В Крыму запретили сделки с недвижимостью у береговой линии

• От деятельности преступников пострадали граждане Германии, Австрии, Швейцарии и других европейских странах. Масштабную международную схему кражи денег уличили…
• В Николаеве провели дискуссию по вопросу опасных химических отходов глиноземного завода. Красный шлам, хранилища которого находятся в Николаеве, содержат…
• У поезда Ивано-Франковск — Киев произошла техническая задержка на промежуточной станции во Львове, на время которой людям предложили «часок…
• Фонд Рината Ахметова провел в Киеве мероприятие, посвященное итогам работы за 15 лет. «Я думаю, решение заниматься благотворительностью может идти…

• В Днепре в витрине магазина бытовой химии и косметики на проспекте Дмитрия Яворницкого, 60 появились гигантские бутылки с шампунем и моющими средствами. В…
• На кортах «Спартака» в течение четырех дней проходил Николаевский областной турнир по теннису. В состязаниях участвовали около девяноста спортсменов…
• В Каменском 42-летняя мошенница обманула 13 человек почти на 300 тысяч гривен. Она предлагала своим жертвам установить электроотопление, забирала у них деньги…
• В Днепропетровской ОГА презентовали итоги масштабного опроса. Результаты показали, что молодые люди хотят больше путешествовать и учиться. — Для эффективной…

• В ГБУЗ РК «Крымский республиканский онкологический клинический диспансер им. Ефетова» поступает новое оборудование, закупленное в рамках регионального проекта…
• Добровольцы Всероссийского студенческого корпуса спасателей из Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, Ростовской области, Удмуртской Республики и Республик…
• Суд оккупантов в Крыму признал ненадлежащими условия содержания в ИВС Бахчисарая и СИЗО Симферополя крымского татарина Казима Аметова и присудил выплатить по…
• На следующей неделе Верховная Рада продолжит рассмотрение судебной реформы, а во вторник и четверг запланированы внеочередные заседания. Об этом сообщил…

• Выходные в Кривом Роге обещают быть насыщенными. Куда отправиться криворожанам, чтобы в удовольствие провести время, читайте в нашей подборке. Как сообщает…
• 25 июня 2021 года в Одессе прошел второй день Диалогового совещания по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, которое проводит Ассоциация городов Украины….
• На острове Бирючий, который находится в северо-западной части Азовского моря, готовятся к приезду президента Украины Владимира Зеленского, который в этом…
• Одесская опера напоминает потенциальным посетителям, что является «храмом искусства», а потому действуют ограничения в отношении одежды. Людей,…

• Арендовав жилье на короткий срок прямо у Воды, Вы всегда платите максимальную цену… Мы больше не предлагаем дорогой краткосрочный отдых… Арендуйте наши…
• Клуб объявил о трансфере новичка. Полузащитник венгерского Диошдьора Сергей Шестаков стал футболистом ровенского Вереса, сообщает пресс-служба клуба. Контракт…
• Одной из главных тем вчерашнего интервью Владимира Зеленского стал вопрос референдума по Донбассу. Президент заявил, что его проведут, если провалятся…
• Донецкие тиктокеры не отстают от модных тенденций. Сейчас у них новый тренд — воровать колпачки колес. «Вот и у меня свинтили. Вызвал полицию. Опросили…

• В городе Первомайске Николаевской области на мужчину на остановке «Фрегат» напала стая бродячих собак. Теперь пострадавший вынужден ездить на перевязки и…
• Украинская теннисистка Леся Цуренко (№164 WTA) получила соперницу по первому кругу основной сетки Уимблдона. Воспитанница школы тенниса из Южноукраинска…
• В Николаеве провели дискуссию по вопросу опасных химических отходов глиноземного завода. Красный шлам, хранилища которого находятся в Николаеве, содержат…
• Сегодня, 25 июня в Николаеве полиция и общественники провели акцию «Нарисуй жизнь» к международному дню борьбы со злоупотреблением наркотиками и их незаконным…

• В пятницу, 25 июня, в харьковском отеле Kharkiv Palace 5* прошла презентация четырех новичков возрожденного «Металлиста». В команду прибыли голкипер…
• В Харьковской области пригородный электропоезд протаранил на переезде микроавтобус. Об этом сообщила полиция области. Авария произошла в поселке Кегичевка….
• В июле в Харькове открывают два новых троллейбусных маршрута . Об этом сегодня, 25 июня, сообщил на брифинге в горсовете заместитель Харьковского городского…
• Расширение улицы Веснина и создание там реверсивного движения трамваев планируют выполнить уже в этом году. Об этом сегодня, 25 июня, сообщил на брифинге…

В крыму мораторий на сделки с недвижимостью в 100-метровой прибрежной зоне досрочно отменят — ялта-24 — все городские события

Администрация Ялты и таксисты подписали меморандум о фиксированных тарифах на такси

В администрации Ялты состоялось совещание по вопросу необоснованного поднятия цен на услуги такси, которое провел заместитель главы администрации Серг…

Читать подробнее

Роспотребнадзор отправляет сотрудников ФМБА в обходы по дворам Ялты для выявления больных

Роспотребнадзор отправил сотрудников филиала ФМБА в обходы по дворам Ялты для выявления больных кишечными инфекциями. Соответствующее постановление вы…

Читать подробнее

ЛНР передала Ялте 10 тыс. тонн питьевой воды

Самопровозглашенная Луганская народная республика оказала Ялте, пострадавшей от наводнения, гуманитарною помощь в виде десяти тысяч тонн питьевой воды…

Читать подробнее

В Ялте и Гурзуфе ночью продолжат дезинфекцию системы водоснабжения — улицы

На ряде улиц города Ялта и пгт Гурзуф сегодня ночью будет проведена дезинфекция системы водоснабжения. Об этом сообщили в пресс-службе ГУП «Водо…

Читать подробнее

Скифское золото и другие экспонаты не пострадали в музее Ялты из-за наводнения

Уникальные экспонаты Историко-литературного музея Ялты не пострадали в результате наводнения. Об этом сообщила глава администрации город Янина Павленк…

Читать подробнее

В Кореизе проведут дезинфекцию системы водоснабжения

В Кореизе проведут дезинфекцию системы водоснабжения, информирует ГУП РК «Водоканал ЮБК». …

Читать подробнее

Пострадавшим от наводнения в Ялте выплатили почти 8 млн рублей компенсаций — МЧС

По состоянию на 24 июня в Ялте выплатили компенсацию за утраченное имущество из-за наводнения 82 гражданам на сумму 7,9 млн рублей. Об этом сообщили в…

Читать подробнее

Янина Павленко доложила о ситуации в Ялте по состоянию на 24 июня

Глава администрации Ялты Янина Павленко сообщила о ситуации в Ялтинском регионе на 17.00 24 июня. Эти данные она озвучила на заседании оперативного шт…

Читать подробнее

Спрос растет, а покупать нечего. Как рынок недвижимости Крыма переживает пандемию

Нынешний год ознаменовался мощным ростом спроса на недвижимость в Крыму. Столкнувшись с пандемией и новой реальностью, сопровождающейся тотальным закрытием границ, россияне тут же переориентировались на южные регионы страны, особенно на Крым. Но готов ли он к неожиданному счастью?

Часто покупка жилья в Крыму – это риск. Рентавед

Отекущей ситуации на рынке недвижимости Крыма и влиянии на него пандемии рассказывает Руслан Сухий, руководитель фонда коллективных инвестиций «Рентавед», девелопер жилого комплекса «Белый парус» в Ялте.

Векторы растущего спроса

На фоне пандемии свой интерес к крымской недвижимости переориентировали даже те россияне, у которых уже было жилье за границей или желание его приобрести.

Количество запросов на покупку жилья на полуострове увеличилось в 3-3,5 раза относительно прошлого года. Спрос вырос на различные сегменты, включая элитное жилье, где средний чек покупки составляет 20-30 миллионов рублей.

Однако самыми востребованными стали квартиры классов «комфорт» и «бизнес» от 3-8 миллионов рублей.

Большего всего претендуют на квадратные метры жители Москвы, Санкт-Петербурга, Нижнего Новгорода, Ростова-на-Дону, Тюмени, Новосибирска, Красноярска и Омска. Самые же востребованные города в Крыму – Севастополь, Симферополь, Ялта, Алушта и Евпатория.

По вектору спроса покупателей можно разделить на две категории. Первая рассматривает Крым как место для постоянного проживания, работы или учебы. Они выбирают Севастополь и Симферополь, которые являются центрами экономического притяжения. Здесь больше рабочих мест, высших учебных заведений. Значительную часть этих покупателей составляют жители других районов Крыма и соседних регионов.

ЖК «Белый парус». Изображение: Рентавед

Вторая категория рассматривает крымскую недвижимость как альтернативу дачам и зарубежной недвижимости. Они приобретают жилье в курортных городах для проведения отдыха или сдачи в аренду, для жизни после выхода на пенсию. Их приоритет – максимально комфортная среда для проживания и соотношение цены-качества.  

При анализе различных территорий полуострова оказалось, что самый комфортный для проживания город – Ялта. Горный массив защищает ее с севера от холодных ветров, и жители Ялты получают теплую зиму, где морозы бывают один раз в 10-12 лет, а также 5 месяцев лета с более-менее равномерной температурой воздуха и моря в течение суток.

Интересный факт – за последнее время несколько изменилось поведение покупателей недвижимости в курортных городах Крыма.

Если раньше они рассматривали исключительно квартиры на первой линии побережья, то теперь подходят к покупке более рационально. Во-первых, за близость к морю мало кто готов переплачивать.

Во-вторых, люди поняли, что сырость и соленые морские ветра негативно воздействуют на отделку дома, если он расположен слишком близко к береговой линии.  

А самое главное – покупатель крымской недвижимости начал ценить спокойствие и камерность. Шум отдыхающих под окнами никому не нужен. На этом фоне даже начал формироваться тренд на проживание в пригородах крупных курортов.

Специфика рынка

При этом Крым к всплеску интереса во многом оказался не готов. Рынок недвижимости полуострова остается сложным, несистемным и сопряженным с высокими рисками для покупателя.  

Первая ключевая проблема крымской недвижимости – ее законность. Около 80% предложения небезопасно в той или иной степени.

Здесь можно найти и небольшие ЖК, вопреки закону появляющиеся на землях ИЖС, и продажу новостройки по предварительному договору купли-продажи, и «вторичку», принадлежащую гражданам Украины, которую пытаются продать их псевдородственники по поддельным доверенностям.

Самый безопасный вариант покупки недвижимости в Крыму – у застройщика, работающего по ФЗ-214.

Новостроек в Крыму мало, а продаваемых по ДДУ еще меньше. Рентавед

Вторая ключевая проблема – предложение не растет. И до пандемии полуостров был одним из регионов-аутсайдеров по обеспеченности жильем на душу населения. На каждый объект жилой недвижимости приходилось около 10 покупателей, а нынешним летом эта цифра выросла до 30-35.

Период скачка спроса как раз совпал с периодом ухудшения ситуации у застройщиков с получением разрешений на строительство. Получить такое право в Крыму – это очень сложная и порой сильно растянутая во времени задача. Также непросто застройщику получить банковское финансирование под проект, так как крупнейшие банки из-за угрозы санкций на полуостров не пришли.

Квартиры, которые можно приобрести у надежного застройщика по ДДУ, раскупаются очень быстро. А объем такого предложения на полуострове крайне ограничен. Но местных застройщиков устраивает ситуация, когда повышенный спрос на фоне дефицита предложения подогревает цены.

К слову, квартир и жилых комплексов, которые попадают под действие программы льготного ипотечного кредитования, в Крыму единицы. Поэтому она на местный рынок недвижимости не оказала существенного влияния, как это наблюдалось в других российских регионах.

Покупатель в розовых очках

Большинство заявок на покупку жилья в Крыму ни к чему, кроме интереса, не приводят – в первую очередь, из-за неготовности россиян к реалиям региона. Львиную долю интересантов составляют люди в розовых очках.

Они, зная, что в родном регионе квартиру можно приобрести за условные 1,5-2 млн рублей, делают вывод, что при том же бюджете найдут гораздо более презентабельный вариант недвижимости в Крыму.

Ведь на полуострове ситуация заведомо хуже, чем на их малой родине, из-за санкций, менее развитой инфраструктуры и социальной сферы, думают они.

И хотят за 2 млн подобрать квартиру в Крыму на первой линии с отделкой от застройщика, да к тому же потратить на нее субсидии и дотации, положенные государством.

Ни дешевого жилья, ни отделки, ни ипотеки. Рентавед

Увы, таких предложений в Крыму нет. По данным агрегаторов по поиску жилья, стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости Крыма с 2014 по октябрь 2020 года выросла почти вдвое – с 51 до 97 тысяч рублей за квадратный метр. «Вторичка» за аналогичный этот период подорожала с 56,5 до 88 тысяч за «квадрат».

Это, конечно, очень усредненный показатель. Ввиду небольшого объема предложения цены могут сильно отличаться не только в пределах не только одного города, но даже одного ЖК. В Ялте стоимость жилья эконом-класса колеблется от 60 до 100 тысяч руб./кв.

м. За «квадрат» бизнес-класса придется заплатить от 100 до 150 тысяч. Цены в элитном сегменте находятся в диапазоне от 150 до 300 тысяч, хотя встречаются предложения и по 400-450 тысяч рублей за квадратный метр. И такие лоты все равно приобретают.

 

Не распространены в Крыму и предложения с отделкой от застройщика. Такие проекты единичны, являются скорее исключением и из правил.

Также ситуацию с покупкой жилья усложняет то, что большинство банков, представленных в России, свои филиалы на полуострове не открыли. Весь рынок ипотеки распределен между «Российским национальным коммерческим банком» (РНКБ), «Генбанком» и банком «Россия». Причем доля первого составляет почти 90%.

Поскольку конкуренции мало, кредитные учреждения не слишком стремятся улучшать свои программы и предложения и снижают ставку только для зарплатных клиентов. А у жителей других регионов представленные на полуострове банки непопулярны. В итоге условия по ипотеке оказываются не очень привлекательными.

Тем не менее, Крым постепенно становится все более комфортным для проживания регионом.

К уникальному климату и природе прибавляется современная инфраструктура, в создание которой государство вкладывает внушительные бюджеты. Выходит из тени рынок недвижимости.

После перехода на эскроу-счета на полуостров, хоть пока и с единичными проектами, но все же начали приходить крупнейшие девелоперы России.

• Новый год в двух столицах. Во сколько обойдется аренда квартиры на праздники в Москве и Питере
• Все побежали, и я побежал. Влияние валютных колебаний на рынок недвижимости
• Как оценить качество новостройки. Несколько секретов от застройщика
• Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Депутаты Крыма досрочно отменят мораторий на сделки с недвижимостью у моря

СИМФЕРОПОЛЬ, 19 ноября. /Корр. ТАСС Татьяна Кузнецова/. Государственный совет Крыма после протеста прокуратуры досрочно отменит введенный в регионе до 1 февраля 2017 года мораторий на регистрацию сделок с недвижимостью в 100-метровой прибрежной зоне, сообщил в интервью ТАСС глава крымского парламента Владимир Константинов.

На эту тему

«Прокуратура сочла, что он (мораторий) противоречит законодательству, и этим все сказано. Он не может работать долго. Мы его вводили на короткий период, он скоро заканчивается, поэтому будем его отменять», — сказал собеседник агентства.

Госсовет Крыма 21 сентября временно, до 1 февраля 2017 года, ограничил регистрацию недвижимости в 100-метровой прибрежной полосе Черного и Азовского морей.

Введенный мораторий, как следовало из постановления депутатов, запрещал «осуществление государственной регистрации права собственности физических и юридических лиц (за исключением государственных и муниципальных предприятий и учреждений) на объекты недвижимости, полностью или частично расположенные в пределах 100 метров от береговой линии Черного и Азовского морей».

Необходимость введения этого временного моратория парламентарии объясняли тем, что на береговой линии может находиться большое количество объектов самостроя.

Сейчас власти проводят активную работу по выявлению незаконных построек, которая должна быть завершена к февралю 2017 года.

По мнению Константинова, введение моратория необходимо для того, чтобы не дать возможности перепродать третьим лицам объекты самостроя.

Ожидалось, что принятие данного постановления позволит исключить оборот недвижимого имущества, подлежащего сносу, а также обеспечить дополнительные гарантии зарегистрированных прав граждан и юридических лиц на недвижимое имущество, расположенное на территории Республики Крым. Между тем в октябре и. о. прокурора Республики Крым внес протест на это постановление.

Сносить нельзя оставить

Власти Крыма ведут активную работу по расчистке Южного берега полуострова от объектов самостроя.

Ранее ТАСС сообщал, что правительство региона планировало приступить к сносу незаконно возведенных объектов сразу после инвентаризации 100-метровой полосы в прибрежной зоне.

При этом ожидалось, что инвентаризация завершится к 1 сентября. Однако, по словам главы республики, данная работа до сих пор продолжается.

Спецпроект на тему

По мнению Константинова, сносить самовольные строения на набережных Крыма все равно придется, и бизнесу нужно этот момент пережить с целью дальнейшего развития курортов.

«Все то, что не оформлено, не имеет никакой логики, мешает всему, чему только можно, конечно, этот вопрос нужно решать. Потому что это беспредел, который творился при Украине и разными способами через суды оформлялся. Эту процедуру нужно пережить», — сказал глава крымского парламента.

При этом, отметил он, в этом вопросе все равно «нужно искать компромисс». «В этом деле имеется очень тонкая грань, при пересечении которой люди могут почувствовать неуверенность в завтрашнем дне. Нам нельзя этого допускать, и такую задачу власть перед собой не ставит», — отметил он.

Запрет на владение недвижимостью в Крыму: кто в зоне риска?

Согласно ст. 3 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. № 6-ФКЗ (в ред. от 4 апреля 2020 г.

) «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» пределы территории РК и г.

Севастополя определяются границами их территорий, существовавшими на день принятия РК в состав России. Граница РК на суше, сопряженная с территорией Украины, является Государственной границей РФ.

Согласно Указу Президента РФ от 20 марта 2020 г.

№ 201 «О внесении изменений в перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, утвержденный Указом Президента Российской Федерации от 9 января 2011 года № 26» были внесены изменения в Перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.

В данный перечень помимо других территорий вошли земельные участки, расположенные на территории Республики Крым и г. Севастополя.

Из положений ст.

238 ГК РФ вытекает, что, если в собственности иностранного гражданина находится земельный участок, расположенный в границах приграничной территории, он должен быть отчужден этим лицом в течение года с момента возникновения права собственности данного лица на этот участок. Если иностранный субъект не произведет отчуждение такого участка, то по решению госоргана или органа местного самоуправления участок подлежит принудительной продаже.

Таким образом, до 20 марта 2021 г. всеми иностранными гражданами, лицами без гражданства, а также иностранными юрлицами должны быть отчуждены принадлежащие им участки, расположенные практически на всей территории Республики Крым и г.

Севастополя, – это 19 из 25 муниципальных образований РК (в том числе города Армянск, Евпатория, Керчь, Саки, Судак, Феодосия и Ялта), а также 8 из 12 муниципалитетов Севастополя (Андреевский, Балаклавский, Гагаринский, Качинский, Ленинский, Нахимовский, Орлиновский и г. Инкерман). Примечательно, что г.

Симферополь в указанный перечень не попал, а Симферопольский район включен.

В соответствии с п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие имущества у собственника недопустимо, кроме случаев в том числе отчуждения имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (ст. 238).

Согласно п. 3 ст.

15 ЗК РФ иностранные граждане, апатриды и иностранные юрлица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе РФ, а также на иных определенных особо территориях России в соответствии с федеральными законами.

Таким образом, законодательством предусмотрена процедура принудительного прекращения права собственности на имущество, которое не может находиться в собственности граждан. В указанных случаях собственник обязан самостоятельно произвести отчуждение такого имущества в течение установленного законом срока, а в случае его бездействия имущество подлежит принудительной продаже по решению суда.

• «Поскольку иностранные граждане, являясь собственниками имущества, которое в силу закона не может находиться в их собственности как у лиц без гражданства, не произвели в установленные сроки его отчуждение, требования прокурора подлежат удовлетворению судом», – с такой формулировкой российские суды удовлетворяют практически все требования прокуратуры о понуждении иностранного гражданина или апатрида к отчуждению принадлежащих им земельных участков, входящих в указанный перечень, а также соответствующего недвижимого имущества, расположенного на данных участках (дома, строения, сооружения).
• Более того, необходимость отчуждения может касаться не только целых объектов, но и долей в праве на них, принадлежащих лицу, не являющемуся гражданином России, либо иностранной организации.
• Рассмотрим, какие доводы приводят суды в резолютивной части решений по данным вопросам:

• «Обязать Кулачока Галину лица без гражданства, проживающую по адресу: Латвийская Республика произвести юридически значимые действия, направленные на отчуждение земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., расположенного в д. Забелье Себежского района Псковской области, в течение восьми месяцев с момента вступления решения суда в законную силу» (Решение Себежского районного суда Псковской области от 26 сентября 2019 г. по делу № 2-311/2019);

Еще один передел?

Запрет на сделки с недвижимостью в зоне 100 метров от моря установлен до 1 февраля 2017 года и не распространяется на муниципальные и государственные учреждения. Решение объясняется обилием незаконных объектов. 

Этим летом после ряда скандалов премьер-министр Крыма Сергей Аксенов несколько раз распоряжался остановить застройку берегов. Звучал даже приказ сносить самострои с 1 сентября. Эти заявления воспринимались как предвыборное шоу местной «Единой России»: чиновники отчитывались о заморозке резонансных строек, а строители в тот же день их возобновляли.

Однако выборы закончились, а грозные распоряжения продолжаются — причем на этот раз запрет исходит от парламента, чей спикер Владимир Константинов связан с крупнейшим застройщиком прибрежной зоны — компанией «Консоль».

Оценивать оборот рынка недвижимости на побережье Крыма эксперты не берутся, но очевидно, что это — миллиарды долларов. По оценке «Ведомостей», 90% покупателей жилья у моря в Крыму — материковые россияне.

Однако заморозка сделок касается не только обычных покупателей жилья: от запрета на сделки может пострадать и крупный бизнес (кому что принадлежало в Крыму по состоянию на 2014 год, можно почитать здесь).

Выяснить, кто контролирует выполнение запрета, разрешат ли закрыть уже начатые сделки, «Примечаниям» не удалось. Комментировать ситуацию по телефону вице-премьер Крыма Виталий Нахлупин, который курирует эти вопросы, вчера отказался.

«Заметьте, что стройки при этом не запрещены, они продолжаются, — обращает внимание крымский общественник Талипов. — Они просто запретили оформление права собственности и сделки до 1 февраля 2017 года. И что? Ведь незаконные строения же не сносят».

«Было бы логичнее запретить строительство в стометровой зоне, выдачу разрешений на строительство в стометровой зоне, ввод объектов в эксплуатацию в стометровой зоне, а запрещены просто сделки по регистрации прав, — рассуждает Талипов.

Сейчас все строительство продолжается: тот же пятизвездочный комплекс «Аю-Даг», по поводу которого Аксенов топал ногами, что он не будет продолжать строиться, но он продолжает, и все лето строительство шло полным ходом. Хотели бы навести порядок — запретили бы строительство, а не регистрацию прав».

Общественник Владимир Гарначук, глава организации «Чистый берег. Крым», которая два года назад занималась санацией прибрежной зоны полуострова,  говорит, что навести порядок с застройкой стометровой прибрежной зоне невозможно в принципе, поскольку в российском законодательстве нет четкого определения этой зоны.

«Главный вопрос: что является стометровой охранной зоной Черного моря, где проходит граница между морем и прилегающими земельными участками, и кто будет эти границы определять, — уточняет он. — Сто метров можно считать и от обрыва над морем, и от уреза воды внизу. А как быть там, где приливы или береговая линия колеблется? Это проблема, которая пока не решена».

Гарначук напомнил, что заявления о сносе незаконных построек в прибрежной зоне команда крымского премьера делала уже не раз, но дальше слов так и не пошло.

«К сожалению, 99% инициатив Аксенова остаются сотрясанием воздуха, — сказал он.

— Никаких действий после очередной такой инициативы не последует, потому что нет ни правовой базы для того, чтобы обеспечить снос в 100-метровой зоне, ни политической воли, чтобы расчистить береговую линию от объектов того же [председателя Госсовета РК Владимира] Константинова, который застроил парки и побережья бетонными уродами. И других крымских чиновников, которые застраивают Алупку, Феодосию, Никитский ботанический сад. Никто не собирается все это сносить.

Что-то изменится, только если Аксенов начнет сносить дома «Консоли», которые были построены Константиновым. Тогда можно будет говорить о том, что закон у нас один для всех.

А пока мы видим только мутные законопроекты, которые работают для коррупционного обогащения чиновников».

Участники рынка сходятся во мнении, что власти Крыма решили показать Москве способность разобраться с проблемой застройки берегов на деле. Вместе с тем, по их словам, мораторий на сделки с недвижимостью в 100-метровой прибрежной зоне может быть использован для передела рынка и рейдерских захватов.

«У нас этот передел и не прекращался никогда, — говорит владелец нескольких торговых точек на побережье Большой Ялты, пожелавший сохранить анонимность.

— Сколько мэров [поселков] на этом погорело, сколько посадили, перестреляли за двадцать лет. Вот я сейчас как раз закрываю сделку по объекту, на который не я один претендовал.

Так кому запрет на руку? Конкурентам? Или тем, кто за отмену этого запрета потом будет деньги брать?»

Риэлтор из Алушты, также на условиях анонимности, высказал опасение, что некоторые «ушлые» покупатели с материка воспользуются четырехмесячной паузой, чтобы сыграть на понижение цены.

«Сейчас цены падают, рынок в среднем уже 20% потерял, — рассказывает он. — Я вижу, как клиенты, особенно у кого деньги в валюте, колеблются: брать или выждать до конца года, когда доллар может до 80 рублей подрасти.

И этот запрет, он, конечно, не вовремя совсем».

Крымчанам грозит тотальное мошенничество с недвижимостью

Крымчане, которые не заявят о своем желании сохранить гражданство Украины в течение одного месяца, автоматически становятся гражданами России и получают российские паспорта в течение трех месяцев. Об этом говорится в федеральном конституционном законе, который Госдума приняла 20 марта.

В нем также прописаны механизмы признания прав на владение недвижимостью, объектами бизнеса и правила совершения сделок с этим имуществом. Данный закон вызвал панику как среди крымчан, так и среди жителей других регионов страны, которые владеют на полуострове квартирами, домами или ведут бизнес.

Жизненные истории

27-летняя преподавательница Харьковского педагогического университета имени Григория Сковороды Надежда Савинская родилась в Керчи и прописана в квартире родителей, владеет одной из ее частей.

Она категорически не согласна с аннексией Крыма и с навязанными российскими законами. “Я никогда не буду принимать российское гражданство. Мои родители тоже этого не хотят.

Я надеюсь, что им не придется это сделать из-за каких-либо угрозы”, – заявила Надежда в интервью DW. Пока она не переживает за свою собственность в Крыму.

А вот 35-летний житель Полтавы Денис нервничает вторую неделю подряд. Он вместе с родителями прописан в квартире под Феодосией. До аннексии Крыма родители хотели продать квартиру, чтобы купить сыну отдельную.

Теперь, рассказывает Денис DW, пенсионеры боятся, что без российских паспортов им этого не сделать и требуют от сына также принять гражданство РФ. “Я, конечно же, хочу квартиру, но я хочу остаться гражданином Украины.

Что я буду делать? Тянуть с принятием решения”, – говорит Денис.

Житель города Чугуев Харьковской области 45-летний Роман владеет частным отелем под Судаком.

Он рассказывает, что консультировался с несколькими юристами и пришел к выводу, что лучший способ “спасения” отеля – оформление договора дарения на свою сестру из Новосибирска.

“Я надеюсь, что по этим документам я смогу продолжать бизнес. Если что-то начнут отбирать, то я сожгу!”, – говорит предприниматель достаточно эмоционально.

На схожие хитрости идут и жители Крыма, которые имеют недвижимость на материковой части Украины.

Как рассказали DW в харьковском агентстве недвижимости “Крона”, крымчане, которые хотят стать гражданами России, спешат переоформить свою недвижимость на родственников, чтобы, например, в случае продажи не платить Украине сбор, взимаемый с иностранцев. А это дополнительно 17 процентов от стоимости имущества.

Представитель агентства Виктор Емельяненко также рассказывает о возросшем спросе на обмен квартир по принципу: Крым – материковая Украина и наоборот. “Среди этих людей есть, например, чиновники, сотрудники правоохранительных органов, которые вынуждены прятаться либо от новой украинской власти, либо от “руки Москвы” в Крыму”.

Есть ли юридическая правда?

Любая сделка, совершенная сейчас в Крыму, может быть признана недействительной либо Россией, либо Украиной.

Емельяненко указывает на то, что крымские нотариусы, с одной стороны, еще не получили разрешения на работу от власти Крыма, а с другой стороны, не могут этого сделать и по украинским законам даже технически – Украинский государственный реестр владельцев в Крыму отключен.

Однако юридическое оформление сделок по украинским законам для крымчан возможно. Своим указом министерство юстиции определило регионы, куда будут перенесены крымские реестры.

Но признает это соглашение власть Крыма? “Сейчас в Крыму пора “тотального мошенничества”, и в первую очередь будут пытаться “сбросить” ипотечные квартиры, дома, коммерческую недвижимость”, – говорит DW харьковский адвокат Юрий Аксенов.

В свою очередь Емельяненко уверен, что Крыму придется пережить “целую серию скандалов, а может и настоящих войн” вокруг так называемых самозахватов: “Эти земли люди просто брали и сами там строили, что хотели. Там нет ни одного документа. И таких участков в Крыму очень много”.

Россияне присматриваются к собственности

То, что в Крыму стало появляться все больше россиян, которые интересуются ценами на недвижимость и осматривают потенциальные объекты, подтверждают опрошенные DW жители полуострова. Люди надеются, что их интересы сможет защитить украинское государство.

Пока парламент Украины только готовит ко второму чтению законопроект “Об обеспечении прав и свобод граждан на временно оккупированной территории Украины”. Предлагается признать любые сделки с недвижимостью, совершенные с нарушением украинских законов, недействительными, запретить некоторые виды бизнеса без украинских документов разрешительного характера.

А тех, кто “добровольно или умышленно будет сотрудничать с оккупационными властями”, авторы законопроекта предлагают назвать коллаборационистами, за что будет предусмотрена уголовная ответственность. Впрочем, все опрошенные DW эксперты называют этот законопроект “нечетко прописанным” и пока не считают реальным инструментом для защиты прав и свобод украинцев в Крыму.

Александра Индюхова, Мария Рюттингер

Земля иностранцев в Крыму: правила 2021

Если Вы думаете, что право собственности незыблемо, то не думайте. Есть масса ситуаций когда такое право может быть прекращено и наш случай не самый плачевный.

Почему земли изымают

В соответствии с частью 3 статьи 62 Конституции России, иностранцы пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Как раз такой случай предусмотрен частью 3 статьи 15 Земельного кодекса РФ. В этой статье речь идет о том, что иностранные граждане и юр. лица не вправе обладать землей на приграничных территориях.

Кстати, в качестве благодарности за мой труд над этой статьей достаточно подписаться на мой ИНСТ.

Перечень приграничных земель устанавливает Президент РФ. Почему территория становится приграничной не обсуждается.

20 марта 2020 часть земель Республики Крым была внесена Указом Президента Российской Федерации под N 201.

Вот, собственно перечень приграничных территорий в Крыму: Бахчисарайский, Джанкойский, Кировский, Красноперекопский, Ленинский, Нижнегорский, Раздольненский Сакский, Симферопольский, Советский, Черноморский, Алушта, Армянск, Евпатория, Керчь, Саки, Судак, Феодосия, Ялта.

Если Вы обратили внимание, некоторых регионов нет. Например, город Симферополь не вошел в перечень приграничных. К слову, таких регионов в России довольно много, это и земли Калининграда и Краснодарского края и другие.

Если Вы являетесь обладателем недвижимости в указанных регионах, самое время задуматься над судьбой этой самой недвижимости.

Если ничего не делать

Через год после принятия указа, то есть 20 марта 2021 года у иностранца появляется обязанность переоформить свой земельный участок. Если не продавать, в зависимости от расположения в суд обращается прокурор или администрация с требованием обязать Вас продать свой участок. Суд в подавляющем большинстве случаев на стороне истца.

Если решение суда не исполнять, участок будет продан на торгах с компенсацией стоимости владельцу. То есть, деньги за вычетом цены организации торгов и других издержек будут переданы уже бывшему собственнику. К сожалению, на торгах возможны спекуляции в плане стоимости продажи.

Если есть дом

На участке домовладение

Наличие дома на земельном участке не освобождает от обязанности продать участок. В случае с домом разница в том, что продавать придется еще и домовладение.

Дом оформлен, а участок нет