В Крыму летом вырос спрос на элитные квартиры

Сразу же после присоединения  Крыма к России интерес к недвижимости полуострова резко вырос. Не удивительно, что сразу же в переходный период цены начали расти вверх.

В первые два года львиная доля сделок приходилась на жителей материка. Со временем шум вокруг жилья поутих, однако стоимость не уменьшается.

  Стоит ли сейчас вкладывать деньги в квартиры и землю на полуострове или лучше присмотреть другие варианты?

Выгодно ли покупать квартиру в Крыму

В Крыму летом вырос спрос на элитные квартиры

После присоединения полуострова стоимость на недвижимость и продуты начала стремительно расти вверх. После окончания переходного периода Симферополь и Севастополь вошли в топ-10 рейтинга самого дорогого жилья в России. Первые места стабильно занимают Москва, Санкт-Петербург и Сочи.

Большинство квартир в Крыму на сегодняшний день покупается с привлечением ипотечных займов, при этом популярностью пользуются «однушки» и «двушки». Как правило, основная доля инвесторов приходится на жителей материковой России.

Больше всех повезло тем, кто оказался дальновидным и купил землю на ЮБК (Южном берегу Крыма). Сейчас, если место идеально подходит для строительства гостиницы или отеля, за сотку можно выручить более 200-500 тысяч рублей. Если речь идет не о видовых участках, то в среднем за сотку просят 100 тысяч.

Средняя стоимость недвижимости в Крыму за январь 2019г:

  • однокомнатные – 3,1 млн. рублей (87 тысяч за кв.м);
  • двухкомнатные – 4,2 млн. рублей (83 тысяч за кв.м);
  • трехкомнатные – 5,5 млн. рублей (77 тысяч за кв.м.).

В самом начале 2018 г средняя стоимость квадратного метра составляла 76,8 тысяч рублей, в начале 2019 г. – 82,7 тысяч рублей. Самое дорогое жилье в Ялте и Алупке. Тем, кто ищет подешевле, можно присмотреться к Инкерману, Межводному и другим небольшим населенным пунктам. Интересные предложения можно найти в Феодосии, Евпатории, Коктебеле.

Когда не стоит покупать жилье в Крыму

Планируете купить квартиру для дальнейшей сдачи? Следует хорошенько взвесить все «за» и «против». Кто будет заниматься поиском квартирантов, следить за порядком и чистотой, решать конфликты с соседями? Конечно, можно обратиться в агентство, но, как известно, хочешь сделать хорошо, сделай это сам. Не каждый риелтор будет относиться добропорядочно к чужой недвижимости.

Что касается покупки видового участка для дальнейшей перепродажи, здесь также есть свои нюансы. К примеру, напротив вашего дома соседи могут построить многоэтажный коттедж, перегородив красивый вид. Стоимость земли сразу же уменьшится.

Покупка недвижимости для последующей сдачи в аренду

В Крыму летом вырос спрос на элитные квартиры

Покупка жилья на полуострове – довольно выгодная инвестиция, учитывая, что спрос со стороны туристов на аренду жилья только растет.

Правда, посуточно сдавать квартиру или дом на берегу моря получится только летом, с середины октября по начало мая в Крыму практически нет отдыхающих. С другой стороны, на 8-9 месяцев можно найти временных жильцов из местных.

Однокомнатную квартиру в Севастополе можно сдавать за 20-25 тысяч рублей, двухкомнатную – 28-30, трехкомнатную – 35-37 тысяч рублей в месяц.

Самый главный вопрос, который может возникнуть при поиске жилья – купить квартиру в новостройке или во «вторичке». Первый вариант подходит тем, кто хочет немного сэкономить.

Но, учитывая, что в Крыму с застройщиками не все однозначно, в данном случае покупатель сильно рискует. Тем, кто не хочет лишний раз испытывать судьбу, лучше присмотреть недвижимость на вторичном рынке.

При этом лучше брать квартиры в домах не старше 15-20 лет.

«Также нужно понимать, что стоимость квадратного метра зависит от популярности курортного города.

В Ялте чаще всего покупают элитную недвижимость с ремонтом (от 150 тысяч за квадратный метр), в Севастополе – квартиры в новостройках с чистовой отделкой (от 54 тысяч рублей за квадратный метр)» – прокомментировал Алексей Шмонов, генеральный директор и сооснователь интернет-портала о недвижимости Move.ru.

Спрос на элитную недвижимость в Крыму вырос за лето на 35%

В Крыму летом вырос спрос на элитные квартиры

По данным специалистов комплекса апартаментов Резиденция «Дипломат» (комплекс построен в Ливадии, пригороде Ялты) за прошедшие 3 летних месяца текущего года спрос на элитную недвижимость первичного рынка полуострова вырос на 35% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Наибольшая покупательская активность была зафиксирована в июле и августе.

Средняя площадь приобретаемых лотов по итогам лета 2016 года составила 101 кв. м, а средняя стоимость кв. м — $5940.  Средняя стоимость сделки составила $ 690 тыс. за апартамент. Стоит отметить, что 100% всего предложения элитного рынка южного берега полуострова номинируется в долларах.

Наибольшая доля сделок (порядка 90%) пришлась на уже построенные элитные проекты, 10% — на объекты, находящиеся на завершающей стадии строительства.

При этом наибольшая доля покупателей рассматривала объекты с отделкой, собственной внутренней территорией с ландшафтным дизайном, объектами инфраструктуры, в том числе и детскими.

Такие комплексы сейчас пользуются стабильным спросом среди состоятельных покупателей, семей с детьми, а также тех, кто неравнодушен к неповторимой крымской природе.

За прошедший год портрет покупателя не претерпел существенных изменений. Наибольшая доля сделок пришлась на жителей Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Новосибирска.

Это бизнесмены, состоятельные люди преклонного возраста, топ-менеджеры российских компаний.

Однако, как отмечают эксперты комплекса апартаментов Резиденции «Дипломат», за летние месяцы 2016 года доля политиков и чиновников, приобретающих недвижимость в Крыму, увеличилась в среднем на 20% по отношению к лету 2015 года.

Татьяна Мазаева, директор департамента продаж Резиденции «Дипломат» сообщает: «Сегодня можно с уверенностью говорить о том, что покупка элитной недвижимости Крыма может стать для ее владельца выгодной инвестицией в собственное будущее.

Так, на текущий момент времени ценовая политика премиальной недвижимости полуострова достигла своего равновесия. Российское государство активно инвестирует в инфраструктуру полуострова, полным ходом идет строительство транспортных артерий, инфраструктурных и социальных объектов.

По нашим прогнозам, через 2-3 года рост стоимости высокобюджетной недвижимости полуострова может составить в среднем 20-30%».

 ЖК Дипломат — резиденция de luxe в Крыму (фото-обзор и цены)Квартиры от застройщиков в Крыму — самые дешевые и самые дорогие новостройки полуострова | Новостройки Крыма

Новости партнеров, 30.08.2016

У туристов вырос спрос на дорогие отели в россии

Главная Новости Вестник АТОР

22.08.2019

В Крыму летом вырос спрос на элитные квартиры

Летний сезон-2019 складывается для дорогих объектов размещения внутри страны весьма удачно: туроператоры фиксируют по ним устойчивый рост продаж. Туристы все чаще бронируют на пляжных курортах России отели 5*, а в некоторые объекты просто «не пробиться».

Продажи высокобюджетных туров на внутреннем рынке в этом году подросли, что объясняется, прежде всего, желанием невыездных туристов отдыхать на российских курортах с максимальным комфортом. Об этом рассказали «Вестнику АТОР» туроператоры, работающие на рынке внутреннего туризма.

По словам экспертов туроператорских компаний, хотя в общем объеме продаж доля таких туров по-прежнему невелика и не превышает в компаниях 3-5%, но с каждым годом, начиная с 2017 г., спрос на отели категории 5* увеличивается.

«Туристов, которые по тем или иным причинам не могут выехать за пределы России, становится больше. Как правило, это туристы, привыкшие к высокому заграничному уровню сервиса, который они, естественно, начинают искать на курортах родной страны.

В свою очередь, отельеры, имеющие отели высокого уровня, это знают и стараются соответствовать требованиям взыскательных туристов, предлагая в своих отелях все больше качественных услуг», – рассказали в пресс-службе Национального туроператора АЛЕАН.

КАКИЕ ПРЕМИАЛЬНЫЕ ОТЕЛИ НА ЮГЕ РОССИИ ВЫБИРАЛИ ТУРИСТЫ ЭТИМ ЛЕТОМ

Специалисты АЛЕАН зафиксировали этим летом серьезный прирост бронирований, в том числе в собственной сети отелей Alean Family Resort Collection – прежде всего на отели Alean Family Resort & Spa Doville 5* и Alean Family Resort & Spa Riviera 4* в Анапе. Это отели высокой категории, сервис в которых максимально приближен к турецким отелям: расположены на первой береговой линии, работают по системе питания «ультра все включено», есть анимация для детей.

В Геленджике в этом летнем сезоне в АЛЕАН рост бронирований отметили и для Alean Family Resort & SPA Biarritz 4* (единственный отель в Геленджике, работающий по системе «ультра все включено»).

Сергей Ромашкин, генеральный директор компании «Дельфин», особо выделяет в числе самых дорогих и востребованных отелей в Геленджике Kempinski Grand Hotel Gelendzhik  5*. 

«Это дорогой отель с высоким уровнем сервиса. Спрос на него в этом году выше, чем в прошлом, но все же загрузка там в летний сезон не 100%, места всегда быстро подтверждаются», – говорит эксперт.

Однако этого нельзя сказать, например, об отеле Rodina Grand Hotel & SPA 5* в Сочи. Г-н Ромашкин отмечает, что несмотря на то, что стандартный номер на 10 ночей в августе в этом отеле стоит примерно 1,2 млн рублей, а «делюкс» – порядка 2,8 млн рублей, пробиться сюда невозможно.

Но этот отель, по словам эксперта, скорее история имиджевая, жить здесь – значит подтверждать свой высокий статус, что и делают, например, члены правительства и топ-менеджеры крупных корпораций.

Что касается отелей высокой категории в Сочи не для столь элитной публики, то здесь эксперты туроператоров «Дельфин», «Русский Экспресс» и ANEX Tour выделяют растущий спрос на отель Radisson BLU Paradise & Spa 5.

Это отель с огромной территорией, большими подогреваемыми бассейнами, SPA европейского класса. Цена на проживание соответствующая – порядка 120 тыс. рублей за номер на 10 дней. Примерно такие же цены в Swissotel Sochi Kamelia 5* и Sea Galaxy Hotel Congress & SPA 4*. На них тоже отмечен повышенный спрос в этом сезоне.

КАК ДЕШЕВО ПОЖИТЬ В РОСКОШНОМ ОТЕЛЕ НА КРАСНОЙ ПОЛЯНЕ

Между тем, эксперты отмечают, что в Сочи в этом году продолжается тенденция прошлого года – туристы предпочитают отдыхать на Красной Поляне, а оттуда уже выезжать в Сочи, чтобы побыть на море и посетить всевозможные достопримечательности. Что это дает туристам?

Сергей Ромашкин из «Дельфин» поясняет: «Летом отели высокой категории в горах Сочи значительно снижают ценники, что дает возможность туристам бюджетно отдохнуть в роскошных отелях, к тому же в горном кластере Сочи всегда есть чем заняться: можно пойти в поход, покататься на лошадях, прокатиться на канатной дороге или на велосипеде».

В числе востребованных в этом сезоне отелей высокой категории на Красной Поляне эксперты «Русского Экспресса» выделили Marriott Krasnaya Polyana 5*, Novotel Resort Krasnaya Polyana 5*, Гранд отель Поляна 5* и отель Поляна 1389 & SPA 5*.

По данным компании, в летний сезон ценник на проживание в отеле категории 4-5* на море находится на уровне 10-25 тыс. рублей за номер (система питания – завтраки), тогда как в горах номер в отеле аналогичной звездности можно забронировать за 6-8 тыс. рублей в сутки.

В КРЫМУ ТАКЖЕ ВЫРОС СПРОС НА ОТЕЛИ 5*

Этим летом, по словам туроператоров, больше туристов отдыхает и в отелях высокой категории Крыма. Таковых на полуострове не так много, как в Краснодарском крае, но этот сегмент тоже в плюсе.

Лидирует в категории отелей класса люкс в Крыму Mriya Resort & SPA 5*. В отеле есть все необходимое для роскошного отдыха: отличный пляж, рестораны, кафе, бассейны, анимация, кинотеатр, аренда яхт, но главная гордость отеля – SPA-центры с широким выбором процедур. Ценник соответствует – порядка 160 тыс. р. за самый скромный номер на двоих на неделю при питании «полный пансион».

По подсчетам туроператоров, на полуострове расположено порядка 10 отелей категории 4-5*, предлагающих своим гостям высокий уровень сервиса.

Эксперты обращают внимание на расположенный на первой береговой линии отель «Ялта-Интурист 4*», на территории которого есть аквапарк, круглогодичный подогреваемый бассейн, контактный зоопарк, хорошие рестораны.

За недельный отдых в этом отеле придется заплатить порядка 80 тыс. на двоих.

Говоря о перспективах спроса на дорогой сегмент на курортах Юга России, эксперты прогнозируют дальнейший рост спроса. По их словам, с каждым годом интерес к отелям высокой категории на российских курортах будет расти – спрос пока превышает предложение. 

«Мы часто слышим со стороны турсообщества замечания в адрес курортных отелей российского юга, одно из основных – несоответствие цены качеству. Да, конечно, не в каждом отеле можно найти сервис, аналогичный турецкому.

Читайте также:  Объем выданной за 2 месяца ипотеки сократился на четверть

Но с каждым годом российские отели улучшают свой сервис, выходят в сезон с более привлекательными ценами.

В том же Сочи есть отели, находящиеся под управлением мировых гостиничных брендов, что в целом положительно сказывается на развитии всего отельного сегмента курорта», – заключает Сергей Ромашкин из «Дельфин».

Вернуться назад

Россияне не боятся покупать недвижимость в Крыму

В Крыму летом вырос спрос на элитные квартиры

После вхождения в состав России Крым оказался единственным регионом с долларовым рынком недвижимости /Е. Разумный

Южное побережье России – территория, привлекательная для определенной категории покупателей жилья, несмотря ни на что. Об инвестиционной привлекательности в нынешней экономической ситуации говорить не приходится, но резоны граждан просты: если что, там тепло, море и фрукты.

«Сценарий «купить сейчас, подождать роста цен, продать и заработать» при существующей макроэкономической и внутрирыночной конъюнктуре маловероятен, – оценивает Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН.

– Уровень цен на полуострове сейчас скорее завышен — он близок к значениям, отмечаемым в «большом» Сочи, при заметном разрыве в уровне инфраструктуры, сервиса, транспортной доступности на фоне издержек переходного периода».

Но свой покупатель у недвижимости в Крыму постепенно появляется. «Сотрудники силовых ведомств и часть госслужащих, которым запрещен или ограничен выезд за границу и/или покупка недвижимости там. Те, кому подходит климат крымских курортов, более мягкий, с меньшим уровнем влажности воздуха по сравнению с Сочи», – перечисляет аналитик. Покупают в основном для себя в отличие от 2014 г.

, когда цены были ниже. «После первого бума и подросших на его фоне цен инвестиционная привлекательность недвижимости полуострова практически сошла на нет. Понятно, что вложения окупятся лишь после того, как будут сданы в эксплуатацию запланированные инфраструктурные объекты, а на это может потребоваться и 5, и 10 лет», – говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «Бест-новостроя».

«Волна инвестиционного спроса, которая пришла в Крым после присоединения полуострова к России, схлынула, и уже около года никто не записывается в очередь на крымскую недвижимость», – делится Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «Инком-недвижимости». «Риски достаточно велики», – добавляет Татьяна Мазаева, директор департамента продаж «Резиденции «Дипломат» (проект строится в Ялте).

В том числе – риск недостроя, поэтому на нулевом этапе объекты не берут, хотя предпочтение покупатели «летней резиденции у моря» отдают новостройкам. Ее слова подтверждают в офисе «В Симферополе» сети офисов недвижимости «Миэль». «Цены на новостройки более доступны.

Жилой фонд на вторичном рынке преимущественно представлен морально устаревшими домами, – объясняет предпочтения покупателей Ирина Доброхотова.

Так или иначе, спрос на недвижимость в Крыму растет довольно высокими темпами. Так, согласно статистике, опубликованной на сайте Росреестра, на полуострове за январь — март 2016 г.

было подано 136 027 заявлений на государственную регистрацию прав недвижимого имущества и сделок с ним, в том числе 109 033 заявления от физических лиц. В I квартале 2015 г. заявлений было 50 368 (39 704 от физлиц). Всего за 2015 г. – 360 785 заявлений (288 603 от физлиц).

По договорам купли-продажи (мены) на жилые помещения зарегистрировано в I квартале 2016 г. 9948 прав, что на 69,1% больше, чем в I квартале 2015 г. (5883 прав).

«На фоне общего уменьшения числа операций на рынке недвижимости в городах РФ у рынка крымской недвижимости хорошая динамика», – считает Роман Мурадян, управляющий директор компании «Миэль — сеть офисов недвижимости». «За менее чем три года спрос увеличился примерно в 2,5 раза», – оценивает Мазаева.

По данным Татьяны Мазаевой и Ирины Доброхотовой, сейчас в Крыму (на Южном берегу Крыма) 50% сделок купли-продажи недвижимости совершают жители Москвы, Санкт-Петербурга, Краснодарского края, а также Тюмени, Новосибирска, Нижневартовска и Екатеринбурга.

«После того как в Крыму начал работать Росреестр и рынок недвижимости стал доступен для совершения операций, около 90% всех сделок здесь совершали покупатели, на полуострове не проживающие», – считает Доброхотова. Оценить объем инвестиционных сделок с жильем опрошенные «Ведомостями» эксперты не берутся.

Но, по словам Мурадяна, объекты на Южном берегу Крыма покупают в том числе и для сдачи в аренду. В «Миэле» отмечают интерес российских покупателей к объектам самых разных ценовых категорий.

«Выбор велик: квартиры, дома различных сегментов, таунхаусы, земля под ИЖС и т. д., – рассказывает Мурадян. – В Ялте, Форосе, Феодосии и Евпатории представлено много объектов уровня де-люкс, чем ближе к морю, тем дороже. В Ялте активно проходят сделки в дорогом сегменте, от 150 000 руб. за 1 кв. м.

Есть спрос на старые домовладения в центре – под новое строительство, на участки (тут главное – близость необходимых коммуникаций)». Ольга Гусева, коммерческий директор УК «Фонд Юг», выделяет спрос именно на землю: «Покупают участки либо свободные, либо со старыми домами, которых на полуострове большинство. Сотка стоит в среднем 500 000 руб.

, но в Ялте может быть и дороже 1 млн, в Севастополе можно найти предложения за 300 000-400 000 руб.».

Добротные новые дома с землей в частном секторе дороги, добавляет она. В основном, по словам риэлторов, спросом пользуются квартиры с черновой отделкой в новостройках. Инвесторы, появляющиеся на полуострове, рассматривают коммерческие объекты (гостиницы, мини-отели, землю под строительство).

Цены на жилье крымских курортов догоняют московские, – заметили специалисты портала «Мир квартир». Например, в Форосе 1 кв. м в новостройке предлагается за 168 827 руб., в среднем объект обойдется в 10,9 млн руб. В Ялте средний ценник – 156 157 руб. за 1 кв. м и 13,8 млн руб. за лот, примерно столько же – в Гурзуфе. Дешевле Керчь (60 33 руб. за 1 кв. м) и Феодосия (60 397 руб. за 1 кв. м).

По данным «Миэль-франчайзинга», разброс цен на «домик у моря» летом 2016 г. – от 800 000 до 160 млн руб. В базах данных крымских офисов «В Севастополе», «В Симферополе» и «В Ялте» «Миэля» самое недорогое предложение – 793 000 руб. за дом площадью 40 кв.

м на четырех сотках в 4 км от Черного моря, но рядом с озером (село Михайловка). Там же предлагается садовый домик 70 кв. м за 950 000 руб. Самое дорогое предложение – вилла в Массандре за 227,5 млн руб.: 25 соток, два дома (373 и 166 кв. м) и два бассейна, 15 минут от берега и виды на море.

Вилла в Гурзуфе выставлена за 162,5 млн руб. (520 кв. м, 11 соток, бассейн с подогревом, до моря 550 м), дом в Ливадии – за 109,2 млн руб. (195 кв. м, 8 соток). Став российским, жилье на ЮБК подорожало процентов на 30.

Впрочем, Ирина Доброхотова советует не забывать: «Цены реальных сделок могут отличаться в меньшую сторону – в регионах России сейчас до 80% сделок совершается с дисконтом».

Протяженность береговой линии России – более 37 000 км, но 90% побережья приходится на практически безлюдные просторы Северного Ледовитого и Тихого океанов, напоминают в аналитическом центре ЦИАН.

На оставшихся 2500 км берегов Балтийского, Черного, Азовского, Каспийского и Японского морей находится немало комфортных и интересных городов с развивающимися рынками жилой недвижимости. В ЦИАНе подсчитали, что средняя стоимость 1 кв.

м в 13 прибрежных городах от Балтики до Тихого океана составляет 68 500 руб.

, на 13,5% выше, чем уровень цен по всему массиву городов РФ. Основные курортные территории – Краснодарский край и Крым.

Развитие курортов на Азовском море – в Ейске – осложняется, по мнению аналитиков, «возросшей конкуренцией со стороны крымских курортов и сложностями в реализации проекта игорной зоны «Азов-сити», которой не удалось пока вдохнуть новую жизнь в восточное Приазовье» (говорится в распространенном ЦИАНом пресс-релизе).

После вхождения в состав РФ Крым оказался единственным регионом с долларовым рынком недвижимости, – напоминают в ЦИАНе (например, в компании, строящей в Ялте «Резиденции «Дипломат», оценивают 1 кв. м нового элитного жилья на ЮБК в $6000–11 000, сумму сделки – в $700 000–800 000).

«Застройщики позиционируют объекты в валюте и на ней формируют свои бюджетные ожидания», — подтверждает Шлома. Он приводит пример из Севастополя: «В новостройке на стадии строительства год назад квартира предлагалась по $1700 за 1 кв. м, сегодня пытаются продавать по $2100 за 1 кв. м.

Застройщик не снижает цену, хотя, по откликам, продажи идут плохо».

За два года цены, номинированные в рублях, в Ялте и Севастополе поднялись с 35 000–50 000 руб. до 85 000–100 000 руб. за 1 кв. м (данные ЦИАНа). Этот рост «включил» в себя как ожидания, связанные с изменением статуса полуострова, так и девальвацию рубля. Сейчас часть квартир в Крыму выставляется в рублях, часть – с использованием курса, отличающегося от официального.

Снижение цен предложения – минус 4,5% в Севастополе и минус 3,5% в Ялте – в ЦИАНе связывают с укреплением рубля в последние месяцы и постепенным переходом рынка на российскую валюту. Цены могут еще снижаться от текущих уровней – ялтинские и севастопольские метры дороже, чем в любом региональном центре РФ, а доходы жителей полуострова невысоки.

Рыночные ставки аренды, которые быстрее реагируют на изменения и лучше отражают реальный уровень спроса и предложения, в Крыму ниже, чем в сопоставимых городах-курортах Краснодарского края, – еще один аргумент за коррекцию, считают в аналитическом отделе ЦИАНа. За рост на побережье Черного моря «играла» растущая популярность внутреннего туризма.

Татьяна Мазаева, как и ее коллеги, считает, что цены на недвижимость здесь могут подрасти на 10-15% после окончания строительства моста через Керченский пролив (должен быть введен в эксплуатацию к концу 2018 г.) и общего улучшения инфраструктуры региона. «Однако все зависит от спроса и политической ситуации в стране», – оговаривается она.

«Даже тогда ни о каком волшебном росте в перспективе ближайших двух лет речи нет», — уверен Сергей Шлома.

По данным Росстата, всего в 2015 г. в Крымском федеральном округе было выполнено строительных работ на общую сумму более 5 млрд руб., что на 16% выше уровня 2014 г. (с момента вхождения Крыма в состав РФ).

Общая площадь жилого фонда полуострова в 2014 г. составляла около 49 млн кв. м: 40,5 млн кв. м приходится на Республику Крым, 8,5 млн кв. м – на город федерального значения Севастополь. «Обеспеченность жильем на одного жителя – 20,4 кв. м (в России – 23,7 кв. м).

Чтобы выйти на среднероссийский показатель, необходимо увеличить жилищный фонд как минимум на 8 млн кв.

м, – подсчитывает Николай Алексеенко, генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), – и это без учета решения вопроса ветхого и аварийного жилья».

По данным министерства экономического развития Республики Крым, 18,7% жилых домов были построены еще до 1920 г., 11,3% от общего объема жилищного фонда составляют объекты с износом основных фондов более 70%. Федеральной целевой программой «Социально-экономическое развитие Республики Крым и города Севастополя до 2020 г.» предусмотрено выделение с 2015 по 2020 г.

681 млрд руб. из госбюджета на строительство инфраструктуры, социальных объектов, индустриальных парков, а также объектов энергетического комплекса и водоснабжения полуострова. Однако, как объявил министр Алексей Улюкаев, по итогам 2015 г. из запланированных 107 млрд руб.

бюджетных годовых ассигнований освоено только 20%, оставшаяся часть перенесена на период после 2017 г.

За 2015 г. в Крымском федеральном округе было введено 354 200 кв. м жилья. В Краснодарском крае, который превосходит полуостров по площади и по населению всего в три раза, объем ввода жилья составил 4,6 млн кв. м, в 13 раз больше.

Общероссийский путь стимулирования строительства через субсидирование ипотечной ставки пока что в полную меру в Крыму не заработал, считают в РАСКе. За период с III квартала 2014 г. по конец мая 2016 г. было заключено 450 ипотечных контрактов на общую сумму 939 млн руб.

Впрочем, объемы ипотечного кредитования возрастают от квартала к кварталу в геометрической прогрессии. Госпрограмма субсидирования ипотеки для новостроек по факту заработала только в конце января 2016 г.

На данный момент в этой программе на территории Крыма участвуют два банка: РНКБ (Российский национальный коммерческий банк) и банк «Россия», по 2,7 млрд руб. на банк, по данным РАСКа. Однако льготная ставка распространяется только на объекты, которые возводятся и продаются в соответствии с ФЗ-214 «О долевом строительстве», а таких обнаружено всего 11.

Читайте также:  Россияне стали менее активны на рынке жилья

По программе субсидирования ипотеки было выдано всего 27 кредитов на 41 млн руб. по состоянию на 1 июня 2016 г. Для сравнения: в среднем по России доля субсидированной ипотеки в общем объеме выданных ипотечных кредитов составляет 35%.

По мнению аналитиков ЦИАНа, высокие цены как на вторичном рынке, так и на новостройки сдерживают потенциальных покупателей из Центральной России или северных регионов, которые могли бы подыскивать себе «на старость» жилье в более комфортном климате.

Дороговизну новостроек аналитики объясняют в том числе достаточно высокой себестоимостью строительства: «Крым и кавказское побережье относятся к сейсмоопасной зоне, большинство свободных земельных участков характеризуются сложным рельефом и инженерно-геологическими условиями».

Стройматериалы в Крым доставляют через паромную переправу, что также сказывается на себестоимости.

Не только строительные риски и цены сдерживают спрос. «Одна из существенных проблем вложения в жилую недвижимость на территории Республики Крым заключается в том, что ее статус в составе РФ не признается украинскими властями, а у властей Республики Крым и ее регистрационных органов (Госкомрегистр, образованный в Республике Крым, действует с июня 2014 г.

) нет доступа к сведениям украинского государственного реестра недвижимости (УГРН) по сделкам и правам, зарегистрированным до июня 2014 г., – комментирует Василий Шарапов, юрист девелоперской компании «Сити-XXI век». – Фактически регистрационная и кадастровая системы Республики Крым формируются сейчас с нуля».

Правовая неопределенность – серьезный минус в глазах инвесторов.

Протяженность береговой линии России – более 37 000 км, но 90% побережья приходится на практически безлюдные просторы Северного Ледовитого и Тихого океанов, напоминают в аналитическом центре ЦИАН.

На оставшихся 2500 км берегов Балтийского, Черного, Азовского, Каспийского и Японского морей находится немало комфортных и интересных городов с развивающимися рынками жилой недвижимости. В ЦИАНе подсчитали, что средняя стоимость 1 кв.

м в 13 прибрежных городах от Балтики до Тихого океана составляет 68 500 руб.

, на 13,5% выше, чем уровень цен по всему массиву городов РФ.

Кто покупает элитное жильё в Крыму

Республика Крым вошла в тройку российских регионов с самым большим количеством дорогих квартир.

Эксперты агентства «ЦИАН», специализирующегося на недвижимости, составили рейтинг субъектов РФ, где много предложений о продаже вип–жилья на вторичном рынке (стоимостью от семи миллионов рублей и выше).

Такая сумма, по мнению авторов рейтинга, является показательной, поскольку, например, для Москвы – это бюджет более или менее приличной однокомнатной квартиры, а для остальной части России доля квартир стоимостью семь миллионов рублей и выше не превышает 5% от общего объёма предложений. Москва и Санкт–Петербург, кстати, в рейтинг не вошли.

Согласно рейтингу, в нём по количеству дорогих квартир лидируют Краснодарский край, Московская область и Республика Крым.  

Кстати, по доле предложений квартир стоимостью свыше семи миллионов рублей Республика Крым занимает третье место после Москвы и Санкт-Петербурга, отмечают авторы рейтинга.

Самым дорогим предложением на вторичном рынке недвижимости Крыма стал пентхаус площадью 265 квадратных метров в пятизвёздочном отеле в Ялте. Он обойдётся покупателю в 189,29 миллиона рублей. Пентхаус продается с качественной отделкой в классическом стиле. Кроме того, уточнили составители рейтинга, у будущих владельцев будет возможность пользоваться гостиничным сервисом.

Кстати, Севастополь занял в рейтинге шестое место. В городе федерального значения выставлены есть 1,9 тысячи квартир стоимостью семь миллионов рублей и выше.

Самая дорогая квартира, выставленная на продажу в Севастополе (на фото – дом, где она расположена), стоит 52 миллиона рублей. За эти деньги предлагается целый этаж в историческом здании на первой береговой линии. Это четыре квартиры общей площадью 250 квадратных метров, объединённых в единое пространство.

Если «элитку» покупают, об этом знают все

Дорогую недвижимость в Крыму чаще всего покупают из любви к региону, считает специалист на рынке элитной недвижимости Алексей Рачков.

«На Южном берегу Крыма на сегодняшний день есть такие квартиры. Их не так много, это эксклюзивные предложения – пентхаусы по 400–500 квадратных метров с дорогостоящей мебелью под заказ, всё индивидуально.

Такие предложения есть везде, они сегодня сосредоточены в достаточно большом количестве, но в то же время их и не так много, потому что у нас и новостроев нет в большом количестве.

Покупать её могут состоявшиеся клиенты, которым нравится Крым: либо по воспоминаниям каким–то, либо они всегда хотели здесь находиться, либо работа здесь. Это богатые люди, известные люди в России, они привыкли к определённому образу жизни, могут себе позволить это. Продажи такие не часто происходят, но когда они происходят, об этом, конечно, знают все», – сказал он.

Он добавил, что такая дорогая недвижимость рассчитана на обеспеченных россиян и госслужащих.

«Больше 90% покупок квартир вообще – это только приезжие. Это главные регионы – Москва, Питер, и, конечно, северные регионы, где у нас газ, нефть. Ещё это могут быть госслужащие, которые занимают хорошие должности.

Они могут себе позволить дорогие квартиры. У них может не быть возможности выезжать в другие страны, иметь недвижимость за рубежом, отдыхать там, поэтому они могут покупать квартиры здесь – деваться не куда.

Крымчане элитную недвижимость практически не покупают», – сказал риелтор.

А вот продаются такие объекты обычно довольно долго, хотя и здесь есть место везению, отметил Алексей Рачков.

«Всё познается в сравнении. Если сравнивать с недорогими квартирами, то, естественно, это максимально долго. Жильё может стоять год–два. Тут как повезёт: бывает объект прям очень дорогой – думаешь, что его будут всю жизнь покупать, а его покупают ещё, когда он не достроен, и достраивают его уже так, как хочет клиент.

А бывает, что уже построили объект – и он стоит и стоит. Но опять же у нас рынок поменялся. Если бы мы были всю жизнь в России, всё было бы по–другому. А так как мы в Россию вернулись четыре года назад, у нас всё меняется, ещё не все сюда приехали, какие–то объекты стоят, ждут своего времени», – сказал Рачков.

Больше покупают дома

Предложений в секторе элитной недвижимости в Крыму не так много, и сосредоточены они в основном в Ялте, сообщила ForPost руководитель компании «Бутик недвижимости» Юлия Горак.

«Я думаю, что такие предложения находятся только у нас в Ялте, потому  что в Симферополе и Севастополе их цена намного ниже. Таких предложений, естественно, немного.

У нас просто рынок поделён на элитные районы – такие как, например, Приморский парк.

 Там расположено десять комплексов, также есть несколько предложений на набережной, даже если в каждом из них по одному пентхаусу, вот вам их количество», – сказала она.

Естественно, и желающих приобрести дорогостоящее жильё в Крыму не так много – и местных жителей среди них нет, отметила Юлия Горак.

«Элитного жилья много не бывает и, соответственно, покупателей, которые готовы приобрести жильё стоимостью свыше ста миллионов рублей, тоже много не бывает.

Приобретают такую недвижимость люди из разных регионов России, не крымчане.

В основном, дорогостоящие пентхаусы покупают для отдыха, и чтобы когда–нибудь, ближе к пенсии, переехать сюда жить», – уточнила руководитель компании «Бутик недвижимости».

Она добавила, что успешность продажи элитной недвижимости зависит от её цены и предпочтений покупателя.

«Долго ли такая недвижимость продается – зависит от цены. Если цена ниже рынка, продажа может занять от полугода до года; если цена держится ещё, скажем, с 2008 года, то такие объекты могут и три года продаваться, и дольше.

Пентхаусы продаются не так часто, потому что за сумму свыше 1,5 миллиона долларов (100 миллионов рублей – прим.) можно купить дом. Дома покупают чаще», – уточнила Юлия Горак.

 

На каждый товар свой покупатель

Дорогие квартиры в рекламе не нуждаются и в любом случае найдут своего покупателя, убежден руководитель строительной компании «Элитстрой» Олег Бердюгин.

«Таких предложений мало в принципе, причем такие объекты в широкой рекламе не участвуют.

Покупатели таких домов в основном представители бизнеса, которые имеют элитную недвижимость уже где–то в других местах, и ещё в Крыму приобретают. На каждый товар есть свой покупатель.

Единственное, понятно, что таких объектов не сотни и не тысячи, но они есть и рассчитаны на людей с достатком. Это только приезжие», – сказал он.

Вполне ожидаемо, что своего покупателя такая недвижимость может ждать довольно долго – всё зависит от случая и ценовой политики.  И такая ситуация не только в сфере жилья, считает Бердюгин.

«Я скажу так: если не брать квартиры, есть, к примеру, земельные участки, которые ещё семь–восемь лет назад продавались и не были проданы, то сейчас они продаются. Это зависит от ценовой политики владельца.

Если у него это последний объект, то он старается из него выжать максимально. Хотя понятно, что объект переоценён на сегодня, но и на него найдётся определённый клиент», – добавил руководитель фирмы «Элитстрой».

Полина Ласькова

Фото «ЦИАН»

Спрос на элитное жилье в Лондоне среди богатых россиян вырос на 50%

Среди российских ультрахайнетов (граждан, размер чистых активов которых превышает $30 млн, включая недвижимость по основному месту жительства) спрос на элитное жилье в Лондоне весной этого года вырос на 50%. Об этом говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank, результаты которого поступили в «Известия» во вторник, 15 июня.

«Весной количество запросов на приобретение недвижимости в Лондоне выросло на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года», — сказала региональный директор Knight Frank Марина Шалаева.

В основном, по ее словам, клиенты компании выбирают квартиры в элитном сегменте для переезда для себя или детей.

Шалаева отметила, что Лондон остается перспективным и ликвидным направлением не только для жизни, но и для инвестиций. Здесь заключались в основном высокобюджетные сделки с недвижимостью — от £2 млн ($2,82 млн). Однако застройщики готовы уступать российским клиентам и предоставлять скидки в размере 10–15%.

По ее словам, в связи с Brexit, пандемией коронавируса и локдаунами произошло снижение активности на рынке элитной недвижимости, но сейчас ситуация начала налаживаться и ультрахайнеты вновь покупают жилье.

Так, в результате улучшения экономических прогнозов в марте было поставлено несколько рекордов.

Например, вырос объем выданных ипотечных кредитов общей суммой в £11,8 млрд ($16,64 млрд), что стало историческим максимумом за месяц с начала отслеживания рынка. В том же месяце было одобрено почти 83 тыс.

ипотек на покупку жилья, что превышает пиковые допандемийные показатели февраля 2020 года — 73 тыс. одобренных займов.

Отмечается, что с марта по апрель стоимость жилья в Великобритании увеличилась на 2,1% — это стало максимумом за месяц с февраля 2004 года. Годовая динамика была положительной и достигла 6,3%. Лидером по росту цен стал северо-запад Великобритании, где они увеличились на 8,2% за год.

Эксперты прогнозируют, что к 2025 году цены на элитное жилье в этой стране вырастут на 24%, в центре Лондона — на четверть.

В начале июня Knight Frank проанализировала цены на вторичное жилье в 56 странах и выяснила, что Россия оказалась в первом квартале 2021 года на девятом месте в мировом рейтинге роста цен на такую жилую недвижимость, показав прирост на 11,1%. По итогам четвертого квартала 2020-го страна входила в пятерку лидеров и занимала четвертую позицию (+14,0%), а в 2019-м — 15-е место (+7,1%).

Читайте также:  Ипотечный рынок России может вырасти почти на четверть в 2017 г.

За год цены на вторичку в России повысились в среднем на 7,3% — это самый высокий показатель с четвертого квартала 2006 года.

Великобритания за год поднялась с 41-го места в рейтинге (+2,1%) на 12-е (+10,2%). Столица королевства остается одной из наиболее желанных для проживания ультрахайнетов. В 2020 году Лондон занял первое место рейтинга City Wealth Index Knight Frank. Подчеркивалось, что с точки зрения лайфстайла это «действительно уникальный город».

На загородную недвижимость вырос спрос

По данным «Авито Недвижимости», загородное жилье оказалось у россиян особенно востребовано. Карантинные меры и дистанцирование значительно ограничили передвижения не только по городу, но и в пределах своего района.

Переживать самоизоляцию в загородном доме оказалось для многих более комфортным вариантом, чем проводить время в городской квартире — спрос на загородную недвижимость в России увеличился в 2 раза по итогам I квартала 2020 года в сравнении с аналогичным периодом 2019 года.

Как отмечают эксперты, в Ростовской области наибольший спрос пришелся на аренду дач. Так, по данным пресс-службы «Авито Недвижимость», в апреле цены предложения аренды всех категорий загородного жилья существенно выросли (см. таблицу 1). Больше всего подорожали таунхаусы — на 66,7%, дачи — на 25% и коттеджи — на 20%.

— Очень вырос спрос на аренду дач, — сообщили N в одном из ростовских агентств недвижимости. — Идут звонки даже по тем домам, которые выставлены на продажу, с вопросом: «Не хотели бы продавцы его сдать в аренду?».

Причем клиенты предлагают не помесячную, а посуточную оплату, поскольку не знают, сколько будут жить за городом. Таким образом, цены на некоторые объекты выросли в 2 раза по сравнению с прошлым годом.

К примеру, в прошлом году в одном из объектов арендаторы платили 30 тыс. руб. в месяц, в этом году платят 60 тыс. руб.

По словам эксперта рынка элитной недвижимости Алексея Маралина, спрос увеличился в последнюю неделю марта.

— Большая часть людей живет в квартирах, — говорит он. — Просидеть в течение долгого времени в четырех стенах вместе с детьми довольно тяжело.

Многие именно из этих соображений решили переехать в частные дома, причем в большинстве случаев акцент был сделан в первую очередь на обустройстве участка, и только во вторую — на внутренней отделке дома.

Близится лето, когда большую часть времени можно будет проводить на свежем воздухе, поэтому важно наличие бассейна, беседок, шезлонгов и т. д.

Директор АН «Парус» Максим Хмель характеризует спрос на аренду загородной недвижимости как шквальный:

— Я этим направлением не занимаюсь, но мои знакомые, друзья, клиенты, зная, что я сам живу в коттеджном поселке, задергали меня этим вопросом. Буквально на прошлой неделе друзья поехали в Рогожкино смотреть дом с бассейном, чтобы арендовать на лето. Все предложения в поселке, в котором я живу, были моментально разобраны.

По словам экспертов, наиболее востребованы дома в ближайшем пригороде в радиусе 10-20 км от города, оптимальна получасовая доступность до города. Как правило, направление выбирается в зависимости от места работы. К примеру, если человек работает на Западном, рассматривается азовское направление, если на Северном — щепкинское, родионово-несветайское и т. д.

В то же время Алексей Маралин добавляет, что особо выбирать не приходится, так как в городе и пригороде наблюдается некоторая нехватка домов для сдачи в аренду, поэтому если появляется какой-то объект, его сразу же едут смотреть вне зависимости от местоположения.

Что касается сегмента продажи загородной недвижимости, по словам экспертов, немного вырос спрос на покупку дач и коттеджей в ближайшем пригороде. В одном из агентств недвижимости сообщили, что сейчас стало поступать много звонков по поводу недорогих дач, небольших земельных участков в окрестностях Ростова.

Это подтверждают данные, предоставленные пресс-службой «Авито Недвижимость»: в сегменте продаж в Ростовской области среди всех типов загородного жилья в апреле этого года только цены на дачи продемонстрировали положительную динамику.

Так, стоимость квадратного метра выросла на 2,1% по сравнению с мартом (см. таблицу 2). Больше всего цены снизились на таунхаусы — на 7,3%.

В целом цены покупки для всех типов загородной недвижимости находятся ниже уровня цен января 2020 года.

В то же время риелторы отмечают, что в первую неделю мая повысился интерес к загородным домам в ценовой категории от 8 до 12 млн руб. По нескольким таким объектам уже были даны задатки.

Это современные дома с ремонтом в ближайшем пригороде.

Такие дома покупают для того, чтобы можно было этим летом использовать как дачу, а впоследствии использовать как обычный жилой дом, перевезти родителей и т. д.

Индивидуальный предприниматель Роман Лаптев реализует проект небольшого коттеджного поселка в хуторе Краснодворске в 5 км от станицы Старочеркасской.

— Мы сотрудничаем с другими застройщиками, которые находятся ближе к Ростову, у них было незначительное повышение спроса, — говорит он. — У нас спрос не вырос, поскольку место, более отдаленное от города, и больше подходит для дачи.

По словам Максима Хмеля, по существующим проектам коттеджных поселков в окрестностях Ростова спрос достаточно активный.

— Он наблюдался и до ситуации с коронавирусом, — говорит он. — Взять, к примеру, поселок Солнечный-2, за год там было реализовано 80% домов, в марте цены были подняты на 500 тыс. руб. Ростов не изобилует проектами, предложений не так много. Востребованы дома по цене 3-4 млн руб.

Многие люди, которые живут в трехкомнатной квартире или собирались ее купить, теперь рассматривают вариант покупки дома. Часто я стал замечать ситуацию, когда клиенты готовы сэкономить на земле и рассмотреть более удаленные от Ростова участки, но построить там дом побольше.

При наличии двух машин в семье такое расстояние не проблема.

Интерес к домовладениям повысился По словам экспертов, на ростовском рынке домовладений увеличился объем предложения. Они отмечают интерес к покупке домов, но хорошо продаются только готовые дома с отделкой по привлекательной цене, а таких объектов на рынке немного. Вырос интерес и к строительству частных домовладений за городом в организованных коттеджных поселках. Средняя стоимость дома в черте города и за городом составляет 4 млн руб.

Элитные апартаменты в Крыму никому не нужны

По данным комплекса апартаментов резиденции «Дипломат», на конец года средний бюджет сделки в сегменте элитной недвижимости составил $552 тыc за апартамент, что на 20% ниже показателя трехлетней давности — $690 тыс.

За весь 2018 год на рынок элитных новостроек Крыма не вышло ни одного нового проекта.

По прогнозам экспертов, в 2019 году на первичном рынке высокобюджетной недвижимости стоимость продолжит снижаться, сообщает «Строительная газета».  

Опрошенные «Примечаниями» эксперты отмечают, что пик продаж элитных квартир и вилл пришелся на 2014-й и 2015 годы — на волне патриотического рвения и надежд того, что российский статус полуострова все же признает мировое сообщество.

В 2016 году был отмечен спад интереса к элитным апартаментам. К 2018 году продажи фактически сошли на нет.

По словам Даниила Манакова, руководителя агентства «Ялта Регион» и учредителя компании «Инвест Строй Консалтинг», строящей апартаменты на ЮБК, в 2018 году продажи элитных квадратных метров свелись к минимуму. Причины — покупательная способность упала, а застройщикам в любом случае необходимо вернуть вложенные деньги.

«Сначала застройщики, привязанные к доллару, подняли цену, — напомнил «Примечаниям» г-н Манаков. — Но рынок простоял несколько лет. Когда они увидели, что продаж нет, то стали опускать цены». Но и падение прейскурантов не привлекло покупателей.

«Сейчас продаж квартир, цена в которых стартует от 300 тысяч рублей за м² без ремонта, нет,

— рассказывает эксперт. — И это с учетом того, что ранее они стоили около 600 тысяч рублей за м². Уже вводятся и рассрочки и акции, но рынок стоит. Люди готовы торговаться, но продаж все равно нет. Аналогичная ситуация и у коллег из других агентств».

Не продаются не только апартаменты, но дома в непосредственной близости от моря.

«У нас есть элитные дома на продажу в Симеизе в 100 метрах от моря, которые мы сами построили, — сетует глава «Инвест Строй Консалтинг». — Мы вложили в них огромные деньги, а теперь, чтобы хотя бы вернуть свое, продаем по 30 миллионов, но никто не покупает. Просмотры идут, а сделок нет».

Между тем, по словам Манакова, квартиры с ремонтом продаются в Крыму быстрее, чем под чистовую отделку. В основном их приобретают жители материковой России, у которых нет времени находиться здесь на стадии ремонта.

Подешевели метры не только в элитных апартаментах. «Квартира в новостройке, которая стоила 3 миллиона, сегодня ориентировочно стоит 2 млн 700 тысяч», — поясняет Даниил.

Среднестатистический покупатель, обратившийся в агентство «Ялта Регион» в январе этого года, готов отдать за недвижимость в Ялте от 2,5 млн до 5 млн рублей. «Такие клиенты есть и их достаточно для работы. Однако выше 5 миллионов рублей никто и засматривается», — говорит эксперт.

По его мнению, виновники спада продаж в Ялте: курс доллара, затягивание принятия генерального плана, проблемы с документацией, с которыми сталкиваются застройщики, а также кризис. «Элитная и дорогая недвижимость сильно просела и процесс необратим. Тем более что

сейчас, по итогам 2018 года всем придут налоги за недвижимость и многие от своих вил начнут избавляться и снижать цены и дальше», — заключил эксперт.

Тот факт, что элитная недвижимость на ЮБК практически не продается, подтверждает и владелец агентства недвижимости «Крымский дом» Александр Марьянов.

По его подсчетам, максимум продаваемости пришелся на первые годы российского Крыма. Помимо патриотической составляющей, роль сыграла распродажа вил, которые украинские политики и бизнесмены стоили для себя.

Александр отмечает, что некоторые продавцы в надежде на открытие Крымского моста умудрились даже поднять цены, однако ожидаемого эффекта не получили.

«Продажи упали: за последние несколько лет, я не продал ни одну дорогостоящую виллу в ценовом сегменте свыше 60 миллионов, — сетует предприниматель. — Покупателей на такие объекты практически нет. Спрос на дома идет до 20 миллионов, квартиры ищут в пределах 6 миллионов, а элитными особо не интересуются».

При этом Марьянов подчеркивает, что на ЮБК еще не все так плохо со спросом — в других регионах Крыма ситуация хуже. «Если спрос появляется, то он сконцентрирован именно на Южном берегу», — утверждает глава «Крымского дома».

Между тем, в Москве элитное жилье бьет рекорды, сообщает The Bell.

 2018 год установил рекорд по числу сделок с высокобюджетной недвижимостью: только в Центральном округе Москвы за год было заключено почти 1000 сделок с элитными квартирами на сумму около 70 млрд рублей, подсчитала Kalinka Group.

Это на треть больше показателей предыдущего года. Причина ажиотажа — грядущий рост цен на новостройки, объясняют эксперты: покупатели пытались запрыгнуть в уходящий поезд и по-прежнему считают недвижимость надежным способом сохранить деньги.

Бум в москве показывает, что крымский обвал на рынке дорогой недвижимости связан не столько с покупательной способностью, сколько с общей непривлекательностью Крыма для богатых россиян.

Безусловно, люди, имеющие возможность купить апартаменты за полмиллиона долларов, смогут решить проблемы с документами на недвижимость — даже в таком рискованном месте, как Южный берег Крыма. Но на полуострове нет ни крупных банков, ни привычных для обладателей толстых кошельков торговых сетей, ресторанов, качественной медицины и сферы досуга.

За последние три года на ЮБК и в Крыму в целом практически умерла ночная жизнь. Не говоря уже о том, что во многих райских с виду приморских поселках нет очистных – стоки попадают прямо в море, делая сомнительной перспективу купания в нем.

Свыкнуться с тем, что в непризнанном Крыму придется отказаться от многих элементарных для нее удобств, российская элита пока не готова.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *