Владимир Папин, Антон Рыжков, Илья Янченко
География энергоэффективного строительства в России с каждым годом расширяется.
В рамках государственной программы по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья сдан в эксплуатацию и успешно функционирует первый на территории Ростовской области энергоэффективный малоэтажный жилой дом. Опыт трех лет эксплуатации здания позволяет сделать некоторые выводы об экономичности внедренных инженерных систем.
| ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ |
| Наименование: энергоэффективный жилой дом.Расположение: хутор Апаринский, Усть-Донецкий район, Ростовская область (Россия).Заказчики: Министерство территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области; Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства России.Субподрядчик: ООО НПП «Донские технологии».Основное назначение: жилое здание.Типы помещений: жилые.Количество квартир – 2.Общая площадь – 180 м2. Завершение основных строительных работ: декабрь 2010 года. |
В конце 2010 года в хуторе Апаринский Усть-Донецкого района завершилось строительство нового малоэтажного жилого дома.
На базе двухквартирного жилого коттеджа проектировщики и строители реализовали комплекс энергосберегающих мероприятий, коснувшийся систем отопления, горячего водоснабжения, кондиционирования воздуха и вентиляции помещений, а также включающий автоматическое регулирование технологических параметров здания.
Конструктив здания
Сохранение энергии за счет конструктивных особенностей дома является важнейшим условием проектирования и энергоэффективного строительства. Дом в Ростовской области построен по канадской технологии.
Стены дома обладают низкими теплопотерями за счет использования хорошо утепленных многослойных ограждающих конструкций. Ориентированно-стружечная плита (ОСП) и ветрозащита имеют по два слоя, а все остальные материалы – по одному.
В конструкцию окон встроено низкоэмиссионное стекло со специальным покрытием, благодаря чему поверхность окон медленно теряет теплоту.
Такое стекло обладает отличными теплоизолирующими свойствами и способно хорошо пропускать солнечный свет.
Фундамент дома – буронабивной, прочный и легкий, что позволяет сохранить ландшафт и компенсирует неровности почвы. Все материалы фундамента состоят из одного слоя. Для утепления строители применили теплоизоляционный материал.
 |
| Конструкция стен здания |
Кровельное покрытие состоит из мягкой битумной черепицы, а перекрытие кровли выполнено деревянной двутавровой балкой.
Теплоснабжение
Отопление и горячее водоснабжение реализованы на базе теплового насоса мощностью 10 кВт, использующего энергию земли, и солнечного коллектора тепловой мощностью 2 кВт.
Гелиоустановка преобразует теплоту солнца в энергию для горячего водоснабжения. Система отопления предусмотрена индивидуального типа (поквартирная) бивалентная, т. е.
в качестве основного источника теплоты используется геотермальная система отопления, а для режимов пикового подогрева применяют газовое отопление.
Тепловой пункт
Система состоит из пяти контуров и обеспечивает четыре режима самостоятельной или комбинированной работы отопления, горячего водоснабжения и пассивного кондиционирования.
Переключение между режимами работы осуществляется автоматически по сигналу от температурных датчиков путем переключения потоков трехходовых клапанов с помощью сервоприводов.
Дополнительную теплоту здание получает посредством системы рекуперативной вентиляции.
 |
| ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ |
Категория теплоэнергетической эффективности здания: повышенная.Энергетическая эффективность: класс В.Максимальное энергопотребление – 1 914 кВт•ч/мес.Минимальное энергопотребление – 193 кВт•ч/мес.Среднегодовое потребление электроэнергии:
|
Вентиляция и кондиционирование
Вентиляция выполнена по двухуровневой схеме. В каждой квартире установлена приточно-вытяжная установка с теплообменником рекуперации теплоты.
Производительность установки по воздуху регулируется и составляет внизу помещения 65 м3/ч с эффективностью 77 %, а вверху – 105 м3/ч с эффективностью 70 %.
Установка обеспечивает подачу предварительно подогретого воздуха в квартиру и его очистку посредством тканевого воздушного фильтра.
Устройство использует теплоту комнатного воздуха перед его выведением наружу для нагрева свежего воздуха, поступающего с улицы. В летний период происходит обратный процесс – установки охлаждают поступающий с улицы воздух посредством прохладного воздуха из помещений.
| ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ |
| Тепловой насос: Thoren 9, Thor.Солнечный коллектор: Vitosol 300T, Viessmann.Рекуперативная вентиляционная система: VL-100U-E, Mitsubishi Electric.Система автоматизации: оборудование концерна ABB. |
Освещение
Коэффициент общего пропускания солнечной энергии остеклением составляет 47 %. Для освещения используются светодиодные лампы, которые работают совместно с датчиками движения. Дополнительно здание оснащено автоматизированной системой учета и архивации потребления электрической и тепловой энергии, холодной и горячей воды.
Автоматизация
Система автоматизации включает в себя управление освещением, вентиляторами в санузлах и приводами теплого пола и соответствует международному стандарту автоматизации KNX/EIB. Система автоматизации является децентрализованной (при выходе из строя любого устройства, кроме блока питания, остальные приборы остаются работоспособными).
 |
| Буронабивной фундамент |
Электроснабжение и автоматическое управление в жилом здании осуществляются по следующим принципам:
- автоматическое отключение неприоритетных нагрузок;
- коммерческий учет электроэнергии;
- электробезопасность при эксплуатации (автоматы, УЗО и т.д.);
- автоматическое управление температурой внутреннего воздуха;
- удаленный мониторинг квартир по интернет-каналу на основе GSM/GPRS-связи;
- контроль протечек воды в ванных комнатах и кухнях, утечки газа в кухнях с соответствующими клапанами перекрытия воды и газа, оповещением по каналу GSM и звуковой сигнализацией;
- возможность вызова сценариев с управляющих устройств, расположенных у выходов из квартир.
 |
| Кровля здания покрыта мягкой битумной черепицей (слева), а в качестве перекрытияиспользованы деревянные двутавровые балки (справа) |
Мониторинг системы автономного теплоснабжения
С момента сдачи в эксплуатацию первого энергоэффективного дома в Ростовской области осуществлен двухлетний мониторинг системы автономного теплоснабжения пилотного проекта.
Анализ полученных результатов дал возможность оценить недостатки проектирования как конструкций, так и ряда узлов технологического комплекса, позволил в полной мере отладить инженерные системы, оценить рентабельность подобных проектов. Результаты мониторинга приведены на рис. 1–4.
 |
В течение третьего года эксплуатации мониторинг работы теплофикационной системы и системы автоматизации не проводился, но осуществлялась проверка исправности их функционирования.
За это время администрация района пыталась ввести для жителей высокие тарифы электроснабжения, противоречащие существующему законодательству.
Спорная ситуация была решена при помощи сотрудников ООО НПП «Донские технологии», сумевших доказать неправомерность завышенной тарификации электроснабжения энергоэффективного дома и тем самым отстоять интересы жильцов.
| ПОКАЗАТЕЛИ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ ОГРАЖДАЮЩИХ КОНСТРУКЦИЙ | ||
| Материал | Толщинаслоя, мм | Коэффициенттеплопроводности, Вт/(м2•К) |
| Сосновый брус | 100 | 0,15 |
| Гипсокартон | 12,5 | 0,15 |
| Пенофол | 5 | 0,038 |
| ОСП | 20 | 0,13 |
| Ветрозащита | 0,6 | 0,04 |
| Минеральный утеплитель | 100 | 0,038 |
| Кирпич | 120 | 0,41 |
| ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ ОСОБЕННОСТИ БУРОНАБИВНОГО ФУНДАМЕНТА | ||||
| Материал | Толщина, мм | Коэффициент теплопроводности, Вт/(м2·К) | Суммарное сопротивление теплопередаче, м2·К/Вт | Суммарные теплопотери, Вт |
| Слой песка и гравия | 500 | 0,97 | 8,15 | 620 |
| Цементная стяжка | 40 | 1,2 | ||
| Пенофол | 5 | 0,038 | ||
| Цементная стяжка | 50 | 1,2 |
| ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ ОСОБЕННОСТИ КРОВЛИ | ||||
| Материал | Толщина, мм | Коэффициенттеплопроводности, Вт/(м2·К) | Суммарное сопротивлениетеплопередаче,м2·К/Вт | |
| Битумная черепица | 3,4 | 0,037 | 10,7 | 1 400 |
| ОСП | 10 | 1,2 | ||
| Слой воздуха | 200 | 0,038 | ||
| Ветро- и парозащита | 0,3 | 1,2 | ||
| Гипсокартон | 12,5 | 0,15 |
На начало 2014 года система работает без сбоев, исправно снабжая квартиры горячей водой и тепловой энергией. На случай особо низких температур зимнего периода система в своем составе имеет водогрейный отопительный котел.
www.don-tech.ru
Энергоэффективность , Тепловой насос , Солнечные коллекторы , Рекуперация теплоты
Водонапорные башни могут стать самым крупным провалом ростовского губернатора Василия Голубева | Момент Истины
В Ростовской области с конца 2020 года разворачивается новый коррупционный скандал. Один из подчиненных губернатор Василия Голубева уже оказался в СИЗО, а причиной стало дело, связанное с установкой водонапорных башен. Речь идет о бывшем министре ЖКХ Ростовской области Андрее Майере. На проект по установке башен потратили почти 500 миллионов рублей, но в итоге средства были направлены непонятно куда.
Предполагается, что задержание Майера стало неожиданностью для ростовского губернатора. Однако правоохранители могут подбираться к самому Голубеву, а к нему у них вопросов скопилось немало.
Ситуация с водонапорными башнями является далеко не первым скандалом в регионе, однако Василию Голубеву удавалось избежать внимания со стороны правоохранителей. Известно, что жена главы региона дружит со Светланой Медведевой.
Возможно, именно эта дружба помогает ему оставаться у власти долгие годы.
Успешный проект, в котором могли выиграть люди, но выиграли чиновники
В Ростовской области люди действительно испытывают проблемы с водоснабжением. Особенно критическим стал вопрос для жителей хуторов и станиц из-за перемен климата и постоянного пересыхания Дона.
В 2017 году губернатор региона Василий Голубев торжественно объявил, что в течение нескольких лет во многих районах появятся новые водонапорные башни, к которым подведут трубы. Местные жители восприняли инициативу с радостью, поскольку она могла бы помочь им. Чиновники, впрочем, проект тоже приняли радостно, ведь он позволял погреть руки.
Сам Голубев требовал, что «золотые башни» в районах не ставились, но возбужденные уголовные дела показывают, что с задачей чиновники не справились.
Все это привело к тому, что УФАС по Ростовской области обвинило министерство ЖКХ, управление ЖКХ и строительства Миллеровского района вместе с компанией «Югстройпром» в сговоре. Глава района, несмотря на сомнительное качество башен, принял их. За это Павел Павлов стал фигурантом уголовного дела, но отделался штрафом в размере 50 тысяч рублей.
При этом ущерб бюджету оценивался в 8 миллионов рублей. Насколько известно, столь мягкое наказание Павлов получил за сотрудничество со следствием. Видимо, именно это сотрудничество привело правоохранителей к Андрею Майеру.
Теперь следователи рассчитывают на истории экс-министра, который может рассказать много интересного о других важных фигурах региона.
Окружение Голубева «под прицелом» правоохранителей
Окружение Василия Голубева регулярно оказывается в центре внимания правоохранителей. Уголовные дела о взятках возбуждаются очень часто, и нередко вопросы возникают к целым ведомствам.
В феврале 2019 года, например, были возбуждены уголовные дела о превышении должностных полномочий в отношении главного архитектора Ростовской области Алексея Полянского, главного архитектора областного центра Романа Илюгина и главного архитектора администрации Мартыновского района Александра Корчиги.
Строительство стадиона «Зенит Арена» тоже закончилось скандалом, ведь более 200 миллионов рублей были направлены в карманы разных чиновников, хотя их должны были потратить на приобретение дорогого крупнозернистого песка.
Тем временем сын губернатор Алексей Голубев ведет разносторонний бизнес и зарабатывает миллионы не без помощи отца. Содействие бизнесу сына тоже может заинтересовать правоохранителей, ведь Голубев-младший ведет бизнес с людьми, которые старше его и договариваться с ними о чем-то точно приходится не ему.
Так, например, одним из партнеров Алексея Голубева является Евгений Узденов, который руководил компанией «Межрегионгаз Ростов». А Евгения Гончарова называют сыном заместителя губернатора Ростовской области, атамана Всевеликого войска Донского Виктора Гончарова.
Компании, связанные с сыном главы Ростовской области, нередко декларируют убытки, однако они все же продолжают работать.
В ростовской области разворачивается новый коррупционный скандал
В конце декабря прошлого года сотрудники ФСБ задержали бывшего министра ЖКХ Ростовской области Андрея Майера. Новый год экс-чиновник встретил в одиночной камере ростовского СИЗО, и январская попытка защиты добиться пересмотра условий содержания окончилась ничем.
Такая строгость может быть связана не только с желанием следствия дополнительно надавить на задержанного, но и со стремлением не допустить утечки информации по делу. Ведь, как говорят знающие люди, главной мишенью чекистов может быть губернатор Ростовской области Василий Голубев.
И арест Майера – всего лишь ещё один шаг к дверям кабинета главы региона.
Одно из обвинений, предъявляемых Майеру, касается водонапорных башен, которые с ведома и по прямому указанию Голубева несколько лет подряд устанавливали по всей области. На проект потратили почти 0,5 млрд рублей.
Однако вместо успеха и благодарности от жителей региона он обернулся массовыми задержаниями чиновников и миллионными убытками для бюджета.
Степь да степь кругом
В степных районах Ростовской области проблемы с водоснабжением хуторов и станиц были всегда, но в последние годы из-за перемен климата и хронического пересыхания главной артерии региона – Дона – проблема и вовсе стала критической.
Поэтому когда в 2017 году губернатор области Василий Голубев заявил, что за несколько лет в сельских районах поставят сразу около 400 новых водонапорных башен, а также подведут к ним трубы и вообще обновят всю водопроводную инфраструктуру, эту новость в народе восприняли с восторгом.
Но беда в том, что любой крупный проект, а тем более связанный со строительством или реконструкцией, российские чиновники в первую очередь воспринимают подчас как возможность погреть руки.
«Прошу не ставить «золотые башни». Если она уже есть, работает и в порядке, не нужно менять на новую, которая кроме внешнего вида ничего не даст», – обращался к своим подчинённым Василий Голубев.
Но то ли чиновники не боятся ростовского губернатора, то ли, говоря эти правильные слова, Голубев им тайно подмигивал, непонятно.
В итоге, судя по материалам возбуждённых уголовных дел, хорошая затея превратилась в коррупционную кормушку.
Стоимость установки одной водонапорной башни Рожновского (в зависимости от типа, размеров и условий монтажа) колеблется от 600 тыс. до 2,5 млн рублей. Понятно, что подобный разброс цен даёт огромные возможности для разнообразных махинаций. А уж если завести в проект «своих» подрядчиков, то жизнь и вовсе начинает казаться сказкой.
Так в 2018 году в 7 районах – Багаевском, Верхнедонском, Весёловском, Волгодонском, Миллеровском, Дубовском и Егорлыкском – выросли водонапорные башни. Вот только они, как выяснилось позже, не были покрашены, защищены от коррозии и негативного влияния окружающей среды.
С самыми большими сложностями столкнулся Миллеровский район. К концу 2018 года на его территории должны были появиться 33 башни, но на деле оказалось, что оплачены и поставлены в район только 23. И даже из них полностью были готовы только 2, а 10 башен просто-напросто оказались бракованными.
Одновременно компания-поставщик сорвала установку в Пролетарском районе 26 водонапорных башен, за что была включена по инициативе регионального УФАС в чёрный список.
В свою очередь, в Весёловском районе, как установили правоохранительные органы, вместо водонапорных башен поставили нечто более похожее на металлолом, тем самым причинив бюджету муниципалитета и Ростовской области ущерб в размере почти 6 млн рублей.
Так к концу 2020 года в регионе созрела целая гроздь уголовных дел, связанных с установкой водонапорных башен. А дальше стало совсем интересно.
Началось с того, что Управление Федеральной антимонопольной службы по Ростовской области признало региональное министерство ЖКХ, управление ЖКХ и строительства Миллеровского района и компанию «Югстройпром» нарушителями закона «О защите конкуренции» при закупке водонапорных башен. То есть фактически их обвинили в сговоре.
Подрядчик получил контракты на поставку конструкций на общую сумму свыше 70 млн рублей, но качество продукции оказалось сомнительным. Поставщики мухлевали, к примеру, с толщиной металла, из которого изготавливались башни. По мере расследования всплывали и дополнительные забавные подробности.
Выяснилось, к примеру, что одним из крупнейших поставщиков является фирма, зарегистрированная на местного цыганского барона, и, по отзывам свидетелей, до момента продажи часть этой самой башни валялась у него на дворе и выглядела типичным металлоломом.
Погоня за крупной рыбой
Накопив улик, правоохранители начали задержания. Сначала следователи пришли к районным чиновникам, обвинив их в том, что те подписали документы о приёме на баланс продукции явно негодного качества.
Однако ростовское издание 1Rnd, известное своими тесными связями с правоохранительными структурами, писало прямо: мол, это только начало и задержаниями мелких чиновников дело не закончится.
«В планах силовиков – возбудить «уголовки» по всем 10 заместителям глав районов, которые исполнили приказание сверху – от заместителя министра ЖКХ Ростовской области», – утверждало издание.
В конечном итоге большинство из арестованных муниципальных служащих отделались, по существу, лёгким испугом. Один из глав районов, Павел Павлов, за необоснованную трату 8 млн рублей получил всего лишь штраф в размере 50 тыс. рублей. Почему? Суд зачёл ему «активное сотрудничество со следствием».
Проще говоря, муниципалы начали «сдавать» своих региональных покровителей. Потому следом силовики пришли в областное министерство ЖКХ, где закономерным итогом раскручиваемой цепочки стало задержание экс-министра Андрея Майера.
Главный вопрос, который беспокоит теперь жителей Ростовской области, – а начнёт ли сотрудничать со следствием сам Майер? И дадут ли правоохранительным органам отмашку на «реализацию» полученных показаний?
Дело в том, что за последние годы в Ростовской области под арестом побывали десятки чиновников из окружения Василия Голубева. В том числе его заместитель Сергей Сидаш, которого заподозрили в причастности к афере в ходе поставок стройматериалов для возведения нового стадиона к ЧМ-2018.
Также вопросы у следователей возникли к бывшему министру здравоохранения Татьяне Быковской (подозрение на предоставление госконтрактов «своим» конторам), главному архитектору области и т.д.
При этом все понимали, что ситуация выглядит странно: получается так, будто бы губернатора окружает сонм жуликов, а сам Василий Голубев в силу своей наивности и доверчивости не замечает, что творится вокруг него.
Обыск у Сергея Сидаша
Впрочем, может быть, так оно и есть? Ведь в прошлом подобная ситуация уже происходила. До того как возглавить Ростовскую область, Голубев руководил Ленинским районом Подмосковья. Вскоре после того, как он переехал на Дон, правоохранители стали одного за другим задерживать его бывших подчинённых.
Предположения, что те вряд ли могли осуществлять свои проделки исключительно самостоятельно, прозвучали, но правоохранителей не заинтересовали. Возможно, потому, что расхожая байка гласит – супруга Василия Голубева является подругой Светланы Медведевой.
Что обеспечивает ему не только карьеру, но и неприкосновенность.
Вот и сейчас шлейф скандалов не помешал Голубеву переизбраться на новый губернаторский срок.
Создаётся парадоксальная ситуация, при которой на подведомственной Голубеву территории чиновников «косит» коррупция, деньги из бюджета утекают уже едва ли не миллиардами, ни один крупный проект не удаётся реализовать без воровства и скандалов – а сам губернатор, оказывается, вроде как и ни при чём.
И не сам он виноват в происходящем, а просто народишко честному чиновнику достался плоховатенький и вороватенький. Тем не менее в Ростове шепчутся, что чекисты не просто так одного за другим задерживали чиновников, собирая признания. И вполне возможно, что они ждут только окончательного разрешения сверху, чтобы однажды постучаться в нужную дверь.
Скандал назревает и в столице региона – Ростове-на-Дону. Контрольно-счётная палата обнаружила по итогам 2020 года 1700 финансовых нарушений на общую сумму в 1,5 млрд рублей.
В частности, выявлены случаи неэффективного расходования бюджетных средств и оплаты невыполненных работ. При этом, как подчёркивается, на начало февраля проверили только шестую часть средств – 6,8 млрд рублей из 42 млрд рублей расходов.
Что найдут ревизоры, когда проверят годовую работу администрации целиком?
«Гвоздь в крышку гроба панорамы Ростова». Высотный ЖК растет на берегу Дона вопреки обещаниям власти
— Договоренности неясны, — подчеркивает архитектор Трухачев. — Для размещения 421 машины по нормативам нужно около 10,5 тысячи квадратных метров, весь участок на Береговой, 30 — это 56 тысяч квадратных метров, но это порт — там какие-то склады, пакгаузы, железнодорожные пути, и вообще-то это режимная территория…
Даже если из этой площади какая-то территория всё же будет отведена под автостоянку, насколько это безопасно? И самое главное: дом и машины никуда не денутся, а территория порта, в соответствии с генпланом и заявлениями властей, подлежит перепрофилированию в набережную.
Значит, когда уйдет порт, стоянка уйдет вместе с ним?
Проект «Державинского», вероятно, не соответствует правилам землепользования и застройки, которые Ростовская гордума приняла 21 декабря 2018 года. Во втором пункте статьи 15 отмечено, что при подготовке документации следует руководствоваться «принципами развития сложившейся структуры центральной части города без ущерба для его характерного облика, художественных особенностей».
В пятом пункте той же статьи говорится, что если габариты проектируемого здания превышают размер строений на смежных участках, нужно учитывать принцип постепенного понижения этажности к реке Дон.
Кроме того, новостройки следует располагать узкой частью к Дону, чтобы создавать просветы в застройке.
«Державинский» строится в нарушение всех ныне действующих норм: формально, разрешение на строительство выдали за полгода до принятия правил, но фактически работы начались только в 2020 году — тогда правила землепользования и застройки действовали уже почти полтора года.
Редакция 161.RU запросила в администрации Ростова-на-Дону оценку проекта и его соответствия установленным в городе градостроительным нормам, но к моменту публикации не получила ответа на официальный запрос.
ЖК строит сын депутата
«Державинский» возводит специализированный застройщик «Бриг» — эту компанию зарегистрировали в мае 2020 года. Одновременно с этим полтора гектара земли на Береговой перешли в собственность стройкомпании.
Формально учредителем «Брига» является ООО «Газмаркет газозаправочные станции.
Ростов», но фактически компания-застройщик принадлежит бизнесмену Вадиму Джиоеву, который владеет «Газмаркетом» через «Строительно-монтажное управление № 1».
Вадим Джиоев — сын депутата Законодательного собрания от «Единой России» Асланбека Джиоева. Тот владел «СМУ-1» до прошлого лета и, согласно информации на сайте парламента, всё еще возглавляет совет директоров компании.
Джиоев-старший родился в 1957 году, окончил Ростовский инженерно-строительный институт по направлению «промышленное и гражданское строительство», прошел путь от каменщика до директора филиала ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» и владельца нескольких крупных бизнесов.
В 2013–2018 годах Асланбек Джиоев заседал в донском Заксобрании. По данным избиркома, он прошел в парламент по спискам и на выборах 2018-го, но депутатом стал только в феврале 2020 года — партия передала ему освободившийся мандат Владимира Влазнева, назначенного на должность главы Ленинского района.
«СМУ-1» зарегистрировали в 2002 году. На счету компании — «Белый ангел» на Береговой, «Адмирал» на Буденновском проспекте, «Александрийский» на Кировском, «Парадиз» на Варфоломеева и другие. Кроме «Державинского», компания строит жилые комплексы «Соловьиная роща» и «Гагарин».
Согласно проектной декларации, строительство «Державинского» обойдется в 2 миллиарда 556 миллионов рублей, включая расходы на благоустройство, техприсоединение и озеленение.
Инновации по-русски. Ростовчане отказываются переселяться в энергосберегающий дом – там холодно и масса недоделок | Новости | ОТР
В Ростовской области владельцы ветхого жилья сегодня
отказываются переселяться в энергосберегающий дом. Он может быть и
энергосберегающий, и инновационный, как уверяют власти, вот только батареи не
греют, да и вообще в новостройке – масса недоделок. Заселить людей власти
пытаются через суд.
В городском суде Гуково стороны обмениваются встречными
исками. Гражданин Шевцов – из дома 15 по улице Саратовской отказывается
вселяться в новую квартиру. Гражданин Шишкин – из администрации города, требует
насильно прописать Шевцова по указанному адресу.
«Данные документы доказывают, что администрация города
Гуково не контролировала строительство, и строительство велось более двух лет и
до сих пор дом не дан в эксплуатацию», – говорит истец Павел Шевцов,
выступая в суде.
Предмет спора – новая трехэтажка. По документам она –
единственный энергосберегающий дом в Ростовской области. Муниципалитет расселил
в квартиры в новостройке бывших жильцов ветхого фонда. Однако новоселы не рады
этим квадратным метрам.
Строили дом долго – по плану сдать его в эксплуатацию должны
были в 2012. По проекту он должен быть кирпичным со специальной
теплоизоляционной отделкой, отопление и горячая вода – от солнечных батарей,
теплые полы и передовая вентиляция. На деле это – обычная многоэтажка с массой
недоделок и местами даже с откровенным браком.
Теперь жильцы сами перевешивают двери, перестилают полы –
под покрытием оказался негодный пенопласт, заделывают многочисленные трещины в
стенах. Но исправить нестандартные подоконники, утеплить капитальные стены,
наладить систему вентиляции новоселы не могут – для этого требуется полная
перестройка дома. Но администрация города проблемы в недоделках и нарушениях
технологии не видит.
«Администрация реализует права граждан, предоставляя им
жилое благоустроенное помещение. Оно является благоустроенным в любом случае,
даже если были какие-то отхождения от проекта», – говорит Роман Шишкин,
представитель администрации Гуково.
В судебном заседании объявлен перерыв.
Судьи планируют за
это время изучить материалы недавнего уголовного дела, связанного с историей
дома: на строительстве «погорел» один из чиновников гуковского
муниципалитета – он подписал акт приемки инновационного строения еще на стадии
возведения второго этажа. Именно с этого момента из проекта исчезли все
инновации – теплые полы, экономные газовые плиты, и хорошая импортная
сантехника.
Не комплексный и не энергоэффективный
Сергей Атаманенко, председатель Ростовской ассоциации ТСЖ:
«Для того чтобы объект мог называться энергоэффективным, нужно не только выполнить комплексный ремонт, но и провести нергоаудит дома».
Фото Михаила Мальцева. Валерий Былков, заместитель министра ЖКХ области: «В 2016 году из бюджета выделено 285 млн руб. на ремонт крыш и фасадов в связи с подготовкой к чемпионату мира в 2018 году».
Фото Михаила Мальцева. В 2016 году в Ростовской области по программе капремонта отремонтированы 546 многоквартирных домов. Примеров энергоэффективного ремонта крайне мало, и оплачивается он только за счет собственников жилья. Об этом говорили на заседании круглого стола «Ростовская область — лидер
в России по проведению энергоэффективного капремонта», состоявшемся на прошлой неделе в ИД «Евромедиа».
Валерий Былков, заместитель министра ЖКХ области, сообщил, что в 2016 году на Дону отремонтированы 546 объектов. Общий объем финансирования работ составил 2,3 млрд руб. Из бюджета выделено около 470 млн руб., включая 285 млн руб. на ремонт крыш и фасадов в связи с подготовкой к чемпионату мира по футболу в 2018 году.
В 2017 году число отремонтированных домов увеличится более чем в два раза — до 1149. Вырастут и объемы господдержки. Финансирование за счет средств собственников жилья в многоквартирных домах увеличилось с 1 декабря. Теперь сумма минимального обязательного сбора на капитальный ремонт в Ростовской области составляет 7,17 руб./кв.м (было 6,4 руб./кв. м).
О необходимости донести до собственников жилья практические выгоды проведения энергосберегающих мероприятий говорили все участники встречи (представители профильных министерств и ведомств; подрядчики, выполняющие работы по капремонту; представители управляющих организаций и банков; производители энергоэффективных технологий). Однако законодательных инструментов для развития этой сферы нет. Закон об энергосбережении, принятый в 2009 году, практически не работает. Этапы его реализации постоянно переносятся на более поздние сроки.
В обязательную программу капитального ремонта не входят мероприятия по увеличению энергоэффективности. Это, во-первых, ремонт системы теплоснабжения или монтаж новой.
Для донского климата, по мнению выступавших, довольно эффективна установка систем так называемого погодного регулирования в комплекте с узлом учета тепловой энергии. Такое оборудование позволяет платить за отопление на 20–30% меньше.
Во-вторых, ремонт системы электроснабжения (обеспечивает снижение общедомовых потерь минимум на 10%). В-третьих, замена лифтового оборудования (по разным оценкам, экономия может составить 15–35%). В-четвертых, утепление стен жилых домов, особенно панельных.
Как отметил Андрей Бабич, представитель компании, занимающейся утеплением фасадов, при выполнении соответствующих работ капремонт дома обойдется примерно на 15–20% дороже. Окупаемость проекта — 5–7 лет.
Председатель Ростовской ассоциации ТСЖ Сергей Атаманенко заявил, что о внедрении энергоэффективных технологий на Дону говорить рано. Для того чтобы объект мог называться энергоэффективным, нужно не только выполнить комплексный ремонт, но и провести энергоаудит дома, присвоить ему класс энергоэффективности. Пока же и предусмотренные госпрограммой работы выполняются фрагментарно.
— Через 5–7 лет эти 546 домов будут опять нуждаться в ремонте, — объяснил эксперт, — т. к. восстанавливаются лишь некоторые части: фундаменты, инженерные коммуникации, крыши, фасады, лифты.
Доступное в настоящее время финансирование, по его мнению, явно недостаточно.
— Подсчитано, что при среднем взносе около 6 руб./кв. м потребуется 22–24 года, чтобы накопить средства на капремонт, — сообщил эксперт. — Если речь идет об энергоэффективном ремонте, то необходимая сумма будет собираться от 74 до 104 лет.
Единственным выходом он считает целевое кредитование. Являясь действующим председателем одного из ростовских ТСЖ, он рассказал о своем опыте. Собственники голосуют за повышение взноса и берут заем в банке.
Кредит погашается за счет ежемесячных платежей со счетов ТСЖ. Средний срок такого кредитования — около 2 лет. ТСЖ, возглавляемое г-ном Атаманенко, обращалось за таким займом дважды.
В первом случае собственники согласились на увеличение обязательного взноса до 11 руб./кв. м, во втором — до 16 руб./кв. м.
Кроме того, эксперт полагает, что государство могло бы субсидировать процентные ставки по таким кредитам, что расширило бы финансовые возможности ТСЖ. Такое софинансирование, по мнению спикера, выгодно и государству, т. к. обойдется дешевле, чем прямые доплаты из бюджетов разных уровней. Пока же темпы внедрения энергосберегающих программ невысоки.
Иллюстрируя сказанное, г-н Атаманенко привел такие данные: федеральный профильный журнал обследовал 13 тыс. отремонтированных домов, и только 300 объектов (т. е. 2,3%) соответствовали классу энергоэффективности А (самый высокий).
Под Ростовом появился первый энергоэффективный дом
В Ростовской области появился первый энергоэффективный дом, который построили с использованием последних научных разработок. Комнаты оборудованы датчиками движения и системой вентиляции, а для обогрева используется энергия земли и солнца.
В Ростовской области появился первый энергоэффективный дом, который построили с использованием последних научных разработок. Комнаты оборудованы датчиками движения и системой вентиляции, а для обогрева используется энергия земли и солнца.
На крыше коттеджа установлен солнечный коллектор, в комнатах — панели управления и индикаторы. Площадь жилого высокотехнологичного чуда составляет 72 квадратных метра.
Поначалу жительница «умного дома» Наталья Склярова никак не могла привыкнуть, что, например, датчики движения сами включают свет, и что система отопления не связана с привычными батареями.
Первым инновации оценил кот Рыжик, его любимым местом стал теплый пол коридора, обогревающий все помещение.
Самая большая психологическая проблема для жителей этого необычного дома — забыть, что такое форточка, и что в обычных домах с ее помощью проветривают помещение, так как теперь ее функции возложены на новые технологии.
Свежий воздух поступает в дом по внутренней системе вентиляции, температуру можно регулировать.
По словам Натальи Скляровой, дружба с технологическими новинками быстро наладилась, как только пришло время оплачивать счета за коммунальные услуги.
«Раньше я жила в двухкомнатной квартире и хочу заметить, что сейчас получается дешевле. Несмотря на то, что дом достаточно большой, энергия тратится очень эффективно. Знакомые все завидуют белой завистью, говорят, что мне повезло», — рассказывает Наталья Склярова.
Тепловой насос – это сердце энергоэффективного дома. Он не занимает много места, но благодаря ему в доме есть горячая вода и отопление, а летом еще и кондиционирование воздуха.
Тепло берется из земли, после чего оно приумножается в этом агрегате и подается в комнаты. Добиться прохлады в доме можно по тому же принципу, разница лишь в том, что исходная температура дополнительно не повышается.
За системой следят специалисты Новочеркасского политехнического университета.
Илья Янченко, ведущий инженер ООО НПП «Донские Технологии»: «Этот проект является пилотным, поэтому мы отслеживаем все показатели. У нас уже было внедрение подобных разработок в Новочеркасске, по Ростову, но в этот раз мы постарались по максимуму его укомплектовать».
Наталья Склярова признается, что иногда вместе с семьей чувствует себя участниками реалити-шоу. Это связано с тем, что молодые ученые в регулярно приезжают к ним домой.
Кроме того, первый в Ростовской области дом-лаборатория находится под пристальным вниманием фонда реформирования ЖКХ.
Ожидается, что такие экспериментальные площадки появятся по всей стране, и прежде чем вводить энергоэффективные технологии повсеместно необходимо их «обкатать». Также стоит по возможности снизить затраты на оборудование, так как цена вопроса довольно высока.
Александр Шерстнев, заместитель главы администрации Усть-Донецкого района по вопросам промышленности, строительства, ЖКХ, транспорта и связи: «У фонда было условие, которое заключалось в том, что он предоставляет 27300 за один квадратный метр. Остальные деньги — областные. В целом, внедрение новых технологий обошлось в 35-37 процентов от общей стоимости».
По словам специалистов, на этой экспериментальной площадке все работает как часы. Правда, из-за дороговизны вопрос выработки электричества с помощью солнечных батарей еще не решен до конца. Впрочем, наука не стоит на месте, и, возможно, эта технология станет более доступной.
Крупнейшим застройщиком Ростова оказалась компания с китайскими корнями
Власти отдали «МСК» под застройку участок возле ж/д вокзала
«Московская строительная компания», относительно недавно вышедшая на рынок Ростова, по состоянию на осень 2019 года оказалась крупнейшим жилищным застройщиком в городе. Об этом свидетельствуют данные Единого ресурса застройщиков.
Согласным данный портала, у «МСК» в Ростове на стадии строительства сейчас находится чуть больше 317 тысяч квадратных метров жилья.
На втором месте (274 тысячи квадратных метров) — ООО «Галактика», принадлежащее депутату Заксобрания Ростовской области Арутюну Сурмаляну.
На третьем — ГК «ВКБ-Новостройки» (225,1 тысяч квадратных метров), реализующее в Ростове два проекта — микрорайоны Суворовский и Платовский.
Свою публичную историю в Ростове «МСК» начала со скандала. Именно эта компания собиралась строить жилую «свечку» на площади Ленина перед гостиницей Amaks, по-тихому выкупив земельный участок, на котором вроде как предполагался фонтан. Объект наделал много шума, власти города до сих пор судятся с «МСК» за землю.
Тем временем компания продолжила свою экспансию в Ростов. На данный момент она строит, построила или собирается строить жилые комплексы «Город у реки» на 23-й линии, ЖК «Рубин» на Красноармейской, 157в, «Максим Горький» на Максима Горького, 256, ЖК «Сокол» на Соколова, 86.
Отдельного упоминания заслуживает ЖК «Сердце Ростова», который возводится на Ларина. По подсчётам «Город N», плотность застройки на этом участке у «МСК» такова, что на 3,5 квартиры будет приходиться 1 парковочное место.
На то, что после полной сдачи ЖК и так непростая транспортная ситуация на Ларина и Нагибина станет вообще невыносимой, обращали внимание даже депутаты Заксобрания Ростовской области. На словах на нехватку парковок всегда жалуется и администрация Ростова.
Тем не менее, разрешение на строительство «Сердца Ростов» давал именно департамент архитектуры города.
Последним приобретением «МСК» в Ростове стал участок в границах Большая Садовая — Сиверса — Красноармейская — Доломановский.
Совсем недавно глава администрации города Алексей Логвиненко подписал для «МСК-Альянс» разрешение на планировку этой территории под будущую стройку.
Раньше на этом участке планировалось строительство торгово-развлекательного центра «Пушкинский», но проект так и не стартовал.
Компания «МСК-Альянс» на 95%, согласно данным аналитической системы СПАРК-Интерфакс, принадлежит «МСК» и на 5% своему директору — Максиму Фадееву. «МСК», в свою очередь, на 100% принадлежит «Г.К. Чэнжунь Технолоджи Лимитед» из Гонконга.
До этого у этой компании в России был только один актив — 3,85% в ООО «Кенекси».
Keneksi — китайский бренд мобильных девайсов, под которым работает компания Shenzhen Cheng Run Communications Device из Китая.
В свою очередь сама фирма является частью огромной корпорации SHENZHEN SSUN INDUSTRY CO.LTD. Она занимается производством комплектующих частей для планшетов и смартфонов Samsung, Apple и Huawei.
Стоит добавить, что, несмотря на название, «Московская строительная компания» работает только в Краснодаре и Ростове. И в столице Краснодарского края без скандалов также не обошлось.
Так, в 2015 году в микрорайоне Пашковский, как писала «Экологическая вахта по Северному Кавказу», был якобы незаконно огорожен берег озера. Затем некие строители вырубили зелёную зону и начали строить многоэтажный дом, перекрыв людям доступ к воде.
В итоге выяснилось, что собственником участка является «МСК».
На правах рекламы:
Завод «К-Блок» перелагает выгодные цены на газобетонные блоки D1000 и их прямую поставку с завода. Ознакомиться с преимуществами блоков высокой плотности и условиями их покупки можно на сайте www.k-blok.ru
Уральский инженер построил энергоэффективный дом
Содержания одного «квадрата» энергоэффективного дома в шесть раз дешевле по сравнению с обычным жильем
Дома из соломы, «зеленые» небоскребы и экологичные виллы за рубежом уже не редкость. Уральский инженер решил построить энергоэффективный дом для своей семьи, пишет «Российская газета».
Инженер-теплоэнергетик Сергей Вишняков из поселка Белоярском Свердловской области 14 лет работал на атомной станции.
Сейчас он является главой российско-венгерского СП, производящего «сухие» системы охлаждения турбин. Уже давно он мечтал построить для своей семьи энергоэффективный дом.
Четыре года назад вместе с архитектором Андреем Молоковым, главным архитектором Екатеринбурга, он смог воплотить эту идею.
Восьмигранная форма здания позволяет экономить 10% первичной энергии на отопление. В доме установлены низкоэмиссионные стекла, пространство между стеклами заполнено аргоном. Тройной тамбур исключает вентиляционные потери через входные двери. В доме предусмотрена выходящая на юг зона инсоляции с солнечной террасой и окном 4 на 4 метра.
Толщина стен дома — 250 мм, толщина пола и потолка – 300 мм. Утеплить стены сначала планировалось соломой, однако позже было решено использовать минеральную вату и наружные плиты, защищающие от ветра.
Внутри дом утеплен натуральным материалом, не содержащим фенолформальдегидных смол. Утечки тепла исключены благодаря замкнутому воздушному контуру.
В стене установлена рекуперативная вентиляция, не требующая воздуховодов.
Для отопления использованы печи уральского изобретателя Кузнецова, КПД которых достигает 40%. Архитектор построил в доме геотермальный теплообменник, благодаря которому на сжигание, минуя внутридомовое пространство, подается теплый воздух.
В доме также есть бойлерная с электрокотлом. Ее мощность составляет 9 киловатт на 258 кв. м. площади. Водяной теплоаккумулятор принимает тепло от 100 вакуумных трубок солнечного коллектора. Инженер уточнил, что коллектор обеспечивает до 60% годовой выработки энергии, используемой для подачи горячей воды и обогрева здания.
По словам Вишнякова, построить энергоэффективный дом можно и из СИП-панелей, однако такое жилище не будет безопасным из-за фенолсодержащих элементов.
Разработанный инженером проект был одобрен специалистами Уральского архитектурно-художественного университета.
По словам автора проекта, стоимость содержания одного «квадрата» энергоэффективного дома в шесть раз ниже, по сравнению с квартирами в городе Заречном, расположенном по-соседству.
За отопительный сезон 2015-2016 года средняя мощность электрокотла составила 2,7 киловатта. Это не больше, чем расходуется при работе обычного утюга.
На энергоэффективное утепление 100 квадратных метров потребовалось 144 тысячи рублей. Через 3,6 года эта сумма окупится за счет экономии энергоресурсов.
При капремонте дома смогут получить до 5 млн рублей на энергоэффективность