Аналитики Циан подвели итоги мая 2021 года на первичном рынке столичного региона. Средние цены рассчитывались по строящимся ЖК без учета проектов из премиальных сегментов.
В начале мая дальнейшая судьба льготной ипотеки была еще неизвестна, до предполагаемого окончания программы оставалось два месяца.
Застройщики, несмотря на сокращение рабочего месяца на треть за счет сверхдлинных выходных, активизировались. На высоком уровне сохранялся и спрос.
Длинные выходные — меньше сделок
В мае 2021 года на первичном рынке Московского региона было заключено 13,2 тыс. ДДУ. Это на 20% меньше, чем в апреле, но говорить об обвальном сокращении спроса не приходится. Май был укорочен на треть за счет сверхдлинных выходных, во время которых регистрация сделок была затруднена. Для сравнения: в апреле с обычным количеством выходных было заключено 16,4 тыс. сделок.
Таким образом, за два месяца до изначально предполагаемого завершения программы льготного кредитования спрос на первичном рынке недвижимости Московского региона оставался на высоком уровне.
Динамика в годовом выражении менее показательна: год назад действовал режим самоизоляции, который существенно ограничивал количество сделок — девелоперы начали перестраиваться на дистанционный формат.
Программа льготной ипотеки только стартовала и еще не успела оказать существенного влияния на рост количества ДДУ.
С учетом «отягчающих» обстоятельств прошлого года май 2021-го показал рекордный рост спроса в годовом выражении: количество сделок увеличилось в 2,3 раза.
Большая часть ДДУ в регионе приходится на Москву (58%). Относительно прошлого месяца Московская область просела чуть меньше столицы (–19% против –20%). В Москве количество сделок меньше — главным образом, за счет проектов в старых границах (–22% за месяц). В Новой Москве — падение за месяц на 12%.
Динамика количества ДДУ с физлицами в Московском регионе
По данным Аналитического центра Циан
Доля ипотечных сделок достигла 70%
По подсчетам аналитиков Циан, из 13,2 тыс. сделок мая 2021 года 9,1 тыс., или 70%, прошли с привлечением ипотеки. Доля кредитных сделок находится на высоком уровне, прирост за месяц — на 2 п. п. Влияние на увеличение доли ипотеки оказали как возможное окончание программы льготного кредитования, так и рост цен на недвижимость при остающихся на том же уровне доходах населения.
Минимальная доля кредитных сделок зафиксирована на первичном рынке в старых границах Москвы — 65%. Это на 3 п. п. выше, чем месяц назад. В Новой Москве и Московской области покупатели менее платежеспособны, поэтому и доля ипотеки на первичном рынке для этих локаций — 74 и 73% соответственно. В Московской области показатель уменьшился на 1 п. п.
По сравнению со стартом льготной ипотеки сейчас столичные покупатели берут кредиты на большие суммы. Средний чек ипотечной сделки вырос за год особенно сильно в Москве в старых границах (+37%), в Новой Москве и Московской области (23 и 24% соответственно).
Средний чек сделки в ипотеку в мае 2020 года и 2021 года
По данным Аналитического центра Циан
За месяц средняя стоимость «квадрата» выросла на 2,3%
В мае 2021 года средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке Московского региона составила 205,5 тыс. рублей. После ценовой стагнации марта и апреля цены выросли на 2,3%. Это связано с изменением структуры предложения.
Застройщики, как и в предыдущие месяцы, индексировали цены в строящихся корпусах, как правило, на 1%. Но одновременно все дороже становятся только вышедшие на рынок предложения: в мае выведено очень мало новых корпусов в Московской области. Из-за этого увеличилась доля Москвы в старых границах и резко возрос средний ценник. В годовом выражении цены в Московском регионе прибавили 23,7%.
ЖК «Светлый мир “Станция Л”»
Во всей Москве средняя стоимость «квадрата» достигла 258,3 тыс. рублей (+1,3% за месяц). Относительно мая 2020 года цены на столичные новостройки сейчас выше на 25,3%.
В Московской области средняя стоимость 1 кв. м составляет 124,7 тыс. рублей (+2,8% за месяц), а цены в апреле относительно марта не увеличились. В годовой динамике — рост на 27,5%.
Динамика средней цены 1 кв. м и ее прирост на первичном рынке Московского региона (нажмите, чтобы увеличить)
По данным Аналитического центра Циан
Чем новее — тем дороже
Последние два года цены в Москве растут опережающими темпами прежде всего за счет дорогих новых корпусов, которые выходят на рынок. В январе–марте 2020 года они были в среднем на 16% дороже всех существующих корпусов, в аналогичные месяцы 2021-го — на 8%.
Ранее (в 2018 и 2019 годах) ситуация была обратная: новые корпуса всегда выходили по более низким ценам. Это связано как с переходом на эскроу, так и с изменением структуры предложения: все больше новинок приходится на бизнес-класс и объекты верхнего сегмента комфорт-класса.
Средняя цена 1 кв. м на первичном рынке Москвы
По данным Аналитического центра Циан
Объем нового предложения в столице увеличился
В мае 2021 года застройщики Московского региона вывели в продажу 55 корпусов — на 20 меньше, чем в апреле. Соответственно, сократилась и общая площадь нового предложения: 806 тыс. против 1131 тыс. кв. м. Учитывая, что месяц был «урезан» на треть за счет сверхдлинных выходных, такие значения ввода — отличный результат.
Заметное уменьшение объема нового предложения произошло за счет Московской области: здесь в мае было введено всего шесть новых корпусов (до этого в течение года — в среднем 20 штук в месяц). Впервые за полгода не было введено ни одного нового ЖК.
В Москве в старых границах ситуация стандартная: 28 новых корпусов (на уровне предыдущих месяцев). Общая площадь увеличилась: 507 тыс. кв. м — на 25% больше, чем в прошлом месяце.
Московский рынок пополнился шестью новыми ЖК — четыре из них расположено в старых границах, еще два — в Новой Москве.
Застройщики Новой Москвы активизировались: в мае здесь был пик ввода корпусов: сразу 21 против 14 в апреле и двух–пяти — в прошлые месяцы.
- ЖК «Переделкино Ближнее»
- С начала года на девелоперскую активность оказывает влияние как завершение программы льготного ипотечного кредитования, так и по-прежнему минимальные показатели объема активного предложения на первичном рынке, а вместе с ним — и конкуренции.
- Минимальный рост предложения в продаже
В начале июня 2021 года на первичном рынке недвижимости Московского региона в продаже находилось 64 тыс. квартир и апартаментов. Это всего на 1 тыс. больше, чем месяц назад (63 тыс. лотов).
Но в предыдущие месяцы даже такой минимальный прирост был не всегда. В мае сделок было меньше, поэтому и лотов в активном предложении осталось больше.
Год назад (в мае 2020-го) на выбор покупателей на первичном рынке было представлено 85,3 тыс. квартир. Снижение за год — на 26%.
Основной рост объема предложения приходится на Москву (+1,3 тыс. лотов), в то время как в Московской области количество квартир и апартаментов в продаже сократилось (тут вышло всего шесть новых корпусов и ни одного нового ЖК).
Самые продаваемые новостройки Московского региона
Выручка девелоперов в мае 2021 года оценивается примерно в 147 млрд рублей. Это на 18% меньше, чем в апреле (179 млрд рублей), что объясняется сокращением количества сделок (–20% за месяц). По сравнению с прошлым годом выручка застройщиков выросла в три раза.
Циан составил рейтинг проектов с наибольшим количеством сделок в мае на первичном рынке столичного региона. Лидером стал ЖК «Десна» в Новой Москве (в апреле в топ-3 входили только ЖК Московской области).
На втором месте — ЖК «Символ», расположенный в старых границах Москвы. Только на третьем месте проект из Московской области. В мае в десятку попало сразу три проекта Москвы в старых границах.
Средний ценник превысил 10 млн рублей уже не в одном ЖК, как в апреле, а в трех — все они расположены в столице: два в старых границах («Символ» — 18,02 млн рублей, «Слава» — 29,79 млн рублей), один («Переделкино Ближнее» — 11,93 млн рублей) — в Новой Москве.
Лидеры продаж в мае 2021 года в Московском регионе*
| Проект | Кол-во сделок в мае 2021 | Средний чек сделки, млн руб. | Локация | Доля рынка |
| Десна | 375 | 6,06 | Новая Москва | 2,8% |
| Символ | 312 | 18,02 | Москва в старых границах | 2,4% |
| Пригород Лесное | 304 | 5,28 | Московская область | 2,3% |
| Спутник | 200 | 8,57 | Московская область | 1,5% |
| Люберцы 2018–2021 | 190 | 6,68 | Московская область | 1,4% |
| Слава | 176 | 29,79 | Москва в старых границах | 1,3% |
| Переделкино Ближнее | 168 | 11,93 | Новая Москва | 1,3% |
| Большое Путилково | 159 | 7,72 | Московская область | 1,2% |
| Императорские Мытищи | 158 | 4,87 | Московская область | 1,2% |
| Светлый мир «Станция Л» | 154 | 7,16 | Москва в старых границах | 1,2% |
По данным Аналитического центра Циан
«Цены на первичном рынке Московского региона в мае увеличились сразу на 2,3% — достаточно сильно на фоне изменений ~1% в предыдущие месяцы.
Рост стоимости жилья при стагнирующих доходах населения вместе с сокращением рабочего месяца на треть привели к уменьшению количества сделок по сравнению с апрелем, — комментирует Алексей Попов, руководитель Аналитического центра Циан.
— Новые условия льготной ипотеки в Московском регионе фактически обнуляют эту программу, поэтому рост количества сделок в ближайшие месяцы представляется маловероятным».
*Примечание. В расчетах учитывались зарегистрированные ДДУ с квартирами и апартаментами. Покупателями выступали физические лица, заключившие розничные сделки (не более пяти жилых помещений на одного дольщика внутри ЖК). Это позволяет оценить реальный спрос, исключив регистрации ДДУ с юридическими лицами, которые учитываются в официальной статистике от Росреестра.
Фото в начале статьи: ЖК «Квартал “Спутник”»/cian.ru
Элитные новостройки в Москве подорожали, несмотря на пандемию
В Москве элитное жилье за год подорожало на 4,1% /Максим Стулов / Ведомости
Средняя стоимость дорогого жилья в 45 городах планеты на конец июня выросла всего на 0,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, говорится в отчете консалтинговой компании Knight Frank. Для сравнения: в марте, когда введенные в связи с пандемией коронавируса ограничительные меры еще не оказывали серьезного влияния на рынок элитной недвижимости, средний рост цен составил 2,3%.
Лидер рейтинга – Манила, там, несмотря на пандемию, стоимость премиальных квартир выросла на 14,4%, 2-е и 3-е места заняли Токио (+8,6%) и Стокгольм (+4,4%).
В Москве элитное жилье за год подорожало на 4,1%, с этим показателем российская столица заняла 4-е место в рейтинге.
В то же время в 15 городах, как следует из исследования, цены на дорогую недвижимость за год снизились, в том числе в Бангкоке (-5,5%), Найроби (-5,1%), Лондоне (-5%) и Санкт-Петербурге (-1,4%).
Если же сравнивать I и II кварталы 2020 г., то Москва стала одним из немногих городов, где цены на элитное жилье росли: с апреля по июнь стоимость увеличилась на 1,8%. Лучшая динамика была лишь в Кейптауне (+3,7%), Ванкувере (+3,2%) и Перте (+2,3%).
Похожие цифры по Москве и у партнера Colliers International Владимира Сергунина. Девелоперы высокобюджетного жилья, по его словам, заняли выжидательную позицию на фоне ограничений, связанных с коронавирусом.
В итоге были небольшие колебания цен в пределах 1–2% в этом сегменте, что объясняется в том числе повышением стадии строительной готовности жилых комплексов, говорит Сергунин. Такую же причину называет и директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова.
Она также добавляет, что к увеличению цены привело еще и появление новых качественных проектов в самых престижных районах. Широкова уточняет, что на конец июня средняя цена элитных квартир составляла 864 000 руб. за 1 кв. м.
Оценка руководителя отдела аналитики и консалтинга Kalinka Group Александра Шибаева – 929 000 руб. за 1 кв. м, он зафиксировал рост стоимости высокобюджетного жилья с конца 2019 г. на 9%. Оба эксперта считают, что до конца 2020 г. цены в этом сегменте вырастут еще не менее чем на 5%.
Подтверждают положительную динамику и девелоперы. Директор департамента продаж «Дон-строй инвеста» Анна Коробкова говорит, что, несмотря на снижение спроса в апреле и мае, стоимость жилья у компании с начала года увеличилась на 3–5%.
Более осторожен коммерческий директор Capital Group Петр Исаев.
Он также утверждает, что цены в элитном сегменте выросли, но выводы, по его словам, делать рано, так как любой новый вышедший на рынок проект может скорректировать среднюю стоимость жилья.
Рост цен на дорогие квартиры во время пандемии не означает, что спрос на них оставался на высоком уровне, признают опрошенные «Ведомостями» эксперты. В первом полугодии 2020 г. в высокобюджетном сегменте было продано на 34% меньше жилья, чем годом ранее, отмечает Сергунин.
По данным Шибаева, за шесть месяцев этого года было заключено 319 сделок, а это на 23% меньше, чем в первом полугодии 2019 г. Большая часть квартир продана в январе – марте, отмечает он. В период пандемии застройщикам удалось реализовать 130 элитных квартир и апартаментов, годом ранее было почти в 2 раза больше, подтверждает Широкова.
Сергунин объясняет это тем, что при выборе дорогого жилья покупатель хочет лично посмотреть объект и на месте оценить элитарность локации, а онлайн-формат в этом не очень помогает.
Сейчас спрос уже вернулся на прежний уровень, уверяет представитель девелоперской компании Vesper. Впрочем, по его словам, даже в апреле компания смогла продать крупные лоты в жилых комплексах Brodsky, Cloud Nine и Fairmont & Vesper.
Коробкова тоже заметила высокую активность покупателей: в июле количество обращений в «Дон-строй инвест» увеличилось на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Она объясняет это отложенным спросом и тем, что этим летом потенциальные клиенты вынуждены сидеть в Москве.
Объем первичного рынка элитного жилья Москвы за год вырос более чем на четверть
Рынок элитной недвижимости столицы продолжает активно развиваться: с начала 2016 года в Москве стартовали продажи в 15 новых проектах элит-класса. Еще три вышли на рынок в первые месяцы нового года. Как отмечают организаторы Шоурума элитной недвижимости, 11 из этих новостроек относятся к сегменту апартаментов, еще 7 – это жилые комплексы с квартирами. И многие из них будут представлены посетителям главной выставки эксклюзивной недвижимости, которая этой весной пройдет на двух площадках: с 16 по 26 марта в торговой галерее «Модный сезон» в легендарной гостинице «Москва» и в традиционной локации – в Галереях «Времена Года» с 6 по 23 апреля.
На сегодняшний день на первичном рынке элитной недвижимости Москвы представлены 84 жилых и апартаментных комплекса. В общей сложности в них реализуется около 3,5 тыс. лотов. С начала 2016 года этот показатель увеличился на 28%. Между квартирами и апартаментами элитный сегмент делится в соотношении 43% к 57% с перевесом в пользу последних. Но стоит отметить, что за год квартиры несколько отвоевали позиции: в январе прошлого года показатели были 62% у апартаментов и 38% у квартир.
Несмотря на то, что в последние годы много говорилось о том, что география элитной недвижимости Москвы расширяется, минувший год продемонстрировал более значительный рост объемов предложения в границах Центрального административного округа.
Показатели ЦАО выросли на 32%, в то время как в жилых и апартаментных комплексах, возводимых в других столичных округах, прирост составил только 18%. Из общего количества элитных проектов, реализуемых на первичном рынке, 70 относятся к центру столицы.
И лишь 14 – к другим округам.
В целом по первичному элитному рынку средние цены за год снизились на 2% до уровня 676,1 тыс. рублей за квадратный метр. При этом динамика в сегменте квартир и апартаментов была отмечена примерно одинаковая. Апартаменты потеряли в цене те же два процента и сегодня в среднем стоят 617,3 тыс. рублей за «квадрат». А у элитных квартир показатель составил -2,1% — 725,9 тыс. рублей за кв. м.
Впрочем, при разделении по локациям ситуация значительно меняется. Так, элитные новостройки в ЦАО подорожали на 3% до отметки 808,6 тыс. рублей за кв. м. Причем положительная динамика в целом по округу была отмечена за счет высоких темпов роста цен в апартаментах: этот сегмент прибавил 21%. А вот средний «квадрат» в элитных квартирах в ЦАО подешевел на 14%.
В элитных жилых и апартаментных комплексах за пределами ЦАО ситуация обратная: квартиры подорожали на 17%, а апартаменты упали в цене почти на треть.
Снижение в сегменте апартаментов во многом связано с выходом новых проектов с крайне низкими для элитной категории ценами.
В частности, в комплексе апартаментов «Большевик», позиционирующемся в элит-классе, порог входа едва превышает 10 млн рублей.
Одним из самых активных девелоперов 2016 года в элитном сегменте можно назвать компанию Vesper. За год этот игрок рынка начал продажи в трех проектах: BUNIN, NABOKOV и Cloud Nine. Еще в двух апартаментах комплексах девелопера – St Nickolas и Chekhov – в прошлом году были получены разрешения на ввод в эксплуатацию.
По данным компании «Метриум Групп», в 2016 году в элитном сегменте было сдано 10 жилых и апартаментных комплексов. Кроме уже упомянутых проектов Vesper, стоит отметить и комплекс апартаментов Art Residence от компании Stone Hedge. РВЭ также получили ЖК Royal House on Yauza, клубный дом «Советникъ», «IQ-Квартал», «Сады Пекина» и ряд других объектов.
Среди новых элитных проектов, продажи в которых стартовали в 2016 и начале 2017 года, выделяются такие новостройки, как «Дом на Хлебном», жилой комплекс «На Космодамианской», элитный дом «РЕНОМЭ». В этих жилых комплексах представлены квартиры. А среди апартаментов внимания заслуживают комплексы «Резиденция Тверская», il Ricco, Neva Towers, MOSS Apartments.
Как отмечают эксперты компании Savills, с начала 2016 года по январь 2017 года включительно на столичном рынке первичного элитного жилья было заключено 520 сделок.
И если показатели прошлого года уступали на 5% итогам 2015 года, то январь 17-го стал лучшим началом года за последние несколько лет.
Старт на позитивной ноте позволяет говорить о том, что в 2017 году спрос на элитную недвижимость будет оставаться на стабильно высоком уровне.
Одним из подтверждений этого прогноза является ажиотаж вокруг предстоящего Шоурума элитной недвижимости, который пройдет сначала в ТГ «Модный сезон» в самом центре Москвы (16-26 марта), а затем в Галереях «Времена года» (6-26 апреля).
Задолго до открытия экспозиций практически все стенды были распроданы. И крупнейшие игроки рынка элитной недвижимости Москвы уже готовятся представить лучшие объекты из своих коллекций.
Посетители смогут подобрать квартиры и апартаменты в указанных выше проектах (и не только) вместе со специалистами компаний Vesper, Knight Frank, Kalinka Realty, Welhome, Stone Hedge, ORDO Group, Savills и других.
Помимо столичных элитных новостроек, на стендах можно будет получить исчерпывающую информацию об эксклюзивной зарубежной недвижимости, расположенной на Кипре, в Греции, Черногории и Великобритании.
Цены на новостройки Москвы побили рекорд, но девелоперы могут повышать их дальше – эксперты
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках «старой» Москвы обновила рекорд, достигнув небывалых 405,8 тыс.
руб – об этом рассказали аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank. Сильнее всего подорожали квартиры бизнес-класса – за квартал на 11,4%.
Элитное жилье прибавило в цене 9,7%, массовые новостройки – 7,6%. Во II квартале этого года рост цен, скорее всего, продолжится.
Аналитики подвели итоги I квартала 2021 года на первичном рынке жилой недвижимости Москвы.
Согласно исследованию, средневзвешенная цена предложения квартир и апартаментов на первичном рынке Москвы (в старых границах) достигла рекордного показателя в 405,8 тыс. руб./кв.
м, увеличившись за год практически на четверть (24,4%). При этом общая площадь предложения составила 1,86 млн кв. м и обновила минимальное значение за последние 5,5 лет.
По итогам I квартала 2021 года средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов выросла на 24,4% относительно аналогичного показателя прошлого года и равна 405,8 тыс. руб./кв. м, за последний квартал средневзвешенная цена «квадрата» выросла на 12,6%.
Столь существенный рост за последние три месяца связан, в первую очередь, с перераспределением структуры предложения. Доля более дорогой недвижимости бизнес-класса увеличилась на 5 п.п., доля элитного сегмента сохранилась на уровне 18%, а доля самого бюджетного массового жилья сократилась до 42%, соответственно.
При этом наибольший рост цен отмечен именно в сегменте «бизнес» (+11,4% за квартал), тогда как в элитном сегменте он составил 9,7%, а в массовом сегменте отмечен рост стоимости на 7,6%.
Кроме того, ускорение роста ценовых показателей связано с сокращением объема предложения. По итогам I квартала 2021 года общая площадь лотов, находящихся в продаже, составила 1,86 млн кв. м и обновила минимальное за последние 5,5 лет значение. Здесь свою роль сыграл повышенный спрос, сохраняющийся на протяжении последних трех кварталов.
Вторым фактором, оказавшим влияние на стремительный рост цен, является их прямое повышение. На фоне высокого спроса застройщики активно повышают цены как в строящихся, так и введенных в эксплуатацию объектах. Так, за год в ряде проектов всего за несколько месяцев со старта продаж рост составил 15-45%.
Стоит отметить и повышение себестоимости строительства, включая цены на строительные и отделочные материалы. По заявлениям застройщиков, только металлоконструкции для строительства подорожали от 25 до 80%.
- Кроме того, девелоперы постоянно стремятся улучшить продукт и качественные характеристики своих проектов, внедряя высокотехнологичные и дорогостоящие элементы, в том числе инженерные системы, особенно это заметно в сегментах элитного и бизнес-класса.
- Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank:
- «Мы ожидаем продолжения роста цен и сохранения активного спроса во II квартале текущего года, однако при существенном росте предложения цена может замедлить свой рост.
- Если же программа господдержки и субсидирования ипотеки не будет продлена, то показатели спроса и цен могут в очередной раз побить рекорды в последние месяцы действия льготной ипотеки, объем предложения также будет зависеть от пополнения рынка новыми проектами и корпусами».
- Новостройки все дороже: за самую дешевую «однушку» в Москве придется выложить в среднем 8 млн рублей
- Покупаем квартиру, получаем прибыль: ТОП-10 новостроек Москвы, больше всего подорожавших за I квартал 2021 года
- аналитики Knight Frank специально для Новострой-М
Дата публикации 24 мая
Новостройки бизнес-класса в Москве подорожали на 9% за квартал
На рынке новостроек бизнес-класса Москвы цены по итогам I квартала 2021 года в среднем повысились на 9%. Об этом говорится в исследовании департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья», результаты которого поступили в «Известия» в понедельник, 12 апреля.
Отмечается, что до середины этого года стоимость жилья в бизнес-классе вырастет еще yf 7–9%. Ожидается, что во второй половине года динамика цен стабилизируется, если не будет «новых внешних потрясений».
Объем предложения новостроек этого же класса за указанный период уменьшился на 6%. В настоящее время на продажу выставлено 11 116 лотов или 789 785 кв. м в их общей суммарной площади.
На начальную стадию строительства приходится 46% от общего объема лотов в сегменте. Доля объема предложения на начальной стадии возросла — год назад на нее приходилось около 30% от общего числа предложения бизнес-класса в продаже на рынке.
Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики «Азбуки Жилья», связал низкие темпы уменьшения объемов предложения в бизнес-классе с тем, что за январь–март на первичный жилой рынок «старой» Москвы из 15 вышедших проектов новостроек 13 относятся к бизнес-классу. Согласно проектным декларациям, они рассчитаны примерно на 8 тыс. лотов.
«Это больше, чем в первом квартале 2020 года, тогда началась реализация только 6 новых проектов примерно на 3 тыс. лотов», — приводит пресс-служба слова Дарусенкова.
Стоит отметить, что количество студий бизнес-класса в продаже за первые три месяца 2021 года снизилось на 19%.
Объем предложения лотов с отделкой составляет 32% от общего объема предложения в сегменте бизнес-класса. Доля объектов с предчистовой отделкой по сравнению с концом прошлого года выросла на 66% — с 600 до 1 тыс. лотов.
Несмотря на выход большого количества новых проектов, в сегменте бизнес-класса темп роста цен на них — стабильный. По итогам первого квартала, средняя стоимость квадратного метра в этом сегменте повысилась на 8,7% — до 333,8 тыс. рублей. В четвертом квартале 2020 года средний уровень цен в сегменте увеличился на 8,8%.
С увеличением объема предложения, реализующегося по эскроу-счетам, разброс цен в зависимости от стадии реализации снизился. Например, осенью прошлого года диапазон средних цен составлял от 264,7 тыс. до 322,2 тыс. рублей, а в конце марта 2021-го он сузился до 321,5–344,0 тыс. рублей.
По итогам первого квартала текущего года цены больше всего выросли на стадии возведения нижних этажей (на 16%, до 344 тыс. рублей), в сданных корпусах (на 11%, до 321,5 тыс. рублей) и на стадии котлована (на 9%, до 341,3 тыс. рублей).
Кроме того, покупатели стали менее активны. По сравнению с IV кварталом 2020-го доля сделок в сегменте бизнес-класса среди новостроек снизилась на 37% — до 5863 шт. По сравнению с I кварталом того же года количество сделок выросло только на 5%. Для сравнения, в массовом сегменте объем сделок по сравнению с показателем годичной давности вырос на 33%.
Дарусенков отмечает, что в настоящее время более высокий спрос наблюдается в массовом сегменте, где выбор квартир, которые могут попасть под льготную ипотеку, больше. Поэтому и объемы продаж в бизнес-классе сопоставимы с I кварталом 2020 года — периодом до введения льгот по ипотеке.
По данным экспертов компании «Метриум», новостройки бизнес-класса в Москве подорожали по итогам I квартала 2021 года на 7% и на 24,7% за год, составив 321 810 рублей. Отмечается, что средний бюджет лотов на первичном рынке жилья бизнес-класса вырос на 2,7% за квартал и на 16,8% за год, составив 23 млн рублей.
«Рост обусловлен появлением новых объектов с относительно высокой стартовой ценой квадратного метра относительно рынка, а также увеличением покупательской активности в прошедшем периоде», — приводит «Интерфакс» слова из исследования.
В начале апреля в компании Knight Frank сообщили «Известиям», что средневзвешенная цена предложения элитного жилья в Москве составила 954 тыс. рублей за квадратный метр, что на 7% выше начала этого года и на 12% больше показателя прошлого.
Программу субсидирования процентных ставок по ипотеке до 6,5% запустили в России в апреле прошлого года. Она должна была завершиться 1 ноября, но в октябре правительство продлило ее до 1 июля нынешнего года.
Эксперты выяснили, в каких округах Москвы новостройки дорожают быстрее всего — МК
За два последних года, 2018-й и 2019-й, цены в московских новостройках значительно увеличились – в некоторых районах больше чем на четверть (на 26%). Росла и продолжает расти стоимость квадратного метра и в период пандемии, несмотря на падение покупательского спроса. Аналитики рассказали, что почём в разных округах российской столицы, и объяснили причины изменения цен на жилье.
— 2018 и 2019 годы стали временем самого стремительного роста цен на новостройки Москвы за последние пять лет, — говорят эксперты компании «Метриум».
– В среднем «квадрат» в комплексах массового сегмента с июня 2018 года по июнь 2020-го вырос на 18% — со 154 тысяч рублей до 182 тысяч рублей; в бизнес-классе — на 15% (с 226 тысяч до 259 тысяч).
При этом в некоторых округах Москвы новостройки подорожали еще сильнее, в каких-то цены остались прежними.
В новостройках эконом-класса «рекордсменом» стал Западный округ, где «квадрат» за два года подорожал со 159 тысяч рублей до 201 тысячи (на 26,4%). За ним следует Восточный округ. Здесь показатель увеличился со 165 тысяч до 208 тысяч (на 26%). Заметно выросли цены на севере, где массовые новостройки подорожали со 168 тысяч до 209 тысяч рублей (на 24%).
Причем сейчас цена в Северном округе — самая высокая среди других округов на рынке новостроек Москвы. «В последние пять лет активность застройщиков жилых комплексов комфорт-класса была сосредоточена именно на севере Москвы.
Вот они и проводили достаточно агрессивную ценовую политику», – объясняет своеобразный феномен генеральный директор девелоперской компании Алексей Перлин.
На юго-западе Москвы цена квадратного метра в последние два года повысилась на 10% — со 146 тысяч рублей до 161 тысячи. В Северо-Восточном округе средний «квадрат» не вырос, сохранившись на уровне 174 тысячи рублей.
В бизнес-классе в целом наблюдалась подобная тенденция, хотя округов со сдержанным ростом цен было больше.
Одинаково высоким оказалось повышение цен на западе и юге, где квадратный метр подорожал соответственно с 212 тысяч до 270 тысяч рублей и с 225 тысяч до 285 тысяч рублей (по 27%).
Следующим по динамике цен оказался Северный административный округ: рост — с 234 тысяч рублей до 285 тысяч (на 22%). Повышение стоимости квартир на западе и севере города удивления не вызывает, в отличие от юга, традиционо считавшегося непрестижным.
— Застройщики начали активно осваивать прибрежную линию Москвы-реки в Южном округе, где началась реализация очень востребованных покупателями проектов. Сейчас многие из них вышли на «зрелую» или завершающую стадию строительства, что и обусловило высокий уровень цен, — говорит генеральный директор компании Лариса Швецова.
Единственный столичный округ, в котором за последние два года на жилье бизнес-класса произошло снижение, а не рост цен, – Северо-Западный.
Здесь средний квадрат подешевел с 236 тысяч до 228 тысяч рублей (минус 3%).
Совсем небольшой рост цен произошел в Восточном и Юго-Восточном административных округах: соответственно с 230 тысяч до 236 тысяч рублей и с 209 тысяч до 216 тысяч рублей (на 3%).
По словам управляющего партнера компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Марии Литинецкой, Северный и Западный административные округа являются сейчас наиболее перспективными для развития.
С одной стороны, в последние годы улучшилась их транспортная доступность благодаря открытию метро, а с другой — повышается качество среды, в том числе экологической, за счет сокращения площади промзон.
Опубликован в газете «Московский комсомолец» №28341 от 19 августа 2020
Заголовок в газете: Дома и цены помогают
В i квартале почти на четверть подорожали квартиры и апартаменты в новостройках москвы
Средняя стоимость квадратного метра квартир и апартаментов на первичном рынке недвижимости в старых границах Москвы за I квартал выросла на 24,4% — до рекордного показателя в 405,8 тыс. рублей. Такие данные содержатся в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank.
«Средневзвешенная цена предложения квартир и апартаментов на первичном рынке Москвы (в старых границах) достигла рекордного показателя в 405,8 тыс. рублей за кв. м, увеличившись за год практически на четверть (24,4%). При этом общая площадь предложения составила 1,86 млн кв. м и обновила минимальное значение за последние 5,5 лет», — цитирует ТАСС слова, приведенные в исследовании.
Аналитики объясняют значительный рост цен перераспределением структуры предложения. Например, доля недвижимости бизнес-класса в столице выросла на 5 п. п., а массового жилья сократилась до 42%.
За первые три месяца цены на жилье бизнес-класса выросли на 11,4%, на элитный сегмент — на 9,7%, а на массовое жилье — на 7,6%. Также в исследовании отмечается, что прирост цен в некоторых проектах новостроек за несколько месяцев со старта продаж составил от 15% до 45%.
В то же время на росте цен отразилось и повышение себестоимости строительства. Например, по оценке застройщиков, металлоконструкции для строительства подорожали на 25-80%.
Задолженность за потребленную электроэнергию МУП «Смышляевское», отвечающего за водоснабжение поселка Смышляевка, составляет около 27 млн. рублей. Об этом сообщает НИА Самара.
Заявления о привлечении директора и собственников МУП «Смышляевское» к субсидиарной ответственности подал конкурсный управляющий.
Муниципальное предприятие, учредителем которого является администрация Смышляевки, было признано банкротом еще в 2020 году, однако пока не выполнило требований законодательства о передаче уполномоченной организации своих обязательств по водоснабжению поселка.
В Самаре металлургическая фирма заявила о банкротстве
В Арбитражный суд Самарской области поступило исковое заявление от «АКОМ-Инвест» о признании себя несостоятельным (банкротом). Об этом сообщает Rusbankrot.
Подробности по делу пока неизвестны, заявление еще не принято судом к рассмотрению. «АКОМ-Инвест» является «дочкой» холдинга «АКОМ», поставляющего аккумуляторные батареи для автомобильной промышленности.
В данный момент балансовая стоимость материальных активов организации оценивается в 182,617 млн рублей. Также «АКОМ-Инвест» имеет финансовые активы на 24 млн рублей. Товарные остатки, находящиеся в собственности, оцениваются в 178 млн рублей.
Средняя московская квартира за год подорожала на 1 млн рублей
Бюджет покупки квартиры в старой Москве площадью 57,4 кв. м за год вырос на 1 млн рублей, до 12,5 млн рублей, подсчитали аналитики ЦИАН. Рост цен на жилье способствовал увеличению выручки девелоперов, пишут «Ведомости».
По данным агентства недвижимости «Бест-новострой», средние темпы продаж в старой Москве составляют 4200 лотов в месяц, а в новой — 1900 лотов в месяц. Это меньше, чем в 2018-м, но достаточно для увеличения выручки, отмечает газета со ссылкой на пресс-службу компании. За год девелоперы выручили около 564 млрд рублей в границах МКАД (против 533 млрд рублей годом ранее).
Новостройки в среднем подорожали на 7-10%, указывает агентство недвижимости Est-a-Tet. При этом в основном прибавляют в цене квартиры, а не апартаменты. На территориях, присоединенных к Москве в 2012 году, рост составил 11%, уточняет риелторское агентство «Метриум».
По мнению директора по продукту девелоперской компании «Сити — XXI век» Марии Могилевцевой-Головиной, это связано с сокращением предложения в новой Москве на 20% и вымыванием дешевых лотов.
В первом полугодии 2019 года, когда на рынке наблюдался ажиотаж, застройщики в ТиНАО подняли цены не менее чем на 16%, рассказал директор по маркетингу и разработке продукта строительной компании ГК «А101».
Несмотря на рост цен, участники рынка отмечают инвестиционную привлекательность недвижимости. По данным «Бест-новостроя», доля покупателей квартир, желающих таким образом приумножить или сохранить средства, в прошлом году выросла до 13%. Компания связывает это с более взвешенной ценовой политикой со стороны застройщиков, которые не завышали цены на старте.
С ростом цен площадь квартир не становится больше. По данным ЦИАН, эта тенденция присутствует и в регионах: за последнее десятилетие средняя квартира стала меньше на 16 кв. м. Среди прочих трендов — увеличение числа планировок, рост востребованности ремонта от застройщика, планирование ландшафтного дизайна и развитие инфраструктуры вокруг новостроек.
К концу 2019 года 50% всей выручки застройщиков столичного региона пришлось на 10 девелоперов, отмечают аналитики ЦИАН, подчеркивая, что это на 2% больше показателей прошлого года.
В первую тройку попали компании ПИК, Ingrad и «Самолет». Свои позиции также укрепили «Донстрой» и «Гранель». По мнению экспертов, доли лидирующих компаний продолжат увеличиваться, а часть компаний поменьше просто уйдет с рынка. Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов считает, что снижение конкуренции отражается на качестве проекта и ведет к росту цен на жилье.
Элитная недвижимость в Москве за три месяца подорожала на 7%
время публикации: 01 апреля 2021 г., 12:08 | последнее обновление: 01 апреля 2021 г., 12:08
Средняя стоимость элитной недвижимости на первичном рынке Москвы в первом квартале 2021 года выросла на 12% в годовом выражении и составила 954 тыс. рублей за квадратный метр. Относительно четвертого квартала прошлого года рост цен составил 7%, следует из данных компании Knight Frank.
Аналитики добавили, что премиальные новостройки в первом квартале подорожали на 14% (до 795 тыс. рублей за квадратный метр), а новостройки класса de luxe — на 5% (до 1,43 млн рублей за квадратный метр). Средняя стоимость лота на рынке элитного жилья (123 млн рублей) за последний квартал выросла на 10%, а за год — на 17%.
В компании указали на восстановление активности на рынке элитной недвижимости в Москве.
Так, январе-марте в столице открылись продажи в двух новых проектах, тогда как в первом квартале прошлого года на рынке не появилось ни одной новостройки, пишет «Коммерсант».
Согласно прогнозу главы департамента консалтинга и аналитики компании Kalinka Group Александра Шибаева, всего в этом году на рынке начнутся продажи в восьми новых проектах, а еще 20 проектов элитного жилья сейчас находятся в разработке.
При этом в исследовании Knight Frank говорится, что объем предложения на рынке вырос только на 5% (до 278 тыс. квадратных метров), а количество лотов увеличилось на 2% (до 2,2 тыс. штук). Однако в классе de luxe число на продажу сейчас выставлено на 40% меньше новых квартир, чем год назад.
Директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев объяснил такое падение низкой активностью девелоперов и повышенным спросом, связанным с желанием обеспеченных россиян инвестировать в недвижимость.
Спрос также объясняется тем, что некоторые рассматривают покупку собственной квартиры, вернувшись из-за рубежа.
Соловьев полагает, что новые проекты будут выходить на рынок по более высоким ценам из-за повышенного спроса, а также роста затрат девелоперов. По мнению главы департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья» Ярослав Дарусенкова, во втором квартале элитное жилье в Москве может подорожать еще на 10-12%.
Напомним, в конце февраля в Knight Frank сообщили, что Москва поднялась на 11 позиций в мировом рейтинге роста цен на элитное жилье и заняла в нем пятое место.
В прошлом году цены на элитное жилье в Москве выросли на 9,8%, и по этому показателю российская столица уступила только Окленду (17,5%), Шэньчжэню (13,3%), Сеулу (11,7%) и Маниле (10,2%).
Санкт-Петербург, где элитное жилье за год подорожало на 8,7%, оказался на 8-м месте. В среднем же цены на элитное жилье в 100 исследуемых городах в прошлом году выросли на 1,9%.