Рынок строительства за последнее десятилетие изменился, но не до неузнаваемости. По крайней мере, все ведущие игроки сохранили свои позиции, и опыт работы, безусловно, положительно сказывается на спросе.
«Десять лет назад, как и сейчас, наша компания специализировалась на строительстве доступного и при этом современного жилья в разных районах Санкт–Петербурга и Ленинградской области», — говорит главный специалист по маркетингу группы «ЦДС» Наталья Кукушкина.
При этом изменения происходят на качественном уровне. «За 10 лет мы далеко ушли в качестве нашего продукта, — рассказывает Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК “Ленстройтрест”.
— Сейчас наши кварталы — это проекты комплексного освоения территорий с насыщенной внутренней инфраструктурой. Их концепцией предусмотрено, что большая часть участка отдана под размещение общественных пространств, зон отдыха, рекреационных зон».
Претерпели изменения также архитектура и планировочные решения, в создании которых компания опирается на европейские градостроительные традиции.
Изменился и подход к реализации жилья. «Десять лет назад квартиры нередко продавались при помощи минимального набора рекламных материалов, — вспоминает Дмитрий Ефремов, начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований “Главстрой Санкт–Петербург”. — Достаточно было прайс–листов, нескольких листовок с небольшим описанием жилого комплекса».
Сделки тогда могли отмечаться в «Экселе», без CRM, Росреестр только начинал регистрировать сделки по ДДУ, система проходила наладку, и регистрация могла длиться очень долго. Кроме того, если сейчас можно достаточно быстро и в онлайн–режиме проверить подлинность многих документов и справок, которые необходимы для сделки, то в то время таких возможностей не было.
«Но ведущие строительные компании уже тогда развивали полный цикл маркетинга жилого комплекса, внедряли элементы 3D–визуализации планировок, — продолжает Дмитрий Ефремов. — В начале десятилетия интернет–реклама, безусловно, уже активно работала, но в последние годы её объёмы значительно увеличились.
Наружная реклама сейчас имеет скорее поддерживающую функцию, всё постепенно перемещается в онлайн».
Сегодня продажи, по его словам, упростились благодаря развитию вспомогательных инструментов. С другой стороны, покупатель стал более требовательным, крупный бизнес постоянно на виду, информация в интернете распространяется мгновенно.
«Застройщику нужно быть по–настоящему убедительным, чтобы привлечь клиента, выгодно продемонстрировать ему свой продукт со всех сторон, — констатирует Дмитрий Ефремов. — В 2020 году серьёзное внимание было уделено развитию дистанционных продаж с онлайн–бронированием, удалённой регистрацией сделок.
Создаются виртуальные туры по жилым комплексам, чат–боты. Дистанционный формат общения и продаж будет только набирать обороты».
Плюс к квартире
Сегодня потребительские запросы скорректированы в пользу качества проектов, их целостности, считает заместитель генерального директора по производственным вопросам объединения «Строительный трест» Андрей Паньков: «Покупатели стали уделять больше внимания комфорту за пределами своего жилья, возросла роль инфраструктуры внутри комплекса — жителям необходимы пространства для прогулок, занятий спортом, общения и отдыха».
«В новых кварталах также появляются коворкинги и комьюнити–центры. Оба этих формата мы намерены реализовать в следующих очередях голландского квартала “Янила”, — сообщил Ян Фельдман.
А по мнению Натальи Кукушкиной, абсолютным must have последних лет стали повышенные требования к безопасности, например огороженная территория жилого комплекса, системы контроля доступа и видеонаблюдения. Изменилось отношение и к планировкам квартир.
«Теперь люди покупают не просто квадратные метры, а функционал квартиры, и смотрят на то, как эти метры можно использовать в реальной жизни», — объясняет Наталья Кукушкина.
Андрей Паньков добавил, что 2020 год также обозначил спрос на функциональные планировки с возможностью организовать место для дистанционной работы или учёбы для каждого члена семьи и при этом иметь свободную площадь для проведения совместного досуга.
Среди элементов, на которые сегодня есть запрос, Ян Фельдман назвал гардеробные и кладовые, мастер–спальни, объединённые кухни–гостиные, окна в ванной комнате, балконы и лоджии увеличенной площади, террасы.
При этом, как отмечает Дмитрий Ефремов, на сравнительно компактной площади 62–66 м2 могут разместиться три изолированные комнаты, большая кухня–гостиная, которую можно разделить на несколько зон.
Всё чаще люди не хотят тратить время на отделку квартиры, поэтому количество сделок с недвижимостью, где уже выполнен ремонт, увеличивается.
Так, по итогам 2020 года около 60% квартир в проектах «Янила», «Юттери» и «IQ Гатчина» приобретались клиентами с отделкой от застройщика, рассказывает Ян Фельдман.
Ещё порядка 10–15% покупателей заказывали индивидуальный дизайн–проект жилья через онлайн–сервис отделки «М2» на основе VR–технологий. И только 30% выбрали квартиру без отделки.
Из класса в класс
Поскольку продукт трансформируется, застройщики стараются опережать желания клиентов и сами формируют спрос на те или иные особенности в проектах.
«Происходит так называемая диффузия классов жилья, — поясняет Наталья Кукушкина, — то есть черты, ранее присущие более высокому классу, проникают в массовый сегмент».
Простой пример: закрытые дворы без машин, продуманное благоустройство, системы безопасности — всё это сегодня можно легко найти в самых бюджетных локациях.
«Классы жилья стали более размыты, появились маркетинговые подклассы, которые постепенно укореняются в сознании людей, — соглашается Ян Фельдман, — поэтому всё чаще в проектах комфорткласса появляются опции из сегмента “бизнес”. Уже сегодня на рынке есть такое понятие, как бизнес–лайт».
В принципе, саму систему деления на классы многие эксперты сегодня считают несколько устаревшей. А потребителю только на руку, что в масс–маркет проникают свойства проектов бизнес–класса.
Наряду с количеством и качеством жилья выросли цены. «Ещё 5 лет назад в городе было много предложений в районе 100 тыс.
рублей за квадратный метр, а теперь столько стоит квартира в близкой к городу области», — рассказывает Наталья Кукушкина.
Ипотека, конечно, была и 10 лет назад, но таких рекордно низких ставок, как сейчас, не было никогда. Результат вполне понятен — в последнее время у компаний, работающих в сегменте масс–маркет, доля продаж через ипотеку выросла до 80–90%, тогда как 10 лет назад не превышала 40%.
В поисках места
Локация по–прежнему имеет едва ли не решающее значение как для девелоперов, так и для покупателей. «В то же время изменились карты городов, многие интересные участки уже застроены, земельный банк постепенно сокращается, — отмечает Дмитрий Ефремов.
— В Петербурге метро строится не очень быстро. Есть целые районы, не охваченные этим видом транспорта.
Поэтому в городе на Неве наличие поблизости действующей или хотя бы проектируемой станции метро является серьёзным фактором при выборе квартиры, и застройщики учитывают это при ценообразовании».
Земельный рынок Петербурга не безграничен — текущие пятна под застройку отличаются от участков 10–летней давности.
«Если раньше значительная часть проектов “Строительного треста” попадала под понятие уплотнительной застройки, с минимальными вложениями в инфраструктуру, то сегодня это объекты большой площади, близкие к комплексному освоению территорий, — например, ЖК “Новое Купчино” во Фрунзенском районе», — рассказывает Андрей Паньков.
«С каждым годом становится всё меньше локаций, свободных для застройки, — отмечает Наталья Кукушкина, — например, в ближайшем пригороде практически завершено освоение Кудрово, в локации Мурино — Девяткино — Бугры новые проекты уже забрались достаточно далеко от метро.
В черте города за этот период было освоено несколько крупных промзон — например, ул. Блюхера — Кушелевская дорога». В результате застройщики выходят на более удалённые территории, такие как Парголово, либо осваивают ещё не известные направления.
Например, ЦДС стартовал с проектом в Новосаратовке.
Стабильно высокий интерес в последние 2 года проявляют покупатели к пригородным объектам.
«Период пандемии только укрепил его, — считает Ян Фельдман, — стало понятно, что комфортно должно быть не только в пределах своей квартиры, но и в масштабах всего жилого комплекса.
Новостройки за пределами городской черты становятся всё более востребованными за счёт конкурентоспособных цен, близости к природе и формата квартальной застройки, которая позволяет создать полноценную коммерческую и социальную инфраструктуру».
Впрочем, генеральный директор СРО А «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов уверен, что на сегодняшний день резервов для нового жилищного строительства в Петербурге достаточно: тысячи гектаров потенциально пригодной земли ждут своего девелопера. В первую очередь это земли бывших промышленных предприятий — в процесс редевелопмента уже вовлечена большая часть городских промзон, территорий так называемого серого пояса.
За 10 лет стало понятно, что редевелопмент неизбежен, так как из города уходит производство и образующиеся пустые места надо чем–то заполнять.
«Несмотря на нечёткую позицию городских властей по данному вопросу, редевелопмент является одним из немногих реальных способов улучшения городской среды, — считает Наталья Кукушкина.
— Это нонсенс, что в таких интересных районах, как Выборгская сторона или Обводный канал, стоят заброшенные полупустые здания». Постепенно территории меняются — так, сейчас идёт масштабная застройка в районе Чёрной речки и станции метро «Фрунзенская».
«Прежде всего застройщиков привлекают участки в Невском и Выборгском районах, Петровский остров, небольшие пятна в Петроградском районе, — подтверждает Алексей Белоусов.
— В силу острой востребованности жилья данные территории интенсивно осваиваются, позволяя девелоперам строить объекты высокого класса».
По его словам, значительную роль для такой застройки играет близость к историческому центру, к станциям метро, наличие парков и водных пространств, сформированная комфортная жилая среда.
«Всего в рамках редевелопмента сегодня в городе реализуется около трети новых объектов, — говорит Андрей Паньков. — Помимо исторического центра идёт активное освоение локаций в Выборгском, Калининском, Невском и Московском районах».
Так, компанией «Строительный трест» в рамках редевелопмента реализованы жилой комплекс бизнес–класса OSТROV на месте бывшей Гардинно–кружевной фабрики на Петровском острове и многофункциональный комплекс бизнес–класса GRANI на Большой Зелениной на месте бывшего завода «Электрон».
Алексей Белоусов отмечает, что именно под жилую застройку подходят далеко не все земли серого пояса.
Например, непреодолимые сложности могут возникнуть в случае, если на этом месте размещалось вредное производство либо если территория, потенциально возможная для редевелопмента, принадлежит отдельными частями десяткам собственников, договориться с которыми о выкупе чрезвычайно трудно. В последнем случае ситуацию, возможно, улучшит проект федерального закона о реновации, который частично решает эту проблему.
За этот период существенно возросли требования к продуктовым характеристикам проектов, начиная от организации дворов, заканчивая планировками квартир и их отделкой. Сложно поверить, но 10 лет назад большинство квартир в сегменте масс-маркет передавались собственникам без отделки.
Сегодня же мы предлагаем покупателям комплексный продукт, который включает в себя не просто квартиру – лишь квадратные метры, а современные инженерные решения, благоустроенные дворы без машин и зелёные рекреационные пространства, эргономичные планировки без дурацких углов и модную отделку, систему безопасности (контроль доступа в ЖК и видеонаблюдение), а также социальную и коммерческую инфраструктуру (детские садики, школы, стрит-ритейл на первых этажах).
Наталья Кукушкина
главный специалист по маркетингу группы «ЦДС»
Современные жилые комплексы имеют ряд отличий от проектов 10-летней давности. Все они так или иначе связаны с влиянием рыночных механизмов и покупательских запросов.
Сегодня в новых жилых комплексах более детально проработана архитектура, стала интереснее отделка входных групп и мест общего пользования, для чего застройщики нередко привлекают дизайнеров. Изменилась квартирография – планировки квартир стали более функциональными.
До своего рационального минимума сократились метражи проходных зон – коридоров и холлов. Стал популярен формат «евро» с просторной кухней-гостиной. Жилые дома стали насыщены с точки зрения инженерных систем – внедряются новые технологии, оборудование.
Кроме того, меняются различные нормы и стандарты, которые также находят свое отражение в строительстве новых жилых домов.
Андрей Паньков
заместитель генерального директора по производственным вопросам объединения «Строительный трест»
В целом можно отметить, что в последние годы застройщики практически перестали возводить жилье эконом-класса. Качество проекта выходит на первый план для покупателя, поэтому девелоперы делают ставку на новостройки комфорт-класса с улучшенными потребительскими характеристиками.
Пусть они будут чуть дороже в цене, но клиент сегодня готов платить больше за интересную концепцию, продуманные планировки, насыщенную внутреннюю инфраструктуру, включая коммерческие и социальные объекты в шаговой доступности, и развитые общественные пространства.
Для клиентов стала важна не только их квартира, как сумма квадратных метров – при выборе недвижимости люди большое внимание уделяют инфраструктуре, удобство и комфорт проживания стали одним из основных параметров при выборе жилья.
Ян Фельдман
директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест»
За последнее десятилетие изменились предпочтения покупателей, что оказало влияние как на квартирографию, так и на наполнение жилых комплексов. Если 10 лет назад активно приобреталось первое жилье, то сейчас фокус смещается в сторону улучшения уже имеющихся жилищных условий.
В рамках этого тренда уменьшается спрос на студии, которое были особенно популярны в нулевые годы. Покупатели все чаще выбирают семейные квартиры с несколькими комнатами. В то же время покупательская способность в последнее время не растет, за 10 лет курс рубля изменился довольно ощутимо, а недвижимость продолжает дорожать.
В том числе поэтому растет популярность квартир евроформата, распространение получили компактные, эргономичные планировки.
Дмитрий Ефремов
Начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт–Петербург»
В петербурге за 2020 год построили 3,3 млн кв. м жилья. почти треть приходится на троих застройщиков-лидеров
В Москве откроются пункты вакцинации для мигрантовВ Бразилии выявили опасный вариант «лямбда»-штамма коронавирусаОбъявлено, какие актёры и за что получат почётный «Оскар» в 2022 годуУтренний туман сделал Ладогу невидимойРоспотребнадзор: Обязательную вакцинацию введут ещё 8 регионов РоссииМинздрав разрешил прививать беременных вакциной «Спутник V»В Крыму рассказали о правилах посещения туристами курортов полуостроваМЧС предупреждает: на Петербург надвигаются тучи, заряженные градомПетербуржцы прорываются на вакцинацию через глюкиПредыдущие новостиАрхив материалов
Миллион квадратных метров сдала в эксплуатацию в прошлом году первая тройка застройщиков. Это следует из предварительных данных по сданным квадратным метрам на каждого игрока петербургского рынка, которые приводятся на портале Единого реестра застройщиков (ЕРЗ).
pixabay.comПоделиться
По данным портала, в Петербурге по объемам ввода лидирует холдинг Setl Group c показателем 591,1 тыс. кв. м, за ним идет «Группа ЛСР» с 283,6 тыс. кв. м и третье место заняла компания Glorax Development (входит в Glorax Group) с показателем 200,2 тыс. кв. м введенных жилых площадей.
Далее с небольшим основанием следуют Группа «Эталон» и Группа ЦДС, которые сдали 198,9 и 187,1 тыс. квадратов, соответственно. Участники рынка, впрочем, отмечают, что данные ЕРЗ предварительные, а окончательные показатели ввода каждого застройщика станут известны позднее.
— По предварительным данным, в целом в Петербурге в 2020 году введено практически столько же жилья, сколько и годом ранее, — прокомментировала Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group). — Застройщики отработали хорошо, большинство из них сдали проекты в установленные сроки, даже в сложных и непредсказуемых условиях пандемии не прекращали строительство.
Что касается холдинга Setl Group, то он выполнил все обязательства перед дольщиками и ввел все запланированные проекты в срок, отметили в компании. Точные данные по вводу жилья будут опубликованы чуть позже, но уже сейчас Ольга Трошева отметила, что объем ввода превзойдет показатели 2019 года и составит более миллиона квадратных метров общей площади.
Не зависеть от внешних потрясений и сторонних поставщиков помогает выстраивание работы полного цикла, отметили в «Группе ЛСР», которая кроме девелопмента и строительства сама производит стройматериалы: ей принадлежит несколько карьеров по добыче песка и щебня, заводы по производству кирпича и газобетона и два ДСК.
Это позволяет давать стабильно высокие показатели по вводу жилья. В Петербурге в прошлом году «Группа ЛСР» ввела в эксплуатацию последние дома в жилых комплексах «Новая Охта» и «Шуваловский» в Санкт-Петербурге, завершив, таким образом, эти два масштабных проекта.
Что касается новой компании в тройке лидеров, то общая площадь введенных Glorax Development в 2020 году проектов составила более 360 тыс. кв. м, из них жилая — 200 тыс.
Так, компания в прошлом году ввела в эксплуатацию VI квартал проекта Golden City на намывных территориях Васильевского острова, «Первый квартал» и «Второй квартал» проекта Ligovsky City в историческом центре города, третью очередь «Английской мили» в Красносельском районе.
Glorax Development существует 6 лет и начинала свое развитие с реализации социально значимых проектов для города — завершения ряда проектов для обманутых дольщиков. Все обязательства были выполнены.
Сейчас Glorax Development работает в основном с масштабными проектами бизнес-класса и в 2021 году планирует анонсировать старт новых проектов, рассматриваются площадки как в Санкт-Петербурге, так и в Москве, Нижнем Новгороде и других регионах.
— Прошлый год стал во многом определяющим вектором развития девелоперского бизнеса в России, — отметил президент Glorax Development Андрей Биржин.
— Мы смогли грамотно перестроить все бизнес-процессы, нарастить свои компетенции и войти в тройку лидеров по жилому строительству в Санкт-Петербурге. Особенно важно, что для нас это не только рекордный количественный показатель, но и качественный.
Наши проекты становятся новыми точками притяжения в городе, создают архитектурные доминанты и, как мы считаем, во многом определяют его развитие.
Как сообщили в городском комитете по строительству, по данным на последний день 2020 года, в городе введено в эксплуатацию 3,3 млн кв. м жилья, включая ИЖС. Стандартно почти половину этого объема ввели в конце года.
Таким образом, город выполнил утвержденные Минстроем плановые региональные нормативы по вводу жилья, о которых удалось договориться к концу 2020 года. По данным петербургского комстроя, изначально в рамках нацпроекта «Жильё и городская среда» городу установили план в 5,5 млн кв.
м жилья в год, что привело бы к сверхнагрузке на существующую транспортную, социальную и инженерную инфраструктуру. Городу удалось договориться с Минстроем о норме ввода жилья на 2020 год в 3,2 млн, на 2021-й — в 3,1 млн, на 2022-й — в 3,4 млн кв. м. Далее норматив будет сокращаться еще: так, на 2023 год запланировано сдать уже 2,7 млн, на 2024-й — 2,65.
На протяжении последующих трех лет плановый ввод сократится до 2,5 млн, далее снова поднимется до 3 млн кв. м. Такие цифры вполне вписываются в долгосрочные планы по городскому развитию, прописанные в Стратегии-2035.
Анна Романова, «Фонтанка.ру»
pixabay.com
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Кто в Петербурге построил больше всех: ТОП-10 лидеров рынка. | АН «Петербургские Новостройки»
Десятка застройщиков — лидеров по объемам завершенного строительства в Петербурге и пригородах за минувший год существенно изменилась. Кто больше всех строит — в итоговом рейтинге БН. Топ-10 (см. ниже) составлен на основе мониторинга рынка экспертами Центра оценки и аналитики БН, которые используют в своих расчетах общую площадь введенных квартир (не домов), не учитывая при этом сегмент апартаментов, а также ИЖС.
УРОЖАЙ АКТИВНОСТИ Первичный рынок жилья петербургской агломерации в минувшем году поставил очередной рекорд по объемам ввода жилья в эксплуатацию.
Что, впрочем, и неудивительно — в большинстве своем к финишу пришли проекты, запущенные два-три года назад.
Именно тогда наблюдался исторический максимум объемов нового предложения — в 2014-м, к примеру, застройщики выбросили в продажу около 5,5 млн кв. м. В минувшем году рынок продолжал снимать урожай пиковой активности девелоперов.
За 2017 год общий объем ввода жилья в двух регионах, по данным аналитиков БН, увеличился на 14% и составил 5,15 млн кв. м (в 2016 г. — 4,6 млн).
Причем рост произошел исключительно за счет городских проектов. В Петербурге было сдано 3,4 млн кв. м (против 2,9 млн в 2016 г.), в Ленобласти — 1,75 млн квадратов (годом ранее — 1,7 млн).
Отметим, что с официальной статистикой городского Комитета по строительству цифры БН сходятся. С областным Госстройнадзором есть расхождения — там считают сданные площади вместе с ИЖС, доля которого традиционно велика на бескрайних просторах 47-го региона.
Всего в Петербурге и Ленобласти в 2017 году девелоперы ввели в эксплуатацию:
113 тыс. квартир 5,15 млн. квадратных метров жилья
Рост общего объема ввода по сравнению с предыдущим годом составил 14%
Доля первой десятки в общем объеме введенного в мегаполисе жилья существенно увеличилась. В 2016 году лидеры обеспечили ввод 2,2 млн кв. м жилья. В 2017-м на них уже пришлось 2,9 млн квадратов. Посмотрим, кто из игроков усилил строительную активность по сравнению с предыдущим периодом.
ТРОЙКА НЕ МЕНЯЕТСЯ Топ-10 по сданным объемам возглавляет Setl City, который последние годы беспрестанно увеличивал портфель проектов. Еще в 2016 году девелопер сумел оттеснить на вторую строчку лидера всех последних лет — «Группу ЛСР». В 2017 году Setl City прибавил почти сотню тысяч квадратов и сдал 636 тыс. кв. м.
Добиться таких показателей удалось за счет ввода 18 корпусов в шести действующих проектах, а также полного завершения еще двух (ЖК «Мироздание» и Stockholm). Подчеркнем, что девелопер вводил объекты во всех сегментах — от масс-маркета до элиты.
И по-прежнему много строит в 47-м регионе, хотя и уменьшая долю своего присутствия — областные проекты обеспечили лишь четверть всех сданных объемов, тогда как предыдущие пару лет на них у застройщика приходилось больше половины.
Лишь немного отстала от первой строчки и продемонстрировала такой же рост под сотню тысяч «Группа ЛСР» — 583 тыс. кв. м.
В Петербурге (в области застройщик не представлен) завершены сразу восемь жилых комплексов («София», «Европа Сити», «Новая Охта», «Южная акватория», Cinema, Verona, NEO, «Три ветра»).
Обратим внимание, что последние годы застройщик стабильно придерживался планки ввода примерно в полмиллиона квадратов.
На третьей строчке — ГК «ЦДС», которая заняла это место еще по итогам 2016-го, почти вдвое нарастив показатели. В минувшем году объемы ввода продолжили рост — 353 тыс. кв. м. Большая часть сданных площадей приходится на областные стройки, где полностью завершены ЖК «Новое Мурино» и «Весна-2», также введены семь корпусов в строящихся проектах на территории области и города.
Из завсегдатаев наших рейтингов отметим компанию «Полис Групп» (седьмое место). Последние три года застройщик стабилен по объемам ввода объектов, которые также сконцентрированы в областных полях. В 2017 году компания завершила ЖК «Березовая роща» и «Мой город» и сдала восемь корпусов в своих долгоиграющих проектах — ЖК «Вернисаж» и «Краски лета».
ПРЕЖНИЕ ВСЕ ЛИЦА Все остальные участники десятки отсутствовали в нашем прошлогоднем рейтинге. Некоторые возвратили позиции – например, «Главстрой-СПб», который несколько лет подряд держался в топах на третьей строчке.
По итогам 2017 года застройщик вышел на четвертое место с показателем в 322 тыс. кв. м, завершив 11 корпусов в составе очередей ЖК «Юнтолово» и пять домов в «Северной долине».
Правда, часть площадей была построена еще в конце 2016-го — но тогда по техническим причинам застройщик не смог получить у Госстройнадзора разрешения на ввод, поэтому они ушли в статистику 2017 года.
Также вернулась в первую десятку компания «Эталон ЛенСпецСМУ». Прежде застройщик был более активен на московском рынке, но в 2017 году вдвое с лишним увеличил объемы ввода в Петербурге — до 190 тыс. кв. м. Полностью завершены ЖК «Ландыши» и «Московские ворота», а также один дом в составе ЖК «Самоцветы».
Впервые в десятке самых активных компаний появилась «СПб Реновация», которая сдала чуть ли не впятеро больше показателей 2016 года — 195 тыс. кв. м.
Строительная активность застройщика носит неровный характер, что, впрочем, обусловлено буксующим, и не всегда по вине инвестора, ходом городской программы реновации.
В минувшем году компания сдала девять корпусов в трех реализуемых проектах («ЖИВИ! в Рыбацком», «Новое Колпино», «Астрид») и полностью завершила ЖК «Стереос».
Спустя пару лет вернулся в десятку самых активных застройщиков «Строительный трест», утроив свой предыдущий показатель до 128 тыс. кв. м и замкнув наш рейтинг. В городе завершены полностью ЖК OSTROV и «Пляж», а в области введен 4-й лот ЖК «NEWПИТЕР».
СДАЮТ ВСЕ Несколько застройщиков, несмотря на высокие цифры ввода, лишь немного не добрались до первой десятки. В минувшем году резко повысилась нижняя планка — в рейтинг-2016 можно было войти с показателем 90 тыс. квадратов.
Так, компания Seven Suns Development (четвертое место по итогам 2016 года с показателем 190 тыс. кв. м) в минувшем году ввела в строй 120 тыс. квадратов (шесть корпусов в ЖК «Светлый мир «Я-Романтик…», «Светлый мир «О’Юность…»).
Почти на треть увеличила объемы ввода — до 110 тыс. — компания ЮИТ (завершены ЖК «Смольный проспект» и «Фьорд», вторые очереди Inkeri и «Новоорловский»). Также отметим рост — до 90 тыс. кв.
м — у компании «Северный город» (сданы «Дом у Елагина острова» и первые очереди GreenCity и UltraCity).
Усилили строительную активность (некоторые игроки — в несколько раз) компании «Арсенал-Недвижимость», «Мавис», «УНИСТО-Петросталь» и др. Их показатели — на уровне 70-80 тыс. кв. м.
Отдельно отметим появление в рейтинге ведущих компаний таких игроков, как «Л1» и «Дальпитерстрой». Эти застройщики в последние годы ничего на рынок не выводят, сконцентрировав усилия на своих старых проектах — некоторые из них фигурируют в официальном реестре проблемных объектов.
В минувшем году «Л1» утроила усилия по завершению долгостроев: сданы вторая очередь ЖК «Премьер Палас», один корпус ЖК «Граф Орлов» и первая очередь ЖК «Лондон Парк» (с первоначальным сроком сдачи в IV квартале 2008-го).
Еще более внушительный рывок (шестикратное увеличение объемов) совершил «Дальпитерстрой», сдав четыре корпуса ЖК «Парголово», четыре дома ЖК «Шушары» и дом на Просвещения, 85. Средний срок задержки объектов — два-три года.
ДВЕ СТРАТЕГИИ РОСТА Первая тройка застройщиков последние два года не менялась и продолжила наращивать обороты. На нее пришлось более половины объемов всей десятки — около 1,6 млн квадратов (в 2016 году первая тройка ввела 1,3 млн кв. м).
В отношении понимания стратегий, которых сейчас придерживаются ведущие игроки рынка, показателен другой наш недавний рейтинг— топ-10 по объемам вывода.
Как можно видеть, все крупные девелоперы и увеличивают ввод жилья, и одновременно наращивают объемы нового строительства. Но при этом стратегии различаются.
Большинство осторожничают: сдают в эксплуатацию жилых площадей больше, чем запускают новых проектов в строительство. Другие расширяют свою долю на рынке иным путем — выводят новых проектов больше, чем завершают.
Особенно существенен этот разрыв у «варягов» — компаний, вышедших на рынок Петербургской агломерации два-три года назад.
В 2017 году сразу три иногородних игрока вошли в десятку лидеров нового строительства.
Но подтвердить заявленные амбиции смогут лишь позднее: объемы ввода жилья в эксплуатацию у них пока либо невелики (Glorax Development, ФСК «Лидер»), либо вовсе отсутствуют («Аквилон Инвест»).
В целом на фоне планов властей по отказу от долевки можно было ожидать, что застройщики станут меньше сдавать и больше запускать новых проектов — чтобы успеть сделать запас для работы по старым правилам.
Но пока этого не происходит: по данным аналитиков БН, за 2017 год в агломерации было введено в эксплуатацию чуть ли не на миллион квадратов больше, чем выведено на рынок.
При этом становится больше компаний, которые занимают выжидательную позицию: снижают объемы строительства до минимума, а новых объектов практически не выводят.
источник БН-Газета.
Топ-10: кто больше всех построил в 2019 году
03.02.2020 | 08:00 6064
Петербургские и областные застройщики в минувшем году немного улучшили показатели ввода жилья в эксплуатацию. Кто отличился больше остальных – в традиционном рейтинге BN.ru.
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, в 2019 году в Петербурге и ближнем поясе Ленобласти было построено 4,8 млн кв. м жилья. Это немного больше, чем в 2016 и 2018 годах (4,60 млн), но не дотягивает до рекордных показателей 2017-го (5,15 млн). Напомним, что в эту статистику не входят объекты ИЖС.
Интересно отметить, что если в Петербурге объем ввода увеличился за год на 8,6%, то в прилегающих к мегаполису районах Ленобласти снизился на 2%. Судя по тому, что в городе выводится все больше объектов, а девелоперская активность окраин стихает, это тенденция не сегодняшнего дня, а как минимум ближайших нескольких лет.
Те же герои
ЖК «GreenЛандия 2»
В последние годы две верхние строчки топа-10 по сданному жилью попеременно занимают Setl City и «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад». В 2017-м – Setl, в 2018-м – «ЛСР», в 2019-м снова Setl City.
Но если по итогам прошлого рейтинга разрыв между лидерами был минимальный, в несколько тысяч квадратных метров и в две десятых процента доли рынка, то теперь Setl City уверенно оторвался, увеличив свое присутствие до 14,3%, сдав в эксплуатацию жилые комплексы «МореОкеан» и «Петровский квартал на воде», завершив строительством «Невские паруса» и «Палацио», а также очереди в проектах «Солнечный город» и «Чистое небо». И это только в границах Петербурга. В Ленобласти завершена «GreenЛандия 2». И в общей сложности объем ввода за год составил гроссмейстерские 687,8 тыс. кв. м. Таким образом, Setl City уже третий год подряд сдал более 600 тыс. квадратов.
«Группа ЛСР» отстрелялась очередями в следующих жилых комплексах: «Цивилизация», «Шуваловский», «Новая Охта» и «Цветной город». Все в Петербурге. По сравнению с 2018 годом объем ввода сократился почти на 40%, до 372 тыс. кв. м, а доля на рынке агломерации составила 7,7%. Впрочем, это позволило занять уверенное второе место.
Динамичные конкуренты
ЖК «Краски лета»
Конкуренты, конечно, тоже не дремлют. Так, «Полис Групп» поднялся с девятого места на третье.
В Санкт-Петербурге «Полис Групп» были сданы «Полис на Неве» и две очереди «Полиса на Комендантском». В Ленобласти завершен ЖК «Вернисаж», а также третья и четвертая очереди ЖК «Краски лета». Всего сдано в эксплуатацию 317 тыс. кв. м, это личный рекорд компании.
Так же как и доля рынка в 6,6%. Кроме того, по количеству квартир «Полис Групп» занимает второе место – у него их построено почти на треть больше, чем у «ЛСР». Но из-за меньшего метража – только «бронза».
При этом в последние пять лет «Полис Групп» постоянно присутствует в топе-10, но впервые забирается так высоко.
Продажа
- Студия|12 м2|1/5 этаж
- 2 340 000 ₽
- Коломенская ул, 27
Показать номер
«Дальпитерстрой», который в нашу горячую десятку входит обычно через раз (2015, 2017, 2019), в 2019-м занял четвертое место.
В минувшем году компанией были сданы корпуса в ЖК «Шушары», ЖК «Ленсоветовский» и ЖК «Парголово». Это 230 тыс. квадратов. За границы города компания не выбирается.
«Главстрой-СПб», сдавший восемь очередных корпусов в «Северной долине» и четвертую очередь ЖК «Юнтолово», на этот раз обосновался на пятом месте.
Еще один завсегдатай нашего рейтинга – «ЦДС» – занял шестую строчку. В Санкт-Петербурге застройщик ввел в эксплуатацию третью очередь ЖК «Приневский» и первые две очереди «Московского». В Ленобласти сданы корпуса в «Муринском посаде» и «Новом Янино», а также завершена «Весна-3».
Подборка однокомнатных квартир в сданных ЖК
Продажа
- Студия|26 м2|2/4 этаж
- 5 699 000 ₽
- Боровая, 34
Показать номер
Второй эшелон
- ЖК Leningrad
- Далее расположились компании, сдавшие в 2019 году от 2,5 до 2,9% от общего объема.
На седьмом месте дебютант рейтинга ФСК «Лидер». Столичный застройщик вышел на рынок Северо-Запада в 2014 году и всего за пять лет добрался до нашего топа-10. Вторые очереди ЖК «UP-квартал Комендантский» и ЖК «UP-квартал Московский» введены в эксплуатацию в Петербурге, а третья очередь ЖК «UP-квартал Светлановский» – в Ленинградской области.
Сколько лет входит в десятку ведущих застройщиков «Эталон ЛенСпецСМУ», сказать затруднительно – с начала XXI века точно, а то и раньше. Пожалуй, только 2016 год стал тем исключением, что подтверждает правило.
Компания-ветеран сдала в Петербурге в минувшем году три дома в ЖК «Квартал Галактика», а также Fusion и «Дом на Блюхера». Восьмая позиция. Сводный показатель практически такой же, что и у ФСК «Лидер», – 139,9 тыс. кв.
м против 140,2 тыс.
Далее – «КВС». В Санкт-Петербурге застройщиком завершен ЖК «Кирилл и Дарья», построены клубный дом G9 и ЖК «Крылья». В Ленобласти сдан второй этап третьей очереди ЖК «Новое Сертолово».
Наконец, замыкает топ-10 «Лидер Групп», вошедший в рейтинг второй год подряд. В 2018-м застройщик занимал четвертое место с 205 тыс. кв. м. В 2019-м задал нижнюю планку топа – 120,6 тыс. кв. м. В Санкт-Петербурге были сданы ЖК «Балканы», ЖК Yoga (первая очередь) и ЖК Leningrad. На текущий год планы по вводу новых объектов более обширные.
Выбыли из топа-10 «Л1» и Legenda Intelligent Development. Ничего удивительного: на их счету в минувшем году ни одного сданного объекта. «Л1», впрочем, подал документы на ввод в эксплуатацию третьей очереди ЖК «Граф Орлов» еще в ноябре, но получить разрешение до конца года не успел или не сумел.
В 2018 году в наш рейтинг со своими объемами попали бы «СПб Реновация» и «Арсенал-Недвижимость». У них соответственно 117,7 тыс. и 98,4 тыс. кв. м сданных объемов жилья. Для 2019 года этого оказалось недостаточно. Во второй десятке также «Абсолют Строй Сервис», Glorax Development, «ИнтерГрупп», «Мавис».
Ремарки и соображения
ЖК «Шуваловский»
Вновь немало добавили в общую копилку завершенные долгострои. Только объекты «Города» и «СУ-155» дали 193 тыс. квадратов. Это продолжение тенденции 2018 года.
Другие тренды. Доля десяти ведущих компаний в общем объеме введенного в Петербургской агломерации жилья по-прежнему составляет более 50% (2,5 млн кв. м в 2019 году).
Похожие цифры наблюдались и в 2017–2018 годах.
Так что разговоры о грядущей монополизации рынка уже сегодня, когда последствия перехода отрасли от долевого строительства к банковскому финансированию еще только начинают сказываться, имеют под собой статистическую почву. Впрочем, процесс этот начался не вчера. Хотя тут, конечно, с какой стороны посмотреть. В 2019 году разрешения на ввод в эксплуатацию получили все-таки 96 компаний.
И, наконец, более активное освоение городских территорий – данная тенденция с каждым годом будет только подкрепляться итогами ввода жилья. Намыв намывается, редевелопмент промышленных территорий тоже не стоит на месте. Понятно, что этот резерв не безграничен, но на ближайшее будущее вполне осязаем.
Топ-10. Ввод новостроек в эксплуатацию на рынке Петербурга и Ленобласти в 2019 году
| Застройщик | Общая площадь жилых помещений*, кв. м | Доля |
| Setl City | 687 824,4 | 14,3% |
| ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад | 371 948,3 | 7,7% |
| Полис Групп | 316 911,8 | 6,6% |
| Дальпитерстрой | 230 250,6 | 4,8% |
| Главстрой-СПб | 190 350,4 | 4,0% |
| ЦДС | 183 525,2 | 3,8% |
| ФСК Лидер | 140 151,9 | 2,9% |
| Эталон ЛенСпецСМУ | 139 923,1 | 2,9% |
| КВС | 121 123,3 | 2,5% |
| Лидер Групп | 120 575,1 | 2,5% |
| Итого | 2 502 584,1 | 52,1% |
* Общая площадь жилых помещений с учетом балконов и лоджий.
Игорь Воронин Алексей Александронок
Развитие экономической, социальной и иных сфер деятельности — Официальный сайт Администрации Санкт‑Петербурга
- ВВОД ЖИЛЬЯ В САНКТ‑ПЕТЕРБУРГЕ ЗА 2021 ГОД
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за май 2021
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за апрель 2021
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за март 2021
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за февраль 2021
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за январь 2021
- ВВОД ЖИЛЬЯ В САНКТ‑ПЕТЕРБУРГЕ ЗА 2020 ГОД
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за декабрь 2020
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за ноябрь 2020
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за октябрь 2020
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за сентябрь 2020
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за август 2020
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за июль 2020
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за июнь 2020
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за май 2020
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за апрель 2020
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за март 2020
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за февраль 2020
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за январь 2020
- ВВОД ЖИЛЬЯ В САНКТ‑ПЕТЕРБУРГЕ ЗА 2019 ГОД
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за 2019
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за ноябрь 2019
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за октябрь 2019
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за сентябрь 2019
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за август 2019
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за июль 2019
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за июнь 2019
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за май 2019 года
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за апрель 2019 года
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за март 2019 года
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за февраль 2019 года
- ВВОД ЖИЛЬЯ В САНКТ‑ПЕТЕРБУРГЕ ЗА 2018 ГОД
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за декабрь 2018 года
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за ноябрь 2018 года
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за октябрь 2018 года
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за сентябрь 2018 года
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за август 2018 года
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за июль 2018 года
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за июнь 2018 года
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за май 2018 года
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за апрель 2018 года
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за март 2018 года
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за февраль 2018 года
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за январь 2018 года
- ВВОД ЖИЛЬЯ В САНКТ‑ПЕТЕРБУРГЕ ЗА 2017 ГОД
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за декабрь 2017 года
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за ноябрь 2017 года
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за октябрь 2017 года
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за сентябрь 2017 года
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за август 2017 года
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за июль 2017 года
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за июнь 2017 года
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за май 2017 года
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за апрель 2017 года
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за март 2017 года
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за февраль 2017 года
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за январь 2017 года
- ВВОД ЖИЛЬЯ В САНКТ‑ПЕТЕРБУРГЕ ЗА 2016 ГОД
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за декабрь 2016 года
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за ноябрь 2016 года
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за октябрь 2016 года
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за сентябрь 2016 года
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за август 2016 года
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за июль 2016 года
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за июнь 2016 года
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за май 2016 года
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за апрель 2016 года
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за март 2016 года
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за февраль 2016 года
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за январь 2016 года
- ВВОД ЖИЛЬЯ В САНКТ‑ПЕТЕРБУРГЕ ЗА 2015 ГОД
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за декабрь 2015 года
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за ноябрь 2015 года
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за октябрь 2015 года
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за сентябрь 2015 года
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за август 2015 года
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за июль 2015 года
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за июнь 2015 года
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за май 2015 года
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за апрель 2015 года
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за март 2015 года
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за февраль 2015 года
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за январь 2015 года
- ВВОД ЖИЛЬЯ В САНКТ‑ПЕТЕРБУРГЕ ЗА 2014 ГОД
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за январь 2014 года
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за февраль 2014 года
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за март 2014 года
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за апрель 2014 года
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за май 2014 года
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за июнь 2014 года
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за июль 2014 года
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за август 2014 года
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за сентябрь 2014 года
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за октябрь 2014 года
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за ноябрь 2014 года
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за декабрь 2014 года
- ВВОД ЖИЛЬЯ В САНКТ‑ПЕТЕРБУРГЕ ЗА 2013 ГОД
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за январь 2013 года
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за февраль 2013 года
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за март 2013 года
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за апрель 2013 года
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за май 2013 года
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за июнь 2013 года
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за июль2013 года
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за август 2013 года
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за сентябрь 2013 года
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за октябрь 2013 года
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за ноябрь 2013 года
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за декабрь 2013 года
- ВВОД ЖИЛЬЯ В САНКТ‑ПЕТЕРБУРГЕ ЗА 2012 ГОД
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за январь 2012 года
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за февраль 2012 года
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за март 2012 года
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за июль 2012 года
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за август 2012 года
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за сентябрь 2012 года
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за октябрь 2012 года
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за ноябрь 2012 года
- Ввод жилья в Санкт‑Петербурге за декабрь 2012 года
- Отчет о результатах деятельности государственного (муниципального) учреждения и об использовании закрепленного за ним государственного имущества за 2017 год (СПб ГБУ «Управление строительными проектами»)
Итоги Комитета по строительству за 2017 год
В декабре 2017 года в Санкт‑Петербурге было введено в эксплуатацию 1 087 395,1 кв.м. жилья, 198 домов, на 20619 квартир, в том числе 156 домов на 156 квартир – индивидуальное строительство.
Лидером по вводу жилья в декабре стал Приморский район – там сдано 252 335,9 кв.м. – всего 18 домов на 4646 квартир. Далее следует Выборгский район, где введено в эксплуатацию 139 305,2 кв.м. жилья – 22 дома на 2550 квартир. На третьем месте Красносельский район, где сдано 13 домов на 3080 квартир общей площадью 110 256,0 кв. м.
Всего с начала 2017 года, по состоянию на 1 января 2018 года, введено в эксплуатацию 3 536 079,0 кв.м. жилья, 1043 дома на 69508 квартир. Отметим, что это сильно опережает показатели прошлого года, когда было введено 1 322 объекта жилого назначения на 57 421 квартиру общей площадью 3,1 млн. кв.м..
Также в декабре 2017 года было сдано 92 объекта общегражданского назначения.
Среди них крытый детский спортивный каток с искусственным льдом в Курортном районе, 2 станции скорой медицинской помощи в Кировском и Выборгском районах, 6 дошкольных образовательных учреждений в Красносельском, Приморском, Кировском и Василеостровском районах, храм часовня Преображения Господня в Курортном районе и амбулаторно-поликлиническое учреждение (клиника) в Выборгском районе.
Итоги Комитета по строительству за 2016 год
За 2016 год в Санкт‑Петербурге было введено в эксплуатацию 3 116 297 кв.м. жилья – 1 322 дома на 57 421 квартиру с учетом индивидуального строительства, что на 2,8% превышает показатели 2015 года, когда было введено 3 030 732,7 кв.м.
Отметим, объемы ввода в 2016 году на 7,5% превысили плановые показатели на этот год.
Лидером по введённому жилью является Красносельский район, где был построен 101 дом на 12 502 квартиры общей площадью 602 212,4 кв.м.
За ним следует Приморский район: там построено 117 домов на 8 021 квартиру, что составляет 435 671,7 кв. м.
Третье место занимает Московский район – там введено 34 дома на 5 745 квартир общей площадью 321 892,3 кв. м.
В рамках Адресной инвестиционной программы было введено в эксплуатацию 26 объектов социальной инфраструктуры. Среди них 5 объектов дошкольного образования по адресам: Проспект Стачек, д. 192; ул. Чудновского д. 1; Константиновский проспект д. 14-16; Морской проспект, д.
26 и проспект Испытателей, за домом 24 к 1. Введены в эксплуатацию 3 объекта общего образования, в том числе, школа на 300 мест на улице Композиторов д.
17, реконструирована школа №270 в Красном селе, построен бассейн для средней общеобразовательной школы № 639 с углубленным изучением иностранных языков в Невском районе.
29 декабря текущего года было получено разрешение на ввод в эксплуатацию противотуберкулезного диспансера, расположенного по адресу ул. Бестужевская, д. 50. В рамках Адресной инвестиционной программы за минувший год введено в эксплуатацию 7 объектов транспортной инфраструктуры в разных районах города.
За счет средств инвесторов был введен в эксплуатацию 21 социальный объект. Их них 3 государственных общеобразовательных учреждения, 1 объект совмещенного начального и дошкольного образования, 15 дошкольных образовательных учреждений, 1 амбулаторно-поликлиническое учреждение и 1 объект спорта к ЧМ по футболу 2018 года
Итоги Комитета по строительству за 2014 год
По итогам 2014 года Санкт‑Петербург увеличился на 3 261 758,9 кв.м. жилья. Это 1864 жилых дома на 54 748 квартир, в том числе: — 206 объектов нового строительства на 52 930 квартир общей площадью 2 921 656,8 кв.м.; — 5 объектов реконструкции на 165 квартир общей площадью 15 696,7 кв.м.;
— 1653 объекта индивидуального строительства на 1653 квартиры общей площадью 324 405,4 кв.м.
Лидером по вводу жилья в прошедшем году стал Невский район, в котором было построено 519 213,3 кв. метра (24 дома на 10897 квартир). На втором месте – Приморский район, где введено в эксплуатацию 398 672,8 кв. метров жилья (167 домов на 6632 квартиры). Третье место занял Пушкинский район, в котором было построено 397 742,6 кв. метра (485 домов на 6354 квартиры).
По количеству построенных домов – бесспорным лидером стал Пушкинский район: было введено в эксплуатацию 33 многоквартирных дома, 450 индивидуальных и 2 дома было реконструировано.
За декабрь 2014 года в городе было построено 535 жилых домов на 11 353 квартир, что составило 644 791 кв.м.
На первом месте по количеству возведенных квадратных метров в декабре оказался Невский район. Там построено 193 930,8 кв.м. – это 9 домов на 3842 квартиры. Вторую строчку занимает Выборгский район, где было построено 164 335,7 кв.м., что составляет 80 домов на 3299 квартиры. И на третьем месте – Калининский район с вводом 4 домов на 1265 квартир общей площадью 56 715,1 кв.м.
Тройка лидеров в сфере индивидуального строительства представлена Курортным (32 924,9 кв.м.), Пушкинским (19 616,2 кв.м.) и Выборгским (14 351,9 кв.м.) районами.
Итоги Комитета по строительству за 2013 год
В 2013 году в Санкт‑Петербурге введено в эксплуатацию 989 объектов жилого назначения на 42 528 квартир общей площадью 2 583 513,1 кв.м., в том числе: • 179 объектов нового строительства на 41 645 квартир общей площадью 2 384 260,0 кв.м; • 4 объекта реконструкции на 77 квартир общей площадью 23 786,1 кв.м;
• 806 объектов индивидуального строительства на 806 квартир общей площадью 175 467,0 кв.м.
За 2013 год в Санкт‑Петербурге введено в эксплуатацию 460 объектов различного назначения общей площадью более 2,25 млн. кв.м.
, в том числе: • 5 автозаправочных станций; • 35 объектов торгового назначения; • 88 производственно-складских объектов; • 114 административных и офисных зданий, бизнес-центров, выставочных комплексов; • 7 объектов религии и культуры; • 13 объектов образования; • 26 объектов автообслуживания, гаражи, крытые стоянки; • 31 объект здравоохранения, физической культуры и спорта; • 16 гостиниц; • 125 объекта коммунального и транспортного строительства;
• кроме того, встроенно-пристроенные помещения различного назначения общей площадью более 295 тыс.кв.м.
Всего в городе в 2013 году в качестве застройщиков, обеспечивших ввод объектов жилищного строительства общей площадью более 2,408 млн.кв.м, выступили 63 организации. Остальное введено физическими лицами.
По состоянию на 31.12.2013 на учете в Комитете по строительству состоит 1 229 объектов, из них: • в стадии строительства — 589; • в стадии проектирования — 316;
• ведутся изыскательские работы на 324 земельных участках по действующим распорядительным документам.
За 2013 год сотрудники Управления координации строительства приняли участие в 43 выездных совещаниях на объектах инвестиционного строительства на территории города. Принимали участие в работе территориальных подразделений Комиссии по землепользованию и застройке Санкт‑Петербурга 37 раз.
В 2013 году завершено выполнение работ по 212 государственным контрактам. Проведена претензионная работа по 55 государственным контрактам в целях обеспечения их надлежащего исполнения.
- В 2013 году завершено строительством (реконструкцией) 40 объектов: – ввод в эксплуатацию 32 объектов;
- – заключения о соответствии (ЗОС) 8 объектов (в работе).
Жилищное хозяйство 6 жилых домов общей жилой площадью 208 000 кв.м, в том числе: — 5 корпусов ЮЗПЧ, квартал 20, жил. Пл. 130 000 кв.м., 2167 квартир
— 1 корпус ЮЗПЧ кв. 21, жил. Пл. – 78 000 кв. м, 1212 квартир
В 2013 году в Санкт‑Петербурге введено в эксплуатацию 10 «проблемных» объектов жилищного строительства общей площадью около 120 тыс. кв. метров.