С 2010 года по 1 октября 2017 года в районе построили около 1,5 млн кв. м жилья. В ближайшие годы планируется возвести еще 3 млн «квадратов». А всего в районе построят 5 млн кв. м недвижимости.
Цитата
«Сейчас район Некрасовка активно застраивается жильем. Мэр Москвы Сергей Собянин поставил задачу сформировать здесь не просто спальный район, а полноценную городскую среду, поэтому здесь будет вестись также строительство соцобъектов», –
С 2010 по 2017 годы в Некрасовке построили пять детских садов на 1110 мест и четыре школы на 4300 мест, одна из которых считается самой большой в России. Она рассчитана на 2100 учеников.
В ближайшие три года здесь построят еще 11 детских садов, четыре школы и колледж на 700 мест.
В прошлом году открылась детско-взрослая поликлиника на 750 посещений в смену на ул. Недорубова, д. 2. В Некрасовке появится еще две поликлиники на 1500 посещений в смену.
За счет городского бюджета в 2018 году возведут подстанцию скорой помощи. Финансирование заложено в Адресную инвестиционную программу (АИП) города Москвы на 2017-2020 годы.
Также АИП предусматривает проектирование и строительство Центра социального обслуживания населения на 1-я Вольская ул., д. 9, корп. 1. Он откроется в 2018 году.
Инвестор построит в 2019 году спортивный объект в мкр. 1, корп. 507 и ледовый комплекс в мкр. 2, к. 20.
- Для детей и молодежи возведут дом творчества, для взрослых — объекты бытового и социального обслуживания, банковской и предпринимательской деятельности, торговли, объекты культуры.
- Помимо этого, появятся гостиница на 300 номеров и храм на 500 прихожан.
- Также в Некрасовке построят многофункциональные комплексы с гаражами на 4161 машиноместо, отдельно стоящие гаражи на 14898 машин и две автозаправочные станции.
- Для безопасности населения в районе возведут пожарное депо на 10 пожарных автомобилей и два здания отдела внутренних дел.
- Для обеспечения транспортного обслуживания Некрасовки здесь построят:
- участок дороги — ул. Недорубова от ул. Ухтомского Ополчения до ул. Покровская с двумя полосами движения в обоих направлениях;
- участок дороги — ул. Покровская с шестью полосами движения в двух направлениях;
- участки дорог — улиц Сочинская, Рождественская, Маресьева в четыре-шесть полос движения в двух направлениях;
- четыре внеуличных пешеходных перехода на ул. Рождественская на пересечении с ул. Сочинская, Маресьева, Липчанского, Покровская;
- участки дорог (часть автомагистрали Москва — Владимир — Нижний Новгород — Казань — Уфа) — улицы общегородского значения с устройством проезжей части в шесть полос движения в двух направлениях основного хода;
- участки дорог — ул. Вертолетчиков с расширением и устройством проезжей части в шесть полос в двух направлениях с организацией парковок по обе стороны проезжей части для стоянок легковых автомобилей.
Для городского пассажирского транспорта построят здание конечной автостанции. Кроме того, планируется проложить участок трамвайной линии по направлению «Люберцы — Москва — Железнодорожный».
Станция метро «Некрасовка» расположится в центре района и станет конечной на новой Кожуховской линии. Она будет иметь два подземных вестибюля и выходы через подземные пешеходные переходы к существующей и будущей жилой и общественной застройке.
Как ранее заявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, участок метро от «Некрасовки» до «Косино» могут запустить уже в мае 2018 года.
Цитата
«Перед нами стоит задача запустить пассажирское движение на всем протяжении Кожуховской линии до конца следующего года, при этом участок от «Некрасовки» до станции «Косино» может быть открыт раньше, уже в мае», –
В Некрасовке планируется построить два транспортно-пересадочных узла (ТПУ) — «Люберецкая» и «Некрасовка». Они объединят все транспортные маршруты района в единую систему, обеспечат необходимые межрайонные связи.
На базе ТПУ «Некрасовка» в 2019 году планируется открыть крупный спорткомплекс. Заниматься здесь смогут порядка 1400 человек в день.
- Комплекс будет включать крытые и открытые площадки для занятий хоккеем, фигурным катанием, плаванием, спортивными танцами, гимнастикой, гандболом, волейболом, мини-футболом, баскетболом и даже экстремальными видами спорта.
- Здания расположатся недалеко от выходов метро, что обеспечит их максимальную доступность для всех жителей района.
- Что построят около ТПУ «Некрасовка»
Активное развитие района требует создания новых центров притяжения, общественных пространств и мест отдыха жителей. Для этого разработана концепция благоустройства территории вокруг озера Черное.
Здесь появятся зоны отдыха для детей и взрослых, игровые площадки, велодорожки, поле для мини-футбола, детская кольцевая дорожка для прогулок на пони и небольшой роллердром.
Около озера создадут зоны семейного отдыха с площадками для пикников. На берегах установят деревянные помосты с площадками для кормления уток и лебедей.
Для улучшения экологической ситуации в районе рекультивируют территории бывшего полигона твердых бытовых отходов «Некрасовка» и бывшего московского завода «Эколог».
На месте полигона твердых бытовых и строительных отходов появится парковая зона для отдыха жителей близлежащих домов.
Озелененные территории благоустроят. На участках общей площадью 18,96 га организуют велодорожки.
В Некрасовке появится 34 тыс. новых рабочих мест — сегодня их создано только порядка 4 тысяч. По прогнозу, число жителей района вырастет с 68,3 тыс. человек до 115,5 тыс.
- Дома новых серий построили в Некрасовке
- Школа-гигант на 2100 учеников открылась в Некрасовке
- Каким будет ТПУ «Некрасовка»
Дешевые квадратные метры угрожают благополучию районов
Районы Северный, Некрасовка и Крюково названы самыми дешевыми районами Москвы по стоимости нового жилья. 97 тыс. руб. за квадратный метр — именно столько, по данным специалистов компании Est-a-Tet, стоит квадратный метр в этих районах. В список также попали районы Солнцево, Люблино и Южное Бутово. Здесь можно купить однокомнатную квартиру за 3,5 млн руб.
Некоторые эксперты опасаются, что низкая стоимость жилья приведет к тому, что в эти районы начнут приезжать социально неблагополучные слои населения, а все, у кого есть деньги, будут стремиться в центр города. Таким образом, через пару десятков лет на окраинах столицы могут появиться районы-гетто.
Насколько обоснованы эти страхи? И как понять, что район находится в зоне риска? Выяснял Александр Ляпин.
Несколько недель назад «Правила игры» рассказали о потенциальных районных гетто Москвы. Среди территорий в зоне риска эксперты по недвижимости называли Бутово, Бирюлево, Текстильщики и некоторые другие районы столицы. Тема получила отклик. Многие жители упомянутых районов говорили, что не находят в них ничего общего с трущобами.
Другие уверяли, что в благополучной Москве вообще не может быть гетто, могут быть только районы побогаче и победнее. На самом деле, гетто бывают разными, рассказал «Коммерсантъ FM» генеральный директор Института экономики города Александр Пузанов.
Это не обязательно бразильские фавелы или иммигрантские кварталы в Париже, куда боится заглянуть даже полиция.
«Как гетто могут характеризоваться просто неблагополучные районы города, где произошла концентрация населения с низким доходом, с высоким уровнем криминальной активности, с высоким уровнем заболеваний, плюс замкнутость, высокая безработица, туда не заходят чужие».
Важный признак гетто — к этим районам теряют интерес девелоперы. Затраты на строительство здесь такие же, а продать жилье, особенно комфорт- и бизнес-класса становится все сложнее.
В итоге все, кто может, стараются уехать отсюда, продолжает директор Института экономики города: «Но между районами все-таки есть и мобильность, люди переезжают.
Те, кто видит, что он живет в неблагополучном районе и имеет возможность оттуда уехать, он покупает квартиру пусть даже такого же качества, но в другом районе, более благополучном, где лучше школы, ближе к работе, лучше транспортная обеспеченность».
Есть ли в Москве жилые зоны, которые попадают под это определение? Скорее правильнее говорить о не слишком популярных районах, в первую очередь со сложной транспортной доступностью.
Но главное, что кварталов, от которых полностью отказались бы девелоперы, в столице нет, говорит руководитель консалтинговой компании «ТОП Идея» Олег Ступеньков. Застройщиков не отпугивают даже экологические проблемы.
«С экологической точки зрения неблагополучными районами у нас традиционно является восток — это Копотня, Кузьминки. Но там тоже строятся жилые комплексы и они, в общем-то, находят своего покупателя и продаются.
Вопрос ведь заключается в том, с какой маржинальностью и где мы можем выйти, то есть эффективность площадок надо оценивать с точки зрения квадратного метра, который выпускает проект», — заявил Ступеньков.
Впрочем, это не значит, что девелоперам все равно, где строить, добавляет руководитель Департамента инвестиций «БЕСТ-Новострой» Татьяна Шарова, но пока социальный климат района их интересует меньше, чем его местоположение: «Ближайшее окружение, наличие рядом метро, станций МЦК. Все, конечно, хотят, чтобы рядом не было “железки”, кладбища, промзоны. Конечно, застройка в районах более спокойных, где есть 5-7-этажные сталинские дома и все спокойно, красивые бульвары, они более жилые, приемлемые для жизни».
Но, как ни парадоксально, именно в активности девелоперов многие видят предпосылки появления в Москве районов-изгоев. Особенно это касается окраин города, которые застраивают гигантскими однообразными жилыми комплексами.
По словам архитектора и эксперта по градостроительству Алексея Кротова, в мировой практике были случаи, когда именно такие «человейники» сначала заселялись социально неблагополучным контингентом, а потом превращались в гетто:
«Эти жилые дома уже изжили себя, их никто в мире не строит. Сейчас два крупнейших города Китая — Пекин и Шанхай — принимают меры по расселению этих городов, а мы наоборот наращиваем численность населения в этих крупных городах, особенно в Москве».
Очевидно, что пока столичные власти и девелоперы не разделяют опасений урбанистов. Миллиарды, потраченные на благоустройство Москвы, сглаживают разницу между районами. Но эксперты спрашивают: а что будет, если однажды деньги на облагораживание закончатся?
Читать далее
Риелторы назвали районы Старой Москвы с самыми дешевыми новостройками :: Жилье :: РБК Недвижимость
Жилье , 15 июл 2016, 17:32
0
Наиболее низкие цены зафиксированы в Крюкове Зеленоградского административного округа. В первую десятку также попали четыре района внутри МКАД
Вид на проспект в центре Зеленограда ( ТАСС/ Борис Кавашкин )
Самые дешевые новостройки в старых границах Москвы продаются в районе Крюково Зеленоградского административного округа на северо-западе столицы, сообщает риелторское агентство Est-a-Tet.
По итогам второго квартала 2016 года средняя цена 1 кв. м здесь составила 81,2 тыс. руб., говорится в пресс-релизе.
Благодаря такому результату Крюково возглавило составленный Est-a-Tet рейтинг столичных районов с самыми доступными новостройками.
Крюково оказалось единственным в рейтинге представителем Зеленограда, так как в других районах этого округа — Матушкине, Силине, Савелках и Новом Крюкове — не возводятся новые жилые дома, объяснили «РБК-Недвижимости» в агентстве Est-a-Tet.
Крюковские квартиры сопоставимы по цене с объектами в Подмосковье из-за большой удаленности Зеленограда от центра столицы: в этом районе нет метро, а добраться до других округов Москвы можно только по железной дороге или на автотранспорте, объяснили риелторы.
На второй строчке рейтинга самых дешевых районов расположилась Некрасовка. Этот район находится на юго-востоке Москвы за МКАД и примыкает к Люберцам. Во втором квартале 2016 года квартиры в местных новостройках продавались по 102,9 тыс. руб. за 1 кв. м.
Здесь сосредоточено 90% предложений квартир экономкласса в Москве, а также реализуется наиболее масштабный проект в сегменте — ЖК «Некрасовка» общей площадью 57,8 тыс. кв. м, говорится в пресс-релизе Est-a-Tet.
В данный момент в районе нет метро — станция «Некрасовка» должна открыться в 2018 году.
Третью позицию заняло Солнцево с результатом 105,1 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали в Est-a-Tet. В настоящий момент продажи ведутся только в двух проектах в этом районе — ЖК «Мещерский лес» и ЖК «Лучи», их общая площадь равна 31,3 тыс. кв. м, указывают риелторы.
Несмотря на то что географически наиболее близкими к Солнцеву станциями являются «Румянцево» и «Саларьево» на юго-западе Москвы, местные жители вынуждены пользоваться более далекой «Юго-Западной» из-за особенностей маршрутной сети общественного транспорта и отсутствия удобных подъездов к станции «Румянцево», разъяснили в Est-a-Tet.
Районы Москвы c самыми низкими ценами на квартиры в новостройках
Аналитики назвали самые дешевые районы Москвы — МК
Специалисты подготовили рейтинг районов в «старых» границах Москвы с самым дешевым предложением новостроек. Возглавило его Крюково в Зеленограде: за один «квадрат» девелоперы здесь просят в среднем 91 тыс. рублей.
«Такого объема предложения жилья, как сейчас, в столичном регионе не было никогда. Сейчас на рынке Москвы и Подмосковья продается около 7 млн кв. м нового жилья.
До кризиса, когда цены росли, предложение было раза в два меньше», — сообщил руководитель АЦ «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. По его данным, с 2014 года только в зоне от Третьего транспортного кольца до МКАД объем предложения вырос на 213%, с 717,7 тыс.
до 1,52 млн кв. м. В целом в «старой» Москве объем нового строительства за два года увеличился на 1,3 млн кв. м.
«Давление предложения на рынок огромное. При этом доходы потенциальных покупателей упали, а стоимость жизни — цены на продукты, расходы на оплату «коммуналки» — выросла.
Даже если человек зарабатывает столько же, сколько и раньше, на решение жилищных проблем он может отдавать гораздо меньшую сумму», — подчеркнул Олег Репченко.
Подавляющее большинство покупателей жилья могут позволить себе лишь квартиру стоимостью до 5 млн, — заметил зампред правления компании «Миэль» Владимир Яхонтов.
В результате новостройки в границах «старой» Москвы начали выигрывать конкуренцию у нового жилья в ближайшем Подмосковье. Тем более что многие проекты фактически расположены по соседству. По оценке АКЦ Est-a-Tet, из десяти районов с минимальной ценой квадратного метра в Москве шесть расположены за пределами МКАД (см. таблицу).
В основном в самых дешевых столичных районах застройщики строят жилье комфорт-класса. Исключение составила Некрасовка, на территории которой возводятся только дома экономкласса.
Еще один проект, представляющий этот доступный сегмент, реализуется в Солнцеве.
Интересно, что в Южном Бутове, славящемся недорогим жильем, девелоперы реализуют один проект бизнес-класса (26% от общего объема предложения).
Год назад в тройке лидеров рейтинга были Крюково (83,7 тыс. руб./кв. м), Солнцево (99,9 тыс. руб./кв. м) и Некрасовка (104,6 тыс. руб./кв. м).
За последние двенадцать месяцев средневзвешенная цена в Крюкове выросла на 8,7% за счет повышения в микрорайоне строительной готовности корпусов. В Некрасовке после выхода новых корпусов цена за год, напротив, снизилась на 8,1%.
Отметим, что здесь представлен максимальный объем предложения среди представленных в рейтинге — 106,1 тыс. кв. м.
Солнцево за год сместилось со второй позиции на шестую в связи с ростом средневзвешенной цены на 13,7%. На территории этого района идет активное строительство корпусов в двух масштабных проектах. Тройку лидеров в 2017 году замкнуло Ховрино. Правда, количество новых квартир здесь ограничено.
«Средняя цена за квадратный метр в обзоре самых доступных районов Москвы варьировалась от 91 до 132,2 тыс. руб./кв. м. При этом, например, в Химках аналогичный показатель равен 96,9 тыс. руб./кв. м, в Мытищах — 96,1 тыс. руб./кв. м, в Реутове — 97,8 тыс. руб./кв. м.
Появление сопоставимых по бюджету покупки с Подмосковьем предложений в «старых» границах Москвы, причем не только за, но и внутри МКАД, стало возможным благодаря выходу на фоне снижения покупательской способности новых более доступных проектов», — отметил директор департамента проектов Est-a-Tet Владимир Богданюк.
При этом большинство районов из рейтинга или уже имеют или в ближайшем будущем будут иметь хорошую транспортную доступность.
Как напомнил Богданюк, на территории района Солнцево в 2017 году введут в эксплуатацию новые станции метрополитена в пешей доступности от реализуемых жилых проектов, в Некрасовке также планируется открытие одноименной станции метро, а в Ховрине — одноименного транспортно-пересадочного узла.
Опубликован в газете «Московский комсомолец» №27344 от 14 марта 2017
Заголовок в газете: Доступные места на «старой» границе
Топ-10 районов Москвы с самыми дешевыми новостройками
Эксперты проанализировали столичный рынок недвижимости и рассказали, в каких ЖК самые доступные цены на новые квартиры.
Итак, стоимость жилья в московских новостройках стартует от 2,9 миллиона рублей. За эту сумму покупатель может приобрести апартаменты в одном из строящихся ЖК в столичном районе Северный, сообщает агентство недвижимости Est-a-Tet.
По данным компании, минимальная цена здесь составляет 90 тыс. рублей за 1 м2 — это самый низкий показатель по городу.
Название ЖК не уточняется, однако эксперты Urbanus.ru рискнули предположить, что речь идет о комплексе апартаментов «NORD» (других жилых комплексов на реализации в указанном районе нет в наличии).
Комплекс апартаментов «NORD».
Комплекс апартаментов «NORD».
2 место в рейтинге самых дешевых новостроек Москвы занимает район Некрасовка (минимальная стоимость жилья на уровне 93,5 тыс. рублей за 1 м2,минимальный ценник за квартиру 4,1 млн рублей).
В этом районе сосредоточен самый большой объем предложения по новостройкам (89,5 тысяч м2).
Замыкает тройку лидеров цены район Крюково (101,6 тыс. рублей за 1 м2 и 3,4 млн рублей за самую дешевую квартиру).
В топ-10 районов с доступными новостройками, по статистике Est-a-Tet, попали также Ярославский, Люблино, Митино, Лосиноостровский, Савелки, Южное Бутово и Бирюлево Восточное.
Минимальная стоимость 1 м2 в местных новостройках составляет 100-128 тысяч рублей. Источник: «Строительная газета»
Источник: «Строительная газета»
В 2019 году из топ-10 самых выбыл район Солнцево — это обусловлено повышением строительной готовности реализуемых в нем проектов.
- В Москве открылись продажи квартир в 11 новых жилых комплексах
- Где в Москве можно купить квартиру в ипотеку под 4,5% годовых?
- Осторожно, ДДУ! Рассказываем, как не стать обманутым дольщиком
- __________________________________________________
Хотите облегчить себе выбор квартиры в Москве или за ее пределами? Воспользуйтесь нашим рейтингом самых популярных новостроек.
И непременно подписывайтесь на Urbanus — мы знаем всё о жилой недвижимости.
Риэлторы назвали районы Москвы с самыми дешевыми новостройками —
В рейтинге районов с самыми доступными квартирами в новостройках Москвы оказались Крюково (Зеленоград), Южное Бутово, Солнцево, Северный и Некрасовка. К такому выводу пришли в инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet, проанализировав предложения в строящихся домах столицы по средневзвешенной цене квадратного метра. Наиболее низкая была отмечена в районах Крюково и Южное Бутово — 82,3 и 95,7 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно. «Их расположение и обусловливает более низкую стоимость предложения», — пояснили в компании. Замкнули десятку самых дешевых районов Бирюлево Восточное и Марьино — 135,5 и 131,3 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно.
Самые доступные районы Москвы по уровню цены за кв. м
| 1 | Крюково (Зеленоград) | 82,3 |
| 2 | Южное Бутово | 95,7 |
| 3 | Солнцево | 100,6 |
| 4 | Северный | 101,8 |
| 5 | Некрасовка | 102,5 |
| 6 | Ховрино | 114,5 |
| 7 | Дмитровский | 118,3 |
| 8 | Марфино | 130,7 |
| 9 | Марьино | 131,3 |
| 10 | Бирюлево Восточное | 135,5 |
| Данные Est-a-Tet |
Во всех самых доступных районах предложение на первичном рынке полностью представлено проектами комфорт-класса, говорится в исследовании. Исключение составил район Некрасовка, где все предложение на рынке новостроек относится к экономклассу. Также единственным из рассмотренных районов, где в предложении, помимо сегмента комфорт, есть жилье бизнес-класса, стал район Южное Бутово.
Риелторы отмечают, что стоимость «квадрата» в исследуемых районах практически сравнялась с ценой предложения в подмосковных городах-сателлитах. «Средняя цена за квадратный метр в обзоре самых доступных районов Москвы варьировалась от 82,3 до 135,5 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом, например, в Химках аналогичный показатель равен 96,9 тыс. руб.
за «квадрат», в Мытищах — 96,1 тыс. руб., в Реутове — 97,8 тыс. руб.
Появление сопоставимых по бюджету покупки с Подмосковьем предложений в старых границах Москвы, причем не только за, но и внутри МКАД, стало возможным благодаря выходу на фоне снижения покупательной способности новых более доступных проектов», — говорит руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.
Сергей Велесевич
www.realty.rbc.ru
Жилые комплексы у метро Некрасовка
ЖК «Академический»
Московская область, Люберцы
м. Некрасовка 3 мин.
Новорязанское шоссе, 8.7 км
3-комнатнаяот 109.6 м28.22 млн ₽
ЖК «ВЛЮБЕРЦЫ»
Московская область, Люберцы
м. Некрасовка 3 мин.
Носовихинское шоссе, 10.6 км
2-комнатнаяот 65.6 м210.8 млн ₽
ЖК «Гоголь Парк»
Московская область, Люберцы
м. Некрасовка 2 мин.
ЖК «Заречный»
Московская область, д. Марусино
м. Некрасовка 4 мин.
Егорьевское шоссе, 14 км
1-комнатнаяот 33 м24.3 млн ₽
ЖК «Карамельный»
Московская область, Люберцы
м. Некрасовка 5 мин.
ЖК «Квартал Некрасовка»
Москва, ЮВАО, Некрасовка
м. Некрасовка 12 мин.
ЖК «Люберецкий»
Московская область, Люберцы
м. Некрасовка 2 мин.
Новорязанское шоссе, 11.7 км
ЖК «Люберцы 2015»
Московская область, Люберцы
м. Некрасовка 3 мин.
Егорьевское шоссе, 13 км
ЖК «Люберцы 2016»
Московская область, Люберцы
м. Некрасовка 3 мин.
Егорьевское шоссе, 15.6 км
1-комнатнаяот 31 м24.9 млн ₽ 2-комнатнаяот 58.2 м29.1 млн ₽
ЖК «Люберцы 2018»
Московская область, Люберцы
м. Некрасовка 3 мин.
Егорьевское шоссе, 23.3 км
1-комнатнаяот 28.2 м24.8 млн ₽ 2-комнатнаяот 32 м26.15 млн ₽
- ЖК «Люберцы 2020»
- Московская область, Люберцы
- м. Некрасовка
ЖК «Малое Павлино»
Московская область, д. Марусино
м. Некрасовка 4 мин.
Егорьевское шоссе, 14.2 км
1-комнатнаяот 30 м24.4 млн ₽
ЖК «Марусино»
Московская область, д. Марусино
м. Некрасовка 4 мин.
Егорьевское шоссе, 16.3 км
2-комнатнаяот 45 м26.2 млн ₽
ЖК «Марусино-2»
Московская область, д. Марусино
м. Некрасовка 4 мин.
Егорьевское шоссе, 15.8 км
У нас нет данных по наличию и площадям квартир в данном доме
ЖК «Марусино-3»
Московская область, д. Марусино
м. Некрасовка 4 мин.
Егорьевское шоссе, 16.4 км
У нас нет данных по наличию и площадям квартир в данном доме
ЖК «Марусино-5»
Московская область, д. Марусино
м. Некрасовка 4 мин.
Егорьевское шоссе, 13.7 км
1-комнатнаяот 34.70 м22.94 млн ₽
ЖК «Некрасовка»
Москва, ЮВАО, Некрасовка
м. Некрасовка 5 мин.
ЖК «Некрасовка-Парк»
Москва, ЮВАО, Некрасовка
м. Некрасовка 4 мин.
ЖК «Облака»
Московская область, Люберцы
м. Некрасовка 3 мин.
ЖК «Люберцы 2017»
Московская область, Люберцы
м. Некрасовка 3 мин.
Новорязанское шоссе, 23.1 км
3-комнатнаяот 72 м210.3 млн ₽
ЖК «мой адрес В Некрасовке»
Москва, ЮВАО, Некрасовка
м. Некрасовка 6 мин.
4-комнатнаяот 87.90 м28.25 млн ₽ 5-комнатнаяот 128.80 м2110.01 млн ₽
ЖК «Павлино Форест»
Московская область, Балашиха
м. Некрасовка 4 мин.
Носовихинское шоссе, 14.1 км
У нас нет данных по наличию и площадям квартир в данном доме
«Купить тут квартиру – самая большая ошибка в жизни»: москвичи о жизни в Некрасовке
Некрасовка считается крупнейшим районом застройки в столице с самым дешевым жильем. Район на юго-востоке Москвы начал активно застраиваться после 2011 года, когда к нему примкнули бывшие Люберецкие поля аэрации, – канализационные очистные сооружения.
На месте бывшей канализации один за другим стали расти новые ЖК эконом-класса. А недавно сюда пришло долгожданное метро – участок самой «гламурной», розовой ветки столичной подземки. Однако, по словам местных, жизнь в районе далека от гламура.
Почему многие стремятся переехать из района, читайте в материале РИАМО.
Экология в Москве: в каких районах лучше дышится>>
Канализация и большая стройка
Так уж сложилось, что развитие района самым тесным образом связано с историей московской канализации. Дело в том, что благодаря песчаному грунту эти земли идеально подходили для устройства полей орошения – очистных сооружений, куда сливались сточные воды. Именно тут в начале прошлого века появились Люберецкие поля аэрации и поселок, который их обслуживал.
Кстати, название район получил по фамилии купца-чаеторговца Некрасова, у которого в начале XX века Москва выкупила землю под поля аэрации.
В начале 1960-х вместо них была построена более современная Люберецкая станция аэрации, которая стала крупнейшей в Европе. А Люберецкие поля аэрации рекультивировали под застройку эконом-жилья.
Всего, по планам московских властей, здесь планировалось построить около 5 миллионов квадратных метров социального жилья.
- Сейчас район условно можно поделить на три части: «старая» Некрасовка, промзона и Люберецкие поля – новый микрорайон, где активно возводятся жилые многоэтажки.
- Квартира с дворецким и бомжи у метро: москвичи о жизни в Тверском районе>>
- Социальное жилье и люберецкая шпана
© РИАМО, Анастасия Осипова
Александр, который живет в Некрасовке с 2014 года, говорит, что, кроме жилья, тут ничего больше нет. «Вся земля выкуплена застройщиками, даже фитнес-клубы не могут открыться – нет места», — рассказывает он.
Иван и Василина живут здесь с 2016 года. Они тоже жалуются, что погулять негде из-за плотной застройки.
«Район очень быстро развивается. На самом деле, очень много жилья, а погулять негде, идешь и видишь – дом, дом, дом».
Именно в Некрасовке дают социальное жилье льготным категориям граждан. Александр сетует, что ему не повезло с квартирой, в том числе, по этой причине.
«Я живу в квартале 8а. Хотя наш дом, Рождественская 27к2 – коммерческий, дома 27 корпус 1, 25 и Сочинская, 8 – социальное жилье по расселению, а также дом для детдомовцев», — говорит он.
По его мнению, это влияет на контингент и уровень криминала в районе. «За шесть лет у нас было три самоубийства и совсем недавно – убийство. Этой зимой ограбили женщин. Общаемся только с соседями из дома, поставили себе шлагбаум. Мне дважды подкладывали саморезы под шины авто», — рассказывает местный житель.
Александр считает, что покупка квартиры в этом районе стала его главной ошибкой в жизни, и к весне следующего года надеется переехать.
«Надо сто раз подумать, прежде чем покупать тут квартиру, несмотря на доступную цену, лучше переплатить и взять в другом месте, в той же Коммунарке», — говорит он.
Квартиры в новостройках тут, действительно, дешевые по московским меркам. Так, большую «однушку» в 43 квадратных метра с отделкой можно купить за 4,6 миллиона рублей, то есть стоимость «квадрата» — порядка 100 тысяч рублей.
Елена продала квартиру в Некрасовке несколько лет назад с большим трудом. Она вспоминает невоспитанных жителей Некрасовки и постоянные разборки. По ее словам, «очень раздражала кучка бездельничающих мамаш на детских площадках, уделывающих шелухой от семечек все вокруг».
«Пару раз наезжала люберецкая шпана, человек по 30, искали кого-то из некрасовских. Потом вся эта толпа ломилась в автобус, не давая ему тронуться, пассажиры убегали через задние двери», — рассказывает Елена.
«Когда на это смотришь, становится ясно, откуда битцевские маньяки берутся. В таких экстерьерах всю жизнь проведешь – от депрессухи кукушка поедет и закукарекает соловьем».
Получают квартиры в Некрасовке и обманутые дольщики. Но Владимир отказался от жилплощади в этом районе.
«Город предлагал квартиру в Некрасовке, но мы отказались из-за всех «прелестей» района и получили квартиру нормальном месте. В Некрасовку в основном селили и селят бюджетников-очередников», — отмечает москвич.
«Нельзя перестроить старый район в урбанизированную коробку»: москвичи о жизни в Перове>>
Новое метро и переполненные автобусы
Аргументом «за» покупку квартиры в Некрасовке считается хорошая транспортная доступность – в июне 2019 года здесь открылось метро «Некрасовка». Станция стала конечной на новом участке «розовой» Некрасовской линии, где построены еще три станции – «Косино», «Улица Дмитриевского» и «Лухмановская».
Жители долго ждали метро, сроки запуска не раз переносились. Для Александра именно строительство метро было ключевым фактором покупки квартиры в Некрасовке, и сейчас это единственное, «что радует». Ведь еще три года назад люди мерзли на остановках в минус 20 в ожидании автобуса до метро.
«Метро открыли год назад, и это очень выручает. Мы теперь на полчаса меньше добираемся, и нет дикой давки. Раньше всех до метро рейсовыми автобусами возили, люди пачками пытались в автобус набиться. Ехали, как в банке со шпротами», — рассказывает местный житель.
© РИАМО, Пелагия Тихонова
В Некрасовке есть автобусные маршруты до соседних станций метро: «Выхино», «Косино», «Лухмановской», «Братиславской».
«Вы думаете, что сейчас автобусы стали лучше ходить? Как бы не так. Например, 849-й в соседний район Кожухово до поликлиники может просто не прийти. В «Яндекс.Транспорте» он идет, но по факту его нет – это прям классика», — говорит Александр.
Есть проблемы и у некрасовских автомобилистов. По словам Александра, на весь район, где около 70 тысяч человек населения, всего один выезд на МКАД.
«Через нас едут Люберцы и Железнодорожный. Авто как стояли в пробках, так и стоят», — говорит он.
«Выбрасывают из окон элитное шампанское»: москвичи о жизни в районе Якиманка>>
«Сходить некуда – сиди дома»
© РИАМО, Пелагия Тихонова
С открытием метро добраться в центр и другие районы Москвы стало проще, но жители Некрасовки жалуются на то, что в своем районе сходить совершенно некуда.
«Куда-то культурно сходить – ничего нет, сиди дома. Пытались найти хотя бы пивнушку, чтобы просто выпить пива. Ничего не нашли – только задрипанный ресторан, где даже поесть нечего», — рассказывает местный житель Иван.
По его словам, пора открывать ТЦ и досуговые центры, так как народу много.
В Некрасовке не хватает не только кафе и ресторанов, но и магазинов. «Обещали открыть ТЦ и «Глобус», перекопан весь район, но ничего не строится. Рабочих я не видел с весны», — говорит Александр.
Большая проблема для жителей – найти бюджетные продуктовые супермаркеты. «Во всех домах первый этаж отведен под магазины, рай для мелкого предпринимателя. Но цены достаточно большие, а качество – не очень. И ты едешь в Косино и идешь в «ОК», — говорит Иван.
© РИА Новости, Кирилл Каллиников
Хотя в Некрасовке есть школы, детские сады и поликлиника, по словам местных жителей, врачей не хватает, так как слишком много людей. «Не могу достать талон ни на УЗИ, ни к эндокринологу», — говорит Василина. За медпомощью приходится ездить в поликлиники в соседние районы.
Китайцы на детской площадке и дружба с полицейскими – москвичи о жизни в районе Люблино>>
Чем пахнет в Некрасовке
Но все-таки самый больной вопрос в районе – экологический. Жители Некрасовки постоянно жалуются на неприятные запахи, что неудивительно – на территории и вблизи района расположено сразу несколько объектов, которые априори не могут не испортить воздух – мусоросжигательный завод, станция аэрации, полигоны ТБО, в том числе законсервированный «Кучино».
Впрочем, жителям обещают, что экологическая обстановка в районе должна улучшиться.
В частности, крупнейший в столице мусоросжигательный завод №4 (МСЗ-4), расположенный в промзоне «Руднево», находится в стадии модернизации.
До 2021 года здесь должны обновить оборудование, что сократит объемы шлака и золы и улучшит экологические показатели, в том числе, за счет сортировки мусора.
Ранее работу завода приостанавливали по требованию Росприроднадзора из-за превышения норм вредных выбросов.
На Люберецких очистных сооружениях, по данным «Мосводоканала», до 2022 года также проходит масштабная реконструкция, которая, в том числе, позволит сократить выбросы «дурнопахнущих» веществ, досаждающие жителям.
«Запахи бывают часто, особенно в дождливую погоду. Пахнет медикаментами, гарью, на окнах снаружи черный налет», — говорит Александр.
«У нас воняло, но периодически это пропадает. Говорили, что мусоросжигательный завод закрыли, но потом снова открыли. Сейчас не пахнет, все нормально. Думаю, экологическую обстановку можно поправить, просто не готовы вкладывать в это деньги», — считает Иван.
Иван и Василина считают, что району просто необходимо озеленение и хороший парк. По их словам, Проспект защитников Москвы «озеленили кое-как, не удосужились посадить нормальные деревья», а саженцы, которые высадили вырастут только лет через десять.
«Я думаю, что нужна хорошая программа озеленения, пусть воняет, но с деревьями. Пусть построят торговый центр, спорткомплекс. Пока больше желать нечего», — говорят жители.