По статистике каждая десятая семья москвичей снимает жильё, причём люди имеют собственное жильё, которое сдают в аренду. Что вынуждает москвичей отказываться от жизни в собственной квартире и делать выбор в пользу съёмного жилья?
Почему москвичи снимают жильё в Москве
Существует целый ряд причин из -за которых коренные жители столицы вынуждены снимать жильё, при этом имея московскую прописку и собственное жильё в Москве. Давайте рассмотрим эти причины.
Снимают жильё из-за удалённости от работы.
Не секрет, что зачастую житель Москвы преодолевает огромные расстояния от работы до дома. Если вы имеете квартиру на севере столицы, а нашли хорошую работу на юге Москвы, то время на дорогу в общественном транспорте будет составлять в среднем 1-2 часа.
Если же вы не любитель подземки, а предпочитаете добираться на собственном автомобиле, то рискуете попасть в пробку и не попасть на работу вообще.
По этой причине людям приходится делать выбор. Жить ли в своей квартире, но тратить на дорогу 3-5 часов в день, либо жить в съёмной квартире, но рядом с работой. Как правило чтобы компенсировать расходы на аренду жилья приходится сдавать своё жильё в аренду.
Люди среднего возраста не любят жить в съёмном жилье, и тем более не хотят чтобы в их единственной квартире, где каждая штора куплена с любовью кто-то жил. Поэтому выбирают вариант “дольше до работы, но возвращаться в свой дом” или ищут работу рядом с домом пусть даже с меньшей зарплатой.
Молодёжь гораздо легче относится к частым переездам и съёму жилья
Как добраться до работы в Москве
Москвичи хотят жить отдельно от родителей.
Как кто-то из москвичей встречает вторую половину, то желание жить отдельно и самостоятельно движет молодой парой, они съезжают от родителей. И несмотря на московскую прописку и долю собственности в квартире предпочитают жить отдельно и снимают жильё. Оплата за аренду пара вносит самостоятельно, зачастую родственники принимают в этом активное участие и помогают паре финансово.
Иногда москвичи, которые не имеют пары, но хотят жить самостоятельно снимают квартиры вместе с друзьями или с коллегами.
Московские студенты снимают квартиры.
Ещё одна причина по которой москвичи снимают квартиры это учёба в учебных заведениях. Молодые москвичи объединяются с сокурсниками и снимают квартиру в складчину рядом с учебным заведением. Зачастую деньги на съём квартиры им выделяют родители.
Московские студенты сняли квартиру
Маленькая жилплощадь московской квартиры.
Когда размеры квартиры достаточно маленькие и это создаёт неудобства, семья может переехать в более просторную квартиру. Часто можно встретить ситуацию когда семья с детьми сдаёт свою однушку, а за эти деньги снимают квартиру большей площади с доплатой или переезжают в более отдалённый район Москвы.
Семья москвичей снимает квартиру
Вложить деньги в новостройку Москвы.
Продали свою квартиру и вложили деньги в строящийся дом. Достаточно частая ситуация для москвичей. Пока семья ждёт завершение строительства , сдачи дома в эксплуатацию и получения права собственности на жильё и ключей от квартиры , ей приходится снимать жильё.
В этом варианте нужно понимать, что когда дом сдастся нужно будет время чтобы сделать ремонт, купить и установить мебель и бытовую технику. Иногда стройка может затянуться, и при выборе этого варианта нужно рассчитать, что время и деньги которые уйдут на съём квартиры могут превышать запланированные расходы.
Москвичи купили квартиру в новостройке
Аренда квартиры по “семейным обстоятельствам”
К сожалению в наше время разводы достаточно частое явление в нашей стране. Если семья распадается, то совместное проживание бывших супругов в одной квартире становится невозможным.
А если в семье есть дети у которых сложившийся быт, связанные с посещением школы и дошкольных учреждений, то один из родителей остаётся проживать с детьми в квартире, другой же уходит и зачастую вынужден снимать квартиру.
Супруги разводятся
Коммуналки-современный ад москвичей
Расселение коммунальных квартир очень актуальная тема для москвичей. В трёхкомнатной квартире могут одновременно проживать несколько семей, каждая в отдельной комнате, но с общими ванной комнатой и кухней.
Желание улучшить свои жилищные условия и нежелание жить с зачастую неблагополучными соседями вынуждает людей сдавать собственную комнату в найм, а за эти средства снимать отдельное жильё, опять же приходится либо доплачивать или переезжать в более отдалённые районы.
Жизнь московской коммуналки
Инвестиции в бизнес на деньги от продажи квартиры
Новая тенденция которая достаточно популярна в Москве. Собственник жилья продаёт свою квартиру и эти деньги вкладывает в бизнес, а на заработанные деньги снимает квартиру. Из за высокой цены квартир в Москве эта схема достаточно выгодна при правильном ведении бизнеса. Хотя является достаточно рискованной.
Мы перечислили основные причины по которой на рынке аренды в Москве можно столкнуться с ситуацией, что москвичи снимают квартиры. Своё мнение по этому вопросу вы можете написать в х в видео.
ВИДЕО: Как снять квартиру в Москве. Советы риэлтора
Что думают провинциалы о москвичах, сдающих жилье
Анна, 39 лет, офис-менеджер:
«Снимаю квартиры в Москве уже 15 лет. Всего три было за это время — можно сказать, немного. Некоторые и по пять раз за год переезжают. Все три мои квартиры были убитыми — сначала денег не было вообще, взяла, что давали. Тогда еще гонялись за дешевым, очередь была из желающих снять.
Претензий не было к первому хозяину, разве что легкое недоумение — как можно так относиться к своему имуществу? Ну наследное, не заработанное — и что? Он с годами, кстати, спился. Вторая квартира немногим лучше была, третья — без мебели, без ремонта и с соседями, которых хочется убить. Дом в центре, но почти весь подъезд сдается.
Живут всякие, в том числе огромная то ли семья, то ли община какая-то двумя этажами выше. Заливают меня постоянно, весь потолок в коричневых разводах. То батарея лопнула, то гибкий шланг у них какой-то оторвался. Как с этим бороться? Приходят из управляющей компании, акт составляют — на этом все.
С владелицы той квартиры взять нечего, она ее от дедушки получила, сама нищебродка, судя по внешнему виду. Моя хозяйка — кисель киселем. Охает, ахает. Прямо надо мной тоже живут москвичи, но совершенно пассивные. Им как будто наплевать на все. Раз в полгода плавают — и довольны.
Перекрытия в доме деревянные, наверняка уже сгнили до основания. Злит бездействие хозяйки. Что я могу сделать? Я же не собственник. А ей бы стоило один раз в суд подать на соседку, чтобы она в себя пришла. Не съезжаю, потому что плачу меньше, чем в среднем по району.
Но и заселялась я в клоповник, сама ремонт делала, так что все справедливо. Бесит, что у людей квартиры, которые стоят по 15-20 миллионов, а они с ними обращаются как с какими-то сараями. Не надо вам — отдайте мне».
Татьяна, 27 лет, журналист:
«Я в Москве недавно, а квартиру снимаю вообще всего два месяца. Но уже трясет конкретно. До этого недолго жила у родственников, они во все вмешивались, полагая, что имеют на это родственное право. Сейчас — у чужой тети, но и она лезет не только в душу, но и в мои вещи. Сдала мне квартиру, оставив в ней много своих пожитков.
Они распиханы по шкафам в коридоре, в комнате, на антресоли кое-что есть. Теперь приходит раз в неделю за какой-нибудь вдруг понадобившейся вещью. Роется везде, трогает мое белье. Кошмар! Мне говорили, что у москвичей обостренное чувство личного пространства. Так вот у моей хозяйки оно напрочь отсутствует.
Вчера мое полотенце вытащила, долго разглядывала, потом спросила — чье? То есть еще и на мои вещи потенциально претендует. И не дай бог потом обвинит в воровстве. Хотя я к ее тряпью принципиально не прикасаюсь — противно. Надо было сразу попросить все вывезти, а теперь уже поздно кулаками махать.
На дворе XXI век, женщине 60 лет, живет в одном из самых современных городов мира, а ведет себя как деревенщина».
Марина и Егор, 43 и 45 лет, индивидуальные предприниматели:
«Наш хозяин принципиально не платит за квартиру. Коммунальные платежи на нем, за воду и свет мы отдаем деньги по счетчикам — каждый месяц, как положено. И все годы проблемы с оплатой. Один раз пришел электрик, свет отключил, опечатал щиток.
Пришлось потом ехать куда-то к черту на куличики, писать заявление на переподключение электричества. Это тоже не бесплатно, естественно. Внизу в подъезде вешают список квартир-должников, так вот наша квартира в нем постоянно. Хозяин платит только тогда, когда ему начинают звонить из ЕИРЦ.
Бывало, и до суда доходило. Нам, конечно, обидно — честно отдаем все деньги, ни одной просрочки за шесть лет, а он подводит под монастырь. При этом у него вторая квартира есть, работа вроде нормальная, машина приличная. На претензии не реагирует, говорит, чтобы не обращали внимания на долговые квитанции.
Надо съезжать от него, но неохота морочиться. На свою квартиру копим, надоело снимать».
Евгений Павленко / «Коммерсантъ»
Сергей, 22 года, студент:
«Снимаю комнату в квартире около «Бауманской». В соседней живет еще один парень, в третьей — хозяин. Он очень странный — относится к нам как к внукам. Ну, ему примерно 60 лет, так что по возрасту в дедушки годится. Только у меня уже есть своей дедушка, настоящий.
А этот постоянно спрашивает, куда я пошел, почему поздно пришел, что в магазине купил. Я на работу устроился, езжу в командировки в Подмосковье, иногда там остаюсь на ночь. Так вот целый допрос недавно был: что за работа, почему дома не ночую, сколько платят. И так все время.
Сосед мой как-то терпит все это, но он сам не от мира сего, бурчит что-то себе под нос бесконечно. А мне эти разговоры и косые взгляды надоели. Не бухаю, не курю, даже матом не ругаюсь при нашем пенсионере, но он все равно недоволен. Может, в КГБ раньше служил, а теперь на мне отрывается? Хочется покоя, устаю.
Как только появится возможность, сниму отдельную квартиру. Пока зарплаты на это не хватает. Времени тоже нет, диплом на носу».
Алина, 21 год, студентка:
«Ненавижу свою хозяйку за бестактность. Договор с ней подписывали мои родители, в нем четко написано: она имеет право раз в месяц приходить, проверять квартиру. А она приходит раз в неделю, иногда даже два. Может, еще и с тайными проверками является, когда меня дома нет.
Моя подруга волос приклеила к двери, чтобы это выяснить. Пришли — нету волоса. Может, отвалился, не знаю. Это мы, конечно, в шутку сделали. Платим за квартиру прилично, еще и кое-какую мебель докупали, стиральную машину новую поставили взамен ржавой хозяйской.
Никого в дом не вожу, максимум подруга ночевала пару раз. Никаких пьянок, я вообще не пью, у меня наследственное заболевание. Порядок поддерживаю. Что вот надо человеку? Присосалась как пиявка. Заваливается без предупреждения, открывает дверь своими ключами.
Один раз в воскресенье пришла утром, когда я вообще спала еще. Зашла, потопала минут десять, ушла. Я потом обнаружила, что она забрала с собой мусор и положила в холодильник какие-то полутухлые апельсины. Типа заботу проявила. Спасибо. Хорошо бы в покое меня оставить.
Обижать ее не хочется, она в три раза меня старше. Как объяснить, что нельзя вот так врываться? Не знаю. Сдала квартиру — все, не можешь заявляться, когда вздумается. Странно, что она этого не понимает».
Елена, 30 лет, домохозяйка:
«Очень плохой опыт у нас был с предыдущей хозяйкой. Жили у нее четыре года, все было нормально. А потом я забеременела. Естественно, ничего ей не сказали. Я вообще боялась кому-либо говорить, чтобы не сглазить. Токсикоз, нервы…
Может, муж должен был сказать тайком от меня? Но вышло все кошмарно: она сама приехала, чтобы счетчик воды поменять, когда уже скрыть живот было нельзя. Ну и давай орать, что мы аферисты, ее не предупредили, что теперь с ребенком жить будем. Сказала, чтобы в течение недели съезжали. Залог вернула, и на том спасибо. Откуда такая реакция на детей, понятия не имею.
И вообще — разве можно орать на беременную женщину? Какое-то безумие. Я тогда очень плохо себя чувствовала. Муж кипел. Но что мы могли? Какие вообще права у приезжих? Ни регистрации, ничего. Договор этот арендный — это вообще смех, им только подтереться. Уверена, в родном городе со мной так не поступили бы. У нас любят детей, да и к людям другое отношение.
А в Москве у многих прямо счетчики в глазах крутятся — бабло, бабло и еще раз бабло. Ну и плюс личный комфорт. Дети? Фу! Как будто квартира от них рассыплется».
Наира, 28 лет, воспитатель детского сада:
«Москвичи — из числа тех, кто жилье сдает, — это сплошные крохоборы и кидалы. Мы с мужем пять лет снимали квартиру у знакомых наших друзей. Все было хорошо, пока не собрались съезжать — дождались наконец своей квартиры в новостройке. В общем, вещи вывезли, отдаем ключи. Рассчитывали залог обратно получить.
Когда ипотека и одновременно ремонт, каждую копейку рассчитываешь. Хотя инфляция эти деньги уже давно сожрала как минимум на треть. Но хозяин их отдавать отказался. Причем так подло сделал: стал по квартире ходить, перечислять, что мы испортили. И не чужой ведь человек.
Нашел царапину на стиральной машине, отломанный угол плинтуса, ламинат на кухне в одном месте треснувший. Плюс ручку морозильника мы оторвали, пришлось приклеивать, но это почти незаметно было. И это все за пять лет. Есть такое понятие — естественный износ, но он о нем не слышал или не хотел слышать.
Так бы и дала по морде! Мой муж, собственно, именно это и собирался сделать, но сдержался. Еле-еле сговорились на половину суммы. Остальное хозяин якобы планировал потратить на устранение страшных последствий нашего проживания. Думаю, пропил эти деньги, а может, штаны новые купил.
Главное, чтобы на заднице не лопнули, с такими-то аппетитами. Слава богу, теперь нам не приходится ничего снимать».
Эксперт рассказал, почему летом снять квартиру в Москве легче всего
Минимальная стоимость аренды квартиры в Москве на лето составляет 22 тысячи рублей в месяц. Эта информация следует из исследования, проведенного аналитиками компании «Миэль-Аренда». За эту сумму можно арендовать однушку на востоке столицы площадью 34 квадратных метра в пешей доступности от метро.
Главный редактор журнала «Дайджест российской и зарубежной недвижимости» Михаил Морозов рассказал «Вечерней Москве» о состоянии московского рынка аренды летом и чем этот сезон специфичен для съемщиков и тех, кто сдает им жилье:
— Можно сказать, что лето — это самый плохой период на рынке аренды жилья, во всяком случае, в Москве. Активность начинается где-то в августе, когда появляются новые студенты и начинается деловой сезон, тогда цены взлетают.
Летом действительно самые низкие цены: те люди, которые не имеют арендаторов на длительный срок, вынуждены немного сбавлять плату за квартиру. Поэтому июнь и даже июль не будут показательны в плане того, что происходит с ценами на аренду, поскольку это не горячий сезон.
В целом если говорить о том, что происходит на рынке аренды, настолько все стабильно последние три года, что даже немного удивляешься. Цены никуда не прыгают — ни вверх, ни вниз — несмотря на скачки курса валюты, хотя это было бы логично, так как все заключают сейчас договоры в рублях.
Поэтому говорить, что низкая цена аренды летом показательна для общей ситуации на рынке, не стоит, это, скорее, единичные случаи — арендодатели, у которых нет долгосрочных контрактов, — говорит Морозов.
— А пенсионеры активно не сдают жилье, пока проводят лето на даче? Это могло бы стать им хорошим финансовым подспорьем.
— Люди, которые уезжают летом на дачу на три или пять летних месяцев, как правило, не сдают свое жилье. Особенно пожилые люди, которые очень трепетно относятся к своей квартире.
С одной стороны, они могли бы заработать на этом деньги, но с другой стороны, краткосрочная аренда — очень тонкий момент: последствия от недобросовестных арендаторов могут быть гораздо хуже, чем прибыль, которую вы получите за эти три летних месяца.
Есть люди, которые стараются установить среднюю цену и сдать квартиру хорошим арендаторам, семейным на год, с дальнейшей возможностью продления. Но мы понимаем, что краткосрочная аренда, месячная, посуточная способна сгенерировать больший доход и люди хотят попытаться заработать больше денег.
Естественно, у них цены выше и им сложнее найти арендатора. Но летом у них нет другого выхода, кроме как демпинговать, чтобы сдать пустующие помещения.
Но спрос в летние месяцы настолько мал, он падает в разы по сравнению с августом, сентябрем, предновогодними днями, что мне просто жалко этих арендодателей, — говорит собеседник «Вечерней Москвы».
Правительство устало решать проблемы обманутых дольщиков, и теперь все строительство становится проектным / Виктор Хабаров, «Вечерняя Москва»
— А каков портрет человека, снимающего квартиру на летний сезон? Какие это люди и много ли их?
— Мало кто приезжает в Москву на лето. Я честно не знаю таких людей.
Есть определенная категория сезонных рабочих, которые приезжают на заработки именно летом в Москву, но сдавать им квартиру в аренду, значит, понимать, что там будет жить не один человек, а 5–6, и это будет сопряжено с определенными последствиями, которые понесет ваша квартира после их проживания.
Люди, которые снимают жилье, пока в их квартире делается ремонт, очень редкий случай, это не показатель. Летом проще снять дачу, чем жить в Москве. Это очень индивидуально.
Чаще выходит дешевле отправиться на это время за рубеж, например в Турцию, чем снять квартиру в столице и нести сопутствующие расходы на проживание. Все эти люди — это отдельные случаи, а не тенденции. В августе же все понятно. Квартиры снимают новые студенты, приехавшие в город, — подчеркивает главный редактор журнала «Дайджест российской и зарубежной недвижимости».
— Что можно сказать об общем состоянии рынка аренды в столице? Какие квартиры в принципе самые популярные, а каких переизбыток?
— Если говорить о рынке аренды, то дешевые однушки — это то, на что всегда максимальный спрос, и он находится в равновесии. В переизбытке так называемый бизнес-класс: двушки-трешки в более дорогих районах Москвы, у которых месячная стоимость аренды переваливает за 80 тысяч.
Многие из таких квартир приобретались лет 10 назад в инвестиционных целях, но сейчас их сложно продать по ценам, по которым они покупались, и люди пытаются хоть как-то извлечь из них прибыль. Поэтому их очень много. Основной спрос на квартиры в пределах 25–40 тысяч. Дефицита какого-либо типа жилья на рынке аренды в Москве нет.
Есть дефицит адекватных цен. Когда за такие вот двушки или трешки в центре запрашивают, например, 150 тысяч рублей в месяц при их реальной цене в 80. Наверное, дефицит присутствует только среди предложений апартаментов в Москва-Сити. Глобальной статистики по сдаваемым квартирам в столице нет, так как не менее половины рынка является черным.
Люди не хотят официально оформлять и регистрировать договоры и платить с этого налоги.
Где в Москве можно приобрести квартиру дешевле 5 миллионов рублей
«Сдам квартиру славянам»: почему рынок аренды организуется по национальному признаку — МК
Чеченская прописка закрывает возможность снять квартиру легально
Наш эксперимент прост до неприличия. Замужняя кавказская женщина, без детей и прочей живности (против чего тоже нередко протестуют «сдатчики») хочет подобрать жилье в столице без особо претенциозных требований.
Звоню в агентство по недвижимости.
— Добрый день! Я хотела бы снять квартиру в пределах МКАД по приемлемой цене. Район не имеет значения. Главное — шаговая доступность до метро.
— Здравствуйте! Как я могу вас называть? — оператор на том конце провода «невзначай» закидывает проверочный вопрос. Ясное дело, Фатима, Ася и Наталья (а именно эти три имени я планирую поочередно использовать в общении с консультантами) — три большие разницы. Фатима — типично восточная женщина. Ася — может принадлежать почти любой нации. Для начала представляюсь простым русским именем.
— Здравствуйте, я Наталья! — откликаюсь на вопрос риелтора.
— Наталья, я очень рад! Какой суммой вы располагаете?
— Это не я располагаю. Это мой муж Магомед располагает, — словно бы обижаюсь я. — 50 тысяч рублей в месяц.
— Магомед? Э-э-э… А-а-а… А кем он работает?
— Мага — владелец торговой палатки.
— М-м-м. Какая у вас прописка?
— Шатой, Чечня.
На том конце провода повисает молчание. Минуты на две.
— Мы вам перезвоним.
Проходит неделя. Никто не перезванивает. Наверное, я сболтнула лишнее.
— С точки зрения профессиональной этики риелтор не должен отказывать клиенту в услугах по национальному признаку, — говорит руководитель департамента аренды компании «Азбука Жилья» Роман Бабичев.
— Когда речь заходит про национальность клиента — это, скорее всего, пожелание арендодателя.
Задача риелтора — привести собственнику аргументы в пользу клиента, основываясь на опыте его работы, образовании, сроке проживания в Москве и т.д.
Но часто выходцы, например, из Средней Азии заведомо нечестны в вопросе количества будущих жильцов: оговаривают проживание двух человек, а в результате в квартире оказывается 8–10. С представителями Чечни или Дагестана возникают проблемы из-за разницы менталитетов, да и сюрпризы с задержкой оплаты — не редкость.
Стереотипы формируются годами. Собственник либо имел негативный опыт, либо где-то об этом слышал. Как результат — проще отказать.
Уютная крепость превращается… превращается… превращается… в притон
Как объяснил доцент кафедры социальной психологии факультета психологии МГУ Александр Рикель, тысячелетиями человек воспитывался в категориях «свое-чужое», и неприязнь к чужакам — естественное следствие.
Этот принцип действует не только по отношению к людям другой национальности, но и, к примеру, к жителям другого района.
Походы стенка на стенку «бибиревских» на «медведковских», которые еще не так давно назад были в порядке вещей, иллюстрируют то же самое: очень важно принадлежать к какой-то группе и противопоставлять себя другим.
— Когда речь заходит о наших квартирах, нашей крепости, это еще важнее.
Получается, что я должен впустить в близкую мне среду чужих, непонятных мне людей? Приплюсуйте еще негативный опыт других квартиросдатчиков, когда в квартиру в течение нескольких дней вселяется вместо одной семьи 20 человек, при этом, возможно, кто-то из них серьезно болен — и вот уже твоя уютная крепость превращается в притон, — продолжает объяснение психолог.
К фашизму, как возмущаются некоторых пользователи в соцсетях, это не имеет никакого отношения.
— Некоторые арендодатели действительно испытывают страхи по поводу найма их квартир иностранцами. Однако это не продиктовано личной неприязнью. Опасения связаны с рисками, — комментирует заместитель директора департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова.
Например, если по окончании срока найма будет обнаружена кража или порча имущества, найти и привлечь к ответственности арендатора, имеющего регистрацию в другом городе или стране, будет крайне сложно.
Москвичи подсознательно воспринимают себя как российскую элиту
Нежелание москвичей селить в свое жилье гастарбайтеров без прописки, гражданства и, возможно, без разрешения на работу, понятно. Больше того — такое поведение не приветствуется с точки зрения закона. Но почему горожане испытывают неприязнь даже к коренным москвичам нерусской национальности?
Мы снова сталкиваемся с проблемой, о которой, казалось бы, давно забыли: немалое количество хозяев и риелторов первым делом спрашивают национальность.
Девушка-армянка, москвичка в четвертом поколении, с высшим образованием и хорошей работой ищет жилье — но на другом конце провода ей сразу дают понять, что в качестве клиента она не подходит. Она пошла другим путем: стала подбирать варианты через Интернет.
Но и здесь неудача. Отчаявшаяся женщина разместила пост в Фейсбуке: «Ну как же так, почему вы не хотите сдать квартиру мне, коренной москвичке, представительнице интеллигенции, честному человеку без материальных проблем, да и просто умнице и красавице?».
Внятного ответа не поступило.
Обозреватель «МК» проверила это сама.
…Следующий звонок — и я уже Ася.
— Могу ли я с супругом снять трехкомнатную квартиру за 50–60 тысяч рублей? У нас обоих московская прописка, дети взрослые, живут отдельно, навещать будут редко, гостей у нас почти не бывает…
— Конечно, можете! — парень так рад, что мне даже передается его настроение. Наконец-то подходящий клиент! Но риелтора ждет очередной сюрприз.
— Какие у вас варианты?
— Ну смотрите. Есть «Домодедовская», «ВДНХ», «Строгино». 55 тысяч в месяц плюс квартплата. На «ВДНХ» квартира, правда, совсем маленькая, 40 квадратных метров, зато престижный район! Очень рекомендую! Хозяйка — милейшая женщина! Соседи — интеллигенты!
Собеседник продолжает говорить, но уже не о квартире. Теперь его интересует, кто именно, я или супруг, будет подписывать договор, вносить предоплату и т.д. Перебить удается минут через пять.
— Ко мне дядя с тремя племянниками скоро приезжают из Махачкалы, заодно и заплатят! — веселюсь я.
Однако парню, судя по всему, совсем не весело. Он заявляет, что у него срочный параллельный вызов, и бросает трубку.
Следующее опасение: чужеземная внешность нанимателя может привлечь внимание соседей, участкового, их нельзя выдать за своих родственников. Арендодателям, уклоняющимся от уплаты налогов, это совершенно ни к чему.
— Вероятность того, что, сдавая квартиру москвичу хоть в десятом поколении, но армянского, грузинского или азербайджанского происхождения, вы спровоцируете нездоровый интерес участкового или соседей, выше, чем при сдаче квартиры людям североевропейского фенотипа, чисто говорящим по-русски, будь они даже американскими шпионами, — утверждает заместитель генерального директора ИК «ФИНАМ» Ярослав Кабаков. — Объявить таких жильцов своими родственниками, которым вы предоставили квартиру безвозмездно, будет существенно проще.
Есть и другая сторона медали: нежелание связываться с немосквичами.
— Очень долго жило мнение, что Москва является сосредоточением определенных ресурсов, которых нет в других местах. О каких ресурсах идет речь? Финансовые, образовательные, культурные.
Получается, что человек, так или иначе, имеет доступ к этим ресурсам, обладает привилегированным положением. Некоторые из москвичей начинают воспринимать себя элитой, — продолжает Александр Рикель. — С одной стороны, остальные люди завидуют, стремятся в Москву.
Но в такой ситуации возникают сложности. Человек рассуждает: вроде бы я это хочу, однако, поскольку у меня этого нет, я это не люблю.
Третья категория людей — те, кто не принадлежит к москвичам, но по какой-то причине оказался в столице: по работе либо по учебе. Они сохраняют специфический менталитет — поскольку вырвались из своей прежней социальной группы (то есть провинциалов), они испытывают к ней некое пренебрежение и негативное отношение.
В народе шутят: мол, люди, приехавшие в Москву, уже на второй-третий час называют себя москвичами и снисходительно глядят на тех, кто приехал позже. Меняется сознание: «Я — москвич, а значит — я элита».
Но это не касается национальностей.
Наша героиня позиционирует себя как москвичку в четвертом поколении из хорошей семьи, но как ни крути — она все еще армянка.
— Это сложная идентичность, когда человек отождествляет себя с национальностью и, исходя из этого, принимает на себя предрассудки из-за национальности. Ей кажется, что ее воспринимают не просто как человека, девушку, москвичку, а прежде всего как армянку. Вот и доказательство, что у нас в обществе есть стереотипы.
Психологи называют это относительной депривацией — ситуацию, когда человеку кажется, что на него смотрят косо, но неизвестно, так ли это на самом деле. Это и про героиню: мол, меня не селят в квартиру, потому что я армянка. Это типичная история. Девушка наверняка испытывает позитивные чувства относительно своей национальности.
Но при этом превращается в ежика. Сюда же накладывается история про москвичку, про высшее образование и про приобретенную идентичность — мол, я же принадлежу к элитной группе, я же москвичка в четвертом поколении, вы не забыли про это? Однако это звучит немножко смешно для нас.
Мы понимаем, что в принципе за этим статусом, за принадлежностью к этому городу нет ничего содержательного, — продолжает объяснение психолог.
Иными словами, тот факт, что ты москвич, не означает, что в квартире ты будешь поддерживать идеальную чистоту. Это говорит лишь о том, что ты живешь в этом городе. Ну и что? Какие преимущества это дает?
Не ксенофобы мы, но альтруисты
Есть и другая сторона вопроса. Конечно, вряд ли владельцы квартир пойдут на поводу у общественности, но тем не менее…
— Национальная тема всегда считалась острой, но в последнее время особенно. Граждане боятся, что их обвинят в пристрастном отношении к людям другой этнической принадлежности. Страх небезоснователен: есть определенные слои общества, которые не только любят попрекать в нетолерантности к инородцам, но и угрожают, — говорит психолог Анна Иванова.
Все чаще поведение арендодателей осуждают диванные борцы с несправедливостью, разражаясь в соцсетях гневной бранью. Выглядит их возмущение примерно так: «Вы — гнусные ксенофобы, фашисты! Москва — многонациональный город, а вы грубо нарушаете права нерусских людей!».
Но ладно бы только моральные упреки. Нетолерантным владельцам квартир обещают адовы муки, вплоть до раскатывания телес под гусеницами танков и отрубания бездушных голов, а также конфискацию жилья в пользу обиженных. К слову, сами правдорубы к своей собственности относятся более чем трепетно и тоже не спешат впускать в свое жилье тех, за кого так активно заступаются.
— Конечно же, к ксенофобии нежелание селить в свою квартиру граждан другой национальности имеет очень отдаленное отношение, — говорит Ярослав Кабаков. — Речь о безопасности.
Естественно, представители народов Азии, Кавказа и Закавказья чаще бросаются в глаза, вызывают подозрения в нелегальном въезде и трудоустройстве, а также связях с исламистскими террористами.
Средний обыватель, видя представителя народов Кавказа или Средней Азии, в первую очередь думает не о Багратионе, маршале Баграмяне, Абае, Хамзе Ниязи, Баурджане Момыш-улы или Поладе Бюльбюль-оглы, а о Басаеве, Радуеве и прочих «бандитах GTА».
И это нормально, поскольку для выживаемости выгоднее десять раз зря испугаться, чем один раз проявить необоснованную доверчивость. Есть вполне реальные риски, связанные со сдачей квартир нелегальным эмигрантам или представителям криминальных группировок. Первые могут в любой момент быть депортированы или уедут сами, а вторые окажутся втянутыми в конфликты, которые в итоге негативно отразятся на квартире или ее владельцев.
Но есть и дополнительная причина для того, чтобы озвучивать требования к национальности жильцов — возможность пойти на уступку по этому пункту в качестве элемента торга. Можно попросить более высокую цену за аренду, большую предоплату, сохранить большую степень контроля над арендаторами, которым в любой момент можно пригрозить тем же визитом милиции…
Директор департамента продаж Est-a-Tet Валерий Ручий уверен, что любые взаимоотношения зависят все-таки не от национальности, а от порядочности самих людей.
— Очень много неприятных моментов случается и с квартиросъемщиками славянской национальности, которые могут не просто разнести вашу квартиру в пух и прах, но и не выплатить никакой компенсации за ущерб.
Есть категория так называемых молодых предпринимателей, которые могут снять трехкомнатную квартиру, при этом проживать в одной из комнат, а две другие сдавать в субаренду, тем самым еще и зарабатывать.
Напротив, немало иностранцев, которые живут семьями и содержат в чистоте и порядке помещение, а также соблюдают все сроки по оплате аренды и коммунальных платежей, отлично ладят с соседями. Сейчас многие собственники квартир устанавливают камеру на лестничной клетке перед входом в общий холл и в режиме онлайн могут проконтролировать трафик в сдаваемой ими квартире.
За время кризиса собственники квартир стали все же более лояльными.
— Приведу пример из практики, — говорит риелтор. — Около года назад сдавалась хорошая трехкомнатная квартира в районе станции метро «Белорусская» по вполне разумной цене — 50 тысяч рублей в месяц.
Но у ее хозяина были довольно жесткие требования к жильцам: только супружеская пара славян в возрасте от 29 до 38 лет, без детей и без животных, только с московской регистрацией по месту жительства. Квартира 4 месяца оставалась в экспозиции.
Наконец арендодатель согласился на жильцов без московской прописки, не супругов и не славян, но сотрудников серьезной компании из Аргентины. В такой ситуации ответственность за квартирантов несет фирма-арендатор.
Дискриминация или нет?
Насколько законны требования, которые собственники предъявляют к потенциальным съемщикам? Являются ли дискриминацией такие объявления?
Мнения юристов разошлись.
Одни сочли, что разжигания в упоминании принадлежности к конкретной этнической группе нет — никто же не видит плохого в том, что кто-то не сдает квартиры семьям с детьми и/или животными, а также одиноким мужчинам? Да, обидно, да, досадно…
Но нужно же уметь сдерживать эмоции. Иначе можно дойти до того, что общество начнет признавать экстремизмом объявления о желании купить автомобиль исключительно иностранной сборки или телевизор, произведенный исключительно в Японии или в Германии.
Дискриминация — это нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам. За дискриминацию установлена административная и уголовная ответственность — штраф в размере до трех тысяч рублей (согласно КоАП РФ).
Однако здесь, как объяснил «МК» адвокат Андрей Комиссаров, есть свои нюансы.
— Договор найма жилого помещения не является публичным договором. Согласно принципу свободы договора, наймодатель вправе заключать или отказывать в заключении договора по своему усмотрению. Судебная практика по этому вопросу отсутствует, хотя теоретически возможен спор о защите нематериальных благ и взыскании компенсации за их нарушение, — считает юрист.
Действительно, люди озвучивают условия, на которых сдают жилье. Некоторые не хотят сдавать квартиры семьям с детьми, некоторые — только славянам. Когда пишут: «Сдам жилье студентам» — это тоже статья? Дискриминация всех остальных?
Ну что ж. Если сейчас риелторы отвергнут и Фатиму, муж которой постоянно проживает в Тулузе и лишь наездами, раз-другой в месяц, бывает в российской столице, вера в добродетельность владельцев квартир угаснет окончательно.
Звоню. Объясняю ситуацию: квартира будет пустовать большую часть времени, муж — гражданин Франции, оплату станем производить с банковской карты…
— Женщина, как я могу к вам обращаться?
— Фатима. Но лучше по-простому — Фая или Фотя, мне так привычнее, слишком много у нас в Грозном Фатим…
- — А, так вы из Грозного?
- — Это разве возбраняется?
- — Мы работаем только с россиянами.
- — Грозный — это вообще-то Россия!
Мои слова тонут в телефонных гудках…
Овуляшки, одинокие мужчины и кошатники – кому не хотят сдавать квартиры в Москве
Рынок съемного жилья в Москве очень широк, однако снять квартиру не так-то просто.
Мало того, что все хотят только славян, без вредных привычек, детей и домашних животных – порой хозяева выдвигают странные и даже неадекватные требования.
Если вы хотите снять однушку с евроремонтом и желательно не у МКАД, готовьтесь к кастингу, а если мечтаете поселиться в центре, не удивляйтесь, если вас спросят, кто ваш любимый поэт и знаете ли вы Кьеркегора.
- Обозреватель РИАМО узнал, почему арендодатели отказывают в съеме, какие самые ненавистные типажи жильцов, и кто они – идеальные квартиранты.
- Как я снимала квартиру в центре Москвы: маклеры из 90-х и кастинг жильцов >>
- Катя, получила отказ из-за беременности:
pixabay.com
«Когда я была беременна вторым ребенком, мы подыскивали квартиру для нашей разрастающейся семьи. Старший мальчик-школьник у хозяев вопросов не вызывал, а вот ожидающееся пополнение явно напрягало. Нам из-за этого отказывали. Мол, крики младенца по ночам будут раздражать соседей.
У моей подруги была история хуже. Она снимала квартиру несколько лет, забеременела. Когда об этом узнали хозяева, они хотели ее выселить. Ребята уже начали подыскивать новое жилье. Но потом хозяйка смягчилась и разрешила им остаться с младенцем».
- «Они все врут»: чем инстамамы раздражают подписчиков >>
- Кристина, получила отказ из-за длинных волос:
- «Я уже десять лет снимаю квартиры в Москве, и не раз сталкивалась с неадекватными требованиями хозяев, так что теперь я ничему не удивляюсь.
- Например, в студенчестве мне отказали в жилье, потому что у меня слишком длинные волосы.
Владелица «двушки» на «Тульской» заявила: «Мне, конечно, импонирует то, что вы гуманитарий, но своими волосами вы будете засорять мне трубы, а мы их только поменяли».
Также при съеме квартир у меня спрашивали о политической позиции, воцерковленности, любимых писателях и пр.
Однажды, когда я искала квартиру с подругой, собственница поинтересовалась, планируем ли мы выходить замуж в этом году. «А то снимете квартиру, а потом разъедетесь через месяц», — переживала она. На этот вопрос мы однозначно ответить не смогли и получили отказ.
По моему горькому опыту, проще всего снимать квартиры у хозяев, которые живут где-нибудь далеко, например, в Европе или в Австралии. Вы общаетесь только переводами денег, а все вопросы решает риелтор, который не будет мучить идиотскими вопросами».
Сколько стоит снять квартиру в доме, где жили Булгаков и Кандинский >>
Виктор, получил отказ из-за той-терьера:
wikimedia.org
«Мы с девушкой и нашим питомцем той-терьером довольно долго искали квартиру.
«Вы с собакой? Тогда на выход» — вот так с нами общались. И никого не интересовало, что наша собака весит всего 1,5 килограмма.
Правда, мы искали хорошую «однушку» со свежим ремонтом, а не «бабушкин вариант». В «бомжатник», конечно, пускают кого угодно, в том числе с котами и собаками.
Мы получили отказ у трех хозяев, в итоге наткнулись на хозяйку-собачницу, которая нас пустила. Кстати, наш Персик все-таки испортил полы в съемной квартире, и я, видимо, попал на деньги. Хозяйка еще не видела… Он ходит на пеленочку и часто мимо, поэтому дешевый ламинат быстро пришел в негодность.
Если бы у нас был кот, шансов найти приличную квартиру было бы еще меньше. После котов в квартире действительно остается запах, поэтому хозяева квартир боятся их как огня».
Жизнь в центре Москвы: мажоры, попрошайки и проблемы с парковкой>>
Александра, получила отказ, «потому что не иностранцы»:
«Мы с подругой искали квартиру на Новом Арбате. В первую очередь было решено посмотреть квартиры в домах рядом с кинотеатром «Октябрь», которые по цене и расположению соответствовали требованиям. Но до просмотра дело так и не дошло.
Сначала агент очень долго не мог дозвониться до собственников, потом оказалось, что в одной из квартир против заселения двух девушек, а в другой – хотят только иностранцев из-за негативного опыта с русскими, причем хозяева в обоих случаях – русские.
Тогда мы решили «зайти» через частного маклера, чтобы все-таки познакомиться с хозяевами лично: а вдруг мы им понравимся?
Но тут мы открыли новые формы шовинизма. Выяснилось, что в первой квартире рассматривают только экспатов, во второй – жесткий отбор по национальному признаку.
«Что вы, какой просмотр, собственники готовы заселить только немцев, англичан и американцев. Даже японцу, который дошел до этапа просмотра, в заселении отказали», – заявил агент.
На этом история с квартирами для иностранцев не закончилась. Нам удалось найти «двушку» на «Киевской» с видом на «Москву-Сити» за 50 тысяч рублей.
Однако при просмотре выяснилось, что, кроме удачного расположения и цены, квартира не подходит. Плачевное состояние хозяйка объяснила тем, что в ней проживали англичане, которые разнесли все в хлам.
«Поэтому и цена так сильно снижена», – объяснила собственница».
От Мажорного до Последнего: откуда взялись необычные названия улиц в Москве>>
Алекс, получил отказ по «половому признаку»:
«В поисках недорогой комнаты в Москве я столкнулся с таким интересным явлением, как дискриминация арендодателем мужской половины человечества. Большинство интересных вариантов, как по ценам, так и по условиям, сдают исключительно девушкам и женщинам.
Я встречал кучу хороших предложений для девушек и всякий шлак для парней в условиях проживания с табором в соседней комнате.
Причем арендодатели отказывают принципиально в резком тоне, не желая даже на меня смотреть.
Мне же показывали натуральные свинарники, с одной тусклой лампочкой в потолке и диванами, с которых летела не пыль, а песок, при этом требовали депозит на месте.
В одной из квартир мне поставили условия: «Свет тута мне не жги, не шуми, стиралка сломалась, вон тазик, там стирай!»
Ну, извините! Я уже устал от тщетных просмотров и откровенного «лохотрона» со стороны арендодателей. Я искал на всех известных сайтах, даже с платной подпиской.
Попадались странные пожелания арендодателя, чтобы я уходил с утра и приходил после 6 вечера. Встречал вариант съема в виде аукциона, когда на просмотр кроме тебя приходят еще десять человек, и устраиваются торги, на которые не все рассчитывают.
Есть бывает кастинг, когда владелец отбирает понравившихся ему жильцов, и в 99% случаев это девушки.
В итоге я понял, что надо либо поднимать ценник (я искал комнату за 15 тысяч в месяц), либо разоряться на депозит, либо ждать чуда. Ибо если ты парень, на другое уповать не приходится».
Педант или свинья: насколько ты чистюля. Тест >>
Константин Муравьев, агент по недвижимости:
«Московские собственники квартир очень капризные и при этом принципиальные. Если им нужны жильцы «славянской внешности», неважно, что это коренные москвичи, приличные люди с хорошей зарплатой, да хоть профессор МГУ по славистике! Только «не национальности», говорят клиенты.
Еще не любят людей с кошками и собаками. Даже если эта собака весит пару килограмм, приходится буквально уламывать хозяев. К детям относятся чуть лучше.
Хорошо, если ребенок старше 5 лет, тогда квартира найдется быстрее. Хозяева боятся, что маленькие дети изрисуют все стены.
Тяжело найти квартиры «двум мальчикам» и «двум девочкам». Считается, что парни будут устраивать тусовки и превратят квартиру в свинарник, а девушки – заниматься проституцией.
Идеальные жильцы для 85% арендодателей – это семейная пара преподавателей русского языка, в официальном браке, лет по 35, без детей и животных».
Горе‑соседи: ночной Бетховен, ужасная певица и бабушки против братков >>