Что есть: Реликт времен мэрства Вячеслава Тарасова. Проект, задуманный одним из самых известных в 2000-е годы челябинских строителей Евгением Рогозой. Его компания «Монолит» собиралась возвести на этом месте один из первых в городе высотных торгово-офисных комплексов. Однако дело застопорилось, как и в других описанных нами чуть ниже случаях, как только главой города стал Михаил Юревич. В итоге уже больше 10 лет вместо здания — фундамент и несколько этажей сборно-монолитного каркаса, по сути, никак не законсервированного.
Земельный участок под объектом находится в аренде у ООО «УралБизнесСтрой», которое принадлежит в равных долях Игорю Терновскому, Дмитрию Мельникову, Владимиру Чипышеву и Кириллу Рогозе. Первые трое — экс-партнеры Евгения Рогозы по «Монолиту», четвертый — вероятно, его сын. Сам объект включен в список будущих гостиниц, которые должны возвести к саммиту стран ШОС и БРИКС.
В августе в беседе с корреспондентом «Челябинского обзора» Игорь Терновский прояснил возможное будущее недостроя.
По словам предпринимателя, на этом месте скорее всего будет возведен другой объект, поскольку задумка середины 2000-х уже неактуальна и не соответствует современным требованиям.
Один из вариантов, по словам Терновского — 30-этажный многофункциональный комплекс, включающий в себя гостиницу, жилые аппартаменты, а также объекты социальной инфраструктуры и офисы. Однако пока между предпринимателем и его партнером возникли споры.
Что происходит: По словам Владимира Слободского, собственники «УралБизнесСтроя» пока не могут преодолеть свои разногласия. Тем временем, срок аренды земельного участка подошел к концу.
И в принципе, власти города могли бы изъять земельный участок, и даже рассматривают такую возможность. Однако на нем есть каркас недостроенного здания, по закону считающийся объектом незавершенного строительства.
А значит, юридическая процедура изъятия и передачи участка новому потенциальному инвестору будет значительно усложнена. Во всяком случае, в практике Челябинска таких случаев еще не было.
«Наша задача — чтобы на этом месте все-таки было построено здание», — подчеркивает Владимир Слободской.
2. Пустырь на месте сада камней (набережная реки Миасс, от улицы Красной до Краеведческого музея)
Что есть: Кадастровая карта Росреестра сообщает, что на этом пространстве — два больших земельных участка с одинаковым предназначением — «для комплексного благоустройства территории с размещением объектов рекреации и объектов общественного назначения». Участки раньше принадлежали компании «Родник», которой владеет семья экс-губернатора Челябинской области Михаила Юревича. В давних планах «Родника» было строительство на этом месте гостиницы сети Hilton. Однако со временем (и с отставкой Юревича) этот проект испарился. Сейчас — заброшенные заросли с разрушенным фонтаном.
Что происходит: По словам Владимира Слободского, участком всерьез интересуется потенциальный инвестор, который готов превратить это пространство в культурно-досуговую зону — своего рода мини-парк отдыха, с аттракционами и зонами отдыха.
Редакции «Челябинского обзора» известно, что это за инвестор, однако его представитель пожелал пока воздержаться от официальных комментариев.
«Проект пока в стадии проработки и требует серьезных инвестиций, а участок еще не оформлен должным образом».
Теме не менее, нам удалось из собственных источников получить эскизы проекта, который, судя по ним, включает в себя возведение очень крупных «американских горок» прямо на берегу реки Миасс.
Однако у замысла есть и достаточно серьезные ограничения. Прежде всего — часть этой земли должна пойти под строительство станции челябинского метро. Которую, если дело все-таки дойдет до его постройки, будут возводить открытым способом — то есть выроют большую и глубокую яму. А значит, будет эта территория облагорожена или нет — целиком зависит от вопроса строительства метрополитена.
3. Недострой на пересечении улиц Свободы и Труда
Что есть: Официально по адресу: улица Свободы, 4 числится недостроенный «офисный комплекс». На деле же — скелет недостроенной «высотки», который, по данным кадастровой карты Росреестра, еще и стоит почему-то в границах сразу двух земельных участков, права на которые, скажем так, небесспорны.
Объект незавершенного строительства (изначально планировалось построить 17-этажный комплекс площадью более 15 тысяч квадратных метров) раньше принадлежал структурам, близким к некогда заметному челябинскому девелоперу Виктору Лебедеву.
Сейчас, по данным Комитета градостроительства и архитектуры города, он принадлежит некоему ООО «Персей», которое, по данным Федеральной налоговой службы, принадлежит Петру Николаевичу Лебедеву — вероятно, брату Виктора Лебедева.
Никаких работ на стройке не ведется.
Что происходит: По словам Владимира Слободского, именно этот объект достаточно важен для будущего саммита стран ШОС и БРИКС. Он расположен в непосредственной близости от планируемого к постройке эффектного здания конгресс-холла (который будет стоять сразу на двух берегах реки Миасс), и планировался как одна из гостиниц для гостей мероприятия.
«Мы ведем работу с собственником, но у него особых возможностей для этого нет, — объясняет замглавы администрации города. — Поэтому ведем переговоры о его продаже и ищем потенциальных покупателей.
Сам объект в хорошем состоянии и пригоден к достройке. Вопрос лишь в цене, которую захочет собственник. Впрочем, если он „упрется“, то у нас есть определенные методы воздействия.
Но я надеюсь, что все-таки решение будет найдено, и к саммиту ШОС мы успеем его достроить».
4. Недострой по улице Елькина
Что есть: Рядом со зданием, в котором квартирует региональное управление Росреестра, с 2008-го года возводилось 16-этажное административное здание. Застройщиком выступило ЗАО «Памир» (ныне — одноименное ООО), единственным владельцем которого, по данным Федеральной налоговой службы, является предприниматель Сергей Мелехин, получивший широкую известность в политических и бизнес-кругах Челябинска как один из людей, якобы достаточно близких к возглавлявшему сначала город, а потом область Михаилу Юревичу. Однако объект возведен так и не был, и уже в 2009-м году генподрядчик объекта провел его консервацию на довольно высоком уровне готовности, и с тех пор нога строителя там не ступала.
Что происходит: «Честно говоря, объект хороший, почти достроен, и его консервация, в отличие от многих подобных проектов, проведена по всем правилам», — рассказывает Владимир Слободской. По его словам, пока определенного понимания будущего этого объекта нет. Многое зависит от желания самого собственника что-то сделать со зданием.
5. Недострой на улице Васенко
Что есть: Знаменитый недострой, связанный с именем еще одного предпринимателя «тарасовского пула» — Артура Никитина. Изначально территория на перекрестке улиц Васенко и Коммунны принадлежала школе № 1. Однако еще в 2002-м году (мэром города был Вячеслав Тарасов) мэрия отдала участок (кадастровый номер 74:36:0508010:4) в аренду компании «Стройсвязьурал 1» (говорят, в обмен на это школа получила здание нового спортзала). В 2004-м году было выдано разрешение на строительство «Торгово-административного здания с подземной автопарковкой». Однако с приходом к власти в городе Михаила Юревича Артур Никитин попал в опалу, и стройка была заморожена на довольно ранней стадии — даже не был полностью сформирован каркас здания. Собственно, с тех пор практически никаких реальных работ по достройке не велось. На сегодня арендатором участка по-прежнему является ООО «Стройсвязьурал 1», в числе совладельцев которого числятся не только Артур Никитин и члены его семьи, но и экс-мэр Челябинска Вячеслав Тарасов. Договор аренды действует до конца 2019-го года.
Что происходит: По планам недострой планируется преобразовать из торгового комплекса в гостиничный. Более того, он включен в перечень объектов гостиничной инфраструктуры в рамках подготовки к саммитам ШОС и БРИКС.
По словам Владимира Слободского, господин Никитин активно настроен достроить объект. Более того, уже определен генподрядчик, проводится экспертиза состояния существующих конструкций, а обновленный рабочий проект здания проходит Главгосэкспертизу.
Если все будет в порядке, уже в январе 2018 года будет выдано разрешение на строительство, для которого, возможно, придется на время перекрыть часть улицы Васенко. Но это позволит успешно завершить историю недостроя уже в конце следующего года.
Во всяком случае, такие обещания якобы дает Артур Никитин…
6. Недострой на перекрестке улиц Труда и 3-го Интернационала
Что есть: Некий объект с условным названием «Культурно-досуговый комплекс». На деле — стоящий уже много лет семиэтажный каркас из металлоконструкций и бетонных плит перекрытий на участке с кадастровым номером 74:36:0510005:948, когда-то принадлежавшем обанкротившемуся еще в 2009 году ОАО «Победа» (если кто-то помнит, был когда-то в Челябинске такой мельзавод). При этом разрешение на какое-либо строительство на этом земельном участке никогда не выдавалось.
Имущество давно ликвидированного ОАО «Победа» несколько раз пытались продать с аукционов, но каждый раз их итоги оспаривались и оспариваются до сих пор.
Что происходит: По словам Владимира Слободского, пока не завершатся судебные разбирательства, что-либо сделать с этим не представляется возможным. Хотя определенные планы у новых владельцев этого участка и объекта имеются, и с ними в мэрии знакомы.
7. Недострой на улице Курчатова
Что есть: недостроенная уже несколько лет 15-этажная «высотка», которая формально значится как… пристрой к находящейся рядом стоматологии. Застройщиком объекта и арендатором земельных участков под этим «пристроем» числится ООО ПКФ «Символ» — известная в Челябинске строительная компания, принадлежащая Борису и Елене Мельник.
На сайте компании здание обозначено как 15-этажный многофункциональный медицинский центр. В прошлом году стало известно, что здание вошло в список объектов для подготовки к саммиту ШОС и БРИКС, причем в качестве одной из гостиниц.
Что происходит: По словам Владимира Слободского, застройщик ведет переговоры по выкупу соседних земельных участков, на которых расположены гаражи, после чего вроде бы готов приступить к достройке объекта, находящегося в высокой степени готовности.
Власти же вносят изменения в документацию по планировке территории. Скорее всего, в итоге в Челябинске появится гостиничный комплекс, который после саммита ШОС преобразится в жилые аппартаменты.
Что же до сроков реализации, то в будущем году должны решиться вопросы с соседними участками земли, а в 2019-м году объект может быть достроен и введен в эксплуатацию.
8. Недострой на перекрестке улиц Братьев Кашириных и Каслинской
Что есть: Самый непростой из всех объектов нашего списка, и единственный из всех — объект не коммерческого, а жилищного строительства.
Два жилых дома № 32, 33 (строительные номера) изначально задумывались как «комплекс жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автопарковкой». Разрешение на строительство было выдано в 2010-м году.
Застройщиком объекта выступило ООО «Уральская строительная компания», которое успело провести ряд земляных работ, залить фундаменты, а также возвести цокольный этаж, сборно-монолитный каркас здания, положить сборно-монолитные перекрытия на большей части этажей. Однако на этом все и закончилось, а компания обанкротилась.
Ситуацию усугубляет наличие 188 дольщиков-кредиторов, из них 124 — физические лица.
Что происходит: По словам замглавы администрации Челябинска, на прошлой неделе было проведено очередное совещание по этому объекту с участием представителей дольщиков. Определенный план действий у властей есть, есть и интерес к объекту у ряда потенциальных инвесторов.
«Еще в ноябре мы провели визуальный осмотр тех строительных конструкций, которые есть на сегодня, — говорит Владимир Слободской. — На днях будут известны окончательные результаты инструментальной экспертизы состояния конструкций».
Однако предварительные ее итоги уже известны, и они не самые утешительные — из 150 колонн как минимум 30 находятся в неудовлетворительном состоянии и не способны не то, что к увеличению нагрузки, но даже держать нынешнюю. Есть и прогибы выше нормы у части плит перекрытия.
Точные данные будут известны на днях, но уже понятно, что часть зданий предстоит демонтировать в целях элементарной безопасности людей.
«После этого будет сделана проектно-сметная документация на работы по демонтажу, и когда он будет проведен, будет понятно, что можно сделать с этими домами, — подчеркивает Слободской. — Будет понятна и примерная стоимость завершения объекта в новом виде».
По словам вице-мэра, скорее всего, привлечь нового застройщика удастся, если он также получит в свое распоряжение земельный участок по соседству, для возведения еще одного жилого дома.
Однако в любом случае, решение этого комплекса проблем — дело не самое быстрое. Хорошо, если начать достройку удастся в 2019-м году.
Если все пойдет хорошо, город избавится от самого сложного недостроя в 2021-22 годах.
9. Недострой на пересечении проспекта Ленина и улицы Свободы
Что есть: Этот горе-объект больше известен как «яма Тартаковского», по имени челябинского предпринимателя Виктора Тартаковского, получившего широкую известность в годы, когда мэром Челябинска был Вячеслав Тарасов. Право на когда-то находившееся на этом месте здание ткацкой фабрики и участок под ним компания Виктора Тартаковского «Жилтехстрой» получила почти 20 лет назад — в 1998-м году. В 2000-м году заброшенную к тому моменту фабрику сносят. Вокруг этого пространства было много споров и проектов, однако реализовать удалось лишь офисный комплекс, который сейчас принадлежит региональному отделению газовой компании «Новатэк». Территория же, непосредственно примыкающая к перекрестку, так и осталась сначала заброшенной, а потом просто превратилась в яму, вырытую, видимо, под фундамент. Вокруг объектов велось немало споров, в том числе в судах и с подключением ОМОНа, и власти города не раз пытались «выселить» оттуда предпринимателя, имеющего не самую однозначную репутацию, однако безуспешно. В прошлом году Тартаковский начал работы по углублению котлована.
Что происходит: «Тартаковский приносил недавно новый эскизный проект торгово-развлекательного комплекса, — рассказал Владимир Слободской.
— И проект выглядит внушительно: четыре этажа подземной парковки, шесть уровней над землей. Здание может стать украшением города. Пока он говорит, что хочет построить его сам.
Мы поставили задачу — „закрыть“ к 2020-му году как минимум фасадную часть комплекса, выходящую на проспект Ленина и улицу Свободы».
На завершение самых давних долгостроев Челябинска нужен ещё миллиард
ЖК «Княжеский» на Братьев Кашириных — один из самых древних недостроев Челябинска
222 миллиона рублей — это 19% необходимых на завершение двух недостроев средств, ещё 81% средств или почти миллиард рублей может выделить Дом.рф.
— ЖК «Княжеский» «Уральской строительной компании» — один из тех домов, которые мы совместно с фондом Дом.рф решили достраивать в первой очереди, — рассказал Сергей Шаль накануне, 9 октября. — Соответствующий закон Челябинской области принят в конце сентября.
Деньги в местном бюджете на достройку у нас есть. Необходимый пакет документов мы сформировали и отправили в Дом.рф. Ждём их решения о выделении средств и обращения в суд с заявлением о признании Дом.рф застройщиком (это станет основанием для выделения денег).
Затем заказчик-застройщик Дом.рф должен будет заказать проект на достройку этого технически сложного дома. И лишь следующим шагом станет объявление конкурса по выбору подрядчика — строительной организации.
Схожая ситуация и с домом на улице Доватора застройщика ООО «Новоград».
Вице-губернатор акцентировал, что вне зависимости от скорости принятия решения фондом Дом.рф, выделенные из областного бюджета средства не «сгорят» под Новый год.
— 222 миллиона возвращать в бюджет не придётся, поскольку эти деньги — имущественный взнос, который нельзя потратить, пока у фонда Дом.рф не будет на то полномочий, — рассказал Сергей Шаль. — Они не вернутся в казначейство.
Более того, они именные: 199 миллионов предназначены на дом ООО «УСК», остальные 23 миллиона — на жилой комплекс «Град». Лежат они на спецсчетах, перекрёстных субсидий не допускается.
На остальные проблемные дома региона деньги ещё не выделены.
На завершение ЖК «Град» не хватило совсем немного. Но стоит в таком виде он уже несколько лет
В ожидании решения фонда Дом.рф дольщики ЖК «Град» были вынуждены собрать 700 тысяч рублей на охрану и отопление своего недостроя.
— У этого дома сейчас правовая форма — жилищно-строительный кооператив, то есть, они сами «хозяева своего счастья», — рассказал Сергей Шаль.
— Изначально, когда это решение принималось, а оно было осознанным, у нас не было иных путей завершения недостроя, потому что инвестора не было.
И тогда один из строителей (компания «ЮжуралСпецМонтажСтрой») их уговорил создать ЖСК, пообещав, что станет членом кооператива, добавит денег на достройку, а выгоду получит, продав свободные квартиры.
Но позже выяснилось, что инвестору не хватает около 100 миллионов рублей. Он попросил у города компенсацию в виде участка земли, а когда добиться его не удалось, ушёл в сторону.
— Но ЖСК уже был создан. И мы решили достраивать дом через фонд Дом.рф. Закон это позволяет, — пояснил Сергей Шаль. — Этот недострой мы заявили первым в очереди. Средства со стороны области выделены.
Но до тех пор, пока Дом.рф не вступит в права застройщика, ЖСК обязан сам содержать кооператив и сдавать отчётность.
Если с отчётностью Минстрой им поможет, то остальные вопросы им придётся решать самостоятельно.
На заседании рабочей группы также заявили, что квартиры в домах челябинского микрорайона «Чурилово Lake City» будут сдавать без чистовой отделки. Это необходимо, чтобы жильё получили все обманутые дольщики.
Достроить все проблемные дома «Речелстроя» планируется до конца 2020 года.
Один из собственников квартиры в «Чурилово Lake City» рассказал «Пчеле» о «красивых новостях» перед выборами, экскурсии и о том, как сейчас выглядит дом изнутри.
483 дольщика компании «Гринфлайт» получат долгожданные квартиры в микрорайоне «Академ Riverside» до конца года. Таким образом эпопея с обманом четырёх тысяч человек подойдёт к завершению.
minstroy74.eps74.ru
- Вчера 18:07
- Вчера 17:35
- Вчера 17:29
- Вчера 17:11
- Вчера 16:58
- Вчера 16:36
- Вчера 15:29
- Вчера 15:03
- Вчера 14:59
- Вчера 14:03
- Вчера 13:47
- Вчера 13:26
- Вчера 12:55
- Вчера 12:25
- Вчера 12:08
- Вчера 11:56
Все новости
В челябинске «реанимируют» знаковые долгострои
Например, объекты около гостиницы Малахит, на перекрестке проспекта Ленина и Свободы, а так же известный недострой около первой школы.
Однако побудить собственников вложить деньги в достройку масштабных объектов сейчас — дело очень непростое. Все ссылаются на спад экономической активности. В подтверждение этому — снижение доходов городского бюджета от аренды земли.
Подробнее о ситуации — в интервью с руководителем комитета по управлению имуществом Сергеем Чигинцевым.
Про инфраструктуру, внешний вид города — это, так скажем, боль Челябинска. Даже в центре города у нас стоят недостроенные развалины либо бурьян. И мы все надеемся на саммиты ШОС и БРИКС. Что делается в этом направлении?
Конечно, мы все с большим нетерпением ждем проведения саммитов, для Челябинска это очень важно, потому что любое мероприятие такого уровня очень полезно для муниципального образования. Это привлекает внимание, под это дело начинают активно вкладываться, федеральные деньги приходят, и сам город начинает преобразовываться и подтягиваться.
Что касается брошенных зданий — по ним мы ситуацию знаем, в основном причина недостроя — финансовый кризис. Конечно, очень тяжело застройщиков заставить достроить объект. При этом у нас сегодня есть ограничения, связанные с ФАС, по которым мы не можем по действующим договорам менять целевое назначение предоставления земельного участка.
ФАС рассматривает такие действия как нарушение конкуренции. Если в свое время участок предоставлялся под строительство офисного здания, то жилье в нем делать нельзя. Это все усложняет нашу работу, но на сегодняшний день уже есть определенные проработки. Мы смотрим законные основания для того, чтобы изменить целевое назначение объекта и поменять его статус.
В частности, по объекту незавершённого строительства в районе школы № 1 было достигнуто соглашение и на три года был заключен договор на завершение строительства объекта того назначения, которое было предусмотрено документацией по планировке территории. К сожалению, очень тяжело идет работа по незавершенке на пересечении Каслинской и Братьев Кашириных.
Ситуация также усложняется еще там, где есть права третьих лиц, права дольщиков.
Если говорить об итогах года, отличаются ли сборы в бюджет в прошлом и в этом году?
Роста поступления в бюджет нет. Это на сегодняшний день плохие новости. Я могу корректно сравнивать поступления только за 11 месяцев. Если говорить о прошлом годе, то из доходов администрированных комитетов мы собрали 1,3 миллиарда рублей. То есть, падение составило больше 301 миллиона рублей.
Для меня лично это колоссальное огорчение, но не потому, что мы не умеем работать, я вас уверяю, мы даже где-то, мне кажется, перебарщиваем в том давлении, которое осуществляем. Например, мы лишили 90 человек права выезда за границу, это люди, которые имеют долги перед бюджетом.
Мы в этом году почти в два раза больше предприятий отправили на банкротство, 40 единиц. В прошлом году таких было 23. У нас огромное количество исковых заявлений, большой объем работы по должникам с приставами. В этом году даже опробовали ситуации, связанные с уголовным преследованием.
Просто вопиющее отношение предпринимателей, которые просто не платят и ни разу не платили, взяв земельный участок. Но все равно, на мой взгляд, у нас недостаточно механизмов полного воздействия. У нас есть предприниматели, которые не платят деньги в принципе без исполнительного производства, например.
Ну как это так? Естественно, мы со своей стороны это просто так не оставляем без внимания. Мы все эти вещи учитываем, знаем, понимаем.
www.tv-mig.ru
Власти Челябинска забирают недострой, так и не ставший «наследием ШОС»
Мэрия Челябинска пытается через суд забрать один из старейших долгостроев Челябинска.
Как передает корреспондент РИА «Новый День», комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Челябинска направил в арбитражный суд региона иск об изъятии у компании «Стройсвязьурал 1» (принадлежит семье бизнесмена Артура Никитина и экс-мэру Вячеславу Тарасову) недостроенного здания на перекрестке улиц Коммуны и Васенко.
В обосновании иска говорится, что у застройщика истек срок аренды участка площадью 4 тысячи квадратных метров. Заседание суда назначено на 17 февраля. Пока же компании запретили совершать регистрационные действия в отношении объекта, а также вести на участке строительные и земляные работы.
Ранее власти города взыскали с застройщика 832 тысячи рублей – арендную плату на землю за 2017-2019 годы.
Напомним, еще в бытность главой города Вячеслава Тарасова, в 2002 году, был утвержден проект строительства рядом со школой №1 (ныне – гимназия №1) торгово-административного комплекса.
Спустя 2 года городские власти утвердили акт выбора земельного участка под строительство.
Но в 2005 году, с приходом на этот пост мэра Михаила Юревича, стройка была остановлена из-за многочисленных нарушений нормативной документации.
Новое руководство мэрии обратилось к владельцам недостроя с предложением выкупить в муниципальную собственность «замороженный» объект. Договоренность была достигнута лишь в конце 2008 года.
На одном из градостроительных советов был представлен проект, согласно которому после выкупа недострой планировалось реконструировать и перепрофилировать в Центр школьного и дополнительного внешкольного образования с учетом потребностей гимназии №1.
Но накануне очередных выборов главы города (1 марта 2009 года), руководство «Стройсвязьурал 1» отказалось от дальнейших переговоров с муниципалитетом о продаже долгостроя.
После этого каркас здания простоял еще 7 лет, но в 2016 году Челябинск стал претендовать на проведение саммита ШОС и БРИКС (в 2020 году), тогда-то и всплыл из небытия многолетний недострой Никитина. В городе гостинично-спортивный комплекс стали называть одним из проектов, которые планируется реализовать к столь масштабному событию.
Правда, вкладывать собственные средства в строительство Артур Никитин и компания не собирались. В феврале 2018 года застройщик предложил потенциальным инвесторам выкупить здание. При этом готов был продать как непостроенный комплекс одному покупателю (за 600 миллионов рублей), так и организовать продажу «этаж за этажом» (по 30 тысяч рублей за квадратный метр). Но желающих не нашлось.
Тогда правительство Челябинской области выдало компании госгарантию под кредитование строительства. Однако работы на объекте так толком и не начались. К застройщику появились серьезные претензии у налоговиков, что в конце концов вылилось в уголовное дело. В октябре прошлого года дело об уклонении от уплаты налогов на сумму в 287 миллионов рублей было направлено в суд.
Теперь мэрия намерена забрать у компании долгострой. «Недостроенные объекты портят облик Челябинска. Задача администрации города организовать работу по изъятию этого объекта и дальнейшему освоению земельного участка.
Согласно закону, если имуществом не распоряжаются, то оно изымается. На сегодняшний день мы ведем работу по 26 крупным объектам.
После суда мы продаем объект на аукционе, а строитель получает компенсацию за построенную часть объекта», – рассказали в пресс-службе администрации Челябинска.
Челябинск, Виктор Елисеев
Челябинск. Другие новости 14.01.21
В Челябинске вынесли приговор участникам акции «Он нам не царь». / Переход через ноль в минус 30: рядом с мэрией Челябинска на улицу хлещет кипяток (ФОТО). / Директор нацпарка «Таганай» займется реформой особо охраняемых территорий в России.
Отправляйте свои новости, фото и видео на наш Whatsapp +7 (901) 454-34-42
© 2021, РИА «Новый День»
Подписывайтесь на каналыЯндекс НовостиЯндекс Дзен YouTube
Жители челябинского поселка «Западный» бьют тревогу и бросают дома от безысходности
Более 7 лет южноуральцы фактически живут на стройке. Обещанные дороги и здания инфраструктуры – остались на буклетах.
Жители поселка «Западный» (участок размером 580 га, фактическая численность населения порядка 10 тысяч человек) оказались брошены и с 2013 года фактически живут на стройке. Закрытые микрорайоны с необходимой для жизни инфраструктурой, остались лишь на буклетах застройщиков.
Жалобы и обращения жителей вплоть до Президента РФ спускаются на уровень местной администрации, которая разводит руками. Застройщик, тем временем, «сменив вывеску», продолжает застраивать следующие микрорайоны…
Развитие поселка «Западный», началась еще 10 лет назад с выделения федеральным «Фондом содействия развития жилищного строительства» (фонд РЖС) участка под комплексную застройку обществу «Стройград+».
Реализация глобального проекта «ЭКОСИТИ» (поселок «Западный», расположен на территории Сосновского района г. Челябинска), началось с микрорайона «Залесье» — пилотного проекта в 110 тыс. квадратный метров жилья, где, по словам застройщика, представлены все прелести загородной комфортной жизни.
«Инвестпроект, включает восемь земельных участков, общей площадью 580 га. Все жилые дома «ЭКОСИТИ» имеют высоту не более пяти этажей, что гармонично вписывается в природный ландшафт. А удачный опыт «Залесья» будет масштабирован на большинство участков проекта», — говорится в рекламном ролике застройщика.
В 2013 году в новенькие дома и квартиры мкр. «Залесье» въехали первые собственники. В этот момент разворачивается строительство микрорайонов «Просторы» и «Женева». Далее, по заказу Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области (в ведение которого входит проект «ЭКОСИТИ») рождается новый генплан, который становится основой последующего проектирования поселка «Западный».
Согласно генплану, площадь поселка на 2011 год составляет – 1225,4 га, отсутствуют учреждения образования, здравоохранения, объекты физкультуры и спорта, досуга, внешкольного допобразования, коммунального обслуживания, отсутствуют пожарная часть и объекты охраны правопорядка.
Зато красиво представлено развитие поселка, с перспективной численностью населения на 2020 год – 74 тыс. жителей, а на 2033 год – до 88 тысяч человек (в посёлке «Западный» Кременкульского СЕЛЬСКОГО поселения).
Проектом генплана предусмотрено: масштабное жилищное строительство, аквапарк и физкультурные комплексы, развитие предприятий, отличный дорожный и инфраструктурный сервис. Также, застройщик пообещал 11 школ, тридцать детсадов, две больницы, и многое другое.
В конце 2013 года, еще не достроив микрорайон «Залесье», застройщик решает уплотнить его, построить вместо 13 нежилых строений и 35 трехэтажек, 28 нежилых строений и 52 дома, часть из которых четырехэтажные.
При этом «Фонд РЖС», выделивший участок под комплексную застройку, сообщил что согласия на изменение планировки территории не давал.
Более того, фонд указал, что «в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов…», изменение границ, размеров, вида разрешенного использования и прочих параметров образованных земельных участков не может быть осуществлено без письменного согласия всех собственников жилых помещений или участников долевого строительства». Несмотря на протесты жителей и коллективные жалобы вплоть до Президента РФ, с одобрения Сосновской администрации, проект реализуется.
Годом позже начинаются срывы сроков сдачи квартир по всем микрорайонам, а в июне 2015 года застройщики микрорайонов «Залесье», «Просторы» и «Женева» уходят в банкротство.
«Мы проводили митинги, и квартиры нам все-таки достроили», — рассказывает житель микрорайона «Женева» Ольга Ничухрина.
Но микрорайоны реализованы лишь частично: большая часть домов либо не построена, либо брошена на разных стадиях строительства, необходимая для жизни инфраструктура осталась лишь на бумаге и в красочных рекламных роликах.
«Из микрорайона, рассчитанного на более чем 50 домов, построено 8. Из них 4 дома – «нижние Просторы» и 4 дома – «верхние». Эти участки соединяет дорога, ведущая к детскому саду. Дорога не освещается, не чистится.
Недалеко от нее обитает стая бродячих собак. Ходить очень страшно. Ни магазинов, ни больниц… в нашем микрорайоне тоже нет.
Стоит несколько домов и всё», -рассказывает житель микрорайона «Просторы» Алёна Силаева, добавляя, что жильцы направляли обращение к Алексею Текслеру.
В микрорайоне «Женева» также нет ни магазинов, ни дворового освещения.
«В 18 часов уже темно и ребенок вынужден сидеть дома, потому что в микрорайоне нет освещения от слова «совсем». Стоят работающие фонари, но их не включают: представитель управляющей компании сказал, что стоимость освещения включат нам в квитанции отдельной строкой. Поделив на наши три трехэтажки это очень дорого», — поясняет житель микрорайона «Женева» Мария Кантемирова.
Несмотря на то, что новые микрорайоны в десяти минутах езды от Челябинска, территориально они относятся к Сосновскому району с центром – село «Долгодеревенское». Попасть туда можно лишь на пригородном автобусе из Челябинска, проехав еще около часа. Автомобили есть не у всех, и поездка в школу или детсад, становится квестом на выживание.
Плюс ко всему, многие жители поселка работают в Челябинске. Отвезя ребенка в садик или в школу в Кременкуль (ближайший населенный пункт по территориальной принадлежности, где еще есть места), родителям приходится ехать в обратную сторону до Челябинска.
Непросто решается и вопрос здравоохранения. Скорую помощь приходится ждать из «Долгодеревенского». Там же будущие мамочки поселка «Западный» вынуждены наблюдаться и проходить медкомиссии.
Используя профессиональные знания, жительница одного из микрорайонов через суд добилась организации кабинета общей практики в микрорайоне «Белый хутор».
«Стабильно каждый месяц я направляла жалобы в прокуратуру, чтобы они через суд обязали районную администрацию организовать поликлинику в поселке.
И хотя по решению суда должна быть поликлиника с наличием узкопрофильных специалистов для детей и взрослых, открыли лишь кабинет врача общей практики, который сейчас «зашивается» от количества обращений», — рассказывает адвокат, житель «Залесье» адвокат Анна Кудряшова.
Все обращения жителей с просьбой помочь разрешить их проблемы, вплоть до Президента РФ, спускаются в администрацию Сосновского района. Та, в свою очередь, указывает на неисполнение обязательств со стороны застройщика. Застройщик – банкрот. Круг замкнулся.
По утверждению конкурсного управляющего застройщиков-банкротов, земля и обязательства по микрорайонам «Просторы» и «Женева» еще в мае 2019 года переданы новому застройщику – общество «ЭкоСити» (одноименная компания с грандиозным проектом). Будет ли новый застройщик «латать дыры» предыдущего, конкурсный управляющий ответить не смог.
Пока жители микрорайонов бьют тревогу, застройщик «сменив вывеску» застраивает десятиэтажками следующий микрорайон – «Вишневая горка». На сайте всё тот же «РиэлтСтройКом», который продавал жилье в проблемных микрорайонах, предлагает приобрести квартиры в «Вишневой горке» от застройщиков – общество специализированный застройщик «ЭкоСити» и «АвенюИнвест».
Нехитрый мониторинг сети интернет показал, что управляющий «ЭкоСити» связан с учредителем предыдущих застройщиков. А сотрудники компании-продавца и не скрывают, что реализуют горе-объекты. Более того, они и сейчас готовы продать всем желающим квартиры и дома в микрорайонах «Женева», «Просторы» и «Залесье» от инвестора – компании «Стройком – капитал».
К сожалению, когда и кем будут достраиваться брошенные микрорайоны, сколько садиков, школ, больниц и других необходимых объектов будет построено с учетом того, что новый микрорайон «Вишневая горка» застраивается десятиэтажками, которых уже сдано 18, а по проекту их 46, сотрудник продавца пояснить не смогла.
Удивляет и другой факт: несмотря на то, что участок выделен федеральным Фондом «РЖС» в аренду под комплексную застройку, после банкротства застройщиков «Грин Парк» и «Стройград+» обнаружилось, что часть участков перешла в собственность неких юридических и физлиц. Как на территории, где каждый клочок земли отведен под конкретный жилой и инфраструктурный объект, образовалась чья-то собственность, корректно ответить не смог ни конкурсный управляющий застройщиков-банкротов, ни кто-либо из администрации сосновского района.
В ответ на депутатский запрос, Министерство образования и науки Челябинской области сообщило, что Сосновскому муниципальному району распределена субсидия на строительство школы. Ввод в эксплуатацию – август 2022 года.
Кроме того, министерство образования указало, что в областном бюджете запланированы средства на строительство детсадов, в том числе в поселке «Западный». В случае предоставления районной администрацией соответствующей заявки, субсидия на строительство детсадов будет направлена в установленном порядке.
Сосновская администрация, в свою очередь, не спешит обращаться за субсидированием под детские сады. На обращения они отвечают, что в поселке работает три садика и для устройства ребенка родителям нужно лишь обратиться в соответствующее учреждение.
Что касается улично-дорожной сети микрорайона «Залесье», то внутриквартальные дороги находятся за землях федеральной собственности, — утверждает сосновская администрация.
В настоящее время КУИЗО района осуществляет мероприятия по передаче земель в собственность муниципалитета. Процедура должна завершиться в 3 квартале 2020 года.
После этого появится возможность заключить договоры с обслуживающими организациями.
В телефонном интервью представитель сосновской администрации таких скорых сроков завершения передачи земель, к сожалению, не ожидает.
«На сегодняшний день из федерального ведения нам не передан ни один земельный участок под обслуживание улиц, дорог, освещения и всего остального. Почему они так долго передают нам землю, не понятно», — комментирует начальник отдела капитального строительства Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области Руслан Хазиев.
«Эксперты считают, что поселок «Западный» нужно включать в часть города Челябинска. Во-первых, по численности только зарегистрированных собственников поселок давно перерос установленные законодательством нормы.
Кроме того, не может поселок состоять из десятиэтажек, что сейчас пачками сдаются в микрорайоне «Вишневая горка» и «Белый хутор», — , — комментирует адвокат коллегии адвокатов Центрального района г.
Челябинска Анна Кудряшова.
Только статус города, считает адвокат, позволит оперативно разрешить существующие проблемы. В том, что есть сейчас, вероятно, целиком вина администрации Сосновского района. Она согласовала генплан с социальными объектами и должна была проконтролировать его реализацию.
В том, что районная администрация могла многое предупредить, согласен и депутат Совета депутатов Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области Дмитрий Кратвольд.
«Именно администрация должна проявлять инициативу по ускорению передачи земли из Федерального ведомства, контролировать и требовать от застройщиков реализации согласованных планов.
На сегодняшний день имеем: катастрофическую нехватку мест в детских садах и школах, небезопасную и частично бесхозную дорожную сеть, которая уже не справляется с существующим трафиком, отсутствие освещения и пешеходных зон, брошенные микрорайоны со смутными перспективами (кто, что и когда построит на территории микрорайонов – остается только гадать), отсутствие необходимого общественного транспорта, надлежащего медобслуживания, отсутствие инфраструктуры для досуга жителей, хаотичная застройка – всё это далеко не полный перечень наших проблем и неисполненных обязательств», — комментирует депутат Дмитрий Кратвольд.
В настоящее время активисты поселка «Западный» готовят обращение в профессиональные и общественные организации с просьбой создать рабочую группу для выработки конструктивного решения по устранению существующих в поселке проблем. По их мнению, в рабочую группу должны войти: представители застройщиков, администрации, министерств, правительства и Заксобрания Челябинской области.