Объем ввода жилья в 2017 году стал меньше на 6,4%

Ввод жилья в России в 2016 г. снизился на 6,5% – эксперты ожидали большего падения /Е. Кузьмина

По предварительным данным от регионов, в прошлом году в России введено 79,8 млн кв. м жилья, сообщил «Ведомостям» представитель Минстроя. Это на 6,5% меньше, чем в рекордном за весь постсоветский период 2015 году.

Впрочем, окончательный результат может скорректироваться до 81 млн кв. м – подсчет по ряду регионов пока продолжается, уточняет представитель Минстроя. Почти треть вводимого жилья приходится на Центральный федеральный округ (см.

инфографику).

«Основное снижение произошло за счет индивидуального жилищного строительства, ввод многоквартирного жилья третий год подряд показывает рекордные цифры», – комментирует министр строительства и ЖКХ Михаил Мень. Снижение приходится на сектор индивидуального домостроения, говорится и в отчете аналитического центра при правительстве. Если в 2010–2014 гг.

на долю индивидуальных домов, построенных населением, стабильно приходилось 43–44% общей площади вводимого жилья в России, то в 2016 г. – 39,5% (48,2 млн кв. м). Для сравнения: в 2015 г. многоквартирных домов было введено 50,15 млн кв. м, а индивидуальных – 35,2 млн кв. м.

Таким образом, индивидуальное строительство в прошлом году упало на 10,2%, а индустриальное домостроение – на 3,9%.

Еще одна причина спада – уменьшение размера индивидуальных домов. Средняя площадь нового дома снизилась за 2015 г. на 4% – со 136 до 130 кв. м (данные Росстата, более свежих нет).

Опасения по поводу резкого падения не оправдались – оно незначительное, ничего страшного не произошло, комментирует президент компании «Баркли» Леонид Казинец, руководящий рабочей группой АСИ по улучшению инвестклимата в строительстве.

Несмотря на кризис, объемы строительства не упали, как можно было ожидать, соглашается руководитель irn.ru Олег Репченко. «У людей нет денег, поэтому снижается индивидуальное строительство, а застройщики по-прежнему строят много – несмотря на все сложности, это выгодно», – объясняет он.

Это логично: население быстрее реагирует на изменения конъюнктуры рынка, считает гендиректор РАСК Николай Алексеенко.

Стабильность ввода многоквартирных домов Репченко связывает с господдержкой отрасли: «Большинство строителей расценили это как политический вектор – стройте, мы вас поддержим».

«В кризис государство начало субсидировать ипотеку под покупку новостроек. Это здорово вытянуло отрасль. Кроме того, рынок стал профессиональнее, исчезают компании одного проекта.

Сокращаются административные барьеры – например, сроки получения разрешительной документации сократились вдвое», – перечисляет Казинец.

Потребность россиян в улучшении жилищных условий сохраняется, проблема в платежеспособном спросе, считает Репченко. Согласно опросу ВЦИОМа, общий спрос на жилье в пятилетней перспективе составляет 300 млн кв. м.

В Москве ввод упал сильнее – на 14%, напоминает Репченко. В столице традиционно высокие цены на жилье, но в регионах они ближе к народу, поэтому застройщики и продолжают работать, как прежде, объясняет он.

Строить намного меньше не будут, но конкуренция ужесточится, прогнозирует Репченко. Из-за этого, по его мнению, цены постепенно «сползут вниз» – на 5–10%. Алексеенко также считает, что ввод останется на уровне, близком к 2016 г., но застройщикам придется повышать качество жилья, предлагать проекты с интересной и развитой инфраструктурой.

Казинец напоминает про названный президентом Владимиром Путиным ориентир ввода в 100 млн кв. м: «Это реально, но необходимо продолжать субсидировать ипотеку (госпрограмма завершится 1 марта 2017 г. – «Ведомости»), чтобы ставка снизилась до уровня 9,5%. Это вовлекает в экономику сумму, в 10 раз превышающую размер субсидии».

В этом году для сохранения и увеличения темпов жилищного строительства Минстрой поддержит строительство крупных жилых микрорайонов в 33 регионах, говорит Мень.

По его словам, финансовую поддержку в этом году получат 66 проектов жилых микрорайонов в рамках проекта «Ипотека и арендное жилье», который ведомство реализует совместно с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).

Например, микрорайон «Восточно-Кругликовский» в Краснодаре (600 000 кв. м), «Салават Купере» в Татарстане (314 000 кв. м) и др.

«Всего до 2020 г. будет выделяться по 20 млрд руб. на обеспечение инфраструктурой участков, где будут реализовываться проекты комплексного жилого строительства. Кроме того, будут прямые субсидии – на социальную и внутриквартальную транспортную инфраструктуру», – говорит Мень.

Эта поддержка может дать до 10–15% от общего ввода в 2017 г., считает Алексеенко.

В подготовке статьи участвовала Анна Щербакова

Поволжье в метрах: рекорды соципотеки и провал инвестиционного жилья

Обзор рынка жилищного строительства в ПФО в 2017 году

«Реальное время» анализирует рынок жилья в Татарстане и Приволжском федеральном округе. Как оказалось, по сравнению с 2016 годом в целом по ПФО особенных изменений не произошло, а вот в Татарстане явно снижаются объемы строительства инвестиционного многоквартирного жилья и, наоборот, растет соципотека.

С точки зрения общего ввода жилья 2017 год для Татарстана оказался практически таким же, как 2016-й. Общая площадь введенных жилых домов выросла всего на 0,1% — с 2,406 до 2,408 млн кв. м.

Однако при более подробном рассмотрении становится очевидно, что ситуация за год все же изменилась кардинальным образом. Если в случае с жилыми домами, построенными индивидуальными застройщиками, все по-прежнему достаточно стабильно (ими построены 45% жилья — 1,08 млн кв.

м, что на 4% больше, чем годом ранее), то структура ввода квартир существенно изменилась.

Всего площадь введенных квартир оказалась на 3% меньше, чем годом ранее, — 1,33 млн кв. м. При этом в основном это снижение обусловлено падением масштабов ввода инвестиционного жилья — почти на четверть, или 23%.

В 2017 году инвестиционного многоквартирного жилья было введено общей площадью 806 тысяч кв. м, в то время как в 2016 году — 1,043 млн кв. м. Доля от общей площади введенных квартир снизилась с 76% до 61%.

При этом жилья, введенного по программе социальной ипотеки, стало на 60% больше — введено 522 тыс. кв. м против 326 тыс. кв. м годом ранее.

В целом 2017 год оказался для Татарстана самым продуктивным по показателю ввода соципотечного жилья с 2011 года. Тогда было введено 608,7 тысячи кв. м, а в 2010 году — 714,3 тыс. кв. м.

Что касается инвестиционного жилья — то меньше, чем в 2017 году, его было введено в успешном с точки зрения соципотеки 2010-м (442 тыс. кв. м) и в 2013 году (598,8 тыс. кв. м).

Отметим, что общая площадь введенных квартир оказалась лишь немногим меньше, чем в 2016 году (рекордном с 2010 года), а общая площадь введенного жилья — самая высокая с 2010 года.

Ввод жилья в Казани: рекорды соципотеки

Ситуация в Казани, очевидно, значительно отличается от ситуации в целом по Татарстану. Общий объем ввода жилья здесь составил 804 тыс. кв. м, приближаясь к уровню 2011-—2013 годов и превысив уровень 2014 года. По сравнению с прошлым годом показатель увеличился на 8,6%.

Однако конкретно индивидуальное жилье здесь поставило антирекорд, снизившись за год на 12%, до 108 тыс. кв. м. Такого низкого результата по объемам введенного жилья не было ни в одном из годов анализируемого промежутка (с 2010 года).

А вот многоквартирное жилье, напротив, показало рост на 13%. В 2017 году было введено 696 тыс. кв. м квартир, годом ранее показатель составлял 618 тыс. кв. м. Рекордным годом по этому показателю стал 2012-й — тогда было введено около 796 тыс. кв м квартир.

Однако примечательным в 2017 году стал не столько рост номинального объема введенных квадратных метров в квартирах, сколько взрывной рост непосредственно соципотеки.

По сравнению с прошлым годом было введено в 3,1 раза больше квадратных метров соципотечных квартир, чем в 2016 году — 236 тыс. кв. м. На фоне прошлогодних 75,5 тысячи и тем более 30 тысяч «квадратов» в 2015 году этот показатель впечатляет.

Последний раз подобный показатель был зафиксирован в рекордном 2012 году — тогда было введено 252 тысячи кв. м соципотечного жилья.

Объемы ввода инвестиционного жилья в городе, напротив, снизились на 15%. В 2017 году было введено 460 тыс. кв. м таких квартир, а в 2016 году — 542 тысячи. Рекордным по этому показателю был 2015 год — 559 тыс. кв. м квартир, а «антирекордным» — 2013 год, когда было введено всего 383 тыс. кв. м.

Татарстан в лидерах ПФО только по многоквартирным домам

Если сравнивать показатель по вводу жилья в Татарстане с аналогичными показателями в других регионах Приволжского федерального округа, можно увидеть, что республика стабильно находится по этому показателю на втором месте в округе.

Как уже упоминалось, в Татарстане в 2017 году было введено около 2,4 млн кв. м жилья, что на 0,1% больше, чем в 2016 году.

Лидером по этому показателю в Приволжском федеральном округе является Башкортостан — здесь было введено 2,46 млн кв. м жилья, при этом за год показатель снизился на 8,8%.

Это довольно существенное падение, больше снизился показатель только у относительно небольшой Кировской области: на 18,1%, до 543 тыс. кв. м.

В списке лидеров по вводу жилья в ПФО после Татарстана — Самарская область с 1,75 млн кв. м (снижение на 6,8% за год), Нижегородская область с 1,3 млн кв. м (рост на 2,4% за год), Саратовская область с 1,2 млн кв. м (снижение на 6,5% за год). Кроме того, больше миллиона «квадратов» жилья введено в Пермском крае — 1,08 млн кв. м (рост на 4%).

Что касается жилых домов, построенных индивидуальными застройщиками, то Татарстан здесь вновь занимает второе место после Башкортостана (1,08 млн кв. м против 1,67 млн кв. м). За год показатель Татарстана вырос на 4,1%, а Башкортостана — снизился на 8,2%. Лидером по росту здесь стал Пермский край, где показатель подскочил в полтора раза — с 298 до 454 тыс. кв. м.

А вот по многоквартирным домам Татарстан — безоговорочный лидер. В 2017 году показатель Татарстана составил 1,3 млн кв. м, что на 3% меньше, чем годом ранее. Второе место здесь занимает Самарская область с 1,13 млн кв. м и снижением на 2,6%. В пятерку также входят Башкортостан (794 тыс. кв.

м и снижение на 10,1%), Саратовская область (778 тыс. кв. м, снижение на 2%) и Нижегородская область (652 тыс. кв. м и снижение на 2,3%).

Отметим, что общая площадь введенных многоквартирных домов — показатель расчетный, основанный на разнице официальных показателей по общему вводу жилых домов и ввода индивидуальных жилых домов.

Ввод в действие жилья

Регион	2016	2017	Изменение
Жилые дома, кв. м общей площади	Жилые дома, построенные индивидуальными застройщиками, кв. м	Многоквартирные дома (расчетно), кв. м	Жилые дома, кв.м общей площади	Жилые дома, построенные индивидуальными застройщиками, кв. м	Многоквартиные дома (расчетно), кв.м	Жилые дома, кв.м общей площади	Жилые дома, построенные индивидуальными застройщиками, кв.м	Многоквартиные дома (расчетно), кв.м
Республика Башкортостан	2.698.524

Ввод жилья в России, итоги 2017 г.: данные по субъектам федерации — СтройПрайс

Согласно данным, опубликованным на официальном сайте государственной статистики, за 2017 г. в регионах РФ введено в эксплуатацию лишь на 2,1% меньше жилой недвижимости, по сравнению с результатом 2016 года — вопреки прогнозируемым 4-5% разницы. По словам главы Минстроя РФ Михаила Меня, минувший год стал для отрасли достаточно успешным.

Суммарный годовой ввод жилья по стране составил 78 582 200 м². Общими усилиями регионов обеспечено 1 131 400 квартир, готовых для заселения.

Самый высокий количественный показатель демонстрирует Московская область, доля которой составила 11,2% от всероссийской итоговой цифры. В Краснодарском крае введено 5,9%, а третью позицию занял Санкт-Петербург (4,5%). Дальнейшее распределение таково: г.

Москва — 4,4%, Ленинградская обл. — 3,3%, Башкортостан и Татарстан — по 3,1%, Ростовская обл. — 3%, Свердловская обл. — 2,7%, Дагестан — 2,5%, и по 2,2% приходится на Новосибирскую, Самарскую и Воронежскую области.

Перечисленные субъекты РФ обеспечили более половины всей площади введенного жилья в стране.

Динамика со знаком минус относительно 2016 года отмечается в Московской и Самарской областях (-1,3% и −6,8% соответственно), в Республике Башкортостан (-8,8%) и Новосибирской области (-22,1%).

Во второй половине 2017 года возросла интенсивность индивидуального домостроения. Итоговый результат в этом сегменте — 241 100 жилых домов общей площадью 32,7 млн. м² — превысил прошлогоднее количество на 2,8%.

Как отмечают эксперты, на долю частных застройщиков приходится 41,6% введенных жилых площадей. В отдельных регионах (Алтай, Белгородская обл.

, Чеченская Республика) этот показатель имеет убедительный перевес: от 81,2% до 93,7%.

В Министерстве строительства и ЖКХ наблюдаемый прирост ввода связывают главным образом с повышением доступности ипотеки. По предварительным оценкам Сбербанка, в 2018 году на ипотечное кредитование ожидается рекордный спрос.

Введено, тыс. м2 общей площади жилых помещений	В % к 2016 году
Российская Федерация	78582,2	97,9
Центральный федеральный округ	23947,4	99,9
Белгородская область	1300,5	96,3
Брянская область	558,3	83,9
Владимирская область	695,4	106,1
Воронежская область	1689,1	100,6
Ивановская область	300,8	170,2
Калужская область	864,1	117,2
Костромская область	309,1	100,0
Курская область	584,4	99,6
Липецкая область	1083,6	100,5
Московская область	8798,5	98,7
Орловская область	270,4	75,1
Рязанская область	713,5	100,8
Смоленская область	483,7	76,8
Тамбовская область	845,0	101,5
Тверская область	581,5	117,3
Тульская область	696,7	111,9
Ярославская область	753,8	94,6
г. Москва	3419,0	101,0
Северо-Западный федеральный округ	8878,6	100,2
Республика Карелия	202,1	68,9
Республика Коми	179,0	74,7
Архангельская область	409,8	112,0
в том числе Ненецкий авт. округ	27,9	119,0
Архангельская область без авт. округа	381,9	111,5
Вологодская область	543,5	70,2
Калининградская область	902,4	74,7
Ленинградская область	2620,9	120,7
Мурманская область	58,8	99,2
Новгородская область	231,6	64,0
Псковская область	194,5	71,4
г. Санкт-Петербург	3536,1	113,5
Южный федеральный округ	9542,6	106,5
Республика Адыгея	244,3	103,9
Республика Калмыкия	90,8	128,3
Республика Крым	833,6	в 2,9р.
Краснодарский край	4668,1	103,7
Астраханская область	471,1	78,1
Волгоградская область	726,6	96,4
Ростовская область	2333,9	101,8
г. Севастополь	174,3	79,8
Северо-Кавказский федеральный округ	4933,0	98,1
Республика Дагестан	1939,6	104,2
Республика Ингушетия	248,1	91,4
Кабардино-Балкарская Республика	426,7	103,5
Карачаево-Черкесская Республика	207,3	125,6
Республика Северная Осетия – Алания	193,2	108,8
Чеченская Республика	1040,8	99,9
Ставропольский край	877,2	79,7
Приволжский федеральный округ	15573,4	96,4
Республика Башкортостан	2460,4	91,2
Республика Марий Эл	470,1	100,9
Республика Мордовия	330,1	100,5
Республика Татарстан	2408,1	100,1
Удмуртская Республика	657,0	101,1
Чувашская Республика	605,0	96,1
Пермский край	1084,6	102,3
Кировская область	543,1	82,0
Нижегородская область	1302,7	102,3
Оренбургская область	892,5	92,4
Пензенская область	886,6	100,1
Самарская область	1746,6	93,2
Саратовская область	1210,0	93,5
Ульяновская область	976,6	101,0
Уральский федеральный округ	6267,4	98,2
Курганская область	271,6	91,8
Свердловская область	2127,6	101,0
Тюменская область	2463,9	92,6
в том числе: Ханты-Мансийский авт. округ – Югра	809,6	108,5
Ямало-Ненецкий авт. округ	234,6	102,9
Тюменская область без авт. округов	1419,8	84,1
Челябинская область	1404,3	106,7
Сибирский федеральный округ	7257,0	83,9
Республика Алтай	130,9	105,1
Республика Бурятия	259,6	77,3
Республика Тыва	100,8	93,5
Республика Хакасия	231,7	120,9
Алтайский край	626,8	83,1
Забайкальский край	253,9	87,1
Красноярский край	1042,9	75,9
Иркутская область	966,1	105,9
Кемеровская область	980,5	90,0
Новосибирская область	1725,9	77,9
Омская область	456,7	59,1
Томская область	481,2	100,6
Дальневосточный федеральный округ	1969,6	89,9
Республика Саха (Якутия)	634,6	102,3
Камчатский край	66,7	88,9
Приморский край	418,0	85,0
Хабаровский край	269,7	73,7
Амурская область	179,0	80,9
Магаданская область	6,4	121,2
Сахалинская область	340,6	102,0
Еврейская авт. область	50,4	66,4
Чукотский авт. округ	4,1	165,7

СтройПрайс Редактор портала • public@stroyprice.ru Источник

Федеральная служба государственной статистики

Поделиться публикацией

Строительных работ – больше, а жилья – меньше

08.09.2017 00:01:00

Страна недосчиталась каждого десятого нового квадратного метра

Глава Минстроя Михаил Мень и его заместитель Никита Стасишин недовольны темпами строительства жилья. Фото со страницы Михаила Меня в Twitter

Российские чиновники выдают крайне противоречивую информацию о состоянии жилищного строительства в РФ. Ввод жилья сократится в году на 6%, заявил вчера глава Минстроя Михаил Мень. А днем ранее его заместитель сообщил, что падения по итогам года вообще не будет. В то же время по итогам семи месяцев объем нового жилья снизился на 10%, сообщает Росстат.

Объем ввода жилья в России по итогам 2017 года может сократиться на 6% и составить 75 млн кв. м, сообщил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень в интервью ТАСС на Восточном экономическом форуме. А днем ранее заместитель Меня на том же форуме обрисовал совершенно иной прогноз.

Объем ввода жилья в России по итогам 2017 года останется на уровне прошлого года и составит около 80 млн кв. м, сообщил ТАСС замглавы Минстроя Никита Стасишин.

«Мы не прогнозируем снижение (объема ввода жилья в 2017 году по отношению к предыдущему году. – «НГ»). По всем показателям объем у нас точно скорее всего останется на уровне прошлого года.

Предпосылки по увеличению есть, потому что квартиры доступнее, ипотека доступнее», – объяснил замминистра.

В пресс-службе Минстроя настаивают, что нужно ориентироваться на прогнозы министра как на более точные. «Более точные данные, основанные на текущей статистике за семь месяцев, составляют 75–76 млн кв. м», – сообщили НГ представители ведомства.

В конце августа Росстат отрапортовал, что ввод жилья в эксплуатацию в стране в январе–июле 2017 года сократился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 10,4% – до 33,4 млн кв. м. При этом июль не показал кардинального изменения ситуации. В этом месяце было введено 5,4 млн кв. м жилья, что на 5,4% меньше результата июля прошлого года и на 5,6% меньше итогов предыдущего месяца.

«Снижение реальных доходов населения сдерживает спрос на рынке недвижимости, однако в противовес мы видим тенденцию постепенного снижения стоимости ипотеки», – отмечает директор по продажам компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева. «Ситуация по регионам может быть неоднородной. Если говорить о Московском регионе, то здесь очень много проектов, представленных в реализации, и конкуренция среди застройщиков высока», – говорит она.

«Главная причина снижения ввода жилья – это рецессия в экономике, признаки которой проявились еще с 2013 года. Острая фаза кризиса пришлась на 2015 год, и многие девелоперы в этот период отложили развитие новых площадок.

Поскольку строительный цикл составляет один–три года, уже в 2016 году наметилось снижение ввода жилья, которое продолжилось в 2017 году и, весьма вероятно, будет наблюдаться и в 2018-м», – считает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Кроме того, кризис серьезно ударил по доходам населения, что прямо повлияло на уменьшение объемов строительства индивидуального жилья.

В целом сокращение ввода происходит за счет индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Его доля по итогам первого полугодия 2017 года составила 41%.

По сравнению с пиковым 2015 годом объемы ИЖС снизились на 30%, а объем сданного в эксплуатацию индустриального жилья – только на 10%, говорит Литинецкая.

По ее словам, никаких данных о росте строительной активности по стране нет. Объемы ввода за I полугодие сократились на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Инвестиции в строительство снизились на 13%.

Средства, привлеченные застройщиками на рынке долевого строительства, также сократились на 21,8%. Единственный показатель, продемонстрировавший рост, – это кредитование строительного сектора.

Он возрос на 18%, что свидетельствует о недостатке собственных средств в строительном бизнесе.

Между тем в Минэкономразвития как раз зафиксировали небывалое оживление в строительстве, которое, судя по всему, не затронуло жилищный сектор.

«В июле росту инвестиций оказывало поддержку продолжающееся восстановление строительного комплекса. Объем работ, выполненных по виду деятельности «строительство», увеличивается пятый месяц подряд.

В годовом выражении рост строительства в июле составил 7,1% после 5,3% в июне», – отмечается в материалах Минэкономразвития.

Правда, по данным Росстата, объем строительных работ вырос в январе–июле на 1,6% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

«Если застройщики не увидят явного улучшения спроса, то новые проекты жилья потеряют смысл. Это же справедливо и для индивидуальных застройщиков, которые не будут возводить собственные дома, не имея достаточных средств.

Кроме того, не стоит забывать о серьезных изменениях законодательства, которые могут существенно осложнить работу небольших застройщиков, особенно в провинции», – предупреждает Литинецкая.

Наиболее вероятным сценарием она считает сокращение объемов ввода жилья и в следующие один-два года.

РћР±СЉРµРј РІРІРѕРґР° Р¶РёР»СЊСЏ РІ 2017 РіРѕРґСѓ СЃС‚Р°Р» РјРµРЅСЊС€Рµ РЅР° 6,4%

РћР±СЉРµРјС‹ РІРІРѕРґР° Р¶РёР»СЊСЏ РІ 2017 РіРѕРґСѓ СЃРЅРёР¶Р°СЋС‚СЃСЏ РїРѕ СЃСЂР°РІРЅРµРЅРёСЋ СЃ 2016 РіРѕРґРѕРј. РўР°РєРѕР№ РІС‹РІРѕРґ СЃР»РµРґСѓРµС‚ РёР· РјР°С‚РµСЂРёР°Р»РѕРІ, РєРѕС‚РѕСЂС‹Рµ РѕРїСѓР±Р»РёРєРѕРІР°Р»Р° РЅР° СЃРѕР±СЃС‚РІРµРЅРЅРѕРј СЃР°Р№С‚Рµ Р¤РµРґРµСЂР°Р»СЊРЅР°СЏ СЃР»СѓР¶Р±Р° РіРѕСЃСѓРґР°СЂСЃС‚РІРµРЅРЅРѕР№ СЃС‚Р°С‚РёСЃС‚РёРєРё.

РўР°Рє, РІ СЃРµРЅС‚СЏР±СЂРµ 2017 РіРѕРґР° РІ СЃС‚СЂР°РЅРµ РїРѕСЃС‚СЂРѕРёР»Рё 6,7 РјР»РЅ РєРІ.РјРµС‚СЂРѕРІ Р¶РёР»СЊСЏ, СЌС‚Рѕ РЅР° 0,6% РјРµРЅСЊС€Рµ, С‡РµРј Р±С‹Р»Рѕ РІ СЃРµРЅС‚СЏР±СЂРµ 2016 РіРѕРґР°.

РџСЂРёРјРµС‡Р°С‚РµР»СЊРЅРѕ, С‡С‚Рѕ СЂР°РЅРµРµ, РІ Р°РІРіСѓСЃС‚Рµ РЅС‹РЅРµС€РЅРµРіРѕ РіРѕРґР°, РѕР±СЉРµРј Р¶РёР»РёС‰РЅРѕРіРѕ СЃС‚СЂРѕРёС‚РµР»СЊСЃС‚РІР° Р±С‹Р» РЅР° 13,1% РІС‹С€Рµ, С‡РµРј РІ Р°РІРіСѓСЃС‚Рµ РіРѕРґРѕРј СЂР°РЅРµРµ.

РЎСѓРјРјР°СЂРЅРѕ Р·Р° 9 РјРµСЃСЏС†РµРІ 2017 РіРѕРґР° РІ Р РѕСЃСЃРёРё РїРѕСЃС‚СЂРѕРёР»Рё 46,4 РјР»РЅ РєРІ.РјРµС‚СЂРѕРІ Р¶РёР»СЊСЏ, СЌС‚Рѕ РЅР° 6,4% РјРµРЅСЊС€Рµ, С‡РµРј РІ Р°РЅР°Р»РѕРіРёС‡РЅС‹Р№ РїРµСЂРёРѕРґ 2016 РіРѕРґР°.

РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ СЃС‚Р°С‚РёСЃС‚РёРєРµ, Р·Р° 2016 РіРѕРґ СЂРѕСЃСЃРёР№СЃРєРёРµ Р·Р°СЃС‚СЂРѕР№С‰РёРєРё РІРѕР·РІРµР»Рё 80,2 РјР»РЅ РєРІ.РјРµС‚СЂРѕРІ Р¶РёР»СЊСЏ. РС‚РѕС‚ РїРѕРєР°Р·Р°С‚РµР»СЊ Р±С‹Р» РЅР° 6% РЅРёР¶Рµ, С‡РµРј СЂРµР·СѓР»СЊС‚Р°С‚С‹ 2015 РіРѕРґР°.

РќР°РїРѕРјРЅРёРј, С‡С‚Рѕ СЂР°РЅРµРµ РіР»Р°РІР° РњРёРЅРёСЃС‚РµСЂСЃС‚РІР° СЃС‚СЂРѕРёС‚РµР»СЊСЃС‚РІР° РњРёС…Р°РёР» РњРµРЅСЊ РїСЂРѕРіРЅРѕР·РёСЂРѕРІР°Р» РїР°РґРµРЅРёРµ РѕР±СЉРµРјРѕРІ РІРІРѕРґР° Р¶РёР»РѕР№ РЅРµРґРІРёР¶РёРјРѕСЃС‚Рё РґРѕ 75 РјР»РЅ РєРІ.РјРµС‚СЂРѕРІ.

РЎРЅРёР¶РµРЅРёРµ РїРѕРєР°Р·Р°С‚РµР»РµР№, РїРѕ РјРЅРµРЅРёСЋ С‡РёРЅРѕРІРЅРёРєР°, РјРѕР¶РЅРѕ Р±СѓРґРµС‚ РЅР°Р±Р»СЋРґР°С‚СЊ С‚Р°РєР¶Рµ РІ Р±Р»РёР¶Р°Р№С€РёРµ РґРІР° РіРѕРґР°, РїРѕСЃР»Рµ С‡РµРіРѕ РїСЂРѕРёР·РѕР№РґРµС‚ СЂРѕСЃС‚.

РС‚Рѕ РІ РЅРµРјР°Р»РѕР№ СЃС‚РµРїРµРЅРё СЃРІСЏР·Р°РЅРѕ СЃ С‚РµРј, С‡С‚Рѕ СЃРµР№С‡Р°СЃ Р·Р°СЃС‚СЂРѕР№С‰РёРєРё СЃРґР°СЋС‚ РІ СЌРєСЃРїР»СѓС‚Р°С†РёСЋ РїСЂРѕРµРєС‚С‹, РЅР°С‡Р°С‚С‹Рµ РІ 2015 РіРѕРґСѓ.

Р’ СЌС‚РѕС‚ РїРµСЂРёРѕРґ СЃР»СѓС‡РёР»СЃСЏ СЃР°РјС‹Р№ СЂР°Р·РіР°СЂ РєСЂРёР·РёСЃР° Рё РЅРѕРІС‹С… Р–Рљ РЅР° СЂС‹РЅРѕРє РІС‹С…РѕРґРёР»Рѕ РЅРµ РѕС‡РµРЅСЊ РјРЅРѕРіРѕ. Р’ РњРёРЅСЃС‚СЂРѕРµ РїР»Р°РЅРёСЂСѓСЋС‚, С‡С‚Рѕ Рє 2025 РіРѕРґСѓ РІ Р РѕСЃСЃРёРё Р±СѓРґСѓС‚ РµР¶РµРіРѕРґРЅРѕ СЃС‚СЂРѕРёС‚СЊ РїРѕ 120 РјР»РЅ РєРІ.РјРµС‚СЂРѕРІ Р¶РёР»СЊСЏ.

Р›СЋР±РѕРїС‹С‚РЅРѕ, С‡С‚Рѕ РЅР° С„РѕРЅРµ РїР°РґРµРЅРёСЏ РѕР±С‰РёС… РѕР±СЉРµРјРѕРІ РІРІРѕРґР° РїРѕ СЃС‚СЂР°РЅРµ СѓРІРµР»РёС‡РёРІР°РµС‚СЃСЏ РґРѕР»СЏ РЅРѕРІРѕРіРѕ Р¶РёР»СЊСЏ, РѕС‚РЅРѕСЃСЏС‰РµРіРѕСЃСЏ Рє С‚Р°Рє РЅР°Р·С‹РІР°РµРјРѕРјСѓ СЌРєРѕРЅРѕРј-РєР»Р°СЃСЃСѓ. РўР°Рє РїСЂРѕРёСЃС…РѕРґРёС‚ РёР·-Р·Р° С‚РѕРіРѕ, С‡С‚Рѕ СЂР°СЃС‚РµС‚ РєРѕР»РёС‡РµСЃС‚РІРѕ СЃРѕС†РёР°Р»СЊРЅС‹С… РїСЂРѕРіСЂР°РјРј РїРѕ РѕР±РµСЃРїРµС‡РµРЅРёСЋ РЅРѕРІС‹Рј Р¶РёР»СЊРµРј РЅСѓР¶РґР°СЋС‰РёС…СЃСЏ РіСЂР°Р¶РґР°РЅ.

Р�СЃС‚РѕС‡РЅРёРє РёРЅС„РѕСЂРјР°С†РёРё:

https://www.domofond.ru/statya/obem_vvoda_zhilya_v_2017_godu_stal_menshe_na_64/6614

Жилищная политика. Рынок жилья: некоторые важные показатели и решения за 6 лет

11 апреля 2018 13:30

В последние годы в России существенно увеличился объём вводимого жилья. Если в 2005 году было введено всего 43,6 млн кв. м жилья, то последние годы стали рекордными для российского рынка жилищного строительства: объём ввода жилья в 2014 году составил 84,2 млн кв.

м, в 2015 году – 85,3 млн кв. м, в 2016 году – 80,2 млн кв. м, в 2017 году – 78,6 млн кв. м.

В результате увеличения объёмов жилищного строительства произошло снижение цен на новое жильё: с 2012 года они снизились на 23% в реальном выражении, то есть с поправкой на инфляцию.

К отчёту о результатах деятельности Правительства России за 2012–2017 годы. Слайд 13

В последние годы в России существенно увеличился объём вводимого жилья. Если в
2005 году было введено всего 43,6 млн кв. м жилья, то последние
годы стали рекордными для российского рынка жилищного
строительства: объём ввода жилья в 2014 году составил 84,2 млн кв. м,
в 2015 году – 85,3 млн кв. м, в 2016 году – 80,2 млн
кв. м, в 2017 году – 78,6 млн кв. м.

По итогам 2017 года объём ввода жилья в
России составил 78,6 млн кв. м, что на 2,1% ниже показателя
2016 года. За 4 года введено в строй 328,3 млн кв. м жилья. По
данным Минстроя России, объём ввода жилья экономического класса в
2017 году составил 44,5 млн кв.

м, что составляет 56,5% от общего объёма
ввода жилья в 2017 году и на 11,3% больше аналогичного периода
2016 года.

Снижение в 2017 году связано с тем, что в
2017 году вводилось жильё, строительство которого было начато в кризисные
2014–2015 годы, когда многие проекты останавливались, а новые не
начинались.

В
2017 году получили поддержку более 60 проектов по строительству жилья в 32
регионах с объёмом строительства более 6 млн кв. м. Ведётся
строительство 92 объектов социальной инфраструктуры, а также 126 км
внутриквартальных дорог.

В
результате увеличения объёмов жилищного строительства произошло снижение цен на новое жильё: с
2012 года они снизились на 23% в реальном выражении, то есть с поправкой
на инфляцию.

К концу 2011 года рынок ипотеки полностью восстановился
после кризиса 2008–2009 годов и перешёл к устойчивому росту. В
2014 году был поставлен рекорд выдачи ипотеки – более 1 млн кредитов на
1,8 трлн рублей.

Рост рынка ипотечного
кредитования происходил в условиях низкой волатильности ставок по
ипотеке – 12–13%. В 2015 году выдача ипотеки сократилась вслед за
ухудшением макроэкономических условий: ключевая ставка Банка России выросла до
17%, значения ставок по ипотеке установились на уровне 15–18% и выше. Возросли
риски остановки жилищного строительства.

В марте 2015 года Правительство
оперативно приняло программу
субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам на приобретение жилья в
новостройках. В рамках программы ставка субсидировалась за счёт бюджетных
средств до уровня не более 12% годовых.

Программа поддержала как рынок ипотеки,
так и жилищное строительство: строительный сектор получил возможность достроить
начатые в период высокого спроса дома (общий объём стройки в 2015 году поставил
рекорд – было введено более 85 млн кв. м жилья, из них более
50 млн кв.

м – в многоквартирных домах, остальное – индивидуальное
жилищное строительство) и начать новые стройки (на 1 апреля 2017 года
в стадии строительства находилось более 110 млн кв. м жилья,
остановлено строительство лишь 4 млн кв. м жилья). Всего в рамках
программы было выдано 514 тыс.

ипотечных кредитов на сумму 929 млрд
рублей – почти 40% всей выдачи ипотеки за период действия программы
(март 2015 года – декабрь 2016 года). Населением
приобретено 25,7 млн кв. м жилья, в жилищное строительство привлечено
1,5 трлн рублей, в том числе 550 млрд рублей средств населения. На
1 рубль бюджетных средств в жилищное строительство было привлечено более
100 рублей внебюджетного финансирования.

Благодаря принятым мерам уже
в 2016 году рынок ипотеки вернулся к росту. Текущие рыночные ставки
(программа субсидирования завершена в конце 2016 года) достигли минимального
уровня за последние 5 лет: средние ставки по кредитам на покупку жилья на
этапе строительства опустились ниже 11%, а на вторичном рынке составляют 11,7%.

По данным Банка России, по
состоянию на 1 января 2018 года в России выдано 1,087 млн
ипотечных кредитов на общую сумму 2 021 398 млн рублей (на 26,9%
выше аналогичного показателя 2016 года в количественном и на 37,29% выше в
денежном выражении).
Уровень ставок по рублёвым
ипотечным кредитам, выданным на 1 января 2018 года, составил 10,64%, что
на 1,84 процентного пункта ниже аналогичного периода 2016 года.
В 2017 году семье из
двух работающих человек со средним уровнем оплаты труда ипотека обходилась
примерно в 30% от дохода (ещё в 2015 году аннуитетный платёж составлял
около 40% дохода семьи из двух работающих человек, а в 2006 году – до 90%
дохода).
Таким образом, с
2015 года по настоящее время, после резкого увеличения ключевой ставки
Банка России, в результате эффективной денежно-кредитной политики, реализуемой
Банком России и Правительством, ставки по ипотечным кредитам не только
вернулись к докризисному уровню, но и находятся на минимальных значениях за всю
историю развития рынка ипотеки в России.

В
2017 году восстановлены права
обманутых граждан – участников строительства 140 проблемных объектов.

За второе полугодие 2017 года в соответствии с «дорожными картами» решены
проблемы граждан по 110 объектам: введено в эксплуатацию 98 проблемных
объектов, в отношении 12 объектов гражданам, состоящим в реестре пострадавших
граждан и вложившим средства в их строительство, предоставлена компенсационная
мера (денежные выплаты, квартира в другом доме и др.). Принятые меры позволили
восстановить права порядка 6 тысяч семей обманутых дольщиков.

Решается
проблема дольщиков компании «СУ-155». Одобренная Правительством концепция
достройки объектов компании даёт положительные результаты. За 2016 и
2017 годы решены проблемы 101 жилого дома (более 21 тыс. квартир,
ранее проданных участникам строительства). Дома сдаются, граждане получают свои
квартиры. Всего предстоит достроить 130 домов. Завершить их достройку
планируется в 2018 году.

По
состоянию на 1 января 2018 года в 16 субъектах Федерации отсутствуют
проблемные объекты и граждане, включённые в реестр пострадавших. «Индекс
проблемности» на 1 января 2018 года – 6,96%. В
реестре 30 851 пострадавший.

Во исполнение распоряжения
Правительства Российской Федерации от 26 мая 2017 года №1063-р субъекты Федерации представили планы-графики по осуществлению мер по
решению проблем обманутых дольщиков. В 2018 году субъектами
Федерации запланировано восстановить права граждан – участников
строительства 360 проблемных объектов.

По новым договорам долевого
участия требования к застройщикам
значительно ужесточены. Законом расширены полномочия по контролю за целевым
использованием застройщиками денежных средств участников долевого
строительства. С 1 октября 2017 года начал работать компенсационный
фонд защиты дольщиков. Общий объём поступивших взносов на 1 февраля 2018 года
составляет 180 млн рублей.

К отчёту о результатах деятельности Правительства России за 2012–2017 годы. Слайд 14

По данным
Минстроя, все граждане России, жильё которых было признано аварийным до
1 января 2012 года, должны переехать в новые дома.

Всего в рамках
программы расселения аварийного фонда
должно быть расселено 11,1 млн кв. м жилья, в которых проживает 711,5
тысячи человек.

2014 и 2015 годы стали прорывными в расселении аварийного
жилья – ликвидировано в 3 раза больше трущоб, чем в предыдущие годы.

По данным на 1 января 2018 года, программы
переселения из аварийного жилья выполнены почти на 98% плановых показателей:
расселено более 670 тысячи человек из 10,55 млн кв. м аварийного
жилья. Полностью завершили расселение
запланированного аварийного жилищного фонда 68 регионов, 15 регионов завершают
программы.

В рамках мониторинга реализации
программ переселения за период с 2014 по 2017 год проведены 603 выездные
проверки, которые охватили 1899 муниципальных образований 83 субъектов
Федерации.