Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги сентября 2017 г. И объем предложений, и средняя арендная ставка показали рост.
В сентябре 2017 г. в аренду предлагалось 3 366 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 678 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству вырос на 22%, а по общей площади – на 15%.
Средняя арендная ставка за месяц выросла на 4% и составила 18 005 руб./кв. м/год. Курс доллара в сентябре снизился на 3%, поэтому в долларовом эквиваленте ставка выросла на 1% и составила 312$/кв.м/год. За год, с сентября 2016 года рублевые ставки уменьшились на 2%, а долларовые снизились на 12%.
Рост объема предложения в сентябре в условиях роста ставок может быть традиционно связан с ростом деловой активности в начале осени.
| Все сегменты | Количество | Суммарная ГАП, млн. руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, руб./кв.м/год |
| значение | 3 366 | 24 781 | 1 678 | 0,50 | 18 005 |
| к августу 2017 | + 22% | + 21% | + 15% | − 6% | + 4% |
| к сентября 2016 | + 23% | + 8% | + 5% | − 15% | − 2% |
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 50%. Далее идут производственно-складские (38%) и торговые помещения (12%).
Торговая недвижимость
В августе 2017 г. на рынке экспонировался 714 объектов общей площадью 208 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов увеличилось на 28%, а их общая площадь – на 34%.
Из указанных объектов в центре экспонировалось 44 объекта общей площадью 12 тыс. кв. м, что выше показателя августа на 26% по количеству и на 42% по общей площади.
Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 2% и составила 57 570 руб./кв. м/год. При этом ставка по давно экспонируемым объектам не изменилась, а доля дорогих объектов со ставками выше 60 000 руб.
/кв.м/год в общем объеме предложения выросла с 34 до 38%.
Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в сентябре 2017 г. выросло на 28%, а их общая площадь – на 34%. Объем предложения составил 670 объектов общей площадью 196 тыс. кв. м.
Средняя ставка за месяц выросла на 8% и составила 28 895 руб./кв.м/год. При этом доля дорогих объектов со ставками выше 30 000 руб./кв.
м/год выросла с 30% до 32%, а ставка по старым объектам так же, как и в центре, осталась на уровне августа.
Судя по уровню изменения ставок как за месяц, так и за год, большую привлекательность обнаруживают торговые объекты за пределами центра, но, в целом, уверенного роста спроса на торговую недвижимость пока не наблюдается.
| Торговые | Количество | Суммарная ГАП, млн. руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, руб./кв.м/год |
| значение | 714 | 5 343 | 208 | 0,29 | 30 662 |
| к августу 2017 | + 28% | + 42% | + 34% | + 5% | + 7% |
| к сентября 2016 | + 26% | + 18% | + 18% | − 7% | − 9% |
| Торговые внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, руб./кв.м/год |
| значение | 44 | 0,534 | 12 | 0,26 | 57 570 |
| к августу 2017 | + 26% | + 22% | + 42% | + 13% | − 2% |
| к сентября 2016 | − 31% | − 22% | − 2% | + 43% | − 12% |
| Торговые вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, руб./кв.м/год |
| значение | 670 | 4 808 | 196 | 0,29 | 28 895 |
| к августу 2017 | + 28% | + 44% | + 34% | + 4% | + 8% |
| к сентября 2016 | + 33% | + 25% | + 19% | − 11% | − 2% |
Street-retail
Объем предложения торговых помещений формата street-retail в сентябре 2017 г. по количеству вырос на 36%, а по общей площади — на 35%. Всего экспонировался 277 объектов площадью 60 тыс. кв. м, из них 12 объектов предлагалось в центре и 265 объектов – за его пределами.
Объем предложения в центре за месяц по количеству вырос на 33%, а по общей площади — на 68%. Средняя ставка аренды снизилась на 3% и составила 71 693 руб./кв. м/год. Сокращение ставки аренды, в частности, было связано с выходом в сентябре дешевого объекта на Хилковом пер. (215 кв.м, 39 100 руб./кв.м/год).
Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца за месяц по количеству увеличился на 37%, а по общей площади — на 34%. Средняя арендная ставка возросла на 13% и составила 33 249 руб./кв.м/год, при этом доля дорогих объектов со ставками выше 35 000 руб./кв.м/год выросла с 27% до 32%.
| Street-retail | Количество | Суммарная ГАП, млрд. руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, руб/кв.м/год |
| значение | 277 | 1 803 | 60 | 0,22 | 34 914 |
| к июлю 2017 | + 36% | + 48% | + 35% | − 1% | + 11% |
| к августу 2016 | + 25% | + 4% | + 12% | − 11% | − 13% |
| Street-retail внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млрд. руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, руб/кв.м/год |
| значение | 12 | 162 | 3 | 0,24 | 71 693 |
| к июлю 2017 | + 33% | + 25% | + 68% | + 26% | − 3% |
| к августу 2016 | − 57% | − 52% | − 48% | + 20% | − 2% |
| Street-retail вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млрд. руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, руб/кв.м/год |
| значение | 265 | 1 640 | 57 | 0,22 | 33 249 |
| к июлю 2017 | + 37% | + 51% | + 34% | − 2% | + 13% |
| к августу 2016 | + 37% | + 17% | + 18% | − 14% | − 6% |
Офисная недвижимость
В сентябре 2017 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству вырос на 24%, а по общей площади на 20% и составил 2 019 объектов общей площадью 839 тыс. кв. м.
За месяц количество офисных объектов в центре выросло на 21%, а общая площадь – на 20%. Средняя арендная ставка не изменилась и составила 24 748 руб./кв.м/год.
Объем предложения офисных площадей за пределами Садового Кольца по количеству вырос на 25%, а по общей площади на 20%, при этом средняя ставка, как и в центре, также осталась на уровне августа и составила 15 847 руб./кв.м/год.
| Офисные | Количество | Суммарная ГАП, млн. руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, руб./кв.м/год |
| значение | 2 019 | 15 567 | 839 | 0,42 | 17 130 |
| к августу 2017 | + 24% | + 20% | + 20% | − 3% | 0% |
| к сентября 2016 | + 23% | + 4% | − 1% | − 19% | + 1% |
| Офисные внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, руб./кв.м/год |
| значение | 291 | 2 945 | 103 | 0,35 | 24 748 |
| к августу 2017 | + 21% | + 16% | + 20% | − 1% | 0% |
| к сентября 2016 | + 18% | + 2% | − 11% | − 25% | − 2% |
| Офисные вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. руб | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, руб./кв.м/год |
| значение | 1 728 | 12 622 | 736 | 0,43 | 15 847 |
| к августу 2017 | + 25% | + 22% | + 20% | − 4% | 0% |
| к сентября 2016 | + 24% | + 4% | 0% | − 19% | + 2% |
Производственно-складские помещения
Объем предложения производственно-складских объектов в сентябре 2017 г. составил 633 объекта общей площадью 632 тыс. кв.м. По сравнению с августом он вырос на 8% по количеству и на 4% по общей площади.
Средняя ставка в сентябре снизилась на 2% и составила 6 518 руб./кв.м/год.
| ПСП | Количество | Суммарная ГАП, млн. руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, руб./кв.м/год |
| значение | 633 | 3 872 | 632 | 1,00 | 6 518 |
| к августу 2017 | + 8% | + 1% | + 4% | − 4% | − 2% |
| к сентября 2016 | + 21% | + 10% | + 11% | − 9% | + 1% |
Цены на квартиры в Москве в 2017 г и динамика стоимости квадратного метра вторички на RealtyMag.ru
Средняя цена за 2017 год
Цены на квартиры в новостройках
| декабрь 2017 | 186 301 ₽ | 0,65 |
| ноябрь 2017 | 187 526 ₽ | 2,70 |
| октябрь 2017 | 192 731 ₽ | 1,78 |
| сентябрь 2017 | 189 345 ₽ | 4,24 |
| август 2017 | 181 634 ₽ | 0,87 |
| июль 2017 | 180 060 ₽ | 0,84 |
| июнь 2017 | 178 553 ₽ | 0,20 |
| май 2017 | 178 914 ₽ | 0,50 |
| апрель 2017 | 179 816 ₽ | 1,83 |
| март 2017 | 183 186 ₽ |
9 фото
г. Москва, Фестивальная улица, 52
Продаётся уютная 1 комнатная квартира. Сделан косметический ремонт.
Рядом находятся кадетский корпус и колледж архитектуры и строительства.
В 10 минутах находится Грачёвский парк.
Дом…
11 фото
- 4 280 000 ₽
- 362 712 ₽/м²
- Ипотека
г. Москва, Фестивальная улица, 52
- 11,8м² общая
- 10м² жилая
- 1м² кухня
- 3этаж из9
ПРОПИСКА, ЧАСТНАЯ КВАРТИРА, БЕЗ ДОЛЕЙ, ЦЕЛИКОМ, Ипотека возможна
МОСКВА, внутри МКАДа! От метро 10 минут автобусом. Окна выходят на утренний оранжевый рассвет и на вечерний тихий двор у…
9 фото
г. Москва
Легендарный квартал расположен в историческом центре Москвы, всего в 10 минутах от метро. Этот район Москвы одно из самых престижных и удобных мест города с уникальным сочетанием преимуществ…
15 фото
448 305 000 ₽
143 091 ₽/м²
г. Москва, ЦАО, Таганский р-н, улица Солянка, 7
- 3133м² общая
- 205м² жилая
- 16м² кухня
- 4этаж из4
Предлагается в продажу пентхаус с большой террасой. Высококачественная отделка включает полностью оборудованную кухню и санузлы. Планировокой предусмотрены гостиная, кухня-столовая, кабинет,…
19 фото
1 361 914 300 ₽
680 957 ₽/м²
г. Москва, ЗАО, р-н Раменки, Мосфильмовская улица, 70 к7
- 2000м² общая
- 960м² жилая
- 16этаж из17+
Продается уникальный двухуровневый пентхаус (16 и 17 этаж) в ЖК "Воробьевы Горы" в 7 корпусе со своим индивидуальным лифтом и паркингом на 5 м/м. Общая площадь жилых помещений на…
9 фото
1 791 992 500 ₽
1 315 417 ₽/м²
г. Москва, ЦАО, р-н Арбат, переулок Каменная Слобода
Представляем Вам уникальный дом «Резиденция Арбат» в историческом центре старой Москвы. Дом удобно расположен в 5 минутах ходьбы от станции метро Смоленская, в чудесном тихом квартале. Рядом…
Обзор стоимости квартир в Москве за 2017 год. Архив цен на вторичное жилье. Статистика рыночных цен в 2017 г на квартиры в Москве, динамика изменений стоимости недвижимости за этот период.
- Методика расчета средних цен
Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам 2017 года
В 2017 г.
цены на вторичные квартиры в Москве продолжали ползти вниз на фоне сокращения
платежеспособного спроса и под давлением огромного объема предложения
новостроек. Но, скорее всего, квадратный метр потерял бы много больше, если бы
не ипотека, ставки по которой опустились до рекордно низкого уровня.
По данным
аналитического центра www.irn.ru, в 2017 г. рублевый индекс стоимости
жилья в столице снизился на 1,7% и по итогам года составил в среднем около 167
000 руб. за квадратный метр.
Однако помимо явного уменьшения стоимости метра,
которое отражает динамика заявленных цен, есть еще и неявное – за счет скидок и
торга. Продажные цены (по итогам реальных сделок) за год упали примерно на 7-8%
— см.
«Квартиры в Москве и Подмосковье в ноябре-декабре 2017 года».
Следует
отметить, что рынку недвижимости очень сильно помогло рекордное снижение
ипотечных ставок. Напомним, благодаря уменьшению инфляции и ключевой
ставки Центробанка ипотека на покупку готового жилья к концу года подешевела
примерно до 10% годовых. Для сравнения: год назад средняя ставка выдачи
ипотечных кредитов на вторичном рынке составляла почти 13%.
Скорее
всего, если бы не ипотека, просадка цен была бы более существенной, ближе к
10%, потому что уменьшение ставки по кредитам увеличивает платежеспособность
потенциальных покупателей и делает жилье более доступным.
Насколько
именно, можно посчитать с помощью ипотечного калькулятора на www.irn.ru.
При ставке в 13%, первоначальном взносе 20% и 15-летнем сроке кредита
ежемесячный платеж за квартиру стоимостью 8 млн руб. составит почти 81 000 руб.
Так как ежемесячные выплаты по кредиту не должны превышать 50% (а лучше 30%)
дохода заемщика – таковы требования банков, при такой ставке ипотечник должен
получать более 160 000 руб. в месяц. А при ставке 10% банку придётся отдавать
около 69 000 руб.
в месяц, а необходимый уровень доходов снижается до 138 000
руб.
В разрезе
типов жилья больше всего, на 6,5%, подешевел самый дорогой сегмент –
монолитно-кирпичных домов, где сосредоточено большинство предложений
бизнес-класса. Уценка высокобюджетной недвижимости носит «догоняющий» характер.
Дело в том, что, в отличие от экономкласса, который дешевеет с 2015 г., цены на
дорогое жилье очень долго демонстрировали феноменальную устойчивость. Например,
по итогам 2016 г. монолит-кирпич потерял менее 1%, а старая панель – почти 7%
(см.
«Обзор рынка недвижимости по итогам 2016 года»).
Однако, как
неоднократно предупреждал IRN.RU, стабильность цен на дорогую недвижимость –
кажущаяся: высокобюджетный сегмент всегда дольше сопротивляется изменению
экономических реалий, но в итоге дешевеет не меньше, чем массовое жилье.
Так
произошло и на этот раз. К середине 2017 г. собственники переоцененных квартир,
за два года так и не дождавшиеся покупателей с докризисными бюджетами, начали массово снимать недвижимость с продажи. И,
как следствие, к осени цены в дорогом сегменте опережающими темпами пошли вниз
(см. «Обзор рынка недвижимости по итогам августа 2017 года»).
Лучше всего
по итогам 2017 г. показали себя кирпичные пятиэтажки – они единственные
оказались в плюсе, хотя и небольшом (1,2%). По-видимому, этот сегмент стал
главным бенефициаром запущенной московскими властями программы
реновации ветхого жилья.
При этом панельные хрущевки реновация
вытянуть в положительную зону не смогла – они потеряли 2%.
Разнонаправленная
ценовая динамика двух похожих, на первый взгляд, сегментов, объясняется
ощутимой разницей в качестве жилья — ведь новую квартиру если и дадут, то
нескоро, а дожидаться переезда в кирпичной пятиэтажке много приятнее, чем в
панельной.
Впрочем,
падение заявленных цен на «хрущобы» шумиха вокруг реновации все же отчасти
замедлила – другие типы панельных домов подешевели больше.
Наряду с
кирпичными пятиэтажками чуть лучше рынка в 2017 г. выглядели сталинки и типовые
кирпичные дома. Главное преимущество сегмента – хорошее местоположение: такие
дома обычно расположены относительно недалеко от центра, рядом со станциями
метро.
Все
вышеописанные тренды отражает динамика цен по географии. В аутсайдерах рынка по
итогам 2017 г. оказались самые дорогие округа: Центральный, Западный,
Юго-Западный.
Лучше них, но хуже рынка в среднем – экологически неблагополучные
и удаленные от центра Южный и Юго-Восточный округа, в основном застроенные
панельным жильем.
А в лидеры вышли демократичные округа с большим количеством
кирпичных пятиэтажек и/или сталинок – Северный, Восточный, Северо-Западный.
Аналогичная
картина вырисовывается и при рассмотрении динамики цен по
комнатности. Сильнее всего подешевели большие и, следовательно, дорогие
квартиры – многокомнатные и трехкомнатные. Цены на «однушки» (их много в
пятиэтажках) снизились только на 1%, а «двушки» вышли в ноль – это самый
востребованный среди семейных покупателей вариант.
Цены на
вторичное жилье
в Москве снижаются уже три года, и причин для изменения этого тренда
в обозримом будущем пока не просматривается. «Вторичка» по-прежнему испытывает огромное
давление со стороны рынка новостроек, где цены более адекватны, а предложение
огромно и продолжает увеличиваться: за последний год (с ноября 2016 г. по
ноябрь 2017 г.
) только между Третьим транспортным кольцом и МКАД число корпусов
увеличилось на 36%, а квартир — на 31% (см. «Новостройки Москвы в ноябре 2017 года: новогодние скидки
активизировали спрос»). На рост спроса при этом рассчитывать не
приходится — реальные доходы москвичей, по данным Мосгорстата, за девять
месяцев 2017 г.
сократились на 3,8% по сравнению с аналогичным периодом
прошлого года.
Так что,
скорее всего, и в 2018 г. стоимость недвижимости продолжит медленно ползти
вниз, темпами 5-10% год. При этом неявное удешевление метра будет постепенно
трансформироваться в корректировку цен предложения.
У продавцов просто нет
другого выхода: как показывает практика, квартиры, выставленные по условно
«среднерыночным» ценам, сейчас имеют очень мало шансов на реализацию. Конечно,
можно отказаться от продажи и подождать «лучших времен», но наступят они еще
очень нескоро – см.
«Прогноз рынка недвижимости Москвы и
Подмосковья на 2018 — 2024 гг. от IRN.RU».
Поддержите GOLDENFRONT.RU, подписывайтесь на наш YOUTUBE канал ЗДЕСЬ.
Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Сентябрь 2017
В сентябре на продажу предлагалось 1 409 объектов общей площадью 1 686 тыс. кв. м и общей стоимостью 286 млрд. руб., что выше показателя августа на 20% по количеству и на 3% по общей площади.
Средневзвешенная цена за месяц в рублях снизилась на 5% и составила 170 090 руб./кв. м. Курс доллара в сентябре снизился на 3%, поэтому в долларовом эквиваленте цена сократилась на 8%, составив 2 947 $/кв.м.
Некоторый рост объема предложения в сентябре мог быть обусловлен ростом деловой активности осенью, однако, судя по снижению цен, роста спроса пока не наблюдается.
Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 53%. Далее идут производственно-складские помещения (24%), помещения свободного назначения (14%) и торговые помещения (8%).
| Значение | 1 409 | 286 695 | 1 686 | 1,2 | 170 090 |
| К августу 2017 | +20% | -1% | +3% | -13% | -5% |
| К сентябрю 2016 | +12% | -21% | -12% | -21% | -11% |
Объем предложения торговых помещений на продажу в сентябре 2017 г. по количеству вырос на 26%, а по общей площади — на 42%. Всего на рынке экспонировалось 247 объектов общей площадью 144 тыс.кв.м. и общей стоимостью 34,5 млрд. руб.
Внутри Садового Кольца экспонировалось 22 объекта общей площадью 5 тыс.кв.м. За месяц объем их предложения по количеству вырос на 69%, а по общей площади — на 43%. Цена за месяц выросла на 22% и составила 898 753 руб./кв.м.
Существенный рост цен произошел во многом из-за выхода на рынок двух крупных и дорогих объектов — на ул.Тверская (560 кв.м, 1 585 700 руб./кв.м) и ул. Петровка (400 кв.м, 1 400 500 руб./кв.
м), при этом цена по давно экспонируемым объектам снизилась на 2%.
За пределами центра объем предложения по количеству вырос на 23%, а по общей площади на 42%, составив 225 объектов общей площадью 139 тыс.кв.м. Цена на эти объекты выросла на 10% и составила 217 730 руб./кв.
м, при этом по давно экспонируемым объектам цена как и в центре сократилась на 2%. Рост ставок, в частности, был обусловлен окончанием экспонирования нескольких дешевых объектов — на Варшавском ш. (399 кв.м, 65 0651 руб./кв.м) и Салтыковской ул.
(2 800 кв.м, 107 100 руб./кв.м).
Несмотря на рост цен как по помещениям в центре, так и за его пределами, за последние 12 месяцев цены снизились, поэтому речь может идти только о временной коррекции.
| Значение | 22 | 4 132 | 5 | 0,21 | 898 753 |
| К августу 2017 | +69% | +74% | +67% | -16% | +22% |
| К сентябрю 2016 | +5% | -5% | 0% | -5% | -3% |
| Значение | 225 | 30 362 | 139 | 0,62 | 217 730 |
| К августу 2017 | +23% | +56% | +42% | +15% | +10% |
| К сентябрю 2016 | +4% | -23% | -19% | -23% | -5% |
В сентябре 2017 года экспонировалось 77 объектов общей площадью 21 тыс.кв. м и общей стоимостью 6,0 млрд.руб. По сравнению с августом их количество выросло на 28%, а общая площадь – на 29%.
Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству вырос на 50%, а по общей площади – снизился на 30% и составил 6 объектов общей площадью 1 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца выросла на 12% и составила 897 594 руб./кв.м, что произошло, в частности, за счет выхода на рынок дорогого объекта на ул. Арбат (308 кв.м, 1 217 533 руб./кв.м).
Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 71 объект общей площадью 20 тыс.кв.м, увеличившись по сравнению с августом на 27% по количеству и на 34% — по общей площади.
Средневзвешенная цена по этим помещениям уменьшилась на 5% и составила 252 114 руб./кв.м. Снижение произошло в т.ч. в связи с выходом на рынок крупного дешевого помещения на ул.Горчакова (1 213 кв.м, 103 000 кв.м).
Объем предложения офисных помещений на продажу в сентябре 2017 г. вырос на 24% по количеству и снизился на 11% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 884 объекта общей площадью 900 тыс. кв. м и общей стоимостью 179 млрд. руб.
Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, выросло на 22%, их общая площадь снизилась на 16%, в результате чего объем предложения составил 138 объектов площадью 112 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в центре практически не изменилась и составила 344 635 руб./кв. м.
Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц вырос на 24% по количеству, снизился на 9% по общей площади и составил 746 объектов общей площадью 788 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра в сентябре возросла на 1% и составила 178 595 руб./кв.м.
Несмотря на начало осеннего периода, когда деловая активность традиционно растет, в этом сентябре цены практически не изменились, что может свидетельствовать об отсутствии позитивных факторов для роста деловой активности.
| Значение | 139 | 39 273 | 113 | 0,82 | 346 270 |
| К августу 2017 | +21% | -18% | -20% | -33% | +2% |
| К сентябрю 2016 | -11% | -39% | -28% | -18% | -16% |
| Значение | 746 | 141 053 | 785 | 1,05 | 179 647 |
| К августу 2017 | +24% | -9% | -11% | -28% | +2% |
| К сентябрю 2016 | +30% | -8% | -11% | -32% | +4% |
Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в сентябре 2017 г. выросло на 29%, а общая площадь на 55%. Объем предложения составил 103 объекта общей площадью 414 тыс. кв. м.
Средневзвешенная цена производственно-складских помещений выросла на 9% и составила 63 156 руб./кв.м, в частности, из-за ухода с рынка нескольких крупных объектов -на ул. Подъемная. (11 292 кв.м, 33 564 руб./кв.м), на Тарном пр-де (13 637 кв.м, 36 665 руб./кв.
м) и на Центрсоюзном пер. (16 434 кв.м, 45 637 руб./кв.м).
Объем предложения объектов свободного назначения в сентябре 2017 г. по количеству снизился на 7%, а по общей площади — на 12%, составив 175 объектов общей площадью 228 тыс.кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения снизилась на 1% и составила 204 942 руб./кв.м.
| Значение | 103 | 26 123 | 414 | 4,02 | 63 156 |
| К августу 2017 | +29% | +68% | +55% | +20% | +9% |
| К сентябрю 2016 | +7% | +33% | +44% | +34% | -7% |
| Значение | 174 | 45 753 | 229 | 1,32 | 199 539 |
| К августу 2017 | -5% | -8% | -3% | +2% | -5% |
| К сентябрю 2016 | -13% | -44% | -43% | -34% | -2% |
Вторичный рынок квартир Москвы за период с 4 сентября 2017 г. по 11 сентября 2017 г
За минувший период изменение средней цены предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило плюс 0,06%, это 100,0 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения за неделю с 4 сентября 2017 г. по 11 сентября 2017 г. составил 162,5 тыс. руб. за кв. м.
Цена предложения, руб./кв. м
| 11 сентября 2017 г. | 162,5 | +0,06% |
| 4 сентября 2017 г. | 162,4 | 0% |
| 28 августа 2017 г. | 162,4 | +0,19% |
| 21 августа 2017 г. | 162,1 | -0,25% |
| 14 августа 2017 г. | 162,5 | +0,06% |
Сравнение по количеству комнат
Вторичный рынок однокомнатных квартир
За минувший период изменение средней цены предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило плюс 0,18%, это 300,0 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения за неделю с 4 сентября 2017 г. по 11 сентября 2017 г. составил 170,6 тыс. руб. за кв. м.
Цена предложения «однушек», руб./кв. м
| 11 сентября 2017 г. | 170,6 | +0,18% |
| 4 сентября 2017 г. | 170,3 | -0,06% |
| 28 августа 2017 г. | 170,4 | +0,24% |
| 21 августа 2017 г. | 170,0 | -0,35% |
| 14 августа 2017 г. | 170,6 | +0,12% |
Вторичный рынок двухкомнатных квартир
За минувший период изменений средней цены предложения на вторичном рынке квартир не произошло. Показатель средней цены предложения за неделю с 4 сентября 2017 г. по 11 сентября 2017 г., как и за предыдущую неделю составил 161,2 тыс. руб. за кв. м.
Цена предложения «двушек», руб./кв. м
| 11 сентября 2017 г. | 161,2 | 0% |
| 4 сентября 2017 г. | 161,2 | +0,06% |
| 28 августа 2017 г. | 161,1 | 0% |
| 21 августа 2017 г. | 161,1 | -0,19% |
| 14 августа 2017 г. | 161,4 | 0% |
Вторичный рынок трёхкомнатных квартир
За минувший период изменение средней цены предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило минус 0,13%, это 200,0 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения за неделю с 4 сентября 2017 г. по 11 сентября 2017 г. составил 153,1 тыс. руб. за кв. м.
Цена предложения «трёшек», руб./кв. м
| 11 сентября 2017 г. | 153,1 | -0,13% |
| 4 сентября 2017 г. | 153,3 | -0,07% |
| 28 августа 2017 г. | 153,4 | -0,13% |
| 21 августа 2017 г. | 153,6 | -0,58% |
| 14 августа 2017 г. | 154,5 | -0,26% |
Наибольшее изменение цены наблюдается среди однокомнатных квартир.
В целом по вторичному рынку изменение средней цены предложения однокомнатных квартир за рассматриваемый период составило плюс 0,18%, двухкомнатных – 0%. Изменение цены трехкомнатных квартир – минус 0,13%.
Информация предоставлена аналитическим центром RUcountry, носит справочный характер и не может в полной мере передавать реальное положение дел на рынке недвижимости Москвы.
Прогноз рынка недвижимости на осень 2017 — блоги риэлторов | ЦИАН
Ну, что подведём итоги лета. Последние три с половиной года, рынок недвижимости идёт на спад. Как показывали мои прогнозы и прогнозы моих коллег, лето поменялось местом с осенью активностью. Две предыдущие осени показали себя не с лучшей стороны и они дали понять, что в сентябре рынок просто останавливался, а примерно в октябре начиналось более резкое снижение цен.
Даже те люди, которые продают свою недвижимость уже два года, всё никак не осознают, что рынок будет проседать. Будет и точка.
Людям вбили в головы, что осень – это пора продаж и рынок активизируется. Тётя Клава продала свою квартиру в 2012 году. Тогда рынок рос. А сейчас племянник Василий решил продать свою. Тётя Клава посоветовала ему подождать осени и не торопиться с продажей летом потому, что она делала так же.
Таких советчиков куча. Но они не исходят из реальности. Они не смотрят на статистику, не учитывают экономическую ситуацию, возможности покупателей, предложения застройщиков и т.д. В конце концов, они не работают с клиентами-покупателями при поиске квартир, а следовательно не в курсе о предпочтениях и возможностях покупателей. Они считают, что продать квартиру просто.
Выставляют и ждут. И потом, судить по продажам одной, двух или даже десяти квартир практически невозможно. Все сегменты рынка связаны друг с другом. Т.е. цены в 5-этажках влияют на цены в 22-этажных домах в других районах.
Перед глазами должен быть график с кривыми за многие годы и должны быть постоянные наблюдения за рынком – за теми же предложениями застройщиков, предложениями банков, законами. Всё это связано между собой. Всё это составляющие рынка недвижимости, а значит это всё оказывает влияние на цены.
Порой, чтобы оценить 2-комнатную квартиру приходится сравнивать цены на 1-комнатные и 3-комнатные высчитывая процентное соотношение цены за один квадратный метр. А сейчас доходит до абсурда, продавцы ставят цены на 1-комнатные, как за 2-комнатные квартиры.
Даже какое-нибудь постановление ВС может оказать влияние на рынок всех регионов. Например, если квартиры с одними документами станет покупать безопаснее или наоборот появятся более высокие риски, то покупатели будут отдавать предпочтение квартирам с другими документами.
Рынок продолжит падать и в этот октябрь, и даже возможно произойдёт резкий сдвиг. В сентябре будет наблюдаться стагнация. А теперь объясню почему.
В очередной раз, летом люди поснимали свои объекты с продаж в ожидании осени поскольку тётя Клава родной человек и она авторитет в глазах Василия. Плюс есть те, кто мыслит также – те, кто задумал решать свои жилищные вопросы и проблемы, но отложил это до сентября.
Убрав квартиры, они конечно же поспособствовали продажам тех, кто оставил объявления т.к. количество квартир уменьшилось (чему вторые несомненно благодарны Василиям и Клавам). Пришёл август и предложения стали появляться.
За последнюю неделю в профессиональной Базе (название источника удалено) количество квартир в разделе Вторичка увеличилось с 372 000 (+/-) до 392 366 (данные на 01.09.2017).
Всё логично. Количество предложений растёт потому, что на рынке появляются новые квартиры и помимо них возвращаются те, кто снял их с продажи летом в надежде на осень.
Но загвоздка в том, что это приводит к перенасыщению рынка, а следовательно к конкуренции и снижению цен.
Статистика Росреестра показывает примерно то же самое и на их сайте можно посмотреть динамику по количеству сделок, а так же отток покупателей со вторичного рынка на первичный.
Доступная ипотека и избыток новостроек: что ждет рынок жилья в Москве осенью‑2017
Цены на вторичном рынке жилья в Москве летом 2017 года заметно опустились. На руку покупателям и снижение ставок по ипотеке на 1,5-2% у ведущих российских банков.
Те же, кто все еще не купил квартиру, задаются вопросом – ждать еще снижения или пора покупать, пока цены снова не выросли в связи с традиционным осенним всплеском деловой активности у населения.
Корреспондент РИАМО узнал у экспертов, что будет с ценами на недвижимость в Московском регионе в этом сезоне, и стоит ли покупать жилье прямо сейчас.
Аномальная активность
Ранет Матказин, пресс-служба администрации Реутова
Как показывает статистика, за минувший год цены на вторичное жилье в Москве опустились, а на новостройки, напротив, выросли.
Так, по данным на 9 сентября 2017 года, согласно информации портала «Недвижимость и цены», средняя стоимость квадратного метра «вторички» в Москве составляет 197 936 рублей, в новостройках – 173 454 рублей. При этом в августе 2016 года цены находились на уровне 200 537 и 162 170 рублей соответственно.
В Подмосковье ситуация обратная: если в августе 2016 года квадратный метр во «вторичке» стоил 79 683 рубля, то в нынешнем сентябре — уже 83 312 рублей. При этом новостройки в области дешевеют: стоимость «квадрата» тут снизилась с 88 324 рублей в августе 2016 года до 80 778 рублей в нынешнем сентябре.
- Любопытно, что обычно лето считается «мертвым сезоном» на рынке недвижимости — однако, в нынешнем сезоне ситуация сложилась иначе: в августе и сентябре эксперты зафиксировали всплеск числа сделок с жильем в столичном регионе.
- «Особенно ярко рост по сделкам проявился в эконом-сегменте с квартирами стоимостью до 7-8 миллионов рублей», — отмечает вице-президент Гильдии риэлторов Московской области Александр Саяпин.
- Дешевые новостройки и доступная «вторичка»
© РИАМО, Анастасия Осипова
Среди причин, ожививших рынок недвижимости в Москве и Подмосковье, эксперты называют несколько факторов: это и снижение ставок по ипотеке, и усталость покупателей от бесконечного ожидания все лучших и лучших предложений. Кроме того, сами продавцы стали охотнее идти на уступки.
«Продавцы тоже устали от нестабильности рынка и продолжающегося банкротства девелоперов. Думаю, до конца года все эти тенденции сохранятся. Причем это в равной степени касается и Москвы, и Московской области», — поясняет вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов.
В свою очередь, генеральный директор агентства недвижимости «Century 21 Еврогруп Недвижимость» Петр Машаров отмечает, что сейчас девелоперы сдают все новые крупные проекты в Московском регионе, а при отсутствии стабильного спроса они вынуждены предлагать недвижимость по очень привлекательным ценам.
«Получается, что цены на жилье в новостройках идут вниз – и постепенно тянут за собой вторичный рынок жилья», — говорит Машаров.
В целом аналитики сходятся в том, что тенденция к оживлению на рынке недвижимости Москвы и области сохранится как минимум до конца текущего год, поскольку в 2017-2019 годах планируются к сдаче все крупнейшие объекты региона. В условиях жесткой конкуренции цены вряд ли будут существенно расти, а самыми массовыми сегментами в плане продаж жилья по-прежнему останутся бизнес и эконом-класс.
Заниженная ипотека
© Фото, instagram sberbank
Перенасыщенность Москвы жильем неизбежно влияет на рынок в целом. Так, по словам руководителя Департамента аналитики и консалтинга «БЕСТ-Новострой» Сергея Лобжанидзе, при выборе жилья люди все чаще отдают предпочтение «старой» Москве из-за огромного количества привлекательных вариантов.
При этом число сделок в Подмосковье из-за этого снизилось. Снижается и количество сделок на «вторичке»: людям проще купить новое жилье, учитывая обилие вариантов.
«Также могу отметить рост числа сделок по ипотеке: если в 2016 году этот показатель составлял около 40%, то за первое полугодие нынешнего года — уже 53-55%. Думаю, до конца года будут все 60%», — рассказывает Сергей Лобжанидзе.
Специалист отмечает, что эта цифра — далеко не предел: в некоторых странах Восточной Европы число сделок по ипотеке доходит до 90%. Хотя, по мнению эксперта, в случае со столичным регионом подобная ситуация все же маловероятна.
- «Затоваривание» и риски дольщиков
- Между тем, при большом выборе предложений на рынке недвижимости столичного региона возникают различные скрытые угрозы.
Так, по мнению Петра Машарова, в Москве и Подмосковье стоит ожидать появления и области недостроенных объектов и банкротства некоторых небольших застройщиков. Причина этого в том, что сейчас цены на недвижимость в столичном регионе близки к инвестиционной себестоимости.
«Застройщикам этого мало, ведь им нужна хоть какая-то прибыль. Но в ситуации, когда жилье фактически продается по себестоимости, возникает риск того, что средств попросту может не хватить на достройку возводимых объектов», — объясняет эксперт.
Самойлов также отмечает, что на рынке жилья в Московском регионе наблюдается явное затоваривание, интересных предложений становится все больше и больше, а покупательная способность населения при этом не растет. Такая ситуация создает угрозу для всего рынка новостроек в целом.
«По инсайдерской информации, сегодня даже крупные девелоперы испытывают определенные финансовые сложности. А это значит, что у покупателей жилья растет риск попасть в число обманутых дольщиков», — предупреждает Самойлов.
- В то же время специалист указывает на то, что этот термин в данном случае не вполне корректен, а покупка жилья в момент, когда дом еще не возведен — это всегда приобретение кота в мешке, которое неизбежно связано с рисками.
- Цены еще упадут?
pixabay.com
По мнению Саяпина, еще более ощутимое снижение цен на недвижимость в Московском регионе может произойти после марта 2018 года — при условии, что не случится экономического чуда, и цены на нефть не начнут расти.
«Дело в том, что цены сейчас искусственно поддерживаются при помощи стабилизационного фонда России. Однако он не бесконечен и уже исчерпан примерно на 60-65%», — констатирует эксперт.
По его прогнозам, примерно к марту 2018 года стабфонд иссякнет полностью, что незамедлительно скажется на ценах на жилье.
Хотим узнать ваше мнение
Думаю, жилье никогда не подешевеет, что ни предпринимай
31%
Бороться с коррупцией и откатами
31%
Нужна поддержка государства, иначе эту проблему не решишь
31%
Снижать стоимость земельных участков, сегодня она непомерно высока
31%
Упростить процедуру получения документации на строительство и подключения к инженерным коммуникациям
31%
Результаты