Москва заняла 15 место в мире по стоимости элитной недвижимости

  • Эксперты международной консалтинговой компании Knight Frank составили рейтинг городов с самой дорогой элитной недвижимостью.
  • Эксперты проанализировали цены на жилье в 20 крупных городах мира и ранжировали их по площади недвижимости, которую можно купить за $1 млн.
  • Ниже представляем 15 городов мира с самой дорогой элитной недвижимостью.

15. Москва

Площадь (кв. м), которую можно приобрести за $1 млн: 81

Москва за последний год опустилась на две строчки и заняла 15-е место в мировом рейтинге городов с самой дорогой элитной недвижимостью, составленном международной консалтинговой компанией Knight Frank.

В начале января в Москве, имея $1 млн, можно было приобрести 81 кв. м элитного жилья, тогда как годом ранее — 77 кв. м.

Самые дорогие квадратные метры в Москве расположены в районе Патриарших прудов: здесь за $1 млн можно приобрести лишь 34 кв. м. Причем за год эта площадь уменьшилась на 6 кв. м — аналитики объясняют такое сокращение выходом новых жилых комплексов с высокими ценниками.

Еще заметнее этот показатель просел в Замоскворечье: за год количество квадратных метров, которые можно приобрести в элитных новостройках района, сократилось со 116 до 98 кв. м, что также связано с изменением структуры предложения.

Наиболее доступные элитные квартиры в российской столице продаются в жилых комплексах на Сретенке: в этом районе за $1 млн можно купить 134 кв. м, и, как отмечают в Knight Frank, за год этот показатель увеличился на 6 кв. м.

14. Майами

Москва заняла 15 место в мире по стоимости элитной недвижимостиПлощадь (кв. м), которую можно приобрести за $1 млн: 78

В центре Майами располагается наибольшая концентрация международных банков в Соединенных Штатах, здесь также находятся штаб-квартиры многих крупных компаний национального и международного уровней.

Майами – это самый большой мегаполис на юго-востоке США.

13. Берлин

Москва заняла 15 место в мире по стоимости элитной недвижимостиПлощадь (кв. м), которую можно приобрести за $1 млн: 77

Сегодня Берлин является мировым культурным центром. Это крупный европейский транспортный узел и один из самых посещаемых городов на континенте.

Университеты, исследовательские институты и музеи Берлина известны во всем мире.

В городе живут и работают художники, дипломаты и иммигранты со всех уголков планеты.

12. Токио

Москва заняла 15 место в мире по стоимости элитной недвижимостиПлощадь (кв. м), которую можно приобрести за $1 млн: 76

Токио является главным экономическим центром Японии. Токио является одним из трех мировых финансовых центров, наряду с Нью-Йорком и Лондоном.

Также Токио — одна из самых экономически развитых агломераций в мире. Элитная недвижимость здесь дорогая: на $1 млн можно купить 76 кв. м.

11. Пекин

Москва заняла 15 место в мире по стоимости элитной недвижимостиПлощадь (кв. м), которую можно приобрести за $1 млн: 66

Пекин является политическим, образовательным и культурным центром КНР, в то время как главными экономическими центрами считаются Шанхай и Гонконг.

Вместе с тем, в последнее время все больше берет на себя роль локомотива предпринимательской деятельности и основного поля для создания инновационных предприятий.

10. Лос-Анджелес

Москва заняла 15 место в мире по стоимости элитной недвижимостиПлощадь (кв. м), которую можно приобрести за $1 млн: 58

Лос-Анджелес является одним из крупнейших мировых культурных, научных, экономических, образовательных центров.

Также город — один из крупнейших мировых центров индустрии развлечений в сфере кино, театра, музыки, литературы и телевидения.

Город замыкает первую десятку рейтинге: на $1 млн здесь можно купить 58 кв. м.

9. Шанхай

Москва заняла 15 место в мире по стоимости элитной недвижимостиПлощадь (кв. м), которую можно приобрести за $1 млн: 54

Шанхай — крупнейший по численности населения город Китая и мира.

Один из четырех городов центрального подчинения КНР, важный финансовый и культурный центр страны, а также крупнейший в мире морской порт.

Город также входит в десятку городов с самой дорогой элитной недвижимостью. Здесь можно купить 54 кв. м на $1 млн.

8. Сидней

Москва заняла 15 место в мире по стоимости элитной недвижимостиПлощадь (кв. м), которую можно приобрести за $1 млн: 48

Город Сидней знаменит своим оперным театром, мостом Харбор-Бридж и своими пляжами.

Жилые кварталы большого Сиднея окружены национальными парками. Береговая линия (как внешняя «морская», так и внутригородская) крайне изрезана.

Она изобилует многочисленными заливами, бухточками, островами и пляжами.

Элитная недвижимость здесь дорогая. На $1 млн долларов вы можете купить 48 кв. м.

7. Париж

Москва заняла 15 место в мире по стоимости элитной недвижимостиПлощадь (кв. м), которую можно приобрести за $1 млн: 47

Главный политический, экономический и культурный центр Франции. Относится к глобальным городам, мировым финансовым центрам.

Штаб-квартира ЮНЕСКО и других международных организаций. Элитная недвижимость здесь одна из самых дорогих в Европе.

На $1 млн можно купить 47 кв. м элитного жилья.

6. Женева

Москва заняла 15 место в мире по стоимости элитной недвижимостиПлощадь (кв. м), которую можно приобрести за $1 млн: 41

В городе расположены штаб-квартиры многочисленных международных организаций, в том числе Европейского отделения ООН, Красного Креста, ВТО, ВОЗ, ЦЕРН, до 1946 г. — Лиги Наций.

Женева также является мировым финансовым центром. Вблизи города расположен Большой адронный коллайдер.

На $1 млн можно купить 41 кв. м элитного жилья.

5. Сингапур

Москва заняла 15 место в мире по стоимости элитной недвижимостиПлощадь (кв. м), которую можно приобрести за $1 млн: 39

Сингапур — высокоразвитая страна с рыночной экономикой и низким налогообложением, в которой важную роль играют транснациональные корпорации.

Здесь высокая стоимость недвижимости, благодаря чему город-государство входит в рейтинг городов с самой дорогой недвижимостью.

На сумму в $1 млн можно приобрести 39 кв. м элитного жилья.

4. Лондон

Площадь (кв. м), которую можно приобрести за $1 млн: 28

  1. Лондон относится к глобальным городам высшего ранга и ведущим мировым финансовым центрам.

  2. Экономика его составляет пятую часть экономики страны.
  3. Лондон традиционно входит в список городов с высокой стоимостью недвижимости, причем не только элитного жилья.

Здесь на $1 млн можно приобрести 28 кв. м элитной недвижимости.

3. Нью-Йорк

Площадь (кв. м), которую можно приобрести за $1 млн: 25

Нью-Йорк — важный мировой финансовый, политический, экономический и культурный центр.

Нью-Йорк включает пять административных округов: Бронкс, Бруклин, Куинс, Манхэттен и Статен-Айленд.

На $1 млн здесь можно приобрести 25 кв. м элитной недвижимости.

2. Гонконг

Площадь (кв. м), которую можно приобрести за $1 млн: 22

  • Гонконг зачастую описывают как место, где Восток встречается с Западом, что выражается в его экономической инфраструктуре, архитектуре, образовании и городской культуре.
  • На одной улице можно найти традиционные китайские магазинчики, торгующие китайскими лекарствами, буддийскими благовониями или супом из акульего плавника.
  • Но тут же за углом можно увидеть кинотеатр, в котором идет последний голливудский блокбастер, английский паб, католическую церковь или «Макдоналдс».

Гонконг традиционно занимает высокие место по уровню жизни, а также по стоимости недвижимости. На $1 млн здесь можно приобрести 22 кв. м.

1. Монако

Площадь (кв. м), которую можно приобрести за $1 млн: 16

В городе с самой дорогой элитной недвижимостью — Монако — на $1 млн можно приобрести всего 16 кв. м.

Столица Монако — единственная столица в современном мире, население которого по численности уступает всем другим поселениям государства.

Источник: Вести Экономика

Москва попала в топ-10 городов мира по динамике роста цен на элитное жилье

Москва заняла 15 место в мире по стоимости элитной недвижимости

Москва заняла 7 место в мире по темпам роста стоимости премиальной недвижимости в 2020 году.

К таким выводам пришли аналитики международного агентства элитной недвижимости Savills по итогам ежегодного исследования Индекса премиальной недвижимости городов мира (Savills World Cities Prime Residential Index).

При этом по оценке средней стоимости элитного квадратного метра столица России за год опустилась на одну позицию и занимает лишь 17 место. Рейтинг основан на оценке премиальной недвижимости в 30 самых крупных городах мира.

В мировой ретроспективе, если оценивать рынки в национальных валютах, средний рост стоимости лота за год составил 0,5%.

Во второй половине 2020 года, благодаря росту активности и снижению ограничительных мер, вызванных пандемией Covid-19, цены на элитную недвижимость выросли в 64% городов, в то время как в первом полугодии рост наблюдался лишь в 39%.

Самый заметный рост цен на премиальную недвижимость по итогам года зафиксирован в Сеуле. Экономическая активность в Южной Корее не столь значительно пострадала от пандемии в 2020 году, поскольку в стране не вводили жесткие меры изоляции.

Москва стала единственным городом в рейтинге, где при снижении Индекса в первом полугодии, результаты второго с лихвой компенсировали данный спад.

«В целом для покупателей в России сложились хорошие условия. Вызвано это целым рядом причин, — комментирует ситуацию Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России.

– Существенную роль здесь сыграло резкое изменение курса валют, что повысило покупательскую активность, поскольку многие потенциальные покупатели в России предпочитают сохранять часть сбережений в долларах и евро.

При изменении курса, на ту же сумму в долларах можно позволить покупку недвижимости большей площади или повысить ее сегмент. Другая причина – старт продаж в новых проектах с применением эскроу счетов, из-за чего девелоперы новостроек больше не предоставляют таких существенных скидок на старте, как раньше.

Читайте также:  В ближнем Подмосковье построят 4 микрорайона

Новости о намерении правительства в 2021 году облагать налогом процент по депозитам также спровоцировали спрос на элитном рынке Москвы, активизировав интерес к недвижимости как способу сохранения сбережений». 

Среди европейских городов лидирующие позиции занимает Берлин, что обусловлено низким уровнем предложения. Столица Германии заняла третье место рейтинга по росту стоимости недвижимости. 

График 1. Динамика изменения стоимости недвижимости к декабрю 2020 г. 

(расчет в национальных валютах)

Москва заняла 15 место в мире по стоимости элитной недвижимости

По оценке экспертов компании Savills, пандемия в России не столь сильно отразилась на рынке элитной недвижимости, как это произошло в других странах.

«Для ключевых покупателей элитного жилья — представителей бизнеса, спад в экономике ощущался меньше. Доходы этой части бизнесменов пострадали не так сильно, позволив сохранить покупательскую активность, — комментирует Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России.

– Связано это с меньшим количеством локдаунов и более мягкими ограничительными мерами в стране. При этом в России, основу экономики составляют рынки добычи полезных ископаемых, производство и промышленность, тогда как во многих странах мира существенную роль играет сфера услуг.

А именно она пострадала от пандемии больше других секторов». 

По средней стоимости квадратного метра премиальной недвижимости Москва опустилась на один пункт рейтинга, (уступив позиции двум городам), и по итогам 2020 года занимает 17 место (см. График 2).

Самым дорогим городом по средней стоимости квадратного метра элитной жилой недвижимости в мире остается Гонконг. Цены здесь на 78% выше, чем в Нью-Йорке, занявшем второе место. Куала-Лумпур — город с самой низкой оценкой в рейтинге, его стоимость эквивалентна 6% от Гонконга. Стоимость квадратного метра элитной недвижимости в Москве составляет около 27% стоимости квадратного метра Гонконга. 

При этом рынок премиальной недвижимости Гонконга продемонстрировал одно из самых заметных падений цен в 2020 году. Пик снижения был пройден в июне 2019 года из-за смены политической обстановки в городе, но цены продолжают показывать отрицательную динамику. Стабилизацию цен мы наблюдали во второй половине года, благодаря притоку покупателей, решивших воспользоваться выгодным предложением.

Самое сильное падение цен за год зафиксировано в Мумбаи. Премиальный рынок здесь был насыщен избыточным предложением, в то время как страна сильно пострадала от вируса. При этом в результате ввода в сентябре госпрограммы снижения гербовых сборов, во второй половине года падение цен на недвижимость замедлилось. 

График 2. Стоимость элитного лота в ведущих городах мира, декабрь 2020 г. 

(при переводе стоимости в $ США и €)

Москва заняла 15 место в мире по стоимости элитной недвижимости

Источник: Savills Research

Источник: Savills Research

В 2021 году москва займет второе место в мире по росту цен на элитное жилье

В 2020 году количество проектов московских новостроек, в которых застройщики помогают продать старое жилье дольщикам, чтобы приобрести новую квартиру, увеличилось на 85%, подсчитали эксперты «Метриум». К концу прошлого года опция трейд-ин была доступна только в 115 проектах, что составляет 29% от их общего числа на столичном первичном рынке жилья.

Москва заняла 15 место в мире по стоимости элитной недвижимости
Новостройки Москвы

Число проектов с трейд-ин выросло почти в два раза в 2020 году
Источник: пресс-служба компании «Метриум»

В начале 2021 года на рынке московских новостроек опция трейд-ин предлагалась в 115 проектах жилых комплексов.

Схема рассчитана на покупателей, которые хотят продать старую квартиру и на вырученные средства полностью или частично оплатить новую в понравившемся жилом комплексе.

Выбранная квартира в новостройке бронируется на определенный срок, пока застройщик или его агент продают старое жилье клиента. Если это жильё удается реализовать, вырученные деньги поступают застройщику в оплату новой квартиры.

Число проектов новостроек, в которых девелоперы предлагали клиентам такую опцию, заметно возросло. Если в IV квартале 2019 года на рынке было порядка 64 таких объектов, то в IV квартале 2020 года – 115. Доля проектов с trade-in за год выросла, таким образом, с 18% до 29%.

Перечень застройщиков с трейд-ин:

  • MR Group (ограниченный перечень проектов)[1]
  • Кортрос (все проекты)
  • ПИК (все проекты)
  • Инград (все проекты)
  • Пионер (все проекты)
  • Самолет (все проекты)
  • Эталон (все проекты)
  • AFI Development (все проекты)
  • ФСК (все проекты)
  • МИЦ (все проекты)
  • ЛСР (в комплексах «Зиларт»,и «Ленинградка 58» (бизнес-класс), а также «Лучи» и «Нахабино Ясное» (массовый сегмент))
  • А101 (все проекты)
  • Брусника (все проекты)

Больше половины проектов, в которых можно купить квартиру через трейд-ин, относятся к комфорт-классу (59%). В бизнес-классе позиционируются 30% новостроек с этой опцией.

В 8% проектах премиум-класса можно купить квартиру по схеме трейд-ин, а в элитном – всего 3%.

В премиальном и элитном сегменте массовой практики трейд-ин нет, но иногда застройщик может в индивидуальном порядке рассмотреть возможность такой сделки.

В то же время, отмечают эксперты «Метриум», среди 69 новых проектов, продажи которых начались в 2020 году, схема трейд-ин применяется в 33 жилых комплексах. Примечательно, что 21 из них относятся к комфорт-классу, тогда как к бизнес-классу – 10 комплексов, премиум – 1 проекта, в элитном классе – 1.

«В текущих условиях трейд-ин становится все более популярной схемой приобретения жилья, – отмечает Дмитрий Железнов, коммерческий директор «Кортрос-Москва». – С одной стороны, ипотека с господдержкой сделала жилье доступнее за счет снижения ежемесячного платежа, а с другой – изменились условия сделок.

Вариант, при котором девелопер резервирует за клиентом новую квартиру и фиксирует цену на нее, а старую продает самостоятельно через собственный отдел трейд-ин или с помощью агентств-партнеров, позволяет быстро продать квартиру клиента и, что самое важное, по рыночной цене или с небольшим дисконтом.

В этом случае клиент получает значительно больше денег, чем раньше, а цена на новое жилье для него не растет вместе со стадией готовности дома».

«Схема трейд-ин позволяет застройщикам существенно расширить потенциальный круг покупателей жилья, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Они привлекают клиентов, которым недостаточно текущих сбережений для покупки жилья.

При этом девелопер ничего не теряет – почти всегда период бронирования новостройки платный, поэтому застройщик компенсирует отчасти тот период, когда ликвидная квартира “зависает” в брони клиента с трейд-ин.

Дольщику не нужно самому тратить время и силы на поиск покупателя для его старой квартиры – этим занимаются профессионалы».

Новые проекты 2020 года с опцией трейд-ин*

Проект Район Девелопер Средняя стоимость кв.м., тыс. руб.
Комфорт-класс
Середневский лес пос. Филимоновское ГК ПИК 123
Митинский лес Митино ГК ПИК 149
Бусиновский парк Западное Дегунино ГК ПИК 163
Волжский парк Текстильщики ГК ПИК 174
Волоколамское 24 Щукино ГК ПИК 188
Новохохловская 15 Нижегородский ГК ПИК 190
Амурский парк Гольяново ГК ПИК 191
Прокшино пос. Сосенское А101 Девелопмент 193
Сигнальный 16 Отрадное ГК ПИК 207
Красноказарменная 15 Лефортово ГК ПИК 212
Большая Академическая 85 Тимирязевский ГК ПИК 214
Перовское 2 Нижегородский ГК ПИК 214
Holland park Покровское-Стрешнево ГК ПИК 217
Руставели 14 Бутырский ГК ПИК 218
Аквилон Митино Митино Группа «Аквилон» 219
Второй Нагатинский Нагатино-Садовники ГК ПИК 225
Кронштадтский 14 Головинский ГК ПИК 225
Большая Очаковская 2 Очаково-Матвеевское ГК ПИК 230
Кронштадтский 9 Головинский ГК ПИК 231
Аквилон BESIDE Нижегородский Группа «Аквилон» 240
Счастье на Семеновской Соколиная гора Группа Эталон 282
Бизнес-класс
City Bay Покровское-Стрешнево MR Group 237
Foriver Даниловский INGRAD 341
Архитектор Обручевский ГК ФСК 298
Режиссер Ростокино ГК ФСК 303
Новоданиловская, 8 Донской ГК Самолет 306
TopHILLS Нагорный INGRAD 316
Резиденции архитекторов Басманный AFI Development 329
AFI Park Воронцовский Обручевский AFI Development 333
Sydney City Хорошево-Мневники ГК ФСК 371
Амарант Замоскворечье ГК МИЦ 415
Премиум-класс*
Hide  Раменки MR Group 386
Элитный класс*
Дом Абрикосова Басманный MR Group 1 040

* Застройщик может в индивидуальном порядке рассмотреть возможность такой сделки

Источник: «Метриум»

[1] https://www.mr-group.ru/news/mr-group-rasshiryaet-tsifrovoy-trade-in/

Элитная аренда укрепилась в цене

Продиктованный пандемией COVID-19 кризис пока не привел к обвалу на московском рынке высокобюджетной аренды. По ее стоимости Москва занимает пятое место в мире и первое в Европе. Тем не менее большинство заключаемых сделок в прошлом году были продиктованы переездами.

Москва по итогам 2020 года разделила с Парижем пятое место среди крупных мировых рынков, в рейтинге по стоимости аренды элитного жилья. Такие данные в рамках своего исследование приводит Savills, уточняя, что города находятся на первом месте среди европейских. Относительно прошлого года позиции Москвы в рейтинге компании не поменялись.

Обошли российскую столицу Нью-Йорк (€16,6 за кв. м в неделю, или 1,5 тыс. руб.), Гонконг (€15, или 1,4 тыс. руб.), Токио (€12,5, или 1,1 тыс. руб.) и Лос-Анджелес (€10, или 930 руб.).

В целом, по оценкам аналитиков Savills, рынок высокобюджетной аренды жилья сильно пострадал из-за коронакризиса: основной спрос на нем генерируют корпоративные и международные арендаторы, активность которых снизилась из-за закрытия границ и ограничений MICE-мероприятий. Тем не менее средний уровень запрашиваемых ставок в мире снизился всего на 2,5%. При этом во всех крупных городах, по данным Savills, наблюдался переход предложения из краткосрочной аренды в долгосрочную.

В Москве, согласно подсчетам Savills, стоимость высокобюджетной аренды за год снизилась на 6,4%, до €9,12 за кв. м в неделю (832,2 руб.).

Читайте также:  Аренда квартир в Крыму сильно подешевела в конце сезона

Это значит, что в среднем квартиру площадью 80 кв. м в столице можно было снять за 266,3 тыс. руб. в месяц.

Консультанты поясняют, что среднее падение в валюте оказалось не таким большим, как общее снижение в прошлом году стоимости рубля относительно евро, из-за верхнего ценового сегмента на элитном рынке (стоимость аренды от 600 тыс. руб. в месяц), где 15% предложения до сих пор номинированы в долларах.

Изменившуюся конъюнктуру рынка многие арендаторы рассматривали как возможность переехать. Согласно оценкам Knight Frank, общее число запросов на подбор элитной недвижимости по итогам прошлого года выросло на 83%, а число сделок — на 3%.

В компании отмечают, что в рамках большинства из них арендаторы стремились оптимизировать свои затраты на аренду. По расчетам аналитиков Knight Frank, большая часть предложения элитной недвижимости в Москве сейчас концентрируется в центре города. 19% лотов в районе Тверской, 14% аккумулирует Арбат, 11% — Остоженка, 10% — Пресня.

Снять квартиру здесь в среднем можно было за 514 тыс. руб. в месяц. Дороже всего — на Остоженке, за 753 тыс. руб. в месяц.

Александра Мерцалова

Период ажиотажного спроса и резкого роста цен на рынке вторичной недвижимости постепенно сменяется стагнацией: впервые за несколько месяцев средняя стоимость жилья в крупнейших городах России выросла менее, чем на 2%.

В Москве консультанты уже почувствовали заметное снижение числа сделок, хотя ограниченный объем ликвидного предложения по-прежнему позволяет собственникам неохотно идти на уступки покупателям.

Заметного роста средних цен участники рынка не ждут, но предупреждают, что рассчитывать на их снижение тоже не стоит.

Читать далее

Москва покинула топ-5 городов по росту цен на элитное жилье| Новости Knight Frank

Москва, Россия – Международная консалтинговая компания Knight Frank обновила данные Индекса цен на элитную недвижимость Prime Global Cities Index (PGCI) за IIl квартал 2020 года. Так, к сентябрю текущего года в 45 анализируемых городах цены выросли в среднем на 1,6% в годовом исчислении.

Рейтинг возглавил Окленд с ростом показателя на 12,9% за год. Манила (+10,2%) и Шэньчжэнь (+8,9%) заняли оставшиеся места в тройке лидеров. Москва за период со Il по IIl квартал 2020 года переместилась с 4 на 22 позицию (+1,3% за год), демонстрируя отрицательную динамику стоимости в квартальном исчислении (-1,4%).

Санкт-Петербург поднялся с 36 на 31 строчку – за год падение цен составило -0,6% и -1,4% за квартал.

·       Несмотря на пандемию, Prime Global Cities Index Knight Frank продолжает фиксировать рост стоимости элитного жилья. Всплеск спроса после всеобщей изоляции увеличил продажи и поддержал цены на нескольких ключевых рынках.

В целом рост показателя в мире составил 1,6% за год, при этом в 62% городов цены продолжают расти по сравнению с предыдущим периодом.

Доля городов, наблюдающих годовое снижение цен, увеличилась с 23% в конце 2019 года до 38% в III квартале 2020 года.

·       В первую десятку городов по росту цен на элитное жилье вошли Окленд (12,9%), Манила (10,2%), Шэньчжэнь (8,9%), Торонто (8,4%), Сеул (7,4%), Цюрих (7,3%), Ванкувер (6,6%), Лос-Анджелес (6,2%), Женева (6,1%) и Шанхай (5,7%).

Напомним, кварталом ранее Окленд с показателем -0,7% занимал лишь 33 место рейтинга. Париж, входивший в топ-10 списка, опустился на 29 строчку по итогам III квартала 2020 года.

При этом следует отметить устойчивость показателей ряда других городов, в том числе Манилы, Сеула, Цюриха и Женевы, Стокгольма, а также восстановление китайских городов, таких как Шэньчжэнь и Шанхай.

·       «Тихие гавани» – страны, которые эффективно справились с пандемией или применили менее строгие ограничительные меры, а также рынки, на которых уже наблюдается экономический подъем, поднялись в рейтинге на более высокие позиции. В условиях ограничений на путешествия, действующих во многих странах, укрепляется внутренний спрос.

·       Северная Америка не только занимает три места в первой десятке рейтинга – Торонто (8%), Ванкувер (7%) и Лос-Анджелес (6,2%), – но и по итогам III квартала опережает Австралазию и становится одним из сильнейших регионов мира.

·       Восстановление Ванкувера продолжается: после введения 20% налога для иностранных покупателей он занимал последние позиции рейтинга в течение четырех лет. Однако низкие ставки по ипотечным кредитам и рост спроса после периода изоляции привели к тому, что к сентябрю продажи рядом с Большим Ванкувером достигли уровня в 3 643 сделки, увеличившись на 56% за год. 

·       Во времена неопределенности покупатели относятся к элитной недвижимости с большим интересом – подобная ситуация наблюдалась и в 2008 году.

Сейчас, в условиях волатильности на фондовых рынках, нависшим над Европой Brexit, последствиями президентских выборов в США, а также в связи с ожиданием новых волн пандемии, на первый план выходит качество недвижимости как безопасного и материального актива.

·       Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank, отмечает, что в III квартале 2020 года на рынке элитной жилой недвижимости Москвы было зафиксировано техническое снижение средневзвешенной цены.

Дело в том, что по большинству проектов и районов отмечался рост цен на уровне 5-7% за квартал, но выход масштабного проекта Victory Park Residences по стартовым ценам, которые существенно ниже средних по рынку, привел к снижению среднего показателя на 1,4% за квартал, практически обнулив годовой прирост. Без учета этого проекта средневзвешенная цена выросла на 9% в годовом выражении. На конец сентября цена предложения для элитных новостроек составила 852 тыс. руб./кв. м. До конца года планируется выход нового довольно крупного проекта в высоком ценовом сегменте, что, по оценке консультантов компании Knight Frank, позволит Москве вернуться в лидеры рейтинга.

·       Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank: «Мы видим превалирование азиатских городов среди лидеров рейтинга, обусловленное тем, что рынки данного региона начали восстановление после карантина уже с февраля этого года.

Так, был реализован отложенный спрос со стороны инвесторов, активно вкладывающихся в сектор недвижимости, поступления в который составляют значительную часть ВВП стран Азии. В Европе, напротив, за лето спрос не успел полностью восстановиться, а затем началась вторая волна пандемии, поэтому большинство европейских городов не вошли в десятку лидеров рейтинга.

При этом наиболее востребованным направлением при покупке жилой недвижимости для наших клиентов остается именно Европа – благодаря возможности участия в программах ВНЖ и наличию излюбленных курортных локаций, а также возможности получить наиболее привлекательные условия покупки жилья, в том числе дисконт.

Европейская недвижимость имеет хороший инвестиционный потенциал, а также отличается географической доступностью ввиду коротких перелетов. Среди участников рейтинга наиболее популярными для россиян являются Цюрих и Женева – это стабильные локации Швейцарии, обладающие инвестиционным потенциалом.

Многие клиенты отправляют туда учиться своих детей, а также рассматривают для переезда. Кроме того, среди наших клиентов традиционно пользуются спросом такие направления, как США и ОАЭ».

·       Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg: «В Санкт-Петербурге индекс цен на элитную недвижимость показал слабо отрицательную динамику (-0,6% за год и -0,1% за квартал).

Инвестиционный характер сделок, а именно приобретение квартиры с целью сохранения денежных средств, способствовал смещению спроса в сторону первичного рынка, где был зафиксирован существенный прирост цен (+9% за год и +3% за квартал).

Вторичный рынок показал меньший спрос, а также сокращение ликвидного предложения в продаже. В условиях неопределенности и кризиса в экономике собственники не стремились к продаже своей недвижимости.

В III квартале 2020 года дисконт на элитные квартиры вторичного рынка, особенно с длительным периодом экспозиции, составил в среднем 2-3% относительно прошлого периода».

Индекс Knight Frank Prime Global Cities, итоги IlI квартала 2020 года, %

Город Мировой регион Изменение за год (III квартал 2019-III квартал 2020), % Изменение за 3 месяца (II квартал 2020-III квартал 2020), %
1 Окленд Австралазия 12,9% 0,1%
2 Манила Азия 10,2% 0,0%
3 Шэньчжэнь Азия 8,9% 2,2%
4 Торонто Северная Америка 8,4% 3,8%
5 Сеул Азия 7,4% 3,9%
6 Цюрих Европа 7,3% 1,9%
7 Ванкувер Северная Америка 6,6% 1,8%
8 Лос-Анджелес1,3 Северная Америка 6,2% 2,7%
9 Женева Европа 6,1% 1,6%
10 Шанхай Азия 5,7% 2,1%
11 Сан-Франциско1,3 Северная Америка 5,5% 1,9%
12 Майами1,3 Северная Америка 4,9% 1,9%
13 Стокгольм Европа 4,6% 4,3%
14 Эдинбург Европа 4,0% 2,3%
15 Франкфурт Европа 3,8% 1,8%
16 Сидней Австралазия 2,3% -1,5%
17 Перт Австралазия 2,2% -1,3%
18 Голд-Кост Австралазия 1,8% -0,7%
19 Гуанчжоу Азия 1,6% 1,7%
20 Вена Европа 1,5% 0,1%
21 Токио2 Азия 1,3% -0,2%
22 Москва Россия и СНГ 1,3% -1,4%
23 Брисбен Австралазия 1,1% -1,4%
24 Берлин Европа 0,9% 1,4%
25 Тайбэй Азия 0,7% 0,0%
26 Мельбурн Австралазия 0,3% -0,7%
27 Дели Азия 0,2% -0,1%
28 Бухарест Европа 0,1% 0,1%
29 Париж Европа -0,5% -2,1%
30 Пекин Азия -0,5% 0,6%
31 Санкт-Петербург Россия и СНГ -0,6% -0,1%
32 Джакарта Азия -1,0% 0,0%
33 Мумбаи Азия -1,3% -0,7%
34 Бангалор Азия -1,4% -1,5%
35 Монако Европа -3,3% 0,0%
36 Мадрид Европа -3,5% -1,6%
37 Куала-Лумпур Азия -3,6% -1,1%
38 Дубай Ближний Восток -3,7% -1,7%
39 Дублин Европа -4,1% -0,3%
40 Нью-Йорк Северная Америка -4,1% -1,3%
41 Лондон Европа -4,5% 0,2%
42 Найроби Африка -5,3% -1,1%
43 Гон-Конг Азия -5,4% -1,5%
44 Бангкок Азия -6,0% 0,0%
45 Сингапур Азия -6,1% -1,1%
  • Таблица ранжирована по годовой динамике
  • Источник: KnightFrankResearch, 2020
  • 1Основывается на показателях элитных рынков в окрестностях метрополитена
  • 2Основывается на сделках стоимостью более 100 млн йен
  • 3Прогноз
Читайте также:  Предложение: оборудовать во дворах новостроек площадки для выгула собак

Золотая миля: как дома для конюхов сменило жилье класса «люкс»

Новострой-М и компания Welhome продолжают цикл совместных статей о рынке элитной недвижимости Москвы и представляют эксклюзивный аналитический материал о районе, получившем название «Золотая миля».

В районе Хамовники, о котором мы рассказывали ранее, экспертами, консультантами и аналитиками рынка недвижимости выделяется особый кластер — Остоженка.

Сегодня территория от Храма Христа Спасителя до Садового кольца, включающая в себя улицы Остоженка, Пречистенка и их переулки, также именуется «Золотой милей», а элитные новостройки кластера давно удерживают его в списке лидеров по уровню цен. А вот исторически район не всегда считался столь престижным.

Берег Москвы-реки, где сегодня находится Пречистенская набережная, занимали луга, на которых косили сено для княжеского двора, и царская Конюшенная слобода. Стога сена, бывшие некогда привычным явлением в данной местности, дали имя улице Остоженка. С 18 века улица привлекала только небогатых ремесленников и торговцев, а востребованным местом у знати были территории вокруг Пречистенки.

В советское время на Остоженке ничего не строилось и не реконструировалось. Планировалось строительство на месте Храма Христа Спасителя Дворца Советов, а улица должна была быть застроена советскими монументальными постройками.

Однако планы не осуществились, и таким образом, Остоженка осталась одним из кластеров, который наименее подвергся эпохе советского строительства.

Именно наличие большого количества ветхих домов, пустых мест от разрушения застройки при прокладке метро и наличие промышленных корпусов вкупе с уникальным центральным расположением, сделали Остоженку с 90-х годов особым объектом внимания девелоперов. Именно здесь сформировалась первая элитная локация Москвы.

На сегодняшний день в кластере Остоженка в реализации находятся всего четыре элитных проекта, а комплексов более бюджетных сегментов здесь нет.

Предложение кластера в структуре предложения на элитном рынке занимает всего 3% от общего числа элитных лотов. Средневзвешенная цена квадратного метра в кластере составляет около 1,284 млн рублей.

Остоженка занимает второе место по стоимости элитного жилья в Москве, лишь недавно она уступила лидерство Патриаршим прудам.

Минимальное по стоимости предложение сегодня реализуется в проекте «Кленовый DOM» девелопера «Донстрой». Это апартамент без отделки площадью 115 кв. м и стоимостью 85,9 млн. руб. Наиболее дорогостоящее предложение Остоженки представлено в проекте Nabokov девелопера Vesper. Это пентхаус площадью 499,7 кв. м с эксклюзивной дизайнерской отделкой от всемирно известного дизайнера Жан-Луи Денио.

Предложение на первичном рынке элитной недвижимости Остоженки

Жилой комплекс Адрес Застройщик Сегмент Диапазон площадей (кв.м) Средневзвешенная цена 1 кв., тыс. руб.
Nabokov Курсовой пер., 10 Vesper элит 118 — 500 2 069,9
Кленовый DOM Пречистенская наб., 5-7 ДОНСТРОЙ элит 115 — 456 1 010,5
Остоженка, 11 Остоженка ул., 11 Strabag элит 128 — 224 874,3
Резиденция на Всеволожском Всеволожский пер., 5 Лидер-Инвест элит 104 — 155 1 246,7

Во времена появления и активной застройки элитного жилья в Москве Остоженка считалась одним из самых престижных районов для проживания.

В клубные дома на Остоженке мог поселиться далеко не каждый: здесь действовала система «закрытых продаж», когда претендент на приобретение квартиры должен был пройти проверку застройщиком, а порой и собеседование с соседями. Таким образом на Остоженке подобрался однородный состав состоятельных жильцов.

Период роста востребованности недвижимости Остоженки и постоянного увеличения цен прошел. С развитием элитного жилья и строительством его в новых локациях Остоженка перестала быть столь желанной, как раньше.

На сегодняшний день к элитному жилью предъявляется все больше требований: это не должен быть просто элитный дом, рядом должны находиться все необходимые объекты социальной и бытовой инфраструктуры, зеленые зоны, желательно, чтобы было как можно больше открытого пространства.

На Остоженке же сложились элитные кварталы, построенные достаточно близко друг к другу, а зеленых зон здесь практически нет, да и инфраструктура в идеале могла быть развита лучше. Однако желающих проживать здесь не пугают такие факторы.

Удачное расположение дает возможность пользоваться инфраструктурой как внутри кластера, так и в соседних районах, рядом находится Кремль с Александровским садом и парком Зарядье, зеленый кластер Хамовников с парками и скверами, зеленый Гоголевский бульвар.

Главной исторической достопримечательностью Остоженки является Зачатьевский монастырь, основанный в 1360-е годы. Много на территории кластера государственных и частных музеев и галерей. Здесь расположен государственный музей А. С.

Пушкина, в историческом особняке находится постоянная экспозиция, выставочные залы, читальный зал, концертный и конференц-залы. Государственный музей Л. Н. Толстого включил в себя литературную экспозицию, рассказывающую о жизни и творчестве писателя.

Здесь же находятся Московский дом фотографии с музеем и выставками, галерея искусств Зураба Церетели, музей Москвы, рассказывающий о столице, центр документального кино, где проходят не только показы фильмов, но и лекции, мастер-классы, кинофестивали, центр оперного пения Галины Вишневской и многое другое. Мест для проведения культурного досуга по различным направлениям в районе предостаточно.

Среди школ выделяется центр образования №57, находящийся на восьмом месте в рейтинге лучших школ. ГБОУ гимназия №1529 им. А. С. Грибоедова, лингвистический лицей №1555 (предуниверситетский МГЛУ им. М. Тореза) также числятся в списке лучших, а кроме того, здесь находится несколько отделений школы №1231. Детских садов в кластере немного: здесь находится дошкольное отделение гимназии №1529 им. А.

С. Грибоедова, частные детские центры «Бэби-клуб» на Пречистенке, Kidsberry, «Лучик». На территории кластера расположены Московский государственный лингвистический университет и Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации. Для музыкального образования функционируют несколько школ: им. Людвига Ван Бетховена, В. А. Серова, В. И. Мурадели.

В кластере находится магазин АВ Daily, фермерские продукты можно приобрести в отделении проекта LavkaLavka, функционирует винный магазин Simple wine, фирменный магазин техники Apple Re:Store.

Выбор ресторанов в районе разнообразен: ресторан «Vаниль», который вошел в десятку лучших заведений столицы сразу после открытия, ресторан-караоке «Кому жить хорошо», ресторан итальянской кухни Accenti, рестораны грузинской кухни «Эларджи», «Генацвале», ресторан «Воронеж», где можно попробовать различные мясные деликатесы, городское кафе Academia и другие.

Для спортивных занятий функционирует комплекс «Чайка» с открытым бассейном, тренажерным залом и сауной, студия персональных тренировок Pro Trener на Пречистенке, фитнес-клуб Tarzan Gym и другие.

Офисные помещения в районе представлены качественными площадями в таких бизнес-центрах, как «Чайка Плаза», «Крымский мост», «Кеско Хаус» и других, а также в составе многочисленных элитных домов и в исторических зданиях.

На первичном рынке элитной жилой недвижимости сегодня реализуются всего четыре проекта, три из которых уже сданы и один строится.

Участков под застройку в кластере осталось не много, Остоженка не будет застраиваться и расти, как раньше.

В ближайшее время планируется старт продаж, по крайней мере, в одном проекте — Grase девелопера «Стройтэкс-Девелопмент», хотя есть еще несколько перспективных площадок.

На вторичном рынке реализуются квартиры в «Доме Гельриха», «Пречистенка, 13», Barkli Plaza на Пречистенской набережной, проект Noble Row класса Ultra-Luxury, «Бутиковский, 5», «Кристалл Хаус», а также в домах, которые считаются одними из первых на рынке элитной недвижимости — таких, как «Опера Хаус».

Таким образом, за годы развития рынка недвижимости Остоженка стала практически синонимом элитного жилья. Как бы там ни было, недвижимость кластера остается престижной, несмотря на распределение интереса покупателей на другие районы.

Остоженка — это уникальность, высокий статус, тихие переулки, лучшие виды на главные достопримечательности Москвы, а также тщательно подобранное соседство.

Те, для кого престиж и качество жизни стоят на первом месте, неизменно выбирают Остоженку.

  • Хамовники – самый модный и востребованный район у покупателей элитной недвижимости
  • Якиманка – самый богатый на исторические памятники и один из самых зеленых районов ЦАО
  • Замоскворечье – роскошь вкупе с культурным наследием города
  • Басманный район Москвы: история, достопримечательности, недвижимость и цены

Дата публикации 20 июня 2018

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *