В усадьбе купца Василия Аигина в подмосковном селе Талицы гости. В гостиной топится мраморный камин. Лакеи в красных камзолах разливают чай из самовара и раздают маковые баранки. На диване XVIII века с тугой шелковой обивкой сидят вполне современные чиновники, приехавшие посмотреть, как продвигается реставрация. Пахнет свежим ремонтом.
Трудно представить, что год назад здесь была полная разруха. Нынешний хозяин усадьбы — глава инвестиционной группы ASG Алексей Семин, обвиняемый по уголовному делу о пожаре в казанском ТЦ «Адмирал» и объявленный в международный розыск.
В результате пожара погибли 17 человек. Здание цехов бывшего казанского завода «Серп и молот», перестроенное под рынок, принадлежало закрытому фонду недвижимости Семина. Миллиардер свою вину отрицает. За две недели до пожара он уехал во Францию и до сих пор не возвращался в Россию. По его версии, ответственность за эксплуатацию здания и согласование перепланировок была на арендаторе.
Он строго следит за аутентичностью обстановки — резной буфет, диван и обивка кресел в духе позднего Ренессанса должны соответствовать друг другу, лично контролирует даже выбор обоев и тканей для штор.
Возможно, это страсть неофита — усадьбами владелец крупнейшего в Татарстане земельного банка и многочисленных объектов недвижимости заинтересовался не так давно, в 2013 году.
Тогда, до кризиса, он был богаче: в марте 2014 года Forbes оценивал его состояние в $1,15 млрд.
Недвижимостью Семин занялся за 20 лет до этого. В 1993 году он создал в Татарстане инвестиционный фонд «Образование». На скупленные у населения ваучеры приобретал акции местных предприятий.
Остальное — дело техники, надо было лишь убедить «красных директоров», что избавиться от убыточной недвижимости на балансе в обмен на акции им выгодно. Так он стал собственником десятков зданий в Казани и других городах республики.
«К середине 1990-х наши развалюхи превратились в доходные центры, а я впервые ощутил себя бизнесменом регионального масштаба», — вспоминает Семин в интервью Forbes. (Разговор состоялся до того, как в отношении бизнесмена было заведено уголовное дело.)
ASG принадлежит 166 объектов недвижимости — из них 129 в Татарстане, 36 в Москве и один в Санкт-Петербурге. Земельный банк, где около 25 000 га земли, сформировался после кризиса 1998 года. Пока земля прибыли не приносит. Семин надеется, что нынешний кризис подстегнет интерес к ней и планирует выставить на продажу полсотни участков под коттеджные поселки.
Как руинированные усадьбы вписываются в стратегию девелопера?
«Всему виной моя коллекция предметов искусства», — объясняет интерес к усадьбам сам Семин. Собирать ее он начал в начале 1990-х годов. Сначала интересовался русским искусством: серебро, фарфор, бронза, самовары, эмали. Все это покупали и другие разбогатевшие россияне. Чтобы выделиться, Семин задался целью собрать коллекцию, «конкурирующую с музеями регионального уровня».
Поскольку российских предметов старины не так много, Семин переключился на западноевропейское искусство XVI–XVIII веков.
В числе его любимых художников — фламандцы Снейдерс и Рубенс, а также не самые известные, но сопоставимые с признанными гениями имена.
«Можно продать все, чем обладаешь, и купить Рембрандта, а можно — его друга Яна Ливенса и получать от созерцания его полотен такое же наслаждение», — говорит Семин.
Но картинами никого не удивишь — требовалось еще что-то. Тем более что воспринимать картины отдельно от мебели Семин не может — «это не соответствует моей натуре». Так у него стали появляться часы и шпалеры, мебель и керамика. Он пополняет коллекцию четыре раза в год, когда во Франции проходят интересные аукционы.
Идея, чем еще выделиться, возникла, когда в Казани началась масштабная подготовка к Универсиаде. Президент Татарстана Рустам Минниханов по воскресеньям обходил исторический центр со свитой в 20–30 человек — республиканский прокурор, министр внутренних дел, главы Стройнадзора, Минкульта.
Останавливался у каждого здания с разрушающимся фасадом и строго спрашивал: «Чье?» Собственникам назначали срок завершения ремонтных работ, при несоблюдении возбуждали дела, а сами здания продавали частным инвесторам по символической цене, но с условием — к Универсиаде завершить реставрацию фасадов.
Прокурорские проверки коснулись даже считавшейся раньше неприкосновенной недвижимости структур «Татнефти».
За полтора года прогулок Минниханова хозяев поменяли 50 зданий. Половину из них купил Алексей Семин. В числе других новых собственников — «Ак Барс» и агрохолдинг «Красный Восток».
«В этот процесс Семина буквально втянул сам Минниханов», — говорит казанский бизнесмен, знающий обоих.
Для реставрации особняков ASG приобрела несколько строительных предприятий. По словам Семина, чтобы уложиться в сроки и смету, необходимы свои строители, архитекторы, реставраторы, дизайнеры. Да и качественная реставрация возможна лишь в том случае, если она делается на частные деньги и силами подконтрольных компаний.
Тем временем по Казани поползли слухи. «С легкой руки казанских журналистов все решили, что 26 зданий в центре Казани я приобрел исключительно с целью размещения в них своей коллекции, — смеется Семин.
— На самом деле у меня появилась идея создать сеть исторических зданий, где будет воссоздана обстановка XVIII–XIX веков, — чем не уникальный проект?» Директор Международного института антиквариата Алина Булгакова подтверждает, что коллекции зданий с подобранными произведениями искусства в России нет ни у кого.
Пока, правда, даже сам Семин не уверен в востребованности идеи особняков-музеев: «На Западе это обычная практика, но в России такой культуры нет». Но именно благодаря реставрации особняков в Казани ему удалось собрать коллекцию усадеб уже в Москве.
Ноябрь 2013 года. В Министерстве имущественных отношений Московской области идет борьба за право арендовать усадьбу Аигина. На 4,7 га в 30 км от Москвы сохранились двухэтажное здание с подвалом на 1093 кв. м — с 1914 по 1985 год это был жилой дом для учителей талицкой восьмилетки, а также флигель и липовый парк с каскадом прудов.
Состояние главного дома комиссия определила как «неудовлетворительное», но энтузиазм возможных собственников это не охладило: начальные 159 000 рублей выросли за три дня до 2,5 млн рублей (эту сумму победитель аукциона платит за аренду на тот период, пока не завершит реставрацию, потом — по рублю за 1 кв. м).
Основных претендентов два — производитель предметов церковного обихода «Софрино» и компания «Мегга-Парк», подконтрольная ASG. Семин победил.
Вместо положенных по закону семи лет он отреставрировал главный дом за год, чем, видимо, и расположил к себе чиновников. Казанскому бизнесмену сегодня принадлежит девять усадеб в Подмосковье и четыре в Смоленской области. Все они были взяты у государства в аренду на 49 лет.
Это не слишком накладно. Первого января 2015 года вступили в силу поправки в закон «О регулировании земельных отношений в Московской области», и арендаторы усадеб получили льготы по аренде земли. Плата за землю под усадьбой Аигина, например, снизилась с 1 млн рублей в год примерно до 70 000 рублей.
Семин уверяет, что не лоббировал закон: он выгоден властям, которым теперь проще пристроить разрушающиеся усадьбы. По словам Александра Чупракова, заместителя председателя правительства Московской области, в 2015 году на открытые аукционы выставят 28 имений.
Семин говорит, что в ближайшие годы намерен приобрести еще 10–12 усадеб.
Восстановление имений — удовольствие дорогое. Так, первая очередь реставрации усадьбы Аигиных потянула на 200 млн рублей, воссоздание утраченных построек обойдется в половину этой суммы. А вот реставрация усадьбы Вяземских (Пущино-на-Наре), редкий пример русского палладианства — классицизма конца XVIII века, — обойдется минимум в полмиллиарда.
«Спасение этого превращенного в руины шедевра стоит любых денег — усадеб такого уровня в России сохранились единицы», — утверждает Семин.
«Столь высокие затраты пугают конкурентов, поэтому Семин выигрывает все свои аукционы», — полагает президент фонда «Возрождение русской усадьбы» Виссарион Алявдин.
Имение в Талицах восстановили по фотографиям конца XIX века и старой карте. Все это принесли Семину потомки Аигиных, живущие в Москве.
«Найти любые источники очень сложно — архивы горели или съедены мышами, — сокрушается бизнесмен. — Но непостижимым образом по каждому объекту мы что-то находим».
Так, в подмосковном имении Спасское возле города Воскресенска в 1930–1940-х годах располагался детдом, выпускники которого прислали в ASG фотографии тех лет.
В Талицах Семин мечтает оживить усадебную жизнь: открыть бутик-отель с музейной обстановкой, ресторан русской кухни, кузницу, завести мастерские, разбить приусадебное хозяйство, обустроить конюшню.
Все это приблизит атмосферу к исторической и привлечет туристов, полагает он. Другая часть плана — возвести рядом с усадьбой (вне охранных территорий) стилизованные под XIX век дачи.
Сдавая их в аренду, Семин планирует окупить все затраты.
По той же схеме можно было бы и рядом с другими усадьбами создать исторические отели, объединив их в сеть. Несколько недель назад Алексей Семин встречался в Европе с президентом компании, управляющей сетью замков.
Он не скрывает, что был бы не против отдать усадебную недвижимость в управление европейцам. «Грамотный шаг, — одобряет совладелец усадьбы Марьино в 65 км от Санкт-Петербурга Леонид Степанов.
— В противном случае все будут работать на себя — от банщика до управляющего».
Не перерастет ли скупка имений в строительство сети отелей? «Ни в коем случае, наша задача — воссоздать усадьбы», — уверяет Семин, называя свой проект «больше культурологическим, чем коммерческим».
Если план создания усадеб-отелей осуществится, Семин получит возможность разместить свою коллекцию в подходящих интерьерах.
Он говорит, что практически вся мебель, светильники, бра, канделябры, приобретаемые им лично на аукционах, в ближайшем будущем отправятся на обустройство усадеб.
Какой-то из них повезет больше других: она получит шкаф XVIII века, который изготовили для Петра I. Изнутри шкаф оклеен бумагой с вензелями российского императора, который умер, не успев забрать заказ.
Тот, кто знает Семина как успешного дельца, вряд ли заподозрит в нем знатока изящных искусств. Однако Семин демонстрирует почти профессиональную осведомленность в вопросах атрибуции.
К примеру, авторство полотна «Сборщики хвороста», купленное в 2010 году на аукционе во Франции, поначалу было отнесено к кругу голландского художника Йоханнеса Глаубера (XVII–XVIII века). Семин настоял на переатрибуции, и эксперты признали авторство самого Глаубера. Подобные истории были и с мебелью.
Алина Булгакова вспоминает, как однажды буфет эпохи Ренессанса отнесли к историзму. Но Семин что-то характерное разглядел в древесине, в элементах декора. Переатрибуция подтвердила его гипотезу.
К 2018 году Семин планирует запустить первую очередь из восьми бутик-отелей в восстановленных усадьбах.
Он верит, что из-за обвала валюты и санкций спрос на собственную историю и внутренний туризм будет резко расти.
В общей сложности на реставрацию в ближайшие годы он готов потратить не менее 5–6 млрд рублей. Окупятся ли вложения? «Если миллиардер хочет стать миллионером, он должен завести себе несколько лошадей», — посмеивается владелец родовой усадьбы Воронино Сергей Леонтьев. По его словам, денег от туристического потока в лучшем случае хватит на текущее содержание имения и парка.
Депутат Госдумы и владелец усадьбы в Тверской области Знаменское-Раек Владимир Кононов уверен, что усадебный проект окупить невозможно ни при каких обстоятельствах.
Он знает, о чем говорит: бывший совладелец горнолыжного курорта «Яхрома» 20 лет назад первым среди отечественных бизнесменов вложил деньги в восстановление усадьбы — дом Белюстина в Калязине. «Важно понимать, что 50% инвестиций — это материальные вложения, а еще 50% — вложение души владельца.
Это не просто красивые слова, иначе проект провалится, — говорит Кононов. — Но именно эти инвестиции окупаются в первую очередь — владелец получает ни с чем не сравнимое удовлетворение и от процесса, и от результата».
Леонид Степанов вспоминает, как побывавший в его усадьбе скульптор Михаил Шемякин, когда разговор зашел о затратах, всплеснул руками: «Купили бы два замка во Франции, отреставрировали и зарабатывали деньги.
Здесь — зачем?» Семин может сравнивать: в марте 2006 года он купил замок Левевилль под Шартром, в 80 км от Парижа.
В замке нет ни одного современного предмета, кроме техники, — все XVIII века, от обоев до мебельных гарнитуров.
Теперь Семин проводит во Франции по нескольку месяцев в году, пополняя свою коллекцию вин и собрание предметов интерьера. На момент подготовки материала он не собирался покидать Францию ради встречи со следователями по делу о пожаре в ТЦ «Адмирал».
По телефону уверяет, что усадебный проект последние события не затронули, но заставили его впервые перечитать от корки до корки договор аренды казанского здания и задуматься: «Как известно, наши усадьбы находятся в долгосрочной аренде у государства, их собственника.
В случае возникновения пожара или других ЧП ответственность несет не государство, а мы, как главный арендатор».
Но французский опыт убеждает его, что усадьбами заниматься стоит — норма прибыли в сфере исторической недвижимости в Европе 2–3%. «Если изначально я рассматривал здания как драгоценные шкатулки, в которые можно сложить искусство, то сейчас вижу, что предметы из коллекции лишь дополняют главные шедевры, сами усадьбы».
Купить особняк в Подмосковье. Продажа усадеб в Московской области
Состоятельные люди всегда предпочитали не экономить на качественном и элитном жилье, однако найти достойный вариант на рынке не так-то просто.
Современные коттеджные поселки, даже бизнес- и премиум- класса, не всегда оправдывают ожидания обеспеченных семей, желающих поселиться на большой территории подальше от соседей и чужих глаз.
Для тех, кто любит жить с размахом – переехать на ПМЖ в собственное поместье с особняком в Московской области – наилучший вариант.
https://www.youtube.com/watch?v=5jGQnlN3hoY
У многих, понятия усадьба и поместье – это названия из книг русской классики. На деле, такой вид загородного проживания не имеет ничего общего со всеми известными коттеджами, а представляет собой целую комбинацию зданий, расположенных минимум на 100 сотках.
Основным строением является особняк, площадью не менее 600-700 квадратов, а на территории располагаются различные хозяйственные, бытовые постройки, домики для прислуги. Кроме того, усадьба – это наличие обширных земельных угодий, живописных ландшафтов, озер, рек, лесов. Дом обычно построен на возвышенности, чтобы наблюдать с окон красоту личных владений.
Спрос на подобные объекты в ближнем Подмосковье точечный, но стабильный. Ограниченное число предложений приводит к тому, что рано или поздно практически каждый комплекс находит нового хозяина.
Помимо особого статуса, при покупке большого загородного особняка и прилегающих территорий, владелец имеет, возможность, обособится от внешнего мира, уделить максимум внимания семье, отгородить себя от пыли и шума больших мегаполисов и окунуться в мир природы и спокойствия.
Стать владельцем особняка или усадьбы можно несколькими способами:
- Найти вариант на продажу на вторичном рынке от частного собственника. Вероятность очень низкая, так как этот рынок крайне закрытый, а то, что построено (на той же Рублевке) редко афишируется дальше узкого круга людей;
- Приобрести старинную усадьбу без посредников или при помощи услуг агентства недвижимости и реконструировать ее под свой проект;
- Купить землю в интересующем месте и построить усадьбу самостоятельно.
На карте Московской области можно увидеть более 320 усадеб, часть из которых является собственностью области, часть муниципальных, федеральных, 10 официально принадлежат столице, 73 уже находятся в частной собственности, 27 – это национальные парки, 6 бесхозных и еще у 26-ти — смешанная форма собственности.
Продажа недорогих особняков и усадеб в поселках МО
Рассмотрим наиболее вероятные 2-ой и 3-ий способы стать владельцем поместья. Какие нюансы продажи исторических усадеб и покупки территорий следует учесть?
Продажа старинных усадеб
Старые усадьбы и поместья — нечастый товар на современном рынке. Уникальные, редкие предложения направлены на людей с большим достатком. На сегодняшний день на территории ближайшего Подмосковья и области насчитывается более 600 имений, которые выставлены на продажу, однако только половина из них представляет ценность и может действительно заинтересовать покупателя.
Эти старинные резиденции представляют собой большой дом, вспомогательные помещения и прилегающие территории. Иногда, на территории усадеб возводились часовни, оружейные палаты, оранжереи. В начале 2008 года приватизация старинных загородных усадеб была официально узаконена, с определенными требованиями к будущему владельцу.
Большинство особняков прошлых веков давно заброшены или непригодны к проживанию. Хозяин за свои деньги обязан восстанавливать и отстраивать, содержать и поддерживать в дальнейшем всю территорию, но при этом не имеет право выполнять перепланировки в доме или менять комнаты местами.
Кроме этого, в отдельных случаях, частному лицу, купившему участок, могут запретить возводить какие-либо дополнительные строения или потребуют согласовывать их надобность и месторасположение.
По закону, продажа особняков имеющих историческую ценность запрещена.
Официально государство разрешает только аренду таких объектов, поэтому право покупки распространяется только на те строения, которые выведены по каким-либо причинам из статуса исторических.
Продажа земли для организации поместья
Чтобы создать поместье самостоятельно, потребуется купить землю и возвести на ней нужные строения усадебного комплекса.
Уже на первом этапе можно столкнуться с трудностями.
С одной стороны на подмосковном рынке достаточно свободной земли, но найти участок в несколько гектар и с лесами, полями и озером, предназначенных под застройку — совсем непросто.
В основном, такие предложения сконцентрированы в коттеджных поселках за 100 км от МКАД: на Волге, оз. Селигер, водохранилищах, где много дешевой и незанятой застройками земли.
Оптимальный вариант – купить поместье с разной комбинацией предназначения земель. На участках под строительство можно возвести особняк, а прилегающие территории вполне могут быть предназначены для сельскохозяйственных работ. Такое решение поможет еще, и сэкономить немалую сумму денег.
Продавцами таких больших участков могут быть частные или юридические лица. Сложности могут возникнуть из-за принадлежности лесов или водных ресурсов.
Если зеленая зона находится в собственности Гослесфонда, то купить усадьбу с такой землей нельзя, возможна только аренда. Та же ситуация и с озерами – если оно не проточное – то первая линия берега доступна для продаж.
Если же озеро впадает в реку, или речь идет о водохранилище – такая земля не продается.
ПОСМОТРЕТЬ ЕЩЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Все поселки Запада, Севера и Юго-Запада Подмосковья
Минмособлимущество представило инвесторам четыре усадьбы Подмосковья
Министерство имущественных отношений Московской области в ходе встречи с инвесторами представило четыре усадьбы, которые будут выставлены на торги до конца года по губернаторской программе, сообщает пресс-служба ведомства.
«Двадцать пятого октября в бизнес комплексе «Гринвуд» в Путилково прошла встреча Министерства имущественных отношений области с инвесторами, в рамках которой будущим арендаторам рассказали о программе «Усадьбы Подмосковья» и представили четыре усадьбы, которые будут выставлены на торги до конца года», – говорится в сообщении.
По словам министра имущественных отношений Московской области Андрея Аверкиева, которого цитирует пресс-служба, на территории Московской области 320 объектов культурного наследия, 30% из них находится в неудовлетворительном состоянии.
Губернаторская программа «Усадьбы Подмосковья» позволяет не только восстановить объекты исторического и культурного значения за счет внебюджетных средств, но и поддержать инвесторов с помощью льготных условий аренды таких объектов.
«Благодаря программе областным и муниципальным памятникам возвращается их исконный вид, а инвесторам после реставрации предоставляется льготная аренда.
Один рубль за квадратный метр в год за объект, который может стать местом социального и культурного достояния города или района и, при этом, приносить арендатору немалый доход – хорошее предложение», – приводятся в материале слова главы ведомства.
Как уточняется в релизе, во встрече приняли участие Равиль Саитов, заместитель министра имущественных отношений Московской области, Лоскутова Елена, начальник Управления распоряжения имуществом казны министерства, Вера Олифиренко, представитель главного управления культурного наследия Московской области, Ирина Неплюева, директор «Регионального центра торгов», Мартирос Саркисян, заместитель директора «Регионального центра торгов» и представители бизнес сообщества.
«Главными лотами на предстоящих торгах в декабре выступят областные памятники культуры – усадьбы «Соллогубов» в Серпухове и «Дом Мамонтова» в Пушкинском районе.
Ноябрьские торги будут проведены по муниципальным объектам культурного наследия: усадьба «Любвино» в Рузском районе будет представлена на торги 13 ноября, а муниципальная собственность – усадьба «Дом купца Е.И.
Шевелкина» в Павловском Посаде будет рассмотрена участниками торгов 29 ноября», – приводятся в сообщении слова Саитова.
Согласно официальному источнику, усадьба «Любвино» расположена в 70 километрах от Москвы по Минскому шоссе в п. Тучково Рузского района.
Усадебный комплекс состоит из 10 объектов площадью более 3 тысяч квадртаных метров – это один главный дом и девять хозяйственных сооружений, на территории в 18 га. Стартовая цена аренды составит 2,85 миллиона рублей в год.
После проведения реставрации инвестор получит усадьбу по цене один рубль за один квадратный метр в год.
Усадьба «Дом купца И.Е. Шевелкина» площадью 407 квадратных метра стоит на участке в 14 соток. Торги за годовую аренду объекта начнутся с цифры в 77 тысяч. Усадьба находится в центре города и имеет удобное расположение. Павловский Посад – город с историей.
В исторических справках он упоминается как вотчина князя Дмитрия Донского. На весь мир известны его платки и шали.
Равиль Саитов уверен, что после реставрации усадьба может стать не просто объектом культурного наследия, а местом, приносящим доход в сфере туризма.
Усадьба «Соллогубов» площадью 1,5 тысяч квадратных метров, выставляемая на торги в декабре, находится в центре города Серпухов на участке в 33 сотки. С учетом включения Серпухова в «Золотое кольцо» России, этот объект может быть интересен для инвестирования и реализации бизнес-идеи. Стартовая цена за годовую аренду составляет 1,3 миллион рублей.
«Дача Мамонтовых» – деревянный павильон площадью 852 метра с земельным участком 60 соток. Ансамбль из двух деревянных павильонов, разделенных полотном Ярославской железной дороги, был создан во второй половине XIX века, по заказу С.
Мамонтова и А.М. Горбова. Дача представляла собой яркий пример неорусского стиля. Объект находится в черте города, обладая хорошей транспортной доступностью. Состояние объекта неудовлетворительное, поскольку оно пережило два пожара.
Вера Олифиренко, представитель главного управления культурного наследия Московской области, рассказала инвесторам о тонкостях восстановления объектов культурного наследия, поясняется в материале.
В нем дополняется, что все объекты программы «Усадьбы Подмосковья» – это имущество с обременением, которое накладывается на сам объект в части его содержания и использования, а также на земельный участок и прилегающие к нему земли.
Каждый объект культурного наследия имеет утвержденную зону охраны или защитную зону. Усадьба «Любвино» – единственная из четырех, которая обладает утвержденной зоной охраны, другие усадьбы окружены защитной зоной.
В населённых пунктах такая зона составляет порядка 150 метров от стен здания.
«На реставрационные работы арендатору дается семь лет. После того как инвестор выиграет торги, он должен разработать проект реставрации, который подготавливает специализированная организация с лицензией Министерства культуры РФ. Инвестор может обратиться не только в московскую, но и в региональную организацию, имеющую соответствующую лицензию.
На подготовку проекта дается в среднем два года, после чего разработанная научно-проектная документация оценивается тремя экспертами, аттестованными при Минкультуры России.
После согласования проектной документации арендатор приступает к реставрационным работам, которые также должны проводиться специалистами, аккредитованными при министерстве культуры», – передает пресс-служба слова Олифиренко.
В случае аварийного состояния объекта культуры арендатору разрешается сделать промежуточные работы – консервационные или противоаварийные мероприятия, чтобы предотвратить разрушение объекта.
Оставшиеся пять лет предполагают осуществление работ по фасадам, интерьерам и приспособлению усадьбы для современного использования.
Поздние постройки на территории можно не сносить, а перестроить, не меняя этажности, площади и параметров построек, подчеркивается в релизе.
Программа «Усадьбы Подмосковья» разрешает использовать отреставрированные объекты практически для любых целей. Запрет распространяется лишь на деятельность с вибрацией, химические лаборатории и складирование взрывоопасных веществ, которые могут повредить памятник, уточняется в сообщении.
«Важной информацией относительно «Дачи Мамонтова», которая будет представлена на торгах в декабре этого года, стало наличие проекта реставрации.
«По «Даче Мамонтова» уже разработан проект реставрации и инвестору не нужно будет тратить два года и деньги на его создание, – сообщила Вера Олифиренко.
– В проекте даны рекомендации по восстановлению и характеру использования усадьбы, разработаны возможные варианты фасадов».
- После проведения всех работ комиссия Главного управления культурного наследия Московской области приезжает на проверку, результатом которой становится соответствующий акт, после чего арендатор переходит на льготные условия аренды, поясняется в материале.
- Также в рамках мероприятия, директор «Регионального центра торгов» Ирина Неплюева подробно рассказала инвесторам о процедуре проведения аукционов, заключается в релизе.
- Усадьбы Подмосковья: как проходит реконструкция объектов культурного наследия >>
Объявления по запросу «старинная усадьба» в Московской области
12 500 000 ₽
Дома, дачи, коттеджи
коттеджный пос. Тишково Парк
- Цена не указана
- Предложение услуг
- Компания
29 900 000 ₽
Онлайн-показ
Любителей сельской жизни приглашаем посетить нашу усадьбу. Дом 485 кВ.м расположен на участке 37,5 соток с ландшафтным дизайном в пейзажном стиле. Дом состоит из 4 спален (18, 21, 9, 12 кв. м)
Кухня-столовая 49 кв. м
Застекленная терраса 36 кв. м
Комната отдыха с мини кухней 25 кв.
м
Бассейн Гостиная Зимний сад Кабинет
Мастерская Отдельный мансардный этаж со спальней 24 кв. м, гардеробной и жилой зоной 45 кв. м
4 с/у
Также много подсобных помещений. Дом кирпичный,построен в 1993 г. В 2005 г. утеплён по технологии « мокрый» фасад и произведена реконструкция внутренних и внешних частей дома.
Центральная канализация Скважина с системой очистки Газ
Электричество 15 кВт В ухоженном красивом саду,за которым легко ухаживать, все растения взрослые,прошедшие климатическую проверку и подобраны по цвету и структуре листвы. Зонированный сад непрерывного цветения. На участке расположен кирпичный дом 90 кв. м с гаражом для проживания персонала.
Птичник, павлинарий, беседка, 3 декор. прудика, оранжерея, садов. комната для хранений инвентаря, вольер для собаки,огород, плодовый сад, теплица. Усадьба расположена не далеко от транспортных развязок ЦКАД, бетонка А 107. Аэропорт Домодедово в 30 минутах езды. В нашем селе находится старинная церковь с большой историей.
Во время войны какое-то время проживала Матронушка. Имеется ещё много интересного. Приезжайте. Посмотрите наше хозяйство. Будем рады.
Дома, дачи, коттеджи
Коллекционирование
30 000 ₽
Коллекционирование
- 5 000 ₽
- Коллекционирование
- Компания
1 200 000 ₽
кад. номер 50:32:0080202:113, участок ЛПХ, земли населенных пунктов, 30 соток, д.Якшино, 70 км по Симферопольскому шоссе от МКАД, 10 км в сторону Пущино.
близость инфраструктуры — Серпухов, Пущино, Приокский террасный-биосферный заповедник, река Ока , небольшой частный аэродром Финам 10 км , развлекательный комплекс Царь-град на Оке, экофермы, контактные зоопарки. деревня на месте старинной усадьбы , 12 прудов, разделенных мостами и дамбами.
асфальт, не проездная, жилая, вокруг земли, не допускающие застройку.
участок ровный, много крупных сосен, эл-во 15кВт, получено разрешение на строительство, проект дома в подарок. цена 1.200.000р, торг
Земельные участки
12 500 000 ₽
коттеджный пос. Тишково Парк
1 200 000 ₽
7 200 000 ₽
- 480 000 ₽
- Земельные участки
- Агентство
199 000 ₽
Земельные участки
7 200 000 ₽
Id 336300. Продаётся просторная двухкомнатная квартира в ЖК комфорт класса «Видный город». Дом сдан, ключи получены. Kopoткo o самом жилищном кoмплексe «Видный Гopoд»: Opигинальное архитeктурное peшениe, cтиль фаcaдoв — клacсичеcкий. Атмосфеpа кoмплeкса нeповтoрима.
B шагoвой дocтупноcти кpупныe cупepмaркеты такие как Мираторг и Карусель, детские сады, муниципальная школа и центры развития. Подземные паркинги, рестораны, торговые галереи в цокольных этажах домов не оставят равнодушным.
Собственная инфраструктура, школа и детские сады разработаны дизайнерами по авторским проектам и гармонично выглядят на общем фоне. В экологическом плане это чистый район и воздух тут отличный. Во двор не заезжают машины. Рядом есть лесной массив, а там стоит старинная усадьба Суханово.
Хорошая транспортная доступность с Москвой. Прекрасное место для семьи! Звоните!
Квартиры
- 6 200 000 ₽
- Дома, дачи, коттеджи
- Агентство
- 8 000 000 ₽
- Земельные участки
- Агентство
2 500 000 ₽
Дома, дачи, коттеджи
- 5 000 000 ₽
- Онлайн-показ
- Дома, дачи, коттеджи
6 500 000 ₽
Земельные участки
коттеджный пос. Тишково Парк
890 000 ₽
Земельные участки
- 4 000 000 ₽
- Земельные участки
- Агентство
- 800 000 ₽
- Земельные участки
- Агентство
3 000 ₽
Предложение услуг
- 28 000 000 ₽
- Дома, дачи, коттеджи
- Агентство
3 900 ₽ за сутки
Дома, дачи, коттеджи
2 800 ₽
Посуда и товары для кухни
- 6 100 000 ₽
- Онлайн-показ
- Квартиры
950 000 ₽
Земельные участки
4 800 000 ₽
Квартиры
3 200 000 ₽
Земельные участки
коттеджный пос. Тишково Парк
7 499 000 ₽
Квартиры
799 000 ₽
Старт продаж земельных участков в Чеховском районе, дер.
Васькино уже начался!!
⠀
Красивые участки правильной формы от 10 до 14 соток расположены в непосредственной близости от крупной транспортной магистрали (50-й километр скоростного Симферопольского Шоссе), что позволяет жителям населенного пункта легко добираться до центра столицы без светофоров и ж/д переездов.
⠀
Назначение земельных участков ИЖС.
Электричество по границе.
Деревня Васькино стоит в планах газификации на 2021-2022гг (Мособлгаз).
Асфальтированный круглогодичный подъезд.
Граничат с роскошным грибным лесом и рекой Люторкой с чистой водой.
⠀
В шаговой доступности (10мин.) пешком, сеть продуктовых магазинов «Пятерочка», Аптека, строительный магазин.
Рядом расположен населенный пункт со всей доступной инфраструктурой: Школа, детский сад, Церковь, Медпункт, Почта России.
⠀
В 5 км. находится усадьба А.П. Чехова в селе Мелихово, а в 10 км. самый известный и старинный Святой источник — Талеж.
⠀
Сейчас имеется отличная возможность выбрать самое удобное местоположение для своего будущего дома! Оперативный показ. Звоните.
⠀
⠀
⠀
⠀
Земельные участки
119 000 000 ₽
Дома, дачи, коттеджи
д. Подольниха, коттеджный пос. Зелёный Мыс
- 3 300 000 ₽
- Земельные участки
- Агентство
- 2 000 000 ₽
- Дома, дачи, коттеджи
- Агентство
садовое товарищество Сплав
143 673 420 ₽
Дома, дачи, коттеджи
д. Подольниха, коттеджный пос. Зелёный Мыс
- 3 250 000 ₽
- Квартиры
- Агентство
11 950 000 ₽
Дома, дачи, коттеджи
коттеджный пос. Воскресенские Усадьбы
1 500 ₽ за сутки
Квартиры
1 300 000 ₽
Земельные участки
100 000 ₽
Земельные участки
1 200 ₽
Предложение услуг
- 90 000 ₽ в месяц50 % комиссия
- Дома, дачи, коттеджи
- Агентство
- 7 500 000 ₽
- Онлайн-показ
- Квартиры
- 6 500 ₽
- Коллекционирование
- Компания
- 3 600 000 ₽
- Квартиры
- Агентство
- 22 000 000 ₽
- Дома, дачи, коттеджи
- Агентство
8 800 000 ₽
Квартиры
- 5 500 000 ₽
- Земельные участки
- Агентство
- 6 990 000 ₽
- Квартиры
- Агентство
- 7 500 000 ₽
- Земельные участки
- Агентство
Книги и журналы
- 500 000 ₽
- Земельные участки
- Агентство
дачное некоммерческое товарищество Соколиная Гора
От $12 000 000. Как выглядят выставленные на продажу особняки московских миллионеров — Недвижимость Onliner
Рублевка и прочие элитные районы Подмосковья живут в параллельном измерении, где стоимость отдельных коттеджей-резиденций измеряется десятками миллионов долларов.
Несмотря на кризис и угасание интереса к элитной загородной недвижимости, сайты по продаже жилья изобилуют предложениями с «атомными» ценниками.
Мы изучили открытые базы данных в поисках самых дорогих особняков и нашли немало колоритных экземпляров.
$12 000 000
Дом в поселке Николино, 785 кв. м
Дом продается в поселке Николино, который риелторы называют «русской Швейцарией». Здесь на хорошо охраняемой территории вблизи ландшафтного парка с искусственными водоемами и гротами размещаются более 200 коттеджей.
Фасад облицован с применением гранита, клинкерной керамики, элементов художественной ковки. Внутреннее пространство выдержано в классическом стиле. Доминантой интерьера выступает каминный зал со вторым светом. Помимо гостиной, кухни, столовой, шести спален, двух кабинетов и санузлов в доме имеется винный погреб, спа-комната, бар с зоной для бильярда, спортивный зал, зимний сад и чемоданная.
$15 000 000
Дом в поселке «Гринфилд», 2000 кв. м
«Особняк возведен в стиле элегантного классицизма: строгость форм, монументальность, изящный декор и нежная цветовая гамма делают его поистине величествонным и достойным внимания самого взыскательного покупателя, — говорится в объявлении.
— Внутренне убранство не уступает в роскоши великолепной архитектуре.
Стены и потолки с искусной лепниной и росписью, эксклюзивная мебель, узорчатые лестницы, портьеры из лучших итальянских тканей, камины, массивные люстры и канделябры, стилизованные под старину, предметы искусства — все это создает ощущение, будто находишься в настоящей дворянской усадьбе XIX века».
В доме 6 спален, есть СПА-зона с бассейном, бильярдная, гостиная с камином.
$18 900 000
Дом в поселке «Зеленая Лощина», 1380 кв. м
Еще один особняк, поражающий размахом архитектурной мысли. Фасады выполнены из камня травертина, в отделке интерьеров использовался мрамор редких пород и различные яркие детали.
В цокольном этаже находятся спортзал, массажная комната, винный погреб, блок для персонала, включающий в себя кухню с лифтом, постирочную, гладильную и прочие помещения. Первый этаж — кухня-столовая с выходом на террасу, двусветная гостиная, каминная, кинотеатр, кабинет с винотекой, сейфовая комната. На втором этаже расположены три спальни.
$30 000 000
Дом в поселке «Довиль», 2164 кв. м
Еще один коттедж в замковом стиле с весьма специфическим интерьером. Спальни и залы с элементами необарокко изобилуют деревом, натуральным камнем, деревом. Помимо многочисленных спален в распоряжении будущих жильцов (если таковые найдутся) окажутся парадный каминный зал, чайная комната, гостиная, несколько столовых, спортзал, бассейн и кинозал.
$30 000 000
Дом в поселке Грибово, 2500 кв. м
Этот дом, насчитывающий 10 спален, построен из финского бруса. Доминантой интерьера, в котором обильно использованы элементы восточной тематики, выступает гостиный зал с камином и выходом на веранду. Предусмотрена эксплуатируемая кровля с садом.
$45 500 000
Дом в поселке «Серебряный бор», 560 кв. м
Самый дорогой из найденных нами особняк имеет довольно скромный (по меркам Подмосковья) экстерьер и совсем небольшую общую площадь — всего 560 кв. м. Возможно, столь высокая цена в $45 миллионов объяснима расположением и площадью участка (143 сотки).
«Элитный коттеджный поселок „Серебряный бор“ стоит на берегу Москвы-реки, в природоохранной зоне с вековыми деревьями.
В местную землю вкладывали деньги известнейшие купеческие фамилии — Морозовы и Рябушинские, затем — творческая интеллигенция и советская партийная элита, — можно прочитать на одном из сайтов, где рекламируется объект.
— Дома в Серебряном Бору покупали и продавали в очень узких кругах. И даже сейчас открытые предложения — большая редкость. Коттеджами и историческими дачами владеют чиновники высокого уровня и топ-менеджмент крупных компаний».
Фото — Knight Frank.
Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!
Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!
Топ-10 самых дорогих усадеб Подмосковья в аренду
Сезон на рынке загородной аренды уже в самом разгаре – спросом пользуются как наиболее доступные варианты, так и сверхдорогие объекты.
Причем средняя ставка в топ-10 самых дорогих лотов в данном сегменте за последние два года выросла почти в 4 раза.
К такому выводу пришли эксперты ЦИАН, составив рейтинг самых дорогих загородных домов, сдающихся в аренду в Московской области.
В топ-10 рейтинга самых дорогих арендных особняков вошли лоты со ставками от $60 тыс. до $150 тыс. в месяц. В рублевом эквиваленте диапазон составляет от 3,5 млн до 9,7 млн рублей.
Средний показатель в десятке – 5,59 млн рублей в месяц. В аналогичном рейтинге, составленном два года назад, средняя ставка в десяти самых дорогих резиденциях находилась на уровне 1,53 млн рублей.
Таким образом, был зафиксирован почти четырехкратный прирост.
Часть лотов, вошедших в топ-10, экспонируются с одинаковой арендной ставкой. Для таких объектов позиции в рейтинге определялись исходя из площади дома – чем меньше, тем выше место.
10 место. 3,5 млн рублей в месяц
1850 кв. м / 50 соток / коттеджный поселок «Монолит»
Десятое место рейтинга самых дорогих арендных домов Подмосковья достается лоту со ставкой 3,5 млн рублей в месяц. За эту сумму можно снять дом площадью 1850 кв. м в клубном поселке «Монолит» с отделкой в классическом дворцовом стиле. Несмотря на то, что еще недавно подобное оформление интерьеров преобладало в элитном сегменте, в топ-10 это единственный представитель данного стиля.
9 место. 3,88 млн рублей в месяц
821,4 кв. м / 26 соток / коттеджный поселок «Жуковка-2»
На девятой позиции идет коттедж площадью 628 кв. м в поселке Жуковка на Рублево-Успенском шоссе. Интерьеры резиденции оформлены в современном стиле, здесь предусмотрены 6 спален, SPA-зона с бассейном, просторная гостиная с камином и вторым светом. Также на участке расположен отдельный дом для обслуживающего персонала и охраны. Арендная ставка составляет 3,88 млн рублей в месяц.
8 место. 4 млн рублей в месяц
1000 кв. м / 1 гектар / коттеджный поселок «Никольская слобода»
Восьмая позиция у лота со ставкой 4 млн рублей в месяц. Арендатор, готовый ежемесячно выкладывать такую сумму, получит в пользование усадьбу площадью 1 тыс. кв. м в коттеджном поселке «Никольская слобода» на Новорижском шоссе.
В доме выполнена эксклюзивная дизайнерская отделка, отведены помещения под винный погреб, сейфовую комнату, SPA-комплекс с бассейном и хамамом, профессиональную кухню с лифтом в столовую.
На участке площадью 1 га есть искусственный пруд, на берегу которого расположилась терраса с зоной барбекю.
7 место. 5 млн рублей в месяц
1676 кв. м / 35 соток / коттеджный поселок «ParkVille Жуковка»
На миллион рублей дороже обойдется аренда усадьбы площадью 1676 кв. м в поселке «ParkVille Жуковка» — 5 млн рублей в месяц. Дом с отделкой в стиле ар-деко имеет стандартный для данного сегмента набор элементов: SPA-зона с хамамом, сауной и бассейном, гостиная с камином, несколько спален с гардеробными, техническая кухня, а также кинозал с проекционным оборудованием.
6 место. 5,18 млн рублей в месяц
2100 кв. м / 86 соток / коттеджный поселок «Речной»
Следующие три позиции достаются лотам с одинаковой арендной ставкой – 5,18 млн рублей в месяц. Самая большая резиденция, занимающая шестую строчку, имеет площадь 2,1 кв. м. Она расположена в поселке «Речной» в Барвихе на берегу Москвы-реки. В доме есть гостиная с роялем, кинозал, винный погреб, SPA-зона и прочие удобства.
5 место. 5,18 млн рублей в месяц
1116 кв. м / 50 соток / коттеджный поселок «Жуковка-21»
За ту же сумму (5,18 млн рублей в месяц) можно арендовать дом площадью 1116 кв. м в коттеджном поселке «Жуковка-21». Архитектура усадьбы выдержана в органическом стиле Френка Ллойда Райта, а интерьеры оформлены в стиле ар-деко. Объект сдается без мебели, однако он полностью оборудован техникой от лучших мировых производителей.
4 место. 5,18 млн рублей в месяц
1000 кв. м / 60 соток / Николина гора
Замыкает тройку лотов со ставкой 5,18 млн рублей в месяц самый компактный объект, если так можно выразиться о доме площадью в тысячу «квадратов». Это четырехэтажный дом в поселке Николина гора, расположенный на лесном участке с соснами. В нем есть бассейн, хамам, зона отдыха с баром, а между этажами можно перемещаться на лифте.
3 место. 6,47 млн рублей в месяц
1900 кв. м / 2 гектара / коттеджный поселок Agalarov Estate
«Бронзу» получает лот со ставкой 6,47 млн рублей в месяц. В отличие от большинства остальных объектов, расположенных на Рублево-Успенском шоссе, данная усадьба находится в элитном поселке Agalarov Estate на Новой Риге. Дом площадью 1,9 тыс. кв. м порадует арендаторов наличием фитнес-зала, кинотеатра, бассейна с панорамным остеклением, а также приватной парикмахерской.
2 место. 7,76 млн рублей в месяц
900 кв. м / 50 соток / коттеджный поселок «Жуковка-21»
Второе место у дома площадью 900 кв. м в коттеджном поселке «Жуковка-21», арендовать который можно за 7,76 млн рублей. Как и большинство резиденций в рейтинге, он оформлен в стиле ар-деко и оборудован всем необходимым для комфортного проживания, включая эксклюзивную посуду и столовые приборы.
1 место. 9,7 млн рублей в месяц
700 кв. м / 1,6 гектара / Большое Сареево
Пальму первенства в рейтинге самых дорогих арендных усадеб Подмосковья получает наиболее компактная усадьба, площадь которой составляет «всего» 700 кв. м. При этом арендная ставка установлена на уровне 9,7 млн рублей в месяц или $150 тыс.
в валютном эквиваленте. Расположена эта резиденция в деревне Большое Сареево на просторном участке площадью 1,6 га, с искусственным прудом и зоной отдыха с шезлонгами на берегу.
По территории также протекает живописный ручей, через который перекинут мостик.
7 мая 2019 г.