Жители Уфы опасаются вкладывать деньги в новостройки

Если перед вами встал вопрос о переезде на ПМЖ в Уфу, значит, вам нужно собрать максимальное количество информации об этом городе, чтобы утвердиться в своем окончательном решении: положительном или отрицательном.

Краткие сведения об Уфе:

• столица Республики Башкортостан,
• город-“миллионник”,
• промышленный гигант,
• расположена на берегу реки Белая и в междуречье рек Дема и Уфа,
• главная черта – самобытность.

Переезд всегда предполагает разносторонний сбор сведений о будущем месте жительства, детальный разбор всех параметров, которые будут влиять на вашу жизнедеятельность. Предлагаем сократить время на поиски нужных данных о городе, прочитав информацию, собранную для вас.

Основные моменты, на которые нужно обратить внимание, если вы собираетесь переехать:

1. Насколько климатические и экологические условия нового места подходят вам.
2. Кто будет вас окружать – контингент того места, куда собираетесь переезжать.
3. Приемлемы ли для вас цены на жилье в регионе.
4. Насколько хорошо развита инфраструктура.
5. Возможность работать и достойно зарабатывать.
6. Проведение досуга в соответствии со своими предпочтениями.

Экологические, климатические условия и народонаселение Уфы

Особенности уфимского климата:

• постоянная высокая влажность;
• теплое лето;
• умеренно холодная, но долгая и снежная зима, которая начинается в ноябре, а заканчивается в апреле.

• Презентационный фильм об Уфе (часть 1)
• Особенности уфимской экологии в 2020-2021 году:

• город занимает 9-е место среди самых загрязненных городов РФ;
• колоссальная загазованность: круглый год стоит смог, который образуется от предприятий и автомобилей;
• сточные воды сбрасываются в городские реки;
• давно устаревшие очистные сооружения;
• отсутствие завода по переработке твердо-бытовых и промышленных отходов, в котором город нуждается уже очень давно.

Особенности народонаселения города-“миллионника”:

• превалирующее число женщин;
• стабильный естественный прирост населения;
• более 65% жителей – граждане трудоспособного возраста;
• менее 8% – люди пенсионного возраста;
• многонациональность (но основную часть составляют русские, башкиры и татары);
• высокая плотность населения в городе и пригороде.

Презентационный фильм об Уфе (часть 2)

Цены на жилье в городе

Уфа официально делится на 7 районов (Демский, Калининский, Кировский, Ленинский, Октябрьский, Орджоникидзевский, Советский), и жизнь в каждом имеет свои особенности.

Расположение районов Уфы на карте города

Но анализировать стоимость жилья мы будем в микрорайонах, на которые поделила Уфу общественность, поскольку это продемонстрирует более реальную ситуацию на рынке недвижимости в городе. Итак:

1. Черниковка. Считается большим “бандитским” районом с несколькими заводами; экологическая обстановка – на соответствующем уровне. Еще одна черта района – постоянные пробки. Превалируют “хрущевки”, но есть и новостройки, и бараки. Окружен железнодорожными станциями, поэтому шум поездов – “бонус” к покупке жилья. Квадратный метр жилья в новостройке – от 37,7 тыс. руб., вторичного жилья – от 46,6 тыс. руб. Элитное жилье отсутствует по понятным причинам.

2. Дема. Район, который местные называют “железнодорожный”, поскольку именно здесь находятся и многочисленные депо, и крупные станции, и железнодорожный техникум. Живут здесь в основном люди, которые имеют отношение к железной дороге. Главная характеристика – обслуживает себя сам, полностью автономен и никак не зависит от общей городской системы ЖКХ. Расположен в экологически чистом месте, но далеко от центра. Квадратный метр вторичного жилья стоит 45,7 тыс. руб., в новостройке – 45-53 тыс. руб.
   

   Вид на Демский рaйон в Уфе

3. Глумилино. Является историческим районом Уфы. Активно застраивается, поскольку находится недалеко от центра, но при этом здесь очень тихо и спокойно. Стоимость вторичного жилья – от 45 тыс. руб. за квадратный метр.
4. Молодежный. Находится недалеко от центра, но инфраструктура развита слабо: маршрутки ходят редко, а из автомобилей постоянно создаются пробки. Однокомнатную квартиру здесь можно купить примерно за 1,8 млн рублей.
5. Южный. Расположен в самом центре Уфы. Место хорошее, но стоит учесть все минусы жизни в центре: километровые пробки, шум, пыль и пр. Стоимость жилья – от 61 тыс. руб. за квадратный метр.
6. Кузнецовский. Расположен на склонах реки Белая, здесь прекрасная экология, хорошо развита инфраструктура. Представлено жилье на любой вкус, стоимость – от 35 тыс. руб. за квадратный метр.
   

   Кузнецовский затон в Уфе на склоне реки Белой

7. Новостройка (альтернативное название “Трамплин”). Расположен на берегу реки Уфа и окружен лесом. На склонах реки можно отдыхать круглый год: рыбачить, прыгать с трамплина, кататься на лыжах, сноубордах и пр. Стоимость жилья – от 51 тыс. руб. за квадратный метр.
8. Затон. Находится на окраинах города, рядом с дачными участками. Главная черта – стабильные пробки, особенно в летний период. Много мест для отдыха: реки, озера. Жилье недорогое – от 45 тыс. руб. за квадратный метр в новостройке.
9. Инорс. Расположен на берегу реки Уфа, окружен густым лесом. В памяти у многих горожан числится как “бандитский”, но в последнее время ситуация меняется. Район активно застраивается. Стоимость жилья в новостройках – от 45 тыс. руб. за квадратный метр.
10. Нижегородка. Район частных домов, расположен недалеко от центра в окружении трех рек, поэтому весной происходит обязательное затопление. Стоимость квадратного метра коттеджа – от 30 тыс. руб. за квадратный метр.
11. Сипайлово. Расположен на болотах, зелень практически отсутствует, впечатление производит мрачное. Высокая загазованность воздуха, частые пробки. Застроен многоэтажными домами. Стоимость жилья в стандартном панельном доме – от 55 тыс. руб. за квадратный метр.
12. Зеленая Роща (альтернативное название “Зеленка”). Расположен на берегу реки, окружен лесными массивами. Считается экологически чистым, тихим, спокойным районом. Стоимость жилья в новостройке – от 58 тыс. руб. за квадратный метр.
13. Центр Уфы. Расположен на берегу реки Белая, именно здесь находятся главные достопримечательности города и правительственные здания. Стоимость вторичного жилья – от 60 тыс. руб. за квадратный метр, дома в новых коттеджных поселках – от 85 тыс. руб.
14. Проспект Октября. Вдоль проспекта расположены “хрущевки”, новостройки и элитные дома. Престижный район, поскольку добраться отсюда можно в любую точку города. Стоимость квадратного метра жилья – от 60 тыс. руб. за квадратный метр.

    Улица Проспект Октября в Уфе

Развитость инфраструктуры

Основные моменты, характерные для инфраструктуры Уфы:

• модернизированный аэропорт “Уфа”, откуда можно улететь в любую точку мира;

Главное здание аэропорта “Уфа”

• крупный железнодорожный вокзал;

• ежегодный рост цен на коммунальные услуги;
• 55 лечебно-профилактических учреждений высокого уровня;
• большая проблема с дорогами, например, во дворах они практически не ремонтируются, но власти постепенно решают проблему;
• многокилометровые пробки;
• более 150 общеобразовательных школ;
• около 200 детских садов;
• постоянные очереди в детские сады и школы.

Где можно работать в Уфе?

Уфа представляет интерес для инвесторов, поскольку в городе находится около 200 крупных и средних предприятий промышленного производства. Средняя зарплата в Уфе в 2021 году – около 30 тыс. руб. Где можно работать в Уфе? Предлагаем следующие варианты:

• предприятия машиностроительного производства, нефтеперерабатывающие, по производству лекарственных препаратов, топливного и энергетического комплексов;
• пищевое производство: хлебо- и молокозаводы, мясокомбинаты;
• текстильное производство;
• полиграфические компании;
• банки;
• сфера торговли и общественного питания;
• IT-предприятия.

Смотрите в видео: как найти работу в Уфе, и какие профессии востребованы в этом городе.

Места для проведения досуга

Известно, что Уфа – самый зеленый и просторный город России. А что можно посмотреть в городе, куда сходить, как развлечь себя?

• Памятник Салавату Юлаеву – национальному герою Башкирии и поэту. Рядом с памятником находится живописный сквер и прекрасные виды на реку Белую;

• Монумент Дружбы – 33-метровый гранитный обелиск. Символ присоединения Башкортостана к РФ. Любимое место отдыха молодежи и зимой, и летом;

• Парк им. Н. Крупской, в котором находится знаменитый среди горожан мостик влюбленных. Отсюда открываются великолепные пейзажи на реку Белую и Старую Уфу;

• Набережная реки Белой – прогулка по ней дарит чувство успокоения и единения с природой;

• Гостиный двор (Верхнеторговая площадь) – “Гостинка” в простонародье – находится в историческом центре города. Это ТРК европейского уровня – любимое место местной молодежи;

Большой Гостиный двор в городе Уфа

• Многочисленные парки, где можно отдохнуть в барах, кафе, покататься на лодках по озеру. Здесь часто отдыхают молодые мамы с детьми, школьники и студенты;
• Озера в парках, например, в Кашкадане, позволяют отдыхать там и в летний период на благоустроенных пляжах, и в зимний – на коньках;

• Склоны реки Уфа пригодны для отдыха круглый год – всевозможные аттракционы и горнолыжные трассы ждут своих посетителей;
• Археологический уникальный памятник на Лысой горе (территория санатория “Зеленая роща”) Чертово Городище. Возник город в III-IV в. до н.э., добраться до него нелегко, но для любителей ценностей старины – все преодолимо;
• Старинный Храм Рождества Богородицы;

• Кинотеатры с внедренными инновационными технологиями;
• Различные торгово-развлекательные комплексы с широкими возможностями развлекать гостей с самыми разными вкусами;
• Концертные залы, куда часто приезжают артисты российской эстрады;
• Ночные клубы на любой вкус и кошелек;
• 20 музеев;
• Ботанический сад;

Послушав отзывы об этом прекрасном городе, вы обязательно захотите приехать и удивиться невероятной красоте природы: бескрайним рекам, полям, лесам. Общее великолепие этих мест не оставит вас равнодушными. Не приезжайте сюда посмотреть на город – приезжайте в Уфу пожить!

Оцените пост Загрузка…

Инвестиции в новостройки: как правильно вложить деньги

Представим ситуацию: у вас есть солидные сбережения в размере нескольких миллионов рублей, использовать которые в ближайшие время вы не планируете.

Эти средства можно положить на банковский счет или хранить «под матрацем», но тогда они будут постепенно обесцениваться из-за инфляции.

Но есть способ, который позволит вам не просто сберечь свои средства, но и приумножить их – это инвестиции в новостройки.

к оглавлению ↑

Что такое инвестирование в строительство и в чем его преимущества?

Инвестиции в строительство жилой недвижимости – это вложение средств на покупку жилья (квартиры или коттеджа) еще на стадии их возведения с целью получения прибыли в будущем.

 Этот способ заставить деньги «работать» получил большую популярность, наравне с банковскими вкладами и покупкой акций. Давайте разберемся, почему инвестиции в жилищное строительство так полюбились многим.

• Высокая доходность. Строительные инвестиции при должном подходе к делу могут окупиться за 2-3 года, и принести вам прибыль в 25-50% от вложенной суммы. А во время строительного бума середины 2000-х покупка квартиры в Москве еще на стадии ее возведения приносила инвесторам сверхприбыли, выражавшиеся в сотнях процентах и миллионах рублей.
• Сравнительная простота. Инвестирование в строительство жильяне потребует от вас ежедневного слежения за котировками акций на бирже или необходимости разбираться и понимать все тонкости той или иной производственной сферы. Даже самая простая схема «купил квартиру на стадии фундамента – продал ее в уже готовом доме» способна проносить прибыль, и весьма немалую.
• Надежность. Несмотря на сильный кризис, жилье в России остается по-прежнему в цене. Вкладывая деньги в новостройки, вы гарантированно сможете вернуть свой капитал без потерь даже при негативном развитии событий в экономике. А потерять такой объект инвестиций возможно лишь в случае непреодолимых ситуаций, таких как война или стихийные бедствия.

к оглавлению ↑

Инвестиции и строительство – возможные риски

Есть у данного способа распорядиться своими средствами и обратная сторона медали. Как и любое вложение денег, инвестиции в жилищное строительство имеют свои риски, о которых полезно знать:

• Задержки и срыв сроков. Основной головой болью для тех, кто решил вложить свои средства в новостройку, может стать задержка ее сдачи в эксплуатацию. Само строительство требует высокой организации дела, и очень зависимо от человеческого фактора. Ошибки рабочих, аварии, несчастные случаи, срыв поставки материалов – все это может отодвинуть срок сдачи готового дома. При этом подсчитано, что каждая неделя задержки уменьшает доходность на 0,01%.
• Банкротство строительной компании и заморозка строительства.
• Мошенничество – не так давно нередки были ситуации, когда преступники, получив деньги от инвесторов, исчезали. В лучшем случае обманутые вкладчики получали лишь фундамент несостоявшейся новостройки, а в худшем – стройплощадка существовала лишь на бумаге.
• Снос дома. Некоторые компании начинают привлечение инвестиций в строительство, не имея полного пакета документов на возведение жилья или попросту строя его незаконно. В этом случае вполне реален снос здания по решению суда.
• Дефекты и некачественная работа. Выше уже упоминалось, что строительство сильно зависит от человеческого фактора. И если контроль над деятельностью рабочих и прорабов был недостаточен, то инвесторы могут столкнуться с тем, что качество жилья не оправдывает их ожиданий. Это приводит к падению его стоимости и потерям доходности.
• Непредвиденные обстоятельства. Объект инвестиций можно потерять в случае боевых действий, землетрясения или иного стихийного бедствия.

к оглавлению ↑

Инвестиции в новостройки – как получить доход

Итак, вы решили вложиться в один из жилищных проектов. А каким способом можно получить прибыль с вашей будущей квартиры или коттеджа? Самый популярный способ – перепродажа.

Схема действий очень проста, даже примитивна:

1. Вы принимаете участие в долевом строительстве и вкладываете деньги на этапе, когда от дома есть лишь котлован или фундамент.
2. Ждем 2-3 года, пока все будет готово.
3. Продаем квартиру в новостройке по рыночной цене и все, строительные инвестицииоправдались, а вы получаете хорошую прибыль.

Альтернативным способом заработка может быть сдача жилплощади в наем. Доходность в таком случае существенно меньше, но деньги могут идти в прямом смысле десятилетиями. При этом есть два способа повысить эффективность подобной инвестиции:

• Сдача жилья посуточно. Необязательно сдавать квартиру на долгий срок, аренда ее на пару дней может принести вам существенно больше дохода. Но здесь есть и свои риски: жилплощадь может простаивать некоторое время, либо нерадивый арендатор может учинить в ней погром и уехать.
• Слежение за рынком недвижимости. Допустим, вы вложились в покупку квартиры, и получаете небольшой доход, сдавая ее. Однако у вас всегда есть возможность продать жилье в любой момент. А если следить за тенденциями рынка недвижимости и «подловить» момент, когда стоимость квадратного метра существенно вырастет – квартиру можно продать с хорошей выгодой.

Инвестирование в новостройки может приносить и менее явные выгоды. Вложив деньги в строительство жилья, вы сами можете жить в нем и получить квартиру по цене, существенно меньше рыночной. А экономия средств в каком-то смысле тоже является доходом.

Теперь пора определиться с объектом инвестиций. Это могут быть либо высотные многоквартирные дома, либо малоэтажные коттеджи или таунхаусы.
к оглавлению ↑

Инвестирование в высотные новостройки

Уже немало лет многоквартирные дома являются основным типом жилья в средних и крупных городах, а особенно в мегаполисах. Именно высотные новостройки и стали объектом строительного бума середины 2000-х годов. Почему же они так привлекательны как для жизни, так и для вложения средств?

• Высокий комфорт жизни. Качественная «высотка» способна предложить своим жильцам удобные квартиры, мусоропровод, неплохую парковку, привлекательный внешний вид, надежную крышу и многое другое, что позволит продать квартиру в таком здании за хорошие деньги и оправдать инвестиции в жилищное строительство.
• Срок службы. Грамотно спроектированный и возведенный многоквартирный дом способен простоять целые десятилетия.
• Инфраструктура. Большинство высоток строятся в черте города, а многие – на месте ранее снесенных старых и ветхих построек. Это значит, что рядом с ними уже есть дороги, школы, детские сады, магазины, поликлиники и другая необходимая гражданская инфраструктура.

Чтобы повысить доходность, договор инвестирования строительства стоит заключить как можно раньше, желательно сразу после начала продаж. На этом этапе цены будут минимальны, а, значит, прибыль от вложений в будущем будет выше.

Но гораздо важнее правильно выбрать объект инвестиций, чтобы в итоге получить привлекательное для покупателей жилье с хорошей стоимостью квадратного метра. Помните, что цена квартиры складывается не только из ее площади, но и из множества разных факторов. Как не прогадать на этом этапе и подобрать наиболее достойный вариант вложения денег?

Изучите место постройки и прилегающие окрестности.

Представьте себя на месте потенциального покупателя, что для вас было бы важным? Есть ли рядом школа, детский садик, хороший универмаг, далеко ли до поликлиники, будет ли у дома парковка или гаражный кооператив неподалеку, сколько времени нужно пройти до остановки общественного транспорта или станции метро? Все эти факторы необходимо учесть.

Узнайте, что планируется к постройке в этом районе. Если это будет торговый центр – то хорошо, близость к нему может дать небольшой плюс к цене квадратного метра. А если это будет завод – то все наоборот, вряд ли кто-то будет готов заплатить хорошие деньги за жилье в месте с плохой экологией.

Перед тем, как делать инвестиции в новостройки той или иной строительной компанией, опытные вкладчики изучают ее прошлые проекты. Лучший способ сделать это – опросить их жильцов, они вам точно и без прикрас расскажут обо всех плюсах и минусах их домов.

Кстати, об опыте. Если для вас строительные инвестиции в новинку – не лишним будет воспользоваться помощью агентства или уже работавших с этим друзей и знакомых. Лишние хлопоты и затраты в этом деле могут уберечь вас от проблем в будущем.
к оглавлению ↑

Инвестиции в малоэтажное строительство

Альтернативой многоэтажным высоткам сегодня выступают коттеджные поселки и таунхаусы, возводимые в черте города или вблизи его.

Главное достоинство инвестиции в малоэтажное строительство – приобретение качественного и комфортного индивидуального жилья в местности с хорошей экологической обстановкой.

И именно сейчас многие стремятся жить в своих собственных домах и дышать чистым воздухом, не отравленным выхлопами автомобилей и заводов.

Здесь при выборе объекта для вложений критерии слегка отличаются от тех, что существуют для высоток в черте города.

• Во-первых, для коттеджных поселков и таунхаусов высокое значение имеет экологическая обстановка и живописность окружающей местности. Дом на берегу реки будет стоить существенно дороже.
• Во-вторых, особенно остро стоит транспортный вопрос – чем быстрее и комфортнее будет поездка от коттеджного поселка в город, тем лучше. А это зависит от дорожной обстановки на въезде, пробок и наличия шоссе и транспортных развязок.
• В-третьих, стоит узнать, будет ли будущий жилой комплекс охраняемым, будут ли там помимо жилья располагаться другие объекты, такие как детский сад или магазины.

Но, как и для инвестиций в новостройки, перед вложением денег в возведение коттеджей будет полезно разузнать больше о прошлых проектах фирмы-застройщика и, по возможности, воспользоваться помощью квалифицированных специалистов или опытных людей.
к оглавлению ↑

Снижаем риски инвестирования

Как не попасться на крючок к мошенникам или недобросовестным застройщикам? Есть несколько вещей, на которые стоит обратить внимание перед тем, как подписывать договор инвестирования строительства. Уделив им внимание, вы убережете себя от аферистов.

• Прошлое компании. Чем больше домов и коттеджей она построила раньше, тем надежнее будут ваши инвестиции в жилищное строительство.При этом вкладываться стоит в то, в чем компания уже имеет опыт. Если она специализируется на коттеджных поселках, то инвестирование в новостройку-высотку от этой же фирмы может быть рискованным.
• Репутация. Инвестиции и строительство– дело ответственное, и поручать свои деньги неизвестно кому не захочет никто. Потому прежде изучите, не было ли у этого застройщика каких-либо скандалов, либо проблем с законом. Быстрее всего это можно сделать с помощью интернета – если имя этой фирмы появлялось в новостях в негативном свете, то найти эти новости будет не слишком трудно. Не лишним будет и опросить знающих людей – вдруг они осведомлены о том, что неизвестно широкой публике.

• Обязательно поинтересуйтесь, есть ли у застройщика обоснование инвестиций в строительство– пакет документов, содержащий цели инвестирования, ожидаемую доходность и экономический эффект, основные строительные решения и обоснование выбора места и проекта жилого здания.
• Как идет работа. Не забудьте посетить строительную площадку – у вас, как у инвестора, на это есть полное право. При ее посещении будьте внимательны и подмечайте детали – каковы темпы работы, есть ли на стройплощадке техника и разгружаются ли материалы. Также убедитесь, что не происходит бегства инвесторов, старающихся продать жилплощадь по любой возможной цене, только чтобы вернуть вложенные средства.

к оглавлению ↑

Что такое обоснование инвестиций в строительство

Задача любого застройщика – найти инвестора для строительства. Задача инвестора – просчитать все риски, убедиться, что проект сулить выгоду и вложиться в него.

И чтобы все в итоге получилось хорошо, фирма-застройщик должна объяснить, для чего нужно инвестировать в ее предприятие, какие эффекты это сулит (как финансовые, так и социальные) и почему строительство следует вести именно в выбранном месте и именно по выбранному проекту.

Без этого привлечение инвестиций в строительство попросту невозможно. И потому существует пакет документов, называемый «Обоснование инвестиций в строительство». Важность его следует оценить по тому, что его разработка и содержание регулируется государством с помощью свода правил СП 11-101-95.

Созданием этих документов является компания-застройщик, и его разработка начинается еще до составления проекта. Обоснование инвестиций в строительство включает в себя:

• цель вложения средств;
• объяснение выбора места для строительства;
• обзор основных строительных решений;
• план работ и сроки, к которому здание будет сдано в эксплуатацию;
• экономический и социальный эффект от инвестирования в постройку;
• оценка доходности вложений и их целесообразности.

Так как этот документ очень важен, то любой потенциальный инвестор перед принятием решения о вложении средств должен подробно изучить его и оценить возможные риски.

В заключение стоит сказать, при грамотном подходе к делу и учету всех нюансов и рисков инвестирование в жилищное строительство крайне выгодно. И если в деле вложения средств вы новичок, то в первую очередь стоит обратить внимание именно на рынок недвижимости.

Аналитики посчитали выгоду от инвестирования в жилье в Уфе :: Башкортостан :: РБК

Субсидия оказалась интересна для покупки жилья не только для проживания.

РБК Уфа

Уфа не относится к 75% крупных городов, где при сроке кредита в 20 лет ставка аренды для однокомнатной квартиры выше ипотечного платежа. Это следует из исследования ЦИАН, которое есть в распоряжении РБК Уфа.

Эксперты посчитали, удастся ли за счет сдачи жилья в аренду компенсировать платежи по льготной ипотеке. Для этого выяснили средний бюджет покупки однокомнатных квартир, а также среднюю ставку аренды таких объектов — при этом учитывались объявления в домах, построенных после 2000 года.

В выборку вошли 29 городов (с населением от 500 тыс. жителей и статистически значимой выборкой квартир в новостройках, а также Московская и Ленинградская области. В качестве первого взноса у условного инвестора или будущего новосела есть 20%, остальную сумму он берет в кредит под 6,5% на 20 лет (максимальный срок кредита по программе).

Для Уфы арендная ставка меньше платежа по льготной ипотеке на 20 лет на 1,16 тыс. рублей, т.е. она покрывает 93,1% от его стоимости. Если говорить об ипотеке на 10 лет, то тут ситуация несколько хуже: платеж составляет 26,4 тыс. рублей, что выше на 10,23 тыс. рублей, то есть покрывается только 61,4%. Но при сроке кредита в 10 лет аренда не покроет ипотечный платеж ни в одном крупном городе.

Согласно исследованию, 63% квартир в новостройках в крупных городах можно купить по льготной ипотеке. С учетом минимального первого взноса (20%) и установленных лимитов бюджет покупки ограничен в таком случае 3,75 млн руб.

в регионах и 10 млн рублей в агломерациях Москвы и Санкт-Петербурга. Для Уфы — 2,91 млн рублей, минимальный первый взнос составил 582 тыс. рублей. Средняя площадь квартиры, подходящей под программу, составляет 49 кв. м.

Она интересна как тем, кто приобретает свое первое жилье, так и инвесторам, планирующим платить ипотеку за счет дохода от аренды.

По данным аналитиков, со старта программы льготной ипотеки на новостройки под 6,5% прошел месяц, за который было выдано 10,2 тыс. кредитов.

«Ипотека под 6,5% годовых – минимальная за всю историю ставка, доступная массовому покупателю», – отмечает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

По его мнению, данная программа позволяет выйти на рынок недвижимости даже непрофессиональному инвестору, имеющему несколько сотен тысяч рублей, или же приобрести свою первую небольшую квартиру тем, кто до этого арендовал жилье. Наиболее выгодная стратегия – это получение пассивного дохода. Покупка с целью перепродажи может не окупить уплаченных процентов по ипотеке, даже под 6,5% годовых, считает эксперт.

«Должно быть понимание, что в Уфе, а скорее всего везде в России, кроме Москвы и Санкт-Петербурга, — и то в отдельных сегментах, квартиру сдавать совершенно невыгодно», — прокомментировал результаты аналитиков директор по развитию агентства элитной недвижимости «Стан» Евгений Лефлер.

Он считает, что при наличии желания вложить деньги в недвижимость надо покупать нежилое помещение, поскольку в таком случае можно ожидать от вложенных средств хотя бы 1% возврата в месяц, что соответствует ста месяцам окупаемости или 12% годовых.

«Если ты сдаешь квартиру, то рассчитывать можно только на 0,5% в месяц — 6% годовых, а с учетом ремонта на который собственник офисного помещения не тратится, это будет всего 4%. При такой эффективности зачем такая недвижимость нужна? Это с точки зрения инвестиций, а не про ипотеку для себя.

Экономика здесь вообще нулевая, и мало кому она интересна», — пояснил эксперт.

Изменятся ли летом цены на квартиры и когда наступит лучшее время для покупки

ЦБ вновь взял курс на увеличение ключевой ставки, которую вполне могут поднять еще на 0,25–0,5 пункта уже 11 июня, что скажется на конечной стоимости кредита. Кроме того, 1 июля заканчивается срок действия льготной ипотеки, по которой за счет государственного субсидирования ставка составляла 6,5% и ниже.

К тому же регулятор решил ужесточить условия выдачи ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом для банков.

Уже с 1 августа 2021 года будет повышена надбавка к коэффициентам риска на кредиты с первоначальным взносом 15–20%, что в свою очередь также приведет к росту процентной ставки и отразится на стоимости недвижимости.

В связи с перечисленными событиями некоторые участники рынка видят риск роста ставок. Уже в сентябре средняя ставка по ипотеке может вернуться к уровню второй половины 2019 года и достигнуть 9–9,5% годовых. Что происходит на рынке недвижимости сегодня и какой прогноз дают банки и застройщики?

По словам экспертов, многие из тех, кто откладывал покупку новой квартиры по тем или иным причинам, сейчас ускоряются с выходом на сделку, опасаясь повышения ставок по жилищным кредитам.

— На рынке недвижимости сейчас наблюдается стабильный умеренный спрос: нет ни падения, ни резкого роста, — рассказал Савин Дмитрий Олегович, начальник управления по работе с партнерами и ипотечному кредитованию Сбербанка. — Скорее всего, положительная динамика нас ждет в ближайший месяц.

Прием заявок на ипотеку с господдержкой завершается 1 июля, и те, кто откладывал решение до последнего, в июне будут обращаться за кредитами. Рост спроса мы традиционно наблюдаем во второй половине года, и 2021-й, вероятно, не станет исключением.

Дальнейшее развитие ипотечного рынка будет зависеть от решения правительства по продлению льготных программ кредитования и изменения ставки Центрального Банка, которая напрямую влияет на уровень конечной ставки для потребителя.

Такого же мнения придерживаются и в банке ВТБ.

— В этом году спрос на покупку недвижимости в Башкирии сохраняется на высоком уровне, — прокомментировал управляющий ВТБ в Башкортостане Станислав Морилов. — В ВТБ выдачи ипотеки в Башкирии за четыре месяца 2021 года превысили 6,6 млрд рублей.

Апрель стал самым успешным месяцем с начала года, мы провели почти 1 тысячу сделок на сумму свыше 2 млрд рублей, что на 19% выше, чем в апреле прошлого года.

Приближение «дедлайна» по программе с господдержкой, согласно текущим условиям она действует до 1 июля 2021 года, также оказывает влияние на рост ипотечных продаж. Банк в республике за год работы по ней выдал более 5 млрд рублей кредитов.

В более отдаленной перспективе динамика роста рынка будет зависеть от дальнейших решений ЦБ РФ и крупнейших банков по возможному изменению уровня ставок по кредитам.

Кроме банков рост спроса на рынке недвижимости видят и застройщики.

— Несмотря на рост цен на недвижимость, потребность улучшать свои жилищные условия — переезжать в более просторные квартиры, современные дома, построенные из качественных материалов — остается.

Поэтому жилье в сегментах «бизнес-класс» и «комфорт» востребовано у покупателей, и мы видим стабильный рост спроса на квартиры в жилых комплексах Grand&Grand и «Новатор», — поделился Игорь Моргачёв, руководитель направления по работе с банками ГК «Первый Трест».

— Стимулом, безусловно, является доступная ипотека, более 70% сделок заключаются с помощью этого инструмента. Льготные ставки и низкий порог первоначального взноса сыграли весомую роль в повышении доступности покупки недвижимости. На сегодняшний день льготная ставка по ипотеке с господдержкой-2020 действует до 1 июля.

Будет ли она продлена, и если да, то как будет работать и на какие категории граждан будет распространяться — однозначной информации пока нет. Но уже известно, что даже если ее продлят, то действовать она будет с ограничениями по регионам и группам населения.

Что касается снижения цен на недвижимость, то его пока не ожидается. Жилье на первичном рынке дешевле не станет, но выбор квартир в новостройках с каждым днем становится всё меньше.

Дело в том, что переход на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов, рост цен на стройматериалы (по некоторым позициям на 70–100%) и отток рабочей силы в связи с мерами по противодействию распространению коронавируса повышают себестоимость недвижимости.

Исходя из этого ответ на вопрос, брать сейчас или подождать, однозначный: откладывать покупку недвижимости в ожидании дисконта не имеет смысла.

Застройщик ЖК Grand&Grand — ООО СЗ «НЕБО СТОЛИЦЫ». Застройщик ЖК «Новатор», литера 3 — ООО Специализированный застройщик «Инновация». Проектные декларации представлены на сайте Наш.дом.рф.

ПАО ВТБ, ПАО Сбербанк

Цены на недвижимость в этом году продолжают расти уже по другим причинам: ликвидных объектов на рынке становится все меньше, ставки по ипотечным кредитам тоже вот-вот вырастут, а платежеспособность населения под большим вопросом. Таковы основные итоги конференции Ассоциации Башкирской гильдии риэлторов «Тенденции Рынка 2021». Корреспондент UfaTime.ru собрал основные тезисы участников мероприятия. 

Сюрпризы рынка недвижимостиПо словам генерального директора «Сети АН ЭКСПЕРТ» Елены Андреевой, сложившаяся ситуация на рынке недвижимости стала сюрпризом для ее участников. Сразу несколько факторов не позволили событиям протекать так, как предсказывал стандартный технический анализ.

Все ожидали снижения, но появились льготные программы. Кроме того, по мнению Елены Андреевой, во время разгара пандемии каждый так или иначе пережил страх, опустившись на базовый уровень потребностей и пересмотрел свои ценности.

На первый план вышли здоровье, семья и основное имущество, что тоже способствовало росту спроса на недвижимость. 

По данным  эксперта, в 2020 году в Уфе стоимость первичной недвижимости выросла на 22%, вторичной недвижимости – на 9%. Елена Андреева полагает, что цены на недвижимость будут расти и в этом году, но обороты рынка немного уменьшились и резких скачков не ожидается. 

Цены продолжают растиВ конце прошлого года стало понятно, что даже резкого ажиотажного 22-процентного годового скачка цен на первичку будет мало из-за существенного, а в некоторых случаях и кратного роста цен на строительные материалы. Если еще в октябре некоторые застройщики заявляли о своем «шикарном положении дел» и были в «шоке от количества проданных квартир», ссылаясь на общее обесценивание денег, то спустя полгода они вынуждены повышать цены уже по другой причине. 

По словам заместителя генерального директора «Третьего Треста» Владимира Шапурова по коммерции и общим вопросам, в ближайшее время ожидается резкий рост стоимости недвижимости из-за ситуации со стройматериалами.

Так, полнотелый керамический кирпич за год подорожал на 23,66% (с 9,3 по 11,5 рубля), стальная арматура диаметром 10 миллиметров – на 132,14% (с 33 600 до 78 000 рублей), минеральные плиты подорожали на 54,5%.

При этом поставщики продолжают менять цены в сторону увеличения даже в рамках ранее подписанных контрактов с застройщиками, объясняя это тем, что проще заплатить штраф, чем поставлять стройматериалы по старым ценам. По мнению эксперта, текущая ситуация вынудит застройщиков до конца года поднять стоимость квадратного метра в среднем еще на 10 000 рублей. 

Застройщики призывают покупателей поторопиться, ведь скоро будет еще дороже. Однако, как напоминают другие профессионалы рынка, продавцы еще никогда не призывали подождать с покупкой. А за прошедший год весь отложенный спрос и так себя исчерпал.

Более того, квартиры по льготной ипотеке брали даже те, кто не мог себе этого позволить, – покупатели «рисовали» справки о доходах и погашении долгов, брали потребительские кредиты на первоначальные взносы. Так что альтернативная точка зрения заключается в том, что сейчас покупать квартиру нужно тем, кто нуждается в жилье и будет в нем жить.

Рынок сейчас плохо поддается прогнозам, поэтому ждать выгодного момента для покупки единственного жилья нет смысла. 

«Цены растут, но зарплаты остаются на том же уровне. Поэтому в 2021 году мы должны войти в ту фазу, когда наступает стагнация, и застройщики тут мало что могут сделать. Зреет очередной ипотечный пузырь», – выразила свое мнение представитель компании «PRO-недвижимость» Ирина Пучкина.

«Стоимость первичной недвижимости будет расти, это фактор себестоимости, и застройщики ничего не могут с этим сделать. Что касается рынка в целом, то такого ажиотажа уже не будет – накопившийся спрос реализован.

Но, с другой стороны, и квартир на рынке стало меньше, поэтому баланс спроса и предложения сохраняется. Мы сейчас находимся в фазе чуть более спокойной. Это нормально.

Коррекция если и будет, то в рамках небольших сегментов», – прокомментировала Елена Андреева.

«Если мы говорим об улучшении качества жизни, то метраж приобретаемых квартир должен расти, а не сокращаться, как это происходит сейчас. Я считаю, что нынешняя концепция о развитии жилищно-кредитной системы России устарела и требует своего реформирования. Нужно убрать акцент с объемов возводимого жилья.

Это не панацея – сегодня обычному гражданину уже невозможно купить квартиру. Я считаю, что развивать нужно в первую очередь альтернативные ипотеке инструменты, сделать их конкурентоспособными. Ипотека является серьезной причиной постоянного роста цен (особенно льготная ипотека) соответственно, ее надо сокращать.

Она уже, скорее, вредит рынку, нежели делает жилье действительно доступным. Кроме того, ситуация способствует росту закредитованности населения. Спрос же на недвижимость есть и всегда будет. Но надо смотреть на платежеспособный спрос – российское общество привыкло распоряжаться не заработанными деньгами – у нас все в кредит.

Это не правильно», – считает директор ипотечного бюро Камила Фазлыева. 

На рынок придут квартиры от инвесторов и ипотечниковВ 2020 году спросом пользовались инвестиции в недвижимость. Из-за льготной ипотеки и непривлекательных ставок по вкладам некоторые люди предпочли вложиться в осязаемый «кирпич», который будет расти вместе с рынком. Рано или поздно часть таких квартир окажется на рынке, составив конкуренцию застройщикам. 

Также на рынке окажутся и дефолтные ипотечные квартиры, хозяева которых не смогли за них платить. О том, что тенденция приобретает массовый характер, говорит появление компаний при ипотечных гигантах, сопровождающих покупку недвижимости с торгов. Стоят такие квартиры гораздо дешевле, а с появлением помощников купить их будет довольно легко.

«В ближайший год мы увидим их рекламу. Банки видят тренд и создают такие компании, которые ускорят процесс реализации квартир и уберут страхи, которые мешают покупателям участвовать в торгах.

Кроме того, они будут предоставлять своим клиентам гарантии сделки – в случае потери права собственности стоимость квартиры будет компенсирована», – рассказала Камила Фазлыева. 

В листе ожидания по коммерческой недвижимости  Спрос вырос и на коммерческую недвижимость. «Покупают все, что можно купить и имеет хоть какую-то ликвидность. Дошло до того, что вносим покупателей в лист ожидания.

Внимание переключается на другие города региона и страны. Рынок этот всегда будет востребован, потому что игроки всегда имеют деньги», – поделилась исполнительный директор «Континент – коммерческая недвижимость» Марина Амелина.

 

Загородная недвижимость набирает оборотыПосле самоизоляции и появления сельской ипотеки спрос на загородную недвижимость увеличился.

Люди по-новому взглянули на плюсы большей жилплощади и собственного приусадебного участка.

Как рассказала основатель агентства «Эксперт -недвижимость» Ирина Коломасова, растет интерес к загородному жилью у молодых семей, которые перешли на удаленную работу. 

Не думай о квартирах свысока. Как потерять деньги, вложив в недвижимость?

Ставки по депозитам падают, заставляя людей искать новые источники вложений.

Идти на фондовый рынок, изучать особенности инвестиционных счетов, ПИФы и прочие инструменты не каждый хочет, предпочитая стабильные и понятные способы сохранения и приумножения средства. Недвижимость считается одним из надёжных вариантов вложений.

Люди берут ипотеку по льготной ставке, квартиру сдают и получают доход от аренды, которого часто хватает на платёж и ещё остаётся. Но не все разделяют энтузиазм.

Квартира вообще приносит доход?

Мы уже считали, что доход от сдачи квартиры в аренду составляет 4−5% годовых в зависимости от региона и самой квартиры. Окупаемость — более 10 лет. Получается, что вкладывать деньги в инвестиционную ипотечную квартиру невыгодно — останешься в минусе?

Не надо забывать о росте цен на жильё. Если квартиры будут расти в цене примерно на 7% в год, как это произошло в 2020, то выгода будет даже с учётом процентов по ипотеке. К тому же квартира останется с тобой на всю жизнь. Доход от аренды станет подспорьем к пенсии.

Риск при вложениях в недвижимость тоже есть. Квартира может внезапно обесцениться, а нерадивые жильцы устроить пожар или потоп. Не надо забывать о дополнительных расходах: налог на имущество, налог на доходы физических лиц (или НПД), текущий ремонт.

Недвижимость — низколиквидный актив. Если деньги понадобятся срочно, то квартиру не получится продать за пару недель не сбив цену.

Поезд ушёл

Выбор способов удачно инвестировать в недвижимость стремительно сокращается. Раньше можно было купить новостройку на начальном этапе строительства с большой скидкой. Переход на проектное финансирование, рост цен на первичное жильё, скромные темпы строительства привели к тому, что выгодных предложений становится всё меньше и меньше.

Апартаменты рассматривались как предмет инвестирования, потому что цены на них были ниже на 15−20%. Однако Минстрой ведёт речь о запрете апартаментов. Сейчас неясно, дадут ли власти ход инициативе, как пройдёт запрет и что будет с уже готовым жильём.

Цены в долларах показывают убыток

От одного из читателей «Выберу.ру» в х прозвучало мнение — если цены на российскую недвижимость перевести в доллары, то получится, что она дешевеет.

Среднестатистическому покупателю квартиры «для себя» пересчёт на валюту ничего не даст, поскольку мы получаем зарплату в рублях и тратим её в рублях.

Желающий инвестировать, изучая динамику цен на квартиры и курс рубля, может сделать выводы о целесообразности вложений. Так размышляет наш читатель:

Доступность жилья от подешевения действительно не повысилась, но об этом снижении определенно стоит знать людям, планирующим (или купившим) жилье в качестве инвестиции.

Очень многие уверены (до 90% в моем окружении) в перспективности вклада в жилую недвижимость в РФ.

Мол цены то растут… Однако им стоит трезвее оценивать этот рынок и аккуратнее приобретать активы (орфография и пунктуация автора)

Итак, глядя на цифры, можно сказать, что недвижимость — это способ сохранить средства, а не получить доход. Квартиру можно рассматривать как подушку безопасности «на старость». Однако не надо ограничиваться одним способом вложений. Стоит рассмотреть разные варианты инвестиций, просчитать плюсы, минусы, риски и доход по каждому.

Правда и мифы о деньгах в OK