| Район или городской округ | Количество жилых комплексов | Количество реализованных лотов | Совокупный метраж реализованных лотов, тыс. кв. м | Самые востребованные жилые комплексы (в скобках указано количество реализованных лотов) |
| Ленинский | 18 | 9817 | 433,90 | «Пригород Лесное» (2766), «Бутово Парк 2Б» (1758), «Государев дом» (1758), «Восточное Бутово» (833), «Зеленые аллеи» (652), «Эко-Видное 2.0» (609) |
| Люберцы | 15 | 7397 | 343,91 | «Томилино 2018» (1822), «Люберцы 2015-2020» (1682), «Люберецкий» (891), «Новокрасково» (818), |
| Красногорск | 18 | 6391 | 287,55 | «Митино Парк» (919), «Отрада» (833), «Ильинские луга» (858), «Красногорский» (806), «Тетрис» (746) |
| Мытищи | 18 | 5736 | 286,63 | «Ярославский» (1823), «Новое Медведково» (862), «Отрадный» (802), UP-квартал «Скандинавский» (679) |
| Балашиха | 10 | 4859 | 221,11 | «Столичный» (1952), «Измайловский лес» (1048), «Новоград Павлино» (1036) |
| Одинцовский | 11 | 4620 | 208,81 | «Спутник» (1221), «Одинцово-1» (1084), UP-квартал «Сколковский» (1004), «Одинбург» (577) |
| Химки | 16 | 2435 | 118,94 | «Химки 2019» (495), «Две Столицы» (366), «Левобережный» (341) |
| Котельники | 6 | 2150 | 108,57 | «Оранж Парк» (853), «Новые Котельники» (605) |
| Королёв | 10 | 1494 | 65,89 | «Театральный парк» (488), «Парад планет» (377) |
| Пушкинский | 8 | 1457 | 69,39 | «Новое Пушкино» (923) |
В Ленинском районе сосредоточена шестая часть всех сделок, которые заключаются на ПИК» продолжает осваивать «бутовское наследство», доставшееся от ГК «Мортон». Вместе ЖК «Бутово Парк», ЖК «Бутово Парк 2Б» и ЖК «Восточное Бутово» дали более 2,8 тыс. сделок.
Почти непрерывный массив образует череда жилых комплексов, расположенных между Пуговичинским прудом и юго-восточными границами города Видное – «Эко-Видное 2.0», «Первый квартал», «Видный берег», «Южное Видное» и «Березовая Роща».
В течение года здесь купили недвижимость 1,25 тыс. человек.
Второе место по концентрации спроса занимают Самолет Девелопмент» — «ПИК» (ЖК «Тройка РЭД» («Новокрасково», 818 ДДУ).
Одним из основных центров подмосковной застройки остается Ильинские луга », «Красногорский», «Тетрис»).
В UP-квартал «Скандинавский» — на Осташковском, «Большие Мытищи – Тайнинская» и «Отрадный» — на Ярославском. Самые масштабные проекты — «Ярославский» (1823 ДДУ») и «Новое Медведково» (862 ДДУ) — тяготеют к Волковскому шоссе. Границей между ними служит улица Мира.
Большая часть реализованных квартир в Балашихе (3,52 тыс. из 4,86 тыс. ДДУ) связаны с жилыми комплексами на территории района Железнодорожный (до 2015 года был отдельным городским округом).
Прежде всего, это микрорайон «Столичный», который в прошлом году вышел на второе место в Подмосковье по уровню продаж (1952 сделки), и Новоград «Павлино» (1036 сделок).
Среди адресов за пределами Железнодорожного большой популярностью пользуется ЖК «Измайловский лес» (1048 сделок), который занимает обширный участок у развязки МКАД с шоссе Энтузиастов.
Одинцовский район (с 5 февраля 2019 года — Одинцовский городской округ) также относится к числу наиболее привлекательных для массового покупателя пригородных зон столицы. Некоторые проекты — апарт-комплексы «Спутник» и Sky Skolkovo— разместились сразу за МКАД. Но большинство других адресов расположены непосредственно в границах города Одинцово.
Химкинская экспозиция включает 16 комплексов. Все они отличаются малыми и средними объемами продаж. Максимальные показатели у ЖК «Химки 2019» на Ленинградском шоссе (11 км от МКАД) — 495 сделок.
На этом же направлении (в 5 км от МКАД) довольно успешно реализуется ЖК «Две Столицы» (366 сделок). Кроме того, и застройщики, и покупатели проявляют интерес к локациям по берегам канала им. Москвы.
В трех проектах состоялось более полутысячи сделок (по преимуществу в ЖК «Левобережный»).
Один из самых динамичных районов — городской округ Оранж Парк », ЖК «Котельнические высотки» и ЖК «Кузьминский лес» внутри периметра МКАД – Новорязанское шоссе – Новоегорьевское шоссе. С внешней стороны последнего к нему примыкает ЖК «Белая Дача парк».
Если все перечисленные выше муниципалитеты находятся на орбите МКАД, то Королёв и Пушкинский районы, занимающие, соответственно, девятую и десятую позицию в рейтинге востребованности, являются заметно более удаленными территориями.
По сути, они выступают географическим продолжением той часть новой мытищинской застройки, которая опирается на Ярославское шоссе. В Королёве, как и в Химках, нет проектов, где было бы зарегистрировано более 500 сделок. Так, ЖК «Театральный парк» удалось привлечь 488 покупателей, в ЖК «Парад планет» — 377.
При этом ЖК «Новое Пушкино» приблизился к рубежу в 1000 ДДУ. Именно благодаря ему сформирован столь высокий итоговый результат Пушкинского района.
В общей сложности десять самых популярных муниципалитетов охватывают 82,4% подмосковного рынка. Совокупная площадь реализованного на их территории жилья составляет 2,14 млн кв. м.
Для описанного пояса районов и городских округов МКАД и сложившееся на его основе административное деление становится не более чем топографической условностью. В настоящее время наблюдается два встречных процесса.
С одной стороны, активно расширяются площадки жилых проектов в Новой Москве и «протуберанцах» (Некрасовка, Солнцево, Зеленоград, Северное и Южное Бутово). Выданные разрешения на строительство подтверждают перспективы этого тренда на ближайшие три-четыре года. Согласно подсчетам специалистов Urbanus.
ru, уже сегодня 46,8% московских квартир и апартаментов продается за границами МКАД. В свою очередь, по мере запуска новых станций метро и реконструкции транспортной сети пригороды все прочнее интегрируются с Москвой в единое урбанистическое пространство.
Их социальная инфраструктура в целом соответствует уровню соседних районов с внутренней стороны дорожного кольца — не говоря уже о торгово-развлекательных центрах, изначально вынесенных на земли областных муниципалитетов.
В основу исследования положены данные Росреестра по договорам долевого участия. Учитывались зарегистрированные договоры долевого участия с квартирами и апартаментами за вычетом договоров уступки.
Быстрее, чем на метро: ТОП-7 городов в Подмосковье, где лучше всего купить квартиру
Мы подготовили рейтинг городов, которые люди выбирают для постоянного места жительства. Именно эти города отличаются близким расположением к Москве, удачной инфраструктурой, высоким уровнем экологии и доступными ценами на жилье.
ТОП-1 Мытищи
Город находится всего в 19 км от центра столицы, расположен на реке Яуза. Территория Мытищ небольшая, но несмотря на это город считается крупным промышленным и культурным центром Подмосковья.
Климат и экология
Комфортный климат привлекает все больше жителей, ведь именно здесь вы сможете почувствовать, что такое настоящая зима и мягкое теплое лето.
Промышленные предприятия удалены от спальных районов и вынесены в отдельную промзону, поэтому экология города находится на высоком уровне. К тому же основной поток транспорта направлен в окраины Мытищ, оберегая центр от загазованности.
Инфраструктура
Центральный парк служит местом отдыха для семей после рабочих будней. В Мытищах множество зеленых насаждений. По улице Колонцова люди часто гуляют, и он стал своеобразным бульваром для прогулок. Также здесь построен бизнес-центр, в котором многие люди смогли найти рабочие места.
Город молодой, поэтому новостроек здесь много, старые хрущевки встречаются довольно редко. Население города практически не знает, что такое отключение водоснабжения или электричества. Асфальт на дорогах идеально ровный, поэтому автомобили остаются в рабочем состоянии долгие годы.
По расписанию ходят электрички с железнодорожного вокзала Мытищ. Несмотря на то что утром и вечером электрички бывают наполнены, это все же лучше, чем стоять в пробках.
Предприятия и работа
Большая часть населения города трудится на машиностроительном заводе, производящим вагоны метро. Предприятие является крупнейшим в своей сфере деятельности.
Приборостроительный завод также готов давать рабочие места жителям. Сюда поступают на работу выпускники технических специальностей, окончивших ВУЗы не только в Мытищах, но и в Москве.
Остальная часть населения работает в крупных бизнес-центрах, в которых размещены комфортабельные теплые офисы
Купить квартиру в городе Мытищи можно на портале недвижимости RealEstate.
ТОП-2 Щелково
Конечная станция синей ветки метро привезет вас в Щелково. Город стоит на реке Клязьма и представляет собой экономически благополучный район Москвы.
Климат и экология
Климат в Щелково типичен для столицы — мягкая зима и теплое лето. В черте города расположены леса, реки и озера, среди которых выделяют Медвежьи озера. В родниках жители набирают чистую питьевую воду.
Экология находится на среднем уровне, так как в Щелково функционируют промышленные предприятия. Власти города направляют свои силы на улучшение экологической ситуации.
В 20-30 км от города расположены чистые реки и водоемы, в которых можно искупаться теплыми летними днями.
Инфраструктура
Благодаря наличию собственных котельных и теплосети население обеспечено теплом и электричеством. Улицы убираются и в целом город отличается аккуратностью и чистотой. Щелково полностью обеспечен медицинскими и образовательными учреждениями.
Городские маршрутки совершают рейсы не только по городу, но и за его пределы в близлежащие поселки и города. Поэтому Щелково имеет транспортную связь с другими районами.
В городе есть 5 платформ, от которых можно доехать на электричке до Москвы, приблизительное время в пути 50 минут. До ВВЦ вы доедете на маршрутках с автовокзала. Дорога будет быстрее — без пробок около получаса.
Предприятия и работа
Больше всего рабочих мест предоставлено на заводе “Мултон”, Листопрокатном заводе, хлебозаводе, птицефабрике, Химическом и Витаминном заводах. До соседнего Фрязино можно доехать за 10 минут и устроиться там на работу в научно-исследовательское предприятие “Исток”.
Также жители Щелково обеспечены рабочими местами в крупном офисном центре “Капитал” и других торговых центрах.
Купить квартиру в городе Щелково можно на портале недвижимости RealEstate.
ТОП-3 Подольск
Подольск является крупным городом Подмосковья. На его территории сосредоточено большое количество научных центров и промышленных предприятий, имеющих значение федерального уровня.
Климат и экология
От МКАДа до Подольска всего 15 км, поэтому климат такой же, как и в столице — умеренные зимы и комфортное лето. Наибольшее количество осадков приходится на летний период.
Власти работают над тем, чтобы улучшить экологию города, которая страдает от работы промышленных предприятий. Самыми чистыми районами считаются восточная и северо-восточная части Подольска.
Инфраструктура
На территории расположено три железнодорожных станции, от которых можно доехать до Курского и Павелецкого вокзалов, также в Текстильщики или Царицыно. Маршрутки курсируют не только по городу, но и довезут до различных станций метро Москвы.
В Подольске все социально необходимые объекты находятся в шаговой доступности: магазины, поликлиники, аптеки, кафе и рестораны, школы и детские сады. В дошкольных учреждениях дети обеспечены свободными местами на 90%, что является хорошим показателем по области.
За активным отдыхом жители отправляются в ледовый дворец “Витязь” и на горнолыжные трассы.
Предприятия и работа
Крупными предприятиями являются Машиностроительный завод, Химико-металлургический завод. В Подольске работает около 50 крупных промышленных предприятий. Не останавливают свою деятельность и научные организации.
40% всего населения города задействованы в сфере малого бизнеса. Также рабочие места предоставляют в крупных торговых сетях продуктовых гипермаркетов.
Купить квартиру в городе Подольск можно на портале недвижимости RealEstate.
ТОП-4 Воскресенск
Город расположен на юго-востоке столицы на реке Москва. Через Воскресенск проходит железнодорожная магистраль Москва-Рязань.
Климат и экология
Зимы в Воскресенске в меру холодные, средняя температура составляет -10 градусов. Лето в меру теплое, не жаркое с умеренным количеством осадков.
Власти стараются поддерживать экологию города на хорошем уровне и предпринимают соответствующие меры.
Инфраструктура
В Воскресенске инфраструктура хорошо развита. Город обеспечен достаточным количеством образовательных и медицинских учреждений, сетями продуктовых гипермаркетов, объектами культуры и спорта. В каждом районе города имеются школы и детские сады, магазины и аптеки, детские и спортивные площадки.
В 14 км к юго-западу расположена трасса Москва-Челябинск, а в 25 км к северо-востоку — автодорога Москва-Касимов. На территории Воскресенска работает автовокзал, откуда регулярно совершаются рейсы в близлежащие города. Железнодорожная станция расположена на линии Москва-Рязань.
Предприятия и работа
Градообразующим предприятием является АО “Воскресенские минеральные удобрения”. Завод входит в четверку лидирующих организаций по производству удобрений и кормовых добавок. Большинство жителей Воскресенска обеспечены рабочими местами на этом заводе.
Также в городе сосредоточена работа легкой промышленности, торговли и общественного питания, инженерных организаций, мелких компаний и жилищного строительства.
Купить квартиру в городе Воскресенск можно на портале недвижимости RealEstate.
ТОП-5 Химки
Город находится в северо-западной части столицы вдоль Ленинградского шоссе, поэтому с юго-востока граничит с МКАД. В пределах города протекает река Химка и соединяется с Москва-рекой.
Климат и экология
Зимний период занимает примерно 4 месяца, а лето — теплое, не жаркое. Экология практически такая же как и в Москве. С недавнего времени заводы стали производить меньше продукции, поэтому и количество вредных выбросов в атмосферу сократилось.
Жители города Химки активно выступают за прекращение вырубки лесов под строительство трасс. Планируется заполнять пустующие местности новыми зелеными насаждениями.
Инфраструктура
Счета за коммунальные платежи гораздо ниже столичных. Цены на продукты питания чуть меньше, чем в самой Москве, поэтому люди сюда приезжают за комфортным проживанием.
Повсюду облагорожены дворы, поставлены ограждения для цветников, проложен асфальт и установлены лавочки и урны. Чистота и порядок присутствуют по всему городу. Во дворах установлены детские и спортивные площадки с тренажерами.
Город с Москвой соединяют основные магистрали, по которым совершают регулярные рейсы маршрутки. Доехать можно до ближайшей станции метро “Планерная”. Для разгрузки трасс был построен отдельный съезд с МКАД. В городе работает железнодорожная станция.
Предприятия и работа
В Химках функционируют крупные промышленные предприятия, среди которых НПО им.Лавочкина, НПО “Энергомаш” и МКБ “Факел”. Рабочие места предоставляют в научно-исследовательском центре. Работают средние и мелкие предприятия по производству мебели, инструментов, продуктов питания. Инвесторы уверены, что Химки — именно тот город, в который стоит вкладывать средства.
К тому же в Химках работают логистические компании и одна из главных достопримечательностей города — аэропорт Шереметьево, где жители города получили рабочие места.
Купить квартиру в городе Химки можно на портале недвижимости RealEstate.
ТОП-6 Люберцы
Люберцы граничат с Москвой по ветке Таганско-Краснопресненской линии. Со станции Котельники регулярно ездят маршрутки в Люберцы.
Климат и экология
Климат города схож со столичным — в меру суровые зимы и приятное теплое лето. На территории расположены промышленные предприятия. Чтобы повышать уровень экологии власти города принимают соответствующие меры.
Инфраструктура
В Люберцах восстанавливают дороги, приводят в порядок дворы, устанавливают детские и спортивные площадки. Благодаря масштабному возведению новых домов застройщики облагораживают территории. Инфраструктура в Люберцах признана одной из самых лучших в подмосковных городах.
Расположены четыре железнодорожные станции, откуда можно доехать до столицы. Если воспользоваться маршруткой, то время в пути составит не более получаса. Жители города редко пользуются маршрутными такси, так как все социально значимые объекты находятся под рукой: крупные торговые центры, продуктовые магазины, аптеки, поликлиники, детские школы и сады.
Предприятия и работа
Рабочие места предоставляют на вертолетном заводе им. Камова. Основная масса жителей трудоустроены на НПК “Совершенная механика”, выпускающая алюминиевые конструкции. Их продукция востребована на Московском рынке и в 2005 году получила номинацию, как выдающееся предприятие малого бизнеса.
На предприятии “Сельхозмаш”, производящем сельскохозяйственную технику, постоянно требуются работники. Организация молодая и прогрессивно развивается.
Купить квартиру в городе Люберцы можно на портале недвижимости RealEstate.
ТОП-7 Ивантеевка
Ивантеевка находится в непосредственной близости к Москве — всего в 19 км и стоит на реке Уча. Граничит с городами Королев и Щелково. Основная магистраль, соединяющая город и столицу — Ярославское шоссе.
Климат и экология
Средние температурные показатели в течение года совпадают с Московскими — в меру мягкие зимы и теплое лето с умеренным количеством осадков. Экология находится на среднем уровне из-за работы предприятий, расположенных в центре города. Власти предпринимают меры по очищению воздуха.
Инфраструктура
В шаговой доступности находятся крупные торговые центры, отделения основных банков России, много детских центров и образовательных учреждений, основные социальные объекты.
Ивантеевка соединена с другими городами сообщением автомагистралей, по которым совершают рейсы маршрутные такси. С железнодорожной станции можно доехать в близлежащие города Ярославского направления.
Предприятия и работа
На территории Ивантеевки успешно работают несколько десятков предприятий, среди них муниципальные предприятия и обрабатывающее производство. Также рабочие места представлены в текстильной отрасли и в компаниях, продающих металлопрокат, в крупных комплексах холдинговых компаний.
Большая часть населения работает на многочисленных предприятиях и заводах, которые поддерживают экономику города на высоком уровне.
Купить квартиру в городе Ивантеевка можно на портале недвижимости RealEstate.
Самые популярные города Подмосковья для покупки квартиры
19 Сентября в 14:44 16837
Москва – не Россия. Такое утверждение можно слышать не только от приезжих, но и коренных жителей столицы. Ощутите разницу: даже бюджет отдельно взятого департамента Москвы, допустим, здравоохранения, в 9 раз больше консолидированного (!) бюджета некоторых регионов, например, Чувашии: 212 млрд. против 30 млрд.
По оценкам специалистов, более 90% всех финансовых средств страны «крутятся» в столице. Не удивительно, почему в Москву съезжаются работать и жить со всей необъятной России и из-за рубежа, особенно с бывших территорий Советского Союза.
Столица установила надежную преграду в виде заоблачных цен на недвижимость. С учетом того, что средняя зарплата по России едва ли дотягивает до 30 тыс. рублей, отдельно взятому жителю страны не хватит жизни, чтобы купить даже однокомнатную квартиру в Москве:
- В пределах Садового кольца невозможно найти недвижимость по цене меньше 10 млн. рублей;
- Третьего транспортного кольца – меньше 7-8 млн. рублей;
- В пределах МКАД – менее 5 млн. рублей.
Простой расчет показывает, чтобы заработать на квартиру между Третьим транспортным кольцом и МКАД, простому российскому жителю нужно трудиться 14 лет. И это без расходов на питание и пр. Если учитывать инфляцию? Даже к старости лет не накопить такую сумму.
То ли дело подмосковные города! Стоимость жилья в них сопоставима со стоимостью цен на квадратные метры в административных центрах регионов, например, Казани, Нижнего Новгорода, Ульяновска. Вот почему подмосковные города популярны для покупки недвижимости. Они расположены рядом с Москвой, а цена подъемная для среднестатистической семьи.
Среди городов Московской области тоже есть свои лидеры по спросу жилья. Так, эксперты относят к ним Химки, Люберцы, Красногорск, Королёв, Мытищи, Балашиху. Вот чем объясняется их популярность.
Химки
Город с населением почти 250 тыс. жителей практически примыкает к Москве. Химки – рекордсмен по числу новостроек. Их количество составляет примерно 40 штук.
Только в августе сданы в эксплуатацию три 25-этажных жилых дома в 8-м микрорайоне. В сентябре здесь же сдан 17-этажный дом. ООО «Стройгрупп» начнет возводить 17-этажное трехсекционное жилое здание в районе Сходни.
Стоимость квартир начинается от 2,1 млн. рублей.
Путь до города Химки из Москвы займет не более получаса, в том числе на общественном транспорте: ездят электрички и автобусы.
Химки – один из экологически благополучных городов, расположен на северо-западе Москвы.
Красногорск
Город со 153-тысячным населением граничит с Москвой с запада. Налажено регулярное транспортное сообщение между городами посредством электричек и автобусов.
В настоящее время реализуются квартиры в более чем 15 новостройках, в числе которых жилые комплексы «Митино Парк», «Опалиха ОЗ», «Изумрудные холмы». В основном жилье представлено эконом и комфорт классом. Стоимость квартир – от 2 млн. рублей. Есть жилье премиального сегмента, например, в «Парке Рублево». Минимальная цена за кв. м – 234 тыс. рублей.
Королёв
В паре километров от МКАД в северо-восточном направлении расположен город Королев, в котором проживает свыше 221 тыс. человек. Связь с Москвой осуществляется посредством автобусного и железнодорожного сообщения. Электрички в столицу отходят каждые 7-10 минут.
Купить квартиру в новостройке в космической столице России можно от 1,8 млн. рублей (ЖК «Парад планет»). Жилье эконом класса представлено также в ЖК «Первый юбилейный», «Золотые ворота», «Ривер-Парк». Предпочитающим элитную квартиру рекомендуется обратить взор на рынок вторичного жилья, т.к. в новостройках оно не представлено.
Мытищи
Город расположен на северо-востоке столицы и практически примыкает к МКАД. Живет в нем более 205 тыс. человек. Добраться до столицы можно на собственном транспорте, на электричке или на автобусе.
Мытищи активно развиваются, в городе реализуются квартиры в 15 новостройках эконом, комфорт и бизнес класса. Цена за кв. м начинается от 63 тыс. рублей.
Балашиха
Это самый крупный город Московской области с населением 450 тыс. человек. Не успеваешь заметить, как шоссе Энтузиастов доставляет в Балашиху. Кроме автотранспорта, есть возможность доехать на электричке: без пробок, дешево.
Новостройки в Балашихе растут как грибы после дождя. Сейчас можно купить квартиру новую в более чем 30 построенных и строящихся домах. В основном представлено жилье эконом и бизнес класса по цене за кв. м от 47 тыс. рублей (ЖК «Эдельвейс-Комфорт», «Новое Павлино», «Жемчужина Виктории» и пр.
Есть элитный комплекс «Приозерный» по стоимости от 58 тыс. рублей за кв. м. По крайней мере, так позиционирует свой объект застройщик.
Люберцы
В юго-восточном направлении от МКАД располагаются Люберцы, город со 172-тысчяным населением. Он практически примыкает к Москве. С городом налажено железнодорожное и автобусное сообщение. На 2018 год объявлено открытие станции метрополитена «Некрасовка» непосредственно в городе.
Первичное жилье представлено более чем в 20 ЖК, в том числе «Люберецкий», «Томилино», «Красково». Дороже всего квадратные метры в ЖК «Ареал» и «»Влюберцы» – от 4 млн. рублей за однокомнатную квартиру. В ЖК «Новокрасково» можно стать собственником жилья за 1,8 млн. рублей.
В качестве послесловия
Таким образом, популярные города Подмосковья востребованы по праву. Транспортная доступность, хорошая экология и близость к Москве… Вот основные причины спроса на них.
Растущее количество жителей России, желающих жить и работать в Москве, но не обладающих достаточным капиталом, обуславливает популярность жилья в Московской области.
Иностранцы также предпочитают покупать жилье подешевле, но с возможностью быстро доехать до места работы.
Благо, застройщики вводят все новые квадратные метры и манят покорить Москву или уехать с ее душных улиц по сень дома в Подмосковье.
Cтатьи по теме:
- Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года» Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.
- За 2017 год арендовать коттеджи в 25 районах Подмосковья стало дешевле Узнали, в каких районах Подмосковья упали цены на аренду коттеджей.
- Плюсы и минусы срочной продажи квартиры Узнали почему не стоит продавать квартиру быстро, даже если это необходимо.
Сэкономьте свое время!
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
«Из города в деревню»: 70 % сделок с загородной недвижимостью — это покупка жилья для постоянного проживания
Согласно аналитике экспертов компании «Этажи», всё больше покупателей в Красноярске выбирают дом на земле в качестве своего первого жилья! Проживание за пределами города не только летом, но и зимой становится современным трендом.
Сейчас миграционный поток из сельской местности в город, конечно, преобладает. Но уже появился встречный: с каждым годом всё больше людей стремится уехать из города поближе к земле.
По словам руководителя направления загородной недвижимости компании «Этажи» Александра Белина, по итогам февраля 2021 года 70 % покупателей загородной недвижимости — это люди от 25 до 45 лет, которые впервые подбирают жилье для постоянного проживания своей семьи. В 2020 году этот показатель был на уровне 39 %.
Квартира в высотке или дом на земле?
Часто критерием выбора в пользу собственного дома является большая площадь по сравнению с городскими квартирами за эту же цену. Если в семье больше одного ребенка, то 3 или 4 комнаты — уже необходимость, а не роскошь.
В последние годы наиболее важным фактором в пользу загородной жизни является благоприятная экологическая обстановка. В городе все чаще вводится режим неблагоприятных метеоусловий. Свежий воздух, отсутствие шумных соседей, собственный участок — дополнительные причины для покупки собственного дома, дачи или коттеджа.
Конечно, на увеличение спроса повлияла государственная программа «Комплексное развитие сельских территорий», которая действует с 2019 года и позволяет купить готовые дома за городом под 2,7 % или взять кредит на строительство под 6,5 %.
Раньше банки выдавали кредиты на частные дома неохотно, сейчас же многие развернулись к загородной недвижимости и активно выдают кредиты. Цель программы — сделать сельскую местность привлекательной для проживания тех, кто только рассматривает возможность жить в сельской местности.
И многие начали задумываться, почему бы и нет?
Что касается изменения цен, то с декабря 2020 года на сегодняшний день стоимость предложений на рынке загородной недвижимости увеличилась в среднем на 10-15 %. В отличие от городских квартир, где было повышение до 30 %, здесь увеличение незначительное. Это тоже плюс в пользу собственного дома.
Актуальные направления
По статистике среди дачников наиболее популярно западное направление: Плодово-Ягодная станция, Пугачево и Рябинино. Здесь много интересных живописных поселков с точки зрения транспортной доступности.
Для постоянного проживания красноярцы чаще всего выбирают дома в черте города или совсем рядом (3-5 км), чтобы не тратить много времени на дорогу. Здесь можно отметить популярные частные секторы Октябрьского района и ул. Водников на правом берегу. Для строительства большим спросом пользуется южное направление города — Кузнецовское плато.
В целом, по статистике на сегодня наиболее популярны дома от 80 до 160 кв. м стоимостью от 3 до 6 млн рублей.
На данный момент на сайте компании «Этажи» почти 2000 объектов загородной недвижимости и больше 1000 земельных участков. С помощью удобных фильтров легко выбрать интересующие объекты и оставить заявку на просмотр.
В последнее время стали популярны дистанционные онлайн-показы, когда специалист делает подборку презентационного материала из наиболее подходящих объектов на выбор, чтобы сэкономить время на поездках за город.
Совет эксперта
Руководитель направления загородной недвижимости компании «Этажи» Александр Белин рекомендует при покупке жилья больше внимания обращать на документы при сделке. В обязательном порядке проверять документы не только на дом, но и на участок.
Чтобы узнать, как именно можно использовать землю нужно запросить градостроительный план в районном отделе архитектуры.
Бывают случаи, когда участок у озера оказывается не таким привлекательным, как ожидалось, если в итоге он относится к водоохранной зоне и имеет значительные ограничения по строительству.
Получить бесплатную консультацию по вопросам загородной недвижимости можно по телефону +7 391 219-77-88.
Поделиться 2
Как жители регионов зарабатывают на квартирах в Москве
Квартирный вопрос, похоже, испортил не только москвичей, но и жителей других регионов — они все чаще стали покупать жилье в Москве и Подмосковье. При этом переезжают вслед за покупкой далеко не все — многие предпочитают столичные квартиры сдавать, используя их как инвестицию или планируя поселить там детей в будущем. Корреспондент «РГ» разбирался в ситуации.
Ключи от московских квартир теперь нередко получают жители совсем других регионов. Александр Корольков/РГ
Московские риелторы тенденцию по покупке квартир приезжими приметили давно и нередко поднимали эту тему на протяжении многих лет. Но в этом году она стала особенно заметной.
В риелторской компании «Инком-Недвижимость» говорят, что доля иногородних покупателей в новостройках столичного региона за последний год увеличилась на четверть. «Наиболее активны жители граничащих с Подмосковьем Калужской, Тульской, Тверской и Владимирской областей — на их долю пришлось 60% сделок.
25% представляют Дальний Восток, клиенты южных регионов обеспечивают 10% спроса и 5% являются представителями Cеверной столицы», — перечисляют риелторы.
Как платить налоги тем, кто сдает жилье в аренду
Особой популярностью у жителей регионов пользуется экономичное жилье с наиболее доступным ценником — на долю студий, «однушек» и «двушек» приходится 70% сделок.
Среди причин повышенного интереса к столичному жилью эксперты называют нестабильную экономическую ситуацию, которая заставляет людей искать новые способы вложения денег и льготную ипотеку. С помощью последней жилье в Москве и около нее покупают 40% иногородних.
Даже первую квартиру по льготной ставке 6,5% крупнейший застройщик страны весной продал жительнице Пензы, хотя сама квартира расположена в подмосковных Люберцах.
По словам управляющего партнера риелторской компании «Метриум» Марии Литинецкой, после запуска льготной ипотеки доля сделок с региональными покупателями в Москве выросла с 5% до 15%. «Клиенты из регионов приобретают недвижимость в качестве инвестиции, не собираясь сразу переезжать в столицу.
Они рассматривают такие сделки как сохранение сбережений и приобретение жилья на перспективу, которое при необходимости всегда можно выгодно продать», — рассказала она «РГ». Пандемия, кстати, и здесь внесла свои коррективы. Из-за режима самоизоляции застройщики стали активнее переходить к дистанционным сделкам, что оказалось на руку жителям страны.
Купить жилье, даже в ипотеку, теперь можно не выходя из дома.
С какими же целями люди скупают квартиры в столичном регионе? Риелторы говорят, разбивка примерно такая: 40% берут жилье для детей, обучающихся или проживающих в столице, 35% планируют дальнейший переезд в мегаполис, а для каждого четвертого такая покупка — инвестиция, чтобы приумножить средства.
Инвестиционные квартиры, чтобы не простаивали, чаще всего сдают в аренду. Не случайно почти 12% сдаваемого внаем жилья в Москве принадлежат людям без московской прописки, причем за два года их доля утроилась.
Примерно треть таких арендодателей получили квартиру в наследство, а остальные как раз купили квадратные метры с прицелом на будущее или конкретно под аренду, объясняют риелторы.
Покупатели из регионов приобретают недвижимость в качестве выгодной инвестиции, не собираясь сразу переезжать в столицу
Впрочем, нужно понимать, что под звание иногородних покупателей нередко подпадают те, кто давно жил в столице в съемном жилье с региональной пропиской, а потом просто купил свою квартиру. Формально они иногородние, хотя прожить в Москве к моменту сделки могут хоть 10 лет.
И льготная ипотека здесь тоже сыграла роль — она сделала собственное жилье доступнее для тех, кто раньше ютился на арендованных «квадратах». Но и интерес среди настоящих жителей регионов тоже высок — слава о высоких ценах на аренду жилья в Москве давно дошла до всей страны.
А значит, на ней можно заработать, размышляют потенциальные покупатели столичных квартир.
Аналитики выяснили, кто чаще всего покупает подмосковные квартиры | Телеканал 360°
Аналитики ЦИАН (сайт по аренде и продаже недвижимости) выяснили, жители каких российских городов чаще всего интересуются покупкой квартир в Подмосковье и Москве. Они также рассказали, на что обращают внимание покупатели новостроек и почему сохраняется покупательская активность.
Выяснилось, что в Москву чаще всего хотят переехать жители Санкт-Петербурга. Именно от них поступает больше всего запросов на покупку квартир в столице — около 15%. Краснодарцы — на втором месте. Примерно 9% от всех интересующихся именно из этого региона.
Жители Республики Башкортостан — на третьем месте (5,5%). Четвертую и пятую строчки рейтинга занимают Свердловская область (4,6%) и Татарстан (3,5%). Реже всего недвижимость в столице хотят купить люди с Северного Кавказа, Чукотки, Еврейской автономной области и Ненецкого автономного округа (от 0,01 до 0,09%).
Когда Москва не по карману
Те, чье финансовое положение не позволяет приобрести квартиру в Москве, покупают подмосковное жилье, пишет РИА ФАН.
Главными критериями отбора становятся: близкое расположение к столице, наличие социальных объектов и инфраструктуры, близость к метро и выгодная цена. Если речь о новостройках, чаще всего покупатели выбирают Красногорск (47%), Люберцы (11%), Балашиха (8%), Мытищи (8%), Химки (5%).
Самая дорогая недвижимость на первичном рынке — в Химках (около 103 тысячи рублей за кв. м.). На втором месте Красногорск (92 тысяч рублей), Люберцы и Мытищи (82 и 81 тысяч рублей соответственно). Замыкает топ-5 Балашиха (68 тысяч рублей).
Эксперты уверены, что покупательская активность сохраняется благодаря доступной ипотеке. Особенно это касается новостроек, потому что именно на них распространяются основные программы банков, ставки начинаются от 8,7%.
Кроме того, есть удобные условия для семей с двумя детьми, если второй родился с 1 января 2018 года.
Москва манящая. Жители каких регионов ищут квартиру в столице
Треть интересующихся квартирами в Москве проживают в регионах, свидетельствует исследование аналитического центра ЦИАН.
Аналитики изучили региональную структуру поисковых запросов по квартирам, расположенным в Москве и Московской области. Жители столицы лидируют среди интересующихся жильем в Московском регионе.
На москвичей приходится 52% всех поисковых запросов, а 34% просмотров объявлений с квартирами совершили жители других регионов.
Если принять всех региональных пользователей за 100%, то среди них с заметным отрывом лидируют жители Санкт-Петербурга (15,2%) и Краснодарского края (9,3%). При этом эксперты отмечают, что среди прочих субъектов Федерации спрос распределен неравномерно.
Следом идут жители Башкирии (5,5%), Свердловской области (4,6%), Татарстана (3,5%), Нижегородской области (3,3%), Новосибирской области (3,2%), Самарской области (3,2%), Челябинской области (2,7%), Ростовской области (2,5%).
Таким образом, на топ-10 субъектов Федерации приходится более половины объявлений о продаже квартир в Москве.
Табл. 1. Топ-10 регионов-лидеров по количеству просмотров объявлений в Москве и Московской области (без учета потенциальных покупателей из Московского региона) в третьем квартале 2018 года.
| № | Регион | Доля просмотров, % |
| 1 | Санкт-Петербург | 15,2% |
| 2 | Краснодарский край | 9,3% |
| 3 | Республика Башкортостан | 5,5% |
| 4 | Свердловская область | 4,6% |
| 5 | Республика Татарстан | 3,5% |
| 6 | Нижегородская область | 3,3% |
| 7 | Новосибирская область | 3,2% |
| 8 | Самарская область | 3,2% |
| 9 | Челябинская область | 2,7% |
| 10 | Ростовская область | 2,5% |
Источник: Аналитический центр ЦИАН
Меньше всего потенциальных покупателей квартир в Москве проживает на Чукотке, в Еврейской автономной области и Ненецком автономном округе (менее 0,02%), отмечают эксперты. Также среди аутсайдеров по абсолютному числу просмотров представлены национальные республики Северного Кавказа.
Суммарно на южные регионы России от Адыгеи до Дагестана приходится менее 2% активности пользователей. Также среди аутсайдеров и малолюдные регионы Сибири и Дальнего Востока. В границах основной полосы расселения меньше всего интересующихся недвижимостью в столице проживает в Хакасии, Курганской области и Марий Эл.
Там на каждый регион приходится менее 0,25% активности пользователей.
Табл. 2: 10 регионов с минимальным количеством просмотров объявлений в Москве и Московской области в третьем квартале 2018 года.
| № | Регион | Доля просмотров, % |
| 1 | Чукотский АО | 0,01% |
| 2 | Еврейская АО | 0,01% |
| 3 | Ненецкий АО | 0,02% |
| 4 | Республика Алтай | 0,03% |
| 5 | Республика Ингушетия | 0,03% |
| 6 | Республика Тыва | 0,03% |
| 7 | Республика Адыгея | 0,06% |
| 8 | Магаданская область | 0,06% |
| 9 | Карачаево-Черкесская Республика | 0,07% |
| 10 | Чеченская республика | 0,09% |
Источник: Аналитический центр ЦИАН
Численность населения регионов влияет на число просмотров московских объявлений сильнее, чем уровень экономического развития регионов. К примеру, на 10 крупнейших по численности населения регионов пришлось более 50% просмотров. В то же время на 10 лидеров по объему валового регионального продукта концентрация просмотров составила лишь 35%.
В исследовании также указывается, что близость к столице слабо влияет на интерес к московскому рынку жилья.
На соседей первого порядка, граничащих с Московской областью, приходится лишь 6,2% от объема поисковых запросов.
На соседей второго порядка, граничащих с регионами, окружающими Подмосковье, лишь немногим больше — 7,7%. Аналитики связывают это с относительно невысоким уровнем доходов жителей регионов Центральной России.
К примеру, на Смоленскую, Рязанскую и Ярославскую области вместе взятые приходится 2% пользовательской активности. Сопоставимый вклад в аудиторию сервиса поступает от расположенных за тысячи километров Приморского (1,8%), Хабаровского (1,5%), Красноярского (2,1%) краев и Иркутской области (2,1%).
Что может купить в Москве житель региона вместо своей квартиры на родине?
В Москве найдется жилье любого размера. Мир Квартир
По данным «МИР КВАРТИР», средняя цена квадратного метра квартир на вторичном рынке Москвы в феврале 2021 года составляет 257 017 рублей. Если поделить на этот показатель среднюю цену квартиры в каждом городе, получится количество столичных «квадратов», доступных для покупки регионалу.
Казанцы, продав свою квартиру в столице Татарстана, смогут приобрести крошечное жилище в 21,5 кв. м, но это все равно на полтора метра больше, чем могут купить жители Хабаровска, Московской области и Сургута.
Ну а меньше всего могут купить жители Магнитогорска – всего 7,1 «квадрат». Ненамного лучше дела у обитателей Нижнего Тагила, Кургана, Волжского, Оренбурга, Челябинска, Брянска, Кирова и Смоленска: все они смогут позволить себе менее 10 метров.
«Понятно, что большинство людей покупает не крохотную студию в 15-20 метров и не комнату в коммуналке, а полноценную квартиру с помощью ипотечного кредита.
Но наш анализ скорее сравнительный, мы хотели сопоставить возможности россиян из разных регионов, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
– Мы делали такие же расчеты и ранее, и оказывается, теперь средний житель региона, продав среднюю квартиру, сможет купить в Москве жилье на метр просторнее, чем 2 года назад, и на два метра больше, чем 3 года назад. Это говорит о том, что столичные цены хоть и сильно выросли, но в других городах рост цен еще более ощутимый».
Количество квадратных метров в Москве, доступное жителю региона
ГородЦена квартиры, руб.Кол-во кв.
м1Санкт-Петербург918922035,82Сочи851403333,13Владивосток689403626,84Севастополь631736924,65Казань552725421,56Хабаровск521084520,37Московская область519454220,28Сургут515574220,19Якутск503413919,610Симферополь489369019,011Екатеринбург470421418,312Иркутск457069917,813Тюмень455540217,714Калининград448208717,415Нижний Новгород442368717,216Новосибирск427705416,617Уфа418159616,318Тула416970216,219Чита408699415,920Красноярск393262315,321Белгород385034115,022Краснодар377128814,723Томск366795414,324Ленинградская область361186914,125Самара359830314,026Владимир350420713,627Ростов-на-Дону345695713,528Пермь341052313,329Архангельск339325513,230Воронеж336654613,131Калуга336210113,132Мурманск331932012,933Ярославль331502212,934Ставрополь330623312,935Тверь330513512,936Грозный328944312,837Улан-Удэ318036512,438Омск317402812,339Набережные Челны314639912,240Махачкала312716212,241Барнаул308605612,042Курск305557011,943Владикавказ302735711,844Орел295371711,545Волгоград286783011,246Рязань283017711,047Кемерово281365510,948Пенза279418910,949Чебоксары276790110,850Ижевск275888610,751Череповец271813510,652Вологда270142010,553Липецк268699910,554Саратов267236610,455Астрахань266495110,456Новокузнецк265408510,357Саранск263959110,358Иваново261693610,259Ульяновск260227210,160Тольятти259806210,161Смоленск24924569,762Киров24611729,663Брянск24594259,664Челябинск24280589,465Оренбург23497019,166Волжский23347539,167Курган19985977,868Нижний Тагил18593927,269Магнитогорск18283657,1Среднее400368215,6