Жителей ветхих домов хотят расселять в энергоэффективные здания

Содержание закона ФЗ №185 о ветхом и аварийном жилье

Каждый человек, проживающий в старой многоэтажке, должен изучать документацию, которая имеет отношение к признанию данного строения к аварийному жилью. Дело в том, что проживание в таких объектах является опасным и неприемлемым, поэтому государство стремится переселить граждан из таких домов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Федеральный Закон : общие сведения

Переселение из дома может реализоваться по разным причинам:

• он признан аварийным, поэтому собственники или наниматели переселяются в другие квартиры, а владельцы жилья могут получить компенсацию;
• требуется проведение капремонта, поэтому все граждане переселяются во временные квартиры;
• земля под домом необходима муниципальным властям для разных нужд.

Процедура считается специфической и сложной, причем с 2018 года в нее были внесены определенные изменения, которые коснулись собственников, так как они теперь для получения нового комфортного жилья должны уплачивать некоторые средства.

В какие сроки происходит переселение из аварийного жилья? Смотрите по ссылке.

Регулируется процесс ФЗ №185, который имеет отношение к расселению жилья.

Программа расселения ветхого и аварийного жилья на основании ФЗ № 185, смотрите в этом видео:

Что должны знать жильцы домов

Люди, проживающие в аварийном доме, должны знать многие важные сведения:

• жизнь в таком строении является опасной, так как существует вероятность его обрушения или аварии в инженерных коммуникациях;
• власти города должны найти для всех жильцов новые места для жизни;
• новое жилье должно обладать той же квадратурой, а также находиться в том же районе города;
• собственники могут выбрать не только новое жилье, но и компенсацию;
• если владельцы квартир выбирают новое жилье, то они должны заплатить за его получение некоторую сумму, а если она у них отсутствует, то они подписывают с муниципалитетом договор соцнайма.

Основные положения законодательства

Значимые сведения о переселении содержатся в ФЗ №185. Здесь указывается возможность для владельцев жилья получать компенсацию или новое жилье.

Консультация юриста

УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

После получения компенсации собственник должен в течение полугода после подписания договора покинуть жилье, но другие условия могут прописываться в самом соглашении.

Нюансы действия программы в 2018 году

Признание дома аварийным зависит от разных факторов, причем сюда относятся:

• износ деревянного дома должен быть меньше 65%, а каменного – 70%;
• дома признаются аварийными, если они находятся в местах, где имеется возможность появления оползня или лавины;
• имеются значимые разрушения фасада или фундамента, которые не могут быть отремонтированы;
• если был сильный пожар, то проживание в таком строении является небезопасным, а также это относится к наводнениям или воздействиям других природных сил.

Собственники получают либо равноценное жилье, либо компенсацию, причем она должна быть равна рыночной цене объекта, для чего требуется проводить оценку.

Нередко граждане получают от муниципалитета квартиру с меньшим количеством комнат, но одинаковой квадратурой, а в этом случае даже суд может признать такие действия властей правомерными, если в фонде отсутствуют подходящие другие объекты.

ФЗ о расселении

ФЗ №188 и ФЗ №185 указывают на то, что если предлагается жилье в другом районе или иной квадратуры, то власти должны давать письменные разъяснения такой ситуации.

Жильцы аварийного дома составляют с муниципалитетом новый договор соцнайма.

Изменения, внесенные в госпрограмму в 2018 году

Фонд ЖКХ курирует процесс проведения капремонта и расселения граждан.

Нужно ли оплачивать коммунальные услуги в аварийном жилье? Ответы тут.

За счет него формируются региональные комиссии, которые производят оценку имеющихся домов и квартир, после чего решается, являются ли они аварийными.

Действия программы касаются только домов, которые официально являются аварийными по разным причинам.

Что по ФЗ №185 делает комиссия

После оценки здания формируется отчет, в котором содержатся важные сведения:

• план строения;
• заявления от жильцов об аварийном состоянии;
• копии документов на квартиры;
• заключение, на основании которого решается, включается ли дом в программу переселения.

Важно! Сами жильцы домов могут подавать заявления на проведение оценки.

Особенности переселения владельцев квартир

Собственники жилья могут выбрать компенсацию или новую квартиру. Так как новое жилье будет стоить дороже аварийного объекта, то они должны выплатить муниципалитету нужную сумму средств.

Как формируются списки? Смотрите тут.

Если у владельцев квартир отсутствуют необходимые деньги, то они могут заключить договор соцнайма или получить компенсацию.

Как обеспечивается законность действий местной власти при переселении из ветхого и аварийного жилья? Смотрите в этом видео:

Нюансы переселения и предоставления компенсации

Сам процесс делится на этапы:

• проводится исследование жилья;
• выносится решение комиссией;
• если дом признается аварийным, то все наниматели расселяются по новым квартирам, для чего с ними составляется новый договор соцнайма;
• собственники решают, будет ли ими получена компенсация или они получат новую квартиру;
• составляются соответствующие соглашения.

Заключение

Таким образом, процесс переселения граждан из аварийного жилья регулируется ФЗ №185 и некоторыми другими законодательными актами.

Можно ли продать аварийное жилье по закону? Смотрите здесь.

Для этого должны учитываться основные нюансы процесса.

Для собственников предлагается два варианта, а наниматели переселяются в новые квартиры одинаковой квадратуры с составлением нового договора соцнайма.

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

2 thoughts on “ Содержание закона ФЗ №185 о ветхом и аварийном жилье ”

Добрый вечер, обращаюсь к Вам за консультацией: в сентябре 2014 г наш дом признали аварийным,у нас с сестрой равные доли в приватизированной квартире 13,4 кв м. Местная администрация разъяснила,что нас переселят в комнату 13.

4 кв с подселением или выдадут компенсацию по рыночной стоимости где-то около 20000 руб за квадратный метр. С таким раскладом одна из основных целей ФЗ №185 создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан нарушается .

https://www.youtube.com/watch?v=Ir2LreJXoKY

Что нам предпринять,чтобы нам выделили однокомнатную квартиру? С уважением, Ольга.

Расселение Аварийного Жилья Для Собственников Новый Закон

Аварийное жилье расселение с 1 января 2019 закон

Правда, в таком случае непонятно, кто будет отвечать, а главное, финансировать расселение «аварийки» Сейчас в России, по словам Чибиса, насчитывается около 11 млн кв. м.

аварийного жилья, признанного таковым после 1 января 2012 года.

«Что касается продолжения расселения аварийного жилья – стране необходимы постоянно действующие механизмы расселения аварийного жилищного фонда, мы сейчас готовим наше предложение», — отметил замминистра.

За прошедшие годы удалось придать некоторую новую динамику позитивным изменениям в наиболее чувствительных, значимых для жизни граждан сферах, таких как здравоохранение, образование, культура, ЖКХ, — сказал сегодня президент.

Закон о расселении аварийного жилья в 2019 году

После 2019 года порядок несколько поменялся. Если межведомственная комиссия примет положительное решение, то собственникам и нанимателям будет предложено стать соинвесторами в строительстве нового жилья.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Расселение Аварийного Жилья Для Собственников Новый Закон

Что же ждет собственников жилых помещений в аварийном доме? Рассмотрим вопрос денежной компенсации и предоставления других жилых помещений взамен изымаемых, не затрагивая в данной статье вопрос самостоятельного сноса или реконструкции дома самими собственниками.

Порядок расселения собственников из аварийного жилья

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Новое при расселение собственников из аварийного жилья

Так, согласно ФЗ от 26.02.2010 «О расселении ветхого жилья», жители аварийных домов имеют право на получение нового жилья.

Минстрой: Расселение граждан из аварийных домов в энергоэффективные продолжается в Подмосковье

Жителей бараков переселяют не просто в новые дома, а в энергоэффективные, предоставляя современные комфортные квартиры и возможность существенно экономить на коммунальных платежах за счет инновационных технологий, сообщает пресс-служба Министерства строительного комплекса Московской области.

Стараясь оперативно решить проблему переселения людей из аварийного жилья, власти Подмосковья ведут масштабное строительство новых домов. При этом успешный опыт применения энергоэффективных технологий в строительстве жилья набирает обороты, поясняется в материале.

Для решения этой задачи в регионе реализуется «Программа переселения граждан из аварийного жилья на территории Московской области», в рамках которой предусмотрено внедрение современных технологий при строительстве и проведении комплексного мониторинга эксплуатации энергоэффективных домов, уточняется в пресс-релизе.

Как отмечается в сообщении, энергоэффективность – это рациональное использование ресурсов электроэнергии. То есть сокращение расходования данного вида ресурсов за счет улучшения качественных норм их использования.

 В настоящее время принято выделять такие классы энергоэффективности: A, B, B+, B++, C, D, E. Таким образом, в зависимости от класса энергоэффективности, при строительстве домов применяются различные современные технологии.

Их основное преимущество – сохранение энергии за счет конструктивных особенностей дома и использование доступных возобновляемых источников энергии.

Московская область – один из немногих регионов, которые осуществляют строительство энергоэффективных домом. На сегодня проекты по строительству энергоэффективных домов реализованы в Рузском, Клинском и Сергиево-Посадском районах.

Успешный опыт предыдущих лет подтвердил преимущества применения самых современных технологий и энергосбережения.

Кроме того, именно комплексная застройка энергоэффективных кварталов позволяет достигать наилучших экономических показателей энергетической эффективности в сравнении с отдельно строящимися домами, говорится в материале.

Применение энергосберегающих технологий экономически оправдано, так как при правильной эксплуатации оборудования в значительной степени сокращается потребление энергоресурсов и снижается стоимость оплаты коммунальных услуг до 70%, поясняется в пресс-релизе.

Первый пилотный проект строительства энергоэффективных домов в Подмосковье стартовал в 2011 году. Речь идет о социально-ориентированном инновационном жилом комплексе «Березки», застройщиком-инвестором которого выступила компания ООО «Металер».

 За 2011-2015 годы в эксплуатацию были введены четыре энергоэффективных дома ИЖК «Березки» в п.

Тучково Рузского района, которым присвоен самый высокий класс энергоэффективности «А» с уровнем удельного энергопотребления ниже класса С – более, чем на 45%.

Особенностью ЖК «Березки» является не только комплексный подход к использованию энергоэффективного оборудования, но и уникальная система отопления, в которую интегрирован ледовый дворец в качестве источника тепла: уникальные тригенерационные установки, которые не только снабжают теплом, горячей водой и электричеством весь жилой комплекс, но и генерируют холод для производства льда на катке ледового дворца, а также может использоваться в системах кондиционирования домов.

Экономия происходит за счет инноваций, примененных в строительстве этих домов.

В частности, наружные стены зданий для уменьшения теплопроводности облицованы аэробетонными блоками, заполненные вспененным полиуретаном, что позволяет снизить теплопроводность более чем в три раза по сравнению с аналогичным домом без энергоэффективных мероприятий.

Кроме того, для равномерного распределения тепловых потоков на верхних этажах кровля оснащена системой обогрева. Теплом и горячей водой жителей домов обеспечивают тригенерационные установки, так же применены рекуператоры тепла.

В ограждающих конструкциях оконных проемов установлены тепловые кольца, позволяющие подогревать приточный воздух. Кроме того, вместо обычных радиаторов применены водяные теплые полы, в которых используется низкотемпературное тепло. Все это в комплексе позволяет снизить затраты на обогрев, говорится в сообщении.

Работа по строительству энергоэффективных домов продолжается в Рузском районе. «В рамках реализации новой программы переселения на 2016-2020 гг. в Рузском районе более 900 человек будут обеспечены новым жильем энергоэффективного класса.

Из них порядка 200 человек переселятся в пять многоквартирных энергоэффективных домов, которые застройщик планирует сдать в эксплуатацию в 2016-2017 годах», – отметил министр областного стройкомплекса Сергей Пахомов, его слова приводятся в сообщении.

По словам главы ведомства, широкое внедрение энергосберегающего строительства должно стать нормальной практикой для региона.

«Мы стараемся не просто решить задачу переселения граждан из аварийного жилья, но и двигаться вперед, в ногу со временем: начали возводить энергоэффективные дома, ищем варианты снижения издержек.

Речь идет не только о строительстве зданий, но и о тех людях, которые станут здесь жить, и смогут управлять своими потребительскими затратами», – пояснил Пахомов.

Появился новый способ решения проблемы с ветхим жильем

«Единая Россия» разработала комплекс мер для ускорения решения проблем с ветхим жильем в регионах. Партия предлагает на законодательном уровне закрепить возможность расселения жителей аварийного и ветхого фонда в индивидуальные дома.

«Одновременно с развитием сегмента ИЖС эта мера позволит ускорить расселение аварийных домов в малых городах и населенных пунктах, в которых нецелесообразно развивать сегмент многоквартирных домов», — заявил руководитель рабочей группы генсовета «Единой России» по защите прав дольщиков, депутат Госдумы Александр Якубовский.

Парламентарий также отметил, что применение такой меры позволит самим жителям сэкономить на переезде в большие города. Механизм также разрабатывается партией, в частности, применение эскроу-счетов при покупке частных домов и строительство их по типовым проектам.

На особом контроле стоит и определение ограниченно работоспособных домов. По мнению Якубовского, необходимо разработать правила их обслуживания, а понятный регламент поможет снизить общие расходы до признания домов аварийными. Он также отметил, что сейчас собственники такого жилья вынуждены платить стандартные взносы на капремонт.

«Это вызывает обоснованное возмущение у граждан. Нужно снизить эту плату», — сказал Якубовский.

Также ЕР предлагает ввести цифровую оценку состояния строений. По словам Якубовского, так жители и собственники квартир смогут получить полноценное заключение о состоянии конструкции на текущий период. Однако для этого нужно трансформировать саму процедуру оценки — перевести все данные в цифровой формат.

Так, необходимо включить реестровый принцип ведения электронных заключений, которые скажут об аварийности строения. Такая процедура позволит исключить двойное толкование результатов проверки строений, и при этом вся информация станет доступна и для обывателей.

«Кроме того, снизится количество споров, а оспаривать результаты оценки в случае такой необходимости станет проще», — сказал парламентарий.

«Единая Россия» также предлагает создать единую цифровую базу МКД, в которой дома получат собственный идентификатор. По нему можно будет определить срок эксплуатации и тип здания.

Предложение ЕР поддержали в Минстрое, отметив его актуальность.

«Сами граждане заинтересованы в качественной и достоверной информации о своем жилье.

Такие сведения нужны ресурсоснабжающим, управляющим организациям, тем, кто планирует и проводит капремонт или осуществляет расселение из аварийного жилья.

Везде мы используем информацию, и она должна быть общедоступной. Критически важно эту проблему решить», — сказал первый заместитель генерального директора Фонда ЖКХ Олег Рурин.

Как сообщает сайт ER.ru, ранее «Единая Россия» внесла в Госдуму законопроект о едином механизме комплексного развития территорий и сносе ветхих и аварийных домов — он подразумевает возможность всероссийской реновации.

Как отметила председатель комитета по экономической политике и природопользованию Тюменской областной думы, член фракции «Единая Россия» Инна Лосева, в Тюменской области в рамках поручения президента России Владимира Путина исполнение программы по расселению из аварийного жилья будет обеспечено ускоренными темпами — до конца 2023 года.

«В период пандемии, в условиях определенного экономического кризиса в стране, такое решение позволит загрузить строительную отрасль региона дополнительными объемами работ, благодаря чему будут трудоустроены несколько тысяч наших земляков», — подчеркнула она.

На 1 ноября 2020 года по программе уже расселено 46,81 тыс. кв. м аварийного жилищного фонда, это 31,7% от общего объема жилья, запланированного к расселению.

«В Тюменской области при поддержке фракции „Единая Россия“ программа по расселению из аварийного жилья реализуется в рамках нацпроекта „Жилье и городская среда“ и федерального проекта „Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда“.

За счет реализации этих проектов на начало ноября текущего года около двух тысяч жителей региона расселены из аварийных домов и сейчас проживают в нормальных условиях», — добавила Инна Лосева.

Программа расселения ветхого и аварийного жилья

Жилищный фонд постоянно обновляется за счет новостроек. Но остаются существовать также дома старого типа, которые постепенно ветшают и становятся опасными для проживания. Если дом будет признан аварийным и ветхим, то проживающие в нем люди вправе получить от государства равноценные благоустроенные квартиры в новом жилом фонде.

Регулируется порядок определения ветхого и аварийного жилья, предоставления другого в качестве переселения двумя документами:

• Федеральным законом 185-ФЗ от 2007 года «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» с изменениями;
• Жилищным Кодексом РФ.

В нормативных актах предусмотрены компенсационные выплаты жильцам в случае переселения в квартиру меньшей площади или взамен утраченной. При этом предпочтительнее используется вариант предоставления благоустроенных помещений равнозначных по количеству квадратных метров тем, которыми владели в домах, официально признанных ветхими и аварийными.

Заключение о признании выдается территориальной администрацией на основании заключения комиссии. В состав комиссии приглашаются представители контрольных и надзорных ведомств:

• МЧС;
• санитарной службы;
• жилищного надзора;
• органов по соблюдению норм экологического контроля;
• эксперты по оценке и специалисты по регистрации недвижимости;
• правозащитных организаций;
• местной администрации.

Совещание проходит в открытом режиме, о дате, времени и месте проведения извещаются жильцы рассматриваемых домов. Они могут присутствовать и вносить свои предложения в работу комиссии.

Расселение из непригодного для проживания жилья происходит только с согласия собственника с решением администрации.

В чем суть программы и ее цели

Следует уточнить, что в законодательных актах присутствуют понятия ветхого жилья и аварийного. Они имеют существенное отличие, поскольку аварийное помещение становится опасным для проживания. При оценке рисков и признания жилья непригодным в любом из случаев принимаются во внимание следующие моменты:

• степень износа и деформации несущих конструкций;
• риск обрушения здания, стен и плит;
• степень опасности для жизни и здоровья граждан, находящихся в нём.

Для домов, построенных из разных материалов, отличается и степень износа. Так для деревянных строений этот показатель составляет от 65 %, а для кирпичных и иных – свыше 70 %.

Если дом по решению администрации признается ветхим или аварийным, его жильцы вправе претендовать на предоставление другого жилья взамен по программе переселения. Но в первую очередь в планирование и очередность попадают собственники аварийного фонда, поскольку опасность для проживания там значительно выше.

Все жилые помещения, признанные ветхими и аварийными, от даты принятия решения не могут быть участниками любых сделок. Это значит, что собственники не вправе их продать, подарить и т.д.

Аварийные многоквартирные домостроения, расселенные и выведенные из эксплуатации, подлежат последующему сносу по следующим основаниям:

1. Степень износа несущих конструкций признана критической.
2. Отмечена опасность разрушения или часть дома обрушилась в результате допущенных ошибок в строительстве или иных факторов.
3. Неблагоприятная обстановка в помещениях, связанная с изменениями в микроклимате. Сюда относятся такие факторы, влияющие на жизнь и здоровье граждан, как радиоактивный фон; вибрационные процессы, связанные с близким нахождениям к объектам, вызывающих их; обнаружение присутствия внутри помещений опасных химических веществ, нормы которых превышены.
4. Нахождение в зонах природного риска, подверженных сезонным паводкам, землетрясениям, оползневым явлениям, природным пожарам и прочим.
5. Дома, пострадавшие от взрывов, пожаров и иных факторов.

В первую очередь планируют к расселению дома, попадающие в категорию аварийных. Собственники квартир в них вправе получить новые квартиры. По ветхим помещениям ситуация иная. Сначала принимается решение о проведении реконструкции. Если она будет признана нецелесообразной по причине стоимости, превышающей новое строительство, то дом пойдет под снос, а жильцы будут расселены.

Процедура предоставления помещений взамен имеющихся, в домах, признанных ветхими и аварийными, проходит поэтапно:

1. Вынесение решения по дому с занесением его в реестр и постановка жильцов в очередь на расселение. Программа планируется на три ближайших года, но по аварийным помещениям срок должен составлять не более года. На практике жильцы могут ожидать гораздо дольше.
2. Подбор помещений на замену. Следует учитывать, что предоставляются новые жилые площади в том районе проживания, в котором находится старый дом. Только в случае согласия собственников им может быть передано помещение в другом районе. На рассмотрение предлагается 3 варианта. По площади оно не может быть меньше прежнего (существуют варианты компенсации разницы в квадратуре, если она присутствует). Если прежняя жилплощадь не соответствовала нормам и собственники находились в очереди на улучшение, то им в этом случае будет применена норма в 18 кв.м. на человека. Учитывается и тот факт, что предоставляется отдельная квартира, исключаются случаи коммунального проживания.

1. Оформление договора и подписание сторонами. При достижении соглашения сторонами происходит его документальное закрепление.
2. Освобождение собственниками помещений в домах ветхих и аварийных и переезд в новые. По закону установлено, что этот процесс должен занимать не более 30 дней после подписания договора на предоставленном администрацией транспорте. При этом существует оговорка, что бесплатно будет дана возможность осуществить только один рейс, остальные оплачивают переезжающие.

Собственник квартиры расселяемого дома может отказаться от нового помещения. Для этого следует подать в администрацию заявление и получить компенсационную выплату в денежной форме в размере стоимости нового жилья.

Кто может участвовать?

В программе расселения приминают участие только собственники помещений независимо от наличия или отсутствия приватизации. Это значит, что проживающие в квартире по договору соцнайма также полноправно претендуют на расселение.

Порядок действий

Как уже говорилось, собственник вправе получить равноценную по площади квартиру или денежную компенсацию. В каждом случае свой порядок действий.

1. Получение квартиры взамен ветхой и аварийной. Собственнику или нанимателю по договору соц.найма потребуется обратиться в администрацию с заявлением об участии в программе, предоставив подтверждение прописки по данному адресу и справку о составе семьи. Собственник прилагает также правоустанавливающие документы на жилье. Постановка в очередь осуществляется по решению комиссии. Затем жильцам предоставляется квартира, равноценная по площади старой. После осмотра составляется акт приема-передачи и переезд.
2. Получение денежной компенсации вместо новой квартиры. Для этого подается заявление с правоустанавливающими документами в отношении старого жилья. Комиссия принимает по данному вопросу решение в срок до пяти рабочих дней. Но здесь есть свой минус, размер компенсации может быть ниже стоимости жилья.

Денежные средства будут переведены собственнику на счет, который он укажет в заявлении. Никаких ограничений по их использованию не существует, но по закону могут присутствовать обязательства по выделению доли несовершеннолетнему ребенку. Поэтому, в целях соблюдения законодательства, собственник обязан приобрести достойное для проживания помещение и зарегистрировать там своего ребенка.

Сроки действия программы

С момента действия законодательства в данной сфере расселению из аварийных и ветхих домов подлежали большое количество семей. Но до сих пор процесс не закончен, поскольку на территории России присутствует довольно много домов, где проживание людей находится под угрозой.

Поправки от 28 ноября 2018 года в Федеральный закон 185-ФЗ в очередной раз продлили сроки действия программы до 1 января 2026 года.

Видео: Новая программа переселения из аварийного жилья — что будет в 2021 году?

Расселение жителей из аварийного дома

17.05.2019

Многоквартирный дом, как и любые здания и конструкции, с годами постепенно изнашивается, ветшает, стареет. Периодически управляющая организация проводит текущий ремонт, который помогает поддерживать дом в нормальном состоянии. Реже проводится капитальный ремонт, при котором выполняются более серьезные и затратные ремонтные работы. Иногда проводится реконструкция дома, если это экономически целесообразно. А бывает так, что чинить, ремонтировать, восстанавливать дом, построенный много лет назад, нет никакого смысла — слишком велик процент износа. Тогда его признают аварийным, опасным для проживания. Жителей расселяют в другие дома, а аварийный МКД сносят и строят новый.

В этой статье расскажем о нюансах расселения жителей из аварийного дома.

Законодательство об аварийном жилье

Для выявления аварийных многоквартирных домов существует специальная, установленная государством процедура.

Она описана в “Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

Согласно этому документу оценку дома (соответствует ли он требованиям к жилым помещениям) проводит межведомственная комиссия. Решение признать МКД аварийным принимает орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления.

Здесь же перечислены все требования к жилым помещениям — от работоспособности несущих конструкций до концентрации в воздухе вредных веществ. Права собственников и нанимателей квартир по социальному найму при расселении из аварийного дома описаны в Жилищном кодексе РФ. Также вопросы, связанные с аварийным жильем, регулируются:

• Распоряжением Правительства РФ от 26 сентября 2013 г. № 1743-р “Об утверждении комплекса мер, направленных на решение задач, связанных с ликвидацией аварийного жилищного фонда”;
• утвержденными в соответствии с Распоряжением № 1743-р региональными программами.

При каких условиях дом считается аварийным

• Комиссия может признать многоквартирный дом ветхим или аварийным.
• Дом признается ветхим, если его износ более 70% (а для деревянных домов более 65%) и при этом нет угрозы разрушения основных конструкций.
• Аварийным дом считается, когда он изношен более чем на 70% и при этом его несущие конструкции настолько повреждены, что жить в нем опасно.
• Если из аварийного дома жителей нужно срочно расселять, то в ветхом еще какое-то время можно находиться, поскольку нет угрозы для жизни.

Признание МКД аварийным

Сама процедура установления факта ветхости или аварийности может начаться по инициативе:

• органов государственного надзора (муниципалитета, в ведении которого находится дом, Роспотребнадзора, пожарной инспекции, жилищной инспекции);
• собственников помещений в доме;
• нанимателей помещений по договору социального найма.

Если дом признали аварийным, проведя оценку по запросу органов государственного надзора, вас должны будут уведомить об этом решении.

Если вы сами видите, что скоро станет невозможно и небезопасно в этом доме находиться, а муниципалитет пока не обратил внимания на ваш дом, инициируйте оценку, подав заявление в комиссию.

Документы, необходимые для подачи заявления в комиссию

Собственно заявление о признании МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции можно написать при личном визите в районную администрацию или жилищную инспекцию. Также можно найти образец заявления в интернете и заполнить его заранее. К заявлению приложите:

• Копии правоустанавливающих документов на квартиру, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН. Если же в ЕГРН есть сведения о том, что вы собственник, выписку можете не предоставлять. Комиссия запросит сведения самостоятельно.
• Заключение специализированной организации, которая проводила обследование МКД.
• Заявления, письма, жалобы жителей на неудовлетворительные условия проживания в доме. Все это предоставляется по вашему усмотрению, но чем больше соберете таких документов, тем лучше.

Направить весь пакет документов можно почтой (с уведомлением о вручении), онлайн через Госуслуги, в МФЦ или администрации района. Если подаете заявление в электронном виде, нужно подписать его простой электронной подписью. Прилагаемые электронные документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью должностных лиц тех организаций, которыми они выданы.

Комиссия может рассматривать ваше заявление в течение 1 месяца. После того, как будет принято решение, что дом аварийный, его внесут в региональную программу по расселению и поставят в очередь. Власти установят сроки проведения расселения и уведомят о них всех жителей дома.

Расселение из приватизированных квартир

• Собственнику квартиры при расселении из аварийного дома по закону полагается квартира с такой же общей площадью и количеством комнат, как и прежняя (статья 32 ЖК РФ).

Обычно власти ищут жилье в том же районе, где до этого проживал человек, но, если собственник согласится, ему может быть предоставлена квартира в другом районе.

• Получение жилья большей площади с доплатой.

Собственники квартир могут при расселении из аварийного дома получить квартиры большей площади, но за это нужно будет доплатить.

• Получение денежной компенсации.

Можно вместо новой квартиры взамен старой получить от государства деньги. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Если не согласны с компенсацией, которую вам предложили, можете попробовать отстоять права в суде.

Расселение из неприватизированных квартир

Те люди, которые проживали в аварийном доме по договору социального найма, при расселении получают равнозначные квартиры такой же площади (статья 86 ЖК РФ). При этом те, кто состоит на учете в качестве нуждающихся в жилье, могут претендовать на предоставление квартир по установленным нормам предоставления (статья 89 ЖК РФ).Получить денежную компенсацию при расселении людям, которые проживали по социальному найму, нельзя. Такое право есть только у собственников.

Взносы за капремонт в аварийном доме

Если дом признали аварийным, взносы за капитальный ремонт вам платить уже не нужно. Это логично, потому что капитальный ремонт выполняться уже точно не будет.

В краснодаре в 2021 г. планируют расселить 23 ветхих и аварийных дома :

В этих домах сейчас живут 640 человек.

До конца года управление по жилищным вопросам планирует расселить дома, выплатив собственникам помещений компенсации и обеспечив квартирами горожан, проживающих по договору социального найма.

С жильцами одного из расселяемых домов по 2-му проезду им. Стасова, которых расселяют в рамках национального проекта «Жильё и городская среда», в ходе утреннего объезда города встретился глава Краснодара Евгений Первышов.

— Кажется, что аварийный фонд уменьшается за счёт расселения такого жилья каждый год. Но он пополняется другими домами, которые тоже приходят в негодность.

Даже посмотреть по этой отдельно взятой улице — можно предугадать, что в дальнейшем жильцы некоторых домов будут обращаться за признанием жилья ветхим и аварийным, с последующим расселением. Будем заниматься, это наша работа. Главное, чтобы не закрывалась федеральная программа.

Потому что только за средства местного бюджета это было бы тяжело делать, — написал Евгений Первышов в своем Telegram-канале. 

В выездном рабочем совещании также приняли участие глава Центрального округа Елена Малова, начальник управления по жилищным вопросам Павел Абрамчик.

Литер И дома по 2-му проезду им. Стасова, 87 построен в 1959 г., аварийным его признали в 2015 г. В доме восемь квартир, в них проживают 16 человек. Пять квартир находятся в собственности жителей, еще три — в муниципальной собственности.

Как рассказал Павел Абрамчик, расселение проводят по национальному проекту «Жильё и городская среда» с участием средств местного и краевого бюджетов.

— С собственниками трех квартир уже заключены соглашения об изъятии недвижимого имущества, им выплачено возмещение.

Собственники еще двух квартир пока не дали согласие либо отказ на заключение соглашений, они еще обдумывают этот вопрос.

Что касается помещений, которые были заняты по договору социального найма — ведется работа по приобретению для жильцов трех благоустроенных квартир, — сказал Павел Абрамчик.

Всего на территории Краснодара расположен 61 аварийный многоквартирный дом, включенный в муниципальную программу переселения, где проживают 1437 человек.

В этап муниципальной программы на 2021 г. вошло 11 аварийных домов, где проживают 323 человека. Это дома по следующим адресам:

• ул. им. Буденного, 143 литер Г;
• пр. 2-й им. Стасова, 21 литер Б;
• ул. Старокубанская, 88/3 литер, А;
• ул. им. Орджоникидзе, 10 литер Б;
• ул. им. Стасова, 29 литер, А;
• ул. им. Янковского, 73 литеры Б, В;
• ул. Таганрогская, 1 литер, А;
• ул. Красная, 69 литер А4;
• пр. 2-й им. Стасова, 87 литер И;
• ул. Красная, 98 литер В;
• ул. им. Горького, 107 литер Г.

Из них восемь аварийных домов подлежат расселению за счет средств местного бюджета; три аварийных дома — за счет средств местного бюджета с участием средств краевого бюджета и Фонда содействия реформированию ЖКХ (нацпроект).

При этом пять домов (ул. Старокубанская, 88/3; ул. им. Орджоникидзе, 10; ул. Таганрогская, 1; ул. Красная, 69; пр. 2-й им. Стасова, 87) перенесены на этап 2021 г. с более поздних сроков в связи с худшим техническим состоянием. Два аварийных дома (ул. Красная, 98; ул. им. Горького, 107) включены в этап 2021 г. вне очереди в связи с пожаром.

Также в 2021 г. необходимо дополнительно расселить 12 аварийных домов, где проживают 317 человек по адресам:

• ул. Базовская, 35 литер, А;
• пр. 2-й им. Стасова, 47 литер, А;
• ул. им. Леваневского, 4/2 литер, А;
• ул. Молодежная, 5 литер З;
• ул. им. Фёдора Лузана, 9 литер, А;
• ул. Садовая, 216 литер, А;
• ул. им. Фёдора Лузана, 5 литер О;
• пр. 2-й Гаражный, 1 литер, А;
• ул. им. Стасова, 31 литер, А;
• ул. Воронежская, 46 литер Б;
• ул. им. Будённого, 155 литеры Б, В, Е;
• ул. им. Митрофана Седина, 3 литер А.

Выполнить работу по расселению этих 12 домов можно будет после предоставления субсидий из краевого бюджета. Ориентировочный срок поступления субсидий — август 2021 г.

Как сообщалось, в 2020 г.

 в рамках муниципальной программы переселения из ветхого и аварийного жилья расселены 10 домов, в новые квартиры переехала 41 семья из числа проживавших по договорам социального найма, собственники помещений получили возмещение. Программа переселения профинансирована, в основном, из городского бюджета, с привлечением средств по национальному проекту «Жильё и городская среда».