Жилищные сертификаты можно будет потратить на покупку строящегося жилья

Изменить порядок покупки жилья с помощью жилищных сертификатов планирует минстрой. Сейчас с их помощью можно купить как новостройку, так и «вторичную» квартиру. Впредь же предлагается «тратить» их только на новостройки — сертификатом можно будет оплатить участие в долевом строительстве либо строительство индивидуального дома.

Жилищные сертификаты можно будет потратить на покупку строящегося жилья Жилищные сертификаты можно будет потратить на покупку строящегося жилья

Жители московских хрущевок, попавших в программу реновации, передумали продавать свои квартиры и дожидаются переезда. Сергей Михеев/РГ

Сертификаты, дающие право на соцвыплаты на покупку жилья, получает ряд льготников. Сейчас, по данным минстроя, с помощью жилищных сертификатов приобретается чаще всего жилье на вторичном рынке. Как правило, это квартиры с низкими потребительскими характеристиками, отмечают в ведомстве.

При этом увеличение спроса на вторичном рынке ведет к росту цен на такое жилье. Если же соцвыплаты будут использоваться для приобретения жилья в новостройках, получатели сертификатов станут владельцами квартир с более оптимальной планировкой и инфраструктурой.

Это простимулирует стройиндустрию и будет развивать смежные отрасли промышленности.

Жилищные сертификаты можно будет потратить на покупку строящегося жилья

В Госдуму внесен проект о строительных сберегательных кассах

При строительстве индивидуального жилого дома владельцы сертификата должны будут предоставить в банк для перечисления средств по сертификату ряд документов.

Среди них — документ о правах на земельный участок, уведомление о соответствии параметров будущего дома разрешенным, а также договор строительного подряда.

Сейчас новое жилье строится практически во всех регионах РФ. Это, вместе с вариантом использования социальных выплат на возведение индивидуального жилья, обеспечивает возможность использовать государственный жилищный сертификат вне зависимости от региона проживания, подчеркнули в пресс-службе минстроя.

Программа жилищных сертификатов действует уже довольно давно, отмечает президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева.

Сначала их выдавали только на покупку квартир, со временем расширили их применение на покупку жилья по договорам долевого участия.

Предлагаемые сейчас новшества, по мнению эксперта, несколько ограничат выбор жилья участниками: не во всех микрорайонах и городах возводятся новостройки.

330 тысяч семей получили жилищные сертификаты

Удобно, что сертификат можно будет использовать на строительство индивидуального дома, считает Косарева. Тем более что, по данным опросов ДОМ.РФ и ВЦИОМ, собственный дом считают идеальным жильем 68% российских семей.

Однако, отмечает эксперт, в этом случае нельзя полностью гарантировать, что после использования сертификата у семьи появится жилье — частный дом может быть не достроен, например, из-за подорожания стройматериалов и других проблем.

Право на получение жилищных сертификатов имеет целый ряд категорий россиян. Среди них чернобыльцы, вынужденные переселенцы, жители Крайнего Севера, Байконура, уволенные военнослужащие, сотрудники органов внутренних дел и др.

За 24 года с момента появления государственных жилищных сертификатов их получило уже более 330 тысяч семей.

В проекте приказа ведомства указано, какие именно дома могут быть признаны ограниченно годными. Это здания, где есть крен, дефекты и повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности.

В то же время отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания здания (в этом случае оно было бы признано аварийным).

Жить в таком доме можно, если будет проводиться мониторинг его технического состояния либо будут восстановлены или усилены его конструкции или грунты. Более точные параметры установлены в ГОСТе и своде правил.

Жилищные сертификаты можно будет потратить на покупку строящегося жилья

Более 10 млн кв.м аварийного жилья не входит в программу расселения

По сути, в документе раскрывается понятие ветхого дома, говорит эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук.

«Утверждение этого порядка — необходимое продолжение принятого в конце прошлого года закона о комплексном развитии территорий.

Признание многоквартирного дома находящимся в ограниченно-работоспособном состоянии влечет за собой право властей включить его в земельный участок, формируемый под проект КРТ», — говорит он.

Чтобы запустить процедуру технической оценки, достаточно будет заявления кого-то из собственников, поданного в том числе через портал госуслуг, или инициативы органов власти, уточняет эксперт.

«Через месяц специальная комиссия, та же самая, что и признает дома аварийными, уже вынесет свое решение. Предусмотрена возможность повторного обследования или дополнительных испытаний.

В состав комиссии с правом совещательного голоса смогут входить сами жильцы», — добавляет Склянчук.

Разработка этого документа очень своевременна, так как регионы уже начали принимать пакеты региональных законов по КРТ, от прозрачности принятого порядка зависит, какое количество жилых домов пойдет под снос, отмечает он. Сведения о состоянии дома будут вноситься в ГИС ЖКХ.

Приказ связан не только с механизмом комплексного развития территорий, считает член Общественного совета при Минстрое Татьяна Вепрецкая. Бывают даже новые дома, которые накренились, например, из-за изменения русла подземных рек. Сейчас решения о мониторинге их состояния местные власти принимают в индивидуальном порядке.

Если же приказ будет утвержден, появится четкая процедура. Важно также, что будет создан реестр таких домов.

Хотелось бы, чтобы в нем отражались и решения о судьбе дома, считает эксперт: будет ли он, например, отремонтирован, частично расселен или, допустим, будут прекращены строительные работы по соседству, из-за которых ухудшилось состояние здания.

Они сравнили текущее положение дел с тем, что было пять лет назад, когда о реновации еще никто не слышал. И выяснились интересные подробности. В частности, объявлений о продаже квартир в хрущевках за пять лет стало в 3,5 раза меньше.

То есть пять лет назад в домах, попавших позже в программу, продавалось 3,8 тысячи квартир, после анонсирования реновации их количество упало до 2,7 тысячи, а сегодня и вовсе до 1,1 тысячи. Причем лишь 5% квартир из этой тысячи продаются в домах «первой волны», которые расселят до 2024 года.

И цена «квадрата» в них самая высокая — около 260 тысяч рублей, что сравнимо с новостройками.

Жилищные сертификаты можно будет потратить на покупку строящегося жилья

Стали известны города, где сильнее всего подорожала вторичка

Объясняется это просто. Жители хрущевок понимают, что в ближайшие годы переедут из тесных квартир в новостройки, причем площадь жилья у них ощутимо вырастет. Так какой же смысл спешить с продажей? В «Циане» говорят, что в целом эти расчеты верны.

В среднем площадь квартиры в новостройках по реновации на 16% больше, чем в хрущевках.

Сравнения аналитики сделали на основе объявлений о продаже квартир как в домах под снос, так и в новостройках — получив новое жилье, не все москвичи переселяются в него, некоторые продают.

И это не удивительно — новое жилье обычно на четверть дороже, чем в хрущевках. Для сравнения взяли 12 районов Москвы, где больше всего объявлений о продаже квартир и в новостройках, и в хрущевках.

«Средняя стоимость квадратного метра в квартирах, куда переселили по программе реновации — 285,6 тысячи рублей. В хрущевках — 226,7 тысячи, — поделились аналитики. — То есть от переезда в новый дом собственники выигрывают примерно четверть стоимости квадратного метра.

И это — не учитывая увеличения средней площади квартиры — вместе разница в цене может доходить в отдельных случаях до 50-70%».

Как приобрести квартиру с использованием жилищного сертификата

Жилищные сертификаты можно будет потратить на покупку строящегося жилья

  • Как приобрести квартиру с использованием жилищного сертификата

Некоторые категории граждан, например, молодые ученые, врачи, военные, многодетные семьи, и те, кто лишился жилья из-за стихийных бедствий, могут получить сертификат на покупку или строительство недвижимости.

Это возможно благодаря федеральным и региональным программам, на которые выделяют средства из федерального бюджета. По таким программам выдают государственный жилищный сертификат, сокращенно ГЖС.

Кроме государственных жилищных сертификатов есть региональные программы, которые дают льготы на покупку жилья. Право на льготу подтверждается свидетельством. Такие программы действуют только в рамках определенной территории, например области.

Какую недвижимость можно приобрести по сертификату? 

Сертификат дает право 1 раз получить деньги из федерального бюджета на покупку готового или строящегося жилья. Какое именно жилье можно приобрести, будет указано в сертификате. 

Сертификат всегда именной, его нельзя передать кому-то. Приобрести объект можно только в регионе, который указан на сертификате. В нём также указывается:

  • Название программы, серия и номер сертификата, дата выдачи, размер выплаты
  • Данные владельца, а также информация о членах семьи
  • Название организации, которая выдала сертификат, их печать и подпись 

Недвижимость должна быть оформлена на всех членов семьи, указанных в сертификате. 

Как использовать жилищный сертификат? 

  • Если клиенту не требуются кредитные средства на покупку объекта, то банк выступает, как агент, и помогает клиенту: открывает индивидуальный блокированный целевой счет (ИБЦ-счет) и отправляет запрос на перечисление суммы сертификата. 
  • Можно купить недвижимость и дороже, чем сумма сертификата, например, с использованием собственных или кредитных средств, а также материнского капитала. 
  • Например, у клиента сертификат на 1 000 000 рублей, на руках есть 2 000 000, а объект хочет купить за 5 000 000 рублей.
  • В таком случае, можно оформить ипотечный кредит, а сертификат использовать как первоначальный взнос.
Читайте также:  Завышенная стоимость – главная причина долгой продажи квартир

Как открыть счет на сумму сертификата? 

После получения сертификата у клиента есть 3 месяца, чтобы отдать его в банк. При этом не в любое отделение, а только то, которое работает с такими сделками —  посмотреть список отделений

Сотрудник банка проверяет соответствие данных в сертификате и в документе, удостоверяющем личность. Если есть замечания, то документы возвращаются. Клиенту придется заменить сертификат в уполномоченном органе. А если все в порядке, сотрудник открывает клиенту ИБЦ-счет на срок действия сертификата.

После открытия счета сертификат клиенту не возвращается. Его направят в хранилище ценностей.

Евгения Соколова, эксперт ДомКлик 

 

Как происходит перечисление суммы продавцу недвижимости?  

Зависит от программы, в сертификате указано, как будут перечислены средства.

Есть 2 варианта. Первый, когда деньги зачисляются на счет клента и после предоставления документов, подтверждающих покупку, сразу переводятся продавцу.

Второй вариант. Когда клиент должен купить объект до получения субсидии. Тогда сначала подписывается договор купли-продажи. 

В договоре надо указать реквизиты сертификата: серию, номер, дату выдачи, орган, выдавший сертификат, а также реквизиты счета, с которого будет идти оплата.

Сделка регистрируется в Росреестре, а после клиент предоставляет подтверждающие документы в банк. Банк в течение 3 рабочих дней проверяет документы клиента. 

Далее сотрудник банка направляет заявку на перечисление выплаты на ИБЦ-счет, а затем только деньги перечисляются продавцу.

Рекомендуем

Как приобрести квартиру с использованием материнского капитала

Как рефинансировать ипотеку

Ипотека с господдержкой от 6%: как получить

Была ли эта статья полезна?

"Особенности приобретения жилых помещений с использованием государственного жилищного сертификата по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома"

  • ОСОБЕННОСТИ
  • ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ
  • ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО СЕРТИФИКАТА ПО ДОГОВОРУ УЧАСТИЯ
  • В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

Постановление Правительства Российской Федерации от 20.11.

2018 N 1392 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» внесен ряд изменений в Правила выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации основного мероприятия «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» (далее — Правила выпуска и реализации сертификатов), утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 21.03.2006 N 153.

  1. Одним из таких изменений (новая редакция пунктов 47, 53 и 55 Правил) является предоставления гражданам права использовать социальную выплату для приобретения жилых помещений, удостоверяемую государственным жилищным сертификатом (далее соответственно — социальная выплата, сертификат), на приобретение жилого помещения по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома (в жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), объектом долевого строительства по которому является жилое помещение в многоквартирном доме (далее — договор участия в долевом строительстве).
  2. К договорам участия в долевом строительстве новой редакцией Правил приравнены договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома либо жилого дома блокированной застройки, состоящего из 3 и более блоков, объектом долевого строительства по которому является жилое помещение в многоквартирном доме либо жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков.
  3. Существенным условием приобретения жилого помещения по договору участия в долевом строительстве за счет средств социальной выплаты является требование уплаты цены такого договора (договоров) на счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве (пункт 53 Правил).

То есть, обязательным условием для принятия банком зарегистрированного установленным порядком договора участия в долевом строительстве является исполнение требования, чтобы в указанном договоре было обязательно указано, что уплата цены такого договора осуществляется на счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве и реквизиты указанного счета.

Что же такое «счет эскроу».

Особенности счета эскроу установлены статьями 860.7 — 860.10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), перечислим основные из них:

1) по договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты — бенефициару (пункт 1 статьи 860.7 ГК РФ);

  • 2) если иное не предусмотрено договором, ни депонент, ни бенефициар не вправе распоряжаться денежными средствами, находящимися на счете эскроу, за исключением случая, возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару (пункт 1 статьи 860.8 ГК РФ);
  • 3) зачисление на счет эскроу иных денежных средств депонента, за исключением депонируемой суммы, указанной в договоре эскроу, не допускается (пункт 2 статьи 860.8 ГК РФ);
  • 4) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу, банк в установленный таким договором срок, а при его отсутствии — в течение десяти дней обязан выдать бенефициару депонированную сумму или перечислить ее на указанный им счет (пункт 3 статьи 860.8 ГК РФ);
  • 5) приостановление операций по счету эскроу, арест или списание денежных средств, находящихся на счете эскроу, по обязательствам депонента перед третьими лицами и по обязательствам бенефициара не допускается (пункт 4 статьи 860.8 ГК РФ);

6) если иное не предусмотрено договором эскроу, закрытие счета эскроу осуществляется банком по истечении срока действия или прекращения по иным основаниям договора эскроу (пункт 1 статьи 860.10 ГК РФ). Расторжение договора банковского счета эскроу по заявлению депонента или бенефициара не допускается.

Как использовать сертификат молодая семья. Что делать после получения сертификата программы молодая семья

В настоящее время, большое количество молодых семей не имеет собственного жилья, и вынуждены или проживать с родителями, или снимать квартиру. Часто, семья с детьми вынуждена жить в коммунальной квартире, или в небольшом доме.

Приоритетная задача государства
— здоровое поколение и благополучие в каждой семье. Именно для этого на федеральном уровне была разработана социальная программа
поддержки.

Программа начала свою работу в 2005 году, и в настоящий момент срок ее действия продлен до 2019 года. За этот период в проект не раз вносились изменения, и в конечном счете, условия ипотеки и необходимые требования немного различаются в зависимости от региона
.

Ввиду высокой стоимости жилья и постоянно растущего уровня инфляции, самостоятельно накопить с зарплаты на покупку квартиры практически нереально. Молодой семье придется во многом себе отказывать, да и к тому времени, когда изначально планируемая сумма будет накоплена — стоимость квартиры может вырасти в разы. Именно поэтому, была разработана программа ипотеки.

В чем же отличие соц ипотеки от банковской ипотеки на покупку жилья?

Главная разница в том, что государственная субсидия
безвозмездна
. Но, доступна она не всем. Итак, давайте рассмотрим какие основные виды социальной помощи существуют и доступны молодой семье при покупке жилья.

  1. Покупка квартиры
    в доме, часть строительства которого профинансирована государством по программе «Жилье для российской семьи»
    . Стоимость квартиры существенно ниже рыночной. Возможно оформление ипотеки по сниженной процентной ставке.
  2. Получение сертификата на скидку
    при покупке жилья по программе «Молодая семья»
    . Как правило, в зависимости от региона, скидка составляет 30-35%, и использовать сертификат возможно и в момент приобретения жилья, и для частичного погашения уже имеющегося ипотечного кредита.
  3. Снижение процентной ставки по ипотеке
    . Часть процентов компенсируется банку государством.

Сертификат на скидку при покупке жилья

Чаще всего, из представленных вариантов выбирают получение сертификата по программе «Молодая семья». Получение возможно только один раз в жизни
, даже если по какой-либо причине брак распадется, и человек, создав новую семью, решит подать документы на получение сертификата еще раз.

Полученный сертификат необходимо использовать в течение 9 месяцев с момента выдачи.

Чтобы получить сертификат, необходимо подготовить необходимые документы
и направить их в Администрацию населенного пункта, в котором Вы проживаете до 31 августа текущего года
. При положительном решении — сертификат будет выдан в следующем году
.

Если подать документы в октябре, то выдача сертификата будет произведена через год.

Читайте также:  «леруа мерлен» откроет 100 новых магазинов за 5 лет

Куда можно использовать?

  • для строительства дома, приобретения стройматериалов
  • для покупки жилья, в готовом или строящемся многоквартирном доме
  • для частичного погашения процентов по ипотеке
  • компенсации первого взноса при оформлении ипотечного займа

Условия участия в программе «Молодая семья»

Программ существует довольно большое количество, и каждый субъект Российской Федерации год от года вносит дополнения. Правительство регионов меняет условия, названия, но суть программы остается единой для всей страны. Скидка для молодой семьи предоставляется в виде вышеупомянутого сертификата.

Основные условия получения:

  1. Оба супруга должны соответствовать требованиям по возрасту
    — до 35 лет. Документы может подать и одинокая мама с ребенком, но ограничения по возрасту должны быть соблюдены.

  2. Доход семьи должен превышать выплаты
    по ипотечному кредиту, плюс покрывать установленный прожиточный минимум на каждого члена семьи.
  3. Семья должна нуждаться в улучшении жилищных условий
    .

    То есть, или проживать в квартире, где на каждого приходится менее 12-18 кв.м (в зависимости от норм региона), или жилье должно быть признано аварийным. Это условие должно быть подтверждено соответствующими документами и справками.

  4. К участию допускается семья, где оба супруга являются гражданами РФ
    .

В некоторых регионах действуют дополнительные условия
, важно заранее выяснить их в Администрации.

Правительство тщательно проверяет все анкеты
. Случаи мошенничества, когда перед подачей документов семья продает жилье или его часть, чтобы уменьшить имеющиеся в собственности «квадратные метры» — пресекаются.

Примечание!
Мы получаем много вопросов относительно наличия несовершеннолетних детей для участия в социальной программе. — Это необязательно! Супруги на момент подачи документов могут не иметь детей
.

Какие документы необходимо подготовить

Если на семейном собрании Вы решили участвовать в программе, необходимо подготовить и проверить
наличие всех необходимых документов.

  • паспорт РФ для обоих супругов
  • свидетельство о рождении (при наличии ребенка)
  • подтверждение необходимости улучшения жилищных условий
  • документы, которые подтверждают возможность приобретения жилья:
    • положительное решение из банка по предоставлению ипотечного кредита
    • выписка со счета, о наличии денежных средств или договор купли-продажи имеющейся недвижимости

То есть, если Вы хотите приобрести квартиру в ипотеку
решение от банка уже должно быть
. Если для покупки квартиры с использованием сертификата Вы хотите продать имеющееся
на данный момент жилье — необходимо составить предварительный договор
с потенциальным покупателем.

Если после рассмотрения документов выдача сертификата одобрена
— денежные средства перечисляются на счет банка после предоставления договора купли-продажи новой квартиры.

Существуют ли региональные программы?

В некоторых регионах больший акцент делают на предоставлении сертификата на скидку, в других же — на уменьшение процентных ставок по ипотеке по договору с банками.

Программа «Молодая семья»
— федеральная. На региональном уровне доступны и другие программы. Например, в Крыму, активно продвигается строительство субсидированного жилья, со стоимостью квадратного метра до 35 тыс.рублей.

Узнать о доступных в Вашем регионе программе для молодых семей можно на сайте Администрации субъекта РФ

Если Вам отказали в получении сертификата, Вы можете подать документы на другую программу, например, на льготную ипотеку от Сбербанка, или же выбрать предложение других банков, предлагающих льготы по ипотеке.

Запомните обязательные условия для всех программ:

  • наличие гражданства РФ
  • если одному из супругов становится 35 лет — семья исключается из программы предоставления льгот
  • для ипотеки — положительная кредитная история

Нюансы приобретения жилья по специальной программе ипотеки от Сбербанка рассматриваются в видео:

Как получить деньги на жилье по программе «Молодая семья»»

Этот материал обновлен 20.02.2021

Екатерина Мирошкина

пыталась получить господдержку

Профиль автора

В России есть государственная программа, которая помогает молодым семьям получить жилье.

Суть программы в том, что государство вносит за семью часть стоимости квартиры. Это не кредит, не льготная ипотека, а субсидия — деньги возвращать не придется.

Участвовать в программе может не любая семья. А те, кто участвует, иногда ждут годами и в итоге остаются без господдержки. И все-таки сотни семей каждый год получают из бюджета деньги на жилье.

Пройдите этот короткий тест и узнайте, есть ли у вас шанс войти в число этих счастливчиков.

Получить жилье по социальным программам», «Получить льготную ипотеку для семей с детьми под 6%», «Взять ипотеку на маткапитал», «Военнослужащему купить квартиру за счет государства»]}, «r_2»: {«heading»: «Поезд ушел…», «description»: [«Увы, вы не попадаете под действие этой программы — в ней могут участвовать супруги или одинокие родители в возрасте до 35 лет.

«, «Если вы слишком поздно узнали о программе, не расстраивайтесь — есть другие способы получить жилье с помощью государства:», «Получить жилье по социальным программам», «Получить льготную ипотеку для семей с детьми под 6%», «Взять ипотеку на маткапитал», «Военнослужащему купить квартиру за счет государства»]}, «r_3»: {«heading»: «Нужно подкопить денег», «description»: [«Государство помогает оплатить только часть стоимости квартиры. При этом размер субсидии зависит не от цены квартиры по договору, а от расчетной стоимости по нормативу. Норматив стоимости квадратного метра устанавливает муниципалитет.», «Семьям без детей государство поможет оплатить 30% от расчетной стоимости, с детьми — 35% стоимости.», «Оставшуюся сумму нужно выплатить самим — сразу или в ипотеку. Чтобы получить субсидию, потребуется подтвердить, что у вас есть деньги на оплату остатка или погашение кредита. Подойдет справка с работы о величине зарплаты или выписка о наличии сбережений.», «А эти калькуляторы помогут вам быстрее накопить на квартиру.»]}, «r_4»: {«heading»: «Осталось подтвердить, что ваша семья нуждается в жилье», «description»: [«Вы подходите по возрасту и семейному положению, но если у вас есть своя квартира или доля, то это может помешать участию в программе.», «Нуждаемость в жилье определяют по учетной норме — это количество квадратных метров на одного члена семьи. Норму устанавливает муниципалитет, и она может различаться даже в соседних городах одного региона. Например, в Москве учетная норма — 10 м² на человека, в Санкт-Петербурге — 9 м², в Волгограде — 11 м², в Уфе — 12 м², в Омске — 15 м², а в Краснознаменске — только 8.», «Обратитесь в администрацию своего города, чтобы убедиться, что ваша семья нуждается в жилье. Обычно там есть отдел, который отвечает за жилищные вопросы: это может быть комитет по жилищной политике или департамент имущества. Телефон можно найти на сайте администрации.»]}, «r_5»: {«heading»: «Поздравляем, вы прошли в следующий тур!», «description»: [«Чтобы получить субсидию, предстоит собрать много документов и запастись терпением — иногда своей очереди приходится ждать несколько лет.», «Прочитайте нашу пошаговую инструкцию — она подскажет, какие документы нужно собрать и что делать дальше. Но советуем сначала сходить в администрацию и уточнить, что конкретно им нужно. Сейчас ведомства могут многое проверять сами по базам, а бумажки им не пригодятся — сэкономите время и деньги.», «+keys.maxAge > 30? 'Не тяните с заявкой и подавайте документы как можно скорее: есть риск прождать слишком долго и выбыть из-за возраста. Возраст проверяется дважды: при подаче заявки на участие в программе и когда составляется список для распределения денег. Если семья подавала заявку, когда супругам было по 33 года, а распределение началось, когда им исполнилось 36, то семью исключают из программы — субсидию она уже не получит.': ''»]}}, «questions»: {«q_1»: {«type»: «radio», «heading»: «Начнем с главного: женаты, с детьми?», «options»: [{«label»: «Официально женаты», «nextId»: «q_2»}, {«label»: «Мы не расписаны, но есть ребенок», «nextId»: «q_5»}, {«label»: «Нет, мы не расписаны», «nextId»: «r_1»}]}, «q_2»: {«type»: «input», «nextId»: {«ifValid»: «q_3», «ifInvalid»: «r_2»}, «suffix»: [«год», «года», «лет»], «heading»: «Укажите возраст старшего из супругов», «maxValue»: 99, «collectedKey»: «maxAge», «maxValidValue»: 35}, «q_3»: {«type»: «radio», «heading»: «Сможете оплатить 70% стоимости квартиры?», «options»: [{«label»: «Да, сбережений хватит», «nextId»: «q_4»}, {«label»: «Возьмем ипотеку, зарплата позволяет», «nextId»: «q_4»}, {«label»: «Нет», «nextId»: «r_3»}]}, «q_4»: {«type»: «radio», «heading»: «У вас есть собственное жилье?», «options»: [{«label»: «Нет», «nextId»: «r_5»}, {«label»: «Есть, но дом аварийный», «nextId»: «r_5»}, {«label»: «Есть жилье или доля», «nextId»: «r_4»}]}, «q_5»: {«type»: «input», «nextId»: {«ifValid»: «q_3», «ifInvalid»: «r_2»}, «suffix»: [«год», «года», «лет»], «heading»: «Сколько вам лет?», «maxValue»: 99, «collectedKey»: «maxAge», «maxValidValue»: 35}}, «_attrs»: {«isLoginRequired»: true}, «_extra»: {}, «_metadata»: {«statsApiUrl»: «/api/configdata/861/stats/», «configId»: 861, «configName»: «quester-feature», «featureId»: «quester»}} style=min-height: 0 data-sc=>

Пока программа действует до 2025 года. Если подходите под требования, можно подать заявку и ждать своей очереди.

Что вы узнаете

В программе могут участвовать молодые семьи. Но молодая — это не только возраст и ощущения. Есть конкретные условия, которые должны соблюдаться одновременно.

Зарегистрированный брак или неполная семья. В программе не могут участвовать мужчина и женщина, которые живут вместе, но без штампа в паспорте. Нужно официально быть мужем и женой. При этом у супругов может не быть детей, это не помешает участию в программе, но влияет на размер субсидии.

Читайте также:  Цены в малоэтажных новостройках Подмосковья – от 1,7 млн

Возраст каждого из супругов не больше 35 лет. Если жене 28 лет, а мужу 36, то они не участвуют в программе.

Возраст проверяется дважды: при подаче заявки на участие в программе и когда составляется список для распределения денег. Между этими этапами может пройти два-три года. Если семья подавала заявку, когда супругам было по 33 года, а распределение началось, когда им исполнилось 36, то семью исключают из программы — субсидию она уже не получит.

Ожидание денег может занимать несколько лет. Поэтому лучше не тянуть с подачей заявки и подавать как можно скорее, иначе есть риск прождать слишком долго и выбыть из-за возраста.

Доходов или сбережений хватает на покупку. Государство выделяет деньги не просто так, а чтобы семья могла купить квартиру. Идея такая: семья получает 30 или 35% стоимости квартиры от государства, а остальное выплачивает сама — сразу или в ипотеку. Чтобы получить субсидию, нужно подтвердить, что есть деньги на оплату остатка или погашение кредита.

Семья нуждается в улучшении жилищных условий. Деньги выделяют только тем семьям, что официально нуждаются в улучшении жилищных условий. Если у семьи есть квартира или супруги живут с родителями в большом доме и у одного из них есть там доля, это может помешать участию в программе.

Местная администрация должна официально подтвердить, что вот эта семья нуждается в улучшении жилищных условий. Например, у супругов вообще нет квартиры, они живут в аварийном доме или с тремя детьми ютятся в комнате площадью 18 м².

Нуждаемость в жилье определяют по учетной норме. Ее устанавливает муниципалитет, и она может различаться даже в соседних городах одного региона. Например, в Волгограде учетная норма — 11 м² на человека, в Хабаровске — 12 м², в Москве — 10 м², а в Краснознаменске — только 8.

Кроме учетной нормы есть еще норма предоставления — это не одно и то же. Есть льготы, где для расчета берут именно норму предоставления, а для молодой семьи нужна учетная норма. Если перепутать, можно потерять право на субсидию, хотя на нее был реальный шанс.

Семья без детей 30% от расчетной стоимости
В семье хотя бы один ребенок 35% от расчетной стоимости

Семья без детей

30% от расчетной стоимости

В семье хотя бы один ребенок

35% от расчетной стоимости

Сумму считают не от цены квартиры по договору, а от расчетной стоимости. Она определяется по такой формуле:

Норматив стоимости квадратного метра для расчета субсидии устанавливает муниципальное образование. Если жилье стоит дороже, разницу нужно доплачивать самим.

Точную сумму субсидии фиксируют в свидетельстве. Его выдают, когда администрация подтверждает, что семья получит деньги на жилье.

Деньги по программе идут на покупку квартиры или дома. Субсидию выделят, только если соблюдаются требования к договору.

Вот еще несколько требований к жилью и расходованию бюджетных денег:

  1. Жилье должно быть в том же регионе, что одобрил выплату.
  2. Его купили не у близких родственников.
  3. Раньше субсидией по этой программе не пользовались.

Деньги не выдаются на руки, покупка — только через банк. Схема такая: семья покупает квартиру и готова платить продавцу или застройщику.

Сначала она идет в банк и подает документ от администрации, который подтверждает право на деньги. Потом банк подает заявку в администрацию, получает подтверждение и проводит платеж.

Перевод идет застройщику или продавцу, на руки ничего не выплачивается, на карту тоже.

Пока программа рассчитана до 2025 года, но ее могут продлить. Счетная палата проверила работу по реализации программы в 2015—2017 годах и выяснила, что, например, в Курганской области потребуется минимум 16 лет, чтобы обеспечить жильем все молодые семьи, стоящие на учете на 1 января 2018 года, а в Оренбургской области для этого понадобится более 28 лет.

Чтобы получить субсидию, нужно собрать много документов и потом ждать — иногда несколько лет.

Это нужно, чтобы узнать условия, нормативы и конкретные требования. Список документов тоже может отличаться. Федеральные требования — это ориентир, но на местах могут быть изменения.

Сначала нужно вообще попасть в программу. Администрация проверит документы и решит, включать вашу семью в список участников или отказать.

Список проходит несколько этапов: его составляет администрация города или поселка, передает в администрацию региона, а та — на федеральный уровень. И там уже считают, сколько денег выделить каждому региону. Заявки на финансирование отправляют раз в год, до 1 июня. Если подать заявление позже, субсидию в следующем году семья точно не получит.

Когда станет известно, сколько получает конкретный регион, администрация составляет финальный список — кто из семей получает деньги в этом году. И только тогда начинает распределять эту сумму между участниками. Денег может не хватить на всех, кто в списке, поэтому есть шанс простоять в очереди несколько лет. Вперед пропустят льготников, например многодетные семьи.

Заявление нужно написать в течение 15 дней после того, как администрация сообщит, что на семью выделили деньги.

Какие понадобятся документы — расскажет администрация, это ее обязанность по правилам программы. После этого выдадут свидетельство. Это официальный документ, который подтверждает право на господдержку. Его надо предъявить банку для перевода денег продавцу жилья или застройщику.

Свидетельство действует 7 месяцев. Если не найти квартиру или не собрать документы для оплаты жилья в этот срок, право на субсидию сгорает.

Чтобы получить деньги из бюджета, нужно открыть счет в банке. И в этот банк надо отнести свидетельство. На передачу есть месяц — если не успеть, банк не примет документы. Можно получить свидетельство еще раз, но придется потратить время. Если свидетельство выдано с 1 февраля по 5 мая 2020 года, срок увеличен до 3 месяцев.

Список документов зависит от вида сделки. Вот что может понадобиться:

  1. Договор банковского счета.
  2. Кредитный договор, если речь об ипотеке.
  3. Договор купли-продажи жилого помещения.
  4. Договор строительного подряда.
  5. Договор участия в долевом строительстве.
  6. Выписка из ЕГРН.
  7. Справка об остатке долга и процентов по кредиту.

В документах на покупку жилья должен быть указан номер свидетельства. Об этом нужно заранее рассказать риелтору или сотрудникам банка, которые составляют договор.

Банк проверит документы. Если все в порядке, отправит заявку в администрацию. Там опять все проверят и переведут деньги в банк, а тот — продавцу или застройщику.

Так семья оплатит часть стоимости своей квартиры бюджетными деньгами. Например, получит 35% расчетной стоимости. Она точно будет меньше рыночной, но все-таки это реальные деньги.

  • От регионов зависит размер субсидии, условия попадания в программу, основания для выплаты вне очереди.
  • Размер субсидии зависит от расчетной стоимости жилья. Ее высчитывают по формуле: СтЖ = Н × РЖ, в которой:
  • РЖ — расчетная площадь жилого помещения:
  1. 42 м² для семьи из двух человек: молодых супругов или одного молодого родителя и ребенка;
  2. по 18 м² на человека для семьи из трех и больше человек: молодых супругов, у которых есть один ребенок и больше, или одного молодого родителя и двух или более детей.

Н — норматив стоимости 1 м² площади жилья. Местные власти устанавливают его сами, поэтому расчетная стоимость различается в регионах.

Норматив стоимости квадратного метра в Брянской области составляет около 30 тысяч рублей, но на самом деле за эти деньги сложно купить квартиру в хорошем месте.

Хотя если не хочется много доплачивать, то можно подобрать варианты: выбрать район не в центре города, купить квартиру в новостройке, на последнем этаже или в панельном доме.

На оплату 54 м² брянская семья из трех человек может получить из бюджета 570 тысяч рублей.

В Краснодаре в первом квартале 2021 года размер норматива стоимости составляет 46 811 Р. При этом на вторичном рынке стоимость квадратного метра в среднем равна 68 800 Р. Социальную выплату в Краснодаре предоставляют в размере:

  1. 30% от расчетной стоимости жилья для молодых семей, не имеющих детей;
  2. 35% от расчетной стоимости жилья для молодых семей с детьми.

Исходя из этих нормативов, молодая семья из четырех человек, проживающая в Краснодаре, может получить социальную выплату в размере: 46 811 Р × 18 м² × 4 человека × 0,35 = 1 179 637,2 Р.

Молодая семья может стать участником программы, если ее признают нуждающейся в жилье. Нуждающейся семью признают, если в помещении, где она проживает, на каждого человека приходится площадь менее учетной нормы. Эту норму тоже определяют местные чиновники.

Учетная норма в Краснодаре — 10 м².

Полученную выплату семья может потратить на жилье, расположенное на территории Краснодара. Площадь новой квартиры должна быть больше учетной нормы на каждого члена семьи. В нашем примере семья из четырех человек должна купить жилье общей площадью больше 40 м²: 4 человека × 10 м².

Документы на включение молодой семьи в список участников администрация рассматривает 15 дней. Если решение будет положительным, семья получит свидетельство о праве на получение социальной выплаты, когда и если до нее дойдет очередь.

Регионы устанавливают льготы — право получить выплату вне очереди. Первоочередное право на участие в программе в Краснодаре имеют многодетные семьи и семьи, которые попали в список участников до 1 марта 2005 года.

Свидетельство действует в течение 7 месяцев. За это время молодая семья должна успеть оформить покупку жилья. Тех, кто не уложился в срок, исключают из списка участников программы, и денег они не получат.

Реальность такова, что в очереди на субсидии по этой программе даже в небольших регионах стоят сотни семей, а деньги получают, например, 15 или 20 семей в год. И все время появляются новые льготники. За время ожидания супругам может исполниться 36 лет, или они разведутся, или сами купят квартиру.

В среднем в очереди проводят 2—4 года, но есть семьи, которые ждали решения меньше года, а есть те, кто ждет уже 6 лет и больше.

Единственный совет — подавайте документы на участие в программе как можно раньше. Не забывайте, что как только одному из супругов исполнится 36 лет, семья потеряет право на участие в программе. Поэтому чем раньше подадите заявку, тем больше у вас будет шансов получить деньги.

Мы желаем, чтобы вам повезло. Но если не рассчитываете на эту программу или не хотите долго ждать, вот как еще можно получить деньги на жилье из бюджета:

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *