Жилинспекторы смогут следить за ведением перепланировок

26 Января 2021

Минстрой подготовил поправки в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты относительно перепланировки и переустройства квартир в многоквартирных домах. Документ находится на рассмотрении правительства для последующего внесения в Госдуму, сообщил «Известиям» представитель вице-премьера Марата Хуснуллина Шамиль Галимуллин.

На рассмотрение нижней палаты его планируют предоставить в марте, следует из плана законопроектной деятельности на 2021 год. Документ предполагает, что сотрудникам государственных жилищных инспекций (ГЖИ) упростят доступ в квартиры для проверок на предмет незаконной перепланировки, сообщил представитель вице-премера. У ГЖИ и сейчас есть право на такие визиты.

Законопроект предполагает, что суды будут давать инспекторам допуск в ускоренном порядке, сказал он.   — Доступ в квартиры, как и раньше, будет возможен исключительно по решению суда.

Однако в связи с тем, что проведение незаконных перепланировок может нести угрозу жизни и здоровью жильцов, принято решение ускорить процедуры проверки наличия такого рода нарушений, — подчеркнул представитель вице-премьера. Самовольное переустройство и перепланировка могут стать причиной нарушений целостности многоквартирного дома, добавили в Минстрое.

На прошлой неделе появились сообщения о начавшихся массовых проверках квартир россиян на предмет незаконных перепланировок. В Мосжилинспекции тогда не подтвердили эту информацию, отметив, что попасть в квартиры без судебного решения нельзя.

«В процессуальном законодательстве РФ отсутствуют какие-либо специальные правила рассмотрения дел по требованию о предоставлении доступа в жилое помещение.

В связи с этим такие дела рассматриваются в рамках искового производства, минимальный срок рассмотрения которых в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом РФ составляет два месяца», указано в пояснительной записке к законопроекту Минстроя.

Документ предлагает ввести в Кодекс административного судопроизводства новый вид производства — по делам о предоставлении доступа в квартиры. Такие дела суды должны рассматривать в течение пяти дней, а решения по ним необходимо исполнять немедленно, следует из проекта.

В документе также определен весь процесс получения доступа в квартиры, отметила президент фонда «Институт экономики города», член общественного совета при Минстрое Надежда Косарева. Сегодня конкретики нет, и это затрудняет доступ, подчеркнул генеральный директор ПАО «Городские инновационные технологии» Сергей Минко.

В проекте сказано, что, если извещенный жилец не явился на судебное заседание, это не будет препятствием для рассмотрения дела. Это также будет способствовать скорейшему решению проблем с доступом в квартиры с незаконной перепланировкой, пояснила директор ассоциации НП «Национальный жилищный конгресс» Татьяна Вепрецкая. Немало граждан проводят перепланировки дома без согласования с соответствующими органами (как правило, это органы местного самоуправления), отметила Надежда Косарева. К незаконным изменениям относятся снос несущих конструкций (стен), расширение и перенос дверных и оконных проемов, перепланировка балконов и другие, рассказал Сергей Минко. Самая популярная у россиян перепланировка — расширение жилья за счет присоединения балкона, тоже незаконна, подчеркнул он. Самовольная перепланировка карается штрафом до 2,5 тыс. рублей, сказал член комиссии Ассоциации юристов России по градостроительному и жилищному законодательству Шамиль Султанов. При выявлении нарушений жильцов могут обязать всё вернуть в первоначальный вид. Если требование не выполняется, ГЖИ вправе подать в суд на лишение прав собственности, сказал он. Владельцам конфискованных квартир возвращают их стоимость за вычетом средств, необходимых для восстановления планировки, добавила Надежда Косарева. На практике в большинстве случаев собственники, которые юридически подкованы, добровольно не впускают проверяющих и не позволяют задокументировать факт незаконной перепланировки, сказал эксперт комиссии ЖКХ Общественного совета при Минстрое Павел Склянчук. Но на жалобы соседей жилинспекторы или представители УК вынуждены реагировать, добавил он. Из-за незаконных перепланировок и переустройства нередко случаются аварии, подчеркнула Татьяна Вепрецкая. Например, из-за устройства теплого пола за счет системы водоснабжения (допустимым считается нагрев полов исключительно за счет электричества) без горячей воды может остаться весь подъезд. Проблему невозможно решить месяцами, пока не будет получено судебное решение на доступ в жилье нарушителя, отметила эксперт.

Несмотря на то, что и сегодня получить разрешение на визит в квартиру несложно, зачастую процедура затягивается в том числе из-за большой загрузки судов, отметил управляющий партнер бюро «Бишенов и партнеры» Алим Бишенов.

— Гражданам правильнее было бы изначально соблюдать правила и согласовывать безопасные перепланировки жилья. Для этого, конечно, необходимо упростить и эту процедуру, — считает Надежда Косарева. В целом, законопроект предполагает и это. По документу, правительство будет определять перечень работ по перепланировке и переустройству помещений, а также устанавливать требования к проектам. Таким образом, появятся четкие и понятные правила на федеральном уровне. Сегодня нормы устанавливают на региональном уровне, пояснила исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева.

Но глобально нововведения не смогут решить проблему незаконных перепланировок, поскольку у ГЖИ зачастую не хватает рабочей силы, полагает она. Правда, и случаев, когда собственники при ремонте нарушают несущие конструкции, всё меньше благодаря разнообразию предложения на рынке новостроек, высказал мнение Шамиль Султанов.

Фото

Жилинспекторы смогут следить за ведением перепланировок Жилинспекторы смогут следить за ведением перепланировок

Источник: Известия

Согласование перепланировки в квартире в 2021 году | ????

Согласование перепланировки в квартире нужно, если вы меняете конфигурацию квартиры или ее помещений.

Эти работы могут заключаться в сносе или установке стен и перегородок, возведение или демонтаж антресолей, заделывание или расширение оконных, дверных проемов, иные виды ремонта.

Для согласования или узаконивания перепланировки всегда нужен проект, техническое заключение о состоянии несущих конструкций. Основной этап согласования проходит через Мосжилинспекцию, но могут потребовать и разрешения от других ведомств.

Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

Читайте в материале, что включает в себя переустройство и перепланировка квартиры в Москве, как проводится проектирование таких работ, как избежать штрафов за самовольные изменения конфигурации объекта.

Что такое перепланировка квартиры по Жилищному кодексу РФ

Правовое понятие перепланировки содержится в ст. 25 ЖК РФ. Эта норма указывает, что перепланировочные работы связаны с изменением конфигурации жилого или нежилого помещения. Хотя в ЖК РФ не приведен перечень таких работ, к ним могут относиться:

  • монтаж, разборка, перенос дверных и оконных проемов;
  • перенос, разборка или возведение перегородок в границах помещения;
  • перераспределение площади между помещениями;
  • возведение антресолей в границах квартиры, если она не превышает 40% от площади помещения;
  • иные виды работ, если меняются первоначальные параметры квартиры.

Точный перечень разрешенных и запрещенных работ при перепланировках нужно проверять по нормам регионального законодательства. Некоторые запреты можно обойти, если спроектировать и выполнить компенсирующие работы, усиления.

Это задача проектировщиков, которые должны оценить фактическое состояние помещения и конструкций, проанализировать последствия перепланировки в каждом конкретном случае.

Все решения, связанные с изменением конфигурации объекта, будет содержать проект перепланировки квартиры.

  • Уважаемые КЛИЕНТЫ!
  • Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:
  • 8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)
  • 8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)
  • Все консультации бесплатны.

Помимо перепланировки, изменения в характеристиках помещений могут быть связаны с переустройством и реконструкцией. Такие работы также могут проводиться только после согласования проекта, а для реконструкции вообще требуется экспертиза и разрешение на строительство.

Если вам предстоит перепланировка, Жилищный кодекс РФ будет не единственным нормативным актом для согласования. Обязательно нужно учитывать нормы регионального законодательства.

В частности, перепланировка квартиры в Москве осуществляется по Постановлению № 508-ПП, ряду других нормативных актов.

Комментарий эксперта. Субъекты РФ могут сами утверждать перечни разрешенных или запрещенных работ, по которым нужно согласовать перепланировку квартиры.

Поэтому проектировщик, заказчик и подрядчик должны руководствоваться не только федеральным законодательством, но и учитывать региональные особенности.

На согласование перепланировки квартиры в Москве такие правила предусмотрены Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП и Постановлением Правительства Москвы № 106-ПП.

Жилинспекторы смогут следить за ведением перепланировокПримерная блок-схема, которую можно использовать для согласования перепланировок в Москве.

Нормативное регулирование перепланировки квартир в Москве в 2021 году

Конкретный порядок проведения и согласования перепланировки в помещениях МКД всегда нужно уточнять в региональном законодательстве, так как ЖК РФ содержит только общие нормы. Для нежилых зданий согласование в муниципальных ведомствах не требуется, так как проект будет утверждать сам проектировщик и заказчик. Чтобы согласовать перепланировку квартиры нужно применять следующие акты:

  • Жилищный кодекс РФ (ст. ст. 25-29) скачать можно здесь;
  • Федеральный закон № 218-ФЗ (им определен порядок кадастрового учета и регистрации изменений в объектах недвижимости), скачать можно здесь;
  • Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП (им утвержден Административный регламент оказания услуг по организации переустройства и перепланировки), скачать можно здесь;
  • Постановление Правительства Москвы № 106-ПП, которое определяет порядок взаимодействия с органами технической инвентаризации, скачать можно здесь.
Читайте также:  Прогноз: ЦБ не будет повышать ключевую ставку в ближайшее время

Вызов инспектора Мосжилниспекции при перепланировке квартиры

Жилинспекторы смогут следить за ведением перепланировок

Здравствуйте, посетители сайта o-nedvizhke.ru! Был задан вопрос о вызове инспектора Мосжилинспекции. Основной контекст вопроса ясен, и мы попробуем описать, как и что происходит в данном случае.

Первый этап – получение разрешения Жилищной инспекции на перепланировку. Если этот этап пройден (по эскизу, по проекту или другим способом), то вы получили разрешение, срок действия которого – 1 год.

Потом мы осуществляем ремонт, на который дается год. На втором этапе осуществляется сдача перепланировки Жилищной инспекции.

Если в течение года мы не появились в Жилищной инспекции или в МФЦ, в зависимости от того, куда отправляли заявку, то это разрешение сгорает.

Ровно через 366 дней его не будет. Если вы начали процесс перепланировки, то его нужно заканчивать. Чтобы все силы не были потрачены зря, нужно завершить процесс.

На втором этапе проверяется соответствие выполненного ремонта выданному разрешению. Жилищная инспекция выходит на место и смотрит, действительно ли все правильно было сделано по эскизу или по проектной документации, которая была заявлена.

Подписывается акт о завершенном переустройстве в трех экземплярах (один остается в Жилищной инспекции, второй – в БТИ, а третий выдается вам на руки), акты скрытых работ, проверяется авторский надзор.

Это и является окончанием процесса согласования перепланировки. Если вы просто ошпаклевали стены, сделали потолок, выровняли пол, то перепланировка не сдается.

Критерии ремонта определяются другими способами – уложенные половые покрытия, установленные двери, установленная сантехника.

После этого можно навести порядок, а порядок со стяжкой, открытым полом, без дверей ни к чему не приведет. Просто будет штраф за вызов комиссии до окончания ремонта. Поэтому нужно оканчивать ремонт.

Жилищную инспекцию не интересует, планируете ли вы там жить или не планируете. Есть ППФ 508, в котором написаны все критерии, порядки, как все происходит.

Вряд ли будет толк в вызове инспектора до окончания ремонта. Лучше довести ремонт до конца и привести квартиру в чистовой вид – положить линолеум на стяжку (плита перекрытия – звукоизоляция – стяжка – напольное покрытие) и повесить какие-то двери. Обои могут быть и не наклеены, однако, стоит ли вешать двери при голых стенах? Может и стоит.

Надеемся, что ответили на ваш вопрос, а информация оказалась полезной.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

  • +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область
  • +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область
  • 8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Правда ли, что в России начались массовые проверки перепланировок квартир

Жилинспекторы смогут следить за ведением перепланировок

Правда ли, что в России начались массовые проверки перепланировок квартир

Издание сообщило, что в России начались масштабные проверки жилья. Инспекторы обходят дома, чтобы выявить незаконные перепланировки. При этом подчеркивалось, что внимание обращается не только на снесенные для расширения комнат стены или дополнительно протянутые трубы, но и даже за снятую кухонную дверь.

В конце 2020 года в России заработал единый государственный реестр недвижимости с техническими паспортами помещений, пояснило издание. Их и проверяют сотрудники жилинспекции, а заодно устраивают рейды по квартирам, о нарушениях в которых заявляют соседи.

Предварительно чиновники дважды отправляют уведомление по почте о том, что придут через месяц в конкретное время. Если владельцы квартир игнорируют уведомления, то может последовать обращение в суд. Если изменения в квартире отвечают техническим требованиям, но не внесены в реестр, их придется просто отобразить на бумаге. За опасную перепланировку — отвечать в суде.

Позднее РИА Новости сообщили, что юристы назвали преувеличением сообщения о массовых рейдах жилинспекторов по квартирам.

«Наверное, это слишком громкие сообщения, поскольку проверки проводятся сотрудниками жилищных инспекций, временные возможности которых, естественно, ограничены. Опасения, что сотрудники придут в каждую квартиру, на настоящий момент, преждевременны», — считает заместитель председателя Московской коллегии адвокатов «Центрюрсервис» Илья Прокофьев.

Адвокат Андрей Саунин в свою очередь напоминает, что штраф за незаконную перепланировку предусмотрен частью 2 статьи 7.21 КоАП РФ и составляет для граждан от 2 до 2,5 тысячи рублей, для должностных лиц — 4-5 тысяч рублей, а для юридических лиц — от 40 до 50 тысяч рублей.

По данным РИА Новости, Мосжилинспекция не проводит специальные рейды для проверки законности перепланировок в московских квартирах.

«Информация о массовых проверках квартир на предмет выявления незаконной перепланировки недостоверна. Это выдумка. Невозможно провести какой-то рейд, поскольку мы не обладаем полномочиями для проникновения в квартиру», — подчеркнули в Мосжилинспекции.

В инспекции напомнили, что надзорный орган работает только на основании обращений и самовольно попасть в помещение собственника не может — только с согласия собственника помещения либо по решению суда.

Источник: РЕН ТВ и др.

В мосжилинспекции назвали выдумкой информацию массовые рейдах по выявлению незаконных перепланировок

За снятую кухонную дверь собственникам может грозить штраф, а в случае несогласованной перепланировки владелец может лишиться квартиры.

В СМИ появились сообщения о том, что в Москве сотрудники жилинспекций начали массово обходить квартиры в поисках незаконных перепланировок. В Мосжилинспекции опровергли эту информацию и заявили, что специальных рейдов с целью проверки законности перепланировок в столице не проводится, сообщает РИА Недвижимость.

Ранее СМИ сообщили, что в России массово проводятся проверки квартир на предмет наличия незаконных перепланировок. При этом инспекторы обращают внимание не только на снесенные стены или «лишние» коммуникации, но также на снятые двери.

За снятую кухонную дверь собственникам может грозить штраф, а в случае несогласованной перепланировки владелец может лишиться недвижимости. Изменения в квартире должны не только отвечать техническим требованиям, но и быть внесены в реестр.

По словам юриста Романа Францева, если суд обязывает собственника привести квартиру в первоначальное состояние, работы должны выполняться за счет владельца недвижимости. Кроме того, лицо, в отношении которого выносится судебный акт, могут обязать возместить судебные расходы.

Советник Мосжилинспекции по СВАО Москвы Ольга Скоркина рассказала, что в некоторых случаях граждане сносят в квартирах несущие стены, при этом отказываются идти на контакт с приставами. В таких случаях в суд может быть подано заявление о продаже жилья с торгов.

По мнению экспертов, отдельные требования к перепланировке являются слишком строгими.

Несогласованные изменения в квартирах делают около 50% граждан, однако никто не занимается сносом несущих стен, рассказал телеканалу «360» технический директор одной из строительных компаний.

По его словам, строители отказываются делать перепланировку, если видят, что в результате работ возникнет риск для жизни. Если риск отсутствует, строители предупреждают владельца о незаконности изменений.

В Мосжилинспекции заявили, что специальные рейды с целью выявления незаконных перепланировок в столичных квартирах не проводятся.

Информация о массовых проверках квартир является выдумкой, заверили в контролирующей организации и уточнили, что жилинспекторы не могут проводить такие рейды, поскольку у них нет полномочий для проникновения в квартиру.

Инспекция проводит проверки на основании обращений граждан о самовольной перепланировке, при этом сотрудники могут попасть в квартиру только с разрешения собственника или по решению суда.

Житель панельной многоэтажки прорубил два окна в несущей стене 

Россиян напугали проверками жилинспекции из-за перепланировок: советы экспертов — МК

Тревожная весть разнеслась по российским пабликам. Сообщается, что жилинспекция крепко взялась за жильцов, которые заняты перепланировкой. Инспектора якобы тщательно проверяют соответствие техплана реальному размещению стен и перегородок.

Однако информация оказалась преувеличенной. Массовых проверок квартир на предмет расхождения с документацией пока не предвидится. Инспекция работает в стандартном режиме — по вызовам граждан и управляющих компаний.

Тем не менее не помешает напомнить, как быть, если к вам вдруг нагрянут с такой проверкой.

Всем известно, что перепланировку нужно согласовывать. Потому что иначе с жилплощадью не проведешь никаких сделок. Одно дело, если вы не собираетесь продавать или сдавать квартиру, а другое — если однажды она найдёт новых жильцов.

Юрист службы «Единый центр защиты» Дмитрий Першин говорит, что незаконная перепланировка помещений чаще всего выявляется при попытке совершения с квартирой каких-либо регистрационных действий, так как требуется техническая документация. А БТИ при ее составлении зафиксирует незаконную перепланировку.

Читайте также:  В Якутии бесплатно будут давать не 1 гектар, а 3,5

На техплане появятся дополнительные красные линии, и виновным выпишут предписание: узаконить перепланировку или вернуть все, как было.

«Грязные» техпланы очень не любят банки. Они отказывают в ипотеке тем, кто хочет приобрести такое жильё.

Но чаще всего в жилинспекцию жалуются соседи, встревоженные тем, что могут быть разрушены несущие стены.

По статистике Мосжилинспекции, в среднем на каждую 1000 обращений граждан приходится более 300, связанных с вопросами незаконного ремонта. Это довольно внушительный процент с учетом того, что та же инстанция разбирается и с жалобами на коммунальщиков, и плату за ЖКХ. Правда, по результатам проверок подтверждается только около 10% жалоб. 

Прийти с проверкой, однако, не так просто, как кажется.

1) Сначала инспектора устанавливают, кто собственник квартиры, на которую жалуются. Для этого делается запрос в Росреестр.

2) Далее владельцу приходит уведомление заказным письмом — с просьбой предоставить в определенное время доступ в жилище для проверки.

3) Только после того, как надлежащим образом оформленные просьбы пустить к себе контролеров будут дважды проигнорированы, инспекция вправе обратиться за постановлением суда. Оно даст право войти в квартиру уже не «по-доброму», с привлечением судебных приставов.

Штраф за незаконную перепланировку небольшой — до 2,5 тысяч рублей. Однако если владелец квартиры будет упорствовать и не узаконит ее (либо не вернет все на свои места), квартира может быть продана с торгов.

Вырученные деньги вернут прежнему владельцу — за вычетом из них суммы, необходимой на восстановление помещений в первозданном виде. А новому собственнику в нагрузку к жилью достанется обязательство сделать такой ремонт.

  • КАКИЕ РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ ПОЛНОСТЬЮ ЗАПРЕЩЕНЫ:
  • — нельзя сносить несущие стены, перегородки, разбирать перекрытия,
  • — нельзя утяжелять полы или перегородки,
  • — нельзя устанавливать вентили на стояках воды или отопления там, где они не предусмотрены,
  • — нельзя убирать каналы естественной вентиляции,
  • — нельзя устраивать полы с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления, а также переносить батареи на лоджии и балконы,
  • — нельзя объединять газифицированное помещение с жилой комнатой или устраивать между ними проем.
  • ЧТО МОЖНО ДЕЛАТЬ БЕЗ СОГЛАСОВАНИЯ:
  • — разбирать встроенные шкафы,
  • — устанавливать легкие раздвижные двери-купе или другие легкие перегородки,
  • — устанавливать кондиционеры и антенны на наружную стену,
  • — остеклять балконы и лоджии — но при этом не объединять их с комнатой,
  • — заменять любое оборудование в квартире на другое.

Перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме. Как ее узаконить?

26.02.2020

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (п.2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ).

  • Перепланировка квартиры включает, в частности, перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
  • Не допускается:
  • — перепланировка квартир, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, повреждению противопожарных устройств;
  • — перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

На сегодняшний день законодательством детально урегулирован вопрос перепланировки помещения в многоквартирном доме.

С 8 января 2019 года в связи с вступлением в силу новых положений Жилищного кодекса Российской Федерации, установлен единый порядок проведения, согласования с органами местного самоуправления, завершения работ перепланировки для всех помещений в многоквартирном доме (как для жилых, так и для нежилых помещений). 

Для согласования перепланировки квартиры рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Подготовьте проект перепланировки квартиры

1. Заключите договор подряда на подготовку проекта перепланировки с организацией или индивидуальным предпринимателем, являющимися членами соответствующей саморегулируемой организации (СРО).

2. Обратитесь в уполномоченный орган с заявлением о перепланировке и необходимыми документами.

  1. Перепланировку квартиры нужно согласовать с органом местного самоуправления.
  2. Для этого собственник или наниматель по договору социального найма (уполномоченное им лицо) должен обратиться в орган, осуществляющий согласование перепланировки, по месту нахождения квартиры непосредственно либо через МФЦ и представить следующие документы:
  3. 1) заявление о перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
  4. 2) правоустанавливающие документы на перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) (представляется заявителем если право на квартиру не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
  5. 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможна без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на перепланировку помещения в многоквартирном доме;
  6. 4) технический паспорт квартиры (представляется по инициативе заявителя, а также в случае невозможности его получения уполномоченным органом в порядке межведомственного информационного взаимодействия);
  7. 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
  8. 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (представляется по инициативе заявителя).

Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 2,4,6, т.к.

орган, осуществляющий согласование перепланировки, самостоятельно в рамках межведомственного информационного взаимодействия запрашивает сведения о содержании правоустанавливающих документов на квартиру, если право на нее зарегистрировано в ЕГРН, а также технический паспорт (при наличии его в ЕГРН) и заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки.

Необходимые документы можно представить также в электронной форме через Портал государственных и муниципальных услуг после получения стандартного доступа к подсистеме «Личный кабинет» Портала. Прием заявлений и документов от представителей физических лиц в этом случае не предусмотрен.

После принятия от вас документов орган, осуществляющий согласование перепланировки, или МФЦ выдаст вам расписку в получении документов с указанием их перечня и даты получения.

Получите разрешение на перепланировку.

В течение 45 дней с момента получения всех необходимых документов орган, осуществляющий согласование перепланировки, должен принять решение о согласовании перепланировки квартиры либо об отказе. Если вы подавали документы через МФЦ, срок принятия документов исчисляется со дня их передачи МФЦ в орган, осуществляющий согласование перепланировки.

Решение должно быть направлено вам в течение трех рабочих дней с его принятия.

В случае подачи документов в электронной форме вы по желанию можете получить результат предоставления государственной услуги в форме документа на бумажном носителе в МФЦ.

Решение о согласовании перепланировки является основанием для проведения перепланировки квартиры. может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Проведите перепланировку и зарегистрируйте ее в установленном законом порядке

Проведите перепланировку квартиры в соответствии с проектом перепланировки и полученным решением о согласовании перепланировки.

Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Орган, осуществляющий согласование перепланировки, направляет акт приемочной комиссии в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.

Росреестр в течение 15 рабочих дней с даты получения акта приемочной комиссии вносит в ЕГРН уточненные сведения об объекте недвижимости, о чем вы получите уведомление с описанием внесенных изменений на электронную почту (при наличии сведений о ней в Росреестре) либо почтовым отправлением.

Читайте также:  Как я принимала ремонт квартиры: личный опыт

Если в указанный срок изменения в ЕГРН по каким-либо причинам не внесены, вы можете обратиться в Росреестр с заявлением об их внесении.

При этом сведения о произведенной перепланировке Росреестр запрашивает самостоятельно в порядке межведомственного информационного взаимодействия в течение трех рабочих дней с момента вашего обращения.

 При необходимости вы можете получить выписку из ЕГРН, содержащую обновленные данные о жилом помещении, в том числе в виде электронного документа.

Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции — цены в 2021 г

Согласование перепланировки квартиры – это трудоемкий процесс, занимающий достаточно длительное время и включающий в себя следующие этапы:

  • получение технического паспорта квартиры в БТИ;
  • изготовление проектной документации, в которую входят проект перепланировки и реконструкции фасада, светотехнический и теплотехнический расчет, техническое заключение и многое другое;
  • согласование с административными организациями (автор проекта дома, Роспотребнадзор, ТСЖ, Мосгаз, ГлавАПУ, МЧС, ЕИРЦ и другие);
  • передача согласованной документации в жилищную инспекцию;
  • согласование и получение разрешения на проведение ремонтно-строительных работ жилого помещение в Мосжилинспекции;
  • выполнение ремонтных работ в течение 12 месяцев, так как срок действия разрешения составляет 1 год;
  • приемка инспектором окружной жилищной инспекции на момент завершения перепланировки с последующим подписанием соответствующего акта;
  • проведение инвентаризации и внесение изменений в документацию БТИ.

Сколько стоит согласование переустройства квартиры в Мосжилинспекции в 2020 году

Чтобы получить разрешение на перепланировку, необходимо обратиться в Мосжилинспекцию по месту жительства и предоставить следующий перечень документов:

  • проект перепланировки;
  • техпаспорт БТИ;
  • техническое заключение;
  • правоустанавливающие документы;
  • документ, устанавливающий личность или доверенность;
  • заявление собственника на имя начальника жилищной инспекции.

Рассмотрение документов производится в течение 45-ти рабочих дней с момента подачи заявления. Распоряжение выдается на 1 год. Продлевать распоряжение вы можете только один раз на полгода.

Вы можете осуществить все необходимые операции самостоятельно или обратиться в центр согласования и перепланировок «2ПРОЕКТОР» в Москве

Стоимость согласования перепланировки жилого помещения рассчитывается в индивидуальном порядке и зависит от множества факторов:

  • площади помещения;
  • типа дома;
  • степени изменения планировки и причастности несущих конструкций;

Стоимость согласования перепланировки составляет от 60 000 рублей. Сюда входит изготовление проекта перепланировки, техническое заключение, получение разрешения в МЖИ.

Чтобы узнать точную стоимость согласования, оформления, узаконивания перепланировки квартиры в Москве, вы можете направить документы, полученные в БТИ (Бюро технической инвентаризации), и будущую планировку жилого помещения на нашу электронную почту info@2proektor.ru или подъехать к нам в офис.

Обращайтесь в нашу компанию и сделайте свою квартиру удобной, красивой и функциональной! Мы искренне рады вам помочь!

Почти 22 тысячи заявлений: как Мосжилинспекция помогает оформить перепланировку квартиры

Мосжилинспекция в 2020 году приняла почти 22 тысячи заявлений о согласовании переустройства и перепланировки в жилых и нежилых помещениях многоквартирных домов.

«В прошлом году инспекция не приостанавливала предоставление услуги. Это удалось сделать благодаря изменению ее формата. С 21 августа 2020 года согласовать переустройство или перепланировку помещения в жилом доме можно исключительно в формате онлайн», — рассказал начальник Мосжилинспекции Олег Кичиков.

С переводом услуги только в электронный формат жителям стало удобнее разрешать жилищные вопросы.

«Для этого больше не требуется обращаться лично в центры госуслуг “Мои документы”, а юридическим лицам — в жилищные инспекции. Чтобы согласовать перепланировку, даже не требуется выходить из дома.

Так, с момента перевода услуг исключительно в онлайн-формат в августе прошлого года через портал mos.

ru поступило более 11,5 тысячи заявлений», — отметил заместитель руководителя Департамента информационных технологий Дмитрий Иванов.

Подать заявление можно в разделе «Жилье, ЖКУ, двор», воспользовавшись онлайн-услугой «Согласование переустройства, перепланировки помещения в жилом доме».

При подаче заявления через портал mos.

ru при себе необходимо иметь проектную документацию (проект перепланировки, техническое заключение) в электронном виде, подписанную электронной подписью проектной организации.

Если во время получения услуги ведомство запросит дополнительные документы (квитанции об оплате штрафа, правоустанавливающие документы или технический паспорт), их можно загрузить через личный кабинет.

«Все это позволило уменьшить сроки получения решения от Мосжилинспекции. В виде электронного документа оно поступает в личный кабинет. При желании получить его можно и на бумажном носителе в центрах “Мои документы”», — отметил Олег Кичиков.

С августа прошлого года, помимо перевода услуги в новый формат, был сокращен перечень документов, которые необходимо предоставить для ее получения.

Так, больше не нужны протокол общего собрания, если он раньше уже был передан на хранение в Мосжилинспекцию, и журнал производства работ, если в помещении не затрагиваются несущие конструкции.

Упростили и процесс согласования работ, для которых не требуется проектная документация.

Помимо предоставления госуслуг по согласованию работ, Мосжилинспекция контролирует соблюдение требований к переустройству и перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах. О незаконных работах надзорный орган узнает из обращений граждан, управляющих и специализированных организаций, органов исполнительной власти.

При поступлении обращения Мосжилинспекция проводит проверку, соответствует ли помещение технической документации.

Так, в 2020 году сотрудники ведомства рассмотрели почти девять тысяч обращений и выявили 1309 помещений, в которых самовольно были проведены работы по переустройству и перепланировке.

Собственники помещений были привлечены к административной ответственности. По предписаниям надзорного органа помещения приводятся в соответствие с техническими требованиями.

Жилинспекции начали массово проверять квартиры на предмет перепланировок

В России начались масштабные проверки жилья. Инспекторы обходят дома, чтобы выявить незаконные перепланировки. Их интересует практически любое несогласованное изменение вплоть до популярной модификации в «хрущевках» — убранной кухонной двери, за что тоже можно получить штраф.

На месте ванной — спальня. Между полками уютно расположились водопроводные регуляторы. Все это больше похоже на шутку из Интернета. Первый вопрос — как? Второй — зачем? Новые хозяева квартиры юмор не оценили и теперь приходится тратить деньги еще и на перепланировку, — сообщает телеканал РЕН-ТВ.

«Вы берете чертеж, приходите на квартиру. И смотрите, так ли стоят стены, так ли находятся коммуникации. И это все видно невооруженным взглядом», — рассказал член Союза архитекторов России Алексей Ваняев.

К числу самых грубых нарушений жилинспекторы относят объединение жилого помещения с балконом или лоджией, переоборудование стационарного отопления таким образом, чтобы трубы питали еще и «теплый пол», либо такие уникумы, как гигантский аквариум в одной из комнат. В одном из таких случаев хозяин квартиры убрал полностью несущую стену, поставил вместо нее стеклянные стенки, залил в образовавшийся аквариум воду и запустил настоящих осетров. В итоге на пол ложилась огромная нагрузка воды.

Перед тем как постучать или позвонить, чиновники отправляют уведомление по почте о том, что придут через месяц в конкретное время. По закону и первый, и второй раз людей в форме можно, в принципе, проигнорировать. Однако, тогда они обращаются в суд, и в третий раз на пороге появятся уже с приставами.

Если изменения в квартире отвечают техническим требованиям, но не внесены в реестр, их придется просто отобразить на бумаге. За опасную перепланировку — отвечать в суде. Если суд потребует устранить перепланировку, а владелец жилья это не выполнит, то он может даже потерять квартиру.

Однако, эксперты предупреждают, что под видом инспекторов по квартирам могут ходить и мошенники.

«Ранее, в ноябре 2020 года, сообщилась о московском пенсионере, который решил сделать перепланировку в своей квартире, но в ходе ремонтных работ был придавлен куском стены. Ему диагностировали открытый перелом черепа, пострадавший попал в реанимацию в тяжелом состоянии», — отмечает lenta.ru.

А еще в 2016 году Мосжилинспекция через суд добилась запрета на выезд за границу собственницы квартиры на юге столицы, выполнившей незаконную перепланировку жилья. От нее потребовали привести все в первоначальное состояние, либо узаконить проделанные ремонтные работы.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *