Застройщики начинают отказываться от мусоропроводов в новых домах

Застройщики начинают отказываться от мусоропроводов в новых домах

Об этом говорится в дорожной карте по внедрению в России раздельного сбора отходов, разработанной министерством природных ресурсов и экологии РФ. Сейчас СанПиНы предписывают строить мусоропроводы в многоквартирных зданиях этажностью пять этажей и выше. То есть в высотках этот коммунальный элемент обязателен.

Кроме того, застройщики научились договариваться с властями о согласовании проекта жилого комплекса без мусоропровода, аргументируя это строительством площадок по раздельному сбору мусора. Либо строят его и сразу же заваривают.

«В большинстве новых домов мусоропроводы не проектируются. Мы проектируем мусоросборные камеры на первом этаже рядом с выходом из парадной.

Рядом с домом также предусматривается площадка для сбора крупногабаритного мусора», — говорит Наталья Кукушкина, специалист по маркетингу группы «ЦДС».

«В наших домах принята система сбора мусора с камерами для хранения бытовых отходов. Камеры располагаются на первых этажах домов, имеют специальную отделку, предполагающую частую влажную уборку», — рассказывает Дмитрий Михалёв, руководитель службы по работе с госорганами «СПб Реновации».

Построить и заварить

Единственный плюс наличия мусоропровода для жильцов — не нужно выходить на улицу. «В строящихся домах у нас мусоропроводы предусмотрены. Однако по согласованию с управляющей компанией и местной администрацией их можно и не делать.

Как правило, их закрывают сразу, с началом процесса заселения», — рассказывает исполнительный директор «Ойкумены» Роман Мирошников. Правда, добавляет: в доме, где он живёт, мусоропровод существует 25 лет, и жалоб ни с чьей стороны нет.

Но так бывает не всегда. «Помимо стоимости строительства есть ещё стоимость технического обслуживания и содержания (ежедневная уборка, дератизация) и т. п., которые ложатся на жильцов. Поэтому многие собственники голосуют на общих собраниях за закрытие мусоропроводов», — рассказывает Валентин Каверин, управляющий директор FM Becar Asset Management.

По словам Игоря Карцева, председателя совета директоров ГК «Максимум Life Development», стоимость монтажа одной мусоропроводной камеры составляет 1–1,5 млн рублей.

Это, конечно, не самая затратная статья в себестоимости жилого комплекса.

Но помимо этого необходимо освободить по 3–4 м2 на каждом этаже, которые можно использовать для расширения мест общего пользования либо при проектировании присоединить к жилой части дома.

«Благодаря отказу от мусоропроводов мы высвободили полезные площади в местах общего пользования, оборудовали их как места для хранения колясок, велосипедов», — говорит Игорь Карцев.

Мусор никуда не денется

Отсутствие мусоропровода позволяет улучшить гигиеническую обстановку в доме, но одновременно с этим может ухудшить её во дворах, если бытовые отходы перемещаются на улицу.

«Решить эту проблему нужно, ускорив внедрение раздельного сбора и утилизации отходов. Но для этого нужна, во–первых, материальная база, то есть сама возможность раздельного сбора, и, во–вторых, информирование жителей», — говорит Наталья Кукушкина.

«Использование мусоропровода сводит на нет попытки внедрить раздельный сбор мусора во дворе: стекло, бумага и пластик попадают в один пакет, а затем отправляются в мусоропровод.

Но даже в тех домах, в которых мусоропровод предусмотрен, его часто заваривают, чтобы не было неприятных запахов, не появились крысы и насекомые», — говорит Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость».

Инициатива Минприроды избавит застройщиков от необходимости проектировать этот рудимент — по крайней мере именно так назвала на днях мусоропроводы российский вице–премьер Виктория Абрамченко.

Отсутствие мусоропроводов — это польза для жильцов, поскольку в доме становится чище, в парадных нет источников грязи, запахов. Кроме того, экономятся средства, которые ранее направлялись на обслуживание мусоропровода, эксплуатация дома становится проще. Не секрет, что во многих новых зданиях с мусоропроводом после начала заселения жильцы всё равно голосуют за то, чтобы заварить его.

Застройщики начинают отказываться от мусоропроводов в новых домах

Дмитрий Калинин

директор проекта «Северная Долина»

Мусоропроводы предусмотрены во всех наших проектах: это необходимое техническое условие при строительстве многоквартирного дома. Но, как правило, после заселения они не используются.

Минус в том, что не все жильцы готовы пройти лишних 10 метров до контейнеров, бывают случаи, когда несознательные оставляют пакеты в местах общего пользования или кидают их в дворовые урны, не предназначенные для этих целей.

Застройщики начинают отказываться от мусоропроводов в новых домах

Надежда Калашникова

директор по развитию компании «Л1»

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!

Как управляющей организации работать с застройщиком для устранения брака в новостройке

Эксперт Ассоциации «Р1» Павел Кузнецов в онлайн-программе «Школа ЖКХ» продолжает рассказывать о строительном браке в новых многоквартирных домах. Узнайте, что делать управляющей организации, если она обнаружила в элементах новостройки такие дефекты.

Выбрать одну из предложенных экспертом схем работы УО с застройщиком по устранению строительного брака

  • В первом видео о браке, допущенном застройщиком в конструкциях многоквартирного дома, Павел Кузнецов рассказал о причинах ввода в эксплуатацию «недостроя» и о видах дефектов, которые чаще всего встречаются в новостройках.
  • В новом выпуске онлайн-журнала «Школа ЖКХ» эксперт объяснил, как действовать управляющей организации, если в период гарантийного срока на дом она фиксирует строительный брак в его элементах:
  • Смотрите видео на YouTube-канале Ассоциации «Р1» ➡️
  • Эксперт выделил четыре схемы, по которым УО может действовать, если обнаружит в новостройке дефекты, возникшие из-за некачественной работы застройщика:
  1. Понудить компанию исправить недостатки.
  2. Самостоятельно отремонтировать дом и взыскать убытки.
  3. Вместе с органом местного самоуправления работать с застройщиком до момента ввода дома в эксплуатацию.
  4. Привлечь к спору с застройщиком прокуратуру.

Рассмотрим подробно первую схему работы УО с недостатками в новом многоквартирном доме.

Застройщики начинают отказываться от мусоропроводов в новых домахПочему порой новостройке нужен ремонт после её сдачи застройщиком

Принудить застройщика через суд устранить недостатки самостоятельно или заплатить УО за эти работы

Случается, что строительная компания добровольно исправляет свой брак. Но так бывает не всегда, и в таком случае управляющая организация обращается в суд с требованием к застройщику устранить недоделки.

Чтобы заставить застройщика в период действия гарантии на новостройку устранить допущенные им недостатки в конструкциях дома, УО должна сначала провести экспертизу.

Делается она на основании технической и проектной документации на МКД. Именно экспертиза докажет, что возведённый застройщиком дом не соответствует проекту или что-то в нём не достроено.

С результатами экспертизы УО обращается в суд с требованием, чтобы застройщик сам устранил свой брак.

Павел Кузнецов на примерах из судебной практики показал, как работает эта схема. Например, в деле № А73-20345/2017 УО требовала от строительной компании устранить дефекты в новостройке по гарантии на дом. Но затем изменила способ исполнения ответчиком обязательства – согласилась, чтобы застройщик выплатил ей деньги на выполнение всех работ.

Дело осложнилось тем, что пока шёл суд, собственники создали ТСЖ, и в итоге именно товарищество получило 3,5 миллиона рублей от застройщика на устранение строительного брака в конструкциях дома (дело № А73-21268/2019). Подробнее об этом судебном деле, а также о других схемах работы УО по устранению дефектов в новостройках, узнайте из выпуска онлайн-журнала.

Застройщики начинают отказываться от мусоропроводов в новых домахДолжна ли УО устранять дефекты, допущенные застройщиком в новом МКД

Ходатайствовать в суд о запрете до устранения брака вносить в ЕГРЮЛ сведения о банкротстве застройщика

Павел Кузнецов подробно остановился на разборе одной из проблем, с которой могут столкнуться управляющие новостройками организации при работе с застройщиками по устранению строительных недостатков.

Выиграть дело в суде – это не всегда значит получить желаемое. Например, пока идёт суд, застройщик может начать процедуру банкротства или ликвидации юридического лица.

В таком случае УО может остаться с исполнительным листом, но без реально проведённых работ.

Чтобы избежать этого, УО вправе одновременно с иском о проведении работ подать в суд ходатайство о введении запрета налоговой службе вносить в ЕГРЮЛ запись о ликвидации застройщика (дело № А21-10399/2017).

Ещё один важный нюанс в работе с застройщиком – начать работать с недоделками и браком до истечения гарантийного срока на дом. На инженерные коммуникации он составляет три года, а на весь дом – пять лет с момента сдачи МКД в эксплуатацию. Узнайте больше о проблемах УО при спорах с застройщиками в видеоролике.

Читайте также:  В Новой Москве сейчас работает более 30 застройщиков

Застройщики начинают отказываться от мусоропроводов в новых домахС какими проблемами сталкивается УО при управлении новостройкой

Ремонтировать дом по предписанию органа ГЖН и взыскивать его стоимость с застройщика

Эксперт советует управляющим домами принимать решение о начале судебного спора с застройщиком после оценки его платёжеспособности и других факторов, которые могут повлиять на исход дела.

При этом УО нужно иметь в виду: орган Госжилнадзора, обнаружив при проверке недостатки в конструкциях нового дома, выдаст предписание на их устранение ей, а не застройщику. И суд может обязать компанию сделать ремонт несмотря на то, что ещё не истёк срок гарантии на МКД от строительной компании.

С таким подходом согласен Верховный суд РФ: с одной стороны, застройщик обязан устранить строительные дефекты в период гарантийного срока, а с другой – пока он этого не сделает, за любые нарушения в состоянии дома несёт ответственность управляющая организация. Управляющим домами следует иметь в виду эту позицию суда, не затягивать с обращением к застройщику с требованием исправить свой брак.

Новые дома могут лишить мусоропроводов. Это даст сэкономить, но усложнит жизнь пожилым | Телеканал 360°

Из требований к новым многоэтажкам собираются исключить обязательное наличие мусоропровода. Вопрос обсуждают в правительстве. «360» выяснял вместе с экспертами, какие плюсы и минусы несет отказ от такого сбора мусора.

О планах отказаться от мусоропроводов говорится в дорожной карте по внедрению раздельного сбора бытовых отходов. Документ утвердила вице-премьер по вопросам сельского хозяйства, экологии и оборота недвижимости Виктория Абрамченко. Внести изменения в строительные нормы поручено Минстрою. Доклад ведомства ждут к 1 августа.

Почему стоит заварить мусоропровод

Застройщики начинают отказываться от мусоропроводов в новых домахГригорий Сысоев / РИА «Новости»

По словам исполнительного директора некоммерческой организации «ЖКХ Контроль» члена Общественной палаты Светланы Разворотневой, уже сейчас многие жители многоэтажек отказываются использовать мусоропроводы и запаивают их.

Эксперт рассказала «360», что содержание мусоропровода «проходит не совсем удовлетворительно». В результате появляются тараканы и крысы. Также мусоропроводы забиваются из-за выброшенных туда крупных вещей, создавая «массу неудобств».

«Еще одна проблема появляется в связи с программой раздельного сбора мусора, которая в том числе актуальна для Подмосковья. Многие говорят о том, что с мусоропроводом непонятно, как этот мусор сортировать», — заявила Разворотнева.

Собеседница отметила, что работа мусоропроводов вызывает нарекания даже в современных небоскребах Москва-Сити, где жильцы жалуются на запах отходов, остающихся в мусорных камерах «по неделе».

Член Общественной палаты признала, что сторонники мусоропроводов есть среди пожилых людей, однако, по ее словам, спуститься на лифте и для пожилого жильца — «посильная задача».

Как это сделать

Застройщики начинают отказываться от мусоропроводов в новых домахИсточник фото: РИА «Новости»

Чтобы заварить в своем доме мусоропровод, нужно провести общее собрание собственников жилья. По словам Разворотневой, решить вопрос могут 50% от общего числа собственников.

Помимо протокола собрания жильцов нужно написать заявление от их имени и передать эти документы в управляющую компанию. После заваривания мусоропровода взносы за капремонт не изменятся, а счет за ЖКУ можно будет пересмотреть.

Для этого нужно провести еще одно собрание, на котором составить обращение в управляющую компанию о том, что мусоропровод больше не функционирует.

УК отразит это в технической документации многоэтажки, и размер оплаты услуг могут уменьшить.

Почему не стоит заваривать мусоропровод

Рамиль Ситдиков / РИА «Новости»

В свою очередь председатель московского отделения Союз пенсионеров России Игорь Корнеев заявил «360», что отказ от мусоропроводов ударит по пожилым людям, особенно в спальных районах.

«Есть очень пожилые люди, им сложно ходить», — отметил Корнеев. «Если человека гонять в таком возрасте куда-то далеко [к мусорным бакам], то это будет не совсем правильно», — добавил он.

  • Кроме того, в разгар пандемии коронавируса, когда пожилые люди сидят по домам и «копят мусор, чтобы как можно реже выходить из квартиры», заставлять их выходить на улицу неправильно, считает эксперт.
  • По словам Корнеева, в свое время мусоропроводы «проектировали не зря», и если от них сейчас отказаться, у людей «возникнут проблемы».
  • Сами пожилые люди в Союз пенсионеров с этой проблемой пока не обращались.

В правительстве хотят убрать мусоропроводы из многоквартирных домов

Застройщики начинают отказываться от мусоропроводов в новых домах

Для жителей многоэтажных домов во всех российских регионах, мусоропровод является привычным. Мало кто может представить дом без этого устройства. В правительстве готовят очередную «мусорную» реформу. По этой причине народ обеспокоен и задается вопросом, стоит ли ждать, что мусоропроводы выведут из эксплуатации?

Правительство решило отказаться от мусоропроводов

Чиновники хотят воплотить в жизнь поистине невероятный план – убрать из всех многоэтажек мусоропровод. Второй вице-премьер В. Абрамченко недавно заявила, что президентская инициатива развивается.

Уже имеется конечный план введения в эксплуатацию новейшей технологии утилизации мусора. При строительстве новых современных домов, старые системы мусоропровода использоваться не будут.

Чиновница считает, что при возведении домов со старым типом мусоропровода нельзя говорить о раздельном сборе мусора россиянами. Абрамченко уже подготовила так называемую «дорожную карту». Это целый план, рассчитанный на всю территорию РФ по сбору коммунальных отходов и предварительного его раздельного накопления. Данный план находится на утверждении.

Строительные государственные структуры к началу августа этого года должны рассмотреть план внедрения новой мусорной системы, и можно ли в целом по стране отказаться от использования в новых домах старого мусоропровода. Демонтаж привычного для россиян мусоропровода вообще на данном этапе не обсуждается.

Еще осенью будет обсуждаться вопрос с профильными ведомствами о том, как утилизировать пищевые отходы в домах. Существует предложение о внедрении измельчающих систем.

План избавления от старых мусоропроводов

Застройщики начинают отказываться от мусоропроводов в новых домах

В соответствующем документе, в одном из его пунктов говорится, что при введении сбора мусора раздельным методом будет снижена плата или ее вообще не будет. Предложение это рассмотрят в следующем году.

Плюс Налоговые структуры хотят поддержать те компании и граждан, которые будут осуществлять деятельность за счет вторичного сырья. В частности они будут освобождены от НДС и НДФЛ. До октября составят доклад по этому вопросу. Возможно, что-то будет внедрено до конца года.

Владимир Владимирович недавно распорядился подготовить план внедрения системы сбора мусора раздельным способом. Проблемы с мусором в стране огромные и на его переработку тратятся колоссальные деньги. На эту тему президент говорил во время последнего послания Федеральному собранию. Он поручил разобраться с этим как можно скорее.

В Москве и в нескольких субъектах федерации с этого года активно внедряют систему раздельного сбора отходов. Стоимость вывоза мусора уменьшили на 1/5 часть тем, кто занимается раздельным сбором. Действует это сейчас только в частном секторе.

В любом случае на внедрении новой системы сбора и утилизации отходов придется потратить немало средств и времени.

Читайте также:  На госпрограмму помощи ипотечным заемщикам не хватило денег

Добавьте Интересную Россию в закладки

Подпишись на нас в Телеграм и узнай Интересную Россию лучше!

Устраняем типовые проблемы с мусоропроводом

Мусоропровод относится к общему имуществу многоквартирного дома. Это означает, что обязанности по обслуживанию данной конструкции возлагаются на организацию, которая управляет жилым зданием. Однако собственники квартир вправе заварить (законсервировать) мусоропровод. Для этого потребуется принять соответствующее решение на общем собрании жильцов многоэтажного дома.

Плюсы и минусы мусоропровода в доме

Собственники квартир в многоэтажном доме выделяют три достоинства наличия мусоропроводов:

  1. Удобство. Чтобы выносить мусор, не нужно выходить на улицу.
  2. Экономия. Эксплуатация домовых мусоросборников обходится дешевле, чем вывоз ТБО из уличных контейнеров.
  3. Экономия пространства. Установленные около многоэтажки контейнеры для мусора занимают часть придомовой территории и портят внешний вид последней.

Важно! Плата за обслуживание мусоропровода включена в стоимость услуги по содержанию жилья.

Из недостатков собственники выделяют следующее:

  • развитие антисанитарии;
  • неприятный запах, доносящийся с лестничной площадки;
  • повышенный риск размножения тараканов, мышей и крыс;
  • сильный грохот, возникающий, когда мусор летит вниз.

Внимание! В новостройках очищать мусоропроводы обязаны еженедельно, в домах старого фонда — каждый месяц.

Обязанности по обслуживанию подобных конструкций возложены на управляющую компанию. УК должна своевременно устранять засоры и вывозить бытовые отходы. Если эти правила не соблюдаются, каждый житель дома имеет право обратиться в Жилинспекцию с жалобой на управляющую организацию.

В каких случаях застройщик устанавливает мусоропровод в доме?

Обязательства по строительству мусоропроводов регламентируются СНиПами. При этом отдельного закона, который регулирует данный вопрос, нет. Но и санитарно-эпидемиологические нормы регулярно корректируются, в связи с чем такие конструкции не встречаются даже в недавно возведенных домах.

Внимание! Согласно СНиП, мусороприемниками оборудуют жилые сооружения, предназначенные для пенсионеров и инвалидов при условии, если в доме более двух этажей.

В остальных случаях решение о необходимости прокладки такой конструкции принимается местными властями (в редакции СНиП, действовавшей до 2011 года) либо застройщиком. Однако последний обязан возводить мусороприемник в новых 5-этажных домах и выше.

Действующие нормы позволяют застройщикам не возводить такие конструкции, если компания организует ежедневный вывоз бытовых отходов из контейнеров, установленных на близлежащей территории.

Эту альтернативу поддерживает и Росстандарт.

То есть застройщик (если исключить приведенное условие) вправе самостоятельно принимать решение о необходимости прокладки мусоросборника внутри многоквартирного дома.

Санитарные нормы при установке

Прокуратура и другие уполномоченные органы вправе закрыть мусоропровод в многоквартирном доме, если не соблюдаются следующие правила:

  • люки мусоросборника располагаются на лестничных площадках и оборудованы плотным затвором с резиновой прокладкой;
  • наличие устройств, с помощью которых проводится очистка и дезинфекция конструкции;
  • наличие работающего вытяжного канала, а также водопровода, канализации и механических устройств для удаления бытовых отходов в мусороприемной камере.

Внимание! Мусоропроводы запрещается прокладывать в стенах, которые ограждают квартиры.

Если собственники приняли решение отказаться от таких конструкций и складировать бытовые отходы в контейнерах, то последние устанавливаются на специально отведенной территории и опорожняются ежедневно.

Инструкция по отказу от мусоропровода

Консервация мусоропровода возможна по решению общего собрания собственников (ОСС) многоквартирного дома. Эта процедура проводится по следующему алгоритму:

  1. Собственник либо председатель правления выдвигает инициативу о проведении внеочередного ОСС.
  2. Инициатор не позднее, чем за 10 дней до даты собрания сообщает другим жильцам (устно либо высылает заказное письмо) о месте и времени проведения ОСС.
  3. Решение о необходимости консервации мусороприемника принимается на ОСС, если собран кворум (не менее 75 % от числа владельцев квартир).
  4. Решение, а также состав участников, отражается в протоколе ОСС, который заверяется председателем.

Внимание! Решение ОСС обязательно для управляющей компании.

Согласно судебной практике, все споры между собственниками и УК по поводу неисполнения последней указанных в протоколе поручений разрешаются в пользу квартировладельцев.

Это позволяет ответить на вопрос, имеют ли право управляющие компании закрывать мусоропроводы. Такая процедура проводится исключительно по решению жильцов либо по заявлению прокуратуры.

Последнее возможно, если не соблюдаются указанные санитарные нормы.

Внимание! Чтобы была проведена консервация мусоропровода, решение собрания должно приниматься в соответствии с повесткой дня. Если это требование не соблюдается, то управляющая компания, на законных основаниях, вправе не заваривать данную конструкцию.

После консервации указанного устройства необходимо пересмотреть условия и плату за вывоз бытовых отходов.

Кто имеет право закрыть мусоропровод в доме?

Действующее законодательство закрепляет право пользования общим имуществом всех жильцов. Эта норма распространяется на все объекты в доме, расположенные за пределами квартир.

Прокуратура

Прокуратура — это надзорное ведомство, которое контролирует исполнение действующего законодательства. Данный орган исполняет свои функции в отношении:

  • дознавательных органов;
  • органов предварительного следствия;
  • иных учреждений.

Прокуратура обязана при необходимости принимать меры по принуждению исполнения норм и постановлений суда. То есть это ведомство обеспечивает надзор за соблюдением законодательства, но не вправе самостоятельно вершить правосудие. Это означает, что прокуратура не вправе принуждать управляющую компанию консервировать мусоропроводы в доме. Однако из данного правила есть два исключения.

Прокуратура может отреагировать на произвол управляющей компании при закрытии мусоропровода в МДК. Данное ведомство вправе принудить УК как заварить, так и расконсервировать эту конструкцию, в зависимости от решения общего собрания собственников. Кроме того, аналогичные действия прокуратура предпринимает на основании соответствующего судебного постановления.

Управляющая компания

Решения о действиях в отношении общедомового имущества управляющая компания принимает на основании договора, заключенного с квартировладельцами, и постановления общего собрания собственников МДК. Это правило касается и проблем, связанных с функционированием мусоропроводов. То есть УК вправе заварить или расконсервировать эту конструкцию, если вынесено соответствующее решение ОСС.

Жильцы дома (собрать собрание)

В россии предложили законсервировать мусоропроводы в многоквартирных домах и отказаться от них в новостройках

время публикации: 18 июня 2020 г., 14:51 | последнее обновление: 18 июня 2020 г., 14:51

Общественная палата РФ, Всероссийское общество охраны природы и Институт развития правового общества направили главе Минстроя Владимиру Якушеву письмо с предложением законсервировать мусоропроводы во всех жилых домах, а также перестать проектировать их в новостройках.

По словам первого зампреда комиссии по общественному контролю и взаимодействию с общественными советами Общественной палаты Артема Кирьянова, мусоропроводы зачастую являются источниками неприятного запаха и шума в подъездах, приводят к появлению насекомых и грызунов и возникновению пожаров. В свою очередь член центрального совета Всероссийского общества охраны природы Тимур Усманов, отметил, что мусоропроводы препятствуют развитию системы раздельного сбора мусора, пишет газета «Известия».

Авторы письма предлагают дать управляющим компаниям (УК) право в одностороннем порядке решать вопрос о консервации мусоропровода, если жильцы систематически нарушают правила его использования. Так, чаще всего речь идет об утилизации с его помощью крупногабаритных отходов, включая бытовые и строительные.

Как отмечает издание, одобренный ранее вице-премьером Викторией Абрамченко план по внедрению системы раздельного сбора мусора включает пункт об отказе от мусоропроводов в проектируемых новых домах, но существующих мусоропроводов план не касается.

«Инициативы Всероссийского общества охраны природы, Общественной палаты России, Института развития правового общества, безусловно, приветствуются и будут рассмотрены и проработаны в, том числе, в рамках мероприятий по реализации дорожной карты для внедрения раздельного сбора мусора, — заявили в пресс-службе Виктории Абрамченко.

Читайте также:  В Ярославле построили первый жилой комплекс в промзоне

В поддержку идеи выступили также в Госдуме и Общественном совете при Минстрое.

Так, первый зампред комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Сергей Пахомов назвал консервацию мусоропроводов и отказ от них логичным шагом на пути реализации мусорной реформы.

«Сейчас не все россияне собирают мусор раздельно — инициатива поспособствует выработке привычки ответственного отношения к окружающей среде», — добавил член комитета Госдумы по бюджету и налогам Виктор Зубарев.

Если отказ от мусоропроводов в новых домах возможен (многие новостройки уже возводятся без них), то с консервацией действующих мусоропроводов могут возникнуть сложности.

По словам эксперта площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павла Склянчука, консервация мусоропроводов должна происходить по желанию собственников. То же касается и расконсервации: мусоропровод может быть восстановлен если в подъезде появились маломобильные жильцы.

Как отметила директор Института развития правового общества Дарья Гладыш, во многих случаях этот вопрос становится причиной конфликта между соседями, и набрать более 50% по вопросу консервации мусоропровода на общем собрании собственников не удается.

При этом эксперты отмечают, что отказ от эксплуатации мусоропроводов должен привести к сокращению платежей за ЖКУ.

Новостройки могут оставить без мусоропроводов

Правительство предлагает отказаться от мусоропроводов в новых жилых домах. Это следует из плана внедрения раздельного сбора отходов, который утвердила вице-премьер Виктория Абрамченко.

Речь о тех многоквартирных домах, которые еще проектируются. О демонтаже мусоропроводов в уже построенных домах ничего не сказано.

При этом вице-премьер предлагает оборудовать жилье измельчителями пищевых отходов.

Заместитель гендиректора Ассоциации «ЖКХ и городская среда» Дмитрий Гордеев считает, что решение об установке мусоропроводов должно оставаться за будущими собственниками.

— Реклама —

«Очень часто в многоквартирных домах собственники принимают решение банально заварить все люки на мусоропроводах для того, чтобы не пользоваться и пользоваться контейнерной площадкой, на которой могут быть установлены различные контейнеры, и можно делать раздельный сбор мусора. Но на самом деле существует определенная часть собственников помещений в домах, которым это неудобно.

Поэтому, если вдруг в многоквартирном доме таких собственников больше, то, несмотря на отсутствие обязательного требования по проектированию, они могут воспользоваться этим мусоропроводом, тогда часть домов будет строиться без мусоропроводов, часть — с мусоропроводами, будущие собственники смогут в зависимости от своих приоритетов выбрать тот или иной вариант многоквартирного дома.

При этом заставить сортировать мусор штрафами нельзя. Если вдруг кто-то принципиально не хочет этим заниматься, на него может повлиять только коллектив.

Пусть правительство уже продумает комплекс мер, как влиять на то, чтобы как можно больше коллективов собственников занимались сортировкой в своих дворах, там, где находятся контейнерные площадки. Это надо стимулировать», – сообщил Гордеев.

По данным РБК, при введении раздельного сбора отходов, плату за вывоз мусора могут снизить или даже отменить. Общественный омбудсмен по строительству Дмитрий Котровский считает, что если установка измельчителей отходов станет обязательной, то государству стоило бы просубсидировать покупку такого оборудования.

«Я не очень себе представляю, как это можно навязать застройщикам, потому что у нас есть разные категории жилья, то есть невозможно измельчитель поставить, если вы не отремонтируете кухню и не оборудуете ее кухонным оборудованием. Нельзя просто поставить в квартире измельчитель и обязать квартиросъемщика, собственника квартиры в конечном итоге его установить.

Другой вопрос, что это действительно удобно, и вопрос, насколько готово государство субсидировать подобные начинания в первую очередь со стороны застройщика, во вторую очередь со стороны жилого фонда. У нас 4 млрд кв.м.

в стране, это невозможно начинать просто тупо по тем объектам, которые только-только проектируются или готовятся к вводу в эксплуатацию», – сказал Котровский.

Гендиректор Центра экологических инициатив Владимир Кузнецов считает, что отказ от мусоропроводов не сильно улучшит ситуацию с раздельным сбором отходов.

«Не в этом проблема. Проблема в работе с населением, что абсолютно сейчас не делается. Отказаться от мусоропроводов и поставить измельчители — это тема не на уровне государства.

Как наши помойки были помойками, так и остаются помойками, и никто не хочет понять, почему, что бы мы ни делали, ставили брендированные контейнеры, ничего не меняется. Пока не появится региональный оператор по раздельному сбору отходов, вы ничего не решите.

Не делается это потому, что те, кто стоят у руля всего этого, категорически не хотят уменьшения объемов отходов, им надо мусоросжигательные заводы, им надо объемы» – заявил Кузнецов.

В Министерстве строительства должны рассмотреть предложение об отказе от мусоропроводов к 1 августа.

Новые правила запрещают строить многоэтажные дома без мусоропроводов – хотя жильцы их обычно заваривают

Местные власти ссылаются на новый СанПиН, хотя в аппарате вице-премьера трактуют эту норму по-другому.

В ряде регионов застройщики жилья столкнулись с необычной проблемой – местные власти приостановили согласование некоторых проектов, в которые не включили мусоропроводы.

В частности, речь идет о стройках в Сочи и Краснодаре, а также в Ленинградской области.

Чиновники на местах ссылаются на новый СанПиН, в котором есть требование о наличии мусоропроводов в домах выше 5 этажей.

Речь идет о новых национальных стандартах и своде правил строительства зданий и сооружений, которые с августа вступили в силу с постановлением правительства.

Там содержится ссылка на то, что в новых и реконструируемых домах в 5 этажей и выше нужно предусматривать мусоропроводы согласно СанПиН 42-128-4960.

Как отмечают эксперты, эти нормы существовали еще с 2016 года, а с августа этого года стали обязательными.

Как сообщили в пресс-службе одного из застройщиков, чтобы переделать проект дома с учетом мусоропровода, нужно потратить дополнительные 10-15 миллионов рублей, но куда более серьезная проблема – мусоропровод делает себестоимость строительства на 2-3% больше. И в регионах, где цены ненамного выше средней себестоимости в 50-60 тысяч рублей за квадратный метр, это удорожание будет серьезным.

Однако в аппарате вице-премьера Марата Хуснуллина пояснили, что формально применяется СанПиН 2.1.7.3550-19, который не требует обязательного обустройства мусоропровода в домах, и СанПиН 42-128-4690 в данном случае не применяется (и вообще он говорит лишь о параметрах мусоропроводов, а не об их обязательной установке).

С другой стороны, есть СанПиН 54.13330.2016, который уже предусматривает мусоропроводы даже в домах до 4 этажей по согласованию с органами местного самоуправления. А если в доме будут жить инвалиды и престарелые граждане, то там устройства мусорудаления обязательны и если в доме всего 2 этажа.

Другими словами, разные нормы противоречат друг другу, а местные органы власти, вероятно, использовали тот СанПиН, который был им удобен в конкретном случае.

При этом сами по себе мусоропроводы даже в новостройках жильцы часто заваривают, так как они создают антисанитарию (а еще с ними невозможна сортировка отходов). В Москве дома вообще проектируются без них – есть и более прогрессивные варианты.

Например, можно установить холодильные камеры для хранения отходов, которые будут автоматически оповещать уборщиков о том, что нужно вывезти мусор.

А вице-премьер Виктория Абрамченко недавно вообще предложила убрать мусоропроводы из строительных норм, заменив их на измельчители пищевых отходов в каждой квартире.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *