По данным Rusland SP, в январе–сентябре 2020 года застройщики купили в Санкт–Петербурге более 219 га земли — в 6,9 раза больше, чем год назад (31,65 га).
В консалтинговом центре «Петербургская недвижимость» подсчитали, что с учётом прилегающих районов Ленобласти земельный банк застройщиков за 9 месяцев увеличился ещё существеннее — на 335 га.
По оценке Colliers International, земли выкуплено на $373,2 млн. Это в 2 раза превышает результаты аналогичного периода 2019 года. На приобретённых участках можно построить более 1,5 млн м2 жилья.
Хедлайнером в III квартале выступила «Группа ЛСР», приобретя 143 га на намыве Васильевского острова. Сумма сделки составила 2,98 млрд рублей.
Накануне бума
Прошлый год на земельном рынке выдался вялым. Девелоперы приобрели вдвое меньше участков, чем обычно. Основных причин — две. Во–первых, девелоперы, ожидая вступления в силу изменений в законодательство, спешили запастись участками под будущие проекты ещё до 1 июля 2019 года (дата перехода на проектное финансирование).
Причём предпочтения отдавались «упакованным» проектам, нередко — с разрешениями на строительство. Отсюда проистекает вторая причина: интересных для застройщиков участков на рынке почти не оставалось. В то же время далеко не у каждого девелопера имелись свободные средства на покупку земли.
Они рассчитывали на заёмные ресурсы, но требования банков к застройщикам ещё до конца определены не были.
«В 2019 году объём сделок с земельными участками значительно снизился, поскольку некоторые застройщики уже сформировали пул проектов годом ранее, а некоторых сдерживала новая финансовая модель из–за перехода на проектное финансирование и эскроу–счета», — говорит Андрей Косарев, генеральный директор Colliers International в Санкт–Петербурге.
«Да, частично это объясняется переходом на проектное финансирование. Был длительный период ценовой неопределённости, когда девелоперы пересчитывали экономику проектов. Было непонятно, сколько должны стоить участки.
Кроме того, в предыдущие годы застройщики активно наращивали свои земельные банки.
В 2017–2018 годах с рынка были вымыты практически все подготовленные участки для строительства жилья», — соглашается Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg.
Причинно–следственная связь
В нынешнем же году застройщики проявляют высокую активность. Приобретение земельных участков происходит на фоне высокого спроса, подогретого льготными ипотечными ставками, и сокращающегося предложения.
По данным КЦ «Петербургская недвижимость», к началу октября объём предложения составил 3,2 млн м2 — на 31% меньше, чем год назад.
С начала года он сократился на 27%, или на 1,2 млн м2, причём на 11% только за III квартал.
«Новых проектов вывели мало, потому что в прошлом году покупалось мало участков», — поясняет Николай Пашков.
По его мнению, нельзя также сбрасывать со счетов высокий спрос на недвижимость, который привёл к значительному вымыванию предложения жилья, что также стимулирует девелоперов покупать новые участки.
«Освоив новые правила работы, игроки вернулись к пополнению земельного банка. К тому же появились возможности частично использовать кредитные средства для покупки участков. И давайте не забывать, что на фоне ажиотажного спроса сократилось предложение жилья. Всё вместе это привело к буму земельных сделок», — поясняет Виталий Коробов, директор группы «Аквилон».
Активное участие банков отмечает и Дмитрий Лехмус, партнёр Rusland SP. На его взгляд, это одна из основных причин оживления на земельном рынке наряду с переходом на проектное финансирование. «Также ситуацию подогревает ажиотажный спрос на квартиры, обусловленный падением курса рубля и низкими ставками по депозитам.
Высокая волатильность на финансовых рынках вынуждает многих инвесторов вкладываться в более консервативные сферы, в данном случае в недвижимость. Это, естественно, видят девелоперы, которые, в свою очередь, инвестируют в землю.
Кроме того, у большинства застройщиков заканчивается земельный банк, а конкуренция за качественные участки сейчас огромная», — добавляет Лехмус.
О необходимости срочно пополнить земельный банк говорят все застройщики. По словам Виталия Коробова, это обязательное условие развития любой девелоперской компании.
«В этом году продажи идут хорошо у всех девелоперов, и товарный запас квартир истощается быстро.
Большинство девелоперов стартует с новыми проектами или новыми очередями проектов квартальных застроек раньше, чем планировалось.
Поэтому необходимо запасаться земельным банком, чтобы обеспечить товарный запас на ближайшие годы», — объясняет Анна Смольная, директор по развитию ЮИТ в Санкт–Петербурге.
Виталий Бахарев, собственник и директор управляющей компании «Альфа Фаберже», в то же время отмечает сокращение в последние 2 года предложения проектов с готовой исходно–разрешительной документацией. Это, по его мнению, увеличит срок реализации проектов, выставленных на продажу сегодня, с 3 до 5 лет.
Продолжение следует
По данным КЦ «Петербургская недвижимость», запас земельных участков под застройку ещё не исчерпан. В составе предложения — более 400 лотов общей площадью 6,6 тыс. га. Правда, почти половина расположена в пригородах или ближних районах Ленобласти.
Косарев указывает на запасы земли в сером поясе, где, по его мнению, сконцентрируется спрос.
По прогнозам «Альфа Фаберже», в IV квартале девелоперы продолжат приобретать земельные участки. «Ноябрь–декабрь традиционно считается высоким сезоном для крупных сделок. Такому ходу событий будет также способствовать завершение строительства ряда объектов в городе. Как следствие, застройщикам придётся перебрасывать мощности на новые проекты», — рассуждает Бахарев.
О планах приобрести новые участки заявляют ЮИТ, «Альфа Фаберже» и ряд других участников рынка. «Основная часть сделок в этом году уже состоялась, однако мы ожидаем ещё несколько анонсов в IV квартале», — подчёркивает Коробов.
Косарев, кроме того, полагает, что эффект пандемии постепенно идёт на спад, и с этим фактором уже не придётся считаться.
При этом эксперты не ожидают падения спроса даже после прекращения программы льготной ипотеки. Даже если это произойдёт, то не в ближайшей перспективе, поскольку предложение на рынке продолжает сокращаться.
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!
Долгострои Ленобласти: что на стройплощадках и стоит ли покупать — Недвижимость в Ленинградской области на Living.ru
LIVING выяснил, как обстоят дела на стройплощадках проблемных объектов Ленобласти. Ведь несмотря на призрачные сроки сдачи и статус, многие покупатели заглядываются на такие ЖК. И их можно понять – стоимость квартир в таких домах весьма привлекательная. Эксперты рассказали – стоит ли вкладываться в такие новостройки.
Как рассказали LIVING’у в комитете по строительству Ленинградской области, вторая жизнь долгостроя начинается с его включения в Единый реестр проблемных объектов (ЕРПО).
В реестр недострои обычно попадают в двух случаях: введена процедура банкротства застройщика; дом не сдан, а передача ключей просрочена больше чем на полгода от обещанного по ДДУ срока.
После включения ЖК в ЕРПО соответствующая информация появляется на сайте Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства (Фонд 214) – наш.дом.рф. Далее Фонд выбирает механизм восстановления прав дольщиков: выплатить им компенсации либо завершить объект.
«Если речь идет о механизмах Фонда, то в конце 2019 года было заключено соглашение между Ленинградской областью и Фондом, согласно которому все такие проблемные объекты финансировались из трех источников.
По 2,8 млрд предоставляли бюджет Ленинградской области и средства Фонда, третий источник – около 5 млрд – деньги Компенсационного фонда, если застройщик проблемного объекта делал туда отчисления», – пояснили в пресс-службе областного комитета по строительству.
Решение о достройке или выплате компенсаций принимается наблюдательным советом Фонда по согласованию с правлением Фонда. Признак для дольщиков, что всё сдвинулось с мертвой точки, – протокол наблюдательного совета с изложенным в нем способом завершения долгостроя.
LIVING уже рассказывал о состоянии дел на стройплощадках петербургских долгостроев. По сравнению с Петербургом в Ленинградской области насчитывается куда большее проблемных объектов. Продажи в большинстве этих ЖК заморожены.
Всю же текущую информацию по ситуации на стройплощадках LIVING’у предоставили в пресс-службе областного комитета по строительству в начале декабря 2020 года.
Забегая вперед, отметим, что большинство долгостроев планируется завершить, но по некоторым принято решение о выплате дольщикам компенсаций.
ЖК «Город детства»
ЖК «Город Детства» находится на Железнодорожной улице в городе Коммунаре Гатчинского района. На участке в 17 га Группа «СНВ» планировала 10 домов высотой от трех до шести этажей на 630 квартир в сумме. ЖК предполагалось возвести в три очереди, сроком сдачи последней из которых назывался конец 2018-го. Однако в 2015-м проект был заморожен. Пока что сданы только два корпуса новостройки.
По ЖК принято два решения Фонда. Корпуса №6, №7, №10 будут достроены –перепроектированные проекты двух домов получили положительное заключение экспертизы, третий – на выходе. В декабре этого – начале следующего года будет выбран подрядчик для строительно-монтажных работ. Дольщики второй части ЖК получат компенсации, о чем Фонд принял решение в ноябре.
ЖК «Щегловская усадьба»
«Щегловская усадьба» от Navis Development Group находится в поселке Щеглово Всеволожского района. По проекту 16 четырехэтажных домов на 1 072 квартиры в сумме планировалось сдать в пять очередей к концу 2017-го.
На первые три дома (А1, Б1, В1) разрешение на ввод получено в 2015-м. Спустя три года с задержкой сданы также корпуса Г1, Г2 и Г3. После этого началось банкротство застройщика. Следующие четыре дома были сданы уже благодаря привлеченному властями инвестору.
Дома В2 и В3 введены весной 2019-го, а А2 и А3 в августе 2020-го.
Оставшиеся шесть корпусов Фонд решил достроить. Сейчас перепроектированные проекты домов проходят экспертизу.
ЖК «Десяткино», «Десяткино 2.0» и «Ванино»
«Фонд защиты прав дольщиков принял решение о достройке этих домов, подписано дополнительно соглашение о финансировании. Региональный фонд ждет решения арбитражного суда о передаче домов и получения прав застройщика.
После этого начнутся изыскания, проектные работы для последующего строительства.
В ЖК «Ванино» решение принято по 10 домам, еще два дома ждут решения суда об отмене сделки по переходу на другого застройщика», – рассказали в областном комитете по строительству.
ЖК «Десяткино 2.0». vk.com/desytkino20
Долгострои «Десяткино» и «Десяткино 2.0» оставил в Мурино холдинг Normann. «Десяткино» – это два 17-18-этажных дома между бульваром Менделеева и улицей Шувалова. Первый корпус на 872 квартиры сдан в ноябре 2016-го.
Сдача же второго дома на 334 квартиры ожидалась в декабре 2016-го, но сроки постоянно переносились. В 2018-м работы на стройплощадке встали. В следующем за тем году застройщика признали банкротом, и стройку заморозили.
Под «Десяткино 2.0» выбран участок вглубь Шуваловской улицы, у пересечения с Графской. Этот ЖК по проекту включает три 18-этажных дома на 1 672 квартиры в сумме. Два корпуса застройщик обещал сдать к концу 2016-го, а третий – в I квартале 2018-го.
«Ванино» – проект компании «Тареал» в деревне Узигонты Ломоносовского района. На участке в 62,5 га застройщик обещал квартиры в сити-виллах, индивидуальные коттеджи и участки без подряда. Полностью сдать «Ванино» планировалась в 2016-2017 гг. Однако завершены были только первые две очереди, третья не достроена, а четвертая и вовсе осталась в проекте.
ЖК «Азбука»
«Азбуку» обещала в Щеглово Constanta Development Group. Завершение пяти трехэтажных домов на 300 квартир было намечено на конец 2015-го, но в тот год работы на стройплощадке встали. По долгострою принято решение о выплате дольщикам компенсаций.
ЖК «Шотландия» и «Елки Вилладж»
«Фонд защиты прав дольщиков принял решение о достройке вторых очередей ЖК, они были переданы решением суда региональному Фонду. Было сделано перепроектирование, сейчас проекты домов находятся в экспертизе. Ориентировочный выход с положительным решением – до конца 2020 года».
«Шотландия» от уже упомянутой Navis Development Group находится в деревне Скотное Агалатовского сельского поселения Всеволожского района. Застройщик обещал 17 трехэтажных корпусов на 822 квартиры в сумме, но ни одного дома в ЖК так и не сдал. Завершение первой очереди на шесть корпусов ожидалось еще в конце 2016-го.
ЖК «Шотландия»
«Елки Вилладж» расположены тоже в Скотном. Первоначальный проект включал четыре очереди жилья на территории в более чем 15 га.
Однако застройщику «Гранд-Строй» не удалось самостоятельно завершить даже первую очередь проекта.
Эти четыре корпуса достраивала привлеченная региональными властями компания-донор, сдавшая их в III квартале уходящего года. Вторую же очередь, согласно проектной декларации, планировалось сдать в начале 2017-го.
ЖК «Яркий»
Шесть 12-этажных корпусов ЖК «Яркий» обещал построить в поселке Янино-1 Всеволожского района всё тот же Normann. Реализовать проект застройщик собирался в несколько очередей со сроками сдачи между I кварталом 2017-го и концом 2020-го. Причем объектами строительства последних очереди были заявлены школа и детсад.
Предварительно принято решение, по которому дольщики второй очереди получат компенсации, а дома первой достроят. Однако еще ожидается решение Наблюдательного совета Фонда.
ЖК «Радужный»
ЖК «Радужный» от компании «ГлавСтройКомплекс» находится в микрорайоне Южный города Всеволожск. Дома третьего квартал застройщик сдал, а вот строительство шестого квартала на семь корпусов компания не смогла завершить.
Сроком сдачи шести корпусов на 1 740 квартир суммарно, на которые застройщик получил документацию, назывался период между I кварталом 2016-го и II кварталом 2018-го.
После череды переносов в 2018-м в отношении компании началась процедура банкротства.
Корпус №6.1 достроен силами инвестора «Гарант», который завершает и лом №6. Остальные дома планируется завершить с помощью Фонда, но прежде бывший должен перейти в конкурсную процедуру банкротства.
ЖСК «Лаголово – 2»
Этот 11-этажный долгострой в деревне Лаголово Ломоносовского района начала в 2011-м компания «Мегаполис-Развитие». Первоначально разрешение на строительство действовало до ноября 2015-го. Деньги покупателей привлекались через ЖСК, но в 2017-м началось банкротство кооператива, причем против его руководства завели уголовные дела.
Весной 2019-го благодаря властям удалось сдать внешне готовую первую очередь ЖК на 127 квартир в трех секциях. Две последние секции на 125 квартир решили выделить во вторую очередь и передать на достройку «Строительному тресту».
В обмен на эту услугу власти обещали выкупить у застройщика ряд инфраструктурных объектов. На сегодня «Строительный трест» возводит перекрытия последнего этажа и закрывает тепловой контур, завершить дом предполагается в 2021-м.
ЖК «Галактика»
«Галактику» в деревне новое Девяткино Всеволожского района начала в 2015-м компания «ГлавСтройКомплекс». Застройщик обещал более десятка жилых 24-этажных корпусов, два детсада и школу. Однако стройка встала уже на 30% готовности первого дома на 526 квартир, сдача которого ожидалась во втором полугодии 2017-го.
Работы на стройплощадке возобновились только в августе этого года в связи с приходом туда столичной группы «ПИК». Строительный гигант согласился завершить долгострой в 2021-м в обмен на компенсационные участки.
ЖК «Силы природы»
История долгостроя началась в 2013-м, но уже через два года работы на стройплощадке остановились.
Два первых дома на 1 865 квартир в сумме числятся за ЖСК «Муринское-1» и до сих пор называются «Силами природы», а квартиры в них реализованы по схеме ЖСК.
Корпуса же №3 и №4 на 2 470 квартиры суммарно от застройщика ООО «Романтика» назывались «Романтикой», а после стали «Ромашками». Жилье в них реализовывалось уже по ДДУ (сейчас еще есть квартиры стоимостью от 1,8 млн руб. за 22,5 кв. м).
ЖК «Силы природы». vk.com/natural_power
Оба названных застройщика подконтрольны группе О2 Development, или ГК «О2», и из четырех домов пока сдан только один. Причем разрешение на ввод первого корпуса выдано в конце января 2020-го, тогда как первоначальный срок сдачи первых двух корпусов – декабрь 2014-го. Завершение же домов второй очереди дольщики ждут с февраля 2016-го.
Из декабрьского ответа областного комитета по строительству следует: второй корпус застройщик планируется предъявить для итоговой проверки в марте 2021-го. Окончание работ в двух последних корпусах ЖК финансирует ЛеноблАИЖК, уже направившее на достройку более 70 млн рублей и выделившее дополнительную кредитную линию на 200 млн рублей.
«Рябиновый сад» и «Янинский каскад-4»
По этим объектам сейчас объявлен конкурс на производство проектных работ.
«Рябиновый сад» – это шесть недостроенных восьмиэтажных домов на 967 квартир в деревне Янино-2 Всеволожского района. Первую очередь застройщик, а ныне банкрот «Строительное управление», обещал сдать в конце 2016-го, а вторую – в сентябре 2019-го.
«Янинский каскад-4» от того же «Строительного управления» находится в Янино-1. По проекту это двухсекционный 12-этажный дом на 176 квартир, строительство которого началось в 2015-м и должно было закончиться через три года. Однако дом был только подведен под крышу.
Экс-«Воронцов»
ЖСК «Охтинский», прежде известный как ЖК «Воронцов», появился в процессе банкротства застройщика ООО «Спецкапстрой». Эта компания обещала к концу 2016-го два 11-этажных дома на 854 квартиры в сумме. Между тем в заявленный год сдачи застройщик бросил стройку, а позже суд признал его банкротом.
Весной 2019-го для завершения проблемного объекта был заключен договор технического заказчика между кооперативом ЖСК «Охтинский» и дочерней структурой ЛенОблАИЖК. Планируется, что дом будет 22-этажным, и свободные квартиры в нем выйдут на рынок в начале будущего года. Так выручка от непроданных квартир должна покрыть строительные расходы. Сейчас на стройплощадке идут котлованные работы.
Третья очередь ЖК «Три кита»
Третья очередь муринских «Трех китов» от «Лидер Групп» объединяет пять корпусов высотой от 8 до 18 этажей и рассчитана на 1 816 квартир (в наличие от застройщика есть варианты стоимостью от 3,34 млн руб. за 27,84 кв. м). Сдача этого этапа строительства откладывается с конца 2018-го. По последним данным, застройщик намерен пригласить Госстройнадзор на итоговую проверку в декабре этого года.
«Северный вальс», «Чистый ручей» и «Материк»
Эти три ЖК находятся в разной степени готовности, работы, по уточнению властей, идут. Однако, поскольку застройщик не отличается пунктуальность, возможны новые сдвиги.
«Северный вальс» во Всеволожске от компаний «Петрострой», судя по генплану на официальном сайте, должен включить десяток корпусов с секциями высотой от 8 до 16
этажей. Пока в продаже только четыре дома со сроками сдачи IV квартал 2020-го – III квартал 2022-го. Впрочем, изначально эти корпуса вместе с пристроенным детсадом застройщик обещал сдать в промежутке между II кварталом 2018-го и II кварталом 2020-го. На сегодня в «Северном вальсе» в продаже еще достаточно вариантов стоимостью от 1,68 млн руб. за студию в 21 «квадрат».
Под «Чистый ручей» на 19 домов высотой пять-восемь этажей тот же застройщик выбрал город Сертолово Всеволожского района. В декабре 2018-го с задержками от года до полутора лет сданы три корпуса.
По четырем ныне строящимся домам застройщик сделал до трех переносов, начиная с III квартала 2018-го. В качестве последних сроков сдачи называется период между концом этого года и IV кварталом 2021-го.
Стоимость квартир в ЖК на сегодня начинается от 1,78 млн руб. за 21-метровую студию.
Наконец, «Материк» – муринский объект застройщика – также не избежал переносов. Жилой комплекс из 13 секций высотой от 10 до 19 этажей запланирован к поэтапной сдаче.
Однако, если раньше сроками сдачи фигурировали конец 2018-го – II квартал 2021-го, то теперь планы по вводу сдвинулись на период между IV кварталом 2020-го и III кварталом 2021-го.
Жилье в «Материке» еще есть и стоит от 1,95 млн руб. за 20,5 кв. м.
Для лучшего восприятия информации в конце статьи приведена таблица со всеми рассмотренными долгостроями. А пока подумаем, стоит ли рисковать, вписываясь в недострой?
Покупать или не покупать?
Заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при Правительстве России Александр Цыганов обращает внимание на два момента. С одной стороны, эксперт убежден: «Наличие официальной информации об участии Фонда защиты прав дольщиков вполне можно рассматривать как гарантию достройки дома или возврата вложенных средств».
С другой стороны, Цыганов призывает при выборе квартиры в незавершенном доме руководствоваться не только ценой, но и сроками его строительства в прошлые периоды. «Чем дольше тянется строительство, тем больше потенциальных рисков и эксплуатационных проблем закладывается на будущее».
Другой эксперт – президент Межотраслевой ассоциации саморегулируемых ассоциаций в области проектирования и строительства «Синергия» Александра Белоус – и вовсе сравнивает долевое строительство с лотереей: «На первый взгляд, цена ниже, но скидка по цене – это своего рода премия за весьма высокий риск».
При этом, по мнению Белоус, на стадии возведения риски на каждом шагу: «От отсутствия рабочих рук из-за непредвиденной пандемии коронавируса до обесценивания национальной валюты и банального воровства. Поэтому вкладываться в долгострой я бы рекомендовала только тем, у кого уже есть крыша над головой, а деньги не последние и тем более не заемные».
Аргументом можно привести историю Олега, купившего квартиру во второй очереди упомянутых «Трех китов». У него есть свое жилье, выбирал для инвестиционных целей и
готов был подождать ради выгодной цены. Сделку с «Лидер Групп» молодой человек заключил в октябре 2014-го. Тогда студия общей площадью 25,34 кв. м стоила 1,475 млн руб., а сроком сдачи дома в ДДУ назывался II квартал 2017-го. Между тем история «Трех китов» затянулась, и ключи от своей квартиры собеседник LIVING получил только минувшим летом.
«Уже во время моей сделки больше половины квартир было распродано либо забронировано, – вспоминает Олег, добавляя, – На тот момент 55 тыс. руб. за кв. м для студий было весьма дешево. То есть дешевле этого долгостроя были только недострои».
В заключение, прежде чем купить, семь раз подумайте. Достойные варианты можно найти на «вторичке», а для инвестирования рассмотреть и коммерческие помещения.
Социальная ипотека в Ленинградской области в 2021 году
Социальная ипотека в регионахРассчитать ипотечный кредит
Социальная ипотека в Ленинградской области реализуется в рамках подпрограммы «Поддержка граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на основе принципов ипотечного кредитования в Ленинградской области» государственной программы Ленинградской области «Обеспечение качественным жильем граждан на территории Ленинградской области», утвержденной постановлением Правительства Ленинградской области от 14.11.2013 N 407.
Порядок предоставления и расходования субсидий из областного бюджета Ленинградской области бюджетам муниципальных образований Ленинградской области в целях реализации подпрограммы «Поддержка граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на основе принципов ипотечного кредитования в Ленинградской области» государственной программы Ленинградской области «Обеспечение качественным жильем граждан на территории Ленинградской области», (в дальнейшем по тексту — Порядок), утвержден Постановлением Правительства Ленинградской области от 25 июля 2014 г. N 333.
Согласно части 2 Порядка социальная поддержка граждан при ипотечном кредитовании осуществляется в форме::
- Предоставления российским гражданам социальных выплат на строительство (приобретение) жилья.
- Предоставления компенсации за предыдущий финансовый год части расходов на уплату процентов по ипотечным жилищным кредитам, предоставленным на строительство (приобретение) жилья российским гражданам, которые построили (приобрели) жилье с использованием социальных выплат.
Совокупность условий, дающих право гражданам на получение социальной выплаты, установлена частью 8 Порядка, а направления ее использования — частью 9 Порядка.
- В соответствии с частью 13 Порядка размер социальной выплаты, предоставляемой за счет средств областного бюджета Ленинградской области и местного бюджета, не превышает 60 % от расчетной стоимости жилья.
В случае использования социальной выплаты на завершение строительства индивидуального жилого дома расчет социальной выплаты осуществляется согласно правилам, изложенным в части 13 Порядка.
Размер предоставляемой компенсации составляет не более двух третей ставки рефинансирования (учетной ставки), установленной ЦБ РФ, действующей на дату подписания договора ипотечного кредитования, в соответствии с требованиями части 21 Порядка.
Положение о порядке предоставления социальных выплат гражданам (в том числе молодым педагогам), нуждающимся в улучшении жилищных условий, на строительство (приобретение) жилья и их использования, о компенсации части расходов на уплату процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам), предоставленным на строительство (приобретение) жилья гражданам, которые построили (приобрели) жилье с использованием социальных выплат, о перечнях и формах документов, необходимых для предоставления социальных выплат молодым учителям Ленинградской области на оплату первоначального взноса ипотечного жилищного кредита (в дальнейшем по тексту — Положение) утверждено Приказом комитета по строительству Ленинградской области от 25 июля 2014 г. N 12.
Порядок формирования списка граждан и списка молодых педагогов, изъявивших желание получить в планируемом году социальную выплату на приобретение (строительство) жилья определен частью 2.3 Положения.
- Ипотека под 6%
- Ипотека под 6% годовых предоставляется на приобретение жилья на первичном рынке для российских семей, в которых после 1 января 2018 года родится второй ребенок и (или) последующие дети путем субсидирования процентной ставки по кредиту.
- Субсидирование ипотеки означает, что оплату ставки по ипотечному жилищному кредиту свыше 6% перед банком берет на себя государство.
- Субсидирование возможно только при исполнении в полном объеме заемщиком в течение указанного периода своих обязательств по уплате процентов за пользование кредитом в соответствии с условиями кредитного договора.
- 450 000 рублей на погашение ипотеки при рождении третьего ребенка
450 000 рублей на погашение ипотеки при рождении третьего ребенка или последующих детей в период с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2022 г.
предоставляется многодетным семьям, являющимся заемщиками по ипотечному жилищному кредиту, на основании положений Федерального закона от 03.07.
2019 № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13-2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния» на заявительной основе.
Данная помощь многодетным семьям была анонсирована Президентом РФ в своем Послании Федеральному Собранию 20 февраля 2019 года.
- Сельская ипотека под 3 % годовых
Ипотека под 3 % годовых предоставляется сельским жителям на приобретение готового жилого помещения или жилого помещения (жилого дома) с земельным участком, строительство жилого дома, а также погашение взятого на эти цели кредита.
Льготное ипотечное кредитование сельских жителей является субсидируемым: разница между рыночной ставкой банка и льготной ставкой компенсируется из федерального бюджета. При этом, регионы могут выделять дополнительные средства на субсидирование кредита для селян. Таким образом, при максимальной ставке в 3% годовых при условии регионального софинансирования она может быть снижена до 0,1%.
Сельская ипотека под 3 % годовых начала работать с 1 января 2020 года.
- Ипотека с материнским капиталом
- Ипотечный кредит с привлечением средств материнского капитала в качестве первоначального взноса является для кредитных организаций одним из стандартных банковских продуктов.
- Такую возможность устанавливает часть 6 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», предусматривающая направление средств материнского семейного капитала (МСК) на уплату первоначального взноса по кредиту (займу) и на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты.
- Учёт лиц, имеющих право на материнский капитал, и выдачу соответствующих сертификатов осуществляет Пенсионный фонд РФ и его территориальные органы.
Все новости Ленинградской областиСегодня в продаже:
Ввод жилья в Ленобласти в 2021г может сохраниться на уровне 2020г — Северо-Запад || Интерфакс Россия
Санкт-Петербург. 30 октября. ИНТЕРФАКС СЕВЕРО-ЗАПАД — Объем ввода жилья в Ленобласти в 2021 году может сохраниться на уровне 2020 года, сообщил заместитель председателя правительства Ленинградской области по строительству Михаил Москвин в рамках пресс-конференции, организованной информационным агентством «Интерфакс Северо-Запад».
«В текущем году — чуть более 2 млн кв. м (план по вводу жилья -ИФ). Такой же примерно объем жилья планируется и в 2021 году», — сказал он, добавив, что в Ленобласти не планируется радикально увеличивать объемы ввода жилья, так как это связано с дополнительными затратами на инфраструктуру.
По состоянию на осень 2020 года в Ленобласти работают около 100 застройщиков, которые возводят свыше 420 жилых домов общей площадью более 6,6 млн кв.
и, в том числе, 86 застройщиков строят 306 жилых домов общей площадью 4,4 млн кв. м в рамках ФЗ-214.
По новой схеме, с использованием эскроу-счетов, работают 17 застройщиков, которые возводят 51 многоквартирный дом общей площадью около 1 млн кв. м.
Всего с января по сентябрь в регионе было введено 1,64 млн кв. м, из которых объекты ИЖС — 0,88 млн кв. м. По отношению к аналогичному периоду прошлого года ввод жилья практически не снизился.
Говоря о строительстве социальных объектов, Москвин отметил, что на проектирование, строительство и реконструкцию объектов социально-культурного назначения в Адресной инвестиционной программе (АИП) в 2020 году предусмотрено 9,7 млрд рублей. В частности, из федерального бюджета — 2,3 млрд рублей, из областного бюджета — 6,6 млрд рублей, из муниципального 767 млн рублей.
В общей сложности в 2020 году по АИП строится и вводится 27 объектов: два детских сада, семь школ, один дом культуры, одна школа искусств, восемь спортивных объектов, две амбулатории, одна поликлиника и так далее. При этом у застройщиков за счет бюджета будет выкуплено пять детских садов и одна школа.
Зампред правительства напомнил, что с 2019 года в Ленинградской области работает программа переселения граждан из аварийного жилищного фонда, по которой к 1 сентября 2025 года будет расселено более тысячи аварийных домов, в которых проживает 15,7 тыс. человек. Программа работает в 88 муниципальных образованиях, общее финансирование мероприятий по расселению составляет 13,4 млрд рублей, из которых 7,3 млрд рублей — средства Фонда ЖКХ.
Программа реализуется двумя путями: муниципалитеты покупают жилье на вторичном рынке или идет строительство новых домов.
Оператор программы — ЛеноблАИЖК, — в настоящее время вышел на строительные площадки в Гатчине, Волосово, Дружной горке, Подпорожье и Ефимовском. Ввод первого дома запланирован на апрель 2021 года.
На втором этапе программы 2020-2021 годов до 31 декабря 2021 года в 14 муниципалитетах планируется расселить почти 2 тыс. человек, расселяемая площадь аварийного жилья — 31 тыс. кв. м.
В части решения проблем обманутых дольщиков, Москвин подчеркнул, что в Единый реестр проблемных объектов включено 205 объектов, строящихся с нарушением сроков, в Ленинградской области — 17,6 тыс. «проблемных» договоров на покупку жилой недвижимости.
С начала 2020 года были введены в эксплуатацию 19 многоквартирных домов, строящихся со значительным нарушением первоначально установленного срока ввода в эксплуатацию. В процессе передачи дольщикам находится 3,773 тыс. квартиры.
До конца года планируется ввести в эксплуатацию еще семь проблемных многоквартирных жилых домов на 3,235 тыс. квартир.
Программа «Формирование комфортной городской среды» предполагает благоустройство в 2019-2024 гг 534 общественных пространств Ленобласти, отметил Москвин: парков, скверов, площадей, набережных, пляжей, общественных и спортивных территорий.
В текущем году в программе участвуют 57 муниципальных образований, планируется благоустройство 69 общественных пространств. В октябре 2020 года были завершены работы на 50 объектах, что составляет 72% от общего количества территорий.
К 30 ноября планируется завершить работы на 19 общественных пространств.
Среди таких проектов — парк Оккервиль в Заневском поселении, пляж на улице Баранова в Луге, сквер в поселке Серебрянское Лужского района, спортивный парк в Тосно, площадь для проведения городских мероприятий в Подпорожье, центральная площадь в Кировске, пешеходная зона вдоль реки Нева в Отрадном. Также в ноябре планируется открытие проекта «Заречный парк» в Луге.
В настоящее время, отметил Москвин, в регионе реализуется и проект «Чистая вода», цель которой — рост доли горожан, обеспеченных качественной питьевой водой из систем централизованного водоснабжения, до 96,1%, жителей сел — до 83,5%. В настоящее время в рамках проекта ведутся работы на трех объектах.
Завершено строительство почти 10 км водопроводных сетей в деревне Торошковичи Лужского района, где проживает около 4 тыс. человек. В деревне Раздолье Приозерского района с населением в 2 тыс. человек идет строительство водопроводных очистных сооружений, резервуара чистой воды и питьевого водопровода.
В городе Никольское Тосненского района с населением 23 тыс. человек осуществляется реконструкция и капремонт резервуаров чистой воды общим объемом порядка 22 тыс. кубометров.
Кроме того, ведется разработка проектов по 6 крупным водоочистным сооружениям: в Выборге, Волхове, Кингисеппе и Лодейном Поле, селе Колчаново и поселке Паша Волховского района.
В 2020 году на реализацию проекта направлено 325,1 млн рублей. Также в течение двух лет Водоканал Ленобласти установит в регионе 108 модульных очистных сооружений для очистки питьевой воды и 31 — для очистки сточных вод.
Строительство в Ленобласти снова набирает обороты: цены на жильё упадут
Почему росли цены на
жильё
Заместитель председателя
правительства Ленинградской области Михаил Москвин рассказал об изменениях
федерального законодательства для реализации программ расселения аварийного
жилья силами единого оператора. Таким оператором стало Агентство ипотечного
кредитования, и сейчас эта программа реализуется.
Жилищная отрасль в
Ленобласти набирает обороты. По словам зампреда правительства 47 региона, стали
активно реализовываться новые и отложенные проекты жилого строительства.
Получено разрешение на возведение высоток в 17-20 этажей.
— Мы надеемся, что с
вводом этих новых строек предложений на рынке жилья станет больше, что позволит
снизить его стоимость. Сейчас цены на жилье растут: предложений в последние
годы было не много, а спрос увеличился.
Сейчас спрос сравнялся с предложением,
и цены на квадратный метр жилья в Ленобласти должны снижаться. За последние
пять лет жилье подорожало в два раза. Были заморожены стройки, предложение
сократилось. Льготная ипотека всколыхнула спрос, превысивший предложение.
Сейчас конкуренция между застройщиками приведет к снижению цены, – заверил
Михаил Москвин.
Расселение аварийного
жилья идёт с опережением
Председатель Комитета по
строительству Ленинградской области Константин Панкратьев рассказал, что план
ввода жилья в 2020 году выполнен с превышением. Введено в эксплуатацию более
2,2 миллионов квадратных метров. А любая стройка является драйвером для развития
экономики.
Наряду со строительством
жилых объектов в прошлом году в области было создано около 2000 мест в детских
садах и порядка 3800 мест в школах. На 2021 год планы еще большие.
Как рассказал Константин
Юрьевич, в Ленобласти очень много аварийного жилья – 1064 дома. 16 тысяч
граждан нуждаются в переселении.
— На сегодня по
национальным проектам мы должны были расселить 21 тысячу квадратных метров
аварийного жилья – расселили около 24 тысяч. Мы должны идти с опережением. В
2021 году планируется расселить 30 тысяч квадратных метров. Уже начали
строительство жилых домов на шести площадках.
Второй этап программы переселения
будет исполнен в августе.
Помимо программы переселения граждан в рамках
национальных проектов, мы по поручению губернатора ведем еще две свои
региональные программы: расселяем дома, признанные аварийными с 2017 по 2018
год и дома, находящиеся в собственности области, – поделился председатель
Комитета по строительству.
По его словам, все
стройки области были проинспектированы: работы действительно ведутся, и все
планы на этот год будут исполнены.
Кроме того, в
правительстве Ленобласти находится на финальной стадии согласование
постановления о сельской ипотеке.
— Это непростой документ,
в течение года были споры, но федеральный центр и наше правительство
определились: по всем сельским территориям, где есть строительство домов
высотой до пяти этажей, можно применять ипотеку под 2-7 %. Основной тренд –
развивать ИЖС, – подчеркнул Константин Панкратьев.
Комфортная среда и
«Чистая вода»
Заместитель председателя
Комитета по ЖКХ Ленинградской области Валерий Хабаров отметил, что пандемия
никак не сказалась на темпах реализации проекта «Чистая вода».
— Никакой ковид нас не
остановил. Мы проверили все стройки, их санитарное состояние и продолжили
реализовывать федеральный проект «Чистая вода». Начали два объекта, один из
которых уже закончили.
Наша задача – централизация и установление единого
тарифа на воду и водоотведение, – отметил Валерий Сергеевич. – 2021 год
назначен Годом чистой воды. Объем финансирования увеличится в пять раз.
Мы
продолжим развивать проект «Единый водоканал», устанавливать станции модульной
очистки воды. После установки такой станции все показатели доходят до
нормативов.
Заместитель председателя
областного Комитета по ЖКХ Екатерина Степанова рассказала о программе, «которую
любят все»: это формирование комфортной городской среды.
— Результаты видны сразу,
жители принимают активное участие. 2020 год прошел под эгидой 75-летия Победы.
Четыре территории в области были посвящены этому событию: огромный парк во
Всеволожске, два мемориала в Лужском районе, в Выборге благоустроен сквер
Победы.
В Ленобласти появляются прекрасные скейтплощадки. Самые большие – в
Гатчине, Тосно, Новодевяткино. В 2020 году на благоустройство было выделено
около 2 млрд рублей, вклад областного бюджета составил 1 млрд 300 тысяч.
За год
привели в порядок 33 дворовых территории, – сказала Екатерина Сергеевна.
О гатчинском недострое,
Соборной и школе
На вопрос «Гатчинской
правды» о судьбе многострадального дома на углу улиц Киргетова и 7-й Армии
участники пресс-конференции ответили коротко: будет сдан в этом году. Инвестор
есть, ему предоставили земельный участок площадью 2 га на Красносельском шоссе.
Компания будет строить там жилой дом в обмен на достройку дома на ул.
Киргетова. В этом году люди въедут в свои квартиры.