Середа
Цена: 1 650 000 руб.
Площадь дома 98
Площадь участка 10
Лидия-1
Цена: 3 000 000 руб.
Площадь дома 62
Площадь участка 12
Горетово
Цена: 3 500 000 руб.
Площадь дома 125
Площадь участка 16
Деревня Озерна
Цена: 8 500 000 руб.
Площадь дома 210
Площадь участка 23
Осташево
Цена: 5 500 000 руб.
Площадь дома 188
Площадь участка 15
Теряево
Цена: 2 700 000 руб.
Площадь дома 70
Площадь участка 25
Теряево
Цена: 3 200 000 руб.
Площадь дома 100
Площадь участка 25
Горняк
Цена: 2 700 000 руб.
Площадь дома 110
Площадь участка 6
Ракитино
Цена: 8 000 000 руб.
Площадь дома 220
Площадь участка 13
Деньково
Цена: 12 500 000 руб.
Площадь дома 169
Площадь участка 12
Высоково
Цена: 1 500 000 руб.
Площадь дома 58
Площадь участка 6
Анютины Глазки
Цена: 5 000 000 руб.
Площадь дома 152
Площадь участка 10
Денежкино
Цена: 2 300 000 руб.
Площадь дома 33
Площадь участка 22
Руза
Цена: 3 350 000 руб.
Площадь дома 150
Площадь участка 6
город Руза
Цена: 3 350 000 руб.
Площадь дома 150
Площадь участка 6
Денисиха
Цена: 1 200 000 руб.
Площадь дома 50
Площадь участка 6
Денисиха
Цена: 1 200 000 руб.
Площадь дома 50
Площадь участка 14
Лесная Рапсодия
Цена: 12 450 000 руб.
Площадь дома 250
Площадь участка 17
Лужки
Цена: 18 500 000 руб.
Площадь дома 220
Площадь участка 25
Лесная Рапсодия
Цена: 11 750 000 руб.
Площадь дома 209
Площадь участка 16
Завязово
Цена: 2 500 000 руб.
Площадь дома 150
Площадь участка 15
Лесная пристань
Цена: 14 800 руб.
Площадь дома 220
Площадь участка 10
Новорижское шоссе
Цена: 5 000 000 руб.
Площадь дома 130
Площадь участка 12
7 кварталов
Цена: 12 000 000 руб.
Площадь дома 240
Площадь участка 10
Меры
Цена: 3 750 000 руб.
Площадь дома 129
Площадь участка 6
Мансурово
Цена: 2 800 000 руб.
Площадь дома 85
Площадь участка 12
Меры
Цена: 3 350 000 руб.
Площадь дома 120
Площадь участка 6
Коттеджный поселок «Крутой берег»
- Акция
- «Кронавирусу – нет!»
- Ежемесячный платеж 10 000 рублей!
акция действует до 31.10.2020 года
Подробности уточняйте у менеджеров компании!
- Поселок расположен на берегу прекрасного озера
- Со всех участков открываются прекрасные панорамные виды
- Граничит с лесным фондом
- Обжитое место
Нажмите для увеличения
Местоположение поселка Крутой берег отвечает самым взыскательным требованиям покупателей загородной недвижимости:
- Поселок находится на возвышенности, что позволит будущим жителям любоваться красивыми пейзажами. Так же благодаря возвышенности в поселке всегда чистый, свежий воздух.
- Граничит с безупречным хвойным лесом, который всегда будет радовать яркими красками и ароматом хвои.
- Граничит с чистым лесным озером, что расширяет возможности по досугу в свободное время, а это и искупаться, и половить рыбу, да и просто насладиться водной гладью.
- Поселок находится в удалении от оживленных трасс, что гарантирует тишину в окружении великолепной природы.
Для удобства жителей уже построены прекрасные асфальтированные дороги. Поселок полностью электрифицирован.
- Закончены работы по строительству административного здания с контрольно-пропускным пунктом.
- Завершены работы по внутренней отделке помещений администрации поселка и службы охраны.
- В поселке запроектирована детская площадка в лесной части и благоустройство пляжной зоны отдыха на берегу пруда.
Уникальный поселок Крутой Берег – это самый молодой поселок группы компаний Славенка, поэтому вы можете с большей выгодой приобрести наилучший участок на старте продаж. Это может быть участок на берегу озера, в окружении хвойного леса или с потрясающим панорамным видом.
Поселок Крутой берег – это место, откуда Вам ни за что не захочется уезжать!
Приезжайте и убедитесь в этом!
- Акция
- «Кронавирусу – нет!»
- Ежемесячный платеж 10 000 рублей!
акция действует до 31.10.2020 года
Подробности уточняйте у менеджеров компании!
Участок №29 Площадь: 9 соток. Цена: 750 000 руб. Рекомендуем. Очень красивый вид
Участок №60 Площадь: 9 соток. Цена: 750 000 руб.
Участок №14 Первая береговая линия. Площадь: 11,46 сотки. Цена: 1 110 600 руб.
Участок №15 Первая береговая линия. Площадь: 12,23 соток Цена: 1 195 300 руб.
Участок №48 Площадь: 12 соток. Цена 1 050 000 руб.
Местоположение поселка Крутой берег отвечает самым взыскательным требованиям покупателей загородной недвижимости:
- Поселок находится на возвышенности, что позволит будущим жителям любоваться красивыми пейзажами. Так же благодаря возвышенности в поселке всегда чистый, свежий воздух.
- Граничит с безупречным хвойным лесом, который всегда будет радовать яркими красками и ароматом хвои.
- Граничит с чистым лесным озером, что расширяет возможности по досугу в свободное время, а это и искупаться, и половить рыбу, да и просто насладиться водной гладью.
- Поселок находится в удалении от оживленных трасс, что гарантирует тишину в окружении великолепной природы.
Для удобства жителей уже построены прекрасные асфальтированные дороги. Поселок полностью электрифицирован.
- Закончены работы по строительству административного здания с контрольно-пропускным пунктом.
- Завершены работы по внутренней отделке помещений администрации поселка и службы охраны.
- В поселке запроектирована детская площадка в лесной части и благоустройство пляжной зоны отдыха на берегу пруда.
Уникальный поселок Крутой Берег – это самый молодой поселок группы компаний Славенка, поэтому вы можете с большей выгодой приобрести наилучший участок на старте продаж. Это может быть участок на берегу озера, в окружении хвойного леса или с потрясающим панорамным видом.
Поселок Крутой берег – это место, откуда Вам ни за что не захочется уезжать!
Приезжайте и убедитесь в этом!
- Внутрипоселковые дороги
- Электричество
- Парковая прогулочная зона
- Детская площадка
- Спортивная площадка
- Благоустроенный пляж
- КПП
- Административное здание
- Забор по периметру посёлка
- Фасадные заборы участков, выполненные в едином стиле
Местоположение поселка Крутой берег отвечает самым взыскательным требованиям покупателей загородной недвижимости:
- Поселок находится на возвышенности, что позволит будущим жителям любоваться красивыми пейзажами. Так же благодаря возвышенности в поселке всегда чистый, свежий воздух.
- Граничит с безупречным хвойным лесом, который всегда будет радовать яркими красками и ароматом хвои.
- Граничит с чистым лесным озером, что расширяет возможности по досугу в свободное время, а это и искупаться, и половить рыбу, да и просто насладиться водной гладью.
- Поселок находится в удалении от оживленных трасс, что гарантирует тишину в окружении великолепной природы.
Для удобства жителей уже построены прекрасные асфальтированные дороги. Поселок полностью электрифицирован.
- Закончены работы по строительству административного здания с контрольно-пропускным пунктом.
- Завершены работы по внутренней отделке помещений администрации поселка и службы охраны.
- В поселке запроектирована детская площадка в лесной части и благоустройство пляжной зоны отдыха на берегу пруда.
Уникальный поселок Крутой Берег – это самый молодой поселок группы компаний Славенка, поэтому вы можете с большей выгодой приобрести наилучший участок на старте продаж. Это может быть участок на берегу озера, в окружении хвойного леса или с потрясающим панорамным видом.
Поселок Крутой берег – это место, откуда Вам ни за что не захочется уезжать!
Приезжайте и убедитесь в этом!
Уважаемые покупатели! Наши менеджеры в офисах продаж работают ЕЖЕДНЕВНО. С целью организации наиболее полного и качественного просмотра просим Вас заранее извещать менеджера проекта о планируемом приезде.
Внимание! Приезд в будние дни имеет неоспоримые преимущества: дорога будет быстрой и комфортной, Вы сможете больше времени затратить на изучение территории и выбор лучшего участка и главное, выбрав участок в будние дни, уже ближайшие выходные Вы сможете провести на собственном участке.
Уважаемые покупатели! Время Вашего визита в поселок необходимо предварительно согласовать с менеджером проекта.
Наш телефон: +7 (495) 215-22-78
Коттеджные поселки на Новорижском и Рублево-успенском шоссe
Новая-Рига.Ру / Коттеджные поселки
- Показать на карте Скрыть карту
- Полный список поселков
Коттеджный поселок, цена любая, найдено 871
- Сортировать:
- По удаленности от МКАД
- По стоимости
Новый поселок небольшой, территория его составляет чуть более 17 гектар. Здесь застройщиком предлагается два варианта недвижимости — апартаменты в малоэтажных домах и сблокированные дома.
На 23 километре скоростного Новорижского шоссе в окружении живописного леса расположился новый поселок премиум-класса Park Avenue.
В поселке Глебово 224 участка, различных по площади, ландшафту (прилесные и полевые) и стоимости, к которым будут подведены все необходимые коммуникации.
Размеры участков начинаются от 10 соток. Конечно же, к ним проведены все коммуникации, без которых немыслимо строительство и дальнейшее проживание в поселке.
Поселок довольно большой —территория разделена на 151 землевладение, к которым уже подведены необходимые коммуникации. Обеспечена и безопасность будущего строительства- установлено ограждение, работает охрана.
До Москвы 130 километров, полтора часа в пути по Новорижскому шоссе — на него ведет асфальтированная дорога. Есть варианты проезда общественным транспортом.
Сам поселок — 113 участков, реализуемых без строительного подряда. Размер их начинается от 10 до 14 соток. Все подводимые коммуникации — центральные, так что строить дом в поселке «Новый Свет» можно начинать в любое удобное время.
Поселок небольшой, клубный, особое внимание в нем уделяется обеспечению безопасности жителей.
Удобный проезд и развитая, сложившаяся инфраструктура удачно сочетается здесь с классической красотой природы средней полосы.
Поселок премиум-класса Park Avenue расположен в престижном Истринском районе Подмосковья, в 23 км от МКАД по Новорижскому шоссе.
Место для строительства выбрано очень удачно — от соседних населенных пунктов поселок отделен лесным массивом, до двух огромных водоемов с обширной развлекательной инфраструктурой на берегу — Озернинского водохранилища и Тростенского озера, можно доехать буквально за несколько минут.
Поселок состоит из двух связанных между собой лесных территорий – «Клаб» с рукотворными ручьями и запрудами на каждом участке и территории «Кантри» с широким выбором домов и участков.
Поселок существует уже несколько лет. Его концепция и генплан разработаны английской фирмой. На рынок дома поступают крайне редко.
Современную историю Барвихи рассматривают с середины 19 века, когда владельцем соседнего с Барвихой села Подушкино стал генерал Александр Казаков, который на месте Барвихи решил построить дачный поселок.
Охраняемый поселок «НПИЗ Барвиха» расположен на территории 7 га. Добраться сюда можно как по Рублево-Успенскому, так и по Подушкинскому шоссе.
«Экономические примечания» 1800 г. показывают деревню Борок в составе владений сельца Солослова, которое принадлежало графу Федору Григорьевичу Орлову, надворному советнику Николаю Владимировичу Шереметеву и его сестре Наталье.
Местность, где находится деревня Бузланово, до начала в. входила в состав дворцовой Лужской земли с центром в селе Ильинском. Окраинные земли дворцовой вотчины в начале века были розданы в поместье служилым людям царя.
В пойме Москвы-реки сохранилось от ледникового периода до нашего времени реликтовое озеро Глухие ямы. Мимо него в старину проходила дорога из Москвы в дворцовое село Ильинское, и деревня, возникшая у переправы через Москву-реку, получила название Глухово.
На месте Горок-10 когда-то располагалось деревня Новое Городище, в которой в конце 80-х г.г. 19 столетия был организован конный завод.
Поселок Горки-2 образовался на основе совхоза ОГПУ, образованного в 20-е годы прошлого столетия для снабжения партийно-правительственных дач свежими продуктами.
Без пробок! Асфальт до границы поселка! Отличная экология! Экофермы, охота и рыбалка, река Руза и Рузское водохранилище!+7 (495) 120-14-36
Готовый поселок «Глебово» Участки с комм-циями от 1,5 млн.р. Без доплат! Центральные комму-ции, развитая инфр-ра, рядом ж/д станция+7 (495) 540 42 41
Коттеджный поселок Андрейково Парк Класс «КОМФОРТ» по цене «ЭКОНОМ»! Участки без подряда от 860 тыс.руб. с коммуникациями. Готовые дома с участками от 6.5 млн. Рассрочка и ипотека! Детские, спорт площадки и многое другое!+7 (495) 150-22-34
Коттеджный поселок "Берег Песочной"
Коттеджный поселок «Берег Песочной» расположен в одном из самых красивых и экологически чистых районов Подмосковья — в Истринском районе, всего в 45 километрах от Москвы. Жизнь в «Берег Песочной» прекрасно подходит для того, чтобы уйти от городской суеты ради чистой природе и здорового образа жизни.
«Берег Песочной» создан в форме загородного жилого квартала. Земля, на которой расположен коттеджный поселок, относится к категории земель населенных пунктов. Это означает, что у каждого дома есть свой почтовый адрес, а жители поселка могут воспользоваться правом прописки. Площадь поселка – 28 гектаров.
Управление коттеджным поселком «Берег Песочной» осуществляется некоммерческим партнерством «Песочный берег».
Название «Берег Песочной» происходит от реки Песочная, которая протекает вдоль южного края поселка. Река Песочная — чистая, с пологими берегами и песчано-галечным дном, средней глубиной около 1,2 м. Песочная является водоемом первой рыбохозяйственной категории. В ней водится окунь, лещ, карась и щука, а также специально выращенная стерлядь.
По границе коттеджного поселка идет смешанный лес, переходящий в парковую зону. Общая площадь парков «Берега Песочной» составляет более 7 гектаров.
Парк разбит на несколько зон: каштановые, липовые и кленовые аллеи, фруктовый сад с яблонями и вишней, прогулочная зона, пруд и живой уголок.
Рядом с пляжем расположен облагороженный старинный источник, а восточная часть парковой зоны выходит к водохранилищу.
В коттеджном поселке «Берег Песочной» было высажено более 4 тысяч деревьев и кустарников, на улицах Лесная и Парковая построены коттеджи. Ко всем участкам проведены центральные инженерные коммуникации. На участках с готовыми домами выполнено благоустройство: сделаны аккуратные газоны и установлены заборы из дерева и металла, дорожки и подъезды для автомобиля вымощены брусчаткой.
От других коттеджных поселков «Берег Песочной» отличает изящество планировки, единый архитектурный стиль и продуманная инфраструктура, соответствующая самым современным стандартам. К каждому участку подведены все коммуникации: центральное водоснабжение, канализация, электричество, газ, а также оптоволоконный интернет и кабельное телевидение.
Застройка коттеджного поселка «Берег Песочной» ведется по уникальному авторскому проекту и выдержана в едином архитектурном стиле — это современные загородные дома, коттеджы, таунхаусы и триплексы. Качественные, комфортабельные и экологически чистые дома построены по технологии БЭНПАН.
На въезде в «Берег Песочной» расположенагостевая парковка на 50 машиномест, а также велопарковка с навесом.
В коттеджном поселке «Берег Песочной» предусмотрено множество площадок для занятий спортом и активного отдыха на природе:
- Открытый теннисный корт.
- Футбольная и волейбольная площадка.
- Площадка тренажеров на свежем воздухе.
- Зимой в северной части парка и рядом с теннисным кортом будут работать два мини-катка.
- В парке откроется прокат велосипедов, лыж, коньков, удочек и другого инвентаря.
- Запланированы собственный пляж и сеть велодорожек.
В современном административно-бытовом комплексе на территории поселка будет расположена служба сервиса, где можно заказать прачечные услуги, уборку дома, озеленение участка и заказ еды на дом из кафе и мини-маркета. Скоро появятся медицинский центр и аптека, кафе и детская игровая комната, салон красоты и фитнес-клуб с массажным центром, джакузи, сауной и хамамом, а также конференц-зал, кинотеатр, бильярдная и библиотека.
Безопасность
Жизнь в собственном доме — это комфорт и безопасность. Поэтому в коттеджном поселке «Берег Песочной» особое внимание уделяется обеспечению безопасности жителей как в повседневной жизни, так и при чрезвычайных ситуациях. В случае отключения электроэнергии автоматически подключается газогенераторная подстанция, обеспечивающая освещение поселка и работу водозаборного узла.
Повседневную безопасность обеспечивает забор, пункты охраны с видеонаблюдением и охраняемая гостевая парковка. Велодорожки, детские площадки, живой уголок, парк и пляж расположены внутри охраняемой территории.
Эксперименты за городом
В Подмосковье пока не придуман рабочий практичный формат для создания современных дорогих поселков /Елена Никитина
Директор по рекламе департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Кирилл Надточий отмечает среди клиентов тех, кто уже живет за городом, но хочет лучших условий: «За 20 лет скорректировались требования к комфорту, дети выросли, изменились приоритеты и образ жизни».
Он предполагает, что теоретически недавние перестановки в высших эшелонах власти могут сказаться на стабильном круге покупателей дорогого загородного жилья: «Новые высокопоставленные кадры смогут позволить себе поменять один дом на другой».
Раньше дома приобретали, чтобы подчеркнуть статус, теперь мотивация покупателей – предоставить максимально комфортные условия своим большим семьям, говорит эксперт.
В компании ожидают, что исход состоятельных покупателей из загородных домов в городские квартиры сменится обратным трендом – да только нового предложения в премиальном сегменте почти нет.
В Подмосковье пока не придуман рабочий практичный формат для создания современных дорогих поселков, считает Илья Терентьев, гендиректор группы «Земер».
По его данным, сейчас компании на загородном рынке ищут участки по 20–25 га до 40 км от МКАД, чем ближе, тем лучше, и преимущественно под поселки эконом-класса (90% сделок), покупать землю под проекты бизнес-класса и выше нерентабельно даже с торгов.
Сергей Колосницын, директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty, считает, что застройщики не понимают и не хотят понимать, чего хочет покупатель: «Больше того, сейчас они в принципе не хотят строить за городом. Когда мы находим таких партнеров, то с большой радостью их консультируем, делаем анализ, расчеты, землю подбираем – лишь бы они вышли на стройку».
«Чтобы изменить ситуацию, девелоперам стоит думать не о том, как выжать максимально с сотки, а о том, как создать комфортную среду, для чего нужны и хорошие подъездные дороги, и работающие коммуникации, и качественно построенные дома, и профессиональные управляющие компании. Без этого новые проекты высокого ценового сегмента будут, как и сейчас, разовыми», – уверен Терентьев.
То, что никак не удается «большим девелоперам», делают частники, которые строят, отделывают и продают по 10–20 объектов в год. И, по словам Екатерины Румянцевой, председателя совета директоров Kalinka Group, у «мини-девелоперов» все проекты выстреливают: «Они лучше чувствуют вкусы аудитории».
Семьям, постоянно живущим за городом, точно так же нужны детские сады, школы, магазины, аптеки, химчистки, кафе и рестораны, фитнес-клубы и прочие удобства городской жизни – такую концепцию продвигали многие застройщики, работающие в премиальном сегменте.
На практике оказалось, что далеко не все объекты инфраструктуры одинаково нужны.
По словам Валерия Лукинова, директора по продажам Good Wood Development, в «Ново-Спасском» на Киевском шоссе (один из первых элитных поселков, строительство которого началось еще в 1990-е) пустует культурно-оздоровительный центр общей площадью около 3000 кв. м.
В «Никольской слободе» дважды закрывался ресторан – не окупался, вспоминает Ольга Бахметьева, руководитель загородного отдела агентства элитной недвижимости Tweed. Та же судьба постигла ресторан в поселке «Бенилюкс», добавляет Дмитрий Караия, руководитель Vesco Realty, список можно продолжать.
Начиная проект, каждый девелопер, конечно, изучал запросы целевой аудитории и, соответственно, наполнял поселок теми или иными объектами, рассуждает Юлия Загребина, руководитель отдела маркетинга КП «Новые Вешки». Но не всегда то, что хотела бы аудитория, в реальности совпадало с тем, за что они готовы платить.
Если рестораны, спортивные центры или детские сады рассчитаны только на внутренний спрос, бремя по их содержанию ложится на собственников домов, напоминает Колосницын. По словам Загребиной, в «Новых Вешках» жители продолжают влиять на формирование дополнительной инфраструктуры: на территории гимназии появились теннисные корты, а на пруду – гамаки, беседка для барбекю, зоны для рыбалки.
Все это доступно только жителям и стоит около 60 руб. за 1 кв. м дома в месяц.
Загородные дома пользуются спросом в крупных городах разных стан. На Кипре – в пригородах Лимассола, Пафоса, в горах (Троодос, Платрес) многие владеют вторым домом. Большинство объектов построены как отдельно стоящие, но появляются и дома в закрытых охраняемых комплексах.
Многие покупают или арендуют в качестве загородного дома недвижимость на гольф-курортах. Интерес к покупке загородной недвижимости мы наблюдаем и в Греции. Кризис повлиял на этот сегмент меньше, чем на городское жилье.
На мой взгляд, рост продаж загородной недвижимости, энергетика и туризм – это три кита, на которых будет строиться экономика Греции в ближайшие годы. Традиционно популярный туристические районы – Аттика (в основном побережье), Халкидики, Крит, Родос, острова Киклад, Ионические острова и Пелопоннес.
Развитая инфраструктура, призванная удовлетворить потребности туристов в летние месяцы, привлекает и покупателей недвижимости. В Чехии в пригородах Праги строятся современные отдельные дома в охраняемых поселках с инфраструктурой (детские и спортивные площадки).
Они пользуются спросом, так как цены в центре города растут последние 10 лет и загородный дом обходится дешевле. Стоит отметить, что в Чехии строительством загородного жилья в большинстве случаев занимаются профессиональные девелоперы, тогда как на Кипре и в Греции высока доля объектов, построенных физлицами для собственного проживания.
По словам Колосницына, надежды на то, что построенные только для жителей на закрытой и охраняемой территории рестораны, спа или спортклубы будут успешно функционировать годами, рухнули в 2008 г., когда все столкнулись с первой волной кризиса.
Сейчас эти заведения в большинстве поселков открыты для посетителей, чтобы как минимум окупаться.
Одним из ярких примеров Колосницын считает оздоровительный центр в КП «Величъ» (39 км от МКАД по Новорижскому шоссе), который стал, по сути, загородным спортклубом с гостиницей, боулингом, бассейном, доступным посетителям извне.
В открывшуюся в 2017 г. на территории КП «Раздоры 2» Гимназию имени Е. М. Примакова стремятся отдать детей не только жители ближайших коттеджных поселков, но и москвичи. После открытия кампуса «Горки» международной инновационной Cambridge International School и детского сада в сентябре 2019 г.
выстрелил почти уже готовый (построено 151 домов, цена – от 45 млн до 120 млн руб.) проект «Березки» на Рублево-Успенском шоссе, считает Караия.
Екатерина Батынкова, директор департамента продаж «Галс-девелопмента», сообщила, что в «Березках» было продано 17 домов – и только за последние полгода реализовано и забронировано более 10 лотов, хороший результат для загородного рынка Рублевки.
Разумнее, по мнению экспертов, поступили застройщики, которые вынесли объекты инфраструктуры за границы собственно поселков, построив поблизости культурно-развлекательные и торговые центры, привлекающие более широкий круг посетителей. Такие как ТРК «Павлово Подворье» (крупнейший на Новой Риге инфраструктурный центр от Villagio Estate) – часть проекта «Большое Павлово» с поселками, малоэтажной застройкой и гимназией.
В итоге оказалось, что почти все объекты, которые расположены внутри поселка, за исключением прогулочных зон и детских площадок, неактуальны. При варианте «инфраструктура у въезда в поселок» востребовано все: рестораны, кофейни, магазины, детские сады и школы, резюмирует Бахметьева.
Перспективными считались мультиформатные поселки с коттеджами, таунхаусами малоквартирными домами на одной территории: застройщики расширяли линейку предложения, покупатели выбирали ту недвижимость, которую могли себе позволить.
По данным Penny Lane Realty, в закрытом КП «Флоранс» на Рублево-Успенском шоссе усадьбы за $35 млн соседствуют с таунхаусами за $2 млн, в «Новых Вешках» на Алтуфьевском есть дома за 70 млн руб. и квартиры по 7 млн руб.
Колосницын подчеркивает: если в массовом сегменте мультиформатный проект действительно позволяет не упустить покупателя, предложить жилье на любой кошелек в пределах разумного – и разница в цене не так существенна, то в элитных проектах удачного смешения престижного и доступного не получилось.
По словам Олега Ступенькова, руководителя компании «Топ идея», коттеджи «не уживаются» с многоквартирными домами. Но вполне допустимо сочетать таунхаусы с малоэтажными многоквартирными комплексами, а коттеджи – с таунхаусами и дуплексами, рассуждает он.
По наблюдениям Колосницына, постепенно в проектах с различными форматами востребованным становится лишь один: либо дома, либо квартиры, либо таунхаусы, их смешение скорее усложняло продажи. Например, в Park Avenue на Новой Риге таунхаусы распродали быстро, а квартиры зависли. Со временем проблемы возникли и у тех, кто хотел продать недвижимость в таких поселках.
В «Дубровке» в новой Москве сначала построили таунхаусы, потом дальнюю часть поселка отвели под коттеджи, позже с видом на них возвели малоэтажные дома с квартирами, рассказывает Колосницын. Многих владельцев коттеджей это не устроило, и они продавали свою недвижимость с финансовыми потерями. Так, дом, приобретенный в 2014 г. за $2 млн, в 2017 г.
был продан за 60 млн руб., а купленный за $6 млн – продали в 2018 г. всего за 80 млн руб., сообщили в Penny Lane Realty.
В проектах элитного сегмента, которые выходили на рынок последние 10 лет, уже нет смешения разных видов недвижимости: наоборот, есть тренд на разделение, отмечает Румянцева.
Если в поселке есть разные типы недвижимости, территории зонируют и эксплуатируют фактически раздельно.
В Park Avenue Villagio Estate четко разграничили зоны малоэтажной застройки и участка с таунхаусами, и каждый живет своей жизнью.
Идея строить поселки по интересам выглядит многообещающей. Начали с элитных и премиальных проектов, концепции которых основывались на приверженности конкретному виду спорта: гольфу, яхтингу, горным лыжам.
Самые популярные поселки с гольф-полями – Agalarov Golf & Country Club на Новой Риге, «Целеево гольф и поло клуб» на Дмитровском шоссе или «Пирогово» на Осташковском.
У большой воды преимущественно вдоль Дмитровского шоссе строили для любителей водных видов спорта: «Зеленый мыс», «Пестово», «Лазурный берег» и др. Недалеко от горнолыжных курортов «Волен», «Степаново», «Сорочаны» тоже по Дмитровке появились «Австрийский дворик», «Петровские дали» и др.
Большинство проектов оказались успешными еще и потому, что соответствовали запросам по критериям, важным для всех покупателей загородной недвижимости (бюджет, расположение, качество дома и участка), считает Олег Михайлик, директор по загородной недвижимости Knight Frank.
Он рассказал, как подбирал дом для начинающего игрока в гольф. В заявке тот указал, что хочет купить дом в поселке с полем для игры. Но, посмотрев несколько проектов, от этой идеи клиент отказался, так как понял: все время играть на одном поле ему будет не интересно.
В соответствии с увлечениями будущих жильцов в 40 км от МКАД лет 10 назад начали строить Moscow Tibet Club, рассказывает Лукинов. Его создатели ориентировались на покупателей, которые занимаются восточными духовными практиками или увлекаются буддизмом.
Для выбора подходящего участка привлекли настоящего тибетского ламу. Для застройки территории выбран китайский и японский архитектурные стили. Инфраструктура поселка включала многофункциональный общественный центр с бассейном, ресторан тибетской кухни, развивающий детский центр.
Но, по мнению Лукинова, проект практически провалился. На перегруженное Щелковское шоссе не хлынули просветленные покупатели, рациональные буддисты предпочитали поездки по настоящим святым местам, в том числе и в Тибет.
Сменилось несколько инвесторов, продажи затормозились и до конца проект так и остается не реализованным, добавил Лукинов.
Застройщиками и идейными вдохновителями проекта «Деревня» в 110 км от МКАД по Можайскому шоссе у деревни Знаменка стали основатели дизайн-завода «Флакон», поставив цель создать творческое комьюнити.
Проект позиционируется как поселок нового формата, где можно работать и отдыхать. Поселок существует с 2014 г., из 70 участков продана примерно третья часть. Возведено общественное здание и несколько купольных и контейнерных домов.
Ставка делается на продажу участков, но также предлагается уже построенное жилье в аренду.
Соседство с единомышленниками всегда комфортнее, рассуждает Бахметьева, но есть нюансы. Главная проблема – трудно найти большую группу покупателей с одинаковыми увлечениями, бюджетом, предпочтениями в архитектуре, готовых покупать дома в определенном месте Подмосковья.
Интересы со временем меняются, и далеко не все творческие люди хотят жить и работать в одном и том же кругу, не расширяя этих границ. По мнению Караия, акцент на хобби скорее сужает аудиторию, чем расширяет, и Румянцева с этим согласна.
По мнению Марины Толстик, управляющего партнера «Миэль – сеть офисов недвижимости», довольно часто инициатором создания таких поселков становится сама тусовка, но не профессиональный девелопер. А без денег и грамотного менеджмента «поселок с фишкой» не построить и не продать.
«Рыночным такой продукт никогда не будет», – уверен Ступеньков.
Клубные поселки, рассчитанные на круг людей, близких по интересам и социальному уровню, «выстрелили в свое время», считает Колосницын, но тренд не стал массовым и заглох.
Если девелопер может обеспечить фейс-контроль, то собственника никто не может обязать продать дом «подходящему по статусу покупателю», объясняет эксперт, приводя в пример «Резиденцию «Монолит».
История поселка связана с закрытым клубом «Монолит», членство в котором обеспечивало разного рода преференции, включая посещение закрытых мероприятий, скидки на проживание в нескольких отелях за рубежом. Желание попасть в круг избранных велико, и многие дома были проданы еще на этапе макета.
В поселке построили здание под недоступные для посторонних ресторан, спортивный комплекс, есть даже храм – специально для жителей. Для членов клуба проводили мероприятия и благотворительные акции. Застройщик передал им всю инфраструктуру, которая должна была стать дополнительным связующим звеном этого комьюнити.
Жителям было предложено выкупить в общую собственность ресторан, но с этого момента план дал сбой. Желающих участвовать было немного, ресторан оказался в собственности одного владельца. Дальше праздники сошли на нет: помещение уже не использовалось для того, чтобы сплотить жителей. А когда владельцы стали продавать дома на вторичном рынке, о клубности окончательно пришлось забыть, заключил Колосницын.
Дороговизна земли в ближнем Подмосковье стала причиной появления на загородном рынке формата «дальние дачи», вспоминает Михайлик: с участками по 3–5 га, чтобы строить не просто загородный дом, а усадьбу – или ферму, кому как нравится, в основном у большой воды – в районе Конакова, Рузы, под Можайском. По словам Ступенькова, все это имело успех до 2009 г.
После кризиса стало понятно, что рынок земли переоценен, цены упали на 30–40%, а бензин и не думал дешеветь. Потенциальные покупатели «дальних дач» переключились на участки поближе. Многие проекты зависли: там, где земля покупалась на кредитные деньги, стало просто невозможно вернуть вложенное. Некоторые проекты, например от компании «Родекс» («Маяк», «Золотые пески» и др.
), начинались довольно успешно, продавались дорого, но компания обанкротилась, рассказывает Колосницын. «Дальние» поселки, реализованные на 20–30%, так и остаются недостроенными, добавила Толстик. У покупателей элитной загородной недвижимости в России дальние дачи, как правило, за границей, замечает Бахметьева.
Точечные запросы иногда бывают, но это специфический и немассовый продукт.
Девелоперы заземляются в коттеджах
Как только власти пообещали решить вопрос с кредитованием проектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС), застройщики, которых прежде этот сегмент не интересовал, стали один за другим планировать выход на новый рынок.
Вслед за группой ПИК и «Инградом» о строительстве коттеджного поселка в ближайшем Подмосковье стоимостью 12 млрд руб. заговорил концерн «Крост» Алексея Добашина.
Пока такие проекты остаются низкомаржинальными, зато позволяют застройщикам найти применение неликвидным участкам.
«Крост» Алексея Добашина планирует застроить коттеджами принадлежащие ему 80 га в Химкинском районе рядом со Сходней, сообщил источник “Ъ”. До сих пор «Крост» ИЖС не занимался. В концерне не ответили на запрос “Ъ”. На площадке «Кроста» можно построить поселок общей площадью 170–180 тыс. кв.
м, полагает глава комитета «Опоры России» по строительству Дмитрий Котровский. Он оценивает объем инвестиций в проект в 10–12 млрд руб., а маржинальность — в 12–17%.
Источник “Ъ” считает желание «Кроста» застроить земли рядом со Сходней попыткой «использовать неликвидный участок, где невозможно строительство многоквартирных домов».
Концерн «Крост» основан в 1991 году. Среди проектов компании — жилые комплексы Wellton Towers, Wellton Gold, «Невский» в Москве и Подмосковье. Это один из наиболее заметных участников московской программы реновации.
Так, с начала 2021 года подконтрольная девелоперу «Крост-Д» получила пять крупных контрактов на общую сумму 350 млрд руб. По собственным данным, компания уже реализовала около 4,5 млн кв.
м недвижимости в рамках проектов реновации в столице и области.
На фоне роста спроса на загородную недвижимость из-за пандемии интерес игроков к этому сегменту увеличился, но пока реализовать его не удалось.
Так, о намерениях построить двухэтажные жилые дома в коттеджном поселке Хлябово в Мытищах в конце 2020 года заявил «Инград» Романа Авдеева. Тогда в компании говорили, что продажа домов начнется весной 2021 года, но проект на рынок так и не вышел.
В «Инграде» сообщили “Ъ”, что компания завершает проектирование и приступит к строительству в июле, а старт продаж планируется к концу года. В марте 2021 года глава ПИК Сергей Гордеев заявлял, что застройщик тоже займется строительством загородной недвижимости.
В ПИК сообщили “Ъ”, что компания ведет поиски участка и продолжает разработку проектов по ИЖС.
Дополнительным толчком для рынка могло стать внимание к нему властей.
На необходимость развития ИЖС обратил внимание в конце апреля президент Владимир Путин: «Амбициозная цель по вводу 120 млн кв. м жилья в год никуда не исчезла. Причем надо обязательно предусмотреть механизм поддержки ИЖС». Но серьезным препятствием для сегмента эксперты называют трудности с привлечением банковского финансирования.
Гендиректор «Гео Девелопмент» Максим Лещев отмечает, что сейчас банки неохотно кредитуют проекты ИЖС. Как правило, стоимость земли гораздо ниже, чем требуемые затраты на строительство и создание инженерных сетей, поясняет он. «К примеру, на застройку 20 га земли в Подмосковье в среднем требуется около 800 млн руб.
Стоимость такого участка будет оценена банком примерно в 100 млн руб., а значит, получить на строительство застройщик сможет не более 80 млн руб. Этих средств явно недостаточно: до начала привлечения средств покупателей домов девелоперу придется потратить до 70% от общей суммы затрат»,— подсчитал господин Лещев.
По данным информсистемы «Наш.Дом.РФ», в 2020 году в России введено 39 млн кв. м индивидуальных жилых домов. В Минстрое считают, что объемы ИЖС могут увеличиться с введением механизма эскроу-счетов и проектного финансирования в этом сегменте. Замглавы Минстроя Никита Стасишин уточнил, что министерство уже разработало соответствующий законопроект.
Дарья Андрианова
Что мешает развитию в России индивидуального жилищного строительства
Читать далее