Сменить регион
Сейчас вы смотрите объявления региона . Вы всегда можете изменить регион поиска.
Дом
Новорижское ш. 30 км. от МКАД
спален:
Сдаётся коттедж на длительный срок, от 3 месяцев в давно сложившемся коттеджном посёлке. 30 км от…
150 000 руб.
Красновидово
Дом
мебель, бытовая техника, спален: 2
Сдается на длительный срок благоустроенный частный дом. В доме есть все необходимое, проведен…
10 000 руб.
Красноармейск
Дом
Симферопольское ш. 100 км. от МКАД
мебель, спален: 2
В аренду: загородный дом 160 м2 на участке 16 сот в к/п Д. Барыбино. Дом из дерева, 2000 г…
20 000 руб.
Барыбино д
Дом
Симферопольское ш. 40 км. от МКАД
мебель, бытовая техника, спален:
Сдам уютный 2-хэтажный дом в д. Ивановка со всеми удобствами (туалет, горячая и холодная вода…
45 000 руб.
Домодедово
Дом
мебель, бытовая техника, спален: 2
В доме 2 изолированных комнаты, кухня, санузел. Центральное отопление, канализация, хол/гор вода…
11 000 руб.
Истра
Дом
бытовая техника, спален: 2
Сдам дом на длительный срок. Есть мебель, установлена бытовая техника. Свежий ремонт, в…
20 000 руб.
Жуковский
Дом
бытовая техника, телефон, спален: 3
Сдам Дом кирпичный в центре Коломны в шаговой доступности от инфраструктуры. Дом со всеми…
16 000 руб.
Коломна
Дом
мебель, бытовая техника, спален: 2
Благоустроенный частный дом, сдается на длительный срок. Хол/гор вода, отопление центральное. Двор…
16 000 руб.
Дмитров
Дом
мебель, бытовая техника, спален: 2
Дом кирпичный, территория дома огорожена. Участок 6 соток. Есть баня, гараж с ямой, 2 теплицы…
15 000 руб.
Дмитров
Дом
Егорьевское ш.
мебель, бытовая техника, спален: 2
Сдам дом на длительный срок. Есть мебель, установлена бытовая техника. Свежий ремонт, в…
15 000 руб.
Егорьевск
Дом
мебель, бытовая техника, телефон, спален: 4
Сдам очень уютный двухэтажный дом в черте города общей площадью 90 кв. м., на участке 5 соток…
16 000 руб.
Коломна
Дом
мебель, бытовая техника, спален: 2
Сдам дом на длительный срок. Есть мебель, установлена бытовая техника. Свежий ремонт, в…
12 000 руб.
Домодедово
Дом
Рогачевское ш.
мебель, бытовая техника, спален: 2
Сдам дом на длительный срок. Есть мебель, установлена бытовая техника. Свежий ремонт, в…
20 000 руб.
Долгопрудный
Дом
Дмитровское ш.
мебель, бытовая техника, спален: 2
Сдам дом на длительный срок. Есть мебель, установлена бытовая техника. Свежий ремонт, в…
16 000 руб.
Дмитров
Дом
Волоколамское ш.
мебель, бытовая техника, спален: 2
Дом в отличном состоянии, с мебелью и современной бытовой техникой, с хорошим ремонтом…
17 000 руб.
Дедовск
Дом
Новорязанское ш.
мебель, бытовая техника, спален: 2
В долгосрочную аренду светлый и уютный дом. Дом располагает необходимой мебелью, мебель…
15 000 руб.
Воскресенск
Дом
мебель, бытовая техника, спален: 4
В долгосрочную аренду светлый и уютный дом. Дом располагает необходимой мебелью, мебель…
20 000 руб.
Видное
Дом
мебель, бытовая техника, спален:
Ломоносова. Сдается дом как помесячно, так и на длительный срок. Мебель и техника есть для…
17 000 руб.
Солнечногорск
Дом
мебель, бытовая техника, спален:
Сдается дом по улице Вифанская. Благоустроенный дом, всегда тепло, мебель и техника в отличном…
13 000 руб.
Сергиев Посад
Дом
мебель, бытовая техника, спален: 2
Центральная. Сдается дом как помесячно, так и на длительный срок. Мебель и техника есть для…
10 000 руб.
Пушкино
Дом
мебель, бытовая техника, спален:
Полевая. Есть вся мебель, бытовая техника. Есть все необходимое для комфортного проживания…
10 000 руб.
Раменское
Дом
мебель, бытовая техника, спален: 2
Физкультурная. Дом в аренду на любой срок. Мебель и техника в наличии, все как на фото, все…
12 000 руб.
Подольск
Дом
мебель, бытовая техника, спален: 2
Красноармейская. Дом со всеми удобствами. Есть все необходимое для комфортного пррживания. Газовое…
12 000 руб.
Павловский Посад
Дом
мебель, бытовая техника, спален:
Частный дом по улице проезд Лагерный. Дом теплый, чистый, комнаты не проходные, мебель и…
10 000 руб.
Орехово-Зуево
Дом
мебель, бытовая техника, спален:
28 Июня. Сдам дом, на длительный срок. Имеется вся техника и мебель. Санузел в доме. Во дворе…
10 000 руб.
Ногинск
Дом
мебель, бытовая техника, телефон, спален: 2
Дом со всеми удобствами. Сдается по улице Володарского. 3 комнаты, кухня, туалет/ванная в доме…
10 000 руб.
Наро-Фоминск
Дом
мебель, бытовая техника, спален: 2
Бакунинская. Есть вся мебель, бытовая техника. Есть все необходимое для комфортного проживания…
15 000 руб.
Мытищи
Дом
мебель, бытовая техника, спален: 2
Студёная
10 000 руб.
Можайск
Дом
мебель, бытовая техника, спален:
Колхозная.
14 000 руб.
Лыткарино
Дом
мебель, бытовая техника, спален:
Юбилейная. Сдается дом как помесячно, так и на длительный срок. Мебель и техника есть для…
12 000 руб.
Луховицы
Аренда домов, дач, коттеджей, таунхаусов в Московской области
40 000 ₽ в месяц
д. Меленки
Пятницкое шоссе, 43 км
7 500 ₽ за сутки
д. Усть-Пристань
Рогачёвское шоссе, 72 км
6 000 ₽ за сутки
д. Донино
Егорьевское шоссе, 29 км
4 000 ₽ за сутки
д. Хотебцово
Минское шоссе, 75 км
300 000 ₽ в месяц
д. Жуковка
Рублёво-Успенское шоссе, 8 км
12 000 ₽ за сутки
с. Ганусово
Каширское шоссе, 34 км
230 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
садовое товарищество Лесное
Ильинское шоссе, 13 км
4 000 ₽ за сутки
д. Хотебцово
Минское шоссе, 75 км
7 500 ₽ за сутки
д. Усть-Пристань
Рогачёвское шоссе, 72 км
Онлайн-показ
180 000 ₽ в месяцбез комиссии
с. Жаворонки, садовое товарищество Луч
Можайское шоссе, 18 км
10 000 ₽ за сутки
с. Ильинское
Дмитровское шоссе, 41 км
60 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
с. Троицкое
Алтуфьевское шоссе, 8 км
180 000 ₽ в месяцбез комиссии
Онлайн-показ
с. Жаворонки, садовое товарищество Луч
Можайское шоссе, 18 км
10 000 ₽ за сутки
с. Ильинское
Дмитровское шоссе, 41 км
17 999 ₽ за сутки
Мытищи
Алтуфьевское шоссе, 7 км
5 000 ₽ за сутки
д. Чёрное
Носовихинское шоссе, 16 км
7 200 ₽ за сутки
с. Речицы
Егорьевское шоссе, 40 км
110 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
коттеджный пос. Заречный
Волоколамское шоссе, 33 км
Сдаётся 2 этажный дом на в посёлке в 1 км от г. Истра Круглосуточная охрана, развитая городская инфраструктура, магазины в пешей доступности, Дикси, перекрёстки, мираторг, магнит и т д. До реки 50 шагов, лес полкилометра…
50 000 ₽ в месяц
д. Назимиха
Щёлковское шоссе, 25 км
14 000 ₽ за сутки
с. Дубна
Симферопольское шоссе, 53 км
7 000 ₽ за сутки
10 000 ₽ за сутки
СНТ Новое Трубино
Фряновское шоссе, 26 км
Приглашаем отдохнуть в Гостевом доме, расположенном в живописном, экологически чистом месте. В 50 м. пруд, рыбалка, пляж, детская площадка. Для комфортного проживания дом рассчитан на 8 взрослых человек.
В доме имеются 4 спальные комнаты, расположенные на втором этаже (в каждой комнате удобные двуспальные кровати, на которых в случае необходимости могут разместиться и маленькие детки с родителями) и огромный диван на первом этаже. Дом построен в современном стиле с дизайнерским ремонтом, что позволяет подобрать удачный ракурс для любителей фотосессий.
Для удобства гостей в доме имеется 2 санузла, с ванной и душевой зонами, на первом и втором этажах соответственно. В гостиной (размером 50 кв.м.) можно организовать незабываемые дружеские, семейные вечеринки.
К Вашим услугам огромный стол, релакс-диван, современная кухня, со всей необходимой бытовой техникой (посудомоечная машина, кофемашина, СВЧ, стиральная машина), посудой для приготовления блюд и сервировки стола и напитков. Приукрасить Ваш праздник помогут плазменная панель и хорошая акустическая система. Также в доме имеется сауна с опрокидывающейся кадушкой.
В хорошую погоду к вашим услугам просторная открытая терраса, шикарный вид из дома на пруд, мангал со всеми принадлежностями. Для Вашей безопасности участок огорожен сплошным забором, имеется закрытая парковка на 5 мест. В общую стоимость включено, без каких либо доплат: — сауна;
— дрова;
— шампура;
— жидкое мыло; — постельное бельё;
— полотенца;
— утюг.
Стоимость проживания (заезд после 15.00, выезд до 12.00):
В будние дни (понедельник-четверг) — 10000 руб. (сутки).
В выходные (пятница-воскресенье) и праздничные дни — 20 000 руб. (сутки), с пятницы по воскресенье — 30 000 руб. (2-е суток).
Долгосрочная аренда по договоренности. Страховой депозит, за сохранность имущества 10000 (при выезде возвращаем).
Добраться можно по Ярославскому, Щелковскому, Фряновскому шоссе, причем как со стороны МКАД, так и со стороны Бетонного кольца. Правила дома: В доме запрещено: 1. Курение (в том числе кальяны и электронные сигареты) — штраф 5000, курение разрешено в специально отведённых местах. 2. Использовать пиротехнику на территории участка (возможно на территории пруда).
3. Бросать в унитаз средства личной гигиены.
4. Шуметь на улице после 22:00 (в доме разрешается).
5. Нахождение в доме с животными.
10 000 ₽ за сутки
дачный пос. Кокошкино
Боровское шоссе, 18 км
45 000 ₽ в месяц
СНТ Заречный
Щёлковское шоссе, 21 км
7 000 ₽ за сутки
СНТ Полёт-1
Симферопольское шоссе, 40 км
12 000 ₽ за сутки
с. Вишняково
Новокаширское шоссе, 27 км
40 000 ₽ в месяц
садовое товарищество Локомотив
Ярославское шоссе, 62 км
Сдается в аренду 2-этажный дом. 10-15 мин. пешком от станции. В доме все удобства.Есть кондиционер, детская кроватка. Первый этаж- сауна: горячая вода, душ, туалет; комната 14 м, терраса-гостиная -17 м., кухня -8 м. Второй этаж: комната 25 м2. Участок 10 соток.
30 000 ₽ за сутки
д. Воронцово
Ярославское шоссе, 54 км
Очень уютный дом для больших весёлых компаний!
Дни Рождения, Юбилеи, Корпоративы, Стримы, Свадьбы, Крестины, Мальчишники-Девичники, даже съемки фильмов — это всё к нам!
Будем рады видеть каждого!
Незабываемый отдых Вам будет точно обеспечен!
Отдельная СПА зона с сауной, 14-ти метровым бассейном, джакузи и купелью. В доме 10 комнат. Можем разместить до 30 человек.
Шикарный холл, библиотека, летняя веранда! ❗️Цены:
Понедельник, вторник, среда, четверг весь дом 30.000₽ СУТКИ (количество гостей до 28 человек)
Пятница, суббота, воскресенье весь дом 60.000₽ СУТКИ
Дополнительно оплачивается подогрев воды в бассейне — день 5.000₽ ‼️Также, можно снимать НОМЕРА ПОСУТОЧНО!
Стоимость от 3.000₽-7.000₽, в зависимости от категории номера.
4 500 ₽ за сутки
д. Лупаново, территория Гранат
Рогачёвское шоссе, 31 км
80 000 ₽ в месяц
д. Большие Жеребцы
Щёлковское шоссе, 14 км
10 000 ₽ за сутки
Лобня
Рогачёвское шоссе, 12 км
200 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
Одинцово
Можайское шоссе, 6 км
5 000 ₽ за сутки
Раменское
Егорьевское шоссе, 28 км
12 000 ₽ в месяц
д. Раёво
Калужское шоссе, 21 км
Агентство
3 500 ₽ за сутки
с. Квашёнки
Дмитровское шоссе, 100 км
170 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
д. Сафонтьево
Волоколамское шоссе, 38 км
6 800 ₽ за сутки
с. Растуново, коттеджный пос. Растуново
Новокаширское шоссе, 36 км
12 000 ₽ за сутки
д. Соболиха
Носовихинское шоссе, 13 км
99 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
ПК ЗИЖ Гвардейский
Щёлковское шоссе, 21 км
Агентство
12 000 ₽ за сутки
Голицыно
Можайское шоссе, 30 км
20 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
д. Кулаково
Рязанское шоссе, 18 км
4 000 ₽ за сутки
пос. Внуково
Боровское шоссе, 10 км
75 000 ₽ в месяц
Лобня
Рогачёвское шоссе, 16 км
Впервые после косметического ремонта сдается в долгосрочную аренду 4-х уровневый таунхаус общей площадью 280 м2, расположенный на закрытой территории. Полностью меблированный и оснащен всей необходимой для уютной и комфортной жизни техникой, включая кондиционер и теплые полы.
Таунхаус находится в черте города Лобня и поэтому подключен ко всем городским коммуникациям (газ, водопровод, канализация, выделенная линия интернета). Перед входом расположена стоянка для автомобилей, а на заднем дворе беседка и плодоносящий сад. Цокольный этаж: 2 изолированные комнаты, санузел с душем, кладовая и техническое помещение.
1-й этаж: большая светлая прихожая со встроенной мебелью, огромная столовая-гостиная, уютная кухня со встроенной бытовой техникой, санузел. 2-й этаж: большая спальня с санузлом и двумя балконами, кабинет (который можно переоборудовать в гостевую спальню) и дополнительный санузел в коридоре.
Мансардный этаж – две большие комнаты, которые можно использовать по любому усмотрению. На территории расположены детская площадка и кафе. В центре г. Лобня, поблизости вся инфраструктура и супермаркеты «Метро», «О’кей», «Матрица», в шаговой доступности магазин «Магнит».
Удобный круглогодичный подъезд с Дмитровского, Ленинградского и Рогачевского шоссе. Рядом большой лес и озеро, граница Краснополянского лесничества. Аренда от собственника.
15 000 ₽ за сутки
д. Петрушино
Новокаширское шоссе, 6 км
20 000 ₽ за сутки
д. Кочина Гора
Новорязанское шоссе, 34 км
8 000 ₽ за сутки
микрорайон Лосиный Парк-1
Щёлковское шоссе, 9 км
20 000 ₽ за сутки
Одинцово
Боровское шоссе, 11 км
Мы предлагаем вам уютный двухэтажный коттедж, площадью 400 кв.м. Расположен на территории между Боровским шоссе и Минским шоссе. Рядом находится ЖД станция «Внуково» и автобусная станция, что позволяет легко добраться как до города, так и до самого коттеджа. В 150 метрах от дома расположен супермаркет и аптека.
Всего в 5км. от коттеджа находится аэропорт «Внуково». Коттедж подходит для проведения праздников, банкетов, корпоративов, дней рождений, а так же для семейный пар с детьми. В доме 4 спальни с двуспальными кроватями, детская кровать, дополнительно 2 двуспальных дивана, 2 сан узла с душевыми.
Просторный и вместительный холл на 45 человек, кухня, зал с банкетным столом на 12 персон. Гараж на 2 машины, с возможностью размещения дополнительно 5 машин во дворе. На территории есть лежаки для отдыха, детская площадка (качели, карусели, детский батут, песочница, детская горка и детский и взрослый турник).
В доме есть русская баня на дровах и бассейн размером 7х5м., глубина 140см., русский бильярд и два камина. Во дворе располагается беседка для барбекю на 20 человек, с мангалом и русской печкой. Отдельно в вольере на территории участка, живут питомцы — енот, кролик, шиншиллы, хаски.
Стоимость аренды коттеджа в будни дни 20 000р.(в будние дни бассейн опционален), Пятница 25 000р., Суббота 35 000р., Воскресенье 25 000р.(Бассейн, баня, бильярд, беседка с мангалом, постельное белье, полотенца уже включены в стоимость!). Доп.
услуги: Уборка и вывоз оставленного после аренды мусора, мытьё посуды, аренда шампуров, в стоимость не входят. На территории запрещены все виды пиротехники и фейерверков.
25 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
садовое товарищество станции Манихино-2
Волоколамское шоссе, 28 км
Агентство
55 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
д. Леньково
Новокаширское шоссе, 47 км
45 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
д. Образцово, садовое товарищество Образцово
Новокаширское шоссе, 30 км
55 000 ₽ в месяц50 % комиссия
Онлайн-показ
СНТ Тебеньки СЭМЗ
Пятницкое шоссе, 34 км
35 000 ₽ в месяц
Лобня
Рогачёвское шоссе, 15 км
99 000 ₽ в месяц
СНТ Дубки
Ярославское шоссе, 47 км
70 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
ДНП Луговое-2
Варшавское шоссе, 40 км
45 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
садовое товарищество Анис
Варшавское шоссе, 25 км
Агентство
8 000 ₽ за сутки
д. Прохорово
Симферопольское шоссе, 31 км
Убежище от урбанизации: где в Подмосковье стоит купить загородный дом для ПМЖ?
В более удаленных (до 70 километров) районах поездка на пригородной электричке в Москву займет уже 2,5 — 3 часа, но на этом расстоянии есть интересные нюансы. В часы-пик практически на всех направлениях идут электрички с минимальным количеством остановок, что существенно сокращает время в пути.
Для примера можно взять Сергиев Посад: электричка со всеми остановками идет сюда 1,5 часа с малым количеством остановок — 1 час 19 минут, поезд-экспресс — 1 час 8 минут.
Однако нужно понимать, что самые быстрые поезда едут до крупных транспортных узлов и «игнорируют» мелкие, то есть, чтобы ими воспользоваться, нужно будет из вашего дачного поселка или деревни ехать в ближайший город, и уже там садиться в поезд.
«На станциях, которые расположены исключительно в дачных местах, далеко от крупных населенных пунктов, большинство электричек, а особенно скоростных, просто не будут останавливаться, что приведет к тому, что нужно подстраиваться под неудобное расписание», — предупреждает Шаталина.
На сегодняшний день скоростные поезда ходят в большую часть популярных «дачных» направлений: Можайск, Сергиев Посад, Голутвин (Коломна), Серпухов, Раменское, Истру и другие.
Дом за «однушку»
Чтобы понять, какое загородное жилье будет доступно при продаже имеющейся квартиры, для расчетов была взята средняя стоимость «однушки» на вторичном рынке Москвы, находящаяся в диапазоне 3-5 миллионов рублей. Более подробно с актуальными ценами на квартиры в Москве можно ознакомиться в нашей инфографике «Цены на квартиры в Москве».
По данным компании «Миэль-Загородная недвижимость», в указанную выше сумму «укладываются» домовладения, расположенные на Горьковском, Новорязанском и Ярославском шоссе, расположенные в пределах 50 километров от МКАД.
Из перечисленных самым доступным и наименее удобным является Горьковское шоссе. Во-первых, оно проходит через город Балашиху, поэтому ближе к Москве здесь очень плотный трафик.
Кроме того, здесь почти нигде нет железнодорожного сообщения, за исключением окрестностей все той же Балашихи, городов Монино и Ногинска, так что сообщение с Москвой может стать достаточно проблематичным и занять очень много времени.
| Средний бюджет покупки дома (цена домовладения с участком) на первичном рынке по шоссе до 50 км от МКАД | ||
| Магистраль | массовый сегмент (включая бизнес-класс), рублей | элитный рынок (премиум- и де-люкс), рублей |
| Горьковское ш. | 2 487 900 | — |
| Новорязанское ш. | 2 592 500 | — |
| Ярославское ш. | 3 968 600 | — |
| Симферопольское ш. | 6 481 300 | — |
| Каширское ш. | 6 900 105 | — |
| Калужское ш. | 7 557 400 | 73 585 400 |
| Киевское ш. | 7 577 980 | 121 050 500 |
| Дмитровское ш. | 7 990 900 | 72 504 000 |
| Новорижское ш. | 9 253 450 | 95 875 000 |
| Минское ш. | 9 775 000 | 269 100 000 |
| Ленинградское ш. | 10 520 000 | — |
| Пятницкое ш. | — | 152 136 000 |
| Рублево-Успенское ш. | 210 025 000 |
Данные компании «Миэль-Загородная недвижимость»
Новорязанское шоссе, несмотря на плотное движение, удобнее, поскольку почти параллельно ему идет ветка железной дороги, которая как раз проходит через большинство «дачных» мест.
Здесь же, помимо достаточно большого количества пригородных электричек, ходят и экспрессы, которые добираются до Москвы менее чем за час. Кроме того, в случае необходимости есть возможность воспользоваться в качестве альтернативного маршрута Егорьевским шоссе.
Как следствие, на территории между Новорязанским и Егорьевским шоссе расположено много загородных проектов, так что выбор здесь достаточно большой, в том числе и готовых домовладений.
Ярославское шоссе из перечисленных — самое дорогое. Его преимуществом является то, что оно уже прошло реконструкцию и здесь меньше пробок. Кроме того, большинство «дачных» мест здесь имеет железнодорожное сообщение с Москвой, где ходят и стандартные электрички, и скоростные.
Однако серьезный недостаток «Ярославки» в том, что большинство доступных загородных проектов здесь сконцентрированы на существенном удалении от Москвы, а те, что ближе (например, окрестности Пироговского водохранилища), идут уже совсем по другому ценнику.
Впрочем, Пироговское водохранилище большинство консультантов относит не к Ярославке, а к Дмитровкому шоссе.
Дом за «двушку»
Средняя стоимость двухкомнатной квартиры массового сегмента на вторичном рынке Москвы находится в диапазоне 5-8 миллионов рублей. В этот диапазон, по данным «Миэля», попадает большая часть популярных «дачных» направлений, а именно Дмитровское, Калужское, Каширское, Киевское и Симферопольское шоссе.
Наиболее доступной из перечисленных является «Симферополька» со средним чеком примерно в 6,5 миллиона рублей за домовладение. Эта трасса является скоростной и бессветофорной, поэтому перемещение по ней идет намного быстрее, чем по большинству загородных дорог. Кроме того в случае необходимости можно воспользоваться Старым Симферопольским шоссе как дублером.
Параллельно трассе идет железная дорога с хорошо развитым пригородным сообщением. Большинство «дачных» мест здесь сосредоточены между Климовском (около 20 километров от МКАД) и Чеховом (50 километров от МКАД).
Однако за счет скоростного сообщения, как автомобильного, так и железнодорожного, даже от самой границы Подмосковья, в районе Серпухова, путь до Москвы займет менее 2 часов.
Коттедж как инвестиция. Что можно делать с собственным домом, если в нем не жить
Безумный 2020 год скорее всего будет одним из самых успешных для продавцов загородной недвижимости. Это очевидно уже на момент написания этой статьи (конец октября 2020 года). Это прекрасно видно даже по той простой причине, что совсем недавно мы писали про плюсы и минусы строительства коттеджа в осенне-зимний период, и эта статья пользуется безумной популярностью.
Про причины популярности загородных домов в 2020 году наверное говорить не стоит… Все и так все понимают
Однако, загородная недвижимость сегодня популярна, как никогда, не только по той причине, что все люди хотят в ней жить. Люди хотят с помощью строительства дома еще и сохранить свой капитал. А кто-то и приумножить. И с этой позиции строительство дома в Санкт-Петербурге или Ленинградской области – отличный вариант.
Нужны аргументы? Ну ок
На пальцах объясним почему строительство коттеджа в СПб – это офигенная инвестиция.
Во-первых, спрос на жилье растет в целом. И на коттеджи в особенности
Санкт-Петербург и Ленинградская область – это второй город и регион по численности населения после Москвы и Московской области.
И не смотря на то, что сейчас в моде удаленная работа, в культурный центр нашей родины ежегодно приезжает огромное количество людей.
Это значит, что в ближайшей перспективе спрос на разнообразное жилье в принципе как минимум не будет снижаться. А скорее всего будет только расти.
Конечно же вам нужны аргументы? Давайте посмотрим википедию:
На картинке динамика численности населения нашего любимого города с 2008 года. Как видите, за последние 10 лет численность населения Санкт-Петербурга только растет. И темпы впечатляют.
Во-вторых, свой дом – весьма ликвидный и стабильный актив
Помните 2014 год? Когда доллар начал скачкообразно расти, народ побежал массово вкладывать деньги во все, что только можно было купить, лишь бы скинуть наш деревянный в кассы нерадивых предпринимателей. Скупали квартиры, машины, снегоходы, квадроциклы, разнообразную технику…
Один знакомый в тот период купил себе два Фольцваген Пассат CC. Да, красивая машина, спору нет. Но у него итак в семье было 2 машины. Потом продавал их как уже б/у авто со значительным дисконтом в течение полугода. Крутая инвестиция?
Ладно, вернемся к более адекватным людям (Андрюха, если читаешь абзац выше – прости, но ты итак все знаешь сам…). Валюта, недвижимость и фондовые рынки – вот еще перечень инструментов сохранения капитала.
Вроде бы… А по факту с начала года доллар конечно подорожал примерно на 8%, но в период с сентября по ноябрь болтался в достаточно широком ценовом диапазоне.
И никто не гарантирует, что его стоимость все-таки не уйдет значительно ниже текущих значений.
На этом моменте зовем нашего маркетолога, который шарит в валютах, фондовых рынках и гео-политике.
Власти США неоднократно говорили, что в текущих реалиях им интересен более дешевый доллар для активизации экспорта. Логика тут есть – чем дешевле национальная валюта, тем больше ее можно получить при реализации товаров за рубеж.
А фондовые рынки… Ну динамику индексов за последние 5 лет сами посмотрите. Все росло до часа Х. А в 2020 году “Драсьте, это Ковид”. Многие компании не восстановились до сих пор. Другие же восстановились более менее только за счет колоссальных вливаний со стороны регулирующих органов различных государств.
На этой драматической ноте убираем маркетолога от клавиатуры
А недвижимость? Недвижимость недвижимости рознь. Например, коммерческая недвижимость сейчас в глубоком шоке. До сих пор. Квартиры? Народ покупает, но как бы это не закончилось пузырем на рынке ипотечного кредитования. А вот загородные дома сейчас в особенном тренде.
Загородный дом – достаточно ликвидный актив. Если конечно правильно выбрана локация, да и сам дом построен хорошо. Это прекрасно видно по динамике цен на загородную недвижимость. А еще по тому факту, что в большинстве коттеджных поселков в радиусе 50 км от Санкт-Петербурга выкуплены почти все дома и участки.
Ну и ментальная сторона вопроса. Горожане с удовольствием вкладывают средства в загородную недвижимость, так как только на природе можно отдохнуть от шума и суеты и подышать свежим воздухом, искупаться в речке или озере, сходить за грибами или ягодами, а потом вернуться в свой домик и пожарить шашлык, хрустя свеженьким огурчиком и ароматной зеленью, только что сорванной с грядки.
Как люди зарабатывают на инвестициях в загородные дома?
Коттедж как инвестиция – вполне реальная идея, но подходить к ней надо с определенным багажом опыта и знаний. Традиционно инвестиции в загородную недвижимость предполагают получение прибыли двумя способами:
- На приобретенном загородном участке строим дом или коттедж, сдаем его в аренду и получаем прибыль.
- Покупаем землю и строим дом с нуля. Продаём построенный объект и получаем доход, определяемый разницей между его стоимостью и затратами, понесенными на приобретение земельного участка и строительства дома.
И в каждом из этих случаев есть определенная и достаточно важная специфика. Что-то играет роль в обоих случаях, а что-то важно для каждого из них. Давайте разбираться.
Земля решает в обоих случаях
Во-первых, смотрим на локацию. Поселок поселку рознь. И даже на одинаковом удалении от районного центра стоимость как коттеджа, так и земли может сильно разниться. Неудачная локация вполне может снизить цену будущего дома. Причем как его сдачи в аренду, так и продажи. Здесь еще смотрим на инфраструктуру и транспортную доступность.
Перед покупкой земли, на которой вы планируете построить дом, убедитесь в том, что земельный участок выделен под индивидуальное строительство и имеет всю сопутствующую документацию. Это обезопасит вас от лишних проблем, судебных разбирательств и финансовых потерь.
Обязательно стоит лично посетить местность, используемую под застройку. Ведь рекламная картинка может не соответствовать реальности. Низкорослые и малочисленные растения могут говорить о низкой плодородности земли, что может так же стать поводом для дисконта. А красивый прудик на территории поселка может по факту оказаться котлованом сомнительного происхождения.
Существенным плюсом станут проведенные и подключенные коммуникации. Они могут сильно увеличить экономическую привлекательность участка. Заниматься же этим самостоятельно – тот еще геморрой.
А наличие рядом леса, реки или озера всегда будет огромным преимуществом и несомненно увеличит привлекательность коттеджа.
Не нужно строить дом для продажи или сдачи в аренду “под себя”. Ориентируйтесь на рынок!
Если вы заранее планируете сдавать свой будущий дом в аренду, то стоит обратить внимание на то, что модные неординарные и яркие постройки так же быстро входят в моду, как потом и выходят из нее. Не каждый человек захочет жить в жилище викинга или хижине индейца.
А вот старая добрая классика никогда не стареет и всегда остается в цене. Поэтому лучше строить дом в классическом стиле и быть уверенным в том, что такая недвижимость обладает более высокой ликвидностью и при продаже, и при сдаче в аренду.
Однако не забывайте учитывать выгодную планировку и респектабельную отделку. Они напрямую будут влиять на стоимость сдаваемого в аренду или продаваемого загородного дома.
Экономика строительства коттеджа в любом случае должна быть экономной, но не жлобской!
Составляя проект строительства, следует постараться максимально снизить затраты, но не в ущерб качеству. Дешевые материалы, отсутствие благоустроенного участка, асфальтированного подъезда, коммуникаций – все это конечно же снижает себестоимость, но не повышает итоговую стоимость объекта и его привлекательность.
Представьте, что люди приехали покупать или взять в аренду домик мечты, а увидели невнятную постройку, вокруг которой вырос бурьян… И сколь прекрасен не был бы сам дом, но первое впечатление уже будет испорчено.
Сколько можно заработать на сдаче коттеджа в аренду в Санкт-Петербурге или Ленинградской области? Коттедж как инвестиция – вариант 1
Только давайте на чистоту. Вот так вот взять и построить дом, а потом просто раз в месяц получать с него денег вряд ли получится. В этом деле достаточно много нюансов, которые нужно предварительно изучить и постоянно держать в голове. Понимание правильной работы этого бизнеса приходит с опытом.
Но между тем по всей Ленинградской области на момент написания этой статьи почти 1300 предложений о сдаче в аренду коттеджей, таунхаусов и дач.
Традиционно есть посуточные варианты, которые начинаются от 1000 руб/сутки (по крайней мере так написано в объявлении). Правда за эти деньги откровенные дачки в 30 и более километрах от регионального центра.
Если мы обсуждаем долгосрочную аренду, то она начинается от 10 000 рублей в месяц за убитые дачки в 100 километрах от Санкт-Петербурга.
Нормальные же варианты из более менее свежих домов, в которых в целом можно с комфортом, начинаются примерно от 35 000 рублей.
Верхний же ценовой диапазон находится в районе 600 000 рублей. Это огромные дома в считанных минутах езды от Санкт-Петербурга в элитных коттеджных поселках. В отдельных случаях с огромным придомовым участком или с дополнительным сервисом типа уборки, растопки бани и т.д. Олл инклюзив по-питерски)
Но не все столь банально! Отдельные ребята идут дальше и дробят дома и участки на более мелкие элементы, чтобы сдавать каждый отдельный участок дороже. Получаются доходные дома. Т.е. один большой дом может сдаваться поэтажно или половинами или какими-либо еще сегментами.
Такой способ сдачи в аренду очень популярен в южной части России, но организовать его можно совершенно по-разному. Например, можно сделать два отдельных входа, два изолированных участка как внутри дома, так и на улице. При желании соседи даже не будут пересекаться друг с другом.
В таких случаях обычно получается заработать даже больше, ведь фактически сдаются 2 объекта недвижимости при издержках фактически на один.
Сдача коттеджа в аренду – это достаточно удобная инвестиция в том плане, что вы будете систематически получать деньги. Ежемесячно
Но это вовсе не значит, что ничего не придется делать. Даже если в доме будет жить постоянный арендатор, то его нужно обслуживать и решать определенные проблемы и вопросы. Да и поиск жильцов зачастую превращается в отдельный квест. Будут периоды, когда дом будет простаивать. А платить вам за него все равно придется.
А сколько можно заработать на строительстве дома с целью его дальнейшей перепродажи? Коттедж как инвестиция – вариант 2
А здесь нет четких критериев. Потому что все очень по-разному. В любом случае никто не будет ввязываться в такую авантюру ради того, чтобы получить 50 000-100 000 рублей. Потенциальный профит явно выше, и скорее всего в несколько раз. Вот только для того, чтобы его стабильно получать, нужно знать очень много нюансов.
А если нет опыта? То можно с первой же попытки попасть на хорошие деньги…
Давайте разберем некоторые общие процедурные моменты
Сначала ищется хороший участок в Ленинградской области. Земля должна быть ликвидной. И не стоит ориентироваться на бешеный 2020 год по той причине, что скупалось (и до сих пор скупается) все.
Прямо сегодня можно купить потенциально популярный участок, а после снижения волны ажиотажа (а рано или поздно так и будет) окажется, что этот участок просто никому не нужен даже с супер-крутым домом-мечтой на нем. Причина банальна – локация эта никому не нужна.
Что делать в таком случае? Наверное заселяться в этот дом самостоятельно))
После выбора участка нужно приступать к строительству. На этом этапе у вас УЖЕ должны быть договоренности со строительными бригадами.
Потому что хорошие строительные компании в СПб и Ленинградской области в сезон сильно загружены. А в 2020 году они загружены по нашему опыту круглогодично.
И 2021 год вряд ли будет свободнее, поэтому если собираетесь построить дом в СПб или ЛО, то обращайтесь сильно заранее.
Достраиваем дом, производим отделку, облагораживаем территорию и выставляем на продажу.
Если все сделано правильно, то дом быстро продается, вы получаете прибыль и повторяете уже проделанные действия и получаете ее еще раз.
В отличие от сдачи дома в аренду, коттедж как инвестиция при строительстве с нуля не позволит вам систематически получать прибыль. Это будет единоразовый профит, зато достаточно крупный.
Свой коттедж как инвестиция. Сохраняем деньги в недвижимости и живем за городом с кайфом и комфортом
Коттедж как инвестиция в свой собственный комфорт? А почему бы и нет? Вы инвестируете в повышение своего уровня жизни. Динамика курса рубля совершенно непонятна. Автостат доложил, что цены на машины только за 9 месяцев 2020 года выросли на 16%.
Что будет дальше – совершенно непонятно, но понятно лишь то, что имея на руках сумму в рублях для стройки конкретного дома сегодня, в 2021 году за те же деньги вы можете этот дом уже не построить.
Так не проще ли не откладывать идею на длительный срок с перспективой ее удорожания? Тем более, что стройку можно разделить на части и не вкладывать все деньги прямо здесь и сейчас.
Вне зависимости от конкретного способа можно сказать, что сегодня коттедж как инвестиция – это шикарная идея. И реализация ее здесь и сейчас – это способ сохранения капитала. Потому что рубль со временем обесценивается (инфляция жеж), а вот дома в цене только растут.