Доронина попросила Путина уволить худрука МХАТАктриса Любовь Омельченко скончалась из-за ковидаУчёные: Депрессия и тревожность повышают риск тяжело заболеть COVID-19В России у банкрота-физлица впервые отобрали единственное жильёЛадожский разрыв.
Гранитная улица как символ трамвайной реконкисты«Россети Ленэнерго»: В дома на юге Петербурга вернули светВ Петербурге пройдёт фестиваль, посвящённый «играм в искусство»Спецслужбы США и Великобритании обвиняют ГРУ в сотнях кибератакНа юге Петербурга полтора десятка домов остались без электричестваВ Приморском районе вырос третий Лахта Центр. Его заселили насекомыеПожар в жилом доме на Васильевском острове локализован«Джетлаг» Михаила и Лили Идовых: нормальные люди в нормальном киноЛукашенко делает Белоруссию страной «вакцинного туризма»900 тысяч жителей Петербурга теперь живут с прививкой от коронавирусаСовфед предложил давать инвалидность переболевшим ковидомНа доме Алексея Балабанова появилась неофициальная мемориальная доскаTikTok увеличит продолжительность видео в три разаКомздрав: Петербург достигнет коллективного иммунитета через 120 днейПредыдущие новостиАрхив материалов
Себестоимость строительства с начала года уже выросла минимум на 15%, говорят строители. В первую очередь дорожают стройматериалы, из-за пандемии возник дефицит рабочих. А последствием станет рост цен на 15–20% в 2021 году.
Михаил Огнев/«Фонтанка.ру»Поделиться
Эксперты компании Knight Frank St Petersburg оценили рост себестоимости строительства с конца 2020 года в 12% для массового жилья, в 7% — для жилья бизнес-класса и в 5% — для элитного жилья.
Аналитики прогнозируют, что до конца года рост составит 16%. Сами строители говорят о том, что в премиальных сегментах расходы растут еще быстрее, т.к.
там выше доля применяемых импортных материалов и техники.
«В категории масс-маркет за первое полугодие 2021 года себестоимость строительства увеличилась в пределах 15%, — говорит Артем Орешко, директор по строительству ГК «Ленстройтрест», — при этом тут доля импортных материалов и инженерного оборудования, применяемых при возведении объекта, составляет не выше 5–10%».
По словам руководителя Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) Ольги Трошевой, на сегодняшний день на изменение себестоимости оказывает влияние целая совокупность факторов: инфляция, коронавирус и закрытые границы, которые привели к дефициту рабочей силы, удорожание строительных материалов.
Директор ООО «Стройконстант» Сергей Лапин ожидает роста себестоимости за год на 20–25%, при этом он оценивает долю стройматериалов в себестоимости в 50%.
В оставшиеся 50% входят три основных компонента: прокладка и подключение инженерных сетей, заработная плата и расходы на обслуживание проектного финансирования, примерно половину из этих 50% занимает зарплата, а оставшиеся компоненты более-менее равны.
Железобетонные аргументы
Генеральный директор «Главстрой Санкт-Петербург» Александр Лелин говорит, что в проектах сегмента масс-маркет расходы на строительно-монтажные работы составляют около 70%, отмечая, что за последние несколько лет существенно увеличились цены на металл, бетон и щебень.
По словам Ольги Трошевой, за последние полгода рост цен на стройматериалы составил от 15–30% до 80%, а на отдельные позиции цены увеличились в два раза: «Особенно сильно подорожала арматура, изделия из ПВХ и древесины (окна, подоконники, двери, ламинат, плинтус и т.д.), кабельная продукция».
«Увеличение стоимости строительных материалов в России происходит вследствие общемировой ситуации на сырьевых рынках металлов, древесины, а также на рынке пластика, где за последний год уровень цен по большинству позиций достиг исторического максимума», — объясняет Артем Орешко.
Так, по его словам, цена на медь в первом квартале 2021 года колебалась вокруг отметки в $9 тыс. за тонну, в то время как год назад находилась на уровне $4,5 тыс. Такую же динамику в последний год демонстрирует алюминий.
«Спрос на металлопрокат резко вырос во всем мире, при этом растут цены на все сырье, начиная от железной руды и заканчивая металлоломом, — продолжает Артем Орешко. — Наиболее резкий скачок цен отмечен на медесодержащие изделия: кабельную продукцию, которая за год подорожала на 24%, медные трубы, прибавившие в цене 21%».
Также подорожал бетон — примерно на 12% с начала года. Ламинированная фанера подорожала более чем на 50% и утеплитель — в пределах 15–20%.
Сергей Лапин также говорит о росте цен на металл и фанеру (ламинат) на 100% по каждой позиции, дерева — на 80%, железобетона — на 20%, бетона на 10–15%. «Рост цен на комплектующие составил от 20 до 40%, — подтверждает он. — Подорожала логистика — сразу по цепочке выросли цены на песок и щебень — примерно на 20%».
«Рост себестоимости сегодня является одним из главных факторов риска на рынке строительства, — считает Ольга Ульянова, директор по маркетингу ГК «Полис Групп».
— Дорожает логистика — а это, прежде всего, оборудование и материалы, которые приходят из других стран, а так как в премиальных сегментах больше материалов иностранного производства, мало аналогов, поэтому скачок роста себестоимости здесь выше».
В конце июня правительство РФ объявило о новых экспортных пошлинах для металлургов, которые, по мнению властей, должны сдержать дальнейший рост внутренних цен. Обеспокоенность правительства вызвали в первую очередь госстройки, но и обычным строителям, как мы видим, досталось.
Однако эксперты не ждут, что это окажет реальное воздействие на рынок здесь и сейчас — в лучшем случае, к концу года, в худшем — предприятия просто снизят объемы производства, чтобы сохранить баланс.
В любом случае, цена металла вряд ли упадет — хорошо, если зафиксируется на прежнем уровне.
Человеческий фактор
Помимо этого, строительный сектор продолжает ощущать дефицит кадров в связи с оттоком иностранных граждан в условиях пандемии, напоминает Александр Лелин. «Пока на уровне правительства не будет решен вопрос открытия границ для трудовых мигрантов, это будет являться одним из основных факторов роста себестоимости», — уверен он.
Генеральный директор СРО А «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов подтверждает, что петербургские стройки, несмотря на снижение объемов строительства, испытывают серьезный дефицит рабочей силы.
«Постановлением правительства сформулированы предельно жесткие требования к компаниям, привлекающим трудовые рабочие ресурсы — так, например, оборот у организации должен быть не менее миллиарда рублей, — говорит Белоусов.
— То есть часть строительных компаний отсекается от доступа к такому способу привлечения кадрового резерва, хотя потребность в этом — десятки тысяч человек».
Артем Орешко говорит, что на начало 2021 года дефицит рабочего персонала на российских стройках достиг 40–50%. «Отток мигрантов и увеличение спроса на услуги и работы со стороны рынка привели к росту фонда оплаты труда», — пояснил он.
В России за 2020 год средняя номинальная ежемесячная зарплата работников, занятых в строительстве, выросла с 38,7 тыс. рублей до 48,2 тыс. рублей. В Петербурге за этот же период зарплата рабочих выросла с 49,5 до 65,3 тыс. рублей.
В отличие от ситуации с ценой на стройматериалы отток рабочей силы и рост фонда оплаты труда будут оказывать влияние на рынок и в отдаленной перспективе, считает Орешко.
Цены растут
Рост издержек строительной отрасли неизбежно приводит к росту цен. «К сожалению, цены на первичное жилье просто не могут не расти, — констатирует Алексей Белоусов. — В связи со всеми факторами, думаю, что за год цены подрастут процентов на 20».
«Сейчас на рынке нет такого фактора, который мог бы компенсировать целую совокупность обстоятельств, влияющих на стоимость квадрата, — комментирует Ольга Трошева. — Поэтому мы видим, что средняя цена квадратного метра продолжает расти».
Ольга Ульянова отмечает, что банки, которые сегодня очень внимательно оценивают риски, закладывают удорожание в затраты и рекомендуют делать резервы. По ее словам, до конца года прогнозируется увеличение стоимости квартир еще на 10–12%.
Александр Лелин напоминает, что цена жилья в целом определяется не только себестоимостью строительства, а в первую очередь покупательской способностью. «По моему мнению, в 2021 году стоимость жилья будет достаточно стабильной, рост в пределах 10–15%».
Экономия на мелочах
Строительные компании, конечно, стараются каким-то образом сдерживать рост цен — покупательская способность людей не растет.
Чтобы сократить расходы, компания может заключать долгосрочные договоры на материалы и фиксировать стоимость, она может ускорять какие-то этапы строительства, чтобы избегать простоя оборудования, искать более дешевые аналоги, рассуждает Ольга Ульянова.
«Каждый из проектов ГК «Ленстройтрест» реализуется в формате комплексной застройки — из очереди в очередь мы применяем материалы, технологии и управленческие решения, которые уже доказали свою эффективность, — рассказывает Артем Орешко.
— Параллельно мы внедряем BIM-технологии при проектировании и строительстве объектов, совершенствуем тендерные процедуры в компании, разрабатываем собственные стандарты по благоустройству и зонированию внутренней территории, отделке мест общего пользования и т.д.
Это позволяет нам не только контролировать себестоимость строительства, но и сохранить качество продукта».
Но при таком масштабном росте себестоимости эта экономия вряд ли будет существенной. На вопрос, на чем можно сэкономить, Сергей Лапин констатирует: «Если честно — ни на чем. Теоретически сэкономить можно за счет прибыли и уменьшения издержек, но вряд ли кто на это пойдет».
Мария Мокейчева, «Фонтанка.ру»
Михаил Огнев/«Фонтанка.ру»
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
забавно читать как горе бетоноинвесторы надувают щеки и радуются, что цена в деревянных на этот неликвид растет. расеяне бегут из нищих деревень в маскву и питер с отвратительным климатом, потому что хоть в этих помойках можно как то выжить. но кто мог уже все почти свалили и стали «счастливыми» обладателями ипотеки на будки в гетто типа жмурино, кудрово и проч. и поток покупателей этого убогого бетона уже иссякает.Ну откуда уши растут — примерно понятно. Почти вся реклама на ФЪ — это бетонометры, соответственно ажиотаж надо подогревать. Но есть ещё и фундаментальные вещи. Доходность недвиги сейчас упала до 2%, что говорит о пузыре. И да, после 2014 года рынок был мёртвый до конца 2018-го.читать все комментариидобавить комментарий
Стало известно, насколько за год подорожало жилье в городах России
Средняя стоимость квадратного метра недвижимости в городах РФ с населением более 100 тысяч человек преодолела отметку в 90 тысяч рублей, а за год цены на квартиры выросли на 16 процентов.
К такому выводу пришли аналитики сервиса ЦИАН, проанализировав динамику цен на первичном и вторичном рынках недвижимости.
В Крыму спрос на аренду жилья на Новый год увеличился в несколько раз
Удивительно, но в Москве и Петербурге — городах, которые традиционно возглавляют рейтинги мегаполисов с самым дорогим жильем, — рост цен оказался не таким сильным.
Так, в столице квадратный метр недвижимости достиг 237 тысяч рублей, за год цена выросла на 12,6 процента.
Если раньше желающий купить квартиру в Москве, должен был иметь в наличии 13,1 миллиона, то теперь уже 14,5. В Петербурге средняя цена «квадрата» зафиксировалась на уровне 139 тысяч.
В прошлом году средняя сумма сделки составляла 7,7 миллиона, сейчас приблизилась к 9, рост за год порядка 13 процентов.
Но, к примеру, в Калининграде цены выросли за год на 25 процентов, если год назад для покупки квартиры в столице Янтарного края нужно было иметь 3,6 миллиона рублей, то сейчас уже — 5.
В Петрозаводске средняя цена сделки в 2019 году была 2,7 миллиона рублей, а в этом уже 3,7. На Дальнем Востоке самый большой рост цен зафиксирован в Чите, где раньше квартиры продавались за 3 миллиона, а сейчас — за 4.
С 2,9 до 3,7 миллиона рублей выросла средняя цена сделки в Улан-Удэ.
На 20 процентов подорожало жилье в Омске и теперь желающим купить квартиру в этом городе стоит иметь в наличии порядка 3,1 миллиона рублей. Омск оказался единственным городом-миллионником, где цены выросли более чем на одну пятую.
Цены на жилье в Екатеринбурге достигли максимума за последние пять лет
Аналитики ЦИАН отмечают, что активнее всего дорожали квартиры в городах численностью до миллиона человек.
В миллионниках цены тоже росли, но не так активно. Например, в Екатеринбурге рост цен составил 7,4 процента и средняя цена сделки достигла 4,5 миллиона рублей, в Казани — 12,4 (средняя цена сделки 5,6 миллиона рублей). На 9,7 процента подросли в цене квартиры в Новосибирске.
В ряде городов цены поднялись минимально. Например, в Якутске рост цен составил ровно один процент и сейчас желающим купить квартиру в столице республике стоит быть готовыми заплатить 5,4 миллиона рублей.
На 2,6 процента выросли цены на жилую недвижимость в Самаре, средняя цена сделки теперь в этом городе составляет 3,5 миллиона рублей.
На Северо-Западе медленнее всего дорожает жилье в Сыктывкаре, средняя цена на квартиру здесь составляет сейчас 3,2 миллиона рублей, что на 3,6 процента выше, чем в декабре прошлого года.
«Хочу жить в новостройке!»: что ждет рынок недвижимости после завершения ипотеки с господдержкой
1 июля 2021 года завершается программа господдержки по ипотеке на новостройки в Красноярске, в нашем регионе она не будет продлена. Что ждет рынок недвижимости после завершения программы? Стоит ли поторопиться с покупкой или лучше подождать?
— Сейчас цены еще растут, так как есть большой спрос.
Буквально на днях мы наблюдали, как застройщики подняли цены на свои квартиры, а глядя на динамику цен с начала господдержки (с середины апреля 2020-го) по апрель 2021-го, можно с уверенностью сказать, что до июля стоимость жилья точно не снизится, только вырастет.
Так за год цены на однокомнатные квартиры в Красноярске выросли на 30%, двушки в новостройках подорожали на 27%. Но именно такие лоты составляют «ядро» спроса, на них приходится 90% от общих продаж в сегменте.
Так что дешевле не будет, а одобряемость ипотеки от банков упадет в связи с повышением ставок Центробанка и отменой господдержки, — комментирует Денис Бахур, руководитель отдела продаж компании «Этажи». — Именно поэтому спрос не падает несмотря на повышение цен. Если рассчитать стандартную ставку ипотеки от 8%, то стоимость платежа сейчас с господдержкой гораздо выгоднее.
Почему выгодно выбрать новостройку
Во-первых, квартира в новостройке — это не всегда дорого и недоступно. Застройщики предлагают множество вариантов экономкласса. Риелторы следят за свежими предложениями от всех строительных компаний города и могут предложить подходящий вариант для людей с разным доходом.
Во-вторых, в основном застройщики сдают квартиры с отделкой «белый куб», которые требуют минимальных вложений. В отличие от ремонта вторички — здесь понадобится вложить немаленькие средства на демонтаж покрытий, замену труб, батарей, окон и так далее.
В-третьих, сделки с покупкой от застройщика проходят очень быстро. Не нужно ждать, когда выселятся жильцы, нет никаких юридических обременений и долгов по квартплате.
- Также красноярцы часто делают выбор в пользу новостроек, поскольку в современных жилых комплексах они получают комфортную инфраструктуру и безопасность.
- Актуальные цены
- По данным департамента новостроек компании «Этажи», на сегодня доступны квартиры уже в сданных домах 11 жилых комплексов и в 20 строящихся ЖК.
Из-за большого спроса застройщики нарастили темпы по строительству и сдаче домов в эксплуатацию. В основном квартиры сдаются без задержек и часто раньше срока.
Что касается цен, однокомнатные квартиры в новостройках сейчас можно купить от 60 000 рублей за квадратный метр, двухкомнатные — от 55 000 рублей.
Процентные ставки на ипотеку при покупке новостройки от ведущих банков на 12 мая 2021:
- Промсвязбанк — от 5,45%;
- Газпромбанк — от 5,55%;
- Альфа-Банк — от 5,59%;
- Открытие — от 5,59%;
- Сбербанк — от 5,75%;
- ВТБ — от 5,8%.*
Для тех, кто взял ипотеку 3–10 лет назад особенно актуальна эта информация. Многие в этой ситуации продают свое жилье, погашают текущий остаток по ипотеке, которую оформили до 2020 года и оформляют новую квартиру от застройщика под 5,5%.
Совет эксперта
— Если вы не торопитесь заселяться, — рекомендует Денис Бахур, — то лучше, конечно, покупать квартиру на этапе котлована. Таким образом удастся сэкономить существенную сумму. Разница между ценами на одну и ту же квартиру, но в доме на начальном этапе строительства и в уже практически готовом корпусе может достигать от 15 до 40 процентов.
Поэтому квартиры в строящихся домах очень выгодны как инвестиции. К тому же сейчас, благодаря эскроу-счетам (когда средства дольщиков хранятся в банке, а застройщику передаются только после сдачи дома), такие сделки можно считать безопасными. В любом случае, приобрести жилье в новостройках лучше до июля, опять же из-за пока действующей господдержки.
После окончания программы однозначно ставки по ипотеке вырастут.
Помочь с подбором самого надежного и выгодного варианта квартиры от застройщика могут специалисты компании «Этажи», услуги для клиента при этом предоставляются бесплатно.
К тому же для красноярцев в «Этажах» действуют преференции по ипотеке — дополнительная скидка по ставке.
Также при сотрудничестве со специалистами покупателям становятся доступны юридическое сопровождение сделки, квалифицированный аудит всех застройщиков города и беспристрастный экспертный подход в поиске недвижимости.
ПАО «Сбербанк», ПАО «Промсвязьбанк», АО «Газпромбанк», АО «Альфа-Банк», ПАО «ВТБ», ПАО Банк «ФК Открытие».* Подробности уточняйте у ипотечных специалистов.
Не вопреки, а благодаря. Льготная ипотека повысила цены на новостройки на 6%
Кризис 2020 года – особенный: ключевая ставка снизилась до рекордного уровня, выдачи ипотеки опережают объёмы прошлых лет. Люди стремятся выгодно инвестировать и покупают недвижимость в дешевеющую ипотеку.
Следом за аппетитами покупателей растут цены на жильё: в некоторых регионах страны стоимость новостроек увеличилась за год на треть. А где-то – почти в половину. Но падение ипотечных ставок подогревает рынок недвижимости: строительные компании поднимают цены на пике спроса.
В итоге рекордное снижение процентов по ипотеке ведёт к рекордному росту цен на новостройки.
Дешёвая ипотека — дорогие квартиры
Ипотека с господдержкой, которую в апреле утвердил президент, не просто подогрела рынок недвижимости – скорее, перегрела. К такому выводу пришли аналитики Sberindex и «ДомКлик».
Квартиры на первичном рынке подорожали на 6,2% в среднем по России. В разрезе по регионам цены выросли кратно, но есть субъекты, в которых стоимость новостроек упала.
Новостройки подорожали в среднем на 6,2% по России. vse42.ru.
23 региона оказались в числе лидеров по росту цен: сильнее всего квадратные метры подорожали в Архангельской области – на 45% за год.
Далее следуют Иркутская и Томская области – новостройки подорожали на 38% и 36% соответственно. В Московской, Белгородской, Калининградской, Курской и Челябинской областях, Приморском крае и Республике Хакасия — на 20%.
В Москве, Санкт-Петербурге и Ленобласти новые квартиры стоят на 10−12% дороже, чем годом ранее.
Но не во всех регионах цены растут. Например, в Курганской области новостройки потеряли в цене 58%, в Костромской – 45%, в Новгородской – 17%. В Республиках Якутия и Марий Эл новые квартиры подешевели за год на 34% и 13% соответственно.
Почему жильё стремительно дорожает?
В Сбербанке видят связь с мерами, которые власти приняли для поддержки строительной отрасли и покупателей жилья. Льготная ипотека под 6,5% подогревает не только покупку квартир, но и рост цен.
Кроме господдержки на ценах сказалось проектное финансирование, которое перекрыло нечестным строителям пути побега с деньгами обманутых дольщиков и закрутило гайки порядочным застройщикам.
Честные участники рынка оказались в долгах, рентабельность строительства сводится к нулю. Для участия в проектном финансировании требуется маржа хотя бы 15%. Но застройщики жалуются на падение маржинальности.
Чтобы окупить потери приходится в том числе поднимать цены на недвижимость.
В этом году Россия побила рекорды выдачи ипотечных кредитов: по данным жилищного института «Дом.РФ», в августе заключили 148 тыс. договоров на сумму 375 млрд рублей. На 59% больше в денежном отношении, чем в 2019 году. А за январь—август выдали 895 тыс. ипотечных кредитов на 2,2 трлн рублей.
Подогрелись и другие цены
Пока подорожание новостроек в целом немного превышает официальную инфляцию. Но люди, купив квартиру, не живут среди голых стен.
Нужно делать ремонт, покупать мебель, в конце концов посетить «Икею», чтобы набрать мелочей для уюта.
За год на 2% выросли цены на товары для дома и ремонта, на мебель – на 8,5%, на услуги по ремонту – на 8,6%, выяснили аналитики Sberindex и «ДомКлик».
Рост цен на «первичку» пока ненамного превышает инфляцию. globalsib.com.
Вторичный рынок тоже не стоит особняком. Цены на готовые квартиры увеличились в среднем на 3% за год. Сильнее всего подорожала «вторичка» в Хабаровском крае – на 23%, в Ленинградской области – на 19%. В Республике Алтай квадратный метр готового жилья прибавил 18% в цене, в Амурской области – на 17%, в Калининградской – 16%.
Традиционно дорожает недвижимость на рынках столичных регионов. В Москве – почти на 10%, Подмосковье – на 13% и в Санкт-Петербурге – на 4%.
Спрос на ипотеку и покупку жилья постепенно восстановился, и господдержка сыграла здесь не последнюю роль. Если обозримое будущее обойдётся без новых потрясений, например, второй волны коронавируса и самоизоляции, спрос восстановится ещё на 7−10% к концу 2020 года.
Где родился – там и подпишись на нас в Дзене.
Правда и мифы о деньгах в Яндекс Дзен
Взлёт цен: Россия стала одним из лидеров по темпам подорожания жилья
Итоги исследования Knight Frank есть в распоряжении «Секрета фирмы». По оценке экспертов, за последний год жильё в России выросло в цене на 11,1%. Годом ранее страна была на 15-м месте с показателем в 7,1%.
Цены взлетели из-за высокого спроса, который подтолкнули снижение ставок и льготная ипотека под 6,5%, отметила директор департамента аналитики Knight Frank Ольга Широкова. Она добавила, что на вторичном рынке рост цен уже замедлился, а первичку ещё тянут за собой подорожание строительных материалов и другие факторы.
Если власти России свернут льготную ипотеку, то к концу года жильё может подешеветь, прогнозируют аналитики АКРА. По их прогнозу, к концу 2021 года ипотечные ставки вырастут до 9–9,5% годовых.
На это повлияет и Центробанк, который перешёл к увеличению ключевой ставки, — эксперты считают, что к концу года показатель поднимется до 5,75%.Жилье в Москве за четыре года подорожало на треть
В среднем в 56 странах, которые исследовала Knight Frank, за год жильё подорожало на 7,3%.
Эксперты признали это самым резким скачком цен с конца 2006 года. Лидером таблицы осталась Турция (+32% за год), в топ-10 также вошли Новая Зеландия (22,1%), Люксембург (16,6%), Словакия (15,5%), США (13,2%), Швеция (13%), Австрия (12,3%), Нидерланды (11,3%).
В четырёх странах — Малайзии, Марокко, Индии и Испании — жильё подешевело на 0,9–1,8%. Эксперты связали это с жёсткими локдаунами, экономическими проблемами или избыточным предложением на рынке.
Россиянам пообещали снижение цен на жилье
Стоимость вторичного жилья в России может начать снижаться уже в начале осени 2021 года: активность на рынке недвижимости падает, поэтому продавцам придется конкурировать за покупателей. Такое мнение в беседе с корреспондентом портала URA.RU высказал ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.
К маю спрос на недвижимость начал снижаться, отметил эксперт. Это означает, что еще в течение двух-трех месяцев собственники будут пытаться продать жилье по ценам, которые были актуальны для периода высокого спроса.
Но впоследствии они начнут постепенно предоставлять покупателям скидки, а затем — снижать ценники, пообещал Иванов.
По его словам, падение стоимости «вторички» произойдет в тех городах, где больше всего продавцов соглашаются на дисконты. Это прежде всего Новосибирск, Самара, Челябинск, Красноярск, Пермь. В Москве, Казани и Санкт-Петербурге скидки минимальные, поэтому там вероятность снижения цен небольшая.
Резкого обвала стоимости жилья не будет, подчеркнул аналитик. «Не будет резкого падения. Рынок вторичной недвижимости очень инертен. Это медленный процесс, как роста, так и снижения», — резюмировал он.
Названы виновные в чрезмерном росте цен на жилье в России
О том, каковы причины резкого роста жилья и кто в этом виноват, было рассказано в новой статье на сайте аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН).
По мнению аналитиков, стоимость жилья резко рванула вверх из-за смягчения денежно-кредитной политики в период так называемого «коронавирусного» кризиса, запуска программы льготной ипотеки и введения налога на доходы с банковских вкладов.
«С приходом пандемии правительство и Центробанк предприняли ряд шагов, которые неизбежно должны были привести к подорожанию жилья за счет резкого увеличения спроса на него», — подчеркивают в ИРН.»С резким удешевлением ипотеки и падением доходности банковских вкладов копить стало совершенно невыгодно — надо было покупать, и как можно скорее, потому что так же резко пошли в рост и цены на жилье. Как следствие, произошла досрочная реализация спроса на недвижимость: те, кто планировал купить квартиру в перспективе нескольких лет, побежали покупать ее прямо сейчас», — объяснили они.
К людям, приобретавшим жилье для себя, добавились так называемые инвесторы.
Аналитики придерживаются мнения, что рост цен на недвижимость никак не связан с увеличением стоимости стройматериалов и подорожанием рабочей силы из-за закрытия границ — по крайней мере в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае и других состоятельных регионах, где уровень цен на жилье преимущественно зависит от баланса спроса и предложения.
«Проверка ФАС с подорожанием жилья ничего сделать не сможет — оно уже произошло», — резюмируют они.
Эксперты сообщили о недоступности жилья в новостройках
Конкуренция на рынке новостроек бьет рекорды, рассказали «Известия».
Чтобы опередить конкурентов, застройщикам приходится разрабатывать новые проекты, например, предлагать сложные архитектурные решения и повышать энергоэффективность домов, отметил коммерческий директор «Кортрос-Москва» Дмитрий Железнов.
Такие меры значительно повышают себестоимость проектов, и цены на потребительском рынке переживают резкий взлет. В результате все меньше граждан рассматривают вариант покупки квартиры в новом доме.
Кроме того, квартиры в домах, которые уже сданы застройщиком, в 2021 году стоят дороже, чем на объектах, находящихся на этапе котлована, на 9%, объяснили специалисты агентства «Метриум».
Переход на проектное финансирование, когда строительство финансируют банки, означает, что теперь цены на квартиры в неготовых домах стали стремительно «догонять» цены жилья в сданных объектах.
Российский миллиардер нашёл способ снизить цены на новостройки
Металлургические компании могли бы заключать прямые договоры по субсидируемым ценам с застройщиками. Механизм адресной поддержки строительной отрасли позволил бы стабилизовать цены на жильё и не угрожал бы конкурентоспособности российской металлургии на мировом рынке.
Такое мнение высказал глава «Норильского никеля» Владимир Потанин в интервью «Интерфаксу».
Нужно договориться, чтобы металлурги поставляли свою продукцию застройщикам напрямую — по госзаказу или иной выбранной правительством схеме. По сниженным ценам и только ту металлопродукцию, которая востребована в строительной отрасли.
Таким образом мы сможем осуществить прямое субсидирование застройщиков, а через них и обычных людей, — сказал Потанин.
Он также назвал «тупиковыми» обсуждаемые сейчас варианты повышения металлургам экспортных пошлин, НДПИ и другие «налоговые изъятия». Потанин считает, что всё это приведёт лишь к тому, что российские компании станут более уязвимыми и менее конкурентоспособными на мировом рынке.
Ослабление позиций конкретных предприятий, отрасли приведёт к ослаблению позиций страны, — подчеркнул глава «Норникеля».В прошлом году доходы российских металлургов выросли в разы, они получили 100 млрд рублей сверхприбыли и теперь должны вернуть эти средства в бюджет. Об этом на днях заявил первый вице-премьер РФ Андрей Белоусов.
Сбербанк сообщил о снижении ставок на аренду жилья в России почти на 15% за год
Средний ценник на аренду жилья в России за год уменьшился на 15% — до 23 тыс. рублей. Причиной тому послужил объем предложения, превышающий спрос, а также выгодные ипотечные ставки, сообщила во вторник пресс-служба Сбербанка.
«По данным сервиса «Домклик», средние ставки на аренду жилья в России снизились почти на 15%. Весной этого года арендовать квартиру в среднем можно за 23 тыс. рублей по России. Годом ранее арендная ставка была выше — 27 тыс. рублей», — говорится в сообщении.
Вместе с этим растет объем предложения.
В апреле на сервисе «Домклик» размещено на 15% больше объявлений о сдаче жилья, чем годом ранее. При этом спрос вырос в несколько раз — количество запросов «снять квартиру» увеличилось почти в 1,9 раза (4,8 млн пользователей), «снять жилье» — в 4,4 раза (894 тысячи пользователей).
Также выросло количество посетителей ресурса, которые хотели арендовать комнату, — более чем в 1,6 раза (732 тыс. человек).
«Деловая активность населения восстанавливается, и на рынке аренды жилья складывается интересная ситуация Как мы видим, предложение превышает спрос. На фоне этого многим арендодателям пришлось опустить ставки, что мы сейчас и наблюдаем», — приводятся в сообщении слова вице-президента, директора дивизиона «Домклик» Сбербанка Николая Васёва.
Он добавил, что к снижению ценника на арендном рынке также привели выгодные ипотечные ставки, так как многие, кто снимал раньше жилье, предпочли купить собственное. Кроме того, увеличился спрос на аренду частных домов, который, как правило, активизируется с апреля по июль. Рост составил 36% к апрелю прошлого года.
Квартиры в Москве рекордно подорожали
Средняя стоимость квартир и апартаментов на первичном рынке недвижимости в старых границах Москвы в I квартале текущего года рекордно выросла — на 24,4%. Об этом свидетельствуют результаты исследования международной консалтинговой компании Knight Frank.
Так, средневзвешенная цена квадратного метра в столице достигла показателя в 405,8 тысячи рублей. Цены на жильё бизнес-класса выросли на 11,4%, на элитный сегмент — на 9,7%, а на массовое жильё — на 7,6%, в некоторых новостройках прирост варьировался от 15% до 45%.
При этом общая площадь предложения обновила пятилетний минимум, составив 1,86 млн кв. метров. По данным аналитиков, такое подорожание связано с изменением структуры предложения и повышением себестоимости строительства.
Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова полагает, что большой спрос и рост цен продолжится и в II квартале текущего года. По её словам, увеличение стоимости замедлится лишь в случае увеличения объёма предложения.
В россии средний срок накопления средств на квартиру вырос до девяти лет
Чтобы накопить на квартиру, жителям России в среднем требуется около девяти лет. Об этом 1 июня сообщает Аналитическое кредитное рейтинговое агентство (АКРА).
Отмечается, что годом ранее этот показатель составлял восемь лет.
«С 2017 года по 2019 год условный житель РФ со среднедушевым доходом (СДД) мог бы накопить средства на условную квартиру за восемь лет. В 2020 году доля его накоплений снизилась бы на 11,3 п. п. по сравнению с 2019 годом, а копить на такую квартиру пришлось бы почти на год дольше», — говорится в материале.
Как объясняют аналитики, по возможностям граждан купить квартиру ударила пандемия, которая оказала негативное влияние на доходы и способствовала росту цен на жилье на фоне введения программы льготной ипотеки.
Больше всего пострадала Карачаево-Черкесия, где время накопления выросло почти на 10 лет. На три года и более этот срок увеличился в Кабардино-Балкарии, Чувашии, Республике Алтай, а также Ставропольском крае и Ленинградской области.
История вопроса
Несмотря на негативные прогнозы многих экспертов, после падения во время мирового экономического кризиса 2008 года цены на недвижимость почти во всём мире показывали стабильный рост. Активно действует на мировом рынке жилья Китай, демонстрирующий бурный экономический рост внутри страны и активно вкладывающийся в недвижимость других стран.
В России высокая цена на недвижимость в крупных городах является давней проблемой. Одним из решений здесь могли бы стать новостройки, однако дольщики вынуждены брать на себя высокие риски, связанные с возможным банкротством строительной компании.
Защитить права граждан должен переход на проектное финансирование, при котором деньги на строительство новостроек выделяются банком, а средства дольщиков передаются компании-девелоперу только после сдачи объекта. Однако такой подход грозит новым ростом цен и разорением мелких застройщиков.
Средняя цена вторичной недвижимости в России выросла более чем на 10% за год
Средняя цена вторичной недвижимости в крупнейших городах России за год выросла больше чем на 10%, подсчитали аналитики.
Они предупреждают, что в начале года вместо традиционных скидок рынок, скорее, ожидает стагнация
Средняя цена вторичной недвижимости в российских городах-миллионниках в декабре увеличилась на 2,5%, а за год — на 10,3%, составив 82 200 рублей за 1 кв. м, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные ЦИАН.
Со ссылкой на компанию «Этажи» газета указывает, что средняя стоимость «вторички» в 19 крупнейших городах России выросла на 1,93% за месяц и на 12,5% за год, составив 66 100 рублей.
В декабре рост цен наблюдался во всех рассматриваемых городах относительно как ноября, так и конца прошлого года, следует из расчетов обеих компаний. По данным ЦИАН, заметнее всего жилье в этом году подорожало в Омске — на 20,6% год к году, до 56 200 рублей за 1 кв.м.
«Этажи» обратили внимание на ярко выраженный рост цен в Новом Уренгое, где за год они увеличились на 27,9% — до 129 500 рублей за 1 кв.м. В Москве, по данным ЦИАН, вторичная недвижимость подорожала на 12,6% за год и сейчас стоит в среднем 210 400 рублей за 1 кв. м.
В следующем году ожидается усиление перетока покупателей с первичного рынка недвижимости на вторичный, заявил «Коммерсанту» руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Он отметил, что из-за более выраженного роста цен новостройки во многих локациях сейчас стоят дороже готового жилья.
Приближающиеся январь и февраль — это традиционно период низкого спроса, когда собственники готовы предоставлять скидки, сказал газете директор «Этажей» Ильдар Хусаинов. Однако не все опрошенные изданием консультанты на этот раз ждут снижения цен.
Попов заявил «Коммерсанту», что ждет скорее стагнации: с одной стороны, на рынок продолжает влиять льготная ипотека, а с другой — на него начинают выходить квартиры, купленные на стадии строительства для перепродажи.
Россия за год поднялась в рейтинге стран-лидеров по темпам роста цен на жилье с 10-го на восьмое место, сообщала консалтинговая компания Knight Frank. В топ-10 страна Россия занимает позицию выше Нидерландов и Хорватии.
«Выгодные условия ипотечного кредитования и заинтересованность в недвижимости как в одном из наиболее понятных инструментов для инвестиций, особенно на фоне ослабления рубля, стали драйверами спроса и роста цен», — пояснял управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков.
В россии продолжает дорожать жильё в новостройках. но это ненадолго
В октябре средняя стоимость квартиры на первичном рынке в российских городах-миллионниках выросла по сравнению с сентябрём на 0,7%, установившись на отметке 85 800 рублей за 1 кв. м. Это на 12,7% выше относительно аналогичного периода 2019 года, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на данные ЦИАН.
По оценке сервиса, в Москве новостройки экспонируются в среднем по цене 212 000 за 1 кв. м. Это на 0,6% дороже, чем в сентябре, и на 11,6%, чем в октябре прошлого года.
Руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков отметил, что рост стоимости жилья в столице уже замедляется. Изначально основными факторами подорожания квартир были программа льготной ипотеки, падение рубля и реализация отложенного спроса.
«Но влияние последнего уже сходит на нет, а эффект от снижения стоимости падения национальной валюты обычно длится два-три месяца», — констатировал эксперт.
В Санкт-Петербурге средняя цена жилья в новостройках за последний месяц выросла на 0,9%, до 156 400 рублей за 1 кв. м. Третьим российским городом, где средняя стоимость квартир на первичном рынке преодолела отметку в 100 000 рублей за 1 кв. м, стала Казань — там жильё подорожало на 3,6%, до 101 900 рублей за 1 кв. м.
При этом лидером по месячному росту цен аналитики называют Красноярск, где средний показатель вырос на 5,3%, до 71 000 рублей за 1 кв. м. В свою очередь, Екатеринбург показал прирост на 4,1%, до 87 900 рублей за 1 кв. м, а в Краснодаре квартиры подорожали на 2,8%, до 57 200 рублей за 1 кв. м.
В Челябинске цены, напротив, аномально упали на 9,2%, до 49 400 рублей за 1 кв. м. По словам экспертов, это связано с изменением структуры предложения в городе и пока не может быть тенденцией.
Директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов уверен, что о снижении динамики подорожания новостроек речь пока не идёт, а высокий спрос и сокращение предложения продолжают подогревать цены. В Москве до конца 2020 года цены могут вырасти ещё на 2–3%, добавил Дарусенков.
При этом руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов прогнозирует, что уже в начале 2021 года первичный рынок в России может ждать охлаждение. Потенциал к росту цен постепенно исчерпывает себя, во многом за счёт давления вторичного рынка — уже сейчас такие квартиры нередко оказываются дешевле строящегося в том же районе жилья, попадающего под льготную ипотеку, заключил он.
Pixabay, Pixabay License
У «Секрета фирмы» есть канал в Telegram. Подписывайтесь!