За год количество новостроек в москве выросло почти на 50%

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения сократился на 25,9%. Средняя цена квадратного метра составила 225 025 руб. (+8,4% за квартал; +21,1% за год).

По данным «Метриум», на рынке новостроек массового сегмента г. Москвы по итогам I квартала 2021 года в реализации находились 87 проектов с общим объемом предложения около 10 4801 квартир, суммарная площадь лотов составила 560 тыс. кв. м. Количество экспонируемых лотов относительно IV квартала 2020 года сократилось на 25,9%, а продаваемая площадь уменьшилась на 27,9%.

Новые проекты на рынке новостроек массового сегмента в I квартале 2021 г.

Название Девелопер Округ Район
1 Зеленая вертикаль Э.К. Девелопмент ЮАО Чертаново Южное
2 Мичуринский парк ГК ПИК ЗАО Очаково-Матвеевское
3 UNO Старокоптевский ГК Основа САО Коптево

Источник: «Метриум»

Также рынок пополнился 14 корпусами в составе следующих проектов:

  • «Волжский парк» (корп. 2.1, 2.2);
  • «Люблинский парк» (корп. 9-10);
  • «Полярная 25» (корп. 3);
  • «Тринити» (корп. 5, II очередь);
  • «Бусиновский парк» (корп. 2.1, 2.2);
  • «Любовь и голуби» (корп. 2);
  • «Красноказарменная 15» (корп. 1.2);
  • «Большая Академическая 85» (корп. 1.3);
  • «Кронштадтский 9» (Блок 2, корп. 1.5, 1.6).

В структуре предложения по округам наибольший объем предложения представлен в ЮВАО (34,8%; +1,2 п.п.). Доля СВАО составила 17,8% рынка (-0,1 п.п.), немногим меньше приходится на САО (12,5%; −1,1 п.п.). Выросла доля ЗАО (14,9%; +2,6 п.п.

), так как в округе состоялся релиз нового проекта «Мичуринский парк» (девелопер проекта ГК ПИК). Было замечено сокращение экспозиции в ВАО и ЮАО, их доли составили 8,8% (-1,3 п.п.) и 5,9% (-2,0 п.п.) соответственно.

Минимальное количество лотов предлагается в СЗАО (3,5%; +0,5 п.п.) и ЮЗАО (1,8%; +0,1 п.п.).

Структура предложения по округам г. Москвы (проекты) Структура предложения по округам г. Москвы (количество квартир)
За год количество новостроек в Москве выросло почти на 50% За год количество новостроек в Москве выросло почти на 50%
Источник: «Метриум» Источник: «Метриум»

В структуре предложения по стадии строительной готовности превалирующий объем лотов сосредоточен в домах на этапе строительно-монтажных работ (44,5%; −0,6 п.п.).

В корпусах на начальном этапе строительной готовности представлено 27,2% квартир (+0,4 п.п.). Доля лотов в домах, в которых проводятся отделочные работы, выросла на 1,3 п.п., составив 22,7%.

Наименьшая доля приходится на лоты в корпусах, которые уже получили разрешение на ввод в эксплуатацию (5,6%; −1,1 п.п.).

  • Структура предложения по стадии строительной готовности (количество квартир)
  • За год количество новостроек в Москве выросло почти на 50%
  • Источник: «Метриум»

По итогам I квартала наблюдалось плавное увеличение доли студий и однокомнатных квартир за счет сокращения доли остальных типов квартир. Преимущественный объем предложения представлен однокомнатными квартирами (35,4%; −3,0 п.п.).

Доля двухкомнатных квартир уменьшилась на 2,7 п.п., составив 30% рынка. Почти в равном соотношении представлены трехкомнатные квартиры и квартиры-студии: 16,8% (-1,2 п.п.) и 16,3% (+1,5 п.п.) соответственно.

Многокомнатные лоты занимают наименьшую долю от совокупного объема предложения (1,5%; −0,7 п.п.).

Структура предложения по типу квартир (внешний круг — I квартал 2021 г., внутренний круг — IV квартал 2020 г.), количество квартир

За год количество новостроек в Москве выросло почти на 50%

Источник: «Метриум»

Тренд увеличения доли квартир с отделкой в I квартале 2021 года продолжился. Основной объем предложения на первичном рынке новостроек Москвы экспонируется с финишной отделкой (67,1%), доля выросла за квартал на 1,7 п.п. На квартиры без отделки пришлось 23,6% рынка (-1,8 п.п.). Доля квартир с отделкой white box составила 9,3% (+0,1 п.п.).

Структура предложения по типу отделки (внешний круг — I квартал 2021 г., внутренний круг — IV квартал 2020 г.), количество квартир

За год количество новостроек в Москве выросло почти на 50%

Источник: «Метриум»

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке массового сегмента по итогам I квартала составила 225 025 руб. (+8,4% за квартал; +21,1% за год). Рост цен зафиксирован во всех округах.

Наибольший прирост отмечен в ЮЗАО, ЗАО и ЮАО (+10,7%, +10,6% и +10,4% соответственно), что связано с плановым повышением цен во многих проектах, а также изменением структуры предложения — увеличилась доля квартир меньшей комнатности с более высокой ценой квадратного метра.

Во всех остальных округах средневзвешенная цена квадратного метра выросла от 4,2% до 9,8%.

Средняя цена предложения в разрезе округов в новостройках массового сегмента, руб. за кв. м в I квартале 2021 г.

За год количество новостроек в Москве выросло почти на 50%

Источник: «Метриум»

Средний бюджет предложения на первичном рынке новостроек массового сегмента составил 12,03 млн руб. (+5,6% за квартал; +10% за год). Однако основной прирост показателя наблюдался в марте. В январе-феврале текущего года средний бюджет предложения не превышал 11,76 млн руб. В разрезе типологий средние бюджеты за прошедший квартал увеличились до следующих уровней:

  • студии — 6,54 млн руб. (+8,0%);
  • однокомнатные — 9,54 млн руб. (+8,1%);
  • двухкомнатные — 13,79 млн руб. (+9,2%);
  • трёхкомнатные — 18,36 млн руб. (+8,5%);
  • многокомнатные — 25,61 млн руб. (+12,4%).

Стоимость квартир в массовом сегменте в зависимости от типологии

Кол-во комнат Площадь, кв. м Цена кв. м, руб. Стоимость квартир, руб.
мин ср макс мин ср макс мин ср макс
СТ 14,0 26,3 40,2 182 000 248 705 445 400 4 047 000 6 540 825 10 785 315
30,7 40,8 65,2 168 877 233 705 411 600 6 017 200 9 535 455 19 239 815
43,7 62,5 110,9 137 251 220 560 356 100 8 692 320 13 785 390 26 592 155
65,3 85,5 139,6 128 792 214 850 350 665 10 067 400 18 360 805 33 551 035
4К+ 81,2 112,7 129,1 160 000 227 125 325 370 15 744 900 25 607 410 39 174 525
итого2 14,0 53,4 139,6 128 792 225 025 445 400 4 047 000 12 026 280 39 174 525

Источник: «Метриум»

Рейтинг самых доступных предложений в марте 2021 года:

  • ЖК «MySpace на Окской» (ЮВАО / р-н Кузьминки): студия площадью 14 кв. м за 4,1 млн руб.
  • ЖК «Мякинино парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,7 кв. м за 4,6 млн руб.
  • ЖК «MySpace на Фестивальной» (САО / р-н Головинский): студия площадью 16,4 кв. м за 4,8 млн руб.

Основные тенденции

«В I квартале 2021 года активность девелоперов в сегменте первичного рынка новостроек массового сегмента была умеренной — вышло три новых проекта, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).

— За аналогичный период в 2020 году в реализацию поступило только два новых жилых комплекса. В начале 2021 года застройщики продолжили реализацию уже представленных проектов массового сегмента.

Так, за три месяца вышло большое количество новых корпусов в составе «старых» проектов (14 корпусов против 11 в I кв. 2020 года).

Несмотря на новый объем, количество экспонируемых квартир на первичном рынке продолжает сокращаться, достигнув очередного антирекорда. В I квартале 2021 года объем экспозиции снизился до 10,5 тыс. штук. (-25,9% за квартал; −21,7% за год).

Средневзвешенная цена квадратного метра предложения при этом достигла очередного максимума. К концу марта квадратный метр в новостройках столицы стоил в среднем 225 тыс. рублей (год назад — 185,8 тысяч рублей).

В отдельных округах показатель вплотную приблизился к отметке в 250 тыс. руб. и даже превысил ее. Пропорционально средней цене квадратного метра увеличился и средний бюджет предложения до 12 млн руб.

(+5,6% за квартал; за год «всего» +10% за счет уменьшения средней площади квартиры в экспозиции на 5,4 кв.м).

В первые три месяца 2021 года количество заключенных сделок на первичном рынке «старой» Москвы по всем сегментам составило около 14,6 тыс.3 (+23% относительно аналогичного периода 2020 года). Доля ипотеки достигла 64% против 55% годом ранее. Таким образом, высокий спрос продолжает присутствовать на рынке, что обуславливает дефицит предложения и рост цен.

Ситуация на рынке продолжает обостряться и рынок уходит все дальше от состояния баланса. Объем предложения продолжает падать, а цены достигают новых высот.

Вероятнее всего, текущие тенденции сохранятся на рынке до середины 2021 года, однако нельзя предсказать насколько предельные значения будут достигнуты по основным показателям спроса и предложения.

Сгладить текущее состояния рынка может выход нового объема квартир и стабилизация спроса, что начнет происходить в конце II — начале III квартала текущего года».

1 В связи с отсутствием данных в открытых источниках информации для ряда комплексов объем предложения был рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров по продажам.

Читайте также:  В Петербурге барный квартал в центре города сделают пешеходным

2 С учетом двухуровневых квартир, квартир с антресолью и с собственной террасой.

3 Расчет произведен по собственной методике, отражающей статистику рыночных сделок. В расчете показателей учитываются только сделки физлиц по проектам всех классов в «старой» Москве, без оптовых покупок.

За последний год объем предложения на рынке новостроек Москвы увеличился почти на 50%

11 Ноября в 18:15 169

По данным отдела аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в октябре 2015 года объем предложения в границах «старой» Москвы достиг рекордных объемов — 22,1 тыс. квартир, что почти на 50% превышает аналогичный показатель октября прошлого года.

Цена продолжает снижение, что объясняется, прежде всего, выводом в продажу более 70 тыс. кв. метров жилья на низкой стадии строительства. Интересным фактом является то, что в предложении Москвы преобладают однокомнатные квартиры, в Новой Москве — двухкомнатные.

По данным базы объектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», по сравнению с предыдущим месяцем общее количество новостроек выросло на 3,1% и составило 298 корпусов в 115 проектах. За прошедшие 12 месяцев октябрь показал наибольший уровень объёма предложения — 22,1 тыс. квартир, что на 48,4% превышает показатель октября 2014 года.

Общее количество новостроек Общее количество квартир в продаже Общая площадь квартир в продаже
За год количество новостроек в Москве выросло почти на 50%

Распределение предложения

по типам квартир (Москва)

За счёт активного выхода новых проектов в массовом сегменте в структуре объёма предложения преобладают однокомнатные квартиры, на втором месте — двухкомнатные.

Средневзвешенная цена предложения составила 215,5 тыс. руб. за кв. м (минус 2% в течение месяца), что соответствует 3407 долл. за кв. м (+3,4%). Мы связываем такое снижение цены с выводом в реализацию более 70 тыс. кв. м жилья массового сегмента в проектах на низкой стадии строительства.

Цена предложения (Москва), тыс. руб./кв. м

За год количество новостроек в Москве выросло почти на 50%

Средняя цена квадратного метра по округам, тыс. руб./кв. м

Традиционно наиболее высокая средняя цена квадратного метра наблюдается в ЦАО — 511 тыс. руб. за кв. м, на втором месте ЗАО — 254,1 тыс. руб. за кв. м. Последние места в данном рейтинге занимают ЮВАО, где осенью вышло несколько масштабных проектов в доступном сегменте, и ЗелАО за счёт своего расположения.

Общее количество новостроек на территории Новой Москвы снизилось на 0,7% и составило 277 корпусов. По сравнению с октябрем 2014 года количество квартир в реализации снизилось на 14%.

С августа девелоперы не выводят на рынок новые проекты, предложение пополняется лишь корпусами в уже реализуемых комплексах.

При этом стоит отметить, что на территории «старой» Москвы за аналогичный период вышло 13 новых проектов.

Общее количество новостроек Общее количество квартир в продаже Общая площадь квартир в продаже

Распределение предложения

по типам квартир (Новая Москва)

По сравнению с Москвой в «старых» границах структура объёма предложения новой территории столицы отличается преобладанием двухкомнатных квартир, однокомнатные занимают второе место.

В октябре 2015 года средневзвешенная цена предложения на рынке Новой Москвы выросла на 1,5% и составила 105,5 тыс. руб. за кв. м (1 668 долл. за кв. м).

В Новомосковском АО, как наиболее привлекательном для покупателя, стоимость квадратного метра составляет 115,8 тыс. руб. за кв. м, что в 1,6 раз больше, чем в соседнем Троицком АО.

Цена предложения (Новая Москва), тыс. руб./кв. м

За год количество новостроек в Москве выросло почти на 50%

«В октябре 2015 года в «старых» границах Москвы выросло количество корпусов в реализации, а в Новой Москве сократилось за счёт продажи остатков в готовых корпусах и низкой активности девелоперов.

В границах «старой» Москвы цена уменьшилась, прежде всего, за счёт вывода в реализацию масштабных проектов массового сегмента на начальной стадии строительства.

Что касается Новой Москвы, то здесь цена растет за счёт структурных изменений в предложении и ростом общей строительной готовности объектов», — комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.

  • Динамика изменения объема предложения и средней цены квадратного метра
  • на рынке Москвы и Новой Москвы

За год количество новостроек в Москве выросло почти на 50%

В октябре 2015 года предложение в Москве и Новой Москве пополнилось следующим образом:

Территория Сегмент Проект Корпус
МОСКВА эконом ЖК «Кварталы 21/19» 2 корпуса в ЖК мкрн. «Северный»
комфорт ЖК «Штат 18» 1 корпус в ЖК «Крылатский»
бизнес ЖК «Vander Рагк»ЖК «Символ»
НОВАЯ МОСКВА эконом 3 корпуса в ЖК «Борисоглебское-2»
комфорт ЖК «Баркли Медовая Долина» 1 корпус в ЖК «Рассказово»

На данный момент наиболее бюджетное предложение на территории «старой» Москвы представлено в жилом комплексе экономкласса «Жемчужина Зеленограда», где студию площадью 27,6 кв. метров можно приобрести за 2,7 млн рублей.

В границах Новой Москвы минимальный бюджет покупки представлен в жилом комплексе «Борисоглебское», где однокомнатная квартиру площадью 33,6 кв. метра предлагается за 1,9 млн рублей.

Жилые комплексы с минимальным бюджетом покупки

Территория Сегмент Название Площадь, кв м Стоимость, млн. руб.
МОСКВА эконом ЖК «Жемчужина Зеленограда» 27,6 2,70
комфорт ЖК «SREDA» 25,9 3,60
бизнес ЖК «Хорошевский» 37,3 11,13
НОВАЯ МОСКВА эконом ЖК «Борисоглебское» 33,6 1,90
комфорт ЖК «Спортивный квартал» 28,3 2,26
бизнес ЖК «Дубровка» 58,9 9,05

Cтатьи по теме:

  • Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года» Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.
  • «Квартал Триумфальный»: на западе Москвы собраны лучшие предложения бизнес-класса Премиальные проекты располагаются традиционно в престижных локациях. Для создания застройки бизнес-класса и выше застройщики выбирают районы с элитным соседством, прекрасной экологией, близостью к деловым и культурным центрам. В их числе – знаменитый Кутузовской проспект, статус которого диктует самое высокое качество жизни.
  • Собянин подписал план-график реализации проекта Московских центральных диаметров Узнали о подписании Собяниным плана-графика.

Число небоскребов на рынке новостроек Москвы выросло в 1,5 раза за 3 года

За год количество новостроек в Москве выросло почти на 50%

С 2017 года количество небоскребов на рынке новостроек Москвы увеличилось более чем в 1,5 раза, подсчитали аналитики «Метриум». Сейчас в продаже насчитывается 47 проектов, в которых как минимум один корпус (или весь комплекс) выше 100 метров. При этом на долю высотных новостроек приходится 19% от всех квартир и апартаментов в продаже на столичном рынке «старой» Москвы. 

По подсчетам экспертов «Метриум», на рынке новостроек Москвы (без учета Новой Москвы) застройщики реализуют 347 проектов комплексов апартаментов или квартир. В 47 проектах (13,5% от общего числа) предусмотрено строительство небоскребов – зданий выше 100 м.

Такой высоты может достигать как один из корпусов, так и весь комплекс.

Ста метрам соответствуют примерно 30 этажей и выше, хотя в списке небоскребов учитывается архитектурная высота здания (до верхней отметки, к примеру, до окончания шпиля, а не до последнего этажа). 

Читайте также:  В Новосибирске построят 24-этажный комплекс апартаментов

В 2017 году на рынке столичных новостроек насчитывался 31 комплекс с небоскребами. За три последующих года их число выросло до 47. Сейчас в высотных корпусах порядка 6,8 тыс. квартир или апартаментов, тогда как всего застройщики реализуют в «старой» Москве 35,6 тыс. квартир. Таким образом, 19% предложения нового жилья в Москве сосредоточено в проектах с высотными домами.

Из 47 проектов большая часть относится к бизнес-классу (24 проекта), как и три года назад, когда новостройки этого сегмента составляли половину предложения высоток.

В два раза увеличилось число небоскребов комфорт-класса: сейчас 14 таких проектов против семи в 2017 году.

В продаже также есть шесть небоскребов премиум-класса (в 2017 году – четыре) и три проекта элитного сегмента (в 2017 году – пять). 

Высотные новостройки при этом ненамного дороже других жилых комплексов Москвы. Средняя стоимость квадратного метра в небоскребах составляет 348 тыс. кв.м, тогда как средняя цена в других проектах – 342 тыс. рублей. Однако средняя стоимость квартиры заметно больше – 26,9 млн рублей против 23,7 млн рублей, то есть квартира или апартамент в небоскребе в среднем обойдутся дороже на 13,5%.

Самым высоким небоскребом на рынке новостроек Москвы, как и три года назад, остается башня «Восток» комплекса «Федерация» (374 метра). Однако здесь самые дорогие варианты высотного жилья – в среднем апартаменты в этом комплексе элитного класса в Пресненском районе Москвы обойдутся в 959 тыс. рублей за кв.м. 

Второе место также сохранил за собой небоскреб «Око» в «Москва-Сити» (354 м в высоту). Апартаменты здесь можно приобрести в среднем за 704 тыс. рублей за кв.м. За ним следует элитный комплекс апартаментов Neva Towers (336,9 м) со средней ценой квадрата 531 тыс. рублей. 

Новым высоким небоскребом стал комплекс Capital Towers (272 м). В этом проекте квартир премиум-класса, расположенном, как и здания «Москва-Сити» в Пресненском районе Москвы, жилье можно приобрести в среднем за 766 тыс. рублей. Он занимает четвертую позицию рейтинга. 

На пятом и шестом местах старые проекты высоток бизнес-класса – Wellton Tower (Хорошёво-Мнёвники) и «Триколор» (Ростокино), которые достигают в высоту соответственно 200 м и 192 м, а «квадрат» в них можно приобрести в среднем за 344 тыс. и 200 тыс. рублей.

Седьмую строчку занимает новый проект бизнес-класса в Тимирязевском районе D1 (191 м) со средней ценой 269 тыс. рублей за кв.

м; восьмую – комплекс бизнес-класса City Bay (177 м) в районе Покровское-Стрешнево (212 тыс. рублей за кв.м); девятую – проект бизнес-класса в Раменках «Небо» высотой до 176 м (336 тыс. рублей за кв.

м); десятую – ЖК бизнес-класса Headliner (175 м) за 268 тыс. рублей за кв.м.

«За последние три года строительство высотных жилых зданий стало более распространенным в Москве, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Застройщики идут по пути максимизации прибыль при недостатке земельного ресурса.

Именно поэтому по-прежнему много небоскребов можно найти в бизнес-классе и заметно чаще такой архитектурный формат зданий встречается в проектах комфорт-класса. Также следует обратить внимание на то, что среди высотных проектов апартаменты сейчас в меньшинстве, и стали преобладать квартиры.

Всё это свидетельствует о том, что Москва и дальше будет “расти” ввысь».

Самые высокие новостройки Москвы*

Проект Макс. высота корпуса, м** Район Класс Тип Средн. цена кв.м,тыс. руб.***
1 Башня Федерация (Восток) 374,0 Пресненский элит апартамент 959
2 ОКО 354,0 Пресненский элит апартамент 704
3 Neva Towers 336,9 Пресненский элит апартамент 531
4 Capital Towers 272,0 Пресненский премиум квартира 766
5 Wellton Towers 200,0 Хорошёво- Мнёвники бизнес квартира 344
6 Триколор 192,0 Ростокино бизнес квартира 200
7 D1 191,0 Тимирязевский бизнес квартира 269
8 City Bay 177,0 Покровское- Стрешнево бизнес квартира 212
9 Небо 176,0 Раменки бизнес квартира 336
10 Headliner 175,4 Пресненский бизнес квартира 268
11 Архитектор 169,2 Обручевский бизнес квартира 278
12 Alcon Tower 168,1 Беговой бизнес апартамент 375
13 Павелецкая Сити 164,8 Даниловский бизнес квартира 312
14 Пресня Сити 156,0 Пресненский бизнес квартира 400
15 Савеловский Сити 155,6 Бутырский комфорт квартира и апартамент 235
16 Загорье 152,7 Бирюлёво Восточное комфорт квартира 165
17 Hide 151,7 Раменки премиум квартира 367
18 ЗИЛАРТ 150,0 Даниловский бизнес квартира 328
19 Prime Park 147,0 Хорошёвский премиум квартира 432
20 Долина Сетунь 144,9 Раменки премиум квартира 401
21 Fili City 144,3 Филевский парк бизнес квартира 304
22 Крылья 137,0 Раменки бизнес квартира 283
23 FREEDOM 132,5 Хорошёво- Мнёвники бизнес квартира 305
24 Сердце столицы 131,6 Хорошёво- Мнёвники бизнес квартира 298
25 Level Амурская            130,0 Гольяново комфорт квартира 268
26 Поклонная 9 128,5 Дорогомилово премиум апартамент 543
27 Фестиваль Парк 127,6 Левобережный бизнес квартира 217
28 Селигер Сити 127,5 Западное Дегунино комфорт квартира 238
29 Огни 122,0 Раменки комфорт квартира 295
30 Маяковский 120,0 Войковский бизнес квартира 245
31 Невский 119,9 Войковский бизнес квартира и апартамент 283
32 ILOVE 119,8 Останкинский бизнес квартира 251
33 Алые паруса 113,9 Щукино премиум квартира 205
34 Level Причальный 109,9 Хорошево- Мневники бизнес квартира 302
35 ONYX Deluxe 109,8 Черёмушки бизнес квартира 319
36 The MID 108,0 Обручевский бизнес квартира 303
37 Утесов 105,0 Хорошёво- Мнёвники бизнес квартира 206
38 Discovery Park 100,0 Ховрино комфорт квартира 253
39 Амурский парк 99,9 Гольяново комфорт квартира 189
40 КутузовGRAD II 99,8 Можайский бизнес квартира 247
41 PROFIT 99,8 Нижегородский комфорт квартира 221
42 Бусиновский парк 99,8 Западное Дегунино комфорт квартира 159
43 Сигнальный 16 99,8 Отрадное комфорт квартира 207
44 Discovery 99,7 Ховрино комфорт квартира 260
45 Руставели 14 99,6 Бутырский комфорт квартира 219
46 Fresh**** 99,5 Зябликово комфорт квартира
47 Дмитровский парк 99,5 Дмитровский комфорт квартира 193
  • *Учитывались проекты новостроек, в которых минимум один корпус имеет высоту более 99,5 м
  • **Указана высота самого высокого корпуса по данным разрешений на строительство
  • ***Средняя стоимость по всем высотным корпусам комплекса (от 30 этажей и выше ≈ 100 м)
Читайте также:  Стоимость кв. метра на вторичном рынке снижается

****Продажи завершены

Источник: Метриум

аІаЕаНб‹ аНаА аНаОаВаОбб‚б€аОаЙаКаИ аЗаА аДаВаА аМаЕббб†аА аВб‹б€аОбаЛаИ аПаОб‡б‚аИ аВ 50 аГаОб€аОаДаАб… а аЄ — аИббаЛаЕаДаОаВаАаНаИаЕ

аІаЕаНб‹ аНаА б€б‹аНаКаЕ аНаОаВаОбб‚б€аОаЕаК а аЄ аПаОбаЛаЕ аПаЕб€аЕб…аОаДаА аНаА ббаКб€аОбƒ бб‡аЕб‚аА аВ аИбŽаЛаЕ аВб‹б€аОбаЛаИ аПаОб‡б‚аИ аВ аПаОаЛбƒбаОб‚аНаЕ аГаОб€аОаДаОаВ. аЂаАаКаИаЕ аДаАаНаНб‹аЕ баОаДаЕб€аЖаАб‚бб аВ аИббаЛаЕаДаОаВаАаНаИаИ, баОбб‚аАаВаЛаЕаНаНаОаМ аАаНаАаЛаИб‚аИаКаАаМаИ аПаОб€б‚аАаЛаА domofond.ru.

а’ аИббаЛаЕаДаОаВаАаНаИаЕ аВаОбˆаЛаИ 63 аГаОб€аОаДаА а аЄ б аНаАбаЕаЛаЕаНаИаЕаМ аБаОаЛбŒбˆаЕ 250 б‚б‹ббб‡ б‡аЕаЛаОаВаЕаК.

ТЋаЁ 1 аИбŽаЛб, аПаОбаЛаЕ аПаЕб€аЕб…аОаДаА аНаА ббаКб€аОбƒ-бб‡аЕб‚аА, аВ 48 аИаЗ 63 б€аАббаМаАб‚б€аИаВаАаЕаМб‹б… аГаОб€аОаДаОаВ б†аЕаНб‹ аНаА аПаЕб€аВаИб‡аНбƒбŽ аНаЕаДаВаИаЖаИаМаОбб‚бŒ аВб‹б€аОбаЛаИ аОб‚ 0,1% аВ аЇаЕаБаОаКбаАб€аАб… аДаО 4,8% аВ аœаОбаКаВаЕТЛ, — аГаОаВаОб€аИб‚бб аВ аМаАб‚аЕб€аИаАаЛаАб… аИббаЛаЕаДаОаВаАаНаИб.

аЁаОаГаЛаАбаНаО аДаАаНаНб‹аМ аИббаЛаЕаДаОаВаАаНаИб, аВ аВаОаЗаГаЛаАаВаЛббŽб‰аЕаЙ б€аЕаЙб‚аИаНаГ аœаОбаКаВаЕ бб‚аОаИаМаОбб‚бŒ 1 аКаВ. аМ бƒаВаЕаЛаИб‡аИаЛаАббŒ б 1 аИбŽаЛб аНаА 4,8% — аДаО аПаОб‡б‚аИ 240,6 б‚б‹б. б€бƒаБаЛаЕаЙ аВ аАаВаГбƒбб‚аЕ.

ааА аВб‚аОб€аОаМ аМаЕбб‚аЕ а˜б€аКбƒб‚баК, аПб€аОаДаЕаМаОаНбб‚б€аИб€аОаВаАаВбˆаИаЙ б€аОбб‚ аВ 3,6% — аДаО 64,4 б‚б‹б. б€бƒаБаЛаЕаЙ аЗаА 1 аКаВ. аМ. ааА б‚б€аЕб‚бŒаЕаМ — ааИаЖаНаИаЙ ааОаВаГаОб€аОаД (б€аОбб‚ аНаА 3,4% — аДаО 76,1 б‚б‹б. б€бƒаБаЛаЕаЙ аЗаА 1 аКаВ.

аМ). а’ аПбб‚аЕб€аКбƒ аГаОб€аОаДаОаВ а аОббаИаИ б аМаАаКбаИаМаАаЛбŒаНб‹аМ б€аОбб‚аОаМ б†аЕаН аНаА аНаОаВаОбб‚б€аОаЙаКаИ б‚аАаКаЖаЕ аВаОбˆаЛаИ аЁаИаМб„аЕб€аОаПаОаЛбŒ (2,8% — аДаО 73,6 б‚б‹б. б€бƒаБ. аЗаА 1 аКаВ. аМ) аИ аЁаОб‡аИ (2,7% — аДаО 124,6 б‚б‹б.

б€бƒаБаЛаЕаЙ аЗаА 1 аКаВ. аМ).

аšаАаК бƒб‚аОб‡аНаИаЛ аЂааЁаЁ б€бƒаКаОаВаОаДаИб‚аЕаЛбŒ аНаАаПб€аАаВаЛаЕаНаИб аПаЕб€аВаИб‡аНаОаЙ аНаЕаДаВаИаЖаИаМаОбб‚аИ аВ ТЋааВаИб‚аО ааЕаДаВаИаЖаИаМаОбб‚бŒТЛ а”аМаИб‚б€аИаЙ ааЛаЕаКбаЕаЕаВ, аЗаА аДаВаА аПб€аОбˆаЕаДбˆаИб… аМаЕббб†аА (аИбŽаЛбŒ, аАаВаГбƒбб‚) аКаВаАаДб€аАб‚аНб‹аЙ аМаЕб‚б€ аНаА б€б‹аНаКаЕ аНаОаВаОбб‚б€аОаЕаК а аОббаИаИ аВ бб€аЕаДаНаЕаМ аПаОаДаОб€аОаЖаАаЛ аНаА 2,9% — аДаО 72,5 б‚б‹б. б€бƒаБаЛаЕаЙ. ТЋаŸаОаКаА б†аЕаНаОаВаАб аДаИаНаАаМаИаКаА аНаЕ баИаЛбŒаНаО аОб‚аЛаИб‡аАаЕб‚бб аОб‚ аПаОаКаАаЗаАб‚аЕаЛаЕаЙ аПб€аЕаДб‹аДбƒб‰аИб… аПаЕб€аИаОаДаОаВ. аžаДаНаАаКаО аВ аПб€аОаДаАаЖаЕ аПаОбаВаИаЛаОббŒ аЖаИаЛбŒаЕ, аКаОб‚аОб€аОаЕ б€аЕаАаЛаИаЗбƒаЕб‚бб аПаО аНаОаВб‹аМ аПб€аАаВаИаЛаАаМ, аИ бб‚аОаИаМаОбб‚бŒ аКаВаАаДб€аАб‚аНаОаГаО аМаЕб‚б€аА б‚аАаМ аМаОаЖаЕб‚ аБб‹б‚бŒ аДаО 10% аВб‹бˆаЕ (аВ аЗаАаВаИбаИаМаОбб‚аИ аОб‚ аПб€аОаЕаКб‚аА аИ аЛаОаКаАб†аИаИ), б‡аЕаМ аВ аАаНаАаЛаОаГаИб‡аНб‹б… аОаБбŠаЕаКб‚аАб…, аГаДаЕ аПб€аОаДаАаЖаИ аВаЕаДбƒб‚бб аПаО бб‚аАб€б‹аМ аНаОб€аМаАаМТЛ, — б€аАббаКаАаЗаАаЛ аОаН. а­аКбаПаЕб€б‚ б‚аАаКаЖаЕ аОаБб€аАб‚аИаЛ аВаНаИаМаАаНаИаЕ, б‡б‚аО аВ аИбŽаЛаЕ-аАаВаГбƒбб‚аЕ бб€аЕаДаНаИаЕ б†аЕаНб‹ аНаА аЖаИаЛбŒаЕ аВб‹б€аОбаЛаИ аИ аНаА аВб‚аОб€аИб‡аНаОаМ б€б‹аНаКаЕ а аЄ — аНаА 0,8% аДаО 65,3 б‚б‹б. б€бƒаБаЛаЕаЙ аЗаА аКаВ. аМ.

ТЋаЁб‚аОаИаМаОбб‚бŒ аНаА аВб‚аОб€аИб‡аНаОаМ аИ аПаЕб€аВаИб‡аНаОаМ б€б‹аНаКаЕ аВбаЕаГаДаА аВаЗаАаИаМаОбаВбаЗаАаНб‹.

аŸаОаВб‹бˆаАаЕб‚бб б†аЕаНаА аВ аНаОаВаОбб‚б€аОаЙаКаЕ, баПб€аОб аПаЕб€аЕб‚аЕаКаАаЕб‚ аНаА аВб‚аОб€аИб‡аНб‹аЙ б€б‹аНаОаК, аВбаЛаЕаДбб‚аВаИаЕ б‡аЕаГаО бƒаВаЕаЛаИб‡аИаВаАаЕб‚бб бб‚аОаИаМаОбб‚бŒ аИ б‚аАаМТЛ, — аПб€аОаКаОаМаМаЕаНб‚аИб€аОаВаАаЛ б€бƒаКаОаВаОаДаИб‚аЕаЛбŒ аДаЕаПаАб€б‚аАаМаЕаНб‚аА аКаОаНбаАаЛб‚аИаНаГаА аИ аАаНаАаЛаИб‚аИаКаИ аКаОаМаПаАаНаИаИ ТЋааЗаБбƒаКаА а–аИаЛбŒбТЛ аЏб€аОбаЛаАаВ а”аАб€бƒбаЕаНаКаОаВ. аŸаО аЕаГаО баЛаОаВаАаМ, аПаОаВб‹бˆаЕаНаИаЕ бб‚аОаИаМаОбб‚аИ аЖаИаЛбŒб аНаА аВб‚аОб€аИб‡аНаОаМ б€б‹аНаКаЕ аОаБбƒбаЛаОаВаЛаЕаНаО аИаЗаМаЕаНаЕаНаИбаМаИ аВ аЗаАаКаОаНаОаДаАб‚аЕаЛбŒбб‚аВаЕ, б€аЕаГбƒаЛаИб€бƒбŽб‰аЕаМ б€б‹аНаОаК аНаОаВаОбб‚б€аОаЕаК. ТЋа”аО аКаОаНб†аА аГаОаДаА аОаЖаИаДаАаЕб‚бб, б‡б‚аО аДаАаНаНаАб б‚аЕаНаДаЕаНб†аИб баОб…б€аАаНаИб‚ббТЛ, — аДаОаБаАаВаИаЛ аОаН.

а“аОб€аОаДаА, аГаДаЕ б†аЕаНб‹ баНаИаЗаИаЛаИббŒ

аŸаО аДаАаНаНб‹аМ domofond.ru, аЗаА аЛаЕб‚аО баНаИаЖаЕаНаИаЕ б†аЕаН аНаА аНаОаВаОбб‚б€аОаЙаКаИ аОб‚аМаЕб‡аЕаНаО б‚аОаЛбŒаКаО аВ аДаЕаВбб‚аИ б€аОббаИаЙбаКаИб… аГаОб€аОаДаАб…. ааАаИаБаОаЛаЕаЕ аЗаНаАб‡аИб‚аЕаЛбŒаНаАб аДаИаНаАаМаИаКаА, аВ 1%, аЗаАб„аИаКбаИб€аОаВаАаНаА аВ аšаОбб‚б€аОаМаЕ. а’ аИбŽаНаЕ 1 аКаВ. аМ аЗаДаЕббŒ бб‚аОаИаЛ 47,0 б‚б‹б.

б€бƒаБаЛаЕаЙ, аВ аАаВаГбƒбб‚аЕ — 46,6 б‚б‹б. б€бƒаБаЛаЕаЙ. ааА аВб‚аОб€аОаМ аМаЕбб‚аЕ а‘аЕаЛаГаОб€аОаД — баНаИаЖаЕаНаИаЕ аНаА 0,9% аДаО 60,1 б‚б‹б. аВ аАаВаГбƒбб‚аЕ. ааА аПаОаЛаПб€аОб†аЕаНб‚аА бƒаПаАаЛаА бб‚аОаИаМаОбб‚бŒ ТЋаПаЕб€аВаИб‡аКаИТЛ аВ аЁаАб€аАаНбаКаЕ аИ аŸаЕаНаЗаЕ.

а’ аОбб‚аАаЛбŒаНб‹б… аПбб‚аИ аГаОб€аОаДаАб… баНаИаЖаЕаНаИаЕ аНаЕаЗаНаАб‡аИб‚аЕаЛбŒаНаОаЕ — аНаА 0,1%.

аžаБ ббаКб€аОбƒ

аЁ 1 аИбŽаЛб 2019 аГаОаДаА б€аОббаИаЙбаКаИаЕ аЗаАбб‚б€аОаЙб‰аИаКаИ аЛаИбˆаИаЛаИббŒ аВаОаЗаМаОаЖаНаОбб‚аИ аПб€аИаВаЛаЕаКаАб‚бŒ аДаЕаНбŒаГаИ аДаОаЛбŒб‰аИаКаОаВ аНаАаПб€баМбƒбŽ.

аЁб€аЕаДбб‚аВаА аГб€аАаЖаДаАаН, аВаЛаОаЖаЕаНаНб‹аЕ аВ аПб€аИаОаБб€аЕб‚аЕаНаИаЕ аЖаИаЛбŒб, аБбƒаДбƒб‚ б…б€аАаНаИб‚бŒбб аНаА аБаАаНаКаОаВбаКаИб… бб‡аЕб‚аАб… ббаКб€аОбƒ, бб‚б€аОаИб‚аЕаЛбŒбб‚аВаО аПб€аИ бб‚аОаМ аБбƒаДаЕб‚ аВаЕбб‚аИббŒ аЗаА бб‡аЕб‚ аБаАаНаКаОаВбаКаИб… аКб€аЕаДаИб‚аОаВ.

аžаЖаИаДаАаЕб‚бб, б‡б‚аО аПаЕб€аЕаПаЛаАб‚бƒ аПаО аКб€аЕаДаИб‚аАаМ аЗаАбб‚б€аОаЙб‰аИаКаИ аЗаАаЛаОаЖаАб‚ бб‚аОаИаМаОбб‚бŒ аКаВаАаДб€аАб‚аНаОаГаО аМаЕб‚б€аА.

а’аОбаПаОаЛбŒаЗаОаВаАб‚бŒбб аДаЕаНбŒаГаАаМаИ аДаОаЛбŒб‰аИаКаОаВ аЗаАбб‚б€аОаЙб‰аИаКаИ баМаОаГбƒб‚ б‚аОаЛбŒаКаО аПаОбаЛаЕ аВаВаОаДаА аОаБбŠаЕаКб‚аА аВ баКбаПаЛбƒаАб‚аАб†аИбŽ аИ б€аЕаГаИбб‚б€аАб†аИаИ аВ а•аДаИаНаОаМ аГаОббƒаДаАб€бб‚аВаЕаНаНаОаМ б€аЕаЕбб‚б€аЕ аНаЕаДаВаИаЖаИаМаОбб‚аИ аПб€аАаВаА баОаБбб‚аВаЕаНаНаОбб‚аИ аНаА аПаЕб€аВбƒбŽ аКаВаАб€б‚аИб€бƒ.

а˜аНб„аОб€аМаАб†аИаОаНаНаОаЕ аАаГаЕаНб‚бб‚аВаО а аОббаИаИ аЂааЁаЁ

Есть из чего выбрать, но дорого: в «старой» Москве стало больше новостроек комфорт-класса, однако цены рекордные

По итогам мая предложение жилья комфорт-класса на первичном рынке столицы выросло впервые за этот год.

Застройщики стали активнее выводить новые проекты на рынок: количество квартир в экспозиции увеличилось на 11%, такие цифры приводят эксперты компании «Бест-Новострой».

Что касается цен, то они продолжают расти: «квадрат» в комфорт-классе подорожал в среднем на 2% – до 236 950 рублей. Средний бюджет покупки составил 12,56 млн рублей.

В мае на рынок новостроек комфорт-класса, который составляет основной объем предложения сегмента массового жилья в старых границах Москвы, вышел наибольший в 2021 году объем нового предложения.

В продажу поступило 2 жилых комплекса с экспозицией в размере 955 шт., а также 6 новых корпусов в уже реализуемых проектах с 628 квартирами. Таким образом, объем предложения квартир в новостройках комфорт-класса по итогам мая вырос на 11% и составил 11 978 шт. Рост экспозиции в данном сегменте по итогам месяца произошел впервые в этом году.

А вот объем предложения новостроек стандартного класса в «старой» Москве сохранил тренд на понижение. По итогам мая экспозиция сократилась на 39% и сегодня в продаже представлено всего 130 квартир.

Проекты, вышедшие на рынок в мае 2021 года в старых границах Москвы

Название проекта Класс Район Девелопер Кол-во лотов по проекту* Дата ввода в эксплуатацию
ЖК «Михалковский» Комфорт Головинский «РГ-Девелопмент» 462 1 квартал 2023 г.
ЖК «Южные Сады» Комфорт Южное Бутово «А101» 1114 4 квартал 2023 г.

* по корпусам в продаже

«В последние месяцы мы видим определенный рост девелоперской активности», – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой».

В мае 2021 года на рынке новостроек массового сегмента также продолжился и рост стоимости квадратного метра. По итогам месяца средняя стоимость предложения 1 кв. м в новостройках комфорт-класса выросла на 2% и составила 236 950 руб., что очередной раз обновило максимальные значения за всю историю наблюдений.

При этом средний предлагаемый бюджет покупки квартир данного сегмента снизился на 184 230 рублей и составил 12,56 млн рублей, что свидетельствует об увеличении доли компактных квартир в продаже.

В сегменте стандартного класса стоимость квадратного метра по итогам мая выросла на 3% до 178 850 рублей. А средний предлагаемый бюджет покупки вырос на 902 370 рублей до 9,1 млн рублей. Это связано как с общим ростом цен, так и с увеличением площади оставшихся в экспозиции квартир.

Рост без тормозов: внутри МКАД почти не осталось новостроек со стартовыми ценами ниже 200 тыс. руб. за «квадрат»

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в мае

эксперты «Бест-Новострой»

Дата публикации 08 июня

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *