Аргументы Недели → Общество 13+
16 июля 2019, 09:00
Об этом официально стало известно в прошлую субботу. Когда в Ростове новые квартиры получили почти 500 человек, пострадавших в разные годы от недобросовестных строителей.
Надо отметить, что квартиры ростовчане получили в одном из самых престижных микрорайнов донской столицы, в «Красном Аксае». Он находится всего в трех автобусных остановках от центральной площади города.
Там же несколько месяцев назад ключи от нового жилья были выданы 79 пострадавшим участникам долевого строительства.
А еще 195 квартир, правда, уже в другом районе города, в экорайоне «Вересаево», ростовчане, чьи жилищные права были нарушены, получат до конца этого года.
Поздравляя новоселов, губернатор Дона Василий Голубев сказал:
— Это новоселье, которое, к сожалению, оказалось задержанным по вине недобросовестных застройщиков. Правительству области приходится находить решение этого вопроса. И один из путей – действие нового закона Ростовской области, который дает возможность получать жилье в строящихся микрорайонах.
Чем новый региональный закон смог привлечь бизнес?
Если говорить конкретно о компании «ЮгСтройИнвест», которая строит «Красный Аксай» и «Вересаево», то все просто. Компания-застройщик предоставляет пострадавшим участникам долевого строительства квартиры. А за это получает компенсационный земельный участок в аренду. Причем без проведения торгов.
Всего в рамках соглашения с донским правительством «ЮгСтройИнвест» должен будет обеспечить квартирами 773 дольщиков, предоставив для них в своих домах в Ростове-на-Дону 720 квартир.
Впрочем, одним только принятием регионального закона на Дону не ограничились. Для решения вопросов обманутых дольщиков в области ведется системная работа.
В числе областных мер поддержки – предоставление субсидии жилищно-строительным кооперативам, которые были созданы пострадавшими инвесторами.
При этом субсидии из областного бюджета выделяются по нескольким направлениям. На завершение строительства проблемных объектов с высокой степенью строительной готовности.
На проблемные многоквартирные дома в шахтерских территориях. На техническое присоединение к инженерным сетям.
В 2019-2021 годах на эти цели в областном бюджете предусмотрено 1,5 млрд рублей.
— У нас сегодня в десяти муниципальных образованиях области остается 1735 обманутых дольщиков, — рассказал Василий Голубев. — До конца года компания «ЮгСтройИнвест» передаст квартиры еще более 200 обманутым дольщикам. По всем остальным объектам есть конкретная дорожная карта.
Как известно, недавно введена новая система учета проблемных домов: если через шесть месяцев после срока, определенного договором, подрядчик не реализовал проект, дом автоматически включается в этот перечень.
Наша задача – не только сокращать, но и ликвидировать проблемные объекты, в том числе путем предоставления квартир людям.
По данным Минстроя, Ростовская область была одним из регионов России с наибольшим числом проблемных объектов долевого строительства. За последние два с половиной года ситуация улучшилась более чем на треть. А восстановить права всех пострадавших власти региона планируют до конца 2021 года.
О том, насколько люди были благодарны властям и строителям, когда получали в прошлую субботу новые квартиры, я думаю, много и говорить не стоит.
— Официально «обманутыми» мы стали два года назад, — рассказал один из новоселов Николай Иванович. – Уверен, нам повезло, что мы попали в число тех пяти сотен, чьи проблемы были решены за такой в общем-то короткий срок. И у нас теперь есть своя крыша над головой. Но не менее важно, поверьте, что мы наконец избавились от «стыдного» статуса «обманутые дольщики».
Добавьте АН в свои источники, чтобы не пропустить важные события — Яндекс Новости
Политика
Общество
Экономика
В мире
В мире
Соединенным Штатам следует отправить Украине летальное оружие…
- Андрей Угланов
Продолжение романа Андрея Угланова «Пробуждение троянского мустанга»
В этом номере «Аргументов недели» последний раз публикуется отрывок…
- Виктор Крестьянинов
Байден сокращает объемы военной помощи Украине и намерен «продолжать дипломатию по линии Минских соглашений»
Многие аналитики и эксперты не ожидали от саммита Владимира Путина…
- Татьяна Москвина
Вышел в свет новый роман Ильи Бояшова «Морос, или Путешествие к озеру»
Илья Бояшов (автор книг «Путь Мури», «Танкист или «Белый тигр»…
- Владимир Леонов
В «Роскосмосе» восстановлен в прежней должности Сергей Крикалёв
В понедельник, 21 июня, в три часа дня пресс-служба «Роскосмоса»…
- Константин Гурдин
Как обеспечить будущее ОПК России
Орды многочисленных аналитиков, как и различные экономические издания…
- Почему в Индии носят по двое трусов: причина ошеломит
- Александр Чуйков
Горькая халва новостей
СМИ знают: есть новости, которые публиковать не стоит. Нет, конечно…
- Сергей Рязанов
«Учебники – о советских людях, сочинения – о русских»: историк Тамара Гузенкова о толковании в школе Великой Отечественной войны
Говорят, историю пишут победители. Но есть и обратная закономерность…
- Татьяна Тимука
Экс-министр Латвии Дзинтарс Расначс: Премьер-министра страны пора менять
Совершенно очевидно, что правительство премьер-министра Латвии…
- Денис Терентьев
Точная статистика потерь СССР во Второй мировой войне остается неизвестной
Спустя 80 лет после германского вторжения 22 июня 1941 г. мы не знаем…
Общество
В мире
Общество
Общество
В мире
- Заразившиеся коронавирусом москвичи рассказали о необычных симптомах
Спорт
В мире
Происшествия
Общество
Шоу-бизнес
Общество
Общество
Общество
Спорт
Общество
Общество
Жаркое из блогов
Общество
Мнение
Экономика
Общество
Армия
В мире
Общество
В мире
Экономика
Общество
Общество
Армия
Общество
Природа
Мнение
Жаркое из блогов
Армия
Общество
Армия
Общество
Общество
В мире
В мире
Общество
Общество
В мире
Общество
Общество
В мире
Общество
В мире
Общество
Общество
Общество
Политика
Здоровье
В мире
Жаркое из блогов
Общество
В мире
Природа
Проблема обманутых дольщиков: кто должен платить за недострои
Для решения проблем обманутых дольщиков, законодатели спокойно забираются в карманы россиян, чтобы решать насущные проблемы государственного уровня. Несколько лет назад очень неплохо заработали многочисленные страховые компании на страховании ответственности застройщиков.
По официальной информации, они собрали за пять лет 57 млрд рублей, а выплатили страховок на 2 млрд — неплохой бизнес! Сейчас создан Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства, в который за полтора года перечислено почти 32 млрд рублей (1,2% от суммы каждого ДДУ).
Деньги большие, но чтобы решить проблему долгостроев, их может быть недостаточно. Поэтому привлекаются федеральный и региональный бюджеты.
Всем миром
Очевидно, что решить проблемы долгостроев, собирая «налог» только с дольщиков, никак не получается. Государство щедрой рукой забрасывает бюджетные средства, чтобы эту проблему решить.
«Как показывает практика, большинство фондов — это не более чем очередной способ «честного отъёма денег у населения». Ведь фонды обычно формируются из средств, которые обязаны вносить застройщики. Естественно, сумма закладывается в стоимость квадратного метра, и цена увеличивается.
При этом в случае необходимости собранных средств, как правило, на достройку не хватает, — отмечает директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова.
— Кроме того, в свете вступления в силу изменений в 214 ФЗ и переход на проектное финансирование смысл таких фондов становится в принципе не понятен: в случае, если строительство останавливается и сроки сдачи объекта срываются, покупатель может забрать свои деньги с эскроу-счёта».
И одного фонда мало
Складывается впечатление, что чиновники из Минстрой не уверены, что проблему с долгостроями удастся решить оперативно, а значит, тысячи обманутых дольщиков будут продолжать портить им предпенсионную жизнь, лишая премий и наград. Президент ясно дал понять, чтобы в течение пары лет «мы избавились от такого позорного словосочетания и явления, как обманутый дольщик».
Однако, так до сих пор нет полного списка проблемных домов, неизвестно количество обманутых дольщиков и сколько средств необходимо для достройки. Минстрой только формирует Единый реестр проблемных объектов, хотя должен был это сделать ещё несколько лет назад. На сегодняшний день в базе более 2,5 тыс. домов площадью почти 14 млн кв. м (чиновники называю цифру в 200 тыс.
семей).
Кроме того, так и не был проведен анализ, а почему, собственно, появилось столько недостроенных объектов, кто виноват.
Редкие уголовные дела против застройщиков не объясняют, куда делись деньги дольщиков объектов Urban Group, ГК «Город», O2 Development и многих других.
Конечно, проще решать проблему, вливая в неё бюджетные деньги, которые можно было бы потратить на более важные программы, на борьбу с бедностью, к примеру.
Кстати, пока что «Фонд защиты прав дольщиков» помогает в достройке только объектов в Подмосковье и Нижнем Новгороде. Ленобласти, в которой насчитывается 1,28 млн кв. м проблемного новостроя (входит в тройку лидеров: в Подмосковье насчитали 3,2 млн кв.
м проблемных строек, в Москве — 1,3 млн), пока что приходится справляться — худо-бедно — своими силами, используя в том числе и возможности крупных застройщиков. «Если говорить о долгостроях, то их постепенно становится меньше.
В основном завершение проблемных объектов ведут сильные компании, которые получают соответствующие предложения от властей и компенсируют свои расходы за счёт продажи свободных квартир или иных преференций от власти», — рассказывает Надежда Калашникова.
«Для решения проблем обманутых дольщиков есть два механизма. Первый — это государственная поддержка, второй — различные преференции и льготы для строительных компаний.
Например, за завершение объекта компания получает от государства земельный участок.
Также застройщики могут достроить проблемный объект, если их расходы полностью покроет прибыль от продажи оставшегося жилья в этом доме», — добавляет исполнительный директор АО «Ойкумена» Роман Мирошников.
Ленобласть идёт дальше и одной из первых планирует до конца года запустить региональный Фонд защиты прав дольщиков, местную структуру, которая будет заниматься завершением проблемных объектов.
Как объясняют эксперты, «местный фонд» сможет использовать не только федеральные и региональные бюджетные средства, но и привлекать деньги из других источников, например, продавать квартиры в достраиваемых домах.
Если их захочет хоть кто-нибудь купить.
В общем, многое делается, чтобы и следа обманутых дольщиков не осталось на земле. Вся страна в едином российском порыве вынуждена исправлять ошибки вороватых чиновников и миллионеров-строителей. Так живём.
Прогноз дефицита компенсационного фонда
| Дата | Прогнозируемая величина компенсационного фонда, млн рублей | Прогнозируемая величина резерва, млн рублей | Дефицит средств, млн рублей |
Губернатор рассказал, сколько обманутых дольщиков получат жилье к 2022 году
- 13:48, 5 декабря 2019
- Комментариев[4]
Сегодня в Саратове прошло заседание Ассоциации законодательных (представительных) органов госвласти субъектов ПФО, на котором обсудили вопрос решения проблемы обманутых дольщиков.
Полномочный представитель президента в округе Игорь Комаров отметил необходимость межрегионального сотрудничества: «Несмотря на то, что за прошедшее время региональные парламенты накопили большой опыт правоприменительной практики, потенциал совершенствования нормотворческой деятельности сохраняется. Вы лучше чувствуете ситуацию на территориях, быстрее видите проблемы, которые требуют оперативного вмешательства, в том числе и через законодательное регулирование».
По его словам, пострадавшие от недобросовестных застройщиков есть практически во всех регионах ПФО за исключением Мордовии. На 1 октября по округу их насчитывается более 40 тыс.
, проблемных домов — 607. Комаров напомнил, что теперь законодательно закреплено понятие «проблемный объект», что упрощает процедуру включения граждан в реестр пострадавших.
Это позволяет ускорить восстановление их прав.
При этом проблем в сфере долевого строительства «остается немало»: «Очень важно, чтобы в их решении на местах принимали участие все органы государственной власти. Одна из задач — формирование прозрачной нормативной базы для эффективного решения проблем пострадавших участников долевого строительства».
Еще один вопрос, который рассмотрели на заседании, — правовое обеспечение защиты природных объектов в ПФО.
«Экологическая реабилитация водных объектов и повышение качества питьевой воды — стратегические национальные цели развития государства, обозначенные президентом. В настоящее время для достижения этих целей в регионах реализуются федеральные проекты», — сказал Комаров.
Губернатор Саратовской области Валерий Радаев, выступая, сообщил, что по работе с решением проблемы обманутых дольщиков «результат есть». По его словам, это касается и законодательного обеспечения, и реального представления жилья гражданам, которые годами ждали квартиры. При содействии «Дом.
РФ» жильем будет обеспечено 4 тыс. чел. (31 дом). Отработана дорожная карта, которая предусматривает завершение строительства домов и выплату компенсаций дольщикам. По 19-ти объектам соглашение уже действует, до 2022 года жилье получат более 2 тыс. чел. К 2020 г.
подпишут соглашения по остальным 12-ти домам.
Председатель Саратовской облдумы Александр Романов рассказал, что за 3 года в регионе были решены проблемы с жильем для 2 145-ти обманутых дольщиков.
За последние 2 года при участии специально созданной рабочей группы были восстановлены права граждан по 20-ти проблемным домам. В этом году планируется завершить еще 10 долгостроев, часть из них уже введена в эксплуатацию.В настоящее время в перечень проблемных входят 45 объектов.
Основная часть совещания прошла за закрытыми для СМИ дверями.
Число обманутых дольщиков в России за пять лет сократилось вдвое
МОСКВА, 14 ноября. /ТАСС/. Число обманутых дольщиков в России за пять лет сократилось вдвое, но ситуация в сфере долевого строительства жилья требует контроля. Об этом сообщил старший прокурор отдела по надзору за исполнением законодательства в сфере экономики Генпрокуратуры Антон Головин на пресс-завтраке в Генпрокуратуре.
«По данным Министерства строительства и ЖКХ, на октябрь в стране имелось 745 таких проблемных объектов. Пострадавшими признаны 38 тысяч 800 граждан, — отметил он.
— В 2011-2012 годах, когда надзорные мероприятия прокуратуры в этой сфере только начинались, насчитывалось порядка 75-80 тысяч обманутых дольщиков в стране».
В то же время он подчеркнул, что «обольщаться тоже не стоит, поскольку проблемные объекты отсутствуют лишь в 20 регионах».
«Несмотря на напряженную работу региональных и местных властей, правоохранительных органов, ситуация остается довольно напряженной. Только за 9 месяцев прокурорами выявлено свыше 7 тысяч нарушений в сфере договоров о долевом строительстве жилья. Следственным органами возбуждено 456 уголовных дел», — отметил он.
Так, в Карелии возбуждено уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере по факту хищения руководством одной из компаний-застройщиков порядка 40 млн рублей, полученных по 23 договорам долевого участия в строительстве жилья.
По постановлению прокуратуры Гагаринского района Севастополя возбуждено уголовное дело в связи с привлечением ЖСК средств 63 граждан на строительство многоквартирного дома, при этом у ЖСК «отсутствовали права на пользование каким-либо участком земли, а также правоустанавливающие разрешения и документация, то есть вообще никаких документов нет». В Солнечногорском районе Подмосковья по инициативе прокуратуры области возбуждалось уголовное дело о строительстве 152 жилых домов «Белый город» и «Немецкая деревня» (поселки таунхаусов). «Организациями было привлечено порядка 4,5 млрд рублей, и средства зачастую были использованы не по своему назначению», — заметил представитель Генпрокуратуры.
Также он подчеркнул, что теперь штрафы за нарушения в сфере долевого строительства жилья существенно увеличены.
«Например, на основании решения прокуратуры Ялты за такие нарушения застройщик и его директор привлечены к административной ответственности по ст 14.
28 КоАП («Нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости») в виде штрафа в размере 500 тыс. и 50 тыс. рублей соответственно», — добавил он.
Сдадут за счет: обманутых дольщиков может стать вдвое больше
Число обманутых дольщиков может удвоиться, прогнозируют в «Опоре России». В зоне риска — девелоперы, которым не одобрили кредиты и не разрешили достраивать объекты по старой схеме после перехода на эскроу-счета.
Сейчас в неопределенной ситуации находится более 600 компаний, по оценкам бизнеса, они строят дома для 200 тыс. дольщиков. В Минстрое «Известиям» заявили, что окончательная аналитика по таким девелоперам будет готова к декабрю.
Пока у части застройщиков еще есть шанс получить кредиты — некоторые остались без банковских средств из-за неправильно оформленных документов.
Новые долгострои
По данным Минстроя, сегодня в стране 3850 девелоперов, которые возводят 118,2 млн кв. м жилья. Только 774 из них (строят 19,2 млн кв. м) смогли получить одобрение банков на проектное финансирование, то есть использование эскроу-счетов, следует из данных ДОМ.РФ на 1 октября, с которыми ознакомились «Известия».
Также 2439 девелоперов получили разрешение на достройку своих проектов по старым правилам, то есть с привлечением средств дольщиков, –– они возводят 70,9 млн кв. м жилья.
В зоне риска оказались 637 застройщиков (суммарно возводят более 28 млн кв. м), ситуация у которых пока неясна.
На сегодняшний день в едином реестре проблемных объектов ДОМ.РФ числится 16,9 млн кв. м жилья обманутых дольщиков (3281 дом).
–– Сегодня в масштабах страны невозможно оценить, в какой стадии готовности жилые комплексы, находящиеся в зоне риска, и какое количество граждан уже приобрели в них квартиры. Но мы предполагаем, что реестр обманутых дольщиков увеличится минимум вдвое, то есть до 400 тыс. человек, –– сказал «Известиям» член президиума «Опоры России» Дмитрий Котровский.
Сегодня в нем, по оценкам рабочей группы президиума генерального совета партии «Единая Россия» по защите прав дольщиков, примерно 200 тыс. человек.
Позицию «Опоры России» по возможному увеличению числа обманутых дольщиков разделяют в девелоперских компаниях, в частности в АПРИ «Флай Плэнинг», «КБК Проект», «Клубе инвесторов Москвы».
В исследовании Института экономики роста имени Столыпина, проведенном в 2018 году в связи с грядущим переходом строительной отрасли на проектное финансирование, говорится, что в 2020–2022 годах количество «обманутых дольщиков не только не уменьшится, но и возрастет на 176–340 тыс. человек».
По словам генерального директора девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексея Перлина, в ближайшие два года ожидается уход с рынка около тысячи девелоперов, объемы текущего строительства каждого из которых составляют 50 тыс. кв. м. Восемь из 10 инвесторов –– в зоне потенциального риска, считает эксперт.
По оценке президента ГК «Основа» Александра Ручьёва, 10% потенциально проблемных застройщиков находятся в Москве, около 25% –– в Московской области, 65% — в других регионах.
В сухом остатке
С 1 июля девелоперы переходят на проектное финансирование: они теперь не могут привлекать деньги дольщиков для возведения домов, а должны запрашивать кредитные средства у банков.
Застройщики обязаны положить их на эскроу-счета без возможности использовать до завершения строительства.
Для части проектов были сделаны исключения –– девелоперам, ЖК которых построены не менее чем на 30% и в которых продано не меньше 10% площадей, разрешили завершить проекты по старым правилам, то есть с использованием денег дольщиков.
Окончательная аналитика по девелоперам, оставшимся без проектного финансирования и без возможности достраивать дома по старым правилам, еще не готова, сказал «Известиям» замглавы Минстроя Никита Стасишин. Ее планируется проанализировать до декабря. В частности, необходимо понять, какое количество девелоперов сможет закончить строительство своих ЖК по старым правилам.
Как пояснили «Известиям» в пресс-службе ДОМ.РФ, Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства провел опрос застройщиков, которые оказались в неопределенной ситуации.
Согласно ответам девелоперов, 31% из них собираются получить разрешение на достройку по старым правилам, 30% планируют перейти на эскроу-счета, 33% хотят завершить строительство за счет собственных или привлеченных средств, сообщили в пресс-службе.
По оценке Александра Ручьёва, в так называемой красной зоне находится около 15 млн кв. м жилья.
- Исполнительный директор «Клуба инвесторов Москвы» Владислав Преображенский считает, что часть застройщиков всё же сможет получить кредиты в банках.
- Некоторые девелоперы пока не получили одобрение от кредитных организаций из-за некорректно оформленных документов, отметил руководитель направления взаимодействия с финансовыми институтами ГК «А101» Анатолий Клинков.
- –– В среднем у застройщика, чьи проекты фактически соответствуют банковским требованиям, уходит два-три месяца на получение решения о предоставлении кредитной линии, –– говорит он.
Рекомендуемый ЦБ срок рассмотрения заявок девелоперов на проектное финансирование сейчас составляет 45 дней. Но пока, как сообщал Центробанк, фактический срок рассмотрения действительно превышает рекомендуемый.
В пресс-службе ВТБ «Известиям» сказали, что сейчас в числе основных проблем, из-за которых банк отказывает подавшим заявки девелоперам, –– неподготовленность проектов к новому законодательству, его неоднозначное толкование, низкая капитализация строительной отрасли и небольшой опыт проектного финансирования у многих застройщиков.
Среди требований банков к девелоперам –– наличие опыта строительства жилья, отсутствие «замороженных» проектов, оформленные права на землю и свободные денежные средства.
Как уточнил Александр Ручьёв, собственных средств должно быть не менее 15% от затрат по проекту, исключая проценты по кредиту. Полный перечень требований всегда индивидуальный, добавили в ВТБ.
Предполагается, что дома для тех дольщиков, чьи девелоперы не получат кредиты и разрешения на достройку, будут возведены с помощью Фонда защиты прав граждан –– участников долевого строительства ДОМ.РФ, отметил Александр Ручьёв.
–– Да, сроки достройки этих объектов будут увеличены по сравнению с теми, что указаны в проектной декларации, но у ДОМ.РФ уже есть опыт решения подобных проблем, –– сказал эксперт.
Впрочем, директор департамента продаж ГК «Гранель» Рустам Арсланов считает, что банкротство мелких и средних застройщиков сделает рынок новостроек более конкурентоспособным и оставит на нем только надежных игроков, приобретение жилья у которых будет безопасным для граждан.
Стало известно, сколько в России «стопроцентных» обманутых дольщиков
Глава Минстроя РФ Владимир Якушев утверждает, что в России насчитывается более 130 тыс. обманутых дольщиков и более 2 тыс. проблемных долгостроев.
При этом, заявил он в Совете Федерации, проблема еще около 1 тыс. долгостроев легко решаема, сообщает ТАСС.
«Сегодня в категориях, где действительно мы на сто процентов имеем обманутых дольщиков, где открыто конкурсное производство и введена иная процедура банкротства, это 2 тыс. 86 домов и порядка 133 тыс. граждан», — подчеркнул Якушев.
Он пояснил, что «третья и четвертая группа (всего проблемные дома делятся на четыре категории — ред.
), там еще предстоит серьезная работа, там бывает очень много технических вопросов, связанных с тем, что где-то недоработана документация, где-то нужно предпринять дополнительные усилия, чтобы дома были введены, хотя физически они построены». «Поэтому на сто процентов сказать, что там мы имеем обманутых дольщиков, мы не можем», — указал министр.
Напомним, в начале февраля вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил журналистам, что намерен в ближайшее время оценить, какие меры нужно принять на уровне правительства, чтобы ускорить решение проблемы обманутых дольщиков.
При этом он отметил, что уже обсудил эту проблему с генеральным директором ДОМ.РФ Виталием Мутко, который ранее в ранге вице-премьера занимался вопросами строительства. «Мы с ним подробно обсудили в том числе проблемы по дольщикам.
Обсудили, какие конкретные есть решения, какие первоочередные, текущие задачи.
На следующей неделе я с ним проведу рабочее совещание, посмотрю, как что исполняется, какие меры нужно принять на уровне правительства, чтобы эту работу ускорить», — указал Хуснуллин.
На тот момент, по оценкам Единого реестра проблемных объектов, в России насчитывалось 2 тыс. 975 долгостроев.
Добавим, что «на 1 октября 2019 года в едином реестре проблемных объектов числилось 3 тыс. 252 дома, на 10 января 2020 года к проблемным отнесены 3 тыс. 130 домов», указывал ранее Фонд защиты прав дольщиков со ссылкой на данные портала наш.дом.рф.
Единый реестр проблемных объектов в России начал функционировать с июля 2019 года.
Еще в октябре прошлого года Счетная палата РФ после проведенного анализа выявила системные недостатки в организации работы по сокращению незавершенного строительства в стране. «Несмотря на принимаемые правительством меры не происходит существенного улучшения ситуации, связанной с сокращением объема и количества объектов незавершенного строительства (ОНС)», — указывали в ведомстве.
По данным Счетной палаты, общее количество федеральных и региональных объектов, строительство которых ведется более 5 лет, так называемый «долгострой», а также объектов, строительство которых приостановлено либо законсервировано («брошенные» объекты), составляет 9 тыс. единиц с объемом затрат 1 472,2 млрд. рублей. Кроме того, в «долгострое» числится 71 объект с объемом вложений 7,5 млрд рублей, строительство которых ведется уже более 20 лет.
При этом, подчеркивали в ведомстве, объем вложений на 1 января 2019 года в 71,3 тыс. единиц ОНС составил 5 трлн 263,4 млрд рублей.
Белый дом пообещал вдвое сократить число обманутых дольщиков
Региональные власти планируют в 2020 году почти вдвое сократить количество обманутых дольщиков. Сейчас их примерно 97 человек. Об этом на своей пресс-конференции сообщил директор департамента строительства и архитектуры Михаил Романычев. При этом он отметил, что это самый низкий показатель в стране.
«На сегодняшний день есть два больших проекта в рамках, которых будут решены вопросы порядка 50 обманутых дольщиков. Две строительные компании в этом году готовы обманутым дольщикам предоставить квартиры».
По остальным работа продолжится. Есть предложения, как еще можно им помочь. В частности, вместо квадратных метров могут дать денежную компенсацию. Тогда количество обманутых сократится.
Михаил Романычев
Впрочем, ситуация может изменится и в другую сторону, если власти не решат проблемы дольщиков в Коммунаре. Дом № 19 на улице Центральная должны были сдать еще год назад, но из-за превышения этажности в исторической части города, этого не произошло. У застройщика есть еще полгода на решение проблем в противном случае дольщики перейдут в категорию обманутых.
На данные момент предлагаются три варианта решения вопроса с домом — изменить правила застройки в исторической части Владимира, начать сдачу дома по подъездам, где нет нарушений.
Есть и самый радикальный, на который власти вряд ли пойдут, — снести лишние этажи.
«Мы сейчас ждем решения от руководства. Они нам говорят, мы идем поэтому варианту, значит, мы идем по этому варианту. Если мы идем по второму варианту, значит по второму варианту. Давайте подождем решения руководителей», — сообщил Романычев.
Выработать решение власти пообещали до конца февраля. Пока же проектировщики вносят изменения в сам проект дома.
Улица Центральная, 19
«Это не самый быстрый, но такой глобальный подход. В конце концов мы должны к этому прийти и утвердить этот новый проект, потому что предыдущий проект был утвержден в 2010 году. С того времени прошли определенные изменения в законодательстве, которые вносят и в местные нормативные документы».
Еще один проблемный проект — это дома в Веризино. Застройщик — компания Александра Шамова «Вертикаль» – обанкротилась и в подвешенном состоянии оказались пять домов. Ситуация под контролем, сообщил Романычев, две многоэтажки обещают сдать в 2019 году.
«Планы у застройщика реальные. Работы там сейчас ведутся. Один дом планируют к сдаче этим летом к июлю месяцу. Второй дом планируют сдать в конце года. подвижки есть. Были просьбы помочь с коммуникациями и мы сейчас с ним в этом плане плотно работаем».
Фото – konsol33.ru
По остальным домам, где нет дольщиков, планов пока нет. Застройщик решил их отложить, чтобы «не распыляться», поскольку иначе не хватит средств, сообщил Романычев.
В целом же появление обманутых дольщиков в области больше не прогнозируется, поскольку строители перешли на работу через эскроу-счета. Банки будут обязаны в случае форс-мажора достраивать дома. Риски дольщиков данном варианте отсутствуют.
Количество обманутых дольщиков в Приморье сократилось в два раза с 2019 года
За два года сданы в эксплуатацию 12 долгостроев во Владивостоке, Артеме и Уссурийске – восстановлены в правах 2065 человек. Об итогах работы по решению проблемы обманутых дольщиков рассказала генеральный директор АО «Корпорация развития Приморского края» Ольга Сун-жаю в ходе брифинга в четверг, 28 января.
В 2020 году Фондом поддержки обманутых дольщиков Приморского края при поддержке АО «Корпорация развития Приморская края» были достроены и введены в эксплуатацию объекты с общей жилой площадью 106 958 квадратных метров. Строительные работы в этот период велись на 13 объектах, признанных проблемными.
«Большая часть домов была достроена и сдана в эксплуатацию благодаря механизму Фонда поддержки обманутых дольщиков Приморского края.
А именно ЖК “Одиссей”, четыре дома в жилом комплексе “Снеговая Падь” – №2, 3, 25, 26, дом по улице Сахалинская, 4, Артеме.
Также удалось ввести в эксплуатацию дом на Выгонной, 7, в Уссурийске в рамках механизма, предусмотренного краевым законом №90-кз – за счет средств частных инвесторов», – сообщила Ольга Сун-жаю.
По ее словам, всего по итогам 2020 года за счет завершения строительства долгостроев в крае 1479 дольщиков восстановлены в своих правах. В 2019-м их количество составило 586 человек.
«Всего на начало 2019 года, по статистике АО “ДОМ.РФ”, в Приморье насчитывалось около 4000 обманутых дольщиков. За два года их количество сократилось вдвое», – подчеркнула глава корпорации.
После ввода домов в эксплуатацию и передачи их управляющей компании или ТСЖ кураторы поддерживают связь с дольщиками достроенных домов на случай возникновения замечаний к работе строителей или непредвиденных ситуаций.
«В течение пяти лет дом находится на гарантии у застройщика, и все недочеты строителей устраняются в обязательном порядке. Наше вмешательство помогает ускорить работу по замечаниям, возникающим у граждан», – добавила Ольга Сун-жаю.
В настоящее время подготовка к вводу в эксплуатацию продолжается на объектах ЖК «Снеговая Падь», ЖК «Лайф» (1 этап), на доме по улице Лазо 15/1, в Артеме, на доме по улице Грибоедова, 56 (ЖК «Олимп»). Также ведется работа на объектах ЖСК «Остров».
Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Приморского края занимается семью проблемными домами, включая Крестьянскую, 94, Пихтовую, 35. Осуществляется взаимодействие с инвесторами по домам на Славянской, 17, и ЖК «Солнечная долина».
В работе АО «КРПК» – дом на Хасанской, Иртышской, 24, и Куйбышева–Горького.
- Напомним, завершение строительства всех проблемных жилых объектов и восстановление прав граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, находится на особом контроле Губернатора Приморья Олега Кожемяко и Правительства края.
- Кроме того, эта работа –
- часть мероприятий
- , целью которого является строительство более 3 миллионов квадратных метров жилья до 2024 года.
Софья Коротина, korotina.s@cdprim.ru
Фото
– Игорь Новиков (Правительство Приморского края)
Обманутых дольщиков в регионе стало вдвое меньше
20 февраля 2009 года, 16:49
496 обманутых дольщиков насчитывалось в Нижегородской области на 1 февраля 2009 года. Об этом сообщил руководитель Нижегородской рабочей группы по защите прав вкладчиков и дольщиков, депутат ЗСНО Валерий Антипов на совместном заседании федеральной и региональных групп в пятницу, 20 февраля.
По его словам, с этого времени количество обманутых дольщиков сократилось вдвое: 8 человек получили квартиры в Павлово, в конце марта свои квартиры получат жители на Бору, 15 семей, пострадавших от «Социальной Инициативы», получили ключи от квартир из рук губернатора Валерия Шанцева, еще 251 дольщик «Социальной инициативы» также скоро въедет в собственное жилье.
При этом по его словам, в региональном реестре все еще остается 14 жилых объектов, строительство которых велось с участием средств дольщиков, которые тоже впоследствии пострадали.
В свою очередь депутат Государственной думы РФ Александр Хинштейн, возглавляющий рабочую группу Президиума Генсовета партии «Единая Россия» по защите прав вкладчиков и дольщиков, заявил, что Нижегородская область — одна из лидеров по решению проблем обманутых дольщиков.
«Положительный пример, сложившийся здесь, можно показывать другим регионам», — сказал он. В то же время он рассказал, что за 2 года деятельности федеральной рабочей группы из 700 несданных обманутым дольщикам домов в России 300 удалось достроить, и люди получили свои квартиры.
Как сообщалось ранее, на сегодняшний день в регионе насчитывается около 6,5 тыс. зарегистрированных в УФРС договоров долевого участия в строительстве.
Между тем часть компаний предлагает гражданам заключать договор инвестирования или предварительный договор.
За второе полугодие 2008 года в Нижегородской области 13 строительных компаний были привлечены к административной ответственности за несвоевременное предоставление информации или нарушения в заключении договоров.
Напомним, рабочая группа по защите вкладчиков и дольщиков в Нижегородской области готова оказывать гражданам юридическую поддержку: проводить консультации, а в определенных, исключительных случаях возможно и участие юристов рабочей группы в судах для представления интересов граждан.
Граждане, которые захотят обратиться за помощью в рабочую группу по защите вкладчиков и дольщиков, смогут это сделать по телефону: (831) 438−35−59. Кроме того, можно отправить сообщение на электронную почту: dolinn@bk.ru
СПРАВКА: Рабочая группа по защите прав вкладчиков и дольщиков была создана в Нижегородской области решением президиума политсовета НРО ВПП «Единая Россия» 29 декабря 2008 года.
Немного ранее, 10 декабря 2008 года, была создана рабочая группа по защите прав вкладчиков и дольщиков президиума Генсовета ВПП «Единая Россия», руководителем которой утвержден депутат Госдумы, член Генсовета ВПП «Единая Россия» Александр Хинштейн.
В Нижегородской области состав рабочей группы сформирован с участием областного правительства и администрации Нижнего Новгорода. Руководитель рабочей группы — депутат ЗСНО Валерий Антипов. Ее работа будет вестись по двум направлениям: постоянный мониторинг ситуации, решение проблем вкладчиков и контроль ситуации в сфере незавершенного долевого строительства.
Корр. Екатерина Харченко