Стремительный взлет стоимости новостроек, вызванный оттоком денежных средств со вкладов и льготными ипотечными ставками по государственным программам кредитования, привел к закономерному росту стоимости вторичного жилья.
Есть ли предел росту цен на квартиры? Мир Квартир
А что ждет рынок вторичной недвижимости в этом году? Продолжится ли рост цен или закончится, едва начавшись? Узнаем у экспертов.
Никто не любит отставать
«Вторичка» дорожает всегда, когда разница в стоимости квадратного метра увеличивается на 10-15% по сравнению с первичным рынком. Затем, когда цены начинают выравниваться, вторичный рынок недвижимости немного «остывает» – покупатели при прочих равных предпочитают брать новостройки, и разница в стоимости между новым и старым жильем снова увеличивается.
Затем постепенно со вторичного рынка «вымываются» все выгодные варианты – недорогие, по адекватной цене раскупаются, а хорошие квартиры с завышенной стоимостью собственники сами снимают с продажи, потому что не готовы продавать дешевле цены покупки.
После этого наступает затишье, пока новостройки снова не увеличивают разрыв в цене. И весь цикл опять повторяется.
Цены на вторичную недвижимость в этом году будут зависеть, прежде всего, от того, продолжится ли стремительное ценовое ралли на первичном рынке.
Елена Мищенко, руководитель «НДВ-Супермаркет Недвижимости» уверена в потенциале новостроек: «В этом году рост цен продолжится. Возможно, он будет не таким серьезным, как в прошедшем. По нашим оценкам, в пределах 20%, так как введено достаточно много программ по поддержке строительного сектора».
Уверенность придает и сложившийся на этом рынке дефицит предложений. В большинстве регионов страны купить «однушку» или «двушку» в новостройке на завершающейся стадии возведения практически нереально. Их просто нет.
По мнению Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум», «равная стоимость вторичного и первичного жилья сохранится, пока не восстановится предложение на рынке новостроек. Скорее всего, это произойдет в конце 2021 года за счет корректировки спроса на фоне роста стоимости жилья и стартов продаж в новых проектах».
Причин для роста больше нет
Скорее всего, что подтверждается статистикой января и февраля, ситуация на рынке вторичной недвижимости стабилизируется, и цены будут оставаться примерно на одном и том же уровне до конца года.
Увеличение стоимости «вторички» будет зависить от скорости восстановления экономики. Мир Квартир
Что же касается вторичного жилья, то, по данным ЦИАН, рост его стоимости в 16 крупнейших городах России за февраль составил 1,6%, а в январе и того меньше.
Небольшой, в пределах погрешности, рост еще возможен до лета. Но потом, когда наступит сезон долгожданных отпусков и закончится действие льготной программы кредитования «Господдержка 2020», оснований для увеличения стоимости «вторички» уже не будет.
Отложенный спрос был реализован в прошлом году. Потенциал роста «первички» будет исчерпан увеличением ипотечных ставок. При таких серьезных проблемах в экономике маловероятно, что люди будут вкладываться в такой непостоянный актив, как вторичная недвижимость. Ведь она, в отличие от новостроек, не только растет в цене, но и периодически дешевеет.
Хотя Сергей Нюхалов, замдиректора по продажам ГК «Гранель», напротив, полон оптимизма: «Массовая вакцинация приведет к постепенному снижению заболеваемости, как следствие – начнется восстановление экономической активности, будут сняты ограничения на авиаперевозки и так далее. Цены на нефть вырастут, что приведет к укреплению рубля и снизит вероятность повышения ключевой ставки в 2021 году. Стабилизация экономической ситуации позитивно скажется на доходах населения. А если у людей будут деньги – они будут покупать больше недвижимости».
Как будет на самом деле, покажет время. Главное, чтобы не повторился китайский вариант. Когда экономический рост был настолько стремительным, что недвижимость оказалась в постоянном, не проходящем до сих пор дефиците. Из-за чего жителям Поднебесной приходится участвовать в государственных аукционах, только чтобы получить право на покупку личной квартиры.
Покупая квартиру, готовьтесь к ее продаже. Что снижает и что повышает цену жилья?
Это «Ж-ж-ж» — неспроста! Чем чреваты частые перепродажи приобретаемой квартиры
Еще об одном риске потерять купленную недвижимость. Почему нужно бояться банкротства продавца
В петербурге значительно выросли цены на вторичное жилье :: с.-петербург :: рбк
Интерпресс / PhotoXPress.ru
Цены на квартиры на вторичном рынке в Петербурге выросли на 20% с начала года. Причем, по данным агентства «Петербургская Недвижимость», рост цен отмечается практически по всем типам квартир, но наибольший — на ликвидные однокомнатные и студии. «Конечно, покупателей в первую очередь интересует «новая вторичка» — она занимает 55% в спросе.
Но мы отмечаем и достаточно стабильный спрос на «хрущевки» и «брежневки».
В силу резкого роста цен и серьезного сокращения предложения на первичном рынке покупатели стали присматриваться к объектам на «вторичке», в том числе и в старых домах, в обжитых спальных районах», — рассказал генеральный директор «Петербургской Недвижимости» Сергей Дроздов.
Рекордный спрос
Спрос на вторичном рынке начал постепенно расти со второй половины мая, а с августа — даже превышать прошлогодние показатели.
В октябре активность покупателей была рекордной, констатируют в «Петербургской Недвижимости».
В агентстве отмечают, что однокомнатные квартиры в «хрущевках» и «брежневках» подорожали с начала года на 20-22%. Также около 20% прибавили «однушки» в старых кирпичных домах.
«Традиционно мы отмечаем рост стоимости «новой вторички». Но в этом году рекорды бьют и цены на самое ликвидное жилье в старых домах», — добавил Сергей Дроздов.
Он привел в пример однокомнатную квартиру в «брежневке» в Калининском районе, если в январе такие объекты продавали за 3,1 млн рублей, то в ноябре уже за 3,8 млн рублей.
«Однушки» в домах 137 серии подорожали на 4-21% в зависимости от района: максимально в Приморском — с 4,2 млн рублей до 5,1 млн руб. Стоимость однокомнатной квартиры в доме 504 серии в Выборгском районе увеличилась с января на 14%, с 3,97 млн руб. до 4,55 млн руб.
По данным Центра оценки и аналитики ГК «Бюллетень недвижимости», в январе 2020 года 1 кв. м. на вторичном рынке в Петербурге стоил 127,7 тыс. руб., за 10 месяцев средние цены выросли до 141 553 руб./кв.м.
По их оценкам, на конец октября на вторичном рынке средняя стоимость комнаты в коммунальной квартире составляла 1,7 млн руб., однокомнатной квартиры — 5,37 млн руб., двухкомнатной –8,7 млн руб.
, трехкомнатной– 11,76 млн руб.
По данным аналитического центра ЦИАН, рост цен на недвижимость на вторичном рынке Петербурга ниже: средняя стоимость квадратного метра относительно января 2020 года сегодня выше на 11%.
При этом с марта по ноябрь 2020 года число просмотров объявлений на вторичном рынке Санкт-Петербурга — на 19% выше, чем год назад. Самые востребованные квартиры на вторичном рынке Санкт-Петербурга — двухкомнатные (39%) и однокомнатные (32%).
«Особенность структуры рынка недвижимости Санкт-Петербурга — это сокращение активности девелоперов (выход новых квартир и апартаментов). По итогам года на рынок новостроек Санкт-Петербурга выйдет почти в 2 раза меньше новых квартир и апартаментов, чем в 2019 году.
Выбор новостроек сужается, что будет способствовать частичному перераспределению спроса с первичного рынка на вторичный», — считает главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.
В петербурге «вторичка» на рынке жилья подорожала на 15%
Санкт-Петербург, 5 октября 2020, 13:25 — REGNUM Жилье в петербургских домах, сданных в эксплуатацию в течение последних десяти лет, подорожало на 15% с начала текущего года. Цены на так называемую «новую вторичку» в Петербурге растут почти в том же темпе, что и на квартиры в новостройках — те тоже подорожали на 15% к октябрю 2020-го.
Жилые дома в Санкт-Петербурге
Дарья Драй © ИА REGNUM
Сейчас в среднем 1 кв. метр в такой «новой вторичке» стоит порядка 141 тыс. рублей, сообщает КЦ «Петербургская недвижимость». Еще в начале сентября сообщалось, что квартиры в новостройках Петербурга в среднем подорожали на 1 млн рублей.
Цены на «вторичку» постарше — в дореволюционных зданиях, «хрущевках» или «брежневках» — тоже поднялись, но не столь существенно, примерно на 5−7%. Здесь 1 кв. метр стоит в среднем около 113 тыс. рублей.
За последние три месяца, указывают аналитики, предложение на вторичном рынке жилья сократилось почти на 20%.
Стоимость квартир в новостройках Петербурга возросла на миллион рублей
Заметим, в абсолютном выражении средняя стоимость на обоих рынках — первичном и вторичном — практически сравнялась. К концу года рост может составить 15−17%, полагают эксперты.
Они связывают это с бумом на фоне льготной ипотеки и последующим дефицитом наиболее бюджетных предложений, снижением депозитных ставок в банках, ожиданиями рецессии из-за карантина.
Кроме того, удорожание также связывают с не завершенным переходом на эскроу-счета и ростом себестоимости материалов.
К слову, в Петербурге все чаще стали заключать сделки по покупке крупных и дорогостоящих квадратных метров — по цене 30 до 40 млн рублей в районе Крестовского острова, самой «элитной» локации в северной столице. Это объясняется желанием обеспеченных людей гарантировать сохранность своих средств на фоне обесценивания рубля.
Читайте ранее в этом сюжете: Новостройки Петербурга показали рекордный рост цен
История вопроса
Изменения стоимости жилья. Динамика цен на первичном и вторичном рынке. Планы застройщиков и изменение спроса. Различия между уровнем цен в различных регионах России.
Значительная часть граждан считает покупку недвижимости наиболее надежным способом вариантом вложения средств. По данным на 2019 год чаще всего россияне искали жилье в Москве, Санкт-Петербурге. Казани, Краснодаре и Уфе.
Domofond.ru: итоги 2017 года на рынке жилья Санкт-Петербурга | Business Daily
Специалисты портала Domofond.ru проанализировали динамику цен предложения на продажу и аренду жилья в Санкт-Петербурге в 2017 году[1].
По данным сайта недвижимости, стоимость вторичных квартир в Северной столице выросла, а цены на загородную недвижимость и ставки долгосрочной аренды, напротив, снизились.
Вторичный рынок: сильнее всего выросли цены на трехкомнатные квартиры
В 2017 году средняя цена предложения на вторичные квартиры в Санкт-Петербурге выросла на 4,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Если в IV квартале 2016 года средняя цена за кв. м в городе составляла 108,4 тыс. руб., то в конце 2017-го – уже 113 тыс. руб.
Для сравнения: в целом по России[2] среднеквартальная цена предложения вторичных квартир за 2017 год уменьшилась на 3,4% – до 58,7 тыс. руб. за кв. м. Снижение отмечено в 72 субъектах Федерации.
Цены в Санкт-Петербурге в 2017 году повышались постепенно: стоимость жилья в каждом следующем квартале увеличивалась по сравнению с предыдущим.
Наиболее значительный рост цен произошел в начале года, когда жилье подорожало на 1,8%. Во втором квартале положительная динамика несколько замедлилась, однако затем вновь набрала темп.
В III и IV кварталах повышение составило 1,3% и 1% соответственно, а по итогам года – 4,2%.
Важно понимать, что представленные цифры отражают данные по предложениям, а итоговые суммы при совершении сделок могут отличаться.
Изменение цен на квартиры разной комнатности
Сильнее всего выросли цены на трехкомнатные квартиры – на 10,5%. Если в IV квартале 2016 года средняя стоимость «трешки» составляла 8,7 млн руб., то годом позже – 9,6 млн руб. Это может быть связано с вымываем самых доступных предложений в сегменте. Одно- и двухкомнатные квартиры стали дороже на 1,7% и 8,1% соответственно.
| Цена за кв. м, руб. | Цена за однокомнатную квартиру, руб. | Цена за двухкомнатную квартиру, руб. | Цена за трехкомнатную квартиру, руб. | |
| IV квартал 2016 г. | 108 413 | 4 089 905 | 6 170 961 | 8 686 223 |
| IV квартал 2017 г. | 113 017 | 4 158 759 | 6 673 442 | 9 598 848 |
| Динамика | 4,2% | 1,7% | 8,1% | 10,5% |
Изменение цен по округам
Динамика стоимости вторичного жилья в Санкт-Петербурге сильно отличается в зависимости от округа. Самое значительное повышение средней цены произошло в Петроградском округе (+29%), а единственным округом с отрицательной динамикой (-1%) стал Невский.
| Округа | IV квартал 2016 г., руб./кв. м | IV квартал 2017 г., руб./кв. м | Динамика |
| Петроградский | 162 888 | 210 582 | 29% |
| Центральный | 136 659 | 155 044 | 13% |
| Адмиралтейский | 111 470 | 122 277 | 10% |
| Красногвардейский | 95 451 | 102 248 | 7% |
| Московский | 116 028 | 120 451 | 4% |
| Василеостровский | 123 882 | 128 108 | 3% |
| Выборгский | 105 960 | 109 306 | 3% |
| Приморский | 108 133 | 110 407 | 2% |
| Кировский | 97 706 | 98 992 | 1% |
| Калининский | 100 324 | 101 381 | 1% |
| Фрунзенский | 100 129 | 101 170 | 1% |
| Красносельский | 90 122 | 89 816 | 0% |
| Невский | 95 965 | 95 413 | -1% |
Спрос и предложение
Согласно данным Domofond.ru, как и годом ранее, по спросу и предложению в Санкт-Петербурге лидируют однокомнатные квартиры: на них приходится 47,7% спроса (+1,7 процентного пункта за 2017 год) и 43,2% предложения (-0,2 п. п.).
На втором месте – двухкомнатные квартиры: за год доля запросов в этом сегменте снизилась до 30,0% (-0,7 п. п.), а предложения немного выросли – до 29,6% (+0,3 п. п.) Доля спроса на трехкомнатные квартиры уменьшилась до 18,2% (-0,9 п. п.
) при 21,5% (нулевая динамика) всего предложения.
Новостройки: «однушки», двух- и трехкомнатные квартиры подешевели
За год среднеквартальная цена предложения на рынке новостроек в Санкт-Петербурге выросла на 0,7%. В IV квартале 2016 года она составляла 105,8 тыс. руб., а к концу 2017-го – 106,6 тыс. руб. за кв. м.
Тем не менее, при расчете средней стоимости за объект видно, что снижение не коснулось квартир с самым популярным вариантом комнатности.
Так, «однушки» подешевели на 0,8%, а двух- и трехкомнатные квартиры – на 0,2% и 1,6% соответственно.
| Цена за кв. м, руб. | Цена за однокомнатную квартиру, руб. | Цена за двухкомнатную квартиру, руб. | Цена за трехкомнатную квартиру, руб. | |
| IV квартал 2016 г. | 105 775 | 3 744 500 | 6 495 767 | 10 242 733 |
| IV квартал 2017 г. | 106 551 | 3 714 136 | 6 484 147 | 10 078 447 |
Динамика |
0,7% | -0,8% | -0,2% | -1,6% |
Аренда жилья: ставки найма упали
За 2017 год в Санкт-Петербурге заметно снизилась цена предложения на аренду квартир: в среднем стоимость в городе уменьшилась на 8,4%, до 32,7 тыс. руб. за месяц найма.
Максимальное падение в Санкт-Петербурге пришлось на стоимость аренды «трешки»: на 4,2%, до 61,2 тыс. руб. Средняя стоимость найма однокомнатных квартир снизилась на 2,5%, до 22,6 тыс. руб., а двухкомнатных – на 3,1%, до 34,5 тыс. руб.
Согласно статистике Domofond.ru, в 2017 году ставки на однокомнатные квартиры выросли в 59 российских регионах и снизились в 19 субъектах РФ. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в России в IV квартале 2017 года оказалась на 1,4% выше, чем годом ранее, и составила 15,3 тыс. руб.
| Стоимость аренды | Средняя стоимость аренды квартиры, руб. | Однокомнатная квартира, руб. | Двухкомнатная квартира, руб. | Трехкомнатная квартира, руб. |
| IV квартал 2016 г. | 35 685 | 23 150 | 35 609 | 63 789 |
| IV квартал 2017 г. | 32 678 | 22 576 | 34 504 | 61 119 |
| Динамика | -8,4% | -2,5% | -3,1% | -4,2% |
Продажа загородной недвижимости: цены на дома снизились во всех сегментах
Загородные дома в Санкт-Петербурге и Ленинградской области подешевели за год на 3,1% в расчете за кв. м, а также во всех сегментах в расчете за объект. Если в IV квартале 2016 года кв. м стоил в среднем 42,8 тыс. руб., то в конце 2017 года – 41,5 тыс. руб.
Сильнее всего – на 4,7% – снизилась цена предложения на дома площадью менее 75 кв. м. Дома площадью 75-150 кв. м подешевели на 2,8%, а дома площадью более 150 кв. м всего на 0,8%.
| Цена за кв. м, руб. | Цена за дом площадью менее 75 кв. м, руб. | Цена за дом площадью 75-150 кв. м, руб. | Цена за дом площадью более 150 кв. м, руб. | |
| IV квартал 2016 г. | 42 808 | 1 596 169 | 4 186 685 | 9 782 006 |
| IV квартал 2017 г. | 41 485 | 1 521 264 | 4 068 137 | 9 700 450 |
| Динамика | -3,1% | -4,7% | -2,8% | -0,8% |
[1] Исследование проводилось на основе статистики Domofond.ru по 83 регионам России. Из-за недостатка данных расчет по остальным регионам не проводился.
[2] Средняя цена предложения рассчитывалась как средневзвешенная цена кв. м в объявлениях о продаже вторичных квартир по всей России. При этом учитывалось распределение предложений по районам и срок размещения объявления на сайте.
Почему подорожало жилье. в Петербурге? Ответы
За прошедший год в Петербурге резко подорожала недвижимость. По данным аналитиков, цены на жилье бизнес-класса и массовое прибавили более 30 %. А по росту цен на элитные квартиры город обогнал Москву и Лос-Анджелес.
Эксперты говорят, что у такой ситуации много причин — от льготной ипотеки до пандемии и неустойчивого курса рубля. «Бумага» отвечает на главные вопросы о ценах на жилье в Петербурге.
Рост цен за последний год отличался в зависимости от класса жилья, но составил 16–33 %, говорит «Бумаге» руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg Светлана Московченко. По ее словам, сильнее всего подорожали квартиры в бизнес-классе (на 33 %). Жилье массового спроса увеличилось в цене на 29,5 %.
Цены выросли одновременно и на первичном, и на вторичном рынке недвижимости, говорит вице-президент Becar Asset Management Катерина Соболева. Она оценивает рост в 25–28 %. По данным компании, которые «Бумаге» предоставили в мае, студии в Петербурге подорожали примерно на 32 %, трехкомнатные квартиры — в среднем на 24 %.
Согласно исследованию Knight Frank St Petersburg, элитное жилье в Петербурге за год подорожало на 13,4 % — сильнее, чем в Москве (12,4 %) и даже Лос-Анджелесе (12,6 %). Петербург занял шестое место в топе городов по росту цен на недвижимость, хотя ранее занимал 43-е. В марте 2021 года продажи первичного и вторичного жилья начали падать: эксперты объясняют это тем, что люди ждали снижения цен, но этого не произошло. Объем сделок с жильем бизнес-класса в Петербурге за первый квартал 2021 года сократился на 54 %, отмечают в Knight Frank St Petersburg.
Нет, цены выросли только на покупку. По данным ЦИАН, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в 16 крупнейших городах России, включая Петербург, за год повысилась всего на 2,7 %. Цены на аренду двухкомнатных квартир выросли за год на 1,9 %. Как писал «Коммерсантъ», спрос на долгосрочную аренду всё еще ниже докризисного. Заместитель директора департамента аренды квартир компании «Инком-недвижимость» Оксана Полякова говорила газете, что рассчитывает на активизацию арендаторов к осени, но всё равно не видит предпосылок для роста ставок. Причина в том, что у россиян на фоне кризиса не увеличиваются доходы.
Эксперты выделяют несколько причин. В Becar Asset Management упоминают льготную ипотеку, нестабильность рубля, низкие ставки по банковским вкладам, введение в середине 2019-го эскроу-счетов (банковских счетов, которые используют, чтобы снизить риски при оформлении какой-либо сделки), отток дешевой рабочей силы из Петербурга на период пандемии и рост цен на строительные материалы.
В Knight Frank St Petersburg объясняют, что колебание цен всегда зависит от уровня спроса и предложения, которые отличаются по ценовым сегментам. Покупатели массового и элитного жилья по-разному реагируют на события в экономике и государственные меры стимулирования. В 2020 году, по данным компании, основными факторами роста цен стали льготная ипотека и кризис.
Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg:
— На фоне повышенной активности покупателей предложение на рынке сокращалось очень стремительно, а его восполнение было ограничено, девелоперы предпочли сосредоточиться на реализации текущих проектов, а не выводить новые объекты в ситуации неопределенности и пандемии.
Власти, в том числе президент Владимир Путин, признают существенный рост цен на жилье. «Мы видим, что на изменение цен оказал влияние комплекс факторов, среди которых можно выделить и отток трудовых мигрантов, и увеличение цен на стройматериалы, и переход на проектное финансирование, и, конечно, эпидемиологическая ситуация», — говорили «РБК» в пресс-службе вице-премьера Марата Хуснуллина.
С середины апреля 2020 года в России действует льготная ипотека на новостройки по ставке до 6,5 % годовых. Как объяснял Владимир Путин, эта мера должна была поддержать во время пандемии и граждан, и строительную отрасль.
Программа должна была завершиться 1 ноября, но ее продлили до 1 июля 2021 года. Чтобы получить кредит на квартиру в новостройке, нужно внести первоначальный взнос от 15 %, а также уложиться в лимит (для Петербурга это 12 миллионов рублей). Срок кредита — 20 лет.
Однако в трети городов России льготная ипотека уже не компенсирует рост цен на недвижимость, рассказали «Бумаге» в ЦИАН.
«Практически полностью нивелировался эффект от льготной ипотеки в Санкт-Петербурге, где благодаря льготной ипотеке реально сэкономить всего 1 % от общей переплаты за 20 лет (в сравнении с обычной ипотекой год назад при покупке жилья по старой цене)», — говорится в отчете компании.
По данным ЦИАН, средний размер ежемесячного платежа по ипотеке, несмотря на сниженную ставку, теперь выше, чем у заемщиков, взявших кредит год назад по старым ценам, накануне анонса льготной программы. В Петербурге платеж по кредиту вырос на 18 %.
В Центробанке соглашаются, что, несмотря на льготную ипотеку и снижение ставок по кредитам, жилье в России не стало доступнее.
В Knight Frank St Petersburg считают, что сейчас никаких предпосылок к снижению цен на жилье в Петербурге нет. В Becar Asset Management говорят, что единственное, чего можно ждать — это стабилизации цен. Причина в том, что факторы, из-за которых подорожала недвижимость, продолжают действовать.
Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg:
— Восстановление предложения на рынке происходит достаточно медленно, стоимость строительных материалов продолжает увеличиваться, а программа с льготной ипотечной ставкой способствует поддержанию спроса на высоком уровне.
В некоторых регионах льготную ставку по ипотеке могут не отменить и в июле 2021 года, говорил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. О каких регионах идет речь — он не уточнил. Окончательное решение правительство примет в июне. Эксперты по недвижимости, опрошенные «РБК», считают, что это действительно может помочь развитию строительной отрасли и поддержке граждан, но в Москве и других мегаполисах льготу всё же придется отменить. Вероятно, это произойдет и в Петербурге.
Ранее ФАС пообещал проверить обоснованность роста цен на жилье в России.
На недвижимости можно заработать, не только сдавая квартиры. Читайте партнерский материал «Бумаги» о трех видах альтернативных инвестиций в жилье: переуступке прав, перепродаже готовых квартир и покупке апарт-отелей.
Фото на обложке: группа компаний «Еврострой»
Вторичное жилье в Москве подорожало на 34% | Телеканал 360°
Стоимость вторичного жилья в Москве за последний годы выросла почти на 30%, а в Санкт-Петербурге на 50%. Эксперты консалтинговой группы SRG сравнили цены на квартиры в 2017 и 2021 годы.
«Если посмотреть данные по рынку недвижимости, то с мая 2017 года, в Москве цены выросли на 33,87%, в Санкт-Петербурге на 47,38%», — рассказал РИА «Новости» партнер консалтинговой группы SRG Борис Терехов.
Средняя стоимость недвижимости в Москве на вторичном рынке в этом году составила 257 108 рубля за квадратный метр, в 2017 году — 192 056. С начала годы цены на жилье в столице выросли на 7,45%, всего за год стоимость на вторичное жилье увеличилась на 19,02%.
По словам экспертов, меньше всего подорожали однокомнатные квартиры. Их средняя стоимость составила 9,3 миллиона рублей. Двухкомнатные квартиры оцениваются в 15 миллионов рублей, а трехкомнатные квартиры в Москве в 23,4 миллиона рублей.
В Санкт-Петербурге стоимость квадратного метра жилья выросла со 102 454 рубля до 159 996 рублей.
Ранее стоимость аренды жилья в России за год снизилась в среднем на 10-15%.
Рейтинг районов Петербурга по стоимости квартир. Динамика изменения цен
В контексте отмены ДДУ эксперты прогнозировали резкий рост цен на квартиры. Однако на деле стоимость вторичной и первичной недвижимости ведет себя по-разному в каждом из районов Петербурга. Составили рейтинг из 10 самых доступных по цене локаций.
По данным Центра оценки и аналитики ГК «Бюллетень недвижимости», средняя цена на вторичку в августе этого года составила 124 тысячи рублей за кв.м. На первичном рынке этот показатель на уровне 115 942 рублей за квадрат. За год цены на жилье выросли в среднем на 10%.
Колпинский район
Самые дешевые квартиры на вторичном рынке продаются в Колпинском районе Петербурга. При этом первичка обгоняет вторичку. За минувший год стоимость квадрата жилья в новостройке Колпино не изменилась и составляет 68 тысяч за квадрат. На вторичном рынке цена квадрата в районе выросла с 75,6 тысяч до 82, 2 тысяч. То есть почти на 10%.
Дешевизна Колпинского района во многом объясняется его удаленностью от города. До метро отсюда нужно добираться на общественном транспорте.
Самый популярный у покупателей ЖК в этой локации – «Новое Колпино». Здесь можно купить квартиру с отделкой от 1,8 млн рублей. Также в локации продается малоэтажный ЖК «Юттери».
Квартиру в четырехэтажном домике можно приобрести от 2,8 млн. Отделка в эту цену не входит.
Петродворцовый район
На первичном рынке Петродворцовый район остается вторым по доступности. Цена на новостройки с августа 2018 года выросла на 10%, но все равно осталась одной из самых низких в городе. Год назад квадрат на первичном рынке стоил 64,9 тысячи, а сейчас – 75,8 тысяч.
На вторичном рынке в самом зеленом районе Петербурга цены заметно выше. Квадрат здесь стоит 92,5 тысячи. Это также на 10% больше, чем год назад. Тогда жилье обходилось в 83,5 тысячи за кв м.
Новостроек в Петергофском районе строится совсем немного. Активно продается бюджетный ЖК «Ломоносов». Студию без отделки здесь можно приобрести за 1,4 млн рублей. Также в локации построены таунхаусы ЖК «Новые кварталы Петергофа». Однако цены на них начинаются от 9,6 млн рублей.
Пушкинский район
Новостройки Пушкинского район подешевели за год на 5% — с 90,5 тысяч до 85,2 тысяч рублей. Цена на вторичном рынке же напротив выросла на 10% — с 90,5 до 100 тысяч за квадрат.
В Пушкинском районе самыми бюджетными остаются квартиры в поселке Шушары. Например, в ЖК «Добрыня-2» можно приобрести студию от 1,5 млн рублей. Однако жилье будет без отделки. С чистовым ремонтом продаются квартиры в ЖК «Аэросити». Цены от 1,7 млн рублей.
Курортный район
Долгое время самым бюджетным на первичном рынке оставался Курортный район. Однако он заметно подорожал за лето 2019. Цена выросла на 25% за июль. В августе прошлого года квадратный метр стоил 83,5 тысячи рублей, а спустя год – 97, 2 тысячи. Итого за год новостройки курортного района подорожали на 15%.
Цены на квартиры вторичного рынка в Курортном районе за год тоже выросли на 10%. В прошлом году квадратный метр жилья здесь стоил 100,3 тысячи рублей,а в августе 2019-го уже 111 тысяч.
Бюджетного жилья в Курортном районе строится крайне мало. В основном здесь возводят новостройки бизнес-класса недалеко от Финского залива. Из недорогих комплексов продается ЖК «Дом у Разлива». Однушка с подчистовой отделкой стоит 4 млн. Еще дешевле – ЖК «Живи! В Курортном». Однокомнатная квартира с чистовым ремонтом стоит от 2,9 млн.
Красногвардейский район
Красногвардейский район за год подорожал незначительно, всего на 1%. Год назад новостройки здесь стоили 94,9 тысячи рублей за квадрат, сейчас – 95,8. Вторичка выросла в цене на 13%. В августе прошлого года квартира на вторичном рынке обходилась около 100 тысяч за квадрат, а спустя год – 113 тысяч.
Один из бюджетных ЖК Красногвардейского района – «Цветной город» на Муринской дороге. Квартиру в комплексе можно приобрести от 1,9 млн за студию с чистовой отделкой. «Дом на Львовской» расположен в другой части Красногвардейского района, рядом с Полюстровским парком. Квартиры здесь продаются от 2,6 млн рублей без отделки или с подготовкой под ремонт.
Кронштадский район
Этот район отличается самой дешевой вторичной недвижимостью. Это неудивительно, ведь на острове много полузаброшенных военных домов ужасного качества.
Вторичка здесь подорожала лишь на 5%, с 78 до 82 тысяч за квадрат. Новостроек в Кронштадте почти нет, поэтому весь рынок вторичной недвижимости вывез на себе ЖК «Фортеция».
Благодаря ему средняя цена за квадрат в локации выросла со 100 до 109 тысяч рублей, на 10%.
ЖК «Фортеция» строится на береговой линии. Это малоэтажные уютные дома из красного кирпича. Студии здесь стоят от 2,7 млн за квадрат с чистовой отделкой. Сдача домов в 2020 году.
Красносельский район
Еще один район вырвался за отметку 100 тысяч за квадрат в новостройке. За год цены на квадрат здесь выросли с 97,9 до 113 тысяч за квадрат, на 15%. Вторичка в этом районе дешевле, и рост цен на нее чуть менее стремительный. Так, квартиры подорожали на 11%, с 94,9 до 106 тысяч за квадрат.
Самое интересное предложение в Красносельском районе – ЖК «Клены». Дом сдается в этом году, студии стоят от 2,4 млн, есть варианты с подчистовой отделкой. ЖК «Солнечный город» предлагает студии с чистовой отделкой от 2,1 млн, но со сдачей в 2021 году. Готовые дома в проекте тоже есть, но дороже.
Невский район
Квартиры в Невском районе подорожали на стабильные 10%. Причем вторичка и новостройки практически сравнялись в цене, что нехарактерно для других районов.
Цена на квартиры в новых домах поднялась с 95,8 тысяч рублей за квадрат до 106,5 тысяч, на 10%. На вторичном рынке уровень цен примерно тот же. Невский район включает метро «Дыбенко» и «Рыбацкое», где строится большое количество новых ЖК.
Не теряет лидерства по продажам ЖК «Живи! В Рыбацком». Студию с чистовой отделкой здесь можно купить от 2,5 млн рублей. До метро 10 минут на транспорте. В районе Дыбенко самый доступный комплекс – ЖК «Приневский».
Квартиры здесь стоят от 2,3 млн, варианты отделки самые разные.
Кировский район
В Кировском районе первичное жилье подорожало чуть сильнее, чем везде по городу. За год квартиры здесь выросли цене на 13%, со 100 до 113 тысяч за квадрат. Вторичный рынок Кировского района описал за год такую же дугу в 10% и практически сравнялся с первичным по ценам.
Новостроек в Кировском районе не так много. Например, сданный ЖК «Трилогия» в 20 минутах пешком от метро «Проспект Ветеранов». Квартиры в нем продаются от 3,3 млн как без отделки, так и с чистовым ремонтом. ЖК «Панорамы залива» на набережной реки Екатерингофки сдается в этом году. Цены на квартиры в нем начинаются от 4,5 млн.
Выборгский район
Выборгский район вырос в цене за год аж на 17%. Сегодня цена квадратного метра в новостройках Выборгского района составляет 117 тысяч рублей вместо 100 тысяч в прошлом году. Вторичное жилье подорожало со 107 до 119 тысяч за квадрат.
Выборгский район включает все новостройки у метро «Парнас». В 15 минутах от одноименного метро строится ЖК «Континенты». Цены за студии здесь начинаются от 2,2 млн рублей. Однушку можно купить за 3,2 млн. Чистовая отделка от застройщика в подарок. Недалеко строится ЖК «Шуваловский дуэт». Квартиры здесь стоят от 2,4 млн.
Эксперты спрогнозировали, в каких районах Петербурга больше всего подорожает жилье к 2031 году
Цены на недвижимость неуклонно растут, но в каждом районе Северной столицы «квадрат» оценивают по-разному.
В Петербурге продолжают расти цены на недвижимость, но в разных районах стоимость за квадратный метр жилья отличается. Издание «Невские Новости» поговорили с экспертами, чтобы узнать, как изменится петербургский рынок недвижимости за десять лет.
Всегда в тренде
По словам экономиста, доцента РАНХиГС Александра Родионова, в перспективе наибольшее подорожание недвижимости ожидается в Петроградском, Василеостровском, Центральном и Адмиралтейском районах. Стоимость «квадрата» в центре и сейчас весомая, но в дальнейшем только будет расти.
В настоящее время дороже всего квадратный метр недвижимости стоит в Петроградском районе. Квартиры там остаются востребованными, потому что отличаются видовыми характеристиками: набережные, парки и памятники культуры.
При этом, как отметил президент ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Игорь Горский, исторический центр для многих остается более притягательным, но есть и поклонники юга Петербурга.
«Всегда в цене Петроградский район, Черная речка. На ближайшие пять-десять лет, скорее всего, эти тренды и останутся», – добавил специалист.
Новостройки в перспективе
А вот мнение насчет новостроек разнится. Так, председатель Санкт–Петербургского регионального отделения «Деловой России» Дмитрий Панов заявил, что цены в новостройках поднимутся в так называемых комфортных районах. И это вовсе не центр.
Среди благоприятных районах, по словам специалиста, в ближайшие пять лет будут Красногвардейский, Выборгский, Невский, Василеостровский (на намывных территориях), Московский районы. Там и стоит ожидать подорожания недвижимости.
«В то же время, несмотря на востребованность и комфортность проживания в Центральном, Приморском, Петроградском районах, строительство жилья там ведется точечно, локально и в минимальных объемах, и, следовательно, не окажет значимого влияния на общегородскую динамику цен», – добавил Дмитрий Панов.
Хорошая цена – для хорошего жилья
В течение пяти-десяти лет будет дорожать только хорошее жилье, считает президент ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Игорь Горский. Он напомнил, что есть определенные паттерны, которые влияют на ценообразование.
«Всегда пользовалось спросом и будет продолжать жилье около метро, недалеко от парков, вблизи однородного социального окружения. Это будет или новая «вторичка», объекты, построенные с горизонтом не старше 15 лет, или объекты центральной, околоцентральной части города, прошедшие реконструкцию», – заявил Игорь Горский.
Для покупателей нашего времени важны вопросы инфраструктуры при выборе квартиры. Например, наличие школы, детского сада, зеленого сквера, площадки для прогулок с детьми стали важными и первоочередными, отметил эксперт.
Промзоны – это будущее
Комфортное жилье есть сейчас в каждом районе города: и на севере, и в центре. Эксперт подчеркнул, что при грамотной реновации уже через некоторое время могут стать популярными… промзоны. Правда, для этого придется их обустроить.
«Если пройдет реновация этих площадей, то там можно будет строить современные объекты жилья, парки», — поделился предположениями специалист.
Как подытожил эксперт, в течение следующих десяти лет основной спрос придется на серединную часть Петербурга – то есть на тихий центр города, который будет удобен в плане инфраструктуры и транспортной доступности.
pixabay.com