Время чтения: 4 минут
Программа “материнский (семейный) капитал” давно вошла в жизнь граждан. С момента внедрения этой инициативы в 2007 году прошло более десяти лет, но программа актуальна до сих пор и продолжает развиваться.
Многие семьи, стремящиеся разрешить жилищные проблемы, задаются вопросом, как приобрести недвижимость и можно ли купить дачу на материнский капитал.
Что представляет собой материнский капитал
Под материнским капиталом подразумевается вид государственной помощи, который предоставляется семьям, воспитывающим двух и более детей. А с 01.01.20 ее можно будет получить и на первого ребенка.
При появлении на свет первого или последующих детей из бюджета выделяются определенные средства. Они могут использоваться как в образовательных целях, так и в разрешении жилищных и других проблем семьи.
Кроме того, согласно законодательству, владельцы сертификатов имеют право на формирование накопительной пенсии, а также на социальную адаптацию детей-инвалидов.
Узнайте подробнее о маткапитале и ее размерах.
Решая вопрос, можно ли приобрести дачный дом на материнский капитал, необходимо обратиться к нормам законодательства, регулирующего данные правоотношения.
Основными нормативно-правовыми актами в данной сфере являются:
На какие цели можно использовать маткапитал
Законодательство позволяет использовать средства маткапитала на три группы целей:
- Улучшение условий проживания – приобретение нового жилья либо модернизацию существующего. В таких случаях средства маткапитала могут использоваться как для погашения задолженности по ипотечному кредиту, так и на уплату первоначальных взносов.
- Получение детьми образования. Ключевое условие для использования средств – возраст детей до 25 лет и наличие у образовательного учреждения соответствующей лицензии.
- Формирование пенсий для владельцев сертификатов.
Приобретение земли на маткапитал
Многим гражданам интересно, можно ли на дачном участке построить дом на материнский капитал. По условиям программы за счет семейного капитала владельцы сертификата могут приобрести именно жилое помещение, то есть такое, которое предназначено для постоянного проживания в нем.
Возможность приобретения земельного участка без строений не может считаться улучшением жилищных условий, поэтому средства на покупку просто земли по программе маткапитала не выделяются.
В то же время в ряде регионов это все же возможно благодаря региональным программам материнского капитала.
Если же вы уже владеете дачным участком, то средства материнского капитала могут быть выделены на строительства на нем жилого дома.
Требования к дому и участку
Как отмечалось ранее, программа семейного капитала предоставляет владельцам сертификатов возможности для улучшения жилищных условий, например, с помощью покупки квартиры, комнаты, дома. Многие граждане задаются вопросом, можно ли купить садовый участок с домом за материнский капитал.
В данном случае следует исходить из того, что на средства маткапитала можно приобрести лишь жилое помещение, а для этого недвижимость должна отвечать ряду критериев:
- объект недвижимости относится к жилому фонду и имеет еистему водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электрификации и так далее;
- земельный участок, на котором расположен дом, имеет соответствующее целевое назначение – для индивидуального жилищного строительства. Прежде чем покупать загородный дом на материнский капитал, важно проверить целевое назначение земли, на которой он расположен.
- объект недвижимости капитальный, то есть имеет фундамент и неразрывно связан с землей, на которой находится.
Возможность отказа
Государство внимательно следит за целевым назначением выделяемых по программе средств. Это означает, что не во всех случаях решение о предоставлении госпомощи будет положительным.
Каждый случай изучается индивидуально и если вы, например, захотите купить дачу, которая не отвечает критериям жилого помещения, то вам откажут.
Порядок действий при покупке
Если вы решили использовать материнский капитал на строительство дачи, то нужно учитывать, какими характеристиками должно обладать строение, считающееся жилым помещением, а также установить целевое назначение земельного участка, на котором расположена дача.
Определившись с объектом приобретения, можно обращаться в Пенсионный фонд.
Куда нужно обратиться
Чтобы разобраться в тонкостях вопроса, как купить дачу за материнский капитал в 2021 году, рекомендуем изучить информацию, размещенную на официальном сайте Пенсионного фонда. Ведь именно органы ПФР уполномочены предоставлять средства по программе материнского капитала.
Комплект документов
Для перечисления средств органами Пенсионного фонда на покупку готового дома нужно предоставить:
- сертификат на маткапитал;
- заявление;
- копию договора купли-продажи объекта недвижимости;
- свидетельства о рождении детей (копии).
Если за счет семейного капитала нужно погасить лишь часть суммы покупки, то следует предоставить справку о размере задолженности.- Прежде чем затевать строительство дома на маткапитал в СНТ или ДНП, нужно получить разрешение на проведение строительных работ.
- Желая построить дом «с нуля», необходимо предоставить в органы ПФ документы, подтверждающие целевое назначение земельного участка, на котором планируется строительство.
Поскольку маткапитал не предоставляется на покупку земли, то нужно доказать правомерность владения земельным участком, на котором вы хотите строить дом.
Также придется обосновать в органах Пенсионного фонда смету на строительство, то есть заранее рассчитать сумму, которую вы планируете потратить на дачу.
Выводы
Программы государственной поддержки семей с детьми – важный шаг к улучшению демографической ситуации как в каждом отдельном регионе, так и в целом в стране. Чувствуя поддержку не только на общегосударственном, но и на местном уровне все большее количество семей решаются заводить второго, третьего и более детей, покупая за счет материнского капитала квартиры и строя дома.
У многих граждан возникают вопросы, можно ли купить дом в садоводстве на материнский капитал, за счет этих средств построить дачу или купить землю. В каждом регионе РФ свои особенности реализации программы, поэтому стоит узнать в местных органах власти, какие права имеют семьи в том или ином субъекте федерации.
Материнский капитал на строительство дома: Видео
Можно ли купить дачу на материнский капитал: требования, условия, процедура приобретения
Материнский капитал в виде безналичного сертификата выдается ещё с 2000 года с целью улучшения уровня проживания семей, оплаты учебы детям, накопительной части пенсии или покупки товаров и услуг для реабилитации детей-инвалидов.
Можно ли купить дачу на материнский капитал? В основном, молодые семьи нуждаются в улучшении жилищных условий, поэтому на эти деньги можно не только купить дачу, но и провести реконструкцию уже имеющейся квартиры или частного дома.
Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.
Это быстро и бесплатно!
Что гласит закон?
В законе четко обозначены цели по использованию мат. капитала, а именно:
- Улучшение условий проживания имения детей согласно нормам, предъявляемым к жилью.
- Приобретение комнаты, квартиры, части жилого дома иного объекта, пригодного для постоянного места проживания.
- Накопительная часть пенсии для матери.
- Оплата услуг для реабилитации ребенка-инвалида.
- Оплата учебы детей, независимо от того, на какого именно ребенка был выдан мат. сертификат.
Теоретически, купить дачу с последующим проживанием, конечно, можно.
Но условия таковы, что данный объект будет:
- Иметь почтовый адрес с целью прописки и регистрации всех членов семьи в дальнейшем.
- Соответствовать всем техническим и санитарным характеристикам и условиям для постоянного, причем круглогодичного проживания.
- Домик признан не аварийным и не ветхим строением.
- Подвод всех важных коммуникаций: водоотвод, канализацию, отопительную систему.
Требования к даче
При желании, можно использовать сертификат на покупку дачи, но все предъявляемые условия должны быть соблюдены.
Для реализации идеи нужно:
- В первую очередь приобрести в собственность землю и заключить договор аренды на бессрочной основе.
- Зарегистрировать дачное строение, как жилое в законном порядке.
- Оборудовать путем подвода всех главных систем снабжения: электричества, воды, отопления, канализации, освещения.
- Подобрать такое строение на даче, чтобы соответствовало установленным санитарным правилам.
- Найти дачу исключительно на территории России с возможностью переоформления в частную собственность на всех членов семьи и в равных долях в дальнейшем.
Нельзя купить строение на дачном участке, если оно ветхое, находится в аварийном состоянии и соответствует всем основным характеристикам.
Признание дома жилым строением, условия
При желании приобрести дачу на материнский капитал, строение должно иметь статус “жилой”, также быть оформлено свидетельство “О праве собственность” на владельца сертификата.
При подаче заявления в пенсионный фонд в учет берутся интересы детей, Условия проживания должны соответствовать всем основным нормативам.
Что нужно сделать?
Можно пойти двумя вариантами: купить готовую дачу на МК или сначала земельный участок на собственные деньги, затем начать строительство собственного дома на деньги из капитала.
Для покупки дачи нужно:
- Подобрать хорошую дачу, желательно в черте города, либо за пределами населенного пункта, но с возможностью посещения детсада или школы детьми.
- Осведомиться о подводе всех коммуникаций к дому.
- Взять справку из ЕГРП о признании дома “жилым”.
- Взять выписку из рос. реестра о принадлежности дачного строения.
- Обратиться в ПФ по месту жительства.
- Написать соответствующее заявление с приложением доказательств, того, что строение на участке имеет почтовый адрес, признано жилым и пригодно к круглогодичному проживанию с детьми.
При желании построить дом на участке, нужно:
- Подобрать участок, приобрести и снять в аренду.
- Выяснить возможность проведения строительства дома, для чего вызвать работника из Кадастровой палаты для проведения процедуры межевания, составления тех паспорта на землю.
- Обратиться в ПФ с соответствующим заявлением.
- Приложить документы, подтверждение того, что далее в построенном доме будут прописан все дети, также право собственности на владение будет распределено между членами семьи в равных долях.
Сложно простым людям разобраться в данных вопросах. Советуется сначала посоветоваться с юристом, поскольку подводных камней много и в случае несоблюдения одного из условий по реализации мат. каптала можно остаться и без заветного дома и без денежных средств.
Лучше сначала обратиться в органы местного муниципалитета, попросить выписку о принадлежности земельного надела или начать строительство на участке, заложив хотя бы фундамент и стены, после чего уже обращаться в ПФ за выдачей ден. средств на дальнейшее строительство дома своей мечты.
Юридически дом будет признан “жилым” тогда, когда будет иметь статус жилого, чтобы без труда пройти процедуру регистрации и прописать в него всех членов семьи.
Альтернативные варианты
При желании приобрести дачу на материнские деньги можно рассмотреть и альтернативные варианты, например:
- Обратиться в садовое товарищество, присмотреть ветхий домик, выкупить его и уже с просьбой реконструкции обращаться с заявлением в ПФР.
- Согласовать с хозяином участка возможность переоформления и составления договора купли-продажи на участок, далее подать заявление в Пенсионный фонд о получении ден. средств на строительство собственного дома.
- Добиться присвоения почтового адреса присмотренной даче, в частности возможности подведения всех коммуникаций в дальнейшем для проживания зимой и летом.
Покупка строения в садовом товариществе
Нужно:
- Согласовать документально строение с руководителем данного товарищества, заручиться письменным уведомлением о том, что дача может быть продана.
- Взять выписку из ЕГРП о праве владения на недвижимость.
- Собрать необходимые документы и предоставить в ПФР.
- Написать соответствующее заявление с предоставлением письменного обязательства того, что в дальнейшем будет проведена процедура регистрации купленной жилой площади и распределена на всех членов семьи.
Директор садового товарищества должен письменно обозначить наличие всех имеющихся систем коммуникаций или находящихся на стадии подведения.
Как получить МК на покупку/ строительство дачи?
Нужно:
- Обратиться в кадастровую палату за проведением процедуры межевания.
- Получить на руки план кадастра с обозначение адреса, места нахождения участка и наличия числа соток.
- Посетить ЕГРП, взять выписку возможности проведения процедуры гос. регистрации на строение в дальнейшем.
- Собрать документы и написать заявление в ПФР.
Важно понимать, что земельный участок не может быть куплен на деньги с материнского капитала, поэтому о приобретении его в собственность нужно позаботиться заранее. Для этого взять разрешительную справку из Градостроительства о возможности проведения застройки дома на выбранном участке.
Необходимые документы для покупки дачи
Необходимо обратиться в пенсионный фонд и предоставить:
- сертификат на материнский капитал
- паспорт (оригинал) заявителя
- св-ва о рождении всех детей
- выписку из ЕГРП о принадлежности владелельца участка, наличии у него договора купли – продажи, или иного правоустанавливающего документа на дачное строение и в частности –землю
- квитанцию об уплате госпошлины или членских взносов при желании приобрести участок, принадлежащий садоводческому товариществу.
Документы для строительства дачи
Если имеется в собственности земельный участок, то с целью возможности начать на нем строительство дома нужно обратиться в пфр и предоставить:
- сертификат на получение мат. капитала
- паспорт заявителя
- сертификат СНИЛС с серией, номером и датой выдачи
- справку с места жительства о фактическом проживании с телефоном и адресом
- св-ва о рождении детей
- св-во о браке (разводе)
- заявление с приложением доказательств, что после строительства к дому после введения в эксплуатацию будут подведены все основные системы коммуникаций для возможности проживания не только в летний, но в зимний период года.
Заявление о распоряжении средствами МК
Заявление можно написать от руки и особой формы не предусмотрено. Главное, четно обозначить цель расходования ден. средств, предъявить доказательства о пригодности дома к постоянному проживанию.
Скачать образец можно по ссылке
Куда обращаться?
За получением средств из МК нужно обратиться в территориальный орган ПФР, написать заявление с проставлением подписи и указанием нужной суммы для выдачи.
Если заявление будет принято, то останется лишь ждать рассмотрения в течение 2-ух месяцев. Подать документы в ПФР можно тремя способами: явиться самостоятельно, отправить документы по почте либо переслать с доверенным лицом, но с наличием нотариального заверенного разрешения.
Главное, правильно заполнить все данные в заявлении. После рассмотрения заявки должно прийти по почте уведомление с разрешением либо отказом в выдаче денежных средств из сертификата.
Конечно, сроки могут затянуться при возникновении сомнений о пригодности дома жилым и возможно ПФР будет делать запросы в местные органы для получения недостающих фактов о принадлежности как дачного участка, так и расположенного на нем строения.
Если будет вынесен отрицательный вердикт, то конечно, можно обратиться с иском в суд и уже там доказать с приложением документов и доказательств от строительной экспертизы, что здание пригодно к круглогодичному проживанию, а отказ из ПФР выдан незаконно.
Порядок действий
Чтобы построить собственный дом на деньги материнского капитала нужно:
- обратиться в Пенсионный фонд;
- предоставить всю полную информацию об участке и строении;
- св-во о праве на собственность от владельца дачи;
- документы с подтверждением владения на земельный участок;
- копию устава, если дача принадлежит товариществу;
- письменное обязательство то том, что все члены будут семьи в дальнейшем прописаны по данному адресу;
Чтобы не получить отрицательное решение от властей, например, по поводу того, что строение не подходит по площади с учетом количества членов семьи или ден. средств не будет хватать на строительство просторного дома, то возможно, придется обратиться в органы опеки для получения разрешения на покупку дачного домика, руководствуясь интересами детей.
Может быть по размерам дом небольшой, но имеются иные привилегии, например, находится поблизости со школой, иной важной инфраструктурой и вполне буде удобен для проживания детей.
Какие могут возникнуть сложности?
Главное, чтобы на дачный дом было в наличии “свидетельство о праве собственности” с возможностью переоформления в дальнейшем, также, строение было официально признано жилым.
Сегодня по поводу мат. капитала развелось много мошенников и это – хорошая ниша в целях получения прибыли. Но стоит понимать, что нельзя обналичить сертификат, равно как и потратить его, пока второй ребенок не достигнет 3-х летнего возраста.
Отказать же в реализации сертификата на покупку дачи могут в случае:
- Принадлежности участка к садовому товариществу, поскольку строение может не соответствовать санитарным нормам согласно тех. регламента.
- Отсутствия кадастровой документации на землю или разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
- Невозможности присвоения дому номера и индекса, а значит, и прописки в дальнейшем.
- Лучше сначала посоветоваться с юристами и заручиться их поддержкой, оговорить все условия с продавцом дачи, какие имеются неудобства и можно ли их изменить в лучшую сторону, законна ли постройка дома на участке, о чем поинтересоваться у сотрудников местного самоуправления.
- Главное, реализовать сертификат целесообразно и по закону, дабы не получить от сотрудников ПФР в итоге полный отказ и так и не построить за городом дом своей мечты.
- Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!
Как приобрести участок земли с использованием материнского капитала?
Получаемую от государства помощь в виде материнского капитала можно использовать не только для приобретения квартиры.
С помощью этих средств можно заняться строительством собственного дома, имеется возможность также вернуть часть средств, израсходованных на постройку жилого объекта до рождения детей.
Семья имеет право приобрести квартиру, частный дом, вступить в долевое строительство. Потратить выделяемые государством деньги возможно на образование детей, пенсию матери.
Есть возможность использовать сертификат в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки. Обналичивать маткапитал нельзя. Получаемая от государства помощь позволяет улучшить жилищные условия семьи с детьми. Фактически купить землю за материнский капитал невозможно, но построить собственный дом можно.
Стоимость участка придется оплатить самостоятельно, а на постройку жилого объекта воспользоваться государственной помощью. Семья может приобрести землю с небольшим домом, а реконструкцию его провести с использованием полученных денег.
Использование материнского капитала для приобретения земельного участка для строительства дома
Семьи, получившие средства по действующей госпрограмме при рождении второго малыша, стремятся использовать их для улучшения условий проживания. Для строительства жилья материнский капитал по закону разрешается использовать после того, как второму малышу исполнится три года.
Маткапитал разрешено использовать сразу после появления на свет второго ребенка, если эти средства пойдут на погашение жилищного кредита. Для этого следует обратиться в банк и получить справку об остатке долга по кредиту.
Затем нужно посетить Пенсионный фонд с заявлением на получение маткапитала и пакетом документов.
Если семья не желает ждать, когда крохе исполнится три годика, решает сразу приступить к строительству, расходы могут быть компенсированы государством. В такой ситуации возводится жилой объект самостоятельно или с привлечением специалистов, которыми будут выполняться необходимые строительные работы.
На дом собираются все документы, как только второму малышу исполняется три года, можно обратиться с заявлением в ПФ. После рассмотрения заявления, на указанный родителями счет будет переведены финансовые средства. Сумма не зависит от затраченных денег на строительство, маткапитал выплачивается полностью.
Для получения финансовых средств на строительство жилища, необходимо подтвердить право на пользование земельным участком. Если его в собственности нет, то стоит заняться поисками подходящего варианта.
По закону человек не может приобрести пустой земельный участок, он не улучшит условия проживания детей. Поэтому при обращении в Пенсионный фонд с заявлением на покупку земли, будет получен отказ
Госпрограмма предусматривает создание условий для повышения рождаемости в государстве. Семьям, в которых воспитывается несколько детей, государство помогает решать основные проблемы, такие как приобретение жилья, образование. Факт наличия земли не поможет решить эти проблемы, если на участке нет дома.
Жилой дом является удачным вложением средств, решением жилищной проблемы. В большом и просторном жилище дети смогут иметь свои доли, а когда вырастут, распорядятся ими по своему усмотрению.
Перед обращением за деньгами необходимо уже иметь в собственности участок земли под застройку. Если на участки есть дом, даже недостроенный, это увеличивает шансы на выделение средств на его покупку. В этом случае материнский капитал будет расходоваться на приобретение жилья, а земля это дополнение к нему.
Право на пользование земельным участком приобретенным на материнский капитал
Право на осуществление на своем участке любой деятельности есть только у собственника. Он может проводить имущественные сделки. Остальные типы пользователи ограничены правовым регламентом.
В соответствии с законом, использовать землю человек может в следующих случаях:
- Приобретение земли в собственность.
- Земельный участок был взят в аренду.
- Земля была получена заявителем в безвозмездное пользование.
Все сделки с землей должны оформляться договорами и регистрироваться в Росреестре. Под возведение дома можно использовать землю, только когда она относится к категории индивидуального жилищного строительства. Иначе заявитель получит отказ.
Руководство к действию
Важным шагом перед получением материнского капитала под строительство дома является регистрация права на участок. Необходимо подписать договор с собственником земли и заверить его у нотариуса.
Затем со всеми документами следует отправиться в Росреестр, провести оплату госпошлины и зарегистрировать данную сделку.
Регистрация проводится в течение пяти рабочих дней, после чего владельцу выдается свидетельство о регистрации прав.
Теперь необходимо получить разрешение на строительство жилища:
- Следует обратиться в районную администрацию, к которой относится участок для получения ходатайства о начале постройки.
- Сделать проект дома, который разрабатывается самостоятельно или с привлечением специалистов.
- После нужно получить строительный паспорт в комитете по архитектуре.
- Сдать паспорт, проект на госэкспертизу, затем можно в администрации получить разрешение на строительство жилого объекта.
В ПФ пишется заявление на получение материнского капитала, к нему обязательно прикладываются документы, подтверждающие намерения заявителя построить объект недвижимости. Список необходимых документов может отличаться в зависимости от региона, поэтому этот перечень нужно уточнить.
В течение двух месяцев заявителю переводится половина материнского капитала, что позволяет начать строительство дома.
Спустя полгода будет переведена вторая половина средств, если будет получено подтверждение о проведении основных работ по разработанному проекту. Для этого нужно обратиться в администрацию. Строительство собственного дома с привлечением маткапитала непростая задача, но выполнить ее можно.
Можно ли купить дачу на материнский капитал в 2020 году: условия и документы
Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Кто покупал дачу в снт за маткапитал в 2020». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При этом нужно разобраться с категорией земли. Домик может быть построен на землях ИЖС, а также на землях населенных пунктов или на землях сельхозназначения.
Так вот, деньги получится направить только на строительство на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.
На что у человека есть право потратить материнский капитал
По букве закона «О мерах дополнительной государственной поддержки семей, имеющих детей», материальная помощь в форме материнского капитала может быть потрачена на определённые нужды и потребности.
Целевые направления траты материнского капитала:
- Усовершенствование показателей обстановки проживания;
- Обеспечение платного обучения и получения знаний;
- Перечислить на пенсию матери, увеличение её размера;
- Приобретение товаров, медикаментов, услуг врача для ребёнка-инвалида или оплату реабилитационного ухода за ним.
Под улучшением условий жизни имеют в виду не только приобретение нового жилья, но и серьёзная перепланировка жилья, его улучшение. Также на сумму материнского капитала можно с ноля построить новое жильё с привлечением собственных сбережений.
Во всем этом перечне нет упоминания земельного или дачного участка. По этой причине стоит понять, может ли человек потратит это поступление от государства на осуществление этой мечты.
Более подробно и детально изучив статью 10 закона, мы понимаем, что во всем тексте не встречается словосочетание «земельный участок» или «земля». В статье говорится об объекте ИЖЗ и жильё, как таковое. Если говорить проще, то денежная сумма должна быть потрачена на строительство или покупку жилого дома. Вывод – материнский капитал на получение земли, либо её части направить невозможно.
Этот важный момент стоит знать, когда вы покупаете жилище на земле, то в договоре стоит прописать, что деньги от государства в полном объёме будут потрачены на покупку постройки, а оплата земли осуществляется из личных накопленных сбережений.
Кому положена льготная ипотека
Банки, которые предлагают социальную ипотеку в 2020 году
Часто клиенты обращаются в банк, чтобы купить землю для строительства дома. Накопить деньги достаточно сложно, особенно, когда есть двое детей и жена в декрете. Банки могут помочь осуществит мечту. Сегодня существует льготная ипотека, но она положена гражданам, которые соответствуют следующим требованиям:
- гражданство РФ;
- молодая семья с 2 и более детьми;
- наличие официального дохода;
- признание нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Встать на учет возможно при обращении к сотрудникам жилищного отдела. Требуется быть прописанным всем членам семьи вместе. При этом важно, чтобы жилой площади не хватало по нормативам.
Таблица 1. Нормативы жилой площади на человека в России.
| Количество проживающих | Необходимая площадь (кв.м.) |
| 1 человек | 33 |
| 2 человека | 42 |
| 3 человека и более | 18 |
Это федеральные нормы, они могут отличаться в некоторых регионах в большую сторону. После постановки на учет выдается соответствующая справка. Ее требуется приложить к основным документам при оформлении жилищного кредита. Это даст право получить минимальную ставку.
Условия льготной ипотеки в 2020 году
Оформление ипотеки под 6%
Условия льготной ипотеки в 2020 год примерно одинаковые во всех банках:
- гражданство РФ;
- возраст от 21 года до 65 лет на момент закрытия кредита;
- наличие основания для получения минимальной ставки;
- стабильный источник доходов.
Количество банков, которые выдают социальную ипотеку под 6% годовых, постоянно растет. Важно понимать, что 6% ставка будет действовать только первые 5 лет.
Далее процент пересматривается в большую сторону, так как прекращается государственное софинансирование. Тогда требуется производить оплату полностью самостоятельно.
Поэтому первые пять лет рекомендуется оплачивать в счет частичного досрочного гашения, чтобы потом плановый платеж был меньше.
Интересно, что в договоре прописывается ставка первые пять лет и после истечения этого срока. Если планируется оформлять кредит на длительный срок, то стоит обращаться в банк, где действует зарплатный проект. Это позволит сэкономить при выплате банку процентов.
Таблица 2. Условия социальной ипотеки в различных банках в 2020 году.
Заявление на использование средств материнского капитала
| Банк | Максимальная сумма (млн. руб.) | Срок кредитования (мес.) | Льготная cтавка (%) | После 5 лет cтавка (%) |
| Сбербанк | 10 | 300 | 6 | От 10,9 |
| ВТБ | 15 | 360 | 6 | От 9,5 |
| Промсвязьбанк | 10 | 240 | 6 | От 9 |
| Газпромбанк | 20 | 300 | 6 | От 9,2 |
| Россельхозбанк | 10 | 240 | 6 | От 10,1 |
| Открытие | 10 | 360 | 6 | От 10,5 |
Таким образом, необходимо изучат условия кредитования после пятилетнего срока, чтобы сэкономить на платежах.
После сдачи дома в эксплуатацию ставку снижают от 0,2% до 1 %, в зависимости от банка.
Важно. Также возможно оформить рефинансирование ипотеки, если после пересмотра процентной ставки платеж значительно вырастет. Допускается обращение в тот же банк или любой другой, который предлагает подобную программу.
После рефинансирования платеж уменьшается, так как увеличивается срок кредитования и снижается ставка. Многие могут претендовать на эту программу, так как официальная зарплата у большинства россиян эквивалентна МРОТ.
Это основной аргумент в пользу пересмотра ставки и оформления рефинансирования.
Стоит обращаться сразу в несколько банков, чтобы понимать, где одобрят эту программу, и кто предложит более привлекательные условия по договору. Но после этого нельзя выходить на просрочку. За систематическое нарушение договора кредитор может выставить всю сумму к досрочному погашению.
Необходимые условия при приобретении дачи
Такой вариант существует, ведь согласно законодательству, данную помощь разрешено применить на обретение жилья и общее усовершенствование условий для проживания. Теперь нужно понять, что же государство понимает под этим термином. ЖК РФ относит к жилым постройкам, часть жилого дома, квартиры, пригодные для комфортного проживания людей.
Требования к постройке на дачном участке:
- Дом обязан быть пригодным для жизни в нём круглый год;
- Этот дом должен по нормативным документам проходить как жилой;
- У этого дома обязан быть индивидуальный адрес с указанием улицы и номера дома;
- Согласно действующему законодательству в этом доме человек должен иметь возможность быть прописанным и зарегистрировать это в соответствующем подразделении.
По этим требованиям ясно, что под сертификат вы не имеете права покупать следующие объекты недвижимости:
- ветхое жильё;
- бытовку;
- аварийный дом;
- дом с износом более 70%.
Также проблемы точно возникнут с домом, в котором отсутствует отопление, даже автономное, электричество и самые примитивные удобства для гигиенических процедур. При осмотре такого проблемного жилья инспекция не подпишет документы, для перевода денег на счёт родителей или продавца.
В случае, когда конструкция подойдет по абсолютно всем упомянутым пунктам, в данном случае ресурсы маткапитала допустимо применять в приобретение дачи.
В ПФ с целью оформления материнского сертификата понадобятся последующие бумаги:
- Паспорт одного из родителей;
- Документ подтверждающий рождение ребёнка;
- Заявление.
Как только вы подадите все документы, комиссии потребуется 30 дней на их рассмотрение. Затем на прописанный адрес доставят письмо заказного характера с положительным решением, либо с отказом. Если пенсионный фонд вынес положительный ответ, то стоит приступить к подготовке пакета документов для приобретения дачного дома с участком.
Пенсионный фонд потребует от вас следующие документы:
- Сертификат;
- Заявление соответствующего образца;
- Паспорт человека, на имя которого выдан сертификат;
- Договор о факте купли-продажи дома;
- Документ на право собственности от человека, который продаёт постройку;
- Если дом покупается в кредит – то предоставляется договор кредитования;
- Справка и выписка из дачного кооператива;
- Помимо этого, потребуется бумага, в которой будет прописана регистрация всей семьи.
Я могу купить на маткапитал садовый дом и участок
На материнский капитал можно приобрести жилой дом или долю в жилом доме.
Например, если Вы найдете садовый участок с домиком, который должным образом зарегистрирован (есть свидетельство о собственности на землю и свидетельство о собственности на жилой, именно жилой дом, а не на дачную хозяйственную постройку), за сумму 480 тысяч рублей (как вариант — именно столько у Вас в выписке по маткапиталу), то его можно приобрести.
Делается это следующим образом: оформляется договор купли-продажи дома на супругов, родителей и детей в долях на сумму 480 тысяч рублей и договор купли-продажи земли, например, на 1 тысячу рублей на них же. Таким образом, Вы выполните условия Пенсионного фонда о покупке жилого дома на сумму маткапитала и приобретете садовый участок с домиком.
Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:
Согласно российскому законодательству, материнский капитал можно использовать при покупке или строительстве жилого помещения, а также индивидуального жилого дома. В случае приобретения земельного участка не предусмотрена возможность использования средств материнского капитала.
Поэтому необходимо понимать, что подразумевается под садовым домиком. Для использования таких денежных средств в целях покупки дома, Вы должны выбрать дом, который находится в статусе жилого, а также соответствует требованиям для круглогодичного проживания семьи.
То есть дом должен быть капитальным, оборудованным водоснабжением, электричеством, канализацией, отоплением и иными инженерными системами.
Дача в обычном понимании этого слова не является местом для постоянного проживания, соответственно, не может быть приобретена на средства материнского капитала.
Изменения в Положение вступают в силу 1 января 2020 года и предусматривают признание садового дома жилым домом в упрощённом заявительном порядке на основе исчерпывающего перечня документов органами местного самоуправления, в отличие от порядка признания помещения жилым помещением, в котором для признания необходимо заключение комиссии. Можно ли за материнский капитал купить дом или дачу? Как оформить покупку/продажу жилья под семейный капитал? Как купить за мат капитал дом в деревне?
Это интересно: Система видеонаблюдения какая амортиз группа
Варианты приобретения дачи на материнский капитал
Существует несколько способов приобретения постройки за материнский сертификат. Воспользоваться денежной суммой можно после того, как ребёнку исполнится 3 года и затем получить помощь от государства под уже имеющийся дом.
Денежную сумму по материнскому капиталу после истечения 3 лет с момента рождения ребёнка можно применить на возведение дома, если вы уже имеете земельный участок.
Чтобы не дожидаться 3 лет, можно получить ипотеку. С этой целью в фонд по месту прописки нужно принести бумаги. Далее, после подтверждения положительного решения продающей стороне постройки будут переведены деньги.
Важно! При заполнении заявления не прописывайте объект для покупки – дачу, комиссия с большой вероятностью тогда может дать отрицательное решение.
Судебная практика
При анализе судебной решений, принимаемых в порядке разрешения конфликтов между гражданами и государственными органами, можно отметить преобладающее количество споров в связи с отрицательным решением в выдаче суммы маткапитала. Чаще всего заявители в порядке искового производства опротестовывают решения Пенсионного фонда. До 2020 года суды принимали отказные решения по требованиям гражданских исков.
В 2020 году Московским городским судом была рассмотрена апелляционная жалоба Р.О. к Пенсионному фонду. Р.О. приобрела земельный участок и двухэтажный дом, расположенный на нем. По выписке из Росреестра купленное жилое помещение, находящееся на садовом участке товарищества «Лесные дали», не дает собственнику регистрировать в нем граждан.
Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 256 это являлось основанием для отказа выделить субсидию. Апелляционным определением от 20.10.2017 № 33-43435/2017 жалоба Р.О. была оставлена без удовлетворения.