Приобретение жилья – это одна из важнейших покупок для большинства людей. Но недвижимость также является и способом получения прибыли, например, при ее продаже. Стоимость жилья ежемесячно изменяется. Многие эксперты считают, что цены на недвижимость постоянно растут. Действительно ли, что за последнее время недвижимость в России только дорожала? Или наблюдались и спады на фоне экономических кризисов? Для того чтобы ответить на этот вопрос, мы проконсультировались у экспертов.
Если рассматривать динамику цен за последние несколько десятков лет, то с уверенностью можно сказать одно – что стоимость жилья только росла.
Причем за это время цена одного квадратного метра выросла более чем в 100 раз.
На такую динамику стоимости недвижимости обратили внимание наши эксперты: Дмитрий Щегельский из агентства недвижимости «БЕНУА» и ведущий аналитик QBF Олег Богданов:
Однако рассматривать динамику в таком большом промежутке времени не совсем правильно. Ведь за последние 30 лет в России произошло много изменений в экономической сфере, начиная от девальвации до экономического кризиса.
Кроме этого, в нашей стране изменились и уровень заработной платы, и стоимость других товаров.
Поэтому при сравнении цен на жилье стоит выбирать или меньший промежуток времени, или соотносить их с другим критерием – например, с доходами россиян или индексом потребительских цен.
Увеличение и уменьшение стоимости недвижимости в России
Последние 30 лет в России не пролетели в одночасье – были свои взлеты и падения. Поэтому при анализе цен стоит рассматривать их динамику не в целом за десятилетия, а учитывать более короткие промежутки времени. Например, с 1990 года по 2021 год в России цены на недвижимость падали как минимум 3 раза, говорит Дмитрий Щегельский.
Так, вопрос о приобретении жилья до конца 80-х был особого значения для россиян имел – получить квартиру можно было за выслугу лет на предприятии, или вступив в жилищный кооператив. Рынок купли-продажи недвижимости начал формироваться с 1988 года и цены некоторое время только росли:
Первый скачок цен на недвижимость наблюдался в период с 1998 до 2000 годов.
Он произошел на фоне резкого снижения мировых цен на товары топливно-энергетического комплекса, который являлся основным направлением российского экспорта. Мнения экспертов по поводу этого периода расходятся.
Как рассказывает Дмитрий Щегельский, в долларах США она упала примерно на 35 процентов, но в рублях цены выросли в 3 раза.
Затем, в начале 2000 годов, цена квадратного метра жилья снова пошла вверх, а вот с 2008-го – опять начала падать, отмечает эксперт:
Начиная с лета 2010 года стоимость недвижимости заново начала расти, но в этот раз плавно. В последний раз (до нынешнего кризиса) цены корректировались весь 2015 год. Спустя полтора года рынок недвижимости восстановился, и цены начали расти, говорит эксперт. По его словам, сегодняшняя волна роста цен началась с конца марта 2017 года.
То есть, если рассматривать более конкретные промежутки времени, то становится ясно, что на фоне мировых и российских кризисов стоимость жилья может не только расти, но и иногда даже падать.
Изменение стоимости жилья в соотношении с ростом уровня цен
Изучать динамику стоимости недвижимости, не учитывая темпы роста реальных цен и доходов – не совсем правильно. Доходы населения постоянно растут, как и стоимость других товаров. Чтобы понять, насколько быстро в реальности дорожает жилье, мы изучили аналитическую записку № 2 Банка России от октября 2020 года «Жилищное строительство».
В документе рассматривается вопрос стоимости жилья в отношении его доступности как по цене, так и по наличию.
По мнению Банка России, в последние 10 лет правительство делает все возможное, чтобы сбить рост цен на недвижимость и сделать жилье более доступным для людей.
Поэтому в стране намечалась устойчивая тенденция к снижению стоимости жилья относительно стоимости жизни. Да, рост все равно наблюдается, но он намного медленнее, чем рост цен на другие товары. Хотя были и исключения:
В документе говорится, что рост стоимости жилья является незначительным по сравнению с ростом цен на другие товары и инфляцией, что подтверждено диаграммой.
Рисунок взят из Аналитической записки № 2 Банка России
Стоимость жилья в России ежегодно корректируется также в зависимости от ключевой ставки Банка России и динамики потребительских цен в регионах. Другими словами, в некоторых городах жилье намного дешевле, чем в других. Например, в Москве квартиры будут стоить дороже, чем в «депрессивных» регионах (Северный Кавказ или Алтай).
Из аналитической записки также видно, что рост цен на жилье в последние 10 лет нестабилен – в какие-то годы цены росли, а в другие – наоборот, сокращались. Кроме того, в сравнении с динамикой инфляции и размером реальной зарплаты россиян можно утверждать, что рост цен на жилье в России незначителен.
Динамика цен в зависимости от региона
Ни один эксперт не сможет поспорить с тем мнением, что цены на недвижимость в России напрямую зависят от региона. Например, в Москве или Санкт-Петербурге квартира будет стоить намного дороже, чем в Орловской или Ивановской областях – это связано массой факторов, в том числе с развивающейся инфраструктурой городов. Аналогичного мнения придерживается и Олег Богданов:
Для проведения анализа цен на недвижимость по регионам и их динамики мы взяли сравнительную таблицу, составленную специалистами УК «Элит» (стоимость 1 квадратного метра жилья по некоторым городам России, кроме Москвы).
Сравнительная таблица взята с сайта УК «Элит»
Как видно по таблице, наибольшая стоимость одного квадратного метра жилья наблюдается в Санкт-Петербурге, Владивостоке и Сочи. Цены на недвижимость в этих городах за последние 7 лет выросли на 25,73%, 44,19% и 39,37% соответственно.
Но в некоторых городах России наблюдается и снижение стоимость жилья. Например, в Челябинске с 2013 года по 2020 год цены за метр жилья снизились на 14,52%, в Тольятти – на 13,58%, а в Ростове-на-Дону – на 6,38%.
Ценовая политика недвижимости по категориям
Отдельно хотелось бы рассмотреть стоимость недвижимости в разрезе категорий жилья. Для этого мы использовали данные агентства «Этажи». На сайте представлена ценовая аналитика рынка недвижимости в зависимости от количества комнат в квартире.
Диаграмма взята с сайта агентства недвижимости «Этажи»
Как видно по графику, стоимость жилья за последние 8 лет в России выросла, за исключением пансионатов. В среднем рост цен 1 квадратного метра квартир составил 22,5%.
Наибольшим спросом в 2020 году пользуются однокомнатные квартиры. Реже всего покупают четырехкомнатные. В отношении пансионатов – резкое уменьшение числа запросов на покупку и, как следствие, снижение стоимости одного квадратного метра площади (на 26%) наблюдается с 2013 года.
В среднем по России цена 1 квадратного метра жилья равна 65,5 тысяч рублей.
В период с 2012 по 2021 годы только снижение стоимости недвижимости было лишь раз – в период с 2014 по 2018 года. А вот росли цены два раза, причем с 2019 года стоимость жилья увеличивается довольно резко и в настоящее время все еще продолжает расти.
Рейтинг районов Москвы по ценам на вторичное жилье: подорожали все без исключения
Вторичное жилье подорожало за год на 12,6% – такой вывод сделали аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав цены на квартиры во всех районах Москвы и их динамику с марта прошлого года. В исследовании не участвовали квартиры элитного сегмента.
Подорожали не только новостройки, но и «вторичка». Мир Квартир
Самым дорогим в столице оказался район Хамовники, где средняя цена квадратного метра составила 505 124 рубля, а средняя цена квартиры – 51 302 655 рублей. За ним следуют Арбат с ценами 500 230 рублей за «квадрат» и 50 136 540 рублей за лот и Тверской район (498 620 руб./кв. м и 49 321 559 рублей).
Самые доступные в Москве, по данным портала, – районы ТАО: поселения Роговское (85 461 руб./кв. м и 4 549 288 рублей за средний лот), Кленовское (87 292 руб./кв. м и 4 385 848 рублей) и Киевский (91 552 руб./кв. м и 5 055 649 рублей).
Больше всего за год, с марта 2020 года по март нынешнего, квадратный метр жилья подорожал в районах Головинский (+20,1%), Кунцево (+19,8%), Измайлово Северное (+19,8%), Царицыно (+19,3%), Даниловский (+18,5%), Текстильщики (+18,5%), Нагатино-Садовники (+18,3%), Перово (+17,8%), Кузьминки (+17,7%) и Проспект Вернадского (+17,6%).
«Активному подорожанию в некоторых из этих районов способствовал переход сданных в эксплуатацию новостроек на вторичный рынок.
Новое жилье порой существенно дороже окружающей его старой застройки, – поясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Также почти все районы из «призовой» десятки первыми подверглись реновации.
Там жители оформили документы на новые квартиры и уже стали выставлять их на продажу, что также подняло среднюю цену».
Меньше всего поднялся в цене «квадрат» в Нагорном районе, он прибавил всего 1,8%. Также не намного выросли Ростокино (+2,2%), Печатники (+2,4%), Южнопортовый (+3%), Очаково-Матвеевское (+4,1%), Отрадное (+4,5%), Москворечье-Сабурово (+4,7%), Бибирево (+5%), Роговское (+5,1%) и Черемушки (+5,3%).
В среднем квадратный метр вторичного жилья в Москве подорожал с марта 2020 года на 12,6% и сейчас стоит 254 645 рублей. Среднее предложение – на 12,1%, до 14 821 303 рубля.
«Московская «вторичка» дорожает вслед за «первичкой»: собственники жилья, выставляя ценники на свои квартиры, равняются и на цены новостроек в своем районе, – отмечает Павел Луценко. – Кроме того, на вторичном рынке вырос спрос.
Во-первых, многие покупатели уже не могут «потянуть» новостройки, сильно поднявшиеся в цене за последний год, и переключают свой интерес на регулярный рынок.
Во-вторых, влияет и дефицит предложения на первичном рынке – уже не все могут найти на нем квартиры под свои потребности, и тоже обращают взгляд на «вторичку».
Цены на квартиры вторичного рынка в районах Москвы
- Источник: mirkvartir.ru
- Новостройки Москвы: в Новой Москве и Некрасовке цены выросли, в Ясенево и Лианозово упали
- С лета «вторичка» перестанет расти в цене. Все, кто хотел, уже купил
Покупая квартиру, готовьтесь к ее продаже. Что снижает и что повышает цену жилья?
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
Купить дешёвую квартиру во вторичке в Москве — 5034 объявления о продаже квартир на вторичном рынке жилья недорого: планировки, цены и фото — m2.ru
- КупитьСнять
- КвартируКомнатуУчастокДом
- Во вторичкеВ новостройкеВо вторичке или новостройке
- Москва и областьМоскваМосковская областьСанкт-Петербург и областьСанкт-ПетербургЛенинградская область
- Сохранить поиск
Студия1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5+ комнатСвободная планировка
- *рабочихзаполните заявку20 минподпишите документы2 часаПокупка онлайн. Простой и безопасный способ купить квартиру на вторичном рынке
- 56,2 м², студия, 4/6 этажАпарт-комплекс «Аэровилла»О КВАРТИРЕ: один собственник, в собственности меньше трёх лет. Без отделки. Свободная планировка. Высота потолков 4,6 метра, что позволяет переделать в 2-уровневые апартаменты, в лофт-студию. Все коммуникации городские, подключены и готовы к эксплуатации. Площадь по полу 28.1 кв. м. Подходит под ипотеку, у наших покупателей есть возможность подбора в ведущих банках с высокой степенью одобрения.О ДОМЕ: построен в 2020 году. ЖК: Апарт-комплекс «Аэровилла». Типовая серия: XI-36-01. Панельный, район: Орехово-Борисово Северное. Этажей всего 6. Один подъезд. Общая площадь: 6577 м2.О РАЙОНЕ: Орехово-Борисово Северное — древнее и богатое историческими событиями место южной части города, расположенное на территории бывших деревень Орехово, Борисово и Шипилово. В настоящее время Орехово-Борисово Северное – это современный район с развитой инфраструктурой. Основные транспортные магистрали района: Каширское шоссе, улицы Маршала Захарова, Генерала Белова, Домодедовская, Шипиловская, Борисовский и Шипиловский проезды, Ореховый бульвар. В границе района 2 станции метро – «Домодедовская» и «Орехово».В районе 13 общеобразовательных школ, 26 детских дошкольных учреждений, 5 колледжей. Работают детская музыкальная школа, две взрослых и одна детская библиотека. На территории района находятся две взрослых и две детских поликлиники, одна из которых – стоматологическая. Также действует геронтопсихиатрический центр «Милосердие», детский дом-интернат, социальный приют для детей и подростков, центр социального обслуживания и районное управление социальной защиты населения.БУКВАЛЬНО У ДОМА РАСПОЛОЖЕНЫ:* Школа №878 с дошкольным отделением;* Средняя общеобразовательная школа №937 им. Героя РФ А.В. Перова с дошкольным отделением;* Детская библиотека №156;* Колледж декоративно-прикладного искусства им. К. Фаберже;* Юридический колледж;* Место для выгула собак;* «Царицыно», музей-заповедник;* Городская поликлиника №166;* «ОМС» клиника;* Городская клиническая больница им. С.С. Юдина;* Супермаркеты: «Пятёрочка», «Магнит», «ВкусВилл», «АТАК»;* ТЦ: «Царицыно», «Галерея», «Каширская-Плаза», «Москва» ( автомобильный центр). Код объекта: 87849.
- Выгодная ипотекаПолучите предложения по ипотеке в течение минуты от банков.8 500 000 ₽стоимость квартиры в Москве7,7 %8,2 %скидка на ставку на m2.ru506 954 ₽ваша выгода при заявке у нас
- 21 м², 1-комн. квартира, 10/16 этажПродаются 1-комнатные апартаменты, площадью 19м², комната 15 м², кухня 2 м², совмещённый санузел, окна выходят во двор. Апартаменты светлые, тёплые, идеально подходят для комфортного проживания. Выполнен качественный капитальный ремонт с заменой коммуникаций(электричество, вентиляции, звукоизоляция стен).Мебель изготовлена на заказ, подведен интернет,бытовая техника, вытяжка на кухне и принудительная в санузле, холодильник, стиральная машина, пылесос, СМАТ телевизор. Мебель и бытовая техника остаются по договерености. Квартира расположена на 10 этаже. В доме есть лифт. Дом расположен в благоустроенном , спокойном районе с развитой инфраструктурой: кафе, рестораны, салоны красоты, банки, аптеки, тренажерные залы, магазины, автобусы, электричка, парк Отрада. 1-комнатные апартаменты находятся в 3 минутах от метро и МЦК Владыкино. Один собственник,прямая продажа, без обременений. Код объекта: 87046.
- 40,9 м², 1-комн. квартира, 5/18 этажПродается светлая, уютная 1-комнатная квартира с удачной, функциональной планировкой (Москва, НАО, р-н Щербинка). 5-й этаж 18-ти этажного монолитно-кирпичного дома индивидуальной планировки 2015 года постройки. Квартира в отличном состоянии: полы — ламинат, плитка, окна — с/пакеты, выходят в тихий, зеленый двор, большая остекленная лоджия, вместительная прихожая, большая комната, просторная кухня с выходом на лоджию, качественная металлическая дверь. На этаже 6 квартир, от лифтовой площадки отделены закрывающейся дверью, свой выход на общую лоджию. Чистый подъезд, доброжелательные, спокойные соседи. Зеленый, ухоженный двор с клумбами, детскими и спорт.площадками. Развитая инфраструктура: в доме — офис управляющей компании, во дворе два маг. Пятерочка, Магнит, Красное&Белое, стоматология, в пешей доступности д/сады, школы, детская школа искусств, аптеки, гор.больница, женская консультация, салоны красоты, фитнес-центры, спорткомплекс, ледовая арена, ТЦ, вещевой рынок, администрация городского округа и др. предприятия сферы услуг. В шаговой доступности р.Лисенка, пруды, рядом с домом — зона отдыха с прудом, пешеходными и велодорожками. Во дворе нет проблем с парковкой (6 парковок), удобное транспортное сообщение: до ст.МЦД-2 Остафьево — 10 мин.пешком, Щербинка — 20 пешком, рядом с домом — остановки наземного общественного транспорта. ДКП, 1 взр.собственник, полная стоимость в договоре, быстрый выход на сделку. Для покупателей — реальное содействие в получении спец.условий и преференций при оформлении ипотеки.
- 34,9 м², 1-комн. квартира, 4/9 этажПродается чистая, светлая, уютная 1-комнатная квартира в районе Коптево. Квартира расположена на 4 этаже 9-этажного панельного дома. общая площадь 34,9 м2., жилая площадь 21 м2., кухня 6,5 м2, c/у совмещённый, лоджия 1,4 м2. Окна смотрят во двор на детский сад, тихо, зелень. От метро «Войковская» и МЦК «Коптево» 10 минут транспортом или 20 минут пешком. Развитая инфраструктура: МФЦ, магазины, школы, дет. сад, поликлиника, рынок Коптево, церкви, транспорт (трамвай, автобус, метро, МЦК), стадион Наука, Тимирязевский лесопарк, Головинский парк, пруды с утками – всё в пешей доступности. Один взрослый собственник. Полная стоимость в договоре. Чистая продажа. Звоните в любое время , с удовольствием отвечу на все вопросы.. Код объекта: 60798.
Ищите объявления о продаже недорогих квартир во вторичке в Москве? Воспользуйтесь фильтрами или поиском в разделе. Сохраните понравившийся поиск и получайте по нему свежие обновления!Самый большой выбор объектов недвижимости с разной стоимостью — цена от 1,9 млн до 8,5 млн руб. Площадь составляет от 9 до 348 кв. м., цена квадратного метра — от 23 тыс до 512 тыс руб. Средняя цена жилья — 7 млн руб.Предложения на m2.ru — только от проверенных агенств недвижимости, частных лиц и официальных застройщиков. У нас самый большой выбор недорогих квартир во вторичке в Москве. В разделе размещено 5034 объявления по заданным параметрам. Гарантия сделки — вернём полную стоимость недвижимости, если что-то пойдёт не так.
Вторичный рынок Москвы: забудьте определение «медленный и неторопливый»
«Вторичка» быстро отреагировала на события 2020 года, и продажи квартир в готовых домах вслед за новостройками также выросли
Жилой комплекс в Новой Москве. АГН «Москва»
В 2020 году столичные застройщики заработали на своих проектах, расположенных в границах «старой» Москвы, 840,41 млрд рублей, подсчитал портал Urbanus.ru. И хотя 58,9% этой суммы досталось десяти самым успешным компаниям, все равно общий итог для московского девелоперского корпуса выглядит впечатляющим.
На вторичном рынке подобные подсчеты невозможны по определению, но и здесь есть цифры и факты, заслуживающие особого внимания.
Например, по данным столичного Росреестра, четвертый квартал 2020 года стал максимальным по числу зарегистрированных на вторичном рынке договоров — 55 633 перехода прав, что на треть (+34%) превышает предыдущий отчетный период (41 420).
Ранее наивысший объем был зарегистрирован в 2018 году: тогда с октября по декабрь было оформлено 50 734 перехода прав.
«Обычно медленный и неторопливый вторичный рынок жилья в 2020 году показал быструю ответную реакцию на вызванные пандемией процессы, в том числе на рынке столичной недвижимости, — отмечает руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
— В частности, после введения программы льготного кредитования вслед за новостройками выросли продажи квартир в готовых домах: в июне динамика составила 122%. Покупательскую активность также стимулировали низкая доходность по депозитам и ослабление рубля.
Традиционно именно в декабре мы фиксируем предновогодний ажиотаж по всем видам сделок: рост в среднем составляет 20% по отношению к ноябрю.
Но в прошлом году, уже начиная с августа, количество регистраций переходов прав стабильно росло, достигнув к декабрю рекордных за последние десять лет 20 тысяч».
Кстати, по оценкам аналитического отдела агентства недвижимости «Савва», за 2020 год средняя рублевая цена предложения на вторичном рынке Москвы выросла на 15,5% и к концу декабря составила 268,1 рубля за квадратный метр. По городским округам рост средней рублевой цены также был повсеместным и составил от +10% (ЦАО) до +18,4% (САО).
Еще один важный для вторичного рынка рекорд 2020 года — средний срок экспозиции объектов, который, по данным компании «ИНКОМ-недвижимость», снизился до 48 дней, и это минимальное значение за все время подсчета статистики по данному показателю.
Для сравнения, в декабре 2019-го он составлял 67 дней.
К такому результату привела прежде всего повышенная активность покупателей, благодаря которой объем предложения вторичного жилья за год сократился в целом на 14,3%, а в сегменте массмаркета — на 30%, что уже позволяет говорить о дефиците ликвидного предложения.
В топ-5 районов «старой» Москвы, где сокращение оказалось самым масштабным, первые три позиции занимают представители СЗАО: Куркино (-47,8%), Северное Тушино (-38,7%) и Южное Тушино (-38%), а дополнили пятерку Чертаново Центральное (-28,7%) и Южное Бутово (-27%).
При этом, по мнению специалистов компании, иногда собственники сами снимают свои объекты с продажи или откладывают сделку.
Некоторые из них надеются на дальнейший рост стоимости квартир, кто-то не может подобрать альтернативу, а часть потенциальных продавцов боятся обесценивания своих средств от реализации жилплощади.
Кроме того, в условиях высокого спроса продавцы гораздо менее склонны к тому, чтобы предоставлять покупателям скидки.
Аналитики «ИНКОМ-недвижимости» подсчитали, что с декабря 2019 года доля сделок с дисконтом на вторичном рынке сократилась с 81% до 60%, средний размер скидки — с 6,3% до 4,1%.
При этом объем сделок с превышением первоначальной цены предложения, наоборот, увеличился — с 6% до 21%, и это также рекордное значение для московской «вторички».
В Новой Москве свои рыночные особенности.
Если в начале 2020 года в ТиНАО объем вторичного предложения был заметно меньше первичного, то к концу декабря число реализуемых квартир в новостройках существенно сократилось, а вторичный рынок, напротив, пополнился новым предложением — поэтому весы качнулись в пользу вторичного сегмента, где на продажу было выставлено 5850 объектов против 5685 первичных лотов, подсчитали в «ИНКОМ-недвижимости».
А еще повышенная активность покупателей квартир в новостройках Новой Москвы привела к заметному росту цен, и сегодня первичный рынок утратил свое преимущество доступности перед рынком вторичным.
В итоге, согласно подсчетам «ИНКОМ-недвижимости», еще год назад средняя цена «квадрата» вторичного новомосковского предложения была выше первичного на 6,6%, а объекта — на 3,8%, а теперь усредненные показатели практически сравнялись: стоимость квадратного метра — 169,6 тысячи рублей («вторичка») и 171,9 тысячи рублей («первичка»), стоимость объекта — 8,9 млн рублей и 8,8 млн рублей соответственно. Так что между двумя конкурирующими рынками (кстати, в Новой Москве эта конкуренция наиболее остра) установилось ценовое двоевластие.
Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?
Продажа квартир: вторичное жилье в Москве
Москва·Недвижимость·Квартиры·Купить
10 639 960 ₽
Покровская ул., 17к1
Некрасовка, 700 м
18 000 000 ₽
пр-т Вернадского, 95к2
Юго-Западная, 800 м
16 100 000 ₽
Хорошёвское ш., 12к1
Беговая, 200 м
10 000 000 ₽
Алтайская ул., 27
Щёлковская, 2,3 км
Артикул-28964075 Скидки на готовые квартиры до 5%. Только в июне! Быстрый выход на сделку. Бесплатный переезд и клининг от компании ПИК-Брокер. Юридическая чистота. Ипотека от 7.4%. Продаётся 2-комнатная квартира в Москве. Общая площадь 42,4 кв. м, раздельный санузел. Квартира находится на 4 этаже 9-этажного панельного дома.
Рядом вся необходимая инфраструктура: школа, детский сад, магазины. Дорога до метро Щелковская займет всего 4 минуты на транспорте. Полная стоимость указана в договоре купли-продажи. ПИК-Брокер — это гарантия юридической чистоты сделки.
Оформим договор купли-продажи, оперативно предоставим все необходимые документы, в том числе для ипотечных сделок. Поможем с государственной регистрацией права. Квартиру можно купить с использованием средств материнского капитала и ипотечного кредита.
Специальные условия от крупнейших российских банков (Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Райффайзенбанк, Альфа-Банк, МКБ, Дом.РФ и другие). Одобрение от 24 часов. Ставка по ипотеке от 7.4%.
56 511 000 ₽
Проверена в ЕГРНОнлайн-показ
ул. Расплетина, 14
Октябрьское поле, 600 м
Агентство
10 200 000 ₽
ул. Седова, 3
Ботанический сад, 800 м
172 000 000 ₽
Тверской б-р, 3
Арбатская, 800 м
Редкое предложение на Патриарших прудах.
3-х комнатная квартира в современном малоквартирном доме с высококачественным ремонтом. Высокий этаж. Исключительные виды из окон.
Большая огороженная придомовая территория с закрепленным местом для парковки.
Функциональная планировка: кухня, гостиная, спальня 1, спальня 2, большая гардеробная, оборудованная постирочная, гостевой туалет, ванная комната. Окна обеих спален выходят в зеленый тихий двор.
Квартира полностью оборудована техникой Miele, сантехникой Devon&Devon, системой кондиционирования Daikin, элитный свет.
5 350 000 ₽
Дегунинская ул., 1к4
Селигерская, 600 м
33 563 134 ₽
Большой Тишинский пер., 38
Улица 1905 года, 900 м
6 593 900 ₽
12-я Парковая ул., 7
Первомайская, 800 м
11 000 000 ₽
Онлайн-показ
Большая Черкизовская ул., 3к1
Преображенская площадь, 200 м
Продается 2-х комнатная квартира в кирпичном теплом доме в 2 минутах ходьбы от станции метро «Преображенская площадь» и остановки трамваев , 10 минут до4х вокзалов РЖД. Квартира подготовлена под косметический ремонт, в прошлом году проводилась замена кранов и счетчиков.
Стены и полы ровные, электрика и трубы меняны, новые батареи с терморегуляторами, пластиковые окна, решетки на окнах, большие подоконники. Квартира светлая. В подъезде установлена пожарная сигнализация, парковка за шлагбаумом во дворе. В шаговой доступности Преображенский рынок, парки, школы, больницы, магазины.
В доме есть аптека, банк, и магазины. Помощь с одобрением ипотеки, и оформлением сделки.
Агентство
18 999 999 ₽
Проверена в ЕГРН
Дубнинская ул., 3
Верхние Лихоборы, 200 м
Агентство
Онлайн-показ
16 500 000 ₽
Флотская ул., 7к4
Речной вокзал, 1,4 км
32 431 000 ₽
Большая Почтовая ул., 30с1к11
Электрозаводская, 400 м
Онлайн-показ
16 500 000 ₽
ул. Пырьева, 4А
Парк Победы, 1,5 км
16 080 000 ₽
ул. Архитектора Щусева, 2к2
ЗИЛ, 900 м
9 100 000 ₽
Веерная ул., 40к1
Минская, 1,5 км
10 000 000 ₽
Грайвороновская ул., 8к1
Текстильщики, 1 км
Артикул-28997045 Скидки на готовые квартиры до 5%. Только в июне! Быстрый выход на сделку. Бесплатный переезд и клининг от компании ПИК-Брокер. Юридическая чистота. Ипотека от 7.4%. Продаётся 2-комнатная квартира в Москве. Общая площадь 45,1 кв. м, раздельный санузел.
Квартира находится на 3 этаже 9-этажного панельного дома. Рядом вся необходимая инфраструктура: школа, детский сад, магазины. Дорога до метро Текстильщики займет всего 13 минут пешком. Полная стоимость указана в договоре купли-продажи. ПИК-Брокер — это гарантия юридической чистоты сделки.
Оформим договор купли-продажи, оперативно предоставим все необходимые документы, в том числе для ипотечных сделок. Поможем с государственной регистрацией права. Квартиру можно купить с использованием средств материнского капитала и ипотечного кредита.
Специальные условия от крупнейших российских банков (Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Райффайзенбанк, Альфа-Банк, МКБ, Дом.РФ и другие). Одобрение от 24 часов.
8 700 000 ₽
Онлайн-показ
ул. Александры Монаховой, 95к3
Бунинская аллея, 1,6 км
10 600 000 ₽
Матвеевская ул., 1
Мичуринский проспект, 1,9 км
5 600 000 ₽
Люберцы, Вертолётная ул., 14/1
Некрасовка, 2,2 км
Артикул -28691221 Скидки на готовые квартиры до 5%. Только в июне! Быстрый выход на сделку. Бесплатный переезд и клининг от компании ПИК-Брокер. Юридическая чистота. Ипотека от 7.4%. Продаётся 1-комнатная квартира в ближнем Подмосковье. Город Люберцы. Выгодное предложение на вторичном рынке. Общая площадь 31,8 кв. м, лоджия, совмещенный санузел.
Планировка согласно БТИ. Квартира находится на 12 этаже 17-этажного монолитного дома. Рядом вся необходимая инфраструктура: школа, детский сад, магазины. Дорога до метро Некрасовка займет всего 5 минут на общественном транспорте. Полная стоимость указана в договоре купли-продажи. ПИК-Брокер — это гарантия юридической чистоты сделки.
Оформим договор купли-продажи, оперативно предоставим все необходимые документы, в том числе для ипотечных сделок. Поможем с государственной регистрацией права. Квартиру можно купить с использованием средств материнского капитала и ипотечного кредита.
Специальные условия от крупнейших российских банков (Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Райффайзенбанк, Альфа-Банк, МКБ, Дом.РФ и другие). Одобрение от 24 часов.
10 200 000 ₽
рабочий пос. Дрожжино, Новое ш., 12к2
Улица Скобелевская, 3,8 км
11 000 000 ₽
Таллинская ул., 9к4
Строгино, 400 м
82 500 000 ₽
Пресненская наб., 8с1
Деловой центр, 300 м
Агентство
11 900 000 ₽
Проверена в ЕГРН
Шоссейная ул., 60
Печатники, 2,1 км
9 100 000 ₽
Муравская ул., 38к1
Пятницкое шоссе, 1,5 км
9 450 000 ₽
Онлайн-показ
рабочий пос. Дрожжино, Новое ш., 12к1
Улица Скобелевская, 3,7 км
9 800 000 ₽
ул. Перерва, 72
Люблино, 1,2 км
10 745 320 ₽
Рождественская ул., 33
Некрасовка, 200 м
7 000 000 ₽
ул. Винокурова, 11к1
Крымская, 1 км
10 000 000 ₽
Артикул – 29102389 Скидки на готовые квартиры до 5%. Только в июне! Быстрый выход на сделку. Бесплатный переезд и клининг от компании ПИК-Брокер. Юридическая чистота. Ипотека от 7.4%. Продаётся 2-комнатная квартира в Зеленограде. Общая площадь 46,8 кв. м, совмещенный санузел.
Квартира находится на 4 этаже 12-этажного дома. Рядом вся необходимая инфраструктура: школа, детский сад, магазины. Полная стоимость указана в договоре купли-продажи. ПИК-Брокер — это гарантия юридической чистоты сделки.
Оформим договор купли-продажи, оперативно предоставим все необходимые документы, в том числе для ипотечных сделок. Поможем с государственной регистрацией права. Квартиру можно купить с использованием средств материнского капитала и ипотечного кредита.
Специальные условия от крупнейших российских банков (Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Райффайзенбанк, Альфа-Банк, МКБ, Дом.РФ и другие). Одобрение от 24 часов. Ставка по ипотеке от 7.4%.
20 500 000 ₽
Карамышевская наб., 2/1
Народное Ополчение, 600 м
39 000 000 ₽
Мичуринский пр-т, 26
Раменки, 300 м
Агентство
11 500 000 ₽
ул. Адмирала Лазарева, 74
Бунинская аллея, 800 м
Агентство
15 500 000 ₽
Новокуркинское ш., 43
р-н Куркино
Артикул — 29072615 Скидки на готовые квартиры до 5%. Только в июне! Быстрый выход на сделку. Бесплатный переезд и клининг от компании ПИК-Брокер. Юридическая чистота. Ипотека от 7.4%. Продаётся 1-комнатная квартира в Москве. Выгодное предложение на вторичном рынке. Общая площадь 54,1 кв. м, балкон, совмещенный санузел.
Квартира находится на 4 этаже 9-этажного кирпичного дома. Рядом вся необходимая инфраструктура: школа, детский сад, магазины. Дорога до метро Планерная займет всего 21 минуту на транспорте. Полная стоимость указана в договоре купли-продажи. ПИК-Брокер — это гарантия юридической чистоты сделки.
Оформим договор купли-продажи, оперативно предоставим все необходимые документы, в том числе для ипотечных сделок. Поможем с государственной регистрацией права. Квартиру можно купить с использованием средств материнского капитала и ипотечного кредита.
Специальные условия от крупнейших российских банков (Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Райффайзенбанк, Альфа-Банк, МКБ, Дом.РФ и другие). Одобрение от 24 часов.
124 883 624 ₽
ул. Косыгина, 19к1
Воробьёвы Горы, 800 м
Агентство
5 600 000 ₽
ул. Маши Порываевой, 38А
Комсомольская, 400 м
14 000 000 ₽
Пятницкое ш., 15
Волоколамская, 800 м
Агентство
14 800 000 ₽
Проверена в ЕГРН
Ленинский пр-т, 89/2
Проспект Вернадского, 1,6 км
Артикул-29270795 Скидки на готовые квартиры до 5%. Только в июне! Быстрый выход на сделку. Бесплатный переезд и клининг от компании ПИК-Брокер. Юридическая чистота. Ипотека от 7.4%. Продаётся 1-комнатная квартира в Москве. Общая площадь 44,1 кв. м, раздельный санузел. Квартира находится на 2 этаже 8-этажного дома.
Рядом вся необходимая инфраструктура: школа, детский сад, магазины. Дорога до метро Университет займет всего 3 минуты транспортом. Полная стоимость указана в договоре купли-продажи. ПИК-Брокер — это гарантия юридической чистоты сделки.
Оформим договор купли-продажи, оперативно предоставим все необходимые документы, в том числе для ипотечных сделок. Поможем с государственной регистрацией права. Квартиру можно купить с использованием средств материнского капитала и ипотечного кредита.
Специальные условия от крупнейших российских банков (Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Райффайзенбанк, Альфа-Банк, МКБ, Дом.РФ и другие). Одобрение от 24 часов. Ставка по ипотеке от 7.4%.
6 900 000 ₽
рабочий пос. Бутово, жилой комплекс Бутово Парк, 3
Улица Скобелевская, 2,1 км
Агентство
26 500 000 ₽
ул. Талалихина, 2/1к4
Пролетарская, 700 м
13 500 000 ₽
ул. Твардовского, 4к2
Строгино, 1 км
15 500 000 ₽
Солнцевский пр-т, 6
Солнцево, 600 м
Агентство
8 500 000 ₽
Проверена в ЕГРНОнлайн-показ
ул. Медиков, 28к2
Царицыно, 1,3 км
Агентство
12 500 000 ₽
Онлайн-показ
3-я Прядильная ул., 17
Измайловская, 1,1 км
Агентство
9 600 000 ₽
Онлайн-показ
ул. Маршала Ерёменко, 5к4
Некрасовка, 1,6 км
9 000 000 ₽
б-р Яна Райниса, 16к1
Сходненская, 1,3 км
Агентство
34 800 000 ₽
Онлайн-показ
Нижняя Красносельская ул., 35с49
Бауманская, 600 м
8 500 000 ₽
Онлайн-показ
рабочий пос. Дрожжино, Новое ш., 11
Улица Скобелевская, 3,1 км
29 800 000 ₽
3-я Красногвардейская ул., 3
Шелепиха, 700 м
Агентство
8 800 000 ₽
Онлайн-показ
Муравская ул., 38к1
Пятницкое шоссе, 1,5 км
Агентство
16 200 000 ₽
Онлайн-показ
Новокуркинское ш., 51
р-н Куркино
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит квартира во вторичке в Москве?
В мае средняя цена квартир на вторичном рынке составила 31 637 000 ₽.
Как изменилась стоимость квартир во вторичке в Москве за год?
Средняя цена выросла на 10 790 000 ₽.
Какая площадь квартир во вторичке в Москве?
В среднем площадь составляет 75 м².
Что происходило с ценами на московские квартиры с 2000 до 2020 год? Показываю на реальных примерах
Для тех, кого мучает ностальгия и кто хочет понять, что же случилось со столичным рынком недвижимости жилья за 21 год.
Я взял три примера, которыми занимался сам лично. Поэтому все цены продажи – самые что ни на есть реальные. Хотя в ДКП в последней квартиры цена была 990 000 рублей ????
Внимание! Ограничения и условия
➣Не учитываются возможные проблемы, связанные с юридической чистотой квартиры и условиями продажи (альтернативы).
➣ Аналог – по расположению, площади, типу дома и – по возможности – физическому состоянию квартиру.
Аналог != точное совпадение.
➣ Курс доллара – взятый на 24/10/20 минимальный курс, по которому можно купить доллары обычному человеку в банках Москвы.
➣ Все мои допущения про цену основаны на том, что я видел в 2000 году и на моем понимания ценообразования не жилую недвижимость. Спорить с этим бесполезно. Не потому что я прав, а потому что спорить не о чем. Я могу ошибаться, но у вас в данном конкретном случае нет другого источника информации по проданным 21 год назад объектам.
2 комнатная квартиры м Краснопресненская
5 этажный кирпичный дом 45 кв. м., комнаты 14 и 8 кв.м., кухня ок. 6 кв. м.
Цена продажи в 2000 году – 32 500 долларов США.
Сегодня подобная квартира – https://www.cian.ru/sale/flat/239769648/
Состояние почти один в один Это почти чудо. ????
Источник — https://www.cian.ru/sale/flat/239769648/
Источник — https://www.cian.ru/sale/flat/239769648/
Так что делаем символическую скидку от цены в 100 000 рублей.
Получаем цену продажи – 11 250 000 рублей
Берем курс продажи в Москве на 24.10.20 – 76,6 рубля за доллар.
Цена квартиры: 11 250 000 / 76,6 = 146 867 долларов США
Рост цены – в 146 867 / 32 500 = 4, 52 раза
1 комнатная квартиры, м. Петровско-Разумовская
9 этажный панельный дом, общая площадь 32, 5 кв. м, комната 16 кв. м., кухня 6.5 кв.м.
Цена продажи в 2000 году – 15 500 долларов США.
Аналог этой квартиры в наши дни — https://www.cian.ru/sale/flat/241015017/
Источник – https://www.cian.ru/sale/flat/241015017/
Источник – https://www.cian.ru/sale/flat/241015017/
С учетом, что в нынешнем аналоге состояние (по фото) лучше, чем было в 2000 году, то рекламную цену оставим без изменений и приравняем ее к цене продажи.
Получаем цену продажи 7 550 000 / 76.6 = 98 564 доллара США.
Цена квартиры выросла в 98 564/15 500 = 6,34 раза
4 комнатная квартира, м. Цветной бульвар
2 этаж/ 4 этажного дома 1908 года постройки. Общая площадь 90 кв.м., жилая ок 60 кв. м., кухня 10 кв. м.
Цена продажи в 2000 году – 60 500 долларов.
Здесь все будет очень приближенно. Квартиры-аналога в данный момент нет
Ориентировался на эту квартиру — https://www.cian.ru/sale/flat/222527554/
Источник — https://www.cian.ru/sale/flat/222527554/
Источник — https://www.cian.ru/sale/flat/222527554/
- С учетом, что это 1 этаж, но состояние похожее, я принимаю стоимость 1 кв. м — 412 500 рублей (+10% к цене квартиры аналога)
- Цена квартиры 412 500 Х 90 / 76,6 = 484 660 долларов США.
- Рост цены квартиры за 21 год составил 484 660 / 60 500 = 8 раз.
Заключение
- НИКАКИХ ВЫВОДОВ ДЕЛАТЬ НЕ НАДО!
- ЭТО НЕ ПРИЗЫВ КУДА-ЛИБО ВКЛАДЫВАТЬ ДЕНЬГИ!
- Все эти выкладки условны и сделаны мною исключительно для развлечения.
И для понимания: что случилось с рынком квартир в столице за 21 год.
И какую доходность получили бы покупатели если бы в 2000 году купили эти квартиры, ничего в них не меняли, не жили и не сдавали их в наем.
P.S.
Кто в курсе роста цен на акции за этот период – пишите в х — добавлю в качестве сравнения с доходностью вложений в эти конкретные квартиры.
- *******************************************
- Другие интересные статьи:
- ???? Продаем квартиру без риэлтора. Работа с жадностью
- ???? Почему правило «Порядок важнее сиюминутной выгоды» – лучшее правило продажи квартиры