Подтверждение статуса имущества необходимо при любых сделках с недвижимостью. Подтвердить статус имущества может выписка ЕГРН. Как заказать выписку из ЕГРН через госуслуги, Росреестр и МФЦ пошагово. Сколько стоит получение, как получить услугу через интернет, сколько это займет времени, расскажем ниже.
Содержание
Пошаговая инструкция получения выписки из ЕГРН через портал Госуслуг
На портале Госуслуг нельзя заказать выписку ЕГРН, так как данная услуга не является электронной. Однако, через личный кабинет Госуслуг можно попасть на сайт Росреестра, где можно получить необходимую справку.
Для получения нужной информации делаем следующие:
Жмем на вкладку «Услуги»
Далее вкладка «Органы власти»
Затем «Росеестр»
На открывшейся странице из многочисленного списка услуг, выбираем «Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»
Далее нам нужен пункт «Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости»
Нажав на соответствующий пункт, попадаем на страницу, где нам предлагают разные способы подачи заявки и получения выписки:
- Онлайн через сайт Росреестра
- Через МФЦ
Рассмотри эти два варианта обращения.
Получение выписки ЕГРН через Росреестр
Пройдя по куче страниц на сайте Госуслуг, все равно необходимо перейти на сайт Росреестра: rosreestr.gov.ru
Оба сайта тесно взаимосвязаны, вход в личный кабинет Росреестра осуществляется по тем же данным, что и на сайт Госуслуг.
Войти в личный кабинет Росреестра можно с главной страницы сайта нажав на соответствующую кнопку в «шапке».
Далее вводим логин и пароль от аккаунта Госуслуг
При первом обращении, система просит предоставить права доступа
После авторизации смотрим на колонку «Это удобно» в правой части экрана. Здесь содержатся наиболее популярные запросы пользователей. Кликаем на самый нижний пункт «Смотреть все»
- Вас перебросит на страницу с полным перечнем услуг, из которых нужно выбрать «Получение сведений ЕГРН».
- На этом этапе нужно заполнить заявление, это займет не более 15 минут.
Важно! При отправке запроса, ему присваивается код и номер, которые понадобится указать при скачивании выписки.
При допущении ошибок при подаче заявления, возможен отказ в предоставлении услуги. Информация об отказе и её причинах, будет отображена в личном кабинете.
Заполнение заявления
На первом этапе указывается информация об интересующем объекте недвижимости.
Далее заполняем персональные данные заявителя (ФИО, эл. почту, телефон).
На третьем шаге прилагаем к запросу необходимые документы. Для заявителей с представителями, обязательными документами являются: Доверенность.
После ввода всех данных отправляем заявление на проверку, после чего появится номер и код запроса.
Важно! Заявителем может быть не только владелец недвижимости, но и его представитель. Для этого понадобится предоставить доверенность и паспортные данные представителя.
Если все указанно верно, то через некоторое время в личном кабинете появится пометка «Ожидает оплаты». Стоимость выписки зависит от способа её получения.
Образец выписки ЕГРН об объекте недвижимости
Образец ЕГРН в электронном виде выглядит так же, но без подписей и печати.
Как заказать выписку из ЕГРН через МФЦ
Процедура получения выписки из ЕГРН через МФЦ предполагает посещение самого учреждения, подготовка необходимых документов, оплата госпошлины. Что нужно делать пошагово:
- Записываемся на прием в МФЦ по телефону или взяв талон при личном посещении.
- Передать документы, подтверждающие право получить выписку сотруднику МФЦ.
- Сотрудник выдаст справку подтверждающую принятие документов, огласит сроки оказание услуги. Узнать о статусе подготовки выписки можно онлайн по номеру указанному в выданной справке.
- Забрать справку лично в МФЦ.
Скачать образец заявления на получение выписки ЕГРН
Образец заявления.xls [179 Kb] (cкачиваний: 1292)
Цена выписки из ЕГРН и сроки изготовления
Получить услугу бесплатно не получится. Цена выписки зависит от её вида и от того, кто делает запрос:
- стоимость выписки в электронном виде для физических лиц 300 рублей, для юридических лиц 600 рублей;
- справка в бумажном виде для физ. лиц 750 рублей, для юр. лиц 2200 рублей.
Сроки изготовления 3 – 5 рабочих дней.
Срок действия документа
Ограничений срока действия на выписку из ЕГРН по закону не существует. По факту, выписка может быть предоставлена в качестве подтверждающего документа на квартиру, участок и т.д. в течение 30 дней с момента получения.
Выписки ЕГРН электронные официальные из Росреестра
Единая выписка ЕГРН (ЕГРП)
Справка Единого образца, предоставляется Росреестром ФГИС ЕГРН, в котором подробно раскрывается сущность об интересующем вас объекте недвижимости (кадастровая стоимость, точная площадь, факты обременения, кто является собственником имущественного права). Вы можете узнать информацию о квартире, доме, земельном участке в полном объёме. Справка позволяет обезопасить себя от мошеннических действий (указывается факт обременения — арест, залог и т.д.).
Выписка из ФГИС ЕГРН на земельный участок
В документе отражается полная информация о земельном участке. Указываются данные правообладателя (если их несколько, также указываются данные). В выписке указана общая площадь земельного участка, дата постановки на кадастровый учёт.
Кроме этого, в документе отражается информация об имеющих местах по обременению на земельный участок — арест, передача в залог, аренда земли, рента и прочие факторы, при необходимости, указывается срок действия обременения, если таковым предусмотрено решение судебной инстанции.
Выписка ЕГРН на квартиру
Документ содержит подробную информацию на квартиру, которую предоставляет Кадастровая Палата.
В справке указывается информация об уникальном кадастровом номере, физический адрес, общая полезная площадь квартиры, дата постройки, материалы, из чего сделаны несущие конструкции, дата постановки объекта на кадастровый учёт.
Указывается дополнительная информация о фактах обременения на квартиру и причины, по которым были наложены ограничения на регистрационные дествия.
Кадастровый паспорт на квартиру
В документе отображается информация, с указанием уникального кадастрового номера, дата постановки на кадастровый учёт. Если помещение в квартире имеет свой уникальный кадастровый номер, то эта информация также отображается в паспорте.
Указывается дополнительно информация, на каком этаже расположена квартира, общая площадь квартиры, назначение имущества, точная кадастровая стоимость объекта.
Дополнительно могут отображаться информационные блоки относительно данной квартиры (культурная ценность, сведения о правах, сведения о кадастровых инженерах, производивших кадастровую оценку жилья).
Кадастровый паспорт на участок
Паспорт на земельный участок содержит подробную информацию, в виде кадастрового номера, физический адрес объекта, общая площадь в квадратных метрах, кадастровая стоимость земельного участка, сведения об имеющихся правах на землю, сведения об кадастровых инженерах, проводивших обследование объекта. К кадастровому паспорту прилагается схематическое изображение объекта. В справке указывается дополнительная информация о дате постановке на кадастровый учёт, а также сведения о природных объектах, если таковые имеются на земельном участке.
Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости
Это единая форма документа, которая имеет общие данные о запрашиваемом объекте.
В справке не указывается тип недвижимости, но имеется уникальный кадастровый номер, точная кадастровая стоимость объекта, реквизиты утверждения стоимости, акты и положения, регламентирующие определения точной кадастровой стоимости недвижимого имущества, ссылки на федеральные регламенты по определению кадастровой стоимости имущественного права.
Выписка о переходе прав собственности
В данном документе отображается вся суть перехода имущественного права от одного владельца собственности к другому. В выписке указываются все даты владения имуществом каждым предшествующим собственником.
В выписке также указываются причины и основания перехода права собственности. В документе отсутствует информация об обременении имущества и их причины.
В выписке не включаются данные арендаторов, а также иные существенные факторы обременения.
Справка об отсутствии в ЕГРН
Выдаётся справка установленного образца, где указывается, что искомый объект не значится в едином государственном реестре недвижимости, указываются обременения и судебные решения относительно запрашиваемого объекта имущественного права.
В выписке указываются ссылки на федеральные законы РФ, которые рассматривают объект отсутствующим в выписке ЕГРП.
В справке даётся рекомендация общего характера, позволяющая произвести учёт объекта в соответствии с требованиями законодательства России по кадастровой политике.
Получить выписку ЕГРН через интернет
Чтобы получить выписку ЕГРП в онлайн режиме, в форме заказа достаточно указать кадастровый номер или физический адрес объекта имущественного права, оплатиь выписку и в течение нескольких минут готовая выписка будет предоставлена на вашу почту.
В стоимость услуги включена Государственная пошлина, которая предусмотрена законодательством и соответствует тарифу Росреестра. При оформлении заказа вы получаете подробную информацию о том, как произвести оплату через интернет, удобным для вас способом.
Кадастровый паспорт на здание
Это развёрнутая справка, которая указывает подробную информацию о запрашиваемом объекте.
Кроме предоставления основных данных указывается так же (физический адрес, общая площадь, этажность, материал стен, дата постановки на учёт), прилагается схематическая карта изображения объекта.
Если имущественное право имеет несколько помещений, то для каждого помещения указывается свой кадастровый номер. В общей справке предоставляется информация о точной кадастровой стоимости на день формирования запроса.
Кадастровая выписка о земельном участке
Это подробный документ, который содержит всю регистрационную информацию о земельном участке. Указывается общая площадь объекта, кто является правообладателем, физический адрес объекта, общая площадь земельного участка.
В выписке указываются точная стоимость объекта по кадастровой цене, прилагается подробная схема, где указаны координаты и границы каждой точки (дирекционные углы).
Если имеются поворотные углы, это также отображается в схеме земельного участка и подробном описании.
Заказ выписки ЕГРП с печатью
Справка на бумажном носителе имеет подробную информацию относительно запрашиваемого объекта имущественного права, при этом имеется государственная печать, органа, который формирует справку из ФГИС ЕГРН.
Бумажный вариант имеет равную силу с электронной выпиской, при этом бумажный носитель может использоваться в судах и прочих инстанциях.
Справку ЕГРП с печатью можно получить в филиале Росреестра или в сервисном центре «Мои документы» (МФЦ).
Имеет ли законную силу электронная справка из госкадастра || KadastrMap.com
В последнее время можно часто слышать, что многие организации и структуры используют в своей работе электронный документооборот. Налоговые инспекции перевели практически всю отчётность и взаимодействие между налогоплательщиками в сеть интернет.
Это позволило практически забыть навсегда про реальные очереди и трудности, которые возникают в настоящей жизни. Сфера недвижимости в части госрегулирования также переведена на электронный документооборот, хотя сохраняются и традиционные способы взаимодействия.
Выписка из ЕГРН
Какой статус имеет электронный документ из Росреестра
Официальная электронная выписка из Росреестра практически ничем не отличается от бумажного носителя. Все же, существуют отличия по форме доставки и по некоторым характеристикам оформления.
Так, если на бумажном носителе есть синяя гербовая печать, то на электронном документе вместо печати присутствует текстовый набор из букв и цифр, которые характеризуют как ЭЦП Росреестра (электронная подпись). Статус электронной подписи закреплён в законодательстве, а также в кадастровом законе ФЗ-218.
Согласно требованиям закона, электронный документ имеет равную юридическую силу наравне с бумажным носителем.
- Вы получаете документ на адрес e-mail.
- Нет необходимости пользоваться услугами почтового сервиса государственного образца.
- Документ доставляется в день оформления сведений (через канал «Почта России», доставка осуществляется от 6 календарных дней и более).
- Текстовая информация идентична, что и на бумажном носителе.
- Представители органов власти, а также заинтересованные стороны обязаны без ограничений принимать электронную версию справки.
- Вы можете распечатать документ на обычном принтере, при этом он, будет иметь равную юридическую силу.
- При необходимости можно предъявить, например, в суде, флешку, где находится файл документа.
- На сайте Росреестра есть способы проверки электронной подписи, а значит, подделка исключена.
Вы получаете на электронную почту 2 файла, один в формате PDF, а второй в формате XML. Эти файлы предназначены как для скачивания и распечатывания, так и для проверки подлинности документов. На сайте Росреестра можно проверить достоверность и подлинность электронной печати, загрузив один из полученных файлов.
Электронная выписка из ЕГРН
Что делать, если в суде не принимают электронный документ
В законе указано, что суд может принимать как доказательство любой электронный документ. Однако если одна из сторон судебного процесса не желает рассматривать электронную версию справки, то суд принимает одно из решений:
- Признать действительность справки.
- Одна из сторон, которая не признает документ, самостоятельно заказывает электронную или бумажную версию документа.
- Суд, используя свои каналы проверки, проверяет юридическую сторону электронной подписи.
Таким образом, вы предъявляете электронный документ, а в дальнейшем только суд или другая сторона процесса по собственной инициативе проверяют правовой статус документа.
Срок действия справки
В законе не указаны никакие сроки действия справок, то есть, по умолчанию они являются бессрочными. Однако есть определённые моменты, которые ограничивают период действия любой выписки, в том числе электронной. Исходя из общесудебной практики, рекомендуется использовать только актуальные данные.
Под понятием актуальность подразумевается период действия полученных сведений. Максимальный период действия не превышает 30 календарных дней.
Образец выписки из Единого государственного кадастра недвижимости
Таким образом, хранение сведений в базе Росреестра характеризует актуальность имеющихся данных. При решении любых вопросов, используют только актуальные данные, и Росреестр является тем оператором, который должен оперативно регистрировать любые изменения статуса недвижимости. Рекомендуется хотя бы 1 раз в 2-5 лет заказывать актуальные справки из госкадастра. Таким образом, вы можете своевременно отслеживать текущее изменение статуса прав и прочих характеристик объекта собственности. В базе данных госреестра содержатся данные только по объектам права в России, и по наличию собственности у граждан, вне зависимости от гражданства исключительно в пределах Российской Федерации. Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости Получить информацию об вашем объекте
Статьи на тему:
Кадастровый паспорт сделать срочно
Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте. Основная функция…
Получить кадастровый паспорт онлайн
Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…
Инструкция росреестра по регистрации сделок
Документы об окончании электронной регистрации направляются в архиве. Для просмотра и проверки их необходимо извлечь и сохранить на флеш-носителе.Обращаем внимание, что файлы в формате .sig не открываются, так как это расширение электронной цифровой подписи. Для просмотра открываются файлы в формате pdf.
Для проверки электронных подписей необходимо перейти по следующей ссылке: https://www.gosuslugi.ru/pgu/eds, далее зайдите в третью строчку, загрузите файл pdf и первый файл с разрешением sig. Нажмите кнопку «Проверить». Вам станет доступна информация об электронной подписи государственного регистратора и участников сделки. Далее следует провести аналогичную операцию со вторым файлом с разрешением sig.
Для проверки печатей о регистрации зайдите на сайт Росреестра по ссылке: https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_vizualisation, выберите «Проверка электронного документа», загрузите файлы с разрешением xml и sig (сначала первую пару, затем вторую), нажмите «Проверить», далее — «Показать в человекочитаемом формате». Документ будет доступен к просмотру. Нажмите ctrl + P для печати документов.
Как ознакомиться и использовать документы, полученные из Росреестра после электронной регистрации сделки, указано в инструкции, содержащейся во вложении.
Более подробно ознакомиться с услугой и найти ответы на популярные вопросы можно здесь.
Что такое электронная регистрация права собственности
После покупки квартиры каждый покупатель должен обязательно пройти процедуру государственной регистрации права собственности. И если раньше ему приходилось выстоять очередь в Росреестре или МФЦ, подать документы на регистрацию, а потом снова приехать за документами, то теперь всё гораздо проще.
Сервис «Электронная регистрация» позволяет покупателям недвижимости оформить право собственности без посещения Росреестра или МФЦ
С помощью электронной регистрации уже зарегистрировано более 100 000 сделок по всей России. Несмотря на очевидное удобство сервиса, его стремительное развитие неизбежно влечет появление споров, мифов и вопросов.
Как работает сервис?
Отправка документов на регистрацию проходит в отделении Сбербанка или в офисе застройщика за 15 минут прямо на сделке. Документы будут зарегистрированы в течение 3-7 дней и придут на электронную почту всем участникам сделки.
Сервис доступен для покупки квартир в новостройках и на вторичном рынке, в том числе, в ипотеку. Подробнее о сервисе
Какие документы получает покупатель после регистрации?
После электронной регистрации покупатель недвижимости на вторичном рынке получает документы на электронную почту:
- Договор купли-продажи с электронной подписью Росреестра о регистрации перехода права собственности.
- Выписку из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую переход права собственности с УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) регистратора.
Покупатель квартиры в новостройке получает договор долевого участия с электронной подписью Росреестра о регистрации права требования.
А как получить бумажное свидетельство о собственности?
Бумажные свидетельства Росреестр больше не выдаёт
В выписке из ЕГРН содержится больше информации, чем в свидетельстве. Все новые сведения о недвижимости сразу вносятся в базу реестра, поэтому в выписке будет самая свежая и актуальная информация, а свидетельство могло быть выдано десятки лет назад и устареть.
Анатолий решил приобрести квартиру в 2017 году. Он приехал по указанному адресу и попросил владельца квартиры предоставить документы. Продавец показал свидетельство о праве собственности, выданное 2001 году. Выписку из ЕГРН он отказался предоставлять, поэтому Анатолий сам обратился в Росреестр.
Спустя 3 дня он получил выписку и узнал, что квартира находится под арестом. Оказалось, что бывшая супруга продавца подала на развод и требует раздела имущества.
Владельцы недвижимости могут доказать свое право выпиской из ЕГРН, что уменьшит риск мошенничества в операциях с недвижимостью
Заказать выписку можно в МФЦ или на сайте Росреестра, через 3 дня она будет готова и придёт на электронную почту.
Можно ли подделать электронные документы?
Подделка исключена. Все документы будут храниться в электронном виде, также в системе безопасности будут фиксировать даты выдачи выписок. Гражданина, предоставляющего бумажный документ, можно будет проверить по базе Росреестра.
Все электронные документы подписываются УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) регистратора. Таким образом, если какой-либо документ будет отредактирован, то потеряет связь с УКЭП регистратора, и документ будет недействителен.
Что такое электронная подпись, и как она выглядит?
Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), согласно определению с портала Госуслуги — электронная подпись, которая создается с привлечением криптографических средств, подтвержденных компетентными органами, а именно ФСБ РФ.
Гарантом её подлинности выступает специальный сертификат, выданный аккредитованным удостоверяющим центром. Электронный документ, подписанный УКЭП, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно.
Таким образом, УКЭП — это электронный аналог вашей подписи.
В письме клиенту УКЭП выглядит как файл с расширением *.sig, например «Выписка_ЕГРН.pdf.sig».
Если открыть электронную подпись, она будет выглядеть вот так:
Ничего не понятно, потому что это шифр для машин.
Выписку, которую вы получаете после электронной регистрации, не обязательно предоставлять в госорганы для получения каких-либо услуг согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона №210 «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг». Госорганы обязаны самостоятельно запросить её в Росреестре, если она необходима.
Как прописаться в квартире после электронной регистрации?
Чтобы прописаться в квартире, нужно обратиться в паспортный стол, МФЦ, подразделение ГУВМ МВД (заменяющее ФМС), управляющую компанию (в некоторых существуют паспортные столы) или воспользоваться порталом Госуслуги.
Подробная статья о том, как прописаться в квартире
В качестве подтверждения права собственности можно предоставить выписку из ЕГРН, которая пришла вам на почту после электронной регистрации.
Согласно 218 ФЗ, право собственности на недвижимость удостоверяется именно выпиской из ЕГРН. Бумажные свидетельства Росреестр больше не выдаёт, поэтому требовать их не имеют права
Если вам отказывают в принятии документов, ссылайтесь на закон и требуйте официальный отказ с указанием ФИО и должности сотрудника. Отсканированный отказ отправьте на [email protected]
Читайте так же: Передаются ли кредитные долги по наследству
Специалисты сервиса «Электронная регистрация» помогут вам разрешить эту ситуацию.
К ак перевести лицевой счет на себя для оплаты ЖКХ?
Передавая квартиру в собственность от одного лица к другому, нужно переоформить её лицевой счёт на имя нового владельца.
Для этого вам нужно обратиться в управляющую организацию и в единый информационно-расчетный центр для перезаключения договоров на нового владельца с энергетиками, водоснабжающей и газоснабжающей организациями на поставку ресурсов.
- справка о количестве прописанных лиц в квартире.
Как получить налоговый имущественный вычет при электронной регистрации?
Налоговый вычет составляет 13% от стоимости недвижимости и всех выплаченных процентов. Максимально возможная сумма для расчета имущественного вычета – 2 млн руб., а для процентов по ипотеке – 3 млн руб.
Таким образом, до 260 000 рублей можно вернуть из своих налогов при покупке квартиры, а также до 390 000 рублей за выплаченные проценты по ипотеке.
Подать заявление на налоговый вычет и узнать список необходимых документов можно на сайте Федеральной налоговой службы в личном кабинете или через сервис Сбербанка.
Согласно 218-ФЗ выписка из ЕГРН является официальным подтверждением проведенной государственной регистрации прав на недвижимое имущество, поэтому может быть предоставлена для подтверждения права на получение имущественного налогового вычета.
Как использовать материнский капитал, если регистрировал собственность в электронном виде?
Чтобы воспользоваться материнским капиталом, подайте в Пенсионный Фонд заявление о перечислении материнского капитала в счет уплаты ипотечного кредита и пакет документов:
- кредитный договор и копию
- паспорт получателя сертификата и, при наличии, паспорт супруга
- свидетельство о браке (если есть)
- справку из банка о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом
- в отдельных случаях: СНИЛС, сертификат на материнский капитал, нотариальное обязательство на приобретение жилого помещения для детей.
Как видите, никаких документов, связанных с электронной регистрацией права собственности, не нужно. Выписку из ЕГРН, при необходимости, Пенсионный фонд запрашивает самостоятельно в Росреестре.
После электронной регистрации права собственности все необходимые документы придут на электронную почту. Вы не получите бумажное свидетельство, но Росреестр их больше не выдает никому.
С 15 июля 2016 года выписка из ЕГРН является единственным документом, который подтверждает право собственности.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (далее — Управление) рассмотрело Ваше обращение по вопросу порядка подачи заявления на государственную регистрацию права на основании электронного документа (решения суда о признании права собственности на недвижимое имущество) и сообщает следующее.
Порядок государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества регламентирован Федеральным законом от 13.07.2015 N2 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации).
Полагаем возможным в рассматриваемом случае рекомендовать Вам следующий способ подачи заявления на государственную регистрацию права и прилагаемых к нему документов, предусмотренный ст. 18 Закона о регистрации:
- в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) (далее — единый портал) или официального сайта с использованием единой системы идентификации и аутентификации.
Для подачи заявления о государственной регистрации прав в электронном виде необходимо воспользоваться электронным сервисом «Подать заявление на государственную регистрацию прав» на сайте Росреестра www.rosreestr.ru.
В рамках данного сервиса заявитель имеет возможность сформировать обращение, необходимое для предоставления услуги, при этом следует пошагово заполнить поля сервиса: указать цель обращения, заполнить данные об объекте недвижимости, о правообладателе, указать сведения о заявителе, загрузить документы, предоставляемые на государственную регистрацию прав (в том числе, нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую полномочия представителя), подписать сформированное заявление и пакет документов электронной цифровой подписью (далее ЭГЩ). ЭГШ можно приобрести в специализированном удостоверяющем центре. Список сертифицированных удостоверяющих центров размещен на официальном сайте Росреестра,
Дополнительно сообщаем, что при подаче документов через портал Росреестра: https://rosreestr.ru при указании анкетных идентификационных данных заявителя необходимо указывать номер CWUIC, что является обязательной процедурой.
Кроме того, в соответствии с законодательством за совершение юридически значимых действий при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрена государственная пошлина. Размеры такой госпошлины определены Налоговым кодексом Российской Федерации.
В соответствии с п. 22 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество взимается государственная пошлина в размере 2000 рублей. При предоставлении услуги по регистрации прав в электронном виде размер госпошлины для физических лиц сокращается на 30% и составляет 1400 рублей.
Оплата государственной пошлины за государственную регистрацию прав при подаче заявления в электронном виде осуществляется после подачи заявления и получения от Росреестра информации о ее начислении, содержащей, в том числе, уникальный идентификатор начисления (УИН). При проведении платежа УИН должен быть указан в обязательном порядке. Наличие УИН необходимо для однозначной идентификации платежа в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП).
По результатам государственной регистрации права на основании электронных документов заявителю направляется выписка из Единого государственного реестра прав в электронном виде.
Утвержден новый порядок предоставления сведений из ЕГРН
21 Мая 2021
На портале правовой информации опубликован приказ Росреестра от 08.04.2021 N П/0149 «Об установлении Порядка предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, и Порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН».
В Порядке предоставления сведений устанавливается, что заявитель вправе выбрать запросы по установленным в приложении к порядку формам одним из следующих способов:
— в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении (представление запроса при личном обращении);
— в виде бумажного документа путем его отправки по почте (представление запроса почтовым отправлением);
— в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальных сайтах и едином портале;
— в электронной форме посредством отправки электронного документа с использованием веб-сервисов (далее — представление запроса с использованием веб-сервисов).
Получение сведений из ЕГРН в электронной форме возможно посредством использования сети «Интернет» или информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, включая:
— единый портал государственных и муниципальных услуг (функций) (ЕПГУ);
— официальный сайт Росреестра;
— официальный сайт ФГБУ ФКП Росреестра.
В указанных случаях используется единая система идентификации и аутентификации (ЕСИА), единая система межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) и подключаемых к ней региональных СМЭВ, иных технических средств связи, а также обеспечивается доступ к федеральной государственной информационной системе ведения ЕГРН (ФГИС ЕГРН).
Содержащиеся в ЕГРН сведения посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН предоставляются заявителям, получившим уникальные коды (ключи доступа). Предоставление ключей доступа осуществляется в электронной форме с помощью личного кабинета, размещенного на официальных сайтах Росреестра и ФГБУ ФКП Росреестра и обеспечивающего хранение зарегистрированным в ЕСИА заявителем ранее направленных в Росреестр обращений.
Содержащиеся в ЕГРН сведения предоставляются в форме электронного документа или документа на бумажном носителе в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, сделаны выписки из ЕГРН или ином виде.
Орган регистрации прав предоставляет сведения в срок не более трех рабочих дней со дня получения запроса, за исключением запроса нотариуса, направленного в электронной форме в автоматизированном режиме, по которому сведения предоставляются в электронной форме в автоматизированном режиме незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса.
Сведения, предоставленные на основании запроса, являются актуальными (действительными) на момент выдачи органом регистрации прав или МФЦ сведений, содержащихся в ЕГРН.
Предоставление содержащихся в ЕГРН сведений осуществляется по выбору заявителя:
1) в отношении объектов недвижимости, выбранных заявителем в личном кабинете;
2) в отношении всех объектов недвижимости в границах одного или нескольких кадастровых кварталов, выбранных заявителем в личном кабинете;
3) в отношении собственников объектов недвижимости, владельцев объектов недвижимости на ином вещном праве (далее — правообладателей);
4) в отношении территории кадастрового квартала, а также зон, публичных сервитутов, территорий и границ.
Устанавливаются критерии поиска информации во ФГИС ЕГРН и способы предоставления сведений.
Выбор способа предоставления содержащихся в ЕГРН сведений, объема предоставляемых сведений либо выбор вида выписки из ЕГРН осуществляются заявителем в личном кабинете или посредством веб-сервисов.
Уведомления об изменении содержащихся в ЕГРН сведений размещаются в личном кабинете.
Ссылка на электронный документ, заверенный электронной подписью, в виде которого предоставляются содержащиеся в ЕГРН сведения (в том числе на уведомление об изменении сведений), должна быть доступна для первого перехода с целью просмотра и загрузки в течение одного месяца с момента отправки заявителю ссылки на электронный документ или размещения уведомления об изменении содержащихся в ЕГРН сведений. Электронный документ должен быть доступен для просмотра и загрузки в течение 24 часов с момента первого перехода по ссылке.
Ссылки на электронные документы, заверенные ЭЦП, в виде которых предоставляются содержащиеся в ЕГРН сведения (в том числе на уведомления об изменении сведений, сформированные до вступления в силу настоящего приказа), должны быть доступны для перехода с целью просмотра и загрузки в течение одного месяца с момента вступления в силу приказа.
Сведения, предоставляемые из ЕГРН, должны быть доступны для просмотра в виде, пригодном для восприятия человеком, с использованием электронных вычислительных машин, в том числе без использования информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Сведения, предоставляемые в электронной форме, представляются в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем, за исключением копий документов, помещенных в реестровые дела, которые представляются в виде файлов в формате:
— XML — если такие документы помещены в реестровые дела в виде электронных документов в формате XML;
— PDF — если такие документы помещены в реестровые дела в виде документов на бумажном носителе или электронных документов (электронных образов документов) в формате PDF;
— PDF/A — если такие документы помещены в реестровые дела в виде электронных документов в формате PDF/A;
— ZIP-архива — если такие документы помещены в реестровые дела в виде электронных документов в виде ZIP-архива.
Отдельным пунктом установлен перечень сведений, выдаваемых в виде копий, помещенных в реестровое дело документов, выражающих содержание сделок.
Также установлены требования к копиям документов, выдаваемых в форме документа на бумажном носителе.
В порядке установлен исчерпывающий перечень случаев, когда орган регистрации направляет заявителю решение об отказе в предоставлении запрашиваемых документов.
В порядке установлены отдельные требования получения сведений из ЕГРН залогодателями, кадастровым инженером, нотариусом, арбитражным управляющим, конкурсным управляющим, ОГВ и т.д. Также отдельно рассмотрены требования при получении сведений ограниченного доступа.
Орган регистрации прав предоставляет заявителю сведения о ходе рассмотрения запроса в форме информационных сообщений в формате текстовых сообщений посредством электронной почты либо посредством передачи коротких текстовых сообщений (при наличии сведений об абонентском номере устройства подвижной радиотелефонной связи заявителя и технической возможности), в том числе с использованием сервисов ЕПГУ.
Заявителю предоставляется возможность проверить текущее состояние запроса на официальном сайте Росреестра и ФГБУ ФКП Росреестра («рассматривается» либо «рассмотрен») посредством использования ЕПГУ «Проверка состояния запроса online».
Приказ вступает в силу с момента признания утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 968.
Источник:
https://erzrf.ru/
Выписка из ЕГРН и ЕГРП: в чем разница и как правильно заказать отчет
До 2017 правительство хранило всю информацию о недвижимости в стране в двух базах данных: Едином государственном реестре прав (ЕГРП) и Государственном кадастре недвижимости (ГКН).
В первом можно было узнать имена собственников и общие характеристики объекта, а также обременения, которые на него действуют.
В ГКН хранили технические характеристики, например, тип недвижимости, кадастровую стоимость и информацию о перепланировках.
Госорганы тратили много времени на работу двух баз, иногда сведения в них дублировались. Чтобы получить полную информацию об объекте, гражданам приходилось заказывать сразу две выписки. Чтобы оптимизировать работу госорганов и упростить получение услуг, с 1 января 2017 года две базы объединили в одну — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
В чем разница между егрн и егрп
ЕГРП — устаревший реестр, который уже не обновляется. Всю информацию из этой базы данных правительство перенесло в ЕГРН. Записи из старого реестра частично хранились в бумажном, а частично — в электронном виде. Новую базу данных Росреестр полностью ведет онлайн.
Такой способ работы безопасней — данные не потеряются и не пропадут, они хранятся на защищенных серверах Росреестра. Также он исключает риск мошенничества или ошибки. Выписки готовятся автоматически, и в них попадают только актуальные сведения из реестра.
Для чего нужна выписка из ЕГРН
Выписка из ЕГРН — единственный способ узнать или подтвердить сведения о недвижимости. Она может понадобиться, чтобы:
- проверить недвижимость перед покупкой или продажей,
- доказать свои права на жилье в суде,
- получить кредит под залог имущества,
- оформить наследство или договор дарения.
Структура выписки из ЕГРН
Существует несколько видов выписок из ЕГРН. В статье рассмотри, что можно узнать из двух популярных видов выписок: об основных характеристиках и зарегистрированных правах, а также о переходе прав собственности.
В выписке об основных характеристиках можно найти три обязательных раздела:
- Характеристики объекта. В этом разделе перечислена основная информация о недвижимости, например, кадастровый номер, а также назначение и площадь. В выписке на земельный участок также можно найти кадастровые номера всех объектов, которые на нем зарегистрированы. Также здесь можно найти и адрес объекта. Если администрация еще не присвоила адрес, Росреестр может указать ориентир или название населенного пункта.
- Права на объект. В этом разделе можно проверить, кому принадлежит недвижимость.
- Действующие обременения. Если на недвижимости есть обременения, аресты, залоги или ограничения, в этом разделе укажут сроки их действия, а также в пользу кого они установлены.
Если на недвижимость наложен арест, собственник не может ей распоряжаться. А вот продать объект с обременением можно. Главное — указать этот пункт в договоре.
В выписке на земельный участок можно найти еще два раздела:
- Местоположение участка. Здесь вносят координаты границ участка, а также его схематичный план. Этого раздела может не быть, если земля не размежевана, или межевание проводили до 2009 года.
С 1 января 2018 года нельзя продавать или дарить неразмежеванные участки. Если вы все-таки хотите приобрести такую землю помните, что межевание может занять несколько месяцев. Иногда в результате этой процедуры границы и форма участка сильно меняются.
- Части земельного участка. Этот раздел появится, если участок поделен на части.
Еще один вид выписки — о переходе прав собственности. Ее заказывают, если хотят проследить историю владения. В такой выписке вы узнаете:
- Кадастровый номер, адрес и вид недвижимости.
- Кто, когда и на каких основаниях был владельцем объекта с 31 января 1998 года. Если вы хотите узнать, кто был собственником до этой даты, придется обратиться в местную администрацию или БТИ.
- Кто заказал выписку.
Преимущества отчета об объекте недвижимости
Информация открыта всем. Раньше выписку из ЕГРП мог запросить только хозяин имущества. Сейчас это может сделать любой.
Все данные в одном документе. Не нужно обращаться в несколько инстанций и дважды платить госпошлину. Чтобы получить все сведения об объекте, достаточно заказать один отчет.
Разные виды отчетов. Вы можете выбрать ту выписку, которая нужна именно вам. Так, чтобы узнать историю владения, не обязательно заказывать полный отчет.
Как получить выписку из ЕГРН
Порядок получения выписки зависит от того, в каком виде вы хотите ее получить: электронном или бумажном.
Как получить бумажную выписку из ЕГРН
- Придите в офис Росреестра или МФЦ и напишите специальное заявление. Не забудьте взять с собой паспорт.
- Оплатите государственную пошлину.
Стоимость пошлины зависит от вида выписки, а также от того, кто ее заказывает: физическое лицо или юридическое.
- Забрать готовую выписку можно в том же офисе Росреестра или МФЦ.
Заявление можно отправить в Росреестр заказным письмом по почте. В этом случае к письму нужно приложить копию квитанции об оплате пошлины.
Если вам нужен отчет с актуальной информацией об объекте недвижимости и реальном собственнике, то вы можете заказать отчет на Контур.Панораме. Просто укажите, какой объект вы хотите проверить, и сервис автоматически составит отчет на основе данных из Росреестра.