Я вот не понимаю почему толпы людей бегут к застройщикам? Народ, неужели вы не умеете считать? Неужели, перед тем как отдать свои кровные, оборзевшим девелоперам, так сложно сравнить цены на квартиры в соседних ГОТОВЫХ корпусах?
Вот не надо далеко ходить:
покупаем с клиенткой 1к 32м2 в ЖК Муринский посад в готовом доме за 3050т.р. скриншот из ПДКП прилагаю:
Ладно не спорю мы нашли дешево, но вы посмотрите еще квартиры вокруг:
А теперь посмотрите, что предлагает застройщик в соседнем ЖК Северный:
и если вам кажется, что вы получите ключи в 2022 году, то вам просто кажется:
А теперь считаем ипотеку на 1к в новостройке. Застройщик предлагает ее купить с первым взносом от 15% (возьмем 600тыс) по ставке 5.9%, т.е. сумма в ипотеку 2 980т.р.
А теперь посчитаем ипотеку на 1к на вторичке. Первый взнос оставим тот же, хотя его можно и уменьшить, при цене квартиры в 3100 берем в ипотеку 2500. Процентная ставка на вторичный рынок — 8.5%
Т.е. вы видите, что даже несмотря на существенную разницу в ставке, ежемесячный платеж на вторичку меньше!!!!
Сейчас набежит куча «новостройных адептов» и будет кричать — вот видишь, видишь, а переплата-то за вторичку больше, на целых 400тыс.
Да больше, никто не спорит!
А теперь приплюсуйте сюда , пожалуйста, все ваши ежемесячные платежи за аренду за 2.5 года, пока вы ждете ключи. При ставке аренды в этом месте — 15тыс руб. в мес., получается 450тыс.
А еще, безжалостная статистика говорит, что средний срок жизни ипотечного кредита 8 лет!!!!
Да, Карл, никто не платит ипотеку 20 лет!!!! Тем более за однушку!
- За нее или быстро выплачивают или продают из под ипотеки.
- Так вот, кто все те идиоты, что покупают новостройки?
- И вишенка на торте: рассылка от застройщика-героя этого поста
P.S. 15 сентября не за горами, бегите, бегите быстрее))))
Эксперты рассказали, почему жилье в России никогда не подешевеет
МОСКВА, 16 мая — ПРАЙМ. Весь последний год цены на жилье в России уверенно идут вверх по нескольким причинам. Однако периодически россиянам советуют не покупать квартиру на волне роста цен, а подождать спада.
- Опрошенные агентством «Прайм» эксперты считают, что ожидать падения цен на квартиры в России не стоит.
- Генеральный директор агентства недвижимости БЕНУА и президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский рассказал агентству, что цены на жилье не падают ни в одной стране.
«В России ценам обеспечен долгосрочный рост, потому что в нашей стране обеспеченность граждан жильем недостаточна. Средний метраж на душу населения в России — 26 кв.м., в сравнении с Германией, где на человека в среднем приходится 39 кв.м., а в США вообще 70 кв.м., то в России еще есть куда стремиться», — пояснил он.
КАК ФОРМИРУЕТСЯ ЦЕНА
Эксперт отметил, что на цены влияет несколько факторов:
- экономическая ситуация
- доходы населения
- обеспеченность жильем граждан страны
- себестоимость строительства
- налоговое бремя на покупку-продажу и владение.
То есть, если в стране фиксируется стабильный рост цен на строительные материалы, в частности, бетон и железо, то ожидать какого-то удешевления не стоит.
В городах, где фиксируется массовый приток населения — как в Подмосковье — также спрос будет подстегивать ценник предложения.
Президент Русско-Азиатского Союза промышленников и предпринимателей Виталий Манкевич привел в пример анализ факторов, которые влияют на цены на жилье в Москве и Пекине.
» У нас двумя наиболее значимыми факторами стала динамика номинального ВВП и динамика реальных доходов населения.
Также на цену недвижимости оказывает влияние демография, миграционные потоки, общий уровень инфляции (в развитых странах динамика рынка недвижимости почти совпадает с динамикой инфляции)», — отметил он.
ПОЧЕМУ ЦЕНЫ НЕ РУХНУТ
Спрос россиян на недвижимость подстегивается не только нехваткой метров, но и действиями властей. В частности, отмечают эксперты, льготной ипотечной программой. Это также толкает цены к росту.
«Например, за I квартал 2021 года в границах «старой» Москвы было заключено на 30% больше договоров долевого участия (16,1 тыс. против 12,6 тыс.), чем за аналогичный период прошлого года», — прокомментировала ситуацию на «первичке» управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка.
«Цены в рублях, действительно, вряд ли упадут, но цены, выраженные в долларах или в условных «килограммах картошки/гречки» могут падать.
С 2010 по 2019 год квадрат в Москве вырос на 50%, но инфляция за этот период составила 95%, значит, квартиры подешевели в реальном выражении снизились на 35%.
То есть квадратный метр в Москве стал позволять купить меньше картошки, гречки, масла, телевизоров и других товаров. Рост вроде как и был, но реально нет», — пояснил Манкевич.
ГДЕ ЖЕ БУДЕТ ДЕШЕВО
По мнению руководителя проекта LifeDeluxe.ru Сергея Бобашева, дешевых метров можно дождаться в ситуации, когда люди из какого-то региона будут массово уезжать.
«А если в регионе наоборот приток населения, цены не снизятся. Для снижения цен нужен либо локальный экономический кризис, либо кризис на уровне страны.
Люди из Воркуты бегут, поскольку уголь не пользуется прежним спросом, жилье дешевеет, квартиры никому не нужны.
То есть в депрессивных районах, где заканчивается работа, в моногородах, в которых останавливается жизнь, цены на квартиры идут вниз», — отметил он.
Щегельский в свою очередь добавляет, что дешеветь квартиры могут из-за плохой экологии. «Если у нас повторится сценарий 1998, 2008-2009 годов, то в краткосрочной перспективе цены на недвижимость снизятся, но потом вернуться к росту», — подытожил он.
Стоит ли сейчас покупать квартиру в 2021 году или подождать? Преимущества и недостатки покупки недвижимости
Приобретение жилья – насущный вопрос для каждого, кто только создал семью или хочет заняться бизнесом, связанным с недвижимостью. Однако к покупке своего уголка необходимо относиться очень серьезно, чтобы сделка была выгодной для покупателя. В этой статье мы разберемся, стоит ли покупать квартиру в 2021 году, ведь мнения экспертов по этому поводу неоднозначны, так как прогнозы цен на первичную и вторичную недвижимость тоже разнятся.
Покупка жилья в 2021 году: прогнозы аналитиков
Над вопросом, стоит ли покупать квартиру в текущем году, прежде всего, задумываются аналитики, которым необходимо составить прогноз для потенциальных покупателей недвижимости. Ведь человеку, который собирается заключить соответствующую сделку важно знать и понимать мнение экспертов стоит ли покупать квартиру в 2021 году.
К сожалению, единого мнения у специалистов на это счет нет. Одна половина считает, что приобретение недвижимости в 2021 году следует отложить на более благоприятное время, другие же, рассуждая над вопросом, стоит ли сейчас покупать квартиру, утверждают однозначно утвердительно.
Проанализировав доводы всех экспертов, можно сделать такие выводы:
- Элитное жилье не снизится в цене, поэтому тем, кто хочет купить именно такое пристанище, можно это дело не откладывать, и смело заключать сделку купли-продажи;
- Тем, кто сомневается, стоит ли покупать квартиру в новостройке в 2021 году, эксперты советуют быстро определяться, чтобы успеть сделать выгодное приобретение. Ведь такое жилье в текущем году снизится в цене;
- Сомневающимся в том, стоит ли покупать новую квартиру, то есть уже достроенную и полностью подготовленную для того, чтобы войти туда и жить, эксперты советуют принять решение не в пользу сделки. По их прогнозам, такие виды недвижимости будут стоить на несколько процентов ниже через 3–4 года;
- Стоит ли покупать старую квартиру, то есть жилье вторичного рынка? Однозначно, да. Ведь многие продавцы, которым долгое время не удается реализовать свою недвижимость, в кризисное время всегда идут на уступки потенциальным покупателям с наличными деньгами, следовательно, делают приличные скидки. Если вы найдете такого продавца, то поторопитесь оформить сделку, чтобы были зафиксированы нюансы, касающиеся ответственности сторон. Вы можете сделать выгодное приобретение, на котором в дальнейшем появится возможность построить настоящий бизнес. Это касается людей, которые раздумывают над вопросом, стоит ли покупать квартиры для сдачи в 2021 году;
- Если же вы ищите вариант жилья для себя, то рекомендуется отложить покупку, ведь жить в современной постройке, с новейшими коммуникациями, необходимыми инфраструктурными объектами около комплексной застройки, «чистой» историей и соседями вашего социального статуса гораздо приятнее;
- Людям, раздумывающим над тем, стоит ли покупать квартиру в ипотеку, эксперты не рекомендуют связываться с банковскими кредитными операциями. Допускается покупка жилья в кредит только в том случае, если вы соответствуете требованиям государственной программы Российской Федерации по поддержке ипотеки «Молодая семья». В чем она заключается: вы должны внести первоначальный взнос и иметь возможность каждый месяц платить по кредиту заранее установленную сумму. Но здесь требуется учитывать нюанс, когда лучше покупать квартиру в 2021 году в ипотеку. Лучше всего, успеть оформить сделку до марта, пока в бюджете страны есть средства.
Все вышеперечисленные советы аналитиков очень важно учитывать людям, раздумывающим над вопросом, стоит ли сейчас покупать квартиру в 2021 году. Они помогут сохранить сбережения или выгодно их вложить в хорошее жилище в кризисное время.
Советы по выбору квартиры
В непростой экономической ситуации можно приобрести очень хорошую квартиру по низкой цене. В этом деле главное – подойти к выбору своего уголка с умом, то есть с соблюдением основных правил покупки жилья.
Что следует обязательно учитывать:
Определитесь, жилище какого плана вас интересует – первичного или вторичного. Если квартира для вас – это единственное готовое решение, куда инвестировать деньги в 2021 году, то лучше выбирать жилье в новостройке. Но при этом обязательно помните о плюсах и минусах инвестиций в недвижимость в 2021 году.
Риски не исключены, но и выгодные сделки тоже. Вторичка в этом плане надежнее, хотя она не сможет обеспечить вам такие же комфортные условия, как квартира в новой застройке.
Ее придется постоянно поддерживать в хорошем состоянии, делать косметические ремонты, научиться жить со сбоями старой проводки и труб, которые часто случаются только из-за ветхости.
Стоит ли покупать квартиру в панельном доме в кризис? Это оптимальные варианты для тех, кому не по карману новостройка, но не устраивают условия жизни, например, в хрущевке. Однако панельные строения плохо звукоизолированы и утеплены. Если вы решите обшить свое жилье дополнительными материалами, то необходимо будет потратить приличную сумму денег.
Оцените микрорайон, в котором располагается выбранное вами жилье. Очень важно, чтобы рядом были все необходимые социальные объекты – транспортные остановки, магазины, аптеки, больницы, автостоянка, школа, детский сад и прочие важные учреждения.
Не отдавайте предпочтение жилым помещениям, рядом с которым есть промышленные предприятия или шахты, так как вы будете вынуждены постоянно слушать гул и шум, издающиеся от них.
Но если вы ищите способ, как сохранить деньги в 2021 году, то можно приобрести квартиру в не очень благоприятном районе, чтобы сдавать ее, например, студентам, которые всегда отдают предпочтения простым и недорогим видам жилья.
Определитесь, на каком этаже вы хотите жить. Самые дешевые варианты – это первый и последний этаж. Стоит ли покупать квартиру на первом этаже в 2021 году? Риэлторы считают, что ее выбор должен основываться на предпочтениях и желаниях потенциального покупателя.
Если у него маленькие дети, есть необходимость постоянно выносить коляску на улицу и при этом нет возможности купить жилище в новостройке, где есть лифт, то квартирка на первом этаже в старой хрущевке – отличный вариант.
Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже в 2021 году? Ответ, да, но при этом нужно учитывать некоторые особенность такого жилья:
- Необходимо проконтролировать, дабы на здании обязательно была двускатная крыша, чтобы она не промерзала, не протекала и не заливала ваше будущее место жительства;
- Если в доме есть чердак, то вы можете впоследствии сделать его своим вторым этажом (согласовав эту процедуры с ЖЭКом и другими соответствующими учреждениями), если приобретете жилье на последнем этаже;
- Сверху вы не будете слышать топот и бег соседей, из окон к вам не донесется звук сигнализации автомобилей, припаркованных у дома, а на вашей лестничной площадке будет чистота и порядок, потому что через нее не будут постоянно, кроме вас и вашей семьи, ходить жильцы.
Выясните, какой площади должно быть ваше жилое помещение. Стоит ли покупать большую квартиру в кризисное время? Как раз 2021 год – для этого лучший вариант, поскольку появляется возможность значительно сэкономить деньги на покупке двухкомнатного или даже трехкомнатного жилья.
Стоит ли покупать однокомнатную квартиру в текущем году? Это выгодное решение для тех, кто ищет способ заработать на сдаче недвижимости в аренду. Ведь в сложной экономической ситуации приезжие люди не хотят снимать жилье с большими площадями, так как они будут намного дороже по стоимости.
В приоритете для них — небольшие жилые площади недалеко от центра города.
Проверьте юридическую чистоту недвижимости, которую вы хотите приобрести. Это лучше делать с помощью квалифицированных специалистов. Ведь в кризисное время активизируются мошенники, которые предлагают очень низкую, следовательно, привлекательную цену, но при этом с недвижимостью есть какие-то проблемы, которые продавцом не озвучиваются. Например:
- Оно находится под арестом (это случается с квартирами, которые были куплены в ипотеку);
- Из него не выписались бывшие жильцы;
- Имеет место приватизация жилья;
- Продавец является недееспособным (состоит на учёте в нарко- или психдиспансере).
Непорядочного продавца недвижимости можно определить по спешке, с которой он хочет заключить сделку.
Принципы выбора квартиры, которые мы назвали выше, будут особенно актуальны в 2021 году. Это обусловлено ситуацией, которая сложится на рынке недвижимости среди продавцов.
Видео: Когда стоит покупать квартиру Видео: Когда стоит покупать квартиру
Бизнес на недвижимости в 2021 году
Многие люди, проживающие в областных центрах или даже небольших провинциальных городах, у которых есть приличные денежные сбережения, часто приобретают дома для того, чтобы иметь стабильный пассивный доход.
Есть также категория людей, которые покупают не все жилое помещение, а только его конкретную часть. Как правило, это касается предпринимателей, которые ищут помещение для своего офиса или другого рабочего пространства.
Стоит ли покупать долю в квартире в 2021 году, чтобы переделать ее в рабочее помещение? Это очень хороший вариант, если человек, который будет владеть другими долями этого жилья, надежный и проверенный временем. К тому же вы должны заранее подготовить себя к тому, что вы не сможете свободно распоряжаться этой долей.
Все нужно будет постоянно согласовывать с совладельцами. Практически такая же ситуация касается и тех, кого волнует вопрос, стоит ли покупать комнату в квартире в 2021 году. В кризис у людей есть возможность приобрести полноценное жилье, потому что цены на него всегда снижены. В нужное время вы всегда сможете продать квартиру, а вот только одну комнату – вряд ли.
Если в вашем распоряжении есть жилплощадь, которую вы планируете реализовать, то хорошо подумайте, стоит ли продавать квартиру в 2021 году. Если существует возможность дождаться лучших времен, то выгоднее отложить продажу, до времени, когда рынок недвижимости возрастет. Если же деньги нужны срочно, то лучшего периода, чем кризис, не может быть.
Покупатели найдутся быстро, поскольку это выгодно в первую очереди им.
Людям, интересующимся, стоит ли покупать квартиру в Москве в текущем году, эксперты рекомендуют не торопиться, поскольку стоимость на жилье в мегаполисе даже в кризис достаточно высокая, дешевого жилья в этом городе не бывает. Лучше сосредоточиться на том, как заработать деньги на квартиру в Москве, и приобрести ее в благоприятное экономическое время, не пользуясь ипотечными кредитами.
Выводы
Выгодно ли приобретать квартиру или любое другое жилье в кризисный 2021 год? Дело в том, что недвижимость – это всегда прибыль, которая не приходит сразу.
В любом случае через пару месяцев вернуть себе вложенные в нее инвестиции не получится, поэтому придется какое-то время подождать.
Но как пассивный вариант вложения денег – покупка недвижимости, это то что нужно. Решать, естественно, только вам, удачи.
Тысячи квартир в новостройках Москвы простаивают без владельцев по 5-7 лет — их никто не покупает
Источник: NOVOSTROY-M.RU
Сколько квадратных метров жилья нужно одному человеку для комфортного проживания? Власти уверяют, что того, что есть сейчас, — маловато. В регионах на одного человека приходится 20-22 кв. м, в Москве — 17-18 кв. м. Надо строить больше!
Застройщики-то строят, но нередко квартиры в новостройках пустуют по несколько лет. Жилые комплексы устаревают так быстро, что превращаются в неликвид.
В Московском регионе в 2017 году квартир, которые были неинтересны покупателям, было 8%. В 2018 году — 12%. Сегодня невостребованных квартир — уже 20%. Аналитики выяснили, что такого жилья больше всего в новостройках бизнес-класса — 60%.
Продаваться они могут по 5-7 лет. В масс-маркете число таких квартир редко превышает 10%, и продаются они быстрее.
Почему жилье становится неликвидным? Например, проект находится в неудачной локации (ни метро рядом, ни школы, ни поликлиники), или квартирография не продумана (в квартирах много мертвых зон, мало окон). Или цены неподъемны для клиентов из-за больших площадей жилья.
Локацию изменить невозможно, а вот квартирографию можно исправить путем разделения или объединения квартир. А еще застройщики нередко делают в непопулярных объектах ремонт, переводя их в категорию «с отделкой».
Рост невостребованного жилья связан с тем, что за последние два года в Московском регионе на рынок вышло много новостроек в удачных локациях и с интересными концепциями. Спрос покупателей переключился на новые объекты.
При этом половина нынешнего объема неликвидных квартир находится в границах старой Москвы, четверть — в Новой Москве и столько же — в Подмосковье. Это понятно — чаще всего «простаивают» дорогие квартиры, а их традиционно больше в прежних границах города.
За последние пару лет в столице появились проекты класса комфорт+ и перетянули на себя часть спроса из бизнес-сегмента. Как следствие — рост количества низколиквидных квартир в дорогостоящих ЖК. Эти жилые комплексы уже достроены, введены в эксплуатацию, но не вписались в новые рыночные реалии из-за экономического спада.
В отдельных проектах бизнес-класса доля малоликвидных лотов превышает 60%. И продаваться такие квартиры могут долго (доходы населения не растут).
«Ненужные» квартиры есть и в массовом сегменте, но их доля составляет не больше 10%. Это, как правило, первые или последние этажи, торцевые квартиры или не слишком удачные планировки.
И обычно они реализовываются в течение года после ввода дома в эксплуатацию. Потому что целевая аудитория масс-маркета чувствительна к изменениям цен — если клиент получит дополнительную скидку, он купит эту квартиру.
Потенциальный покупатель бизнес- и премиум-класса другой. Он более привередлив и к скидке потребует еще и доработку каких-нибудь деталей. В итоге в высших ценовых категориях малоликвидные лоты ждут покупателей по 3 года и больше.
Эксперты также отмечают, что на ликвидность объекта в зависимости от класса влияет и количество комнат в жилье. В масс-маркете неликвидны квартиры с 3 и более комнатами — их чаще покупают, когда дом вводится в эксплуатацию или заселяется. А вот однушки и двушки раскупают еще на стадии строительства.
В жилых комплексах премиум- и бизнес-класса всё наоборот — первыми расходятся квартиры с большим метражом, а небольшие реализуются последними.
Что остается делать застройщикам с неликвидом? Правильно — скидки! Размер дисконта на слаболиквидное жилье составляет 10-15%, в элитных проектах может достичь и 30%.
Такие скидки привлекают покупателя. Но, как правило, максимальный размер скидки придется на невостребованные 3-комнатные квартиры. Если покупатель желает приобрести однушку или двушку, на 15%-ную скидку рассчитывать вряд ли придется — максимум 5%.
Первичный рынок жилья Москвы разнообразен, и большинство покупателей выбирают современные проекты — те, что строятся или были введены в эксплуатацию 1-2 года назад. У новостроек постарше есть серьезные проблемы с продажей остатков.
Эти жилые комплексы уже морально устарели и рискуют вообще никогда не продаться полностью, если девелоперы не будут действовать в сторону того, чтобы повысить их конкурентоспособность и привлекательность.
Московские власти советуют покупать жилье уже сейчас | Rusbase
Архив rb.ru 11 февраля 2009 Архив rb.ru 11 февраля 2009
Заммэра Москвы Владимир Ресин утверждает, что «дно» уже наступило
Московские власти советуют покупать жилье уже сейчас Илья
Всем, кто собирается покупать жилье, власти Москвы посоветовали сменить выжидательную позицию на активную. Обвала цен больше не будет, заявил во вторник первый заместитель мэра Владимир Ресин, поэтому пришла пора покупать квартиры. Так мэрия пытается оживить рынок, отмечают эксперты. Но объективно дно наступит не в самое ближайшее время, считают они.
Владимир Ресин и его коллеги в мэрии не первый раз пытаются своими заявлениями «разбудить» покупателей московской недвижимости, замерших в ожидании дна.
В середине января он уже говорил, что обвала цен на жилье в столице ждать не стоит, а первый заммэра Юрий Росляк обвинил СМИ, которые публиковали прогнозы аналитиков о снижении цен на 50%, в дезинформации граждан. Негодовал по этому поводу и сам мэр Юрий Лужков.
Ранее, в октябре прошлого года, Ресин в интервью «Ведомостям» признал, что «наступил переломный момент», когда из-за финансового кризиса цены «могут пойти вниз», но сразу же оговорился: «Мое личное мнение: в ближайшее время цены будут стабильными».
Несмотря на то, что цены все же уверенно поползут вниз, вчера Владимир Ресин повторил свой прогноз и стал советовать покупать жилье уже прямым текстом.
«Думаю, тем людям, которые собирались купить жилье, его надо покупать», — сказал он в прямом эфире телеканала ТВЦ во вторник. «Действительно, цены на жилье стали дешевле.
Действительно, не так, как хотелось бы. Однако ждать обвала цен — утопия», — сказал он.
Основной фактор, из-за которого цены перестали расти, — удешевление материалов и некоторых видов строительных работ, считает вице-мэр. Он отметил, что снижение спроса на покупку жилья тяжело отразилось на всем стройкомплексе столицы.
«Это страшный урон для развития строительства», — сказал первый заммэра. По его словам, сокращение строительства может привести к дефициту квартир, следом за чем последует резкое увеличение стоимости жилья.
Верить — не верить
«Политика московских властей понятна, — говорит в комментарии RB.ru Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN.ru.
— Им надо привлекать инвестиции в городские мегапроекты, а для этого цены должны расти или как минимум не падать». Однако на практике цены пока снижаются, отмечает он.
За прошлую неделю индекс стоимости жилья IRN.ru упал на 2,8% (подробнее о ценах на квартиры см. в дополнительном материале).
О том, следовать ли советам заместителя мэра, каждый должен решить для себя сам, говорит эксперт. Тем, кто ищет объект для инвестиций, недвижимость пока не очень интересна, так как очевидно, что в ближайшее время цены на нее сильно не вырастут.
«Если же идет речь о покупке жилья для себя, то при наличии достаточной суммы денег люди в любом случае подыскивают квартиру и готовятся ее купить, — говорит Олег Репченко. — Если же денег не хватает, то они будут ждать, пока цены снизятся еще».
Именно по той причине, что основная масса потенциальных покупателей не обладает достаточной суммой, цены и идут сегодня вниз, уверен эксперт. По мнению руководителя IRN.ru, дно наступит скорее всего не сейчас, а через 2-3 месяца, к концу весны — началу лета. «Мы ожидаем, что цены по инерции еще скорректируются на 10-15%, — сказал аналитик.
— Конечно, активность сейчас на рынок будет возвращаться, но нисходящий тренд пока будет преобладать. Покупки будут идти с тем или иным дисконтом по отношению к валовым ценам».
Неудобные прогнозы
Подавляющее число прогнозов мало сходятся с прогнозами московской мэрии, и сочиняют их отнюдь не СМИ. Центр макроэкономических исследований Сбербанка РФ в декабре предсказывал в скором времени начало стремительного падения цен на жилье.
К концу 2009 г. квартиры в Москве могут подешеветь в долларовых ценах на 47-60% на первичном рынке и на 37-51% — на вторичном, писали авторы обзора. В российских регионах падение цен будет менее серьезным, прогнозировали аналитики Сбербанка.
В самом конце декабря Центр экономических исследований Института глобализации и социальных движений в опубликованной на своем сайте статье назвал текущую ситуацию «паузой перед большим падением». Эксперты Центра предсказывали, что в феврале 2009 г.
наступит переломный момент, после которого ухудшение экономической ситуации пойдет быстрее, а спрос на жилищном рынке резко снизится, а пик падения на рынке недвижимости придется на лето-осень 2009 г. Раньше 2010 г. они не советовали ждать на рынке оживления.
Причем эксперты подвергли критике государственные инициативы по поддержке рынка (в том числе исходящие от московского правительства), направленные на скупку у девелоперов жилья для социальных нужд: по их мнению, так регуляторы лишь вредят рынку, откладывая пик падения и забывая принцип «чем быстрее упадем — тем быстрее начнем восстанавливаться».
Но даже федеральное правительство признало вероятность прогнозов о снижении цен. Две недели назад глава Министерства регионального развития РФ Виктор Басаргин выступил с консервативным прогнозом, что в 2009 г. жилье подешевеет на 10% из-за падения стоимости стройматериалов.
Агентство Fitch Ratings также недавно прогнозировало, что жилье подешевеет на 20-40% в зависимости от региона и сегмента.
Наконец, на днях был опубликован прогноз экспертов МВФ, которые пишут, что спад на рынке недвижимости в США и других странах может оказаться более глубоким и более затяжным, чем ожидалось.
По их мнению, цены на жилье будут снижаться и в течение 2010 г. на фоне замедления мирового экономического развития, уменьшения объемов кредитования и роста безработицы.
Решение властей москвы и мо
1) В ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РАЗРАБОТАЛИ НОВУЮ СХЕМУ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ НОВОЙ МОСКВЫ
Застройку Троицкого и Новомосковского районов необходимо упорядочить, считают в правительстве. Как стало известно, уже завершены работы над территориальной схемой, призванной создать комфортную городскую среду.По словам и. о.
директора научно-исследовательского и проектного института Генплана Москвы Каримы Нигматулиной, проблема с бессистемной застройкой Новой Москвы существует не один год. В настоящее время некоторая часть жилых домов не обеспечена в полной мере ни социальной инфраструктурой, ни рабочими местами.
В 2014 году завершилась разработка территориальной схемы ТиНАО, которая призвана поддерживать баланс жилья, соцобъектов и «зеленых» зон. Помимо этого власти планируют уделить больше внимания развитию транспортной инфраструктуры.
Ресурс http://www.restate.ru/material/157407.html
2) В ПРАВИТЕЛЬСТВЕ СОВЕТУЮТ НЕ ПОКУПАТЬ КВАРТИРЫ В МОСКВЕ ДО МАРТА
При«Все более-менее обеспеченные люди в стране считают, что должны иметь квартиру в Москве,— заявил заммэра столицы Марат Хуснуллин, посетивший «Деловой завтрак» в «Российской газете».
— У одних здесь дети учатся в вузе, другие в Москву приезжают в командировки и предпочитают останавливаться дома, а не в гостинице, третьи — вкладывают деньги как инвестиции: инвестиционные вложения — это примерно 30% покупаемого жилья в новостройках».
Одновременно с этим чиновник посоветовал не спешить с приобретением жилья как минимум до марта — или до того момента, пока банки не возобновят выдачу ипотечных кредитов, а продажи не поднимутся на уровень 50% от докризисного. Он также подчеркнул, что в особенности это касается тех граждан, которые рассматривают квартиру как выгодное вложение средств.
«Рынок затормозился. И лучше всего от покупки сейчас воздержаться»,— говорится в сообщении.обретение квартиры лучше отложить до марта, сообщил заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. По его словам, в особенности это касается инвестиционных вложений.
Ресурс http://www.restate.ru/material/157416.html
3) ВЛАСТИ РФ МОГУТ УВЕЛИЧИТЬ НАЛОГ НА ПУСТУЮЩИЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
В Госдуме рассмотрят законопроект о поправках в Налоговый кодекс, которые предполагают увеличение налога на незастроенные земельные участки. Поправки призваны стимулировать владельцев использовать землю по назначению, говорится в сообщении.
В тексте законопроекта говорится, что ставка налога на землю должна изменяться в зависимости от длительности использования участка под жилищное строительство с момента его предоставления или приобретения. Также дорого обойдутся владельцам дома, на которые не зарегистрировано право собственности.
В случае, если земельный участок предоставлен организации или физическому лицу для строительства жилья из государственной или муниципальной собственности, дается один год для получения всех необходимых разрешительных документов.
После этого исчисление суммы налога предлагается производить в течение 2 лет с коэффициентом 2, в течение 2 последующих лет — с коэффициентом 4, а в последующие годы с коэффициентом 6 вплоть до момента регистрации прав. Это правило коснется и индивидуальных предпринимателей, уточняется в сообщении. Рассмотреть законопроект в Госдуме могут уже в марте. Если он будет принят, поправки вступят в силу с 1 января 2016 года.
Ресурс http://www.restate.ru/material/157429.html
4) ЗАСТРОЙЩИКАМ ПОДМОСКОВЬЯ ПОНИЗИЛИ СТОИМОСТЬ СМЕНЫ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
Смена вида разрешенного использования земель подешевеет для застройщиков Московской области. Местные власти приняли решение об изменении порядка расчета оплаты, который был назван несправедливым.В настоящее время платить приходится собственникам, земли которых имеют сельскохозяйственное назначение.
Механизм был введен в 2014 году и обязывал в течение месяца перечислить платеж в размере 50% от разницы между изначальной кадастровой стоимостью и той, что предполагается по новому виду использования. В результате этого девелоперам приходилось пополнять бюджет Московской области на сумму, равную 15-20% от инвестиций в проект. С 1 января 2015 года правила поменялись.
«Понимая, что процесс долгосрочный и собственникам сложно задолго до начала строительства отвлекать большие суммы, мы изменили порядок расчета платы,— прокомментировал заместитель председателя правительства Московской области Александр Чупраков изданию «Ведомости».
— Несправедливо брать плату за весь участок, особенно если это комплексная застройка, ведь часть территории будет занята социальными объектами». Напомним, что перевод земель под строительство промышленных, социальных и инфраструктурных объектов с момента вступления в силу закона являлся бесплатным.
Новый расчет будет зависеть от площади застройки и этажности зданий, объяснил чиновник. Чем больше площадь объекта, тем выше плата. Таким образом, стоимость не превысит 3 тыс рублей за кв м, что, по мнению экспертов, уже не является обременительным.
Ресурс http://www.restate.ru/material/157443.html