В Краснодаре 11 марта представили проект нового микрорайона, который расположится возле поселка Знаменского на территории 1,5 тыс. га
Проект показали губернатору Кубани Вениамину Кондратьеву. Мэр Краснодара Евгений Первышов рассказал, что муниципалитету уже передали участок площадью почти 1 тыс. га в районе поселка Знаменского и жилого района Новознаменского.
Из федеральной собственности городу передадут еще 500 га. Новый микрорайон будет рассчитан почти на 200 тыс. жителей.
Первышов отметил, что микрорайон должен представлять собой современный административно-общественный центр. Планируется, что там построят 25 школ и 68 детских садов. Строительство первой школы на 1,1 тыс. мест и первого детского сада на 250 человек хотят начать в этом году, сообщили в пресс-службе администрации Краснодара.
«При этом 25% всей территории будет предоставлено под зеленые насаждения, парки, скверы и зоны благоустройства. Планируется создать центральный проспект с бульваром и зелеными зонами. Он свяжет территории двух населенных пунктов — Знаменского и Новознаменского», — пояснил мэр.
Кроме того, специалисты разработали транспортную схему. Микрорайон с остальной частью города свяжет дорога, которая будет идти от трассы М4 «Дон» до улицы Тихорецкой.
Губернатор поручил в ближайшее время завершить работу над проектом планировки новой территории и вынести его на публичные слушания, чтобы детально обсудить с жителями Краснодара.
- В Краснодаре хотят создать еще три промышленных парка
Как сообщали Юга.ру, в новом микрорайоне собираются построить медицинский кластер на площади 57,9 га. Предполагается, что он будет включать новую больницу скорой медицинской помощи и клинический онкодиспансер.
По плану предусмотрено строительство промышленного кластера, в который войдет новая ТЭЦ.
Глава города добавил, что в микрорайоне хотят открыть небольшие производства и построить очистные сооружения. Кроме того, планируется сделать поле для регби.
Около 800 участков предоставят многодетным семьям. Также предусмотрено строительство жилья для сотрудников медкластера, а в районе поселка Знаменского планируют выделять земельные участки компаниям, которые достраивают проблемные многоквартирные дома в Краснодаре.
В 2021 году 15 проблемных домов краснодара достроят застройщики и инвесторы :
Всего в краевом центре планируют восстановить права дольщиков еще 33 долгостроев. Для этого проблемные дома достроят за счет инвесторов или средств федерального Фонда, также дольщики ряда объектов получат компенсационные выплаты. Работу по достройке проблемных ЖК в 2021 г. обсудили на аппаратном совещании, которое провел глава Краснодара Евгений Первышов.
— В последние годы мы сдвинули решение этой проблемы, но до конца она не решена. Еще есть объекты, которые требуют пристального внимания.
Ввод в эксплуатацию проблемных объектов стал возможным благодаря поддержке федерального Фонда, из которого получаем субсидии для достройки, губернатора Краснодарского края Вениамина Ивановича Кондратьева, который помогает с выделением денежных средств.
Планы на этот год также уже сверстаны. Важно, чтобы все, кто сейчас находится в ожидании, понимали, что именно будет сдано в этом году, — сказал Евгений Первышов.
Достройка проблемных жилых домов — результат работы, которая идёт по поручению губернатора Кубани вместе с администрацией Краснодарского края, прокуратурой Краснодарского края и Краснодара. При прокуратуре региона действует совместная межведомственная комиссия, которая в постоянном режиме занимается вопросами долгостроев.
Как рассказал директор департамента строительства Артём Аганов, в Краснодаре планируется восстановить права дольщиков еще 33 долгостроев. Пятнадцать ЖК достроят и введут в эксплуатацию застройщики и инвесторы.
Еще пять восстановят за счет средств Фонда. По трем литерам решается вопрос о привлечении средств Фонда. По трем объектам кредиторы получат выплаты в рамках процедуры банкротства. По двум литерам сроки обязательств продлены.
Пять долгостроев введут в 2022—2023 гг.
По словам Артёма Аганова, в отношении пяти литеров — ЖК «Багратион», ЖК «Анит-Сити», ЖК «Иван да Марья» — наблюдательным Советом федерального Фонда защиты прав дольщиков принято решение об осуществлении компенсационных выплат либо достройке.
По трем литерам — два литера ЖК «Новый прогресс» и ЖК «Адмирал Нахимов» — в администрацию Краснодарского края направлены ходатайства о применении механизмов Фонда для восстановления нарушенных прав граждан.
Эти дома не являются для застройщиков инвестиционно привлекательными. По ЖК «Адмирал Нахимов» администрацией Краснодарского края направлено обращение в Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства.
ЖК «АРС Аврора» определением Арбитражного суда Краснодарского края удовлетворено заявление ООО «Альфастройкомплекс» о намерении исполнить обязательства застройщика. Ожидается передача объекта.
В феврале этого года планируется осуществить оплату необходимых платежей и завершить приемку объекта. С дольщиками заключат допсоглашения о замене застройщика и продлении срока исполнения обязательств.
Завершить строительство планируется в первом квартале 2023 г.
По трем литерам (два литера ЖК «Дом Романовых» по ул. Автолюбителей и административное здание по Красноармейской, 113 ООО «Лафер-Юг») заключены договоры в отношении нежилых помещений. Восстановить права граждан планируется через процедуру банкротства.
-
- ЖК «Школьный дворик» ООО «Партнер Инвест Кубань» — завершается работа по регистрации допсоглашения о продлении сроков исполнения обязательств до конца 2024 г.
- ЖК «Европа Сити» — застройщик ООО «Центр Актив» продлил все договоры долевого участия до 2023 г.
ЖК «Усадьба», инвестор — ГК «Алмакс». С дольщиками проведут встречу, на ней застройщик расскажет о сроках завершения работ.
ЖК «Авиатор» по ул. им. Валерия Гассия и литер 4 ЖК «Дуэт» по ул. Душистой планируют сдать в первом полугодии 2021 г.
ЖК «Семь вершин» литер 16 и литер 16.1 по проспекту им. Писателя Знаменского — в третьем квартале 2021 г.
В декабре 2021 г. планируют сдать пять литеров:
- ЖК «Свобода» литеры 3, 4 и 5;
- дома по Дунайской, 44;
- апарт-отель по ул. Уральской.
В 2020 г. в Краснодаре планировалось сдать 58 домов. К концу года удалось завершить 74 долгостроя — это 10,5 тыс. квартир. С 2017 по 2019 гг. в краевом центре были достроены 142 проблемных дома. Ключи от квартир получили около 26 тыс. человек.
От инвесторов до субсидий
Проблему с «долгостроями» на Кубани планируют решить к 2023г. Большая часть объектов до сих пор завершалась инвесторами. Однако рентабельных проектов осталось мало
admkrai.krasnodar.ru
В Краснодарском крае для достройки большинства проблемных объектов удалось привлечь новых инвесторов в рамках краевого закона № 3792, рассказала РБК Краснодар директор Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае Евгения Шумейко. Соглашения о намерениях заключены с застройщиками примерно по ста домам.
«Такой интерес обоснован компенсационными мерами, предусмотренными региональным законом. Как правило, это инвестиционно-привлекательные дома, завершение которых в сочетании с мерами поддержки сможет принести прибыль», — рассказала она.
По данным мэрии Краснодара, в настоящее время строительство около половины проблемных объектов завершается за счет инвесторов. Но инвестиционно-привлекательных площадок осталось очень мало, поэтому власти города ищут пути решения проблемы. Согласно КЗ- 3792, в таких случаях администрация ходатайствует о завершении долгостроя за счет средств Фонда защиты прав граждан.
«Для завершения строительства проблемных объектов привлекаются инвесторы как из Краснодарского края, так и из других регионов. Как правило, это достаточно крупные, надежные компании, зарекомендовавшие себя, и готовые к решению проблемных вопросов в ходе завершения строительства указанных объектов», — прокомментировали в мэрии.
В их числе называют ООО «СК гарантия», ООО «СпецСтройКубань» (ССК), ГК «ИНСИТИ», ГК «АСК». В администрации отметили, что для достройки домов необходимы миллиарды рублей, однако точный объем инвестиций выяснить не удалось.
«Сложно назвать конкретные суммы необходимые для завершения строительства проблемных объектов, в связи с тем, что в каждом случае необходим индивидуальные расчет, а также стоит учитывать, что значительную долю затрат занимают подключения к инженерным сетям, стоимость которых может существенно разниться», — сообщили в мэрии. В частности, в ССК вложения оценивают в 3 млрд рублей.
Системный кризис и социальная функция
Для застройщиков проблемные объекты — это не проект для зарабатывания денег, отмечает генеральный директор ССК Александр Мелишев. По его словам, это проблема отрасли, которую власти решают в том числе и за счет привлечения крупных игроков.
«Это не форма заработка и не принцип ведения бизнеса. Если речь идет о какой-то бизнес-структуре, то она подразумевает под собой извлечение прибыли, развитие игроков на рынке, появление новых конкурентов, динамику. Соответственно, достраивание домов — это не бизнес. Привлечение застройщиков к этой проблеме происходит только благодаря волевым решениям главы нашего региона», — отмечает он.
В пресс-службе застройщика сообщили, что ССК занимается достройкой проблемных объектов с 2016 года. За это время компания работала на 14 недостроях. Так, в 2016 году застройщик взял на себя обязательства по завершению ЖК «Аристократ» в Горячем Ключе, домов «Таурас-96», объектов компании «ВПИК» — жилых комплексов «Барселона» и «Пируэт».
В 2019 году начались работу на ЖК «Территория счастья» по улице Жигуленко, сдан в эксплуатацию жилой комплекс на улице Домбайская 10, ключи в котором получили 318 дольщиков.
В 2020 году введен в эксплуатацию ЖК «Крылья», продолжается строительство жилого комплекса «Свобода» на пересечении улиц Семигорская и Понтийская.
После этого еще 468 участников долевого строительства получат ключи от своих квартир.
По словам Евгении Шумейко, в Краснодарском крае сформирован обширный инструментарий для решения проблемы обманутых дольщиков. Большое количество вариантов позволяет найти финансирование для практически любого объекта или вернуть средства дольщикам в том случае, если завершать «недострой» нерентабельно.
«На сегодняшний день наш регион обладает, пожалуй, самым функциональным и эффективным арсеналом механизмов по решению проблем обманутых дольщиков в стране. По инициативе губернатора и прокуратуры края, мы одни из первых разработали и приняли закон о защите прав дольщиков», — отметила Шумейко.
На настоящий момент многие объекты, по которым нарушены сроки сдачи, достраиваются силами самих застройщиков при поддержке администрации края. Остальные — то есть те, для которых не удалось найти инвесторов, выносятся на рассмотрение наблюдательного совета и в дальнейшем решатся вопрос о выплате компенсаций дольщикам или о передаче домов на достройку фондом.
В зависимости от типа проблемного объекта отличается механизм компенсации затрат инвестора, рассказывает Александр Мелишев.
«Важно разделять проблемные объекты строительства по структуре происхождения. Есть ситуации, в которых договариваются две строительные компании: та, которая не может завершить объект и та, которая будет его достраивать.
Договоренность субъектов в этом случае контролируется муниципалитетом.
Компенсационный объем денежных средств, не извлеченных в качестве прибыли инвестором, возмещается в качестве активов компанией, которая привела объект к негативному состоянию», — отмечает гендиректор компании.
В других случаях, например, в случае с СК «Счастье» на ул. Евгении Жигуленко, 3, выделяется государственная субсидия, а застройщик выступает подрядчиком и за счет краевых денег завершает объект, комментировал представитель игрока рынка.
Глобальное решение проблемы
Основная задача в регионе на сегодняшний день — завершение уже существующих недостроев. По данным властей, введенные с 2019 года новые требования по застройке исключают риск появления новых обманутых дольщиков.
Всего с 2016 года в Краснодаре ввели в эксплуатацию около 160 проблемных объектов. Осталось 130 литеров, входящих в состав 96-и проблемных объектов, сроки исполнения обязательств по которым нарушены застройщиками более чем на 6 месяцев. Общее количество квартир составляет около 33 тысяч. Решить проблемы обманутых дольщиков при благоприятных условиях планируется до конца 2023 года.
По данным пресс-службы Краснодарского края, до конца 2020 года в краевой столице достроят 38 проблемных домов. Всего в регионе в этом году планируется завершить 119 проблемных объектов. Это в 2,5 раза больше чем годом ранее.
В Сочи прошлом году завершили 6 долгостроев, задача на этот год — ввести еще 37 объектов. Квартиры получат более 1,5 тысяч человек. В Новороссийске ЖК «Одиссей» будет сдан в конце этого года. ЖК «Посейдон» и «Суджук-Кале» достроят в ближайшие два года. На эти три объекта приходится большинство обманутых дольщиков города.
Долгострои Краснодара 2021
25.01.2021
- Какие проблемные краснодарские новостройки власти обещают достроить в этом году.
- 25 января 2021 года в ходе еженедельного совещания в мэрии был поднят вопрос о достройке проблемных объектов в Краснодаре в 2021 году.
- Директор департамента строительства Артем Аганов сообщил, что до конца года региональной дорожной картой в Краснодаре предусмотрена сдача 33 литеров.
- В отношении пяти литеров — жилые комплексы «Багратион», «Анит-Сити», «Иван да Марья» — наблюдательным Советом федерального фонда защиты прав дольщиков принято решение об осуществлении компенсационных выплат либо достройке.
По трем литерам — это два литера ЖК «Новый прогресс» и ЖК «Адмирал Нахимов» — в адрес администрации Краснодарского края были направлены ходатайства о применении механизмов Фонда для восстановления нарушенных прав граждан. Речь идет о домах, которые не являются инвестиционно привлекательными, завести туда застройщика невозможно.
В связи с этим 11 ноября 2020 г. в отношении ЖК «Адмирал Нахимов» администрацией Краснодарского края направлено обращение в Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства.
ЖК «АРС Аврора» определением Арбитражного суда Краснодарского края от 10 декабря 2020 г. удовлетворено заявление ООО «Альфастройкомплекс» о намерении стать приобретателем объекта и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр кредиторов. Ожидается передача объекта.
В феврале этого года планируется осуществить оплату необходимых платежей и завершить приемку объекта. С участниками долевого строительства заключат допсоглашения о замене застройщика и продлении срока исполнения обязательств по договорам долевого участия. Завершить строительство объекта планируется в первом квартале 2023 г.
По трем литерам — это два литера ЖК «Дом Романовых» и один литер застройщика «Лафер-Юг» — это административное здание по Красноармейской — заключены договоры в отношении нежилых помещений. Восстановление прав граждан предполагается в рамках процедуры банкротства путем реализации имущества должника. Судебное заседание по вопросу передачи которого Фонду назначено на 3 февраля 2021 г.
По ЖК «Школьный дворик» ООО «Партнер Инвест Кубань» завершается работа по регистрации дополнительного соглашения о продлении сроков исполнения обязательств до конца 2024 г.
По информации застройщика ООО «Центр Актив», компания продлила все договоры долевого участия по ЖК «Европа Сити» до 2023 г.
Инвестором ГК «Алмакс» сообщено, что срок завершения четырех литеров ЖК «Усадьба» — напомню, что четыре литера мы ввели в конце 2020 года — сейчас разрабатывается проектная документация. С дольщиками будет проведена встреча, на которой будут даны необходимые разъяснения о сроках завершения работ по объекту.
В первом полугодии 2021 г. запланировано завершение строительства второго этапа ЖК «Авиатор» и литер 4 ЖК «Дуэт». В третьем квартале будут достроены два литера — это литер 16 и литер 16.1 ЖК «Семь вершин».
В декабре этого года ожидаем завершения строительства пяти литеров — трех литеров ЖК «Свобода», дома по Дунайской, 44 и апарт-отеля по ул. Уральской.
Таким образом, из 33 литеров 2021 г. будут завершены строительством и введены в эксплуатацию 15 литеров. По пяти литерам восстановление прав идет за счет средств Фонда. По трем литерам мэрия ходатайствует о привлечении средств Фонда.
По трем литерам кредиторы получат выплаты в процедуре банкротства. По двум литерам сроки обязательств будут продлены. Пять литеров будут вводиться в эксплуатацию в 2022—2023 гг.
Ранее суд смягчил меру пресечения депутату ЗСК, которого подозревают в многомиллионном обмане дольщиков в Краснодаре. Октябрьский районный суд Краснодара освободил из-под стражи Андрея Сигидина и отправил его под домашний арест.
Узнавай о новостях первым в WhatsApp , Telegram , ВКонтакте , Дзен и Инстаграм .
Власти Кубани начали искать инвестора для домов 1500 краснодарских дольщиков
Три жилых комплекса ИСК «РАС» в микрорайоне Гидростроителей зависли в разной степени готовности. Компания, инициировавшая стройку, банкротится.
Дольщики Михаил Малахов и Анна Шило рассказали, что по второму и третьему литерам ЖК «Парусная регата» (2-я очередь) готовность сейчас составляет 70–80%, хотя изначально сдача была запланирована на 2-й квартал 2017 года. По четвертому литеру степень готовности – от силы 10% (ввод в эксплуатацию был заявлен в 4-м квартале 2018-го).
Два литера ЖК «Иван да Марья» возведены не более чем на 40% (4-й квартал 2017 года), а «Дом Романовых» заморожен на нулевой стадии (проектом предусмотрены три литера, сдача последнего планировалась в конце 2023 года).
На минувшей неделе состоялось заседание межведомственной комиссии, которая занимается защитой прав дольщиков. В нем приняли участие замглавы Кубани Андрей Алексеенко, представители прокуратуры, ЗакСобрания края, муниципальной власти городов и районов, покупатели квартир в проблемных домах.
Во время встречи людям, пострадавшим от действий компании «РАС», сообщили, что к их долгостроям проявила интерес ГК «Артель» (подмосковный город Реутов), информирует администрация региона. По данным пресс-службы, сейчас представители девелопера изучают бумаги, касающиеся деятельности прежнего застройщика.
Однако здесь не все однозначно, и радоваться людям пока рано: сложно говорить о перспективах завершения аж трех долгостроев, где купили квартиры около 1,5тыс. человек, поскольку только что прибывший в регион с рабочим визитом представитель «Артели» еще не проводил подсчет инвестиций, аудит, не изучал бухгалтерию.
«Это уже четвертый инвестор, с которым нас знакомят. Предыдущие после детального анализа ситуации отказались от нашей стройки», – отметила Ксения Анисимова, представитель инициативной группы дольщиков ЖК «Парусная регата».
По ее словам, на ЖК «Иван да Марья» работы не ведутся около полугода. На «Парусной Регате» – примерно год. А на площадке «Дома Романовых» сейчас болото, посреди которого полтора года назад рабочие забили несколько свай и бросили объект.
«У застройщика выявляли нецелевое расходование средств более чем на 100 млн рублей, но это копейки по сравнению с масштабами строительства, мы предполагаем, что «вывели» в разы больше.
Уголовное дело на неустановленных лиц завели 4 февраля 2019 года после личных приемов дольщиков сотрудниками Генпрокуратуры РФ, СК России в Москве.
До этого в крае не находили состава преступления», – прокомментировала Анна Шило.
Люди с зимы 2017 года ходили по различным инстанциям, но им отвечали, что у них все хорошо, и застройщик надежный. «Очень жаль, что прошло уже столько времени, и только сейчас начались какие-то подвижки в решении нашей проблемы», – сказала Ксения Анисимова.
Представители «РАС» на всех встречах с дольщиками сообщали, что денег нет.
Причины озвучивались разные: кризис, неправильный расчет сметы, некомпетентные управляющие, отсутствие дороги к «Парусной регате» и необходимость инвестировать собственные деньги (читай – средства дольщиков).
Также застройщику пришлось сразу готовить документацию на все четыре литера «Парусной регаты», хотя это должно происходить поэтапно, поэтому собранные с покупателей деньги закончились.
Тем не менее, люди не очень верят девелоперу, считают, что за два года лимит доверия к нему уже исчерпан, и руководитель компании должен понести наказание за несданные в срок дома.
Дольщики стабильно раз в неделю с января 2019 года проводят акции протеста не только в Краснодаре, но и в Москве. В кубанской столице собирались напротив администрации края, прокуратуры региона, на стройплощадках своих ЖК, у здания мэрии в день отчета главы города, в Вишняковском сквере, рассказала дольщица Анна Шило.
На митинги приходят примерно 100 человек. «Это неплохой показатель, поначалу нас было около 10 участников. Люди стали осознавать масштаб проблемы и тот факт, что кроме нас самих, никто не будет ничего делать в наших интересах», – добавила Ксения Анисимова.
Ответственность ИСК «РАС», как и у всех строительных компаний в РФ, застрахована. Но страховая компания сейчас банкротится. И, как ни странно, наличие страховщика негативно сказывается на решении проблемы данных долгостроев.
«Мы не можем попасть в федеральный реестр обманутых дольщиков, – делится Ксения Анисимова. – Нам приходят ответы, что, пока наша страховая жива, нас не включат в этот реестр.
Через два месяца у компании процедура банкротства закончится, и мы рассчитываем все-таки в него попасть».
Люди надеются, что благодаря этому им удастся быстрее привлечь внимание властей к своему вопросу и все же найти инвестора. Вариант достройки дома через ЖСК они не рассматривают, поскольку считают, что «не потянут» дополнительные вложения и грамотную организацию процесса строительства.
«Если найдется инвестор, нам есть что ему предложить. Наша стройка не является убыточной, если рассматривать все три ЖК. В них есть нереализованные квартиры, причем немало. Остались также нераспроданные парковочные места и кладовки. Проблем с коммуникациями и разрешением на строительство нет», – подчеркнула Анна Шило.
По ее словам, предыдущие инвесторы не строили, а тянули время. «Один аудит проводил более двух месяцев, а у последнего начались проблемы с переводами денег. Был у нас и привлеченный технический директор, который, не успев поработать, выкатил иск «РАСу» более чем на 4 млн рублей. За что? Не ясно», – рассказала Анна Шило.
Про нынешнего инвестора дольщики не знают практически ничего, но надеются на положительный исход переговоров, боясь, что в противном случае простой на стройплощадках затянется на огромное количество времени.
Статистику по проблемным домам усовершенствуют
VK, группа дольщиков ЖК Парусная Регата, Иван да Марья, Дом Романовых
ТОП-25 крупнейших инвестиционных проектов города Краснодара 2020-2021 годов
К рейтингу ↓
Эксперты из «Урбаники» анализировали качество среды в ста крупнейших городах России и стоимость жизни в них в расчете на среднюю для этого населенного пункта зарплату. В итоге по совокупности показателей Краснодар опередил такие развитые города, как Сургут, Тюмень, Санкт-Петербург и Москва.
Тепло большого города.
Как отмечает управляющий партнер института территориального планирования «Урбаника» Федор Коньков в пояснительной записке к исследованию, Краснодар отличается высокими показателями в сферах обеспеченности жильем, торговли, благоприятного климата и транспортной доступности. «Краснодар — самый быстрорастущий город страны, он скоро станет миллионником. За 15 лет он вырос вдвое, и это говорит о его привлекательности», — комментирует Коньков.
Урбанисты также указывают на доступность краснодарского жилья. Чтобы накопить на покупку квартиры площадью 40 кв.
метров, необходимо откладывать среднюю по городу зарплату в течение 4,1 года (на квартиру такой же площади в Москве и Петербурге нужно копить около восьми лет).
Этот показатель наглядно отражает не только обеспеченность жильем, но и высокую зарплату и вообще уровень жизни в кубанской столице. При этом она еще и занимает первое место в стране по числу торговых площадей на душу населения.
Значительно опережает своих конкурентов Краснодар и по такому важному компоненту качества жизни, как климат.
Федор Коньков подчеркивает, что в Сургуте и Тюмени созданы отличные условия для жизни, но в силу объективных причин у них никогда не будет дешевых продуктов питания, длинного лета и теплого моря в часе езды на машине.
Кроме того, за последние несколько лет Краснодар сделал огромный скачок в развитии городской инфраструктуры, архитектуры, транспортной сети, благоустройства. А появление таких достопримечательностей, как футуристический парк «Краснодар», способствует формированию бренда города как одного из центров туризма на юге России.
Впрочем, в самом Краснодаре к высокой оценке экспертов относятся сдержанно. Градоначальник Евгений Первышов полагает, что признание кубанской столицы самым комфортным в России — некий аванс, показывающий движение в правильном направлении.
«Лично для меня Краснодар по праву будет считаться самым комфортным городом, когда таким его будут называть сами краснодарцы. Первое место всегда приятно, но нужно оставаться реалистами.
Помимо текущих дел мы смотрим и в будущее — планируем новые дороги и трамвайные линии, новую набережную, зеленые зоны, промышленные кластеры и социальные объекты», — говорит Первышов.
Прописались в топах. Первенство в рейтинге «Урбаники» — далеко не единственное свидетельство бурного развития кубанской столицы.
Краснодар и Краснодарский край в целом за последнее время стали «завсегдатаями» топов практически любых рейтингов и исследований, анализирующих развитие экономики, социальной сферы, благоустройства и качества жизни.
Один из таких показательных рейтингов — рейтинг инвестпривлекательности Агентства стратегических инициатив, в котором Кубань традиционно входит в число лидеров.
Губернатор региона Вениамин Кондратьев подчеркивает, что высокие места стали возможными благодаря новым подходам в работе с бизнесом — как с уже работающим в крае, так и с тем, который только собирается инвестировать в него. «Мы усовершенствовали систему сопровождения инвестпроектов, сделали все, чтобы снизить административную нагрузку на предпринимателей», — подчеркивает Кондратьев.
Сегодня в Краснодаре реализуется 39 инвестиционных соглашений на общую сумму 181,6 млрд рублей. Согласно рейтингу, составленному аналитическим центром международного холдинга «ЕвроМедиа», 25 крупнейших инвестпроектов принесут городу более 160 млрд рублей.
Анализ проектов показывает, что кубанская столица развивается не только динамично, но и комплексно — в топе есть проекты практически по всем жизненно важным для мегаполиса направлениям.
В частности, семь проектов относятся к промышленности, шесть — к жилищному строительству, три — к городской инфраструктуре.
Взлет инвестора. Крупнейшим инвестиционным проектом является развитие международного аэропорта Краснодар. Согласно инвестсоглашению, подписанному между властями Кубани и компанией «Базэл Аэро», запланировано строительство нового аэровокзала, привокзальной площади, грузового и VIP-терминалов, пешеходной галереи, краткосрочных и долгосрочных парковок.
Современный терминал площадью 75 тыс. кв. метров оснастят 10 телескопическими трапами. Также комплекс будет включать объекты служебно-технической территории.
Еще в планах — строительство рулежных дорожек и перрона, обеспечивающего стоянку 21 воздушного судна одновременно, новой дороги регионального значения, которая соединит территорию нового аэровокзального комплекса с трассой Темрюк — Краснодар — Кропоткин.
Второй по объему инвестиций проект кубанской столицы — медицинский кластер, который разместится на площади 57,9 га в районе поселков Знаменского и Новознаменского.
Как ранее рассказывал министр здравоохранения края Евгений Филиппов, в кластер войдут пять крупных лечебных учреждений: онкологический диспансер, больница скорой медицинской помощи, наркологический диспансер, инфекционная больница (взрослая и детская), реабилитационный центр.
Находящийся в стадии реализации проект интернет-гиганта Wildberries закрепил за Краснодаром статус важного транспортно-логистического узла на юге России.
В городе разместится один из крупнейших логистических центров сети площадью 300 тыс. кв. метров.
В новом парке производители смогут не только выпускать продукцию, но и получать консультации и поддержку как со стороны «Вайлдберриз», так и властей края.
Также в топе — большое количество проектов жилых комплексов. Крупнейшим проектом по объему вкладываемых средств стал микрорайон Родные Просторы, который строится в поселке Знаменском.
На территории свыше 40 га возводится 30 литеров, в проекте есть школа на 1550 мест, три детских сада на 880 мест, поликлиника, храм, спортивный центр с бассейном, благоустроенный парк отдыха.
Заявленная сумма инвестиций — около 12,8 млрд рублей.
| 1 | Развитие Международного аэропорта Краснодар со строительством нового здания аэровокзала и ряда объектов аэропортовой инфраструктуры |
| Инвестор: «Базэл Аэро». Период реализации: 2020-2023 (I этап) | |
| 100 000 | |
| 2 | Строительство объектов медицинского кластера г. Краснодара |
| Инвестор: Н/д. Период реализации: 2019-2030 | |
| 12 800 | |
| 3 | Строительство жилого микрорайона Родные Просторы |
| Инвестор: «ЮгСтройИмпериал». Период реализации: 2020-2024 | |
| 12 800 | |
| 4 | Строительство промышленного парка |
| Инвестор: Wildberries. Период реализации: 2020-2023 | |
| 6 500 | |
| 5 | Строительство жилого комплекса «Абрикосово» |
| Инвестор: «Империал Град». Период реализации: 2019-2023 | |
| 4 860 | |
| Итого: 136 960 |
| 6 | Строительство жилого микрорайона Южане | «СЗ Нефтегазспецстрой-Юг», «СЗ ЮгСтройТриумф», «СЗ Строитель Юга» | 4 500 | 2019-2022 |
| 7 | Строительство дублера Яблоновского моста | Правительство РФ | 3 400 | 2019-2024 |
| 8 | Строительство завода по производству оконных и дверных профилей | «Орас» | 3 000 | 2019-2020 |
| 9 | Создание Южно-российского центра тяжелого станкостроения | Южный завод тяжелого станкостроения | 3 000 | 2018-2025 |
| 10 | Реконструкция кинотеатра «Аврора» | «Инвестстрой» | 2 800 | 2019-2024 |
| 11 | Строительство жилого комплекса «Сосновый бор» | «Стройэлектросевкавмонтаж» | 2 500 | 2017-2020 |
| 12 | Строительство жилого комплекса «Квартет» | «СтройИнжиниринг» | 1 450 | 2019-2022 |
| 13 | Открытие отеля Hampton by Hilton 3*** | «Кеско-Краснодар», Hilton WorldWide | 1 300 | 2020 |
| 14 | Строительство торгового центра | «Инсити» | 1 000 | 2019-2021 |
| 15 | Строительство трамвайной ветки по улице Московской от улицы Солнечной до улицы Петра Метальникова | МО г. Краснодар | 908 | 2020-2021 |
| 16 | Строительство детско-юношеского тренировочного центра подготовки баскетболистов клуба «Локомотив-Кубань» | НП «Центр подготовки юных баскетболистов Краснодарского края» | 650 | 2019-2021 |
| 17 | Строительство дополнительного логистического цеха | CLAAS | 350 | 2020-2021 |
| 18 | Расширение цеха окраски | CLAAS | 320 | 2020-2021 |
| 19 | Строительство автобазы | ИП Михеева | 310 | 2019-2023 |
| 20 | Строительство логистического центра | «Карат» | 300 | 2021-2022 |
| 21 | Строительство и развитие сети складских комплексов формата Build to suit | «Адва» | 200 | 2018-2020 |
| 22 | Строительство завода по изготовлению металлических изделий и конструкций | «МетКон» | 150 | 2020-2021 |
| 23 | Увеличение объемов кондитерского и хлебобулочного производства | «Кабаре Бейкерс» | 130 | 2020-2021 |
| 24 | Открытие линий по производству парфюмерии и косметики | «Солнце» | 80 | 2021 |
| 25 | Строительство энергоцентра | «Электросевкавмонтаж» | 75 | 2020-2021 |
Как мы считали | В рейтинг вошли крупнейшие инвестиционные проекты, реализация которых велась в г. Краснодаре в 2020-2021 годах. Основанием для ранжирования послужила сумма инвестиций в рублях.
Информация для составления рейтинга предоставлена компаниями-инвесторами, а также взята со специализированных инвестиционных порталов. Редакция будет признательна за дополнения и уточнения.
Рейтинг носит ознакомительный характер и может использоваться только в частном порядке.
Краснодарский край намерен привлечь компании из других регионов для завершения долгостроев
КРАСНОДАР, 22 октября. /ТАСС/. Власти Краснодарского края намерены привлечь инвестиции крупных строительных компаний из разных регионов России для завершения проблемных объектов долевого строительства, им направлены предложения, ведутся переговоры по ряду объектов. Об этом заявил в интервью ТАСС первый вице-губернатор Краснодарского края Андрей Алексеенко.
«В качестве одной из принимаемых мер в субъекты РФ осуществлена рассылка информации с целью доведения до сведения крупных строительных (инвестиционных) организаций.
Получена обратная связь, в настоящее время активно ведутся переговоры. Застройщики из других регионов действительно активны, хотят зайти на рынок Краснодарского края.
Рассматриваем предложения по примерно пяти-семи проблемным объектам», — сказал Алексеенко.
Он уточнил, что интерес к кубанским объектам долевого строительства проявляют крупные компании из разных регионов России, начиная от Москвы и вплоть до Чеченской республики.
Среди потенциальных инвесторов он выделил строительную компанию из Ижевска ЗАО ПФК «3ардон-Групп», с которой ведутся переговоры по реализации дорожных карт завершения строительства двух проблемных объектов — краснодарского жилого комплекса «Жемчужина» и сочинского объекта ЖК «Ямайка».
«У нас в стране четыре региона, привлекательных для инвесторов, куда им интересно заходить, где существует инвестиционный рост: Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Краснодарский край.
Количество людей, приезжающих в Краснодарский край, исчисляется десятками тысяч человек. Переезжая сюда, они арендуют жилье или приобретают его.
То есть спрос на жилье в регионе есть, поэтому сюда идут строительные компании», — резюмировал Алексеенко.
В целом, по его словам, на данный момент в регионе заключено 18 соглашений о взаимодействии по завершению строительства 37 проблемных объектов. На строительном рынке Кубани работают около 280 застройщиков, которые возводят 560 проектов.
Проблемы в строительной сфере региона
Ранее в Краснодарском крае для решения проблемы обманутых дольщиков был принят закон о предоставлении в аренду инвесторам, которые берутся за завершение долгостроев, земельных участков. При этом завершить строительство проблемного объекта и сдать его в эксплуатацию инвесторы должны были успеть за три года.
Краснодарский край находится на втором месте среди регионов РФ по числу проблемных объектов долевого строительства. По уточненным данным, сроки исполнения обязательств нарушены застройщиками на 300 объектах долевого строительства.
Инвестиционно привлекательными являются 112 объектов, для их завершения власти ищут инвесторов, для 13 объектов инвесторы уже найдены, заключены соглашения об их завершении.
Еще 108 домов застройщики достроят сами, три объекта по решению губернатора будут достроены за счет краевой субсидии.
Федеральные власти окажут региону содействие в завершении 29 инвестиционно непривлекательных объектов долевого строительства.
Депутаты на Кубани приняли поправки, позволяющие финансировать завершение строительства из бюджета региона, в 2019 году на эти цели будет направлено 1,5 млрд рублей.
Также власти Краснодарского края создадут государственную компанию и фонд, которые в дальнейшем достроят самые проблемные дома региона. По состоянию на первое полугодие 2019 года с задержками вводятся в эксплуатацию уже менее 2,5% от общего объема новостроек.