Оплата услуг по содержанию жилого помещения многоквартирного дома возлагается на собственников квартир. жилья – обязанность управляющей компании, которая должна обеспечивать надлежащий уровень выполнения возложенных на нее поручений.
Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:
- Москва, Московская область: +7 (499) 288-72-46
- СПб, Ленинградская область: +7 (812) 317-60-18
- Регионы, Федеральный номер: +8 (800) 500-27-29 доб. 859
- КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО
Что входит в содержание жилья многоквартирного дома?
жилья в многоквартирном доме – это совокупность действий, направленных на поддержание помещения в надлежащем состоянии: проведение капитального и текущего ремонтов, обеспечение мер, направленных на предотвращение поломок.
Согласно ст. 154 жилищного законодательства в содержание жилья входят:
- осуществление проверок организациями, ответственными за жизнь и здоровье граждан;
- организация общедомового освещения;
- обеспечение проведения санитарных и уборочных мероприятий в помещениях общего назначения и прилегающей к дому территории, отнесенной к придомовой;
- обеспечение температуры и влажности воздуха в помещениях общего пользования в пределах, установленных нормативными актами;
- обеспечение мер по соблюдению противопожарной безопасности;
- обеспечение вывоза жидкого и сухого мусора собственников квартир и организаций, расположенных в доме;
- выполнение сезонных обязанностей по содержанию придомовой территории (озеленение);
- проведение текущего и капитального ремонтов.
Это основной перечень услуг, предоставляемых УК.
Управляющая компания обязана выполнять следующие виды работ:
- Ремонт кровли, водостока, чердака. Очистка от мусора, наледи и снега;
- Работы, направленные на укрепление фасада здания. Удаление декоративных элементов, пришедших в негодность, плитки и кирпичей;
- Действия по укреплению или установлению указателей с названием улиц и номерами лестничных клеток;
- Работы по укреплению козырьков, перил, лестниц, крылец;
- Текущий ремонт: замена стекол, пружин, дверей, замков, решеток и т.д.;
- Сезонная антисептическая обработка деревянных деталей;
- Герметизация щелей, укрепление люков и водосточных узлов;
- Благоустройство придомовой территории: покраска мусорных баков, вывоз сухой травы и листьев;
- Уход за растительностью, расположенной на придомовой территории;
- Сезонные работы. Зимой — уборка снега и наледи с тротуаров; летом — подметание дорожек, влажная уборка при отсутствии осадков длительное время, выкашивание газонов;
- Обслуживание коммуникаций (подготовка к отопительному сезону, подача горячей и холодной воды);
- Устранение аварий на придомовой территории и внутри дома;
- Обслуживание технических устройств в доме (лифтовое оборудование, мусоропровод и т.д.).
Как написать жалобу в жилищную инспекцию – образец
Каждый пункт детально раскрывается в договоре.
Жильцы и управляющая компании вправе включить дополнительные условия, не противоречащие законодательству. Решение принимается на общем собрании. В случае согласия обеих сторон новые положения добавляются в договор и подкрепляются подписями.
Как формируется тариф на содержание жилья?
- Ежегодно тариф утверждается на общем собрании собственников жилья.
- Если лицо проживает в муниципальном или государственном многоквартирном доме, то помимо ремонта и содержания входит оплата жилья, предоставленного по договору соцнайма.
- Жильцы таких домов не получают квитанцию на оплату капитального ремонта, так как бремя содержания недвижимости ложится на собственника – государство или муниципалитет.
- Тарифы формируются по четырем направлениям:
- плата за предоставление жилого помещения по договору социального найма;
- плата за проведение текущего ремонта;
- плата за содержание общедомового имущества;
- плата за капитальный ремонт.
Выделение отдельным пунктом, например, «уборка лестничной клетки», является нарушением, так как данное положение уже включено в статью расходов по содержанию помещения. Иными словами, за одну услугу взимается двойная плата.
Можно ли не платить за содержание жилого помещения?
Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилья несут расходы на содержание и ремонт жилья, а также оплату коммунальных услуг в соответствии с заключенным договором. В соответствии со ст. 162 ЖК РФ управляющая компания (ЖСК, ЖКХ и т.д.) и собственники жилья составляют договор в двух экземплярах и скрепляют его подписями.
В соглашении устанавливаются перечень предоставляемых услуг, сроки, цена, порядок оплаты, ограничение подачи коммунальных услуг в случае задолженности и т.д. В силу ст. 307 гражданского законодательства одна сторона обязана выполнить предусмотренные обязанности, а вторая – оплатить их в соответствии с установленными тарифами.
Таким образом, отсутствие договора на управление и содержание МКД является основанием для отказа в оплате выставленных счетов. Иными словами, нет оформленных договорных отношений – нет нарушения условий договора.
Важно: незаконным является начисление платы за определенную услугу, не предусмотренную договором.
Как показывает судебная практика, в случае неоплаты ввиду завышения тарифов или установления их без согласия собственников жилья суды встают на сторону жильцов.
Как снять обременение с квартиры?
Что такое «содержание жилого помещения» в квитанции ЖКХ?
Перечень предоставляемых услуг устанавливается соглашением между УК и жильцами. В зависимости от условий договора в содержание жилья входят:
- проведение осмотра с целью выявления неисправностей;
- обслуживание лифтового оборудования;
- уборка мусорных контейнеров;
- содержание придомовой территории;
- уборка МОП;
- вывоз мусора;
- техническое обслуживание помещения;
- консьерж;
- дератизация;
- текущий ремонт;
- электроэнергия МОП;
- ХВ и ГВ мест общего пользования и т.д.
В квитанции указывается сумма, взимаемая за каждую конкретную услугу. Незаконным является взимание платы за работу, не оказанную потребителю или выполненную ненадлежащим образом.
общего имущества осуществляется на основании договора, заключаемого между собственниками жилья и УК. Тарифы устанавливаются не реже одного раза в год самими жильцами или муниципальными органами.
Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения.
- Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:
- Москва, Московская область: +7 (499) 288-72-46
- СПб, Ленинградская область: +7 (812) 317-60-18
- Регионы, Федеральный номер: +8 (800) 500-27-29 доб. 859
- КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО
- (1 5,00
Платить ли за капремонт многоквартирного дома
Многие собственники квартир в моем доме спрашивают меня, насколько законно требование по уплате взносов за капремонт. Чтобы дать правильный ответ я обратилась к Жилищному законодательству, а также судебной практике. И ответ здесь только один. Это требование законно.
В 2016 году Конституционный суд вынес решение о том, что данная правовая норма полностью законна и не противоречит другому законодательству. Но есть некоторые исключения из правил, когда владельцы квартир в многоквартирном доме могут быть освобождены от уплаты взносов законно. И в этой статье мы с вами их подробно разберем, а также рассмотрим последние новости и судебную практику.
Что такое капремонт и нужно ли за него платить?
Все правоотношения, связанные с проведением капремонта домов регламентируются Жилищным кодексом (ЖК). А именно статья 169 обязывает всех собственников многоквартирных домов оплачивать содержание дома в целом, общих мест пользования и основных конструкций. Согласно ЖК каждый собственник дома обязан брать на себя обязанность по оплате его ремонта, независимо от вида дома.
Особенностью многоквартирных домов является то, что они находятся в общей собственности всех владельцев квартир, а также коммерческих площадей, расположенных в этом здании. Поэтому на них накладывается обязанность по уплате взносов в равных пропорциях. Взносы начисляются ежемесячно, и полученные средства хранятся на специальном отдельном счете.
Обязанность по уплате предстоящего капремонта возникает на основании региональной утвержденной программы, где перечисляются здания, для которых требуется накопление средств на капремонт. С момента публикации этой программы должно пройти более 3 месяцев.
Накопленные средства могут быть использованы не сразу, а поэтапно, в соответствии с индивидуальным состоянием дома. Решение о необходимости проведения ремонта принимают на собрании жильцы дома, ЖЭК, УК, ЖТ. Средства могут быть потрачены на следующие нужды:
- на закупку необходимых материалов для проведения капремонта;
- на оплату работ по исполнению обязанностей при проведении ремонта;
- на формирование фонда, из которого в дальнейшем будет производиться оплата будущего ремонта.
Такие работы могут производиться не для всего дома, а только некоторых конструкций:
- ремонт крыши и мансарды;
- реставрация фасада здания и приведения его в хороший вид;
- ремонт подвала;
- восстановление работы или полная замена лифта;
- обновление системы внутренних коммуникаций;
- работы по укреплению фундамента.
Все остальные работы будут считаться обычным ремонтом, а не капитальным.
Как не платить законно?
Важно знать, что есть некоторые обстоятельства, когда люди освобождаются от уплаты этих взносов. К ним относится следующее:
Во всех остальных случаях платить за ремонт в любом случае придется. Единственным нюансом еще является продажа недвижимой собственности. Если у вас будет задолженность по взносам, и вы продадите свою квартиру, то все долги передадутся новому собственнику. Поэтому таким образом можно снять с себя ответственность за неуплату.
Льготные категории
К ним относятся следующие граждане:
- дети со всеми группами инвалидности получают скидку 50 %;
- родители детей, имеющих установленную инвалидность, получают также скидку 50 %;
- совершеннолетние инвалиды 1,2 группы – 50 %;
- одинокие пенсионеры, достигшие 70 лет – 50 %;
- одинокие пенсионеры, чей возраст превысил 80 лет – 100 %;
- малоимущие, получают субсидии в размере, установленном их регионом.
Если вы входите в данную категорию лиц, кто имеет право на получение льготы, вам необходимо обращаться в УК или соцзащиту для оформления скидки или субсидии. Для этого потребуется написать заявление и представить им документы, подтверждающие основания для получения льготы.
Моя соседка имеет статус малоимущей, так как ее зарплата составляет 15 000 рублей и проживает она с ребенком. В ее семье размер доходов на каждого человека ниже установленного минимума в регионе.
Поэтому ей положены определенные субсидии и льготы. Ежемесячно она оплачивает коммунальные услуги по тем квитанциям, которые получает.
А затем ей соцзащита компенсирует в виде субсидий затраченные средства в размере 50 %.
Что будет, если не платить за капремонт?
Если у вас будет задолженность по взносам, производимым на капитальный ремонт, к вам будут применены следующие меры:
- За каждый просроченный день вам будут начисляться проценты. Их размер составляет 1/300 от установленной ставки рефинансирования ЦБ.
- УК, ЖЭК или иное лицо, которое выступает ответственным лицом за сбор средств и проведение ремонта, будет взыскивать с вас задолженность через суд. В этом случае к общей сумме прибавятся не только проценты, но и судебные издержки.
- Если вы не выплатите сумму долга по исполнительному листу в течение 5 дней с момента получения извещения от судебных приставов, вам будет начислен также исполнительский сбор. Его размер составляет 7 % от суммы взыскания. Но он не может быть меньше 1000 рублей.
- Помимо увеличения общей суммы задолженности на все перечисленные сборы и издержки приставы начнут исполнительное производство. В ходе него к вам могут быть применены различные санкции в зависимости от суммы вашей задолженности и возможности добиться ее оплаты от должника.
Полномочия у судебных приставов достаточно большие, поэтому они могут применить к вам следующие меры:
- ограничить вам выезд из страны;
- наложить арест на банковский счет и списать с него денежные средства (даже если счет кредитный);
- наложить арест на иные виды вашего имущества, и если вы своевременного не погасите долг, оно будет реализовано с торгов;
- направить исполнительный лист вашему работодателю, который обязан будет перечислять часть вашей зарплаты на указанный в листе счет.
Поэтому оплатить возникшую задолженность вам придется в любом случае. Но лучше это сделать, не дожидаясь судебного решения и исполнительного производства.
Читайте так же: Как отказаться от доли собственности на квартиру
Узнать более подробно об этом вы можете в представленном видео.
Расчет суммы взносов
В каждом регионе устанавливаются различные расценки на минимальный размер платежей. И зависят они непосредственно от тарифов в каждом субъекте РФ. К примеру:
- в Москве установлен коэффициент, равный 15;
- в Санкт-Петербурге 2,5;
- в Тюмени 20;
- в Казани 5;
- в Хабаровске 1.
Определяются коэффициенты в соответствии со стоимостью материалов, необходимых для проведения ремонта, а также со стоимостью оказания ремонтных работ.
Расчет суммы взноса, которая приходит нам в квитанции, производится с учетом площади помещения, находящегося в собственности человека.
Например, жительница г. Тюмень Большакова О.Т. владеет квартирой 52 кв.м. Для ее региона применяется тариф 20. Соответственно, ей в платежках должны начислять сумму взносов, равную 1040 рублям.
Аналогично вы можете проверить правильность начисления платежей в вашем регионе. Для этого надо разделить указанную сумму в платежке на общую площадь вашей квартиры.
И вы получите коэффициент, применяемый в вашем субъекте РФ.
Найти данные коэффициенты можно на официальном сайте вашего региона или в законодательных документах. Так как эти тарифы изменяются ежегодно и устанавливаются сроком на 1 год.
Расчет суммы взносов обычно осуществляется автоматизировано с помощью специальной программы, в которой указана площадь вашей квартиры и проставлен действующий тариф. Но в некоторых случаях все же случаются ситуации, когда сумма взноса начисляется неправильно. Тогда вам необходимо подать заявление о перерасчете в ту компанию, которая присылает вам эти платежные документы.
Способы экономии на капремонте
Раз полностью отказать от выплаты взносов нельзя, рассмотрим варианты, которые помогут вам сэкономить на платежах:
- Выполнение самостоятельно некоторых работ. Если в доме есть жители, которые имеют соответствующую квалификацию и умеют проводить определенные работы, они могут сделать это за меньшую стоимость или бесплатно. Таким образом, работа будет выполнена, а средства на счету компании будут сэкономлены. При наличии достаточного количества средств на счету жильцы дома могут быть освобождены от их уплаты некоторое время, пока снова не потребуется пополнить счет.
- Размещение рекламы на доме. Этот способ наиболее распространен и пользуется спросом во многих городах страны. На фасаде дома можно разместить несколько рекламных баннеров, которые отлично будет видно прохожим и проезжающим людям. За такую услугу рекламодатель платит хорошие деньги, которые жители дома могут использовать на оплату капремонта, УДН и прочих общедомовых потребностей.
Также обязательно надо контролировать расход средств со счета, где хранятся средства, используемые для капремонта.
Эти сведения не должны скрываться от жильцов дома, поэтому при первом же запросе любого владельца квартиры УК должна предоставить эту информацию.
Если у вас возникают сомнения по поводу целевого расходования средств, вы можете обратиться в Прокуратуру для выявления этого нарушения.
Рекомендации
Я всегда стараюсь своевременно оплачивать все квитанции, в том числе и за капремонт. Поэтому советую вам следующее:
Сейчас многие УК, ТСЖ включают взносы по капремонту в общую платежку, и если вы не будете платить полную сумму, вам могут засчитать задолженность за другие коммунальные услуги.
А это приведет к тому, что за долги по ним вам могут отключить свет или подачу воды.
Чтобы этого не произошло лучше платить по счетам вовремя, но обязательно контролировать, как расходуются собранные с жителей дома средства.
4 законных основания, как не платить взносы на капремонт
Увидев в почтовом ящике очередную квитанцию, а то и ворох, многие собственники задумываются, стоит ли перечислять ту сумму долга, которая в них указана? Каждый стремится разобраться, каким образом можно избавиться от лишней траты денег.
Но не грозит ли такая позиция большими проблемами в будущем? Так мы приходим к простой мысли: нужно разобраться, законна ли такая позиция.
Кто должен платить, а кто нет?
Законодательством предусмотрены случаи, при которых взносы на капремонт можно не платить.
Но их не так много, разберёмся в платежах: носят ли они всеобщий обязательный характер?
Характер сборов: можно ли отказаться?
Жилищный Кодекс РФ ясно дает понять, что содержание жилья, а также его ремонт должен осуществляться в полном объеме за счет средств собственника.
Учитывая, что большая часть многоквартирных домов сегодня находится в неудовлетворительном состоянии, их обновление будет дорого обходиться жителям.
Однако государство не обязывает ежемесячно тратить крупные суммы на эти цели. Законодательством предусмотрены платежи, установленные исходя из минимального стандарта оплаты на квадратный метр площади.
Поэтому стоит внимательно подумать, стоит ли приватизировать социальное жильё или нет.
Но многие собственники не желают отдавать эту сумму. Итак, каковы основания неуплаты?
Жилые дома, которые не оплачивают квитанции
Возможность не оплачивать взнос для целого многоквартирного дома есть в нескольких случаях.
Основные из них определены ч.2 ст.169 Жилищного кодекса:
- здание в аварийном состоянии и подлежит сносу (оплата без капремонта в перспективе не производится);
- дома, которые расположены на земле, изымаемой для государственных и муниципальных целей.
Юристы называют ещё несколько разрешённых законодателем способов избежать исполнения этого обязательства:
- на специальном счёте собрано 50% средств от минимального уровня, определённого региональным стандартом (ч.8 ст.170);
- региональный фонд может засчитать в счёт будущего периода оплаты уже произведённые ремонтные работы, если они были включены в план.
И хотя примеры реализации последнего пункта на практике нам не встречались, редакция сайта не оставляет надежду найти очевидцев. Если вы знаете такие случаи — обязательно напишите в комментарии к статье.
[3]
Отдельные категории собственников
Государство освобождает некоторых граждан от оплаты услуг фонда. Различного рода льготы по оплате платежей имеют:
Читайте так же: Где можно заказать оценку квартиры
- пенсионеры, достигшие возраста 80 лет, проживающие одиноко или в семье, состоящей из нетрудоспособных лиц, имеют право на государственное возмещение в полном объеме;
- неработающие граждане пенсионного возраста имеют скидку в 50 %;
- инвалиды, и семьи, имеющие детей-инвалидов;
- малоимущие жители;
- многодетные жильцы или неполные семьи в зависимости от доходов;
- иные группы населения, указанные в нормативных правовых актах субъектов страны.
Все перечисленные варианты позволяют на законных основаниях оформить отказ от оплаты капитального ремонта.
Типичный случай: комментарии юристов
Итак, закон приводит ограниченный список вариантов отказа от перечислений средств в региональный фонд.
Однако человек по своей природе — существо творческое, и поэтому всегда ищет возможность обойти писанную норму, найти лазейку. Рассмотрим отзывы юрисконсультов на стандартные ситуации.
Если не заключен договор с фондом?
Есть мнение, что отсутствие подписанного соглашение с региональным оператором может давать собственникам помещений в таком доме право на отказ.
Однако это не так. Закон достаточно чётко устанавливает все условия работы этой организации, права и обязанности владельцев жилья.
Но даже когда она была актуальна, нельзя было объявить отсутствие такого соглашения основанием для отказа. Сегодня это тем более не применимо.
Нужно ли писать заявление на компенсацию?
Вы можете прочитать отдельную серию статей по компенсациям и льготам в этой сфере.
Юристы от раза к разу сталкиваются с обращениями собственников, которым по условиям закона положена компенсация, но они её не получают.
Дело в том, что нужно подать заявление в двух экземплярах для администрации и регионального фонда. В нем нужно указать основания для получения возмещения, которые будут подкреплены статьями из законов.
Неуплата, если капитальный ремонт уже произведён
Давайте разберёмся, в чём сложность ситуации.
Накопленных жителями средств может не хватить для оплаты текущей программы. Поэтому региональный фонд привлекает кредитные линии, а также просит субъект Федерации помочь с выполнением своих обязательств.
- Отсюда складывается ситуация проведения работ как бы в долг, при которой обязанность по оплате никак не может исчезнуть.
- Но если необходимые работы уже были произведены силами собственников, есть вероятность временной отмены или хотя бы уменьшения суммы.
- Звоните юристу
- Подберем специалиста за вас
- 8 (499) 350-97-63 — Москва
- 8 (812) 309-74-28 — СПб
Чем грозит отказ?
Неуплата взносов на капремонт многоквартирного дома собственников не повлияет на начало работ. Они всё равно будут произведены по наступлении запланированной даты.
- Тем не менее, не получится игнорировать платёжки безнаказанно в течении продолжительного срока, потому что местные органы власти имеют право истребовать просрочку с неплательщиков.
- Региональный оператор также обязывают не желающих вносить обозначенные суммы жителей выплачивать пени и штрафы.
- За первые несколько месяцев неуплаты в почтовый ящик придет уведомление о возможной подаче иска для решения вопроса.
Входит ли капитальный ремонт в коммунальные платежи: оплата за, услуги ЖКХ, при аренде квартиры, можно ли не платить
Жилищное законодательство предусматривает обязанность каждого жильца осуществлять оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Предыдущие собственники эту обязанность не исполняли. И к новому собственнику вместе с жильем перешла обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт.
Задолженность по коммунальным платежам прикреплена к недвижимому имуществу, а не к его собственнику. Поэтому оплатить задолженность все же придется, иначе ее взыщут в судебном порядке.
Если Вы не согласны с размером задолженности, можете обратиться с заявлением в управляющую компанию с просьбой предоставить письменное разъяснение порядка расчета этих взносов. Если с требованием о взыскании платежей обратиться в суд, также есть возможность уменьшить размер начисленной неустойки.
Обосновать уменьшение можно тем, что задолженность образовалась по вине предыдущих собственников жилого помещения, а не Вашей.
Истоки проблемы
- Государство задумалось о состоянии инфраструктуры домов, которые были построены еще при СССР.
- После приватизации квартир собственники через ТСЖ или управляющие компании платили деньги за капитальный ремонт.
- Но невозможно заставить такую организацию провести полноценный ремонт с заменой старого оборудования.
При этом на 2010 год количество аварийных домов превысило 3% от общего числа.
Это было воспринято правительством как сигнал к учреждению единого фонда, с помощью которого можно было бы продлить эксплуатацию советских домов.
Необходимость не допустить постепенного разрушения инфраструктуры заставило государство пойти на меру по введению данного сбора.
Теперь вне зависимости от своего желания собственники платят взносы в особый фонд, который должен распределять деньги на капитальный ремонт в их доме.
Отвечает руководитель отдела правового сопровождения Ксения Буслаева:
К сожалению, задолженности по взносам на капремонт МКД – единственные, которые сохраняются за помещением, а не за собственником. Поэтому они могут бесконечное число раз переходить от должника ко все новым и новым владельцам квартиры. В ст. 158 ЖК РФ однозначно указано, что все обязательства по уплате взносов на капремонт несет собственник помещения.
Конечно, оплатив долги, можно попытаться взыскать компенсацию с предыдущего собственника. Но, к примеру, с его наследников после его смерти сделать это намного сложнее – срок исковой давности по долгам за услуги ЖКХ составляет три года.
То есть, если к наследникам умершего не предъявили взысканий его долгов в течение трех лет, они освобождаются от обязательств по их оплате.
Отвечает частнопрактикующий юрист Виктория Суворова (Пятигорск):
По общему правилу, долги предыдущего владельца по коммунальным услугам к Вам отношения не имеют. Но здесь есть свои исключения: это не касается взносов на капитальный ремонт.
Поэтому, если Вы купили квартиру с долгами по капремонту, возмещать их придется именно Вам. Здесь все зависит от того, как Вы приобрели квартиру: по сделке купли-продажи или в порядке наследования.
Рекомендую Вам уплатить накопившиеся долги по взносам на капремонт в добровольном порядке.
Является ли капитальный ремонт — коммунальной услугой?.
Здравствуйте, помогите разобраться, является ли капитальный ремонт — коммунальной услугой, т.е.
можно ли утверждать, что невыполнение наймодателем работ по капитальному ремонту, является не предоставлением нанимателю коммунальной услуги, пишу от имени нанимателей нашего дома, хотим начать отстаивать свои права в администрации, так как дому с 1952 года не делался капитальный ремонт, а оплачивая за найм, мы автоматом оплачиваем и капремонт. или мы не правы? будем благодарны за консультацию.
Коммунальной услугой капремонт не является в силу ст 156 ЖК РФ. Плата за найм регулируется статьей 156.1. Жилищного Кодекса РФ. Так что, оплачивая найм, капремонт вы НЕ оплачиваете. Плата за капремонт ложится только на собственника, а не на нанимателя.
не совсем понятно, у вас договор соц. найма? если да
п. 3 и п. 4. ст.
30 ЖК РФ, в которой указано, что «Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии…»
Поскольку после заключения договора социального найма у собственника возникают обязанности, а наниматель приобретает право,
А именно п./п., п. 2, ст. 65 Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Дополнительное соглашение к договору купли продажи авто
А согласно п.2 ст.
66 При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и
П.п 5 п. 1 ст . 675 Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Взносы на капремонт это коммунальные услуги.
Порядок оформление государственных субсидий
Право получить фин поддержку имеют:
- лица, ежемесячные расходы на коммунальные услуги которых составляют более 15-22% от бюджета семьи;
- многодетные семьи;
- граждане с инвалидностью;
- участники ВОВ.
- Те, кто претендуют на оформление госсубсидий по ЖКУ, обязаны предоставить полный пакет соответствующей документации.
- В том числе:
- — Документы, которые удостоверяют личность истца, членов его семьи
- — Правоустанавливающую документацию на жилую недвижимость
- — Справки, которые удостоверяют уровень семейных доходов.
- Ключевое условие для оформления госсубсидии — отсутствие долга по ЖКУ.
Капитальный ремонт многоквартирных домов: можно ли не платить?
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Или звоните нам по телефону (круглосуточно). Это быстро и бесплатно! Москва и Московская область
- год строительства здания. Для капремонта дома, который ввели в эксплуатацию совсем недавно не нужно собирать много денег, а для зданий, построенных в позапрошлом веке сумма платы за капремонт будет больше;
- присутствие лифта. Для содержания лифтового устройства нужны средства, поэтому жителям зданий с лифтом требуется вносить плату больше.
Следует учесть, что все вышеприведенные пункты довольно условны, закон утвержден не так давно, на его доработку потребуется много времени.
Сам капитальный ремонт организуют в порядке очереди, которую определяют следующим образом:
- срок давности постройки;
- размер собранных на капремонт дома денег.
- срок проведения последних ремонтных работ;
Взносы на капремонт в новостройках
Поэтому существует мнение о дублировании гарантийных функций застройщика и регионального оператора капремонта.
169 Жилищного кодекса РФ. Дополнительно в каждом регионе местными законодательными органами приняты региональные программы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов, разработаны регламенты по включению новых построек в программу капремонта, проведению конкурсных отборов для подрядчиков, выявлению недостатков зданий и составлению ремонтных смет.
На чем основаны тарифы по содержанию и ремонту жилья
В первую очередь, мы рассмотрим, из чего же состоит сумма, указанная в квитанции на оплату за обслуживание и ремонт жилья, общего имущества многоквартирного жилого дома, помещения.
Оплата этой услуги изымается также и с граждан, проживающих в муниципальных и государственных квартирах, особенно за работы, классифицирующиеся как ремонт.
Однако в случае с муниципальным видом жилья, эта оплата кроется в графе оплаты за наём квартиры, поскольку по закону ремонт возлагается на муниципалитет.
- наём квартиры, если она не приватизирована и находится в собственности муниципалитета;
- ремонт фактического жилья, жилого помещения, дома;
- содержание и обслуживание помещения для общего использования жилого дома;
- капитальный ремонт многоквартирного дома и его имущества.
Входит ли капитальный ремонт в коммунальные платежи в 2020 году
В 2012 году подписью Президента было приведено к исполнению решение о самостоятельном ремонте МКД для владельцев квартир в нем.
Федеральный закон предполагает ежемесячное начисление определенной суммы на накопительный счет будущего капитального ремонта многоквартирного здания.
Сумма взноса может быть изменена собственниками жилья на общем собрании жильцов.
Однако минимальный размер оплаты рассчитывается в каждом субъекте РФ индивидуально с учетом типа многоквартирного дома («хрущевка», довоенное строение, «сталинка» и т.д.) и наличие дополнительного оборудования (лифт, мусоропровод и т.д.).
Вопросы, касающиеся собственности и прав на нее, регулируются:
| Конституцией Российской Федерации | главный закон страны разрешает каждому гражданину иметь какое-либо имущество в собственности и распоряжаться им по своему усмотрению |
| Гражданским Кодексом РФ | в нем более конкретно изложены возможности собственников — отчуждать, передавать права владения, пользования и т.д. |
| Жилищный Кодекс Российской Федерации | определяет обязанности собственников жилья, касающиеся оплаты потребляемых коммунальных услуг |
Что входит?
Денежные средства могут быть потрачены на:
| Переустройство | или ремонт крыши (полностью) |
| Утепление | фасада здания |
| Ремонт | фундамента и лифтового механизма |
| Полную замену | или ремонт общедомовых коммуникаций (водоснабжающих труб, электропроводки, систем водоотведения и т.д.) |
| Установку общедомовых приборов учета потребления коммунальных ресурсов | и ремонт подвальных помещений |
Видео: квитанции за капитальный ремонт
Коммунальные платежи за капитальный ремонт
Правовые акты
На основании Федерального закона №271 собственники жилья обязаны ежемесячно производить взносы на содержание и капремонт общего дома.
И их неуплата считается серьезным нарушением российского законодательства и карается применением к должнику штрафных санкций (пени).
На основании статьи №158 Жилищного Кодекса Российской Федерации невыполненные обязательства предыдущего владельца в полном объеме передаются новому собственнику.
Российское законодательство позволяет собственникам жилья самостоятельно решать, куда направлять деньги, собираемые на будущий капремонт:
| На индивидуальный счет своего многоквартирного дома | собранные деньги будут потрачены только на ваш дом при наступлении очередности проведения работ |
| На общий счет регионального оператора | до момента проведения ремонта в вашем доме собранные средства могут быть направлены для других многоквартирных домов по решению оператора |
Существующие тарифы
Они устанавливаются отдельно для каждого региона Российской Федерации.
Например, в Москве минимальный платеж составляет 15 руб. за кв.м. жилой или нежилой площади в многоквартирном доме.
В других регионах цены на капитальный ремонт значительно ниже:
- Брянская область — 5,5 рублей.
- Приморский край — 6,57 рублей.
- Новосибирская область — 6,1 рублей.
- Санкт-Петербург -2,5 рубля.
Можно ли не платить?
От уплаты взносов в Фонды капитального ремонта освобождены следующие категории лиц:
| Граждане | проживающие в аварийных домах или зданиях подлежащих сносу |
| Граждане, проживающие | в МКД, которые по решению государственных или муниципальных органов власти будут изъяты в пользу государства или муниципалитета |
| Наниматели | недвижимости |
В последнем случае вопрос об оплате взносов на капитальный ремонт может быть решен владельцем жилья путем включения расходов в общую сумму арендной платы.
Последствия задолженности
Если собственник не выполняет свои финансовые обязательства, к нему применяются штрафные санкции:
| Напоминание о задолженности | письменное уведомление о появившемся долге |
| Начисление пени на общую сумму долга | начиная с 31 дня просрочки по платежу и подачи искового заявления в судебные органы с требованием о взыскании всей задолженности и судебных расходов |
Если ваших доходов не хватает на погашение задолженности, к вам могут наведаться судебные приставы.
В их обязанности входит оценка вашего недвижимого имущества и его последующая продажа с целью оплаты имеющегося долга.
Оформление возможных льгот
Получить финансовую помощь могут:
Все граждане, претендующие на получении субсидий по коммунальным услугам, должны будут предоставить пакет необходимых документов.
Основными из них являются:
| Бумаги | удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи |
| Справки | подтверждающие уровень доходов семьи |
| Правоустанавливающие документы | на объект жилой недвижимости |
Главным условием получения субсидии является отсутствие задолженности по коммунальным услугам.
Возможные нюансы
Если в квитанции на оплату ЖКУ наемного жилья появилась строка «капитальный ремонт», не оплачивайте эту часть услуг.
Обращайтесь в управляющую компанию и требуйте перерасчета.
Входит ли капитальный ремонт в число коммунальных услуг?
Управляющая домом организация, заключив с собственниками договор управления, несёт ответственность за надлежащее содержание и ремонт их общего имущества.
Для этого УО обязана обеспечить техническое обслуживание дома, контроль за его состоянием и при необходимости проводить текущий и капитальный ремонт элементов МКД (ч. 6 ст. 55.24 ГрК РФ, ч. 1 ст.
36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
Под надлежащим содержанием общего имущества дома в широком смысле понимается исправность конструктивных элементов дома, внутридомовых инженерных систем и сетей в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов, СанПиН и технической документации на МКД (ч. 8 ст. 55.24 ГрК РФ, п.п. 10, 11 ПП РФ № 491).
Для надлежащего содержания общего имущества собственников УО должна проводить его осмотры. Согласно п.п. 2.1.1, 2.1.4, 2.1.5 Правил № 170, в год обязательно должны проводиться два плановых осмотра: весенний, после окончания отопительного сезона, и осенний, накануне осенне-зимнего периода. Остальные осмотры проводятся по мере необходимости и считаются внеплановыми.
Чем капитальный ремонт отличается от реконструкции 9823
Коммунальные платежи за капитальный ремонт
Нормативно-правовое регулирование
В соответствии с положениями ФЗ №271 владельцы жилой недвижимости обязуются каждый месяц перечислять оплату на капитальный ремонт, содержание общего жилого строения.
Не перечисление оплаты является тяжким нарушением законодательства РФ, наказывается посредством начисления пени.
Подлежат ли обмену или возврату очки для зрения
Согласно положениям ст. №158 Жилищного Кодекса РФ невыполненные обязательства прошлого собственника в полном объеме должны передаваться новому владельцу.
Законодательство РФ предоставляет возможность владельцам недвижимости индивидуально определять, куда направлять средства, аккумулируемые на проведение планового капремонта:
| На единый общий банковский счет регионального оператора | до того времени, пока не будет проведен ремонт в жилом строении, аккумулированные деньги допустимо направить на нужды прочих многоквартирных домов по усмотрению оператора |
| На персональный расчетный счет многоквартирного здания | аккумулированные средства в конечном счете будут израсходованы исключительно на ваш МКД после наступления очередности выполнения ремонта |
Действующие ставки тарифов
Тарифы определяются индивидуально для каждого региона страны.
В частности, в столице сумма минимального платежа насчитывает 15 рублей за 1 м.кв. нежилой либо жилой площади в МКД.
В прочих регионах РФ расценки на капремонт существенно меньше:
- В Санкт-Петербурге — 2,5 руб. за м.кв.
- Новосибирская обл. — 6,1 руб. за м.кв.
- Приморский край — 6,57 руб. за м.кв.
- Брянская обл. — 5,5 руб. за м.кв.
Каким образом не оплачивать?
От перечисления оплаты в Фонды капремонта освобождаются такие категории граждан:
- Арендаторы жилплощади
- Лица, проживающие в многоквартирных домах, которые в соответствии с решением муниципальных либо государственных правительственных структур подлежат изъятию в пользу муниципалитета либо государства
- Лица, проживающие в строениях, что подлежат сносу, в аварийных зданиях.
В первом случае вопрос относительно перечисления платежей на капремонт допустимо решить собственником недвижимости посредством включения издержек в суммарную арендную плату.
Последствия неуплаты
При условии если владелец жилплощади отказывается от выполнения персональных финансовых обязательств, к нему могут применяться такие меры:
| Напоминание о долге | отправление письменного извещение о сформировавшейся задолженности |
| Начисление штрафа на общую величину задолженности | с 31-го дня просрочки оплаты, после подачи иска в суд с требованием об истребовании всего долга, судебных издержек |
В ситуации, если доходов жильца не достает для выплаты долга, его могут посетить приставы суда.
В круг их обязанностей включена оценка недвижимого имущества, а также его дальнейшая реализация для покрытия существующей задолженности.
Уо проводит осмотры общего имущества и планирует работы по текущему или капремонту дефектов
По результатам весеннего осмотра УО составляет акт, где фиксирует обнаруженные в элементах дома неисправности и планирует работы по их устранению: в рамках текущего или капитального ремонта. Первый оплачивается из средств, которые собственники ежемесячно вносят за содержание жилого помещения. Второй – из фонда капремонта, который формируется за счёт ежемесячных взносов собственников.