28.07.2016, 17:02
Россию никак не отпустит волна кризиса, а воронежские девелоперы презентуют все новые и новые масштабные проекты жилых комплексов и кварталов.
Понятно, что строительство – важнейшая сфера экономики всех уровней – от федерального до городского, и поддерживать этот сектор необходимо.
Но кто будет покупать все эти «километры» квадратных метров – ведь население все больше жалуется на падение зарплат и рост бедности? На что рассчитывают воронежские застройщики и куда они предлагают переселиться горожанам, разбирался корреспондент «Горкома».
На ваш выбор
Воронежская область в последние годы прочно укрепилась среди лидеров ЦФО в строительной сфере. Естественно, что львиная доля новых жилых комплексов и кварталов приходится на столицу Черноземья – здесь по итогам 2015 г. компании сдали около 60% всех новостроек региона.
По данным вице-мэра Воронежа по градостроительству Владимира Астанина, по итогам первого полугодия 2016 г. городские власти выдали разрешения на ввод в эксплуатацию объектов различного назначения общей площадью 393,613 тыс. кв. м, причем в основном, речь идет о многоэтажках (291,829 тыс. «квадратов»).
Город прирастает сразу в нескольких направлениях: активная застройка ведется и в Северном микрорайоне, и в Шилово, и на левом берегу. Правда, существенно меньше масштабы строительства в центре Воронежа – здесь пустующих площадок почти не осталось, но в отдаленных микрорайонах места, к счастью, пока хватает.
Как пример: последнее время вдоль Московского проспекта в северной части мегаполиса вырос целый микрорайон: здесь несколько площадок активно осваивают крупные застройщики – «Выбор», «Домостроительный комбинат», структуры «Группы компаний Хамина».
И каждый из них готов подстроиться под чаяния потенциальных покупателей.
А что, собственно, предлагают воронежцам строительные компании?
Крупнейший застройщик Воронежской области, холдинг «Домостроительный комбинат» (ДСК), представляет на суд горожан массу проектов. Вариантов для выбора и правда не счесть: по собственным данным компании, только в 2015 г. ОАО «ДСК» ввел в эксплуатацию 367,2 тыс. кв. м недвижимости, в том числе 265 тыс. кв. м жилья. И проекты есть на разный вкус и кошелек.
Андрей Иванов
Те, кто желают поселиться недалеко от Северного микрорайона, могут выбрать квартиры в комплексе «Московский квартал» на ул. Шишкова, 140-146. По данным застройщика, на участке появятся 15 домов переменной этажности, объединенных в концепцию «мини-города», где все объекты – от аптеки до банка – находятся в шаговой доступности.
Помимо бытовых плюсов в виде детского сада на 220 мест и вместительной школы, для жителей квартала предусмотрены и духовные блага – в центре комплекса планируется возведение храм во имя иконы Божией Матери «Всецарица».
Но цена квартир «кусается» – за «однушку» придется раскошелиться на сумму от 1,8 млн. руб.
Сергей Губанов
Впрочем, есть и варианты подешевле – например, та же компания готовит к запуску квартал «Ласточкино» в Шилово и ЖК «Лазурный» на ул. Артамонова (Железнодорожный район).
Условия здесь, конечно, совсем другие: строители акцентируют внимание на экологичности проектов – согласитесь, и квартал на левом берегу густонаселенного Воронежа с выходом на водохранилище, и комплекс в фактически пригородном Шилово действительно должны привлечь желающих отдохнуть от мегаполиса.
Но минусами обоих проектов легко можно назвать транспортную доступность – конечно, выехать из Железнодорожного района будет проще, чем, скажем, из района ВАИ, но добираться до центра придется долго. А уж Шилово в этом плане и вовсе проигрывает другим жилкомплексам.
Хотя горожанам, которые захотят поселиться в новостройках в центре, тот же «ДСК» вскоре сможет предложить квартиры в ЖК «Европейский». Высотки от 13 до 25 этажей появятся в самом, что ни на есть «тихом центре» – в квартале между ул. Станкевича, Красноармейская и Красных партизан.
Но если о цене такого жилья говорить смысла нет – явно комплекс будет рассчитан на весьма состоятельных людей – так будущим обладателям квартир в этом ЖК придется привыкнуть к соседству с частным сектором послевоенной застройки со всеми его «прелестями», начиная от узких дорог и заканчивая старыми инженерными сетями. Выгодное ли это соседство?
Не менее амбициозные проекты представила и компания «Выбор», подконтрольная депутату Воронежской облдумы Александру Цыбаню. Застройщик анонсировал возведение нескольких жилых комплексов только в районе Московского проспекта и ул. Шишкова.
Возьмем ЖК «Ботанический сад» на ул. Шишкова, 140б. Здесь намечено строительство 40 (!) блок-секций, высота каждой из которых варьируется от 17 до 25 этажей.
Комплекс разделен на несколько очередей, последние позиции, согласно данным с сайта компании, планируется сдать во II квартале 2017 г.
В числе достоинств ЖК – собственный «эко-детский сад» на 220 мест и близость к зеленым массивам (недалеко от новостроек расположены бывший парк «Динамо» и Ботанический сад»).
Кстати, цена квартир – вполне «бюджетная». Если верить данным профильных поисковиков, «однушка» в таком доме обойдется в сумму от 1,4 до 1,8 млн руб.
Если говорить о недостатках проекта, то, во-первых, помимо комплекса «Выбора» на ул. Шишкова при участии нескольких застройщиков возводится целый мини-город.
И с социальной инфраструктурой здесь явно вырисовываются сложности: собственный «экологический детсад», конечно, прекрасный бонус, но на то количество населения, которое, по идее, раскупит квартиры в новостройках, таких садиков потребуется несколько. Отдельный вопрос – школа.
Понятно, что все застройщики квартала очень рассчитывают на введение в эксплуатацию нового образовательного учреждения в квартале ВГУ (запланировано на сентябрь 2016 г.
), но спасет ли одна, или даже две школы ситуацию? Застройка здесь развивалась и раньше, так что потенциальных претендентов на попадание в классы новой школы уже и сегодня немало. Не придется ли обладателям квартир в новостройках на ул. Шишкова возить детей на учебу в другие районы – спрогнозировать сейчас вряд ли кто возьмется.
Компания предлагает и квартиры в комплексе «Цветной бульвар» на ул. 45 Стрелковой дивизии. Из преимуществ – опять же детсад (на 200 мест) и транспортная доступность, ведь рядом протянулись две транспортные артерии (ул. Антонова-Овсеенко и 9 Января). Плюс застройщик нашел любопытное архитектурное решение квартала – оправдывая название проекта, все дома будут отличаться по цветам.
Правда, жилье здесь обойдется немного дороже – по версии портала «Домофонд», цена однокомнатной квартиры в домах комплекса начинается от 1,55 млн руб.
Кстати, присутствие поблизости крупных транспортных магистралей можно рассматривать и как минус проекта.
Ведь, согласитесь, спальный район тем и хорош, что в нем спокойно и уютно, а о какой тишине можно говорить, когда неподалеку целых две загруженных дороги? Да и отсутствие собственной школы, опять же, плюсом назвать нельзя.
Радующая деталь: сейчас ЖК находится в окружении зелени – скверов и лесных массивов поблизости действительно немало. Но вот надолго ли? Ведь аппетиты застройщиков только растут, а земли больше не становится…
Третий крупный проект «Выбора» – микрорайон «Озерки», расположенный на ул. Ильюшина. Это крупный ЖК – на площади 72,2 га появятся 1,25 млн кв. м жилья, разделенные на несколько очередей. Среди очевидных плюсов – на территории «Озерков» запланированы два детсада по 250 мест каждый, школа на 1,2 тыс. учеников и поликлиника.
К тому же проект входит в госпрограмму «Жилье для российской семьи», то есть стоимость «квадратов» должна быть вполне приемлемой. Однако на сайте «Домофонда» цена «однушки» в комплексе стартует от 1,37 млн руб.
Минусы предложения налицо: квартал находится, мягко говоря, на периферии – неподалеку от микрорайона ВАИ, так что назвать жилье здесь престижным сложно.
Конечно, когда-нибудь застройка дойдет и до этого уголка областного центра (лишь бы спрос был), но пока этот момент не наступит, обладателям квартир в указанных домах придется на собственном опыте прочувствовать все прелести жизни на окраине города.
Интересный проект представила «Группа компаний Хамина» — комплекс «Русский авангард» расположится на стыке Коминтерновского и Центрального районов, возле запущенного застройщиком массива «Олимпийский». В новом ЖК появится около 1,4 тыс. квартир в зданиях высотой от 14 до 25 этажей.
Неоспоримое преимущество проекта – оригинальная архитектура: как заявил глава холдинга Евгений Хамин на строительном форуме «Воронеж Build-2016» в конце марта, концепция комплекса навеяна творчеством русских авангардистов XX века.
Отсюда и любопытные решения фасадов, дворовых территорий и внутренней отделки подъездов.
Главный недостаток этого проекта – цена жилья. По данным с сайта ЖК, минимальная стоимость квартиры в «Русском авангарде» составит 1,9 млн руб. А с учетом того, что квартал расположен хоть и в привлекательном районе, но далеко не в центре Воронежа, назвать проект подходящим для большинства горожан нельзя.
Для тех, кому жилье по такой цене не по карману, вполне привлекательным покажется вариант комплекса «Новоникольский», который возводит на ул. Глинки компания «Вудвилль». Проект предполагает ввод 184,7 тыс. кв. м жилья эконом-класса до первого квартала 2017 г.
Комплекс неподалеку от микрорайона Никольское запланирован вполне скромный: в панельных домах высотой от трех до 10 этажей поселятся 6,6 тыс. человек. Зато будущие владельцы квартир могут рассчитывать на всю необходимую социнфраструктуру: здесь и два детсада на 140 воспитанников каждый, и спортплощадки, и торговый центр на 2 тыс. «квадратов». Запланировано даже возведение православного храма.
К тому же проект входит в федпрограмму «Жилье для российской семьи», так что «квадрат» в новостройке обойдется всего в 35 тыс. руб.
Но вот говорить ни о хорошо развитой инфраструктуре, ни о отличной транспортной доступности комплекса, конечно, пока не приходится. Одним словом, «рай в панельном шалаше».
Где желаете?
Перечислять новые кварталы и ЖК, запланированные застройщиками, можно долго, но остается один вопрос: для кого все эти квартиры? Неужели в городе реально найдется достаточно зажиточных людей, которые приберегли несколько миллионов на покупку новой квартиры в одном из этих комплексов? Или мы готовимся к волне мигрантов – с севера России или, возможно, из Украины? Пока что Воронеж рискует получить километры пустых квадратных метров, не выгодных никому – ни бюджету, ни компаниям…
Мнения экспертов
Марина Ракова, руководитель управления архитектуры и градостроительства Воронежской области:
— Исходя из норматива 40 кв. м. на человека для проектируемого индивидуального домостроения и 30 кв. м.
на человека – для многоквартирного, а также с учетом существующего жилого фонда расчетная численность населения в Воронежской агломерации при реализации заявленных проектов должна составить 2,5 млн человек. При этом общая численность населения на 1 января 2015 г.
в Воронеже и пригородной зоне составила 1,3 млн. В соответствии с демографическим прогнозом на 2020 г. она должна увеличиться до 1,402 млн человек. Таким образом, планируемый объем жилья почти вдвое превышает прогнозную численность населения.
Евгений Лавриненко, директор аналитической службы недвижимости Infoline:
— Сейчас ситуация на рынке такова, что спрос в дальнейшем может только уменьшаться, а он уже сегодня недостаточен. Плюс объемы строительства выросли в несколько раз, так что распродать удастся далеко не все.
Честно говоря, мне сложно представить, что будут делать строители, чтобы реализовать все квартиры в уже возведенных и только заявленных комплексах. В ближайшей перспективе – как минимум, на один-два года – спрос на жилье, вероятнее всего, будет только падать. Никаких предпосылок для обратного эффекта сейчас не наблюдается.
Ситуация не слишком хорошая как в строительной отрасли, так и в экономике в целом. А рынок недвижимости полностью завязан на экономике – такова реальность. Ни у государства, ни у населения свободных денег нет – история даже хуже, чем тупиковая.
Сегодня рассматривать покупку жилья в качестве варианта для инвестирования просто неразумно, а многие люди предпочитают ютиться в 20 кв. м в ожидании улучшения конъюнктуры. Но когда оно наступит, предсказать почти невозможно.
Галина Колокольникова, коммерческий директор агентства недвижимости «Трансферт»:
— Во время кризиса давать какие-то прогнозы относительно перспектив строительного рынка довольно сложно: ведь ситуация, по большому счету, зависит даже не от местности, а от геополитических изменений.
Если экономические сложности будут каким-то образом разрешаться, то и жилье в Воронеже будет раскупаться.
По нормам в нашем городе пока есть небольшой запас для предложений по улучшению жилищных условий на одного человека – так что мы можем себе позволить строить и дальше.
К тому же город очень привлекателен с инвестиционной точки зрения: появляются новые производства, город развивается – и вслед за этим сюда приезжают и новые жители. Поверьте, многие россияне выбирают Воронеж для дальнейшей жизни – по сравнению с другими городами Черноземья он однозначно выигрывает.
Но многое зависит не только от дальнейших действий руководства города и области, но и ситуации в стране – например, рынок очень сильно реагирует на любые обострения ситуации на Украине.
Как только люди будут уверены в завтрашнем дне, то население начнет вкладываться в жилье, улучшение своих квартир – тогда мы увидим серьезный эффект от отложенного спроса.
Жилые комплексы Воронежа: описание, достоинства и недостатки
Приветствую всех читателей портала недвижимости «Наши кварталы». Рейтинги – очень полезная вещь. При этом самая доступная для сбора и анализа информации рядовому человеку, далекому от аналитики. Особенно важны показатели популярности в выборе квартиры. Всевозможные ТОПы помогают найти оптимальное жильё сразу по нескольким параметрам: стоимость, местоположение, инфраструктура, качество планировок и ремонта, транспортная доступность. В последнее десятилетие Воронеж усиленно обрастает новыми жилыми кварталами. Элитные, бизнес и эконом комплексы наперебой предлагают «лучшие условия» проживания. Разобраться в огромном ассортименте трудно.
Жилые комплексы Воронежа.
На просторах Рунета можно встретить множество рейтингов новостроек нашего города, что, безусловно, облегчает поиск. Я решил не отставать от модных тенденций и составить свой ТОП-5 жилых комплексов, основанный, как на личных впечатлениях, так и сугубо технических характеристиках.
1. ЖК «Олимпийский»
Жилой массив «Олимпийский» на слуху уже у многих воронежцев.
«Город в городе», «Уникальное жизненное пространство», «Новый стиль жизни» — каких только эпитетов не получил комплекс за время своего существования. ЖК был полностью сдан в эксплуатацию в 2018 году.
Застройщиком стала небезызвестная девелоперская компания «ВДК». Юридический адрес массива: Воронеж, Центральный район, ул. Шишкова.
Местоположение «Олимпийского» — одно из лучших в городе. Чего стоит только соседство с лесным массивом, Ботаническим садом ВГУ и Московским проспектом.
Живописные виды открываются из большинства окон ЖК, состоящего из 12 монолитных домов, высотой 17-26 этажей. При этом вся инфраструктура под рукой, благодаря близости центральной магистрали Воронежа.
Да и собственное благоустройство массива может предложить жильцам более чем комфортные условия проживания.
ЖК Олимпийский был сдан в эксплуатацию еще в 2018 году.
В «Олимпийском» всё продумано до мелочей. Детские и спортивные площадки у каждого дома, ландшафтное озеленение, зоны отдыха, современные тротуары с подсветкой, велосипедные дорожки, фонтан в центре комплекса на Троицкой площади, большая парковка (более 3 тыс. мест) – территория радует своим внешним видом и расширенным функционалом.
В ЖК есть собственный детский сад № 190 и школа № 106. Успешно работают множество коммерческих учреждений, начиная от популярных супермаркетов и заканчивая уютными кофейнями.
То есть в комплексе можно жить комфортно, как в социальном плане, так и в развлекательном. В шаговой доступности все прелести современной сферы бытовых услуг.
Без минусов, конечно, не обошлось. И самый «жирный» — стоимость квартир. Цены кусаются. Так, однокомнатную квартиру площадью 33.8 м² на сегодняшний день можно купить за 2,3 млн. рублей. Трёхкомнатная квартира 74 м² предлагается за 5,85 млн. рублей. И это далеко не предел по стоимости.
Благо, что остальные недостатки не настолько серьёзные. Жильцы жалуются на низкую шумоизоляцию, недостаточно удобную транспортную развязку и не очень удачные планировки отдельных квартир.
Несмотря на минусы, «Олимпийский» процветает и продолжает развиваться, что делает его одним из самых привлекательных вариантов для постоянного проживания в Воронеже.
2. ЖК «Дельфин»
В Железнодорожном районе, прямо на берегу Воронежского водохранилища построен жилой комплекс «Дельфин». Юридический адрес: улица Переверткина, 1 П. Застройщик – надёжный и опытный «Выбор». Комплекс состоит из 11 зданий, построенных по монолитной технологии – девять 25 этажных «бабочек» и два 17 этажных дома.
Несмотря на впечатляющую высоту и логичные ассоциации с «муравейником», комплекс по праву считается одним из лучших на рынке недвижимости Воронежа. И этому есть простое объяснение – роскошное местоположение.
Перспектива жить вблизи пляжа, в окружении огромного количества зелени, да и еще в квартирах с отличной планировкой, очень заманчива.
Неудивительно, что квадратные метры в «Дельфине» были распроданы ещё на этапе возведения первых этажей.
ЖК Дельфин расположился на берегу водохранилища города Воронеж.
Многочисленные парки в шаговой доступности и собственная часть береговой линии – не единственные преимущества ЖК.
Развитая, давно обжитая инфраструктура района позволяет не задумываться о поиске детских садов, школ, поликлиник, крупных магазинов или развлечений.
Все социальные и коммерческие учреждения рядом, причём в большом количестве. Одних только детских садов в радиусе 100-500 метров находится 6 штук.
Грин парк застройщик ООО Выбор — удобство и комфорт
Внутренняя инфраструктура ЖК включает в себя три супермаркета (Магнит, Перекрёсток и Пятью пять), детскую площадку, парковку внутри двора и по периметру комплекса, частную стоматологическую клинику и несколько магазинчиков.
Вся территория «Дельфина» огорожена забором, что, с точки зрения безопасности, является несомненным плюсом.
Транспортная доступность комплекса – одна из лучших в городе. Через ближайшую к «Дельфину» остановку «Ул. Минская» проходят маршруты более 15 городских автобусов и 2 троллейбусов. Для владельцев собственного авто выехать в любом направлении также не составит труда – до улицы Остужевой и Ленинского проспекта буквально рукой подать.
В настоящее время квартиру в ЖК можно купить только на вторичном рынке. Так самые дешёвые варианты на портале недвижимости ЦИАН:
- Однокомнатная 42,41 м² — 2,25 млн. рублей;
- Двухкомнатная 70,2 м² — 4,31 млн. рублей;
- Трёхкомнатная 108,9 м² — 4,2 млн. рублей (черновая отделка от застройщика).
Конечно, стоимость квартир нельзя назвать доступной для большинства жителей Воронежа. Но большая площадь, местоположение и отличная инфраструктура стоят того. Особенно привлекательны для покупки квартиры в пяти «бабочках», построенных вдоль берега. Из окон круглогодично открывается потрясающий вид.
3. ЖК «Московский квартал»
Вдоль Московского проспекта, на пересечении с улицей Шишкова, вырос современный жилой комплекс класса комфорт — «Московский квартал». Срок сдачи последнего дома заявлен на первое полугодие 2020 года. 6 монолитных и 9 панельных корпусов ЖК высотой 10-25 этажей, без преувеличения, представляют собой новый архитектурный облик Воронежа.
Застройщик – «ДСК», авторству которого принадлежит половина спальных микрорайонов города. Но на этот раз старейшая строительная компания города превзошла саму себя. Комплекс с «министерским налётом» – один из самых амбициозных проектов последних лет.
Жилой комплекс Московский квартал будет сдан в эксплуатацию в 2020 году.
Инфраструктура ЖК – богатая и разнообразная. «Московский квартал» располагает собственной школой на 1200 мест, детским садом на 250 мест и даже храмом Иконы Божией Матери «Всецарицы».
На территории работают многочисленные магазины, фитнес клубы, салоны красоты и другие «приятности» цивилизованной жизни. Построен наземный паркинг на 2000 мест. И всё это только внутри комплекса.
В шаговой доступности все бытовые блага Северного района.
Рынок «Воронежский», ТЦ «Московский проспект» — самые крупные коммерческие представители инфраструктуры.
Квартиры в ЖК представлены на любой вкус и кошелёк. И в этом, пожалуй, главное преимущество «Московского проспекта». Жить в элитном жилом комплексе могут позволить себе, люди, как с высоким уровнем доходов, так и со скромным достатком. Цены на квартиры от застройщика варьируются в следующих пределах:
- 1-комнатные (от 38 м²) – 2,5-3,1 млн. рублей
- 2-комнатные (от 60 м²) – 4-4,4 млн. рублей
- 3-комнатные (от 77 м²) – 5,1-5,5 млн. рублей
Самая высокая стоимость в монолитных домах вдоль Московского проспекта. Но, стоит отметить, что во всех корпусах планировка исключительно удачная. «ДСК» постаралась, чтобы комплекс полностью соответствовал заявленному уровню комфорта.
К моему глубокому удивлению, «Московский квартал» не входит ни в один ТОП новостроек Воронежа. Исключение составляют узкоспециализированные рейтинги застройщиков или агентств недвижимости. Возможно, это связано с не очень хорошей экологической ситуацией комплекса. Всё-таки расположение вдоль оживленных городских магистралей даёт о себе знать.
4. ЖК «Современник»
Масштабный комплекс от «ДСК» в Ленинском районе (улица 9 Января) стремительно набирает популярность у жителей Воронежа. И тому есть вполне логичные объяснения.
Отличные планировки, большая площадь застройки (более 20 га) и удачное местоположение делают комплекс достойным вариантом для постоянного места жительства. Новое ЖК относится к классу комфорт. Состоит из 11 домов: семнадцатиэтажные башни серии 17 ЖС и корпуса переменной этажности (14-25).
5 позиций успешно введены в эксплуатацию. Сдача всего проекта запланирована на первое полугодие 2021 года. Тип строительства – монолитный и панельный.
ЖК Современник будет заселен ближе к 2021 году.
«Современник» строится в рамках реновации заброшенных производственных участков. На пересечении улиц 9 Января и Донбасская работал завод Воронежсельмаш. На расчищенной территории, новый жилой массив возводится буквально с нуля. Это значит, что будет организована собственная инфраструктура и проведено комплексное озеленение (37,3 тыс. м²).
Проектом предусмотрено строительство 3 детских садов (по 100 мест каждый), физкультурно-оздоровительного комплекса. Совсем рядом с «Современником» запланировано строительство общеобразовательной школы на 1200 мест. Первые этажи корпусов отданы под коммерческую недвижимость.
Здесь уже работают и будут открываться новые супермаркеты, отделения банков, салоны красоты, аптеки, медицинские центры и другие организации сферы бытовых услуг. Дворовое пространство освобождено от машин, разбито на тематические зоны отдыха для людей разных возрастных категорий.
Через всю территорию проложен бульвар, с широкой пешеходной частью и велосипедными дорожками. В комплексе будет построено семь подземных парковок, общей вместимостью 1400 машиномест.
Квартиры сдаются с ремонтом «под ключ»:
- Однокомнатные 35,4-41,47 м² — 2,1–3,2 млн. рублей
- Двухкомнатные 59,21-62,8 м² — 3,9–4,4 млн. рублей
- Трехкомнатные 59,21-72,8 м² — 4,8–6,4 млн. рублей
ЖК «Университетский парк» или как научиться спокойствию
Верхние этажи занимают пентхаусы с панорамным остеклением и высокими потолками (от 3 метров). Комплекс производит благоприятное впечатление, как внешним видом, так и функциональной организацией пространства. В совокупности с развитой инфраструктурой Ленинского района жить здесь однозначно комфортно.
5. ЖК «Россия. Пять столиц»
Ещё один интересный комплекс от «ВДК» возводится в Центральном районе на улице Загоровского. Он соседствует сразу с двумя ЖК из рейтинга – «Московский квартал» и «Олимпийский». По всей видимости, участки на улице Шишкова вдохновляют застройщиков на создание достойных жилых кварталов.
«Пять столиц» несмотря на более скромные размеры, пополнил коллекцию отличных ЖК Воронежа. Архитектурная концепция завязана на пяти монолитных башнях, объединенных в единое целое первыми шестью этажами. Общая высотность комплекса – 6-26 этажей. Каждая «свечка» символизирует значимый город России – Воронеж, Москва, Санкт-Петербург, Ялта и Сочи.
Принадлежность к той или иной «столице» подчёркнута оригинальным дизайном.
ЖК «Россия. Пять столиц» начали строить в 2016 году и планируют сдать в эксплуатацию в 2021 году.
Строительство комплекса началось в 2016 году. Есть корпуса, введённые в эксплуатацию. Последний дом планируется сдать в начале 2021 года. Но уже для владельцев квартир организованы благоприятные условия проживания.
Ландшафтный дизайн территории, множество тематических зон для отдыха и занятий спортом, детские площадки, двор свободный от машин – лишь малая часть преимуществ ЖК.
Автостоянка оборудована по периметру комплекса (гостевая) и предусмотрен подземный паркинг на 700 мест.
Что касается социальной инфраструктуры, в шаговой доступности несколько школ, гимназий и детских садов. В частности в соседних ЖК построены новые школы № 102 и 106. Рядом находятся несколько факультетов ВГУ. На территории работают несколько частных медцентров.
Государственные поликлиники расположены на расстоянии 2-3 остановок от комплекса. Коммерческая инфраструктура района не нуждается в развёрнутом представлении. Чего стоят только ТЦ «Московский проспект» и рынок «Воронежский».
Планировки и стоимость квартир в комплексе соответствуют уровню «комфорт»:
- 1-комнатные 28-54 м² — 1,8-3,6 млн. рублей
- 2-комнатные 57-76 м² — 3,7-5 млн. рублей
- 3-комнатные 76-84 м² — 5-5,5 млн. рублей
Все квартиры реализуются застройщиком в двух вариантах отделки – черновой и ремонт «под ключ». Что, несомненно, является преимуществом. Можно выбрать квартиру, исходя из финансового положения. Также огромным плюсом, на мой взгляд, является увеличенная площадь окон. Панорамные окна с современным остеклением пропускают много естественного света и в то же время защищают помещения от перегрева.
Я не включил в рейтинг комплексы эконом класса, в силу того, что они мало соответствуют требованиям к качественному современному жилью. Многоэтажные застройки в большинстве своём возводятся для устранения дефицита бюджетных квартир, со всеми вытекающими последствиями.
По моему субъективному мнению, лучше поднапрячься и изыскать возможность приобрести более качественную недвижимость. Комфорт жизни сторицей окупит вложения.
А я прощаюсь с вами до следующих обзоров и приглашаю принять активное участие в обсуждении лучших ЖК Воронежа!
Поделиться ссылкой:
Пустырь на севере Воронежа за шесть лет превратится в комфортный жилой район
В пятницу, 28 мая, воронежцам показали, какой будет заброшенная территория между улицами Ломоносова и Загоровского. Это будет современная комплексная застройка с зелёными насаждениями.
Здесь возведут новое комфортное жильё, будут и соцобъекты – гигантская школа и детские сады. Таким образом, в ближайшие шесть лет на севере Воронежа появится жилая инфраструктура на 24 тыс. человек. В том числе для социальных категорий.
Подробности – в сюжете «Вести Воронеж».
Скоро здесь начнётся масштабная стройка. По новой технологии смогут возводить здания в полтора раза быстрее – чтобы успеть всё сделать за шесть лет. Застроить предстоит 740 тыс. квадратных метров. Это и жильё, и так называемый социальный узел: с мега-школой, спорткомплексом, поликлиникой, детским садом и школой искусств. Проект разработан при участии госкомпании ДОМ.РФ.
– На мой взгляд, проект «Яблоневый сад» будет одним из самых комфортных, наверное, микрорайонов в городе, потому что это первый проект, который мы совместно с застройщиками реализуем при условии всех требований современного стандарта комплексного развития территорий, – сообщил заместитель генерального директора ДОМ.РФ Денис Филиппов.
Уже реализованный проект госкомпании – арендный дом – сейчас заселён на две трети. Он стал первым в регионах. Что интересно – четверть квартир здесь сдаются по льготной программе. Работники культуры, врачи, учителя – могут снимать здесь жильё за 20% от стоимости. Остальное – компенсирует регион и ДОМ.РФ. Одними из первых заселились семья Шульга.
– Это была такая эйфория, что, когда мы вернулись домой на старую квартиру, сидели и думали, что это был, – поделился рентгенолог Валентин Шульга.
Он переехал из Богучара, устроился работать в БСМП. Глава региона Александр Гусев и Денис Филиппов вручили семье подарок – робот-пылесос.
Территории, которые застраиваются крупными жилыми массивами, считает глава региона, требуют комплексного развития. Школу №45, которая относится к району, уже собираются модернизировать. А детских садов в этом ЖК будет сразу три.
– Это стандарты, мы намерены им и следовать. Сейчас коллеги часто задают вопрос: «А по какому принципу вообще распределяете деньги в областной адресной инвестиционной программе на социальные объекты?» Главный принцип – идти за квартальной застройкой. Там, где строится много жилья – сразу должна появляться социальная инфраструктура, – пояснил губернатор.
– Это один из первых домов в Российской Федерации, построенный для тех, кто работает в бюджетной сфере. Это и специалисты-врачи, учителя, работники культуры. Надо признать, что зарплата не такая высокая, люди создают семьи. Надо поддерживать специалистов, чтобы у нас сфера услуг тоже была качественная, – отметил заместитель председателя Госдумы Алексей Гордеев.
Проблемы застройки и городской архитектуры вместе с экспертами и практиками обсуждают и на форуме «Зодчество ВРН». Помимо лекций и пленарных заседаний здесь происходит ещё одно важное событие – завершение образовательной программы «Архитекторы. РФ». Обучение проходят более ста уже практикующих градостроителей, экономистов и муниципальных управляющих со всей страны.
– Целый ряд выпускников этой программы уже сейчас влияют на градостроительное развитие Воронежа, и это важный момент, что руководство региона, руководство города готовы новых молодых специалистов привлекать, в общем-то, для решения достаточно ответственных и сложных задач. «Архитекторы. РФ» – они инсталлированы в программу этого форума и как спикеры, и как участники дискуссий, – прокомментировал заместитель гендиректора Фонда ДОМ. РФ Антон Финогенов.
– Это удивительная возможность получить не только новые, актуальные, современные знания в области городского развития, но и познакомиться с удивительными людьми. Это история, которая даёт участникам из всех регионов страны шанс и на карьерный рост, и на профессиональную реализацию, – рассказал выпускник программы «Архитекторы. РФ» Артём Гебелев.
– Я считаю, что нужно в этот процесс планирования, проектирования активно приглашать молодёжь. Молодые архитекторы и просто активные ребята, которым не всё равно – их нужно собирать и давать им возможность высказывать свои идеи. В конечном счёте, им дальше жить, – отметил депутат Госдумы Евгений Ревенко.
Между тем, 7% помещений в «Яблоневых садах» будет передано в распоряжение ДОМ.РФ.
Денис Филиппов отметил, что в госкомпании намерены использовать их для решения социальных вопросов в регионе – то есть переселения из ветхого жилья, обеспечение жильём детей-сирот и многодетных.
Эти квадратные метры так же, как и в других домах, сможет выкупать регион, только качество квартир, уверены в компании, будет гарантированно высоким.
«Квартал» погружается в «комфорт»
Строительная компания «Квартал» Дмитрия Лукинова завершила в Воронеже трехлетний цикл строительства жилого комплекса бизнес-класса «Антоновские Яблоки». Полученный опыт девелопер намерен применить для развития городского рынка комфортного жилья.
— Вы уже несколько лет занимаетесь строительством жилья повышенной комфортности. Можете вкратце пояснить, что это такое?— Это когда в основу заложен приоритет комфортной среды. То, что обычно называется клиентоориентированностью, но не до конца понимается, о чем речь.
К примеру, участок под ЖК «Антоновские Яблоки» имеет площадь 2 га и категорию Ж-10. На нем можно было построить высотки, но тогда бы получился неудобный «муравейник». Мы же в интересах жильцов занизили плотность застройки и ограничились высотностью в 3–7 этажей.
Дом полностью кирпичный, оснащен подземным паркингом, в квартирах деревянные окна со стеклопакетами, индивидуальное отопление. В принципе, это другая модель застройки, где качество складывается из деталей. Нельзя поставить три лавочки, детскую горку, песочницу и назвать это комфортной общественной средой.
В «Антоновских Яблоках» в целях благоустройства разбит регулярный сад в английском и французском стилях.
— В конце 2016 года вами начато строительство ЖК «230 Футов». Не конкурируют ли проекты между собой?— Они существенно отличаются по замыслу, локации, аудитории и конфигурации комфортной среды. «Антоновские Яблоки» для тех, кому важны эстетика, безопасность, гармония.
«230 Футов» ближе людям практичным, активным, с выраженными лидерскими качествами. В принципе, концепция обычно продиктована локацией. Район храма, где расположены «230 Футов», это живое, обустроенное место с богатой инфраструктурой.
«Антоновские Яблоки» находятся на Шишкова, в тихом укромном уголке на периферии центрального городского парка.
— По какому принципу вы выбираете участки для объектов?— Чаще бывает, что участки выбирают нас. Поступающих предложений много, однако, к сожалению, на 80% площадок невозможно построить качественное жилье. Либо не складывается экономика проекта, либо не соответствует место.
Каким бы замечательным ни был ЖК, покупателя комфорт-класса прежде всего интересует локация и все, что с ней связано: транспортная доступность, окружение, объекты инфраструктуры. Для объектов такого типа в Воронеже в принципе мало участков, и многие из них стоят неоправданно дорого.
А в экономсегменте мы не работаем.
— Почему?— Во-первых, рынок бюджетного жилья монополизирован крупными застройщиками. Во-вторых, мне неинтересна типовая застройка. Но мы определили для себя новый сегмент в ценовом диапазоне 45 тыс. за кв. м, обозначив его «комфорт плюс».
Это существенно ниже уровня наших сегодняшних цен, но по качеству близко к нашему бизнес-классу. Однозначно это будут одни из лучших в Воронеже примеров архитектуры, благоустройства, общественных пространств и всего того, что образует комфортную среду.
Комфортное жилье в городе станет доступнее.
— То, к чему призывал губернатор, когда говорил, что пора завершать эти «муравейники» и переходить на доступное комфортное жилье меньшей этажности? — Совершенно верно. С одной лишь поправкой, что комфортное жилье можно делать разной этажности и по разной технологии. Панельное домостроение в Кельне и в Семилуках — это совершенно разные вещи.
Вы спросите, почему мы не можем как в Кельне? Потому что одни строители все еще живут в СССР. Другие, пришедшие на этот рынок за быстрыми деньгами, плохо разбираются в своем деле. К сожалению, мы уронили качество строительства и потеряли школу. Нововведения здесь сегодня направлены в основном на удешевление. Мы уже кроме панели и газосиликата почти ничего не видим.
Наблюдается перенасыщение теми самыми примитивными «муравейниками», запроектированными на десятилетие вперед. Губернатор смотрит в долгосрочной перспективе, понимая, что Воронеж превращается в гетто, и нужны новые подходы. Безусловно, среди новой волны застройщиков есть достойные представители — ВДК и другие.
Но их мало, а может стать еще меньше, потому что реформа отрасли движется в сторону передела и укрупнения рынка.
— Есть ли тогда перспективы для развития сегмента комфортного жилья в Воронеже?— Пока остается хотя бы малейшая возможность, надо что-то делать, — это лучше, чем не делать ничего. Как ни удивительно, пока ситуация нам на руку.
Традиционные застройщики не смогут перестроиться: нужен углубленный опыт и технологии, которых у них нет. С проектами повышенной комфортности надо нянчиться.
Представьте, что для выполнения некоторых видов работ в «Антоновских Яблоках» мне не удалось найти профессиональных партнеров в Воронеже. Уличное освещение мы делали с компанией из Петербурга, эксплуатируемую кровлю паркинга — в сотрудничестве с москвичами.
Я также разочаровался в воронежских архитектурных мастерских, поэтому следующие проекты мы будем заказывать, вероятнее всего, в Амстердаме. То есть мы в этом направлении имеем существенную фору перед многими игроками.
В 2000 году окончил Воронежскую государственную лесотехническую академию. Кандидат экономических наук. В строительстве — с 2000 года. В 2003 году основал в Воронеже строительную компанию «Квартал» (в настоящий момент реализует проекты ЖК «Антоновские Яблоки» и «230 Футов»)
— Найдутся ли подходящие площадки?— Думаю, да. Собственники земли проявляют интерес к нашей компании. Не потому, что мы предложим им больше площадей по партнерской программе.
Причина в том, что тысяча метров в типовом доме и в наших комплексах, — это две разные доходности.
Комфортное жилье дороже, его существенно меньше, и оно пользуется спросом, в то время как потенциал экономсегмента в Воронеже практически исчерпан. Предложений слишком много, и все они одинаковые по сути.
У застройщиков осталось всего два инструмента для конкуренции: выгодная локация и дисконт. Инвестировать в бюджетное жилье становится просто бессмысленно.
— А какова динамика роста цен в классе комфортного жилья на данный момент? — Первая однокомнатная квартира в «Антоновских Яблоках» была продана за 2,25 млн рублей. Сейчас она стоит на миллион дороже. Трехкомнатные выросли в среднем на 2 млн.
Если бы мы заморозили продажи в первый год и строили без участия дольщиков, то увеличили бы выручку на 50 млн. А так, получается, заработали наши клиенты. В ЖК «230 Футов» на котловане в начале года можно было купить по 45 тыс. за метр. Сегодня цена в среднем 55 тыс.
Подорожание происходит примерно каждые четыре месяца.
— В каких еще районах города вам было бы интересно работать и почему? — Мне нравится район ВГАУ, где можно реализовать малоэтажные проекты с закрытыми дворами в скандинавском, экологическом стиле, с интересной архитектурной концепцией. Обязательно с огромными окнами, потому что окружающая природа сама сделала интерьеры квартир.
Было бы интересно построить дом в центре, максимально раскрыв свои амбиции и возможности. Там уместны мультифункциональные здания, в которых совмещены жилая, коммерческая и общественная функции. При этом можно делать такие штуки, как эксплуатируемая кровля с живым садом.
Подобные вещи в других районах невозможны, так как их не получится продать соизмеримо затратам.
— Сколько проектов комфорт-класса «Квартал» сможет реализовывать одновременно?— Мы вряд ли хотим стать гигантским комбинатом, поскольку это чревато потерей качества. Но если раньше компания представляла собой строительную мастерскую, то сегодня она становится системной.
В этом году мы пригласили институт Адизеса (международная консалтинговая организация, входит в десятку лучших по рейтингу Leadership Excellence Journal) и совместно с ними проводим трансформацию бизнеса. Мы заинтересованы в новых сотрудниках, готовых расти профессионально и которым интересно поработать над проектами комфорт-класса.
Я думаю, что наш текущий потенциал — это 3–4 параллельные площадки, но все зависит от конкретной ситуации.