В режиме «разморозки»
Ключи от долгожданных квартир уже получили 137 семей – жители дома №48 на улице Быстрова. Люди ждали этого момента несколько лет сверх обозначенного срока, ведь дом должны были сдать еще в 2016-м.
Строить ЖК «Парк Европейский» начали в конце 2012 года. За объект отвечала фирма «Орион», входящая в федеральную девелоперскую группу «Квартстрой». Люди вкладывали деньги в жилье еще на стадии проекта, дольщики были уверены, что межрегиональный застройщик управится с домами в срок.
Поначалу стройка шла бойко: дома «росли» один за одним – не успев достроить одну высотку, строители рыли котлован под следующую. Все это сопровождалось активной рекламной кампанией, так что не удивительно, что в долевое строительство вложились 1390 человек.
Всего по проекту планировалось возвести 18 домов, но сданы были только пять – в 2016 году работы на стройплощадке замерли. Застройщик бросил дома на разной стадии готовности – от 0 до 30%.
Как впоследствии выявила проверка правоохранительных органов, фирма «Орион» грубо нарушила законодательство о долевом участии и вывела 579 млн рублей целевых средств через основного дольщика – ООО «УК «Квартстрой». Кстати, недобросовестный подрядчик аналогичным образом «наследил» в Москве и Нижнем Новгороде.
ЖК «Парк Европейский» стал самым проблемным объектом на карте волгоградских долгостроев. Но если в других регионах проблема замороженных домов практически не решается, ведь формально закон не наделяет областные власти полномочиями по решению таких вопросов, то в Волгоградской области власти активно работают в этом направлении.
Против формального подхода выступил губернатор Андрей Бочаров. Он регулярно посещает проблемные стройки, общается с дольщиками и застройщиками.
– Когда губернатор сказал, что берет достройку нашего ЖК на личный контроль, мне сразу стало спокойнее, – рассказывает Ольга Головчанская.
– Я три года жду свою однокомнатную квартиру, мы с моими соседями по будущему дому прошли все стадии тревоги: от паники до отчаяния.
Вспоминаю, как мы тут дежурили по очереди на стройке, чтобы хулиганы не разнесли наш недострой, не выбили окна. Тогда казалось, что день сдачи дома не наступит. А сегодня я новосел!
Квартира у Ольги будет совсем небольшая, но, как она говорит, уютная. Женщина уже продумывает ремонт, подыскивает интерьерные решения.
– Все это время я жила в старой квартире, теперь смогу ее продать, чтобы полностью погасить ипотеку за новую, – делится планами волгоградка. – Непросто было нам все это время, но теперь волнения позади. Мне мое новое жилье очень нравится.
Ольге еще повезло, ведь многие вложили в стройку свои последние сбережения и платили ипотеку, одновременно проживая в съемной квартире.
– Хочу сказать спасибо строителям и губернатору, что нас не бросили один на один с бедой. Будем надеяться, что и остальные дома ЖК достроят в свое время, – сказал еще один дольщик – Евгений Стрельцов.
«Никогда не бросим»
Вопрос достройки остальных домов – а их осталось еще 12 – как раз и обсудили сегодня на выездном совещании губернатор Андрей Бочаров и представитель фирмы-застройщика. Глава региона оценил темп строительства других высоток ЖК и пообщался с дольщиками, которые еще только ждут своих квартир.
– Хочу, чтобы вы услышали самое главное: мы никого не бросим, – обратился к людям Бочаров. – Составлен план работ, запланировали серьезные средства для достройки домов. Задача такая: все, кто участвовал в долевом строительстве, должны быть обеспечены законным жильем.
Общаясь с дольщиками, губернатор отметил, что сдаче первого из 13 домов ЖК предшествовала кропотливая юридическая работа. Удалось урегулировать вопрос с банком об освобождении залоговых земель, снят арест на земельные участки, необходимые для строительства многоэтажек.
– И конечно, огромную роль сыграла конструктивная позиция самих дольщиков на каждом этапе решения проблемы, – подчеркнул Андрей Бочаров.
– Работа на оставшихся объектах идет согласно графику, однако на определенных этапах возможны корректировки. Вопрос защиты прав обманутых дольщиков для нас принципиален. Лучше всяких слов говорят дела.
Здесь первый дом сдали, на очереди до конца года еще три, это значит, еще 450 человек получат жилье. В том, что мы достроим, — не сомневайтесь.
Это заявление касается не только ЖК «Парк Европейский», но и других долгостроев, куда вложены средства дольщиков. Напомним, с 2014 года 4936 семей дольщиков получили жилье, сдано 57 многоквартирных домов. В 2019 году стоит задача заселить еще более тысячи дольщиков разных высоток.
Напомним, для решения проблем обманутых дольщиков в Волгоградской области принят региональный закон, который позволяет субсидировать застройщику, взявшемуся за проблемные дома, часть его затрат.
Например, в случае с ЖК «Парк Европейский» для добросовестного застройщика предусмотрены бюджетные субсидии на финансовое обеспечение технологического подключения домов.
Их размер составляет 219 млн рублей.
Компенсируют фирме также и расходы, понесенные на завершение строительства после ввода в эксплуатацию каждого МКД, – всего 621 млн рублей.
Ответственные «достройщики» получают также земельные участки в аренду без торгов. Чтобы обеспечить спрос на квартиры в завершенных ЖК, за счет областного бюджета в «размороженных» домах приобретаются квартиры для госнужд.
Отметим, что волгоградский опыт защиты интересов дольщиков неоднократно отмечали на федеральном уровне.
Справка «Волгоградской правды.ру»:
Дома №5, 15, 16, 24, 28 станут первыми из 13 высоток, которые намечено ввести в эксплуатацию в ЖК «Парк Европейский». Полностью завершить обязательства по достройке всех высоток комплекса планируется в 2022 году.
Дольщики потребовали от банка не мешать строительству домов в Волгограде
Инвестторгбанк, кредитовавший строительство проблемных жилых комплексов «Династия» и «Адмиралтейский», претендует на квартиры дольщиков и не хочет взаимодействовать с новым застройщиком, заявили участники серии одиночных пикетов в Волгограде.
Как писал «Кавказский узел», дольщики волгоградских ЖК «Адмиралтейский» и «Династия», связанных с одним застройщиком, неоднократно проводили акции протеста в Волгограде.
В ноябре 2019 года дольщики заявили на митингах, что чиновники не выполнили обещание достроить жилые комплексы, а в декабре потребовали проверить работу инспекции государственного строительного надзора Волгоградской области.
Жилой комплекс «Династия» в Ворошиловском районе Волгограда должны были сдать еще в 2015 году, однако дольщики так и не получили свои квартиры.
Дом возводится с привлечением средств 169 дольщиков, против застройщика было возбуждено дело о злоупотреблении полномочиями. Его строительная компания признана банкротом.
Новый застройщик, воронежская компания «Валенсия», уже вкладывает в строительство жилкомплекса деньги, сообщил ранее сотрудник инспекции Госстройнадзора Волгоградской области.
Дольщики винят банк в остановке строительства
Трое дольщиц «Адмиралтейского» и дольщица «Династии» провели в середине дня одиночные пикеты у здания «Инвестторгбанка» в Центральном районе Волгограда.
Они попеременно держали плакаты «Инвестторгбанк, руки прочь от квартир дольщиков!», «Центральный банк! Мы требуем отозвать лицензию Инвестторгбанка!», «Центральный банк! Мы требуем проверки Инвестторгбанка в отношении дольщиков!». Пикеты продолжались два часа, полиция ими не заинтересовалась.
Дольщица ЖК «Династия» Марина Тесленко сообщила корреспонденту «Кавказского узла», что строительство ее дома не ведется. «Областная администрация в лице губернатора Бочарова согласилась нам помогать. Нам дали хорошего застройщика, добросовестного – «Пересвет-Юг». Но его не пускают на нашу стройку. Стройки наши заморожены, готовность домов – процентов 85. В областной администрации нас заверили, что новый застройщик может достроить нас за 2-2,5 месяца», — указала она.
Тесленко заявила, что дольщики оказались в заложниках у банка. «В 2016 году Инвестторгбанк выдал нашему застройщику Набатчикову кредит в 150 миллионов, а до этого Набатчиков отдал банку 25 квартир. Банк наложил обременение на квартиры дольщиков, хотя они купили их за свои деньги.
Банк поставил своих конкурсных управляющих, которые хамят дольщикам, нарушают сроки обработки документов. Дольщики отправили документы конкурсному управляющему на вступление в реестр кредиторов, но ответов нет», — посетовала активистка.
В реестр кредиторов ЖК «Династия» на сегодняшний день включены не более 45 дольщиков, добавила она.
Заявления о банкротстве застройщиков «Стройснаб» и «Строй-Сити» поданы Инвестторгбанком, указали дольщики «Династии» в заявлении от 13 марта, копия которого имеется в распоряжении «Кавказского узла».
«С появлением решений арбитражного суда многие из нас были шокированы, увидев среди квартир, которыми обеспечиваются залоговые требования банка, свои квартиры.
Сегодня мы стали заложниками действий банка и поставленных им конкурсных управляющих, которые ставят во главу угла не достройку домов, а выяснение отношений с другими кредиторами — гражданами обманутыми дольщиками», — говорится в заявлении.
Корреспондент «Кавказского узла» побывала сегодня у строящегося дома ЖК «Династия». На строительной площадке никто не работает, стройка обнесена забором, за забором лежит утеплитель.
Елена Мешкова в 2014 году купила квартиру в ЖК «Адмиралтейский». «В 2016 году все встало, мы уже отчаялись во всем. Сейчас мы живем с семьей в своей квартире, дочь давно уехала в Москву. Мы еще платим ипотеку 12 тысяч в месяц. Из-за упразднения закона мы не попали под определение «обманутые дольщики».
Сначала нас отговаривали получать этот статус, поскольку два человека работали на стройке, и мы под эти критерии не подходили. Потом люди все же стали подавать заявления, но закон резко упразднили. Несколько человек только подали заявления.
Сейчас застройщик новый должен быть, но теперь проблемы с банком», — сказала она корреспонденту «Кавказского узла».
Дольщики пожаловались на тяжелые условия жизни
Дольщица «Адмиралтейского» Наталья Вилкова рассказала корреспонденту «Кавказского узла», что вместе с мужем купила квартиру в начале 2017 года. «Купили за 1,6 миллиона. Часть денег внесли наличными, на 1,1 миллиона взяли ипотеку в Сбербанке.
Четвертый год платим ипотеку по 15200 ежемесячно — можно сказать, за воздух. С дочерью-первокурсницей и мужем вынуждены проживать с моей мамой-пенсионеркой. Мама тяжело больна, но мы не в состоянии платить еще и за съем жилья. Живем вчетвером, три разных поколения.
Квартиры нет, стройка стоит, никакого просвета нет, одни обещания», — посетовала активистка.
Дольщики в панике, заявила она. «Уже три месяца как мы пытаемся собрать реестр кредиторов. Конкурсные управляющие, поставленные банком, находятся не в Волгограде, контакта у нас с ними практически нет. На контакты они почти не идут, нашего конкурсного Белова мы видели всего один раз — он приезжал плохо подготовленный, ни на один вопрос нам не ответил.
Люди отправили документы о вступлении в реестр кредиторов, но больше 50% ответы еще не получили. То есть люди сидят в полном неведении.
Мы пытаемся как-то достучаться до управляющего банком, господина Пушкина, чтобы он вник в нашу ситуацию, чтобы несчастные 500 семей, которые уже шесть лет скитаются неизвестно где, наконец получили свои квартиры», — заключила Наталья Вилкова.
Дольщица ЖК «Адмиралтейский» Светлана рассказала корреспонденту «Кавказского узла», что для покупки строящегося жилья продала квартиру бабушки и взяла кредит, теперь вместе с ребенком и мужем они живут на даче. «Застройщик до этого все объекты сдавал, думали, что быстро все достроится.
Он не вызывал никакого сомнения, тем более, у нас в районе долгостроев не было, все дома сдавались. Теперь мы многие годы на даче, у нас много трудностей из-за этого. Ребенок пошел в школу, очень тяжело – надо чтобы ее кто-то забирал, сама она до дома не доберется.
Сейчас конкурсный управляющий не всех включает в реестр кредиторов, очень много проблем у людей, которые покупали квартиры по переуступке прав. Теперь у этих людей банк требует подтвердить всю цепочку сделок, хотя квартира могла переуступаться 2-3 раза. Моя семья все подтвердила, в итоге нас включили в реестр кредиторов.
Он гарантирует, что когда пройдет процедура банкротства, дома будут сданы, мы получим свою квартиру», — сообщила она.
В реестр кредиторов из ЖК «Адмиралтейский» вошло порядка 120 человек, отметила Светлана. «Если человека не включили в реестр кредиторов, даже если он купил ее официально, квартира уходит в конкурсную массу и отходит банку.
Банк отвечает таким людям, что не может проверить, что прошла оплата. Многие платили в офисе наличными и могли не сохраниться чеки. Люди пошли в суд, через арбитраж будут доказывать, что покупали квартиры», — пояснила активистка.
Чиновники пообещали, что строительство возобновится
Он пояснил, что ЖК «Династия» возводится с привлечением средств 169 дольщиков. Дом на улице Огарева должен был быть достроен «СтройСнабом» еще в конце 2015 года.
Инспекция госстройнадзора Волгоградской области выявила нарушения застройщиком своих обязательств, вскрыла финансовые нарушения на сумму порядка 400 миллионов рублей.
Материалы переданы в прокуратуру — возбуждено уголовное дело по ч. 2 ст. 201 УК РФ.
По данным инспекции, ЖК «Адмиралтейский» возводится на улице Фадеева с привлечением средств 307 дольщиков. Компания «Строй-Сити» планировала ввести жилой дом в эксплуатацию в конце 2015 года.
При проведении в отношении компании контрольных мероприятий инспекцией госстройнадзора неоднократно выявлялись нарушения требований действующего законодательства, в том числе вывод средств на подрядчика, уступка прав требований подрядчиками гражданам квартир без оплаты цены договора участия в долевом строительстве застройщику. В настоящее время по факту выявленных нарушений возбуждено уголовное дело по ч. 2 ст. 201 УК РФ.
Комментариями Инвестторгбанка относительно претензий дольщиков «Кавказский узел» не располагает.
Татьяна Филимонова источник: корреспондент «Кавказского узла»
2021 год: что строим и когда сдаем
11.01.2021
Сегодня мы расскажем о наших планах на 2021 год: что, где и в какие сроки строим и сдаем. Поехали!
Жилой квартал Grand Avenue
В третьем квартале этого года сдаем двухсекционный 16-этажный дом, строительство которого сейчас вышло на заключительный этап.
Сейчас здесь ведутся работы по устройству внутренних инженерных сетей, монтируются витражи на лоджиях, отделываются подъезды. Кроме того, продолжится строительство дома №5, который встанет вдоль улицы Ангарской.
Продажа квартир в этом доме пока не открыта, но скажем сразу — планировки будут совсем другими! Об открытии продаж сообщим дополнительно.
- 50-50-60 — подробности, запись на показ и бронирование квартир тут.
- ЖК «Бейкер стрит»
-
В конце этого года запланирована сдача 9-этажного дома на 134 квартиры с индивидуальным отоплением. Строители сейчас вышли на уровень 6 этажа монолитного каркаса. Продажа квартир ведется по договорам долевого участия.
Напомним, что Правительство РФ продлило действие льготной ипотеки до лета 2021 года. В конце прошлого года ГК Волгострой начала строительство новых домов, выше по улице Шекснинской.
Продажа квартир пока не открыта, сообщим дополнительно.
- 60-15-60 — подробности, бронирование и запись на показ тут.
- ЖК «Кача»
-
В конце этого года запланирована сдача полностью кирпичного дома разного высотного уровня6 на 9, 12 и 14 этажей. Коробка дома практически завершена, идут отделочные работы внутри помещений. В продаже есть 1-, 2- и 3-комнатные квартиры, правда, выбор этажей уже небольшой.
50-44-22 — подробности, бронирование и запись на показ тут.
ЖК «Арбат». Идет строительство дома №3, сдача первой секции запланирована 4 квартал 2022 года. Продажа квартир по договорам ДДУ, льготная ипотека действует! Звоним 50-00-51.
ЖК «Лапшин Lolt». Идет строительство первого 6-этажного дома с индивидуальным отоплением в каждой квартире. Сдача запланирована на 3 квартал 2022 года. Звоним 50-33-11.
ЖК «Волго-Дон». Наш новый проект строится в микрорайоне Тулака (Советский район). Всю информацию о планировках квартир и бронировании можно получить по телефону 60-11-44.
В волгоградской области сдали 50% долгостроев
Клятвы банкротов
Волгоградка Наталья Полякова купила квартиру по договору долевого строительства в 2011 году. Жилой комплекс «Бухта радости», а точнее один дом в 22 этажа, обещали сдать в эксплуатацию спустя три года.
«Однако все пошло не так: сначала долго переделывали проект, потом с опозданием приступили к стройке, а через год все окончательно встало», – рассказывает бывшая дольщица.
ЖК расположен в Ворошиловском районе, который граничит с самым дорогим – Центральным. Точечную стройку согласовали, несмотря на то, что у дома на 400 квартир проектом было предусмотрено всего 25 парковочных мест, отсутствовали нормальные подъездные пути.
ЖК «Маяковский»
Договоры долевого участия заключили 71 человек. Сэкономив на цене, они потеряли время: объект в декабре 2017 года сдал уже новый застройщик. При этом жилой комплекс на улице Лавочкина, 7 получил другое название – «Маяковский».
Дольщикам ЖК «Доминант» пришлось ждать еще дольше. Один из самых знаменитых волгоградских долгостроев начали возводить в 2007 году.
Три кирпичных высотки в 24 этажа на границе Ворошиловского и Советского районов расположены на единой монолитной основе – стилобате с площадями под коммерцию.
Удачное расположение, оригинальный проект и агрессивная реклама позволили привлечь к долевому участию более 300 человек.
«Я купила квартиру в «Доминанте» в 2008 году, когда еще и котлована не было, – рассказывает волгоградка Екатерина Новосельцева. – Сдача планировалась в 2011-ом. Но когда сроки поджимали, нас приглашали подписывать допсоглашения. Мне предлагали подписать бумаги как минимум четыре раза, при этом генеральный директор «Квартстроя» уже в 2015 году клялся, что доведет объект до конца.
Обещания были на уровне «зуб даю», «руку на отсечение», «телефон в окно выкину, если не дострою дом».
А через несколько месяцев я узнала, что в отношении компании начата процедура банкротства».
В 2017 году на объект вышел новый застройщик. Выяснилось, что уровень готовности домов был существенно завышен: при номинальной готовности до 95% дома представляли собой коробки без внутренних сетей.
Проектная документация, необходимая для завершения стройки, не была передана, а часть уже выполненных работ уничтожили рабочие, перед которыми прежний инвестор накопил долги по заработной плате. Все это сопровождалось огромным количеством юридических препон.
В частности, недвижимость оказалась в залоге у Сбербанка, кредитовавшего «Квартстрой», так что решать вопрос пришлось в Москве при личном участии губернатора региона.
ЖК «Доминант»
Преодолев трудности, первый дом сдали в декабре 2017-го года, еще два – в текущем.
Сейчас мы, наконец, получаем ключи. Некоторые жильцы за прошедшее время уже успели выплатить ипотеку. Но есть дольщики, которые просто не дожили до этого момента, десять лет ожидания – это слишком много.
У меня самой не было проблем с жильем все эти годы, но многие платили ипотеку за «Доминант» и параллельно снимали квартиру или брали вторую ипотеку.
Екатерина Новосельцевапокупательница долгостроя ЖК «Доминант»
В последние годы в стране предпринимались неоднократные попытки навести порядок на рынке долевого строительства. Ожидается, что проблема будет исчерпана с июля 2019 года, когда вступят в силу поправки к федеральному закону о введении эскроу-счетов для строительных компаний.
- В регионах накоплено огромное количество незавершенных объектов: по данным Минстроя РФ, на середину текущего года – около 800.
- В ведомстве рассчитывают, что все они будут сданы в срок до 2030 года.
- Решение для долгостроев
Единого механизма для решения проблем обманутых дольщиков не существует. В каждом регионе изыскивают свои варианты. В Волгоградской области разработали комплекс мер.
В частности, застройщикам гарантировано содействие при подключении к инженерным сетям. Постановление областной администрации предполагает субсидирование затрат на технологическое присоединение домов, включенных в федеральный перечень долгостроев.
Мы заключили соглашение о завершении двух проблемных домов в «Ахтуба Сити Парке» в Волжском (городе-спутнике Волгограда – прим. авт.). Для понимания, стоимость подключения воды, канализации, электричества, составляет по этому объекту 50 млн рублей. Эти расходы администрация взяла на себя.
Евгений Бердниковгенеральный директор компании «Ремстрой-комплекс»
Как прокомментировал ЦИАН.Журналу замруководителя Инспекции государственного строительного надзора Волгоградской области Роман Касьянов, власти экономят застройщикам не только деньги, но и время. Регулярно встречаясь с руководством ресурсоснабжающих компаний, чиновники убеждают их в необходимости содействовать скорейшему подключению проблемных объектов.
Еще одна мера, призванная привлечь инвесторов – снижение арендной платы за использование земельного участка.
«Документ, регламентирующий порядок, будет принят в ближайшее время, он уже анонсирован застройщикам и, соглашаясь сегодня на завершение проблемных ЖК, они понимают, что с нового года стоимость аренды для них существенно снизится, – уточнил Роман Касьянов. – Сложно назвать конкретные цифры, потому что в каждом случае коэффициент рассчитывается индивидуально, но снижение будет существенным, в разы. Скажем, месячная плата в 300 тысяч рублей за участок может упасть до 20 тысяч».
- Пожалуй, главный бонус для добросовестных застройщиков – это возможность безвозмездно получить землю под будущее строительство, прописанная в региональном законе о масштабных инвестпроектах.
- Это позволяет застройщику не отвлекать средства, направляя их на завершение долгостроев.
- По словам Евгения Бердникова, цена участков под строительство стартует в Волгограде от 10 миллионов рублей и может доходить до 50.
Косвенно повлиять на решение проблемы призваны и поправки в региональный закон о развитии жилищного кредитования. В Волгоградской области покупателям квартир в бывших долгостроях готовы компенсировать часть процентной ставки по ипотеке.
Фактически волгоградцам доступны кредиты под 4-5% годовых, однако компенсации выплачивают лишь в течение двух лет.
Ипотеку можно оформить в любом кредитном учреждении, заявление о возмещении части затрат необходимо подавать в Волгоградский областной фонд жилья и ипотеки.
«Живые» деньги поступают также из бюджета. Так, например, администрация региона выкупила часть квартир в одном из домов «Ахтуба Сити Парка» на 36 млн рублей, в ближайшее время будет оформлена сделка еще на 30 млн рублей.
«Этого хватит, чтобы достроить первый дом на 170 квартир, он будет сдан до конца этого года, и начать второй», – уточнил Евгений Бердников.
Один из ключевых игроков на строительном рынке Волгограда, компания «Пересвет-Юг», завершает более двух десятков долгостроев. Силами организации введены в эксплуатацию «Доминант» и «Маяковский».
«Сейчас мы ведем работу над завершением жилых комплексов «Атлант», «Парк Европейский», «Гринвич». То есть суммарно мы решили и решаем проблему более 2100 обманутых дольщиков Волгограда», – сообщил ЦИАН.Журналу генеральный директор СК «Пересвет-Юг» Алексей Цуканов.
По мнению эксперта, меры, принятые на уровне региона, достаточны для стимулирования к завершению долгостроев добросовестных застройщиков, не безразличных к проблемам отрасли. При этом Алексей Цуканов отметил, что «заработок здесь не предусмотрен и не корректен».
Реализация таких проектов всегда происходит только при участии органов региональной власти.
Завершение проблемных домов требует от компании «Пересвет-Юг» значительных затрат энергии и способностей персонала, а также отвлечения значительных свободных оборотных средств, которые потом возвращаются в течение от одного до трех лет.
Но нет ничего лучше разработки и реализации нестандартных решений для достройки какого-либо проекта с финалом в виде передачи ключей обманутым дольщикам.
Алексей Цукановгенеральный директор СК «Пересвет-Юг»
- Только в этом году региональные законодательные инициативы позволят завершить 17 долгостроев, сообщили в областной администрации.
- В общей сложности за четыре года получить ключи от долгожданных квартир смогли более 3800 обманутых дольщиков.
- На очереди – еще 41 высотка с таким же количеством ожидающих новоселья: по каждому из домов найдено решение и составлена «дорожная карта», заверяют региональные власти.
- Фото автора
В центре волгограда в эксплуатацию сдали дом-долгострой — общество — новости на телеканале мтв
27 Августа 2020 года, 21:02
Еще одним проблемным долгостроем в Волгограде стало меньше. Ключи от своих долгожданных квартир получили дольщики 20-ти этажного дома по адресу Чуйкова, 51а.
Его строительство началось еще в 2004-м, несколько раз стройка замораживалась, но люди не теряли надежды, что рано или поздно они смогут переступить порог своих квартир в этой элитной многоэтажке.
Сегодня жильцы красивой новостройки не раз с радостью произносили: «дождались».
У дольщиков дома по адресу Чуйкова, 51а, который давно удачно вписался в архитектуру города, но продолжал пустовать, настоящий праздник. Спустя долгие годы они могут назвать себя счастливыми обладателями квадратных метров в центре Волгограда.
Нина Палант приобрела здесь квартиру 6 лет назад, на тот момент дом строился уже 10 лет. Но время шло, а стройка все не заканчивалась, надежда вселиться в элитную новостройку в ближайшее время все больше угасала.
Но совсем недавно руководство ТСЖ дома обрадовало Нину Васильевну: законную квартиру она получит скоро. Женщина не может поверить своему счастью.
— Эмоций — водопад. Поскольку уже давно не верилось, дети уже закончили школы, некоторые пенсионеры ушли в мир иной. И когда сегодня такое событие, радость велика. Дом достроен, выглядит симпатично. Будем смотреть как провожают пароходы на матушку Волгу. Чудо случилось!, — радуется дольщик Нина Палант.
Наталья Тишина переживала особенно. На свои хрупкие плечи она взвалила ответственность за решение ситуации с недостроенным домом.
Будучи председателем правления ТСЖ многострадального долгостроя Наталье удалось в период «заморозки» стройки собрать с 59 дольщиков порядка 64 миллионов рублей.
На эти деньги рабочие положили кровлю, смонтировали системы водо- и теплоснабжения, электрические сети.
— Эпопея была очень долгой и сложной. Оглядываясь назад, я за эти 8 лет председателем ТСЖ, думаю: «Как я все это смогла сделать?» Меня просто оторопь берет и я не верю, что все это уже свершилось, — делится эмоциями председатель правления ТСЖ Наталья Тишина.
Когда дом был готов почти на 85%, стройка вновь заморозилась, жильцы решили обратиться за помощью к властям региона. Их просьбы услышали, дело сдвинулось с мертвой точки, за решение проблем взялся губернатор Волгоградской области Андрей Бочаров.
Нашли добросовестного инвестора, землю предоставили в аренду без комплексных процедур, в обещанные главной региона сроки дом сдали в эксплуатацию.
За последние несколько лет ситуация с так называемыми «обманутыми дольщиками» в Волгоградском регионе начала разрешаться.
— Целенаправленная работа в регионе ведется именно по проблемным объектам и губернатор это держит на контроле ежедневно. Недостроенные объекты есть в городе-герое Волгограде — поверьте мне, все они будут завершены.
Потому что те механизмы, которые на сегодняшний день включаются в работу, они имеют право на жизнь и тому подтверждение — сдача этого дома, — заявил первый заместитель губернатора Волгоградской области Валерий Бахин.
Такая системная комплексная работа позволила за шесть лет решить жилищный вопрос более чем 6,5 тысяч участников долевого строительства, достроить 74 дома. Среди них ЖК «Доминант», многоквартирный дом на Лавочкина,7, объект по адресу площадь Труда, 2 в Волжском, ЖК «Алфавит» и многие-многие другие. В этом году введут в эксплуатацию еще 16 прежних объектов-долгостроев.
Подписывайтесь на МТВ.ОНЛАЙН в Яндекс.Новостях, чтобы первыми узнавать все новости Волгограда и области.
Пенсионер судится с губернатором за «уфсиновский» недострой в центре Волгограда
— Дом был брошен застройщиком и инвестором в непригодном к использованию состоянии, без крыши и подведения коммуникаций, — вспоминает Александр Валюшкин.
— Собственники квартир в июне 2013 года решили создать ТСЖ «Чуйкова 51-А» и внести дополнительные средства. В качестве первого транша я внёс 136 тысяч рублей.
Позднее на общем собрании мы выбрали организации для выполнения строительно-монтажных работ, направленных на достройку дома и введение его в эксплуатацию.
Дольщики вновь скинулись из расчёта по 7314,4 рубля с одного квадратного метра.
— Я был категорически не согласен с данным решением, так как не собирался снова вносить деньги на достройку дома.
Однако мне была предъявлена претензия, а на всех дольщиков, не желающих опять платить, были поданы иски в суд, и они были понуждены снова «раскошеливаться»! — отметил пенсионер.
— Дабы не доводить дело до суда, я внёс дополнительные средства в размере 526 000 рублей. Всего мой общий дополнительный взнос составил 662 000 рублей.
Пенсионер посчитал, что эта сумма, в случае нахождения на банковском счету, принесла бы ему дополнительно 143 205 рублей по процентам. Найдя в законе лазейку, Александр Валюшкин начал обращаться в суды с исками к губернатору и вице-губернатору, считая, что они не выполнили свои обязанности.
— Я полагаю, что эту сумму обязаны мне компенсировать должностные лица, из-за бездействия которых я по сию пору не могу реализовать своё конституционное право на улучшение жилищных условий и восстановить другие нарушенные гражданские права! — считает волгоградец.
Дольщик так и не достроенной высотки нашёл формулировки в различных законах, позволяющих ему судиться в чиновниками. В общей сложности он подал около 10 исков на имя Андрея Бочарова, Валентины Гречины и УФСИН. В Центральном районной суде Волгограда ему отказали в их удовлетворении. Проиграл пенсионер и апелляции, но процессы идут до сих пор.
Новый инвестор
Губернатор тем временем вернулся 28 июня к вопросу двухгодичной давности.
— В течение июля мы проработаем правовые механизмы решения данной проблемы по привлечению дополнительных ресурсов, — заявил Андрей Бочаров. — И уже в августе-сентябре на объект зайдет новый инвестор.
В администрации подчёркивают, что волгоградцы не имеют статуса «обманутых дольщиков».
— Дом на улице Чуйкова, 51а юридически не является объектом долевого строительства — этот ведомственный дом начал строиться в 2004 году УФСИН России по Волгоградской области и уже в 2007 должен был быть сдан, — пояснили в пресс-службе администрации Волгоградской области.
— В итоге инвестиционный договор с ООО «Союзмаш» был расторгнут, а в 2015 году юридическое лицо ликвидировано. Сейчас готовность объекта составляет 82%. В настоящее время прорабатывается распоряжение Правительства РФ о передаче Волгоградской области семи квартир. В дальнейшем планируется заключение инвестиционного соглашения с ООО «Метео-Комфорт+».
В качестве компенсации компания-инвестор получит участок без торгов для реализации собственных проектов жилищной застройки.
В компании, которой планируется доверить строительство проблемного дома, обсуждать тему Чуйкова, 51а не захотели.
— Договор с администрацией пока не заключен и обсуждается, — пояснила директор и единственный учредитель ООО «Метео-Комфорт+» Елена Гурьянова. — Вам лучше обратиться в администрацию Волгоградской области, они в курсе всей ситуации. О сроках и сумме достройки мы сказать не можем. И вообще странно, что вы интересуетесь данным вопросом, зачем вам это? Вы же не прокуратура!
Сама компания зарегистрирована в налоговых органах с 2007 года. Юридический адрес фирмы находится в столице, но фактически она располагается в цокольном помещении на улице Новороссийской, 11.
В открытых источниках указывается, что в отношении потенциального застройщика в производстве имеется три иска на сумму 4 165 617 рублей.
Восстановление прав дольщиков: в Волгограде сдали проблемный долгострой на улице Чуйкова
В Волгограде решена поставленная губернатором задача по достройке многоэтажного дома на улице Чуйкова, 51а, где были привлечены средства 59 дольщиков, с помощью финансирования ПСБ. Сегодня вместе с новоселами сданные квартиры проинспектировал первый заместитель губернатора Валерий Бахин и руководитель блока регионального бизнеса ПАО «Промсвязьбанк» Сергей Платонов.
«В регионе продолжается планомерная работа по восстановлению прав обманутых дольщиков.
На федеральном и региональном уровнях разрабатываются дополнительные механизмы поддержки как самих дольщиков, так и добросовестных застройщиков, которые берутся за достройку проблемных объектов.
Такая работа позволила за шесть лет решить жилищный вопрос более 6,5 тысяч участников долевого строительства, достроить 74 дома», – подчеркнул Валерий Бахин.
Один из таких объектов — высотка на улице Чуйкова, возведение которой началось 13 лет назад. Сдвинуть проблему с мертвой точки удалось в 2019 году. С применением эффективных региональных механизмов и при финансовом участии ПСБ, с которым у области выстроено эффективное взаимодействие, достройку 22-этажного дома удалось закончить менее чем за год.
«В 2019 году банк, используя механизм эскроу-счетов, выдал кредит на завершение строительства этого объекта, и совместными с городом и застройщиком усилиями удалось в самые сжатые строки завершить стройку. Для ПСБ Волгоградская область является одним из приоритетных регионов, и мы планируем расширять сферы взаимодействия», – отметил Сергей Платонов.
Напомним, ведомственную многоэтажку регионального УФСИН России по Волгоградской области начали строить в 2004 году, планировалось, что уже в 2007 году объект будет полностью введен в эксплуатацию.
Застройщик привлек в качестве инвестора ООО «Союзмаш», однако обязательства по инвестиционному контракту не были исполнены: строительство жилого дома остановлено с января 2010 года.
Решением Арбитражного суда ООО «Союзмаш» признано несостоятельным: в отношении организации было введено конкурсное производство, инвестиционный договор расторгнут. В 2015 году юридическое лицо было ликвидировано, когда готовность объекта составляла 82%.
Отметим, разработанный четкий порядок действий по каждому долгострою позволил достроить в том числе ЖК «Доминант»; многоквартирный дом на Лавочкина,7; объект по адресу площадь Труда, 2 в Волжском; ЖК «Алфавит»; начать достройку ЖК «Династии» и «Адмиралтейский» и многие другие. В 2020 году будут введены еще 16 таких объектов.
Ирина Райер
Фирма погибшего миллиардера Обретецкого так и не достроила ЖК «Династия» в Волгограде
Миллиардер Дмитрий Обретецкий, начинавший свою деловую карьеру в Волгограде и именно здесь изначально выстроивший свою бизнес-империю, имеет отношение к проблеме обманутых дольщиков.
Обретецкий уже давно в вместе с семьей перебрался в Англию. Здесь он проживал в тихом городке в городе Оксшотт графства Суррей близ Лондона. Именно здесь на улице Уоррен-лейн во время прогулки с собакой его сбила машина. Несколько дней он находился в коме и скончался 30 ноября.
После того, как о его смерти стало известно в России, к его бизнес-империи появился повышенный интерес со стороны жителей Волгограда и СМИ. Выяснилось, что у Дмитрия Обретецкого, который много лет назад перевел свой основной актив в виде ГК «Магнат» из Волгограда на Урал, кое-что осталось и в Волгоградской области.
В частности, именно Обретецкий являлся основным конечным бенефициаром печально известной в Волгограде строительной фирмы ООО «Строй-Сити».
20% доли в уставном капитале этого общества принадлежит его директору, хорошо известному волгоградским дольщикам Александру Набатчикову. Такой же долей владеет Дмитрий Тозик. Оставшиеся 60% принадлежат ЗАО «Евраз-Билдинг». У этого общества три акционера.
Дмитрий Тозик и Александр Набатчиков имеют 24,5% акций, Дмитрий Обретецкий имел в своем активе контрольный пакет в размере 51% акций.
Зарегистрировано ЗАО «Евраз-Билдинг» по одному адресу со своей «дочкой» ООО «Строй-Сити» — город Волгоград, ул. Инструментальная, д. 14.
Простым волгоградцам фирма «Строй-Сити» хорошо известна в первую очередь как застройщик печально известного долгостроя — ЖК «Адмиралтейский» в Красноармейском районе. Еще один жилой комплекс — «Династия» в Ворошиловском районе начинало строиь ООО «СтройСнаб».
50% уставного капитала в этой фирме также принадлежит г-ну Набатчикову, деловому партнеру Дмитрия Обретецкого. Вторая половина уставного капитала принадлежит Дмитрию Тозику. Оба предприятия входили в группу компаний ОАО «ЗЖБИК». За ними тянется целый шлейф скандалов.
Ещё в конце 2017 года в офисы фирм нагрянули с обыском полицейские — представителей этих компаний заподозрили в хищении денег дольщиков; осенью 2018-го областная прокуратура обнаружила, что застройщик в нарушение закона продавал одни и те же квартиры (в том числе в ещё не построенных домах) сразу двум покупателям. Учитывая многочисленные проблемы организации, иск о банкротстве был лишь вопросом времени.
24 июня 2019 года этот иск, наконец-то, был подан: главные кредиторы «Строй-Сити», одним из которых выступает «Инвестторгбанк», потребовали с застройщика в общей сложности около 1,3 млрд рублей.
Таких денег у компании, очевидно, нет: её уставный капитал составляет 33,6 млн рублей, а прибыли из своей деятельности она не извлекала с 2015 года.
При этом главный бенефициар компании-застройщика проблемных домов Дмитрий Обретецкий вполне легко мог бы закрыть финансовую дыру своей волгоградской фирмы прибылью основной группы компаний «Магнат».
Напомним также, что волгоградцам хорошо известен и генеральный директор «Строй-Сити» Александр Набатчиков. Его имя неоднократно появлялось на плакатах, с которыми обманутые дольщики выходили на митинги.
20-этажный дом ЖК «Династия» по улице Огарева, 21б в Ворошиловском районе строится с 2014 года. Деньги в его строительство внесли 169 дольщиков. Застройщик обещал сдать дом в конце 2015 года, но люди до сих пор без квартир.
ЖК «Адмиралтейский» — это два 21-этажных дома, расположенных в Красноармейском районе на улице Фадеева. Сдать их должны были также в конце 2015 года.