В список самых высоких зданий Перми включены высотные здания высотой более 75 м.
Под зданиями здесь понимаются наземные строительные сооружения с помещениями для проживания и (или) деятельности людей, размещения производств, хранения продукции или содержания животных.
Мачты, трубы и прочие технические постройки, не предназначенные для проживания и (или) деятельности людей, или предназначенные частично (эксплуатируемые этажи занимают менее 50% строительного объёма сооружения), зданиями не являются.
Для жилых зданий, высота которых неизвестна, но известна этажность, общая высота вычисляется по формуле, рекомендуемой специалистами Совета по высотным зданиям и городской среде: для жилых зданий и отелей высота этажа принимается равной 3,1 м, для офисных — 3,9 м, для многофункциональных — 3,5 м [прим. 1].
Соответственно, критерий включения в список для зданий с неизвестной высотой является следующим: 25 надземных этажей для жилых зданий, 21 этаж для многофункциональных, 19 этажей для офисных. Надземные технические этажи также учитываются.
Если здание имеет не менее двух этажей с повышенной высотой потолков и изначально предназначенных под офисы, магазины, пентхаусы или художественные мастерские, то критерий включения в список снижается минимум на 1 этаж.
История высотного строительства в Перми
XVIII век—1920-е годы
Почти сразу же после закладки Егошихинского медеплавильного завода при рабочем поселке было начато возведение первого культового сооружения старой Перми — церкви Петра и Павла. Церковь, первоначально выстроенная из дерева, была освящена 12 ноября 1726 года.
В 1757 году её деревянное здание было разобрано в связи с возведением нового, каменного строения, которое сохранило прежнее название — «святых Петра и Павла». Церковь освятили 23 ноября 1764 года и на более чем 67 лет она будет доминирующим сооружением в Перми.
Свято-Троицкий кафедральный Собор
В 1823 году началось возведение колокольни при пермском Кафедральном соборе. Колокольня Спасо-Преображенского собора строилась восемь лет и только в 1831 г. на неё подняли старинные колокола бывшего Пыскорского монастыря.
Высота колокольни была 67-метров. В годы гражданской войны в колокольню попал снаряд, и верхний этаж кафедрального собора Спасо-Преображенского монастыря cгорел.
Позднее его не стали восстанавливать, и сейчас колокольня на один этаж ниже.
1930-е—1980-е годы
Начиная с 1930-х годов появилась тенденция к повышению этажности зданий города до 5-7 этажей. Наиболее яркими примерами того времени являются здание Горсовета, построенного в 1930 году, первое пятиэтажное здание в Перми, и гостиница Центральная, год постройки 1933, первый семиэтажный дом.
Тем не менее, ни одно из построенных в Перми зданий нельзя было назвать высотным. Первые 9 этажные здания были построены в конце 1960-х. Позже начиная с конца 1970-х годов в Перми, как и во многих других советских мегаполисах, началось массовое строительство 12-, 14- и 16-этажных типовых жилых домов.
1990-е—2010-е годы
С 2000 года в Перми начинается повсеместное строительство высотных домов, в основном это жилые комплексы от 20 этажей и выше. Первым перешагнувшим рубеж в 75 метров является 18-этажный Ж/К «27 St. of Newspaper «Star» по ул. Газеты «Звезда» 27.
Строятся такие высотные здания как жилой комплекс (Ж/К) «Жемчужина» по Бульвару Гагарина 65б, которое на данный момент обладая 27 этажами является самым высоким зданием в Перми (телевизионные башни и мачты в расчет не идут), 26 этажный Ж/К «Акварели» по ул. Вильвенская 6, 25 этажный, состоящий из двух башен Ж/К «Saturn-R-Towers».
К началу 2010-х годов в городе строятся и закладываются новые жилые высотки в различных частях города: Ж/К «Полет», Ж/К «Аэлита», Ж/К «Альпийская горка», Ж/К «Грибоедовский квартал».
Одновременно с этим разрабатываются и утверждаются такие проекты как Б/Ц «Город в городе», Ж/К «Солнечный город», третья и четвертая очереди Т/Ц «Колизей» и пока не реализованные более амбициозные проекты небоскребов Ж/К «Парма-сити» (до 30 этажей) , Ж/К «Порт-сити» (до 30 этажей) , Ж/К на Шпальной (до 30 этажей) , Ж/К в Егошихе (до 34 этажей) [1], Ж/К и МФК в Бахаревке (до 35 этажей) [2], Ж/К «Камские ворота (Ворота Прикамья)», переродившийся в проект «Евро Тауэрс» (23, 36, 42 этажей) [3], Ж/К «Паруса над Камой» (до 45 этажей) [4], башня МФК «Центральный рынок» (50 этажей) [5], а также некоторые другие проекты.
Построенные и достраивающиеся здания
В таблицу включаются построенные и достраивающиеся здания, достигшие своей максимальной высоты по проекту. Знак равенства (=) после номера здания в рейтинге свидетельствует о том, что аналогичную высоту имеет ещё как минимум одно здание. Для удобства пользования таблицей в ней используются некоторые сокращения: Ж/К — жилой комплекс; Б/Ц — бизнес-центр; Т/Ц — торговый центр.
| 1= | Ж/К «Грибоедовский квартал» | 89,54 | 25+1 | 13 сентября 2012 г. | ул. Уинская,35 |
| 1= | Ж/К «Грибоедовский квартал» | 89,54 | 25+1 | Декабрь 2012 г. | ул. Уинская,31 |
| 1= | Ж/К «Грибоедовский квартал» | 89,54 | 25+1 | Декабрь 2012 г. | ул. Уинская,33 |
| 2 | Ж/К «Жемчужина» | 89 | 27+2 | февраль 2009 г. | Бульвар Гагарина, 65б |
| 3= | Ж/К «Альпийская горка», «КРОКУС» | н/д (≈88) | 3×25+1 | 2010 г. | ул. Чернышевского, 15а |
| 3= | Ж/К «Альпийская горка», «ИРИС» | н/д (≈88) | 25+1 | 29 декабря 2011 г. | ул. Чернышевского,15в |
| 4= | Б/Ц «Green Plaza» | 86,67 | 19+2 | 6 октября 2011 г. | ул. Куйбышева,95в |
| 4= | Ж/К «Saturn-R-Towers» | 85 | 2×25+1 | 2009 г. | ул. Окулова, 18 |
| 5 | Ж/К «Пушкинский Квартал» | 85 | 24+1 | 2009 г. | ул. Пушкина, 50 |
| 6 | Ж/К «Акварели» | 82 | 26+1 | декабрь 2007 г. | ул. Вильвенская, 6 |
| 7= | Ж/К «Аэлита» | 81 | 26+1 | 2010 г. | ул. Беляева, 40д |
| 7= | Ж/К «Аэлита» | 81 | 26+1 | май 2011 г. | ул. Беляева, 40г |
| 7= | Ж/К «Аэлита» | 81 | 26+1 | 15 декабря 2011 г. | ул. Беляева, 40б |
| 7= | Ж/К «Аэлита» | 81 | 26+1 | июнь 2012 г. | ул. Беляева, 40в |
| 8 | Ж/К «27 St. of Newspaper «Star» | 76 | 18 | 2001 г. | ул. Газеты «Звезда», 27 |
| 9= | Ж/К «Полет» | 75 | 25+1 | декабрь 2008 г. | шоссе Космонавтов, 217 |
| 9= | Ж/К «Полет» | 75 | 25+1 | сентябрь 2009 г. | шоссе Космонавтов, 213 |
| 9= | Ж/К «Полет» | 75 | 25+1 | август 2010 г. | шоссе Космонавтов, 215 |
| 9= | Ж/К «Полет» | 75 | 25+1 | сентябрь 2011 г. | ул. Мира, 136 |
| 9= | Ж/К «Виктория» корпус «А» | н/д (≈75) | 23+2 | 28 сентября 2011 г. | ул. Революции, 21 |
Здания, находящиеся в процессе строительства
В таблицу включаются строящиеся здания, ещё не достигшие максимальной высоты. Для удобства пользования таблицей в ней используются некоторые сокращения: Ж/К — жилой комплекс; Б/Ц — бизнес-центр; Т/Ц — торговый центр.
| 1 | Б/Ц «Город в городе» | н/д (≈90) | 28 | Подготовлен котлован. Планируемая дата начала строительства — неопределена | ул. Петропавловская, 73а |
| 2 | Ж/К «Альпийская горка», «ЭДЕЛЬВЕЙС» | н/д (≈88) | 25+1 | Ведётся строительство верхних этажей. Планируемая дата завершения строительства — 3 квартал 2013 года | ул. Чернышевского, 15б |
| 3 | Ж/К «Верба» | н/д (≈78) | 25 | Ведётся строительство нижних этажей | ул. Окулова, 61, 62 |
| 4 | Ж/К «Квартет» | 77 | 24 | Ведётся строительство нижних этажей | ул. Юрша, 86 |
| 5 | Ж/К «Грибоедовский квартал» | 89,54 | 25+1 | Ведётся строительство нижних этажей | ул. Уинская,29 |
| 6 | Ж/К «Грибоедовский квартал» | 89,54 | 25+1 | Ведётся строительство нижних этажей | ул. Уинская,37 |
| 7 | Ж/К «Механошина» | н/д (≈86) | 27+1 | Ведётся строительство нижних этажей | ул. Механошина,15 |
Здания, предложенные к строительству
В таблицу включаются предложенные к строительству здания, возведение которых ещё не начато.
| 1 | Ж/К «Евро Тауэрс» | 150, 132, 81 | 2×42, 2×36, 2×23 | Строительство отменено | г. Пермь, Ленинский район, 5-ый квартал |
| 2= | Ж/К «Парма-сити» | н/д (≈100) | 25-30 | Строительство отменено | |
| 2= | Ж/К «Порт-сити» | н/д (≈100) | 25-30 | Строительство отменено | г. Пермь, Ленинский район,Набережная |
| 3 | Ж/К «Грибоедовский квартал» | 89,54 | 4×25+1 | Дата начала строительства не определена. Планируемая дата завершения строительства — 2014-2016 год | ул. Уинская |
| 4 | Т/Ц «Колизей-3» | н/д (≈80) | 23 | Дата начала строительства не определена | |
| 5= | Ж/К «Слудская горка» | н/д (≈75) | 4×25 | Дата начала строительства не определена | ул. Окулова, 61, 62 |
| 5= | Ж/К «Forma» | н/д (≈75) | 25 | Дата начала строительства не определена | ул. Островского, 67 |
Хронология постройки самых высоких зданий Перми
| Церковь Петра и Павла | 12 ноября 1726 года | (н/д) | 2 | в 1757 году деревянное здание было разобрано |
| Каменная церковь Петра и Павла | 23 ноября 1764 года | (н/д) | 4 | Ныне это Собор Святых Петра и Павла |
| Колокольня при пермском Кафедральном соборе | 1831 год | 67 | 6 | Ныне это здание Пермской Государственной Художественной Галереи |
| Ж/К «27 St. of Newspaper «Star» по ул. Газеты «Звезда», 27 | 2001 | 76 | 18 | Первое в Перми жилое здание превышающее отметку 75 м |
| Ж/К «Акварели» | декабрь 2007 | 82 | 26 | |
| Ж/К «Жемчужина» | февраль 2009 | 89 | 27+2 | |
| Ж/К «Грибоедовский квартал» | 13 сентября 2012 г. (Первое здание) | 89.54 | 25+1 | На данный момент комплекс самых высоких зданий в Перми |
Фотогалерея
-
Свято-Троицкий кафедральный Собор
-
Свято-Троицкий кафедральный Собор
Примечания
- ↑ Согласно действующим строительным нормам и правилам (СНиП 2.08.02-89*):
.
При определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается.
При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.
. См. СНиП 2.08.02-89*. ПРИЛОЖЕНИЕ 3* Обязательное. Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объёма, площади застройки и этажности зданий. Архивировано из первоисточника 25 августа 2011. Проверено 22 июля 2010.
- Список зданий Перми от 20 этажей
Жк полосатый дом — емельяна ярославского, пермь. застройщик оникс — цн «новый город»
Получите подборку квартир ЖК Полосатый дом Пермь • Свердловский • Крохалева • ул. Емельяна Ярославского 60 Сдача 1кв. 2023 года Класс комфорт Застройщик Оникс Любовь Жигалкинаспециалист по ЖК Полосатый дом Сэкономлю вам время, сравню комплекс с другими, подберу планировки с ценами застройщика, актуальными на 02-07-2021г Интересно? Жми! 
ЖК Полосатый дом — объект пермского застройщика “Оникс”, который работает на рынке недвижимости более 15 лет. Компания строит не только жилые комплексы, но и коммерческие помещения: торговые центры, офисные и административные здания в каждом районе города. Большой выбор способа приобретения жилья: ипотечное кредитование на выгодных условиях, рассрочка, госпрограммы, система traid-in.
Жилой комплекс Полосатый дом — многоэтажный монолитно-каркасный дом, располагающийся по адресу г. Пермь, Свердловский район, микрорайон Крохалева, улица Емельяна Ярославского, 60.
Близко к центру, но далеко от шумных дорог.
Гармоничный фасад здания, использование интересных архитектурных решений, удобные и функциональные планировки, благоустроенный двор, качественные и надежные материалы строительства.
Цены указаны на момент старта продаж. Актуальные цены и наличие уточняйте по телефону 8 (342) 234-11-99 Любовь Жигалкинаспециалист по ЖК Полосатый дом Владею полной информацией о комплексе, сэкономлю вам время и помогу подобрать именно вашу квартиру. Мою работу оплатит застройщик Начинаем? Жми! C нами Вы получите наибольшую одобренную сумму и наименьшую ставку по процентам Обмен вторички на новостройку Перейдите на новый уровень жизни, весь объём работы мы возьмём на себя Межквартирные перегородки
- парк со спортивным комплексом прямо у Вас во дворе (зимой хоккей, а летом баскетбол;
- круглосуточное видеонаблюдение;
- пешеходный трафик отделен от автомобильного;
- зеленое ограждение детской площадки;
- высокий класс энергоэффективности;
- индивидуальный тепловой пункт;
- установленные счетчики отопления и водоснабжения;
- просторное и уютное летнее помещение в каждой квартире (балконы и лоджии);
- освещение в подъезде включается с помощью датчиков движения;
- светодиодные светильники в ванной комнате и коридоре;
- теплый пол в прихожей;
- повышенный уровень шумоизоляции (в стяжке пола, шумопоглощающие трубы);
- импортные и качественные лифты, вмещающие до 1000 кг;
- пятикамерные окна высшего класса;
- ограждение придомовой территории высотой в два метра;
- кабинет консьержа;
- зона отдыха.
Любовь Жигалкинаспециалист по ЖК Полосатый дом Подберём квартиру специально для вас, по тем параметрам, которые важны именно вам Начать подбор
Рядом с жилым комплексом есть все, что нужно для спокойной и комфортной жизни: кафе, большое количество детских садов и школ, салоны красоты и парикмахерские, торговые центры и продовольственные магазины, аптеки и поликлиники, автобусные остановки, развивающие центры, банки и банкоматы. Удобная транспортная развязка.
Оникс — профессиональная группа компаний на рынке недвижимости города Перми, которая постоянно улучшает свои навыки и идет в ногу со временем.
Застройщик возводит объекты разного назначения уже более 16 лет.
За это время у девелопера появился большой опыт работы, слаженный и высокопрофессиональный рабочий коллектив, свои надежные технологии строительства, наличие всех документов и разрешений.
С 2005 года Ониксом было введено в эксплуатацию около десяти объектов, среди которых есть жилые дома Полосатый, Дядя Степа, торговые центры Браво и Браво-2. Жилые дома славятся своей благоустроенностью, продуманностью, разнообразием квартир, развитой инфраструктурой, лаконичным дизайном и высоким уровнем комфорта.
В домах можно приобрести квартиру с готовой отделкой, функциональной планировкой и красивым видом из окна. Доступно несколько способов покупки жилья: ипотечное кредитование, рассрочка от застройщика, материнский капитал, полная оплата, жилищные сертификаты.
Топ-10 лучших новостроек Перми и Пермского края
Скамейки на территории квартала оборудованы встроенными USB-зарядками. А во дворе работает Wi-Fi. Привет, электронные книги, социальные сети и соседские группы! Но пообещайте, что на семейную прогулку возьмете смартфон, только чтобы сделать фото и отправить бабушке!
6. ЖК Новый центр
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Пермский край |
| Населенный пункт | г. Пермь |
| Улица | ул. 25 лет Октября |
| Бренд | Талан |
| Застройщик | ООО Специализированный застройщик СК НОВЫЙ ЦЕНТР |
| Количество МД | 3 |
| Площадь строящихся объектов | 10 388 м² |
| Площадь застройки | 25 951 м² |
| Начало строительства ЖК | II кв. 2015 |
Описание объекта:
Современный квартал «Новый центр» — яркий, выдающийся проект, который станет точкой притяжения для горожан и гостей Перми.
В нем сочетаются все достоинства бизнес-класса: знаковая локация, продуманные планировки, такие решения, как панорамные лифты, терраса на верхних этажах,
динамическая подсветка — этот проект будет гордостью жильцов и украшением района.
Квартал представляет собой три ярких высотных здания и современную торговую галерею на 10 тысяч квадратных метров.
Задумав этот проект, мы были уверены: он будет особенным. Мы поставили перед собой амбициозную цель — создать точку притяжения для людей, новый центр. Три
высотных здания с динамической подсветкой, витражным остеклением, панорамными лифтами, из которых открывается вид на Пермь — этот квартал создает совершенно новую атмосферу современного города.
Квартал спроектирован лондонским архитектурным бюро Aukett Swanke, которое осуществляет и авторский надзор: партнеры следят, чтобы их идея была реализована в точности, как они ее задумывали.
В каждом доме помимо двух скоростных лифтов Mitsubishi работает пассажирский панорамный лифт, из которого открывается фантастический вид на любимый город.
На 23-м этаже расположена терраса — мечта любого городского жителя, смотровая площадка, на которой можно любоваться праздничными фейерверками, рассветами и закатами.
В квартире установлены «умные» счетчики, которые в конце каждого месяца автоматически передают показания в управляющую компанию.
Мы немного увеличили окна, но вы обязательно заметите, что в квартирах будет светлее и уютнее. Большие кухни станут местом для дружных посиделок в кругу семьи, соседей и друзей.
И шумное веселье никого не смутит: по перекрытиям стен прокладывается дополнительная шумоизоляция.
Мы уделили большое внимание холлам: выполненные по индивидуальному дизайн-проекту, светлые, просторные, с продуманными деталями и навигацией, они серьезно отличаются от стереотипного образа городского подъезда. В холле первого этажа — стойка ресепшен, за которой администратор встречает ваших гостей.Сквозная входная группа существенно экономит время жителей квартала.
Отдельное внимание мы уделяем вопросу безопасности: внутреннее пространство квартала круглосуточно находится под наблюдением видеокамер, во дворах нет машин — автомобили паркуются с внешней стороны дома.
В квартале предусмотрен собственный подземный паркинг и наземная гостевая парковка по внешнему периметру дома.
7. ЖК Гармония
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Пермский край |
| Населенный пункт | г. Пермь |
| Район | Орджоникидзевский |
| Улица | ул. Карбышева |
| Описание | Дом расположен в самом центра микрорайона Гайва. Рядом расположена лесопарковая зона площадью 8 га – это знаменитый парк им.Чехова с аллеями, с различными площадками – тренажерной, детской. В парке установлены: фонтан, семь разноцветных мостиков, символизирующих радугу, скульптуры «Дама с собачкой» и «Ванька Жуков». Рядом находится стадион «Гайва» и Дворец культуры им.А.П.Чехова. |
| Бренд | Строительная группа Развитие |
| Застройщик | ООО Карбышева 43 |
| Количество МД | 2 |
| Площадь застройки | 17 552 м² |
Описание объекта:
17-ти этажный кирпичный жилой дом+цоколь+чердак со встроено-пристроенными помещениями общественно-торгового назначения по адресу: г.Пермь, ул.Карбышева, 41
— 1,2,3-комнатные квартиры с отделкой «под ключ»
— Цоколь и технический этаж со встроено-пристроенными помещениями общественно-торгового назначения
— Цена от 41 тыс. руб. за кв. м.
— Рассрочка от застройщика, ипотека.
— Договоры долевого участия с государственной регистрацией.
— 16 офисных помещений общей площадью 1694,70 кв.м. на первом этаже и в цоколе. Все коммерческие помещения имеют отдельные входы.
Гармо́ния (др. -греч. ἁρμονία) — связь, порядок; строй, лад; слаженность, соразмерность, стройность.
Можно сколько угодно рассказывать о достоинствах новых строительных технологий… Да только большинство из нас все равно останутся при своем мнении: лучший дом — кирпичный.
Кто бы что ни говорил, толстые желто-коричневые или красно-коричневые стены ассоциируются с надежностью, добротностью, достатком. Часто человек видит в кирпиче, его размере, форме, даже классическом цвете суть — гармонию быта.
Это материал, которому под силу воплотить в жизнь ваши представления о гармонии и совершенстве, осуществить ваши желания жить в прочном, удобном и красивом мире.
Какие еще доводы можно привести в пользу кирпичного дома, прежде всего – это способность кирпича накапливать тепло, а потом равномерно тепло. Кроме того, кирпич, обладает свойством «дышать» — очень ценным для строительного материала. Кирпичная стена пропускает влагу, и уровень влажности в доме поддерживается в равновесии.
Строительство дома ведется полностью из кирпича с использованием современных технологий. Вот почему мы назвали наш дом «Гармония». Этот дом для тех, кто мечтает об уютном, отгороженном от суеты мегаполиса, комфортабельном и функциональном жилье с хорошей транспортной развязкой.
Бесспорным преимуществом квартир в этой новостройке является их доступная стоимость.17-этажный двухподъездный кирпичный дом на пересечении улиц Карбышева и Барнаульская станет воплощением мечты горожанина, ценящего комфорт и уют.
Собственный проектировочный отдел позволил создать в квартирах удачные планировочные решения, в рамках которых нет ничего проще, чем организовать свое, уникальное, ни на что не похожее личное пространство.
Проектный отдел нашей компании при проектировании дома, очень четко понимал какое функциональное назначение будет у нашего дома, чтобы потом грамотно «перенести» все пожелания на чертеж проекта дома, и чтобы, как раз, получить желаемую гармонию технологических и проектных решений при строительстве кирпичного дома.
Комнаты в 2-х и 3-х квартирах изолированные, кухни просторные, сан.узлы раздельные.
Однокомнатые квартиры представлены в двух видах: с изолированной кухней и кухней-нишей, лоджии и балконы во всех квартирах остекленные.
Кроме жилых помещений, проектом предусмотрено размещение 16-ти офисных помещений общей площадью 1694,70 кв.м. на первом этаже и в цоколе. Все коммерческие помещения имеют отдельные входы.
Характеристики квартир:
Проектом предусматривается строительство жилого дома в 2 этапа. В многоквартирном жилом доме запроектировано 320 квартир, в том числе:
В первом этапе 160 квартир со сроком сдачи – 3 квартал 2016г из них:
1 комнатных студий — 48 шт.,
1-комнатных с изолированной кухней -64 шт.,
2-комнатных — 32 шт.,
Окраины неактуальны. Почему новостройки в отдаленных микрорайонах Перми продаются все хуже?
Не вписались в рынок
Чуть лучше ситуация со спросом в Кировском районе, а вот в Орджоникидзевском, включая Гайву, и в Пермском районе (административно к краевому центру не относящемуся – ред.) застройщики столкнулись с рядом характерных проблем.
– Кировский район – обособленный, многие люди здесь и живут, и работают, выезжая на левый берег Камы только по выходным, – рассказывает вице-президент Российской гильдии риелторов Екатерина Пахомова.
– Потому, несмотря на то что стоимость квадратного метра жилья здесь выше, чем в других отдаленных районах Перми (45–50 тысяч рублей за квадратный метр), покупательский спрос тут довольно активный.
Для него характерны приличная конкуренция среди застройщиков и большой выбор квартир. К примеру, в Нижней Курье, в микрорайоне Водники строятся жилые комплексы «Дядя Стёпа», «Навигатор», «Географ», «Дом Фрэш», ЖК по ул. Сокольской, 10б, и так далее.
По словам застройщиков, хорошим спросом сейчас пользуются трехкомнатные квартиры – несколько лет назад они здесь покупались мало. И наоборот, однокомнатные продаются теперь хуже.
https://www.youtube.com/watch?v=SJERozeO2b4
В целом девелоперы считают Кировский район достаточно перспективным для жилищного строительства. На стадии проектирования находятся еще как минимум три новых ЖК, стоимость квадратного метра в которых точно будет выше 45 тысяч рублей.
В Орджоникидзевском районе Перми всё намного сложнее. Случаи, когда дом введен в эксплуатацию, а квартиры в нем не проданы, встречаются достаточно часто. Хотя в районе самая низкая стоимость квадратного метра жилья в городе – 37 тысяч рублей. В прошлом году она и вовсе опускалась ниже 30 тысяч рублей!
По словам экспертов, многие застройщики «не попали в рынок». Например, в одном из жилкомплексов на ул. Менжинского очень плохо продавались большие квартиры площадью 100 квадратных метров без отделки, хотя стоимость квадратного метра там составляла всего 35 тысяч рублей.
Казалось бы, трехкомнатная квартира за 3,5 миллиона рублей – сказка! Но вообще никому, никак. Спроса на такие объекты в отдаленных районах нет.
– Квартиры в отдаленных районах на девяносто процентов покупаются с помощью ипотеки, – объясняет Пахомова. – Людьми, которые считают каждую копейку. Для них важно, чтобы квартира была не такой большой, но, например, с отделкой. Они не готовы доплачивать за ремонт, а хотят заехать и начать жить.
Плохо продавались квартиры класса «стандарт-плюс» в кирпичном доме на ул. Генерала Карбышева. Застройщик установил довольно высокую цену за свои «квадраты» – 45 тысяч рублей за метр. Учитывая, что квартиры были довольно большие, застройщик в данном случае не попал в рынок по критерию цены.
Права жильца особняка
Вообще фраза «не попал в рынок» становится бичом многих наших строительных компаний. То воздвигнут в центре города «суперэлитный» дом со стоимостью квадратного метра больше 100 тысяч рублей, квартиры в котором потом не могут продать годами. То наоборот.
К примеру, не попал в рынок застройщик ЖК «Журавли» на Гайве. Это дом с двадцатиметровыми квартирами-студиями. Сегодня продажи жилплощади там фактически встали. Хотя местоположение дома хорошее, квартиры дешевые, но клетушки-студии сегодня спросом не пользуются.
«Не попал» застройщик второго дома в жилкомплексе «Салют» в дер. Кондратово. Правда, немного по другой причине. Против строительства выступили обитатели расположенного рядом коттеджного поселка «Новая слобода».
Они уверены, что их права нарушены: по их мнению, высотка перекроет им солнечный свет и создаст транспортный коллапс.
Учитывая, что по единственной дороге и так уже ездят жители огромного «Медового», семь кварталов которого расположились недалеко на площади в 27 гектаров, по поводу возникновения транспортного коллапса в Кондратове можно лишних вопросов не задавать.
В общем, назревает скандал. По некоторой информации, у застройщика второго дома «Салюта» могут и вовсе отозвать разрешение на строительство…
Никто из застройщиков не хочет строить жилье в микрорайоне Висим. Благодаря плохой транспортной доступности цены на квадратные метры там приходится предлагать невеликие, рентабельность строительства будет очень невысока.
По словам Екатерины Пахомовой, наибольшим спросом в отдаленных районах Перми пользуются стандартные квартиры с отделкой, не очень большой, но и не очень маленькой пощади.
Это «однушки» площадью 30–35 квадратных метров, двухкомнатные квартиры площадью 55–60 «квадратов» и «трёшки» площадью 70–75 кв. м. Такие квартиры, как правило, продаются к моменту сдачи дома.
Всё, что больше или меньше, ждет своего покупателя достаточно долго.
Пауза с «покрывалом»
На нынешний момент многие застройщики не спешат строить в отдаленных районах, заняв выжидательную позицию. К тому есть два повода.
Первый – нынешний генплан Перми предлагает развитие краевой столицы как компактного города. Основная идея – развивать город, уплотняя центр.
Генплан предполагает сосредоточить максимальное число жителей в центре и не предполагает расползания отдаленных районов.
А площадки, которые сегодня предлагаются застройщикам администрацией, как раз в основном и находятся в отдаленных районах, в частности в Орджоникидзевском. Воздвигать многоэтажки в чистом поле в результате никто не стремится.
Вторая причина – в Перми действует новый градостроительный регламент, который ограничивает высотность новостроек в отдаленных районах шестью этажами. Застройщики даже термин такой придумали – «покрывало высотности».
Понятно, что рентабельность строительства такого дома намного ниже рентабельности строительства двадцатипятиэтажного. Если же застройщик хочет построить дом выше шести этажей, теперь он должен заплатить в бюджет специальный сбор для создания социальной инфраструктуры. А это до 4 тысяч рублей за каждый дополнительный квадратный метр в зависимости от высотности.
Для города это хорошо. А вот у застройщика при этом резко вырастает себестоимость строительства. В Орджоникидзевском районе она в среднем составляет 30 тысяч рублей.
Добавьте к ним еще 4 тысячи – получится 34 тысячи рублей. А средняя стоимость квадратного метра жилья в районе – самая низкая в городе. И покупать дороже, чем за 37 тысяч рублей, охотников будет мало.
Ипотечники же каждую копейку считают. А на чем застройщику зарабатывать?..
- Справка «Капитала-Weekly»
- Лидером по объемам строительства в Перми стал холдинг «Сатурн-Р».
- В 2019 году он построил четыре высотки жилого комплекса «Авиатор» общей площадью 89,2 тысячи квадратных метров.
Второе место заняла группа компаний «ПМД». Эта корпорация сдала два объекта – жилой комплекс «Дуэт» на ул. Энгельса, 27, и «Циолковский» на ул. Циолковского, 19, общей площадью 41,2 тысячи квадратных метров.
Тройку лидеров замыкает Пермский завод силикатных панелей, который сдал четыре объекта площадью 37,6 тысячи квадратных метров.
На четвертом месте оказалась строительная группа «Развитие» с показателем в 28,7 тысячи квадратных метров. На пятом – «Кортрос-Пермь» с 26,1 тысячи квадратных метров ЖК «Гулливер».
В перми приняли правила, ограничивающие плотность и высотность застройки :: пермь :: рбк
Депутаты Пермской городской думы одобрили проект изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Перми.
Перед заседанием проект изменений дополнительно обсуждался на думском комитете по вопросам градостроительства, планирования и развития территории, где были представлены экспертные заключения.
В части изменения градостроительных регламентов ПЗЗ проектом предусмотрено установление предельных параметров по высоте и плотности застройки в зависимости от вида функциональных зон Генерального плана.
Сейчас ограничения высотности установлены в метрах, но будут измеряться в количестве этажей. Сейчас ограничение действует только в центре города (20 метров), то в дальнейшем власти предлагают распространить его на весь город.
«Это связано с необходимостью создания условий для концентрации строительной активности в центральных и срединных частях города – здесь предлагается установить более высокий коэффициент плотности.
И для снижения такой активности в отдаленных районах города предусмотрены более низкие коэффициенты. Максимально высокий коэффициент для центральной части города составляет 3,73.
Самый низкий коэффициент для отдаленных районов – 0,3», – пояснили в администрации Перми.
Документ содержит в себе норму об обеспечении застройщиками своих объектов социальной инфраструктурой в случае превышения данных параметров.
При этом у застройщиков будет выбор: либо самостоятельно возводить объект, либо обеспечить финансирование его строительства.
Кстати, если застройщики построят садик, то смогут рассчитывать на установление подзоны с иными параметрами плотности и высотности.
Вопрос об изменении плотности и высотности застройки начали активно обсуждать в июле. Тогда девелоперы не согласны со многими пунктами проекта изменений. Они направили в администрацию Перми более 50 предложений и замечаний в мэрию Перми.
Ранее их возмутил ряд моментов и спешка принятия правок в документ. Застройщики говорили о том, что их бизнес из-за предлагаемых изменений станет невыгодным.
В частности, земля потеряет инвестиционную привлекательность, качество жилья и коммерческих объектов значительно ухудшится, а цены вырастут на 20-30%.
Ряд депутатов высказались неудовлетворительно относительно перспектив от принятия этих правил.
«Предлагается принять решение, которое полностью прекратит строительство на окраинах. Это соответствует генеральному плану, но, с другой стороны, есть риски, которые отражены КСП и управлением экспертизы и аналитики. Это проблемы с расселением ветхого и аварийного жилья и рост с цен», — сказал депутат Михаил Бесфамильный.
«Мы этим решением вводим скрытое налогообложение. Мы перебрасываем социальные обязательства мэрии на плечи покупателей жилья в новостройках», – отметила депутат Надежда Агишева.
«Это решение преждевременное. Вот лет 10 назад, когда цены на нефть были другими, это можно было сделать. Думаю, что сейчас мы столкнемся с трудностями при реализации этого проекта», – считает депутат Сергей Ильин.
На думе обратили внимание на мощный социальный подтекст этого законопроекта.
«Проблема, которая возникает при вводе многоквартирного жилья, а именно – проблемы с садиками – одинаково остра в регионах. Мы предлагаем это правило (строительство застройщиками объектами социальной инфраструктуры) закрепить. Мы первые кто «зашивает» эту норму в нормативно-правовую базу», – говорит заместитель главы администрации города Перми Ольга Немирова.
«10 лет назад мы не совсем разумно расходовали бюджетные деньги. У нас был проект «Мамин выбор» и мы просто раздавали деньги, вместо того, чтобы направить их на строительство школ и детских садов.
Принимая этот документ, мы снимаем последние замечания минстроя. Мы будем должным образом контролировать и мониторить ситуацию.
Если признаем ошибочность решений, откорректируем», – заявил депутат Алексей Демкин.
«КОРТРОС-Пермь» завершает масштабную стройку в центре города — МК Пермь
В июле в руководстве АО «КОРТРОС-Пермь» произошли перемены, для многих ставшие неожиданными. О ходе строительства, планах компании и перспективах строительной отрасли в Перми в целом рассказывает Анатолий Маховиков, недавно возглавивший проектный офис компании.
— Анатолий Юрьевич, с чем связано это неожиданное решение?
— Для меня оно не было спонтанным. Я давно планировал оставить госслужбу. Два года назад были договоренности о том, что я стану вице-президентом Пермской торгово-промышленной палаты.
Но в то время на региональном уровне были серьезные сложности во взаимоотношениях бизнеса и власти, и Максим Геннадьевич Решетников попросил меня занять должность уполномоченного по защите прав предпринимателей.
И я согласился помочь.
За два года сделано достаточно много – наметились перемены в налоговой политике региона, внесен ряд законодательных инициатив на федеральный уровень, снизилось давление на бизнес.
А в этом году в связи с пандемией на всех уровнях предпринимаются беспрецедентные меры поддержки бизнеса.
В Пермском крае под руководством врио губернатора Дмитрия Николаевича Махонина приняты максимально широкие пакеты мер поддержки – по этому показателю регион вошел в десятку лучших субъектов.
Это с одной стороны. С другой — работа в КОРТРОСе привлекает сложностью, новым уровнем задач. Мне это интересно.
– Официальное название вашей должности – генеральный директор проектного офиса АО «КОРТРОС-Пермь». Что это за структура?
— Тут не имеется в виду какой-то частный проект. Скорее речь идет о проектном подходе в широком смысле, решении ключевых задач ГК «КОРТРОС» в Перми. А ключевой вопрос сегодня – это, конечно, земля.
— Это понятно – проект в квартале 179 близок к завершению. Есть какие-то подвижки в подборе новой площадки? Прежнее руководство АО «КОРТРОС-Пермь» не скрывало заинтересованности в проекте «Пермь-сити» в районе ДКЖ…
— Мы сейчас прорабатываем 4 варианта, еще будем обсуждать их с ГК «КОРТРОС». Территория ДКЖ и сегодня рассматривается как приоритетная, есть предварительные договоренности о приобретении участка в 3 гектара.
— А что такое 3 гектара с точки зрения строительства?
— Это 60 тысяч кв. метров жилья и полтора года работы. Не наш масштаб, конечно. Работаем над приобретением еще нескольких участков на этой территории у разных собственников. Кроме того, рассматриваем также площадку в Мотовилихе.
— А другие направления приложения возможностей «КОРТРОСа», помимо жилищного строительства, не рассматриваются?
— Вообще масштабных задач для строителей в Перми достаточно, особенно имея в виду предстоящий юбилей города. Но это если решать их совместно с властью. В частности, это могла бы быть реновация застроенных территорий. В Москве вон не только реконструируют пятиэтажки, но уже и сносят их под современное строительство.
В Перми об этом, конечно, говорить рано. Но вот, к примеру, жилые двухэтажки на той же улице Куйбышева можно было бы и снести. Зачем они в центре города? На этой территории вполне возможно развернуть современную застройку.
Или возьмем приведение в порядок фасадов в центре города. Дело хорошее, конечно, но с привлечением застройщиков можно было бы не просто подновить фасад, а реконструировать этот жилой фонд.
И к реконструкции пятиэтажек при объединении усилий власти и застройщиков можно было бы подойти комплексно: модернизировать сети, обустроить новые фасады, лоджии, за счет пристроев увеличить метраж, создать современную территорию.
— «КОРТРОС» известен как пионер комплексного развития территорий. Применительно к старому жилому фонду такой подход возможен?
— Конечно. Я имею в виду именно комплексную реновацию, кварталами, особенно там, где у нас достаточно рыхлая пятиэтажная застройка, – на улице Газеты «Звезда», например.
— Возможно, жители таких домов не поддержали бы эту идею.
— Людей ведь можно заинтересовать. Например, если связать реконструкцию дома с освобождением от коммунальных платежей, – кто же откажется? Здесь нужны решения, которые отвечали бы интересам всех участников процесса обновления города, — жителей, власти и бизнеса.
— Кстати, о взаимоотношениях власти и бизнеса — почему-то краевые и муниципальные объекты с трудом находят исполнителей. Сегодня на слуху много анонсированных строек, в том числе социальной, спортивной инфраструктуры. Но за тот же Дворец спорта на Парковом, например, что-то никто из застройщиков не бьется.
— Ну, Дворец спорта действительно пока только анонсирован, там еще и проекта нет. У нас и с готовыми проектами сложно, и не только в Перми. Тот же обход Чусового – огромный госзаказ на 2 миллиарда, и никто не хотел браться. Потому что каждый, просчитав экономику, понимал: он останется в убытке на 100 миллионов. Только потом, когда пересчитали стоимость строительства, нашли исполнителя.
— Так в чем же тут дело?
— Первое – это низкое качество проектов. Профессионалы строительного рынка знают, что при слабом проекте их ждут сложности, дополнительные внеплановые затраты, нарушение сроков, а следом и санкции. И второе – у нас на протяжении многих лет очень низкие расценки на строительные работы, ниже, чем в других регионах. Над этим надо работать. Если по экономике не получается, кто будет строить?
Если говорить о Дворце спорта на 10 тысяч зрителей, городу он действительно нужен. Потому что ни одна мировая звезда не включит в свое турне город, где нет десятитысячника. Нужно ли его строить именно на Парковом – другой вопрос. Там и так достаточно перегруженная транспортная инфраструктура. И дело не только в этом.
Возьмите стадион «Лужники» – его строили к Олимпиаде-80 на окраине Москвы. Но при этом обеспечили всей инфраструктурой, в том числе и транспортной. И что, «Лужники» остались на окраине? Ничего подобного, вокруг них вырос огромный район.
Такие объекты сами по себе становятся центрами притяжения. В этой логике новый Дворец спорта можно было бы строить и за Камой. Если замкнуть Северный обход и соединить Кировский и Орджоникидзевский районы, доступность будет высокая. Или можно двигаться в сторону аэропорта, или Липовой горы – после реконструкции Героев Хасана тут большие возможности для развития.
— Похоже, мы возвращаемся к дискуссии о том, нужно ли развивать Пермь вширь, застраивая пригороды, или правильнее идти по пути уплотнительной застройки.
— Тут важно соблюдать баланс – стимулировать развитие окраин, но при этом активно заниматься и реновацией центра. А то, знаете, есть такие города-«бублики» — Детройт, например. Окраины процветают, а центр умер.
— Возвращаясь к «Гулливеру» – «КОРТРОС-Пермь» завершает Headliner, последнюю и самую высокую сдвоенную башню комплекса. В апреле на площадке, как и у всех строителей, были паузы, пока оперштаб не принял решение не останавливать строительство жилья. Есть ли отставание по срокам?
— Да, паузы были, но теперь мы идем графике. Один из объектов готов, второй в высокой степени готовности. Думаю, за август-сентябрь строительство жилья в ЖК «Гуллевер» завершим.
И не будем забывать, что нам еще предстоит выполнить социальное обязательство по передаче в муниципальную собственность парка. Думаем уже инициировать поэтапную передачу городу дорожной сети, коммуникаций, освещения – это все проходит приемку отдельно, процесс небыстрый.
— В части зеленых насаждений парк еще не завершен?
— Да, предстоит еще заместить старые больные деревья, которые пришлось сносить. Вместо них в парке появятся молодые крупномеры – а взрослые деревья рекомендуется высаживать не раньше конца сентября – начала октября. Это и будет завершением работ над парковой зоной.
Есть предложение назвать парк именем Георгия Буркова — здесь силами «АО «КОРТРОС-Пермь» при поддержке города установлен памятник нашему знаменитому земляку. Мы уже предварительно обсуждали этот вопрос с администрацией Перми. Если будет такая инициатива от жителей квартала, город ее поддержит.
Для нас мнение жителей тоже всегда остается решающим. Наша строительная компания была и будет социально ориентированной. «КОРТРОС-Пермь» строит для комфортной и безопасной жизни людей, создает новые пространства, которые украшают город. Найти баланс интересов власти, строителей и жителей – это и есть основная задача компании.
СПРАВКА
Проект строительства жилого квартала «Гулливер» в центре Перми реализует АО «КОРТРОС-Пермь». Облик квартала формируют 8 жилых домов переменной этажности — сдвоенные 20-23-25-32-этажные башни и 2-5-8-этажные здания со встроено-пристроенными коммерческими помещениями вдоль ул. Революции.
Архитектурной доминантой ЖК станет первый разрешенный к строительству в столице Прикамья небоскреб – 32-этажный жилой дом высотой в 100 метров. Первый дом ЖК введен в эксплуатацию в 2017 году, завершающий объект сдается в этом году.
Вместе с готовым жилым кварталом Пермь получит общественный парк площадью более 2 гектаров.