Владельцы помещений в центре Москвы не идут на уступки арендаторам даже в кризис /Евгений Разумный / Ведомости
Доля пустующих помещений в объектах стрит-ритейла в Центральном административном округе Москвы по итогам первого полугодия 2020 г. составила 11,5%, сказано в отчете консалтинговой компании JLL. Там отмечено, что это самый высокий показатель со II квартала 2016 г., когда свободными оставались примерно 13% площадей.
Для сравнения: на конец прошлого года доля вакантных помещений была лишь 8,7%. Руководитель отдела исследований JLL Владислав Фадеев рост этого показателя называет «естественным следствием пандемии коронавируса».
По его словам, экономический спад, падение доходов населения и принятые ограничительные меры привели к закрытию магазинов и ресторанов. Фадеев считает, что доля свободных помещений будет расти и в III–IV кварталах этого года в связи с отсутствием ясности по восстановлению туристического потока.
Кроме того, ограничения на работу магазинов и ресторанов были сняты не так давно, а покупательная способность населения еще не вернулась на докризисный уровень, добавляет он.
Больше всего пустых помещений сейчас на 1-й Тверской-Ямской улице, следует из отчета JLL. Там доля вакантных помещений составляет 20,7%. 14,3% площадей остаются свободными на Арбате и 11,8% – на Садовом кольце.
65% всех закрытых магазинов и ресторанов за последний квартал находилось как раз в этих районах, а также на Покровке и Мясницкой улице.
В отчете также отмечается, что за последние три месяца у объектов стрит-ритейла появились и новые арендаторы (например, «Л’Этуаль» на Новом Арбате и Альфа-банк на Маросейке), однако их все равно в 1,5 раза меньше, чем во II квартале 2019 г.
К похожим выводам пришли и другие опрошенные «Ведомостями» консультанты. Центральная часть города по сравнению со спальными районами сильнее пострадала от пандемии в том числе из-за низкой плотности населения, говорит директор направления стрит-ритейла Knight Frank Ирина Козина. По итогам II квартала 2020 г.
доля вакантных площадей выросла в объектах, арендаторами которых являются в основном рестораны и кафе, добавляет руководитель направления стрит-ритейла CBRE Юлия Назарова. Это, по ее словам, Пятницкая улица (+3,5 п. п.), Мясницкая (+7,7 п. п.), Новый Арбат (+5,6 п. п.), Покровка (+6,5 п. п.) и Маросейка (+4,3 п. п.).
Закрылись «Му-Му» и Sixties на Арбате, а также бар Barrister на Рождественке, приводит примеры замдиректора департамента стрит-ритейла Colliers International Лариса Еремина.
Но, по ее словам, рост доли вакантных помещений в первой половине года произошел из-за закрытия крупных магазинов (например, «Республики» на Новом Арбате и Fred Perry на Петровке), а также сувенирных лавок вследствие уменьшения туристического потока. Отделения банков из-за перевода услуг в онлайн-формат тоже сокращают аренду помещений в центре Москвы, напоминает она.
Неудивительным закрытие заведений в объектах стрит-ритейла называет исполнительный директор Restcon Андрей Петраков. Он считает, что сейчас центр Москвы – рискованное место для размещения ресторанов.
С одной стороны, там всегда много гостей, с другой – арендодатели гораздо менее уступчивы и договориться с ними об отсрочках или уступках даже во время кризиса практически невозможно. Впрочем, по данным JLL, снижение спроса и рост количества свободных помещений уже привели к снижению средних ставок аренды. К примеру, на 5% (до 180 000 руб. за 1 кв.
м в год) упала запрашиваемая ставка в Столешниковом переулке (это самая дорогая улица Москвы). 85 000 руб. за 1 кв. м в год сейчас составляет средняя ставка аренды на Арбате – на 11% меньше, чем было до кризиса.
Снижение доли свободных помещений до докризисного уровня Козина ожидает не ранее середины 2021 – начала 2022 г. «Однако уже сейчас мы можем говорить о постепенном восстановлении спроса со стороны арендаторов, судя по поступающим запросам», – говорит она. Фадеев же считает, что ситуация должна стабилизироваться уже к началу 2021 г.
Более 11% помещений для магазинов и ресторанов в центре Москвы стоят пустыми
Коммерческая недвижимость, street retail, ТЦ, склады,
6 июля 2020, 14:39
4146 просмотров
Доля пустующих помещений в объектах, рассчитанных на размещение магазинов и ресторанов, в Центральном административном округе столицы по итогам первого полугодия 2020 г. составила 11,5%, пишут «Ведомости» со ссылкой на отчет консалтинговой компании JLL.
Dmitry Bezrukov/shutterstock
В исследовании говорится, что это самая высокая доля помещений без арендаторов со второго квартала 2016 года, когда свободными были примерно 13% площадей.
Для сравнения: в конце 2019 года пустовали 8,7% площадей — за шесть месяцев рост составил 2,8 процентного пункта.
Эксперты объясняют такие цифры пандемией коронавируса, ограничительными мерами, падением доходов и покупательной способности населения, а также экономическим кризисом.
По мнению аналитиков, доля вакантных помещений в этом году будет расти до конца 2020 года. Остановить этот процесс сможет только восстановление туристического потока.
Больше всего пустых помещений в настоящий момент на 1-й Тверской-Ямской улице — 20,7%, Арбате — 14,3%, и Садовом кольце — 11,8%. Также активно закрываются магазины и рестораны на Покровке и Мясницкой улице. Прирост новых арендаторов в 1,5 раза ниже, чем в прошлом году.
Ранее сообщалось о том, что в Санкт-Петербурге установилась минимальная доля свободных складских площадей за последние 6 лет.
Кроме того, объем «свободных денег» в апреле сократился на 40% по сравнению с прошлым годом.
Retail.ru
Подписывайтесь на наши новостные
рассылки,
а также на каналы
Telegram
и
Яндекс.Дзен
, чтобы первым быть в курсе главных новостей Retail.ru.
Доля пустующих помещений в объектах, рассчитанных на размещение магазинов и ресторанов, в Центральном административном округе столицы по итогам первого полугодия 2020 г. составила 11,5%, пишут «Ведомости» со ссылкой на отчет консалтинговой компании JLL.
Dmitry Bezrukov/shutterstock
В исследовании говорится, что это самая высокая доля помещений без арендаторов со второго квартала 2016 года, когда свободными были примерно 13% площадей.
Для сравнения: в конце 2019 года пустовали 8,7% площадей — за шесть месяцев рост составил 2,8 процентного пункта.
Эксперты объясняют такие цифры пандемией коронавируса, ограничительными мерами, падением доходов и покупательной способности населения, а также экономическим кризисом.
По мнению аналитиков, доля вакантных помещений в этом году будет расти до конца 2020 года. Остановить этот процесс сможет только восстановление туристического потока.
Больше всего пустых помещений в настоящий момент на 1-й Тверской-Ямской улице — 20,7%, Арбате — 14,3%, и Садовом кольце — 11,8%. Также активно закрываются магазины и рестораны на Покровке и Мясницкой улице. Прирост новых арендаторов в 1,5 раза ниже, чем в прошлом году.
Ранее сообщалось о том, что в Санкт-Петербурге установилась минимальная доля свободных складских площадей за последние 6 лет.
Кроме того, объем «свободных денег» в апреле сократился на 40% по сравнению с прошлым годом.
Retail.ru
Более 11% помещений для магазинов и ресторанов в центре Москвы стоят пустымиhttps://www.retail.ruБолее 11% помещений для магазинов и ресторанов в центре Москвы стоят пустымиhttps://www.retail.ru/news/bolee-11-pomeshcheniy-dlya-magazinov-i-restoranov-v-tsentre-moskvy-stoyat-pustymi/2021-06-252021-06-25
public-4028a98f6b2d809a016b646957040052
Спрос на помещения для магазинов на центральных улицах Москвы упал на 70% :: Бизнес :: РБК
К лету на центральных улицах Москвы будет пустовать до 15% помещений, прогнозируют аналитики. С начала года ставки аренды на Тверской, Никольской и Арбате уже снизились на 10–15%, но это пока не связано с коронавирусом
Андрей Любимов / РБК
По данным консалтинговой компании CBRE, в последние две недели марта количество запросов на помещения для магазинов и ресторанов на первых этажах на центральных улицах Москвы снизилось более чем на 70% по сравнению с началом года.
Причиной снижения спроса в CBRE называют приостановку программ развития со стороны арендаторов: в условиях распространения нового коронавируса, ослабления курса рубля и резкого снижения трафика посетителей для ретейлеров приоритетным стало не расширение, а решение вопросов размера арендной платы, закупок, ценообразования, выплаты зарплат и организация работы доставки.
По данным заместителя директора направления стрит-ретейла компании Knight Frank Ирины Козиной, в последние две недели марта спрос от ретейлеров сократился в среднем на 40%, но 10–15% клиентов все еще ищут подходящие площади.
Единичные запросы на помещения сохранились от ретейлеров из сектора товаров повседневного спроса, в основном со стороны продуктовых сетей и аптек, говорят в CBRE.
«Сети, которые искали помещение для открытия флагманского магазина, не пересмотрели свои планы и подтвердили свою заинтересованность вернуться к переговорам после окончания режима полной самоизоляции», — добавляют в компании.
Уровень свободных площадей на центральных улицах по итогам первого квартала 2020 года составил 8,2%, свидетельствуют данные CBRE. В конце прошлого года было свободно 6,6% помещений. «Рост вакансии пока никак не связан с вирусом», — говорят в CBRE.
В компании поясняют, что средний показатель по рынку вырос за счет освобождений помещений на Покровке и в Камергерском переулке, где уровень вакансии вырос на 4–5 п.п. Рост в пределах 1,5 п. п. произошел на Арбате, Тверской и Тверской-Ямской улицах.
Рост уровня вакантных площадей возможен уже летом 2020 года и может быть связан с вынужденной программой по оптимизации ретейлеров, съездом несетевых арендаторов и освобождением тех помещений, где сторонам не удастся договориться о коммерческих условиях, говорит руководитель направления стрит-ретейла отдела торговых помещений CBRE в Москве Юлия Назарова.
«Безусловно, вакантных площадей станет больше, хотя собственники идут навстречу многих арендаторам. Однако не всем удастся договориться о новых условиях», — добавляет Козина.
В пакете антикризисных мер, который 31 марта одобрила Госдума, арендодателям вне зависимости от договора разрешено до конца года требовать у арендатора отсрочку платежа или арендные каникулы, если помещение невозможно использовать.
По оценке руководителя отдела стрит-ретейла компании JLL в Москве Екатерины Подлесных, к лету из-за сложившейся ситуации свободных помещений на городских улицах станет больше на 20–30%.
По данным JLL, в стрит-ретейле по итогам первого квартала пустовало 9,8%. Таким образом, эта доля может вырасти до 12–13%.
В Knight Frank прогнозируют увеличение доли свободных помещений во втором и третьем кварталах до 15%.
«Почти все игроки сейчас приостановили планы по развитию. Многие из тех, кто закрылись, уже не вернутся назад, покупательская способность падает. В этом году не стоит ожидать новых открытий, особенно на центральных улицах», — предупреждает Подлесных. Эти факторы, по словам Подлесных, могут привести к снижение ставок аренды.
По данным CBRE, по итогам первого квартала было зафиксировано снижение ставок в пределах 10–15% на некоторых улицах в центре Москвы. Это в компании объясняют появлением на рынке отдельных помещений, выставленных по ставке ниже рынка в силу их качественных характеристик. Например, на Тверской улице средняя ставка снизилась со 100 тыс.
до 85 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Снижение средних ставок аренды на 10 тыс. руб. за 1 кв. м произошло на Арбате, где помещение теперь в среднем сдаются за 80 тыс. руб за «метр» в год и на Никольской улице — 130 тыс. вместо 140 тыс. руб. На Садовом кольце и Тверской-Ямской ставки снизились на 5 тыс. руб., до 60 тыс. и 70 тыс. руб.
соответственно.
Большинство договоров аренды в марте было подписано без дисконта по арендной ставке, а в рамках долгосрочных договоров многие собственники согласовали скидки по арендной плате на апрель и май в размере 20–30%, говорят в CBRE. Кроме того, часть собственников предоставила полное освобождения по аренде с 28 марта по 5 апреля.
Доля пустующих помещений Нового Арбата снизилась до трехлетнего минимума
Во втором квартале 2021 года доля вакантных коммерческих помещений стрит-ритейла на Новом Арбате составила 12,7% — это на 4,5 п.п. меньше, чем в декабре 2020 года, говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» обзоре рынка аналитиков JLL.
Эта цифра — минимальная с начала 2018 года. Уровень ротации арендаторов коммерческих помещений (показатель отражает закрытие старых точек и открытие новых) на Новом Арбате составляет 9%. Доля вакантных помещений на Старом Арбате остается высокой — 19,2%, что на 0,4 п.п. выше показателя декабря 2020-го. Ротация в локации составляет 14,9%.
В JLL объясняют это выраженным туристическим профилем трафика на Старом Арбате в сочетании с неопределенностью восстановления турпотока.
«Арендаторы предпочитают переезжать на более стабильные и нейтральные с точки зрения профиля улицы, а некоторые, воспользовавшись снизившимися за время пандемии ставками, занимают качественные помещения на выгодных условиях, основываясь на будущих перспективах», — поясняется в обзоре.
Вместе с тем, отмечают в JLL, во втором квартале на Старом Арбате было зафиксировано несколько интересных открытий: это, например, первый в России бутик итальянского бренда Shikkosa и новый проект Ginza Project Caspian.
Спрос на помещения на Новом Арбате поддержали скорректировавшиеся в 2020-м ставки аренды и высвобождение ряда привлекательных помещений. «90% открытий на данной улице приходится на рестораны и кафе. Среди новых заведений, пополнивших пул арендаторов Нового Арбата, можно выделить «Мумий Тролль Music Bar», закрывшийся год назад на Тверской, кофейню Starbucks, кафе-кондитерскую The Pancho Factory, кафе Sultan Pizza & Burgers», — говорится в обзоре.
Средние запрашиваемые ставки аренды на Новом и Старом Арбате по итогам первого полугодия 2021 года остались стабильными, показатели составляют соответственно 85 тыс. и 75 тыс. руб. за 1 кв. м в год.
Недавно в JLL проанализировали спрос на помещения стрит-ретейла на основной торговой магистрали Санкт-Петербурга — Невском проспекте (обзор есть в редакции). Уровень вакантных площадей здесь снизился с конца 2020 года на 4,7 п.п., до 10,2%.
Доля пустых помещений для магазинов и ресторанов в центре Москвы выросла до максимума за четыре года
По итогам первого полугодия в центре Москвы без арендаторов простаивали 11,5% помещений для магазинов и кафе.
Это самый высокий показатель с 2016 года
Доля пустующих помещений для кафе и магазинов в Центральном административном округе Москвы по итогам первого полугодия 2020 года достигла 11,5%, пишут «Ведомости» со ссылкой на отчет консалтинговой компании JLL.
В документе говорится, что это самая высокая доля помещений без арендаторов со второго квартала 2016 года, когда свободными были примерно 13% площадей. Для сравнения: в конце 2019 года пустовали 8,7% площадей — за шесть месяцев рост составил 2,8 процентного пункта.
Рост свободных площадей — «естественное следствие» пандемии коронавируса, считает руководитель отдела исследований JLL Владислав Фадеев. Он отметил, что некоторые магазины и рестораны закрылись из-за экономического спада, падения доходов населения и принятых ограничительных мер.
По прогнозу Фадеева, в третьем и четвертом кварталах опустеет еще больше площадей из-за отсутствия ясности по восстановлению туристического потока. Он добавил, что покупательская способность населения тоже пока не вернулась на докризисный уровень, а ограничения на работу магазинов и ресторанов были сняты относительно недавно.
При этом он ожидает, что ситуация стабилизируется к началу 2021 года.
Больше всего пустых помещений сейчас на 1-й Тверской-Ямской улице (участок Тверской от метро «Маяковская» до метро «Белорусская»). Там свободно каждое пятое помещение — 20,7%. На Арбате не востребованы 14,3% площадей, на Садовом кольце — 11,8%.
За последний квартал 65% точек закрылись именно в этих районах, а также на Покровке и Мясницкой улице.
За последние три месяца у объектов стрит-ретейла появились и новые арендаторы (как «Л’Этуаль» на Новом Арбате или Альфа-банк на Маросейке), но их в 1,5 раза меньше, чем было во втором квартале 2019 года.
Центр города сильнее пострадал от пандемии, чем спальные районы, заявила «Ведомостям» директор направления стрит-ретейла агентства Knight Frank Ирина Козина. Она полагает, что доля свободных помещений вернется на докризисный уровень не раньше середины 2021-начала 2022 года.
По оценке руководителя направления стрит-ретейла компании CBRE Юлии Назаровой, на Пятницкой улице доля вакантных площадей выросла на 3,5 процентного пункта (п. п.), на Мясницкой — на 7,7 п. п., на Новом Арбате — на 5,6 п. п., на Покровке —на 6,5 п. п. и на Маросейке — на 4,3 п. п.
Рост доли свободных помещений произошел из-за закрытия крупных магазинов — например, «Республики» на Новом Арбате и Fred Perry на Петровке, а также сувенирных лавок из-за уменьшения потока туристов, заявила замдиректора департамента стрит-реитейла Colliers International Лариса Еремина.
Отделения банков тоже сокращают аренду помещений в центре Москвы из-за перевода услуг в онлайн-формат.
Сейчас центр Москвы — самое рискованное место для размещения ресторанов: там больше посетителей, но арендодатели гораздо менее уступчивы, и договориться с ними об отсрочках даже во время кризиса практически невозможно, отметил исполнительный директор Restcon Андрей Петраков. При этом из данных JLL следует, что средние ставки аренды снижаются: например, на Арбате она сейчас составляет 85 000 рублей за 1 кв. м, что на 11% меньше, чем до кризиса.
В середине июня картографический сервис 2ГИС подсчитал, что после режима самоизоляции на самых популярных улицах Москвы прекратили работу 112 магазинов (продовольственных и непродовольственных) и заведений общественного питания.
По подсчетам сервиса, 4% от общего количества торговых точек на этих улицах не пережили режим самоизоляции.
В то же время на этих улицах открылось 39 новых заведений, что немного скорректировало статистику — сокращение числа ресторанов, кафе и магазинов составило в итоге 3%.
Арендаторы съезжают из центра
Нежелание собственников помещений стрит-ритейла идти на уступки вынуждает арендаторов не продлевать договоры. В итоге вакантность на центральных торговых улицах Москвы в третьем квартале выросла с 4,8% до 6,3%.
Больше всех пострадала популярная у гостей чемпионата мира по футболу Никольская улица, где освободилось сразу 10% площадей. Арендаторы больше не готовы платить только за витрину в центре, не подкрепленную высоким пешеходным трафиком и показателем конверсии.
Тенденция уже распространилась и на Санкт-Петербург, а в Москве усилится, полагают эксперты.
На центральных торговых улицах Москвы по итогам третьего квартала пустовало 6,3% помещений стрит-ритейла, что на 1,5 процентного пункта (п. п.) выше, чем за тот же период 2018 года (4,8%), говорится в исследовании Colliers International.
Заметнее всего вакантность выросла на Никольской улице, пользовавшейся повышенным вниманием арендаторов перед чемпионатом мира по футболу: здесь пустует 10% помещений, в то время как год назад свободных мест не было.
На Рождественке показатель за год вырос с 0% до 4%, на Петровке — с 4% до 7%, на Новом Арбате — с 3% до 9%, на Мясницкой — с 1% до 5%.
Тренд подтверждают и в Knight Frank: по расчетам аналитиков, общий уровень вакантности на пешеходных улицах Москвы по итогам третьего квартала составил 2,9% — это на 0,8 п. п. выше, чем в июле—сентябре 2018 года. На Садовом кольце за тот же период уровень вакантных площадей сократился на 1,5 п. п., до 10,4%.
В Knight Frank связывают негативную динамику на пешеходных улицах с уходом нескольких крупных арендаторов — закрытием Shop & Bar Denis Simachev в Столешниковом переулке, Bar Barius, Burger Heroes и Музея игровых автоматов на Кузнецком Мосту.
В Colliers International добавляют к этому снижение вдвое числа магазинов «Мосхозторг» (ритейлер банкротится) и закрытие нескольких «Шоколадниц».
Еще одним важным фактором аналитики называют нежелание собственников идти на уступки арендаторам.
В условиях ухудшения показателя конверсии пешеходного трафика и покупательской активности ставки аренды на ключевых центральных улицах оказываются слишком высокими, соглашается гендиректор «Infoline-Аналитики» Михаил Бурмистров.
Кроме того, бизнес торговых сетей испытывает серьезное давление со стороны онлайн-магазинов, а на трафике в ресторанах негативно сказывается рост популярности сервисов по доставке еды, добавляет он. По словам эксперта, отток арендаторов с центральных улиц наблюдается и в Санкт-Петербурге.
Арендаторы подтверждают эти выводы. Совладелец сети магазинов LavkaLavka Борис Акимов отмечает, что владельцы помещений до сих пор руководствуются логикой «чем ближе к центру, тем выше ставка».
Представитель сети Prime Мария Лошкова считает, что ставки аренды в центре перегреты, в том числе из-за большого количества неопытных предпринимателей, которые были готовы снимать помещения без торга.
«Аналогичная ситуация с помещениями складывалась и в кризис 2008 года»,— вспоминает госпожа Лошкова.
По оценкам Colliers International, средняя стоимость помещений стрит-ритейла в третьем квартале 2019 года снизилась на 8–16% по сравнению с июлем—сентябрем прошлого года. Исключением стала лишь Пятницкая улица, где верхний диапазон запрашиваемой ставки вырос с 100 тыс. до 117 тыс. руб. за 1 кв. м в год.
Руководитель направления стрит-ритейла Knight Frank Виктория Камлюк объясняет, что максимальная стоимость аренды сейчас достигается только при условии высокого пешеходного трафика. «Никто не хочет платить за одни только витрины»,— говорит она.
Заместитель директора департамента стрит-ритейла Colliers International Лариса Еремина считает, что до конца этого года доля пустующих площадей на центральных улицах Москвы вырастет до 7%.
У многих, поясняет она, истекают пятилетние договоры аренды, подписанные еще в докризисное время.
Александра Мерцалова, Анатолий Костырев, Никита Щуренков
Пусто бывает: Что происходит с торговыми центрами в Москве
В этом году число пустых торговых площадей в центре Москвы выросло в 2,5 раза. Летом на Остоженке и Лубянке пустовали до 38 % помещений под магазины. К осени ситуация медленно начала налаживаться, а число пустующих мест — снижаться.
На это повлияли и арендные ставки, которые, по данным Knight Frank, в некоторых местах упали на 30–50 %. Если прошлый год запомнился москвичам небывалой давкой в магазинах, то теперь, после скачка валюты, такого ажиотажа ждать не приходится.
The Village узнал, что происходит в торговых центрах.
Вакантные места
«Проблема пустых площадей в торговых центрах имеет место быть», — признаёт директор «МОЛЛ. Экспертиза & консалтинг» Мария Гурова.
По её словам, причина в том, что значительное количество торговых сетей приостановило развитие или сократило количество магазинов. «Теперь арендаторы очень тщательно выбирают торговые объекты для размещения магазина.
В результате остаётся невостребованным большое количество торговых площадей», — говорит эксперт.
https://www.youtube.com/watch?v=1vzSuoV5KgU
С ней согласна глава отдела аренды агентства «Гринвуд» Анна Скокова. По её данным, на момент открытия новых ТРЦ в них пустуют практически 70 % торговых площадей. Оставшиеся 30 %, как правило, занимает продуктовый гипермаркет и прилегающая к нему торговая галерея. Пустующие торговые площади заполняются в последующие два-три года.
По словам Марии Гуровой, больше всего посетителей потеряли магазины среднего ценового сегмента: их клиенты стали покупать более дешёвые товары — трафик там упал на 30 %, а в дискаунтерах, наоборот, вырос на 15 %.
«Меньше всего теряют в спросе товары класса luxury, имеющие устойчивый круг потребителей», — говорит она.
Чтобы привлекать клиентов, владельцы ТЦ и их арендаторы устраивают масштабные дисконтные акции, конкурсы с призами, праздники и концерты.
Серьёзные проблемы
«Главный риск российского девелопмента — сроки реализации проектов, — считает руководитель Nostrategy.ru Андрей Волков. — На подготовку и согласование планов, документов уходят месяцы, годы, от нуля до запуска — от четырёх до десяти лет».
В других странах это происходит вдвое быстрее. Большинство торговых центров к моменту открытия успевают устареть, первоначальное маркетинговое обоснование не работает, привычки, ритм жизни, особенности потребления изменились, считает эксперт.
По его словам, самый простой пример — это низкая обеспеченность машино-местами. «Что говорить о более сложных вещах — пропорциях тенант-микса, смене концепции демонстративного потребления рациональным и перераспределении самого потребительского спроса в торговых центрах с нон-фуд-товаров и услуг в сторону общепита, а также противостоянии интернет-шопингу?» — рассуждает он.
На протяжении всей новейшей истории российского рынка недвижимости девелоперы уделяли мало внимания маркетингу, формированию спроса, конкурентоспособности объектов в средней и долгосрочной перспективе.
Даже кризис 2008 года не приучил их работать со стрессовыми сценариями. «Фокус на коробке, как её побыстрее построить и сдать.
А маркетинг отдавали на откуп брокерам, которые лепили стандартные и повторяющиеся планировки, такие же повторяющиеся наборы арендаторов», — говорит Волков.
По его мнению, рынок ждёт апокалиптический сценарий по-американски, когда ипотечный кризис 2008-го смёл с рынка несколько десятков шопинг-центров, первоклассных объектов.
Сегодня даже в Москве есть ТЦ, где пустует половина площадей.
Даже если в ближайшие годы экономика восстановится, люди сюда не вернутся: они уже привыкли заказывать часть вещей онлайн и стали значительно осторожнее подходить к покупке новых не особо нужных им вещей.
Новые формы
«Кризис переждёт IKEA, нечего бояться бойким местам — „Европейскому“, „Метрополису“.
Если реализуется всё-таки проект транспортного хаба в „Москва-Сити“, то „Афимолл“ получит серьёзный приток трафика (с прицелом на который и строился)», — уверен Волков.
По его словам, сейчас непросто тем, кто ориентировался на состоятельную публику: «Цветному», «Временам года», «Модному сезону» и другим.
Директор по маркетингу «Афимолла» Ева Снеговская уверяет, что у них всё неплохо. «Мы не наблюдаем серьёзного увеличения вакантных площадей в „Афимолл Сити“, поскольку на смену закрывшимся магазинам выходят другие известные бренды», — говорит она. Ежедневно в торговый центр приходят 75 тысяч человек — на 15% больше, чем в прошлом году, 85 % из них что-то покупают.
В торговых центрах «Мега» в среднем пустуют 1,4 % площадей, в Москве — 6–7 %. В пресс-службе IKEA Centres Russia отмечают, что в этом году у неё появилось 90 новых брендов-арендаторов.
В 2015 году в «Мегу» съездили 275 миллионов человек (на каждый московский центр пришлось примерно по 35 миллионов), что на 5 миллионов больше, чем в прошлом году.
Скоро в Химках планируют открыть фермерский рынок «Мега Ферма LavkaLavka», а в следующем году — заведения Correa’s, Kitchenette, Menza, Zotman Pizza Pie и другие.
Из места для покупок торговые центры могут стать местом досуга. Мария Гурова замечает, что с падением доходов люди стали меньше ходить в дорогие рестораны и на концерты звёзд, но желание отдохнуть в выходной у них осталось.
Поход в торговый центр, где можно поесть, сходить в кино и просто прогуляться в холодное время года, может стать экономичной альтернативой другим московским развлечениям. И девелоперы это понимают. В гигантском «Авиапарке» открывается детский парк развлечений Kidzania.
Группа компаний «Ташир» перепрофилирует целый этаж в ТЦ «Рио» в department store.
Клиентов будут привлекать всеми способами: и одеждой недорогих брендов, разложенной вперемешку, как в Harrods, и кинотеатром, и «авторской кухней» на фуд-корте (консерваторы смогут по старинке поесть в McDonald's и KFC).
Обложка: Trade center via Shutterstock.com
Доля пустующих помещений на главных торговых улицах Москвы снижается
МОСКВА, 12 апреля. /ТАСС/. Снижение доли вакантных площадей в торговле является хорошей тенденцией и говорит о том, что столичные предприятия постепенно преодолевают последствия кризиса 2014 года. Об этом ТАСС сообщил глава департамента торговли и услуг Москвы Алексей Немерюк.
«Тот факт, что доля вакантных площадей на главных торговых улицах Москвы по итогам I квартала 2017 снизилась, на самом деле говорит о хорошей тенденции. Торговые компании восстанавливаются после кризиса 2014 года, и, я надеюсь, что снижение числа вакантных торговых площадей будет продолжаться.
Все это происходит в том числе и из-за политики городских властей, которые стремятся создать благоприятный климат для бизнеса в Москве», — отметил Немерюк, комментируя опубликованные недавно результаты исследования рынка торговых площадей Москвы в I квартале 2017 года аналитической компанией CBRE.
В тоже время Немерюк не уточнил, благодаря каким именно действиям столичных властей удалось снизить число пустующих торговых площадок.
В свою очередь, управляющий партнер Rusland SP Илья Шуравин рассказал ТАСС, что снижения вакантных торговых площадей удалось добиться благодаря трем обстоятельствам.
Во-первых, в связи с кризисом ввод новых торговых центров упал почти до нуля, новых площадей практически нет.
Во- вторых, городские власти провели кампанию по борьбе с самостроем, что вынудило многих предпринимателей поменять место дислокации.
«Они ушли из торговых площадей в шаговой доступности от метро в другие места», — пояснил эксперт. В-третьих, международные компании уходят с российского рынка, им на смену приходят арендаторы из Санкт-Петербурга, сибирских регионов и других российских областей. Замещение международных на локальных операторов играет тут большое значение.
«И дело вовсе не в снижении ставок аренды — российские компании готовы платить столько же как и иностранцы», — пояснил Шуравин.
Данные аналитиков
На днях аналитическая компания CBRE выпустила отчет, согласно которому доля вакантных площадей в главных торговых коридорах Москвы по итогам I квартала 2017 снизилась до отметки 5,2%, в то время как в течение 2016 года этот показатель возрастал до 6,3%. Наибольший объем вакантных площадей традиционно наблюдается на самых дорогих улицах столицы — Тверской и Арбате, где вакансия составляет 35% и 17% соответственно.
По данным аналитиков CBRE, минимальное докризисное значение пустующих торговых объектов было зафиксировано по итогам третьего квартала 2014 года, тогда свободными были всего 2,88% площадей.
Говоря о конкретных улицах, где снижается уровень вакантных площадей, то есть растет востребованность со стороны ритейла, представители CBRE отмечают Пятницкую улицу, здесь из 4,7 тыс. кв. м свободна 1 тыс. кв. м на данный момент.
Однако появились и улицы, на которых уже сложно подобрать помещение — там пустует не более 2% помещений, так, на Покровке вакантные площади сократилась с 1,3 тыс. до 400 кв.
м, на улице Кузнецкий Мост от свободных 2,5 тыс. кв. м также осталось всего 400 кв. метров.
Кроме того, аналитики CBRE отмечают, что сейчас нет предложения аренды на одной из самых престижных торговых улиц города — в Столешниковом переулке.
Торговые улицы Москвы перестали пустовать | Телеканал 360°
Меньше пустых объектов стало на торговых улицах Москвы, сообщил «Коммерсант».
Последствия экономического кризиса и реконструкции постепенно сходят на нет, а уровень вакансий стрит-ритейла постепенно снижается. По итогам первого квартала 2017 года в столице пустыми остались 5,2% площадей против прошлогоднего показателя в 6,3% процента.
По мнению консультантов CBRE, восстановились после заявленной столичной мэрией реконструкции и кризиса основные торговые улицы Москвы — Столешников переулок, Кузнецкий Мост, Маросейка, Покровка, Петровка, Большая Дмитровка, Мясницкая и Никольская.
Из-за кризиса ритейлеры снизили план по развитию сетей, не открывали новые магазины и прекращали деятельность существующих объектов, у которых были недостаточные показатели эффективности. В центре Москвы сетевики предпочитали размещать флагманские магазины, выручка которых была необязательно хорошей. Из-за проводимого ремонта улиц также снизился трафик покупателей.
На данный момент на торговых улицах снижается уровень вакансий. На Пятницкой улице из 4,7 тысячи квадратных метров свободна всего одна тысяча. На Покровке вакансия сократилась с 1,3 тысячи до 400 квадратных метров, на Кузнецком Мосту — с 2,5 тысяч до такого же показателя, здесь пустует всего 2% площадей. Нет предложений под аренду в Столешниковом переулке.
Пока незначительно изменилась ситуация на Тверской, а на Арбате и вовсе осталась прежней.
Однако после ремонта ставки аренды на участке Тверской улицы, расположенном ближе к центру, выросли до 100 тысяч рублей за квадратный метр, тогда как на противоположном конце Тверской можно найти помещение за 60 тысяч за квадрат. В прошлом году, отмечают эксперты, средняя арендная ставка на этой московской улице составляла 75 тысяч рублей за квадратный метр.
Несколько другие данные приводят консультанты JLL. По их мнению, с прошлого года ставки аренды оставались в целом стабильными. Небольшой рост был зафиксирован на Новом Арбате — до 115 тысяч рублей за квадратный метр, Тверской — до 105 тысяч рублей. На Новом Арбате к прошлой осени доля пустующих помещений снизилась вдвое — с 18% до 9%, а к концу года упала до 7%.
Однако до минимального уровня свободных площадей, который был до кризиса, еще далеко.
В конце марта собственник попросил арендаторов — художников и архитекторов — покинуть помещения в центре Москвы, которые они занимали более полутора десятилетий.
Доля пустующих помещений в новых ТЦ снижается, в «старых» — растет
Итоги первого полугодия 2015 года в сегменте торговых центров Москвы
Рекордное полугодие
За рекордом второго полугодия 2014 года на московском рынке торговых центров последовал рекорд первого полугодия 2015 года. Так, за первую половину текущего года в Москве было введено в эксплуатацию 5 торговых центров совокупной арендопригодной площадью 311,8 тыс. кв. м.
Это самый большой объем ввода торговых площадей, зарегистрированных в Москве по результатам первых полугодий. Об этом сообщили эксперты специализированной компании «МАГАЗИН МАГАЗИНОВ», консультанта в области коммерческой недвижимости.
Причем, в первой половине текущего года отмечен самый большой объем ввода площадей по результатам первых полугодий за последние 10 лет, начиная с 2006 года.
«Рекордный объем ввода в первом полугодии произошел благодаря открытию крупных объектов, в первую очередь, Columbus (140 тыс. кв. м GLA), – комментирует Андрей Васюткин, руководитель отдела исследований и консалтинга «МАГАЗИН МАГАЗИНОВ».
– Во втором квартале открылся ТРЦ MARi – проект с многолетней историей. С вводом этого объекта на один долгострой в столице стало меньше. Тенденция прошлого года, когда торговые центры открываются с высокой долей пустующих площадей, продолжилась.
Так, например, в том же MARi на момент запуска в эксплуатацию функционировали точки лишь на 9% GLA центра».
Торговые центры, открытые в Москве в Н1 2015
| № | Название объекта | Адрес | GBA, кв.м | GLA, кв.м | Девелопер | 2015 |
| 1 | Columbus | Варшавское ш., вл. 140 | 277 000 | 140 000 | МИРС | Q1 2015 |
| 2 | Кунцево Плаза | Ярцевская ул., 19 | 114 300 | 63 600 | Enka | Q1 2015 |
| 4 | MARi | Москва, Поречная ул., 10 | 135 000 | 52 000 | ФСК Лидер | Q2 2015 |
| 3 | Центральный Детский Магазин на Лубянке | Театральный пр., 5/1 | 60 500 | 35 200 | Галс Девелопмент | Q1 2015 |
| 5 | Клен | Москва, Енисейская ул., 37 | 33 000 | 21 000 | МНЦЭС-Капстрой | Q2 2015 |
Доля пустующих площадей в ТЦ продолжила рост
Несмотря на рекордный объем ввода, реально функционирует в новых объектах на текущий момент чуть более половины площадей. Большой объема нового предложения, с одной стороны, оптимизация и приостановка планов развития многих сетей, с другой, приводят к тому, что количество не работающих помещений в московских ТЦ продолжает расти.
В среднем, по расчетам специалистов компании «МАГАЗИН МАГАЗИНОВ», по рынку уровень пустующих площадей увеличился с 8,5% на конец 2014 года до 10% на текущий момент. Совокупный объем пустующих помещений в торговых центрах Москвы сейчас составляет порядка 520 тыс.кв.м GLA, для явного представления – это больше, чем два «Авиапарка».
«Большая часть пустующих площадей приходится на новые торговые центры, то есть введенных в эксплуатацию в 2014 года и позже – в этих объектах не работают 35% от GLA. В торговых центрах, открытых до 2014 года, показатель пустующих площадей существенно ниже.
Однако если по новым объектам показатель со временем сокращается в силу того, что объекты привлекают арендаторов и дозаполняются, то в центрах, которые уже давно на рынке, идет обратная динамика – показатель пустующих помещений растет.
На текущий момент в ТЦ этой категории насчитывается 6% нефункционирующих точек, против 4% в конце 2014 года. Конечно, есть объекты, которые и до кризиса испытывали проблемы с заполняемостью арендаторами, в них уровень пустующих помещений выше (например, «Афимолл» — 17%)».
В новых же ТЦ, открытых в 2014 году, на конец года показатель пустующих площадей достигал 38% GLA против 32% на текущий момент», — констатирует Андрей Васюткин.
В начале 2015 года эксперты прогнозировали, что уровень пустующих площадей в московских ТЦ к концу декабря достигнет 12-14%.
Сейчас, с учетом уточненных сроков ввода новых ТЦ, прогноз может быть скорректирован: к концу года доля нефункционирующих точек в московских ТЦ будет составлять 11-13%.
При этом, введенные после 2014 года ТЦ будут продолжать открывать магазины, а в ТЦ, открытых до 2014 года уровень пустующих площадей вырастет несущественно.
До конца года запланирован ввод еще четырех объектов
С учетом переноса сроков открытия ряда проектов, текущий прогноз по новому предложению ТЦ в Москве до конца года скорректирован.
Напомним, что в начале года к открытию были запланированы 13 объектов совокупной арендопригодной площадью 657,1 кв.м GLA.
Из заявленного объема в первом полугодии введено 47% от плана, на второе полугодие заявлено еще 25%, а оставшаяся треть перенесена на 2016 год. Сейчас к открытию до конца 2015 года заявлены 4 объекта совокупной GLA 161 тыс. кв.м.
«Заявленные планы девелоперов по открытию объектов в 2015 году серьезно скорректированы. Многие объекты уже сейчас перенесены на 2016 год.
На замедление сроков строительства в текущих условиях влияет и удорожание заемного финансирования, и сложности с привлечением арендаторов.
В совокупности, как мы и прогнозировали ранее, мы ожидаем, что по итогу года будет введено 60% от заявленного в начале года объема», — заключил Андрей Васюткин.
За рекордом второго полугодия 2014 года на московском рынке торговых центров последовал рекорд первого полугодия 2015 года. Так, за первую половину текущего года в Москве было введено в эксплуатацию…