25 сентября 2019, 10:25
Его планируется построить на месте двухэтажки.
Во вторник вечером, 24 сентября, состоялось очередное заседание градостроительного совета. Один из вопросов касался объёмно-пространственного и фасадного решения многоквартирного жилого дома с пристроенной автостоянкой по улице Дерендяева, 79.
Участок располагается в территориальной зоне «Ж-3Б. Зона секционной многоэтажной жилой застройки. В ней разрешается строить жилые дома этажностью 5-17 этажей, однако проект предполагает строительство кирпичного 9 этажного здания.
Основные параметры здания:
- общая площадь квартир – 3917,25 кв.м;
- процент застройки участка – 27%;
- количество квартир – 52;
- количество жильцов – 123;
- количество мест на подземной автостоянке – 23;
- количество мест на наземной автостоянке – 32;
- количество мест в боксах – 4;
- дополнительные места для парковки – 5;
- площадь игровой зоны – 459 кв. м.
«Это 9-этажной здание с очень большой аркой для проезда во внутрь участка. На внутренней стороне двора мы проектируем парковочное пространство с навесом, на крыше которого располагаем площадку с благоустройством. Соответственно, у нас получается, что подземный уровень занимают подземная автостоянка – въезд по пандусу из арочного пространства, и технический этаж.
Первый этаж – наземная стоянка и въезд во двор. Планировка дома достаточно стандартная: набор 2, 3, 4-комнатных квартир, — докладывает Константин Павлов, директор, главный архитектор ООО «Архитектурная мастерская Константина Павлова».
— В связи с тем, что появился по соседству многоэтажный объект (речь о строящемся 17-этажном жилом доме на углу улиц Дерендяева и Маклина — прим. ред.), у нас возникли проблемы с инсоляцией – пришлось обрезать угол выше 7 этажа. Это интересно повлияло на общий вид здания. Одним из решений, с которым мы изначально шли, – создать определённый динамический образ.
Мы сделали арку – консоль, которая будто без опоры держит на себе само здание. Опора на самом деле есть, но выполнена в более тёмных тонах».
По словам членов градсовета, представленный проект является «шагом в будущее по реновации существующих кварталов, по формированию нового облика города в узких кадастровых кварталах».
С этим высказыванием согласился Илья Шульгин, глава администрации, однако посетовал: «У меня сразу возникает вопрос: «Что мне делать с окружающими всё это великолепие пятиэтажками?» Я понимаю, что это современная архитектура, но пока она вызывает определённый диссонанс».
Кроме того, он попросил увеличить в проекте высоту ограждения детской площадки, которая располагается на втором этаже над наземной парковкой. По его словам, рано или поздно появятся дети, которые попробуют перелезть защиту и если они упадут с высоты, то последствия будут печальными.
Градостроительный совет одобрил проект объёмно-пространственного и фасадного решения многоквартирного жилого дома с пристроенной автостоянкой по улице Дерендяева, 79. Застройщиком выступает: ООО «Специализированный застройщик УКС Авитек».
Боязнь высоты: застройщиков Кирова заманивают в «малоэтажку»
Опубликовано: 28.05.2014Просмотров: 1431
Темпы строительства жилья в Кировской области растут год от года. Однако крупные компании массово выбирают высотное строительство, оставляя без внимания малоэтажный сегмент. Чиновники, подчиняясь федеральной линии, намерены в скором времени изменить ситуацию.
Удастся ли властям переманить застройщиков Кирова на малоэтажное поле? И захотят ли горожане жить в удаленных трехэтажках?
- На цену влияет место
- Средние цены на квартиры в малоэтажных многоквартирных домах Кирова
Кировские застройщики не горят большой любовью к малоэтажным проектам. Компании предпочитают ставить рекорды высотности, возводя дома под 20 этажей. При таком подходе квартир на дорогой земле можно запроектировать больше.При этом нельзя сказать, что «малоэтажки» в Кирове нет. Многоквартирные дома не выше четырех этажей все же появляются и в центральной части города, и на периферии. Например, в микрорайоне Дороничи сдан ЖК «Молодежный», в микрорайоне Урванцево строятся «Европейские улочки», возводится микрорайон Метроград. В микрорайоне Ганино сразу несколько компаний строят малоэтажные поселки. Такая же работа идет в микрорайоне Коминтерн и на выезде из Кирова за старым мостом. В исторической части города и вовсе разрешено строить лишь невысокие дома. Недвижимость здесь довольно дорога.
| Местоположение | Материал | Средняя цена за 1 кв. м; тыс. руб. |
| Дороничи | Дерево | 16 |
| Красный химик | Кирпич | 33 |
| Коминтерн | Кирпич | 33 |
| Метроград | Кирпич | 33,5 |
| Урванцево | Кирпич | 35 |
| Никольская слобода | Кирпич | 37 |
| Дороничи | Кирпич | 50 |
| Ганино | Кирпич | 50 |
| Центральная часть Кирова | Кирпич | 60 |
Источники: базы БН, застройщиков«На цену прежде всего влияет место, – говорит директор АН «21-й век» Наталья Бучнева. – Понятно, что если жилье строится в центре Кирова, то за 1 кв. м будут просить 60-70 тыс. руб. Это уже элитная недвижимость, со своим покупателем.
В то же время есть спрос и на квартиры в малоэтажных домах на окраинах города, там цены – порядка 30 тыс. руб. за 1 кв. м».Так, в ЖК «Метроград» (юго-западная граница Кирова) однокомнатные квартиры предлагались по цене около 1 млн руб.
По словам риэлтора, такую недвижимость нередко покупают с инвестиционными целями.
Строителей заманивают в «малоэтажку»
Киров остается высотным городом. Многоэтажные дома занимают 70% от всего объема введенного в городе жилья. Вне областного центра ситуация противоположная. Там больше двух третей нового жилья возводится как раз в малоэтажном формате. В среднем по Кировской области на малоэтажные строения приходится 34% от общего объема новостроек.
За год их доля выросла на 3%.«Она увеличивается и в целом по России. Государство ставит задачу довести долю малоэтажного строительства до 50-60% от общих объемов вводимого жилья», – рассказывает генеральный директор строительной компании «Эффективные строительные технологии» Юрий Захаров.
Наличие подобных планов подтверждают в правительстве области. По заданию Минрегионразвития, к 2015 году доля малоэтажного строительства в регионе должна составлять не менее 60% от общего объема новостроек, введенных в эксплуатацию. Часть районов Кировской области и сегодня выдерживают эти нормы. Аутсайдером оказывается сам Киров.
Этажность кировских новостроек, май 2014 года
Источник: портал skyscrapercity.comСегодня власти стараются переманить застройщиков Кирова на малоэтажное поле. В ход идет такой важный ресурс, как земля. Начиная с 2013 года Фонд РЖС регулярно выставляет на аукционы земельные участки в Кирове под малоэтажное строительство.Собственно говоря, процедуру конкурсов проходят одни и те же пять участков, брать которые в оборот застройщики не хотят. Все эти земли имеют статус зоны усадебной застройки, которая предполагает возведение индивидуальных жилых домов с приусадебным участком.За все время работы в Кирове Фонду удалось заинтересовать застройщиков лишь тремя лотами. Так, малоэтажный поселок около деревни Шутовщина будет возводить ОАО «Кировская региональная ипотечная корпорация», освоением земель возле слободы Леваши займется ЗАО «МЖК Родина», а в слободе Решетники строить индивидуальные дома взялась компания «Эффективные строительные технологии».В деревне Шутовщина сейчас прокладывают коммуникации. Чиновники рассчитывают, что массовая застройка здесь начнется в 2015 году. В ОАО «Кировская региональная ипотечная корпорация» пока не рассказывают, какие именно здания появятся на этой земле. Известно лишь, что будет возведено как минимум 70 тыс. кв. м жилья.В слободе Леваши ЗАО «МЖК Родина» старт строительства намечен на 2015 год. На участке будет возведено порядка 20,5 тыс. кв. м в трехэтажных многоквартирных домах. А в слободе Решетники компания «Эффективные строительные технологии» обязана возвести не менее 12 тысяч «квадратов», половина из которых будет соответствовать стандартам эконом-класса.
- Застройщикам нужна инфраструктура
- Покупателю нужна низкая цена
- Будущее есть, но оно туманно
«В принципе малоэтажный формат позволяет строить недвижимость эконом-класса, то есть по цене «квадрата» порядка 30 тыс. руб., – уверен Юрий Захаров. – Но компаниям сложно потянуть нагрузку по комплексному освоению территорий. Затраты на возведение коммунальной инфраструктуры при возведении малоэтажного жилья значительно выше, чем при строительстве высоток. Поэтому крупные компании предпочитают строить «свечки»».«Во-первых, в высотке можно построить больше квартир, – согласен начальник отдела управления строительства при Департаменте строительства и архитектуры Кировской области Иван Коснырев. – Во-вторых, при возведении малоэтажного поселка необходимо вкладываться в инфраструктуру. Значит, цена 1 кв. м не будет соответствовать стандартам эконом-класса».Застройщики настаивают: если государство заинтересовано в развитии малоэтажного строительства, оно должно не только регулировать этот процесс, но и вкладывать деньги. «Государство обязано взять на себя функции оператора, который воздаст площадку, обеспечит ее всем необходимым и пригласит застраивать микрорайон группу компаний», – считает Юрий Захаров.Есть вероятность, что инфраструктурный вопрос может приостановить освоение земель в деревне Шутовщина. В августе прошлого года Фонд РЖС потребовал от ОАО «Кировская региональная ипотечная корпорация» объяснить, куда делись 108 млн руб., выделенные государством на строительство коммуникаций. Судебные разбирательства еще не закончены – эксперты выясняют, на какую именно сумму произведены строительные работы.На самом деле в городе не так уж много крупных площадок для малоэтажных проектов. Значительная их часть располагается либо на окраинах, либо уже за чертой Кирова. Туда нужно вести дороги, продлевать маршруты общественного транспорта, строить детские сады, школы, больницы. Впрочем, покупатели готовы смириться с отсутствием социальных объектов, если им предложат реально низкие цены.«Если человек решает переехать за город, то, как правило, уже имеет машину, чтобы отвести ребенка в детский сад, добраться до работы и т. д. То есть людям не настолько важно наличие там остановки для общественного транспорта. Покупатели ориентируются на цену», – говорит Наталья Бучнева.На цену делает упор и Фонд РЖС, выделяя земли. В конкурсной документации прописано, что площадь невостребованных земель (граница Ленинского и Нововятского районов, сам Нововятск) составляет сегодня более чем 97 га. На них должны быть построены как минимум 77,5 тыс. кв. м малоэтажного жилья, из которых 69,4 тыс. кв. м – эконом-класса, то есть иметь цену «квадрата» 31,5 тыс. руб.В соответствии с документами Фонда, стоимость 1 кв. м жилья эконом-класса определяется на основе средней рыночной стоимости, утвержденной Минстроем. Как правило, она намного ниже средней на реальном рынке и используется при расчетах различных госпрограмм. Показатель пересматривают каждый квартал, но в Кировской области он остается неизменным с сентября 2013 года.По большей части малоэтажное жилье в Кирове возводится без учета условий Фонда РЖС и не на его землях. Материалы при этом используют разные. Например, в микрорайоне Урванцево, в ЖК «Метроград», «Никольская слобода», в микрорайонах Ганино и Красный химик строители используют кирпич. Где-то идет в ход технология монолит-кирпич, где-то возводят каркасно-кирпичные дома. В микрорайоне Дороничи часть домов возведена из деревянных панелей.Перспективы у малоэтажного сегмента неплохие, считают эксперты. Но соблазнить покупателя можно только невысокими ценами. Единственное, что может отпугнуть молодые семьи, – это отсутствие детских садов, школ, больниц, магазинов. Земли выдаются в чистом поле.
В центре Кирова скоро выставят на торги участки, где можно будет возвести несколько десятков тысяч квадратных метров малоэтажного жилья. Речь идет о комплексной застройке территорий, где сейчас располагаются аварийные дома.
С этого года строительные компании будут возводить не только жилье, но и инфраструктурные объекты. Эксперты не сомневаются, что здесь будут строить жилье бизнес и премиум-класса, поэтому оно вряд ли будет доступно многим.
Светлана Лянгасова
Источник: http://www.bn.ru
Жк «znak», 4 очередь строительства
Компания «Железно» хорошо знакома жителям нашего города благодаря двум своим беспрецедентным ЖК – «Метроград» и «Ёлки-Park». Теперь список пополнился еще одним крупномасштабным проектом, получившим название жилого комплекса ЖК «ZNAK» (Пересторонцы).
ЖК «ZNAK» в Кирове: расположение
Многие строительные компании считают юго-западное направление нашего города весьма и весьма перспективным, и в этом нет ничего удивительного, ведь ЮЗР действительно отлично адаптирован для комфортного и удобного проживания уже здесь и сейчас. Данный факт готова доказывать и фирма «Железно», для которой проект ЖК «ZNAK» (Пересторонцы) становится уже вторым по счету в этом спальном районе.
Тем не менее, жилой комплекс «ZNAK» находится в другом месте, если сравнивать проект с ЖК «Метроград».
Речь идет о слободе Урванцево, в которой каждый год появляются все новые и новые новостройки. И, безусловно, ЖК «ZNAK» отлично впишется в общую панораму этого спального направления города.
Еще бы, ведь речь идет не о точечной застройке, а комплексном принципе освоения земель.
Впрочем, не будем забегать вперед, а для начала отметим преимущества юго-западной части Кирова с точки зрения удобства проживания:
- Один из крупнейших спальных районов, который готов к удобному и комфортному проживанию кировчан в полном объеме уже сегодня;
- Отменная инфраструктура: в ЮЗР есть детские сады, школы, поликлиники, больницы, места для занятий спорта и активного отдыха, магазины и торговые центры;
- ЖК «ZNAK» в Кирове реализуется в окружении новых домов, которые имеют приятный внешний вид;
- Стоимость жилья здесь находится на умеренном уровне – ниже среднего значения в рамках всего города (если брать в расчет именно слободу Урванцево);
- Строительство домов ведется в тихом и спокойном месте, лишенном суеты и сумасшедшего темпа города.
ЖК «ZNAK» — это невероятные просторы и возможность жить вдали от мрачных высоток и типовых проектов кировского рынка новостроек.
Ведь каждый проект ЮЗР – это приятная внешне новостройка и оригинальное решение от целого ряда кировских застройщиков, которые осваивают земли в слободе Урванцево.
Описание проекта ЖК «ZNAK»
- К решению задачи строительства компания «Железно» подходит со свойственным ей размахом: имеет место крупномасштабный проект площадью более 150 000 квадратных метров, которая объединит около 2 500 квартир и порядка 5 000 жильцов.
- Внешний вид домов ЖК «ZNAK» в Кирове также выше всяких похвал: над этим работает московская Мастерская Алексея Иванова.
- Также следует обратить внимание и на другие особенности проектной составляющей ЖК «ZNAK»:
- Три формата жилья: многоквартирные дома, дом повышенной комфортности, а также таунхаусы;
- Венцом и главной инженерной особенностью проекта является дом «Бастион» с секциями различной этажности (от 5 до 8);
- Основной массив ЖК – небольшие дома на 3 и 4 этажа;
- Продуманные планировки европейского формата;
- Максимально полное благоустройство территории, включающее спортивные и игровые комплексы, а также каналы и фонтаны.
Жилой комплекс «ZNAK» (Пересторонцы) станет настоящим украшением кировского рынка новостроек!
Компания «Железно» уже успела продемонстрировать привлекательный для кировчан подход к строительству. И теперь возможность купить жилье именно от этого застройщика становится еще более осязаемой!
Узнайте размер вашей персональной скидки на квартиры в этом доме: 8 (8332) 208-092
Проектная декларация и разрешение на строительство представлены на сайте: zhcom.ru
Переходим на дерево: в Кировской области приступили к созданию кластера по строительству деревянных домов
Долю деревянных домов по России планируется увеличить с 38,4% в 2020 году до 65,7% в 2030 году
15 августа 2018. Правительство Кировской области утвердило рабочую группу для создания кластера деревянного домостроения и предприятий глубокой переработки древесины в регионе.
В нее вошли министр лесного хозяйства Сергей Салин, несколько его замов, а также представители ряда учреждений.
К примеру, директор Политехнического института при ВГУ Иван Губин, руководитель Молодежного центра инновационного предпринимательства «Бизнес-инкубатор» при ВГУ Сергей Толстобров, директор ООО «Хольц Заус» Николай Юферев и другие.
Как отмечают власти, группа формируется в целях реализации Концепции развития деревянного домостроения на территории региона, а она гласит, что к 2030 году мы должны значительно «увеличить объемы производства и повысить конкурентоспособность продукции деревянного домостроения организаций».
Тем более, в регионе для этого самые что ни на есть благоприятные условия. Во-первых, Кировская область богата лесами — в 2016 году они занимали площадь свыше 8 миллионов гектаров. Во-вторых, регион уже занимается строительством домов, возводя наиболее перспективные из видов — каркасные дома. В данной сфере трудятся порядка 25 организаций.
Не маловажным фактором служит и развитая дорожно-транспортная инфраструктура. Железнодорожное сообщение у нас имеется, через область проходит несколько автомобильных дорог федерального значения, кроме того в наличии есть река Вятка, правда, она судоходна лишь в пределах области. Однако местоположение региона без зазрения совести можно назвать удачным.
Кировская область занимает центр европейской части России и граничит аж с 10 республиками и областями.
Вся недвижимость Кирова. Подпишись
Вместе с тем, намеченный путь для кировчан будет не таким легким, как может показаться с первого взгляда. Ведь развитие деревянного домостроения в Кировской области помимо сильных сторон, обладает и слабыми.
Это и недостаток экономически и транспортно доступных лесосырьевых ресурсов, и отсутствие на территории лесного фонда автомобильных дорог круглогодового действия, и низкий технический и технологический уровень производства в сфере деревянного домостроения, отсутствие инновационных разработок, и отсутствие необходимой рыночной инфраструктуры, и нарастающий дефицит высококвалифицированного персонала для предприятий деревянного домостроения.
Тем не менее, долю жилых домов из дерева в малоэтажном строительстве по всей России планируется увеличить с 38,4% в 2020 году до 65,7% в 2030 году.
Если говорить о людях, то в силу своего природного происхождения, дерево создает для проживания более комфортные условия, а поэтому пользуется спросом. Кроме того, по сравнению с другими материалами, его стоимость не так уж велика.
Для строителей же плюс состоит в том, что времени на такие объекты требуется гораздо меньше.
pixabay.com
Поделись с друзьями:
Ставка на дерево. Станет ли Кировская область центром деревянного домостроения
РИА «ФедералПресс»РИА «ФедералПресс»«С началом работы предприятия «Хольц Хаус» у Лузского лесопромышленного комплекса появятся новые возможности, – обещал в далеком 2016 году зампред правительства области Алексей Вершинин. – Мы делаем ставку на полный цикл переработки древесины, кроме того, на интеграцию этой продукции в архитектуру города. К 2030 году мы планируем в рамках программы развития моногорода реализовать большой проект, благодаря которому в Лузе вырастут кварталы деревянного домостроения. Это будет выставочная архитектура, которая может быть презентована на самом высоком уровне – и федеральном, и международном, то есть проект может стать уникальным не только для нашего региона, но и для России».Воплощать эти обещания в жизнь пришлось уже команде Игоря Васильева. Основным резидентом промзоны в Лузе действительно стала компания «Хольц Хаус». В апреле прошлого года состоялось торжественное открытие первой очереди производства. Планируется, что в 2020 году, после выхода проекта на полную мощность, завод ежегодно будет выпус¬каться 17 тыс. куб. метров клееного бруса, 73 тыс. куб. метров обрезных пиломатериалов и 60 тыс. куб. метров топливной щепы. Это уже не первый проект компании – аналогичные производства функционируют в Котельниче и в Даровском.
«Создание современного лесозаготовительного комплекса, лесопильного производства и завода клееного бруса на площадке бывшего «Лузского ЛПК» – цель нашего инвестпроекта. Объем инвестиций по нему составит порядка 565 млн рублей. Мы планируем, что во втором квартале следующего года наш проект будет признан завершенным. В рамках проекта уже создано 163 новых рабочих места», – сообщила на совещании в правительстве Кировской области в конце 2017 года представитель «Хольц Хаус» Наталья Юферева.
В «Хольц Хаус» входит компания «Стройлес», тоже реализующая приоритетный инвестпроект в сфере развития деревянного домостроения. В проект, завершенный буквально несколько недель назад, было инвестировано 450 млн рублей и создано 250 рабочих мест.
В общей сложности, по данным правительства Кировской области, производством деревянных домов в регионе занимаются порядка 25 компаний. Чтобы отрегулировать их деятельность и ускорить развитие отрасли, в правительстве разработали областную программу развития деревянного домостроения.
По словам зампреда регионального правительства Максима Кочеткова, сейчас документ находится на решающем этапе согласования в Федеральном агентстве лесного хозяйства.
Как отмечает Максим Кочетков, наиболее перспективным правительство области считает каркасное домостроение. Причем речь идет не только о малоэтажном строительстве, но и о многоэтажных зданиях.
«Кировская область является лесопромышленным центром, лидером по деревянному домостроению, с нами могут сравниться только несколько регионов в стране. Поэтому этот вопрос для правительства очень важен. На уровне Москвы уже подготовлены меры господдержки застройщиков, использующих технологии деревянного домостроения.
Это компенсация процентных ставок по кредитам и субсидирование строительства социальных объектов», – пояснил зампред областного правительства.
Министр лесного хозяйства Кировской области Сергей Салин тоже уверен, что у деревянного домостроения в регионе хорошие перспективы. «Многие предприятия поставляют домокомплекты за пределы Кировской области, некоторые работают с зарубежными покупателями, – заявил министр на последней встрече с журналистами.
– При подготовке концепции развития деревянного домостроения мы собирали руководителей предприятий и прорабатывали эти вопросы. И одним из них было как раз отсутствие строительных стандартов для таких домов. Все замечания мы включили в программу, чтобы проработать стандарты».
В правительстве Кировской области желание развивать деревянное домостроение объясняют не только наличием лесных ресурсов, но и позицией федеральных органов власти. В прошлом году министр промышленности и торговли Денис Мантуров заявил, что деревянное домостроение может стать одним из драйверов развития лесопромышленного комплекса.
Новые подходы к развитию отрасли были изложены в стратегии развития лесопромышленного комплекса до 2030 года. В пример Мантуров привел Канаду, где малоэтажное жилье, в том числе и деревянное, составляет около 70 % жилищного фонда. В России на деревянное домостроение приходится всего 12 % в общем объеме всего жилищного строительства.
Для столько скромных результатов есть вполне объективные причины. Среди проблем, которые тормозят широкое применение продукции деревянного домостроения, эксперты называют отсутствие нормативов на строительство многоэтажных жилых зданий и слабое развитие строительства социальных объектов на основе древесины.
Древесина также не пользуется популярностью из-за стереотипов о недолговечности и мифов о высоком риске возникновения пожаров. Предприниматели заявляют, что нужно изменить СНиПы и ГОСТы по деревянным материалам, иначе сфера просто не сможет полноценно развиваться. В решении всех этих проблем придется участвовать и Кировской области, если она решила активно развивать деревянное домостроение.
Глава Ассоциации деревянного домостроения России Олег Панитков в числе основных проблем отрасли называет наличие так называемого «серого» строительства, с которым легальный бизнес на равных конкурировать не может. Он оценивает «серую» стройку в 50 % от всего рынка деревянного домостроения.
Кроме того, говорит Олег Панитков, в деревянном домостроении достаточно велика доля нелегальных стройматериалов, поступающих с «черных» лесопилок. Таких нелегальных лесопилок, по его словам, больше всего в Коми и Кировской области.
Олег Панитков тоже обращает внимание на законодательные проблемы.
Согласно действующей нормативно-технической базе, дерево может использоваться лишь в определенных типах зданий, несмотря на то, что современные деревянные технологии имеют достаточно высокие показатели по огнестойкости.
Чтобы решить проблему, нужно актуализировать нормативную базу, приведя ее в соответствие с современными технологиями и наработанным опытом пожаротушения.
Во время недавнего визита в Кировскую область Панитков отметил, что регион занимает одно из ключевых мест в сфере деревянного домостроения: «В области сконцентрированы мощности серьезных предприятий, работающих в сфере деревянного домостроения. Если в других областях ведущие позиции в лесопромышленном комплексе занимают гиганты, то в Кировской области много высокотехнологичных средних предприятий».
Кировские промышленники, кстати, уже начали готовиться к реализации программы развития деревянного домостроения. Инжиниринговый центр ВятГУ спроектировал станок по деревообработке, который включает в себя полный перечень операций по обработке бруса для последующего домостроения.
Речь идет о четырехсторонних станках различной модификации, которые предназначены для строительства двухэтажных и трехэтажных домов. Такие станки сегодня производятся и в России, и за рубежом. Иностранный аналог стоит около 15 млн рублей, а кировский почти в два раза дешевле – 8 млн рублей.
Кроме того, в центре разработали свою компьютерную систему, благодаря чему отечественный станок работает быстрее и экономно расходует материал. В производство он может быть запущен к середине 2018 года.
В свою очередь губернатор Игорь Васильев заявил о готовности привлечь производителей деревянных домов к строительству социальных объектов.
«Мы можем подобрать типовые проекты ФОКов, ФАПов, офисов врачей общей практики, детских садов на 40-50 мест, и загрузить заказами по их изготовлению местные предприятия, которые занимаются лесопереработкой.
Развитие деревянного домостроения будет способствовать не только росту экономики, но и решению ряда социальных вопросов, развитию села», – считает глава региона.
правительство Кировской области
Снос частного сектора и новая дорога: чего ждать от строительства ЖК в Советском районе
Масштабные изменения ждут жителей Советского района, на территории которого могут построить жилой комплекс. В проекте три многоквартирных дома, школа, два детских сада и дом творчества. Реконструкция коснется участка в границах улиц Гаражной, Бориса Панина и Высоковского проезда вдоль реки Старка.
О появлении нового ЖК в центре Нижнего Новгорода стало известно из опубликованного на сайте нижегородской мэрии проекта планировки участка в границах улиц Гаражная, Бориса Панина и Высоковский проезд.
Новый ЖК рядом с ЖК
Высотки «вырастут» прямо напротив ЖК «Подкова». По плану территорию благоустроят и облагородят. Однако не все так однозначно, ведь под строительство могут снести несколько кварталов частного сектора, где находятся деревянные домики и кирпичные коттеджи.
Редакция ИА «В городе N» изучила чертежи планировки и решила рассказать читателям о масштабах планируемых изменений.
В январе прошлого года ООО «Специализированный застройщик «Андор» получил от нижегородской мэрии разрешение на подготовку проекта.
В течение одного года готовилась документация на основании приказа департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области.
По заказу застройщика генеральным проектированием занималась компания ООО ПИ «Волговятпроектстрой», архитектурным — ООО НПО «Архстрой».
В документе речь идет о территории площадью 15,5 гектаров. Проект предусматривает снос существующих домов и строительство новых, а также реконструкцию и перепрофилирование ряда сооружений. По плану, в ЖК будут жить 2 655 человек, из них 1 237 — в новых многоквартирных домах.
Кроме того, планируется благоустройство территории, организация сети дорог и велодорожек. Площадь озеленения составит 23 800 квадратных метров.
На территории ЖК организуют подземные и наземные закрытые автостоянки, а также эко-парковки. Всего будет 627 машино-мест.
Реализация проекта разбита на четыре этапа.
Микро-садик в высотке и дублер Полтавской
В первую очередь возведут два 24-этажных многоквартирных корпуса (№30 на карте), объединенных подземной парковкой. Высотки появятся рядом с домом № 5 по Гаражному переулку на территории нынешнего пустыря.
В здании будет находиться детский сад, рассчитанный на 60 детей. Территорию около корпусов благоустроят.
Там запланированы автостоянки для инвалидов, рекреационные зоны, детские городки, спортивные и хозяйственные площадки.
Для обеспечения зданий электричеством рядом с домом № 5 по Гаражному переулку построят объект электроснабжения. Улицы Гаражную и Вишневую соединит проезд шириной 6 метров.
Также будет построен фрагмент проезда шириной 4,2 метра от существующей трансформаторной станции (Гаражная улица, 5А) до въезда в подземную парковку.
Впоследствии этот проезд станет частью дублера улицы Полтавской.
Дом творчества вместо ларька с шаурмой
Во вторую очередь будет выстроен трехэтажный дом творчества с подземной стоянкой автомобилей (№29 на карте).
По плану он будет соединен с новым детским садом в два этажа (№32), рассчитанным на 70 детей. Участок, выделенный под дошкольное образовательное учреждение, находится прямо напротив домов 13 и 13а по улице Бориса Панина.
Для строительства могут ликвидировать автостоянку и нежилой дом № 9/1 на той же улице, а также ларек с шаурмой.
Также застройщик предполагает организовать проезд от въезда на территорию 24-этажки со стороны улицы Гаражной до улицы Бориса Панина по трассе будущей улицы Полтавской шириной 7 метров. Будет завершено строительство дублера улицы. Территорию рядом с домом творчества и детским садом благоустроят, там появятся детские и хозяйственные площадки.
Новая дорога на месте частных домов
Третья очередь подразумевает строительство еще двух многоквартирных домов с подземными парковками.
Под девятиэтажку (№25 на карте) планируется снести частные дома № № 12, 14, 16 и 18 на переулке Вишневом, №№ 11, 13 и 15 по улице Одоевского.
Многоквартирный дом с корпусами в 3 и 24 этажа (№26 на карте) могут построить напротив дома 9 по улице Гаражной, где сейчас находятся гаражи.
Также будет организован проезд от въезда на территорию построенных в первую очередь высоток в продолжении трассы улицы Вишневой шириной 6 метров.
Дорогу по улице Одоевского, которая завершается у оврага, продолжат и соединят с будущей улицей Полтавской и ее дублером. Это будет дорога нового профиля шириной 7 метров.
Рядом с первыми многоэтажками благоустроят территорию с южной стороны. Там появятся рекреационные зоны, детские и спортивные площадки.
Отмечается, что реализация третьей очереди возможна с освобождением участков от прав третьих лиц.
Школа на 1000 детей (также на месте снесенных домов)
Четвертая очередь предполагает строительство трехэтажной школы, рассчитанной на 950 учеников (№27 на карте).
В этих целях застройщик планирует снести частные дома № № 2, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 13, 15 и 17 по переулку Вишневому, № № 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 по улице Шацкой, № № 2, 4, 6, 8, 10, 12, 16 по улице Вишневой, №№ 3, 5, 7, 9 по улице Одоевского, №№ 28 и 28а по Высоковскому проезду. Территорию школы благоустроят, там организуют детские и спортивные площадки.
Также в планах реконструкция зданий по адресу Высоковский проезд 22а, где находится автосервис, и 9, 9/1 по Гаражной улице. В первом случае реализация возможна по инициативе собственника автосервиса. Дорогу нового профиля шириной 7 метров по улице Одоевского продолжат до Высоковского проезда.
Кому решать?
Жители города могут повлиять на окончательное решение по перепланировке территории. Для этого нижегородцы могут принять участие в общественном обсуждении. В связи с пандемией коронавируса оно проходит в дистанционном формате.
Нижегородцы смогут направить свои предложения или пожелания в срок до 10 февраля в письменной форме по адресу: площадь Советская, 1 или по электронной почте adm@sov.admgor.nnov.ru.
Зарегистрироваться на дистанционные общественные слушания можно по форме.
По окончании процедуры протокол обсуждений направят в министерство градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области. Затем документацию утвердят или отправят на доработку.
До завершения общественных обсуждений застройщик отказывается комментировать свои планы. О сроках реализации проекта и стоимости строительства ООО «СЗ «Андор» тоже пока не сообщает.
Карта: ООО «СЗ «Андор», фото автора
В кирове строительство «проблемного» дома встало из-за внезапных смертей инвесторов
Перед депутатами выступил Игорь Трегубов, начальник управления государственного строительного надзора. По его словам, на 1 января 2020 года в Кировской области в едином реестре проблемных объектов числилось 23 дома, квартиры в которых выкупили 1 838 дольщиков. За год в список включили еще 12 проблемных объектов (81 дольщик) — это слобода Новое Сергеево.
Трегубов отметил, что в сентябре 2020 года минстрой провел конкурс на завершение строительства дома на 1 Гороховском переулке, 21. 31 марта подрядчик завершил работы и сдал дом в эксплуатацию.
В обмен на завершение строительства домов на Горбуновой, 31, Орджоникидзе, 2б и Гороховской, 81 минстрой предложил земельные участки в слободе Соломинцы, в октябре 2020 года прошел конкурс, но заявок от застройщиков не было.
Причиной стало то, что стоимость участков была сопоставима с достройкой только двух домов.
Тогда чиновники решили провести два конкурса: один — на завершение строительства домов на Горбуновой, 31 и Орджоникидзе, 2б (общая стоимость работ 158,8 млн рублей в ценах 2018 года), второй — на завершение строительства дома на Гороховской, 81 (65 млн рублей в ценах 2018 года). Чтобы привлечь инвесторов, минстрой решил инициировать изменение правил землепользования участков, а также предложить другие участки на территории Кирова. Сейчас идет переоценка стоимости объектов, после чего объявят конкурсы.
Депутат Денис Ерохин спросил, каким образом застройщику, который достраивал дом на Ленина, 145, дали земельный участок в районе слободы Новое Сергеево площадью 4,5 гектаров, ведь у дома была готовность 90%, для достройки нужно было порядка 10 млн рублей, а участок явно стоит больше. Трегубов ответил, что оценку участка проводила администрация Кирова, и смета на достройку была больше его стоимости. Депутата, впрочем, этот ответ не удовлетворил.
Трегубов также сообщил, что по дорожной карте в 1 квартале 2021 года планируется достроить один дом (147 дольщиков), во 2 квартале 2021 — три дома (216 дольщиков), в 3 квартале 2021 — один дом (162 дольщика), в 4 квартале 2021 — три дома (265 дольщиков), во 2 квартале 2022 года — пять домов (343 дольщика), в 3 квартале 2022 — два дома (161 дольщик), в 4 квартале 2022 — один дом (119 граждан), в 1 квартале 2023 года — два дома (191 дольщик), во 2 квартале 2023 года — два дома (110 дольщиков).
Что касается способа достройки, докладчик отметил, что по дому на Горбуновой, 31 уже есть потенциальные инвесторы, они лишь просят повысить этажность. Дом на Мичуринской, 3 будут достраивать за счет средств фонда защиты прав дольщиков, с ним уже подписано соглашение, планируется достроить в 2023 году.
Дома на Березниковском, 38 и 40 будут достраивать по той же схеме, сейчас готовится конкурс на разработку проектно-сметной документации.
На Преображенской, 95 было соглашение с фондом, однако нашелся инвестор, сейчас стройка идет полным ходом, на месяц он выстроил три этажа, в связи с этим решено отказаться от помощи фонда (сдать планируется в 1 квартале 2022 года).
На Ленина, 31 заключение соглашения с фондом пока затянулось из-за формирования реестра кредиторов. То же самое — на Пугачева, 29. По домам на Проезжей, 7 и 7а ожидается, когда их застройщик закончит объект на Маклина, обанкротится и можно будет воспользоваться помощью фонда.
По Березниковскому, 34 идет последний этап строительства, готовность высокая, однако у застройщика возникли финансовые проблемы. На Широтной, 1а строительство первой очереди должно быть завершено в июне, про вторую очередь пока неизвестно из-за сложного финансового положения застройщика.
Спросили депутаты и про дом на Сурикова, 31/4. Оказалось, с ним связана особая история. По словам Трегубова, был найден инвестор, однако буквально за день до заключения соглашения он умер. Потом нашли второго инвестора, и он тоже умер до подписания документов. Третий пока жив и уже оформил объект. «Держим кулачки, чтобы на этот раз все удалось», — сказал докладчик.