© Лиана Тахаутдинова
02 Авг 2019, 06:40
В 2014 году микрорайон Новомарусино открывали мэр и губернатор. Он попал в федеральный проект «Жилье для российской семьи», по которому квадратный метр стоил 35 тыс. рублей, но теперь стал одним из крупнейших долгостроев Новосибирска. Тайга.инфо разбиралась, почему президентская программа обернулась сотнями пострадавших.
Три работы ради ипотеки
Татьяна Жук жила в небольшой трешке родителей своего мужа вместе с шестью родственниками. В ее комнате ютились она, супруг и двое детей. В мае 2015 года женщина начала искать программы поддержки молодых семей, чтобы купить квартиру.
Постепенно Татьяна с мужем собрали все документы для участия в программе «Жилья для российской семьи».
В сентябре они купили двухкомнатную квартиру в Новомарусино у застройщика «Доступное жилье Новосибирск» (ДЖН).
Дом должны были сдать меньше чем через год — во втором квартал 2016-го, но сроки перенесли на 31 декабря 2017-го, а потом еще и еще раз. В итоге компания обещала закончить к 1 сентября 2019 года.
Застройщик предложил Татьяне 15 тыс. рублей ежемесячно на съем квартиры в обмен на подписание дополнительного соглашения о переносе сроков сдачи. Но она думала, что если и получит деньги в первые месяцы, то потом застройщик вряд ли сдержит обещания. Семья до сих пор живет в квартире, где личное пространство детей и родителей разделяется шкафом.
«Сейчас спрашивают иногда те, кто не в курсе: „Почему вы до сих пор с родителями живете?“ Я говорю: „А с некоторых пор у нас статус — обманутые дольщики“, — рассказала Татьяна. — Хотя до этого я с радостью говорила, что мы — участники программы „Жилье для российской семьи“. Единственное о чем я жалею — это, что поверила государству».
Алла Гращенкова, работавшая в реанимации 25 лет, тоже поверила. У нее с дочерью была комната 14 кв. м. на двоих, а в 2016 году всюду рекламировали Новомарусино с приятными ценами. Не было задержек строительства, ничто не предвещало кризиса.
«Вы когда к врачу идете, проверяете препараты, инструменты? Правильно, нет. Потому что вы думаете, что человек на своем месте занимается своим делом. Вот и я так думала», — рассказывает Алла.
Первый взнос подали векселем, а потом началась ипотека. Сейчас Алла работает в анестезиологии, где в любой момент могут «подрезать» зарплату, платит по кредиту, но «на жизнь хватает», хотя они с дочерью до сих пор делят ту же комнату, где у каждой в собственности по 7 кв. м.
Алла приобрела квартиру в первой многоэтажке Новомарусино, но сейчас здание разваливается на глазах: «Я достаточно отдала денег. Я их не дарила, а покупала квартиру».
Евгений Дутчак со своей семьей тоже купили жилье в первом доме. Жили с родителями, и в мае 2018 года подписали договор на долгожданную квартиру. О двух переносах сроков он не знал — привлекали выгодные условия, к тому же застройщик уже сдал малоэтажки, где жили друзья Евгения. Доверие вселяло и то, что квартиры в Новомарусино купила мэрия.
Теперь же у мужчины три работы. Ему нужно отдавать ипотеку за квартиру, в которой он и его семья даже не живут, и оплачивать съемную: «Создается ощущение, что застройщик и не собирался достраивать эти дома, ну так же нельзя».
Микрорайон Новомарусино застраивало ООО «Доступное жилье Новосибирск». Фирма принадлежит бывшему топ-менеджеру корпорации RU-COM Вадиму Варвянскому. Он также возглавлял совет директоров ЗАО «Строитель», признанного банкротом в апреле 2017 года.Изначально проект строительства жилого комплекса на левом берегу Оби в районе золоотвала ТЭЦ-3 был полностью малоэтажным. В 2015 году, после того, как компания вошла в проекте «Жилье для Российской семьи» («ЖРС») план изменили, и на месте малоэтажек второй и третьей очереди появились 14 высоток. Позже проект снова поменялся — на место части многоэтажных домов третьей очереди вновь вернулись малоэтажки и осталось только пять многоквартирных домов.Земли, на которых велось строительство ЖК частично принадлежали городу, а частично — поставщику тепла для горожан АО «СИБЭКО», которому также принадлежит ТЭЦ-3. «СИБЭКО» входило в RU-COM, совет директоров которого до февраля 2016 года возглавлял Михаил Абызов. Позже он стал министром Открытого правительства РФ. В 2018-м Абызов не попал в новый кабинет министров, а в 2019-м на него завели дело по ч. 2 и 3 ст. 210 и по ч. 4 ст. 159 УК РФ (создание и участие в преступном сообществе, а также мошенничество). Среди фигурантов оказался и бывший гендиректор «РУ-КОМа», глава новосибирской федерации самбо Николай Степанов. В 2018-м «СИБЭКО» перешло под контроль «Сибирской генерирующей компании» Андрея Мельниченко.
Мэрские квартиры
В 2014 году мэр Анатолий Локоть и губернатор Владимир Городецкий открыли жилмассив Новомарусино. Вскоре началось строительство первого десятиэтажного дома. Началась активная реклама, дольщики вкладывали средства, ведь первые лица области резали ленточку.
Но уже в 2016 году сроки сдачи объекта перенесли в первый раз. Тогда же мэрия решила вложиться в строящиеся дома.
117177
Городские власти купили 130 однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир для расселения ветхого и аварийного жилья. По данным сайта госзакупок, было заключено 18 контрактов на общую сумму около 234 млн рублей за счет бюджета и государственного Фонда содействия реформированию ЖКХ.
После очередных срывов сроков жители обратились в мэрию с требованием начать процедуру банкротства застройщика. Только в 2018-м власти выразили готовность подать иск о несостоятельности «ДЖН», следует из ответа администрации дольщикам (копия имеется в распоряжении Тайги.инфо).
В декабре 2018-го областные власти публично заявили, что «ДЖН» нашел кредит в «крупном банке» на продолжение строительства. Замглавы минстроя региона Алексей Колмаков утверждал, что деньги позволят возвести микрорайон под «жестким контролем банка» и чиновников.
В 2019 году арбитражный суд признал ООО «ДЖН» банкротом. В компании введено конкурсное производство на пять месяцев.
Иски подавали ООО «Индексстрой», ООО «АВМ Строй», ООО фирма «Страд», ООО «СИБЭК», индивидуальный предприниматель Евгений Маслов, а также дольщики Евгения Блинова, Сергей Семенов, Павел Князьков и Николай Сизиков. Их заявления были объединены в одно производство.
Дом, который как бы есть
Яркий 10-этажный дом уже возведен и обшит панелями в зелено-фиолетовом тоне. Вид — на реку, широкие просторы еще не застроенного района и не одетого в камень левобережья. Дышать легче, чем в городе, хотя застройку вели на месте бывшего золоотвала ТЭЦ-3. Так говорили дольщикам, сопровождая рекламу лозунгом «Чудесное место», и те вкладывались в дом.
Но вот этот же дом. По словам охранника, работа стоит уже полгода. Состояние здания ухудшается, материалы растаскивают, панели для обшивки, лежащие около подъезда просто выцвели. Зато плитка положена, есть тротуары.
«Сами [охранники] освещение делали, а-то тут до угла дома видно что-то, а дальше темнота, — рассказал охранник, попросивший называть его Юрием. — Спрячутся за любую кочку и все, я их уже не увижу. Часто тут воровали, приходят все, кому не лень, еще группами залазят, по несколько человек. Уже и ловили несколько раз, а им все равно. Сейчас вот только притихли, когда свет появился».
Всю медную проводку уже вытянули. Правда, пластиковые окна и балконные двери еще стоят. Но каждый ветреный день они распахиваются, и в дом приходит сквозняк. В такие моменты находиться там страшно, все гремит и ходит ходуном, отметил охранник.
Внутри дом, построенный по «новой технологии», удручает. Не нужно быть экспертом, чтобы понять: лужа на втором и третьем этажах — это не нормально для десятиэтажки.
Госстройнадзор нашел «сверхнормативные отклонения от вертикали колонн», «зазоры в стыках колонн» и «прогибы балок перекрытий»
В распоряжении Тайги.инфо есть документы минстроя и госстройнадзора, в которых сообщается, что контроль за возведением дома все-таки вели. Предписания инспекции госстройнадзора «ДЖН» игнорировала или исполняла частично, следует из решений арбитража. Но штрафы были невысоки — 50 тыс. рублей при средней цене квартиры площадью 35 кв. м. 1,5 млн рублей.
У надзорных органов возникли вопросы к «сверхнормативным отклонениям от вертикали колонн», «зазорам в стыках колонн», «прогибам балок перекрытий и покрытий», не проектным соединениям навесных панелей на стены дома.
Комиссия нашла 30 нарушений в 2018 году. Но застройщик «произвел частичное устранение», следует из решений арбитража. Госстройнадзор в каждой проверке указывал, что недостатки не исправлены полностью.
До сих пор заметно, что стеновые панели кое-где соединены с каркасом дома с помощью одного из четырех болтов. Некоторые уже выгнулись так, что под них входит арматура.
Болты, конечно, можно вкрутить, но сами панели делались необычным способом.
Изначально дом должны были собирать из панелей МЕТТЭМ. Глава «ДЖН» Варвянский даже прослушал курс лекций об их использовании. Но почему-то производство панелей было отдано ООО «НЗПИ» на завод в Искитиме. Охранник, проработавший на стройке три года, рассказал Тайге.инфо, что последние панели собирались и варились прямо на месте.
«По документам мы смотрим — частично Искитим, но по факту обследования, скорее всего, эти конструкции изготавливали на месте, — считает конкурсный управляющий „ДЖН“ Александр Чернусь.
— Большой вопрос к сертификатам и к контролирующим органам, так как проблема этого дома существует давно.
Почему стройнадзор не проводил проверки? Действительно есть ощущение контрафактной продукции, но вскрытие покажет».
Сейчас из части панелей вывалился утеплитель, появились щели, через которые видно внутренний двор. На крыше один из модулей соединен с каркасом зданий по уникальной технологии — на монтажную пену.
Покупателям показывали только первые два подъезда, где уже сделана чистовая отделка, все оштукатурено и готово к сдаче. В одной из квартир даже есть выключатели, тогда как уже в третьем подъезда просто нет перегородок.
«По проекту 470 квартир, де-факто 339 договоров долевого участия, плюс 100 квартир передано по муниципальному контракту мэрии, — рассказал Чернусь. — Визуальный осмотр показывает что этот дом — самый критичный проект. В нем больше всего дольщиков».
Редакция сделала запрос в областную инспекцию госстройнадзора, почему, несмотря на многочисленные не устранявшиеся конструктивные нарушения, работы продолжались.
Вид из окна тоже изменился до неузнаваемости. Арендованную у ТЭЦ-3 зону золоотвала вернули владельцу за долги. Теперь воспитанники местного детского сада «Машенька» видят кучи отходов от сжигания бурого угля, которые ссыпают грузовиками.
Жилье находится в 57 метрах от золоотвала. Но размер санитарно-защитной зоны должен составлять 300 метров, говорится в ответе регионального управления Роспотребнадзора дольщикам. При этом, в 2011 году Роспотребнадзор уменьшил допустимый отступ до 50 метров.
«Нас выбрали 1894 семьи»
Учитывая, что при огромном количестве нарушений дом может просто рухнуть, если в него все же заедут семьи, конкурсный управляющий планирует провести полную проверку здания.
Она оценивается в 2 млн рублей, но в рамках конкурсной массы ООО «ДЖН» таких денег нет.
Общая стоимость имущества и активов составляет 10−12 млн, из которых около 5 млн приходится на зарплаты, а еще 1,5 млн — налоги.
«„СИБЭКО“ подало иск на 160 млн, сейчас разбираем этот вопрос. Откуда такая задолженность, если было вложено на порядок меньше средств? Примерно такая же сумма была по техническим условиям, по горводоканалу», — говорит конкурсный управляющий Чернусь.
Проверки нужно было проводить два года назад, уверен Чернусь: «В компании половина персонала разбежалась, бухучет полгода не работает. Месяц мы занимаемся только передачей документов и проектом сметы документации. Смет нет, есть проект».
Есть и социальные проблемы. На микрорайоны Новомарусино и Дивногорский нет школы, введен только один детсад.
«Из существующих 33 домов детей возят школьным автобусом в Криводановку — это заплатка, — отметил конкурсный управляющий.
— Мы сейчас делаем расчеты в минстрой, с учетом Дивногорского микрорайона, чтобы не на 2021-й, а хотя бы на 2020 год вносили изменения в бюджет и планировалось строительство школы. Ужас творится с транспортной развязкой».
Из ситуации есть два выхода: либо после создания ЖСК дольщики сами вкладывают деньги в достройку, либо объект попадает под областной закон о масштабных инвестиционных проектах, по которому сторонний застройщик вложит недостающие средства в обмен на аренду другого участка земли без торгов.
В 2018 году региональный парламент одобрил закон о предоставлении земельных участков под масштабные инвестпроекты без торгов, по которым застройщик обязан предусмотреть до 2,5% жилплощади для расселения пострадавших с внесением от 30 млн рублей на достройку проблемного дома или 6% — для пострадавших в случае банкротства застройщика (с передачей прав требования на не сданные квартиры в суде). Инвесторы могут предоставить квартиры как в построенных на «льготном» участке домах, так и в других. Закон принимался, с одной стороны, для решения проблемы обманутых дольщиков и тех инвесторов, правовой статус которых сложно установить, с другой — для поддержки самих девелоперов.
По самым оптимистичным прогнозам, деньги можно будет привлечь не раньше весны 2020 года, но фактический план конкурсного управляющего — начать закрывать долги перед дольщиками к 2021-м.
На сайте Новомарусино идет счетчик: «Нас выбрали уже 1894 семьи». Про банкротство ни слова (только в группе микрорайона «ВКонтакте»), а жилплощадь все еще ждет покупателей.
В Новомарусино 700 пострадавших вкладчиков. Почти за каждым стоят целые семьи. Впрочем, ни один пока не включен в официальный реестр обманутых дольщиков Новосибирской области.
Инициативная группа дольщиков встретилась с губернатором Андреем Травниковым.
Им было сказано, что власти готовы помочь, но «очень ограниченно», отметила пострадавшая Татьяна Жук: «Создана рабочая группа с министром во главе. Заседание раз в месяц.
Будет разработана финмодель, дорожная карта и на стадии экспертизы будет попытка найти проектную организацию, чтобы спроектировать нормальные дома».
Пока же дольщики вынуждены выходить на пикеты и митинги. Покупая квартиры, они верили представителям власти и проекту «Жилье для молодой семьи», продвигавшим Новомарусино. Теперь они требуют ответов от чиновников.
Текст Даниила Тарабукина и Вики Шестаковой
Фото Лианы Тахаутдиновой
Квадратные миллиметры: программу «Жилье для российской семьи» закрыли как неэффективную
Полный нежилец: о проблемах реализации госпрограммы было известно давно, а ее участников выручают силами местных властей
«Российская семья» осталась без жилья — Счетная палата проверила АИЖК на предмет выполнения программы, которая должна была обеспечить россиян жильем по 35 тысяч рублей за квадратный метр, и признала, что ожидаемые показатели достигнуты не были. За три года введено в эксплуатацию всего 3,3% от запланированного жилья. А в Татарстане показатели чуть лучше — 4,2%.
Программа, по мнению проверяющих, является лишь «декларацией о намерениях» и не обеспечивается эффективными мероприятиями. Хотя задачи ставились амбициозные. Застройщики, участвующие в программе, обещанной помощи от АИЖК не получили и с трудом держатся, чтобы не пополнить своими клиентами полк обманутых дольщиков. Кризис программы в Татарстане усугубил крах «Татфондбанка».
Подробнее в материале «Реального времени».
Программу «Жилье для российской семьи» запустили в 2015 году. Предполагалось, что до конца 2017 года построят не менее 25 млн квадратных метров жилья экономического класса. Накануне Счетная палата РФ опубликовала результаты проверки итогов двухлетней работы. Ведомство проверило документы 70 регионов — участников программы. Его представители выезжали на место в Татарстан и Башкирию.
В итоге выяснилось, что по состоянию на 1 января 2017 года в эксплуатацию введено 0,8 млн кв. м или 3,3% от объема, предусмотренного Госпрограммой. В Татарстане, по данным Счетной палаты, в рамках программы ввели в эксплуатацию 0,063 млн «квадратов» жилья экономкласса. От запланированных 1,5 млн — это 4,2%. В Республике Башкортостан — 0,042 млн кв. м или 7% (от плановых 0,6 млн кв. м).
Главным преимуществом программы, кроме сниженной процентной ставки за ипотеку, была низкая цена — 35 тысяч рублей за квадратный метр.
Предполагалось, что застройщикам будут компенсировать затраты на подведение коммуникаций — по 4 тысячи рублей за каждый квадратный метр построенного жилья.
В итоге, следует из отчета Счетной палаты, правительство России не направляло в 2016 году межбюджетные трансферты регионам на строительство инженерно-технической, социальной и дорожной инфраструктуры, которые планировались в объеме 20 млрд рублей.
Главным преимуществом программы, кроме сниженной процентной ставки за ипотеку, была низкая цена — 35 тысяч рублей за квадратный метр.
Фото kazan.mlsn.ru
Льготные кредиты в размере 12,4 млрд рублей, которые для поддержки застройщиков предоставило АО«АИЖК», банкам хватило только для реализации 4,6% проектов программы.
При этом 5,7 млрд рублей (45,9%) были возвращены банками в агентство, так как отсутствовала должная проработка с застройщиками вопросов кредитования.
Строительство инфраструктуры за счет застройщиков практически не осуществлялось из-за отсутствия гарантий выкупа.
— Соглашения по реализации мероприятий программы, заключенные между Минстроем России, АО «АИЖК» и регионами, фактически носили формальный характер, в том числе не были установлены плановые ежегодные значения объема ввода в эксплуатацию жилья экономического класса, что не позволило осуществить надлежащий контроль за достижением показателей программы, — сообщил Юрий Росляк, аудитор Счетной палаты.
Высоким требованиям «АИЖК» мог ответить только «Газпром»
Программа изначально была нежизнеспособной, считают эксперты, опрошенные «Реальным временем». По словам Андрея Симакова, генерального директора ПАО «Ипотечное агентство Республики Татарстан», причина закрытия программы в том, что механизм выделения федеральных субсидий на инженерные сети так и не заработал на практике.
— А значит, застройщики не смогли привлечь банковское финансирование. Ни один банк в Татарстане не давал кредитов на застройку по программе «Жилье для российской семьи».
Распределителем субсидий выступало АИЖК, но они придумали такой рейтинг кредитной надежности застройщика, что им мог соответствовать только «Газпром».
Насколько я знаю, ни одна строительная компания из Татарстана не сумела в него попасть, а значит не получила доступа к ожидаемым федеральным субсидиям.
То есть крупные застройщики не пошли в программу, так как не смогли обеспечить продажу жилья по заявленной цене в 35 тысяч рублей за квадратный метр. Насколько мне известно, сейчас правительство Татарстана помогает застройщику ЖК «Яшьлек» в Куюках в Пестречинском районе. Здесь им помогают с инженерными сетями. Знаю, что по программе построен один дом в Чистополе, но маленький, — говорит Симаков.
По словам Андрея Симакова, причина закрытия программы в том, что механизм выделения федеральных субсидий на инженерные сети так и не заработал на практике. Фото gossov.tatarstan.ru
Директор ООО «Стройком» Фаик Гараев так и не смог получить кредит от «Банка Казани». В январе «Реальное время» писало, что в Минстрое РТ говорили, что должно пройти заседание кредитного комитета ООО «Банк Казани», где будет рассматриваться вопрос кредитования ООО «Стройком».
Но вопрос с кредитом так и не был решен. Сейчас, по словам Фаика Гараева, обязательства перед дольщиками, участниками программы, он выполняет благодаря «оптовому покупателю» и некому инвестору.
Есть надежды на привлечение кредитора, но подробности он не раскрывает, «боясь сглазить».
Обманутые госпрограммой дольщики?
Участники программы, всего 84, которые заключили со «Стройкомом» договор на приобретение квартир в строящемся комплексе «Яшьлек» в Куюках, опасались, что они станут обманутыми дольщиками. Сроки сдачи домов постоянно сдвигались из-за отсутствия той самой поддержки от «АИЖК» на подведение коммуникаций.
— Нет никакой помощи, мы барахтаемся сами по себе. Мы все надеемся, что нам вернут хотя бы за коммуникации по 4 тысячи рублей, которые обещали. Как сдадим, должны вернуть, конечно, но почему нельзя вперед оплатить или подвести коммуникации? Мы могли бы давно сдать, если бы, как прописано, помогли. Получили бы кредиты, и поддержка была бы с коммуникациями, — говорит Фаик Гараев.
Сдать дома в Куюках должны были еще 1 мая 2016 года, потом перенесли на 1 августа. Сейчас застройщик гарантирует, что новоселье участники программы справят к 1 июля. Построено четыре дома, еще два в процессе.
— Всего в плане 42 дома — четыре трехэтажные, остальные четырехэтажные. Сейчас два дома заложили, там первый этаж пока. Сейчас строительство остановили, весеннее закрытие дорог и дорого возить.
Когда дороги строили, думали наверное, что не только «москвичи» и «запорожцы» по ним будут ездить? Появились такие мощные машины 25-тонные… Вот как так работать? — жалуется на сплошные препоны застройщик.
Фаик Гараев так и не смог получить кредит от «Банка Казани». Фото Гуландам Зариповой
Каюк в Куюках и Морквашах победят своими силами
Всего в жилом комплексе 139 тысяч квадратов «жилья», и, раз не работает программа, остальное надеются продавать уже по коммерческой цене. Стоимость «Жилья для российской семьи» была определена в размере 30 тысяч рублей за «квадрат», в последующем она возросла до 35 тысяч рублей, а позже поднялась до 40 тысяч за «квадрат».
О том, что будут строить самостоятельно, без участия в программе заявляет и другой застройщик — компания «Татнур». Они возводили жилой комплекс в селе Набережные Моркваши.
— Строительство мы начали, но на сегодня сама программа не работает по всей России. Поэтому мы будем строить уже самостоятельно, без участия в программе. По первому этапу строительства у нас освоено 15%. Но стройка встала не из-за того, что программа не работает.
У нас еще были завязки с «Татфондбанком» и «ИнтехБанком». Сейчас осталось там до конца разобраться и потом уже по-новой приступаем, т. е. это временная остановка у нас.
По самой программе нам абсолютно никаких затрат не возместили, — рассказал директор ООО «Татнур» Марсель Хисматуллин.
«Жилье для российской семьи» продолжит «Ипотека и арендное жилье»
К моменту публикации ответ от Минстроя Татарстана о том, какую помощь будут оказывать застройщикам, которые успели вступить в программу, и как отразится ее закрытие на дольщиках, не пришел.
В Татарстане в проект взяли восемь застройщиков, которые планировали возвести 1,2 млн кв. м жилья.
Компания «Ак Барс Девелопмент» планировала построить жилой комплекс в Усадах, «Сувар Казань» — в Нармонке, «СтройКом» — в Куюках, район «Яшьлек», «Татнур» — в селе Набережные Моркваши.
В Чистополе компания «Джукетау» должна была построить малоэтажный район на 10 тысяч «квадратов». «Инвеста» в Высокой Горе хотела возвести девятиэтажку на 174 квартиры. В Зеленодольске «СпецСтройСервис» — 12-этажный дом, в Казани – ГЖФ — жилье в «Салават купере».
В Татарстане в проект взяли восемь застройщиков, в том числе ГЖФ с «Салават купере»
На федеральном уровне говорят лишь о ликвидации программы. В соответствии с постановлением правительства Российской Федерации от 31 марта 2017 года программу «Жилье для российской семьи» закрыли как неэффективную.
Строить жилье экономкласса теперь планируют в рамках программы «Ипотека и арендное жилье».
В ее рамках планируется выделения субсидий регионам (в том числе в 2017 году в размере 20,0 млрд рублей 33-м регионам, большая часть из которых являлась участниками ликвидированной программы) на строительство объектов дорожной, социальной и инженерной инфраструктур.
Реализация таких проектов, по замыслу Минстроя России, должна стимулировать застройщиков к увеличению объемов строительства жилья экономкласса, а граждан к его приобретению.
Валерий Шанцев проинспектировал ход реализации программы «Жилье для российской семьи»
Глава региона посетил жилой комплекс «Окский берег» в Новинках, где по федеральной программе уже построено несколько кварталов.
«Более 2000 семей в Нижегородской области включились в программу «Жилье для российской семьи, и уже 630 — получили ключи от своих квартир», — заявил губернатор Нижегородской области Валерий Шанцев в ходе инспекционной поездки на строительную площадку в поселке Новинки.
Осмотрев квартиры, которые застройщик реализует по коммерческим ценам и в рамках программы «Жилье для российской семьи», глава региона отметил, что «планировка и ремонт, на мой взгляд, абсолютно одинаковые». «Обычно застройщики отчитываются, что строят очень быстро, а мне хотелось посмотреть, еще и насколько качественно. Общаясь с новоселами, я предложил им поделиться своими замечаниями, но они ответили, что их все полностью устраивает. Они заехали в свою квартиру всего месяц назад, поставили мебель и сразу начали жить. Я считаю, что как раз это и характеризует отношение строительной организации к качеству своей работы, к тем людям, для которых они строят», — подчеркнул Валерий Шанцев.
Сами новоселы очень довольны и доступностью условий покупки, и скоростью строительства.
Учитель из Нижнего Новгорода Светлана Плотникова отметила, что «безусловно, большую роль в выборе жилья сыграла стоимость квадратного метра» «По программе ЖРС мы смогли купить двухкомнатную квартиру по 35 тысяч за квадратный метр — это очень доступная цена. К тому же, это будет большой и красивый микрорайон, такой своеобразный экогород», — поделилась Светлана Плотникова.
Молодая мама Ольга Кучина также отметила, что «здесь свежий воздух, тишина и покой». «Для меня 
важно, что здесь мой ребенок очень хорошо спит. Вокруг домов очень много места и для прогулок, и для отдельной парковки для машин. Они не пересекаются – безопасно с сыном гулять и играть. Вот только нам уже 1 год и 2 месяца, а значит, в следующем году можно и в садик идти. Вот только здесь его нет», — заметила Ольга Кучина.
Глава региона также согласился с жителями, что с реализацией программы в этом поселке проблем нет, но «есть определенные трудности с социальными объектами».
«Сегодня, инспектируя микрорайон, заметил, что много молодых семей, мамочки с колясочками гуляют. Всем им нужен детский сад, поэтому мы приняли решение и добились федерального софинансирования.
В этом году закладываем здесь детский сад на 240 мест», — заявил Валерий Шанцев по итогам поездки.
Как сообщили в министерстве строительства Нижегородской области, детский сад на 240 мест будет построен в рамках федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы. Субсидии из федерального бюджета составят 161 808,3 тыс рублей, финансирование из областного бюджета — 48 078 тыс рублей и 6 114,39 тыс рублей — за счет средств местного бюджета.
По информации министерства строительства Нижегородской области, всего в Новинках по программе «Жилье для российской семьи» уже введено в эксплуатацию 28,4 тысяч кв. м жилья, до конца 2017 года будет возведено еще 58,9 тысяч кв.м.
«Всего в Нижегородской области в данной программе участвуют пять застройщиков, которые до конца срока реализации этой программы — декабрь 2017 года — должны полностью выполнить взятые на себя обязательства и построить еще 123, тыс кв.
м», — пояснил заместитель министра строительства Нижегородской области Олег Мясников.
Председатель Ассоциации малоэтажного строительства Нижегородской области Шамиль Мансуров отметил, что «с начала реализации в России программы «Жилья для российской семьи» наш регион стабильно входит в тройку лидеров по стране, как по количеству участников, так и по уже сданным квартирам». «Успешность программы в регионе — это, безусловно, заслуга правительства Нижегородской области, которое неформально отнеслось к реализации программы. Нормативная база, которая изначально пришла в регионы из федерации, подразумевала всего лишь 7 категорий участников. А у нас в регионе их сейчас уже под 30, потому что правительство Нижегородской области работало как с потребителями, так и с застройщиками: корректировало законодательство, проводило информационную кампанию и переговоры со строителями», — пояснил Шамиль Мансуров.
По данным министерства социальной политики Нижегородской области, по состоянию на 1 февраля 2017 года в сводный реестр участников программы включено 5546 семей. Принять участие в программе имеют право 27 категорий граждан. Полный список участников программы размещен на сайте: http://minsocium.ru/index.php/funkcional/zhile/861-dom-011.
Напомним, по данным министерства строительства Нижегородской области, по итогам 2016 года в регионе было введено в эксплуатацию 1 271,7 тысяч кв. метров жилья. В министерстве отметили, что в 2017 году в Нижегородской области планируется дальнейшее увеличение объемов ввода в эксплуатацию жилья. Плановый показатель на 2017 год составляет 1 300 тысяч кв. метров жилых домов.
Напомним также, что по итогам 2016 года Нижегородская область вошла в ТОП-5 регионов ПФО по вводу жилья, обогнав Пермский край, Ульяновскую, Оренбургскую, Пензенскую, Кировскую области Удмуртскую и Чувашскую Республики, Республику Марий Эл и Мордовию. В целом по всему Приволжскому федеральному округу было введено порядка 16,15 млн кв.м жилья.
«В целом по России наблюдается тенденция падения активности на рынке строящегося жилья. По данным Росстата ввод жилья в России в 2016 году упал на 6,5% по сравнению с показателем 2015 года. В Нижегородской области падения нет, наш план прошлого года выполнен на 101%», — заявили в министерстве.
Информация подготовлена пресс-службой Губернатора и Правительства Нижегородской области. Фото — Юлия Горшкова.
Жилье по льготной цене теперь можно купить и в Барнауле
В Алтайском крае набирает обороты госпрограмма «Жилье для российской семьи». Теперь ее участники смогут купить квартиры и в Барнауле. При этом государство выступит гарантом успешного завершения строительства.
Новостройки.
Михаил Хаустов
О том, как реализуется программа «Жилье для российской семьи» в Алтайском крае, рассказал Андрей Геттих, замначальника краевого Главстроя, на состоявшейся накануне пресс-конференции. Главная новость — список застройщиков пополнился двумя компаниями из Барнаула.
Это «СтройГАЗ» с домами в заложенном микрорайоне на въезде в поселок Южный. А также «Барнаулкапстрой». В качестве площадки компания предложила уже достраивающийся квартал 2008 «Сиреневый». Там по «Жилью для российской семьи» возведут один дом.
Также в проекте участвует компания «Аспект», аккредитованная еще в прошлом году с проектом строительства дома в новоалтайском ЖК «Демидов-парк». Главстрой рассчитывает к 2017 году ввести в эксплуатацию порядка 80 тысяч квадратных метров жилья.
Андрей Геттих,замначальника Главстроя Алтайского края:
Сейчас наша задача — сформировать пул граждан, которые приобретут квартиры по программе «Жилье для российской семьи». Пока список небольшой — всего 57 человек, но мы принимаем меры по информированию населения края о новых возможностях.
Андрей Геттих рассказал, что в программе может участвовать большая часть жителей Алтайского края. Поэтому чиновник ожидает, что с появлением возможности купить квартиру в краевой столице списки желающих начнут пополняться быстрее.
Преимущества программы
По условия программы «Жилье для российской семьи» застройщики планируют продавать квартиры по 35 тысяч рублей за квадратный метр (но не дороже 80% от среднерыночной цены).
В сегменте экономжилья в Барнауле можно найти варианты дешевле. Например, квартиры в заложенном в этом году квартале «Времена года», который должны сдать в 2017 году, стоят от 32 тысячи рублей за «квадрат».
Однако у программы есть ряд неценовых преимуществ.
Первое — цена «квадрата» будет зафиксирована до самого окончания строительства. Традиционно же в новостройках предлагается минимальная стоимость на первых этапах строительства, а потом она повышается.
Второе — участникам программы «Жилья для российской семьи» помогут оформить ипотеку, пообещал Андрей Геттих.
Через Алтайское агентство по жилищному ипотечному кредитованию заемщики смогут взять кредит под минимальный процент — от 10,3 до 11,8% годовых.
Учитывая, что по словам риэлторов, сегодня банки довольно часто отказывают потенциальным заемщикам по непонятным причинам, такая помощь со стороны Главстроя может стать важным преимуществом.
Третье — покупатель получает госгарантии того, что дом будет достроен и сдан в срок. И уж тем более там не появятся «обманутые дольщики». Этот пункт Главстрой намерен выдержать: продажа долевок в аккредитованных домах будут открываться после того, как застройщик выполнит значительный объем строительно-монтажных работ за счет своих или заемных средств.
Андрей Геттих,замначальника Главстроя Алтайского края:
Застройщик, компания «Аспект», выполнил нулевой цикл, на который, по его словам, потрачено 50 миллионов рублей. Сейчас он принимает меры по изысканию ресурсов — заемных средств для продолжения строительства дома.
Мы считаем правильным, что компания начнет принимать долевые средства, когда у нее будет выполнен достаточный объем строительно-монтажных работ. На самом начальном этапе рискованно привлекать дольщиков.
Поэтому мы ждем, кода он найдет средства и начнет строительство.
Последствия для рынка
По словам Андрея Геттиха, привлечь в программу новых застройщиков из Барнаула удалось отчасти благодаря тем экономическим условиям, в которых сегодня вынужден работать строительный сектор.
В прошлом году объемы продаж были очень высокими, компании не нуждались в дополнительных проектах. Сейчас очевидна проблема со сбытом. Около 1,5 тысяч построенных в крае квартир не проданы, утверждает чиновник.
Плюс ко всему некоторые эксперты прогнозируют падение цены на новостройки в два раза с выходом на подъем только к 2019 году.
Эти и другие причины заставили застройщиков по-другому посмотреть на возможности программы «Жилье для российской семьи». Кроме «Аспекта», «СтройГАЗа» и «Барнаулкапстроя» в ней хотят участвовать и другие застройщики с проектами в Барнауле.
Пока же фактически строительство по программе только планируется: у «Аспекта» работы находятся на нулевом цикле, другие застройщики еще только готовят разрешительную документацию.
Не сформирована и точная цена, по которой будут продавать квадратные метры по программе. Ее назовут после того, как зафиксируют среднерыночную цену. И, наконец, нет достаточного списка покупателей.
Их, по словам Андрея Геттиха, должно быть не менее 1 тысячи семей.
Факты о госпрограмме «Жилье для российской семьи»
- Программа стартовала в России в прошлом году после того, как о ней рассказал президент Владимир Путин в своем послании федеральному собранию.
- По программе будут строить жилье экономкласса по цене 35 тысяч рублей за квадратный метр или не дороже 80% от размеров среднерыночной стоимости «квадрата».
- В Алтайском крае по программе «Жилье для российской семьи» должны построить минимум 50 тысяч квадратных метров.
- В регионе пока нет официально утвержденной среднерыночной стоимости квадратного метра. Показатель рассчитывается.
- На участие в программе пока претендуют 57 граждан. Список необходимо расширить примерно до 1 тысячи.
- Застройщику государство должно компенсировать затраты на строительство сетей коммуникаций — по 4 тысячи рублей за каждый кв. м. А еще он получает готовый список покупателей, то есть сбыт обеспечен.
- Каждый гражданин, участник программы, может сам выбрать, в каком доме ему купить квартиру. Государство со своей стороны выступает гарантом того, что проект будет доведен до конца.
- В Алтайском крае в программе участвуют три застройщика: «Аспект» с проектом в новоалтайском ЖК «Демидов-парк», «СтройГАЗ» с проектом в новом микрорайоне на въезде в поселок Южный, «Барнаулкапстрой» с проектом в квартале 2008. Список застройщиков может пополняться.
Еще 52 тысячи квадратных метров «Жилья для российской семьи» построят в Приморье
11 апреля 2016 09:00
Два новых проекта официально включены в число проектов, строительство которых осуществляется в Приморье в рамках федеральной программы «Жилье для российской семьи» (ЖРС). Жилые микрорайоны построят на «Зеленом углу» и в поселке Трудовое Владивостокского городского округа.
Как сообщили в департаменте градостроительства Приморского края, презентации застройщиков были рассмотрены на заседании комиссии по результатам второго отбора проектов жилищного строительства для участия в программе. Компании устранили замечания, выданные экспертами, и получили статус участников.
ООО «Восточный луч» начнет строительство во Владивостоке уже в третьем квартале текущего года. Жилой микрорайон появится в районе «Зеленого угла», улицы Нейбута, 135.
«В рамках первого этапа застройки на участке будет возведено 35 тысяч квадратных метров, 25 тысяч из них – для участников программы ЖРС в Приморье. Это будут панельные дома 121-й серии. Мы планируем завершить этап до конца следующего года», – рассказали представители компании.
Застройщик также сообщил, что уже получил техусловия на подключение к электро-, тепло-, водоснабжению и ливневой канализации. В микрорайоне планируется возвести детские площадки и спортивную инфраструктуру, например, скалодром и велосипедные дорожки.
Еще одним участником программы стала компания «Стройинвест», строящая жилой микрорайон в поселке Трудовое в пригороде Владивостока по улице 50 лет Октября, 1.
На участке возведены несколько этажей первых двух домов, вырыты котлованы под следующие два.
Четыре девятиэтажных монолитных дома планируют построить до конца 2017 года в рамках первой очереди строительства – это 36 тысяч квадратных метров нового жилья в пригороде Владивостока. 27 тысяч из них «Стройинвест» готов выделить под программу.
Таким образом, в Приморье до конца следующего года планируется построить еще 52 тысячи квадратных метров жилья эконом-класса. В департаменте градостроительства подчеркивают, Администрация края заинтересована в каждом квадратном метре.
Отметим, о необходимости включения в программу «Жилье для российской семьи» новых проектов заявил в конце прошлого года куратор строительной отрасли Приморья вице-губернатор Олег Ежов.
«Я думаю, что в 2016 году мы получим еще 2-3 площадки в городе и, возможно, в крае. Тогда нам будет, что предложить тысячам участников», – подчеркнул он ранее.
Напомним, по результатам первого отбора проектов в программу «Жилье для российской семьи» в Приморье ведется строительство в трех муниципалитетах. Во Владивостоке возводят новый сектор D в микрорайоне «Снеговая Падь».
В Уссурийске почти готова первая очередь микрорайона «Радужный», строители уже приступили к остеклению домов и установке индивидуальных газовых котлов в квартирах. В Находке в северной части города выбран участок для строительства 15 тысяч квадратных метров доступного жилья, на сегодняшний день готовится конкурсная документация для определения подрядчика.
18 февраля в Приморье стартовал второй отбор земельных участков, застройщиков и проектов жилищного строительства для участия в федеральной программе по строительству доступного жилья.
Юлия Шатина, shatina_YS@primorsky.ru
- Министерство строительства Приморского края
- Жилье для российской семьи