Пресс-служба администрации Сочи
Оператор «Библио-Глобус» аннулировал все путевки на туры в Сочи. Отели начали выселять туристов, сообщил заместитель директора департамента курортов и туризма администрации города Сочи Сергей Доморат.
«В настоящее время, согласно распоряжению Правительства РФ о приостановке работы средств размещения в связи с угрозой распространения коронавируса, компания «Библио-Глобус» аннулировала все брони на размещение в управляемых ей отелях Сочи с 28 марта.
Гражданам, которые приобрели туры, осуществляется возврат средств. В том числе под запрет на проживание в гостиницах и отелях попали туристы, которые уже находятся в Сочи, в частности в отеле «Сигма Сириус».
Сейчас с постояльцами проводится разъяснительная работа», — прокомментировал Сергей Доморат.
По его словам, тех, кто выкупил туры с перелетом, будут доставлены домой на специальных чартерах. Тем, кто приехал в Сочи самостоятельно и заселился в отель до 28 марта, также предложено вернуться в свои города.
«Многие туристы, понимая серьезную ситуацию, согласились покинуть Сочи. Тем же отдыхающим «Сигма Сириус», кто пожелал остаться на курорте, предоставлена возможность проживать в отеле еще несколько дней бесплатно. Частичный возврат средств за оставшиеся дни им также произведен. Питание эти граждане должны организовать самостоятельно», — отметил он.
По данным АТОР, туроператор 27 марта объявил о том, что вернет средства за несостоявшиеся туры в Сочи, а уже вылетевших туристов перевезет обратно несколькими рейсами авиакомпании «Россия». Днем 27 числа чартерный рейс из Перми в Сочи вернулся в аэропорт через десять минут после взлета из-за аннулирования путевок туроператором, сообщали СМИ.
В Сочи в каждом районе города созданы мониторинговые группы, куда входят сотрудники администрации, Роспотребнадзора и правоохранительных органов. Они занимаются проверкой отелей, гостиниц и точек общественного питания, сообщает пресс-служба мэрии города-курорта.
«В настоящий момент все собственники уже получили уведомления о необходимости приостановить бронирование и заселение новых постояльцев в гостиницы, отели и санатории. Сегодня здесь остаются лишь единицы. Это те, кто прибыл в Сочи до того момента, как постановление вступило в силу», — отмечается на сайте администрации города.
По данным мэрии, отельеры и ресторатры выполнили все предписания. Также, туристам, запланировавшим отдых в Сочи с 28 марта по 1 июня, рекомендуется либо перенести даты бронирования на более поздний срок, либо получить потраченные средства обратно.
Как сообщал РБК Краснодар, губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев распорядился с 28 марта приостановить бронирование номеров и заселение посетителей гостиницам и иным средствам размещения, объектам санаторно-курортного лечения и отдыха в дни нерабочей недели.
Какие еще ограничения действуют на Кубани
С 20 марта власти Краснодарского края вводили ограничения в организациях санаторно-курортного, гостиничного и туристского комплекса. В частности, по 1 мая 2020 года рекомендуется ограничить единовременное пребывание более 100 человек в местах общественного питания, конференц-залах и иных местах общего пользования.
С 26 марта главный санитарный врач Краснодарского края Мария Потемкина постановила прекратить работу всех объектов развлечений, физической культуры и спорта.
Предписано закрыть кинотеатры, концертные залы и театры, ночные клубы и дискотеки, боулинги, фудкорты в торговых центрах, детские игровые комнаты и детские развлекательные центры, а также фитнес-центры, бассейны, бани, сауны и хамамы, аквапарки и дельфинарии.
Позже крупнейшие кинотеатральные сети сообщили о закрытии своих заведений на территории региона.
Кроме того, запрещается проведение экскурсий, любых спортивных, культурно-досуговых мероприятий и предоставление услуг по курению кальяна в организациях всех форм собственности на территории Краснодарского края.
Помимо этого, стало известно, что горнолыжные курорты «Красная Поляна», «Роза Хутор» и ГТЦ «Газпром» приостанавливают свою деятельность с 28 марта до 1 июня 2020 года.
Что будет с туристами, купившими путевки в Сочи с заездами 27 и 28 марта
Главная Новости Вестник АТОР
27.03.2020
В субботу, 28 марта, вступает в силу правительственное решение ввести карантинные меры на курортах Краснодарского края. До 1 июня будут закрыты отели и все объекты массового отдыха. Что будет с туристами, которые заедут в отели Сочи сегодня и завтра по купленным путевкам?
Не прошло и суток после того, как 25 марта президент России Владимир Путин объявил о карантинной неделе с 30 марта по 5 апреля, как туристы, приняв рекомендации главы страны за призыв к отдыху, начали массово бронировать туры, преимущественно в Сочи.
«Мы не говорили об этом, но бронирования туров в Сочи после заявления президента продемонстрировали резкий скачок, минимум процентов на 30%», — рассказал эксперт на туристическом рынке, пожелавший остаться неназванным.
СОЧИ НЕ ЖДЕТ ТУРИСТОВ ДО 1 ИЮНЯ
Уже ночью 26 марта вышло официальное правительственное поручение о введении карантинных мер в регионах, согласно которым с 28 марта до 1 июня будет временно приостановлено размещение в санаториях, отелях, прекращена работа курортных объектов массового отдыха и деятельность организаций общественного питания.
«Туристы отреагировали на постановление быстро: начали отменять свои туры в Сочи и заодно по всей России. И не только на карантинный период, но и на лето. Можно сказать, что продажи туров по России встали», – говорит Сергей Ромашкин, генеральный директор компании «Дельфин».
ЧТО ПРЕДЛАГАЮТ ТУРОПЕРАТОРЫ ВМЕСТО СОЧИ И КРЫМА
У большинства туроператоров механизмы по отмене туров в Сочи и Крым туристам будут предлагаться такие же, как при ограничениях на других направлениях: аннуляция и перенос сроков поездки.
«У отелей нет возможности вернуть деньги за отмененные брони. Они будут предлагать перенести заявки на более поздние даты», – рассказал г-н Ромашкин.
Туроператор «Библио Глобус» приостановил свою полетную программу в Сочи до 25 апреля, в Крым — до 31 мая. За аннулированные туры компания обещает полный возврат средств.
ВЫСЕЛЯЮТ ЛИ ТУРИСТОВ, ПРИЕХАВШИХ В СОЧИ, ИЗ ОТЕЛЕЙ
Несмотря на то, что губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев вполне официально заявил о том, что туристов, которые на момент 28 марта уже будут заселены в отели и санатории, никто выселять не будет, некоторые отели все же пытаются это сделать, ссылаясь на закрытие объекта.
Сергей Ромашкин рассказал, что сегодня целый день общается с отельерами Сочи и пытается объяснить, что выселение туристов просто незаконно. «Пока удается прийти с отелями Сочи к взаимопониманию», – говорит генеральный директор «Дельфина».
На данный момент о временном закрытии (и, соответственно, о выселении туристов 28 марта) сообщил только один крупный объект в Сочи, из него туристов переселят в другие отели, в частности, в «Бархатные Сезоны».
О том, что отдых туристов в Сочи не будут прерван, сообщили и в компании «Мультитур». Согласно обобщенной информации от туроператоров на данный момент, всем туристам, которые заезжают в прибрежный Сочи 27 марта, позволят продолжить отдых согласно купленным путевкам.
Туристов, которые заселятся в качественные отели горного кластера Сочи, тоже выселять не будут.
Как рассказали представители «Роза Хутор», который также будет закрыт с 28 марта по 1 апреля, гости курорта, которые в настоящий момент проживают в гостиницах, смогут находиться там до окончания срока бронирования без возможности его продления. Им будут обеспечены все условия для самоизоляции, в том числе питание с доставкой в номер.
ЧТО БУДЕТ С ТУРИСТАМИ, КОТОРЫЕ ДОЛЖНЫ ЗАСЕЛЯТЬСЯ В ОТЕЛИ СОЧИ 28 МАРТА
Что касается заселения туристов, которые сейчас едут на поезде в Сочи. Они не могли предвидеть ситуацию до момента начала своего пути, а уже завтра, согласно постановлению губернатора, их нельзя будет заселить в отель.
Сергей Ромашкин из «Дельфина» все же надеется на понимание со стороны сочинских отелей в таких случаях.
«Уже сейчас ряд отелей сказали нам, что не откажут в заселении туристам, которые покажут билет на поезд с датой выезда раньше выхода постановления, запрещающего селить в отели с 28 марта.
Если все же заселение не удастся, то мы приложим все усилия, чтобы разместить туристов. У нас есть офис в Сочи. Мы встретим туристов и поможем в сложившихся условиях. Никто из наших туристов на улице не останется.
Это мы гарантируем», – рассказал гендиректор «Дельфина».
Вернуться назад
Сочинские власти годами ведут войну с самостроями. Страдают при этом обычные люди | Телеканал 360°
Пенсионер из Адлера расстрелял приставов, объяснив это защитой своего дома. Незаконные постройки на «золотой» земле черноморского побережья оказались ценнее двух человеческих жизней. Но многие сочувствуют стрелку и считают его борцом за правое дело. В городе активно взялись за самострой и сносят даже многоэтажки и жилые комплексы, построенные с нарушениями. И это нравится не всем.
Утром 9 июня житель Адлера застрелил двух судебных приставов. Они пришли к мужчине с постановлением о сносе постройки. Вартан Кочьян решил выразить свое несогласие не только словами, но и действием. Схватив охотничье ружье, он выстрелил в сотрудников УФССП, которые скончались на месте от ран.
После стрельбы Кочьян сдался полиции. Нападавший рассказал, что ему не давали оформлять землю, на которой он жил с четырех лет и которую считал своей собственностью. Кочьян также заявил, что не жалеет об убийстве приставов, но признал, что ему не хотелось решать вопрос таким образом.
Постройки Кочьяна были признаны незаконными в июле 2019 года. Как выяснилось на суде, власти не только не разрешали строительство, но даже не получали уведомлений о возведении объектов. Хотя житель Адлера и обжаловал это решение, суд не нашел оснований для отмены сноса построек, отметив, что Кочьян даже не пытался их узаконить.
«Золотая» земля
Один из соседей Вартана Кочьяна заявил, что для многих нелегальные постройки на улице Просвещения были дополнительным источником дохода. За 43 квадратных метра в гаражном кооперативе давали порядка 10 миллионов рублей, так что местным жителям было что терять. Но постройки на улице Просвещения вообще не должны были возводиться — это полоса отчуждения железной дороги.
Самострой — бич любого курорта, тем более на морском побережье. Впервые за нелегальных застройщиков в Сочи взялись накануне Олимпиады-2014. Тогда в список на снос вошло более 600 объектов, в том числе несколько зданий на улице Просвещения. Впрочем, незаконными признают не только гаражи и бараки.
Иногда под снос отправляются многоэтажки и даже целые жилые комплексы. Одно из таких громких дел — снос ЖК «Рубин-2». В 2017 году все документы застройщика были в порядке. Но в 2019-м администрация города оспорила это решение. Тогда дом уже был практически достроен, часть квартир куплена.
Источник фото: YouTube
Снос жилого комплекса провели рано утром. Когда собственники квартир примчались на место, первый этаж уже был разрушен. Судебные приставы и чиновники не предъявили никаких документов на снос и отказались говорить с людьми. Подробный видеоотчет об этих событиях можно найти в YouTube.
Разрушить могут и уже заселенные здания. В жилом комплексе «Люксембург» из списка под снос люди живут уже два года. Якобы проведенная в феврале 2018 года комиссия Роспотребнадзора и пожарной инспекции установила, что в комплексе нет электричества, газа, площадки не забетонированы, а территория не благоустроена.
Вот только в УК не припомнят таких гостей, а все коммуникации были заведены в ЖК в конце 2017 года и приняты соответствующими актами. После того, как вскрылись махинации с разрешениями на самострой, многие чиновники получили уголовные сроки, рассказал Fоrbеs.
Недавно в Сочи был осужден городской чиновник. Он не доложил о выявленном самострое по улице Ленина и не предпринял никаких мер по устранению нарушений. Виновного приговорили к году условно с испытательным сроком на год, а также лишили права занимать должности на государственной службе и в органах местного самоуправления, рассказал Yuga.ru.
Доверяй и проверяй
Руководитель службы контроля качества «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков в разговоре с «360» пояснил, что потенциальным покупателям жилья нужно убедиться, что здание стоит на регистрационным учете и не было нарушений при строительстве.
«По идее, гарантировать, что купленное жилье впоследствии не окажется признано самостроем, должен Росреестр. Но бывали инциденты, когда признавали, что право собственности было выдано с нарушениями. Поэтому гарантий дать никто не может, нужно самим все проверять», — сказал Константин Барсуков.
Он отметил несовершенство законов, из-за которого часто страдают простые люди. Если в свое время были выданы разрешения на строительство и за 10 лет дом был несколько раз перепродан, то при обнаружении каких-то ошибок в разрешительных документах страдает последний покупатель.
«Но нарушение-то было со стороны чиновников. В таком случае государство должно давать какие-то компенсации. Они, конечно, установлены, но в соответствии с кадастровой стоимостью — и большой вопрос, насколько они соотносятся с реальностью. Поэтому покупатель должен сам оценивать все риски», — подытожил эксперт.
Адвокат МКА «Аронов и Партнеры» Евгений Розенблат рассказал «360», что люди могут заключить специальный договор о долевом участии, после чего деньги направляются на определенный счет и просто так деться оттуда никуда не смогут. Но если договор заключен с каким-то посредником, вернуть свои средства дольщики смогут только через суд и процедуру банкротства застройщика.
«Можно включиться в Реестр требований кредиторов. Тогда в случае банкротства вся собственность застройщика будет продана и разделена между несостоявшимися жильцами. Но тогда можно получить или ничего, или очень незначительную сумму. Есть еще несколько механизмов, но, как показывает практика, вернуть свои деньги в полном объеме будет весьма проблематично», — пояснил адвокат.
Легализация строительства
Евгений Розенблат отметил, что самострой можно вполне легально узаконить. Во-первых, нужно подтвердить право собственности на земельный участок, на котором возведено строение. Во-вторых, постройка должна соответствовать всем градостроительным и иным нормам.
«Точнее, должна соответствовать на дату возведения постройки или ее регистрацию. А в-третьих, эта постройка не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, например соседей. При соблюдении всех этих условий шансы на то, что постройку признают законной, достаточно велики», — сказал адвокат.
Сам по себе самострой не может легализоваться, то есть недостаточно просто прожить там пару десятков лет и получить право собственности. Права должны быть зарегистрированы в Росреестре. Длительность проживания может быть некоторым плюсом, но все равно нужно пройти формальную процедуру.
Это достаточно трудоемкая история. Чтобы доказать, что самовольная постройка может перейти в область обычного корректного имущества, нужно принести достаточно много документов: акт обследования, который подтвердит, что постройка действительно существует, технические экспертизы о соблюдении многочисленных требований.
В сочи борются с нелегальными гостиницами: как страдают отдыхающие и что нужно знать о теневом бизнесе. новости. первый канал
Несмотря на то, что лето почти закончилось, для российских южных курортов самое горячее время впереди. Сентябрь — время, когда туристы хотят сэкономить, а владельцы недвижимости не упустить возможность еще заработать. При этом некоторые отельеры предпочитают остаться в тени.
По данным администрации традиционно популярного у россиян Сочи, только в Лазаревском и Адлере число незарегистрированных гостиниц в два с лишним раза превышает число официальных. Гостей курорта предупреждают: снять номер в отеле без вывески — риск однажды лишиться вещей или провести отпуск без элементарных удобств.
«Сдается комната», «есть номера» — такие таблички практически у каждого дома в одном из районов Сочи. До моря буквально пара десятков метров. Сколько из этих мини-гостиниц находятся на нелегальном положении — сотрудники администрации выявляют в ходе специальных рейдов.
Приставы проверяют исполнение решения суда: находиться на этой территории запрещено. На земле под индивидуальное строительство, то есть где должен быть частный дом, выросла четырехэтажная гостиница.
«Здесь находится 32-33 номера; две с половиной недели назад мы выселяли около 125-130 человек», — сообщает начальник Адлерского районного отдела судебных приставов г. Сочи Давид Кириченко.
На этом участке законным является только одно жилое строение. Двух корпусов гостиницы, по документам, здесь нет. Специалисты ресурсоснабжающих организаций уже несколько раз отключали их от коммуникаций.
Тем не менее хозяева вновь незаконно подключились к сети. Провода висят во дворе прямо на проходе. О безопасности в таких гостиницах речи и быть не может.
Но судя по развешанному белью и работающим кондиционерам, здесь продолжают нелегально сдавать жилье.
Вот еще табличка «Сдается жилье», но то, что это мини-отель, пока доказать не удалось. Якобы проживают не отдыхающие, а родственники погостить приехали. Но вопросы у приставов и администрации все же есть — на территории частного домовладения хозяева участка открыли столовую.
«Решение суда о том, что запретить ответчику и иным лицам осуществлять предпринимательскую и коммерческую деятельность на данном земельном участке. Сегодня мы вас опечатаем, закрываем, вы работать пока не будете», — сообщает Давид Кириченко.
По закону на землях под ИЖС — индивидуальное жилищное строительство — может находиться только дом для одной семьи. Никакой коммерции. А если уж взялись, нужно поменять целевое назначение участка и выйти из тени для налоговых органов.
«Они должны были подать декларацию о полученных доходах, где все эти позиции были прописаны, расшифрованы по площадям, по срокам. И в настоящее время многие не услышали нас», — говорит замначальника межрайонной инспекции ФНС России № 7 по Краснодарскому краю Елена Староверова.
По информации специалистов Федеральной налоговой службы, счет нелегальных частных гостиниц в Сочи идет на тысячи.
«В настоящий момент нами обследовано 260 земельных участков, где выявлены признаки нецелевого использования.
подано 100 исков к данным землепользователям; 18 человек в настоящее время самостоятельно изменили вид разрешенного использования и привели его в соответствие», — сообщает замначальника Адлерского отдела управления реализации полномочий по пресечению нарушений земельного и градостроительного законодательства администрации г. Сочи Егор Беззубцев.
Тех, кто выходит из тени, с каждым годом становится все больше, соответственно, растут и налоговые отчисления в бюджет. Благодаря таким рейдам и работе профильных служб только за последний год городская казна пополнилась почти на 270 миллионов рублей.
Отдыхающие в Сочи нашли приют у частников после выселения из гостиниц
В связи с ограничительными мерами, введенными в Сочи из-за коронавируса, в гостиницах до 1 июня запрещено селить отдыхающих. Те, кто уже заселился, были выселены и разбрелись кто куда.
Как писал «Кавказский узел», жители Сочи неодобрительно высказались об отдыхающих, которые после введения ограничительных мер в связи с угрозой распространения коронавируса стремятся продлить пребывание на курорте.
При этом сочинцы заявили, что запрет властей на передвижение по городу без пропусков неправомерен. К 9 апреля в Сочи было выписано более 250 протоколов за нарушение режима карантина.
Суды выносят решения, основываясь на противоречащих друг другу новоиспеченных правовых актах, указали опрошенные «Кавказским узлом» юристы.
C 31 марта жителям Краснодарского края запрещено покидать свои дома, передвижение на личном автотранспорте возможно в исключительных случаях на основании спецразрешений. Созданы мобильные отряды самоконтроля для патрулирования улиц и территорий общего пользования муниципальных образований.
Власти края подчеркнули, что это карантин, а не режим самоизоляции, говорится в обновляемой справке «Кавказского узла» «Коронавирус добрался до Кавказа».
За соблюдением карантина в Сочи следят патрули, они проверяют документы у прохожих и просят указать причину, по которой люди находятся вне дома, рассказали жители города.
По словам временно исполняющего обязанности начальника управления информации и аналитической работы администрации города Сочи Микаэля Нерсесяна, до 1 июня «по распоряжению губернатора края 200 тысяч гостиничных номеров в отелях, санаториях, мини-гостиницах и гостевых домах не имеют права на прием заявок, бронирование и размещение гостей на период карантина».
«Нарушителей в сфере гостиничного бизнеса ждут штрафы от 50 тысяч до 500 тысяч рублей. Порядка полусотни предпринимателей уже оштрафованы. Весь номерной фонд освобожден от постояльцев.
Исключение оставляет одна из гостиниц Адлера, переоборудованная под обсерватор.
Сюда на двухнедельный карантин доставляют прибывших в Сочи из других городов, не имеющих места проживания на курорте», — рассказал он 11 апреля корреспонденту «Кавказского узла».
Дополнение от 13:24 12.04.20. На момент начала карантина в Сочи находилось 52 000 гостей, сообщил «Кавказскому узлу» Микаэль Нерсесян.
При этом он отметил, что в Сочи ежедневно прибывают различными рейсами главным образом из Москвы и Санкт-Петербурга около тысячи человек.
«Отменить продажу билетов и закрыть работу аэропорта — это не прерогатива муниципалитета и не краевой власти. Поэтому мы сделали то, что в наших полномочиях: отправили по авиакомпаниям уведомления, что в Сочи карантин.
И чтобы при продаже билетов людей предупреждали, что по прибытии в наш город они обязаны самоизолироваться на 14 суток. Если у них есть условия для самоизоляции, они могут находиться у себя по месту регистрации.
Если регистрации в Сочи нет, то прибывший на курорт гражданин может предъявить свидетельство о собственности на недвижимость в Сочи. Также считается документом договор купли-продажи жилья.
Если таких документов нет, то такого человека доставят в обсерватор, где он должен будет пройти карантин в течение 14 суток. Но таких людей не очень много в обсерваторе. Как правило, у прибывающих в Сочи у всех есть жилье, где они и находятся на изоляции», — уточнил Нерсесян.
Сотрудник пресс-службы компании «Базэл Аэро» Анна Шалимова также отметила, что «согласно постановлению № 9 главного государственного санитарного врача по Краснодарскому краю от 6 апреля 2020 года, жители Сочи, прибывающие из Москвы и Санкт-Петербурга, после заполнения анкет с указанием контактных данных направляются на домашнюю самоизоляцию».
«Пассажиры, проживающие в других субъектах России и не имеющие возможности изоляции по месту пребывания, будут направляться на двухнедельную изоляцию в обсерватор в Адлере. Процесс встречи пассажиров из Санкт-Петербурга и Москвы в аэропорту проходит в несколько этапов.
Сразу после прибытия самолета на его борт поднимается сотрудник Роспотребнадзора для проведения термометрии пассажиров. Он проводит разъяснительную беседу и раздает специальные анкеты для заполнения. Затем пассажиры перемещаются в зал получения багажа.
Сотрудники Роспотребнадзора проверяют данные в анкете и в паспортах и вручают каждому пассажиру постановление о самоизоляции.
Пассажирам, которые не имеют возможности по прибытию в Краснодарский край соблюдать режим самоизоляции, предлагают пройти в специальный автобус, ожидающий на привокзальной площади, для дальнейшей транспортировки в обсерватор», — рассказала она корреспонденту «Кавказского узла».
По словам заместителя директора департамента курортов и туризма администрации Сочи Сергея Домората, «номерной фонд Сочи одновременно может разместить 200 тысяч человек».
Сочи принимал около пяти миллионов туристов в год, сообщил он корреспонденту «Кавказского узла». «На 2020 год статистика отсутствует. Гости были выселены из гостиниц на основании постановления губернатора края», — пояснил он.
- Актуальной информации о количестве отдыхающих, которые успели посетить в текущем году город, на официальном портале города-курорта Сочи и сайте городского собрания нет.
- Жители Сочи рассказали о выселении из гостиниц
- Житель Сыктывкара Сергей Сенькин, который был 9 апреля оштрафован за нарушение карантина, рассказал корреспонденту «Кавказского узла», что в гостинице, откуда он был выселен, он прожил с октября 2019 года по 28 марта года текущего.
Сочинский суд оштрафовал на 15 тысяч рублей Сергея Сенькина, который после закрытия гостиницы поселился на пляже. По мнению юриста Сергея Костюка, власти наказывают тех, кто столкнулся из-за введенных ограничений с трудностями.
«Суммы в зимний период проживания в отеле были смешными. У меня был двухместный номер с завтраком за 79 рублей в сутки. Это даже не две с половиной тысячи рублей в месяц, хотя такой же номер в летний сезон стоит от двух с половиной тысяч за сутки. До всеобщего выселения данная гостиница была заполнена на все сто процентов. Это почти полторы тысячи человек», — рассказал Сенькин.
Сотрудница упомянутого отеля на условиях анонимности подтвердила корреспонденту «Кавказского узла, что в межсезонье цены «действительно очень низкие».
«В Имеретинской низменности огромный номерной фонд. Чтобы он не простаивал, его наполняемость туроператоры по договору с гостиницами регулируют с помощью гибкой ценовой политики.
Если просмотреть длительность проживания и географию гостей, то в основном они прилетают сюда, можно сказать, «на зимовку» из холодных регионов России.
Потому что реально можно в теплом климате Сочи, в комфортных условиях несколько месяцев переждать холодное время года. На зимний период персонал гостиниц сокращается, а в летние месяцы увеличивается с притоком отдыхающих.
Те, кого не устраивает ценовая политика летнего периода, покидают Сочи и возвращаются в свои регионы. Как правило, они тут зря не теряют время: кто-то занимается дистанционно бизнесом, кто-то устраивается на сезонную работу», — рассказала она.
Она сообщила, что с введением ограничительных мер из-за коронавируса в конце марта номерной фонд резко опустел, причем выселения начались еще в середине марта.
Туристка из Омска Наталья, которая также была выселена из гостиницы в Сочи, рассказала корреспонденту «Кавказского узла», что они с мужем действительно зимуют в Сочи, как и многие другие омичи.
«Тут тепло. У нас холод невыносимый. Многим просто надоело жить в «холодильнике». Другие «попали» на деньги в Сочи, купив недвижимость в самостроях. В гостиницах на зимний период оседают люди, которых обманули при покупке недвижимости.
Другие едут с целью перезимовать, как мы с супругом. Третьи едут на сезонные заработки. В Сочи востребованы специальности в области обслуживания и строительства, в тех же больших гостиницах или мини-гостиницах.
Некоторые живут в гостиницах и работают», — рассказала она.
По поводу судьбы выселенных из гостиницы людей она сказала, что они «разбрелись кто куда».
«В основном выселенные из гостиниц «осели» в частном секторе. Только из одной нашей гостиницы выселили порядка полутора тысяч человек.
А вообще по Адлеру, как я слышала, было около семи тысяч гостей в больших гостиницах. Никто никуда не уехал из Сочи.
Люди остались и, как мне известно, работают на ремонте квартир, там же и живут бесплатно и еще получают деньги. Каждый пристраивается, как может в Сочи», — сообщила Наталья.
По ее словам, они с супругом «присматривают за дачей богатого москвича». «У богатого чиновника из Москвы дача в Дагомысе. Мы связались с ним по Интернету. Он искал охранника. Так вот мы прекрасно устроились.
Я ухаживаю за территорией, убираю, а супруг мне помогает. Тут же и живем. Он платит нам 15 тысяч рублей в месяц по договору, переводит на карточку.
Мы посылаем ему фото его дома, чтобы он не беспокоился, что все в порядке», — рассказала Наталья о своей жизни после выселения.
Леонид Алексеев, супруг осужденной на 50 тысяч рублей штрафа за попытку сдачи жилья во время карантина Екатерины Алексеевой, рассказал корреспонденту «Кавказского узла», что напротив пансионата, где они владеют апартаментами, проживают люди, но никто их оттуда не выгоняет.
Семья Алексеевых разместила в интернете объявление о сдаче в аренду отдыхающим гостиничного номера. Екатерина Алексеева утверждает, что после введения карантина она забыла его снять, и ей позвонил потенциальный арендатор и уговорил ее показать помещения.
После этого силовики стали обвинять ее в нарушении карантина, рассказала она.
9 апреля Хостинский районный суд оштрафовал Алексееву на 50 тысяч рублей, признав ее виновной в нарушении карантина по административной статье о нарушении закона об обеспечении санитарно-эпидемиологического благополучия населения (часть 2 статьи 6.3 КоАП РФ).
По словам дежурного по УВД города Сочи, сотрудники полиции не проверяют «проживающих поквартирно».
«Мы не имеем на это полномочий. Возможно, что люди и сдают свои квартиры, но это их проблемы. Мы проверяем, чтобы люди не выходили на улицы города, не заражались сами и не заражали других», — сказала она корреспонденту «Кавказского узла».
Адвокат заявил об отсутствии миграционного контроля в Сочи
По мнению адвоката адвокатской палаты Краснодарского края Александра Енина, «власти должны вести статистический учет прибывающих в Сочи и убывающих из него хотя бы потому, что Сочи — это пограничный город, где по этой причине существуют ограничения в пребывании».
Однако институт прописки и миграции в Сочи был фактически уничтожен из-за строительства на особо охраняемых землях курорта различных жилых комплексов.
Люди, постоянно зарегистрированные в Иркутске, Омске, Москве, приезжают в Сочи, снимают или покупают квартиры и живут здесь на постоянной основе, получая северные льготы.
При этом нагрузка на экологическую безопасность курорта, на криминальную обстановку весьма велика», — заявил он корреспонденту «Кавказского узла».
По его словам, до 2004 года в Сочи существовала миграционная комиссия. «Каждый, кто приезжал в Сочи, должен был объяснить цель своего визита, возможность найти работу. Регистрировали только детей к родителям или наоборот, супругов друг к другу и ценных специалистов, в которых нуждался курорт. Был строгий контроль, чтобы не было фиктивных браков. И это работало.
В настоящее время никакого контроля нет. Поэтому, естественно, власти не в состоянии контролировать приток людей в город в период карантина. Люди, которых попросили удалиться из гостиниц, могли и остаться в Сочи. Этот процесс никем не был проконтролирован.
То, что они перекочевали из гостиниц в частный сектор, не говорит о том, что эпидемиологическая безопасность на курорте возросла. Наоборот. Уходя в подполье, приезжие люди становятся неконтролируемыми. Поэтому власти, если хотели изолировать город от гостей, должны были заблаговременно объявить карантин, объяснить людям, почему им надо покинуть город.
Вернуть деньги за непрожитый период и организовать вывоз иногородних людей по месту их постоянной регистрации и жительства», — считает Енин.
Он также считает, что действия властей города могут спровоцировать волну исков о компенсации морального и материального вреда от тех, кто находился в гостиницах Сочи на законных основаниях.
«Кавказский узел» также писал, что в Краснодарском крае подтверждено 105 случаев заражения коронавирусом, трое инфицированных умерли. Информация о числе заболевших коронавирусом в регионах юга России и стран Южного Кавказа приведена на карте на главной странице «Кавказского узла». Карта обновляется не реже, чем каждые четыре часа.
«Кавказским узлом» опубликована справка «Коронавирус. Горячие линии», где можно найти номера телефонов для консультации по коронавирусу. В справке «Врачи про коронавирус: что делать?» собрана информация о том, как не заболеть самому и не заразить других.
Информация о штрафах, предусмотренных за нарушение режима карантина в разных странах мира, собрана в материале «Кавказского узла» «Сколько стоит побег из карантина».
Новости о распространении коронавируса на юге России и Южном Кавказе «Кавказский узел» отслеживает на тематической странице «Коронавирус рвется на Кавказ».
Светлана Кравченко источник: корреспондент «Кавказского узла»
Как заработать на гостиничном бизнесе в Сочи?
- — инвестирование в строительство жилья на этапе котлована с последующей перепродажей готовых квартир;
- — строительство или покупка готового жилья для сдачи в посуточную аренду;
- — строительство или приобретение гостиниц;
- — сезонная аренда гостиниц.
Одним из самых прибыльных является гостиничный бизнес.
Последние 5 лет Сочи остаётся привлекательным местом для гостиничного девелоперского рынка. Каждый уважающий себя игрок хоть издалека, но приложил руку к созданию единственного в своем роде города-курорта.
Несколько лет назад интерес у россиян к Сочи как к курорту был умеренным, но с каждым годом всё больше отдыхающих посещают курорт, и не один раз в год.
Ведь помимо летнего отдыха на морском побережье, где в наше время все городские пляжи чистые и хорошо оборудованные, есть масса развлечений и зимой.
В городе проводится немало мероприятий, которые можно совместить с катанием на лыжах, сноубордах.
Для гостиничного девелопмента требуется успех курорта в целом. В мировой терминологии зимним или летним курортом именуется место, пользующееся спросом в течение гарантированных 5-6 месяцев — либо летнего, либо зимнего сезонного спроса.
Сочи пользуется спросом около четырёх месяцев в летний период, а в зимний примерно три месяца.
В Сочи проводится огромное количество различных мероприятий, которые привлекают не только россиян, но и гостей из разных стран — это множество фестивалей, деловых форумов, спортивных чемпионатов, музыкальных конкурсов, разных выставок, причём некоторые можно посещать абсолютно бесплатно.
После зимней олимпиады в 2014 году с привлечением иностранных граждан проходили международные военные игры, чемпионат мира по футболу, «Формула 1», международные молодёжные фестивали, международные инвестиционные форумы, кинофестивали, «Новая волна» и многое, многое другое.
Гостиничный бизнес стал пользоваться огромным спросом у многих инвесторов страны. Сочи привлекает инвесторов с разным кошельком и разными возможностями.
Кто-то хочет арендовать гостиницу на сезон или на несколько лет, кто-то хочет вложить свои денежные средства в приобретение собственной гостиницы или гостевого дома, кто-то обходится покупкой нескольких маленьких студий, которые также замечательно сдаются как в сезон, так и в долгосрочную аренду.
Чтобы гостиничный бизнес приносил прибыль, нужно его грамотно спланировать, произвести необходимые расчеты и определить свою нишу. В зависимости от районных особенностей и собственного бюджета можно организовать крупный гостиничный комплекс, построенный с нуля, или же открыть небольшую гостиницу на несколько номеров.
Далее речь пойдет именно о втором варианте. Рассмотрим конкретный пример: открытие маленькой гостиницы на 12 номеров. Ориентировочный срок окупаемости — 4,5 года. В дальнейшем возможно расширение бизнеса с увеличением числа номеров.
Мини-гостиницам приходится конкурировать, прежде всего, с владельцами квартир, сдаваемых посуточно.
И чтобы иметь успех, необходимо тщательно продумать концепцию бизнеса, уделить особое внимание качеству предоставляемых услуг и провести хорошую рекламную кампанию.
Целевая аудитория
Непосредственная работа над бизнес-планом начинается с определения целевой аудитории. На данном этапе мы выбираем, кто будет потенциальным постояльцем нашего отеля. В целевую группу нашего нового отеля входят, в первую очередь, отдыхающие, деловые люди, прибывшие для решения своих рабочих вопросов, а также туристы, желающие ознакомиться с достопримечательностями города.
- Перечень предоставляемых услуг
- Кроме собственно предоставления номеров для проживания, мини-гостиница может оказывать и ряд дополнительных услуг, в том числе, транспортные услуги, кейтеринг, бронирование билетов, столовая, кафе, аренда спортивного инвентаря.
- Выбор здания для гостиницы
- К выбору расположения здания для гостиницы необходимо подойти крайне избирательно, так как в этом бизнесе расположение определяет большую половину успеха. Здание для размещения гостиницы должно удовлетворять следующим условиям:
- ● быть недалеко от вокзалов и аэропортов;
- ● иметь собственную парковку с удобными подъездами;
- ● быть поблизости от торговых заведений и объектов общественного питания;
● Ну и самое главное на юге – это море! Оно должно быть в пешей доступности до 1,5 км.
Подбор персонала
От правильно подобранных сотрудников в значительной степени зависит успех всего бизнеса. Именно высокое качество обслуживания поможет привлечь большое число клиентов и самое главное сделать их постоянными клиентами. Для мини-гостиницы понадобятся следующие сотрудники:
● управляющий, который осуществляет общее руководство заведением;
● администратор, решающий все вопросы непосредственно с клиентами (бронирование, заселение, расчеты и т. д.);
- ● горничная, занимающаяся уборкой всех помещений;
- ● охранник;
- ● техработник, обеспечивающий нормальное функционирование всех систем жизнеобеспечения.
- Рекламная кампания
- Для привлечения наибольшего числа клиентов потребуется использование различных видов рекламы:
- ● создание собственного веб-сайта;
- ● реклама в туристических изданиях;
- ● рекламные баннеры недалеко от вокзалов;
- ● гибкая система скидок.
- Финансовая часть: Расходы
Бизнес-план гостиницы должен содержать расчет финансовых затрат. Все они могут быть разделены на первоначальные и ежемесячные. К первоначальным относятся:
- ● приобретение недвижимости (около 20 млн. рублей);
- ● оформление всех документов и разрешений (150 тыс. рублей);
- ● получение статуса ООО (30 тыс. рублей);
- ● реконструкция помещений (до 4 млн. рублей);
● приобретение мебели, бытовой и сантехники (1 млн. рублей).
Таким образом, общая сумма первоначальных затрат составит около 25 млн. рублей. К ежемесячным затратам относят:
● зарплату персоналу (150 тыс. рублей);
● эксплуатационные затраты (100 тыс. рублей);
● рекламные расходы (30 тыс. рублей).
Общие ежемесячные затраты составят 280 тыс. рублей.
Финансовая часть: Доходы
Чтобы просчитать ожидаемый доход важно знать среднюю заполняемость номеров и сезонные ценовые колебания. Если принять среднюю цену за ночь в двухместном номере в размере 2500 рублей, то за месяц выручка может составить порядка 700 тыс. рублей. Удачная рекламная кампания может увеличить эту сумму еще на 20-30%.
Таким образом, за вычетом ежемесячных затрат выручка за год составит порядка 4-5 млн. рублей. Это позволит окупить такой проект за 4,5-6 лет.
Можно рассмотреть и другой вариант. Прежде чем вкладываться в покупку недвижимости для гостиницы, можно арендовать гостиницу на летний сезон или на год.
К примеру, есть варианты гостиниц, которые уже сейчас можно арендовать на летний сезон:
1. Сочи, Курортный городок. 12 номеров с удобствами и ларёк быстрого питания. До моря 220 метров. Аренда на сезон май-октябрь 2 млн.рублей. Выручка за сезон составит более 4 млн.рублей.
2. Сочи, Курортный городок. 35 номеров с удобствами, кабинет, бельевая, большая столовая, во дворе беседка, зона барбекю, парковка. До моря 200 метров. Аренда на сезон май-октябрь 5,5 млн.рублей. Выручка составит более 11 млн.рублей.
Есть ещё много привлекательных объектов для аренды в наступающем сезоне, на очень хороших условиях, с доходом от 2 до 7 млн.рублей и более.
Полный перечень объектов с описанием вышлю по электронной почте каждому, кому интересна эта информация. Так же предоставлю информацию о выгодных предложениях о продаже квартир для последующей аренды.
Отравляйте запросы на адрес grandadler@mail.ru Или звоните по телефону +79388778808
Информация о других возможностях инвестирования в сочинскую недвижимость — на нашем сайте grandadler.ru