Небольшое оживление вторичного рынка в середине лета к осени окончательно сошло на нет – спрос на квартиры падает второй месяц подряд и в месячном, и в годовом выражении, несмотря на снижение ипотечных ставок. Большинство потенциальных покупателей уже взяли кредит, остальные ждут, когда ипотека подешевеет еще больше, рассказали IRN.RU представители ведущих риелторских агентств московского региона.
Спрос
Сентябрь
В сентябре управление Росреестра по Москве зарегистрировало 10 027 переходов прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья – это минимум с начала года.
По сравнению с августом показатель упал на 6,1%, а относительно сентября 2018 г. – на 12,8%. В целом за III квартал 2019 г.
покупательская активность на вторичном рынке снизилась на 10% в квартальном и на 11,4% в годовом измерении.
Отметим, что уже пятый месяц подряд Росреестр регистрирует меньше переходов прав, чем в прошлом году, а с августа показатели падают и в годовом, и в месячном выражении.
Риелторы также отмечают снижение спроса, хотя динамика не такая однозначная. В «Азбуке Жилья» число сделок в сентябре уменьшилось на 5% к августу, но увеличилось на 6% к сентябрю 2018 г. Потенциальный спрос – количество обращений в компанию — упал и в месячном, и в годовом изменении: на 18% и 14% соответственно.
В агентстве «PROобмен» число звонков по отношению к августу 2019 г. выросло на 12%, а относительно сентября 2018 г. – снизилось на 22%. Аналогично и с авансами: по сравнению с предыдущим месяцем показатель прибавил 8%, но упал на 14% относительно сентября прошлого года.
Для «Инкома» нынешний сентябрь по количеству внесенных авансов оказался на 25% хуже прошлогоднего. Отчасти в этом виновата высокая база — в начале осени 2018 г.
«вторичка» начала разогреваться, и именно сентябрь стал предвестником самых прибыльных месяцев прошлого года – октября и ноября, напоминает директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома. По сравнению с августом число авансов сократилось на 5%.
«Это вообще нонсенс для рынка недвижимости, потому что сентябрь всегда прибыльнее августа. А в нынешнем году этот месяц – для сравнения – всего на 5% лучше июня, когда спрос традиционно минимальный», — говорит Шлома.
Что касается уровня спроса на вторичном рынке Московской области, то, по информации АН «Удачный выбор», заявок на покупку, просмотр, внесенных авансов в сентябре было примерно на 27% меньше, чем в августе.
Проседание спроса за год, с сентября 2018 по сентябрь 2019 г., в Подмосковье и вовсе составило 33%, рассказывает Ольга Власова, вице-президент Гильдии риелторов Московской области, гендиректор АН «Удачный выбор» (г.
Раменское).
Примечательно, что покупательская активность падает на фоне удешевления ипотеки: по данным участников рынка, средние ставки по кредитам на покупку «вторички» в сентябре находились чуть выше 10%, а минимальные опустились ниже 9%. «Причин тому несколько.
Во-первых, часть потребителей откладывает выход на сделку из-за ожидания еще более комфортных условий предоставления ипотеки (хотя мы не видим предпосылок для дальнейшего уменьшения ставок в краткосрочной перспективе).
Во-вторых, ипотечный спрос на вторичном рынке, по нашим ощущениям, уже практически исчерпан: те покупатели, которые планировали воспользоваться ипотекой, по большей части уже это сделали. По сути, остались те люди, которые не могут позволить себе ее взять, и те, кто в силу разных причин не хочет ее брать.
Если говорить широко, потребность в жилье, в дополнительных квадратных метрах (кому бы не хотелось добавить к своей жилплощади хотя бы 10 «квадратов»), она есть в головах наших сограждан и, стало быть, на рынке всегда. Однако сегодня социально-экономическая ситуация не очень располагает к этому – уверенности в завтрашнем дне у многих из них нет», — объясняет Сергей Шлома.
Выводы эксперта подтверждает и ипотечная статистика. По данным Росреестра, количество кредитных договоров на первичном и вторичном рынке по итогам сентября сократилось на 5,3% относительно августа и на 13,9% по сравнению с прошлым годом – после снижения в августе на 12,6% и 15,2%.
На вторичном рынке Москвы, по информации «Инкома», число сделок с привлечением кредита в годовом выражении сократилось в сентябре на 19,2%. При этом доля ипотеки в общем объеме сделок остается очень высокой — 42% (больше она была только в январе – 42,3%).
В августе показатель равнялся 41,2%, а в сентябре прошлого года — 39,8%. То есть даже на фоне сокращения числа ипотечных сделок растет зависимость рынка от кредитных средств, потому что покупательская активность в целом уменьшается опережающими темпами.
В Подмосковье дополнительным фактором снижения спроса на квартиры стала конкуренция со стороны «загородки». По словам Ольги Власовой, с началом осени существенно возросла популярность домов в черте и за чертой подмосковных городов, небольших площадей – до 100, максимум, до 150 кв. м. И часть потенциальных покупателей городской недвижимости в итоге предпочли приобрести индивидуальное жилье.
Октябрь
В октябре московские риелторы прорывов не ждут. «Первая половина октября по спросу на покупку квартиры аналогична показателям предыдущего месяца. Что же касается количества внесенных авансов, то значения сопоставимы с сентябрьскими, но ниже прошлогодних за аналогичный период», — рассказывает Екатерина Никитина, директор агентства недвижимости PROобмен.
«Инком» в первой половине октября собрал на 30% авансов меньше, чем в октябре прошлого года. «Напомню, что прошлый октябрь был одним из самых активных месяцев 2018-го, поэтому ожидается, что разрыв по спросу с этим месяцем будет большим», — добавляет Сергей Шлома.
А в Подмосковье ситуация на рынке, возможно, все-таки улучшится. Во всяком случае, в АН «Удачный выбор» спрос на «вторичку» в начале месяца увеличился на 15% по сравнению с сентябрем.
«У коллег из других подмосковных риелторских компаний эта цифра примерно сопоставима: они фиксируют увеличение спроса и по внесенным авансам, и по проведенным сделкам на 12-20% больше сентябрьских показателей.
А в отдельных муниципалитетах количество обращений и вовсе выросло на 30 и более процентов», — рассказывает Ольга Власова.
Предложение
По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», объем предложения на вторичном рынке жилья «старой» Москвы в сентябре увеличился на 2,9% в сравнении с августом.
«При этом подчеркну, что далеко не все объекты на «вторичке» можно назвать ликвидными – качественного предложения, экспонируемого по адекватной, незавышенной стоимости на самом деле мало», — говорит Сергей Шлома.
По сравнению с сентябрем прошлого года экспозиция сократилась на 9,3%.
В Подмосковье, по данным АН «Удачный выбор», предложение в сентябре выросло на 21% относительно августа. А год назад квартир на рынке было примерно на 30% меньше, чем в первом месяце осени 2019 г.
Ольга Власова связывает увеличение объема предложения со снижением спроса: «Во многом на рынок «вторички» повлияло ожидание понижения ключевой ставки ЦБ РФ. Многие покупатели были в курсе и решили отложить покупку квартиры в надежде оформить необходимый им ипотечный кредит с более низкими процентами.
Свою роль сыграл и сезонный фактор, ведь, как правило, многие в конце августа откладывали текущие дела и уделяли время подготовке детей к новому учебному году, кто-то пытался еще раз успеть свозить их на отдых.
Все эти хлопоты плавно перешли на сентябрь, где явное оживление на рынке наметилось только в конце месяца».
Цены
По данным аналитического центра www.irn.ru, в сентябре квадратный метр на вторичном рынке жилья Москвы подорожал в среднем на 0,2% до 176 500 руб. Для сравнения: по итогам августа 2019 г. цены увеличились на 0,5% благодаря некоторой активизации рынка в середине лета (см. «Обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2019 года»).
В принципе, падение спроса на вторичное жилье потенциально должно было привести к снижению цен, но этого не происходит из-за дефицита качественного предложения, считает Сергей Шлома: «Товарооборот в сегменте слабый – привлекательных квартир в предложении мало, и реально выбирать не из чего.
Таким образом, низкий уровень спроса коррелирует с недостаточно обширной экспозицией». По данным «Инкома», в сентябре средняя стоимость проданной в Москве квартиры в сравнении с августом снизилась на 100 000 рублей – с 8,5 млн рублей до 8,4 млн рублей.
В аналогичный период прошлого года средний чек сделки также составлял 8,5 млн рублей.
Впрочем, по данным «Азбуки Жилья», по итогам сентября столичные квартиры подешевели, и значительно – на 7,3% к августу 2019 г., до 23,4 млн руб. в среднем.
В экономклассе средний бюджет уменьшился на 1,8% до 9,12 млн руб., в комфортклассе — на 4,8% до – 18,81 млн руб., а в бизнес-классе – сразу на 10% до 41,35 млн руб.
, рассказал Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья».
В Подмосковье, по информации «Азбуки Жилья», средние цены практически не изменились. Наибольшую динамику специалисты компании заметили в экономклассе, где средняя стоимость квартир увеличилась на 0,9% до 4,16 млн руб. В остальных классах без перемен: в «комфорте» средний бюджет покупки в сентябре составил 5,79 млн руб., в «бизнесе» — 8,24 млн руб. А в среднем по рынку — 5,85 млн руб.
Ольга Власова отмечает, что ценовая динамика очень сильно зависит от возраста дома. По ее словам, на фоне роста цен на новостройки после введения эскроу вторичные квартиры в недавно сданных домах подорожали в сентябре от 3,3 до 5% в зависимости от локации. «Вслед за такой недвижимостью растут цены и на вторичные квартиры в домах, сданных 5-10 лет назад.
А вот жилая недвижимость в хрущевках, сталинках и т.д., то есть старый жилой фонд, с началом осени начала стремительно дешеветь. Таким образом, мы являемся свидетелями начала нового процесса, характеризующего рынок вторичной недвижимости как расслоение.
И ценовой разрыв между старым и новым жилым фондом, по нашим прогнозам, продолжит увеличиваться», — подчеркивает вице-президент ГРМО.
75% продавцов на подмосковном рынке готовы предоставлять скидки покупателям – это в разы больше, чем осенью прошлого года, говорит Ольга Власова. Средний размер дисконта в сентябре составил 6,5%. Но относительно новое жилье продает быстрее и с меньшей скидкой.
«Так, даже небольшая скидка в 3-5 % на квартиру, реализуемую в новом жилом фонде, может снизить срок ее экспозиции до двух недель, — рассказывает эксперт. — И напротив, продать квартиру в старом доме при таком же дисконте за 60 дней практически невозможно.
При выходе на рынок с адекватной ценой владельца квартир в многоэтажках, построенных 5-10 лет назад, вполне могут рассчитывать, что их лот будет продан в течение 1-1,5 месяцев».
Средний по рынку срок экспозиции квартир на вторичном рынке Московской области в сентябре составил два месяца.
В Москве, по данным «Инкома», этот показатель остался на том же уровне, что и в августе – 71 день. В сентябре 2018-го он был больше на три дня – 74 дня.
Средний размер скидки в столице в сентябре уменьшился до 5,3% с 5,6% в августе. Годом ранее дисконты были больше – 5,8%. В месячном выражении объем сделок с дисконтом на вторичном рынке недвижимости увеличился с 77% до 78%. В сентябре прошлого года со скидкой было продано 76% квартир.
Приказано дорого жить: ценам на аренду жилья прогнозируют рост на 10%
Цены на арендное жилье в крупных городах России в 2021 году могут вырасти на 8–10%, в Москве — на 15%. Такой прогноз «Известиям» дали участники рынка недвижимости.
Весной в первый пик пандемии хозяева квартир шли навстречу арендаторам и снижали ставки, но летом после выхода из изоляции спрос на съемное жилье начал восстанавливаться, и уже осенью плата стала расти.
Основной причиной этого эксперты называют восстановление рынка труда.
На круги своя
В первой половине 2020-го ставки аренды жилья в крупных городах заметно упали из-за коронакризиса.
Часть иногородних сотрудников, потерявших работу, возвращались в родные города переждать изоляцию, другим нужно было уменьшить расходы на съем жилья.
Арендодатели шли им навстречу и снижали ставки, в некоторых случаях скидки достигали 50%, сказал генеральный директор риелторской компании We know Александр Галицын.
После окончания локдауна спрос вернулся, а осенью цены начали расти — в первую очередь благодаря восстановлению рынка труда, отметил эксперт. Работодатели, которые сокращали штат весной, нанимают новых сотрудников, пояснил Александр Галицын.
В сентябре–октябре даже ощущался дефицит качественного предложения на рынке аренды, отметил руководитель направления вторичной недвижимости в «Авито Недвижимости» Руслан Закирьянов. Поэтому в годовом выражении средняя ставка по России практически не изменилась: в ноябре 2020-го она составила 18,3 тыс. рублей в месяц против 18,4 тыс. годом ранее, добавил аналитик.
— В 2021 году ставки будут расти, обгоняя инфляцию, — прирост может составить 15% в Москве и порядка 8–10% в крупных региональных центрах, — спрогнозировал Александр Галицын.
В следующем году стоит рассчитывать на повышение арендной ставки относительно текущих значений в стране на 6–7%, считает главный эксперт аналитического центра «Циан» Виктория Кирюхина.
По мере восстановления экономики и деловой активности съемное жилье продолжит дорожать, особенно это будет заметно в столице и других крупных городах, таких как Санкт-Петербург, Екатеринбург, где традиционно спрос превышает предложение, указал управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. По его прогнозу, в таких городах цены поднимутся на 10–15%, если не случится новых потрясений в экономике.
В столице в принципе рынок аренды, как и новостроек, максимально стабилен по сравнению с другими российскими локальными рынками, отметил акционер, управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко. Даже в случае ухудшения общей экономической ситуации в стране в Москве есть нереализованный внутренний спрос, добавил он.
Ситуация на рынке аренды будет зависеть от пандемии и возможных ограничительных мер. Если не произойдут кардинальные изменения, во втором полугодии 2021 года перегретые цены на аренду могут замедлить рост, высказал мнение генеральный директор федеральной риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
Новостройки тоже
Сегодня в некоторых городах, особенно северных, отмечается дефицит предложения ликвидных квартир — они сдаются буквально за несколько дней, указал Ильдар Хусаинов. При этом спрос подогревается в том числе и теми людьми, которые продали старые квартиры и купили новое жилье в строящемся доме. Некоторые из них временно снимают квартиру, отметил эксперт.
— Объем продаж новостроек в Москве в этом году превысит продажи прошлого года, даже несмотря на весенний карантин и переход на онлайн-продажи, — сказал Олег Колченко.
С сентября столичный рынок новостроек бьет рекорды спроса: ежемесячно продается более 10 тыс. квартир и апартаментов, а в октябре был поставлен абсолютный рекорд за всю историю рынка — почти 11,5 тыс. реализованных лотов, рассказал он.
Спрос подстегнули комфортные ипотечные ставки, а также массовый отток денег с депозитов — значительная доля этих средств была инвестирована в квадратные метры. В итоге можно ожидать, что часть приобретенных квартир впоследствии выйдет на рынок аренды, полагает Олег Колченко.
Для поддержки строительной отрасли государство ввело льготную ипотеку на новостройки — под 6,5%. Программа начала действовать в мае, она была рассчитана до ноября 2020-го, но ее продлили до 1 июля 2021-го.
Как писали «Известия», на рынке сформировался ажиотажный спрос на первичное жилье, что частично повлияло на рост его стоимости. В 2020-м средняя цена квартир в новостройках страны увеличилась примерно на 18%. В следующем году ожидается рост на 12%. В числе причин подорожания жилья также рост цен на строительные материалы, девальвация рубля, уменьшение депозитных ставок.
23 декабря президент России Владимир Путин на заседании Госсовета и Совета по стратегическому развитию и национальным проектам поручил правительству отреагировать на рост цен на жилье на фоне введения льготной ипотеки.
— В долгосрочной перспективе на рынок арендного жилья также может повлиять обсуждаемый сегодня запрет на строительство апартаментов. Если перестанут появляться новые проекты, идеальные для сдачи в аренду, перекос в сторону сдачи квартир еще больше увеличится, — считает Андрей Колочинский.
«Известия» направили запрос в Минстрой, на момент публикации там не ответили. В ФАС же ранее говорили «Известиям», что не ведут мониторинг цен на жилье — они не подлежат госрегулированию.
Спрос на аренду квартир в Москве в сентябре сравнялся с предложением
Дайджест исследований рынка недвижимости, а также опрос общественного мнения
Спрос на аренду квартир в Москве в сентябре сравнялся с предложением Ксения Дементьева RB.ru публикует дайджест актуальных исследований, проведенных игроками различных рынков. Каждый профессионал сможет быстро сориентироваться в информационном потоке и найти свежую аналитическую информацию о своей индустрии.
Недвижимость: ипотека
Эксперты компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала на рынке ипотечного кредитования. За указанный период количество сделок с ипотекой выросло, ставки снизились. В целом, тенденции рынка в 3 квартале внушают оптимизм. У тех, кто желает приобрести квартиру, есть реальный шанс оформить ипотечный кредит по адекватным ставкам.
Несмотря на уже ставшее перманентным ожидание второй волны кризиса, рост количества совершаемых сделок по покупке жилья продолжается, при этом в основном за счет увеличения ипотечных клиентов. Если в начале 2013 года речь шла о 50% сделок с ипотекой при покупке новостроек эконом-класса, то в 3 квартале этот показатель составляет уже 85%. В бизнес-классе этот показатель тоже вырос с 30 до 50%.
Текст исследования — здесь.
Недвижимость: аренда жилья
В сентябре по отношению к предыдущему месяцу произошло падение спроса, которое составило 11,4%. Предложение квартир в сентябре по сравнению с августом также несколько снизилось (-1,2%). Общий спрос на квартиры в сентябре практически сравнялся с предложением, пишут эксперты компании «Миэль».
Максимальное предложение квартир в сентябре пришлось на ценовой диапазон от $1000 до $3000 — 70,27%, на втором месте предложение квартир от $750 до $1000 — 22,25%. На элитные квартиры стоимостью от $6000 пришлось 0,71% от общего предложения, а на квартиры до $750 — 2,54%. Самым большим спросом в сентябре также пользовались квартиры стоимостью от $1000 до $3000 — 63,95%, на втором месте были квартиры от $750 до $1000 — 29,2% Первое место по предложению в сентябре заняли 2-комнатные квартиры — 41,85%, на втором месте расположились 1-комнатные — 36,85%. Максимальным спросом в прошедшем месяце пользовались 1-комнатные квартиры — 58,95%, спрос на 2-комнатные квартиры был также довольно высок — 30,2%.
Текст исследования — здесь.
Опрос общественного мнения: россияне о своей жизни
Аналитики «Левада-Центра» опросили россиян о том, как они оценивают свои жизненные ситуации. 57% респондентов считают, что жить трудно, но можно терпеть. «Все не так плохо, можно жить» — так ответили 25% опрошенных. 15% участников исследования отмечают, что терпеть бедственное положение уже невозможно.
В москве упали цены на аренду жилья — мк
Август-начало сентября – традиционное горячее время для аренды жилья как в крупных городах, так и на курортах. Отдыхающие отправляются на море, студенты приезжают на учебу, сезонные рабочие — на «вахту». Но в этом году в связи с пандемией коронавируса ситуация на рынке аренды необычная.
— В августе обозначились несколько явных тенденций на рынке аренды жилья массового спроса, — говорит председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. — Летом начался отток арендаторов.
Это несомненное следствие «коронакризиса».
Кто-то из иногородних во время пандемии потерял работу и был вынужден вернуться в свой город, кто-то уехал в свой регион работать удаленно, чтобы сэкономить на текущих расходах (жизнь в столице дороже).
В итоге объем предложения арендных квартир по сравнению с летом прошлого года вырос на 15-20%, а цены – снизились. Даже сезонный наплыв студентов пока не выровнял разницу между предложением и спросом. При этом некоторых собственников изменения в экономике все еще не отрезвили, и они пытаются сдавать квартиры по прежним, докризисным ценам.
В результате их предложения оказываются никому не нужными. Всё просто — люди с достатком редко снимают небольшие квартиры эконом-класса. А люди с «недостатком» предпочтут при прочих равных жилье за 22-25 тысяч (снять в Москве квартиру по такой цене несложно) предложению за 30 тысяч рублей (до пандемии арендовать «однушку» дешевле, чем за «тридцатку», считалось большой удачей).
Еще одна интересная тенденция: конкуренцию арендным квартирам все чаще составляют компактные студии в недавних новостройках или даже в реконструированном жилом фонде. «За счет экстремально малой площади (11-16 кв. м) бюджет покупки такого жилья зачастую не превышает 3,5 млн руб.
В таком случае выгоднее купить такую квартиру или апартаменты в ипотеку, чем снимать, — продолжает Ирина Доброхотова. — Думаю, сейчас станет более «размытым» и спрос на аренду загородных домов. Близится сентябрь, однако аренда коттеджей и дач все еще пользуется спросом.
Не исключено, что люди готовятся ко второй волне коронавируса и хотят переждать ее, как и весной, за городом».
Что касается съемных комнат, они подорожали больше чем в половине российских городов с населением более 300 тысяч человек.
«С начала года ставки поднялись в 39 городах, что свидетельствует о перетекании спроса на долгосрочную аренду в самый дешевый сегмент рынка.
В среднем по стране рост ставок составил 1,5%», — комментирует генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Нынешним летом большинство отпускников вынуждены отдыхать на Черном море.
Поэтому больше всего цены на комнаты предсказуемо выросли на курортах: в Севастополе — с 7800 до 9700 рублей в месяц, то есть почти на четверть, в Сочи — с 11,5 тыс. до 13 тысяч рублей.
Курортные города показывают в высокий сезон прирост не только в сегменте посуточной аренды, но и долгосрочной — некоторые отдыхающие снимают жилье больше чем на месяц, захватывая и бархатный сезон.
Серьезно прибавили в цене аренды комнат с начала года Барнаул (+18%), Пенза (+15%), Волгоград (+14,2%), Мурманск (+12,3%), Якутск (+12,1%), Белгород (+9%) и Астрахань (+8,8%).
«Подорожание самого экономичного съемного жилья свидетельствует о кризисных явлениях в экономике, — уверен Павел Луценко. — Те, кто не может платить даже за однокомнатную квартиру, переезжает в комнату.
Спрос на них в некоторых городах вырос, по нашим данным, на 20-30%».
В 31 городе цены на комнаты падают. Самое заметное снижение произошло с начала года в Магнитогорске (-19,3%), Тольятти (-13,4%), Краснодаре (-8,5%), Твери (-8%), Набережных Челнах (-7,7%), Чебоксарах (-7,3%) и Казани (-5,2%).
Как ни удивительно, в десятку подешевевших регионов вошли Москва (-6,5%), Московская область (-6,5%) и Санкт-Петербург (-4,6%).
Аналитики полагают, что исход из квартир в комнаты в столицах и Подмосковье не такой большой, а предложение так велико, что речь о подорожании пока не идет.
Говорят, что цены на аренду квартир в Москве сильно упали. На самом деле не совсем — Аналитика — Журнал Недвижимости
В Москве однушки за месяц подешевели всего на 1 000 рублей
Средняя цена съёмной квартиры за месяц действительно упала: с 53 000 в середине марта до 46 000 к середине апреля, на 13%. И эта цифра продолжает снижаться. Но не всё так просто.
Самые популярные в столице — однокомнатные квартиры — к началу марта стоили в среднем 37 000 рублей, в середине месяца цена чуть снизилась, до 36 000 рублей (но так они стоили и в феврале), а в апреле цена стала ещё чуть меньше, 35 000 рублей. Но такое падение сложно назвать сильным или драматичным.
Цена на двухкомнатные квартиры просели сильнее: в январе средняя цена на них составляла 54 500, уже в феврале она скорректировалась до 52 000, а дальше началось падение — в конце марта двушки в Москве стоили в среднем 50 000 рублей, а уже в середине апреля цены снизилась до 48 000 рублей.
Трёхкомнатные квартиры дешевели с начала года, только за первый месяц цены упали на 4 000 рублей, с 96 000 до 92 000 рублей. Небольшое снижение было ещё раз, в марте, и после этого цена встала на отметке 90 000 рублей.
При этом на сервисе появились объявления об аренде квартир на период самоизоляции или со скидкой на это время. Но таких совсем немного — менее 0,1% предложений.
Цены на аренду домов выросли
Многие решили самоизолироваться на природе хотя бы на какое-то время. Поэтому цены на посуточную аренду домов предсказуемо выросли и стали даже больше, чем перед Новым годом. В начале марта за дом в Подмосковье в среднем просили 16 500 рублей в сутки, а сейчас — 18 000 рублей.
Период самоизоляции совпал и с сезонным всплеском спроса на загородную недвижимость. В итоге всего за один месяц цены на долгосрочную аренду домов выросли на 18% — с 85 000 рублей в марте до 100 000 в апреле.
В Санкт-Петербурге перед началом туристического сезона снижаются цены в краткосрочной аренде
В Петербурге снижается цена посуточной аренды квартир, хотя обычно в этот период она как раз начинает расти в преддверии туристического сезона. Так в прошлом году в апреле цены выросли на 5,5% с января 2019 года, до 1900 рублей за сутки, а в середине лета квартиры сдавались уже за 2500 рублей в день. Аналогичная тенденция прослеживается и в 2018 году.
2020 год начался похоже — с плато в 1900 рублей. Но за последний месяц вместо традиционного для этого сезона роста цены упали на 11%. Вместо ожидаемых к маю 2100 рублей, средняя цена квартиры для краткосрочной аренды в Санкт-Петербурге составляет 1700 рублей, на 19% ниже ожиданий.
Хотя это падение может быть отыграно после снятия ограничительных мер: скорее всего, международные рейсы вернутся в нашу жизнь позже снятия ограничений на внутренние передвижения. Это, а также падение рубля и сокращение доходов населения поддержит внутренний туризм.
Долгосрочная аренда в Петербурге тоже постепенно начала снижаться в цене: за апрель цены снизились с 25 000 до 23 000 рублей (на 8%).
Что будет с ценами на аренду в ближайшее время
Сильнее всего пострадают цены на дорогую недвижимость и квартиры в престижных районах, которые начнут менять на что-то «попроще». А вот снижение в эконом-сегменте вряд ли будет существенным: цены поддержит выросший спрос со стороны людей, которые будут вынуждены переехать в более скромное жильё.
Ещё из грядущих тенденций — рост популярности коливингов. Люди будут объединяться, чтобы снять двух- или трёхкомнатную квартиру.
Большие скидки для уже живущих арендаторов — явление временное.
После снятия режима самоизоляции собственники, скорее всего, начнут расставаться с неплатёжеспособными клиентами и сдавать квартиры другим людям, пусть с дисконтом, но не таким большим.
Многие предпочтут подписывать договоры найма на период от нескольких месяцев до полугода, надеясь пересдать через какое-то время квартиру дороже. Так что переезжать в этом году, видимо, будут много.
- Немного поддержит рынок и традиционное летне-осеннее оживление на рынке аренды: в июле–августе в Москву приедут студенты и выпускники вузов.
- «Были готовы снизить стоимость аренды вдвое, но жильцы уехали из России и перестали платить»
- Наталья (имя изменено), г. Москва:
У нас двухкомнатная квартира в районе метро «Октябрьское поле», стоимость аренды — 47 000 рублей плюс коммунальные платежи. Наши квартиранты уехали из страны на свою родину и не вернулись: начался карантин.
Жильцы сообщили нам, что не знают, когда смогут вернуться, поэтому попросили собрать вещи и передать их родственнику. Платить за аренду они перестали, аргументируя, что в квартире они не живут. Мы передали вещи, вернули им половину депозита и попрощались — в целом, без каких-либо претензий. Понимаем, что ситуация так себе, но сегодня всякое может случиться.
В то же время, если бы жильцы позвонили нам и попросили скидку до своего возвращения — например 50% — мы бы однозначно пошли им навстречу.
Вообще мы и так планировали это сделать, чтобы и им было, куда возвращаться, и нам не пришлось бы искать новых квартирантов.
Сейчас же мы собираемся сдавать квартиру за 35 000 рублей плюс коммуналка, договор планируем составлять на полгода, не дольше — неизвестно, какие потом будут цены на рынке.
«Снизила стоимость посуточной аренды более, чем в два раза»
Лариса Воронина, г. Москва:
Я сдаю на короткий срок двухкомнатную квартиру в Коммунарке, аренда стоит 2 500 рублей в сутки. Ко мне в конце марта заехали гости — русские, которые живут и работают в Германии — они планировали провести отпуск в Москве, а затем вернуться в Европу.
Ситуация сложилась таким образом, что и гостям пришлось остаться у меня в квартире: рейсы отменились, и они не смогли выехать обратно.
Я понимаю сложность ситуации, поэтому снизила оплату до 1000 рублей в сутки — это даже ниже, чем средняя стоимость долгосрочной аренды двухкомнатной квартиры в Москве.
«Я разрешила часть платежа вернуть позже, но только потому, что человек давно живёт. Вообще снижать не собираюсь»
Екатерина (имя изменено), г. Москва:
Сдаю однушку на «Речном вокзале» за 30 000 рублей. Человек живёт давно, попросил у меня отложить часть платежа на период «карантина». Я согласилась сдавать временно за 15 000 рублей, но только потому, что хорошо отношусь к квартиросъёмщику. Уверена, что человек позже расплатится.
Делать какие-либо скидки безвозмездно я не могу, моё мнение по этому поводу простое: стоимость аренды в Москве изначально не завышена, и жильё сдаётся легко. У нас есть вторая однушка, скромный ремонт, две минуты от «Полежаевской» — недавно пересдали её за 33 000 рублей без каких-либо проблем. Прошлые жильцы выехали, потому что стало нечем платить за аренду.
«Своим квартиросъёмщикам я снизила стоимость аренды на треть, а мне арендодатель в скидке отказал, и я переехала»
Олеся, г. Москва/г. Владикавказ:
Я жила в съёмной квартире в Москве, в районе станции метро «Аэропорт». Квартира была маленькая, на первом этаже, без балкона, довольно тёмная — вместе с коммунальными платежами обходилась нам примерно в 36 000 рублей.
В этой квартире мы жили уже почти два года и в любом случае собирались в обозримом будущем икать другой вариант, сложившаяся ситуация просто ускорила процесс.
Мы подняли вопрос о снижении арендной ставки, но получили отказ — хозяйка ответила, что изменить стоимость аренды она не может, потому что на эти средства они с семьёй живут. Тогда мы сообщили, что съезжаем.
Предполагаю, что хозяйка отказала нам потому, что была уверена, что искать новое жилье сейчас мы не будем. При этом пересдать квартиру для них, скорее всего, будет тяжело, поскольку сами они в Москве не проживают.
Для нас же ситуация сложилась наилучшим образом — мы быстро нашли квартиру за ту же сумму, но с лучшим ремонтом и на стацию ближе к центру.
Точнее, квартира нашла нас: мы написали позитивный пост о том, кто мы такие, и хозяйка откликнулась сама.
Изначально она хотела сдавать за 40 000 рублей, но сообщила, что мы ей понравились, поэтому она готова уступить нам квартиру за 35 000 рублей плюс вода и свет по счётчикам. Договор подписали на следующий же день.
Я вижу, что сейчас на рынке аренды много выгодных предложений. Если раньше квартиры в профильных группах в соцсетях приходилось «ловить», и на каждое объявление были десятки откликов, то сегодня ситуация обратная.
Сама я, к слову, тоже арендодатель. Во Владикавказе у меня сдаётся трёхкомнатная квартира с отличным ремонтом за 15 000 рублей — это нормальная цена для этого города.
Я хотела предложить квартиросъёмщикам скидку на время кризиса, но они меня опередили. Позвонили и сказали, что готовы сейчас платить только 10 000 рублей — я сразу же согласилась. Они не ожидали, что разговор будет таким коротким.
Я ответила, что все понимаю и в этой ситуации просто хочу вести себя по-человечески».
«Хозяйка снизила аренду на 40% и сказала, что в апокалипсис нужно думать о духовном»
Дмитрий Перепелица, г. Москва:
Мы живём в нашей съёмной квартире чуть больше года, отношения с хозяйкой прекрасные. Снимаем однушку в спальном районе, это панельный дом, 15 минут пешком от метро «Алтуфьево» и «Бибирево», стоит 32 000 рублей, плюс свет и вода, — выходит 34 000 рублей.
На время самоизоляции решили уехать подальше от Москвы и сняли у друзей классную квартиру в Королеве. Собственно, поэтому и попросили у нашей хозяйки скидку.
Для хозяйки такой вопрос был неожиданным. Она уточнила, на сколько мы хотели бы снизить аренду — я ответил, что на 40%, — и взяла время подумать. На следующий день перезвонила и сообщила, что согласна на наши условия. Назвала сумму в 20 000 рублей и добавила, что «в этот апокалипсис нужно думать о духовном».
Мы также обсудили, что если история с карантином затянется дольше, чем на месяц, то рассмотрим вопрос субаренды. Мы в любом случае хотим вернуться обратно, но не желаем финансовых сложностей ни себе, ни хозяйке. Для неё разница в 14 000 рублей может быть существенна, но в то же время наши доходы в эту весну уже сократились, по моим подсчётам, вдвое.
«Арендодатель не пошёл ни на какие уступки — планирую съезжать»
Виктория, г. Москва:
Снимаю комнату в трёхкомнатной квартире в центре, у «Сухаревской», за 25 000 рублей Живу здесь с августа, с тех пор хозяйка обещает доделать ремонт, но дальше обещаний дело не сдвинулось. Я полагала, что на фоне затянувшегося ремонта и карантина будет справедливо попросить о скидке.
Написала прямой вопрос хозяйке и добавила, что мне недавно снизили заработную плату на 20%, на что мне однозначно ответили, что «снизить арендную плату возможности нет». Тогда я намекнула, что какую-то часть оплаты можно взять из залога, который я оплачивала при заселении, но и в этом тоже было отказано.
Я решила начать искать себе новое жилье — уверена, что сегодня можно найти хорошие варианты дешевле. В целом, думаю, что сейчас хорошее время, чтобы решить вопросы с арендой, если что-то не устраивает.
«В моей жизни существенно ничего не поменялось, поэтому потребности просить о снижении стоимости аренды нет»
Полина, г. Москва:
Я живу в двухкомнатной квартире в кирпичной пятиэтажке, расположенной между МЦК «Нижегородская» и МЦД «Калитники». За 4,5 года, что я снимаю эту квартиру, стоимость моей аренды не менялась — 39 000 рублей плюс 3000-4000 рублей коммунальные платежи.
Честно говоря, мне даже в голову не приходило попросить у хозяйки о скидке.
Во-первых, мои доходы существенно не поменялись — я работала и продолжаю работать удалённо.
Во-вторых, для меня важно сохранить хорошие отношения с хозяйкой. Она, к слову, сама снимает жилье в другом районе Москвы, ещё дальше от центра, так что для неё финансовая встряска наверняка будет некомфортной. Мы друг друга не беспокоим без лишнего повода, а любые бытовые вопросы, будь то переустановка батареи или починка плиты, давно условились финансово разделять пополам
Я не собираюсь съезжать, люблю этот район и, несмотря на то, что в непосредственной близости от дома нет метро, добираться до основных мест встреч и до центра удобно. В общем, я в какой-то степени отношусь к съёмной квартире, как с своей — и потому не вижу смысла провоцировать такие разговоры.
- «Сдаю посуточно, пришлось снизить цены на 20-30%»
- Майя, г. Москва:
- Я сдаю посуточно три квартиры, все расположены в пределах ТТК в Москве.
- Рынок меняется, короткий срок становится менее популярным — сейчас больше востребовано жилье на период самоизоляции, то есть на 2-4 недели.
Для того, чтобы держаться на плаву, мы снизили цены от 20 до 30%, в зависимости от спроса на квартиру. Если раньше стоимость суточной аренды у нас была, в среднем, 4500 рублей, то сейчас — 2700-3000 руб.
Люди просят о ещё большей скидке, но снижать цену сильнее мы не можем. Наши объекты простаивали максимум 2-3 дня в месяц, сейчас одна из квартир стояла пустой 8 дней. Терпим убытки, но по-другому сейчас не получается.
«Сдаём как раньше, квартиросъёмщики о скидке пока не просили»
Кирилл (имя изменено), г. Москва
У нас сдаётся евродвушка в новом доме на западе Москвы. Живут две девушки-студентки, заехали в июле прошлого года, стоимость аренды вместе со всеми платежами — 44 000 руб.
Жильцы к нам не обращались, и мы сами им не звонили. Хотя предполагали, что в этой ситуации возможен любой расклад, ведь студенты сейчас учатся удалённо, и девушки спокойно могли вернуться к своим родственникам в другие регионы, то есть просто съехать. Тогда нам пришлось бы пересдавать жилье.
Надеюсь, что этот материал нашим жильцам на глаза не попадётся, но, если вопрос о скидке станет ребром, мы готовы уступить 10-15% стоимости аренды.
Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Саша Кац.
Снижение спроса на съемное жилье в Москве: как сильно упали цены
В разделе
С начала пандемии цены на долгосрочную аренду квартир в Москве снизились на 20-25%, а количество предложений увеличилось на 20%. Это связано с оттоком приезжих в столицу в связи с введением ограничительных мер на работу.
По словам арендаторов, сейчас стало намного сложнее сдать квартиру. Основная часть сдаваемых помещений простаивает из-за снижения потоков новых арендаторов по сравнению с прошлым годом.
Многие иногородние уехали в связи с потерей рабочих мест, другие перешли на удаленный режим работы. Сложившаяся ситуация на данный момент сохраняется: собственники жилья и потенциальные арендаторы находятся в нерешительности. Никто не знает, введет ли правительство новые ограничительные меры после середины сентября.
Упал спрос и на посуточную аренду квартир. Владельцы нескольких жилых помещений, получающих доход от сдачи объектов, сменили тип аренды. Теперь рынок долгосрочной аренды пополнили новые предложения квартир, которые ранее были ориентированы на посуточную сдачу.
Как говорят эксперты, сейчас для арендаторов наступило самое благоприятное время. Многочисленные предложения на рынке сдаваемой недвижимости позволяют подобрать наилучший для себя вариант.
Кроме того, снизились цены на подмосковные участки. Загородное строительство сейчас дешевле, чем когда бы то ни было. В компании «Первый забор» 1zabor.
ru можно сразу приобрести подходящий забор для своих владений.
Однако большой количество предложений не ведет к дальнейшему снижению стоимости. У хозяев квартир существует так называемая психологическая планка, когда стоимость аренды не может быть ниже определенного показателя. Собственники готовы снять лот с предложением, чем «дешево» сдавать квартиру для долгосрочной аренды.
По оценке сайта «Авито», средняя стоимость сдачи квартиры в долгосрочную аренду в Москве составляет около 40 тыс. руб. Это ниже на 11%, чем было в марте. Однако, если учитывать, что на протяжении последних лет происходил постепенный рост цен на арендуемое жилье, то арендаторы не ощутили значительного падения цен. Стоимость аренды сейчас сопоставима с 2018-2019 годами.
В летние месяцы, когда сняли ограничительные меры, произошел ожидаемый сезонный прирост туристов. Гости столицы снимают жилье на небольшой срок. В результате спрос на краткосрочную аренду увеличился с 4,2% в июне до 7,7% в июле.
Спрос на загородную недвижимость снизился до 30% в июле. Эксперты утверждают, что те, кто желал снять дома, сделали это в начале весны.