В самаре судили директора, обманувшего 700 дольщиков

В Самаре судили директора, обманувшего 700 дольщиков Михаил Жуков

Неделю назад я направил запрос директору ДОМ.РФ Виталию Мутко относительно причин загадочного отсутствия проблемного объекта ЖК «Ильинская плаза» в реестре проблемных объектов на сайте ДОМ.РФ. 

В Самаре судили директора, обманувшего 700 дольщиков

Через несколько дней выяснилось, что надзорные органы имеют множество претензий к застройщику, Минстрой отправил документы в ДОМ.РФ. 

В Самаре судили директора, обманувшего 700 дольщиков

Более того, в отношении застройщика и борца с крематорием в Рубежном Натальи Зайцевой возбуждено аж три уголовных дела по заявлению Минстроя. 

В Самаре судили директора, обманувшего 700 дольщиков

Полагаю, что это не совпадение, а явное указание на то, что на местном уровне обманутым дольщикам решениz проблем ждать придется долго, нужно скидываться на билеты и ехать к Марату Хуснуллину. Благо, он сам пригласил дольщиков на встречу во время MOSCOW URBAN FORUM2 по 5 июля 2020 г.

В Самаре судили директора, обманувшего 700 дольщиков

На днях произошло ещё одно внезапное чудо — подчинённые министра строительства Самарской области Евгения Чудаева приехали строго взглянуть на ЖК «Ильинская плаза» и узрели там подчинённых Михаила Жукова. 

В Самаре судили директора, обманувшего 700 дольщиков Внимание тонких ценителей привлекли батареи без разводки.

Глазам проверяющих предстали привинченные к стенам радиаторы без разводки, которые должны были символизировать выход на финишную прямую.  

В Самаре судили директора, обманувшего 700 дольщиков

Никаких внятных отчетов о ходе исполнения графика строительства никто так не увидел. Лишь батареи на жвачке без разводки и несколько работяг. Но  показухой объект не построишь, поэтому за оставшиеся пару недель ЖК «Ильинская плаза» Жуков не сдаст. 

В Самаре судили директора, обманувшего 700 дольщиков

В Самарской области более 5 тысяч только зарегистрированных обманутых дольщиков, решением проблем которых и был посажен заниматься сын самарского строителя Николая Чудаева министр строительства Самарской области Евгений Чудаев.  Посему, есть дельное предложение.

Если, например, ЖК «Ильинская плаза» не будет сдана в очередной (пятый, если не изменяет память) обещанный срок, то министр Чудаев делает сепуку уходит в отставку. Нельзя же врать бесконечно долго, всё должно заканчиваться.

 Ну а если Чудаев не врет про то, что у Жукова всё идет по плану и искренне в это верит — то он просто неадекватен, тогда ему точно не место там, где он оказался. 

Ведь каждому, кто захочет понять, почему стоят стройки Михаила Жукова понять это будет не сложно:, он — банкрот. Де-факто банкрот. Это предсмертное состояние можно длить и замыливать годами за счет дольщиков, конечно.

Ситуацию усугубляет тот факт, что Минстрой разрешил Михаилу Жукову получать деньги дольщиков напрямую, минуя эскроу-счета, что увеличивает риски дольщиков, но сильно упрощает жизнь Михаилу Жукову.

Об этом прискорбном факте с гордостью сообщает некий представитель ООО «Кольцо» Сергей Соколов. 

В Самаре судили директора, обманувшего 700 дольщиков

В сложившейся кризисной ситуации есть два варианта. Первый — замыливать проблему и врать дольщикам,  второй — признать проблему и искать решение,  антикризисное решение в кризисной ситуации. Для начала нужно прикинуть сколько денег необходимо Жукову, чтобы: 

 1) Отдать горящие долги (исполнительные производства, суммы по искам о банкротстве). 

2) Единоразово наполнить оборотными средствами все стройки, которые он на себя взвалил, чтобы выполнить обязательства перед дольщиками и не надорваться. Полагаю, что залить этот пожар можно только бюджетными  или сберовскими деньгами. 

В Самаре судили директора, обманувшего 700 дольщиков

3) возобновить рекламную кампанию и начать привлекать дольщиков, чтобы не вылететь в трубу, когда придётся отдавать деньги, чудесным образом появившиеся в пп. 2. 

Но министр Чудаев не таков, он склоняется к первому варианту: врет и замыливает, а если что и решает с субсидией Жукову, то дольщиков об этом не информируют. Опять чиновники мутят непонятно что, а платить будут опять обманутые дольщики. 

Мои слова про кризисную ситуацию преувеличением не являются. Давайте вместе с министром Чудаевым виртуально пройдемся по объектам Жукова. Это не так трудно.  Михаилу Жукову доверены судьбы дольщиков многострадального ЖК «Ильинская плаза», ЖК «Космолет» , ЖК «Орбита» и ЖК «Унисон».

Простой поиск по открытым источника показывает, что у Михаила Жукова (единоличного учредителя и директора компаний-застройщиков этих ЖК) есть личные проблемы с наличными. 

В его карман напряженно шарятся кредиторы и приставы и они видят там дырку. Возможно, у Жукова есть другой карман, про который они не знают, но наличие исполнительных производств — крайне тревожный сигнал для министра Чудаева. Ведь можно было отдать объекты солидному застройщику с хорошим запасом жира, но нет.  Отдали этому племяннику бывшего главного архитектора Самары Владимира Жукова. 

Напомню, что дырку в карманах Жукова наполняют дольщики. Деньги их не ускоряют строительство, а служат лишь поддержанию штанов самого Жукова. Поэтому и стоят стройки, всё очень просто.   

И тут мы впервые видим вездесущего Соколова С.В., дальше расскажу про него подробней.

Пройдёмся по объектам Жукова, посмотрим как там обстоят дела с темпами строительства и настроением дольщиков. Бьюсь об заклад — их мнение жестко разойдется с мнением Минстроя, по крайней мере до тех пор, пока за проблему не возьмётся Марат Хуснуллин. 

Итак, начинаем обзор жуковских компаний-аватаров. В большинстве — он единственный учредитель и директор, только в одном случае в учредителях две родственницы.  

1) ООО «Альянс» (ЖК «Орбита», ЖК «Унисон») — кредиторка 35 млн.руб. 

2. ООО «Кольцо» (ЖК «Космолет») — кредиторка 157 млн.руб. 

С прошлого года торчит исполнительное производство на 9,6 млн.

3) ООО «Ресурсхаус» — получило иск о банкротстве от АСВ (дело № А55-16802/2019, долг перед АО АКТИВКАПИТАЛ БАНК в размере 18 млн.руб.

Насколько я могу судить долг выкуплен через подставное лицо Сергея Калюжина, представителем которого был выше упомянутый Сергей Соколов.

Возможно, это были как раз те самые 18 млн, которых не хватает на достройку ЖК «Ильинская плаза»

4) ООО «МВМ», чистый убыток за 2018 год в размере 6,8 млн. Проектировались склады на ул. Гагарина, 175, строиться начали жилые здания, за что Жуков получил административку.

По всей видимости торопились залиться, чтобы проскочить мимо эскроу-счетов. Спалились и  стройка встала. Полагаю, что эта афера и подрубила Жукова, так как в земле увязла оборотка.

Судя по балансу ООО «МВМ» — почти 300 млн. 

5. ООО «Стройресурс» (Финансы на конец 2018 года: баланс — 300,7 млн, выручка — 25,4 млн, чистый убыток — 2 млн) — карманный генподрядчик по жуковским стройкам. О желании его обанкротить на днях объявило ООО ППП «Геотехнопроект». 

Если присмотреться, то можно увидеть кривой вексельный «договорняк», в ходе которых просуживается долг ООО «Стройресурс» перед ООО «Русский базар» — застройщик мамы Сергея Арсентьева (ЖК «Олимпия плаза»). 

Хохмы ради замечу, что интересы ООО «Стройресурс» представляет Сергей Соколов, тот самый, из рекламы. 

Этот же человек представлял интересы «противной стороны» в деле о банкротстве жуковского ООО «Ресурсхаус». Он вообще постоянно светится в жуковских делах, то защищая его, то предательски нападая на него. Шутка, но для любопытных вот, вот, вот и вот ссылки.  

Стремительно летит в банкротство и нанявшее ООО «Стройресурс» для строительства ЖК «Ильинская плаза» ООО «СК «Новый город» (три уголовных дела и вообще всё плохо). 

Давайте теперь вместе с Чудаевым пройдемся по всем объектам Жукова и убедимся, что всё плохо, очень плохо.

Нужно этот факт признать и срочно искать деньги, пока новые обманутые дольщики не выстроились в хвост к пяти тысячам старых обманутых дольщиков и не испортили статистику губернатора Самарской области Дмитрия Азарова. Это ведь будут уже его личные обманутые дольщики, их на Николая Меркушкина уже не свалишь. Итак:   

1. ЖК «Космолет» (2017 — 2021 г., застройщик — ООО «Кольцо», генподрядчик ООО «Стройресурс», директор и учредитель заказчика и застройщика Жуков Михаил Геннадьевич). 

Группа не очень счастливых дольщиков: https://vk.com/kosmolet63

Сайт: https://космолёт.рус/ 

Теперь посмотрим за динамикой строительства

Смотрим на финансовое состояние ООО «КОЛЬЦО», плачем: 

2. ЖК «Орбита» (3 кв. 2018 — 1 кв. 2021), застройщик — ООО «Альянс»

Ранее ООО «Альянс» делило общий офис с ООО «Стройресурс», что немного предсказуемо. 

   3) ЖК «Унисон» (3 кв. 2018 — 2 кв. 2021, застройщик ООО «Альянс», в штате 1 сотрудник). 

Дольщики ЖК «Унисон» пребывают в глубокой печали. 

Резюмируя мой скорбный обзор, могу лишь порекомендовать дорогим самарским обманутым и недообманутым дольщикам,  — пишите Марату Хаснуллину @khusnullin_ и Виталию Мутко в ДОМ.РФ.  Это единственный способ вернуть в разум самарский Минстрой, который обладает удивительной способностью быть в эпицентре катастрофы — не видеть её, а увидев — отрицать. 

В самаре осудили директора стройфирмы, обманувшего дольщиков на 310 млн рублей

Самарская область, 3 июня 2014, 11:06 — REGNUM В Самаре вступил в силу приговор директору ЗАО «Гагаринец» Алексею Садчикову, похитившему у дольщиков свыше 310 млн рублей.

Как рассказали корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе прокуратуры региона, Октябрьский районный суд Самары 18 февраля вынес приговор по уголовному делу в отношении директора строительной организации 56-летнего Алексея Садчикова.

Читайте также:  Риелторы составили список банков с самой выгодной ипотекой

Он признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ — «Мошенничество, совершенное с использованием своего служебного положения, в особо крупном размере».

Судом установлено, что с 2003 по 2011 годы директор и учредитель ЗАО «Гагаринец» Алексей Садчиков, не имея разрешительной документации, заключил с гражданами более 300 договоров о долевом участии в строительстве двух многоквартирных домов в Самаре на общую сумму свыше 310 млн рублей.

Застройщик создавал видимость строительства объектов, направляя часть денег на проведение отдельных строительных работ, а остальные инвестиции похитил и израсходовал по собственному усмотрению.

В результате в одном из домов из 11 этажей, обещанных дольщикам, было построено лишь пять. Договоры долевого участия в строительстве второго объекта предусматривали возведение трехсекционного многоэтажного дома, однако фактически были частично сооружены только две секции.

С 2010 года строительные работы остановлены, а в 2011-м организация признана банкротом. Суд с учетом мнения прокурора признал подсудимого виновным и назначил ему наказание в виде пяти лет лишения свободы с отбыванием в исправительной колонии общего режима.

Подсудимый был взят под стражу в зале суда. Осужденный и его адвокат не согласились с приговором и принесли на него апелляционные жалобы, в которых просили оправдать Садчикова.

Определением судебной коллегии по уголовным делам Самарского областного суда от 28 мая приговор районного суда оставлен без изменения, апелляционная жалоба — без удовлетворения.

История вопроса

Долевое строительство жилья предполагает привлечение финансов на возведение дома от дольщиков, которыми могут выступать как будущие жильцы, так и компании.

Наиболее частой проблемой в этой сфере стали обманы покупателей недобросовестными застройщиками.

Наиболее распространёнными из них стали двойные продажи, а также достройка объектов за счет привлечения новых дольщиков, что превращает строительство в финансовую пирамиду. В результате даже возник особый термин — «обманутый дольщик».

В самаре отменили обвинительный приговор директору фирмы, обманувшему 200 дольщиков — мк самара

Сотни людей польстились на заманчивую идею получить свою квартиру, пусть даже  не в престижном районе и далеко не в центре города. Тем более что и проект П-образного дома переменной этажности с примыкающим торгово-офисным зданием выглядел вполне презентабельно.

— После смерти родителей мы с братом поделили деньги, мне достался миллион рублей, его я и в 2009 году вложила в долевку, — рассказала Роза Александровна — А что? Это казалось неплохим вариантом, у меня росли двое детей. Потом по крохам собрала еще 500 тысяч, отнесла в «Горос» (компания-застройщик, — прим. ред.) и стала ждать свою «однушку» на третьем этаже шестой секции.

Сдача 6-секционного жилого дома ожидалась сначала в третьем квартале 2008 года, потом сроки несколько раз переносили, последний из озвученных — лето 2013-го. Однако дольщики остались ни с чем. Розе Александровне, например, до сих пор приходится ютиться с теперь уже взрослыми детьми на 14 квадратных  метрах чужого жилья.

В 2013 году действиями руководства ООО «Горос» заинтересовались правоохранительные органы. На момент проверки фирма строила первую, пятую и шестую секцию дома, на строительство остальных у них не было разрешения.

Необходимые документы в департамент строительства и архитектуры Самары они подали уже после того, как начали собирать с людей деньги.

А на момент проверки было заключено уже 229 договоров участия в строительстве жилого дома, из которых только 192 были зарегистрированы по всем правилам.

  • На основании полученных данных 18 апреля 2013 года следственная часть ГСУ ГУ МВД России по Самарской области возбудила уголовное дело по факту мошенничества, потому что средства дольщиков привлекали без получения разрешительной документации на строительство.
  • Власти заявили, что ход строительства взяли под контроль, а директор ООО «Горос» Павел Постоловский клятвенно заверил своих покупателей, что объект будет сдан в срок.
  • С тех пор минули годы, строительство заморожено, люди остались ни с чем.
  • Признал вину и поучил «пятерку»

Павла Постоловского за обман дольщиков спустя 3 года, то есть в апреле 2016-го отдали под суд. Ему предъявили обвинение сразу по нескольким статьям: мошенничество в особо крупном размере,  злоупотребление полномочиями и отмывание денег, полученных преступным путем.

— По версии следствия, с 2010 по 2013 год директор и один из учредителей ООО «Горос» Постоловский, не имея полного пакета разрешительной документации, заключил 200 договоров инвестирования в строительство на общую сумму более 200 млн рублей, — сообщили в прокуратуре Самарской области.

— При этом он подписывал с гражданами инвестиционные договоры, а не договоры долевого участия в строительстве, лишая их тем самым предусмотренных законом прав дольщиков.

Кроме того, под видом инвестиций в строительство дома он получил в ОАО «АктивКапиталБанк» кредиты на общую сумму 77 млн рублей, которые он похитил, в том числе путем перечисления на счета подконтрольных организаций по фиктивным договорам.

Мужчина выбрал, пожалуй, наиболее выгодную для себя позицию: свою вину признал, пошел на сделку со следствием, подробно рассказал, с какими бизнесменами и чиновниками взаимодействовал, а поэтому его дело в суде рассматривалось в особом порядке. За содействие правоохранительным органам Постоловский получил 5 лет колонии общего режима.

Однако предприниматель за «слив» информации ожидал условного срока. Поэтому приговор поверг его в шок, и он подал апелляцию.

— Я прошу обратить внимание те обстоятельства, которые не были учтены судом ранее: это сотрудничество со следствием, итогом которого стало раскрытие целой системы взяток, передачу моей недвижимости, за счет которой может быть погашен ущерб, да и вообще строение возведено больше, чем на половину, — заявил в суде Павел Постоловский.

— Мой клиент свидетельствовал против директора ИСК «ФинИнвест» Алексея Шиперко по делу о мошенничестве, а также давал показания в отношении иных лиц, что позволило возбудить новые уголовные дела, — уточнил адвокат Постоловского Игорь Дьяченко. — Судом не принято во внимание его раскаяние и назначено более суровое наказание, чем он заслуживает.

К слову, в ответ на наш запрос в ГУ МВД России по Самарской области ответили, что никакие уголовные дела в отношении иных лиц в ходе предварительного расследования не возбуждались.

Явившиеся на суд дольщики отметили, что на скамье подсудимых Постоловский должен был сидеть не один:

— Мы вообще с самого начала возражали против рассмотрения дела в особом порядке, уж слишком много в нем непонятного: получалось, что он один отвечает за всех, — отметила одна из потерпевших Марина Бекасова. — А действовал-то он не один, а просто взял на себя всю вину, потому что ему, видимо, посоветовали так сделать. Я думаю, что в этом деле нужно тщательно разбираться.

Коллегия судей, поразмыслив над всем выше сказанным и внимательно изучив материалы дела, решение суда предыдущей инстанции отменила. И направила уголовное дело Постоловского обратно в Октябрьский районный суд. Только теперь его рассматривать будет другой судья в общем порядке с допросом всех необходимых для вынесения справедливого решения свидетелей.

У разбитого корыта

Пока в стенах суда разыгрывалась личная драма Павла Постоловского, сотни людей продолжали ждать своего жилья.

Еще в 2013 году началась процедура банкротства ООО «Горос». На данный момент она до сих пор не завершена.

Дольщики постоянно обращаются во все инстанции, пытаясь привлечь внимание к своей проблеме, в последний раз — в начале августа этого года они вышли с пикетом к зданию правительства Самарской области и Самарской губернской думе.

На это власти лишь разводят руками: по закону они обязаны были объявить торги, чтобы выбрать нового застройщика — так они это сделали. Никто не заинтересовался ЖК «Черемшанский». Никакие льготы и компенсации стройкомпаниям не интересны, и достраивать проблемный объект никто не хочет. Впрочем, чиновники обещают сделать еще одну попытку в сентябре 2016-го.

— Странно, что нам до сих пор не могут найти нового застройщика: ведь 105 квартир в нашем доме еще не продано, а это большие деньги: 530 млн рублей, — сообщил дольщик Александр Осин.

— Честно говоря, мы уже никому не верим.

Насколько нам известно, ранее чиновники затягивали процесс выдачи необходимых документов для «Гороса», не факт, что сейчас наши проблемы действительно кто-то пытается решить.

Интересно, что в начале 2016 года прокуратура Самарской области провела проверку соблюдения Минстроем законодательства в сфере долевого строительства. И хотя чиновники рапортуют, что с 2012 года число обманутых дольщиков сократилось почти в 5 раз, надзорное ведомство пришло к выводу о малоэффективности работы в данном направлении:

— Установлено, что перечень проблемных объектов не обновлялся с января 2015 года, допускались нарушения сроков рассмотрения обращений граждан для включения их в реестр обманутых дольщиков, — сообщили в прокуратуре Самарской области. — Кроме того, установлено, что работа министерства строительства области, проводимая в 2013-2015 годах, по поиску новых застройщиков и привлечению их к решению проблемы обманутых дольщиков является малоэффективной.

Читайте также:  В Петербурге дешевеют квартиры в новостройках эконом-класса

Как выяснили при проверке, Минстрой проводил конкурсы для выбора организаций, готовых достроить проблемные долевки, новым застройщикам передали в общей сложности около 900 тысяч кв метров компенсаторных участков, чтобы они «выручили» порядка 2500 жителей региона, которые на протяжении многих лет не могли дождаться заветных квартир. Однако далее начинались проволочки, и некоторые застройщики так и не смогли оформить полагающиеся им земельные участки. Более того, часть из них и не торопится это сделать, потому что в договорах, заключенных с Минстроем, не оговариваются сроки выполнения взятых ими на себя обязательств.

Конкурсный управляющий Оксана Николаева в сентябре этого года должна отчитаться о проделанной работе. Но услышат ее не все.

— Среди дольщиков очень много пенсионеров, некоторые уже умерли, так и не дождавшись квартир, — рассказала Надежда Потапова — Вот и мы с сестрой тоже не знаем, увидим ли дом достроенным. Она когда-то продала квартиру на Севере, купила «двушку» в шестой секции, временно заселилась ко мне со всей мебелью. С тех пор так и живем вместе. И перспектив никаких не видно.

Экс-директора "Солнечной Долины" за обман дольщиков отправили в колонию-поселение — Волга Ньюс

В Самаре суд признал экс-директора «Солнечной Долины» Дмитрия Жильцова виновным в мошенничестве в сфере предпринимательской деятельности и приговорил его к трем годам колонии-поселения.

В 2013 г. «Солнечная долина» подала заявку на участие в конкурсе по отбору организаций, готовых достроить проблемные объекты, где есть обманутые дольщики, взамен компании обещали отдать бесплатно два участка земли.

«Солнечная долина» конкурс выиграла, по его условиям компании предстояло помочь 280 дольщикам и достроить 291 дом в районе поселка Петра-Дубрава. За это минстрой отдавал фирме два участка земли площадью 524 тысячи и 689 тыс. кв. м в том же районе.

Землю в Волжском районе действительно выделили, право собственности, как и было обещано, оформили.

После этого «Солнечная Долина» получила разрешение на строительство и начала разрабатывать проектную документацию, чтобы достроить многострадальный поселок «Дубрава»

Параллельно компания дала рекламу: строим поселок, плюс новые жилые дома, налетайте, покупайте, пока дешево. Народ и налетел. По версии следствия, Жильцов заключил 20 новых договоров долевого строительства на сумму 30,4 млн руб., хотя изначально строить ничего не собирался. Поэтому в 2019 г. ему предъявили обвинение в мошенничестве в особо крупном размере.

В октябре 2019 г. дело направили в суд. Тем Дмитрий Жильцов заявил, что все было не так: «Дубрава» была изначально проблемным объектом, потому что предыдущий застройщик не подвел к поселку коммуникации. А «прогорела» вся идея из-за недостатка денег.

«Глава Волжского района Александр Адамов убедил меня, что проблем не будет, они якобы все помогут решить, — рассказывал в суде Дмитрий Жильцов. — Мы восстановили скважины, «добыли» электричество, начали рекультивацию земли, все подготовили к строительству шести домов. Но тут пришла зима, и все встало, потому что электричества не хватало одновременно на стройку и обогрев рабочих.

Как позже рассказали инженеры, задействованные в строительстве, электричество брали от порохового завода по временной схеме. Нормальные сети к поселку подвести так и не удалось.

По словам Жильцова, договоры с дольщиками стали заключать, потому что банки не давали кредиты — все знали о проблемах «Дубравы», а рассчитываться с подрядчиками, которые уже зашли на объект, как-то надо было.

Дальше — больше: у компаний, которые страховали строительство, отозвали лицензии. Денег для того, чтобы вступить в общество взаимного страхования, не было, а без страховки Росреестр отказывался регистрировать договоры долевого участия. Пошли слухи, продажи встали, подрядчики бросили работу, стройка с 2015 г. снова заморозилась.

«Деньги дольщиков пошли в строительство, я ни копейки не присвоил. Более того, я занимал деньги у знакомых, до сих пор с долгами рассчитаться не могу. Какие ко мне могут быть претензии? Никаких гражданских исков я не признаю», — заявил в суде Жильцов.

Интересно, что следствие так и не смогло обнаружить бухгалтерскую документацию «Солнечной Долины», а руководитель компании не объяснил, куда она делась. Хотя для него это было бы «спасительным кругом».

Примечателен также тот факт, что часть инженеров, а также юристы, финансисты и бухгалтерия «Солнечной Долине» «достались» от СК «Новый город». Руководство последней компании также подозревают в финансовых махинациях, везде мелькают одни и те же фамилии.

Напомним, изначально строительство поселка «Дубрава» затеяла компания ИСК «Волга-Групп», кроме «Дубравы» в Волжском районе эта фирма в 2006–2077 гг. возводила еще и ЖК «Монблан», «Альбатрос», «Молодежный 1 и 2» в Самаре.

Комплексы «Молодежный 1 и 2» были построены и сданы в эксплуатацию, остальные проекты стали проблемными долевками. Когда дело дошло до правоохранительных органов, выяснилось, что люди договоры заключали вовсе не с ИСК «Волга-Групп», владельцами которой являлись Евгений Корчак, Виталий Новиков и Петр Сивожелезов.

Договоры с дольщиками подписывали директора ООО «Самарагорстрой» и ООО «Волгаспецстрой», которыми в разное время управляли Евгений Аброськин, Владимир Зотов и Константин Зиневич. Их отдали под суд и в августе 2019 г.

признали виновными, но за давностью лет освободили от ответственности.

На судах по этому делу свидетели говорили, что Аброськин, Зиневич и Зотов не решали финансовых вопросов, этим занимались Евгений Корчак и директор финансового отдела Наталья Абаньшина.

В уголовном деле «Солнечной долины» ситуация повторилась. После возбуждения дела на Аброськина, Зиневича и Зотова, стал решаться вопрос о том, кто займется достройкой проблемных объектов.

«Солнечная долина» взяла на себя «Дубраву», а СК «Новый город» — ЖК «Альбатрос» и ЖК «Монблан». Последний был переименован в ЖК «Ильинская плаза».

Учредителем обеих компаний («Солнечной долины» и СК «Новый город) тогда числился Дмитрий Жильцов.

Бухгалтер СК «Новый город» на суде по делу «Солнечной долины» рассказала: да, Жильцов был директором обеих фирм, право подписи было только у него. Но когда его не было, все финансовые вопросы решали Евгений Корчак и Наталья Абаньшина — те самые люди, которые некогда то и дело всплывали в уголовном деле Аброськина, Зиневича и Зотова.

Разумеется, Евгений Корчак заверил суд, что к «Дубраве» никакого отношения не имел: да, бывало, консультировал своего старого друга Жильцова по некоторым вопросам, но доступа к деньгам не имел.

В 2020 г. суд в итоге признал Дмитрия Жильцова виновным и приговорил к трем годам колонии-поселения.

Тем временем «Солнечная долина» обанкротилась, а удовлетворить права дольщиков поселка «Дубрава» вызвалась группа компаний «Древо». В СК «Новый город» сменилось руководство, «ЖК Альбатрос» в итоге был достроен, а ЖК «Ильинская плаза» — нет.

Мэрию притянули к «Победе»

В Саратовской области возбуждено уголовное дело в отношении сотрудников администрации Саратова, которые внесли изменения в разрешение на строительство ЖК «Победа» таким образом, что его завершение застройщиком стало невозможным.

При этом необходимости в корректировке разрешительной документации не было. Дело возбуждено по ч. 1 ст. 286 УК РФ (“Превышение должностных полномочий”).

Сейчас жилкомплекс попал в число проблемных, пострадали около 700 дольщиков, две строительные компании находятся в процедуре ­банкротства.

СУ СКР по Саратовской области возбудило уголовное дело в отношении неустановленных пока сотрудников администрации Саратова по ч. 1 ст. 286 УК РФ («Превышение должностных полномочий»). Об этом „Ъ“ сообщил источник в правоохранительных органах. Дело, по данным „Ъ“, возбуждено по результатам проверки региональной прокуратуры, инициированной главой надзорного органа Сергеем Филипенко.

Как следует из постановления о возбуждении уголовного дела (копия имеется в распоряжении „Ъ“), оно связано с внесением изменений в разрешение на строительство ЖК «Победа» в Волжском районе Саратова, в результате чего строительство жилкомплекса ­остановилось.

В постановлении сказано, что разрешения на строительство двух домов ЖК «Победа» на улице Усть-Курдюмской были выданы строительным компаниям ООО «Ксиан», ООО СК «ЖБК-З» и ЗАО ПП «ЖБК-З» в сентябре 2015-го и декабре 2016 года.

Земельный участок под строительство одного из домов ООО «Ксиан» арендовало у администрации Саратова в феврале 2016 года, а в ноябре того же года передало часть прав на него ООО СК «ЖБК-З» и ЗАО ПП «ЖБК-З».

В декабре 2016 года три компании заключили договор о совместной деятельности, в соответствии с которым они несут солидарную ответственность перед дольщиками по строительству жилого дома.

ООО «Ксиан» предоставляет земельный участок, ЗАО ПП «ЖБК-З» — поставку строительных материалов, ООО СК «ЖБК3» — ведет строительные работы. Участок под второй дом был арендован ООО «Ксиан» и ЗАО ПП «ЖБК3» в декабре 2017 года.

Строительство двух домов велось в соответствии с законом, однако, как сказано в постановлении о возбуждении дела, по заявлению директора ООО «Ксиан» Сергея Захарова и гендиректора ЗАО ПП «ЖБК3» Дмитрия Колесниченко, в 2019 году бывший заместитель главы администрации Саратова по градостроительству и архитектуре Антон Корнеев (уволился в феврале 2021 года) внес изменения, согласно которым к застраиваемым землям были добавлены еще два земельных участка, право на аренду которых было выдано только ООО «Ксиан». Поправки привели к тому, что строительство ЖК «Победа» стало вестись на участках, принадлежащих только одному из трех застройщиков, что запрещено действующим законодательством. В связи с этим Росреестр перестал регистрировать договоры долевого участия с застройщиками. Через некоторое время у ЗАО ПП «ЖБК3» закончились собственные средства, и в июле 2019 года строительство остановилось. Жилкомплекс был включен в реестр проблемных, обманутыми дольщиками признано около 700 покупателей квартир в ЖК.

Наличие уголовного дела „Ъ“ подтвердили в прокуратуре Саратовской области, по материалам которой оно было возбуждено.

В надзорном органе также пояснили, что в ходе проверки законности строительства домов выяснилось, что никакой объективной необходимости для объединения земельных участков не было, возведение ЖК могло быть завершено на уже имевшихся у трех компаний в аренде землях, а заявление об объединении участков застройщики подали для того, чтобы не допустить изъятия у них незаконно полученных участков.

К тому моменту по иску прокурора Саратовской области Арбитражный суд уже изъял у ООО «Ксиан» и ООО «Стройресурс» 22 находившихся рядом с ЖК «Победа» участка стоимостью не менее 260 млн руб., на которых строительство не велось.

Судебные инстанции, включая Верховный суд Российской Федерации, согласились с позицией надзорного органа.

Читайте также:  Сбербанк смягчил ипотечные условия для молодых семей

Поскольку иски подавались исключительно в отношении участков, не обремененных правами третьих лиц, в прокуратуре считают, что застройщики полагали, что присоединение свободного участка к тем, на которых уже велось строительство ЖК, позволило бы избавить их от судебных ­претензий.

Застройщики ЖК «Победа» ЗАО ПП «ЖБК-З» и ООО СК «ЖБК-З» признаны банкротами в декабре прошлого и марте этого года ­соответственно.

Занимающийся решением проблем дольщиков ЖК «Победа» депутат Госдумы Николай Панков считает, что к сложившейся ситуации привели действия застройщиков. «Они собирали с людей деньги, а завершением домов не занимались.

Мне с самого начала было понятно, что они не будут выполнять свои обязательства до конца. Куда были вложены средства обманутых дольщиков, непонятно.

Сейчас нам важно восстановить права дольщиков, и не важно, кто в этой схеме участвует — чиновники, подрядчики, строители. Все должны ответить по закону»,— ­отметил он.

Сергей Петунин, Марина Ковалева

В самаре стартуют слушания по делу «штамповщиков» фальшивых обманутых дольщиков

В Самарском районном суде стартуют предварительные слушания по громкому делу преступной группы, «штамповавшей» фальшивых обманутых дольщиков.

  • Костяк преступной группы составляли бывший глава местной общественной организации инвалидов «Единство» Николай Цветков, его сожительница, риелтор Татьяна Шапошникова, и бывшая чиновница самарского минстроя Ольга Маслова.
  • Их подельниками являются лже-дольщики: брат лидера преступной группы Игорь Цветков, а также Сергей Брежнев, Вячеслав Кузнецов, Светлана Фокина, Лариса Зеленина, Игорь Сорокин и Ирина Ойлер.
  • Как установило следствие, на руку мошенникам сыграла принятая ранее в областном минстрое схема, которая позволяла удовлетворять права обманутых дольщиков вне проблемного объекта (в данном случае – «недостроя» компании «Прогресс» на пересечении улицы Дыбенко и 4-го проезда).
  • Цветков сделал фальшивым дольщикам пакеты документов, датированные 2005 годом и подписанные мастиковой печатью (факсимиле подписи директора «Прогресса» Дмитрия Булохова), а при помощи Ольги Масловой соискатели быстро прошли согласование специальной комиссии и получили право удовлетворить свои требования жилья на другом объекте – ЖК «Космолет» строительной компании «Кольцо».
  • Ущерб от действий преступной группы, в версии правоохранителей, превышает 30 млн рублей.

Главная интрига – было ли фиктивных дольщиков на самом деле всего семь человек или же намного больше?

Бывший руководитель управления контроля и надзора за долевым строительством министерства строительства Самарской области Надежда Вехова считает, что «фабрика клонов» могла работать намного дольше.

«Раз участники данной преступной группы на следствии говорили, что включали кого-то в реестр обманутых дольщиков за деньги, значит действительно такие факты могли иметь место.

Ко мне на прием приходили дольщики и говорили, что некие сотрудники министерства якобы предлагали им за деньги решить вопрос с включением в реестр обманутых дольщиков и решить проблему с жильем», – заявила газете «Самарское Обозрение» Вехова.

С ней согласен бывший глава регионального общественного движения по защите прав обманутых дольщиков Игорь Глазунов.

«Таких фиктивных дольщиков могло быть намного больше, потому что по ряду площадок царила настоящая неразбериха. Сложность еще была и в том, что многие застройщики брали «наличкой», такие операции трудно отследить.

Кроме того, раньше было и такое, что юрлица шли и вступали в реестр как «физики», физлица. То есть у застройщика были долги перед поставщиками, и таким образом часть долга гасилась.

Оформлялись квартиры на родственников, знакомых директоров юрлиц», – говорит Глазунов.

Обвиняемая Татьяна Шапошникова на следствии намекала на некие коррупционные связи в областном минстрое. С ее слов, у ее сожителя Николая Цветкова, там был знакомый чиновник, ФИО которого Шапошникова называть отказалась.

«Этот человек ему посоветовал решить проблему путем фиктивного перевода этих квартир с его юридического лица на физических лиц, которых в дальнейшем возможно включить в список обманутых дольщиков и тем самым получить данные квартиры», – рассказала Шапошникова.

Преступные схемы по включению лже-дольщиков в областной реестр первыми заметили сотрудники областной администрации.

Как пишет газета «Самарское обозрение», нестыковки в документах мошенников первой обнаружила советник губернатора Самарской области Светлана Дроздова, которая с 2019 года занимается исключительно вопросами обманутых дольщиков.

Весной 2019 года Дроздова изучила два письма областного минстроя в адрес компании «Кольцо» об удовлетворении прав требований пострадавших дольщиков. Затем Дроздова запросила документы, на основании которых указанные в письмах граждане были включены в реестр. И практически все лица, которые сейчас фигурируют в деле группы Цветкова, сразу вызвали у чиновницы сомнения.

Во-первых, все эти договоры долевого участия были подписаны одним днем – 31 марта 2005 года. Во-вторых, среди документов отсутствовали первичные платежные документы (кассовые чеки, приходно-кассовые ордера) подтверждающие оплату. Ни один из «дольщиков Цветкова» не был признан следственными органами потерпевшими по уголовному делу компании «Прогресс». Это также насторожило Светлану Дроздову.

Советник губернатора сверила документы «дольщиков Цветкова» с другими договорами «Прогресса», подписанными тем же числом. В других договорах подпись директора «Прогресса» Дмитрия Булохова была рукописной, у «дольщиков Цветкова» – в виде оттиска мастичной печати.

Документы на комиссию для признания обманутыми дольщиками по всем подозрительным персоналиям готовил сотрудник, ответственный за реестр, – Михаил Евтюшенков. Дроздова спросила его, почему данные лица были включены в реестр.

«Евтюшенков сообщил мне, что данные лица указаны в приговоре суда по Булохову, после чего ушел. Далее я просмотрела приговор суда в отношении Булохова, согласно которому Цветков, Сорокин, Ойлер, Фокина, Кузнецов, Брежнев не значились в списке потерпевших.

Так как документы по вышеуказанным лицам принимала Маслова, то я решила с ней переговорить по данному поводу. В ходе разговора с Масловой я ей задала те же вопросы, что и Евтюшенкову, но Маслова ответила, что ничего не знает», – сообщила на следствии Дроздова.

Довольно скоро Маслова и Евтюшенков уволились и перестали отвечать на звонки. Далее интрига начала разворачиваться бодрее: уже в сентябре 2019 года к Николаю Цветкову пришли с обысками сотрудники полиции, «объясняя это тем, что замминистра Урусова написала в прокуратуру письмо».

Затем появилось уголовное дело, которое теперь дошло до суда.

— Наталия Эльдарова

Самарские обманутые дольщики получили денежные выплаты на сумму 5,6 млн рублей в 2021 году

САМАРА, 20 апреля. /ТАСС/. Обманутые дольщики Самарской области получили денежные компенсации на сумму 5,6 млн рублей за первый квартал 2021 года, сообщил ТАСС первый заместитель министра строительства региона, главный архитектор области Анатолий Баранников. Еще семь человек за этот период получили жилые помещения вне проблемного объекта.

«За первый квартал 2021 года удовлетворены участники долевого строительства с помощью выплат денежной компенсации — они произведены шести гражданам на общую сумму 5,6 млн рублей, а также предоставления жилого помещения вне проблемного объекта — удовлетворены права семи граждан семью квартирами. Сейчас в Едином реестре проблемных объектов (ЕРПО), ведение которого осуществляется ДОМ.РФ, числится 48 проблемных объектов», — сообщил собеседник агентства.

В 2020 году в ЕРПО находилось 64 долгостроя, включая 53 проблемных объекта в региональном реестре. При этом работа по приему заявлений граждан о включении в реестр пострадавших участников долевого строительства продолжается, отметил Баранников.

Рекорды прошлого года

Максимальное количество долгостроев было исключено из реестра проблемных объектов в прошлом году. По данным собеседника, из списка были исключены 17 домов, из которых 16 объектов числились в ЕРПО, один — в региональном перечне.

«Удовлетворены права 1 414 пострадавших граждан, в том числе с помощью выплаты денежных средств и предоставления жилых помещений вне проблемных объектов», — отметил Баранников. Так, права 1 265 человек по 15 долгостроям были удовлетворены после завершения строительства и сдачи домов в эксплуатацию.

Еще 125 самарцев по 10 проблемным объектам получили выплаты из регионального бюджета на сумму почти 130 мнл рублей. Оставшиеся 24 жителя по 22 квартиры получили жилое помещение вне проблемного объекта в Самаре на улице Печерская в домах 25 и 27.

Ранее губернатор Самарской области Дмитрий Азаров сообщал ТАСС, что в 2017 году было сдано три долгостроя, в 2018 году — четыре, в 2019 — 12 домов. Всего за 2018-2020 годы около 4 тыс. обманутых участников долевого строительства были обеспечены новым жильем. Азаров отмечал, что сейчас остались «самые тяжелые, финансовоемкие объекты, по которым решения очень непростые».

Глава региона подчеркивал, что для решения проблем по многим объектам требуется процедура банкротства, которая длится как минимум полгода, как правило она затягивается на год-полтора.

В таких случаях необходимо подумать над совершенствованием законодательства в части банкротства проблемных застройщиков, отмечал Азаров.

По его словам, он уже обсуждал это с другими главами регионов, они планируют подумать над этим вместе.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *