За 9 месяцев 2019 года объем ввода жилья в России вырос по отношению к аналогичному периоду 2018 года. Ситуацию анализируют портал ОКНА МЕДИА и отраслевой центр О.К.Н.А. Маркетинг.
Ввод жилья в январе-сентябре 2019 года – общие показатели
В январе-сентябре 2019 года в Российской Федерации введено в эксплуатацию 42,3 млн м2 жилья, что на 7,9% больше показателя аналогичного периода 2018 года. Фактически это относится к домам, строительство которых было начато 2-3 года назад. Несмотря на рост, по-прежнему, существует отставание от ранее запланированных показателей.
Ввод жилья Россия, 2017-2019, млн м2
Источник: ГоскомстатДетализированных данных на сайте Госкомстата за 9 месяцев 2019 года пока не представлено, поэтому рассмотрим подробную статистику 1 полугодие 2019 года.
Ввод жилья в 1 полугодии 2019 года – общие показатели
Рост ввода жилья за первое полугодие 2019 года в Российской Федерации составил +3,7% или 30,1 млн м2 жилья, относительно аналогичного периода 2018 года. В январе-феврале объемы 2019 года отставали от показателей 2018 года, но начиная с марта ситуация стала меняться.
Ввод жилья по месяцам Россия, 2018-2019, млн м2
Источник: ГоскомстатВ общей сложности в эксплуатацию было введено: 398,4 тысяч квартир в многоэтажных домах и 114 тысяч жилых домов, введенных индивидуальными застройщиками.
Объем ввода жилья в 1 полугодии 2019 года по регионам России
По федеральным округам объемы распределились следующим образом.
Ввод жилой недвижимости по федеральным округам, Россия, январь-июнь 2019 года, млн м2, рост в % по отношению к прошлому году
Источник: ГоскомстатОсновным драйвером роста вновь стал Московский регион – Москва и Московская область (+26%). Рост произошёл основном за счет Москвы, где ввод жилья вырос 3,1 раза, а в Московской области ввод жилья напротив снизился на (-8%).
Топ-10 регионов по объемам введенного жилья,Россия, январь-июнь 2019, млн м2
Источник: ГоскомстатСреди аутсайдеров оказались: Чукотский АО (0 тыс. м2), Магаданская область (1,8 тыс. м2) и Камчатский край (10,3 тыс. м2). Все они относятся к Дальневосточному ФО.
Доля регионов ТОП-10 занимает 52% от общего объема введенного жилья в России за январь-июнь 2019 года. На остальные 74 региона приходится 48%.
- Доля ТОП-10 регионов в общем объеме ввода жильяРоссия, январь-июнь 2019, %
Источник: ГоскомстатТОП-10 регионов по росту ввода жилья распределились следующим образом.- Топ-10 регионов по темпам роста жильяРоссия, январь-июнь 2019 по отношению к прошлому году, %
Источник: ГоскомстатСреди аутсайдеров по данному показателю оказались: Томская область (-41%), Камчатский край (-50%) и Республика Бурятия (-46%).
Источник: ГоскомстатТОП-10 регионов по росту ввода жилья распределились следующим образом.
Источник: ГоскомстатСреди аутсайдеров по данному показателю оказались: Томская область (-41%), Камчатский край (-50%) и Республика Бурятия (-46%).В 1 полугодии 2019 года индивидуальное строительство лидирует по вводу жилья
- По итогам 1 полугодия 2019 года доля индивидуального строительства в общем объеме введенного жилья превысила долю строительства многоэтажных домов и составила 52%.
- Ввод жилья по категориям строительстваРоссия, январь-июнь 2019, млн м2
Источник: ГоскомстатВ некоторых регионах доля индивидуального домостроения составило около 100%:
Источник: ГоскомстатВ некоторых регионах доля индивидуального домостроения составило около 100%:- Карачаево-Черкесская Республика, Магаданская область, Еврейская АО: 100%;
- Республика Алтай, Кабардино-Балкарская и Чеченская Республики, Забайкальский и Камчатский края, Белгородская и Мурманская области: 91,3% – 99,8%.
По отношению к 1 полугодию 2018 года рост объема ввода жилья индивидуальными застройщиками составил 2,5%.
Несмотря на то, что ввод жилья в 1 полугодии 2019 года в целом по России вырос на 3,7%, ситуация в различных регионах развивалась по-разному. Количество регионов с отрицательной динамикой роста увеличилось и превысило количество растущих.
Существенное снижение отмечено в Сибири (-20%, в 2018 году: -2%) и на Дальнем Востоке (-14%, в 2018 году: +10%). В Центральной России рост ввода жилья в январе-июне 2018 года (+10%) сменился падением в 2019 году (-9%).
В лучшую сторону можно отметить Юг (+9%, в 2018 году: -3%).
На общем фоне выделяется только Московский регион, где объемы сопоставимы с суммарными показателями 4-х следующих в ТОП-10 регионов (С-Петербург+Ленинградская область, Краснодарский край, Татарстан и Ростовская область).
Москва сильно выделяется на фоне всех остальных областей, объемы выросли более, чем в 3 раза: с 724,5 тыс. м2 до 2,3 млн м2 и дальше будут только расти.
Новые правила работы в строительстве – через банковское финансирование и эскроу-счета могут отрицательно отразиться на объемах ввода жилья. Но программа реновации позволит сгладить положение, а также выдача маткапиталла, которая способствует росту ипотечного кредитования.
Ситуация в строительстве — лакмусовая бумажка, которая отражает экономическое положение в регионах. Экономическое развитие регионов люди оценивают по: наличию высокооплачиваемой работы, престижным ВУЗам, развитой инфраструктуре, наличие мест для культурного отдыха, занятий спортом.
Все это повышает спрос на жилую недвижимость. Программа реновации пока может быть востребована только в 3 городах России — Москва, Санкт-Петербург, Сочи.
Существенный перекос в экономическом развитии разных городах РФ негативно отражается на перенаселении центральных городов и недостатке профессиональных кадров по всей России.
Развитие ситуации в строительстве соответствующим образом отразится и на рынке окон.
|
Портал ОКНА МЕДИА рекомендует: Ввод жилья в России в январе-мае 2019 года |
Ввод жилья в России. Итоги 2018 года и прогноз до 2024 года
Глава Минстроя Владимир Якушев подвел итоги по объемам жилья, введенного в эксплуатацию в 2018 году. По данным ведомства, данный показатель снизился на 5% по отношению к итогам 2017 года.
Ввод жилья, Россия, с 2017 по 2018, млн. м2
Падение объемов в России продолжается третий год подряд.
Глава Минстроя связал снижение объемов в ушедшем году с последствиями кризиса 2013-2015 годов. Жизненный цикл в строительстве от подписания разрешительных документов до ввода готового объекта, в среднем, занимает 3 года. Таким образом, объемы 2018 года отражают количество разрешений на строительство, выданных в кризисные 2014-2015 годы.
Прогнозы по вводу жилья в 2019-2020 годах
Неутешительными оказались прогнозы ведомства на 2019-2020 годы. Ожидается дальнейшее снижение темпов строительства многоквартирных домов и их ввода в эксплуатацию. Решающим фактором падения объемов станет новая система работы в строительстве – уход от долевого строительства к проектному финансированию.
С 1 июля 2019 года строительство многоэтажных домов должно осуществляться только посредством кредитования девелоперов уполномоченными банками по новой схеме с эскроу-счетами. Изменения в законодательстве вводятся с целью прекращения порочной практики появления большого количества обманутых дольщиков.
Побочным явлением от введения проектного финансирования станет увеличение стоимости строящихся квартир. Также, до сих пор не созданы все условия для введения новой системы.
Все участники, которые должны быть вовлечены в новую схему работы, начиная от банков и заканчивая застройщиками, в настоящее время в полной мере не готовы к новым реалиям в строительстве.
Ожидается массовое банкротство застройщиков, которое за прошедший год увеличилось на 70%.
Что ждет строительство в ближайшие пять лет
Ближайшие пять лет станут серьезным испытанием для строительной отрасли России. Переход на новые условия работы и их практическое применение можно считать экзаменом для всех участников рынка.
От результатов этой работы будет зависеть не только будущее строительной отрасли и напрямую связанных с ней сфер деятельности. Строительство является одним из ключевых локомотивов развития всего народного хозяйства страны.
Учитывая важность строительной индустрии, Президентом РФ поставлена задача за ближайшие пять лет выйти на ежегодный ввод жилья в объеме 120 млн м2. Прогнозы на выполнение указа главы государства расходятся.
По мнению главы Минстроя, за период 2019-2023 годов строительная отрасль пройдет период оздоровления (очистится от недобросовестных участников, получит прозрачную схему работы и целевое использование средств), и к окончанию периода будут созданы все предпосылки для увеличения объемов вводимого жилья до уровня, обозначенного в указе Президента.
В то же время, по мнению многих специалистов, если ситуация будет развиваться в том же ключе, что и в настоящее время, ежегодный объем ввода в эксплуатацию многоквартирных домов к 2024 году, наоборот, может снизиться до 55 млн м2. Рынок рискует потерять до трети крупных девелоперов и более 90% средних.
Проблемы переходного периода в строительной отрасли были услышаны на самом высоком уровне. Президентом дано поручение Правительству проработать меры поддержки девелоперов на период перехода к проектному финансированию с целью недопущения снижения объемов ввода жилого фонда. Как будет развиваться ситуация, покажет время.
Цена на жилье это существенный фактор развития строительной отрасли
Какими бы совершенными ни были системы работы и технологии, ключевым фактором в развитии строительной отрасли будет доступность строящегося жилого фонда для массового покупателя с точки зрения стоимости готовой квартиры.
Ни одна реформа не даст положительного эффекта, если потребитель не сможет купить строящееся жилье. Ведение строительства через банковское кредитование, по мнению некоторых специалистов, может увеличить стоимость квартир в новостройках до 20%.
По другим оценкам, последующая стоимость вырастет не более чем на 10%.
На цену влияют и другие факторы. Уже сейчас, до перехода к новой системе, цены начали свой рост. К примеру, в конце прошедшего года увеличение стоимости квартир в новостройках Москвы составило около 8% по сравнению с 2017 годом.
Цена квадратного метра жилья в новостройках, Москва, ноябрь 2017-2018, тыс. руб.
К факторам, повлиявшим на рост стоимости в прошедшем году, можно отнести:
Доступность ипотеки. Снижение банковских ставок по ипотечному кредитованию повысило популярность данного способа покупки жилья. В 2018 году спрос на покупку квартир через ипотеку вырос почти на 50% по отношению к 2017 году.
Снижение курса рубля. Девальвация российской валюты и последующая инфляция привели к повышению стоимости строительных материалов и оказываемых услуг.
Все это привело к подъему девелоперами цен на квартиры в новостройках уже в 2018 году.
Цены на вторичную недвижимость
Повышение стоимости квартиры в новостройках и доступность ипотеки привели в 2018 году к оживлению рынка вторичного жилья, где также стал наблюдаться рост стоимости квартир. К примеру, средняя цена на вторичное жилье в Москве выросла в 2018 году на 11%.
Средняя цена на вторичном рынке жилой недвижимости, Москва, январь 2018-2019, тыс. руб.
Также граждане стали более активно вкладывать средства в ремонт существующего жилья. Таким образом население стало реагировать на новые ценовые показатели в новостройках.
В конце 2018 года банки начали поднимать ставки по ипотеке. К тому же, вырос размер ипотечного кредита в первоначальном взносе за жилье, что говорит о снижении покупательной способности населения.
Дальнейшего повышения цен на вторичном рынке стоит ожидать только в случае, если на ценообразование вновь повлияют внешние факторы, такие как курс валют или существенное повышение стоимости жилплощади в новостройках.
Рост объемов вводимого жилья – залог успешного развития оконной отрасли
Строительство жилья оказывает существенное влияние на состояние рынка окон, обеспечивая более 15% от общего портфеля заказов.
От успеха перехода на проектное финансирование зависит определенная доля стабильности оконной отрасли, испытывающей в последние годы нелегкие времена. Пока перспектива не выглядит достаточно оптимистичной.
Все будет зависеть от принятия своевременных корректирующих решений, прозрачных и понятных для участников рынка и способствующих его необходимой поддержке в условиях адаптации к новым условиям работы.
Подробности на Окнамедиа
Объемы ввода жилья в России начали расти
С января по июль в России было введено 36,3 миллиона квадратных метров жилья, что на 7 процентов больше аналогичного периода прошлого года (34 миллиона квадратных метров), свидетельствуют данные Росстата.
До конца года объемы еще могут вырасти. Больше всего жилья вводится в эксплуатацию не в первой, а во второй половине года, отметили в компании «Метриум». Как уточняют эксперты, ростом количества жилья рынок в целом обязан Москве. В остальных городах ситуация с жильем может складываться иначе.
С января по июль в России было введено 36,3 миллиона квадратных метров жилья, что на 7 процентов больше аналогичного периода прошлого года
Тенденция к росту ввода объемов жилья может сохраниться еще из-за нескольких факторов. В частности, это повышение доступности квартир.
«Если учесть, что сейчас ключевая ставка ЦБ РФ снижается, есть вероятность, что вслед за ней подешевеет и ипотека. Следовательно, спрос на рынке новостроек может дополнительно возрасти, а затем — и объем предложения», — пояснил «Российской газете» Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость».
Гражданам предложат добровольно застраховать жилье от ЧС
В целом, в Минстрое уверены, что состояние неопределенности на рынке строительства жилья, вызванное реформой долевого строительства, проходит. «Все понимают, что дальше делать и как делать, поэтому объемы ввода жилья пошли вверх», — говорил глава ведомства Владимир Якушев.
Напомним, что согласно паспорту нацпроекта «Жилье и городская среда» по итогам этого года в России планируется построить 88 миллионов квадратных метров жилой недвижимости.
По данным Росстата, многоквартирных домов за 7 месяцев введено 17,7 миллиона квадратных метров, что на 7,9 процента выше аналогичного периода 2018 года, а индивидуального жилищного строительства — 18,6 миллиона квадратных метров, что на 6,1 процента выше аналогичного периода 2018 года.
Последние цифры особо оценили в Минстрое. Многие семьи сегодня выбирают именно ИЖС.
«Многим интересен именно такой вид строительства. Вскоре будет разработан специальный ипотечный продукт для ИЖС, который сделает индивидуальное жилищное строительство доступнее и простимулирует рост показателей ввода», — прокомментировал замглавы Минстроя России Никита Стасишин.
Глава Росреестра: Как будут регистрировать жилье по новым законам
Специальная ипотечная программа для ИЖС разрабатывается по поручению президента Владимира Путина.
В феврале в Послании Федеральному Собранию он заявлял о том, что предоставить возможность российским семьям не только покупать готовое жилье, но и строить свой дом на своей земле. «Правительство и ЦБ должны разработать удобные и, главное, доступные финансовые инструменты для поддержки ИЖС, поскольку эта сфера не охвачена сегодня ипотекой», — сказал он.
Вице-премьер Виталий Мутко по итогам заседания проектного комитета «Жилье и городская среда» говорил, что объем ввода жилья в России по итогам 2019 года может сохраниться на уровне 2018 года (75,3 миллиона квадратных метров).
Объемы жилищного строительства в 2019 году выросли в 60 регионах
РИА Рейтинг – 18 мая. Закончившийся 2019 год для российского строительного сектора был в целом неплохим, что нашло свое отражение в статистике. Безусловно, коронавирус и карантин из-за него отразятся на динамике 2020 года.
По итогам 2019 года в России было введено 79,4 миллиона квадратных метров жилья (без учета жилых домов, построенных на земельных участках для ведения садоводства), что на 4,9% больше чем в 2018 году.
В пересчете на одного жителя в России было введено 0,541 квадратных метров жилья, но значение показателя в российских регионах отличается в разы.
Для оценки темпов жилищного строительства в регионах Российской Федерации РИА Новости на основании расчетов агентства РИА Рейтинг составило рейтинг регионов России по вводу жилья. Регионы сравниваются по количеству квадратных метров жилья, введенного в 2019 году, в пересчете на одного жителя.
|
Ввод жилья на одного жителя в регионах РФ изменяется от 0,026 до 1,307 квадратных метров
Результаты рейтинга РИА Новости свидетельствуют о том, что в 2019 году объем ввода жилья на одного жителя между лидерами и аутсайдерами отличается в 50 раз. Больше всего жилья – более одного квадратного метра на человека – введено в четырех регионах РФ.
К ним относятся: Ленинградская область, Московская область, Липецкая область и Тюменская область.
Лидерство первых двух регионов обусловлено интенсивным развитием Московской и Санкт-Петербургской агломераций, что способствует поддержанию высокого спроса на жилье в хорошей транспортной доступности от столиц.
Кроме того, в лидирующую группу также входят Калининградская область, Тамбовская область, Севастополь, Ульяновская область и Воронежская область, где показатель ввода жилья на одного жителя превышает 0,8 квадратных метров. Всего в 27 регионах РФ ввод жилья превышает общероссийский уровень (0,541 кв.
м) и их количество по сравнению с прошлым годом выросло на четыре.
Среди них девять регионов из Центрального федерального округа, пять – из Приволжского ФО, четыре – из Южного ФО, три – из Северо-Западного ФО, по два из Уральского ФО и Дальневосточного ФО, по одному из Сибирского ФО и Северо-Кавказского ФО.
В большинстве регионов лидеров по вводу жилья объемы строительства в 2019 году выросли. Из 27 субъектов РФ, где ввод жилья на одного жителя превысил общероссийский уровень, объемы жилищного строительства повысились в двадцати четырех.
Лидером среди них стала Липецкая область, где объем ввода жилых домов увеличился на 39,1%, что и позволило региону переместиться на третью строчку рейтинга с восьмой по итогам предыдущего года. Кроме того, на 37,4% выросло жилищное строительство в Республике Адыгея и на 29,5% в Севастополе.
В группе лидеров по вводу жилья жилищное строительство снизилось в Санкт-Петербурге (-12,1%), в Ленинградской области (-7,8%) и в Московской области (-4,8%).
Замыкающая рейтинг группа, как и в предыдущем году, состоит в основном из представителей Дальнего Востока. Меньше всего жилья в 2019 году введено в Чукотском автономном округе (0,026 кв.
м жилья на человека), в Магаданской области (0,053 кв. м жилья на человека) и в Мурманской области (0,057 кв. м жилья на человека).
Еще в трех регионах – Камчатском крае, Еврейской автономной области и Забайкальском крае – в 2019 году было введено менее 0,2 кв. м жилья на человека.
Объемы жилищного строительства в 2019 году выросли в 60 регионах
По итогам 2019 года объемы жилищного строительства выросли в большинстве регионов. Позитивная динамика зафиксирована в 60 субъектах РФ, в 24 объемы ввода жилья снизились и в одном – в Томской области – не изменились.
Наиболее существенный рост объемов строительства был зафиксирован в Магаданской области (+70,3%), которая значительно опережает по темпам роста все субъекты РФ, а также в Тверской области (+48,8%) и Москве (+41,8%).
Еще в шести регионах – Липецкой области, Республике Адыгее, Севастополе, Республике Хакасия, Пензенской области и Камчатском крае – объемы жилищного строительства выросли более чем на 25%.
Наиболее существенно (более чем на 30%) объемы ввода жилья снизились в Ненецком автономном округе и Чукотском автономном округе. Еще в двух регионах – Ямало-Ненецком автономном округе и Республике Бурятия – снижение составило 25-27%. В остальных регионах снижение не превысило 20% и в целом этот результат лучше, чем наблюдавшийся годом ранее.
Ощутимое сокращение объемов строительства ожидается в 2021-2022 годах
На фоне коронавируса и экономического кризиса, последовавшего за ним, 2020 год должен стать непростым для всех секторов экономики и всех регионов России. Безусловно, влияние будет неравномерным. Регионы с более строгими карантинными мерами могут пострадать больше в экономическом плане.
Также сильное негативное влияние на рынок жилья будет оказано в регионах, характеризующихся слабым платежным спросом населения.
В нормальных докризисных условиях население этих регионов имело и так небольшие возможности для формирования накоплений на собственное жилье, а в условиях экономического спада, сопровождающегося снижением доходов, возможности формирования накоплений в том числе на покупку жилья еще больше снизятся.
В части ипотечного финансирования сделок эффект будет, скорее всего, нейтральным. С одной стороны, банки будут более тщательно выбирать заемщиков. С другой стороны, снижение ставки рефинансирования и правительственные программы поддержки ипотеки будут стимулировать население брать подешевевшие кредиты.
Надо признать, что в краткосрочной перспективе динамика строительства в целом ряде регионов даже может быть позитивной, так как в условиях кризиса строительные организации не будут начинать новые проекты, но все свои силы будут направлять на завершение текущего строительства. Поэтому в текущем году завершение проектов во многих регионах будет происходить ускоренно, а спад сдачи жилья будет наблюдаться в 2021-2022 годах.
РИА Рейтинг – это универсальное рейтинговое агентство медиагруппы МИА «Россия сегодня», специализирующееся на оценке социально-экономического положения регионов РФ, экономического состояния компаний, банков, отраслей экономики, стран.
Основными направлениями деятельности агентства являются: создание рейтингов регионов РФ, банков, предприятий, муниципальных образований, страховых компаний, ценных бумаг, другим экономических объектов; комплексные экономические исследования в финансовом, корпоративном и государственном секторах.
МИА «Россия сегодня» – международная медиагруппа, миссией которой является оперативное, взвешенное и объективное освещение событий в мире, информирование аудитории о различных взглядах на ключевые события.
МИА «Россия сегодня» представляет линейку информационных ресурсов агентства: РИА Новости, РИА Новости Спорт, РИА Новости Недвижимость, Прайм, РИА Рейтинг, ИноСМИ, Социальный навигатор.
За рубежом медиагруппа представлена международным новостным агентством и радио Sputnik. Следите за новостями МИА «Россия сегодня» в телеграм-канале пресс-службы – «Зубовский, 4»
Опубликован окончательный ТОП по вводу жилья в 2019 году — Новости ЕРЗ.РФ
| Место | +- | Наименование, регион | Введено, м² | Регионов | ЖК | МД | ДАП |
| 1 | 0◼ | Группа ПИК, г.Москва | 1 752 053 | 7 | 37 | 85 | 1 |
| 2 | new► | КП УГС, г.Москва | 681 294 | 1 | 2 | 41 | 0 |
| 3 | 0◼ | Холдинг Setl Group, г.Санкт-Петербург | 679 264 | 3 | 11 | 24 | 0 |
| 4 | -2▼ | Группа ЛСР, г.Санкт-Петербург | 667 911 | 4 | 12 | 43 | 0 |
| 5 | +7▲ | ГК Самолёт, г.Москва | 567 481 | 2 | 6 | 30 | 2 |
| 6 | -2▼ | ГК ФСК, г.Москва | 525 232 | 5 | 13 | 25 | 0 |
| 7 | +4▲ | Объединение застройщиков ВКБ-Новостройки, Краснодарский край | 446 276 | 2 | 13 | 31 | 0 |
| 8 | 0◼ | ГК ЮгСтройИнвест, Ставропольский край | 409 085 | 3 | 7 | 26 | 0 |
| 9 | -2▼ | Группа Эталон, г.Санкт-Петербург | 387 106 | 3 | 18 | 24 | 2 |
| 10 | -1▼ | ГК Главстрой, г.Москва | 304 210 | 3 | 4 | 21 | 0 |
* изменение места застройщика указано по отношению к итогам 2018 года
Лидерство в ТОП сохранила Группа ПИК, которая за 2019 год ввела 1,75 млн м² жилья, что на 3% больше объема ввода в 2018 году. Это 85 многоквартирных домов в 37 жилых комплексах. Большая часть введенного жилья расположена в Москве (55,3%), на Московскую область приходится 35,5% введенного Группой ПИК жилья.
Второе место в ТОП заняло московское Управление гражданского строительства. Застройщик ввел в эксплуатацию 41 многоквартирный дом в Москве. Это 13% всего введённого застройщиками жилья в Москве.
Холдинг Setl Group сохранил третье место в ТОП. По итогам 2019 года он ввел в эксплуатацию 679 тыс. м² жилья. Это на 15% больше, чем годом ранее. Большая часть введенного жилья расположена в Санкт-Петербурге (77,2%). 19% веденного застройщиком жилья расположено в Ленинградской области и 3,8% — в Калининградской области.
Группа ЛСР потеряла второе место, став лишь четвертой. Ее объем ввода за год составил 668 тыс. м², что на 18% меньше результатов 2018 года.
В десятку крупнейших застройщиков по объему ввода жилья вернулась ГК Самолёт. В ТОП 2018 года она занимала лишь 12‑е место, а теперь стала пятой, как и в 2017 году. Объем ввода группы за год вырос более чем в 2,5 раза: в 2019 году застройщик ввел 567 тыс. м² жилья против 219 тыс. м² годом ранее.
ГК ФСК ввела за год 525 тыс. м² (на 0,5% больше, чем в 2018 году) и опустилась в ТОП с четвертой на шестую строку.
Еще одно новое «лицо» в ТОП‑10 — Объединение застройщиков ВКБ-Новостройки с объемом ввода 446 тыс. м². Застройщик из года в год увеличивает объем ввода, неуклонно поднимаясь в ТОП. В 2017 году группа занимала 14‑е место, в 2018 — 11‑е. По итогам 2019 года застройщик оказался уже на седьмой строке.
Восьмое место сохранила за собой ГК ЮгСтройИнвест. Объем ввода у ЮСИ вырос на 32% — до 410 тыс. м².
Группа Эталон увеличила объем ввода на 24%, до 387 тыс. м², заняв девятую позицию.
Замыкает десятку ГК Главстрой с объемом ввода 304 тыс. м² (+ 31% к 2018 году).
| Застройщик | Объем ввода жилья, м² | Прирост год к году, % | |
| 2019 год | 2018 год | ||
| Группа ПИК, г.Москва | 1 752 053 | 1 706 270 | +3% |
| КП УГС, г.Москва | 681 294 | 0 | — |
| Холдинг Setl Group, г.Санкт-Петербург | 679 264 | 592 509 | +15% |
| Группа ЛСР, г.Санкт-Петербург | 667 911 | 816 744 | -18% |
| ГК Самолёт, г.Москва | 567 481 | 218 607 | +160% |
| ГК ФСК, г.Москва | 525 232 | 522 901 | +0% |
| Объединение застройщиков ВКБ-Новостройки, Краснодарский край | 446 276 | 412 608 | +8% |
| ГК ЮгСтройИнвест, Ставропольский край | 409 085 | 308 924 | +32% |
| Группа Эталон, г.Санкт-Петербург | 387 106 | 311 886 | +24% |
| ГК Главстрой, г.Москва | 304 210 | 233 081 | +31% |
Всего десятка крупнейших девелоперских компаний ввела 17,4% от общего объема ввода жилья застройщиками в 2019 году. В 2018 году на ТОП‑10 застройщиков приходилось 15,7% совокупного объема ввода.
- ТОП застройщиков по объемам ввода жилья в 2019 году доступен по ссылке.
- Другие публикации по теме:
- Росстат: Ввод многоквартирных домов застройщиками в январе 2020 года вырос на 24,4% (графики)
- Россия прирастает жильем — как квартирами, так и частными домами
Как Минстрой может выполнить поручение президента по вводу 120 млн м² жилья в год
Объемы жилищного строительства в России снижаются третий год подряд: с 85 млн м² в 2015-ом году до 42,4 млн м² в 2018-ом году.
Причем в прошлом году план был выполнен всего лишь на 47% от запланированного объема ввода.
Так как же мы планируем достичь подписанной президентом (читай: необсуждаемой) 120 млн м² к 2024-ом году?
Ипотечные каникулы для граждан «в трудной жизненной ситуации»Застройщиков освободят от налогов, но выживут ли они в хаосе реформы рынкаМолния: срок владения квартирой для продажи ее без налога сократят до 3-х лет
Содержание
- ✔️Реально ли выполнение поручения вводить 120 млн м² жилья в год в современных условиях
- ✔️Ожидания vs. реальность: планируемые объемы ввода жилья заметно отличается от фактических значений
- ✔️ Чего ждать в 2019 году от рынка недвижимости?
Возможно ли выполнить поручение вводить 120 млн м² жилья в год в современных реалиях
7 мая 2018 года в рамках Указа Президента РФ № 204 «О национальных целях и стратегических задачах развития РФ на период до 2024 года» было обозначено целевое значение объемов жилищного строительства — не менее 120 млн м² в год к 2024 году.
В соответствии с паспортом национального проекта «Жилье и городская среда», выполнение которого обеспечит достижение целевых показателей, ежегодный объем ввода многоквартирных домов должен достичь 80 млн м² к 2024 годуhttps://www.ey.com/Publication/vwLUAssets/ey-building-survey-rus-2019/$FILE/ey-building-survey-rus-2019.pdf
https://www.ey.com/Publication/vwLUAssets/ey-building-survey-rus-2019/$FILE/ey-building-survey-rus-2019.pdf
По прогнозу аналитического портала ЕРЗ, объем ввода жилья в 2019 году составит не более 77,1 млн м², в том числе индустриального жилья — до 44,6 млн м², индивидуального — до 32,5 млн м².
В соответствии с паспортом нацпроекта «Жилье и городская среда» объем ввода многоквартирных домов застройщиками в 2019 году должен составить 54,8 млн м².
Вместе с тем, как заявил министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев, «никто не отменяет задачу по строительству по 120 млн кв. м в год», который также отметил, что снижение ипотечной ставки в ближайшее время исчерпало себя.
Аналогично настроен вице-премьер Виталий Мутко:
«Мы видим, что старт очень сложный у этого проекта. Мы видим, что с одной стороны есть снижение объемов ввода жилья. Параллельно мы должны защитить людей — перейти на новую модель финансирования».
Очевидно, что в Министерстве строительства пока не хотят признавать нереалистичность заявленных планов и намереваются лишь изменить стартовые показатели программы, чтобы учесть фактическое отставание от плана на 12 млн кв. м в год.
Источник: https://www.ey.com/Publication/vwLUAssets/ey-building-survey-rus-2019/$FILE/ey-building-survey-rus-2019.pdf
Источник: https://www.ey.com/Publication/vwLUAssets/ey-building-survey-rus-2019/$FILE/ey-building-survey-rus-2019.pdf
Как представлено на диаграмме консалтинговой компании E&Y, в 2018-2021 гг. ожидается замедление темпов роста объемов ввода недвижимости, которое обусловлено необходимой адаптацией застройщиков к новым правилам финансирования строительных проектов.
Ситуация для застройщиков усугубилась еще и тем, что последнюю лазейку для застройщиков прикрыли
Год назад заявлялось, что проекты, которые получили разрешение до 1 июля 2018 года, смогут достроить объекты посредством денег дольщиков. Это привело к тому, что до этой даты строители, как угорелые, всеми правдами и неправдами хватали разрешения.
- Затем говорили, что строить можно объекты по ДДУ тем, кто начал стройку до 1 июля 2019 года.
- А что в итоге?
- В конце 2018 году власти отказались от идеи дозволять строить по-старому, оставив эту привилегию только в качестве исключения нескольким избранным.
К чему это может привести? К некому абсурду.Если в проекте не продана, скажем, всего одна квартира, то девелопер должен начать длительный процесс получения проектного финансирования.
Чтобы не подводить под петлю строительные компании и не довести рынок до массового банкротства застройщиков, которые вообще-то должны исполнить поручение по объему 120 млн кв. м жилья в год, Госдума и чиновники ввели некоторую формулу, кому разрешать закончить проекты по старым нормам.
«Мы склоняемся к тому, что готовность объектов должна составлять порядка 30%, потому что при такой готовности и таких вложениях средств есть высокая доля вероятности, что объект будет завершён«, — сообщил министр строительства и ЖКХ Российской Федерации Владимир Якушев 14 февраля на РИФ-2019.
Позднее 18 февраля пресс-служба Минстрой сообщала, что критерии достройки еще обсуждаются в министерстве.
Ожидания vs. реальность: планируемые объемы ввода жилья заметно отличается от фактических значений
Портал ЕРЗ представляет прогноз по вводу жилья в 2019 году https://erzrf.ru/publikacii/prognoz-portala-yerz-po-vvodu-zhilya-v-2019-godu
Портал ЕРЗ представляет прогноз по вводу жилья в 2019 году https://erzrf.ru/publikacii/prognoz-portala-yerz-po-vvodu-zhilya-v-2019-godu
Анализ проектных деклараций застройщиков показывает: если все объекты, запланированные к сдаче в 2019 году, будут сданы в срок, то ввод жилья застройщиками в 2019 году составит 69,5 млн м².
Однако опыт 2016–2018 гг. показал, что ввод значительного количества домов из планируемых застройщиками к сдаче переносится на следующий год. По предварительным данным, в 2018 году доля фактически введенного застройщиками жилья от запланированного ко вводу составляет 47%.
Еще 2,2 млн м² было запланировано ко вводу в следующие годы, но было введено досрочно. Кроме того, 1,7 млн м² составил ввод жилья, выведенного в строительство в течение 2018 года.
При сохранении в 2019 году тех же тенденций по итогам года может быть введено до 36,7 млн м² жилья с опубликованными проектными декларациями, которое учитывается в базе ЕРЗ.
В 2018 году дополнительный объем ввода по данным Росстата составил 21% от объема ввода жилья с опубликованными проектными декларациями.
1) Прогнозируемый ввод жилья застройщиками квартир
Таким образом, совокупный ввод застройщиками в 2019 году может составить 44,3 млн м², что на 1,4 млн м² или 3,4% больше объемов 2018 года.
Учитывая, что данные ЕРЗ по вводу в 2018 году еще будут уточняться, можно ожидать объема ввода в 2019 году в диапазоне 44,0–44,6 млн м².
2) Прогноз ввода жилья населением посредством строительства ИЖС
Если помесячный объем ввода населением в 2019 году будет сохраняться на уровне средних значений 2012—2018 годов, то за год ввод жилья населением составит 32,5 млн м².
При сохранении объема ввода ИЖС на уровне 2018 года, за вычетом влияния дачной амнистии, за год он составит 30,4 млн м² (-2,1 млн м² к 2018 году).
ИТОГО: прогноз ввода жилья суммарно застройщиками и населением
По итогам 2019 года совокупно ввод индустриального и индивидуального жилья может составить по оптимистичному прогнозу 77,1 млн м² (+2,4% к 2018 году). В пессимистичном прогнозе объем ввода достигнет 74,4 млн м² (-1,2% к 2018 году).
Как мы видим, обе цифры далеко до 120 млн м² в год по поручению Президента. Хотя до 2024-ого года еще есть время.https://erzrf.ru/publikacii/prognoz-portala-yerz-po-vvodu-zhilya-v-2019-godu
https://erzrf.ru/publikacii/prognoz-portala-yerz-po-vvodu-zhilya-v-2019-godu
Надо прийти к цифре 120 млн м² жилья в год, но объемы ввода падают с 2015-ого года
Автор колонки в журнале «Эксперт Северо-Запад» Алексей Щукин, приводит, как минимум, три причины, почему достигнуть заявленного объема ввода жилья в России может быть затруднительно.
- Дома сдаются с просрочкой. Резко увеличилась доля жилья, которое было вовремя сдано в эксплуатацию. Два года назад сдавалось 50% проектов, а сегодня — только 38%.
- Переносы сроков строительства растут. В 3 раза вырос средний срок переноса ввода жилья в эксплуатацию «на следующий год«. Сегодня этот срок достиг 6,5 месяцев. Год назад рекордная просрочка была зафиксирована в Дагестане, а сегодня она наблюдается уже в 10-ти регионах.
- Качественные изменения возводимых новостроек. Правительство призывает перейти на малоэтажное строительство, однако Россия все больше становится страной высоток: за два года высотность новых домов увеличилась с 14,7 до 16,3 этажа.
«Турбулентность, умноженная на неопределенность», как говорит Алексей Щукин — Чего ждать в 2019 году от рынка недвижимости?
Очевидно, что тренд выполнения заявленной цели вводить ежегодно 120 млн м² нового жилья в год, сегодня кажется весьма наивным.
2019-ый год обещает стать проверкой на прочность застройщиков, когда с 1 июля начнется вторая фаза реформы строительного рынка по переходу от долевого участия к проектному финансированию с помощью эскроу-счетов.
Самые очевидные инструменты увеличить объемы ввода:
- снизить качество постройки (читай: сделать стены еще тоньше);
- увеличить сроки строительства за счет удорожания проектов;
- умерить аппетиты и признать, что ну не можем, не можем мы вводить 120 млн м² жилья в год.
Хотя, кто знает. Как сказал Владимир Путин в своем послании Федеральному собранию 20 февраля 2019 года, «пессимистично настроенным и не верящим в собственные силы, лучше сразу покинуть пост»…
Может, и правда, к 2024-ому году строительная отрасль выйдет на новый уровень.
Подписывайтесь на мой Инстаграм про недвижимость и канал в Телеграм «Накопить и вложить»