Сведения о темпах жилищного строительства, сносе жилых зданий, обеспеченности жильем и несчастных случаях в жилых помещениях фиксирует статистика домов. Анализ информации позволяет определить уровень развитости сегмента, темпы роста строительства и динамику по годам. Благодаря чему специалисты делают соответствующие прогнозы на будущее.
Статистика домов в России
За последние годы в РФ активно развивается жилищное строительство. Однако обеспеченность жильем уступает показателям развитых стран. В России основной тип жилья – отдельная квартира. За 2017 год их количество увеличилось на 1,13 млн. единиц. Общая площадь – 78,6 млн. кв. м.
По статистике количество частных домов в России увеличилось на 241,1 тыс. единиц. Общая площадь – 32,7 млн. кв. м. Показатель на 2,8% выше, чем в 2016 году.
Статистика ввода индивидуальных жилых домов в Московской области демонстрирует рост показателей. Только в 2015 году количество введенных индивидуальных домов выросло в 2,2 раза – с 9,5 до 21 тыс. шт. За год построили 11,5 тыс. домов, площадью 1,5 млн. кв. м.
Данные статистики о количестве домов в России построенных индивидуальными застройщиками:
В 2015 году общая площадь жилых помещений выросла на 8,3%. По статистике, на многоквартирные дома приходится 63% от общей площади – около 1,496 млн. зданий.
Жилищный фонд РФ в конце 2016 года составлял 3,663 млрд. кв. м. В среднем на одного жителя страны приходится 24,6 кв. м., а в Москве – 19,5 кв. м. Динамика по годам (данные Росстата):
Статистика домов показывает, что в жилищном строительстве доминируют здания высотой 13–17 этажей. На их долю приходится 27% от строящегося жилья.
Самые высокие дома возводятся в Москве. Средняя этажность составляет 21,3 (август 2017). Следом идет։
- Рязанская область (19,1).
- Санкт-Петербург (19,1).
- Свердловская область (18,7).
Со списком домов можно ознакомиться по адресу – http://www.topnews.ru/news_id_103213.html.
Деревянные и шпальные дома
Около 80% домов на планете – деревянные. Лидируют такие страны – США, Канада, Западная Европа, Скандинавские государства. В Японии доля строительства деревянных зданий составляет около 50%.
Статистика многоквартирных жилых домов в Финляндии насчитывает около 35% зданий из дерева или на деревянной основе. Деревянное домостроение обеспечивает высокий уровень теплоэффективности и экологичности построек.
В Беларуси компания Вудплейс уже 17 лет осуществляет строительство деревянных домов. В среднем за 10 тыс. долларов можно заказать дом из дерева.
Статистика домов в России за последние годы демонстрировала невысокий рост деревянного домостроения. Основной пик был в 2011 году. Общая площадь возведенных домов составила 228 тыс. кв. м.
Большая доля приходится на Северо-Западный ФО (61%). Малоэтажное строительство из древесного сырья сконцентрировано в Ленинградской области. Следом идет Сибирский федеральный округ (23%). Около 90% деревянного домостроения осуществляется в Республике Бурятия.
По прогнозам, в РФ начнется массовое строительство многоквартирных домов из дерева с 3–4 этажами. Для возведения таких зданий уходит гораздо меньше денег, чем из других стройматериалов. Причем срок строительства деревянных домов из бруса и бревна – минимальный.
Строительство зданий из шпал также является экономным вариантом из-за низкой стоимости материала. Он сравнительно теплый и звукоизоляционный. Шпальные дома зимой быстро прогреваются, хорошо удерживают тепло. Летом строения сохраняют прохладу.
Единственный минус – креозот. Это сильный яд причиняющий вред здоровью человека. Однако по статистике тяжелые заболевания от шпального дома возникают не у всех. Но есть большая вероятность образования раковых клеток – рак легких. Жильцам грозят постоянные головные боли, болезни печени, хронические заболевания кожи, аллергия.
Детальнее о технологии возведения зданий и стоимости работ тут.
Проблемы с клопами
С древних времен люди борются с клопами. За последние десятилетия в домах все чаще встречаются постельные клопы. Данные статистики:
- Австралия – численность насекомых выросла на 4500% с начала века.
- США – в 2005–2007 гг. около 80% квартир были заражены клопами.
- Швейцария (Цюрих) – в 2010 году более 50% помещений были заражены насекомыми.
Статистика заражения клопами домов Москвы ежегодно увеличивается. В 2005 году почти 1% от общего объема работ по уничтожению насекомых приходился на клопов. В 2009 году показатель вырос до 5,2%. Дезинфицирование квартир единственный способ избавиться от клопов.
Цены и объемы продаж
В большинстве регионов уже третий год наблюдается снижение цен на квартиры. В 4 квартале 2017 года средняя стоимость кв. м. уменьшилась на 3,4%. Рост цен наблюдался только в Санкт-Петербурге (+4,2%), Республике Тыва (+29%) и Иркутской области (+2,7%). Значительное падение цен было в таких регионах:
- Ненецкий автономный округ – 10,9%.
- Москва – 7,3%.
- Республика Коми – 5,8%.
Статистика домов в России показывает, что в январе 2017 года можно было купить 1 кв. м. жилья за 60287 руб. Затем цены стали падать. Положительная динамика отмечалась только в апреле, июле и ноябре. Динамика стоимости жилья по месяцам (руб. на кв. м.):
Статистика продаж домов в столице установила рекордное количество сделок в новостройках. За 11 месяцев 2017 года в Москве купили около 47,5 тыс. квартир. Показатель в 2 раза выше, чем в 2014 году.
Важную роль сыграли минимальные ипотечные ставки: 9,8% – по новостройкам, 10,02% – на вторичном рынке.
Пожары и взрывы газа
На долю пожаров в жилых помещениях приходится 70–80% от общего количества случаев в стране. Большая их часть возникает по вине людей, которые были в состоянии опьянения или страдали психологическими заболеваниями. По статистике от пожаров в жилых домах погибает около 90% людей от общего количества случаев возгорания. Причины пожаров:
- утечка газа;
- курение;
- неосторожность обращение с огнем;
- неисправность электросети;
- открытые двери в печах или каминах.
Большой материальный ущерб от пожара получают жилые и общественные здания. Причины пожаров в общественных постройках:
- неосторожное обращение с огнем – 36,5%;
- нарушение правил эксплуатации электрооборудования – 32,4%;
- поджоги – 10,2%;
- другие причины – 20,9%.
В последние годы участились взрывы бытового газа. В 2015 году зарегистрировано 15 случаев взрывов газа в жилых домах. По статистике число погибших составило 17 человек. В 2016 году количество происшествий уменьшилось, однако, погибших было больше – 28 человек.
Численность роддомов
Статистика родильных домов показывает, что за 25 лет в России сильно сократилось число коек для беременных. За 2014–2015 гг. в 72 регионах России было закрыто 25 роддомов. Наибольшее сокращение родительных мест (по областям):
- Брянская – 391.
- Волгоградская – 235.
- Кемеровская – 134.
- Тверская – 128.
- Оренбургская – 125.
Статистика родильных домов в 1990 году насчитывала 122,7 тыс. коек для рожениц. В 2015 показатель упал до 69,5 тыс. Ниже представлены лучшие родильные дома России:
Адреса родильных домов по городам можно посмотреть на сайте http://mxkr.ru/ru/rodil%27nye_doma.
Из города — на окраину: россиян будут стимулировать на строительство собственных домов — Твериград
Что мешает развитию индивидуального жилищного строительства в стране — об этом говорили на форуме «Сообщество».
Крупные города продолжают расти вверх. С каждым годом в небо впивается всё больше высотных домов, многие из которых предназначены для жилья. Люди переезжают в тесные «каменные джунгли» и селятся в бетонных «коробках».
В нашей стране планируют сократить объём строительства многоэтажек и развивать индивидуальное жилищное строительство. Но как изменить привычную жизненную модель россиян, чтобы они отдавали предпочтение окраине города, или даже глубинке? Об этом шла речь на форуме активных граждан «Сообщество», организованном Общественной палатой РФ. Форум проходит в бизнес-центре «Тверь».
В роли эксперта дискуссии выступил заместитель управляющего директора АО «ДОМ.РФ» Олег Комлик. По его словам, Президент РФ определил задачу — к 2030 году в России должны сдавать ежегодно 120 миллионов квадратных метров жилья. Без развёртывания ИЖС эту задачу не выполнить.
— Объёмы ввода индивидуального жилья планируется увеличить до 50 миллионов квадратных метров в год или 370 тысяч домов, — привёл цифры Олег Комлик.
Это вполне согласуется с желаниями россиян. Стремление жить в частном доме на своей земле характерно не только для США. В Америке 70% семей живут в собственных домах, и такая статистика там держится несколько десятилетий. В России опросы показывают, что желающих так жить не меньше.
Те же 70% россиян предпочитают жизнь в частном доме, говорит Комлик. Но всё же большинство отдают предпочтение квартирам. Что же мешает развитию индивидуального жилищного строительства в стране. Главная причина — это, конечно, низкие доходы населения.
Спрос на покупку недвижимости стимулирует ипотека. И жилoй дoм, и квapтиpa – это oбъeкты нeдвижимocти, пpигoдныe для пpoживaния. Kaзaлocь бы, бaнки бeз пpoблeм дoлжны дaвaть ипoтeкy и нa тo, и нa дpyгoe.
Но пoкyпкy квapтиpы они кpeдитyют c yдoвoльcтвиeм, тогда как пoлyчить ccyдy для пpиoбpeтeния дoмa дoвoльнo cлoжнo. Далеко не все бaнки гoтoвы eё дaть. Это связано с низкой ликвиднocтью зaгopoднoгo дoмa. Пpoдaть его гораздо сложнее, чем квapтиpy в чepтe гopoдa.
Сooтвeтcтвeннo, для кpeдитopa дом бyдeт менее пpивлeкaтeльным.
Самой большой проблемой в развитии ИЖС является отсутствие подготовленных земельных участков со всеми необходимыми магистральными сетями. При переезде за город огромная часть затрат уйдёт на создание необходимой для комфортного проживания инфраструктуры: водопровод, канализация, электричество, газификация и так далее.
Как же власти намерены стимулировать россиян на строительство собственных домов? Как рассказал Олег Комлик, минстрой и АО «ДОМ.
РФ» разрабатывают проект программы развития ИЖС, в котором вводится стандарт посёлков и типовых проектов индивидуального жилья.
Это значит, что построить частный жилой дом станет проще и дешевле, поскольку для этого не придётся переплачивать за проект. Гораздо больше банков будут выдавать ипотеки под индивидуальное жилищное строительство.
По словам Комлика, именно сейчас, когда у населения из-за пандемии возрос интерес к загородной недвижимости, появилась хорошая возможность для развития ИЖС.
Лидер по объёму ввода жилья в стране — Белгородская область. Причём строительство в этом регионе разгоняется именно за счёт ИЖС. На форуме по видеосвязи выступил гендиректор АО «Белгородская ипотечная корпорация» Антон Иванов.
— Свой индивидуальный дом — это, в первую очередь, свой земельный участок. Это часть страны, которой пользуется владелец дома. Он самостоятельно решает множество вопросов. Получается совсем другой эффект от жизни. Домовладелец устраивает быт соразмерно личным требованиям и интересом, вместе с тем он несёт личную ответственность за свой дом, — сказал эксперт.
По его словам, индивидуальное жилищное строительство может стать драйвером развития всей нашей страны.
В Белгородской области действуют беспрецедентные меры поддержки ИЖС. Там, например, выдаются участки за символическую плату, порой даже застроенные коттеджами. Банки дают молодым семьям кредиты под очень низкий процент для строительства дома в вымирающих сёлах.
Антон Иванов назвал три основных фактора развития индивидуального жилищного строительства.
— Первое — это земля, которую можно было бы максимально просто оформить под строительство. Второе — земля должна быть обеспечена инженерной инфраструктурой. Это довольно затратно.
Для обеспечения инженерной инфраструктурой одного участка ИЖС в 15 соток нужно потратить от 180 тысяч до 1,1 миллиона рублей из различных уровней бюджетов.
Третий фактор — доступные займы и кредиты, — сказал эксперт.
Материалы с других дискуссионных площадок форума читайте в ближайшее время на портале Tverigrad.ru.
Девелоперы заземляются в коттеджах
Как только власти пообещали решить вопрос с кредитованием проектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС), застройщики, которых прежде этот сегмент не интересовал, стали один за другим планировать выход на новый рынок.
Вслед за группой ПИК и «Инградом» о строительстве коттеджного поселка в ближайшем Подмосковье стоимостью 12 млрд руб. заговорил концерн «Крост» Алексея Добашина.
Пока такие проекты остаются низкомаржинальными, зато позволяют застройщикам найти применение неликвидным участкам.
«Крост» Алексея Добашина планирует застроить коттеджами принадлежащие ему 80 га в Химкинском районе рядом со Сходней, сообщил источник “Ъ”. До сих пор «Крост» ИЖС не занимался. В концерне не ответили на запрос “Ъ”. На площадке «Кроста» можно построить поселок общей площадью 170–180 тыс. кв.
м, полагает глава комитета «Опоры России» по строительству Дмитрий Котровский. Он оценивает объем инвестиций в проект в 10–12 млрд руб., а маржинальность — в 12–17%.
Источник “Ъ” считает желание «Кроста» застроить земли рядом со Сходней попыткой «использовать неликвидный участок, где невозможно строительство многоквартирных домов».
Концерн «Крост» основан в 1991 году. Среди проектов компании — жилые комплексы Wellton Towers, Wellton Gold, «Невский» в Москве и Подмосковье. Это один из наиболее заметных участников московской программы реновации.
Так, с начала 2021 года подконтрольная девелоперу «Крост-Д» получила пять крупных контрактов на общую сумму 350 млрд руб. По собственным данным, компания уже реализовала около 4,5 млн кв.
м недвижимости в рамках проектов реновации в столице и области.
На фоне роста спроса на загородную недвижимость из-за пандемии интерес игроков к этому сегменту увеличился, но пока реализовать его не удалось.
Так, о намерениях построить двухэтажные жилые дома в коттеджном поселке Хлябово в Мытищах в конце 2020 года заявил «Инград» Романа Авдеева. Тогда в компании говорили, что продажа домов начнется весной 2021 года, но проект на рынок так и не вышел.
В «Инграде» сообщили “Ъ”, что компания завершает проектирование и приступит к строительству в июле, а старт продаж планируется к концу года. В марте 2021 года глава ПИК Сергей Гордеев заявлял, что застройщик тоже займется строительством загородной недвижимости.
В ПИК сообщили “Ъ”, что компания ведет поиски участка и продолжает разработку проектов по ИЖС.
Дополнительным толчком для рынка могло стать внимание к нему властей.
На необходимость развития ИЖС обратил внимание в конце апреля президент Владимир Путин: «Амбициозная цель по вводу 120 млн кв. м жилья в год никуда не исчезла. Причем надо обязательно предусмотреть механизм поддержки ИЖС». Но серьезным препятствием для сегмента эксперты называют трудности с привлечением банковского финансирования.
Гендиректор «Гео Девелопмент» Максим Лещев отмечает, что сейчас банки неохотно кредитуют проекты ИЖС. Как правило, стоимость земли гораздо ниже, чем требуемые затраты на строительство и создание инженерных сетей, поясняет он. «К примеру, на застройку 20 га земли в Подмосковье в среднем требуется около 800 млн руб.
Стоимость такого участка будет оценена банком примерно в 100 млн руб., а значит, получить на строительство застройщик сможет не более 80 млн руб. Этих средств явно недостаточно: до начала привлечения средств покупателей домов девелоперу придется потратить до 70% от общей суммы затрат»,— подсчитал господин Лещев.
По данным информсистемы «Наш.Дом.РФ», в 2020 году в России введено 39 млн кв. м индивидуальных жилых домов. В Минстрое считают, что объемы ИЖС могут увеличиться с введением механизма эскроу-счетов и проектного финансирования в этом сегменте. Замглавы Минстроя Никита Стасишин уточнил, что министерство уже разработало соответствующий законопроект.
Дарья Андрианова
Что мешает развитию в России индивидуального жилищного строительства
Читать далее
Обещают, вскоре в России будет больше частных домов, чем многоквартирного жилья
Правительство приняло решение увеличить количество частных домов. Аналитики прогнозируют, если новая программа Минстроя будет утверждена, доля частных домов в стране может превысить объем многоквартирного жилья.
Программа льготной ипотеки на строительство дома сделает ее доступной и сопоставимой с покупкой квартиры в новостройке Источник skolko1.ru
Цель программы и мнение экспертов
Недавно Минстрой разработал программу поддержки частного строительства, на реализацию которой правительство готово выделить до полумиллиарда рублей. Цель инициативы — популяризация доступной ипотеки для желающих построить собственный дом.
Ведомство предложило оформлять ипотеку по сниженной ставке только на строительство дома из банка типовых проектов, где все расходы прозрачны и ясны до момента начала строительных работ.
На текущий момент банки не дают кредиты на частное строительство из-за того, если это индивидуальный проект, а не типовой. Эксклюзивные объекты финансируются в несколько этапов и требуют тщательного контроля затрат.
К тому же банки не умеют оценивать такой конечный продукт с точки зрения ликвидности лота на рынке, а потому отказываются принимать его предметом залога.
После выбора дома для строительства банк одобрит получение кредит заемщику именно под конкретный частный объект. Программа пока не принята, она требует доработки до середины следующего года.
Как рассказал Антон Мороз, вице-президент НОСТРОЙ, программа упростит оформление ипотеки на строительство дома и сделает ее доступной, как на покупку квартиры в новостройке.
Пример типового проекта частного дома, выбор за вами, где лучше жить Источник premium-sk.ru
По нашим прогнозам, в случае принятия дополнительных мер поддержки и развития индивидуального жилищного строительства, соотношение строительства многоквартирных домов (МКД) и индивидуального жилищного строительства (ИЖС) будет минимум 50/50, а может быть даже где-то сдвигаться в сторону ИЖС.
Естественно, это будет приводить к освоению больших пространственных территорий России (что, на наш взгляд, является достаточно важной задачей), и дополнительно привлечет на рынок жилищного строительства малых и средних застройщиков, которые не в состоянии строить многоквартирные жилые дома, но вполне справятся с задачей строительства индивидуального жилья, — говорит Антон Мороз.
Кроме того, говорит эксперт, по новым правилам Минстроя частные кварталы должны быть обеспечены инфраструктурой, что также делает индивидуальное строительство привлекательным.
С Антоном Морозом также согласен и другой эксперт рынка — Дмитрий Синочкин: «Полагаю, что доля ИЖС и садовых жилых домов в общем объеме ввода будет расти — до 50% и выше.
Как за счет увеличения частной застройки, так и в результате неизбежного провала многоквартирного строительства.
Рост ИЖС — это органический процесс, в этом сегменте не будет «взрывного» роста, но плавное увеличение — весьма вероятный сценарий».
Источник новости — сайт zagorod.ru
Прочитать позже
Отправим материал на почту
«Почему в США почти всё население в частных домах, а в России их сносят, строя многоэтажки, мол, не хватает места для нового жилья?» – Яндекс.Кью
Карен Восканян18Инженер-Строитель. Судебный строительно-технический эксперт. Преподаватель НИУ МГСУ…. · misikbt.ru
На мой взгляд ответ в инертности мышления.
Строительная школа и технологии все-таки пришли к нам из Европы. А там с пространством проблема. Отсюда и тяга к компактным городам.
В США же большая часть городов строилась «в поле» без исторических ограничений в виде крепостных стен, рвов итд.
Сейчас ничего не мешает строить огромные города в 1-3 этажа.
Да магазин будет в 5 км, а кинотеатр в 15. При развитой дорожной сети это еще и подстегнет строительный сектор и автомобилестроение.
Система строительства многоэтажных домов связанно с экономией,а в Америке со здравым смыслом,но тенденция все таки… Читать дальшеЛандшафтный архитектор, эксперт, лектор, отец 7 детей https://www.instagram.com…1 Начали строительство многоэтажек именно на Манхеттене и технологию откатали идеально, что для жилья, что для офисов и пр общественных функций (см. «Колхас «Нью Йорк вне себя») 2 Процесс коллективизации и коммунистическая идеология не способствовали развитию качественного частного домостроения 3 Если почитать/послушать Нордстрема — процесс… Читать далее
Враги нашей не обьятной родины хотят собрать нас в одном месте чтобы разом уничтожить по этому строят многоэтыжки-человейники и строят их в Москве и народ сам добровольно на это соглашается как стадо
Далеко не всё население США комфортно помещается в «одноэтажной Америке». Как правило, это пригороды в которых живут обеспеченные люди. В больших городах можно встретить и многоэтажное жильё, и бывшие фабрики/заводы переделанные под жильё.
Помимо этого, на территории США можно найти множество трейлерных парков и палаточных городков, где живут те, кто… Читать далее17 январяЯ считаю что вся проблема в том, что бы заработать на этом, и не важно какого качества будут эти многоэтажки. В… Читать дальшеПо историческим причинам, если коротко сказать.
Если изучить историю 20-го века, то видно, что в СССР жилье (и всю прочую социальную организацию общества) строили на коллективизме. То есть, в обществе будущего не было места обособленным домам и большим участкам. Речь о комфорте каждого конкретного человека не шла, личное пространство не являлось…
Читать далееВас абсолютно не смущает дисонанс в своих же утверждениях? Коммуницирование общества в социальные ячейки, конечно… Читать дальшеЕсли обратить внимание на температурный режим большинства штатов, всё встанет на места. Сказка про трёх поросят наилучшим образом объясняет причину якобы бурного строительства. Подробнее всё звучит так.
Большая часть частных домов в сша сделаны из дерева, а значит для них не нужен фундамент, они не переносят ежегодного урона от перепада температур… Читать далееЭто в крупных городах места не хватает, причём везде, а не только в России.
Может, в Нью-Йорке много свободного места? Там есть места, где среди бела дня темно как в подземном переходе, и круглосуточно горят огни. Заглянет туда солнышко в полдень ненадолго, озарит улицу ярким контрастным светом на полчаса и вскоре она снова погружается во тьму. Это… Читать далееДополню предыдущий ответ.
Есть проблема с подключением частного дома в России к коммуникациям и качество этих коммуникаций. Так многие состоятельные люди имеющие дом в пригороде не могут подключиться к нормальному интернету, перебои со всеми ком услугами в частном секторе тоже происходят чаще, причем при ликвидации аварии ремонтные бригады отдают…
Читать далееВ США с интернетом в частных домах еще хуже. У них вообще с интернетом хуже. Потому что наш интернет попер сразу… Читать дальшеСтроительная организация в Липецке. · e-48.ru
Теперь Вы пониамаете, почему так разрушительны ураганы во Флориде! Потому, что в нашем понимании, большинство построек на уровне дачного домика.
И нормально! Застраховали, потеряли, построили.
Все довольны, работой обеспечены и смеются! _это же американская мечта!
В дополнение к причинам перечисленным в других ответах, хочу упомянуть еще 2, взаиомосвязанные
1 Очень активный маркетинг со стороны компаний (больших — Toll, Lenar, и множества маленьких) , которые строят и продают односемейные дома. Как только в конце 19 века в больших городах стали появляться многоэтажные, многоквартирные дома с лифтами, эти… Читать далееПоказать ещё 1 комментарий
Малоэтажная Россия: почему у нас пока так не строят
Прежде всего, почему Америка навсегда обрела в наших глазах образ малоэтажной или даже одноэтажной? Первыми, конечно, были Ильф и Петров.
Путешествуя по штатам, они изящно резюмировали: «одноэтажная Америка», что и вынесли в название книги.
Но я почти уверен, вспомнилось вам не это: каждый второй зарубежный сериал словно под копирку – деловое бурление больших городов и томность тихого пригорода как символ успешной размеренной жизни.
При всем скепсисе по отношению к перспективе «коттеджизации» России, люди действительно стремятся за город. О частном доме мечтают 2/3 россиян – 66% опрошенных этим летом ВЦИОМ респондентов отметили, что идеальное жилье в их представлении — это дом в небольшом коттеджном поселке с детской площадкой, садом и местом для машины поблизости.
Это логично: по инфраструктуре современные поселки напоминают «пешеходные города», цены домов за чертой города сопоставимы со стоимостью квартир, а приватность частной жизни давно актуальна не только для звезд. Страхи, связанные с переездом за город, достаточно однотипны. Вот 5 самых распространенных из них:
Это настоящая боль рынка, поэтому к выбору проекта важно подойти с особой тщательностью. Во-первых, необходимо обращаться только к серьезным девелоперам, имеющим в портфолио успешно реализованные поселки — лучше посмотреть на них вживую, пообщаться с покупателями и жителями.
Во-вторых, недвижимость должна оформляться в собственность по договору купли-продажи, если дом или таунхаус приобретается в уже готовом поселке. Или строго в рамках федерального закона о долевом инвестировании (214-ФЗ) – альтернативных «кривых» схем следует избегать.
Назначение земли желательно выбирать относящееся к категории «населенного пункта» и предназначенное для индивидуального или малоэтажного жилищного строительства.
В некое гетто, при стечении определенных обстоятельств, может превратиться почти любой жилой район. Этот риск во всем мире принято нивелировать специальными мероприятиями и инфраструктурой, призванными поддерживать локальное «комьюнити» — то есть активное сообщество жителей.
Эта задача решается средствами правильной планировки поселка с созданием коммуникационных «перекрестков». А кроме того специальными зданиями и сооружениями с помещениями свободного назначения, также скверами и площадками с возможностью развития местной «самодеятельности».
Немаловажную роль в формировании добрососедства играет и однородная социальная среда внутри жилых кварталов. Грамотный девелопер еще на этапе проектирования поселка закладывает не только ценовое позиционирование, но и продуманный социокультурный код, изначально привлекающий в поселок в каком-то смысле единомышленников.
Но наша цель еще глобальнее – возродить малоэтажные «пешеходные города», в которых все самое необходимое находится в пешей доступности. Их характерной чертой становится низкая плотность застройки, множество зелени, парков, зоны спокойного отдыха и активного времяпрепровождения.
Понятно, что на заре свободного рынка недвижимости можно было позволить себе даже рискованные инвестиции и все равно получать прибыль в силу того, что цены прибавляли по 25% в год, а ликвидность объектов оставалась практически неизменной. Теперь, конечно, инвестору необходимо быть внимательнее и с большей осторожностью выбирать объекты недвижимости, однако и сегодня можно сделать весьма выгодные приобретения.
Например, в одном из таких проектов рост стоимости лотов составил более 100%: цена секции в таунхаусе на стадии котлована была в районе 4,5 млн рублей, а после ввода объекта в эксплуатацию выросла вдвое и составила от 10 до 12 млн рублей. Похожую динамику мы наблюдаем и в других проектах.
Отличное доказательство высокой ликвидности готовых коттеджей и таунхаусов – динамика продаж объектов на вторичном рынке. Согласно статистике, подавляющему большинству желающих продать недвижимость удается это сделать с хорошей выгодой для себя, причем срок экспозиции таких объектов не превышает 2-3 месяцев.
Теоретически огромная территория страны позволяет развивать частный сектор, на практике же за пределами города, пригорода и крупных населенных пунктов отсутствуют все привычные блага цивилизации: инженерные коммуникации, дороги до больниц, школы и детские сады.
Возвращаясь к «одноэтажной Америке», важно отметить, что освоение Запада шло по иному пути – от промышленности к агро, не наоборот. Переезд в пригород сопровождался масштабным строительством дорог, обустройством инженерных сетей и электрификацией.
И именно в США сложилась традиция обладания большим количеством автомобилей в каждой семье. С автомобилями и их количеством теперь, можно сказать, проблем нет и у нас.
И даже наоборот, появилась необходимость в искусственных препятствиях, дестимулирующих перемещение на личном транспорте в зонах плотной застройки мегаполисов.
Именно поэтому так важно, чтобы рядом с поселком, в зоне пешей доступности, располагалась железнодорожная станция, обеспечивающая надежное транспортное сообщение с Москвой. Заядлым автомобилистам напротив важно, чтобы маршрут к поселку не предполагал пересечения железнодорожных переездов (это одна из наиболее распространенных причин образования многокилометровых пробок).
Желательно, чтобы поселок находился в окрестностях крупного населенного пункта – это расширит доступ к социально-бытовой инфраструктуре и сопутствующим услугам.
Предложения новостроек экономкласса в границах «старой» Москвы начинаются сегодня от 3,2 млн рублей за квартиры-студии площадью около 20 кв. м. Если включить в анализ территорию Новой Москвы, можно найти более доступные по цене варианты.
Семьи с детьми преимущественно рассматривают квартиры площадью от 60 кв. м. — это уже почти 10 млн рублей, исходя из средней стоимости квадратного метра жилья в Москве 166 000 рублей. Если брать даже не средние, а минимальные цены — все же выйдет никак не меньше 5 млн рублей за квартиру без отделки в многоквартирном доме, в густонаселенном микрорайоне за МКАДом.
Против средней стоимости таунхауса от 75-100 кв. м — 5,6-6,2 млн рублей. В этом ценовом диапазоне можно найти как строящееся, так и готовое жилье. Причем речь идет о двухэтажных домах с мансардой, свободной планировкой, собственными парковочными местами и придомовым участком земли.
С учетом специальных предложений от застройщиков, выгода при покупке загородной недвижимости может оказаться еще существеннее. Наконец, собственники таунхаусов и загородных домов имеют возможность разумно использовать ресурсы — тепло, электричество и газ, тем самым обеспечивая экономию на коммунальных расходах.
Расходы на коммунальные платежи близки к аналогичным затратам по содержанию квартиры в многоэтажном доме. Так, например, обслуживание таунхауса площадью около 100 кв. м может составить 5000-6000 рублей плюс расходы «по счетчикам» за реально потребленные услуги.
Россия, безусловно, идет по своему пути. По экспертным оценкам, доля таунхаусов в общем объеме предложения жилья в Подмосковье в течение ближайших пяти лет вырастет с сегодняшних 4-5% до 20-22%. На протяжении века варианты площади таунхаусов менялись: с 250 кв. м.
в нулевых, к 2017 году столичные застройщики пришли к оптимальной площади 120 кв. м. и ниже. Это в наибольшей степени соответствует желаниям и возможностям современных покупателей. В совокупности с другими факторами это дает основу для самых оптимистичных прогнозов.
С начала года в россии запустили на 78% больше жилья
В января по май 2021 года в России запустили 14,9 млн кв. м нового жилья, что на 78% больше показателя за аналогичный период прошлого года. Об этом говорится в отчете аналитического центра компании «Дом.РФ», опубликованном на сайте организации в четверг, 10 июня.
Запуск новых проектов многоквартирных домов с начала года вырос в 64 из 79 регионов, где строится жилье в рамках закона о долевом строительстве 214-ФЗ. В 35 субъектах объемы строительства увеличились в два раза и более.
Также отмечается, что с августа 2020 года по май 2021-го в России начали строительство жилых многоквартирных домов общей проектной площадью 30,9 млн кв. м, что в 1,6 раза больше, чем было в сопоставимый период прошлого года, когда запустили проекты примерно на 18,8 млн кв. м. В этом году с января по май начали возводить 14,8 млн против 8,3 млн кв. м в 2020-м.
Больше всего новых проектов за минувшие пять месяцев этого года стартовали в Москве и Подмосковье — 2,1 млн кв. м и 1,2 млн «квадратов» соответственно. Прирост запусков по сравнению с аналогичным периодом 2020 года составил 1млн кв.
м в столице и 500 тыс. кв. м — в Московской области. Затем идут Новосибирская, Свердловская и Воронежская области, где запуски новых проектов многоквартирного жилья за указанный период превысили показатели за январь–май прошлого года на 355–375 тыс.
«квадратов».
По темпам роста всех опередило Ставрополье, где за пять месяцев текущего года объем запусков новых проектов в 5,6 раза превысил показатель за аналогичный период прошлого года. Затем идут Удмуртия — в 5,2 раза и Воронежская область — в 3,4 раза.
Нижегородская область по итогам мая впервые вошла в список регионов с объемом многоквартирного жилья в стадии строительства более 1 млн кв. м благодаря росту запусков новых проектов. За пять месяцев здесь запустили 246 тыс. «квадратов» нового жилья.
Ранее, 4 июня, в эфире телеканала «Россия-1» мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что прирост жилья в столице на 60% обеспечивается за счет комплексного освоения промзон.
Он подчеркнул, что на месте промзон необходимо создавать больше рабочих мест. Для этого власти столицы ввели специальные льготы для инвесторов.
Им возвращают платежи за то, что они строят жилье, которое поступает городу, если они на эти деньги создают рабочие места.
В России с апреля 2020 года действует программа льготной ипотеки. Она распространяется только на новостройки и предполагает первоначальный взнос в размере 15%.
Программа должна была завершиться 1 июля этого года, но президент России Владимир Путин в ходе выступления на ПМЭФ заявил, что ее необходимо продлить на год, до 1 июля 2022 года, с повышением ставки до 7% и установлением предельной суммы кредита для всех регионов в 3 млн рублей. Программу распространят и на семьи с одним ребенком, если он родился после 1 января 2018 года.
Ввод индивидуального жилья в России вырос более чем на 40%
Ввод индивидуальных жилых домов в России по итогам ноября увеличился на 42% по сравнению с ноябрем прошлого года и достиг 4,9 млн кв. м, свидетельствуют расчеты ДОМ.РФ на основе данных Росстата. Всего за 11 месяцев текущего года введено 34 млн кв. м индивидуального жилья (+4% к аналогичному периоду 2019 года).
Рост ввода происходит на фоне увеличения востребованности индивидуального жилья в России. Как показал совместный опрос ДОМ.РФ и ВЦИОМ, проведенный летом этого года, почти 40% россиян в условиях пандемии коронавируса стали рассматривать индивидуальные дома как более предпочтительные для проживания.
«Индивидуальное жилье более просторное и в большинстве случаев имеет приусадебный участок – преимущества, которые мы стали особенно ценить в 2020 году в условиях самоизоляции и дистанционной работы, – говорит руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
– Не удивительно, что россияне всё чаще делают выбор в пользу именно такого жилья. По поручению Президента разработана дорожная карта развития индивидуального жилищного строительства в России, которая сейчас находится на рассмотрении Правительства.
Она позволит расшить «узкие» места и высвободить огромный потенциал рынка – в первую очередь, благодаря развитию ипотеки на такое жилье».
В настоящий момент банки неохотно кредитуют строительство и покупку частных домов: доля сделок с ипотекой на рынке не превышает 5% по сравнению с 50-70% в сегменте многоквартирных домов.
Оценить и продать частный дом гораздо сложнее, чем типовую квартиру в многоэтажке, поэтому банки несут дополнительные издержки при выдаче ипотеки на ИЖС. Дорожная карта развития ИЖС предлагает выход: комплексная застройка по типовым проектам, обеспеченная всей необходимой инфраструктурой.
Стандартизация и промышленное строительство индивидуальных домов позволят в обозримые сроки нарастить выдачу ипотеки в этом сегменте в масштабах всей страны.
Развитие индивидуального жилищного строительства – один из ключевых факторов достижения целей национального проекта «Жилье и городская среда» по вводу не менее 120 млн кв. м жилья ежегодно к 2030 году. 50 млн кв.
м из этого объема должно приходиться на сектор ИЖС. По итогам 2019 года ввод индивидуальных домов составил 38,5 млн кв. м, или 47% общего ввода. Как показывает анализ ДОМ.
РФ, в ряде развитых стран наибольшая доля ввода приходится именно на индивидуальное жилье: в США она достигает 70%, а в Германии – 60%.
Оригинал пресс-релиза