Единственным учредителем ООО «Заневский» является Давид Трактовенко (№ 77 в Рейтинге миллиардеров «ДП» — 2019). Участок под проект площадью 213,8 га находится в собственности компании. Он расположен между Колпино и Петербургом, рядом с кварталами Славянка и Новая Ижора, которые также застраивались «Заневским». Из всего участка под застройку пойдут только 87 га, говорит Надежда Офицерова, генеральный директор «Заневского».
Общая жилая площадь нового района составит порядка 600 тыс. м2 (строить будут малоэтажные многоквартирные дома), площадь коммерческих помещений — 85 тыс. м2, рассказал Феликс Буянов, глава архитектурной мастерской «Б2», которая разработала проект застройки. В составе квартала запланированы три школы, шесть детских садов и другая социальная инфраструктура.
Транспортную доступность нового района обеспечат в том числе за счет будущего скоростного трамвая, маршрут которого пройдет станцию метро «Шушары». Запустить его планируется до 2024 года.
Сроки строительства будут зависеть от согласования градостроительной документации, сообщил «ДП» Денис Игнатьев, вице–президент по строительству ЗАО «Банкирский дом «Санкт–Петербург» — родственной «Заневскому» структуры, которая отвечает за реализацию проекта. Эскиз проекта планировки и межевания был одобрен в конце прошлого года на Градсовете.
«По сути, новый район — продолжение развития территории, начавшегося 10 лет назад. За это время большинство ключевых вопросов, таких как инженерное обеспечение, транспорт и пр., уже решены», — говорит Денис Игнатьев. В планах собственника — подготовить девелоперский продукт, а затем продать лоты под возведение жилья частным застройщикам.
Южные районы города и московское направление пользуются интересом как бизнеса, так и жителей, говорят эксперты. Это обусловлено близостью культурно–исторических объектов — Пушкина, Павловска и Петергофа, развитием автомобильного сообщения с Петербургом, Москвой и прилегающими территориями.
«В Пушкинском районе преимущественно возводится малоэтажное жилье (за исключением некоторых кластеров), и сам этот район имеет репутацию престижного, — комментирует Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (Setl Group).
— У него большие перспективы для развития — здесь сосредоточен значительный запас земельных участков, подходящих под жилищное строительство.
Также планируется строительство коммерческой и социальной инфраструктуры, включая крупные места притяжения, например кампусы СПбГУ и ИТМО, развитие транспортной инфраструктуры».
Напомним, что в конце прошлого года Банкирский дом «Санкт–Петербург» заявил еще один девелоперский проект — многофункциональную зону на пересечении Колпинского шоссе и Софийской улицы.
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!
Пушкинский район: Задохнулся от застройки
Пушкинский район — зеленый, туристический район Петербурга. По своей сути, он является пригородом Петербурга, включенным в городскую черту.
Здесь много заповедников и парков, все в порядке с экологией, но жители района уже давно чувствуют себя в транспортной блокаде и устали от переполненных школ и детских садов.
В Пушкине официально проживают 217 тысяч человек, но эксперты уверены, что в реальности население района сейчас насчитывает более 230 тысяч, а в ближайшие годы в связи с массовым строительством жилых домов может достичь полумиллиона.
Пушкинский район занимает почти четверть территории Петербурга и является вторым по величине районом города — 239,95 км². Помимо Пушкина и Павловска в него входят поселки Шушары, Тярлево, Александровская, Детскосельский и другие поменьше. При этом чуть ли не половина населения района проживает в густонаселенном муравейнике — поселке Шушары.
Рядом с районом проходит несколько крупных федеральных трасс— Пулковское и Московское шоссе, Витебский проспект и «Нарва». Все эти трассы забиты жителями районов, спешащими в город и обратно, и транзитным транспортом.
Проблему могла бы решить объездная дорога, которая избавила бы дороги от транзита, но планы на ее строительство настолько туманны, что нет даже приблизительных сроков. Реконструкцию Колпинского шоссе обещают уже семь лет. Из Шушар в город есть всего один выезд. Не решена проблема переезда в Славянке. И все это на фоне выдачи десятков новых разрешений на строительство жилых домов.
Шушары — один выезд на всех
У Шушар интересная история и довольно грустная реальность.
Здесь в юные годы Виктор Цой сочинял свои первые хиты: «Звезду по имени Солнце» и «Алюминиевые огурцы». В поселке Шушары рождались звезды русского рока. В мае 1987 года в стенах Шушарского ДК «Нива» проходит первый в РСФСР рок-фестиваль «Рок-Нива-77».
Организовывал его Андрей Тропило. Выступали группы «Зоопарк», Константин Кинчев, Юрий Шевчук, «Аукцион» и другие. Кинчев прямо на сцене этого ДК записал альбом «Блок Ада».
Сейчас на месте ДК «Нива» стоят многоэтажки. Поля когда-то огромного совхоза Шушары застраиваются новыми и новыми жилыми комплексами. По данным проекта «Гражданин Пушкин» в Шушарах компании «Лидер Групп» уже выдано 14 новых разрешений на строительство.
По развитию инфраструктуры никаких перспектив четких нет, но застройщикам продолжают давать зеленый свет.
Активная жительница Шушар и журналист Екатерина Краева считает, что самой большой проблемой поселка является отсутствие нормального выезда. Сейчас все 40 тысяч, официально проживающих в Шушарах жителей имеют только один выезд в Петербург — через двухполосную Пушкинскую улицу, которая выходит на четырехполосный Витебский проспект.
«Из такого огромного микрорайона у нас только один выезд, причем двухполосный и при этом застройка микрорайона продолжается. До 10 домов будет сдано в ближайшее время, — рассказывает Екатерина Краева, которая ведет популярный паблик «Шушары».
«Дальпитерстрой» строит три 24-этажных дома: «Осень», «Зима», «Лето». Компания «Аквилон» строит ЖК All Inclusive, «Up-квартал Московский» строит ФСК «Лидер».
«Эти дома в ближайшее время будут сдаваться и проблема станет еще острее», — рассказывает Екатерина. Как решить проблему — власти не знают, и, кажется, не пытаются придумать.
Все что они запланировали — расширить до двух полос в каждую сторону и «выпрямить» улицу Пушкинская, по которой люди выезжают на Витебский проспект.
Но вопрос уперся в судебные споры с собственниками земель, по которым планируется пустить Пушкинскую улицу.
Проблему транспортной доступности этот выезд не решит, немного разгрузит сам выезд.
Шушарцы писали письма и предлагали сделать им выезд на КАД, однако правительство Петербурга и руководство КАД упрямо отвечает, что это невозможно: СанПиНы не позволяют сделать здесь третий съезд — слишком близко друг от друга.
Поэтому зимой жители Шушар толпятся на Пушкинской улице, а потом стоят в пробке на Витебском, а летом — пользуются неофициальной «пьяной» дорогой по полям, ведущей на Пулковское шоссе к Экспофоруму. Зимой эту дорогу, естественно, никто не убирает, поэтому она становится непроходимой.
Вторая больная тема Шушар — отсутствие детской поликлиники. Сейчас амбулатория находится в жилом доме на Пушкинской, 40. Помещений не хватает, дикие очереди и отсутствие специалистов удручает.
«Душно и тошно», — написала отзыв о поликлинике Ольга, жительница Шушар в «Яндексе». «Места мало, бывает очень много детей, специалистов нет», — пишет Галина П 3 сентября. Аюна отмечает: «Огромный минус в нехватке кабинетов и печально то, что приходится долго сидеть в очереди несмотря на то, что вы даже по талону».
Это и не поликлиника вовсе, а бывший досуговый центр, объясняет Екатерина Краева: «На сегодняшний день проекта детской поликлиники даже нет в помине. Под нее нет места».
План властей такой: в ЖК, который строит «Дальпитерстрой» планируется встроенная поликлиника для взрослых. Когда ее построят, то в новое помещение переедет взрослая поликлиника с Первомайской, 20. А в освободившемся помещении на Первомайской разместят детскую.
«Только непонятно, строят взрослую поликлинику или нет. И когда построят? Вроде плиты заложили, — рассказывает Екатерина. — Но она примыкает к жилому дому. А пока не построят дом, не построят и поликлинику. Это большая проблема для всех».
Сейчас на первом этаже отделения детской поликлиники ведутся ремонтные работы.
20 сентября в Шушарах прошло совещание по инициативе аппарата Уполномоченного по правам ребенка Светланы Агапитовой.
«Поселок Шушары становится уже постоянным местом встреч его жителей с представителями администрации Пушкинского района.
Существующие здесь социальные объекты ни в коей мере не могут обеспечить потребности населения, численность которого постоянно растет.
Хуже того, выезд из поселка в часы пик тоже крайне затруднен и поэтому даже воспользоваться учреждениями других районов непросто. А дома все строятся и строятся…», — говорится в сообщении на сайте детского омбудсмена.
«Неоднократно уже была на подобных встречах в микрорайонах массовой застройки, которые без преувеличения называю горячими точками и в смысле здравоохранения, и образования и коммуникации, — говорит Светлана Агапитова.
— Жаль вот только представителей застройщиков туда не затащить. Им неплохо было бы послушать тех, для кого они работают и на ком зарабатывают. По большому счету, районные администрации разгребают чужие проблемы.
А те, кто должен их решать, воздвигают очередной многоквартирный небоскреб без парковок, поликлиник, школ, детских садов и дорог.
Подобная экономия помогает им занижать цену на квадратный метр и выигрывать государственные конкурсы на закупку социального жилья. И сюда едут многодетные, инвалиды, сироты. А инфраструктуры нет. Получается порочный замкнутый круг».
Третья проблема Шушар — нехватка школ. Проектная мощность имеющихся двух школ № 459 и № 93 — 1855 учащихся. По факту учится 3246 человек. В классах по 40 человек.
Не хватает детских садов. Проектная мощность имеющихся садов — 770 мест. Фактическая наполняемость — 1754 ребенка. «Садики переполнены, школы переполнены, — перечисляет Екатерина. — Без мест остались 420 детей, это три садика по 140 мест. Шушарам нужны еще три садика.
Из всех застройщиков, садик обещала только ФСК Лидер, которая строит Московский квартал — сад будет рассчитан на 120 детей. На сайте Московского квартала ни слова о садике мы не нашли.
Муниципальные выборы в Шушарах
В пушкинском районе застроят свободные земли
В пушкинском районе застроят свободные земли
В пушкинском районе застроят свободные земли
- Глава администрации Пушкинского района Игорь Пахоруков рассказал корреспонденту «Строительного Еженедельника» Александру Аликину о ходе строительства крупных инвестпроектов, планах по использованию больших неосвоенных территорий и о развитии гостиничной и транспортной инфраструктур.
- – В какой стадии находятся крупные инвестиционные проекты?
- – В рамках национального проекта «Комфортное и доступное жилье – гражданам России» на территории района продолжается реализация трех крупных проектов по строительству жилых массивов: «Славянка», «На Царскосельских холмах», «Новая Ижора».
В строящемся жилом районе «Славянка» уже построено около 500 тыс. кв. м жилья, в том числе 326 тыс. кв. м жилой площади построено за счет средств федерального бюджета для военнослужащих и их семей.
В «Новой Ижоре», которую реализует ООО «Заневский» (входит в ГК «Балтрос» – «Строительный Еженедельник»), построено 827 малоэтажных домов общей площадью 92 тыс. кв. м. Всего здесь планируется построить 5 тыс.
домов, общая численность населения составит более 19 тыс. человек.
Еще один проект на территории Пулковского отделения поселка Шушары – комплекс «На Царскосельских холмах» с территорией жилой застройки площадью более 300 га – реализует ЗАО «Центр развития». Начато строительство первой очереди – офисного центра.
Возведение жилых домов и объектов социальной инфраструктуры начнется в 2013 году. Кроме того, на юге Пушкинского района на территории 2 тыс.
га ООО «УК «СТАРТ Девелопмент» в 2015 году планирует начать строительство города-спутника «Южный» с населением до 170 тыс. человек.
Еще один крупный инвестиционный проект – строительство крупнейшего на Северо-Западе конгрессно-выставочного комплекса «ЭкспоФорум». Предполагается возведение 6 павильонов общей выставочной площадью более 100 тыс. кв.
м, создание логистической и транспортной инфраструктур, строительство по принципу «трансформера» конгресс-зала, вмещающего 7 тыс. человек, возведение двух 4-5-звездочных гостиниц, ресторанов, магазинов, кафе.
Первая очередь строительства планируется к сдаче в декабре 2013 года.
– Некоторые представители общественности опасаются, что на территории «ЭкспоФорума» и комплекса «На Царскосельских холмах» находятся исторические воинские захоронения. Насколько справедливы эти опасения?
– В районе создана рабочая группа, в которую вошли представители застройщиков и общественности – от Митрофаньевского союза и комиссии по увековечению памяти погибших защитников Отечества.
Никто не отрицает, что ранее в районе находилось историческое кладбище деревни Большое Пулково, которое в годы войны было разрушено. Но ЗАО «ЭкспоФорум» еще полтора года назад провело исследования; останки, которые были найдены, перенесены на кладбище в г. Павловске.
А те воинские захоронения, которые были учтены в советское время, находятся за пределами территорий строительства «ЭкспоФорума» и «На Царскосельских холмах».
Что касается доводов о том, что на территории строительства находятся другие захоронения, скажу, что компания «ЭкспоФорум» провела дополнительные исследования и подтверждений этому не нашла.
Несмотря на это мы по обращениям общественности, настаивающей на том, что здесь были захоронения, рекомендовали ЗАО «ЭкспоФорум» провести дополнительные обследования территории, получить официальную информацию из центрального архива Министерства обороны. К вопросу подключены специалисты, которые работают с архивами для подтверждения того, были здесь воинские захоронения или нет.
– Ваш район пользуется интересом у туристов, хотя гостиниц не так много. Планируется ли строительство новых отелей?
– В районе всего лишь 7 гостиниц. Сейчас ООО «Трункус» ведет изыскательские работы по строительству гостиницы на 60 мест на пересечении Леонтьевской и Московской ул.
в Пушкине, ООО «Форвард» завершило изыскательские работы по строительству гостиницы на 200 мест у Египетских ворот, ООО «Мастерстройкомпания» также завершило изыскательские работы по строительству гостиницы на 144 места на ул. Правды в Павловске.
Еще один проект по приспособлению под гостиницу здания на Парковой ул., 40, в Пушкине разрабатывает ООО «Восток-М».
Кроме того, мы стараемся вовлечь в инвестиционный оборот те исторические здания в центральной части Пушкина, которые были расселены в рамках реализации программы подготовки к юбилею Царского Села (города Пушкина) в период с 2008 по 2010 годы. Было расселено 31 здание.
По большинству из них торги уже состоялись, собственники ведут работу. Например, ООО «Корф» в соответствии с требованиями КГИОПа занимается реконструкцией зданий на Павловском шоссе, 28 и 30.
Также 4 апреля состоятся торги по продаже памятника федерального значения «Нижние конюшни», представляющего собой комплекс из нескольких зданий и занимающий целый квартал. Здесь раньше было общежитие аграрного университета, к 300-летию Царского Села оно было расселено.
Мы рассчитываем, что после торгов инвестор приведет этот комплекс в порядок и использует для устройства гостиницы.
– В Пушкинском районе большое количество неосвоенных земель, находящихся в федеральной собственности. Какие строения могут появиться в ближайшее время на них?
– В районе не хватает бассейнов, ледовых катков, больших торговых магазинов, нет ни одного торгово-развлекательного комплекса, в котором бы сочетались кинозалы и рестораны быстрого питания. Поэтому земли будут использованы для развития в том числе социальной инфраструктуры. На Петербургском шоссе, у ЛГУ им.
Пушкина, на участке площадью 7 га планируется строительство жилья и ТРК с кинозалами и возможностью размещения сетевых магазинов. Право на застройку этой территории приобрело ООО «Сфера», сейчас ведется проектирование.
Рядом, на участке 144 га вдоль реки Кузьминка, ЗАО «Корпорация «Петрострой» планирует комплексную застройку территории со строительством спорткомплекса с бассейном и ледовым катком.
После посещения нашего района губернатором Георгием Сергеевичем Полтавченко было принято решение о строительстве в районе нового медицинского комплекса взамен существующей больницы № 38 им. Семашко, а на ее территории – создать медицинский реабилитационный центр.
Подобран земельный участок на пересечении Баболовского и Красносельского шоссе, данная территория находится в федеральной собственности, и в настоящее время прорабатывается вопрос о передаче данного земельного участка в собственность Санкт-Петербурга под строительство медицинского комплекса на 1011 коек, после чего за счет средств бюджета Санкт-Петербурга в 2013-2014 годах будет осуществлено его строительство.
– Какие крупные дороги, проходящие через Пушкинский район, будут реконструированы?
– Разработан проект реконструкции участка Петербургского шоссе между Пулковским шоссе и Пушкином. Предполагается увеличение полос движения до двух в каждом направлении и строительство двух многоуровневых развязок, чтобы обеспечить доступ транспорта к «ЭкспоФоруму» и жилому комплексу «На Царскосельских холмах».
Кроме того, будет решена проблема выхода Витебского проспекта на Петербургское шоссе после строительства развязки и виадука в направлении поселка Александровская через железнодорожную линию Балтийского отделения железной дороги. Также ведется проектирование скоростной автомобильной дороги Санкт-Петербург – Москва.
Она пройдет по территории поселков Шушары и Ленсоветовский. В дальнейших планах КРТИ стоит увеличение полос движения Колпинского шоссе. В этом году будут введены в эксплуатацию развязки Киевского шоссе, которые соединяют наш город через Красносельское и Волхонское шоссе.
В апреле 2012 года заканчивается подведение итогов экспертизы документов на строительство двухуровневой развязки на пересечении Московского и Колпинского шоссе. Это должно решить проблему пробок между Пушкином и Колпино.
Кроме того, за счет федеральных средств предусмотрена реконструкция Московского шоссе в административных границах Санкт-Петербурга (до Ям-Ижоры).
источник:
Александр Аликин, АСН-инфо
Новостройки в Пушкинском районе СПБ от 2.26 млн руб за квартиру
Можно ли поселиться неподалеку от знаменитых императорских резиденций, вблизи великолепных парков Царского Села и Павловска, в прекрасных пригородных поселках, где царствует покой и красота – и при этом официально оставаться жителем Санкт-Петербурга? Удивительный факт – вполне! Города Пушкин (то самое Царское Село, чудесный город-парк с Екатерининским дворцом), Павловск (с еще одной знаменитой царской резиденцией), поселки Александровская, Тярлево, Шушары относятся к Пушкинскому району Санкт-Петербурга.
Небольшой административный парадокс: город в городе… Впрочем, в этом – особый плюс для тех, кто выбирает новостройки Пушкинского района Петербурга.
Можно жить вдалеке от шума мегаполиса, городской пыли, абстрагироваться от его многомиллионного гула, сделав выбор в пользу уютной жизни в маленьком городе-парке или очаровательном озелененном поселке.
Но административно оставаться жителем Санкт-Петербурга. Такую возможность дают вам новостройки Пушкинского района СПБ.
Прекрасный вид из окон отличает квартиры в новостройках Пушкинского района. Однако потенциальному покупателю следует готовиться к серьезным расходам: подыскать недорогое жилье в новых домах Пушкинского района довольно проблематично. Конечно, квартиры эконом-класса появляются на рынке, но разлетаются, как горячие пирожки. Уж очень этот район лаком для покупателей!
Зато для тех, кто ищет элитную недвижимость, Пушкинский район предоставляет отличную возможность выбрать вариант среди элитных малоэтажных домов. Роскошные новостройки премиум-класса в парадных кварталах – жилье сверхкомфортное и престижное.
Если же средств на VIP-недвижимость поблизости от Екатерининского парка пока нет, а дешевую квартиру найти не получается, лучше всего будет остановиться на покупке жилья комфорт-класса в Пушкинском районе. Это, пожалуй, оптимальный вариант для большинства потенциальных покупателей из среднего класса.
Строящихся домов Пушкинского района такого типа достаточно много.
Пускай они расположены не по соседству с дворцами, а по соседству с хрущевками (благодаря довольно редкой застройке в Пушкинском районе современные новостройки часто закладываются рядом со старыми многоквартирными домами), но до великих достопримечательностей – всего пара остановок, можно дойти пешком. Тем более что гулять по озелененному Пушкину или Павловску – одно удовольствие.
Крупные жилые комплексы комфорт-класса возводятся в Шушарах, Пушкине.
Если же вы хотите жить около метро, но иметь возможность в любой момент быстро доехать на маршрутке или автомобиле к достопримечательностям Павловска и Царского Села – приглядитесь к жилым комплексам непосредственно у метро «Купчино» и «Звездная». Это еще, можно сказать, «сам Петербург», но от этих станций метро каждые пять минут отправляются маршрутки в знаменитые пригороды.
Транспортную доступность района можно оценить достаточно высоко. Пушкинский район расположен в южной части Санкт-Петербурга. Однако туристическая привлекательность этой «окраины» заставляет власти развивать транспортную сеть.
Маршрутки и автобусы связывают район со станциями метро «Купчино» и «Звездная», к центру Петербурга идут пригородные электрички.
Определенным минусом является только загруженность автомобильных дорог: трафик довольно интенсивный, часты пробки.
Что же касается экологии, то, несмотря на некоторые недостатки (прежде всего – посредственное качество воды), в целом обстановка в районе строящихся домов положительная. Промышленных предприятий мало; существует три промзоны, но новостройки в Пушкинском районе СПБ, как правило, основываются в благоприятных, парковых местах, где много зелени и свежего воздуха.
Новостройки в Пушкинском районе, Санкт-Петербург
Продажа 939 квартир в строящихся и готовых домах Пушкинского района: квартиры-студии от 2,68 млн. руб.; однокомнатные от 2,89 млн. руб.; двухкомнатные от 3,57 млн. руб.; трёхкомнатные от 3,76 млн. руб.
Земли, где сегодня расположены города Пушкин и Павловск Пушкинского района Петербурга, как и весь Ижорский край, с XII-XIII веков принадлежали Великому Новгороду. На месте Павловска стояла деревянная Крепость на Славянке, Пушкин был основан там, где было поселение Сарица.
Любопытны трансформации в топонимике – русская Сарица превратилась в шведскую Сарицгоф (или по-фински Сааримойс, что значит «поселение на холме»), затем в Сарскую мызу (о ней пишет в 1702 году в своем донесении генерал-адмирал Федор Апраксин). Мызу заменила на привычное для русского слуха слово «село», которое по воле Петра I стало Царским.
Правда, сначала земли были подарены Ингерманландскому герцогу А. Меньшикову, но потом у Светлейшего Петр I их отобрал и подарил своей супруге.
В 1717 году началось строительство «скромных каменных хором» − много позже этот самый высокий холм великий Растрелли украсит перестроенным Екатерининским дворцом, предназначенным для императрицы Елизаветы Петровны, которая решила устроить здесь императорскую резиденцию.
Леса вокруг финских деревень были одним из любимых мест охоты Екатерины II, и их она подарила наследнику престола. Павел I построил себе дворец, названный Павловским, но потом подарил его своей супруге.
Два века земли в Царском Селе и вокруг Павловского дворца превращали в рай на земле, возводились величественные и потрясающе красивые дворцы, храмы и постройки (Александровский дворец, Екатерининский собор, Манеж, Конюшенный двор).
Рядом с Екатерининским дворцом был учрежден Царскосельский лицей. Потом грянула революция, Царское Село стало детским, потом Пушкиным, Екатерининский собор взорвали.
Павловск переименовали в Слуцк, дворец (предварительно разграбленный) превратили в склад.
Во время войны оба города оказались на оккупированной территории, были частично разрушены, дворцы разграблены. Во второй половине прошлого века советские власти опомнились и принялись за реставрацию Пушкина и вернувшего себя прежнее имя Павловска. Работы продолжаются до сих пор.
Общая характеристика
В Пушкинском районе на площади 24 тыс. га проживают около 180 тыс. человек, больше половины населения района живет в городе Пушкин. Пушкинский район был образован в 1938 году, окончательно его границы сложились в 2005 году. Второй по числу жителей населенный пункт – поселок Шушары (25 тыс. человек), в Павловске проживают 17 тыс. человек.
Города и населенные пункты на территории Пушкинского района различаются уровнем развития инфраструктуры, инвестиционной привлекательностью, что сказывается на их внешнем виде, даже историей возникновения.
В районе ведется интенсивное жилищное строительство, и предложения есть во всех сегментах недвижимости, от эконом- до бизнес-класса:
- Эконом-класс: «Золотой век», «Александровский», «Царский двор», «Экспо град».
- Комфорт-класс: Inkeri, «Образцовый квартал», «Босфор», «Неоклассика».
- Бизнес-класс: Pushkin House, «Ливадия».
- Активно строятся поселки таунхаусов и коттеджей: «Мариинская усадьба», «Заречье», «Кузьминское плато», «Царскосельский», «Лесьяр». Комплексная застройка загородных поселков с собственными объектами социальной инфраструктуры привлекает покупателей, которые хотят сочетать жизнь за городом с достойным уровнем комфорта.
При высоких темпах жилищного строительства в Пушкинском районе жилой фонд главного города локации в массе своей не производит впечатления на многочисленных туристов – видавшие виды фасады домов, отсутствие благоустройства во дворах.
Рынок недвижимости в Павловске малоактивен – в городе нет промышленных предприятий. В отличие от поселка Шушары, где разместились автосборочные предприятия автомобильного кластера, заводы по производству бытовой техники Philips и компьютерной − Hewlett Packard, логистический терминал «Модуль Южный».
На территории района работает пивоваренный завод «Тинькофф» и завод «Русский стандарт водка», комбинат «Дарья», предприятия пищевой, машиностроительной, приборостроительной, полиграфической и мебельной промышленности, ОПК.
Коротко рассказать о достопримечательностях Пушкинского района очень сложно.
Среди главных: дворцы Екатерининский, Павловский и Александровский, знаменитые парки, Адмиралтейство в Екатерининском парке, Китайская деревня в Александровском парке, православные храмы и католический костел Святого Иоанна, Чесменская колонна, Египетские ворота, «пушкинские места». И легендарная Янтарная комната, которую удалось частично восстановить.
Социальная инфраструктура
В Пушкинском районе есть 34 государственных детских садов и несколько частных, 32 общеобразовательные школы, гимназии и лицея, один кадетский корпус. Среди лучших – школа им. Горчакова и гимназия № 406.
Медицинские услуги оказывают 5 поликлиник для взрослых и 3 детских поликлиники, городская больница № 38 им. Н.А. Семашко (гор. Пушкин, ул. Госпитальная, 7). Есть частные медицинские и диагностические центры, стоматологические поликлиники.
Торговая инфраструктура
Торговый центров в Пушкинском районе совсем немного: «Константиновский» и «Гостиный двор» в Пушкине, «Лента» в Шушарах. В районе представлены супермаркеты сетей «Пятерочка», «ДИКСИ», «Магнит», «Детскосельский».
Транспортная доступность
Транспортная доступность – серьезная проблема для жителей, застройщиков и администрации Пушкинского района.
Основная часть трудоспособного населения нашла работу в других районах Петербурга, и каждый день общественный транспорт, включая пригородные электропоезда, испытывает очень серьезные нагрузки. В район ежедневно едут тысячи туристов.
На основных автомагистралях – Пулковском и Московском шоссе, Витебском проспекте – постоянно возникают большие затруднения с движением, и автотранспорт стоит в «пробках».
На территории Пушкинского района в ближайшей перспективе должна быть открыта станция метро «Шушары» (Линия 5). Прокладка туннеля завершена, идут отделочные и пуско-наладочные работы. Вестибюль станции расположен около завода «Тойота» в Шушарах.
Экологическая обстановка
Экологическая обстановка в Пушкинском районе довольно благополучная. Вредных промышленных производств нет, предприятия в промзоне в Шушарах особого ущерба экологии не наносят. Отмечается загрязнение атмосферного воздуха от автомобильного транспорта вдоль основных трасс и перенос ветром загрязненного воздуха от Колпинской свалки твердых отходов.
Власти стараются проводить жесткую природоохранительную политику, ведь главное богатство района – памятники и парки Царского Села и Павловска. Но даже строгий контроль не защищает водоемы и реки на территории района от загрязнения тяжелыми металлами, нефтепродуктами и химическими соединениями.
Привлекательность района
При всей кажущейся привлекательности Пушкинского района в рейтинге по качеству жизни он занимает предпоследнее место.
Сказываются серьезные проблемы с транспортной доступностью, слабо развитая социальная и торговая инфраструктура. Удивительно, но по доступности мест отдыха и качеству их работы Пушкинский район оказался среди «троечников».
Единственный показатель, за который район получил оценку «хорошо» − состояние зеленых насаждений и доступ к ним населения.
Новостройки в Пушкинском районе Санкт-Петербурга — квартиры от застройщика от 0.99 млн. руб
С развитием транспортной инфраструктуры Пушкинский район может превратиться в один из самых престижных районов Петербурга, благодаря своей исторической, архитектурной и культурной ценности, а также – благоприятной экологической обстановке.
Промышленный сектор Пушкинского района представлен предприятиями машиностроительной, пищевой, кожгалантерейной, деревообрабатывающей, автомобильной отрасли. Автомобильный кластер в Шушарах насчитывает несколько десятков предприятий, среди которых немало иностранных: Toyota Motors Corporation, Scania, MAN и другие.
На территории района располагается сельскохозяйственная научная база с предприятиями по производству овощной, мясомолочной продукции.
Новостройки
Новостройки Пушкинского района возводятся, в основном, в окрестностях Пушкина и Павловска и в поселке Шушары. Строятся жилые комплексы эконом, бизнес и комфорт-класса. На отдельных участках строятся таунхаусы и коттеджные поселки.
В проекты домов, как правило, входит наземный или подземный паркинг. Квартиры могут сдаваться с чистовой отделкой. Особое внимание уделяется обустройству территорий вокруг, поскольку многие жилые комплексы возводятся на местах бывших промзон.
Цены на квартиры в Пушкинском районе сопоставимы с ценами на жилье аналогичного класса в Петродворцовом районе.
Социальная инфраструктура района
Численность населения района составляет 136 тысяч человек, 70% проживает в г. Пушкине, который является административным центром района. Число жителей постоянно растет.
В районе функционирует около 30 общеобразовательных школ (в том числе гимназия и Кадетский корпус ФСБ) и 40 детских садов. Работает несколько десятков медицинских учреждений и центров здравоохранения. Множество спортивных комплексов и центров детского и юношеского творчества. Из ВУЗов выделяются ЛГУ им. Пушкина, Военно-космическая академия им. Можайского, СПбГАУ.
На территории Пушкинского района сосредоточено огромное количество достопримечательностей мирового значения: Екатерининский и Павловский дворцы, Царскосельский лицей, великолепные парки и сады. В районе на редкость много увеселительных заведений, среди которых кинотеатры, ночные клубы, рестораны.
Главный недостаток районной инфраструктуры – отсутствие крупных сетевых гипермаркетов. Но с текущими темпами роста жилья и развития транспортной сети привлекательность района для бизнеса повышается, поэтому проблема отсутствия крупных торговых комплексов может скоро исчезнуть.
Транспорт
Метро в районе пока нет, но к 2017 году планируется открытие станции «Шушары». Ближайшие станции метрополитена на данный момент – «Купчино» и «Звездная». Несколько основных магистралей – Московское, Пулковское, Киевское, Петербургское шоссе, Витебский проспект – связывают район с городом. Хорошо развита автобусная сеть и сеть городских маршрутных такси.
С севера на юг район пересекает ветка Октябрьской железной дороги с пятью ж/д станциями.
В целом, ситуация с транспортной доступностью оценивается, как удовлетворительная и требующая развития.
Экологический фон
Экологическая обстановка считается одной из самых благоприятных в городе. Сказывается огромное количество зеленых насаждений, парков и скверов. Некоторые зоны являются природоохранными.
Но есть и свои минусы. Вблизи Московского и Волхонского шоссе воздух загрязнен выхлопными газами автотранспорта. В промышленных зонах в районе Пушкина наблюдается превышение норм загрязнения воздуха и почв.
Источниками загрязнения почвы являются также несанкционированные свалки, куда вывозятся, в том числе, и строительные отходы. Однако районные власти предпринимают соответствующие действия по ликвидации свалок.
Жк «пушкинский» от лидер – отзывы, проект, цены на квартиры от застройщика, планировки, фото
Пару лет назад концепция UP-кварталов покорила Подмосковье, а вот теперь она добралась и до пригородов Санкт-Петербурга.
UP-квартал “Пушкинский” от ФСК “Лидер” располагается в городе Пушкин, состоит из нескольких симпатичных пятиэтажек и предлагает покупателям жильё уверенного комфорт-класса.
Разбираемся, можно ли сравнивать его с проектами московского региона и почему застройщик считает, что в этом районе отдать предпочтение нужно именно ему.
Город Пушкин входит в Пушкинский район Санкт-Петербурга, а значит официально является его частью. Впрочем, оказавшись здесь, на территории будущего ЖК комфорт-класса UP-квартал “Пушкинский”, так и не скажешь.
Вокруг – абсолютно загородная природа и соответствующая инфраструктура, даже вид у проекта, если судить по рендерам, типично загородный.
Но ладно, жаловаться на административное деление Петербурга не будем, вместо этого повнимательнее присмотримся к “Пушкинскому”. В нём тоже хватает такого, на что посмотреть.
UP-квартал по версии Пушкина (города, а не поэта)
UP-квартал “Пушкинский» – это жилой комплекс комфорт-класса, строительством которого ФСК “Лидер” занимается на Сапёрной улице в городе Пушкин Пушкинского района Санкт-Петербурга.
Несмотря на “техническое” нахождение в черте Северной столицы, пусть и за КАД, на деле “Пушкинский” располагается очень далеко от центра Питера, да и, честно говоря, вообще далеко от цивилизации.
С этим связана и главная его проблема – объект, который сам застройщик позиционирует как нечто среднее между комфорт- и бизнес-классом, не может быть настолько провинциален. Но обо всём по порядку.
Большинство московских (вернее, подмосковных) UP-кварталов – объекты большие, высокие и просторные. “Пушкинский” смотрится буквально как их миниатюра. Пока что его составляют шесть монолитных пятиэтажек, каждая из которых сверху по форме напоминает букву “Г”.
Это, в общем, типичный малоэтажный загородный ЖК, на удивление лишённый каких-либо изысков.
Внешний вид зданий явно вдохновлён расположившейся неподалёку Финляндией – всё очень аккуратно, на бело-сером фасаде выделяются только яркие оранжевые вставки, а стиль затерялся где-то между классическим и современным.
В остальном, если верить обещаниям застройщика и первым рендерам, “Пушкинский” тоже очень европейский. Подъезды оборудованы пандусами, внутри работает самая современная инженерия, в местах общего пользования есть колясочные, кварталы красиво благоустроены… Полное соответствие всем принципам UP-кварталов! Или не совсем?
Когда в 2013-м ФСК “Лидер” выводил на рынок новый формат жилья, его руководители сообщали, что теперь они предлагают своим клиентам не просто квартиры. Якобы UP-квартал – это полноценный и самодостаточный микрорайон, полностью безопасный, обеспеченный собственной инфраструктурой и близкий к городу.
Плюс – с индивидуальным видом и качеством бизнес-класса при цене комфорта-. К сожалению, “Пушкинский” под это определение не попадает – богатой собственной инфраструктуры там не будет, близость к городу у него сомнительная, да и в облике нет ничего оригинального.
Неужели застройщик решил, что, если представить объект под известным брендом, “провинциальный” Санкт-Петербург поверит в него безоговорочно?
Квартиры с сюрпризами
Квартирный фонд “Пушкинского” представлен чуть более чем тысячей вариантов. Это квартиры с одной, двумя и тремя комнатами, а их площади варьируются от 20 до 77 квадратных метров.
То есть пространства скорее комфорт-классные. Но зато у многих из них будут бонусы, присущие более высокому классу. Например, балконы с панорамным остеклением. Или – мансарды. Или – сауны.
И это не говоря уже о системе “умный дом”.
Сдавать квартиры застройщик собирается с предчистовой отделкой. Большинство планировок – классические и, как сейчас модно говорить, функциональные, то есть использующие всё имеющееся пространство.
Студии – это прихожая с совмещённым санузлом, кухонная зона, гостиная-спальня и лоджия. “Однушки” – это та же прихожая с совмещённым санузлом, но ещё и с гардеробной, и разделённые кухня и комната.
В двух- и трёхкомнатных квартирах санузлы раздельные, а пространству между комнатами отдано больше квадратных метров – это чтобы не было проходных помещений.
Один квадратный метр в “Пушкинском” сейчас стоит от 87,7 до 109 тысяч рублей. Квартиры продаются за 3,3 – 8,2 миллиона. Первую очередь, то есть первые три дома, обещают сдать во втором квартале 2020-го. Вторую – в третьем квартале того же года. На девелопера, а именно на ФСК “Лидер”, можно положиться – это известный и крупный застройщик.
В 2018-м году, например, он занял четвёртое место в стране по объёмам строящегося жилья. Хотя проектов у “Лидера” много, а его география не ограничивается Москвой, Подмосковьем и Санкт-Петербургом, больше всего на рынке он известен благодаря своим UP-кварталам.
Это и правда интересная концепция, хотя сейчас и понятно, что некоторые её представители удачнее других.
Официально ещё Петербург, на деле – уже нет
Богатой собственной инфраструктуры у “Пушкинского” не будет, но зато застройщик займётся его благоустройством. Территорию условно поделят на три части – детские площадки, тихие и спокойные зоны отдыха и зоны для барбекю.
Соединять всё это будут прогулочные дорожки со скамейками и зелёными насаждениями по сторонам. Также “Лидер” обещает организовать два паркинга – гостевой на 30 машиномест и многоуровневый на 90.
Даже вместе взятых их объективно всё-таки слишком мало на квартал с более чем тысячей квартир.
Несмотря на большое расстояние от “Пушкинского” до центра Петербурга и общую провинциальность его окружения, нельзя сказать, что здесь совсем нет инфраструктуры. Ближайшая школа находится от комплекса всего в 12 минутах ходьбы. До сразу нескольких детских садов примерно столько же.
В пешей доступности также сразу три супермаркета (“Перекрёсток”, “Пятёрочка” и “РеалЪ”), пара церквей, Дом офицеров, аптека, пара заправок, торгово-развлекательный центр.
И если уровню всего этого жители спальных районов Петербурга вряд ли позавидуют, то одно серьёзное преимущество у обитателей “Пушкинского” всё же будет.
Их ЖК буквально окружён зелёными зонами – Отдельным, Екатерининским, Баболовским парками, да и до Царского села и Павловска отсюда недалеко. Ощутимые недостатки – медицинские учреждения, кинотеатры, рестораны. До всех ближайших надо на чём-то ехать.
А транспортная доступность у “Пушкиного” при этом тоже не лучшая – ну, так часто бывает в ЖК с привлекательной экологией. До КАД отсюда 14 километров, до Невского проспекта – почти 30. Радует разве что близость аэропорта “Пулково”, на машине до него удастся доехать за полчаса.
Если автомобиля у вас нет, ну или вы отказались от него, потому что в “Пушкинском” его было негде поставить, придётся пользоваться общественным транспортом. К вашим услугам автобусы, идущие до станции метро “Купчино”, и ж/д-станция “Царское село” на расстоянии трёх километров.
Электричка от неё за полчаса домчит вас до Витебского вокзала.
Наше мнение
Пожалуй, главная проблема UP-квартала “Пушкинский” заключается в том, что это не совсем UP-квартал.
Планка задрана слишком высоко, и любое снижение уровня теперь кажется обманом со стороны застройщика – тут и транспортная доступность не идеальная, и инфраструктуры маловато, и собственного лица нет.
Если бы этот ЖК позиционировался просто как очередной малоэтажный загородный проект, претензий к нему почти бы не было. Но вот проверку на “новый формат жилья” и “самодостаточный микрорайон” он выдерживает плохо.
Плюсы
- Симпатичный внешний вид;
- Квартиры с мансардами, саунами и панорамными балконами;
- Красиво благоустроенная придомовая территория;
- Тихий район с хорошей экологией;
- Опытный и надёжный застройщик.
Минусы
- Несоответствие принципам UP-квартала;
- Небольшой паркинг;
- Недостаток районной инфраструктуры.
25.06.2019