Несколько кварталов в начале проспекта Маршала Блюхера до начала 2000-х годов оставались территорией мало освоенной. На чётной стороне располагалась воинская часть – «755 Артиллерийский ремонтный завод».
После пересечения с Лабораторным проспектом стояли недостроенные цеха завода «Авангард», окружённые свалкой. На чётной стороне проспекта Блюхера был пустырь, куда свозили собранный с улиц города снег.
Сегодня во всех этих кварталах ведётся активное жилищное строительство.
Между Кушелевской и Лабораторным
На месте воинской части «КВС» уже сдал ЖК «Иван-да-Марья». По соседству ГК «ЦДС» построил комплекс «Кантемировский», состоящий из восьми домов на 4500 квартир.
Несмотря на то, что комплекс уже введён в эксплуатацию, там ещё остались квартиры от застройщика – студию можно приобрести от 3,3 млн рублей, «однушку» – от 4, а «двушку» — от 5,5. Там же «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» продолжает строительство ЖК «Калина-Парк».
Четыре корпуса первой очереди уже готовы, и свободных квартир там почти нет. А вот во второй, сдававшейся в 2016 году, пока есть из чего выбрать: «однушку» по переуступке можно взять за 3,6 млн руб., «трёшку» – от 6,5 млн напрямую у девелопера.
Прямо на проспект Блюхера выходит ЖК «Утренняя звезда» от ГК «РосСтройИнвест». Высотный дом на 522 квартиры почти полностью заселён – официальный сайт застройщика предлагает всего четыре квартиры.
Несмотря на то, что много домов на месте бывшей воинской части уже сданы, освоение бывших территорий Минобороны продолжается. Вблизи пересечения Блюхера и Кушелевской дороги «КВС» строит жилой комплекс «Кирилл и Дарья». Сдать дома обещают в конце 2018 года.
В противоположной стороне квартала, у Богословского кладбища, «ЛСР-Недвижимость – Северо-Запад» продолжает строительство ЖК Cinema. В комплексе запланировано 1187 квартир, сдать его планируется в III квартале этого года. На стадии строительства «однушку» можно взять минимум за 3,3 миллиона, «двушку» – за 4,8 млн.
В самой середине квартала тот же застройщик возводит комплекс «Калейдоскоп». Он будет состоять из шести домов и многоэтажного паркинга. Срок сдачи намечен 2018-2019 год.
Квартал 36 «Полюстрово»
Освоение квартала, находящегося после пересечения с Лабораторным проспектом, началось ещё в начале 2000-х годов. Если рассматривать именно новостройки, то они сосредоточены в северной его части, около кладбища. Так, Setl City возводит там ЖК «Полюстрово парк». Плановый срок сдачи – IV квартал 2018 года.
Прямо сейчас студия там обойдётся в сумму от 2,3 миллионов рублей, однокомнатная квартира – от 3,1, «двушка» – от 4,4 и «трёшка» – от 6,7. По словам самого застройщика, этот жилой комплекс является «завершающим проектом строительства нового современного квартала». Тот же девелопер построил рядом ЖК «Атланта» и «Атланта-2».
Оба комплекса давно введены в эксплуатацию и заселены.
Между Блюхера и Полюстровским
На нечётной стороне проспекта Маршала Блюхера строят не меньше. У перекрёстка с Кондратьевским проспектом «Л1» возводит ЖК «Маршал», который будет сдан в IV квартале этого года. Там осталось более 200 квартир разной цены и площади.
По другую сторону Лабораторного проспекта «Лидер Групп» заканчивает строительство ЖК «Медалист». По информации застройщика, на сегодняшний день объект выполнен более чем на 90%. Квартир в продаже пока достаточно – от студий и евродвушек до полноценных трёхкомнатных.
Минимальная цена – 2,9 миллиона, максимальная – более 8 млн. Близка сдача в эксплуатацию и первой очереди ЖК «Фламинго» от «Капстрой». Стоимость «однушки» – 4 млн.
Интересно, что в рамках второй очереди, которую планируют закончить в начале следующего года, на крыше паркинга будет организован летний кинотеатр для жителей.
Позади «РосСтройИнвест» уже достроил ЖК «Город мастеров». В обоих 16-этажных корпусах осталось всего несколько квартир. 28-метровую «однушку» без отделки можно взять за 3 млн. Рядом «ЛенСпецСМУ» продолжает строительство ЖК «Ландыши». Комплекс класса «комфорт» будет состоять также из двух домов.
Срок сдачи намечен на IV квартал 2017 и II квартал 2018 года соответственно. В продаже сейчас 200 квартир. Стоимость чуть ниже, чем в округе из-за не самого близкого срока сдачи. Поблизости компания «Графит» построила жилой дом «Пифагор». Как сообщает официальный сайт застройщика, сейчас идёт выдача ключей. В продаже осталось 8 квартир.
40-метровую «однушку» можно купить, уложившись в 4 миллиона.
Лучше, чем на Парнасе
В один из новых домов на проспекте Блюхера скоро переедет Эльвира. Девушка рассказала LIVING'у, что качество жилой среды в формирующемся районе она оценивает на «хорошо» – территория даже сейчас не выглядит как городское гетто, яркие примеры которого можно наблюдать на окраинах Петербурга.
Здесь же застройка выдержана в спокойной, сдержанной цветовой гамме, что не раздражает глаз. Плюс, совсем еще юный возраст большинства домов в квартале делает его облик довольно современным и привлекательным.
«Однако в такой «новизне» я вижу и минусы для среды – какое-то время у жильцов микрорайона будет ощущение жизни на стройке в не самой благоприятной экологической обстановке, – предполагает Эльвира. – Многие застройщики, озабоченные возведением жилья, пока уделяют недостаточно внимания развитию социальной инфраструктуры.
Так, есть опасения, что новосёлы будут использовать уже существующие школы, сады и поликлиники, а их возможности более чем ограничены. Также, на мой взгляд, на Маршала Блюхера пока не хватает кафе и ресторанов. До ближайшего торгового центра – «Европолиса» пешком идти, всё-таки, далековато».
Транспортная инфраструктура же, по мнению нашей собеседницы, в районе развита неплохо – удручает только временное закрытие «Лесной» на капремонт. Пешком до метро, в среднем, можно добраться за 23 минуты. По проспекту курсируют автобусы и маршрутки. В продуктовых магазинах нехватки тоже нет. Из мест для прогулки Эльвира выделила Полюстровский сад и парк Академика Сахарова.
Мало дорог и школ
Член союза архитекторов, глава мастерской Snegiri Architects Никита Капитуров оказался более категоричен и из плюсов локации выделил только относительную близость к центру города. В первую очередь, эксперт раскритиковал промышленное окружение кварталов и отсутствие социальной инфраструктуры. К примеру, ближайшая школа находится на Замшиной улице.
Несмотря на утверждения застройщиков о том, что дефицита мест в образовательных учреждениях района нет, следует обратить внимание на увеличивающуюся плотность застройки. Это может привести к проблеме уже в ближайшие годы. «Также сложно говорить о комфорте, когда перед вами стоит дом-стена 25-ти этажей.
У нас часто ругают советскую архитектуру, но мне не приходит на ум ни одного такого проекта того периода, если не брать в расчет дома-точки. Я не вижу разницы между «Парнасом» и «Лесной», те же монстры только ближе. В комплексах есть паркинг, но скорее всего его не хватит. Итог – дворы, состоящие из стен-домов и уставленные автомобилями.
Благоустройства как такового нет, одинокие площадки и скамейки», – подытожил архитектор.
Депутат Законодательного Собрания Михаил Амосов баллотировался в парламент по избирательному округу № 6, куда входят рассматриваемые нами кварталы. Также он сам живёт в Калининском районе и знает о проблемах этих мест не понаслышке. В первую очередь Михаил Иванович отметил слабо развитую транспортную инфраструктуру.
«Меня смущает плохо организованная система заезда автотранспорта внутрь кварталов. На Кушелевской дороге я регулярно вижу тому подтверждение: там выстраиваются целые вереницы автомобилей», –говорит депутат.
– Также не очень хорошо получается заполнить многоэтажный паркинг, в то время, как во дворах стоит много автомобилей. Может быть там высокие цены на машиноместа. Не хватает и самих дорог.
По моему мнению, было бы целесообразно построить продолжение Бестужевской улицы – от кладбища в сторону путепровода над железной дорогой. Такая идея высказывалась при обсуждении проекта планировки и изменений Генплана. Но пока власть нас не слышит».
Ещё одна инициатива партии «Яблоко», в которой состоит депутат, заключается в том, чтобы в будущем организовать трамвайное движение вдоль проспекта Маршала Блюхера. Для этого следует убрать под землю проходящую там линию электропередач. Новый маршрут мог бы связать станцию метро «Лесная» с существующим трамвайным кольцом в районе больницы Петра Великого.
Потенциальная «изюминка»
В центре квартала, строящегося на месте военной части, рядом с ЖК «Калейдоскоп», сохранился архитектурный ансамбль середины XIX столетия. Это комплекс зданий Артиллерийской лаборатории, который включает в себя несколько производственных и административных зданий, а также церковь.
В 2011 году они были признаны памятниками регионального значения. Несмотря на охранный статус, домики сейчас пустуют.
Бывший зампред комитета по охране памятников Борис Кириков, участвовавший в историко-культурной экспертизе данных сооружений, рассказал LIVING'у, что окружающую комплекс зелёную зону с прудами можно было использовать как парк.
Комплекс зданий Артиллерийской лаборатории
«При соответствующей воле инвестора, это место может стать очень выигрышной и привлекательной изюминкой микрорайона, – рассуждает Борис Кириков.
– Зелёные уголки в таких местах очень нужны, а сами старинные объекты придадут территории какую-то историческую глубину, ведь самое ужасное в наших новостройках это то, что там стираются вообще все следы истории места. Историк Сергей Глезеров согласен, что здания необходимо реставрировать и использовать, причём не с коммерческим уклоном.
Он считает, что вряд ли там нужен музей, а вот какие-то места общего доступа, вроде выставочных пространств, мест для концертов и детских и спортивных занятий, конечно, стали бы безусловным плюсом для жителей.
 |
Никита Капитуров: Воздержался от оценки Если я живу один и еду на работу к 11 часам, то, наверное, там не плохо. Если же у меня семья с несколькими детьми, уже появляются проблемы. Если бы у меня стояла задача купить квартиру, и первым требованием к которой был бы комфорт проживания, то, в первую очередь, я бы не рассматривал дом выше 6-ти этажей. Вторым условием была бы возможность комфортно пешком дойти до социальных точек притяжения в виде школ, магазинов, станций метро. На данный момент этих пунктов здесь нет. Возможно, в дальнейшем ситуация изменится, но мы смотрим на данность. |
 |
Сергей Глезеров: 5/10 Сам внешний вид визуально мне очень нравится и напоминает Финляндию. И сам я все жизнь живу на городской окраине. Центр люблю, но жить бы в нем не хотел. Главным плюсом этой локации вижу, опять-таки, близость к центру города и близость трассы, позволяющей магистрально выехать на КАД. Хотя, в общем-то, в непосредственной близости от искомого района метро не будет ещё лет двадцать. |
| Михаил Амосов: 7/10 Район не очень зелёный, парки далеко, а на Богословском кладбище же люди не будут гулять. А так, проблемы стандартные – недостаток транспортной и социальной инфраструктуры. | |
| Эльвира: 7/10 Основные минусы – продолжающаяся стройка и недостаток «точек притяжения». |
Общая оценка: 6,5
Три новостройки Петербурга, в которых удобно жить всей семье — МК Санкт-Петербург
В это понятие входит многое. Прогулочные зоны, места для барбекю, школы и детские сады в шаговой доступности и прочие вещи, без которых жить в большом городе просто некомфортно. Покупатели тоже стали благоустройство жилых комплексов оценивать весьма придирчиво, опираясь на этот показатель едва ли не больше, чем на планировки квартир.
Это неудивительно: чем лучше продумана жилая среда, тем приятнее будет жильцам. Исследования показывают, что за квартиры в домах с качественным благоустройством придомовой территории люди готовы платить больше, чем за жилье в типовых ЖК.
Каким же параметрам должно отвечать в глазах покупателей качественное благоустройство? Мы выбрали три новостройки с действительно продуманной жилой средой.
ФИНСКАЯ АТМОСФЕРА «ЮТТЕРИ»
Финский городок «Юттери»
Малоэтажный городок «Юттери» компания «Ленстройтрест» возводит в Колпинском районе Петербурга на берегу реки Малая Ижорка. Это один из самых интересных проектов в городе. Состоящий из 10 пятиэтажных корпусов, «Юттери» воссоздает атмосферу уютного европейского пригорода. Проектировал его финский архитектор Юкка Тикканен, и это, безусловно, отразилось на внешнем виде и жилой среде квартала.
«Особенность домов в том, что последний этаж — мансардный. Здесь расположены квартиры с большими окнами, высотой потолков до 3,3 метра и возможностью установки камина.
У покупателей будет большой выбор планировочных решений, включая варианты с балконами разных видов и конфигураций.
Есть компактные варианты площадью 4-8 квадратных метров, размером побольше — от 8 до 14 «квадратов», а также балконы в квартирах на мансардном этаже площадью 7-11 квадратных метров», — рассказали в компании «Ленстройтрест».
Несмотря на малоэтажность, каждый дом оборудован лифтами. Это особенно оценят, к примеру, мамы с маленькими детьми и колясками. А еще они, несомненно, обратят внимание на полностью закрытые для въезда и выезда автомашин дворы — парковки предусмотрены по периметру квартала.
Финский городок «Юттери»
«Юттери» — квартал для тех, кто любит проводить время на свежем воздухе, в окружении природы.
Любители неспешных прогулок оценят удобные пешеходные дорожки и зоны отдыха, а те, кому больше по душе спорт, смогут позаниматься на уличных тренажерах, расположенных на территории.
Кроме того, в квартале есть где покататься на скейте или велосипеде, поиграть в волейбол и настольный теннис или провести время с детьми на игровых площадках.
«Важно, что благодаря продуманному зонированию территории пешеходные аллеи всегда выведут к игровым площадкам, спортивным объектам или детскому садику, а зоны для активного отдыха расположены в удалении от мест, где в тишине можно посидеть и почитать книжку. В «Юттери» будет комфортно и мамам с колясками, и бабушкам с внуками, и велосипедистам, для которых есть выделенные дорожки», — рассказали в компании «Ленстройтрест».
Сейчас построена и заселена половина квартала — ровно пять корпусов. Шестой дом введен в эксплуатацию в конце прошлого года, и новоселы только заезжают. Застройщик продолжает возведение школы, а детский сад (современный, с бассейном, медкабинетом, помещениями для музыкальных занятий и физкультуры, уютными группами и местом для хранения санок и колясок) в виде сказочного замка уже работает.
- Застройщик ЖК «Юттери»: ГК «Ленстройтрест»
- ТТХ объекта: 10 малоэтажных домов с мансардами
- Расположение: улица Понтонная, дом 2
- Срок сдачи корпуса 4: сентябрь 2021 года.
НАСТОЯЩИЙ КОМФОРТ «ПОЭТА»
ЖК «Поэт»
Жилой комплекс «Поэт» Компания Л1 строит в Выборгском районе Петербурга. Это три отдельно стоящих 25-этажных дома с закрытой охраняемой территорией в тихой зеленой зоне на Поэтическом бульваре. В шаговой доступности к комплексу находятся станции метро «Проспект Просвещения» и «Гражданский проспект».
«Также буквально в 20 минутах прогулочным шагом от «Поэта» расположены знаменитый парк «Сосновка», Муринский парк, сад «Прометей» и сквер Конашевича», — рассказали в Компании Л1.
Этот проект Компании Л1 ориентирован, безусловно, на активных горожан, которые хотят пользоваться всеми благами цивилизации поблизости от дома.
Район, в котором строится «Поэт» — один из наиболее инфраструктурно развитых районов Петербурга. Кроме того, «Поэт» составляет единое целое с расположенным рядом еще одним проектом Компании Л1. Жилая среда обоих проектов соединена в одно целое и, по оценкам экспертов, является одной из наиболее исчерпывающих в городе.
«Буквально в одном шаге от ЖК «Поэт» находится новая школа (ГБОУ №110) и детский сад (ГДОУ №32), городская поликлиника №97, детская поликлиника №7», — перечисляют в Компании Л1.
ЖК «Поэт»
Помимо магазинов формата «у дома» новоселы «Поэта» смогут пешком посещать расположенный рядом гипермаркет «Карусель», а в соседнем доме возводится торгово-развлекательный комплекс площадью более 60 000 квадратных метров, в котором разместятся магазины, кафе, рестораны и объекты досуга. Там же строят огромный фитнес-центр с двумя бассейнами. Впрочем, для любителей воркаута во дворе жилого комплекса установят тренажерные площадки с качественным инвентарем, а для маленьких обитателей «Поэта» построят сразу несколько детских площадок для разных возрастов.
Оценят жители и уникальное озеленение придомовой территории, продуманное таким образом, чтобы двор «Поэта» как можно раньше покрывался зеленью и был украшен листвой до поздней осени.
- Застройщик ЖК «Поэт»: Компания Л1
- ТТХ объекта: три жилых корпуса высотой 25 этажей
- Расположение: проспект Просвещения,43 литера А
- Срок сдачи корпусов 10,11 и 12: IV квартал 2021 года
МАСШТАБНЫЙ NEWПИТЕР
ЖК NEWPITER
Жилой квартал NEWПИТЕР компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленобласти. Это масштабный квартал, согласно плану в нем будут построены 42 жилых дома. 8 из них уже сданы в эксплуатацию и заселены.
Большой проект требует соответствующего инфраструктурного наполнения, и компания «Строительный трест» обещает новоселам его обеспечить. В квартале будут построены 2 школы, целых 6 детских садов, современный спортивный комплекс и бизнес-центр.
«Наполнение площадок уникально для каждого дома. Например, в одном из дворов жилого комплекса NEWПИТЕР установлена площадка в виде деревянной пирамиды с 8-метровыми закрытыми горками, сделанными из нержавеющей стали.
В других дворах также есть интересные элементы детских площадок: «тарзанки», качели-«гнезда», полосы препятствий из натуральных бревен.
Также установлены спортивные площадки, столы для настольного тенниса, разнообразные качели-пружины», — рассказали в компании «Строительный трест».
ЖК NEWPITER
Очень любопытные идеи общественных пространств компания реализует для взрослых жителей квартала.
На территории квартала будут открытые террасы с досуговой зоной, площадка для барбекю, фруктовый сад и даже придомовой огород.
Кроме того, уже создан бульвар Белых Ночей — это пешеходная артерия с велодорожкой для жителей всех возрастов, которая соединяет все социальные и спортивные объекты в квартале.
«На бульваре уже открыта футбольная площадка с искусственным покрытием, воркаут-зона, выполнено благоустройство с применением геопластики, высажены деревья и цветущие кустарники», — рассказали в компании «Строительный трест».
В скором времени в окрестностях бульвара построят огромную детскую площадку и площадь с амфитеатром, на которой в зимнее время можно будет оборудовать каток.
- Застройщик ЖК NEWПИТЕР: компания «Строительный трест»
- ТТХ объекта: всего в квартале будет 42 жилых дома, 2 школы и 6 детских садов.
- Расположение: поселок Новоселье Ломоносовского района Ленобласти
- Срок сдачи двух строящихся сейчас домов: II квартал 2022 года.
Проектные декларации: ЖК «Юттери», ЖК «Поэт», ЖК NEWPITER.
Топ-10 районов Петербурга для комфортной жизни
Выбирать место для покупки квартиры нужно, исходя из множества факторов. Основные – транспортная доступность, социальная и торговая инфраструктура, пробки и цены на недвижимость. Мы составили свой рейтинг районов Петербурга по этим показателям.
В наш рейтинг вошли районы как с элитным, так и с бюджетным жильем. Мы старались оценивать их по совокупности плюсов и минусов. Читателю мы предоставляем возможность выбрать для себя подходящий район.
Московский район
Московский район оказался лучшим по всем параметрам. Эта одна из старейших и красивейших частей города со сталинской застройкой, просторными улицами и огромным Парком Победы. Застройщики возводят здесь жилые комплексы комфорт-класса, экстремально бюджетных высоток в районе не встретить.
Транспортная доступность
Официально в районе шесть станций метро: «Московские ворота», «Электросила», «Парк Победы», «Московская», «Звёздная», «Купчино». Однако по факту в непосредственной близости находятся еще две станции – «Фрунзенская» и «Технологический институт». Наземный транспорт по Московскому проспекту курсирует самый разнообразный.
На автомобиле помимо центральной магистрали удобно пользоваться КАД и ЗСД. Пробки в здесь бывают, но не криминальные. Из Московского района удобно добираться и в центр города, и в аэропорт.
Инфраструктура
Московский район – развитая во всех смыслах локация. Здесь можно найти кафе, рестораны, магазины на любой вкус и кошелек. Школы и детские сады есть в каждом квартале. Медицинские учреждения работают как частные, так и государственные.
Экология
Помимо Парка Победы в Московском есть Парк героев-пожарных, Пулковский парк и множество скверов. Зелень компенсирует загазованность района от Московского проспекта.
Цены на квартиры
Новостройки в Московском районе возводят в основном в окрестностях метро «Звездная» по Пулковскому шоссе. Средняя цена за квадратный метр квартиры на первичном рынке – 116 тысяч рублей. Найдите для себя подходящий жилой комплекс в нашей подборке.
Вторичный рынок Московского района в основном представлен просторными квартирами в сталинках, которые были построены в середине прошлого века. При этом вторичка заметно дороже – 143 тысячи за квадратный метр.
Выборгский район
Это еще один старый район Петербурга, который сегодня активно осваивают застройщики. Вторая жизнь Выборгской стороны начинается с ее исторических промзон, которые сегодня преображаются в кварталы новых жилых домов. Кроме того активно застраиваются окраины города.
Транспортная инфраструктура
В Выборгском районе 6 станций метро, которые дают пешеходам возможность добираться в любую точку города. Он пронизан дорогами и магистралями, по которым удобно доехать в центр и на окраины.
Инфраструктура
В локации построено несколько торгово-развлекательных центров. У Большой Невки работают бизнес-центры. В Выборгском районе более 60 школ и детских садов. Кроме того малышей ждут дома творчества, спортзалы и клубы. Также в районе действует несколько крупных медицинских учреждений и вузов.
Экология
Главный минус района – не самая благоприятная экологическая обстановка. Еще сто лет назад он представлял собой сплошную промзону. Сейчас заводы перевозят за город, на их территории идет реновация. Однако почва хранит следы вредных производств.
При этом в Выборгском районе около 50 скверов и парков, что делает общую экологическую ситуацию приемлемой.
Цены на квартиры
Новостройки в районе в основном строятся у метро «Парнас» и «Гражданский проспект». Средняя цена квадратного метра на первичном рынке здесь составляет 117 тысяч рублей. Студию в строящемся доме можно купить за 2,2 млн рублей. Убедитесь в нашей подборке жилых комплексов Выборгского района в нашей подборке. На вторичном рынке цена квадратного метра примерно та же, 119 тысяч рублей.
Приморский район
Самый густонаселенный район города. С открытием метро «Беговая» и строительством «Лахта-центра» его популярность вышла на новый виток.
Транспортная доступность
С открытием метро «Беговая» транспортная доступность Приморского района серьезно улучшилась. Эта станция стала 5-й в Приморском районе. Гораздо удобнее добираться сюда стало с открытием КАД и ЗСД, особенно с запуском центрального участка последнего. В 2017 году открылся Яхтенный мост, который соединил Крестовский остров с парком 300-летия Петербурга.
Инфраструктура
В районе работает несколько десятков торгово-развлекательных центров. Нет недостатка в спортивных клубах, кафе и ресторанах. А вот социальных объектов местами не хватает, особенно в кварталах с новостройками. Однако в проектах последних лет застройщики сами проектируют и строят детские сады и школы при поддержке городских властей.
Экология
Экологическая обстановка в районе неоднозначная. С одной стороны ¼ часть района занимают зеленые зоны, рядом Финский залив. С другой – почва в районе метро «Комендантский проспект» загрязнена, в кварталах с новостройками не хватает скверов и парков. Общую ситуацию с озеленением должно улучшить открытие территории «Лахта-центра» с крупномерными деревьями.
Цены на квартиры
Приморский район продолжается строиться. Новые дома в основном располагаются вблизи метро «Комендантский проспект». Квадратный метр жилья в Приморском районе стоит 115 тысяч рублей. Студия в строящемся доме обойдется в 2,1 млн рублей. Вторичка значительно дороже — 134 тысячи рублей за квадратный метр. Найдите лучший жилой комплекс в Приморском районе в нашей подборке.
Центральный район
Самый престижный и красивый район Петербурга. Здесь сосредоточена деловая и туристическая активность города. При этом в Центральном районе есть все для комфортной жизни.
Транспортная доступность
В районе 11 станций метро на каждой из существующих веток. Дорогам сложно справляться с высоким трафиком, поэтому в часы-пик на них скапливаются пробки. Пешеходная доступность района прекрасная, по центру приятно гулять, любуясь памятниками архитектуры. Только Невский проспект практически круглосуточно забит туристами.
Экология
Район довольно сильно загазован из-за плотного автомобильного трафика. Деревьев в исторической застройке почти нет, зелень сконцентрирована в парках центра города.
Цены на недвижимость
В Центральном районе преобладает историческая застройка. Новых домов очень мало, и цены на них довольно высокие. В основном это клубные дома и ЖК бизнес-класса. При этом с элитными жилыми комплексами соседствуют старые особняки с коммуналками, которые до сих пор не расселили.
Цены на новостройки здесь начинаются с 189 тысяч рублей за квадрат. Посмотрите, какие есть варианты, в нашей подборке ЖК Центрального района. Вторичка стоит значительно дешевле – 161 тысяч за квадратный метр. Но в основном это старый фонд, квартиры в котором требуют ремонта.
Петроградский район
Один из старейших районов Петербурга, престижный и уютный. Историческая застройка перемежается небольшим количеством новостроек.
Транспортная доступность
Семь островов Петроградки связаны пятью станциями метро. Внутренние магистрали района перегружены, часто бывают пробки. По району удобно перемещаться пешком.
Инфраструктура
Петроградский район – один из самых комфортных для жизни. Здесь есть вузы, школы, детские сады, новоселу с ребенком будет из чего выбрать. Вся Петроградка наполнена кофейнями, пекарнями, ресторанами и кафе. Крупные магазины находятся на выезде из района.
Экология
Третью часть Петроградского района занимают зеленые насаждения, поэтому с экологией здесь неплохо. Действующих предприятий в локации почти не осталось, воздух портят только выхлопные газы от автомобилей.
Цены на недвижимость
Петроградский район считается престижным. Новых ЖК здесь пока не так много, но в будущем продолжат застраиваться промзоны со стороны «Чкаловской». Цена квадратного метра на первичном рынке здесь даже выше, чем в центре – 196 тысяч. Посмотрите на ассортимент жилых комплексов Петроградского района в нашей подборке.
Вторичное жилье здесь продается за 174 тысячи квадратный метр. В основном это старый фонд и бывшие коммунальные квартиры.
Адмиралтейский район
Это один из старейших и красивейших районов Петербурга, который остается самым престижным для жизни.
Транспортная доступность
В районе девять станций метро, пешеходам удобно добираться из района в любую точку города. Автомобилистам приходится часто стоять в пробках. Кроме того в районе серьезные проблемы с парковкой – на многих участках городские власти пытаются ввести за нее плату. Пока не слишком успешно.
Инфраструктура
В районе есть все необходимое для комфортной жизни. Здесь в достатке больниц, школ и детских садов. Гипермаркетов практически нет, зато много небольших магазинов у станций метро. Кафе и рестораны – на каждом шагу. Однако есть участки вроде Коломны, где точки притяжения сильно разрежены.
Экология
В районе почти нет парков, лишь небольшие скверы. Зеленых дворов здесь тоже не встретишь, в основном классические «колодцы». При этом чувствуется загазованность от городских магистралей.
Цены на недвижимость
Новостроек в районе очень мало, в основном это элитное жилье. Его средняя стоимость 142 тысячи за квадратный метр. Посмотрите, как выглядят ЖК в Адмиралтейском районе в нашей подборке.
На вторичном рынке много как убитых бывших коммуналок, так и квартир с хорошим ремонтом в восстановленном историческом доме. Средняя цена квадратного метра 138 тысяч рублей.
Петродворцовый район
Район в 30 км от центра Петербурга включает три города – Ломоносов, Петергоф и Стрельну. Новостроек здесь немного, преобладает историческая застройка.
Транспортная доступность
Главный недостаток района – отсутствие метро и каких-либо перспектив по его строительству. Зато в город ездят электрички, на которых доехать до Балтийского вокзала можно за 20 минут. Постоянно курсируют автобусы и маршрутные такси.
Инфраструктура
В районе находится 20 школ и 30 детских садов. Вокруг красоты исторической застройки, магазины и кафе. Крупные супермаркеты находятся на некотором удалении, в районе «Балтийской жемчужины».
Экология
Район очень зеленый, дома утопают в деревьях и цветах. Кроме того, 30% территории занимают парки и скверы. Сказывается и близость Финского залива. Экология в Петродворцовом районе – одна из лучших в городе.
Цены на недвижимость
Новостройки в районе строятся в основном малоэтажные и на окраинах. При этом цены на первичное жилье – одни из самых низких в городе. Квадратный метр стоит около 75 тысяч рублей.
Студию в строящемся доме можно купить за 1,4 млн. Убедитесь в нашей подборке жилых комплексов в Петродворцовом районе. Вторичка в районе стоит дороже новостроек.
Цена квадратного метра – около 92 тысяч рублей.
Курортный район
Курортный район расположен на берегу Финского залива. Главная рекреационная зона Петербурга с огромным количеством санаториев и домов отдыха. Район включает два города и девять поселков.
Транспортная доступность
Метро Курортному району в ближайшее десятилетие не светит. Однако ситуацию спасает электричка и многочисленный наземный транспорт. В среднем дорога из Петербурга, например, в Сестрорецк занимает около часа на общественном транспорте и сорок минут на автомобиле.
Инфраструктура
Развлекательная инфраструктура в Курортном районе развита отлично. Здесь нет недостатка в ресторанах и кафе по всему побережью Финского залива. Однако цены говорят о том, что нацелены они скорее на туристов, чем на местных жителей. Школы и детские сады сосредоточены в основном в Сестрорецке. Но застройщики обязательно включают в свои проекты социальные объекты.
Цены на недвижимость
Курортный район считается самым престижным из пригородов Петербурга. Новостройки здесь взлетели в цене с середины лета с 76 до 97 тысяч за квадратный метр. Сыграл свою роль выход на рынок новых элитных проектов. Посмотрите нашу подборку ЖК в Курортном районе. Вторичка более стабильна в цене и стоит 111 тысяч за квадрат.
Невский район
Невский район – единственный, расположенный на двух берегах Невы. Основной его жилой фонд составляет вторичная недвижимость – панельки и хрущевки. Однако на окраинах ведется активное новое строительство.
Транспортная доступность
В районе семь станций метро. В целом они позволяют жителям Невского свободно перемещаться по Петербургу. На территории района три моста через Неву, один из них железнодорожный. Пробки бывают на Октябрьской набережной и на Дальневосточном проспекте.
Инфраструктура
Невский – старый развитой район со всей необходимой инфраструктурой. Здесь достаточно школ, детских садов и поликлиник. Нет недостатка и в ТРЦ, которые работают почти на каждой станции метро.
Экология
Недостаток Невского района – его экология. В локации остались действующие предприятия, плюс проходят серьезные транспортные потоки. Садов и парков при этом локации явно не хватает.
Цены на недвижимость
Новостройки в районе возводят в основном в Рыбацком и на Октябрьской набережной. Цена на первичном рынке держится на отметке 106 тысяч за квадратный метр. Квартиру здесь можно купить от 2,3 млн в строящемся доме. Оцените жилые комплексы Невского района в нашей подборке. Вторичная недвижимость стоит дороже. Квадратный метр обойдется в 116 тысяч рублей.
Новости экономики и финансов СПб, России и мира
| Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест» Архив «ДП» |
Кризисы заставляют застройщиков задумываться о том, какие квартиры будут востребованы потребителями в будущем, и пересматривать квартирографию новых домов. В кризис 2008 года все начали в срочном порядке урезать площади.
В тот момент это, на мой взгляд, было правильное решение: планировки стали лучше и рынок покинули бессмысленные однушки и двушки по 100–120 «квадратов». Но кризис прошел. А тренд по сокращению площадей жилья остался и даже усугубился.
На рынке стали появляться дома, практически на 100% состоящие из студий.
Понятно, что спрос на жилье с небольшой стартовой ценой всегда велик.
Но одно дело, когда полноценная квартира стоит 3–3,5 млн рублей, и совсем другое — когда тебе предлагают купить как бы полноценное жилье за 1,5–1,7 млн рублей.
Почему как бы? Потому что назвать полноценным жильем такую квартиру язык не повернется. Такие проекты просто убивают жилую среду, и не только в самом доме, но и в ближайшей округе.
Во–первых, малометражная студия — это всегда временное жилье, которое меняют при первой возможности на более просторную и удобную квартиру.
Кроме того, квартиры–студии часто сдаются в аренду, что негативно влияет на уровень дома в целом: в нем появляется много случайных людей, соседи не знают друг друга в лицо, нельзя говорить о безопасности проживания. По сути, жилой комплекс превращается в общежитие квартирного типа.
Во–вторых, чем меньше метраж квартир, тем больше их в подъезде. А значит, тем выше нагрузка на придомовые территории и места общего пользования: нет свободных парковочных мест, постоянно занят лифт, больше мусора и шума.
При этом даже строгое выполнение градостроительных нормативов не гарантирует жильцам комфорта в доме с малометражными квартирами.
Например, по закону в новостройках городских спальных районов отдельное парковочное место положено на каждые 80 м2 жилья — фактически на три студии! А ведь в каждой из них наверняка будет жить хотя бы один автовладелец.
А если два, а то и все три? Результаты можно увидеть в каждом дворе домов–муравейников.
А если сравнить некоторые «студийные» проекты с хрущевками, то по многим параметрам дома первой массовой застройки превосходят современные «китайские стены»: и планировки лучше, и высотность комфортная. А уж какая вокруг зелень — не сравнить.
Есть надежда, что нынешний кризис вычистит дома с мелкой нарезкой квартир с рынка. И девелоперы перестанут вводить покупателей в большое заблуждение: нельзя купить качественное жилье за маленькие деньги. Можно только купить надежду. Мы уже видим, что покупатели стали гораздо внимательнее относиться к тому, что приобретают.
У них нет цели купить что–нибудь по низкой цене. Они стали думать не только о тех четырех стенах, в которых они будут жить, но и о том, как они будут там жить. Люди все больше покупают жилье для себя и выбирают квартиры получше и побольше.
А число инвестиционных покупок с прошлого года сократилось с 40 до 10% и к концу года, по прогнозу, упадет до нуля.
Лично мне этот тренд по душе!
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!