Россияне стали чаще покупать элитную недвижимость в Подмосковье.
Спрос на коттеджи и таунхаусы в первом квартале 2021 года в разы превысил прошлогодние показатели, говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank.
По данным экспертов, на первичном рынке заключили на 52% больше сделок, чем годом ранее. А на вторичном рынке число проданных домов выросло на 112%. С чем связан интерес к таким объектам?
Директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик объясняет это отложенным спросом из-за пандемии коронавируса, при том что предложение на рынке высокобюджетных домов, наоборот, сокращается: «В первом квартале 2020 года еще не было фактора пандемии. И мы наблюдали небольшой рост количества сделок, примерно на 5-10%.
Сейчас мы объясняем увеличение объема сделок отложенным спросом.
Люди стали больше интересоваться загородной недвижимостью и покупать ее. Мы обновили исторический минимум объема предложений на первичном рынке, сейчас это 375 лотов. За прошлый год все качественное предложение было вымыто, ликвидных вариантов на рынке практически не осталось».
Растущий спрос на элитное загородное жилье потянул за собой цены на первичном рынке Подмосковья. По данным аналитиков, в первом квартале 2021 года коттеджи в области в среднем подорожали на 25%, до 240 млн руб., средняя стоимость таунхаусов выросла на 15%, до 46 млн руб., а сотка земли поднялась в цене на 8% и составила почти 4,5 млн руб.
Не исключено, что спрос на такие объекты продолжит расти, а вместе с ним — и цена.
Так считает президент группы компаний RWAY Александр Крапин: «Дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от мер, которые наша власть предпримет по урегулированию рынка.
Высока вероятность, что уровень ипотечных кредитов останется примерно на той же отметке, где-то чуть больше 7%. Это будет подогревать спрос не только на объекты загородного рынка, но и на элитный городской рынок».
Стоимость элитных подмосковных коттеджей на вторичном рынке при этом практически не изменилась и держится на уровне 322 млн руб. Сотка земли там подешевела на 8%, а вот таунхаусы, наоборот, выросли в цене на 7%.
Впрочем, говорить о дальнейшем росте цен на такое жилье не приходится, считает владелец агентства элитной недвижимости AIM Realty Илья Менжунов: «Сейчас невероятный всплеск запросов от новых девелоперов на участки для строительства загородного жилья.
Как поведет себя первичный рынок, мы поймем ближе к началу следующего года. Если будет высокая конкуренция, игроки не станут задирать цены, чтобы сохранить преимущество. Если проектов выйдет не так много, возможен определенный подъем цен.
“Вторичка” сильно расти уже не будет, потому что цены на данный момент максимально близки к тому, что может поглотить рынок».
По данным компании Knight Frank , больше всего элитного жилья предлагали на Новорижском и Рублево-Успенском шоссе. Причем эти направления лидировали как на первичном, так и на вторичном рынках.
Объявления по запросу «элитные дома» в Московской области
5 950 000 ₽
коттеджный пос. Варежки-3
Щёлковское шоссе, 12 км
Агентство
115 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
д. Новоколедино
Варшавское шоссе, 21 км
13 260 000 ₽
садовое товарищество Дубки
Варшавское шоссе, 40 км
Агентство
59 000 000 ₽
д. Покровское
Волоколамское шоссе, 26 км
36 000 000 ₽
д. Покровское
Новорижское шоссе, 23 км
756 339 150 ₽
д. Румянцево
Дмитровское шоссе, 22 км
200 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
д. Большое Саврасово
Новорязанское шоссе, 16 км
34 000 000 ₽
коттеджный пос. Истринские Усадьбы
Волоколамское шоссе, 42 км
49 800 000 ₽
коттеджный пос. Соловьи
Пятницкое шоссе, 20 км
26 000 000 ₽
Химки
Новосходненское шоссе, 12 км
11 700 000 ₽
Онлайн-показ
садовое товарищество Салют
Минское шоссе, 24 км
Агентство
19 900 000 ₽
ДНП Сосновые Берега
Минское шоссе, 98 км
Агентство
Онлайн-показ
115 000 ₽ в месяц
д. Новоколедино
Варшавское шоссе, 21 км
Онлайн-показ
11 700 000 ₽
садовое товарищество Салют
Минское шоссе, 24 км
Онлайн-показ
24 900 000 ₽
коттеджный пос. Усадьба Алексино
Волоколамское шоссе, 29 км
250 000 000 ₽
пос. Сосны
Рублёво-Успенское шоссе, 20 км
Уникальное предложение! Шикарный дом в элитном посёлке по цене всего 262 600 руб. за кв. м! Дом под ключ 952 кв.м на участке 50.5 соток, 4-е уровня, панорамный лифт, 5 спален. Дом полностью меблирован итальянской мебелью ведущих брендов, идеальный ремонт, дорогие отделочные материалы, авторский дизайн.
Цокольный этаж: спа-комплекс (джакузи, бассейн, хамам, массажная комната), винный погреб, домашний кинотеатр, тренажёрный зал, бойлерная, постирочная, гардеробная, тех.
помещение, 2 с/у 1-й этаж: холл, гардероб, гостиная, кухня-столовая, скрытая кухня для поваров с профессиональной техникой, оборудованные подсобные помещения, каминная, спальня, сан. узел. 2-й этаж: холл, 3 спальни с индивидуальными сан. узлами, винная комната, 2 балкона. Мансарда: спальня, сан. узел, игровая комната.
Участок практически квадратной формы с превосходным ландшафтным дизайном. На участке также находится пруд, русская баня (брус), зона барбекю, детская площадка, гараж на 3 машины, помещение для охраны, дом для персонала, котельная.
Электричество – 125 кВт
Газ – 2 котла Buderus – 200 + 140 кВт
Система очистки воды Срочная продажа от Собственника! Возможен обоснованный торг. Коттеджный посёлок «Сосновый бор (Николина Гора)», Рублево-Успенское шоссе, 24 км от МКАД.
Дом расположен в одном из самых экологичных и живописных коттеджных посёлках Подмосковья — Сосновый Бор (Николина Гора). На территории посёлка создана просторная парковая зона с детскими и спортивными площадками, высажены декоративные растения, разбиты газоны, есть зона барбекю с беседками и мангалами.
В пешей доступности пансионат «Сосны» с обширной инфраструктурой, Центр развития ребёнка — детский сад «Сосны», и Москва-река. В 10 минутах езды располагаются школа Сосны и «Ломоносовская гимназия». Рядом расположены коттеджные посёлки «Сосновый остров», «Прометей», «Сосны 1», «Сновидово», «Сосновый мир», «РАПС», «Пансионат Сосны УПДП», «Никологорский (Коттон Вей)», «РАНИС», «Саланг» и населённые пункты Маслово, Николина Гора, Уборы, Успенское, Дубцы, Борки, Грибаново, Дмитровское, Бузаево, Иславское.
34 000 000 ₽
коттеджный пос. Истринские Усадьбы
Волоколамское шоссе, 42 км
Дом на берегу реки Малая Истра! В живописном месте в окружении соснового бора, в охраняемом закрытом поселке! Редкая удача для тех кто ценит комфорт, уют, простор и престижное местоположение за доступные вложения! Участок с домом располагается в обособленном месте, в конце поселка. Оценить полноценно все преимущества предложения возможно только при просмотре.
Приезжайте! Дом кирпичный, под черновую отделку, просторный, с грамотной функциональной планировкой в три этажа. На первом этаже: кухня, обеденный зал, большая гостиная с камином с выходом на террасу и участок (23 сотки), санузел, гостевая комната, гараж на 2 м/м, хозблок с оборудованием с заведенными и подключенными коммуникациями (отопление, канализация, газ).
На втором этаже: три спальни, одна с личным санузлом и просторной гардеробной, кабинет, общий санузел. Между этажами расположен бассейн, сауна, зимний сад. Мансарда open space. Имеется подвал. Дом теплый, сухой, светлый. Качество дома безупречное, т.к. строился не на продажу! В поселке собственная трансформаторная подстанция, с возможностью увеличения электрической мощности.
Кроме этого на участке установлен и подключен дизельный генератор на 68 кВт. Так же в поселке собственное водоснабжение, пробурены две артезианские скважины , глубиной 130 м. Химический состав воды соответствует норме. Проложены ливнево- дренажная и хозяйственно- бытовая канализации с КНС.
Очистка ливневых и хозяйственно бытовых стоков осуществляется собственными очистными сооружениями типа Биокомпакт. В 10 минутах езды находятся Новоиерусалимский монастырь и Истринское водохранилище.
Одним из немаловажных плюсов расположения нового коттеджного поселка является соседство с известным отелем «Hilton Новая Рига», чьей развитой инфраструктурой могут пользоваться и жители усадеб, а именно 7 конференц-залов, фитнес-центр, бассейн, финская сауна и хаммам — позволят вам отдохнуть от суеты большого города и окунуться в атмосферу покоя и уюта.
7 399 000 ₽
Онлайн-показ
садовое товарищество Весна-9
Можайское шоссе, 34 км
26 000 000 ₽
Химки
Новосходненское шоссе, 12 км
Агентство
23 000 000 ₽
СНТ Огнеупорщик
Можайское шоссе, 17 км
Агентство
34 900 000 ₽
д. Ватутинки, НП Искра-4
Калужское шоссе, 15 км
Продаю коттедж 526 м2 и гостевой дом 140 м2 на участке 30 соток 17 км от МКАД – возле метро. Возможен обмен на квартиру бизнес-класса в Москве.
Это объявление собственника! В 10-15 минутах от МКАДа по Калужскому шоссе, в лесу, в элитном посёлке «Искра-4» (исторически – «Генеральские дачи») продаю новый коттедж 526 м2 и гостевой дом – баню 140 м2.
Участок 30 соток – уникальное (единственное!) предложение в данной локации: Новая Москва, 17 км от МКАД по Калужскому шоссе. Сочетание экологии, уединенности и удобнейшей логистики: Рядом остановка автобуса до метро «Теплый стан» и строящаяся станция метро «Ватутинки» (открытие станции в 2023 г.
; официальная информация — на сайте мэрии Москвы!) Коттедж 526 м2: из газобетона и натурального камня с монолитными перекрытиями. Окна — энергоэффективные дорогие немецкие деревянные стеклопакеты Isarholz. Кровля — мягкая черепица, свесы крыши отделаны лиственницей. Потолки 4 метра.
В доме установлено надежное газовое оборудование Buderus производства Германии: котел мощностью 95 кВт, водонагреватель на 1000 л. С момента закрытия теплового контура — в доме работает временная система отопления, так что все конструктивные элементы в идеальном состоянии.
На первом этаже: холл, кухня, столовая, гостиная с камином, терраса, бассейн, спа-зона, 2 санузла, гараж на 2 машины, бойлерная.
На втором этаже: оранжерея — зимний сад, холл, бильярдная, 6 (!) просторных спален с гардеробными, 3 санузла и 3 балкона.
За счёт продуманного расположения на участке, из всех окон дома – прекрасный вид! Гостевой дом – банный комплекс 140 м2 срублен из оцилиндрованного бревна из лиственницы (вечная, не гниет!) толщиной 30 сантиметров. Подключены системы водяного отопления и водоснабжения, в банной зоне и санузле — теплые полы (все работает от большого дома).
1-й этаж: терраса, прихожая, кухня-гостиная, санузел, топочная, парилка, помывочная, подсобное помещение; классическая дровяная печь-домна (после протопки можно париться целые сутки!) 2-й этаж: холл, 3 спальни, балкон.
Внутренняя отделка под ключ: можно заезжать немедленно (есть все, включая оптоволоконный Интернет!) Очень удобно проживать, пока доделывается большой дом или в дальнейшем использовать для проживания помощников по хозяйству и т.п. Оба дома подключены к центральной городской канализации! Территория поселка огорожена, охраняется. Благоустроенные площадки для отдыха.
Достойные соседи, все давно построились. Пришлите запрос – вышлю планировки домов! 34,9 млн. руб. Торг при быстром выходе на сделку.
Позвоните сейчас: договоримся о просмотре!
24 900 000 ₽
Онлайн-показ
коттеджный пос. Усадьба Алексино
Волоколамское шоссе, 29 км
8 946 000 ₽
коттеджный пос. Варежки-3
Щёлковское шоссе, 12 км
Агентство
22 000 000 ₽
Онлайн-показ
садовое товарищество Хуторок
Ильинское шоссе, 26 км
Агентство
36 000 000 ₽
д. Покровское
Новорижское шоссе, 23 км
18 200 000 ₽
Онлайн-показ
д. Лобаново
Волоколамское шоссе, 17 км
1 152 000 000 ₽
рабочий пос. Новоивановское, коттеджный пос. Фонда развития Международного университета
Сколковское шоссе, 2 км
40 000 000 ₽
Онлайн-показ
д. Раздоры
Рублёво-Успенское шоссе, 4 км
15 700 000 ₽
Онлайн-показ
д. Исаково, коттеджный пос. Павловы Озёра
Волоколамское шоссе, 16 км
49 800 000 ₽
коттеджный пос. Соловьи
Пятницкое шоссе, 20 км
Агентство
16 000 000 ₽
рабочий пос. Ильинский
Быковское шоссе, 19 км
Агентство
3 000 000 ₽
дачное некоммерческое товарищество Соколиная Гора
Симферопольское шоссе, 47 км
6 450 000 ₽
дачный пос. Удельная
Быковское шоссе, 13 км
Агентство
240 000 ₽ в месяцбез комиссии
д. Таганьково
Рублёво-Успенское шоссе, 20 км
Агентство
58 000 000 ₽
Московский
Боровское шоссе, 9 км
908 338 750 ₽
д. Поздняково, коттеджный пос. Никольская Слобода
Волоколамское шоссе, 9 км
7 845 500 ₽
коттеджный пос. Варежки-3
Щёлковское шоссе, 12 км
Агентство
3 990 000 ₽
Онлайн-показ
д. Денисьево
Минское шоссе, 80 км
110 000 ₽ в месяц
с. Абрамцево
Ярославское шоссе, 41 км
36 126 000 ₽
Онлайн-показ
д. Красный Посёлок
Новорижское шоссе, 26 км
БЕЗ КОМИССИИ для покупателя. Номер объекта: 6868. Продается таунхаус под отделку площадью 277,43м2 с участком 2,69сот в элитном поселке «Парк Фонте» на 25-м километре Новорижского шоссе. Коттеджный поселок «Парк Фонте» новый проект таунхаусов на Новой Риге от застройщика Villagio Esate.
С двух сторон к поселку подходит лес, удачно отделяя его от соседних населенных пунктов и магистрали, рядом есть большое озеро, а чуть дальше целая цепь чистых озер, образованных речкой Беляной. Сохраненные участки березовой рощи дополнены многолетними кустарниками и деревьями, газонами и цветниками.
В центре поселка находится березовая роща, а на границе с поселком «Покровский» ландшафтный парк и озеро с пляжем, обустроенная зона с детскими площадками с разделением игровых зон по возрасту, есть площадки для баскетбола и пляжного волейбола.
Крыша каждого дома в летнее время становится практически полноценным этажом, на котором можно устроить зону отдыха или сад. Кроме того, большая часть фасадов выполнена из стекла, что зрительно расширяет помещение и обеспечивает естественное освещение даже в пасмурные осенние дни.
В 5-10 минутной доступности от поселка есть детские сады и школы, семейные клубы и салоны красоты, магазины и рестораны. Для жителей «Парк Фонте» открыты прогулочные зоны в поселке «Монтевиль», ресторан Villagio, семейный клуб «Зеленая башня», центры бытовых услуг, досуговые клубы в проектах девелопера.
Вся необходимая инфраструктура находится в 5-10 минутах езды от поселка: детские сады и престижные школы (Ломоносовская школа «Интек», Московская гимназия №1, Школа-пансионат «Мир знаний», Павловская гимназия и др.), спортивные центры и салоны красоты, магазины и рестораны.
Агентство
9 300 000 ₽
Онлайн-показ
Голицыно
Можайское шоссе, 28 км
Агентство
6 167 500 ₽
коттеджный пос. Варежки-3
Щёлковское шоссе, 12 км
БОЛЬШИЕ СКИДКИ! ВПЕРВЫЕ! ДОМ С УЧАСТКОМ ПО ЕГО СЕБЕСТОИМОСТИ! Позвоните СЕЙЧАС мы предложим Вам персональные условия. Предлагаем отличную альтернативу городской квартире ДОМ ДУПЛЕКС в престижном Коттеджном поселке «ВАРЕЖКИ-3». В 15 минутах от МКАД по Щелковскому или Ярославскому шоссе. 1,2,3 очередь Дома сданы. Идет заселение.
Проект дома Дуплекс Деним № 198 А, площадь дома 85 м2, участок 1.97 сотки. Дом продается без внутренней отделки, со свободной планировкой. В дом заведены коммуникации (водопровод, центральная канализация, электроснабжение 15 кВт, интернет, газ -по границе участка).
В коттеджном поселке : — Собственная инфраструктура
— Центральные коммуникации
— Детский сад, школа
— Собственная управляющая компания «Варежки» работает 24/7.
— Магазины и аптека
— Физкультурно — оздоровительный центр с бассейном и фитнес-центром
— Круглосуточная охрана территории Жителям доступна вся инфраструктура г.
Щёлково! При покупке доступна ипотека Звоните уже сегодня успейте купить ДОМ СВОЕЙ МЕЧТЫ по привлекательной цене!
Агентство
18 600 000 ₽
пос. Архангельское
Ильинское шоссе, 4 км
Агентство
8 500 000 ₽
с. Жаворонки
Можайское шоссе, 20 км
Агентство
150 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
СНТ Озерки
Волоколамское шоссе, 15 км
Новорижское шоссе 19 км от МКАД
Цена 150000 или лучшее предложение! Ваш дом в самом престижном месте на Новой Риге по супер цене!
Срочно сдаётся 2-х этажный дом рядом с комплексом Павлово Подворье! Параметры дома:
Построен в 2010 году
Общая площадь 230 кв.м. 2 этажа
Чердак для хранения вещей и подпол для хранения заготовок.
Отапливаемый гараж с автоматическими воротами
Дом очень теплый, подключен к магистральному газу, установлен котел Viessmann
Электричество трехфазное, 15 кВт
Центральный водопровод, септик Топаз
Кол-во спален: 4
Сан/узлы: 2
Площадь участка: 6 соток На участке фруктовый сад с сортовыми яблонями, сливами, вишнями. Есть альпийская горка, клумбы, газон.
Инфраструктура для вашего комфортного проживания:
Дом находится в одном из самых престижных мест на Новой Риге, в 300 метрах от дома расположен комплекс Павлово Подворье. В комплексе есть все необходимое для комфортной жизни: кафе, рестораны, фитнесс клуб World Class, ледовый каток, гольф клуб, спа центры и т.д.
В 2 км от дома, находится одна из самых престижных школ подмосковья – Павловская гимназия.
В 10 минутах ходьбы есть озеро, лес
Дом расположен в закрытом СНТ Озерки, окруженном элитными коттеджными поселками – маленькая Италия. Павлово, Чистые пруды Вся отделка выполнена исключительно эко материалами:
На полу в гостиной и в холле на втором этаже — паркет из массива дуба.
В детской пол выполнен из пробкого паркета. На нем можно спокойно сидеть и играть с детками, он всегда остается теплым на ощупь, при этом легко моется. Стены в детской отделаны натуральной доской из лиственницы и ситцем. В восточной комнате, которая у нас служила гостевой, есть кальянная зона. На полу лежит паркет из тигрового дерева, а стены отделаны жидким шелком.
В гостиной установлен двусторонний камин Boley c топкой от потолка до пола
Проводить время возле него — невероятное удовольствие)
Дом полностью готов к проживанию – мебелирован, все коммуникации подключены, заходи и живи!
24 999 000 ₽
Онлайн-показ
коттеджный пос. Берёзовый парк
Рязанское шоссе, 24 км
245 000 000 ₽
Онлайн-показ
д. Жуковка, коттеджный пос. Жуковка-3
Рублёво-Успенское шоссе, 9 км
50 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
Электроугли
Носовихинское шоссе, 19 км
430 990 800 ₽
д. Чесноково, коттеджный пос. Ренессанс Парк
Минское шоссе, 20 км
Агентство
55 900 000 ₽
Онлайн-показ
д. Покровское
Волоколамское шоссе, 24 км
Агентство
60 000 000 ₽
Ватутинки
Калужское шоссе, 15 км
Агентство
200 000 000 ₽
д. Веледниково, коттеджный пос. Павлово
Волоколамское шоссе, 17 км
Анализ трендов развития загородной недвижимости Premium в 2021 году
Антикризисная правительственная поддержка строительной отрасли, а именно введению льготной ипотеки со ставкой 6,5% на приобретение новостроек, увеличила выручку столичных застройщиков за 11 месяцев 2020 года до 859 млрд руб.
Сумма превысила показатели предыдущего года на 21%. Увеличение стоимости квадратного метра в новостройках в отдельных регионах составило 23,2%. Покупатели начали потихоньку обращать взор на новые проекты, предъявлять более высокие требования.
Значительная часть сделок выходит на объекты, прежде попадавшие в категорию бизнес.
С марта по декабрь 2020 года курс рубля держался на стабильном уровне, что в купе с ростом цен на квартиры подогрело интерес инвесторов по всему рынку. И это уже не унылые новостройки. Элитная загородная недвижимость всего центрального, северо-западного и причерноморского региона накрыла волна заинтересованных покупателей с деньгами.
Тренды рынка загородной недвижимости
Россияне столкнулись не только с запретом на международное передвижение. Необходимость работы из дома на удалёнке – стала новой реальностью. Многие отложили запланированные поездки к морю. Регулярные походы в рестораны, концерты и мероприятия оказались под запретом. Вновь всем стало очевидным требование к просторным и удобным домам.
Тем, где есть просторные общие площади, удобный кабинет, тихая зона со спальными комнатам. Однако, отдельные дома без общей инфраструктуры посёлка не в фаворе.
Большинство состоятельных покупателей искали дома в тех местах, где застройщик уже предоставляет необходимые общие зоны для рекреации, может обеспечивать высокий уровень ухода за территорией, не говоря о том, чтобы снять все вопросы с коммуникацией и охраной.
Срок экспозиции по отдельным районам снизился в разы. В базовых направлениях вокруг столицы, Санкт-Петербурга и Сочи большинство объектов выкупили ещё до лета.
Спрос в 2020 году на загородное жилье Подмосковья, по оценкам специалистов ЦИАН, вырос на 65%. Эксперты называют такой рост рекордным, сравнивая его с ажиотажным спросом на загородную недвижимость 2005-2008 годов.
Не дождавшись в 2020 году полноценного открытия курортного сезона, россияне решили компенсировать этот недостаток приобретением загородной недвижимости, позволяющей сочетать проживание и отдых.
Новым трендом стало стремление приобрести дом или участок под строительство вблизи водоема и лесной зоны, в отдалении от больших скоплений людей, с возможностью яхтинга и прогулок на природе.
Рынок загородной недвижимости, находясь несколько лет в затишье, успел накопить отложенный спрос.
Но, если в середине 2000-х, были популярны дома с замковой архитектурой, земельными участками по 10 гектаров, бассейнами и другими характеристиками бьющей в глаза роскоши и дороговизны, то сейчас спрос сместился в сторону более мелких участков и относительно небольших по площади домов. Покупатели выбирают современные решения: эргономичный дом из экологичного материала, эффективный по энергосбережению, с максимально полезной площадью.
Сегмент элитной загородной недвижимости в дополнение к перечисленному, затребовал включенных в цену экологических составляющих: возможность активного отдыха и близость к естественным красотам природы. Изменения требований, связаны, возможно, и с наблюдением за стремительной застройкой территории Новой Москвы, за расширением сети станций метро.
Такая динамика вызывает у рассматривающего элитные предложения опасения за недалекое будущее – не станет его дом или коттедж на природе центром завтрашней массовой застройки. Догадка о том, что элитность не предполагает массовости, стала заметно влиять на выбор современного богатого покупателя. Жить там, где и все, перестало быть модным.
Люди без лишнего шума, чтобы вновь не спровоцировать массовый поток, переселяются подальше от мегаполиса.
От Рублевки — к берегам Волги
Если эксперты рынка и ранее замечали смещение акцентов с традиционно популярного Рублево-Успенского направления, сейчас это проявляется в еще большей степени. Современная Рублевка практически не оставляет человеку возможностей для пробежек и велопрогулок – повсюду частные территории, огороженные заборами.
Отвечающие духу времени элитные загородные комплексы предлагают не только эргономичные и высокотехнологичные дома, но и дают возможность уединиться, а при желании – отдохнуть: прокатиться на квадроцикле или яхте, пешком пройтись до леса, чтобы набрать грибов или ягод.
Популярными стали направления по Новорижскому и Ленинградскому шоссе, когда за полтора-два часа можно по хорошей трассе доехать от дома до Кремлевской набережной, например.
В частности, 1 час 30 минут, по оценкам сервиса Яндекс-карты, понадобится, чтобы доехать сюда от элитного поселка Екатериновка, расположенного на берегу Волги в Конаковском районе Тверской области.
«Общество постепенно возвращается к пониманию элитной загородной недвижимости, как к возможности буквально вместе с домом переехать на природу.
Время, когда жилье, расположенное за чертой города, дополнительно выполняло функции офиса и крепости, и это считалось «круто», осталось в прошлом веке.
Сегодня роскошью считается вид из окна на собственный земельный участок, граничащий с рекой и лесом.
Качество современных дорог сократило расстояния. Обеспеченный человек предпочитает два часа комфортной езды по трассе полуторачасовому стоянию в пробке в ближнем пригороде. Девиз новой элиты – простор сразу за порогом.
Возможность рядом с домом держать лодку, яхту, квадроцикл, пешком сходить до ближайшего леса за ягодами и грибами, совершать велопрогулки, не путаясь в чужих заборах, — вот современная роскошь.
И люди готовы за это платить, — специально для «Эксперта» дала комментарий генеральный директор Агентства недвижимости «Голдвин Груп» Ирина Николаева, эксперт по элитной загородной недвижимости.
Жить, работать, отдыхать
Благодаря тому, что при работе «на удаленке», ежедневный выезд в город перестал быть необходимостью, загородная недвижимость стала рассматриваться как место для постоянного, а не для сезонного проживания. В связи с этим важным составляющим приобретения становится инфраструктура проекта.
Если ранее отсекающей суммой, позволяющей приобрести элитную загородную недвижимость, считалось около 2 млн долларов, сейчас цена таких предложений значительно скорректировалась. Отчасти потому, что люди сделали пересмотр показателей статусности.
Сергей Цывин из департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» отметил, что, когда владельцы тяжелых кирпичных замков в духе Рублёвки 90-х годов после 2014 года массово начали продавать активы и уезжать за рубеж, оказалось, что их поместья сильно переоценены. Морально устарев, они перестали отвечать требованиям современных покупателей и в 80% случаев могут быть проданы только с большим дисконтом.
Насыщение рынка предложениями привело к замораживанию, а иногда и к снижению цен, что отразилось на инвестиционной привлекательности локаций, традиционно относимых к элитным.
Кроме того, покупатели начали отдавать предпочтение готовым домам без отделки: создать интерьер каждый хочет по своему вкусу, желанию и кошельку. Это, в свою очередь, спровоцировало ажиотажный спрос на услуги дизайнеров интерьеров.
Предложения искушенным покупателям
Часто новые элитные предложения, не уступая вторичной застройке в статусе и комфорте, оказываются намного выгоднее.
Рассмотрим три варианта: на Рублевке, резко повысившей свою популярность в 90-е годы (например, поселок Усово), на Новорижском направлении, к примеру, в Истринских Усадьбах, вблизи реки Малая Истра, и в Тверской области, на берегу Волги, с возможностью яхтинга, к примеру, в упомянутом поселке Екатериновка. Недвижимость от 50 млн рублей.
Усово – отличный повод вспомнить историю Рублевки. Денис Ромодин, историк архитектуры и краевед, рассказывал, что в конце XVIII века здесь расположились имения князей Юсуповых, Галицыных и Шереметьевых.
Позднее живописность мест оценили купцы и крупные промышленники. Позже свое имение построило в поселке Усово и императорское семейство.
Сегодня оно входит в состав резиденции Ново-Огарево, где живет президент России Владимир Путин.
Треэтажный кирпичный коттедж площадью 582 кв.м. на участке 22 сотки в Усадьбе Усово стоит 150 млн рублей.
Из достоинств, помимо благоустройства, отмечается благоприятная экологическая обстановка, в частности, растущий неподалеку сосновый бор, обеспечивающий комфортный микроклимат. Площадь застройки поселения – 40 гектаров.
Удобный проезд как по Рублёво-Успенскому шоссе, так и по платной трассе. Время в пути до выбранного ранее ориентира (Кремлевская набережная) – от 52 минут с использованием платного участка до 1 часа 15 минут по обычной трассе.
Двухэтажный кирпичный коттедж в Истринских Усадьбах, на участке в 50,71 сотки, стоит 66 миллионов 900 тысяч рублей. Благоустроенный, с отделкой и мебелью в классическом стиле. Неподалеку находится отель «Hilton Garden в Новой Риге» и гимназия им. Б.Пастернака.
Также указано, что «из дома потрясающий вид на участок и лес, с участка можно выйти к реке» (расстояние чуть больше 200 метров).
Время в пути до Кремлевской набережной, согласно тому же сервису Яндекс-Карты, около полутора часов (от 1 часа 18 минут, без пробок, до 2 часов 04 минут).
Екатериновка – еще один повод вспомнить историю России. Этими местами любила любоваться, путешествуя из Петербурга в Москву, императрица Екатерина II. Участок, 14 соток на 1-й береговой линии реки Волги в поселке Екатериновка Тверской области, стоит 68 миллионов 568 тысяч рублей.
В стоимость земельного участка входят все коммуникации: магистральный газ; электричество 15 кВт.; водоотвод и водоснабжение. Есть возможность оборудования собственного причала. Общая площадь застройки поселка около 100 гектаров.
Помимо видов на естественные красоты реки и леса, предусмотрены песчаные пляжи, яхт-клуб, офисно-деловой центр, третьим по величине речным маяком на Волге, и вертолетный порт. До Кремлевской набережной около 2-х часов езды на автомобиле.
Приятным дополнением станет тот факт, что покупка участков в этом конкретном месте подпадает под программу кредитования Росельхозбанка как «на приобретения жилья в сельской местности», соответственно ставка — 2,5 % годовых.
Фактически, в этом контексте, Екатериновку можно назвать лучшим перспективным посёлком premium класса.
Для души и выгоды
При сравнении трех объектов, прежде всего привлекает внимание разница в стоимости земельных участков, а также наличие либо отсутствие вблизи водоема, как дополнительного источника отдыха и эстетического наслаждения.
«Эксперт» ранее писал о том, что вложение в загородную недвижимость – это закрепляющийся общемировой тренд, следование философии устойчивого развития. По-американски это звучит как sustainability, по-русски как стабильность, уверенность в завтрашнем дне. Но это еще и возможность инвестирования, и возможность получения дополнительного дохода (при сдаче в аренду).
Снижение стоимости участка в зависимости от удаленности от Рублевки можно считать обратно пропорциональным его инвестиционному потенциалу. На Рублево-Успенском, а теперь уже и на Новорижском направлении земля дорогая.
Существенного изменения цен здесь не было и, можно предположить, в ближайшее время не предвидится. С участками в Тверской области ситуация другая. В Екатериновке за четыре года стоимость 1 сотки участков в первой линии от Волги выросла с 330 000 рублей в 2015 году до 820 000 рублей в 2020 году.
Застройщик поселка поделился, что спрос в 2020 году увеличился на 230%, в продаже осталось всего 7 лотов.
«Умение предвидеть, предугадать выгодность инвестиций часто опирается на анализ и статистику. Потенциал земельных участков в Тверской области, как объектов инвестирования, достаточно высок.
– поделилась своим мнением эксперт по загородной недвижимости компании «МИЭЛЬ – офис на Юго-Западной» Екатерина Потапенкова, – Но, важно понимать, на какой стадии реализации находится тот или иной проект, насколько серьезна вся концепция, есть ли у нее стержень, или фундамент, если хотите.
Современные технологии позволят поставить дом где угодно, благоустроить его, обеспечить электричеством. Но в современном мире важна инфраструктура, в том числе транспортная доступность. Элитная загородная недвижимость – это и степень защищенности.
В случае с Екатериновкой – да, там предусмотрены и организованная охрана, и центральные коммуникации, и различные детали проекта, повышающие его статус: вертолетная площадка, яхт-клуб, конгресс-центр. В целом же, каждое предложение требует индивидуальной оценки, хотя тренд на запрос «единения с природой» сегодня, определенно, присутствует».
Предположительно, тенденция к запросу на включение в стоимость элитной загородной недвижимости естественных природных ресурсов сохранится и в 2021 году.
Продвижение на каждую последующую ступеньку на этапе реализации концепции застройки повышает уровень покупательского доверия и стимулирует спрос. Чем-то это процесс напоминает биткоин – поскольку ресурс ограничен, с освоением выделенной территории ценность инвестиций будет расти.
Выбор проектов с яхтингом и готовыми коммуникациями пока не велик, но, судя по всему, это устойчивый запрос, который сохранится и после пандемии.
Жилая недвижимость 2021. Марат Хуснуллин: для строительства жилья в регионах задействуют механизм инфраструктурных облигаций
Купить элитный дом в Подмосковье — продажа элитных домов и коттеджей Подмосковье | Knight Frank
- В чем польза Knight Frank для вас?
- Экономьте время
Не тратьте время на поиск и анализ множества предложений недвижимости на разных сайтах. Мы сделаем это за вас профессионально, быстро, предложив оптимальные варианты по выгодной цене!
- В чем польза Knight Frank для вас?
- Получайте выгоду
Мы предлагаем недвижимость во всех сегментах и по всему миру, которую вы не найдете в открытой продаже на рынке. Согласуем самые выгодные условия для вас, без комиссии и дополнительных затрат.
- В чем польза Knight Frank для вас?
- Оставайтесь под защитой
Мы сотрудничаем только с проверенными застройщиками и собственниками, гарантируем прозрачность всех сделок. Обеспечиваем юридическое сопровождение, due diligence и профессиональное управление недвижимостью.
- В чем польза Knight Frank для вас?
- Используйте наш опыт
Мы обладаем широкой экспертизой во всех сегментах рынка и более 120 лет помогаем клиентам решить любой вопрос с недвижимостью. С нами вы получаете преимущество на рынке.
- В чем польза Knight Frank для вас?
- Реализуйте легко
Гарантируем помощь в быстрой и выгодной реализации вашего актива. Разместив ваш объект на ведущих торговых площадках и используя лучшие практики продаж на мировом рынке, быстро найдем покупателя или арендатора.
- В чем польза Knight Frank для вас?
- Получайте желаемое
Наша цель — найти для вас самое подходящее предложение на рынке. Мы не ограничены договоренностями с конкретными застройщиками и собственниками. Мы делаем все возможное, чтобы вы остались довольны сделкой.
- В чем польза Knight Frank для вас?
- Почувствуйте сервис на уровне
Забота о каждом клиенте, искреннее уважение и дружелюбный подход к работе помогают достичь желаемого вами результата. Это доказывают: 70% клиентов приходят по рекомендации друзей, 65% обращаются к нам повторно и 25% проводят с нами 3 и более сделки с недвижимостью ежегодно.
- В чем польза Knight Frank для вас?
- Приобретайте лучшее
- Обладая глубокой аналитикой на рынке, мы держим “руку на пульсе” и первыми узнаем о свежих рыночных трендах, актуальных ценах и новых предложениях, чтобы вы могли приобрести наиболее ликвидный объект по оптимальной цене.
Загородные дома
Элитное загородное жилье – это не только показательный признак статуса и успешности, но и наиболее востребованный инвестиционный актив для обеспеченных людей, которые отдают предпочтение живописным видам, большим площадям, тишине, чистому воздуху и непревзойденному уровню комфорта.
Элитные загородные дома являются воплощением элегантности, где присутствует единство интерьера, экстерьера, отделки и аксессуаров. Как правило, такие дома выполнены по эксклюзивным проектам архитекторов и дизайнеров. Купить элитный загородный дом стремятся люди, которые многого достигли в жизни.
Цели приобретения элитного загородного дома у всех различны. Кто-то желает выезжать на природу из квартиры по выходным и праздничным дням. Особенно этот вариант интересен тем, у кого есть дети, ведь свежий чистый воздух так полезен для организма.
Кому-то загородный дом нужен для постоянного проживания. Но есть и такие люди, которые покупают элитные коттеджи и потом сдают их в аренду.
В любом случае, наличие в собственности загородного дома является прекрасным капиталовложением, способным не только сохранить, но и приумножить ваши средства в случае продажи недвижимости.
Преимущества, приобретение и строительство элитного загородного дома под ключ
- Загородные дома в Москве привлекательны тем, что вам не нужно далеко ездить, если вы работаете в столице. При этом вы обеспечиваете себя и свою семью жизнью в просторном коттедже, расположенном на земле, а не в душной квартире. Если вы хотите жить подальше от шума и суеты крупного мегаполиса, то загородные дома в поселках Подмосковья – это наилучшее решение.
- Проживание за городом сулит массу приятных моментов. Экология в элитных загородных поселках намного чище, поскольку количество транспорта и различных предприятий в разы меньше. Как правило, загородные дома строятся в живописных местах, вблизи рек, озер и лесов, которые создают не только чудесный природный колорит, но и улучшают качество жизни.
- Покупка дома в Подмосковье обеспечит возможность жить на значительно большей жилплощади, чем позволяет стандартная городская квартира. Современные загородные коттеджи предлагают все удобства и полный комфорт благодаря наличию всех необходимых инженерных и коммуникационных сетей, отвечающих современным стандартам качества.
- Загородные элитные дома обеспечивают своих владельцев собственным приусадебным участком, который может быть использован как угодно, на усмотрение хозяев. Здесь можно создать зону отдыха с беседкой, мангалом или бассейном, разбить спортивную площадку или небольшой огород, а может быть, даже совместить несколько вариантов, если позволяет размер участка.
- Еще одно преимущество заключается в том, что вы получаете возможность жить на некотором удалении от соседей, быть в уединении и тишине, когда это необходимо. Кроме того, элитные загородные дома, как правило, располагаются в организованных коттеджных поселках, а это значит, что здесь формируется определенное сообщество людей схожего социального класса.
- Кроме всего вышеперечисленного, нужно упомянуть еще один бонус – собственный гараж, благодаря наличию которого значительно уменьшаются расходы на оплату стоянок.
- Еще один очень важный момент, который появляется у вас с момента принятия решения о покупке или строительстве загородного дома под ключ, – это прекрасная возможность выгодно вложить денежные средства и приумножить их, поскольку с годами стоимость недвижимости неуклонно растет.
Кого интересует строительство и приобретение коттеджей в элитных поселках?
Покупка загородной недвижимости сегодня интересует многих. По наблюдениям аналитиков, спрос на дома в данном сегменте рынка находится в непрерывном росте. Такая тенденция легко объясняется тем, что люди последнее время все больше и больше стали тяготеть к природе. Им хочется иметь жилье подальше от шумных и пыльных проспектов, загазованных городских улиц.
Чистый воздух, комфорт, тишина, покой, живописные пейзажи, близкое по статусу социальное окружение – это то, что предлагает загородная недвижимость. Москва – город большой и пыльный, и люди со временем начинают от него уставать, появляется стремление выехать на природу.
А если у Вас есть свой личный загородный дом, то в таком случае Вам обеспечены как сезонный отдых, так и возможность постоянного проживания на природе.
Элитные поселки в Подмосковье позволяют поселиться в особенном месте. Владение коттеджем бизнес-класса – это результат огромной работы и успеха человека.
Поэтому собственники таких объектов недвижимости и оказываются в одном месте – в элитном поселке, ведь подобное притягивает подобное! В большинстве случаев владельцами элитных домов становятся политики, бизнесмены, звезды шоу-бизнеса, деятели искусства и культуры.
Человек, имеющий высокий социальный статус, в обязательном порядке обеспечит себя и своих родных высочайшим уровнем комфорта и позаботится о своем и их физическом и эмоциональном здоровье.
Преимущества покупки элитного коттеджа в «Метриум Премиум»
Продажа загородной элитной недвижимости – одно из направлений деятельности компании «Метриум Премиум». Сфера элитной недвижимости является областью крупных покупок и наилучших инвестиций.
Для успешной работы в этом сегменте рынка необходимо иметь не только безупречную репутацию, но и колоссальный опыт и доверие клиентов.
Ведь именно по отзывам коллег и знакомых часто приходят люди, желающие приобрести элитный загородный коттедж, в то или иное агентство.
Обладая прочным авторитетом и успешно реализуя различные проекты по реализации элитного жилья в Москве и Подмосковье, компания «Метриум Премиум» активно помогает людям реализовывать свои мечты.
Вас интересует покупка элитного дома? Коллектив опытных специалистов «Метриум Премиум» предлагает каждому клиенту индивидуальный подход и высочайший уровень обслуживания. Обратившись к нам за помощью, Вы получите грамотную консультацию по интересующему вопросу и максимально оперативный подбор нужного жилья в зависимости от своего запроса.
Консультанты «Метриум Премиум» много лет занимаются продажей загородной недвижимости в Подмосковье и имеют богатый опыт помощи состоятельным москвичам в покупке недвижимости премиум-класса. Обращайтесь к нам – удовлетворим все Ваши капризы и найдем лучший вариант в огромном море предложений рынка недвижимости Подмосковья.
Покупка и продажа загородных домов – это наша стихия! Мы готовы Вам помочь выгодно приобрести или продать недвижимость!