В подмосковье растет спрос на дачи у водоемов

Планируя покупку загородной недвижимости, каждый покупатель имеет свое представление об идеальном участке. Однако у большинства есть одно общее пожелание – чтобы вблизи их будущего дома находился какой-нибудь водоем.

Водоемы между тем тоже бывают разные: это может быть просто пересохший ручей, полноценная речка, пруд или даже озеро и водохранилище. Когда говорят термин «большая вода» подразумевают именно последние два варианта — у озера и водохранилища. У них обычно огромная площадь, далекие берега и безграничные возможности для водного отдыха и рыбалки.

В Подмосковье растет спрос на дачи у водоемов

Естественно у многих покупателей возникает желание познакомиться поближе именно с такими поселками. Однако, цена на такие предложения, как правило, «кусается». Согласно статистике в Подмосковье, близость коттеджного поселка к большой воде повышает стоимость участков сразу на 30-100%. При этом «близость водоема» — весьма условное понятие, это может быть и 100 метров и 5 километров.

Давайте попробуем разобраться: какие есть нюансы у поселков и участков, расположенных на берегу и стоит ли такая покупка своих денег? И в каких районах Подмосковья сегодня можно купить такие участки?

Где в Подмосковье продается земля у большой воды?

Так исторически сложилось, что большинство дачных и коттеджных поселков около большой воды расположено в западных и северных районах Подмосковья. Исторически — потому, что здесь больше всего водохранилищ, которые активно создавались в этих районах в советское время.

В Подмосковье растет спрос на дачи у водоемов

Самое большое число озер находится вдоль Дмитровского шоссе. Здесь расположено сразу 6 водохранилищ:

  • Пяловское;
  • Пироговское;
  • Клязьминское;
  • Пестовское;
  • Икшинское;
  • Учинское.

Несмотря на обилие озер, поселки по Дмитровке, расположенные вблизи водоемов, составляют не больше 10-15% всех предложений. Зато большая часть участков у большой воды продаются на расстоянии не далее 30 км от МКАД, да и по развитию яхтенной инфраструктуры это направление занимает ведущее место среди всех районов Подмосковья.

В Подмосковье растет спрос на дачи у водоемов

На севере Подмосковья традиционно популярны для загородного отдыха озера Сенеж, Нерское, Долгое и Круглое. В отличие от водохранилищ это водоемы естественного происхождения. Однако купить участок на первичном рынке рядом с ними практически нереально — в последние годы здесь поселки не строятся. Остается только вторичный рынок и соответствующие наценки.

Сегодня наибольшее предложение участков у большой воды сконцентрировано на западе Подмосковья. После того, как в «нулевые годы» эти районы стали популярными среди девелоперов, началось активное освоение территорий Можайского, Рузского и Истринского водохранилищ.

Тогда еще малоизвестный район, расположенный всего в 50 километрах от Москвы, начал застраиваться первыми элитными дачами со своей собственной инфраструктурой. И уже через несколько лет стоимость сотки и метра здесь выросли в разы, а район стал считаться престижным.

В Подмосковье растет спрос на дачи у водоемов

Подводя итоги, сегодня наибольшим спросом пользуются поселки у воды Дмитровского, Минского, Можайского и Ленинградского шоссе, которые омываются водами Истринского, Можайского, Рузского, Пестовского, Пироговского и Клязьминского водохранилищ. Спрос на эти места традиционно высок. Желание людей приобрести участок около озера особенно растет в летний период.

Сложно ли купить участок на берегу озера или водохранилища?

Если с районами, где есть большая вода, картина более-менее понятна, то со структурой таких предложений все не так просто. В последние годы некоторые старые поселки и вовсе оказались «отрезанными» от воды – вокруг стали возводиться 3-х метровые заборы, и доступ к водоему стал недоступен.

Изменился и характер предложений участков у воды, поскольку стали появляться новые проекты. Эта тенденция особенно заметна в сегменте загородной аренды, поскольку этот рынок традиционно быстрее реагирует на всяческие изменения.

В Подмосковье растет спрос на дачи у водоемов

Всего на рынке загородной недвижимости Подмосковья сегодня представлено более тысячи коттеджных поселков, из них доля тех, что расположены не дальше 2 км от реки или озера составляет 75%, однако при этом непосредственно на берегу располагается только каждый пятый поселок.

Таким образом, только 20% коттеджных поселков Московской области находятся на берегу воды, но если рассмотреть внимательнее и оставить только озера и водохранилища — то их останется меньше 5%. Нетрудно догадаться, что здесь возникает сильный перекос спроса и предложения и на всех желающих таких участков не хватит.

В Подмосковье растет спрос на дачи у водоемов

Купить участок у большой воды в Подмосковье непросто, но все же проще, чем купить готовый дом. Это объясняется тем, что у большинства владельцев, которые построили дом на берегу озера для себя, нет потребности в его продаже. Даже в случае финансовых проблем они скорее предпочтут сдать его в аренду, нежели продать.

Хотя арендовать на лето дом у воды в Подмосковье на самом деле тоже не так-то просто. Во-первых, здесь спрос тоже опережает предложение и такие объекты нужно успеть забронировать. Во-вторых, в таких местах на порядок выше стоимость аренды, в среднем на 30-40% дороже рынка.

В Подмосковье растет спрос на дачи у водоемов

Очевидно, что дом у воды в Подмосковье — сам по себе эксклюзивный «товар». Что подтверждается тенденцией последних лет — происходит постепенное «вымывание» с рынка предложений по старому загородному жилью у воды. Зато активно осваивается сегмент «дальних дач». Среди покупателей заметно вырос интерес к более удаленным Иваньковскому и Рузскому водохранилищам.

Например, коттеджный поселок «Завидово», который находится в Тверской области. Он расположен крайне удачно — прямо на берегу Иваньковского водохранилища, да еще в месте пересечения сразу трек рек: Волги, Яузы и Шоша.

В Подмосковье растет спрос на дачи у водоемов

Другой яркий пример – это коттеджные поселки «Eastландия» и «Рузский берег». Первый расположен в 99, а второй – в 97 км от МКАД, соответственно по Новорижскому и Минскому шоссе.

Последний пример интересен еще тем, что в данных поселках обозначен разный класс инфраструктуры, что отразилось на ценах на землю.

По классу строений данные коттеджные поселки практически идентичны, однако чуть более удаленная от МКАД «Eastландия» ценится значительно выше: сказалось наличие лодочной станции, пляжа и множества магазинов.

Разница за идентичные предложения участков в них может достигать 50% и даже 100% цены за сотку! При том, что они находятся почти рядом друг с другом.

В Подмосковье растет спрос на дачи у водоемов

И здесь мы плавно подходит к главному вопросу нашей статьи — ценообразованию участков у большой воды.

Разброс цен большой, но что общее у всех поселков — цена за сотку всегда выше рынка. Больше всего влияет на стоимость сотки земли инфраструктура поселка, особенно если в нем присутствуют яхт-клубы, центры водного спорта, туристические комплексы.

В Подмосковье растет спрос на дачи у водоемов

Как отмечают риэлторы, участки, имеющие выход к воде, стоят дороже аналогов как минимум на 30-100%.

Так, загородная недвижимость в Дмитровском направлении, даже в поселках эконом-класса, но расположенная вблизи водохранилищ, будет стоить дороже аналогов не только по Дмитровке, но даже тех, что расположены на более дорогой Новой Риге. Очевидно, что близость к большой воде способствует росту стоимости домов и участков.

Еще дороже будут стоить участки, если, кроме воды, добавляются и другие преимущества.

  Наличие в коттеджном поселке полноценной водной инфраструктуры: благоустроенные пляжи, лодочные станции, рестораны, гостиницы или причалы еще сильнее могут отразиться на цене.

Помимо того покупатели интересуются престижностью района, транспортной доступностью направления, юридическими аспектами, социальным окружением, оборудованием пляжей и пр.

  • По мнению риэлторов, для покупателей элитной загородной недвижимости сейчас удаленность от МКАД не так важна, как уникальное местоположение и наличие в поселке богатой инфраструктуры.
  • Хотя по-прежнему ближняя зона (до 30 км от Москвы) остается самой дорогой, следующая граница уже находится приблизительно в 50 км от МКАД (здесь цены снижаются примерно на 20%), а после этой отметки вполне можно отыскать предложения и на 50%, и даже на 70% дешевле.

В среднем, продажа участка у большой воды в Подмосковье сегодня оценивается в 1-1,5 млн. рублей за сотку. В поселках, расположенных далее 50-70 км от МКАД цены на порядок ниже — от 500 тыс. руб. за сотку.

Есть ли недостатки у загородной недвижимости у воды

Как у любой недвижимости, у предложений у большой воды есть не только плюсы, но и свои минусы:

(1) Во-первых, летом до таких мест достаточно сложно добраться, ввиду обилия пробок, поскольку именно в это время к водоемам Подмосковья устремляется огромный поток отдыхающих.

Читайте также:  Сколько можно заработать на аренде недвижимости?

Причем как из соседних поселков, так и со всей Москвы.

Бывали случаи, когда владельцы элитного загородного жилья выставляли свои дома на продажу, потому что банально устали стоять в пробках каждый летний день.

(2) Во-вторых, стоит учитывать особенности нашего менталитета. Даже если у вас есть достаточный финансовый или административный ресурс, чтобы жить на берегу большого озера, всегда может найтись кто-то побогаче и повлиятельнее. И личный пирс и пляж могут быстро стать чужими.

(3) Мы уже писали на нашем портале о правилах застройки водоохранных зон. Есть определенные границы, за которые нельзя заходить: ставить постройки, заборы, парковки вблизи водоема. Однако многие собственники не обращают на это внимание. Как правило, такие истории заканчиваются одинаково — приходит проверка и определяет все незаконные постройки под снос.

Но это не еще самая худшая ситуация. Хуже, когда построен не один дом, а сразу часть поселка, потому что так решил застройщик, стремясь продать свою недвижимость подороже. В этом случае, есть риск вообще потерять все вложения.

(4) И четвертая проблема – это скотомогильники, которые не только иногда граничат с водоемами, но и иногда «сползают» в них. Самое опасное, что сегодня информация о ряде таких объектов засекречена.

Желание не допускать панику может в один момент обернуться достаточно серьезными последствиями, превратив коттеджный поселок в резко обесценившуюся территорию. К сожалению, реальное положение вещей по этой проблеме сложно понять, хотя самих скотомогильников только в московском регионе «разбросано» не менее тысячи.

И все же, будем объективными, плюсов такой покупки больше, чем минусов, да и риски столкнуться с такими ситуациями крайне малы. Но все же они есть. И поэтому мы не можем о них не упомянуть.

Заключение

Сделки с недвижимостью у «большой воды» имеют свои сложности, риски и отличаются значительно более высокими ценами. Зато приобретение такого участка позволит вам построить дом в уникальном месте и подарит массу удовольствия в виде купания, рыбалки, водного туризма, яхтинга и других видов загородного отдыха.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Майский ажиотаж: в Подмосковье значительно выросли цены на аренду дач и коттеджей

Спрос на загородные дома в Подмосковье в последние дни значительно вырос. Повлиял запрет на отдых в Турции и дополнительные выходные к праздникам. Цены на аренду дач и коттеджей устремились вверх. Сколько стоит снять домик в деревне, узнала корреспондент «МИР 24» Анна Парпура.

Свой 18-ый день рождения Данил отмечает на пару дней позже. В день торжества места для праздника не нашлось, все подходящие дома разобрали.

«Сначала я вообще искал двухэтажный дом и даже с бассейном пытался найти. Но цены там были заоблачные. Поэтому еще немного поисков и я нашел вот этот дом. И мне он сразу приглянулся», – сказал Данил.

Этот дом – один из самых популярных в поселке – семь тысяч рублей в сутки. В выходные и праздники цена поднимается до 18 тысяч. Но все равно на майские бронь на этот коттедж закрыта.

«Особенностью этого дома является то, что в нем есть настоящая русская баня на дровах», – объяснил хозяин дома.

Константин Курепин уже восемь лет сдает дома посуточно. Начинал с одной лишь дачи, которая досталась ему в наследство. Теперь у бизнесмена шесть домов только в этом поселке. Дополнительным выходным в майские праздники рад, для него это плюс к выручке.

«Посередине еще некоторые места остались свободны. Но немного, первая часть и вторая часть праздников уже полностью занята», – сказал Курепин.

Но спрос все равно меньше, чем до пандемии.

«В мае вообще каждый год у нас классически был ажиотаж. В этом году такого высокого спроса мы не наблюдаем. То есть люди сейчас поехали в Сочи, в Крым, в те страны, которые уже открыли», – добавил бизнесмен.

Те же, кто не уехал на море, выбирают эконом-вариант. Дачи этого сегмента риелторы сдают чаще всего.

«Вариант летнего домика с отоплением бабушки Тамары. Вот он садик, вот он летний домик. Люди с Москвы вырвались – пожили пару дней на природе, пожарили шашлыки», – сказал генеральный директор агентства недвижимости Василий Солодухин.

Сутки аренды дачи варианта эконом в рабочие дни выйдет в полторы-две тысячи рублей. В выходные дни четыре-пять с половиной тысяч. Комфорт класс, это дома большей площади с баней и постельными принадлежностями, восемь тысяч рублей в рабочие дни. В выходные и праздники отдать придется около 30 тысяч.

Ну а дом с бассейном бизнес-класса в будни дни можно снять за 15 тысяч рублей, в выходные цена поднимается до 60-70 тысяч в сутки. Если снимать на длительный срок, например, на неделю, можно смело рассчитывать на 15-20-процентную скидку. Но стоимость формирует не только сегмент дома.

На цену аренды влияет расположение дачи. Если поблизости, как здесь, например, есть водоем, в котором можно порыбачить, цена такого дома увеличивается сразу на 20%. Риелторы говорят, свободные дачи в Подмосковье на майские праздники еще остались. Загородный отдых не все планируют заранее.

«Так всегда и происходит и 30, и 29, и на самих майских праздниках. А можно ли снять, чтобы сегодня заехать? Вот так русские люди планируют отдых. Это же не работа. Когда с делами разобрался, тогда и хочет человек семью вывезти на природу», – объяснил Солодухин.

Именно одна семья с детьми чаще всего становятся клиентами риелторов. А вот компания молодых ребят, как Даниил с друзьями, посуточно дачи снимают редко. Примерно в 10% случаев.

В Подмосковье растет спрос на дачи у водоемов
В Подмосковье растет спрос на дачи у водоемовВ Подмосковье растет спрос на дачи у водоемовВ Подмосковье растет спрос на дачи у водоемовВ Подмосковье растет спрос на дачи у водоемов

Covid-19 год спустя: ждать ли рост цен на дачи в Подмосковье?

Опубликовано :11.03.2021

Не за горами апрель — традиционное время начала продаж домов и земельных участков в Подмосковье.

За прошедший год на рынок загородной недвижимости в регионе большое влияние оказала пандемия Covid-19: спрос стал расти, поскольку жители столицы нередко рассматривают дачу как убежище от вируса и место отдыха на фоне закрытых границ.

О том, как коронавирус повлиял на продажи загородного жилья в Подмосковье и стоит ли сейчас покупать там дачу, читайте в материале.

Взрывной спрос

Перед пандемией загородный рынок недвижимости в Московской области испытывал серьезную стагнацию, а большинство объектов продавались годами и с серьезным дисконтом к стоимости строительства или приобретения в начале нулевых.

Как говорит завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве России Александр Цыганов, большинство подмосковных участков и летних дач в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) к 2019 году практически потеряли популярность. Однако пандемия Covid-19 изменила ситуацию.

В результате по итогам 2020 года было приобретено большинство загородных объектов Подмосковья, у которых не было серьезных изъянов или значительной переоценки. Однако даже в такой период высокого спроса некоторые категории объектов загородной недвижимости по-прежнему остались невостребованными.

Причин для этого может быть несколько: к примеру, плохое соседство — с кладбищем или фермой, нахождение на первой линии от дороги, слишком дорогое подключение коммуникаций, неудобство самого дома и так далее.
С тем, что спрос на загородное жилье в Московской области вырос более чем существенно, согласен руководитель инвестиционно-строительной компании KRAYS Development Яков Литвинов.

  • «Тот навес предложения, который сформировался на загородном рынке Подмосковья с 2009 года, мало интересовавший покупателей до 2020-го, был распродан почти полностью, за исключением откровенного неликвида», — говорит эксперт.
  • По оценкам руководителя департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елены Мищенко, за 2020 год спрос на покупку загородной недвижимости в Московской области вырос на 15–40% в зависимости от локации.
  • Дачное убежище
  • Как считает Александр Цыганов, приобретение дачи или загородного дома в Московской области стали популярными одновременно с пониманием того, что пандемия Covid-19, самоизоляция и дистанционная учеба и работа пришли всерьез и надолго.
  • При этом потребители, во многом вынужденно поехавшие в Подмосковье, увидели, что за последние годы инфраструктура там заметно улучшилась, пробок, как раньше во многих местах, тоже уже нет.
Читайте также:  Новостроек в Подмосковье стало меньше и они подорожали

«Современные средства связи и другие технологические новшества также нивелировали неудобства удаленности от мегаполиса. Все это немалую часть москвичей привело к мысли, что жизнь за городом вполне возможна, причем без потери качества жизни и даже с большим комфортом», — объясняет Яков Литвинов.

Любопытно, что на фоне пандемии на рынке загородной недвижимости в Подмосковье росли не только продажи жилья, но и спрос на аренду.

Как говорит в беседе с РИАМО владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский, в праздничные дни минувшего года стоимость аренды возрастала до 300% от цены 2019 года.
В среднем же аренда в Подмосковье выросла в цене на 65% в зависимости от класса объекта.

Если говорить о продаже домов, то специалисты компании «Дом Лазовского» зафиксировали увеличение спроса в прошлом году на 30–40%, и как следствие, повышение уровня цен на 25–30%.

Как отмечает Елена Мищенко, сегодня люди понимают, что в ближайшие годы Covid-19 никуда не денется — а потому активно покупают дома, дачи и земельные участки под строительство.

Это нужно для того, чтобы было где отдохнуть, подышать свежем воздухом и более-менее свободно себя чувствовать, поскольку за границу пока выезжать страшно.

И в 2021 году, по мнению эксперта, эта тенденция сохраняется.

Фактор направления

Не секрет, что спрос на загородную недвижимость имеет цикличный характер. Основные продажи земельных участков и домов в Московской области начинаются в апреле и заканчиваются примерно в октябре. Прошедший 2020 год не стал исключением — как, вероятно, не станет исключением и 2021 год.

По мнению Елены Мищенко, цены на загородную недвижимость в Подмосковье в нынешнем году вырастут в пределах 15%. Что касается аренды жилья, то 60% качественного предложения в пределах 50 километров от МКАД забронировано еще с прошлого года, и забронировано на длительный срок. Средняя ставка самых дешевых предложений — 30 тысяч рублей в месяц в пределах до 100 километров от МКАД.

«Все зависит от направления. Самые экономичные варианты аренды можно найти по следующим направлениям: Горьковское, Рязанское, Щелковское, Симферопольское, Каширское шоссе. Самые доступные предложения в аренду начинаются от 50 километров от МКАД и дальше», — говорит собеседница РИАМО.

Например, комфортный дом с минимальными удобствами можно арендовать от 30 тысяч в месяц в сторону от ЮВАО и ВАО, а от 50 тысяч в месяц — в сторону от СЗАО, ЗАО и ЮЗАО.

Арендовать жилье и покупать объекты на вторичном рынке Максим Лазовский советует уже сейчас, поскольку в конце апреля уже наступит сезонный ажиотаж. Но стоит учесть, что в мартовскую слякоть сложно провести комплексный анализ вторичного объекта, чтобы увидеть все подводные камни. А кот в мешке может в дальнейшем обойтись покупателю в эксплуатации и доработке гораздо дороже, чем новый дом.

  1. «Золотые» коттеджи
  2. Как рассказал РИАМО руководитель направления первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев, сегодня загородный сегмент в Московской области продолжает оставаться крайне востребованным на рынке недвижимости — так, по итогам февраля спрос на покупку дач, домов, коттеджей и таунхаусов в регионе вырос на 40% относительно аналогичного периода прошлого года.
  3. При этом в общей структуре традиционно преобладали дома — на них пришлось 65% всех запросов в месяц, однако в феврале значительный рост покупательского интереса был отмечен также в категории таунхаусов (+48%) и коттеджей (+66%).

«Вместе со спросом возрос и уровень цен — к концу февраля средняя стоимость покупки загородного объекта в Московской области составила 4 миллиона рублей, что на 27% превышает показатели февраля 2020 года. Наиболее заметно выросли цены на коттеджи — в феврале средняя стоимость данного типа объекта достигла почти 20 миллионов рублей (+65%)», — говорит Дмитрий Алексеев.

По данным «Авито Недвижимость», на фоне повышенного спроса общий уровень предложения в Подмосковье снизился на 10% (февраль 2021 года к февралю 2020 года), однако в категории коттеджей, напротив, отмечено увеличение числа объявлений на 18%.

Как объясняет Дмитрий Алексеев, интерес потребителей к загородному жилью зафиксирован и на рынке долгосрочной аренды. Так, спрос на съемное жилье за чертой города в феврале вырос на 15%. Чаще всего в Московской области арендовали дома — в общей структуре их доля составила 77%.

Помимо этого, существенная динамика наблюдалась в категории таунхаусов, как и в случае с куплей-продажей — потребительский интерес к этому типу объектов в феврале увеличился на 38% к предыдущему году.

«Арендные ставки в Подмосковье к концу февраля возросли на 28% — снять загородное жилье здесь можно было примерно за 50 тысяч рублей.

Заметнее всего подорожали дома — их средняя цена находилась на уровне 40 тысяч рублей (+25%)», — рассказывает собеседник РИАМО.

Что касается рынка долгосрочной аренды, то, в отличие от сегмента продаж, увеличился объем предложения — в феврале рост числа объявлений составил 5% относительно аналогичного периода прошлого года.

Больше всего объявлений было размещено в категории домов (67% от общего числа), при этом высокие темпы были зафиксированы и по другим типам объектов: так, таунхаусы стали предлагать в аренду на 14% чаще, а в сегменте коттеджей количество объявлений увеличилось на 15% (февраль 2021 года к февралю 2020 года).

По мнению Дмитрия Алексеева, если говорить об уровне цен, то в перспективе стоит ожидать подорожания подмосковного загородного жилья в пределах 10%. При этом объекты, которые будут отвечать пожеланиям покупателей, смогут подняться в цене и до 15%.

В ожидании роста

Сегодня в Московской области сохраняется высокий спрос на загородное жилье. При этом в плане предложений существует дефицит, и, как следствие, цены растут. Как объясняет Максим Лазовский, причин для этого роста несколько.

Во-первых, льготная ипотека на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) с конца февраля распространилась на все категории жилья, а значит, спрос на него будет расти. Следующим этапом, как объясняет эксперт, ожидается введение эскроу-счетов — специальных банковских счетов, которые используют, чтобы снизить риски при оформлении какой-либо сделки.

«Это увеличит затраты строительства на 10% и тоже приведет к росту цены. Сыграет свою роль и ресурсное обеспечение. Пока мы испытываем проблемы как с рабочей силой, так и со снабжением материалами», — говорит Максим Лазовский.

По словам Лазовского, стоимость отдельных видов материалов уже возросла на 100%, как, например, в случае с металлом. Поэтому покупать объекты строительства, дачу или дом на первичном рынке или на стадии строительства стоит сейчас: дальше цены будут лишь расти.

Впрочем, покупать или нет загородную недвижимость в текущий момент, зависит во многом от цели приобретения. Как считает гендиректор агентства недвижимости Homeway и эксперт в сфере недвижимости столичного отделения общественной организации «Опора России» Марсель Ахметшин, такая покупка по-настоящему имеет смысл лишь при необходимости круглогодичного использования объекта.

«Если вы используете дом только для летнего проживания, то дешевле арендовать, чем целый год содержать его. Покупки загородной недвижимости с целью инвестирования в большинстве случаев неэффективны. Квартиры в Москве покупать выгоднее, чем «загородку», — объясняет собеседник РИАМО.

Скрытый фактор

Впрочем, у ситуации с пандемией Covid-19 на рынке загородной недвижимости в Московской области есть и свои скрытые нюансы. К примеру, по мнению Александра Цыганова, пока пандемия не закончилась, на рынок не выйдут дома, приобретенные в спешке и по которым уже понятны неудобства проживания.

За год-два владельцам таких объектов физически не исправить недостатки или отсутствие торговой и социальной инфраструктуры, школ и поликлиник, не повысить транспортную доступность.

А в ряде случаев москвичи, переехавшие на дачи, вернулись к знакомым проблемам узких дорог и парковок, но решать их они должны уже сами в своих СНТ.

Читайте также:  «Мортон» включился в программу субсидированной ипотеки

А значит, такие объекты после пандемии начнут активно выходить на рынок.

«Очевидно, что в ближайшее время можно будет оценить востребованность новых локаций и поселков, которые готовятся застройщиками к началу весеннего сезона. Развитие рынка загородной недвижимости будет сильно зависеть от темпов завершения пандемии и ее уроков», — говорит Александр Цыганов.

По мнению эксперта, вполне вероятно, что часть работы и учебы и после окончания пандемии Covid-19 останется в удаленном формате. Он выгоден многим работодателям, не связанным с физическим трудом и оказанием услуг. Кроме того, он удобен для сотрудников, чья занятость не требует постоянного присутствия на традиционном рабочем месте.

  • «В этом случае популярность загородного образа жизни будет поддержана, а в случае формирования комфортной среды проживания и спокойной возможности один-два раза в неделю съездить в город — закрепится в нашей жизни», — заключает Цыганов.
  • Эксперты сходятся в том, что сегодня можно прогнозировать продолжение спроса на покупку и аренду загородной недвижимости в Подмосковье, но уже с меньшим ажиотажем и с учетом реального удобства дома или дачи для дальнейшей жизни.
  • Источник — РИАМО

Спрос на загородной «вторичке» Подмосковья вырос за год на 9%, дачу выбирает каждый десятый — раздел "Новости рынка"

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость подвели итоги высокого сезона на вторичной «загородке» Московской области. За год предложение в сегменте сократилось на 29%, однако во многом это пошло ему на пользу: впервые за долгое время доля неликвида уменьшилась, остановившись на отметке 70%.

Спрос, в свою очередь, увеличился на 9%. Больше половины покупателей (56%) выбрали коттеджи, 30% — участки без подряда (УБП), 9% — дачи, 5% — таунхаусы и дуплексы.

При этом вследствие изменений, произошедших в структуре экспозиции, средняя стоимость коттеджа, по данным Аналитического центра компании, выросла за год на 71%, до 16 млн руб., таунхауса — на 75%, до 20,8 млн руб. Дачи, наоборот, подешевели на 11%, до 5,6 млн руб.

Интересно, что средние цены предложения и бюджеты реальных сделок различаются в 2–3 раза в зависимости от формата: например, средний чек сделки с коттеджами составляет 6,7 млн руб., а дачи и вовсе приобретают за 1,8 млн руб.

https://www.youtube.com/watch?v=GuXb6PoSoiE

В настоящее время на подмосковной загородной «вторичке» в продаже находится 38 572 объекта, что на 29% меньше, чем было в начале осени прошлого года. Половину предложения — 51% — занимают коттеджи, 37% экспозиции составляют УБП, 7% — дачи и 5% — блокированные дома (таунхаусы и дуплексы).

«В последний год мы начали наблюдать позитивные тенденции в сегменте вторичного загородного жилья, — говорит руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.

— Так, наметилось оздоровление структуры предложения: многие застоявшиеся лоты были сняты с продажи, впервые за несколько лет доля неликвида пошла на убыль, сейчас она составляет 70% против 80% в 2018-м.

Конечно, это все еще внушительная цифра, однако даже такие постепенные изменения значимы для рынка».

«Для низколиквидных объектов на загородной «вторичке» характерен ряд признаков, — продолжает директор Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов. — В первую очередь, это завышенная цена — в среднем на треть, хотя бывает и в несколько раз.

Во-вторых, физическое и моральное устаревание: площадь свыше 400 „квадратов“, несовременная архитектура и т.д.

Наконец, в доме может быть выполнена дорогая отделка, при этом владельцы таких лотов нередко думают, что покупатель должен возместить им все расходы на эксклюзивный ремонт».

Сегодня средняя площадь предлагаемого к продаже коттеджа составляет 320 кв. м, таунхауса — 217 кв. м, дачи — 75 кв. м, УБП — 13 соток.

Если говорить о ценах, то самым дорогостоящим форматом на вторичном рынке загородного жилья сейчас являются таунхаусы — их средняя стоимость предложения равна 20,8 млн руб., причем за год она поднялась на 75%. Коттеджи выставляются в среднем за 16 млн руб., это на 71% выше прошлогодних значений.

По данным экспертов компании, именно в этих форматах произошла наиболее эффективная очистка предложения от неликвида, а вместе с ним активизировался и спрос. Средний ценник подмосковной дачи, напротив, снизился на 11%, до 5,6 млн руб. УБП стоят в среднем 3,5 млн руб., их цена уменьшилась на 8%.

Любопытно отметить, как указанные цифры разнятся с бюджетами реальных сделок. Так, таунхаусы приобретают в среднем за 11,9 млн руб., т.е. в 1,7 раза дешевле, коттеджи — за 6,7 млн руб. (в 2,4 раза), дачи — за 1,8 млн руб. (в 3,1 раза), а УБП — за 1,3 млн (в 2,7 раза). Впрочем, добиться существенной скидки бывает нелегко.

«Если изначально собственник выставляет объект по цене, не более чем на 20% превышающей его рыночную стоимость, у такой недвижимости есть неплохие шансы на продажу, — комментирует Антон Архипов. — Однако мы рекомендуем уменьшить этот зазор до 10%.

Далее многое зависит от характеристик самого лота, активности покупателей и сговорчивости продавца. Если речь идет о современном коттедже или таунхаусе площадью не более 150 кв. м, то для совершения сделки может быть достаточно дисконта в размере 5–7%.

Если это большой „видавший виды“ дом, нужно быть готовым к уступке до 15-20%».

По данным специалистов компании, средний срок экспозиции небольшого домостроения составляет сегодня 6-8 месяцев в зависимости от состояния объекта, наличия коммуникаций, удаленности от столицы и т.д.

Участки, а также дома с большими площадями могут ждать покупателя год-полтора.

В любом случае, если объект остается непроданным в течение более двух лет, это свидетельствует о явном несоответствии его цены рынку.

Что касается совокупного спроса, то за прошедшие восемь месяцев 2019 года на загородной «вторичке» было реализовано 1 325 лотов, что на 9% превосходит показатели прошлого года. 56% клиентов выбрали коттеджи, 30% — УБП, 9% — дачи и 5% — блокированные дома.

Среди наиболее востребованных у покупателей направлений значатся Новая Рига (12% сделок), Новорязанское шоссе (10%), а также Ленинградское, Егорьевское и Варшавское (по 7% продаж). 17% приобретенных объектов находятся на расстоянии до 30 км от Москвы, 34% — от 31 от 60 км, 49% — свыше 60 км.

«Еще в 2017-м самым популярным форматом на вторичном загородном рынке были земельные участки: на них приходилось 52% продаж, — замечает Дмитрий Таганов.

— В прошлом году доля реализованных УБП сократилась до 37%, в этом — еще на 7 п.п.

Думаю, важную роль в увеличении процента приобретаемых объектов с застройкой сыграло развитие ипотеки, которую пока гораздо проще получить на готовый дом, чем на строящийся на „первичке“».

«Впрочем, переток покупателей из первичного сегмента во вторичный пока незначителен, — считает Антон Архипов. — Большинство клиентов, которым не удалось найти подходящий лот на „первичке“, отправляется на поиски городской квартиры или просто откладывает покупку, поскольку то, что способен предложить им вторичный рынок, чаще всего их не устраивает».

Объявления по запросу «пруд» в Московской области

8 000 000 ₽

8 000 000 ₽

Компания

50 000 ₽

Компания

150 000 000 ₽

Компания

16 100 100 ₽

Компания

19 000 000 ₽

10 500 000 ₽

77 000 000 ₽

Компания

500 000 000 ₽

100 000 000 ₽

5 500 000 ₽

1 700 000 ₽

49 000 000 ₽

135 000 000 ₽

Компания

5 000 000 ₽

Компания

4 000 000 ₽

5 000 000 ₽

Компания

6 000 000 ₽

10 000 ₽

Тульская область, Венёвский р-н, город Венёв

1 500 000 ₽

Компания

Рязанская область, Касимов

1 000 ₽

Орловская область, Болховский р-н, д. Селеменева

2 000 000 ₽

Белгородская область, Ракитянский р-н, хутор Стадница

Цена не указана

Калужская область, Людиновский р-н, Людиново

Цена не указана

Калужская область, Людиновский р-н, Людиново

2 500 000 ₽

Компания

Тверская область, Западнодвинский муниципальный округ, Западная Двина

3 000 000 ₽

Воронежская область, Воронеж

4 500 000 ₽

Компания

Нижегородская область, г.о. Нижний Новгород, слобода Подновье

3 000 000 ₽

Белгородская область, Старооскольский г.о., Старый Оскол

16 000 ₽

Компания

Тамбовская область, Тамбовский р-н, д. Сухая Липовица

7 500 000 ₽

Липецкая область, Воловский р-н

3 000 000 ₽

Белгородская область, г.о. Старооскольский, Старый Оскол

3 000 000 ₽

Воронежская область, Нижнедевицкий р-н, Острянское сельское поселение

1 500 000 ₽

Воронежская область, Рамонский р-н, д. Репное

4 500 000 ₽

Компания

Белгородская область, Белгород

1 100 000 ₽

Курская область, Поныровский р-н

350 000 ₽

Воронежская область, Таловский р-н, с. Александровка

3 000 000 ₽

Пензенская область, Пачелмский р-н, с. Старый Валовай

1 500 000 ₽

Пензенская область, Каменский р-н, Каменка

15 000 000 ₽

Компания

Краснодарский край, муниципальное образование Анапа

1 ₽

Ростовская область, Ростов-на-Дону

Цена не указана

Компания

Нижегородская область, Тоншаевский муниципальный округ

1 400 000 ₽

Компания

Саратовская область, Саратов

Цена не указана

Компания

Саратовская область, Красноармейский р-н

230 000 ₽

Ставропольский край, Апанасенковский р-н, с. Дивное

1 500 000 ₽

Саратовская область, Новобурасский муниципальный р-н

2 500 000 ₽

Компания

Саратовская область, Красноармейский р-н

8 700 000 ₽

Компания

Саратовская область, Саратов

14 500 000 ₽

Самарская область, Ставропольский р-н

3 750 000 ₽

Ростовская область, Каменск-Шахтинский

25 000 000 ₽

Волгоградская область, Волгоград

4 500 000 ₽

Самарская область, Большеглушицкий р-н

15 000 000 ₽

Республика Татарстан, Набережные Челны

2 500 000 ₽

Компания

Ставропольский край, Шпаковский р-н, с. Петропавловка

2 950 000 ₽

Республика Башкортостан, Чишминский р-н, пос. городского типа Чишмы

19 000 000 ₽

Компания

Волгоградская область, Городищенский р-н, Ерзовское городское поселение, СНТ Мичуринец

18 000 000 ₽

Ростовская область, Мартыновский р-н, хутор Лесной

9 777 777 ₽

Краснодарский край, Павловский р-н

1 000 000 ₽

Республика Башкортостан, Фёдоровский р-н

4 500 000 ₽

Краснодарский край, Абинский р-н

24 900 000 ₽

Краснодарский край, Краснодар

Цена не указана

Краснодарский край, Приморско-Ахтарский р-н, Приморско-Ахтарск

15 000 000 ₽

Краснодарский край, Крымский р-н

1 ₽

Республика Крым, Красноперекопский р-н, Совхозненское сельское поселение, с. Совхозное

Цена не указана

Пермский край, Ординский муниципальный округ

3 500 000 ₽

Компания

Краснодарский край, Ейский р-н, Ейское городское поселение, Ейск

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *