Алексей Миронов Страна и мир 23 Июля 2019
Градостроительный совет Ленинградской области одобрил проект планировки и проект межевания территории в деревне Низино Ломоносовского района.
Иллюстрация pixabay.com
Речь идет о судьбе 10 га бывших земель совхоза, позже ЗАО «Петродворцовое». Сейчас это в основном луга, пересекаемые мелиоративными канавами. Официальное агропроизводство здесь прекратилось, но, так как обустроенное место пусто не бывает, часть территории используется под самовольные огороды (на жаргоне «нахаловка»).
«Обычно мы рассматриваем на градсовете крупные проекты, здесь же планируется небольшая стройка. Но нужно учесть, что речь идет о местности, которая питает водой фонтаны Петергофа», — заметил областной вице-губернатор Михаил Москвин.
Заказчиком проекта выступило ООО «Ювен», выполнило чертеж ООО «МастерПлан». По данным www.kartoteka.ru, «Ювен» зарегистрирован в Петербурге в 2000 г., учредитель — генеральный директор Владимир Баглай. «МастерПлан» зарегистрирован в Петербурге в 2008 г., учредитель — генеральный директор Марина Коок.
Проект представила Марина Коок. Она не только руководитель проектной организации, но также кандидат архитектуры и член градсовета Ленобласти. Территория проектирования ограничена Старопетергофским каналом, рекой Черной и грунтовой дорогой, соединяющей Санинское шоссе с Низином.
Главное ограничение в обустройстве территории диктует защитная зона ансамбля «Водопроводящая система Петергофа» (граница зоны — 50 м от Старопетергофского канала, в 150 м от границы запрещено новое капитальное строительство).
«Я тоскую по родине». Письмо петербуржца, выросшего в деревне
В итоге намечено создать три жилых дома (каждое здание — очередь жилого комплекса). Заявленный срок реализации проекта — 2020 — 2025 гг. Общая площадь ЖК — 25 тыс. кв. м. Расчетная численность населения нового квартала — 830 человек. Из социальной инфраструктуры предусмотрен пристроенный детсад на 50 мест, кабинет врача общей практики. В школу детей планируется возить на автобусе в Низино.
Проектировщики не скрывают, что часть соцуслуг жители жилого комплекса будут получать в Петербурге — в Петергофе или Ломоносове.
Главный архитектор Ленобласти Михаил Киреев назвал проект «тривиальным», заметив, что трехэтажные здания, которые видят здесь архитекторы, напоминают ему рабочие поселки, а не стильные дома столицы фонтанов.
Однако он признал, что здания «человеческого облика» — это хорошо. «От 25-этажных домов мы уже устали», — заключил Михаил Киреев.
Были вопросы, почему здания трехэтажные, хотя здесь допускаются и четырехэтажные дома (это малоэтажная зона многоквартирных домов Ж-3)?
«Мы намеренно решили уменьшить этажность. Дело в том, что ограничена и высотность в метрах. Да, можно построить четыре этажа, только потолки будут в них по 2,4 м высотой. Мы определили, что выгоднее создать комфортные квартиры с высокими потолками, пусть этих квартир будет и меньше», — пояснил после заседания Владимир Баглай.
По его словам, граница охраны ансамбля была утверждена Минкультом РФ в 2017 году. Компания изначально рассчитывала построить здесь 50 тыс. кв. м жилья, но после решения министерства полезность участка упала ровно в два раза. Но это уже предпринимательские риски.
#деревня #Ломоносовкий район #строительство #Петергоф
Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 133 (6486) от 23.07.2019 под заголовком «Низинский минимализм».
Малоэтажное строительство в Петергофе
Сегодня рынок жилья переполнен предложениями с высотными новостройками, этажность которых превышает 25, в связи с чем жители мегаполиса испытывают невероятный дискомфорт для проживания: это связано и с многокиллометровыми пробками, отсутствием парковочных мест у таких новостроек, невозможность устроить детей в детский сад, школу и пр.
На фоне такой картины все больше возрастает интерес к малоэтажному строительству.
В данном сегменте особый интерес представляет ЖК «ПЕТЕРГОФ ПАРК», расположенный неподалеку от Петродворца с его незабываемыми фонтанами, парками и памятниками архитектуры.
Комплекс состоит из пятиэтажных корпусов, каждая парадная оснащена грузопассажирским лифтом для обеспечения комфортного проживания жильцов. Квартиры предлагаются с полной чистовой отделкой.
ЖК «ПЕТЕРГОФ ПАРК» оформлен в современном архитектурном стиле, витражное остекление лестничных клеток — все это в совокупности формирует современный запоминающийся образ. Объект станет современным и ярким дополнением в сложившуюся жилую застройку. Проживание в ЖК «ПЕТЕРГОФ ПАРК» будет комфортным: рядом д/сады, магазины, парк.
Застройщиком запроектированы просторные квартиры: от студий до 3-комнатных, с полной чистовой отделкой из качественных материалов. Планировки квартир в жилом комплексе будут выполнены с учетом всех требований современной жизни.
Большие кухни и удобные по расположению комнаты позволяют использовать площадь квартиры с максимальной эффективностью. Высота потолков с первого по третий этаж — 2,88 метра, четвертый и пятый этажи — 3,03 метра.
В центральном дворовом пространстве, свободном от стоянок легкового автотранспорта и хозяйственных площадок, размещена зона отдыха взрослых и детей.
Так же следует отметить удобную транспортную доступность комплекса: жилые дома находятся в 5 минутах езды от КАД. В 15 минутах ходьбы от комплекса расположена железнодорожная станция, в 5 минутах – автобусная остановка, откуда за 20 минут можно доехать до м.пр.Ветеранов, Автово, Ленинский проспект.
Строительство объекта ведется динамично, срок ввода в эксплуатацию – декабрь 2016 года. Реализация квартир осуществляется в соответствии с ФЗ-214.
Ипотека предоставляется Сбербанком, ВТБ24, ДельтаКредит, Транскапиталбанком, однако Застройщик предлагает привлекательные условия по беспроцентной рассрочке, а также возможность индивидуального графика оплаты.
Так же принимается оплата за счет средств социальных выплат, предоставляемых Жилищным комитетом, материнский капитал, военная ипотека.
Застройщик ЖК «ПЕТЕРГОФ ПАРК» — ООО «Петергофский квартал» входит в группу компаний PRK-Group, существующих с 1996 года, основной деятельностью которых является строительство крупных промышленных объектов. Из жилого строительства — силами PRK-Group был построен и введен в эксплуатацию в 2012 году 10-этажный дом бизнес-класса «Дом на Резной», расположенный на Петроградке.
Петербургские предместья: от эконома до элиты
Семак рассказал о своих преемниках на посту главного тренера «Зенита»На Эльбрусе спасли альпиниста из ПетербургаПетербург ждут солнце и тепло. Антициклон не уходит из городаРубинштейна снова гуляет.
Фанаты провожают Евро-2020 в ПетербургеКоммерсанта из Молдовы в Петербурге оштрафовали за любовь к шавермеПетербург затянуло дымом с пожара на стройке в МуриноМатчи Евро-2020 в Петербурге посетили почти 133 тысячи зрителейMoet Hennessy отказывается от поставок шампанского в РоссиюПетербург подключается к производству «ЭпиВакКороны»В КСП увидели бесполезность петербургского комитета по делам АрктикиИспания по пенальти обыграла Швейцарию в рамках Евро-2020 в ПетербургеРФС обсуждает отставку Черчесова после провала на Евро-2020На матче Евро-2020 в Петербурге болельщик выскочил на полеНаш проект: Действуем по плану. Как вылечить зубы не в ущерб кошелькуГоликова открывает Кубань для непривитых18 тысяч первых уколов в сутки: петербуржцы штурмуют пункты вакцинацииВладимир Путин наградил Петра Мамонова за вклад в развитие культурыВОЗ: Мы находимся в очень опасном периоде пандемии COVID-19Новым руководителем ВШЭ стал Никита АнисимовПредыдущие новостиАрхив материалов
Строительство на территории так называемых административно подчиненных городских районов – Пушкинского, Курортного и подобных им — нельзя назвать массовым. Однако и здесь можно приобрести жилье, и по очень низким для города ценам.
Проект ЖК» INKERI»//Татьяна Тимирханова/ИнтерпрессПоделиться
Самое активное развитие из петербургских предместий пока получили Пушкинский и Курортный районы. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», из 64 строящихся объектов, считая очереди, 28 расположено в Пушкинском районе и 20 – в Курортном. Остальные распределились между Колпинским, Петродворцовым и Кронштадтским районами.
Пушкинский район традиционно принято делить на собственно города Пушкин, Павловск и на все остальное, что территориально относится к этому району.
В самих городках появляется не так много жилья – сейчас в продаже квартиры в 10 жилых комплексах, большинство объектов здесь традиционно представлено малоэтажным и среднеэтажным строительством.
Это небольшие по количеству квартир дома в классе комфорт (где стоимость достаточно высокая), многие уже сданы, а объекты в продаже еще имеются. Например, это ЖК «Аркадия» в Павловске на ул. Первого Мая, ЖК «Ливадия» в том же Павловске на ул. Васенко и другие дома.
Есть тут и свои долгострои – так и не построен компанией ЗАО «РСУ-25» дом на Оранжерейной улице. Многие новостройки в Пушкине и Павловске возводят малоизвестные местные застройщики, исключение составляет крупный девелопер «ЮИТ Санкт-Петербург», который строит здесь достаточно масштабный по меркам этой локации ЖК Inkery.
Высотки, а также среднеэтажные дома строятся в основном в поселке Шушары, ставшим уже «городом в городе», а также в поселке Ленсоветовский и на территории у «Экспофорума». В Шушарах возводится ЖК «Шушары» от компании «Дальпитерстрой», «Царский двор» от «Лидер групп» и другие. Неподалеку от «Экспофорума» реализуются проекты небольшой этажности.
По словам Елены Тян, начальника отдела продаж ООО «Терминал-Ресурс», «На Царскосельских холмах» – масштабный проект на участке в 316 га. Включает строительство малоэтажных жилых кварталов, объектов коммерческого и социально-культурного назначения.
Территория расположена по соседству с городом Пушкином – с одной стороны, и «Экспофорумом» – с другой. «Нами реализуется жилье комфорткласса ЖК «Образцовые кварталы», при строительстве домов используются сертифицированные европейские материалы и современное оборудование, – говорит эксперт. – Фасады жилых домов украшают панорамные окна в пол.
На крышах домов – автономные котельные, а система отопления в квартирах – теплый пол».
«В Пушкине и ряде локаций района покупателей привлекает близость исторических парков и ансамблей, комфортная низкоэтажная застройка, хорошая экология и относительно неплохая транспортная доступность в сравнении с другими пригородными районами», – уверена Вера Сережина, директор управления стратегического маркетинга RBI.
Пушкинский район, наиболее приближенный к обжитым районам города, будет развиваться и дальше. Здесь готовится к старту продаж масштабный комплекс ЖК «Аэросити» от «Лидер групп», застройщик уже вышел на площадку.
Участок 114 га неподалеку от Старорусского проспекта в Шушарах был приобретен несколько лет назад. Согласован проект планировки территории на строительство здесь 1 млн кв. м жилья. Дома будут высотными и панельными.
Там же, в Шушарах, готовится к выходу на рынок проект ЖК All Inclusive от архангельской компании «Аквилон Инвест».
Курортная недвижимость
Курортный район традиционно рассматривается как «золотая миля», и чаще всего строится здесь жилье – а сейчас и апартаменты – высокого класса.
Исключением является Сестрорецк, где возводят в том числе и высотки, а уровень жилых комплексов начинается от сегмента комфорт. Например, ЖК «Пляж», который возводит здесь «Строительный трест».
Это разновысотный жилой комплекс, фасады которого имеют ступенчатый характер: 12-14-21 этаж.
«Основные преимущества Курортного района – уникальные локации, близость Финского залива, хорошая экология, престижность, – подмечает Вера Сережина. – Здесь немало элитных проектов, в том числе на самом берегу. Например, наш проект «Русские сезоны» является продолжением развития территории знаменитого санатория «Сестрорецкий курорт».
По словам Светланы Лежневой, начальника отдела маркетинговых исследований ГК «Пионер», сейчас предложение рекреационных апартаментов сосредоточено в Курортном и примыкающей к нему части Приморского района города.
«Это направление уникально для Северной столицы и будет оставаться таковым еще долгие годы, – уверена она. – Потенциал района еще далеко не исчерпан.
Хотя земель под жилье на побережье осталось не так много, возможность создания объектов коммерческой недвижимости высокого класса открывает широкие перспективы для девелоперов».
ГК «Пионер» реализует в Курортном районе, в Зеленогорске загородный комплекс апартаментов с оздоровительным центром «Первая Линия», он уже сдан. Проект на участке 4,5 га включает восемь четырёхэтажных корпусов, в трех из которых размещена клиника интегративной медицины. В остальных корпусах представлены одноуровневые и двухуровневые апартаменты.
В целом же новостройки Зеленогорска, по мнению экспертов, пока недооценены. Сейчас его рассматривают, скорее, как курортное место. Здесь в продаже квартиры всего в двух жилых проектах. Комплекс «Мои териоки» сдан давно, но квартиры в продаже имеются. «Новые териоки» комфорткласса компания «ЛенСпецСтрой» собирается сдать в 3 квартале 2019 года.
Дворцовый, но пока недорогой
Редкие проекты реализуются и в другом направлении – в Петродворцовом районе Северной столицы. В продаже жилье всего в 4 проектах, все они реализуются в сегменте масс-маркет. Один из них – ЖК «Ломоносовъ» – строится в одноименном городе, а не отличающиеся разнообразными названиями ЖК «Новые кварталы Петергофа», «Новый Петергоф» и «Петергоф Парк» – соответственно, в Петергофе.
Транспортная доступность города долгое время оставляла желать лучшего, спрос здесь был местным, а цены, несмотря на соседство дворцов, – низкими.
Постепенно, с развитием зоны в Красносельском районе у Петергофского шоссе, где Setl City реализует масштабный проект комфорткласса «Солнечный город», восприятие территории, в том числе и самого Петергофа, у потенциальных покупателей меняется.
Здесь ожидаются новые проекты. По словам Анжелики Альшаевой, управляющей ООО «КВС.
Агентство Недвижимости», группа компаний планирует реализовать в Стрельне масштабный проект, рассчитанный на проживание 14 тысяч человек.
«По соседству с архитектурными ансамблями Петергофа и Константиновского дворца на участке 60,2 га мы построим малоэтажный жилой комплекс с объектами социальной и коммерческой инфраструктуры», – говорит она.
В Колпинском районе, традиционно считающимся промышленным, возводятся дома исключительно сегмента масс-маркет. Здесь строят «СПб Реновация», «Ленстройтрест», а также компания «Развитие».
«Ранее, до прихода сюда крупных застройщиков, территорию Колпино отличал локальный спрос, – говорит Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». – Сейчас, благодаря низким ценам на жилье – средняя цена 74,9 тыс. руб. за кв.
м, недвижимость здесь покупают те, кто хочет сэкономить, но жить на территории Петербурга».
«Обилие садово-парковых ансамблей, рекреационных зон для прогулок с детьми, хорошая экологическая обстановка в данных локациях – являются весомыми преимуществами при выборе жилья для больших семей, – уверен Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь». – Районы эти будут развиваться. С каждым годом в пределах кольцевой автодороги становится все меньше пятен для застройки. И, по нашим прогнозам, основной спрос будет смещаться к южным территориям – в Красносельский, Ломоносовский, Петродворцовый и Пушкинский районы».
Маргарита Яременко, для «Фонтанки.ру»
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Малоэтажный жилой комплекс «Новые кварталы Петергофа». Отзывы, генплан, описание, инфраструктура, цены
УК «Теорема» предоставляет дисконт до 10% на недвижимость при условии 100% оплаты или ипотеки.
«Новые кварталы Петергофа» — это проект комплексного освоения территории, расположенной в Петродворцовом районе Санкт-Петербурга. На сегодня все таунхаусы уже заняты, идут продажи участков ИЖС.
Продажи в квартале таунхаусов комплекса «Новые кварталы Петергофа» начались в мае 2015 года. Первая очередь таунхаусов, которая состоит из 2 блоков на 17 секций, сдана в октябре 2016 года. Вторая очередь была сдана досрочно в конце августа 2017 года.
В начале сентября 2017 года стартовали продажи домовладений в третьей очереди проекта, состоящей из трёх корпусов.
Первые два корпуса рассчитаны на 10 секций каждый, последний — третий корпус рассчитан на 5 секций. Площадь выведенных в продажу жилых помещений составляет 88,59 кв. м.
Здания выполнены в североевропейском стиле из газобетона, фасады облицованы деревянными панелями. Сдали третью очередь в 2018 году.
Городские коммуникации представлены магистральным газом, водоснабжением, канализацией и электричеством 7 кВт на секцию. В квартале запланирована постройка школы, двух детских садов, прогулочных зон, гостевой парковки. Территория поселка ограждена, доступ контролируется, установлены домофоны. Также застройщик организовал уличное освещение.
На сегодня УК «Теорема» продаёт участки под ИЖС в квартале «Луизино», который является частью «Новых кварталов Петергофа». Под квартал«Луизино» отведено 27 гектаров земли. Проект разделён на 3 очереди.
В первую вошли 19 земельных наделов размером от 12 до 24 соток. Все участки подключены к сетям газо-, водо- и электроснабжения, а также канализации. Каждый из участков обеспечен 12 кВт электической мощности.
Первая очередь квартала «Луизино» была сдана в конце 2015 года. Вторая очередь «Луизино» занимает территорию в 12 Га и поделена на 46 земельных наделов площадью от 10 до 15 соток.
В сентябре 2017 года стартовали продажи участков в третьей очереди. Всего их 39, площадь варьируется от 11,87 до 15,54 соток.
Жители комплекса «Новые кварталы Петергофа» могут получить городскую прописку, а также пользоваться всей городской инфраструктурой, включая медицинские и образовательные учреждения, торгово-развлекательные центры, магазины. В радиусе менее 1 км расположены 2 школы, детский сад.
В инфраструктуру жилого комплекса «Новый Петергоф», строящегося по соседству с «Новые кварталы Петергофа», тоже входят детские сады и новая школа, а также поликлиника, рестораны, магазины.
Поблизости в рамках программы «Газпром — детям» строится физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном и футбольным полем.
Расстояние от КАД — 6 км, от Санкт-Петербургского шоссе — 1,7 км. В шаговой доступности, на расстоянии 700 метров — железнодорожная станция Новый Петергоф, на Привокзальной площади — остановки автобусов и маршрутных такси.
Ипотека на приобретение таунхаусов предоставляется банками «Россельхозбанк» и «Санкт-Петербург». Минимальные первоначальный взнос — 10% от стоимости участка. Ставка по кредиту от 8,6%. При использовании ипотеки клиенту предоставляется скидка в размере 10%.
Проект вполне успешный, востребованный у покупателей. Обо всех сильных и слабых сторонах «Новых кварталов Петергофа» уже сказано в предыдущих мнениях портала. Застройка и развитие территории постепенно идет.
Из замечаний, которые оставляют жители на форумах в интернете, можно сделать вывод, что основные проблемы, с которыми они сталкиваются, это недостаточно развитая местная дорожная сеть, а также нехватка инфраструктуры. К сожалению, строительство школы на пустыре восточнее таунхаусов вновь отложено.
Год назад мы писали, что проектирование ее может быть завершено в 2019 году.
Увы, 16 декабря уже этого года из городского Комитета по строительству пришел ответ на запрос, из которого следует, что проектная документация на школу готова на 99%, разрешение на строительство ориентировочно выдадут в марте 2021 года и тогда же начнутся работы. Это значит, что в лучшем случае школа сможет открыться к сентябрю 2022-го, да и то не факт.
Продажи в «Новых кварталах Петергофа» идут успешно. На конец декабря свободных таунхаусов в ранее сданных очередях уже нет. Доступных земельных участков под индивидуальные дома на все три очереди поселка осталось всего пять штук (меньше 3% от общего числа). Зато в следующем году вновь пополниться выбор таунхаусов.
Во втором квартале 2021-го застройщик планирует вывести на рынок 240 таунхаусов в квартале «Таунград Петергоф». Сейчас там полным ходом идет строительство, ряд корпусов уже на высокой стадии готовности. Продажи пока не открывались, т. к.
девелопер не хочет вести их по эскроу-счетам и намерен продавать уже готовые таунхаусы по договорам купли-продажи.
В Петродворцовом районе предложений на первичном рынке крайне мало. Есть еще один проект этого же девелопера — КП «Петергофские дачи», однако цены там выше. Аналогично и в поселке бизнес-класса «Сад времени» домовладения обойдутся дороже.
Кроме того, здесь представлены квартиры в малоэтажных жилых комплексах «Новый Петергоф» и «Veren Village стрельна», но это все же другой формат проживания.
Если петербургская прописка не принципиальна, то можно рассмотреть участки в расположенных рядом, сданных в эксплуатацию поселках Ломоносовского района: «Петродворцовые усадьбы», «Князево», «Ольгинские просторы» и др.
«Новые кварталы Петергофа» — успешно реализованный проект. В июле была введена в эксплуатацию третья очередь таунхаусов — блоки 7, 8 и 9. Причём это была досрочная сдача. Нужно вспомнить, что и вторая очередь была сдана с опережением графика.
Тема социальной инфраструктуры остаётся для местных жителей по-прежнему актуальной. Положительные подвижки есть. Так, комитет по строительству администрации Санкт-Петербурга заявил, что до конца 2019 года завершится проектирование средней школы на участке напротив дома 8А по Ропшинскому шоссе. Эта школа расположится в пешей доступности от «Новых кварталов Петергофа».
Продажи в «Новых кварталах Петергофа» постепенно завершаются. На момент написания этих строк в продаже остаются семь таунхаусов.
Новые покупатели в качестве альтернатив могут рассмотреть коттеджные посёлки в их классическом виде, то есть с земельными участками под застройку. Это КП «Марьино-Южное», КП «Князево» и КП «Петергофские дачи». Стоимость участков начинается от 1,5 млн рублей.
В прошлом мнении портала мы подробно рассмотрели плюсы и минусы данного жилого комплекса. За минувшие с тех пор два с лишним года малоэтажный ЖК не остановился в своем развитии. В августе 2017-го компания «Теорема» досрочно сдала вторую очередь «Новых кварталов Петергофа». Теперь на очереди блоки 7, 8 и 9 относящиеся к третьей очереди ЖК.
На начало июля они построены и подключены к инженерным коммуникациям. Работы в третьей очереди завершаются, сдача таунхаусов в третьем квартале текущего года (в соответствии с назначенным сроком) вопросов не вызывает. Продажи таунхаусов в «Новых кварталах Петергофа» идут в хорошем темпе. Около 75% их уже реализовано.
На начало июля здесь доступна 21 секция (11 в блоках третьей очереди и 10 — в предыдущих очередях).
Участки, выделенные в составе ЖК под индивидуальное жилищное строительство (квартал «Луизино»), также пользуются спросом. В первой и второй очередях в настоящее время осталось всего 11 свободных земельных наделов.
Эти участки уже обеспечены инженерными коммуникациями. В третьей очереди работы по коммуникациям еще идут. Вообще третья очередь вышла в продажу сравнительно недавно и пока не в полном объеме.
Сейчас здесь из 59-ти доступно 38 участков.
Для тех жителей «Новых кварталов Петергофа», кто планирует работать в Петербурге, удобно, что добраться в центр Северной столицы можно не только автотранспортом, но и на электричке (станция рядом). Это по нынешним временам дорогого стоит.
В настоящее время в границах Петергофа предложение как участков под ИЖС, так и таунхаусов, весьма ограничено. В основном тут торгуют квартирами. Поэтому проект компании «Теорема» интересен и востребован. В Петергофе конкурентами данному проекту выступают только поселки «Петергофская Мыза» и «Сад времени».
Плюс есть еще ряд проектов в соседнем, Ломоносовском районе Ленобласти: КП «Просторное», «Belveder Park», «Петергоф-Сити», «Бельведер» и др.
Продажа таунхаусов в квартале «Лузино» идет с мая, однако, реализовано их пока не очень много. Гораздо активнее идет продажа участков ИЖС. Цены на них достаточно высокие, но наличие коммуникаций, близость к КАД и городская прописка берут свое.
Пока еще не стартовали продажи в многоквартирных домах. Это произойдет после начала строительства. По всей видимости, его стоит ожидать только в 2016 году. Варианты планировок будущих корпусов застройщик не предает огласности.
Известно только, что проектом предусмотрены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 34 квадратных метров.
Что касается таунхаусов, то они предложены трех видов: площадью 90, 120 и 148 кв. м. Продажи осуществляются в соответствии с 214-ФЗ. К домам прилагаются земельные участки от 210 до 383 кв. м.
Они оформляются в собственность покупателям. Все таунхаусы имеют высоту два этажа, на каждом из которых расположены санузлы и жилые комнаты, на первых этажах спроектированы просторные кухни.
Во всех домах предусмотрены небольшие террасы площадью 6,4 — 7,5 кв. м.
Блоки таунхаусов будут сдаваться в несколько очередей. Первая из них — в III квартале 2016 года. На первых порах местным жителям будет не слишком комфортно в плане доступности объектов первой необходимости. «Новые кварталы Петергофа» — проект комплексного освоения территории.
Помимо жилых объектов здесь будут построены не только магазины и другие торговые учреждения, но также школы и детские сады. Однако инфраструктура, как обычно, будет идти вдогонку за жильем. Пока же первые жители кварталов будут пользоваться инфраструктурой соседних микрорайонов.
Транспортная доступность объекта в целом удовлетворительная. Ближайшая автобусная остановка находится на примыкающем к территории «Новых кварталов Петергофа» Ропшинском шоссе. Отсюда на общественном транспорте можно добраться до метро «Проспект Ветеранов».
На автомобиле по Ропшинскому можно выбраться на Санкт-Петербургское шоссе, ведущее в Санкт-Петербург, или на КАД. Первый путь — короче и проще, но чреват пробками, которые возникают на въезде в город.
Впрочем, к числу наиболее проблемных трасс Санкт-Петербургское шоссе, переходящее в Петергофское шоссе, не относится.
Другой плюс проекта — близость железнодорожной станции «Новый Петергоф». До нее от строящихся домов легко можно дойти пешком.
Не вызывает сомнения благоприятная экологическая обстановка района строительства. Помимо того, что в самом месте, где возводятся «Новые кварталы», много зелени, поблизости находятся знаменитые дворцово-парковые ансамбли Стрельны и Петергофа, а также берег Невской Губы.
Конкуренцию проекту могут составить коттеджные поселки «Петергофские аллеи», «Петергоф комфорт» и «Петергофские предместья», а также жилые комплексы «Петергоф парк» и «Новый Петергоф».
Девелопером проекта является управляющая компания «Теорема», которая имеет в своем активе десятки успешных проектов коммерческого и жилого назначения, что благоприятно влияет на репутацию квартала «Луизино». Динамика продаж в поселке удовлетворительная, не смотря на довольно высокую цену за сотку.
Однако поселку действительно есть, что предложить покупателям. Основное достоинство объекта заключает в том, что он находится в городе Петродворец, где имеются абсолютно все объекты социальной инфраструктуры и даже больше.
Кроме того, поселок будет подключен к инженерным городским сетям, что тоже является весомым аргументом в пользу квартала. «Луизино» обладает комфортной транспортной доступностью как для автомобилистов, так и для тех, кто вынужден добираться своим ходом.
Очень удачно объект вписан в городскую местность — район его местонахождения можно назвать достаточно чистым с точки зрения экологии.
В Петродворцовом районе преобладает малоэтажная квартальная застройка. Коттеджных поселков, которые находятся в продаже на данный момент, здесь всего три — непосредственно квартал «Луизино», коттеджный поселок «Нойдорф-Стрельна» и «Петергофская мыза».
Назвать их конкурентами довольно затруднительно, так как это в основном готовые домовладения с ценой минимум 17 миллионов рублей. Даже самый большой участок в квартале «Луизино» обойдется всего в 6 миллионов. На фоне большой ценовой разницы конкурентов объект выгляди весьма привлекательно.
Из-за отсутствия прямой конкуренции можно считать квартал «Луизино» чуть ли не уникальным проектом для Петродворцового района, что может сделать его действительно привлекательным в глазах потенциальных покупателей.
Предоставленная на сайте информация, в том числе цены, планировки, контактные данные застройщиков и др. берется из открытых источников (обычно сайты застройщиков), носит ознакомительный характер и изменяется (обновляется) по запросу от представителей застройщиков. Для получения актуальной информации обратитесь в отдел продаж застройщика.
Жк "новые кварталы петергофа" от ук теорема — отзывы, цены и планировки таунхаусов в новостройке
ЖК «Новые кварталы Петергофа» от компании «Теорема» — это проект комплексного освоения территории размером 45 га. Помимо жилой застройки, в его рамках появятся новые объекты социальной инфраструктуры, будут проложены новые инженерные коммуникации, проведено благоустройство.
Состав комплекса
В микрорайоне доступны участки со статусом ИЖС, таунхаусы и 5-этажные многоквартирные дома.
В квартале «Луизино», который занимает площадь 17 га, размещено 65 участков под индивидуальную застройку размером от 12 до 24 соток. Все они предложены без обязательного подряда.
К каждому подводятся центральные коммуникации: электричество мощностью 12 кВт, водоснабжение, канализация и магистральный газ.
Таунхаусы в «Новых кварталах Петергофа» поделены на 73 двухэтажные секции площадью 85, 116 или 147 кв. м. Дома возводятся из газобетона, и по утеплителю покрываются клинкерной плиткой. К каждому блоку прилагается участок от 2,1 до 5,6 соток, на котором уже орагнизовано место для парковки. По периметру проводится ограждение.
Жилье сдается с предчистовой отделкой:
- подготовка стен и пола под чистовую отделку, включая гидроизоляцию в санузлах;
- монтаж деревянной лестницы с ограждением;
- разводка электрического кабеля с монтажом розеток и выключателей (электроснабжение из расчета 7 кВт на секцию);
- установка газового котла Vaillant и плиты Bosch HGG 345220 R;
- монтаж радиаторов отопления Purmo с терморегуляторами и счетчиков учета потребления ресурсов.
В пятиэтажных домах предложено 4460 квартир, занимающих 100 тыс. кв. м. площади. Застройщик относит жилье к категории «комфорт». Предусмотрены одно-, двух- и трехкомнатные варианты планировок. Минимальная площадь – от 34 кв. м.
Инфраструктура
Жилой комплекс «Новые кварталы Петергофа» — это закрытая от посторонних охраняемая территория, на которой выделены места для детских игровых и спортивных зон, гостевых парковок, общественных мест отдыха. Дороги в комплексе асфальтируются, а тротуары выкладываются плиткой. Из собственных инфраструктурных объектов появятся:
- 2 детсада на 130 и 170 мест;
- 2 школы, каждая на 550 учеников;
- поликлиника;
- магазины, спортивные и досуговые центры, рестораны.
Новостройка расположена в 500 м от Александрийского парка, а до побережья Финского залива отсюда можно дойти за полчаса. В радиусе 2 км работает несколько супермаркетов, в их числе Магнит» и «Полушка». В 20 минутах автомобилем находится ТРК «Ракета». Рядом с новостройкой ведется строительство ФОК с бассейном и футбольным полем.
Транспортная доступность обеспечивается за счет Рошпинского шоссе, по которому выезд на КАД в 4 км. Пешком за 10 минут можно добраться до ж/д станции Новый Петергоф, откуда электрички направляются в сторону Балтийского вокзала.
Наше мнение
ЖК «Новые кварталы Петергофа» — неплохой вариант, для тех, кто хочет по не очень высокой цене приобрести жилье в окрестностях Санкт-Петербурга.
Однако по-настоящему комфортным комплекс назвать сложно – слишком большое количество жителей. К тому же, социальная инфраструктура слабо развита, а собственные объекты появятся еще не скоро.
Место привлекательно хорошей экологией и близостью к Финскому заливу. Существенный минус – транспортная доступность.
- Экология
- Транспортная доступность
- Инфраструктура
- Цена/качество
Жк «новый петергоф» — отзыв тайного покупателя: пятиэтажные дома комфорт-класса у дворцов
Общая информация
Проект ЖК «Новый Петергоф» включает в себя:
- 5 кирпичных корпусов (заселены в конце 2013 года,в конце 2014 года и в конце 2016 года);
- 5 панельных корпусов (заселены в середине 2018 года);
- 5 кирпично-монолитных (финальная стадия строительства);
- 2 детских сада;
- Открытые парковки;
- Благоустроенные внутренние дворы.
- Первые 4 очереди уже введены в эксплуатацию, последняя, 5-ая, очередь будет сдана уже в конце 2019 года.
- Вся разрешительная документация выложена на сайте застройщика в свободном доступе.
- Архитектура и концепция
Внешний облик 5-этажного ЖК «Новый Петергоф» не отличается какой-либо изысканностью, но и не отталкивает: фасады оформлены в светлых тонах с яркими вставками. В облике достаточно много стекла за счет панорамных балконов.
Форма практически всех корпусов сложная, образующая обособленную территорию каждого отдельно взятого дома.
Внутренняя инфраструктура
Территория
Внутренняя территория ЖК «Новый Петергоф» открытая, систем видеонаблюдения Тайный покупатель тоже не заметил. Внутри большинства дворов обустроены небольшие детские площадки, высажены молодые деревья и кустарники.
- Социальные объекты
- Большой плюс комплекса в наличии собственных социальных объектов: первый детский сад уже введен в эксплуатацию, второй на 110 мест будет сдан в составе 5-ой очереди.
- Коммерческие помещения
- Коммерческие помещения различного назначения в ЖК расположены на первых этажах в домах первых очередей.
- Парковка
В комплексе запроектированы только открытые автостоянки. Проблем со свободными местами нет. По словам жителей, припарковаться можно в любое время дня.
Окружающая инфраструктура
Социальные объекты
В пешей доступности от ЖК «Новый Петергоф» работают детский сад №15, в 20-25 мин ходьбы детсад №29. На Эрлеровском бульваре есть школы №412 и №416. На улице Юты Бондаровской Петродворцовый колледж. 3 сентября 2019 года на Парковой улице,д. 20 корп. 3 стр. 5 открылись терапевтическое и педиатрическое отделения врачей общей практики.
Магазины и коммерческий сервис
Коммерческая составляющая в локации комплекса достаточно неплохо развита: работают супермаркеты «Пятерочка», «РеалЪ», «Семья», «Верный», несколько аптек, салонов красоты, небольших кофеен и пекарен. У государственного музея-заповедника Петергоф есть рестораны, салоны, два фитнес-клуба.
Природа и места для отдыха
Один из самых больших плюсов расположения ЖК «Новый Петергоф» — пешая доступность множества исторических дворцово-парковых ансамблей: Александрийского парка, Петергофа, Английского парка, Лугового парка. И на общественном, и на личном транспорте можно быстро добраться до пляжей в Стрельне.
Промышленные объекты
Промышленных предприятий и производств поблизости нет, поэтому экологическая обстановка в районе отличная.
Внутриквартальная инфраструктура
Внутриквартальная инфраструктура
Внутриквартальная инфраструктура
Внутриквартальная инфраструктура
Внутриквартальная инфраструктура
Внутриквартальная инфраструктура
Внутриквартальная инфраструктура
Улица Юты Бондаровской
Улица Юты Бондаровской
Улица Юты Бондаровской
Ж/д переезд у станции
Станция «Новый Петергоф»
Станция «Новый Петергоф»
Перспективы развития района
Действительно значимых преобразований в обозримом будущем в районе не предвидится. В 2020 году должно начаться строительство общеобразовательной школы рядом с ЖК и, пожалуй, на этом все.
Новостройки в Петергофе — квартиры от застройщиков от 3.2 млн. руб
Петергоф – город на южном берегу Финского залива, в тридцати километрах к западу от Санкт-Петербурга. Это административный центр одноименного района. Его дворцово-парковый ансамбль и знаменитые фонтаны являются визитной карточкой Северной столицы, привлекающей множество туристов. В Петергофе можно поселиться, даже не имея солидного счета в банке.
Характеристика застройки
Значимая в историческом и архитектурном плане застройка Петергофа сосредоточена вдоль Санкт-Петербургского проспекта. К востоку от Верхнего сада, в районе так называемого Нового Петергофа, селились приближенные к императорской фамилии, а к западу, до Фабричной канавы – все остальные, в том числе и разночинцы.
К югу от главной магистрали Петергофа начинается царство массового домостроения середины 70-х годов прошлого века. Подавляющее большинство построек имеет высоту от четырех до пяти этажей и выполнено из силикатного кирпича. На улице Озерковой есть три 10-этажных панельных башни.
Не стоит считать, что новостройки Петергофа доступны только состоятельным людям. Конечно, в рамках черты города – от улицы Аврова на востоке и до Фабричной на западе, придется выложить за квадратный метр весьма внушительную сумму.
Строящиеся там жилые комплексы имеют обособленную территорию, охрану, собственные парковочные места.
Зато в Суворовском городке – к югу от железнодорожного вокзала, а также в кварталах Старого Петергофа и Университетского городка (бывшая Егерская слобода) можно подобрать варианты недвижимости не только комфорт, но и экономкласса.
Социальная инфраструктура
В исторических кварталах Петергофа социальная инфраструктура ориентирована на туристов. Тем не менее, в городе достаточно и школ, и детских садов. Однако крупных торговых точек в городе нет.
Хорошо социальная инфраструктура развита в Университетском городке. В Старом Петергофе она практически отсутствует, а в Суворовском городке и вновь построенных кварталах к востоку от него представлен лишь необходимый минимум.
Экологическая обстановка
В Петергофе и его окрестностях она благоприятная. Промышленность отсутствует, Петродворцовый часовой завод – не в счет, на экологию он не влияет. Ветер с Финского залива хорошо проветривает и освежает местность. Хуже с чистотой вод.
Все реки, каналы и другие источники, приводящие в движение фонтанный комплекс, берут начало на Гостилицкой возвышенности, где активно работают сельскохозяйственные предприятия – перманентные источники загрязнения ядохимикатами и минеральными удобрениями.
Транспортная доступность
Санкт-Петербургское шоссе – одно из самых загруженных в области, поэтому добраться по нему до Северной столицы достаточно сложно. Гораздо проще это сделать по железной дороге. Электрички с вокзала Нового Петергофа отправляются каждые полчаса. За сорок минут можно добраться до Балтийского вокзала.