На прошлой неделе стало известно, что монополист просит Смольный изменить значение функциональной зоны участка 6,3 га между Лахтинским проспектом и Финским заливом.
Инициаторы хотят превратить несколько наделов, расположенных в зоне 1ЖД (индивидуальные дома) и Р2 (зона рекреации), в зону Д (общественно–деловая застройка с включением жилья).
Участники рынка видят в этом намерение построить в Лахте крупный апарт–отель или гостиницу. По оценке экспертов, площадь будущего объекта может составить 70–90 тыс. м2.
Ближе к ОДЦ «Газпром» хочет разместить теннисную академию, закладка первого камня которой прошла еще в 2013–м. Реализовать этот проект обещают уже после заселения офисного небоскреба, хотя базово планировалось построить академию к 2015 году.
В августе 2019–го Смольный передал Фонду поддержки социальных инициатив «Газпрома» более 1,1 га на южной и восточной набережных «Лахта Центра».
Первым делом до конца 2020 года компания проведет работы по берегоукреплению. По договору с городом через 3 года после ввода в эксплуатацию набережные вернутся в собственность Петербурга. Проект благоустройства предполагает создание пешеходных тротуаров и дорожек и оборудование уличного освещения.
Кроме Лахты «Газпром» по концессии получил военный аэродром в Левашово. По условиям соглашения завершить его модернизацию должны до 2022 года.
Как сообщалось ранее, площадка подойдет для Вoeing 737–700 ВВJ, SSJ–100, Falcon 900, «Як–42», «Ту–134», «Ил–96–300», вертолетов «Ми–8» и пр.
Новый пользователь должен провести реконструкцию, построить рулежные дорожки, перрон на семь воздушных судов, места стоянок на 10 самолетов и три вертолета, здание командно–диспетчерского пункта, радиотехнических, радиомаячных, метеорологических и визуальных объектов, а также профилакторий для летчиков и служебно–административное здание на 200 сотрудников.
Левашово станет аэродромом совместного базирования, то есть военные сохранят возможность пользования площадкой наравне с «Газпромом». В свою очередь, «Российские железные дороги» сделают железнодорожную платформу при «Лахта Центре».
Кроме того, структуры «Газпрома» арендовали под офисы 30% из 14,6 тыс. м2 трехэтажного ТЦ «Аура» на Лахтинском пр., 85А, который изначально строился как торговый центр.
Не та Лахта
Пока Лахта стилистически и идеологически явно не соответствует будущему деловому центру, говорят участники рынка. «Костяк застройки поселка составляют малоэтажные частные дома. Причем большая их часть построена еще в советское время.
Предложений домов и участков много, но цены на них завышены, поэтому они находятся в продаже долго», — говорит Владимир Гаврильчук, генеральный директор ГК «Адвекс.Недвижимость». В среднем стоимость домов в Лахте — в диапазоне от 130 тыс. до 250 тыс. рублей за 1 м2. Земельные участки предлагаются по цене от 210 тыс. до 350 тыс. рублей за сотку.
Стоимость также напрямую зависит от удаленности от залива и основных транспортных потоков — ими в этой части являются Приморское шоссе, Лахтинский пр. и Коннолахтинская дорога, выводящая на КАД. Причем, как говорят риелторы, продавцы уже учли «премию за «Газпром» в своей цене.
Но в случае, если станет известно о планах по редевелопменту поселка, цена взлетит многократно. Пока, по оценкам экспертов, суммарная стоимость земли в Лахте составляет около 3,5–4 млрд рублей.
При этом желание монополиста развивать вокруг него сопутствующую инфраструктуру, в том числе, возможно, и жилье, выглядит естественным. «Компания делает все возможное для создания инфраструктуры, соответствующей «Лахта Центру» по классу.
Полагаю, это не последний проект «Газпрома», направленный на обеспечение своих сотрудников и других резидентов местами для временного и постоянного проживания.
Не удивлюсь, если на Лахте появится еще один небоскреб, но уже для жизни», — говорит коммерческий директор ГК Docklands development Екатерина Запорожченко. «К моменту комплектации и запуска в работу штаб–квартиры «Газпром» обеспечит сотрудникам инфраструктуру, в том числе жилую.
Практика, что корпорации приобретают квартиры в собственность в разных городах, распространена в России. Это способ оптимизировать расходы», — полагает Валерий Трушин, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate.
Под крылом «Газпрома»
В последнее время Приморский район активно развивается в сторону Лахты.
И «Газпром» выступает главным драйвером этого развития как в отношении социальной и коммерческой инфраструктуры, так и в отношении транспортной сети, поскольку при согласовании локации для строительства небоскреба ключевым был также вопрос обеспечения транспортной инфраструктурой.
Всего за 2 года развитие Лахты получило мощный импульс благодаря появлению «Лахта Центра», станции метро «Беговая», Яхтенного моста, нового стадиона. Эксперты ожидают, что в перспективе 5–10 лет спрос на недвижимость в этой локации будет стабильно высоким.
«Можно предположить, что общественно–деловая зона «Лахта Центра» продолжит увеличиваться по модели Москва–Сити. В том числе возможно строительство жилья бизнес–класса. Планка для локации задана высокая», — полагает Дмитрий Ефремов, руководитель аналитического центра «Главстрой Санкт–Петербург».
Однако простым этот путь не будет. Аналитики отмечают, что прилегающие территории состоят из большого количества частных жилых домов. Возможно, какие–то из них можно выкупить, но, как показывает практика, всегда находятся те, кто принципиально не будет продавать.
Полностью консолидировать земельные участки можно только путем «административного произвола», предполагают эксперты. Впрочем, по оценке юристов, законными методами это будет сделать сложно. «Изъятие земель возможно только для госнужд, а это объекты федерального или регионального значения по закрытому перечню. Под «Газпром» провернуть подобную операцию напрямую нельзя.
Есть вариант более длительный и более сложный — изъять земли для госнужд под реализацию регионального объекта, а уже потом от него отказаться и передать территорию под развитие компаниям, близким к монополисту.
Но для этого необходимо будет внести соответствующие изменения в Адресную инвестиционную программу и главное — объяснить бюджетные траты», — говорит Дмитрий Некрестьянов, руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и партнеры».
Будущее светло и прекрасно
Проект развития прилегающих территорий требует колоссальных вложений, которые есть у очень немногих компаний.
«Газпром» в данном случае очень логичный инвестор, поскольку в эту локацию он уже зашел и понимает ее возможности», — считает Владислав Ивлев, директор по развитию «Лахта Парк» и «Лахта Плаза».
«Это однозначно позитивный процесс, поскольку перенос части деловой среды на окраины служит децентрализации и более равномерному распределению внутреннего городского трафика. Фактически центр Петербурга себя исчерпал.
Какие–либо масштабные проекты общественно–деловой и жилой застройки обернутся проблемами с транспортом и чрезмерной нагрузкой на инженерную инфраструктуру. Точечные — да. Но не крупные.
Поэтому развитие района Лахты как нового делового центра и центра притяжения будет работать в том числе на разгрузку центра», — полагает он.
Сейчас этот район является хорошим «исходником». «Главное — не испортить его, как уже было с рядом территорий (например, с Крестовским островом), а грамотно спланировать застройку, так чтобы бизнес гармонично соседствовал с жильем, они не мешали друг другу и не снижали ценность», — говорит Роман Мирошников, исполнительный директор СК «Ойкумена».
По оценкам экспертов, потенциально на данной территории, учитывая нынешние ограничения по высотности и плотности застройки, можно построить порядка 230–250 тыс. м2 недвижимости. «Из них около 130 тыс.
м2 можно отдать под жилье бизнес– и премиум–класса. Еще около 50–60 тыс.
— под офисы, остальное — торговая недвижимость (в основном стрит–ретейл), которая будет необходима для данного района», — фантазирует один из консультантов.
«Не стоит ожидать, что в непосредственной близости от «Лахта Центра» может появиться элитное жилье. Данный сегмент недвижимости подразумевает уединение и камерность, а территория ОДЦ больше тяготеет к коммерческим застройкам.
Хотелось бы видеть в этой локации новый деловой центр, характерный для крупных городов Европы и Америки, с современными зданиями и грамотными транспортными развязками», — надеется Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development.
Газовый инвестор
«Газпром» продолжает оставаться главным арендатором и покупателем на рынке офисной недвижимости Петербурга. По итогам 2019 года структуры компании и другие представители энергетического сектора экономики с долей 34% вновь заняли первое место в структуре поглощения офисных площадей в Петербурге, подсчитали в Colliers International.
С их участием были заключены крупнейшие сделки аренды за год: офисы площадью 8 800 м2 и 7 230 м2 арендованы в БЦ «Энерго–2» и строящемся БЦ «Новая Голландия» соответственно. Всего с начала экспансии структуры газового монополиста купили в Петербурге 11 бизнес–центров общей площадью 136,8 тыс. м2.
По оценкам экспертов, общая сумма инвестиций только в приобретение недвижимости могла составить более 17 млрд рублей.
В контексте
Каждый уважающий себя город с вековой историей непременно обустраивает деловой центр, где дает разгуляться архитектурной фантазии. Никаких ограничений — ни высотных, ни технологических, ни финансовых. В такие высокоорганизованные анклавы вкладываются огромные деньги.
Всегда при строительстве полно недовольных, уверенных, что любое выдающееся из типовой застройки здание вредит не только окружающей среде, но и вообще всем жителям. Всегда после строительства новые современные районы привлекают толпы туристов и профессионалов, становясь новыми точками притяжения, а иногда и открыточными символами старых городов.
Если место делового центра, где днем кучкуется большинство белых воротничков, грамотно спланировано, то снижается транспортная нагрузка на мегаполис.
Утром, еще до того как старый город заполняют туристы, офисный планктон разъезжается по своим небоскребам. В обеденный перерыв у клерков нет времени забежать в центральный ресторан или торговый центр, да и нет необходимости: все необходимое под рукой.
Ну а вечером — как повезет, некоторые вообще живут в пригородах и пользуются окружной дорогой.
В парижский Дефанс каждый день на работу приезжают 150 000 служащих из 1500 фирм и организаций. Сотни тысяч конторщиков и зевак проводят день напролет в Москва–Сити. Бизнес–кварталы мегаполисов Юго–Восточной Азии поглощают миллионы активных менеджеров, концентрация которых в конечном счете и приводит к заметному экономическому росту. Там все бурлит, кипит и рождает новые идеи.
Некоторым исключением из правила суперконцентрации остается Лондонский сити — он везде. И Башня Мэри–Экс «Огурец» Нормана Фостера в центре рядом с Тауэром, и The Shard «Осколок» рядом с собором Святого Томаса в Саутворке. Поразительно, что здания друг другу совершенно не мешают, не грызутся. Фантастическая терпимость, до которой нам расти и расти.
Как расти и расти Лахта–сити. Только куда? Одной газпромовской башни для делового квартала явно мало. Чтобы синергический эффект от количества крутых менеджеров привел к росту экономики города, нужна другая концентрация умов.
Со смотровой площадки «Лахта Центра» отлично видно, что с одной стороны почти вплотную к башне подступают относительно недавно возведенные дома, с другой — давно построенные деревянные дачи, чередующиеся с краснокаменными коттеджами. Где–то тут в разное время гуляли и кутили Александр Блок и Даниил Хармс.
Сама мысль о сносе кажется кощунственной. И перспектива делового центра европейского уровня блекнет и хиреет на глазах.
Кстати
Фонд «Газпром социальные инициативы» стал единственным участником конкурса на концессию по реконструкции теплиц Таврического сада. Два других потенциальных претендента на нее заявки не подали. Теперь Смольный вправе заключить с фондом соглашение без торгов.
Комитет по инвестициям вчера завершил прием заявок на участие в конкурсе по оранжереям на Потемкинской улице.
Весной прошлого года проект создания общественного пространства на месте заброшенных теплиц инициировала связанная с ресторанным холдингом Ginza Project компания «ТатПроект».
Она предложила создать в теплицах «Оранжерею» с зимним садом, городскими огородами, гастромаркетом, лекторием, фуд–кортом и пр. Компания заявила, что готова инвестировать в создание общественного пространства 1,7 млрд рублей.
Кроме Ginza о своем желании поучаствовать в проекте заявила компания «Тандем–Истейт» (с проектом Parnik), которую связывают с миллиардером Владимиром Пинчуком, и фонд «Газпром социальные инициативы».
Из–за наличия нескольких претендентов Смольный должен был объявить конкурс. Однако в итоге на участие в нем поступила одна заявка — от структуры «Газпрома».
Если она соответствует условиям конкурса (это станет известно до конца недели), город заключит соглашение с заявителем без торгов. Свой проект «Газпром» пока не представлял.
Как было объявлено ранее, концессионер должен будет реконструировать заброшенные теплицы примерно за 3 года, создав на их базе социально–культурное пространство с тремя оранжереями (площадью не менее 1 тыс. м2), выставочными и концертными помещениями, пространством для детских секций и пр. Объект останется в собственности города. Срок действия договора — 49 лет.
Участок под проект общественного пространства площадью 2,7 га в составе Таврического сада изначально принадлежал компании «Цветы». Разными собственниками в разное время планировалось застроить его жильем или офисами. В итоге в счет уплаты долгов земля перешла банку «Санкт–Петербург», который в 2017 году продал ее Смольному. Стоимость сделки составила 1 млрд рублей.
Я сторонник эволюционного развития. В связи с появлением мощного якоря в виде башни «Газпрома» его сотрудники, естественно, будут искать и по возможности выкупать участки и дома, которые расположены в непосредственной близости, таким образом поднимая уровень территории.
Но говорить о том, что все станет однородно элитным или однородно фешенебельным, я бы не стал. Есть пример Коломяг, которые еще в эпоху перестройки стали что–то преобразовывать и застраивать, и все равно здесь полуразвалившиеся дома стоят рядом с элитными коттеджами.
В принципе, это процесс небыстрый и непростой, но престижность и востребованность Лахты будут повышаться, как и цены на недвижимость.
Николай Пашков
генеральный директор Knight Frank St Petersburg
«Газпром» уже пришел на эти территории и реализовал проект строительства общественно–деловой зоны и «Лахта Центра». Безусловно, этот проект изменил прилежащий район, и да, это отличный центр притяжения. Как петербуржец скажу так: Лахта, Ольгино, Лисий Нос и далее — это были исторически зеленые оазисы малоэтажной застройки.
Долгое время они были такими, и мне бы хотелось, чтобы они такими и оставались. Если говорить о привлечении туристического потока и рассуждать с позиций градостроителей и планировщиков, наверное, можно было бы выбрать более адаптированное для этого пятно, как, например, намывные территории на В.О.
Здесь уже есть готовая качественная развязка, ЗСД, и время покажет, как этот район будет развиваться.
Борис Мошенский
генеральный директор компании Maris в ассоциации с CBRE
Догнать Саурона: новая башня Миллера
Владислав Опарышев, 27 Мая 2021 11:58
Как пишет The Sankt-Petersburg Post, российский газовый монополист «Газпром» объявил о планах построить новый небоскреб в Петербурге, второй «Лахта Центр».
Высота нового здания должна составить 703 метра, что символично, ведь город был основан в 1703 году.
Это сделает новую «Кукурузу» (как местные любовно окрестили первый центр в Приморском районе) вторым по высоте небоскрёбом в мире после дубайского «Бурдж Халифа».
Новый небоскреб должен стать «венцом» управленческих талантов главы ПАО «Газпром» Алексея Миллера, своего рода прижизненным «памятником» его руководству госмонополией на протяжении 20 лет.
Напомним, он стал предправления в 2001 году, а в феврале 2021 года ему на пять лет продлили контракт.
Он смог обойти конкурентов, среди которых назывались глава «Газпром Нефти» Александр Дюков и даже бенефициар «НОВАТЭКа» Леонид Михельсон.
Цена вопроса по новому небоскребу не раскрывается, но уже можно сделать некоторые предположения.
Из-за крайне неблагоприятного финансового состояния структуры «Газпром» Миллера наверняка будет просить серьезное софинансирование.
А второе — это точно будет невероятно дорогая стройка, по типу «Зенит Арены» или первого «Лахта Центра», возведение которых сопровождалось громкими скандалами и конфликтами.
И если уж подшефные Миллеру газпромовцы представили проект нового небоскреба, сравнивая его с «Бурдж Халифа», то могли бы сравнить и стоимость. Цена строительства первого «Лахта Центра» составила 120,7 млрд рублей, или $1,77 млрд.
Это дороже, чем обошелся дубайский гигант ($1,5 млрд.), или, например, визитная карточка Малайзии — Petronas Twin Towers ($1 млрд.). Но ведь «Лахта» практически вдвое ниже, чем Бурдж Халифа. Теперь же, надо полагать, стоимость перевалит за $2, за $3 млрд?
На этой разнице подчиненные Миллера внимание не заостряют. Как при представлении проекта «Лахта Центр 2» никто не упомянул о тяжелом финансовом состоянии руководимой им компании. По итогам 2020 года «Газпром» получил 707 млрд (!) рублей убытка против чистой прибыли по итогам 2019 года.
Подробно можно посмотреть в отчете самой компании. А на выкладке аналитиков УК «Арсагера» видно, что в снижение произошло почти по всем показателям, включая выручку от продажи газа, переработку, поставку энергии и тд. Самое время войти в очередной мегапроект за бюджетный счет?
Не вспоминают газпромовцы и о том, что стройка велась на заемные средства того же «Газпрома», которые выдавались оператору АО МФК «Лахта центр». Хотя изначально предполагалось, что возведение будет идти совместно с властями Северной столицы. Почему «Газпром» решил «все сам»? По слухам, чтобы избежать лишних мер контроля за расходованием бюджетных средств со стороны городской администрации.
А получилось так, что «Газпром», назанимав сам у себя (точнее, у казны), также остался должен — и с процентами. Вначале 2018 года долг «Лахты» составлял почти 100 млрд рублей, позже он вырос до 107,8 млрд рублей.
Можно было бы сказать: бюджет все стерпит. Но количество скандалов говорит о том, что на проекте могли «распилить» огромное количество денег.
Если убрать коррупционные издержки, стоимость может оказаться вдвое ниже?
«Распильная» с запахом газа
О том, что на «Лахте» могли масштабно «пилить», свидетельствуют уголовные дела. Чего стоит только дело подрядчика второй очереди центра «Ренейссанс Констракшн», российского подразделения крупного турецкого стройхолдинга. Вопросы к компании возникли еще в 2017 году, когда силовики обыскивали офис структуры в рамках расследования о возможном выводе за границу 100 млрд. (!) рублей.
В итоге разбирались три года. А в 2020 году, уже на фоне других вскрывшихся обстоятельств, возбудили дело о неуплате налогов на сумму 720 млн рублей.
Обвинения предъявили главе компании Александру Тарасюку, об этом писал «Коммерсант».
По версии следствия, компания, заключив фиктивные договоры с фирмами-однодневками, сфальсифицировала затем благодаря им налоговые отчеты, в результате чего бюджет якобы недосчитался 720 млн рублей.
Что же касается дела трехлетней давности о возможном выводе 100 млрд. рублей, то расследование ничем не закончилось — о его результатах неизвестно. Зато известно, что предполагали силовики.
Возможная схема (которую, повторимся, доказать так и не смогли) могла быть такая. Деньги через фирмы-прокладки переводились на счета компаний — участников внешнеэкономической деятельности (ВЭД). А те, в свою очередь, этими средствами оплачивали товары, закупаемые у зарубежных партнеров.
В качестве таких товаров могли выступать стройматериалы. А возможные махинации могли заключаться как раз в разнице стоимости товаров, которая могла быть, как минимум в десять раз (!) завышена. Разницу же легко можно было класть в кубышку иностранных фирм-однодневок.
Об этом также пишет «Коммерсант».
По поводу фирм-однодневок: выяснилось, что в России фирм с названием «Ренейссанс Констракшн» просто пруд пруди. Мы насчитали 13. Причем, у многих оно точно совпадает с бывшим подрядчиком «Лахты»: АО «Ренейссанс Констракшн».
Многие из них, контролируемые турецким холдингом «Десна», имеют странные финпоказатели. У АО «Ренессанс Девелопмент» при выручке 249 млн рублей за 2020 год — убыток почти в 20 млн рублей. У АО «Ренессанс Констракшн Энд Инвестмент» при уставном капитале в 15 млн рублей в компании никто официально не работает, выручки нет, а убыток составил 215 тыс. рублей.
Не похоже ли это на некие «прокладки», через которые могли перекачивать средства? И каким образом «Газпром» Алексея Миллера выбрал такого странного подрядчика — не боялся ли он «перепутать» его с «похожей» по названию фирмой?
Не дала очков «Газпрому» и история с рабочими «Ренессанс Констракшн», которые в 2020 году вышли на несанкционированную акцию протеста под центр, требуя денег. Тогда недоброжелатели говорили, что им задерживают зарплату.
В самой же компании пояснили, мол, работяги требуют дополнительные выплаты. Об этом пишет РБК.
Кому в этой ситуации верить — компании, где проходили обыски, или рабочим, которым надо кормить семьи? Не хватало еще, чтобы и новый «Лахта Центр» вызвал рост социальной напряженности.
«Газпром» до сих пор не может переехать в здание в Приморском районе. Сейчас там все еще идут отделочные работы. В срок их закончить не смогли, якобы, по вине компании «Газстройпром» — еще одного странного подрядчика. В 2020 газовый монополист разорвал с ним контракт из-за задержек.
В итоге работы лишилось более тысячи человек — буквально, оказались на улице.
И как тут не вспомнить недавнюю историю, когда рабочие другого газпромовского подрядчика, компании Renaissance Heavy Industries, строившей Амурский НПЗ, устроили погром на стройке из-за невыплаты зарплаты.
Среди прочего, они требовали деньги за 3 месяца карантина. Об этом пишет РБК. Получается, три месяца они жили без денег, а «Газпром» это совершенно не волновало, лишь бы «кирпичи клали»?
В случае же с «Газстройпромом» главная загадка — куда делись деньги. А именно выданный компании аванс в 20 млрд рублей. Как пишет «Царьград», из них 11,3 млрд рублей предположительно получило ООО «Каскад-энерго». Однако компания никогда не подтверждала, что получала подряд на обустройство офисов «Лахта Центра».
«Каскад-энерго» — калужская структура, которая входит в контур группы «Ташир» предпринимателя Самвела Карапетяна. Эта корпорация объединяет примерно 200 компаний, которые занимаются строительством, энергетикой, ритейлом и ресторанами. Фамилии же Карапетяна и близких ему людей не раз звучали в контексте коррупционных скандалов.
Несанкционированная забастовка рабочих у здания «Лахта Центра» в 2020 году
С нынешним центром были и другие проблемы. Претензии есть и у ФАС, в частности, по аукциону на строительство дорожного перехода к зданию. Построить переход длиной 240,5 м.
и стоимостью свыше 1,2 млрд рублей нужно до ноября 2023 года. Три дня назад аукцион был приостановлен. Заявку одного из участников, ООО «БИГ», отклонила конкурсная комиссия. Как считают в компании, незаконно.
Об этом пишет «Деловой Петербург». Пытаются завести на объект «своих»?
Башня раздора
Но до всех этих перипетий, задержек и прочего в случае с «Лахта Центром 2» может не дойти. Потому что проект, как и уже построенный небоскреб, уже вызвал вопросы у общественности, архитекторов, градозащитников, экологических активистов. Напомним, что нынешняя «Лахта» была перенесена на северо-запад города, хотя изначально предполагалось строить её на Охте («Охта Центр»).
Это вызвало возмущение людей, они опасались, что здание испортит вид на город. Десятилетие назад из-за возведения башни бурлил весь город, и на акции против строительства выходили десятки тысяч петербуржцев. Сегодня многие обеспокоены уже новым проектом.
Партнер архитектурного бюро Kleinewelt Architekten Сергей Переслегин считает его настоящей катастрофой. «Возведение нового небоскреба повлечет переосмысление планировочной структуры всего города», — цитирует его слова «Коммерсант». С его мнением солидарны многие другие эксперты.
Негодуют и пользователи социальных сетей. Они считают, что колоссальные средства на «Лахту-2» можно потратить с большей пользой.
Уже сами прозвища нынешнего центра говорят о том, что многим небоскрёб, что называется, не зашел — «Кукурузина», «Газоскреб», «Башня Саурона». Безусловно, новый проект вызовет и новую протестную кампанию.
Но если деньги бюджетные, почему бы не дать волю своему гигантизму, построив огромный шпиль. Или чему-нибудь другому — по Фрейду.
Хочешь сделать хорошо — сделай сам. «Газпром» устал ждать переезда (фото)
Посмотрите, как выпускники стягиваются к месту шоу на ДворцовойКаршеринговый автомобиль закончил аренду в кустах в ПетергофеЗа сутки в Петербурге привили рекордные 12 тысяч человекНа «Алые паруса» начали запускать выпускниковЦентр Петербурга опустел и замер в ожидании тысяч выпускниковВ немецком Вюрцбурге ножом убиты трое, еще несколько раненыЖдите вашей очереди. Как прививаются от коронавируса по всему мируВ Москве откроются пункты вакцинации для мигрантовВ Бразилии выявили опасный вариант «лямбда»-штамма коронавирусаОбъявлено, какие актёры и за что получат почётный «Оскар» в 2022 годуУтренний туман сделал Ладогу невидимойРоспотребнадзор: Обязательную вакцинацию введут ещё 8 регионов РоссииПредыдущие новостиАрхив материалов
«Газпром» расторг договор на подготовку офисов в Лахта Центре с генподрядчиком и требует отчитаться о выполненных работах и потраченных 20 миллиардах. Колоритные калужцы также покидают стройплощадку, на которой теперь ждут старую гвардию, чтобы офисный центр в самом высоком небоскребе Европы смог наконец принять обитателей.
автор фото Михаил Огнев / «Фонтанка.ру»Поделиться
Глава «Газпрома» Алексей Миллер распорядился расторгнуть договор подряда на обустройство офисов в Лахта Центре. Сотрудников ООО «Газстройпром» и его субподрядчиков просят покинуть территорию, более тысячи занятых на стройке рабочих должны будут искать другое применение.
Здание в Лахте построено, сверкает красивыми стеклянными фасадами и успело стать одним из символов Петербурга, но пока необитаемо, потому что внутри ни инженерных коммуникаций, ни отделки, ни тем более сантехники и мебели. В таком состоянии Лахта Центр пребывает уже два года, все ранее обозначенные сроки ввода в эксплуатацию прошли.
«Во исполнение поручения»
На что потратили время и выданные авансами миллиарды рублей нынешние подрядчики, широкой публике никто не рассказывает, внутрь небоскреба входа журналистам сейчас нет. Судя по оказавшемуся в распоряжении «Фонтанки» документу, этот вопрос очень интересует и заказчика — ООО «Газпром инвест».
«Во исполнение поручения председателя правления ПАО «Газпром» А. Б.
Миллера о расторжении договоров по объекту «Обустройство офисных помещений для размещения офисных помещений для размещения подразделений ПАО «Газпром» в г.
Санкт-Петербурге в МФК «Лахта центр» (Фаза 1)» (далее — Объект) просим приостановить производство строительно-монтажных работ и поставку материально-технических ресурсов на Объект с 16.12.2020.
Представлена архитектурная концепция 703-метрового небоскреба «Лахта Центр 2»
ГазификацияIR-релизыПодписанияГазомоторное топливо
Сегодня в Санкт-Петербурге состоялось заседание Межведомственного совета по реализации Соглашения о сотрудничестве между Санкт-Петербургом и ПАО «Газпром». Мероприятие прошло под руководством Председателя Правления ПАО «Газпром» Алексея Миллера и Губернатора Санкт-Петербурга Александра Беглова.
На заседании были рассмотрены ключевые направления взаимодействия. В частности, стороны обсудили ход развития газоснабжения и газификации Санкт-Петербурга, работу по обеспечению теплоснабжения потребителей города.
В рамках заседания был подписан План синхронизации мероприятий по реализации проекта «Развитие рынка газомоторного топлива в Санкт-Петербурге» на 2021–2023 годы. Он направлен на поэтапный перевод автомобильного и водного пассажирского транспорта, коммунальной техники на природный газ — самое экологичное и экономичное топливо.
Отмечено, что в настоящее время стороны готовят договор о сотрудничестве между городом и компанией на новый трехлетний период — 2022–2024 годы.
Особое внимание на заседании Межведомственного совета было уделено реализации масштабной программы «Газпрома» по благоустройству Санкт-Петербурга. Ее цель — помочь городу сохранить его уникальное историко-культурное наследие и вместе с тем сделать городское пространство современным и более комфортным для жителей и многочисленных туристов.
С 2007 года за счет средств «Газпрома» реконструировано более 70 городских улиц, площадей, набережных и скверов, выполнена замена тротуаров, модернизация системы городского освещения, художественная подсветка архитектурных ансамблей. Основной объем работ сосредоточен в историческом центре — в Центральном, Адмиралтейском и Петроградском районах.
Среди знаковых мест Санкт-Петербурга, где проведена комплексная реконструкция, — Большой проспект Петроградской стороны, Литейный и Лиговский проспекты, улицы Пестеля, Большая Конюшенная, Малая Морская, Миллионная и Потемкинская.
Система освещения полностью заменена, в частности, на Невском и Суворовском проспектах. В 2020 году к 75-летию Победы в Великой Отечественной войне закончены работы по организации подсветки Монумента героическим защитникам Ленинграда на площади Победы.
Весной 2021 года завершен очередной этап благоустройства Центрального района — обновлены, в частности, улицы Чайковского, Гагаринская и Гангутская.
«Газпром» также планирует профинансировать создание единой системы освещения и организацию динамической подсветки на северо-восточном побережье Невской губы Финского залива — морском фасаде Санкт-Петербурга: Парка 300-летия Санкт-Петербурга, Яхтенного пешеходного моста и участка Западного скоростного диаметра, соединяющего Приморский и Василеостровский районы. Цветовые решения можно будет менять в зависимости от государственных праздников, памятных дат и любых важных для города событий, в том числе спортивных.
- Одновременно «Газпром» способствует формированию нового статуса Санкт-Петербурга — динамично развивающегося мегаполиса, крупного международного центра деловой активности.
- На заседании Межведомственного совета была представлена новая градостроительная инициатива.
В целях дальнейшего развития общественно-делового района, который успешно создается вокруг Лахта Центра на побережье Финского залива, предложено возвести новый небоскреб — «Лахта Центр 2». Его высота составит 703 метра.
Здание станет органичным продолжением современного архитектурного ансамбля, а также мировым лидером в области технологических инноваций и зеленого строительства.
Небоскреб будет вторым по высоте в мире и абсолютным рекордсменом по высоте обзорной площадки (590 м) и верхнего эксплуатируемого этажа.
Благодаря появлению такого объекта район получит дополнительный импульс к развитию и закрепит за собой статус современного центра города с концептуальными пространствами для образования и отдыха.
Проект будет реализован на принципах проектного финансирования, вне инвестиционной программы «Газпрома», компанией специального назначения, не аффилированной с ПАО «Газпром».
Разработана дорожная карта по реализации проекта. «Газпром» предоставит основной участок под строительство.
«Проект предполагает создание вертикальной городской среды в форме спиральной башни высотой 703 метра, что символизирует неразрывную связь с историей и традициями Петербурга: новаторством, устремлением в будущее. Элегантный шпиль станет еще одним акцентом в панораме, сформированной доминантами различных эпох и движущих сил в развитии города.
Символически эта башня дополнит башню Лахта Центра как еще один высочайший образец экоустойчивой высотной архитектуры с лучшими в своем классе энергосберегающими решениями и разнообразным функциональным назначением.
Новое высотное здание воплощает великую идею, вдохновленную энергией во всех ее формах, от спиральных энергетических волн, генерируемых вокруг квазара в глубине космоса, до спиралей энергии волн в воде.
Облик здания находится в гармонии с элегантными плавными формами башни Лахта Центра», — сказал Тони Кеттл, архитектор проекта «Лахта Центр 2», ранее возглавлявший авторский коллектив, разработавший архитектурную концепцию Лахта Центра.
«Высота башни в 703 метра очень-очень символична. Это дань уважения истории — году основания великого города с богатейшей культурой, историей, своим неповторимым характером.
„Лахта Центр 2“ — это продолжение традиций Санкт-Петербурга, ведь в начале 18 века Петропавловская крепость, заложенная Петром I, стала одним из самых высоких зданий в мире.
Создание в районе Лахта Центра ядра, вокруг которого будет формироваться новый, современный центр, позволит не только сделать шаг вперед во всех сферах городского развития, но и даст возможность сохранить исторический Петербург таким, каким мы его знаем и любим», — сказал Алексей Миллер.
Между «Газпромом» и Правительством Санкт-Петербурга действует Соглашение о сотрудничестве, в развитие которого заключаются договоры о сотрудничестве. Подписана также Дорожная карта проекта по расширению использования высокотехнологичной продукции предприятий Санкт-Петербурга в интересах компании.
Уровень газификации Санкт-Петербурга на 1 января 2021 года — 94,3%. В декабре 2020 года подписана программа развития газоснабжения и газификации города на новый пятилетний период — 2021–2025 годы. Инвестиции «Газпрома» предусмотрены в объеме 11,247 млрд руб. К 2026 году технически возможная сетевая газификация Санкт-Петербурга будет полностью завершена.
В марте 2021 года между «Газпромом», Министерством промышленности и торговли Российской Федерации, КАМАЗом и Правительством Санкт-Петербурга подписано соглашение об объединении усилий для поэтапного перевода городского автомобильного и водного пассажирского транспорта, коммунальной техники на природный газ.
В рамках программы «Газпром — детям» в Санкт-Петербурге создано более 30 спортивных объектов, в том числе физкультурно-оздоровительные комплексы. В течение ближайших нескольких лет компания планирует построить еще ряд физкультурно-оздоровительных комплексов и спортивный комплекс с гимнастическим залом.
Управление информации ПАО «Газпром»
| «Газпром» в социальных сетях |
Появление "Лахта центра" спровоцирует массовую застройку жильем Лахты и Ольгино
Появление «Лахта центра» может превратить район Лахты и Ольгино в настоящую петербургскую Рублевку. Большинство игроков рынка уверены, что появление штаб–квартиры «Газпрома» даст толчок массовой застройке этих мест жильем комфорт– и бизнес–класса.
Лахта и Ольгино, расположенные в непосредственной близости от будущей штаб–квартиры «Газпрома», наиболее перспективны для экс–москвичей, привыкших жить за городом.
Большинство игроков рынка уверены, что эти локации будут застраиваться преимущественно жильем высокого класса. Однако некоторые девелоперы считают, что для топ–менеджеров эти районы не подойдут. Ясно только одно — эти два района ждет интересное строительное будущее.
Очевидная перспективность
«Лахта и Ольгино все больше превращаются в престижное и дорогое место для жизни, — уверен руководитель маркетинга и аналитики агентства «Лаборатория МЕТРОВ» Алексей Муравьев.
— Этому способствует, безусловно, как выгодное местоположение, так и перспективы развития города на северо–западе, связанные со строительством «Лахта центра».
При этом Ольгино уже представляет собой район с активно ведущейся застройкой».
«Лахта и Ольгино — перспективные локации на северо–западе Приморского района, которые в ближайшие годы станут новыми зонами активного жилищного строительства. Для многих петербуржцев это прекрасный компромисс между желанием иметь городскую инфраструктуру и одновременно жить ближе к природе», — считает Петр Буслов, руководитель аналитического центра «Главстрой–СПб».
Противоположного мнения придерживается директор управления аналитического маркетинга холдинга RBI Вера Сережина. По ее мнению, Лахта и Ольгино, несмотря на близость к городу, все же ассоциируются с размеренной загородной жизнью.
Здесь прекрасная природа и уединенная атмосфера, но городская инфраструктура развита недостаточно. «Может быть, кому–то из будущих сотрудников «Лахта центра» и будут симпатичны эти места для постоянного проживания, но вряд ли стоит ожидать ажиотажа.
Возможно, это спровоцирует ряд новых проектов, но они будут единичны. О массовой застройке речь не идет», — считает она.
В свою очередь, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков подчеркнул, что тип застройки этих районов в большей степени зависит от городского плана. «Логично, чтобы предпочтение отдали проектам малоэтажной застройки. Они там более уместны, чем сумасшедшие высотки, которыми активно застраиваются городские окраины», — считает он.
Региональный директор по реализации недвижимости «Группы ЛСР» на Северо–Западе Юлия Ружицкая отметила, что перспективных территорий, пригодных для реализации масштабных проектов в пределах существующей застройки, в Петербурге практически не осталось. «Исключением является развивающийся Приморский район, в частности Лахта и Ольгино. Район отличает развитая общественно–деловая, торгово–сервисная и социальная инфраструктура», — пояснила она.
Чего ждать
Мнения по поводу класса будущего жилья в Ольгино и Лахте у игроков рынка разошлись. Одни говорят о качественных домах высокого класса, другие уверены в обратном.
Так, Алексей Муравьев считает, что наиболее логично появление здесь малоэтажной застройки, отдельных коттеджей и таунхаусов.
Юлия Ружицкая добавила, что с учетом близости Финского залива в первую очередь будет востребовано жилье комфорт– и бизнес–класса.
Не согласен с этой точкой зрения Петр Буслов. «Наиболее востребованным и распространенным будет жилье эконом-класса», — считает он.
Московский опыт показывает, что в столице наибольшим спросом на рынке премиум–жилья пользуется недвижимость в пределах Садового кольца. Вероятно, что москвичи, переезжая в Петербург, будут следовать такой же логике.
«Но, учитывая высокую плотность застройки в центре города, есть риск того, что окна будущей квартиры будут выходить не на историческую панораму, а в стену соседнего дома, — говорит Игорь Оноков.
— Петербург славится своими просторами и водными панорамами, и некоторые москвичи попросту не знакомы с тем, что предлагает наш рынок».
Екатерина Немченко, директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Saint Petersburg, добавила, что, скорее всего, на близость к «Лахта центру» будет ориентироваться большое количество компаний: сателлиты «Газпрома», партнеры и подрядчики — для современного делового человека потеря нескольких часов времени на дорогу на работу и обратно — непозволительная роскошь.
По ее мнению, застройщикам, которые планируют строительство новых объектов, ориентируясь на развитие территории Лахты, следует быть внимательными к качественным характеристикам будущего жилья, опираясь на требования и ожидания со стороны целевой аудитории. «Сотрудники «Газпрома» уже присматриваются к жилой недвижимости, которая позволит удобно обосноваться в Петербурге.
Запросы разные, и приоритеты выстраиваются исходя из количества членов семьи, привычек и возможностей.
Кто–то выбирает для себя проживание в отдельном доме в Курортном районе, для кого–то важны камерная атмосфера и близость к историческим достопримечательностям, для кого–то важнее всего минимальная потеря времени на дорогу, но всегда сохраняются требования к качеству жилья», — подчеркнула Екатерина Немченко.
Уже готово
По различным оценкам, стоимость вторичного жилья в Лахте и Ольгино может вырасти после завершения строительства «Лахта центра» на 10–15%. Не исключено, что некоторые уже застроенные сегодня участки будут выкуплены и «обновлены». Правда, это довольно дорогостоящие проекты, востребованность которых покажет только время.
Сейчас некоторые петербургские девелоперы уже застраивают эту территорию с оглядкой в том числе и на появление «Лахта центра».
В частности, «Юнтолово» около Лахтинского разлива от «Главстрой СПб», мультиформатный ЖК «Лахта парк», уже построенный в непосредственной близости от «Лахта центра», от компании «Конкорд Менеджмент и Консалтинг», «Life Приморский» от ГК «Пионер» и «Три ветра» от ЛСР.
«Район отличает развитая общественно–деловая, торгово–сервисная и социальная инфраструктура. Добраться в любую точку города можно по крупнейшим магистралям, а улучшит транспортное сообщение открытие в этом году центральной части ЗСД», — отметила Юлия Ружицкая.
Перспективными районами, где целесообразно строительство жилья для сотрудников «Газпрома», эксперты в первую очередь называют Петровский остров. Кроме того, для строительства жилья бизнес–класса подойдут локации в центре Петербурга, а также вдоль Приморского шоссе и ул.
Савушкина, имеющие видовые характеристики. «В будущем перспективной территорией станет намыв в Сестрорецке в случае реализации этого проекта. Окрестности Парашютной ул.
подойдут для реализации проектов эконом– и комфорткласса, рассчитанных на работников среднего и линейного звена монополиста», — резюмировал Петр Буслов.
dp.ru