Высотность жилых домов – отличительная черта Питера. Ни в Москве, ни в Екатеринбурге, ни в любом другом крупном федеральном центре вы не встретите такого низкого исторического центра. Да и в принципе в городе не так много построенных небоскрёбов (домов высотой свыше 100 м) – их можно пересчитать по пальцам.
Есть такой документ — Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга (ПЗЗ). В нём прописывается, какой высоты здания можно возводить в различных районах и какова должна быть плотность застройки. Логично, что по городу эти показатели неоднородны — в «спальниках» они больше (30-75 м, в отдельных случаях выше), в историческом центре намного меньше.
В этой статье мы перечислим 10 самых высоких построенных жилых домов Санкт-Петербурга.
Именно построенных – потому что завтра Смольный может принять другие стандарты, все дома устремятся в небо, и польза от текущего рейтинга сведётся к нулю.
И именно жилых, без Лахта-центра или Петропавловского собора – эти здания имеют отдельное место в истории развития города. А нам же интересны высотные жилые дома – место, где вы сможете купить квартиру, если для вас важна высота и вид. А для кого-то наоборот – этот рейтинг будет полезен с целью не покупать никогда в близлежащем районе квартиру, если жилые высотки вызывают явную неприязнь.
Итак, критерии:
- жилой дом
- построен и сдан на начало 2020-го (полностью или частично)
- максимальная высота — не меньше 100 (в метрах) и не меньше 24 (в этажах)
10. ЖК Твин Пикс
Высота – 100 м (25 этажей)
Высотка представляет из себя 2 корпуса, соединённых коридорами на двух этажах. Расположена на пересечении двух крупных улиц – Бухарестская и Димитрова, в окружении парков. Так что если будете в центре Фрунзенского района – не заметить будет сложно.
9. ЖК Поэма у трёх озёр
100 м (28 этажей)
Масштабный проект в Выборгском районе. Состоит из нескольких секций, причём разного типа строительства: кирпич, монолит-кирпич и панель. Как и Твин Пикс, этот комплекс находится на пересечении двух крупных транспортных артерий – проспектов Энгельса и Луначарского. Поэтому здание имеет огромный радиус обзора.
8. ЖК Доминанта
101 м (27 этажей)
Расположен в Московском районе. Проект состоит из двух очередей – дома в виде полуокружности и 4 высотных корпусов с торгово-развлекательным центром на 1 этаже. Панорамные окна, изогнутые линии фасадов – визуально четыре корпуса напоминают паруса.
7. ЖК Седьмое небо
101 м (27 этажей)
Снова Московский район. Самый «старый» представитель в рейтинге – здание начали строить в конце 80-х, однако в силу экономических причин достроить и сдать объект получилось лишь к началу 2000-х. По внешнему виду здание больше напоминает общагу (скорее всего, изначально так и планировалось). Но нет – это жилой дом, при желании даже можно подобрать себе квартиру на ЦИАНе.
6. ЖК Международный
102 м (25 этажей)
Кирпично-монолитный проект из 3 корпусов. Фрунзенский район. Рядом одноимённая станция метро, а также несколько бульваров и парков.
5. ЖК на Комендантском проспекте
105 м (25 этажей)
Здесь сразу два адреса – Комендантский проспект, 13к1 и 17к1. Оба здания многосекционные и имеют «изюминку» в виде высокой арки. За счёт вытянутости корпусов вдоль Комендантского проспекта, это ещё один из самых многоквартирных объектов в рейтинге. Приморский район.
4. ЖК Лондон Парк
106 м (28 этажей)
Самый печальный проект рейтинга – один из самых крупных долгостроев в городе. Компания Л1 начало строительство 1ой очереди аж в 2006, сдача первых корпусов произошла в… 2017ом (!). На данный момент, последние очереди проекта должны сдать в конце 2022го. Расположен в Выборгском районе.
3. ЖК Богатырский 2
108 м (24 этажа)
Ещё один представитель Приморского района. Как и большинство домов рейтинга – расположен на перекрёстке двух крупных дорог (Богатырский и Коломяжский проспекты), с большим радиусом обзора. Украшает крышу комплекса остроконечный шпиль.
2. ЖК Пётр Великий
118 м (32 этажа)
Так получилось (почти случайно), что два самых высоких жилых дома в Питере у одного и того же застройщика – Росстройинвест. Оба в Невском районе, за КАД, оба на берегу Невы – виды! На крыше «Петра» возведена конструкция, призванная напомнить парус. Кстати, сдался он совсем недавно – в декабре 2019.
1. ЖК Князь Александр Невский
118 м (35 этажей)
Второй ЖК также назван в честь не последнего человека в истории Питера. И хоть в метрах он такой же, как и предыдущая новостройка, здесь на 3 этажа больше. Ну и видимо необычная конструкция на крыше – «фишка» застройщика.
Подытожим
В принципе, разброс небоскрёбов по «спальным» районам более-менее равномерный. По 2 проекта в Выборгском, Фрунзенском, Московском, Приморском и Невском районах. В центре (Петроградский, Адмиралтейский, Центральный) ни одного, что логично. Василеостровский район получает «второе» дыхание с помощью намыва и в ближайшем будущем ещё должен себя показать.
А что с остальными? Кировский, Красносельский, Калининский, Красногвардейский? Какая-то нелюбовь со стороны застройщиков к районам на «К» или просто стечение обстоятельств? Время покажет.
А пока – выбирайте, что есть.
Иван Куликов, старший аналитик «М2Маркет»
Крестовский остров: элитная локация или градостроительный провал? — Недвижимость в Санкт-Петербурге на Living.ru
В советские годы Крестовский остров был тихим и зелёным уголком Ленинграда. Сегодня же его «символами» являются многочисленные элитные дома и грандиозный стадион. В результате таких метаморфоз город потерял уникальную локацию, а богачи лишились спокойной жизни. Почему так получилось, рассказывает LIVING.
С середины 1990-х годов Крестовский остров, в советский период развивавшийся как рекреационно-спортивная зона, стал рассматриваться как территория для самой дорогой жилой недвижимости. Была сделана ставка на полноценную масштабную интенсивную урбанизацию. Появилась новая станция метро, вокруг стали возводится большие дома.
К середине 2000-х о Крестовском острове заговорили как о «петербургской Золотой Миле», сравнивая его, например, с московскими Хамовниками. Примерно тогда же петербуржцы стали замечать, что остров, в ходе элитной застройки, неминуемо портится.
Недаром, именно на Крестовском была опробована широко известная нынче лазейка в законодательстве, позволяющая строить жильё под видом нежилого здания –апартаментов.
Сначала стали застраивать восточную часть острова, исторически и предназначенную для домов, а затем, когда на пост губернатора Петербурга пришла Валентина Матвиенко, начали вторгаться в Приморский парк Победы. В итоге это привело к тому, что не так давно КГИОП снял западную половину зелёной зоны с охраны.
Сейчас, когда на территории Крестовского острова находится несколько десятков комплексов и отдельных домов элитарного класса, кажется, что строить там уже негде.
В начале этого года информагентства даже распространили новость о том, что компания «Еврострой» приступает к сооружению последнего в локации комплекса — ЖК «Привилегия» – на Эсперовой улиц. Участок являлся последним свободным пятном под застройку.
Однако в марте стало известно, что строительство жилья на острове всё же продолжится – группе компаний «Ярд» удалось убедить чиновников поменять функциональное назначение ещё одного земельного участка.
В кругах петербургских девелоперов даже бытует шутка, что, сколько не говорят о том, что на Крестовском строить больше негде, там всё равно одновременно всегда возводятся несколько жилых комплексов.
ЖК «Привелегия». Рендер от застройщика
И действительно, в этой, как и в каждой шутке, есть только доля шутки.
В данный момент структуры «Газпрома» строят жильё вдоль спорткомплекса «Динамо» на Спортивной улице, ЛСР заканчивает строительство дорогого дома Verona на Морском проспекте, в конце набережной Мартынова компания «Морской яхтклуб» строит «Апарт-отель», а на углу Эсперовой и Вакаленчука «Еврострой» возводит уже упомянутый выше якобы «последний» жилой дом на острове.
Строили давно, но по-другому
«Процесс активной урбанизации на Крестовском – одном из чудесных зелёных островов Петербурга – начался ещё в 1920-е годы. Конечно, и до этого на острове были отдельные капитальные постройки – некоторое количество доходных домов и дач.
Но всерьёз, системно, как территорию для новой городской застройки – места для больших жилых и спортивных объектов – остров стали рассматривать в эпоху возведения рабочих жилмассивов», — рассказывает архитектор, генеральный директор Simmetria Architectural Bureau Александр Стругач.
Именно тогда на Крестовском появился большой жилмассив на Морском проспекте – единственный пример полноценной строчной застройки эпохи авангарда в Ленинграде, и экспериментальный дом «Тахитектон». Последний был построен по фантастической, по тем временам, частично автоматизированной технологии, получившей название «шагающий строитель».
citywalls.ru
«Описанных объектов давно нет, хотя, можно было предположить, что такие особенные здания могли бы стать памятниками истории и культуры.
Тем не менее, уже больше 10 лет назад они были снесены, уступив место так называемым «элиткам». На очереди, видимо, не менее ценные объекты на территории стадиона «Динамо», часть которого тоже уже застроена.
Ну а успешно снятого в своё время с охраны стадиона имени Кирова нет уже давно», — говорит архитектор.
Что мы потеряли
«Был шанс превратить Крестовский остров, допустим, в район вилл, так называемого элитного жилья. Но в 2000-е годы из него сделали «мёртвую зону». Да, в советское время там тоже была застройка, но скромная и минимальная.
И от того он оставался громадной зелёной зоной. Однако сейчас всё это выглядит очень странно. Сочетание приходящих в полный упадок старых домов и невыразительных новых», — считает искусствовед, историк архитектуры Алексей Лепорк.
Согласен с ним и профессор СПбГУ и Академии Художеств, бывший главный художник нашего города Иван Уралов. По мнению эксперта, на Крестовском если и стоило строить, то совсем уж роскошное жильё – дорогое и малоэтажное. Пусть такой социальный статус района и выглядел бы провокационно, это было бы не так обидно, как то, что есть там сейчас – вроде бы «элитные», но многоэтажные дома.
ЖК Verona. Фото от застройщика
«Да, дома там очень дорогие, но, увы, не очень красивые. Московские коллеги нередко отмечали, что дома на Крестовском неожиданно напоминают им набивший оскомину «лужковский стиль».
Быть может, было бы даже очень интересно иметь здесь выставку достижений современной петербургской архитектуры, которая бы показывала, что город не стоит на месте и развивается. Но этого так и не произошло, — считает Александр Стругач.
— Застройка Крестовского, к сожалению, демонстрирует весьма провинциальный характер петербургской современной архитектуры. Сегодня стоит всерьёз заняться ландшафтным развитием Крестовского.
Его потенциал как острова-парка, способного сталь цельным произведением ландшафтного искусства, пока всё ещё сохраняется. А вот строить здесь новое жильё, пожалуй, уже хватит. Впрочем, уверенности в том, что застройщики с этим согласятся, совсем нет».
Стадион перечеркнул «элитку»
Сегодня у многих при слове «Крестовский» приходит на ум не шелест листвы, а скандально известный новый стадион. Безусловно, такой крупный городской объект не может не повлиять на уклад жизни в окружающем его районе. По мнению спортивного обозревателя газеты Metro Филиппа Ковалёва, жители элитных комплексов ощущают все его «прелести» уже сейчас.
Слева: стадион им. Кирова. Справа: новый стадион на Крестовском
«С появлением такого огромного стадиона и последствий, которые с этим связаны, жизнь на острове уже будет другой.
К примеру, когда я возвращался с одного из матчей, то столкнулся с ситуацией, что по тихой улице шли толпы фанатов с кричалками, а полицейские координировали толпу при помощи объявлений в мегафоны.
Всё это явно доставляло определённые неудобства жителям, которые, когда покупали эту недвижимость, по-видимому, ожидали совершенно другого уровня комфорта», — предполагает наш собеседник.
По мнению Филиппа Ковалёва, дорожная система Крестовского острова пока не справляется с повысившимся потоком людей. Как бы власти не пытались исправить ситуацию – пускать бесплатные автобусы, шаттлы – пока видимых результатов это не принесло, даже открытие Яхтенного моста не исправило ситуацию.
«Хочется верить, что с появлением станции метро «Новокрестовская» жизнь станет полегче, огромные количества людей смогут утекать в метро и на острове будет тихая жизнь. Но тут вопрос стоит в том, готовы ли жители Крестовского мириться с тем, что в дни матчей им придётся как-то «ужиматься». Трудностей избежать не удастся в любом случае, — прогнозирует журналист.
Повторит ли Петровский судьбу соседа?
Сейчас строители Петербурга обратили свой взор в сторону соседнего с Крестовским острова – Петровского. На разных этапах строительства находится несколько жилых комплексов. Конечно, застройщики наделяют их статусом – «бизнес» и «элит». И пока тихая уединенная атмосфера Петровского поддерживает уровень класса строящихся объектов. Но что будет дальше?
Петровский остров
LIVING готовит масштабный проект о вновь формирующейся элитной локации Петербурга. Попробуем вместе с историками и экспертами разобраться в главном вопросе – удастся ли петербургским застройщикам не повторить ошибок застройки Крестовского острова.
Квартиры в центре Петербурга перестали считаться элитными по умолчанию
Цены на жилье в историческом центре Петербурга переживают сильнейшую поляризацию.
Квартиры в элитных зданиях, где полтора столетия назад жила знать, дорожают с космической скоростью, а жилье в рядовых доходных домах дешевеет. По уровню цен последние уже сравнялись с хрущевками в спальных районах, несмотря на то, что в шаговой доступности находятся ведущие мировые достопримечательности и знаковые объекты.
По данным сервиса ЦИАН, в конце марта в Петербурге на вторичном рынке продавалось 13 196 объектов. Из них 262 двушки выставлены в Адмиралтейским районе Петербурга, по 26 адресам цена продажи ниже 100 тысяч рублей за квадратный метр, и это при том, что в среднем по городу «квадрат» стоит около 120 тысяч.
В Петербурге зеленую зону на улице Крыленко отдают под застройку
Например, за 5,5 миллиона рублей сейчас продается 60-метровая двушка на Курляндской улице, в нескольких минутах ходьбы от станции метро «Балтийская».
Квартира расположена на пятом этаже шестиэтажного дома, в здании три года назад сделали капитальный ремонт, заменили все коммуникации, цена квадратного метра — 92,2 тысячи рублей.
Трехкомнатная квартира на Транспортном переулке, это у станции метро «Лиговский проспект», выставлена за 4,99 миллиона. Площадь квартиры 52,4 квадратных метра, цена за «квадрат» — 95 тысяч.
Для сравнения: двухкомнатная хрущевка на проспекте Юрия Гагарина выставляется на продажу за 5,7 миллиона (цена «квадрата» — 136 тысяч).
43-метровая двушка на не особо престижной Варшавской улице продается за 4,9 миллиона (цена квадрата — 113 тысяч).
За 95-100 тысяч за «квадрат» продаются хрущевки и брежневки в Красносельском районе, который всегда считался одним из самых дешевых в городе из-за недоступности метрополитена.
Представить себе такую картину еще 10-15 лет назад было невозможно, весь центр Петербурга тогда считался элитным по умолчанию.
Новые кварталы на набережных,даже удаленных от центра, всегдапользуются спросом. Демьянчук Александр / ТАСС
— В начале девяностых можно было легко расселить трехкомнатную коммуналку где-нибудь у «Чернышевской» так, чтобы каждый владелец комнаты получил по отдельной однокомнатной квартире где-нибудь в Красносельском или Красногвардейском районах, — рассказывает риелтор Марина Брюханова.
Она пришла в профессию в 1993-м году и говорит, что тогда расселение коммуналок было массовым явлением. Мысль о том, что комната в центре по цене равняется однушке в спальном районе, прочно засела в умах граждан. Но уже с начала двухтысячных на рынке недвижимости начались довольно заметные трансформации.
В городе и в приграничных районах Ленобласти появились студии, которые по цене изначально были как комнаты в коммуналках. Перед петербуржцами, которые делили быт с соседями на общей кухне, встал фундаментальный вопрос: оставаться в центре, но жить с соседями, или ехать в спальный район и устраивать свой быт автономно.
Большинство выбрали второй вариант. Цены на студии стали расти, а интерес к комнатам начал падать.
Сейчас в исторических районах Петербурга цена квадратного метра в комнатах может составлять 80-85 тысяч рублей за квадратный метр, а цена комнаты в целом редко превышает полтора миллиона рублей. Поэтому те, кто купил комнату 5-7 лет назад, если решат продавать ее сейчас, выручат даже меньше, чем отдали в свое время.
Жилье в историческом центре дешевеет из-за состояния домов и устаревших планировок квартир
Генеральный директор агентства недвижимости «Доли.ру» Игорь Аболемов говорит, что на комнаты не так просто получить ипотечный кредит, кроме того, комната — это не отдельный объект недвижимости, а выделенная доля, соответственно, для сделки бывают нужны нотариальные отказы соседей или подтверждения, что они вовремя получили уведомления. Эти сложности играют не в пользу комнат.
Однако сейчас падают в цене не только комнаты, но и отдельные квартиры. Краевед Константин Солдатов призывает внимательно посмотреть на объекты в центре, которые стоят ниже рынка.
В Петербурге резко вырос объем инвестиций в коммерческую недвижимость
— Мы увидим, что и сто с лишним лет назад, когда эти дома были построены, они не считались престижными, там жила городская беднота, — говорит Солдатов и приводит в пример такие локации, как набережная Обводного канала или микрорайон Лиговка-Ямская, где в первые годы СССР было городское общежитие пролетариата, давшее название знаменитому термину «гопник». Непрестижными были и районы набережной реки Фонтанки ближе к Адмиралтейским верфям, и локация за Сенной площадью, где жили герои романов Достоевского.
— Здания в таких локациях часто не отличаются каким-то серьезным декором, комнаты в таких домах имеют маленькую площадь, дворы-колодцы очень маленькие, в прямом смысле можно смотреть в окно, а видеть, что делает сосед в квартире напротив.
В районе Лиговки-Ямской жилой фонд находится довольно близко к кладбищам, к промышленным предприятиям, на Обводном канале тоже рядом промышленный сектор плюс сто лет назад ходили слухи о выбросах в канал.
Сейчас вопрос экологии тоже стоит остро, ведь вдоль набережной фактически идет трасса со всегда плотным транспортным потоком, — перечисляет Солдатов.
Немаловажным вопросом является и состояние домов. Дореволюционные дома по умолчанию строили с деревянными перекрытиями. Те здания, которые были разрушены при бомбежках в Великую Отечественную, восстанавливали уже с применением современных материалов.
Но значительное количество зданий до сих пор осталось именно с такими перекрытиями. Во многих домах остались старые коммуникации. Также серьезная проблема исторического центра — это устаревшая планировка, особенно касающаяся ванных комнат.
Во многих зданиях их попросту нет. Жильцы ставят на кухнях душевые кабины, чтобы хоть как-то выйти из ситуации. В домах с лепниной и каминами может запросто оказаться сидячая ванна.
К общему списку стоит добавить сырость, отсутствие лифтов, ограничения при грузоперевозках (во многие арки просто не могут въехать грузовики).
Почему большинство гаражей Петербурга рискуют не дожить до амнистии
В ЛенНИИпроекте, где исследовали проблему снижения цен на жилье в историческом центре, пришли к выводу, что это обусловлено не только состоянием домов, но и средой в целом.
Центр Петербурга застыл в планировке XIX века, он не готов к такому количеству транспорта, который ездит по улицам, в центре значительно меньше зелени, чем на окраинах, да и с доступной средой здесь много сложностей.
Например, нет отдельно стоящих детских садов, дети ходят в садики во дворах-колодцах.
Конечно, в Петербурге остались дома, где недвижимость стоит десятки и даже сотни миллионов рублей, там все в порядке с коммуникациями, планировками, есть собственные скверики и парковки. Такие квартиры продолжают дорожать.
В историческом центре города происходит поляризация. Цены на элитные объекты растут, а на неликвидное жилье — падают, а потому фраза «Я живу в центре Петербурга» уже далеко не всегда является показателем высокого благосостояния.
Возможно, собеседник просто не смог позволить себе хрущевку.
В городе не хватает элитного жилья |
В Петербурге же, с его линейной архитектурой классических пентхаусов мало. Элитное жилье остается самым привлекательным сегментом для инвестора: спрос на него по-прежнему превышает предложение. Новые проекты немногочисленны и едва способны компенсировать выбывающие объекты. На конец 2007 года, по данным компании «Khight Frank Санкт-Петербург», продажи велись в 34 элитных комплексах, при этом только 32,7% общего количества квартир в этих домах предлагались на рынке.
«Классических пентхаусов в Петербурге всего несколько штук, — считает Леонид Сандалов, — это, к примеру, элитный объект на крыше дома по ул.
Кораблестроителей, 32 (построен «Эталон-ЛенСпецСМУ»), несколько двухуровневых пентхаусов на Невском, 11, большой трехэтажный пентхаус площадью почти 1 тыс. кв. м. на наб. Робеспьера, 4 (дом «Возрождения Санкт-Петербурга»).
Кроме того, шикарный пентхаус с куполом венчает жилой комплекс «Аврора» на Выборгской набережной, рядом с гостиницей «Санкт-Петербург» (застройщик — «Источник-Строй»), отмечает БН.ру.
Элитного жилья не хватает уже сейчас. И на фоне сокращения количества свободных участков под застройку, специалисты связывают развитие данного сектора элитной недвижимости с освобождением территорий промышленных предприятий.
«На месте бывших промзон целесообразно возводить именно элитную недвижимость, иначе проект будет экономически не выгоден. Ведь застройщику приходится вкладывать немалые средства и в переезд промышленного предприятия», — говорит Олег Пашин.
По его словам, чаще всего экономика проекта и рыночная ситуация предопределяет создание на таких территориях не только отдельно взятого жилого комплекса или объекта коммерческой недвижимости, но многофункциональной застройки, куда включаются и офисы, и жилье, и инфраструктура и т.д.
Впрочем, по словам руководителя отдела элитной жилой недвижимости Knight Frank Санкт-Петербург Полины Яковлевой, многие участки такого рода обладают неблагоприятным окружением, которое существенно влияет на уровень проекта. Выходом из подобной ситуации может стать ориентация на людей рангом ниже, соответственно, понижение класса проекта – полагает эксперт.
Эксперты отмечают, что назвать среднюю цену элитного жилья в Петербурге достаточно сложно, учитывая эксклюзивность товара.
Поскольку в исторической части Петербурга по-прежнему сохраняется дефицит предложения, можно с уверенностью говорить о том, что рост стоимости элитной недвижимости превысит инфляцию», — отмечает Илья Андреев.
«Разрыв в стоимости между элитным жильем и недвижимостью эконом-класса будет продолжать расти, в то время как его доля относительно общего количества жилой недвижимости будет уменьшаться», — говорит специалист.
«По сравнению с 2006 г. темпы роста цен на элитное жилье значительно замедлились, хотя и остаются на высоком уровне. По итогам года средняя цена на квадратного метра на первичном рынке элитного жилья выросла на 40% — отмечают в компании Knight Frank.
На первичном рынке элитного жилья цены, как правило, ниже, чем на вторичке – от $8-10 тыс. Но это касается квартир, которые по своим характеристикам ближе к бизнес-классу.
Если же речь идет об эксклюзиве (например, пентхаусе), то тут цена может начинаться от $ 20-30 тыс. за кв.м.
А, скажем, в реконструируемом экс-общежитии СпбГУ на углу Мытнинской набережной и Зоологического переулка, цена продаж, по прогнозам Владимира Федорова, может составить $30-70 тыс. за квадрат.
По данным компании Knight Frank, объем предложения в сегменте дорогой загородной недвижимости практически не изменился по сравнению с 2007 годом, на данный момент в рыночной реализации находятся чуть менее 600 коттеджей в 13 коттеджных поселках.
Эксперты считают, что рынок элитной недвижимости Петербурга пока находится в стадии формирования.
Перспективы его развития (в том числе в сравнении с рынками Москвы, Сочи, других регионов России) будут обсуждаться на международной конференции Elite Estate.
Она пройдет в Петербурге 20-21 мая 2008 года в Петербурге пройдет. На конференции будет рассмотрен самый широкий круг проблем, касающихся рынка элитной недвижимости России.
Отметим, что за минувший год на первичном рынке элитного жилья было продано более 850 квартир – больше, чем выведено на рынок за год.
Петербург и Москва вошли в мировой топ городов по росту цен на элитную недвижимость
Мировыми лидерами стали крупнейшие города Китая /Pixabay
Цены на элитную жилую недвижимость в Петербурге на год выросли на 13,4%, а в Москве на 12,4 %. С этими показателями они попали в десятку городов мира, где такая недвижимость дорожала быстрее всего.
По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, в среднем в 46 анализируемых городах стоимость элитной недвижимости увеличилась на 4,6% за год. Как отмечается в исследовании, это рекордный показатель с IV квартала 2017 г. (+4,2%).
Быстрее всего стоимость метра жилья росла в китайских мегаполисах Шэньчжэнь (+18,9%), Шанхай (+16,3%) и Гуанчжоу (+16,2%). Москва в рейтинге заняла восьмую позицию, а Петербург переместился за год с 43 места на шестое. Между двумя российскими городами на седьмом месте расположился Лос-Анджелес (+12,6%). Десятку замкнул Майями с результатом в 10,2%.
Отрицательную динамику при этом показали Париж (-3,7%), Нью-Йорк (-5,8%) и Дубай (-3,6%). Элитное жилье также дешевело в течение года в Лондоне, Гонконге, Берлине, Мадриде и Токио.
По мнению директора департамента зарубежной недвижимости Knight Frank Russia Марины Шалаевой, высокие темпы роста цен в Китае объясняются низкими ставками по ипотечным кредитам и ограниченным объемом предложения и стремлением к изменению жилищных условий после локдауна.
«Однако на любимейших европейских направлениях российских ультрахайнетов динамика разнонаправленная. Например, за год цены снизились в Берлине (-1,3%), Мадриде (-2,9%), Лондоне (-3,5%) и Париже (-3,7%).
Корректировка цен обусловлена сочетанием таких факторов, как длительные и жесткие ограничения, перенос строительства новых проектов и изменения налоговой политики.
В Европе спрос пока не успел полностью восстановиться, поэтому города не вошли в десятку лидеров рейтинга, но Женева (+9,2%) и Стокгольм (+7,7%) были к этому близки», – сказала Шалаева.
Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Russia Ольга Широкова отметила, что рост цен в Москве последние годы происходил планомерно.
«На фоне сохраняющегося активного спроса в первые месяцы 2021 г. и вымывания ликвидного предложения рост средневзвешенной цены оказался более существенным (изменение за квартал +7,3%).
При этом большое влияние оказало прямое повышение цен в реализуемых новостройках столицы, к тому же новые проекты выходят по более высоким ценам.
До конца года резких скачков цен не ожидается, но возрастающая тенденция показателя в сегменте сохранится», – отметила Широкова.
Скачок в Петербурге связан с дефицитом качественного предложения на городском рынке недвижимости, полагает директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков.
«Главными факторами удорожания в этом сегменте стали возросший спрос со стороны покупателей и вызванное им ограниченное предложение на рынке. Логичным и ожидаемым становится обновление рынка и расширение предложения. В этом году мы ожидаем несколько новых проектов, которые могут стать знаковыми для нашего города», – отметил он.
ЗаКАДный Питер — Почему «новый Петербург» стал барьером между богатыми и бедными
Если термин «Новая Москва» в ходу уже много лет, то «новый Петербург», растущий на тех же принципах, еще в тени. Но он уже есть, а потому разберем: какие здания строятся, кто в них живет, существуют ли вместе элитные районы и «муравейники», наконец, почему столько жалоб на инфраструктуру «неофитской» второй столицы?
Если судить по базе «Технико-экономические паспорта многоквартирных домов Петербурга» (в ней даты постройки каждого дома с петровских времен), то в городе за его трехсотлетнюю историю было несколько пиков строительства: 1830-е, 1880-е, 1900-е, 1960-е, наконец, 2010-е годы. Нас интересуют последние десять лет. Мы берем не все новые дома, конечно, ими «уплотняли» даже исторический центр, а те, которые расширили Санкт-Петербург на все четыре стороны.
Три цели
Можно отметить три цели петербургских властей при строительстве новых домов: 1) расселение коммуналок и хрущевок; 2) бесплатная выдача квартир некоторым социальным группам — ветеранам войны, выпускникам детдомов и т.
д; 3) обеспечение платным жильем многочисленных нуждающихся в нем как коренных горожан, прежде всего, молодых, так и многочисленных приезжих.
Понятно, что в последнем случае активно работало и работает ипотечное кредитование.
С первым пунктом пока туго, как уже писала «Наша версия». Программа «Развитие застроенных территорий в Петербурге» (та самая реновация хрущевок) была принята в 2008 году, но кое-как, в год по чайной ложке, реализуется только в последнее время.
Компания «СПб Реновация» должна была до 2019 года расселить 150 тыс. жителей, снести более 1,1 тыс. хрущевок и построить на их территории 22 квартала площадью около 7,5 млн м2 жилья.
Однако ныне только семь проектов «СПб Реновации» находятся хотя бы в стадии определенной реализации, а сама программа реновации пролонгирована до 2030 года.
По второму пункту. Да, мы все помним, что были федеральные указы от 2008 года обеспечить всех участников ВОВ, а в случае с Санкт-Петербургом и блокадников, отдельным жильем.
Как утверждает официальный сайт администрации города, за эти 12 лет, то есть «с начала действия указа президента РФ жилищные условия улучшили 12 522 ветеранов ВОВ». Вот тут отметим тенденции — квартиры давали не под соусом улучшения жилищных условий, а просто по факту ветеранства.
Поэтому как правило, в них заселялись внуки-правнуки героев войны. Что отчасти логично, потому что квартиры предоставили как раз в «новом Петербурге», прежде всего в поселке Горелово (Красносельский район), поселке Красное село (Красносельский район) и ул. Мебельной (Приморский район).
Это высоченные и длиннющие многоэтажки, к которым еще не были подстроены поликлиники, магазины, почты. Короче, старики, которые все-таки туда отправились из коммуналок в 2012-2014 годах, изрядно намучились.
А вот третий пункт, на первый взгляд, идеально лег в социальную политику Смольного. На новые окраины выслали и продолжают это делать остро нуждающихся в жилье, а также сирот. Понятно, что эти новостройки возводит частный бизнес, но город имеет определенную квоту на квартиры в каждом доме.
Вот только в связи с таким контингентом населения возникла проблема, и немалая для мирных законопослушных приобретателей квартир. Корреспондент «Нашей версии» наблюдал новый точечный дом на Охте, куда расселили около пяти десятков выпускников детдомов и несколько неблагополучных семей из коммуналок.
Большинство сирот просто сдали свои однокомнатные квартиры мигрантам, а сами по 6-8 человек живут в одной. Зато можно совсем не работать, а употреблять, что душа пожелает. Зачем-то они при этом загадили подъезд, разбили все витражи, «обаммиачили» черную лестницу.
Неблагополучные семьи продолжили жить привычно: пьянство, домашнее насилие, крики, мат.
Одна бабушка, ребенок блокадного Ленинграда (есть такая категория льготников), живущая в этом доме, рассказала «Нашей версии»: «Раньше я жила в коммуналке на ул. Некрасова, давно жила. Предложили тут квартиру, решила пожить красиво напоследок, без соседей. А тут…
Уже на второй день в парадной разбили дверное окно, потом зеркало в лифте, в моей квартире зачем-то оторвали дверной звонок, а также постоянные крики и в квартирах, и в подъезде.
Мне страшно так жить — прошу родственников обменять квартиру хотя бы опять в коммуналку, но с приличными людьми».
Действительно, такой «новый Петербург» напоминает гетто, особенно из-за диссонанса: новые дома и такие люмпенские лица вокруг, как в 90-е попивающие пивас на скамейках у дома и на черных лестницах. Но к контингенту новых окраин второй столицы мы еще вернемся.
Город-сад…
А пока о том, что за дома строят на границе (и уже за ней) Санкт-Петербурга и Ленинградской области, от элитных до «муравейников». Но, чтобы не делать рекламы, не станем приводить названия строительных компаний. Так вот. Жильё, безусловно, есть на любой вкус. Сначала про простое, самое многочисленное и массовое, народное.
К которому, конечно, больше всего претензий по разным направлениям. Конечно, всем понятные — перенаселенность, удаленность от транспортных систем, отсутствие в должном количестве поликлиник, школ и детсадов, а вместе с тем ноль парковок, — ну и не аховый вид из окна, наконец. На следующие новостройки. Каменные джунгли.
«И это не плохо, и не хорошо, это данность мегаполисов, — говорит «Нашей версии» петербургский урбанист Виктор Новиков. — Все мегаполисы мира вынуждены расширяться за счет притока рабочей силы, внутренних и внешних мигрантов.
Сначала они начинают со съемного жилья где-то в центре города, но потом хочется своего — на имеющиеся у них средства выбор только один — «муравейники» в строящихся окраинах. И там потом, спустя некоторое время, будет город-сад, как писал Маяковский (но не про Петербург, а Новокузнецк, тогда Кузнецк). А пока да, они инвестируются в жилье, но и в окружающую эстетику.
Она достанется им через десяток лет. Ну а дети будут жить уже в полноценном зеленом районе со сложившейся социальной и развлекательной инфраструктурой».
Что касается серий современных домов-«муравейников», то, по утверждению петербургского риелтора Галины Черкис, «они относятся к категории эконом-класса, а такие классы качества в недвижимости были введены в 2013 году. Это массовое жилье. Площадь квартиры небольшая — от 22 (студия) до 36 квадратных метров. Самые большие агломерации такого жилья на окраинах города — в Кудрово, Девяткино, на Парнасе».
Есть еще человек, который регулярно и жестко стебет питерские новостройки — известный блогер Илья Варламов. Огромные серийные дома сейчас куда похлеще «типовых строений» из одного фильма Эльдара Рязанова про Новый год. Петербургский корреспондент «Нашей версии» в плане эстетики таких районов с Варламовым согласен.
Несмотря на то, что дома лицуют сейчас в какой-нибудь веселый оранжевый или розовый цвет, они смотрятся «годзиллой», каким-то бесчувственным в смысле архитектуры монстром. Однако в России и в Петербурге не стоит забывать, что любое отдельное свое жилье для многих горожан — просто праздник какой-то.
Ушибленных арендой — многие сотни тысяч за последние годы.
Не для всех селебрити
Есть часть питерских селебрити и просто людей, которые принципиально выбирают центр города и не готовы к «дачной» жизни, несмотря на определенные бонусы жизни в «новом Петербурге».
Так, историк Лев Лурье рассказывал: «У меня тут любимая рюмочная на Разъезжей, я историю каждого дома в Центральном районе знаю, она связана со многими не чужими для России и города героями.
Ну а вот что я буду делать на условном Парнасе в «муравейнике»? Это дело молодых, как пел Виктор Цой».
Известный актер Сергей Мигицко, живущий на Владимирском проспекте в самом центре Петербурга, вторит: «Окраины меня пугают. Это уже не мой город.
Когда-то, впрочем, такими окраинами казались Купчино или Гражданка еще в Ленинграде, а теперь это зеленые благоустроенные районы.
Но мне милей, хоть я из Одессы, питерский «каменный мешок», это я про центр. Тут и театр мой рядом, где служу много лет».
Да, центр города, если, скажем, взглянуть на расценки риелторов и сайтов по продаже недвижимости, опережает по цене квадратных метров «новый Петербург» раз в тридцать в среднем. Но окраины у людей зажиточных сейчас тоже популярное место. Расцвело коттеджное строительство.
Для богатых
Между пригородами Стрельна и Петергофом сейчас активно строятся элитные коттеджные поселки, там селятся и весьма известные люди вроде депутата Госдумы Виталия Милонова. Говорят, что сотка там стоит полмиллиона. Это расширение «нового Петербурга» в лес, во всякие зеленые зоны, между прочим, и огромный гольф-клуб уже отстроен.
Особенность окраин Санкт-Петербурга для богатых в том, что они претендуют на «экологически чистые места» (фраза опять-таки с риелторских сайтов). Потому популярны стыки с Ленинградской областью в районе Пулково, Тосненского района, конечно, солнечных пригородов вроде Зеленогорска, Репино или Белоострова.
Понятно, что зоны эти тщательно охраняемые — службы безопасности с камерами видеонаблюдения — самые заметные со стороны фигуранты такой жизни.
И да, «богатый» окраинный Санкт-Петербург совсем не соприкасается с «бедным». Это в центре можно еще наблюдать «блеск и нищету» бок о бок.
К примеру, на Невском проспекте сплошь и рядом на одной лестничной клетке коммуналка с одиннадцатью жильцами и квартира из восьми комнат, но на одного. «Новый Петербург» чётче обозначил сословное деление — для одних «муравейники», для избранных — дома с полянами для гольфа.
Но главное — общая тенденция, когда Петербург всё активнее заходит на территорию Ленинградской области. Как Москва с Подмосковьем — 78-й и 47-й регионы потихоньку сливаются.
Не зря еще Валентина Матвиенко в бытность губернатора второй столицы предлагала создать на этой базе единый суперрегион. В Москве когда-то возник термин «замкадыши» — Петербург его повторил. «Закадовцы» — уже чуть ли не треть населения.