Найдено 41 жилой комплекс
ЖК «Статус у Парка Победы» 
Девелопер Selt City планирует застройку нового квартала «Статус у Парка Победы» на участке 6 га между проспектами Витебским и Космонавтов, вдоль Кузнецовской улицы, вблизи станции метро «Парк Победы»….
ЖК Svetlana Park («Светлана Парк») 
В Выборгском районе, на бывшей территории завода «Светлана», строится комфортабельный жилкомплекс Svetlana Park. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2021 г.Основу жилмассива составя…
ЖК «Автограф в центре» (ранее «На Лиговском, 236»)
Госстройнадзор разрешил возведение в Санкт-Петербурге, на Лиговском проспекте, 236, жилого комплекса комфорт-класса «Автограф в центре». Застройщик – компания Setl Group – планирует инвестировать в ам…
ЖК «Зелёный квартал» (ранее «Планетоград»)
Пулковские высоты, почти вплотную прилегающие с юга к окраинам Северной столицы, очень популярны среди застройщиков. Год от года там прибавляется все больше новостроек. Одной из них является жилой…
СК Setl City в рамках реновации возводит ЖК «Притяжение» на месте бывшей промышленной зоны. Семь девятиэтажных монолитных зданий вырастут в Выборгском районе Северной столицы. Навесные фасады соору…
В Приморском районе Санкт-Петербурга, по адресу Торфяная дорога, 17, где раньше находился большой строительный гипермаркет, сегодня возводится новый жилкомплекс Artline. Застройщик Selt City позициони…
На участке к югу от Косой линии Васильевского острова (между 25 и 27 линиями) застройщик Setl City возвел ЖК «Палацио». Весь квартал по Косой линии застроен четырьмя 12-этажными домами с подземн…
В Красносельском районе Северной столицы, неподалеку от проспекта Буденного, который соединяет Петергофское шоссе с железнодорожной платформой «Сергиево», строится жилой комплекс «Солнечный гор…
Жилой комплекс «Чистое небо» — это проект инвестиционно-строительной организации Setl City. Строительство комплекса производится в Приморском районе Северной столицы, в микрорайоне «Каменка»….
Строительный холдинг Selt City приступил к возведению еще одного жилого проекта на Петровском острове. Новостройка, получившая название The One, располагается рядом с ЖК «Петровский квартал на во…
ЖК Grand View («Гранд Вью»)
Холдинг Selt Group реализует проект жилой застройки на Петровском острове — недвижимость премиум-класса Grand View. Новостройка расположится рядом с двумя другими объектами застройщика — Ж…
Историческую территорию Васильевского острова у Невы застроят жильем :: С.-Петербург :: РБК
Проект застройки Масляного буяна ( «Студия 44» Никиты Явейна)
Setl Group вложит 20 млрд руб. в застройку Масляного буяна — исторической территории рядом с Горным университетом в Петербурге. На участке площадью 3,7 га планируют построить 121 тыс. кв. м. жилья премиум-класса.
Проект, разработанный «Студией 44» Никиты Явейна, предусматривает пробивку створа 24-25-й линий с выходом на набережную Невы.
«Создание улицы, которой никогда не было — это сильный ход», — отметили на Градостроительном совете Петербурга в ходе обсуждения проекта.
43 дома по 10 саженей
Градостроительный совет Петербурга рассмотрел 28 апреля проект архитектурно-градостроительного облика жилого комплекса со встроенными коммерческими помещениями и надземно-подземной автостоянкой, расположенного на Васильевском острове, между ул.
Масляный Канал и Большой Невой, вблизи швартовки ледокола «Красин». Историческое название этой территории — Масляный буян. Проект выполнен Архитектурным бюро «Студия 44» по заказу ООО «Специализированный застройщик «Остров сити».
По данным СПАРК, эта компания на 100% принадлежит ООО «Сетл» (входит в Setl Group).
Проект застройки Масляного буяна ( «Студия 44» Никиты Явейна)
Как сообщили РБК Петербург в Setl Group, общая площадь застройки участка составит 121 тыс. кв. м, площадь квартир — 58 тыс. кв. м. Инвестиции составят 20 млрд руб. Проект будут позиционировать как жилой комплекс премиум-класса. По оценкам управляющего партнёра Rusland SP Андрея Бойкова, средняя цена квадратного метра в этом ЖК может составить порядка 280 тыс. руб.
«Мы продолжили традицию ступенчатой застройки, которая характерна для Васильевского острова и является его визитной карточной», — заявил на заседании градсовета руководитель Архитектурного бюро «Студия 44» Никита Явейн. Еще один традиционный прием, который использовали в проекте — парцелляция (дробление на мелкие участки — ред.).
По разработанному в XYIII веке Доменико Трезини проекту застройки Васильевского острова, все участки частных собственников были поделены на 10 саженей (чуть больше 21 метров). «Это деление сохранилось до наших дней. Нам это кажется важным, и мы сохранили его, выделив секции такого же размера.
Каждая секция — это отдельный дом со своим лицом фасада и высотой», — пояснил Никита Явейн. Всего на участке получилось 43 секции.
Проект застройки Масляного буяна ( «Студия 44» Никиты Явейна)
В этой части Васильевского острова действует самый строгий высотный регламент, который ограничивает застройку высотой 28/33 метров.
Проектируемые дома будут разной высоты, от 22 до 33 метров, и чем ближе к набережной, тем ниже, с повышением вглубь квартала.
Историческая структура улиц сохраняется, створ 24-25й линий будут пробивать с выходом на Неву. «Наша работа согласована КГИОП», — говорит Никита Явейн.
«Сочетание с охранными требованиями»
Новости экономики и финансов СПб, России и мира
Территория площадью 3,85 га ограничена Уральской улицей, набережной Макарова и примыкает к ЖК «Эмеральд на Малой Неве». Инвестиции в проект составят около 7,6 млрд рублей. Девелопер планирует возвести здесь жилой комплекс высокого комфорткласса площадью более 50 тыс. м2 со встроенными коммерческими помещениями и подземным паркингом.
В ЖК появится встроенный детский сад на 120 мест. В шаговой доступности предполагается возведение общеобразовательной школы, которую Setl Group построит в переулке Декабристов. Вывод проекта на рынок планируется уже в этом году. Архитектурный проект будущего комплекса готовит бюро «Интерколумниум» Евгения Подгорнова.
Ранее участок принадлежал ОАО «Городской ремонтно–строительный трест № 1» (владельцы — Юрий и Татьяна Пискуновы). Предприятие в прошлом входило в государственное ТСО «Ленстройреконструкция», но позже было приватизировано трудовым коллективом.
В прошлом году территорию с постройками продали за 0,6 млрд рублей ООО «Васильевский девелопмент», которое уже в дальнейшем привлекло к его застройке Setl Group.
Кроме этой земли компании «Васильевский девелопмент» принадлежит ещё и ОАО «Кожа», располагающееся на соседнем участке в переулке Декабристов.
Это пятый проект холдинга Setl Group на Васильевском острове. Компания возвела в этом районе ЖК бизнес–класса The Residence на Малом проспекте, квартал «Палацио» на 26–й линии, завершает строительство ЖК «Эмеральд на Малой Неве». Готовится к выводу на рынок проект премиум–класса на 23–й линии, у ледокола «Красин».
Эксперты говорят, что покупка земельного участка возле Малой Невы компанией Setl Group вполне логична, поскольку участок может стать продолжением успешного проекта ЖК «Эмеральд на Малой Неве».
«Уверен, что спрос будет высоким, поскольку будет логично продолжать проект, который уже заселён, обеспечен инфраструктурой. Застройщик сформировал позиционирование локации, жилого комплекса, понимает спрос и целевую аудиторию.
На спрос повлияет и улучшенная транспортная доступность за счёт ЗСД и моста Бетанкура», — говорит Алексей Лазутин, руководитель отдела инвестиционных продаж и корпоративных услуг IPG.Estate.
Сейчас, по данным сайта «Пульс продаж новостроек», в старой части Васильевского острова строятся 19 проектов общей площадью 412 тыс. м2, из них в продаже 160 тыс. м2. Средняя цена «квадрата» — 194 тыс. рублей.
Участники рынка говорят, что данная локация будет и дальше развиваться в сторону редевелопмента.
«Она постепенно избавляется от старых промышленных объектов и имеет большие перспективы стать современным жилым микрорайоном», — считает руководитель службы по работе с государственными органами «СПб Реновации» Дмитрий Михалёв.
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!
Жк artline в приморском – официальный сайт застройщика
ArtLine объединит пять жилых корпусов по 11 этажей с подземными паркингами, два апарт-отеля по 12 этажей, детский сад и многоуровневый наземный паркинг.
Динамичная архитектура проекта притягивает взгляд, а фасады выполнены в смелых фиолетовом, лазурном и желтом цветах.
Каждый дом возводится с применением навесного вентилируемого фасада с облицовкой керамогранитом, а остекление имеет специальное солнцезащитное покрытие.
Жилой комплекс ArtLine возводится на Торфяной дороге, в шаговой доступности от метро «Старая Деревня». Въезд на ЗСД находится в 5 минутах езды – это скоростная дорога на юг города и Васильевский остров. Выезд на КАД – в 15 минутах. Прогулка до ЦПКиО на Елагином острове займет около 15 минут, а до парка 300-летия Петербурга можно быстро добраться на маршрутке.
ТРК «Гулливер», магазины, гипермаркеты, рынок фермерских продуктов, аптеки, кафе, рестораны, кинотеатр – все есть рядом с домом.
В квартале расположены несколько школ, в том числе с углубленным изучением английского языка, детских садов, творческих студий, а также три фитнес-клуба с бассейнами.
Внутренняя инфраструктура представлена объектами стрит-ретейла на первых этажах, а также фитнес-клуб в здании апартаментов. Также будет построен детский сад с большим огороженным двором.
В ArtLine захочется чаще выходить на улицу и не торопиться с работы домой, чтобы больше быть на свежем воздухе. Все благодаря тихим и безопасным зеленым дворам с местами для комфортного отдыха, где создается атмосфера творчества и гармонии. Дворы каждого корпуса будут свободны от машин и дополнительно закрыты по периметру.
Общественное пространство
Сердцем проекта станет общественное пространство, планировка которого была разработана специально для ArtLine. В нем будет объединено несколько тематических игровых площадок для детей разных возрастов, веревочный городок, зоны для тренировок и отдыха.
В ЖК «ArtLine в Приморском» представлены квартиры с отделкой «Итальянские коллекции» «Ваниль» и «Шоколад».
Это обои под покраску для комнат, прихожей и кухни, а также ламинат 33-го класса, межкомнатные двери МДФ, металлопластиковые окна, радиаторы отопления и другие решения, керамическая плитка разных оттенков, сантехника, душевой поддон или ванна серии Italy. В ванных комнатах и совмещенных санузлах будут теплые полы.
Машина всегда находится под охраной Ваше место всегда свободноМашино-места для всей семьи Возможность хранения двух или трех машин на одном машиноместе Машина находится в теплом, светлом и сухом помещении
Скидки до 15% при 100% оплате стоимости квартиры в объектах Setl Group.
Материнский капитал и другие субсидии в качестве первоначального взноса при покупке жилья в ипотеку
или части стоимости квартиры.
Беспроцентная рассрочка от застройщика на срок до 4-х лет в зависимости от условий реализации объекта.
Специальные ставки для клиентов Setl Group и «Петербургской Недвижимости» в большинстве ведущих банков России.
| 01 | ||||
| 02 | Жилой дом 1 | 78:34:0413503:22 | г. СПб, Торфяная дор., д. 13 | ООО «Цивилизация» |
| 03 | Жилой дом 2 | 78:34:0413503:22 | г. СПб, Торфяная дор., д. 15, к. 1 | ООО «Цивилизация» |
| 04 | ||||
| 05 | Жилой дом 3 | 78:34:0413503:22 | г. СПб, Торфяная дор., д. 17, к. 1 | ООО «Цивилизация» |
| 06 | Жилой дом 4 | 78:34:0413503:22 | г. СПб, Торфяная дор., д. 17, к. 2 | ООО «Цивилизация» |
| 07 | Жилой дом 5 | 78:34:0413503:22 | г. СПб, Торфяная дор., д. 17, к. 4 | ООО «Цивилизация» |
| 08 | ||||
| 09 | Апартаменты 1 | 78:34:0413503:22 | г. СПб, Торфяная дор., д. 15, к. 3 | ООО «Цивилизация» |
| 10 | ||||
| 11 | Апартаменты 2 | 78:34:0413503:22 | г. СПб, Торфяная дор., д. 17, к. 6 | ООО «Цивилизация» |
| 12 | Надземный паркинг | 78:34:0413503:22 | г. СПб, Торфяная дор., д. 17, к. 5 | ООО «Цивилизация» |
|
Сэтл Сити | г. СПб, Торфяная дор., д. 17, к. 4 | 78:34:0413503:22 |
Проектные декларации, обязательные документы размещены на сайте единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) – наш.дом.рф.
Ознакомиться с документами на сайте ЕИСЖС можно по трем параметрам в «Каталоге новостроек»: Застройщик; адрес; кадастровый номер ЗУ.
Setl Group строит наполеоновские планы
Холдинг Setl Group приобрел земельный участок площадью 43 га в Пушкинском районе Петербурга, где намерен построить 200 тыс. кв. м жилой недвижимости комфорт-класса, инвестировав в реализацию проекта 18 млрд рублей. Сумму сделки и бывшего собственника надела в компании не раскрывают.
Участники рынка предполагают, что участок мог принадлежать ООО «Сателлит Девелопмент», которое связывают с Владимиром Скигиным. По мнению экспертов, актив мог быть приобретен примерно за 1,5 млрд рублей, при этом «лакомым куском» его назвать сложно.
По их мнению, стоимость квадратного метра на старте может составить не менее 90 тыс. рублей.
Вчера холдинг Setl Group сообщил о завершении сделки по приобретению земельного участка площадью около 43 га в Пушкинском районе Санкт-Петербурга недалеко от музея-заповедника «Царское Село». Он находится между рекой Славянкой, Колпинским шоссе и Муромской улицей.
Сумму сделки в компании не раскрывают, равно как и информацию о продавце надела. Девелопер намерен возвести здесь около 200 тыс. кв. м малоэтажного жилья комфорт-класса высотой до четырех этажей с мансардой.
Проект предполагает наличие коммерческих помещений, а также социальных объектов — двух детских садов и общеобразовательной школы. Setl Group оценил инвестиции в проект в размере 18 млрд рублей.
Собеседники “Ъ” предположили, что актив мог быть приобретен у ООО «Сателлит Девелопмент» — крупного землевладельца, обладающего большими массивами земли на юге города. Компанию связывают с известным петербургским бизнесменом Владимиром Скигиным, бывшим совладельцем сети казино «Вулкан» и ряда коммерческих структур.
В Setl Group не стали комментировать предположения участников рынка. Телефон ООО «Сателлит Девелопмент» вчера вечером не отвечал. В прошлом году девелопер уже приобретал наделы у «Сателлита»: компания купила участок под застройку в Стрельне площадью 43 га.
Кроме того, структура, связанная с господином Скигиным, осенью прошлого года купила у «дочки» Сбербанка участок площадью 42 га рядом с Константиновским дворцом.
По оценкам Андрея Бойкова, управляющего партнера Rusland SP, цена участка могла составить 7–8 тыс. рублей за кв. м будущих жилых площадей. Таким образом, надел мог быть приобретен примерно за 1,5 млрд рублей. «Вряд ли имел место единовременный денежный платеж.
Вероятнее всего, была предусмотрена рассрочка или частично бартерная схема»,— полагает эксперт.
Господин Бойков отметил, что этот участок «не лакомый кусок», но учитывая, что в городе мало участков, где можно строить жилье, девелоперы пополняют земельный банк за счет того, что есть.
«В целом это благоприятная и уже более или менее обжитая локация для развития крупного жилого проекта»,— рассуждает он, добавляя, что Пушкин и прилегающие зоны востребованы у покупателей и динамика продаж здесь неплохая. По его мнению, средняя стоимость метра составит около 110 тыс. рублей.
«Участок находится напротив жилого комплекса «Славянка», реализованного компанией «Балтрос».
Участок, безусловно, интересен для девелопмента с учетом появления развитой инфраструктуры в Славянке, в том числе строительства торгового комплекса Green Park от ПСК, а также социальной инфраструктуры»,— говорит Антон Орлов, руководитель направления земельных участков Colliers.
По его словам, к проблемам можно отнести нехватку мест в школах и ДОУ (что может быть решено за счет строительства новых объектов), а также затрудненный въезд и выезд на Московское шоссе, несмотря на устройство дорожной развязки. Эксперт предполагает, что стоимость квадратного метра в будущем жилом комплексе будет не менее 90 тыс. рублей на старте продаж.
Мария Кузнецова
Новостройки-2021. В ожидании старта продаж — Рынок жилья
11.01.2021 | 08:00 14515
Петербургские застройщики неохотно говорят о новых проектах на рынке – не те времена, чтобы давать четкие прогнозы. BN.ru всё же опросил девелоперов и постарался собрать максимум информации о премьерах 2021 года.
Минувший год был не слишком богат на стартапы – чуть более двух десятков. В 2021-м застройщики, быть может, постараются восполнить товарный запас, вымытый ажиотажным спросом второго полугодия. Земельных участков с документацией приобреталось рекордное количество, а значит, и премьер на рынке, как можно надеяться, будет немало.
Игра по-крупному
Начнем с проектов, выход которых был анонсирован еще в конце минувшего года. Группа ЦДС в декабре неожиданно сообщила о выводе на рынок сразу двух крупных объектов на окраинах. Продажи в одном из них, Neva City в Новосаратовке, стартовали незамедлительно.
В самом начале 2021 года вышел и второй – это ЖК Parkolovo. Первый этап рассчитан на 70 тыс. кв. м, а всего в Парголово за пять – семь лет возведут 350 тыс. квадратов жилья.
К слову, у Группы ЦДС на Плесецкой улице в Приморском районе в работе еще один проект на 170 тыс. кв. м. Он также может выйти в этом году на рынок.
Еще один крупный проект в Каменке готовит компания Seven Suns Development, которая прошлой осенью приобрела свыше 16 га на пересечении Парашютной улицы с Шуваловским проспектом. Жилой квартал примерно на 200 тыс. квадратов жилья было обещано начать строить еще в конце 2020-го, так что старт ожидаем.
К слову, в прошлом году сразу несколько новых проектов на севере обещал представить и «Полис Групп», но пока порадовал покупателей лишь одним.
Большие премьеры ждут рынок и в южной части Петербурга.
В частности, в компании «КВС» нам сообщили о старте сразу двух крупных проектов комфорт-класса – это «Любоград» в Стрельне и «Югтаун» на Пулковских высотах (в составе КОТ «На Царскосельских холмах»). Оба объекта – малоэтажные.
Первый из них, рассчитанный на 200 тыс. кв. м жилья, уже получил разрешение на строительство. Первая очередь из трех домов (квартал «Жар-Птица») выходит в продажу в январе-феврале.
По соседству компания Setl City в минувшем году приобрела свыше 40 га и, судя по всему, медлить тоже не будет. Так что возле Стрельны могут появиться сразу два крупных малоэтажных проекта КОТ – конкурента.
И бизнес, и комфорт
Компания Bonava в минувшем году была в числе самых активных приобретателей земли: под новые проекты куплены участки на Кузнецовской улице, 52, проспекте Тореза, 42, проспекте Обуховской Обороны, 105, на улице Ольги Берггольц, 22.
Везде планируется жилая застройка.
Даты пока не озвучиваются, но первым на рынок, скорее всего, выйдет проект по последнему адресу – ЖК комфорт-класса Gotland Lifestyle на 275 квартир: в декабре прошли слушания по проекту планировки территории.
Был активен в пополнении портфеля и финский концерн «ЮИТ». В первом полугодии застройщик обещает анонсировать сразу три новых проекта. Среди его приобретений – надел 1,1 га в Нейшлотском переулке, 19/23, участки на Курляндской улице, 10–12, и улице Васенко, 7.
Компания RBI также собирается в 2021 году заявить на рынке несколько стартапов. Но пока уверенно в компании говорят лишь о ЖК бизнес-класса на 253 квартиры на Миргородской, 1, у Московского вокзала. Обо всех остальных – ближе к старту продаж.
Отметим, что и крупные застройщики в минувшем году приобретали участки с документацией бешеными темпами. В частности, Setl Group, помимо участка в Стрельне, купил 4,2 га на Васильевском острове, в районе Кожевенной линии, и надел в 3,8 га на Лиговском проспекте, 236. Всё это вероятные стартапы: холдинг обычно не медлит с запуском новых проектов.
Не отставал и другой лидер рынка – «Группа ЛСР». Среди его покупок – 150 га новых земель на намыве, 14 га на Кожевенной линии В. О.
под квартал бизнес-класса и небольшой надел на улице Егорова в Московском районе, где планируется возвести дом премиум-класса.
Но ближайшим стартапом компании, скорее всего, будет жилой квартал комфорт-класса в Красносельском районе, на пересечении улицы Маршала Казакова и проспекта Маршала Жукова.
В этом году ожидается много премьер в бизнес-классе. В частности, компания Legenda Intelligent Development в декабре получила разрешение на строительство ЖК бизнес-класса на 20-й линии В. О.
В работе у компании еще один дом бизнес-класса площадью около 40 тыс. кв. м на набережной Черной речки, 41. ГК «Еврострой» летом приобрела небольшой участок на Заставской улице.
Холдинг AAG купил участок на Малоохтинском проспекте, 8, где построит девятиэтажный ЖК бизнес-класса.
В компании «Ленстройтрест» не исключают, что в этом году будет выведен в продажу ЖК бизнес-класса площадью 30 тыс. кв. м на улице Ивана Фомина возле метро «Проспект Просвещения». А компания «Л1» хочет анонсировать сразу два объекта бизнес-класса на юге города. Один из них – в Купчино, на пересечении улиц Олеко Дундича и Купчинской.
Областные надежды
С новыми проектами в пригородах сложнее. Стартапы в 47-м регионе давно наперечет, а покупка земли не вызывает особого интереса у девелоперов. Тем не менее несколько анонсов уже прозвучали.
«Аквилон-Инвест» в первой половине 2021-го года обещает открыть старт продаж в новом крупном проекте комфорт-класса в Кудрово, где компания приобрела 6,2 га земли.
Компания «Мавис» в январе обещает вывести в Мурино новый ЖК «Графика». Отметим, что развитию пригородных локаций могут дать толчок не питерские игроки.
В частности, ГК «ПИК» в прошлом году приобрела земельные участки с готовой документацией в Кудрово, Янино и в поселке Новоселье.
Судя по числу предполагаемых премьер, а также с учетом новых очередей в уже действующих проектах, особый дефицит рынку новостроек Петербургской агломерации в 2021 году не грозит. Впрочем, мнения участников рынка на этот счет разнятся.
Вера Сережина, руководитель направления клиентского опыта Группы RBI (входят компании RBI и «Северный город»):
– Сегодня мы еще не знаем ответа на главный вопрос: когда начнет сходить на нет пандемия коронавируса. Соответственно, любые прогнозы по рынку могут быть даны только «с оговорками». Конечно, ощутимое сокращение нового предложения вряд ли произойдет.
Ведь никто не отменял планов государства по улучшению доступности жилья, по поддержке спроса.
Много было приобретено земельных участков, поэтому девелоперы будут готовить проекты к старту согласно своим планам, а конкретный момент старта продаж выбирать «по ситуации».
Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»:
– Сокращение нового предложения – вполне закономерное последствие после перехода на проектное финансирование. Порог входа на рынок новых игроков слишком высок, чтобы они могли оказать существенное влияние на статистические показатели.
Лидеры отрасли также с осторожностью подходят к выводу новых объектов: рынок пока нестабилен. В таких условиях никто не будет увеличивать вывод объектов.
Но и в 2020 году события происходили так стремительно, что уверенно прогнозировать события на этот год очень сложно.
Проект «Балтийская жемчужина» в Красносельском районе завершается. В 2021 году компания «Балтийская жемчужина» выведет в продажу два последних, самых видовых десятиэтажных корпуса ЖК «Жемчужная гавань».
Дмитрий Ефремов, руководитель аналитического центра «Главстрой Санкт-Петербург»:
– Объем квартир в открытой продаже на рынке новостроек Петербурга с начала года сократился примерно на 50%. Тем не менее речь идет о некотором сжатии предложения за счет вымывания наиболее привлекательных вариантов, а не о дефиците.
Количество полученных разрешений в 2020 году демонстрирует, что в активах у девелоперов находится достаточный запас предложения.
Полагаю, объем предложения будет постепенно восстанавливаться вслед за спросом, который должен увеличиться в марте в связи со скорым окончанием льготной ипотечной программы.
В этом году мы продолжим развитие наших масштабных жилых комплексов «Северная долина» и «Юнтолово».
Денис Лебедев, вице-президент по развитию Glorax Development:
– Уменьшение количества проектов в этом году было связано с тем, что в 2019-м многие застройщики вывели большие объемы, чтобы реализовать проекты без перехода на эскроу. Но рынок не перестанет развиваться, и мы увидим много новых объектов во всех сегментах недвижимости.
В 2021 году мы планируем начать реализацию четвертой очереди Golden City, разрешение на строительство уже получено. Предполагается строительство четырех очередей в рамках проекта редевелопмента исторического центра Ligovsky City общей площадью более полумиллиона квадратных метров. Кроме того, сейчас мы прорабатываем еще ряд проектов как в Петербурге, так и в других регионах.
Александр Свинолобов, заместитель генерального директора ООО «Бонава Санкт-Петербург»:
– В 2021 году мы начнем продажи в двух новых очередях Magnifika Residence и Magnifika Lifestyle на Охте, в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга. Мы уже получили разрешение на их строительство. Также в 2021 году запланирован старт еще как минимум четырех этапов жилого комплекса комфорт-класса Gröna Lund во Всеволожске.
Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп»:
– По нашим оценкам, в 2021 году можно также ожидать сокращения рынка новостроек в силу объективных причин: с момента перехода рынка на проектное финансирование решение о выводе проекта на рынок принимает банк, который выдает кредит и контролирует вопрос строительства и реализации. Многие участки, которые скупались девелоперами в 2017–2018 годах, сегодня могут оставаться в запасе, так как приобретались под старые правила. По этим участкам долго идет работа с банками на предмет соответствия критериям проектного финансирования. Поэтому вывод новых проектов идет очень медленно. Кроме этого, сократилось и число проектов, которые в принципе получают одобрение банков. По нашим оценкам, в 2020 году число выведенных на рынок новых проектов на 50–60% меньше аналогичного показателя предыдущего года.
Виталий Коробов, директор группы «Аквилон»:
– Стратегия развития нашей компании предполагает поступательное развитие портфеля проектов. Так и в 2020-м году группа «Аквилон» приобрела земельные участки площадью 10 га под строительство 200 тыс. кв. м жилой недвижимости.
Земельный банк компании пополнился на 3,8 га на намыве Васильевского острова в Петербурге и на 6,2 га в Кудрово Ленобласти. Уже в декабре мы объявили о старте продаж ЖК бизнес-класса «Аквилон Zalive» на Васильевском острове.
Также вывели на рынок долгожданный премиальный проект – авторский дом Tesoro в Петроградском районе. В первой половине 2021 года мы анонсируем старт продаж в крупном проекте в Кудрово.
Анжелика Альшаева, генеральный директор агентства недвижимости «КВС»:
– Я полагаю, что в 2021 году рынок недвижимости ждет большое количество новых объектов. В 2020 году предложение практически не пополнялось: в основном выходили только новые очереди уже строящихся жилых комплексов. Причина заключается и в пандемии, и в продолжающемся переходе на эскроу-счета.
Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест»:
– В агломерации есть территории, где можно реализовать крупные девелоперские проекты, но чтобы восполнить объем нового строительства до показателей 2019 года, понадобится время. За один год ситуация не изменится.
Предложение будет медленно пополняться, но для быстрого восстановления должно выйти сразу несколько крупных проектов. Пока предпосылок к этому не наблюдается.
Предположу, что на прежние показатели по объемам рынку нужно будет выходить не менее года-полутора.
- В новом году мы будем выводить в продажу новые очереди в трех наших проектах – голландском квартале «Янила» в Янино, финском квартале «Юттери» в Колпинском районе Санкт-Петербурга и шведском квартале «IQ Гатчина».
- 8 733 816 ₽
- Плесецкая ул., 14
Сдаем в этом году. Обзор жилых комплексов от Setl Group
Решение о покупке квартиры – одно из самых важных в жизни человека. Долгий поиск, муки выбора, согласование ипотеки, подписание документов, а после — ожидание передачи ключей.
Знакомо? В этой статье расскажем о жилых комплексах, в которых вы сможете отпраздновать новоселье уже в этом году!
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», за 2020 год на первичном рынке недвижимости значительно вырос спрос на объекты высокой степени готовности – с 37% до 47%.
Что такое объекты высокой степени готовности?
Все просто — это дома, готовность которых оценивается в 80% и выше. Комплексы уже возведены, в них ведутся работы по внутренней и наружной отделке помещений, а срок получения ключей колеблется в районе 6-9 месяцев.
В каких районах Санкт-Петербурга завершается строительство жилых комплексов?
Выборгский район
Историческая часть Выборгского района хорошо знакома и ценится петербуржцами. Она граничит с центром города, богата на парки и зеленые зоны. Здесь живет не первое поколение коренных жителей, а ландшафт хранит воспоминания о старинных усадьбах.
Сохраняя традиции, Setl Group создал эксклюзивные квартиры для нескольких поколений семьи, в которых вы сможете поселиться уже в этом году.
ЖК Притяжение
«Притяжение» на Выборгской стороне
Где находится? Большой Сампсониевский пр.
Ближайшее метро: Лесная в пешей доступности
Срок сдачи: II кв. 2021 года
Жилой комплекс бизнес-класса «Притяжение» возводится на берегу Большой Невки, в обустроенном районе с развитой инфраструктурой. Семь 9-этажных корпусов находятся на закрытой территории с доступом через ресепшен, что гарантирует жителям приватность и безопасность.
Вдоль улицы Александра Матросова — квартиры с эркерами, панорамными окнами и террасами. Высота потолков — от 3,0 до 3,2 метра. В комплексе представлены квартиры как с чистовой отделкой, так и без. Планировки – классические и евроформата.
ЖК Svetlana Park (Светлана Парк)
Svetlana Park в исторической части Выборгского района
Где находится? ул. Манчестерская / пр. Энгельса
Ближайшее метро: Удельная в пешей доступности
Срок сдачи: IV кв. 2021 года — первая очередь
Квартал бизнес-класса Svetlana Park – это 4 корпуса высотой 10 этажей с закрытыми внутренними дворами и подземными паркингами. На внешних фасадах предусмотрены панорамные окна высотой 2,5 метра, из которых можно наслаждаться видом на два парка – Удельный и Сосновку.
В парадных предусмотрено панорамное остекление и вместительные колясочные. Высота потолков на всех жилых этажах – 3 метра. На выбор представлены разнообразные планировки – от однокомнатных до квартир формата 5Е с кухнями-столовыми. Можно выбрать квартиру с отделкой «Итальянские коллекции» или создать уникальный интерьер в квартирах без отделки.
Московский район
Тихий, уютный и зеленый Московский район привлекает внимание своей монументальностью, но в тоже время современностью. Жить в Московском – это жить на стыке времени, находиться в историческом месте, но быть актуальным и молодым.
В 2021 году отпразднуют новоселье жильцы комплексов «Статус у Парка Победы» и «Зеленый квартал на Пулковских высотах». Познакомимся ближе.
«Статус у Парка Победы»
«Статус» в Московском районе
Где находится? Витебский пр., 15, лит А
Ближайшее метро: Парк Победы в пешей доступности
Срок сдачи : II кв. 2021 года
«Статус» — это восемь 12-этажных корпусов, в каждом из которых всего 2 парадных. На последних этажах – квартиры с потолками до 3 метров. Выбор планировок – от студий до 4-комнатных евроформата, в которых предусмотрены мастер-спальни с отдельной ванной комнатой.
На территории квартала – стадион и детский сад с классами начальной школы. Для автомобилей – подземный отапливаемый паркинг.
«Зеленый квартал на Пулковских высотах»
- Малоэтажный «Зеленый квартал»
- Где находится? Пулковское шоссе
- Ближайшее метро: Московская на транспорте
- Срок сдачи: II и IV квартал 2021 года
«Зеленый квартал» — малоэтажный проект с собственными садами и еловым сквером. В жилом комплексе запланирован собственный лицей, школа и два детских сада. В корпусах «Зеленого квартала» — всего 4 этажа и мансарда с потолками до 3,2 метров и увеличенными окнами. Все квартиры продаются с чистовой отделкой – от студий до 4-комнатных.
Некоторые дворы будут полностью закрыты от машин, в них оборудуют прогулочные зоны и установят уникальные игровые площадки SetlKids , разработанные совместно с психологами для всестороннего развития детей всех возрастов.
Василеостровский район
Васильевский остров – место, где по-настоящему понимаешь, что главный проспект Петербурга – это Нева. Сегодня в жизни Васильевского острова начался новый этап: прибрежные территории становятся похожими на знаменитые районы бывших гаваней в европейских городах. Вдоль воды формируются креативные пространства, привлекательные места для отдыха и территория престижного жилья.
Однако, это вовсе не означает, что такое жильё доступно только избранным. Жилой комплекс «Эмеральд» — яркое тому подтверждение.
Изумруд Васильевского острова
Где находится? Уральская ул., 21, литера А
Ближайшее метро: Приморская в пешей доступности
Когда можно заезжать? II кв. 2021 года
«Эмеральд» — жилой комплекс высокого комфорт-класса на берегу Малой Невы. Из окон домов открываются живописные виды на реку, Петровский остров и Финский залив.
Вокруг «Эмеральда» – сложившаяся инфраструктура, 2 станции метро. Во внутреннем дворе, закрытом от машин, будет расположен сквер с фонтаном. В жилом комплексе представлены различные планировки, от студий до 4-комнатных евроформата, а также уникальные квартиры с саунами, гардеробными и зимними садами.
Красносельский район
Красносельский — один из самых зеленых в Петербурге районов. На его территории раскинулись четыре парка: Южно-Приморский, Новознаменка, Сосновая Поляна и Полежаевский — идеальные для долгих прогулок, утренней пробежки и workout в любое время года. А если вам внезапно захочется к морю, рядом расположены побережье Финского залива и пляж.
Район не обделен и культурным наследием: здесь находятся знаменитые на весь мир дворцово-парковые ансамбли: Константиновский дворец в Стрельне, восхитительный парк Александрия, государственный музей – заповедник Петергоф с его неповторимыми фонтанами.
И все это будет в шаге от жителей «Солнечного города».
- ЖК «Солнечный город»
- Где находится? Петергофское шоссе
- Ближайшее метро: Проспект Ветеранов на транспорте
Когда можно заезжать? I и II кв. 2021 года
Квартал средне- и малоэтажной застройки полностью обеспечен инфраструктурой: здесь уже работают 4 детских сада и 2 школы, открыты магазины, аптеки, филиалы банков. Рядом с жилым комплексом – собственный парк с игровыми и спортивными площадками, велодорожками и зонами отдыха.
Все квартиры в «Солнечном городе» продаются с отделкой в двух цветовых вариациях: «Ваниль» или «Шоколад». В проекте представлен широкий выбор разнообразных планировок: от студий до трехкомнатных, как классических, так и евроформата с просторными кухнями-гостиными.
Невский район
Дачи влиятельных аристократов Румянцевых-Задунайских, Вяземских, Куракиных, позже – крупные предприятия — Обуховский, Императорский фарфоровый завод и свободная магистраль, ведущая к центру города и КАД.
Сегодня в Невском ведется активная жилая застройка, администрация может гордиться благополучным обликом района, а жители – окружением: исторический парк им. Бабушкина, с аттракционами, футбольным клубом, ледовым катком, лодочной станцией; уютный парк «Куракина Дача» и набережная Невы, с которой открывается вид на разводной Володарский мост.
Для жителей комплекса «Стрижи» это станет новой главой в жизни, где каждый день будет проходить на высоте!
«Стрижи в Невском»
Где находится? ул. Бабушкина
Ближайшее метро: Ломоносовская в шаговой доступности
Когда можно заезжать? II кв. 2021 года
«Стрижи в Невском» — это проект домов высокого комфорт-класса с оригинальной ступенчатой архитектурой: высота корпусов от 10 до 24 этажей, за счет чего из большинства квартир открывается вид на Неву и парк.
Дворы расположены на стилобатах, чтобы разделить пешеходный и автомобильный потоки. В квартале будет открыт свой детский сад на 250 мест.
- В проекте представлен широкий выбор планировок, в том числе квартиры с просторными балконами с витражным остеклением, где можно обустроить зимний сад.
- Кстати, вы уже сейчас можете посмотреть видеообзоры на все жилые комплексы, о которых мы рассказали в этой статье.
- Найти подходящую квартиру в любимом районе с ближайшим сроком сдачи можно уже сейчас.